КАК не платить ВЗНОСЫ ЗА КАПРЕМОНТ

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу КАК не платить ВЗНОСЫ ЗА КАПРЕМОНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: КАК не платить ВЗНОСЫ ЗА КАПРЕМОНТ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)Как указал суд, признавая позицию фонда частично правомерной, обществу принадлежит встроенно-пристроенное помещение в МКД, поэтому у него возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. При этом суд отклонил довод общества о том, что, являясь собственником встроенно-пристроенного помещения, оно не пользуется общим имуществом МКД, следовательно, не обязано уплачивать взносы на капитальный ремонт. Суд подчеркнул, что мнение общества противоречит положениям ст. 169 ЖК РФ, которая не содержит изъятий из обязанности уплачивать взносы для собственников встроенно-пристроенных помещений.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: КАК не платить ВЗНОСЫ ЗА КАПРЕМОНТ

Нормативные акты: КАК не платить ВЗНОСЫ ЗА КАПРЕМОНТ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как законно не платить за капремонт многоквартирных домов в 2021 году

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.

Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:

• Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
• Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
• Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.

Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?

Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

1. Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
2. Ремонт подвалов.
3. Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.
4. Реконструкция фундамента дома по необходимости.
5. Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.
6. Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?

Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:

1. Можно производить оплату всех коммунальных платежей за счет денег, полученных от квартиросъемщиков. Это значит, что если вы сдаете в аренду свою квартиру, то жильцы должны вносить средства за услуги ЖКХ. Таким образом, вы не понесете затрат за капремонт из своих заработанных денег, однако потеряете часть дохода от сдачи жилья в аренду.
2. По закону можно не оплачивать средства за услугу капремонта, однако в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы. Ведь оказываемая услуга подразумевает наем бригады рабочих со стороны для осуществления ремонта дома за счет собственников. Если жильцы приняли решения все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проведенные работы может несколько отличаться, все будет зависеть от составленной сметы. Вполне возможно на этом сэкономить, однако как упоминалось выше, совсем без расходов, конечно же, не обойтись.
3. Можно вносить оплату за услуги капремонта не из собственного кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома. Этот способ самый популярный, поскольку не требует от собственников никаких вложений, при этом со стороны закона это не запрещено.

Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?

По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

• Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
• Начислять проценты на сумму долга.
• Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый – игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй – использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.

Не хочу платить за капремонт. Так можно?

Обязательно ли платить за капремонт? Это вообще законно? А если не платить? Разбираемся в проблеме, которую для себя ещё не все решили.

Откуда взялась эта плата?

Давным-давно, когда всё жилье было государственным (муниципальным или ведомственным), жители пользовались им по договору социального найма, как квартиросъёмщики. По этому договору текущий ремонт делали сами жильцы, а капитальный — собственник недвижимости,  то есть государство. Для расселения вводилось новое жильё, которое в капремонте не нуждалось. Те же, кто по-прежнему ютился в ветхом жилье, шансов на кардинальное улучшение условий без смены места жительства не имел. Так что массовой проблемы капитального ремонта тогда не существовало.

 Иллюстрация: Анастасия Тимофеева

Проблема назрела к 90-м, но решать её стали только в 2000-е. Сначала создали «Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (она есть в соответствующей статье Жилищного Кодекса), а с конца 2012 года обязанность софинансировать затраты на капитальный ремонт возложили на собственников жилья. С этого момента оплата капремонта стала обязательной и регулярной для каждого собственника помещения (жилого или нежилого — неважно).

Разве это справедливо?

Согласно жилищному праву — да: собственник оплачивает базовое существование собственного имущества. Согласно мнению большинства собственников — нет. Большая часть квартир была выдана им по договору социального найма, а позже бесплатно приватизирована старыми новыми хозяевами. Но не все связали приобретение дорогостоящей собственности с возросшей ответственностью. С правом передачи по наследству или продажи — связали, а с новыми обязанностями — нет. На волне общественного недовольства КПРФ и «Справедливая Россия» даже подали иск в прокуратуру против этих платежей. И прокуратура даже признала их неконституционными. Но министерство юстиции, министерство финансов, министерство строительства и комплекс ЖКХ РФ платежи отстояли.

Сказать, что система реализации плана капремонта продумана и состоятельна, нельзя (именно с её несовершенством связаны некоторые, хотя и довольно несущественные, поправки в Жилищный Кодекс от 2017 года). Мало какие ТСЖ способны сформировать отдельный фонд капремонта собственного дома, собрать все нужные платежи без просрочек и осуществить задуманное в срок и по плану. Потому большинство оказалось в милости у региональных операторов, а поступившие к ним финансовые ресурсы дальше идут неизвестно каким путём, без гарантии качества или возвращения средств.

Что будет, если я откажусь платить?

Как только плата за капремонт стала обязательной, развернулись целые кампании «против», снабжающие цепочкой инструкций, как отказаться от такой платы. Но не платить — это плохая идея, пробелы в законодательстве — только видимость возможности, а по факту — экономия по мелочи ради проблем в будущем. Если  собственники дома проявили инициативу и готовы сами собирать деньги на капремонт дома, а вы — отказываетесь, счёт аннулируют и передают региональному оператору.  В 13 многоквартирных домах Москвы спецсчета капремонта уже таким образом ликвидированы. Так что, если хотите самостоятельно распоряжаться финансами и точно знать, на что идут отчисления, лучше сформируйте индивидуальный счёт ТСЖ.

Кроме того, если собственник решит не платить за капремонт на основании собственных представлений о справедливости, то быстро обрастёт долгами (пени, кстати, тут тоже начисляются). Капитальный ремонт нельзя просто отключить по желанию как индивидуальную функцию. А при превышении допустимого предела – ограничения, суды с взысканиями, визиты судебных приставов, списания средств с банковских счетов.

Но кто-то же может не платить?

За капремонт могут не платить наниматели жилья по договору социального найма, поскольку в собственности у них этой недвижимости нет. Более того, по ст. 67 ЖК РФ они вправе требовать от наймодателя своевременного проведения этого ремонта (и сами обязаны проводить текущий ремонт жилого помещения). В ст. 154 ЖК РФ указано прямо: «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника». Это шах и мат собственникам, и фора – нанимателям жилья по социальному найму. Что делать арендаторам помещения? Ссылаться на эту же статью Жилищного Кодекса и договариваться с арендодателем.

Есть и печальное исключение из обязанности собственников оплачивать взносы за капитальный ремонт. Если орган государственной власти или местного самоуправления вдруг решит изъять для своих государственных нужд участок, на котором стоит ваш многоквартирный дом, или жилые помещения в этом доме, со следующего месяца после объявления платить за капремонт не надо. Надеемся, что с вами ничего подобного не произойдёт.

Алиса Орлова

И вновь о взносах за капремонт

Положены ли льготы за капремонт неработающему пенсионеру; будет ли меняться размер взноса за капитальный ремонт; можно ли оплатить долг в рассрочку; что будет, если не платить за капремонт? На эти и другие вопросы читателей во время «прямой линии» в редакции «Крымской правды» ответил Иван КОВАЛЕНКО, ведущий специалист отдела мониторинга, планирования и реализации адресных программ НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рес­публики Крым».

Ф. Т. и другие, Симферополь:
— Знаю, что за капремонт предпенсионеру положены льготы. Но мне отказали. Кому же их тогда дают по возрасту?
— Нет, просто предпенсионеру льготы на оплату взноса за капитальный ремонт не полагаются. По возрасту льготы полагаются: собственникам жилья, одиноко проживающим, неработающим и достигшим возраста 70 (50% на определённую квадратуру площади) и 80 (100% на определённую квадратуру) лет. Также льгота в этих процентах и размерах жилья предоставляется собственникам помещения, достигшим 70 и 80 лет, но при условии, что они живут в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп. Или же собственникам помещений, достигшим 70 и 80 лет, неработающим и проживающим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших 55 (женщины) и 60 (мужчины) лет, так называемых предпенсионеров. Отдельно, повторюсь, льготы предпенсионерам не полагаются. Учтите, что назначением и предоставлением льгот занимается Министерство труда и социальной защиты РК. Поэтому обращаться по вопросам предоставления мер социальной защиты надо к ним.
А. Т., Симферополь:
— Мне, одинокой пенсионерке старше 80 лет, инвалиду II группы, полагается льгота за капремонт по возрасту, но мне в ней отказали, так как у меня прописан внук. Но ведь квартира в моей собственности.
— Увы, льгота по возрасту вам не полагается. Так как с вами живёт (прописан) внук, работающий, не пенсионер (не предпенсионер), не инвалид, то вы не считаетесь одиноко проживающей пенсионеркой старше 80 лет. Но раз вы сами инвалид, то можете оформить льготу по оплате за капремонт именно по инвалидности. Этими вопросами занимается Министерство труда и социальной защиты.
А. В., Симферополь:
— Мне 80 лет, жене чуть меньше, живём вдвоём. Квартира приватизирована на меня. Мне льготу по возрасту на оплату взноса дали, а жене отказали. Почему?
— Вопросами предоставления и назначения льгот занимается Министерство труда и социальной защиты республики, поэтому это вопрос больше к ним. Но могу сказать, что жене вашей льгота на оплату взноса и не полагается, так как она вообще не должна его оплачивать. Платить взнос за капремонт должен только собственник квартиры, в данном случае — вы, так как она приватизирована только на вас. Вам и дали льготу: она полагается, к примеру, неработающему собственнику жилья старше 80 лет, проживающему в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих пенсионеров. Если вас в семье двое, то льгота назначается на 21 квадратный метр площади, принадлежащей собственнику. Льгота не собственнику, повторюсь, не полагается, платить за капремонт он не обязан. Вы, как единственный собственник старше 80 лет, не платите за 21 квадратный метр, а за остальную площадь должны оплачивать в полном объёме.
Л. М., Симферополь:
— Вот вы стали присылать квитанции ещё и за мусор, почему у меня там долг, хотя оплачивал раньше, и никакого долга не было.
— Квитанции рассылаем не мы, а Единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ). Раньше в этой платёжке указывалась сумма оплаты только за капитальный ремонт, теперь в неё включили и оплату за обращение с твёрдыми коммунальными отходами (за вывоз мусора). Постепенно республика приближается к введению единого платёжного документа, как в остальных регионах страны: там нет множества абонентских книжек, а все начисления (за воду, электричество и так далее) указываются в такой единой платёжке. Региональный фонд не имеет отношения к тому, как ЕИРЦ формирует платёжку по оплате за мусор. Возможно, ваш платёж прошёл по системе, но позже, чем была сформирована квитанция. Кроме того, в сравнении с прошлогодними квитанциями за вывоз мусора, поменялись лицевые счета. Поэтому советуем внимательно проверить, сколько у вас в платёжке, в строчке оплаты за мусор указано проживающих в квартире, есть ли льготы и тому подобное. По всем вопросам надо обращаться в Единый информационно-расчётный центр. На официальном сайте они указывают телефоны «горячих линий». Городской (3652) 799-898, мобильные: +7 (978) 913-28-91, +7 (978) 913-28-52, +7 (978) 913-28-53, +7 (978) 913-28-57, +7 (978) 913-28-61, +7 (978) 913-28-55, +7 (978) 913-28-56, +7 (978) 902-14-34, +7 (978) 903-05-20, +7 (978) 972-76-16, +7 (978) 913-28-54, +7 (978) 973-50-57, +7 (978) 972-76-20, +7 (978) 903-05-21. Есть у них страницы в социальных сетях и электронная почта [email protected] и [email protected]
Д., Симферополь:
— У нас в доме должны были делать ремонт внутридомовых сетей, менять стояки отопления. Но вместо этого поменяли трубы только на чердаке и в подвале. По какому праву?
— Просто потому, что некоторые жильцы в вашем доме отказались пускать в квартиру мастеров, проводящих эти работы. А менять стояки надо полностью в подъездах, на каждом этаже, в каждой квартире. Существует постановление правительства республики №731 от 29 декабря 2017-го, как раз и регламентирующее, как поступать в подобном случае. Был составлен акт о невозможности выполнения работ из-за недопуска в квартиры. Поэтому и было сделано то, что возможно, заменены трубы лишь на чердаке и в подвале, куда смогли попасть рабочие.
М. А., Евпатория:
— У меня две квартиры, мне, как пенсионеру МВД, полагается льгота за капремонт. Но почему её дают только на одну квартиру?
— Назначение льгот — компетенция Министерства труда и социальной защиты. Но вам всё сделали правильно: льгота по оплате взносов за капитальный ремонт полагается собственнику лишь на одно помещение, которым он владеет. Вам и предоставили льготу лишь по оплате взноса в одной квартире.
Валентина П., Саки:
— По графику наш дом будут ремонтировать в 2033 году. Можем ли мы открыть свой счёт и собирать деньги на него, чтобы ремонт был раньше. Платить готовы все жильцы.
— Да, можете. Как копить деньги на капитальный ремонт своего дома решают собственники помещений МКД на общем собрании. Если они не приняли решение, то взносы идут в «общий котёл» и распределяются на дома по всей региональной программе, то есть сегодня мы, жильцы, финансируем капремонт соседнего дома, завтра они — нашего. Но собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение открыть спецсчёт конкретно для своего дома. Так они смогут самостоятельно определяться со всеми этапами организации и проведения капитального ремонта в их доме, контролировать процесс. Главное преимущество спецсчёта — возможность жильцов контролировать деньги на нём, самим решать: как собирать, сколько тратить, на какие работы по капремонту и в какие сроки.
С. Ф., Симферополь:
— Почему я должна вам платить, если не заключала договор? И правда ли, что деньги уходят с очередной сменой руководителя?
— Конечно, нет. Оплачиваемые взносы за капитальный ремонт имеют целевое направление, идут на формирование Регионального фонда капитального ремонта МКД республики, или же на формирование спецсчетов (те дома, которые выбрали эту форму). И тратиться они могут исключительно на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Иное — запрещено. Со сменой руководства фонда, деньги со счёта никуда не исчезают, можете быть спокойны. То, что меняются руководители, это нормально: контракт с ними заключается на год, потом либо продлевается, либо объявляется конкурс на замещение вакантной должности. Договор же с жильцами мы заключать и не обязаны: плата за капремонт регламентирована Жилищным кодексом РФ, и основанием для оплаты являются, согласно ему, платёжные документы, а не договор. Так что всё законно и прозрачно.
Алла Е., Симферополь:
— Поясните, почему мне не дают льготу за капремонт? Живу одна, 70 лет, вроде бы льгота полагается в 50% на 33 квадратных метра, но отказали. Не смогла доказать, что я собственница квартиры. Это так, квартира принадлежит моим детям, живущим на материке, но я-то в ней — здесь.
— Предоставлением льгот занимается Министерство труда и социальной защиты, так что это вопрос больше к ним. Но вам льготу не дали закономерно: дело в том, что обязанность оплачивать взнос за капитальный ремонт лежит только на собственниках помещения. Соответственно и льготы по оплате этого взноса, если полагаются, могут быть предоставлены только собственникам.
Максим Д., Симферопольский район:
— У меня большой долг по оплате взноса, можно ли погасить его частями, в рассрочку? Как оформить?
— Вы можете оформить рассрочку на погашение задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. Предоставляется она на срок до 12 месяцев. Для оформления вам надо отправить на почтовый адрес фонда: 295053, Респуб­лика Крым, Симферополь, ул. Киевская, 1А, заполненную форму заявления (бланк у нас на сайте организации в разделе «Собственникам»). К заявлению надо приложить копии документов, подтверждающие право собственности на помещение, квитанций об оплате 30% от суммы задолженности по взносам и 100% суммы оплаты задолженности по пене.
Галина Ивановна, Симферополь:
— Мы живём в общежитии, которое давно требует ремонта. Принадлежит оно одному ведомству, но собственник делать ремонт не соглашается. Включите, пожалуйста, наше общежитие, точнее, один его блок, в крымскую программу капитального ремонта многоквартирных домов. У нас там 3 квартиры, что принадлежат этому ведомству.
— Увы, это невозможно. Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации преду­смотрено, что включены в региональную программу капитального ремонта могут быть только многоквартирные дома, где есть общее имущество.
Виктор, Алушта:
— Купил квартиру, говорят, что надо платить за капремонт, но дом вроде бы в перечень нуждающихся в капремонте не включён?
— Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме к человеку переходит и доля в праве собственности на общее имущество в нём — размер доли пропорционален общей площади приобретённого жилья. Законодательством предусмотрено, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать и ежемесячные взносы за кап­ремонт общего имущества. Обязанность эта возникает через восемь месяцев после того, как опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включён дом. Узнать, включён ли ваш многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта МКД Республики Крым, вы можете на нашем сайте kaprem82.ru
Оксана, Симферополь:
— Почему при покупке квартиры на вторичном рынке мне перешла обязанность уплачивать взносы за капремонт и погашать долг предыдущего собственника? Ведь это его жильё было, и он обязан платить.
— Раз вы купили квартиру и стали собственницей, то теперь это ваша обязанность. Денежные средства, уплаченные собственниками за капитальный ремонт, носят исключительно целевое направление. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику к нему переходит и обязанность по оплате взносов. В том числе и погашение задолженности, если она образовалась из-за неуплаты предыдущим собственником. Поэтому, перед покупкой квартиры, советуем проверять, оплачены ли продавцом взносы за капремонт.
О. С., Ялта:
— Каков сейчас взнос за кап­ремонт и когда будут монетизировать льготы, говорили, что в этом году?
— Размер взноса за капремонт остался неизменным — 6,16 рубля за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику. Далее эта цифра умножается собственно на саму площадь — получается сумма, которую должен заплатить собственник конкретного помещения.
В этом году монетизации льгот на оплату взноса за капитальный ремонт не будет, планируется, что её введут с
1 января 2021 года. «Крымская правда» обязательно сообщит об этом и расскажет подробности. Учтите, что после монетизации льготы на капремонт не будут предоставляться тем, кто имеет задолженность по оплате взносов.
Ольга И., Ялта:
— Если не платить взносы, могут ли применить какие-то санкции?
— Конечно, обязанность уплаты взносов возложена на каждого собственника нормами Жилищного кодекса РФ. При неоплате не только начисляется пеня, но и ведётся претензионная, судебно-исковая работа. региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов РК значительно активизировал судебно-исковую работу в отношении злостных неплательщиков. Надо сказать, что судебные решения принимаются однозначно в пользу регионального фонда, так как эта обязанность закреплена за собственниками помещений Жилищным кодексом Российской Федерации. Отдел правовой работы фонда направляет в суд заявления для вынесения судебных приказов о возмещении собственниками долгов по взносов за капитальный ремонт. Если собственник добровольно не погашает долг, решение суда направляется в управление Федеральной службы судебных приставов по РК для принудительного исполнения. При этом собственникам придётся оплатить не только долг, но и все судебные издержки.

Наталья БОЯРИНЦЕВА.
Фото автора.

можно ли не платить? — Комментарии — INTELLECT

30 января 2020

Ежемесячный взнос на капремонт камнем висит на шее россиян. Камень этот не такой тяжелый, как ипотека, но всё же.

30.01.2020 | Uralweb.ru | Ольга Маслова

Многие граждане испытывают злость и раздражение, наблюдая, во что вкладываются деньги, отрываемые от их скромных семейных бюджетов. Корреспондент Uralweb.ru лично знает две истории, в которых люди принципиально не платят за капремонт.

Когда «капремонт» только-только появился в платежках, нашлись «наглецы», которые заявили, что не будут платить принципиально. «Заплатил один раз — считай, все, подписал с ними договор», — говорили они. «Посмотрим-посмотрим», — не без зависти к смельчакам думали в 2015 году те, кто начал покорно оплачивать новый побор. И вот прошло пять лет.

История первая. Екатеринбурженка Екатерина уже не помнит, кто именно посоветовал ей игнорировать новую строку в квитанции. Ее близкие за свое жилье платят «капремонт» исправно. Квитанция со счетом за капремонт по-прежнему приходит ей в отдельном конверте, так что Кате даже не приходится ничего вычитать из общей суммы (те, кто оплачивает «капремонт», знают, что оба счета — и за него, и за квартиру — выставляются в одной квитанции). Поначалу девушка переживала, главным образом — как бы не стать «невыездной» на пограничном контроле в аэропорту. Но время шло. Она уже не раз и даже не два слетала за границу, в том числе в Европу. И вот девушке поступило предложение о переезде в другую страну. Квартиру, вероятно, придется рано или поздно продавать. Удастся ли это сделать, не оплатив скопившийся долг, Екатерина не знает.

История вторая. Молодые супруги, живущие в маленьком городке в Приволжском федеральном округе, тоже ни разу не платили за капремонт. Мужчина сам был председателем маленького ТСЖ и, возможно, считал, что является носителем каких-то тайных знаний, пока управляющая компания не подала в суд. Суд присудил выплатить сумму долга, накопившуюся за три последних года. Супруги так и поступили. Они рады, что сэкономили как минимум треть денег, которые отдали бы, оплачивай они «капремонт» ежемесячно. В их планах теперь снова не платить, чтобы повторить трюк с экономией.

Действительно ли эта пара нашла законный способ скостить свой долг по капремонту, и придется ли все-таки Екатерине оплачивать накопившиеся платежки в случае отъезда на ПМЖ за границу? За квалифицированной консультацией мы обратились к юристу.

Наш комментарий:

Анна Устюшенко, INTELLECT, специально для портала Uralweb.ru:

Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах. Это следует из статьи 169 ЖК РФ.

Анна Устюшенко, партнер юридической фирмы INTELLECT:

«Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах. Это следует из статьи 169 ЖК РФ. Не платить такие взносы — значит, не исполнять прямую обязанность собственника по содержанию своего имущества, что недопустимо.

Тот факт, что некоторые собственники не платят взносы, не свидетельствует об их добровольности. Видимо, у регионального оператора, аккумулирующего денежные средства, попросту «не дошли руки» до такого собственника.

Что касается выезда должника за границу, то это другая история, которая напрямую с неуплатой взносов не связана. Ограничения на выезд за границу установлены статьей 67 Закона «Об исполнительном производстве», согласно которой такие ограничения налагаются при неисполнении судебного акта. В данном случае, насколько можно судить из вопроса, судебного акта нет. Значит, у приставов пока нет оснований для введения ограничений для должника.

Формально собственники, не платившие взносы, не ограничены в своем праве на отчуждение квартиры. Как таковых препон не имеется. Однако следует иметь в виду, что обязанность по уплате взносов напрямую связана со статусом собственника в период обязанности по уплате взносов, а значит, продажа квартиры такую обязанность не снимает. Даже если собственник продаст квартиру, с него могут быть взысканы неуплаченные вовремя суммы взносов.

Что касается взыскания за три года, то в отношении взносов на капитальный ремонт действительно действует общий срок исковой давности, который равен трем годам. Если нерадивому собственнику повезет оставаться незамеченным в неуплате взносов более трех лет, то сэкономить на истечении срока давности можно. А вот если не повезет, то наряду с основной суммой взносов нужно будет уплатить неустойку, которая натечет за весь период неуплаты. Кстати, и в случае применения срока исковой давности неустойка будет начислена на сумму, которая подлежит взысканию».

Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

ЖКХ, недвижимость, споры по недвижимости

Как удерживать арендную плату в условном депонировании

Если вы один из более чем 44 миллионов американцев, которые снимают свои дома, вам, вероятно, нужно позвонить домовладельцу, когда что-то пойдет не так. К сожалению, некоторые домовладельцы более внимательно, чем другие, решают проблемы своих арендаторов, что иногда приводит к неудобным или даже опасным жизненным ситуациям.

Если ваш домовладелец не может своевременно произвести необходимый ремонт, юридическое соглашение, называемое условным депонированием арендной платы, может позволить вам удерживать ваши ежемесячные платежи до тех пор, пока работа не будет завершена.Это то что тебе нужно знать.

Ключевые выводы

• Депонирование арендной платы — это юридический процесс, который позволяет вам вносить арендную плату третьему лицу, а не арендодателю, если арендодатель не произвел необходимый ремонт.
• Как правило, ремонт должен быть связан с проблемой, которая сделала собственность небезопасной или непригодной для проживания.
  
• После завершения ремонта суд решит, какая часть депонированных денег пойдет арендодателю.

Что такое условное депонирование аренды?

Депонирование арендной платы — это юридический процесс, который позволяет арендаторам временно вносить арендную плату третьему лицу, а не арендодателю. После надлежащего уведомления арендодателя и получения одобрения судьи арендатор начинает удерживать арендную плату, депонируя ее на назначенный судом эскроу-счет.

Этот процесс, также известный как удержание арендной платы, может решить множество различных проблем, которые могут возникнуть с арендуемой недвижимостью.Хотя законы различаются от штата к штату, одним общим фактором является то, смог ли домовладелец сохранить жилую собственность. Такие проблемы, как оголенная проводка, образование плесени на стенах или заражение вредителями, могут повлиять на ваши жилищные условия в достаточной степени, чтобы гарантировать удержание арендной платы.

Пока вы удерживаете арендную плату, арендодателю дается время, чтобы исправить проблему. Иногда домовладелец может попросить судью предоставить доступ к некоторым удержанным средствам для оплаты ремонта. В конце концов, судья заслушает ваше дело и вынесет решение на основе конкретного вопроса, были ли ваши запросы обоснованными и насколько разумно домовладелец выполнил ваш запрос на ремонт.

В зависимости от серьезности ситуации и того, сколько времени потребовалось для решения вопроса, судья может вынести решение в вашу пользу и присудить вам часть или всю удержанную арендную плату. В большинстве случаев удержанные средства переводятся арендодателю после завершения ремонта за вычетом судебных или инспекционных сборов.

Тем не менее, в некоторых случаях судья может встать на сторону арендодателя. Если это произойдет, вас могут выселить.

Как работает условное депонирование аренды?

Как арендатор в Соединенных Штатах, вам, как правило, предоставляется определенная защита от хищнических действий или халатности со стороны арендодателя.Хотя эти права арендатора различаются в зависимости от того, где вы живете, условное депонирование аренды зависит от того, что вы заслуживаете жить в жилой собственности. Таким образом, домовладельцы обязаны поддерживать свою собственность в соответствии с местными правилами в области строительства, охраны здоровья и безопасности. Если арендодатель не выполняет эти требования, условное депонирование арендной платы может помочь вам решить проблему.

Если арендуемая недвижимость, в которой вы живете, требует немедленного ремонта или возникает проблема со здоровьем, вы должны уведомить арендодателя о ситуации.Кроме того, вам следует точно задокументировать, что не так с имуществом, поскольку эти доказательства или показания эксперта могут быть использованы на судебном слушании.

После получения уведомления от арендатора о любых серьезных проблемах с недвижимостью у арендодателя есть от 14 до 30 дней на решение проблемы, в зависимости от местного законодательства. Невыполнение этого требования в отведенное время фактически открывает двери для начала процесса условного депонирования арендной платы в вашем местном суде. Если ваше заявление будет одобрено судьей, вы начнете вносить платежи на счет условного депонирования.

Пока ваш домовладелец работает над ремонтом, вы должны продолжать вносить ежемесячные арендные платежи на счет условного депонирования. Это показывает как домовладельцу, так и суду, что вы выполняете свою часть договора аренды.

В конце концов суд завершит расследование вопросов, которые побудили вас начать удержание арендной платы. После рассмотрения любых доказательств, представленных любой стороной, судья определит, как будет выплачиваться условное депонирование и что произойдет с вашей арендой.

Что требуется для удержания арендной платы в условном депонировании

Тот факт, что вы столкнулись с проблемой, не означает, что вы имеете право на удержание арендной платы. Наряду с необходимостью письменно сообщать арендодателю о проблеме, большинство муниципалитетов требует, чтобы проблема была достаточно серьезной, чтобы она могла негативно повлиять на ваше здоровье или сделать ваш дом непригодным для проживания.

Хотя процесс различается в зависимости от штата, вот некоторые общие требования для успешного решения вашего дела:

• Вы не несете ответственности за ущерб. Если вы или гость причинили ущерб, из-за которого ваш дом стал непригодным для жизни, вы не можете удержать арендную плату. В вашем договоре аренды должны быть разъяснены ваши обязанности в этом случае.
• Ваша арендная плата должна быть актуальной. Вы должны будете своевременно вносить арендную плату при подаче заявления об удержании арендной платы, если хотите, чтобы оно было одобрено судом. Несвоевременная оплата также может привести к выселению.
• Вам необходимо предоставить документы. В большинстве случаев суд потребует заполненное заявление об удержании арендной платы, а также ряд подтверждающих документов, таких как договор аренды, копии вашего удостоверения личности и любые оплаченные вами счета, связанные с ситуацией.
• Ваш арендодатель должен знать, что вы удерживаете арендную плату. Если вы согласны начать процесс условного депонирования арендной платы, вы должны письменно уведомить об этом арендодателя. Это должно включать причину, по которой вы инициировали процесс, где деньги хранятся на условном депонировании и сколько находится на счете.

Условное депонирование арендной платы в сравнении с ремонтом и удержанием и другими методами

Менее чем в дюжине штатов США отсутствует закон об удержании ренты. Если вы находитесь в штате, например, в Джорджии, Айдахо или Техасе, где его нет, или если вы не хотите идти по маршруту условного депонирования арендной платы по другим причинам, тогда у вас может быть альтернативный курс действий, называемый «Ремонт и списание.”

В этом случае вы должны сами организовать ремонт и вычесть сумму, которую вы заплатили для его завершения, из своей ежемесячной арендной платы. В некоторых штатах вы можете произвести ремонт самостоятельно, оплачивая арендную плату в обычном порядке, а затем подать в суд на арендодателя на покрытие ваших затрат на ремонт.

Чтобы узнать больше о законодательстве страны, в которой вы живете, лучше всего начать с руководства по правам арендаторов, разработанного Министерством жилищного строительства и городского развития США.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я по закону удерживать арендную плату у арендодателя?

Законы различаются от штата к штату, но если вы подаете заявление в суд и получаете одобрение, вы можете использовать процесс, называемый условным депонированием арендной платы.В условиях условного депонирования вы продолжаете вносить ежемесячные арендные платежи, но вместо того, чтобы обращаться к арендодателю, они поступают на счет условного депонирования, поддерживаемый третьей стороной. Как только домовладелец устранит проблемы, он может получить все или часть этих денег.

Кто имеет право на условное депонирование аренды?

Как правило, для того, чтобы суд утвердил заявку на условное депонирование арендной платы, проблемы с арендуемым имуществом должны быть достаточно серьезными, чтобы повлечь за собой потенциальный риск для здоровья или сделать это имущество непригодным для проживания.Примеры могут включать заражение насекомыми, рост плесени или открытую электрическую проводку. Обратите внимание, что, хотя в большинстве штатов есть законы об условном депонировании арендной платы, в некоторых их нет.

Что произойдет, если я просто не буду платить арендную плату?

В худшем случае арендодатель может подать иск о выселении, чтобы выселить вас из вашего дома, а также подать на вас в суд за невыплаченную арендную плату.

Удержание арендной платы из-за отсутствия ремонта

Если вы сообщили арендодателю о ремонте, а он ничего не сделал, возможно, вы сможете что-то с этим сделать.Арендаторы часто думают, что это несправедливо с их стороны платить арендную плату, пока их дом нуждается в ремонте, и они хотят знать, могут ли они как-то использовать свою арендную плату для решения этой проблемы.

На этой странице объясняется, что удержание арендной платы может быть очень рискованным и что может произойти, если вы удерживаете арендную плату. В нем также объясняется процедура, которую необходимо тщательно соблюдать, если вы все же решите использовать будущую арендную плату для оплаты ремонта.

Проверьте, имеете ли вы право удерживать арендную плату?

У вас нет права удерживать арендную плату из-за того, что арендодатель не сделал ремонт.Если вы удерживаете арендную плату, ваш домовладелец может начать судебное разбирательство против вас и подвергнуть вас риску выселения.

Несмотря на то, что удерживать арендную плату не рекомендуется, если вы все равно решите это сделать, вам следует хранить деньги на отдельном банковском счете. Таким образом, если ваш арендодатель действительно начнет процедуру владения недвижимостью, у вас будут деньги, чтобы сразу же погасить задолженность. Однако в некоторых случаях арендодатель может выселить вас, даже если у вас не было никакой задолженности.

Право пользования арендной платой для оплаты ремонта

У вас есть право произвести ремонт и возместить расходы из будущей арендной платы, если ваш домовладелец не выполнил ремонт, за который он несет ответственность — проверьте, какой ремонт он должен сделать.Использование арендной платы для оплаты ремонта рискованно, и вы должны соблюдать особую процедуру, иначе вы подвергнетесь риску выселения.

Если вы думаете об этом, лучше всего обратиться за помощью к специалисту.

Порядок использования арендной платы для оплаты ремонта

Есть несколько шагов, которые вы должны выполнить, если хотите использовать арендную плату для оплаты ремонта. Скорее всего, эта процедура будет вам полезна только при более мелком ремонте, за который вы можете позволить себе заплатить, если потребуется.

Шаги:

• Шаг 1 — сообщите арендодателю о ремонте.Лучше всего сделать это письменно и дать домовладельцу разумное время для выполнения работы. Сохраните копию своего письма или электронного письма.
• Шаг 2 — если ничего не происходит, напишите арендодателю еще раз, сказав ему, что вы сделаете ремонт самостоятельно, если он не организует эти работы. Сохраните копию своего письма или электронного письма.
• Шаг 3 — дайте арендодателю еще разумный период времени для выполнения работы. Если по прошествии этого времени ничего не произойдет, получите три предложения стоимости работ от квалифицированных подрядчиков.
• Шаг 4 — снова напишите арендодателю, приложив копии цитат и предоставив им последний шанс выполнить работу, например, в течение двух недель. В письме должно содержаться предупреждение о том, что в противном случае вы сделаете работу самостоятельно и вычтете ее стоимость из арендной платы. Сохраните копию своего письма.
• Шаг 5 — если нет ответа, договоритесь с подрядчиком, который дал самую низкую цену, чтобы он выполнил работу.
• Шаг 6 — оплатите работу и отправьте копию квитанции арендодателю и попросите вернуть вам деньги.Сохраните копию своего письма.
• Шаг 7 — если арендодатель не вернет деньги, вы можете вычесть стоимость из будущей арендной платы, но не из других сборов, таких как плата за обслуживание. Отправьте арендодателю подробную информацию о подлежащих вычету суммах, когда они начнутся и когда закончатся. Сохраните копию своего письма.

Если вы платите арендную плату с помощью жилищного пособия или универсального кредита

Если вы являетесь арендатором местного самоуправления и получаете жилищные расходы по жилищному пособию или универсальному кредиту, вы не сможете воспользоваться этой процедурой.

Если вы являетесь арендатором другого арендодателя социального жилья, такого как жилищная ассоциация, или арендатором частного арендодателя, вашему арендодателю могут напрямую выплачиваться жилищные расходы по жилищному пособию или универсальному кредиту.

Если вы получаете универсальный кредит, вы можете обратиться в отдел жилищных пособий или в Департамент труда и пенсий, а также:

• скажите им, что вы хотите использовать эту процедуру
• попросите их платить вам напрямую, а не вашему арендодателю.

Кто отвечает за качество работы

Вы несете ответственность за качество работы, поэтому важно получать предложения от должным образом квалифицированных подрядчиков.Если вы устраиваете плохой ремонт, вы несете ответственность и должны будете все исправить.

Если в договоре аренды указано, что вы не можете использовать арендную плату для оплаты ремонта

Условие договора аренды, в котором говорится, что вы не можете использовать арендную плату для оплаты ремонта, скорее всего, будет несправедливым и может быть оспорено.

Если вы частный арендатор

В некоторых случаях частный домовладелец может решить выселить арендатора вместо того, чтобы проводить ремонтные работы. Убедитесь, что вы знаете, есть ли у вас риск выселения, если вы думаете об использовании процедуры использования будущей арендной платы для оплаты ремонта.

Следующие шаги

Гарантия пригодности для проживания —

шек.

Что такое гарантия пригодности для проживания?

Обещание, что арендодатель сохранит в арендуемом доме безопасность для проживания.

И вы, и арендодатель обязаны поддерживать арендуемую собственность в хорошем состоянии.

Арендодатель должен…

• Предоставить вам арендуемую квартиру в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии.

• Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.

• Приложите все разумные усилия для содержания общих частей в чистоте и надлежащем состоянии.

• Обеспечить и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):

• Электросистемы,
• Сантехника (постоянная подача горячей и холодной воды в разумных пределах),
• Сантехника,
• Отопление, вентиляция и кондиционирование (постоянная подача тепла),
Лифты
• , и
• Поставляется бытовая техника, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

Арендатор должен…

• Соблюдайте медицинские и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам.

• Держите дом в чистоте.

• Не портить, не повреждать, не разрушать или удалять какие-либо части дома.

• Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.

• Вернуть дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.

Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены (при необходимости замените батареи).

• Используйте их разумным образом:

• Электросистемы,
• Сантехника,
• Сантехника,
• Отопление, вентиляция и кондиционирование,
• Лифты (при наличии),
• Сооружения и техника

Если арендодатель или арендатор не делают этого, закон гласит, что вы можете подать иск в суд.Во-первых, домовладелец или арендатор должны уведомить об этом и в разумные сроки для решения проблемы.

Что делать, если арендодатель не соблюдает закон?

Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумное время для ее устранения. Отметьте дату на уведомлении и сохраните копию для себя. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к устройству для ремонта.

Если домовладелец не устранит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Однако, если вы каким-либо образом нарушите договор аренды, домовладелец может попытаться выселить вас.

В отличие от некоторых штатов, в Индиане нет закона, позволяющего арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.

Как правило, если вы не платите арендную плату, вас могут выселить. Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и вычесть, но сначала вам следует поговорить с юристом.

Что еще я могу сделать, если условия плохие?

Вы можете связаться с местным советом по здравоохранению или отделом соблюдения кодекса, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.

В моем договоре аренды говорится, что арендатор — единственный, кто отвечает за техническое обслуживание. Это правда?

Нет. Закон применяется, даже если в договоре аренды сказано, что это не так. От него нельзя отказаться.

В договоре аренды может быть что-то сказано о том, кто несет ответственность за такие вещи, как мелкий ремонт, уход за газоном и т. Д. Требования этого закона по-прежнему будут применяться. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Однако, если арендатор нарушает договор аренды, большинство арендодателей могут просто подать заявление о выселении.

Вы можете самостоятельно подать иск в суд мелких тяжб (до 6000 долларов США). Вы также можете нанять адвоката, который будет представлять вас, потому что, если вы выиграете дело, домовладельцу может быть приказано оплатить ваши гонорары.

Детекторы дыма

Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.

Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма.Если арендатор направляет письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение 7 рабочих дней после уведомления.

Сообщайте о нарушениях местному прокурору. Запросите инспекцию в государственной пожарной службе.

ред. 14.05

Вот что произойдет, когда прекратится отсрочка ипотечного кредита — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию с партнерских ссылок на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Быстрее и проще рефинансирование ипотеки

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Около 1,6 миллиона домовладельцев, которые обратились за помощью в связи с Covid-19 в рамках государственной программы отказа от ипотечного кредитования, скоро уйдут, а 850 000 домовладельцев в рамках первой волны выйдут сейчас до октября. Это означает, что многим домовладельцам придется решать, хотят ли они продолжать выплачивать ипотечные платежи, изменять размер ссуды или обналичивать деньги на горячем рынке жилья, продав свой дом.

Это также могло бы обеспечить небольшой рост жилищных запасов для покупателей дома, которые изо всех сил пытались купить дом из-за конкурентоспособных цен и низкого уровня запасов.

Мы поговорили с несколькими экспертами о вариантах воздержания, доступных домовладельцам, и о том, как такая масса может повлиять на предложение жилья.

Терпение домовладельцев: 1 миллион

По оценкам, 1,6 миллиона домовладельцев в настоящее время находятся на различных этапах воздержания, и это число продолжает сокращаться по мере того, как все больше людей отказываются от воздержания.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), после истечения срока действия первоначального пакета отсрочки платежа 31 июля количество отсроченных кредитов упало до 3,26% за неделю, закончившуюся 8 августа, по сравнению с 3,40% на предыдущей неделе.

«Наибольшее снижение за месяц доли кредитов, выданных на условиях воздержания, произошло из-за резкого увеличения числа отказов, поскольку многие домовладельцы приближаются к окончанию срока их действия. Доля терпимости снизилась для всех категорий инвесторов и обслуживающих компаний », — сказал Майк Фратантони, старший вице-президент и главный экономист MBA, в пресс-релизе.

Терпение означает, что в настоящее время вы не можете позволить себе выплату по ипотеке, что никогда не является хорошим положением. Однако есть несколько вариантов для людей, выходящих из терпимости, и важно рассмотреть каждый из них.

Новое правило помогает борющимся заемщикам избежать потери права выкупа

Предотвращение потери права выкупа — самая важная цель при выходе из снисходительности. Независимо от того, решите ли вы изменить свой кредит, выберете вариант оплаты за пропущенные месяцы или продадите свой дом, все это лучше, чем потеря дома в результате потери права выкупа.

Исчезновение права выкупа является разрушительным с эмоциональной и финансовой точек зрения. Согласно Experian, домовладельцы могут увидеть снижение своего кредитного рейтинга на 100 или более пунктов после обращения взыскания. Такой удар может повлиять на вашу способность снимать, покупать, подавать заявку на новый кредит и даже устраиваться на работу.

Чтобы помочь домовладельцам избежать потери права выкупа, Бюро финансовой защиты прав потребителей издало действующее правило, которое требует от кредиторов выполнить три шага перед началом обращения взыскания, которые включают:

1. Ссудодатель должен рассмотреть поданное заемщиком заявление о сокращении убытков, в котором указаны его финансовые данные и информация о домашнем хозяйстве, что может помочь кредитору определить следующие шаги.
2. Ссудообслуживающие компании должны соблюдать законы штата и местные законы, чтобы убедиться, что дом был заброшен, прежде чем приступить к обращению взыскания.
3. Ссудообслуживающие компании должны приложить все усилия, чтобы связаться с домовладельцем, прежде чем приступить к обращению взыскания. Исчезновение права выкупа допускается в случае, если домовладельцы просрочили выплату по ипотеке как минимум на четыре месяца и были недоступны более 90 дней.

Новое правило CFPB вступает в силу с 31 августа по 1 января 2022 года.Если обслуживающий ссуду агент соблюдает эти правила, он может в случае необходимости подать заявление о взыскании права выкупа.

Варианты оплаты после окончания отсрочки

Как только ваше воздержание закончится, вам нужно будет принять меры, чтобы выплатить то, что вы должны (все пропущенные платежи во время воздержания). Варианты погашения зависят от типа ссуды, как показано ниже. Хотя вы можете выплатить то, что вы должны, единовременно, ни один из займов не требует единовременной выплаты после окончания воздержания.

Ссуды Fannie Mae и Freddie Mac

• План погашения. Это позволяет со временем погашать пропущенные платежи за счет более высоких ежемесячных выплат по ипотеке.
• Отсрочка платежа. Возобновите регулярные ежемесячные платежи по ипотеке и отложите пропущенные платежи либо в конце кредита, либо при рефинансировании или продаже своего дома.
• Модификация займа. Если ваш доход имеет долгосрочное или постоянное сокращение, вы можете иметь право на изменение, которое изменяет продолжительность, процентную ставку, основную сумму или их комбинацию, чтобы сделать выплаты по ипотеке доступными.

Ссуды FHA / HUD

• Автономная частичная претензия в отношении возмещения Covid-19. Если вы можете начать регулярные выплаты по ипотеке после прекращения воздержания, эта опция позволяет вам поместить деньги, которые вы должны, в подчиненное беспроцентное залоговое право, которое подлежит выплате, если вы рефинансируете свою ипотеку или продадите свой дом.
• Модификация восстановления Covid-19. Для домовладельцев, которые не могут позволить себе регулярные ежемесячные платежи после воздержания, они могут продлить срок ипотеки до 360 месяцев, что снизит ежемесячные выплаты основного долга и процентов.
• Модификация займа. Заемщики могут договориться о скидке до 25% на выплаты по ипотеке.

Кредиты USDA

• План оплаты или продление. Заемщики, которые могут возобновить регулярные выплаты по ипотеке, могут получить доступный план платежей или могут отсрочить пропущенные платежи до конца ссуды, что продлит срок вашей ипотеки.
• Модификация займа. Заемщики могут договориться о скидке до 25% на выплаты по ипотеке.

ВА Кредиты

• Отсрочка. После снисходительности заемщики могут отложить выплату своей задолженности до конца ссуды без выплаты дополнительных процентов. Чтобы уменьшить единовременную выплату в конце, заемщики могут погасить сумму с течением времени. Другой вариант — получить личный заем на покрытие причитающейся суммы.
• Модификация. Для заемщиков, которые не могут позволить себе регулярные выплаты по ипотеке, кредитор может изучить варианты модификации ссуды, чтобы сделать ссуду более доступной.
• Модификация займа. Заемщики могут договориться о скидке до 25% на выплаты по ипотеке.

Связано: Сравните текущие ставки по ипотеке

Должен ли я вместо этого продать свой дом?

Есть несколько причин, по которым домовладельцы могут захотеть продать, когда откажутся от воздержания. Если их доход постоянно падает, а ежемесячные выплаты по ипотеке затруднены, продажа дома может стать хорошим способом сократить расходы.

Кроме того, если ваш дом находится в районе с высокими налогами или вы платите огромные сборы ассоциации домовладельцев, переезд в более доступный район — еще один способ сэкономить деньги.

И это идеальное время, чтобы стать продавцом.

Собственный капитал стремительно растет, что особенно полезно для терпеливых домовладельцев, рассматривающих продажу по более высокой цене, чем покупная. По данным CoreLogic, средний собственный капитал дома составляет около 100 000 долларов США, а среднее отношение кредита к стоимости (LTV) составляет около 61%. Другими словами, у большинства людей не возникнет проблем с получением прибыли, если они решат продать свои дома.

Большой прирост капитала был вызван интенсивным покупательским спросом в прошлом году, который привел к росту цен на жилье по всей стране.Даже терпеливые люди, не оплатившие ежемесячный счет по ипотеке, по-прежнему обладают значительным капиталом в своих домах.

Заемщики с ссудами Федерального управления жилищного строительства (FHA) имеют около 68 000 долларов собственного капитала, в то время как заемщики с ссудами, обеспеченными Fannie Mae или Freddie Mac, имеют около 125 000 долларов капитала.

«Богатство, накопленное в домах, также послужило подушкой безопасности для домовладельцев, которые, возможно, пережили терпение и все еще нуждались в финансовой помощи при выходе, позволяя им продать дом, погасить ссуду и избежать потери права выкупа и шрама на их кредитном отчете. », — говорит Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com.

5 штатов с самым высоким чистым капиталом среди типичных заемщиков GSE, терпимых после пропущенных платежей

5 штатов с самым высоким чистым капиталом типичных заемщиков FHA в терпимости после пропущенных платежей

Хотя люди, которые больше не могут позволить себе свои дома, находятся в отличном положении для продажи, многим все равно придется вернуться на рынок жилья, и это тяжелое время как для арендаторов, так и для покупателей. Если вы решите продавать и сдавать в аренду, убедитесь, что вы знаете, сколько стоит аренда в вашем районе, поскольку это может быть столько же или даже дороже, чем владение недвижимостью.

Цены на аренду растут

В июне цены на аренду домов на одну семью выросли до самого высокого уровня с 2005 года, при росте на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Аренда домов, стоимость которых превышает 125% от средней региональной медианы, подскочила на 9,6% в июне по сравнению с тем же периодом прошлого года. Напротив, дома, стоимость которых составляла 75% или меньше, чем среднее значение по региону, показали относительно меньший рост арендной платы, увеличившись на 5,3% за тот же период.

«Текущие заемщики, решившие продать из-за снисходительности, продают на рынке продавца.Это связано с тем, что покупка на рынке будет дорогостоящей », — говорит Гленн Брункер, президент Ally Home. «Спрос на аренду был устойчивым и увеличивался с той же скоростью, что и рынок покупки, поэтому тем, кто хочет выйти на рынок аренды, следует ожидать повышения цен».

Кроме того, по мере того, как все больше людей вернутся к работе, ожидается рост арендных ставок, говорит Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic.

«Поскольку уровень занятости продолжает расти, а люди возвращаются в городские центры, аренда многоквартирных домов также будет расти», — говорит Хепп.

Как выход терпения может повлиять на предложение жилья

При рекордно низком уровне товарных запасов и падении строительства на 7% в июле многие люди надеются, что множество «терпеливых» выходов увеличит предложение жилья, если эти домовладельцы решат его продать.

Zillow недавно подсчитал, что из-за истечения срока действия моратория на воздержание запасы вырастут на 15% по сравнению с июньскими уровнями, что на 211 700 домов больше и 13,1% от всех прогнозируемых продаж в течение следующих трех месяцев.

Оценка

Zillow основана на исторических тенденциях, которые показали, что «примерно 25% заемщиков, отказавшихся от снисходительности в прошлом году, выставили свои дома на продажу впоследствии», — говорит Крис Глинн, старший экономист-управляющий Zillow.

Однако есть также вероятность, что эти продавцы дома повернутся и купят еще один дом, поэтому доступность жилья может не увеличиться так, как ожидалось, добавляет Глинн.

А с учетом того, что государственные учреждения разрешают кредитным организациям изменять больше кредитов, вероятность большого наплыва домов на продажу невелика.

«В результате всех этих усилий, вероятно, будет минимальное увеличение жилищного фонда», — говорит Хепп.

Но даже если на рынок поступит больше товаров, этого будет недостаточно, чтобы нанести серьезный ущерб дорогим домам, говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов (NAR). По сути, цены могут немного замедлиться с выходом на рынок новых домов, но они не откатятся назад.

«Чем больше инвентарь, тем меньше будет многократных ставок», — говорит Юн.«[Но] я не вижу снижения цен. Скорее умеренный рост цен на жилье ».

Как решить, продавать ли

Для тех, кто собирается отказаться от терпения и хочет продать, есть две основные (и противоположные) силы, которые вы должны учитывать: большой прирост капитала и очень дорогой рынок жилья. Сейчас это дорого как для владения, так и для аренды.

Это означает, что продавец может заработать много денег на продаже, но он может столкнуться с очень дорогим рынком жилья в зависимости от того, где они захотят жить дальше.Сделайте свое исследование и составьте бюджет заранее, например, зная все заключительные затраты на продажу дома, чтобы определить, стоит ли в конечном итоге продажа того.

жилищных программ для одной семьи | Развитие сельских районов

Хорошо построенное и доступное по цене жилье имеет важное значение для жизнеспособности общин в сельских районах Америки. Жилищные программы дают семьям и отдельным лицам возможность покупать, строить, ремонтировать или владеть безопасными и доступными по цене домами, расположенными в сельской местности Америки.Право на получение этих ссуд, гарантий по ссудам и грантов зависит от дохода и варьируется в зависимости от среднего медианного дохода для каждой области.

Вы хотите купить или построить, отремонтировать или перефинансировать свой сельский дом? Ознакомьтесь с разделом «Возможности получения жилищного кредита на одну семью», чтобы начать работу, также на испанском языке.

Программы домовладения

** УВЕДОМЛЕНИЕ ** USDA, Сельское развитие (RD) недавно получило сообщения о том, что домовладельцы получали письма с предложениями специальной помощи в рамках Программы модернизации доступного жилья (HAMP) и пробных программ обеспечения доступности жилья для просроченных ссуд.В письме содержится план оплаты и клиенту предлагается заполнить форму для отправки по факсу или почте, содержащую личную информацию (номер социального страхования, подпись). Не отвечайте на этот запрос, это незаконный запрос. Если вы получили подозрительный звонок или письмо относительно жилищного кредита RD, не следуйте инструкциям и позвоните нам по телефону 1-800-414-1226, чтобы поговорить с представителем. Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с личными данными, вам следует связаться с местными властями.

Информация о программе

Ссуды на домовладение с фиксированной ставкой под низкие проценты предоставляются квалифицированным лицам непосредственно Министерством сельского хозяйства США по развитию.Финансирование также предлагается по фиксированным ставкам и на условиях через ссуду от частного финансового учреждения и гарантировано Министерством сельского хозяйства США по развитию для квалифицированных лиц. Ни одна из этих программ жилищного кредита не требует первоначального взноса.

USDA Rural Development также предлагает конкурентоспособные гранты государственным и частным некоммерческим жилищным организациям самопомощи и федерально признанным племенам, чтобы дать возможность трудолюбивым семьям построить свои собственные дома.

Сельские жилищные программы для одной семьи:

Ссуды и гранты на ремонт жилья для одной семьи предоставляют средства пожилым людям и домовладельцам с очень низким доходом для устранения угроз для здоровья и безопасности, выполнения необходимого ремонта, улучшения или модернизации дома, обеспечения доступности домов для людей с ограниченными возможностями или повышения энергоэффективности домов. поэтому эти семьи с очень низким доходом тратят меньше своих доходов на счета за коммунальные услуги.

Для получения дополнительной информации о программах односемейного жилья или для того, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, обратитесь в местный офис Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских районов .

Legal — Условия и положения по ремонту

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ПОТРЕБИТЕЛЯХ: ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, НА КОТОРЫЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ЗАКОНЫ ИЛИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАЩИТЕ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ СТРАНЫ ИХ РЕЗИДЕНЦИИ, ПРЕИМУЩЕСТВА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ НАСТОЯЩИМ СОГЛАШЕНИЕМ, ЯВЛЯЮТСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМИ УСЛОВИЯМИ СО ВСЕМИ ПРАВАМИ ЗАКОНЫ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ, И ВЫ ДОЛЖНЫ КОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ С ГРАЖДАНСКОЙ КОНСУЛЬТАТИВНОЙ СЛУЖБой В СТРАНЕ ВАШЕГО ПРЕБЫВАНИЯ, чтобы получить дополнительную информацию об этих правах.

1. Услуги и продукты.

1.1 Услуги. Что касается заказов на обслуживание, Apple будет обслуживать ваш продукт Apple в соответствии с описанием в соответствии с указанными расчетными расходами, если только такие расходы не будут пересмотрены с вашего предварительного устного или письменного согласия. Если не указано иное, Apple предоставит услуги по ремонту или замене для устранения дефекта материалов или изготовления продукта. Служба недоступна для проблем, вызванных отказом или несовместимостью с каким-либо программным обеспечением или данными, хранящимися или записанными на вашем продукте.Apple может устанавливать обновления системного программного обеспечения как часть услуги, которая предотвратит возврат вашего продукта Apple к более ранней версии системного программного обеспечения. Сторонние приложения, установленные на вашем продукте Apple, могут быть несовместимы или несовместимы с вашим продуктом Apple в результате обновления системного программного обеспечения.

1.2 Услуги передачи данных. Если ваш продукт Apple Mac может хранить программное обеспечение, данные или другую информацию («Данные»), Apple может попытаться передать указанные Данные на новое устройство.Во время обслуживания возможна потеря данных. В таком случае Apple не несет ответственности за потерю Данных.

а. В рамках любой услуги передачи данных, независимо от того, сможет ли Apple успешно передать Данные с исходного устройства на новое устройство, Apple удалит любые Данные на исходном устройстве. Вам следует сохранить отдельную резервную копию содержимого Данных устройства, удалить всю личную информацию, которую вы хотите защитить, и отключить все пароли безопасности.Во время обслуживания возможно, что Данные будут потеряны, заменены или переформатированы. В таком случае Apple и ее агенты не несут ответственности за потерю программного обеспечения, Данных или другой информации, содержащейся на устройстве.

г. Услуга передачи данных будет включать передачу данных непосредственно с исходного устройства на заменяющее устройство или на совместимое внешнее устройство хранения данных, которое вы предоставляете. Apple не будет передавать Данные в какую-либо систему или устройство хранения данных, принадлежащее Apple или стороннему лицу, и не будет хранить копию Данных в рамках какой-либо услуги передачи данных.

1.3 Детали и сборка. Apple может предоставить как детали, так и работу, но может потребовать, чтобы вы самостоятельно заменили некоторые легко устанавливаемые детали, как описано ниже. При обслуживании вашего продукта Apple может использовать новые или отремонтированные детали или продукты, эквивалентные новым по производительности и надежности. Apple сохраняет замененную деталь или продукт, который был заменен во время обслуживания, в качестве своей собственности, а замененная деталь или продукт переходят в вашу собственность. Замененные детали и продукты, как правило, подлежат ремонту, а Apple обменивает или ремонтирует их по стоимости.Если применимое законодательство требует, чтобы Apple вернула вам замененный элемент, вы соглашаетесь оплатить Apple розничную стоимость замененного элемента и доставку.

1.4 Варианты обслуживания. Apple предоставит обслуживание одним из следующих вариантов и выберет метод предоставления обслуживания в зависимости от обстоятельств, в частности, в зависимости от типа продукта Apple:

Служба запасных частей «сделай сам» (DIY). Сервис DIY Parts Service позволяет вам обслуживать собственное изделие.Если Apple определит, что вам доступна услуга «Сделай сам», Apple отправит вам запасную часть для вашего продукта Apple. Запасная часть будет сопровождаться инструкциями по установке и любыми требованиями по возврату замененной части. Для услуг DIY Parts, требующих возврата замененной детали, вы должны предоставить данные кредитной карты, чтобы обеспечить возврат замененной детали. Все замененные детали, требующие возврата, должны быть возвращены Apple в течение десяти (10) дней с даты отправки Apple вам заменяемой детали («Срок возврата»).Если (i) вы не вернете замененную деталь в соответствии с инструкциями в течение Срока возврата, или (ii) замененная деталь не имеет права на обслуживание из-за Исключения обслуживания, как описано ниже, вы заплатите согласованную вами сумму в был заказан сервис времени. Если Apple не требует возврата замененной детали, Apple отправит вам заменяющую деталь или продукт с инструкциями по установке и любыми требованиями по утилизации замененного элемента. Apple не несет ответственности за любые затраты на рабочую силу, связанные с предоставлением запасных частей для дома.

B Прямая доставка по почте. Если Apple определит, что ваш продукт соответствует критериям обслуживания с доставкой по почте, вы отправите его в ремонтный центр Apple в соответствии с инструкциями Apple. Apple может предоставить предоплаченные путевые счета (и если у вас больше нет оригинальной упаковки, Apple может отправить вам упаковочный материал). Если Apple не предоставляет предоплаченные накладные или упаковку, вы должны организовать доставку и упаковку вашего продукта в сервисный центр Apple, как описано во время заказа, и вы можете рассмотреть возможность страхования своей посылки на случай повреждения или потеря при транспортировке.После завершения обслуживания ремонтный центр Apple вернет вам отремонтированный продукт или предоставит вам замену.

C Служба экспресс-замены (ERS).

и. Если Apple определит, что ваш продукт соответствует требованиям ERS, и вы решите заказать ERS, предоставив Apple данные своей кредитной карты, Apple отправит в указанное вами место замену продукта. Вы должны вернуть свой продукт, чтобы Apple получила его в течение десяти (10) дней с даты отправки Apple продукта на замену («Срок возврата»).Вы должны вернуть оригинальный продукт в упаковке, в которой был заменен продукт, в соответствии с инструкциями Apple. Apple сохранит оригинальный продукт, а вы сохраните замену.

ii. Для ERS Apple будет снимать с вашей кредитной карты комиссию ERS, описанную на веб-странице часто задаваемых вопросов по обслуживанию, показанной в таблице ниже («Часто задаваемые вопросы по обслуживанию»), во время поставки продукта на замену. При отправке продукта на замену Apple произведет авторизацию вашей кредитной карты, равную стоимости замены нового продукта («Стоимость замены»), как описано в разделе часто задаваемых вопросов по обслуживанию.Это разрешение будет сохранено Apple и будет применяться в отношении любого повреждения оригинального продукта, которое не подлежит послегарантийному обслуживанию, или потери оригинального продукта или других платежей, причитающихся Apple. Ремонт считается негарантийным, если:

• На ваш продукт больше не распространяется гарантия Apple, план обслуживания AppleCare или закон о защите прав потребителей.
• Проблема, о которой вы сообщаете, была вызвана случайным повреждением или несанкционированными модификациями, или если указанное случайное повреждение или несанкционированные модификации не позволяют Apple решить проблему, о которой вы сообщаете.

iii. Если Apple получит оригинальный продукт в течение Периода возврата в состоянии, которое не соответствует условиям послегарантийного обслуживания, с вашей кредитной карты будет снята дополнительная сумма, представляющая разницу между стоимостью замены нового продукта («Стоимость замены» ) и плату за послегарантийное обслуживание, как описано на веб-странице часто задаваемых вопросов по обслуживанию. Оригинальный продукт, который вышел из строя из-за несанкционированных модификаций или вышел из строя из-за катастрофического повреждения, например, когда продукт разделился на несколько частей, являются примерами продукта, на который не распространяется послегарантийное обслуживание.

iv. Если Apple не получит оригинальный продукт в течение Срока возврата, с вашей кредитной карты будет снята стоимость замены. Однако, если оригинальный продукт будет возвращен Apple в течение десяти (10) дней после окончания Периода возврата, с вашей кредитной карты будет снята плата за просрочку, как описано в разделе часто задаваемых вопросов по обслуживанию, а также любые другие платежи, за которые вы несете ответственность, а оставшаяся сумма замещения будет возвращена на вашу кредитную карту. После подтверждения оплаты всех платежей срок авторизации вашей кредитной карты истечет.Все сборы и сборы, описанные здесь, не включают все применимые налоги.

1.5 Изменения в вариантах обслуживания. Apple оставляет за собой право в любое время изменить доступные вам варианты обслуживания.

1.6 Только для конечных пользователей. Apple обслуживает, продает и отправляет продукты только конечным пользователям. Вы не можете покупать для перепродажи. Apple оставляет за собой право отклонить или отменить ваш заказ, если Apple подозревает, что вы совершаете покупку для перепродажи.

1,7 Продажа несовершеннолетним запрещена. Купить на этих условиях могут только лица, достигшие совершеннолетия.

1.8 Исключение обслуживания и плата за диагностику. Apple может взимать с вас плату за диагностику (включая стоимость доставки), как описано в таблице вариантов для страны ниже («Плата за диагностику»), если Apple проверит ваш продукт и определит, что (i) ваш продукт не требует обслуживания, (ii) ваш продукт вышел из строя из-за или несовместим с программным обеспечением или данными, хранящимися или записанными на вашем продукте (iii) требуется обслуживание из-за неисправности деталей, которые не поставляются ни Apple, ни под маркой Apple, (iii) требуется дополнительная работа или детали требуются, которые не были указаны в исходной расчетной стоимости, и вы не соглашаетесь авторизовать обслуживание на основе пересмотренных расчетных расходов Apple, или (iv) обслуживание не может быть выполнено, потому что серийный номер был изменен, испорчен или удален, или продукт вышел из строя из-за к несчастному случаю, неправильному обращению, разливу жидкости или погружению в воду, небрежному обращению, неправильному использованию (включая неправильную установку, ремонт или техническое обслуживание кем-либо, кроме Apple или авторизованного поставщика услуг Apple), несанкционированное изменение, экстремальные условия окружающей среды (включая экстремальную температуру или влажность), экстремальные физические или электрические нагрузки или помехи, колебания или скачки электроэнергии, молнии, статическое электричество, огонь, стихийные бедствия или другие внешние причины («Исключения для обслуживания»).Apple вернет вам ваш продукт без обслуживания и может взимать плату за диагностику.

Страна или регион	Плата за диагностику
Австралия	Не более 100000 долларов США (100 австралийских долларов)	Не более ста долларов (100 канадских долларов) Канадские
Европейская зона свободной торговли	До 100 долларов (100 фунтов стерлингов в Соединенном Королевстве)
Гонконг	Не более семисот восьмидесяти (780 долларов США) гонконгских долларов плюс применимый налог
Япония	Не более десяти тысяч (10000 иен) иен плюс применимый налог
Новый Зеландия	не более ста тридцати (130 новозеландских долларов) долларов
Сингапур 90 571	Не более ста восьмидесяти (180 долларов США) сингапурских долларов плюс применимый налог
Соединенные Штаты Америки	Не более ста долларов США (100 долларов США) плюс применимый налог.

1.9 Исключения из покрытия. Услуга по настоящему Соглашению предоставляется и действительна только для жителей Австралии, Австрии, Бельгии, Бразилии, Канады, Дании (за исключением Гренландии и Фарерских островов), Германии, Финляндии (за исключением Аландских островов), Франции (за исключением Корсики, заморских департаментов и территорий). ), Ирландия, Италия (за исключением Сардинии), Япония, Люксембург, Монако, Нидерланды, Испания (включая Балеарские острова, но исключая Канарские острова, Сеуту, Мелилу), Сингапур, Швецию, Швейцарию, Лихтенштейн, Новую Зеландию, Норвегию (за исключением Шпицбергена) и Соединенного Королевства (за исключением острова Мэн), а также жителей пятидесяти штатов Соединенных Штатов Америки и округа Колумбия.. Услуги по настоящему Соглашению недоступны там, где это запрещено законом.

1.10 Доставка. Apple может предоставить оценку того, когда вам будет отправлен продукт на замену или транспортировочная упаковка для облегчения обслуживания. После того, как ваш заказ подготовлен к отправке или отправлен, Apple не может изменить адрес доставки. Обратите внимание, что для доставок, требующих подписи, если вы готовы принять на себя риски доставки вашего заказа без постороннего лица по адресу доставки, вы можете уполномочить Apple организовать доставку без подписи.

1.11 Ответственность клиента .

1.11.1 Apple предоставит вам инструкции по транспортировке и упаковке. Вы несете ответственность за продукты или детали, которые были потеряны или повреждены в результате несоблюдения их требований.

1.11.2 Вы несете ответственность за резервное копирование всех существующих данных, программного обеспечения и программ, а также за удаление всех существующих данных перед получением услуг. Apple не несет ответственности за потерю, восстановление или компрометацию данных, программ или невозможность использования оборудования в результате услуг, предоставляемых Apple.Вы заявляете, что ваш продукт не содержит незаконных файлов или данных.

1.11.3 Брошенное имущество. Если вы не предоставите альтернативные инструкции, Apple отправит ваш отремонтированный или замененный продукт по почтовому адресу, который вы указали при авторизации обслуживания. Если ваш продукт будет возвращен Apple, потому что доставка не может быть завершена по указанному адресу, Apple попытается связаться с вами для получения альтернативного почтового адреса. Если вы не предоставите адрес, по которому Apple или ее агент могут доставить ваш продукт в течение шестидесяти (60) дней (см. Разделы «Варианты страны» ниже, где указаны все применимые исключения) после первоначальной попытки доставки, Apple уведомит вас о том, что она считает от вашего продукта нужно отказаться.Apple отправит уведомление на почтовый адрес, который вы указали при авторизации обслуживания. В случае отказа от вашего продукта Apple может утилизировать ваш продукт в соответствии с применимыми положениями закона и, в частности, может продать ваш продукт на частной или публичной продаже, чтобы оплатить любую оказанную услугу. Apple оставляет за собой предусмотренные законом и любые другие законные права удержания в отношении неоплаченных платежей.

Для клиентов в Европе, за пределами Австрии и Германии: Если вы не потребовали свой продукт и оплатили все расходы в течение шестидесяти (60) дней после того, как Apple уведомила Apple о том, что ваш продукт был отремонтирован, Apple установит вам период времени для востребования продукта.Apple отправит вам такое уведомление на почтовый адрес, который вы указали при авторизации ремонта. Если вы по-прежнему не можете забрать свой продукт, Apple может потребовать от вас возмещения любого ущерба, включая любые расходы или хранение такого продукта. Apple оставляет за собой предусмотренные законом и любые другие законные права удержания в отношении неоплаченных платежей.

Для клиентов в Австрии или Германии: Apple имеет право сохранить ваш продукт до полной оплаты вами всех затрат на ремонт. Если вы не заявили свой продукт и не оплатили все причитающиеся расходы в течение шестидесяти (60) дней после того, как Apple уведомила вас о том, что ваш продукт был отремонтирован, Apple предложит вам забрать продукт и / или принять доставку продуктов в обмен. для оплаты сборов.Подразумевается, что без ущерба для прав Apple на получение компенсации за ущерб, вы будете нести ответственность за все расходы, понесенные за хранение продуктов. Apple оставляет за собой законные и любые другие законные права удержания в отношении неоплаченных платежей.

1.11.4 Информация об обслуживании. В процессе заказа услуги вы должны предоставить описание проблемы, которая влияет на ваш продукт, чтобы Apple понимала и могла воспроизвести проблему.

1.11.5 Apple рекомендует вам просматривать информацию о статусе заказа на обслуживание на сайте www.apple.com/support/repairstatus/

1.11.6 Раскрытие информации о несанкционированных изменениях. В процессе заказа услуги вы должны уведомить Apple о любых несанкционированных модификациях, а также о любых ремонтах или заменах, произведенных с вашим продуктом не Apple или авторизованным поставщиком услуг Apple («AASP»). Apple не несет ответственности за любое повреждение продукта, возникшее в процессе ремонта в результате любых несанкционированных модификаций, ремонта или замены, выполненных не Apple или AASP.В случае повреждения Apple будет запрашивать ваше разрешение на покрытие любых дополнительных затрат на обслуживание, даже если на продукт распространяется гарантия или план обслуживания AppleCare. Если вы отказываетесь от авторизации, Apple может вернуть ваш продукт в неисправном и поврежденном состоянии без какой-либо ответственности.

2. Заказы и оплата

2.1 Оплата. Условия оплаты находятся в исключительном усмотрении Apple, и, если Apple не согласовала иное, платежные реквизиты должны быть получены до принятия Apple заказа.

2.2 Способы оплаты. Apple позволяет вам совершать покупки или размещать заказы (которые требуют обеспечения возврата замененной детали или продукта) с помощью кредитной карты, дебетовой карты или чековой карты, если это применимо и приемлемо в Стране, где предоставляется услуга (за исключением Гонконга. , Япония и Сингапур) или какой-либо другой заранее оговоренный способ оплаты, если Apple не согласилась на другие условия кредита. Когда вы предоставляете Apple данные своей карты, Apple получит предварительное одобрение от компании-эмитента карты на сумму заказа, что может привести к соответствующей блокировке вашего доступного кредита, пока предварительное одобрение остается в силе.Apple не будет выставлять счета по вашей кредитной карте и не обрабатывать транзакцию по вашей дебетовой или чековой карте до тех пор, пока ваш заказ не будет обработан. Apple может не принимать кредитные, дебетовые или чековые карты, связанные с платежным адресом за пределами страны. Дебетовые карты и чековые карты могут иметь дневные лимиты расходов, которые могут существенно задержать обработку вашего заказа. Apple требует ввести код безопасности кредитной, дебетовой или контрольной карты для вашей карты для защиты от несанкционированного использования вашей кредитной карты другими лицами.Защитный код — это индивидуальное трех- или четырехзначное число, характерное для вашей карты, которое может быть напечатано на лицевой стороне вашей карты над тисненым счетом или на обратной стороне вашей карты на панели для подписи.

2.3 Цены. Apple стремится предлагать вам конкурентоспособные цены на текущие продукты и услуги Apple. Общая стоимость вашего заказа будет включать цену продукта или услуги в день обработки заказа. Apple оставляет за собой право изменять цены на продукты или услуги, отображаемые в любое время, и, в частности, исправлять возникающие ошибки ценообразования.

2.4 Подтверждение. Apple отправит вам подтверждение вашего заказа по электронной почте вскоре после его получения. Вы получите подтверждение по обычной почте, когда Apple примет ваш заказ.

2.5 Возврат. За исключением случаев, описанных в разделе «Гарантия и ограничение ответственности» ниже, Apple не предоставляет возмещения по заказам на обслуживание.

3. Гарантия и ограничение ответственности

3.1 Гарантия на обслуживание . Для всех заказов на обслуживание Apple гарантирует, что (1) выполненные услуги будут соответствовать их описанию в течение девяноста (90) дней с даты обслуживания, (2) за исключением батарей, описанных в подразделе ниже, все детали или продукты, используемые в обслуживании, будут не иметь дефектов материалов и изготовления в течение девяноста (90) дней с даты обслуживания, и (3) батареи, установленные в рамках услуги Apple по замене батарей для портативных компьютеров Mac Apple, не будут иметь дефектов материалов и изготовления в течение одного года. со дня обслуживания.Настоящая гарантия представляет собой прямую ограниченную гарантию. Если предоставляется несоответствующее обслуживание или возникает дефект в заменяемой детали или продукте в течение применимого гарантийного периода, Apple по своему усмотрению либо (а) повторно выполнит услуги, чтобы соответствовать их описанию (б) отремонтировать, либо заменить деталь. или продукта, используя детали или продукты, которые являются новыми или эквивалентными новым по производительности и надежности, или (c) возместить суммы, уплаченные Apple за обслуживание.

Австралия: Права, описанные в этой политике в отношении возвратов, возмещений и гарантий, являются дополнением к законным правам, на которые вы можете иметь право в соответствии с Законом о защите прав потребителей и конкуренции 2010 года и другими применимыми законами и постановлениями Австралии о защите прав потребителей.Наши товары поставляются с гарантиями, которые не могут быть исключены в соответствии с Законом Австралии о защите прав потребителей. Вы имеете право на замену или возмещение в случае серьезного сбоя, а также на компенсацию за любые другие разумно предсказуемые убытки или ущерб. Вы также имеете право на ремонт или замену товара, если товар не соответствует приемлемому качеству и неисправность не является серьезной неисправностью. Товары, представленные в ремонт, могут быть заменены отремонтированными товарами того же типа, но не в ремонте. Восстановленные детали могут быть использованы для ремонта товара.Ремонт товара может привести к потере данных. Определенное законодательство, включая Закон о конкуренции и защите прав потребителей 2010 г., может подразумевать гарантии или условия или налагать на Apple обязательства, которые не могут быть исключены, ограничены или изменены, или не могут быть исключены, ограничены или изменены, кроме как в ограниченной степени. Эти Положения и условия необходимо читать в соответствии с этими законодательными положениями. Если эти законодательные положения применяются, в той мере, в которой Apple имеет на это право, Apple ограничивает свою ответственность в отношении любых претензий в соответствии с этими положениями, по выбору Apple (1) повторное предоставление услуг или (2) оплата стоимость повторного предоставления услуг.

Бразилия: Apple не использует восстановленные или бывшие в употреблении продукты или детали при обслуживании продуктов Apple.

Дания : Для датских потребителей права, указанные в настоящей гарантии, дополняют и не влияют на ваши обязательные права как потребителя, в том числе содержащиеся в Законе о купле-продаже товаров, среди прочего, устанавливающие право на подачу жалобы по поводу несоответствий. до истечения установленного в нем двухлетнего периода подачи претензий, то есть 2 года с даты покупки.Кроме того, если обслуживаемый продукт выйдет из строя после истечения 90-дневной гарантии, но в течение 2 лет с даты предоставления услуг, потребители, по усмотрению Apple, имеют право либо на повторное выполнение услуг, либо на возмещение плата, уплаченная за услуги, если может быть установлено, что такой отказ произошел из-за несоответствия в оказанной услуге.

Норвегия : Для норвежских потребителей права по настоящему Соглашению являются дополнительными к вашим законным правам в соответствии с Норвежским Законом о профессиональных услугах для потребителей (håndverkertjenesteloven) и / или Норвежским Законом о потребительских закупках (ribrukerkjøpsloven), включая ваше право на использование самый длительный срок предъявления претензий, то есть в течение двух лет с момента ремонта или покупки.

3.2 Отказ от гарантии.

Для клиентов в Европе: ЯВНЫЕ ГАРАНТИИ, УСЛОВИЯ И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ, ИЗЛОЖЕННЫЕ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ, ЯВЛЯЮТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМИ И ЗАМЕНЯЮТ ВСЕ ДРУГИЕ ГАРАНТИИ, УСЛОВИЯ, УСЛОВИЯ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ЗАЯВЛЕНИЯ. ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЙ. APPLE ОСОБЕННО ОТКАЗЫВАЕТСЯ И ИСКЛЮЧАЕТ ЛЮБЫЕ И ВСЕ ЗАКОННЫЕ И ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ, УСЛОВИЯ, УСЛОВИЯ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЯЗАННОСТИ И ЗАЯВЛЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ИЛИ ВОЗНИКАЮЩИЕ В ОТНОШЕНИИ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ, ВКЛЮЧАЯ ЛЮБЫЕ УСЛОВИЯ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ УСЛОВИЯ ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ.

Для клиентов за пределами Европы: В НАЛИЧИИ, РАЗРЕШЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, ЯВНЫЕ ГАРАНТИИ, УСЛОВИЯ И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ, ИЗЛОЖЕННЫЕ В НАСТОЯЩЕМ СОГЛАШЕНИИ, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО И ЗАМЕНЯЮТ ВСЕ ДРУГИЕ ГАРАНТИИ, УСЛОВИЯ, УСЛОВИЯ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. УСТНАЯ ИЛИ ПИСЬМЕННАЯ, ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ, ЯВНАЯ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ. В СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ЗАКОНОМ, APPLE ОСОБЕННО ОТКАЗЫВАЕТСЯ И ИСКЛЮЧАЕТ ЛЮБЫЕ И ВСЕ ЗАКОННЫЕ И ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ, УСЛОВИЯ, УСЛОВИЯ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ЗАЯВЛЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ИЛИ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ИЛИ ПОЯВЛЯЮЩИМСЯ ИСКЛЮЧАЮЩИМ УСЛОВИЯ УДОВЛЕТВОРЕННОЕ КАЧЕСТВО, УХОД, НАВЫКИ ИЛИ ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ.

3.3 Ограничение ответственности. ЕСЛИ ВЫ — ПОТРЕБИТЕЛЬ, МОЖЕТЕ ИМЕТЬ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА В ОТНОШЕНИИ УСЛУГ И ПРОДУКТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО НАСТОЯЩЕМУ СОГЛАШЕНИЮ. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕСЬ К ВАШИМ МЕСТНЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ ОРГАНАМ ДЛЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ О ВАШИХ ПРАВАХ. ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ НАСТОЯЩИХ ПРАВ, APPLE НЕ ПРИНИМАЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СРЕДСТВАМИ, УКАЗАННЫМИ ЗДЕСЬ, ВКЛЮЧАЯ, НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЬ ​​НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРОДУКТ, НЕДОСТУПНЫЙ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПОТЕРЯ ПРИБЫЛИ, ПОТЕРЯ БИЗНЕСА ИЛИ УТЕЧНУЮ ИЛИ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДАННЫЕ ИЛИ ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ.ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЯВНО ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ НАСТОЯЩИХ УБЫТКОВ APPLE НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА КАКИЕ-ЛИБО КОСВЕННЫЕ, ОСОБЫЕ, КОСВЕННЫЕ ИЛИ КАРАТНЫЕ УБЫТКИ, ДАЖЕ ПРИ СООБЩЕНИИ О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ ИЛИ ЗА ЛЮБЫЕ ПРЕТЕНЗИИ ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЫ. ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО ЗА ЛЮБУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, СВЯЗАННУЮ С ПОКУПКОЙ ПРОДУКТА, APPLE НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБОЙ СУММУ УБЫТКОВ, ПРЕВЫШАЮЩУЮ СУММУ ВАШЕГО ЗАКАЗА. В СЛУЧАЯХ ПОТРЕБИТЕЛЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА (1) ЛИЧНУЮ СМЕРТЬ И ТРАВМЫ И (2) МОШЕННИЧЕСТВО МОЖЕТ БЫТЬ Шире, чем НЕБРЕЖНОСТЬ, ВЫЗВАННАЯ УБЫТКАМИ, И В ТАКИХ СЛУЧАЯХ APPLE НЕ ИСКЛЮЧАЕТ НАСТОЯЩУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

3,4 В некоторых штатах, провинциях и юрисдикциях не допускается исключение или ограничение случайных или косвенных убытков, а также исключения или ограничения продолжительности подразумеваемых гарантий или условий, поэтому эти ограничения или исключения могут не применяться к вам. Прямая ограниченная гарантия дает вам определенные юридические права, и вы также можете иметь другие права, которые зависят от штата, провинции или юрисдикции.

4. Экспортный контроль. Вы не можете использовать или иным образом экспортировать или реэкспортировать обслуживаемые продукты, кроме случаев, когда это разрешено законами юрисдикции, в которой эти продукты были получены.В частности, но без ограничений, продукты не могут быть экспортированы или реэкспортированы в нарушение экспортного законодательства, включая, если применимо, экспорт или реэкспорт в любые страны, на которые распространяется эмбарго США, или кому-либо из списка специально обозначенных граждан Министерства финансов США. или список запрещенных лиц Министерства торговли США или список юридических лиц. Вы заявляете, что не находитесь ни в какой стране или в каком-либо списке, где предоставление вам продукта нарушило бы применимое законодательство. Вы также соглашаетесь с тем, что не будете использовать продукты в любых целях, запрещенных действующим законодательством.

5. Общие.

5.1 Типографические ошибки. Apple не несет ответственности за опечатки. Apple оставляет за собой право отменить любой заказ, который вы разместили, если произошла типографская ошибка в отношении цены или доступности любого товара, который вы заказали при размещении заказа.

Для жителей Бельгии: Обратите внимание, что Apple не сможет удовлетворить запросы на отмену вашего заказа в соответствии с пунктом 1 статьи 79 Закона о торговой практике 1991 года.

5.2 Изменить условия. Apple оставляет за собой право изменить это Соглашение в любое время.

5.3 Аннулирование. После принятия заказа на обслуживание Apple инициирует обслуживание, и, следовательно, заказ на обслуживание не может быть отменен, и вы не можете отказаться от контракта.

Для жителей Европы, за пределами Бельгии: Если вы являетесь потребителем, вы соглашаетесь с тем, что, поскольку Apple начинает обслуживание после принятия вашего заказа, вы не можете воспользоваться правом отказа.

Для жителей Бельгии: Обратите внимание, что Apple не сможет удовлетворить любые запросы на отмену вашего заказа в соответствии со статьей 79 § 1 Закона о торговой практике 1991 года.

5.4 Изменения продуктов / услуг. Apple может вносить изменения в любые продукты или услуги, предлагаемые в Интернете, или в применимые цены на любые такие продукты или услуги в любое время без предварительного уведомления. Информация, предоставляемая в Интернете в отношении продуктов и услуг, может быть устаревшей, и Apple не берет на себя никаких обязательств по обновлению информации, предоставленной в Интернете в отношении таких продуктов и услуг.

Для жителей Европы: Перед заключением контракта с Apple вам будет предоставлена ​​правильная информация об основных характеристиках товаров или услуг, а также о цене и стоимости доставки товаров или услуг. включая все налоги.

5.5 Доступ онлайн. Apple оставляет за собой право в любое время без предварительного уведомления делать любое из следующего: (1) изменять, приостанавливать или прекращать работу или доступ к своим онлайн-страницам или любой части своего онлайн-сайта по любой причине; (2) для модификации или изменения своих онлайн-страниц или любой их части, а также любых применимых политик или условий; и (3) прерывать работу своего онлайн-сайта или любой его части, если это необходимо для выполнения планового или внепланового обслуживания, исправления ошибок или других изменений.

5.6 Применимое законодательство. Настоящее Соглашение регулируется законодательством страны, в которой вы заказали услугу или продукт, за исключением случаев, описанных в приведенной ниже таблице «Варианты для страны».

Страна или регион	Плата за диагностику
Австралия	В той степени, в которой это разрешено законом, все заказы на обслуживание, полученные от жителей Австралии, будут регулироваться законами Новый Южный Уэльс.
Бразилия	В той степени, в которой это разрешено законом, все заказы на обслуживание, полученные от жителей Бразилии, будут регулироваться законодательством Бразилии без учета его коллизионных норм
Канада	В той степени, в которой это разрешено законом, все заказы на обслуживание, полученные от жителей Канады, будут регулироваться законами провинции Онтарио без учета положений коллизионного права.Клиенты в Квебеке будут подчиняться законодательству этой провинции о защите прав потребителей.
Европейская зона свободной торговли	Для клиентов, которые не считаются потребителями, эти условия регулируются и толкуются в соответствии с законодательством Республики Ирландия, и все иски должны подаваться в суды Республика Ирландия
Гонконг	В пределах, разрешенных законом, все заказы на обслуживание, полученные от жителей Гонконга, будут регулироваться законами Гонконга без учета его коллизионных норм. .
Япония	Не более десяти тысяч (10000 иен) иен плюс применимый налог
Новая Зеландия	В пределах, разрешенных законом, все заказы на обслуживание, полученные от жители Новой Зеландии регулируются законами Новой Зеландии.
Сингапур	В той степени, в которой это разрешено законом, все заказы на обслуживание, полученные от жителей Сингапура, будут регулироваться законодательством Сингапура без учета его коллизионных норм
Соединенные Штаты Америки	В той степени, в которой это разрешено законом, все заказы на обслуживание, полученные от жителей Соединенных Штатов Америки, регулируются законодательством штата Калифорния без учета его коллизионных норм.

5.7 Никаких изменений в Соглашение. Ни один сотрудник или агент Apple не имеет права изменять какие-либо положения и условия, регулирующие любую транзакцию.

5.8 Условия, не имеющие исковой силы. Если какое-либо из вышеупомянутых условий признано судом или другим трибуналом компетентной юрисдикции недействительным или не имеющим исковой силы, такое условие должно быть ограничено или отменено до минимально необходимой степени и заменено действующим положением, которое наилучшим образом воплощает смысл термина , так что условия остаются в полной силе и действии.

5.9 Отказ. Неспособность Apple настаивать на строгом выполнении этого Соглашения или обеспечивать его строгое выполнение не должно толковаться как отказ Apple от каких-либо положений или любого права, которое у нее есть для обеспечения соблюдения этих политик, а также никакие действия между Apple и вами или любой другой стороной не могут быть нарушены. считается изменить любое положение этих условий.

5.10 Отсутствие сторонних бенефициаров. Эти условия не должны толковаться или толковаться как предоставление каких-либо прав или средств правовой защиты третьим лицам.

5.11 Международные продукты / услуги. Apple предоставляет доступ к международным данным Apple и, следовательно, может содержать ссылки или перекрестные ссылки на продукты, программы и услуги Apple, которые не объявлены в вашей стране. Такая ссылка не означает, что Apple в вашей стране намеревается анонсировать такие продукты, программы или услуги.

5.12 Защита данных. Вы соглашаетесь и понимаете, что Apple должна собирать, обрабатывать и использовать ваши данные для обработки продаж, оказания услуг и подтверждения соблюдения применимого законодательства.Apple будет хранить и использовать ваши личные данные, чтобы вы могли реализовать свои права, вытекающие из обслуживания вашего продукта Apple, а также в целях обеспечения качества и обслуживания. Apple не будет использовать вашу информацию в целях прямого маркетинга без вашего согласия. Если вы хотите иметь доступ к информации о вас, которую хранит Apple, или если вы хотите внести изменения, перейдите по URL-адресу www.apple.com/contact/myinfo, чтобы обновить свои личные настройки контактов, или, если вы являетесь резидентом Европы, вы также может связаться с европейским оператором данных Apple по адресу dpo @ apple.com.

5.13 Субподрядчики. Apple может заключить субподряд с другими поставщиками услуг на обслуживание вашего продукта.

5.14 Конфликт условий; Услуги на английском языке. В случае противоречия между разными переводами этих терминов, английский перевод будет иметь преимущественную силу. Некоторые службы поддержки и сопутствующие документы могут быть доступны только на английском языке.

5.15 Полное соглашение; Форс-мажор. Настоящее Соглашение регулирует сервисные транзакции, принимаемые Apple.Никакие другие устные или письменные условия не применяются. Apple не разрешает вносить какие-либо изменения или изменения в настоящее Соглашение. Apple не несет ответственности за любые сбои или задержки в обслуживании или доставке вашего продукта или продукта на замену, вызванные событиями, находящимися вне разумного контроля Apple.

5.16 Субъекты Apple

Для целей настоящего соглашения компания Apple указана в таблице ниже и зависит от того, где вы проживаете:

Япония

Apple Филиал

Регион / Страна покупки	Гарант	Адрес
Австралия	Apple Pty.Ограничено.	Почтовый ящик A2629, Sydney South, NSW 1235, Australia Тел .: 133 622
Бразилия	Apple Computer Brasil Ltda	Rua: Leopoldo Couto 700, 7 , São Paulo, SP, Brasil 04542-000 SAC: 0800-761-0880 www.apple.com/br/support
Канада	Apple Canada Inc. 63	Apple Canada Inc. Бремнер, 120, бул., люкс 1600, Торонто, Онтарио, M5J 0A8, Канада
Гонконг	Apple Asia Limited	2401 Tower One, Таймс-сквер, Козуэй-Бэй, Гонконг
Apple Japan, Inc	3-20-2, Нисисиндзюку, Синдзюку, Токио, Япония
Новая Зеландия	Продажи Apple в Новой Зеландии	20 , Польша Почтовый центр, Окленд 1142
Сингапур	Apple Computer South Asia PTE Ltd	7 Ang Mo Kio Street 64, Сингапур 569086
UAE	Площадь Эмаар, дом 4, корп.302, P.O. Box 116977, Даунтаун, Дубай, ОАЭ
Соединенные Штаты Америки	Apple Inc	One Apple Park Way, Купертино, Калифорния 95014
Европа и Африка
Российская Федерация	Общество с ограниченной ответственностью «Эппл Рус»	корп. Переулок Романова 2, 4, этаж 6, помещение II, помещение 54, 125009, Москва, Российская Федерация
Турция	Apple Teknoloji ve Satış Limited Şirketi	Büyükdere Caddesi, 199, Kat: 22 ve 23, 34394 işli, Mecidiyeköy, İstanbul
UAE	Apple ME FZCO Dubai Branch	Emaar Square, Building 4, Unit 302, PO3 Box 116977	Все остальные страны	Apple Distribution International, Ltd.	Hollyhill Industrial Estate Холлихилл, Корк, Ирландия

6. Различия между странами

A) Австралия . Права, описанные в этой политике в отношении возврата, возмещения средств и гарантий, дополняют законные права, на которые вы можете иметь право в соответствии с Законом о защите прав потребителей и конкуренции 2010 г. и другими применимыми законами и постановлениями Австралии о защите прав потребителей.

Наши товары и услуги, на некоторые из которых распространяются гарантии, которые не могут быть исключены в соответствии с Законом Австралии о защите прав потребителей. В случае серьезных сбоев в работе службы вы имеете право:

• расторгнуть договор на обслуживание с нами; или
• на возмещение неиспользованной части или на компенсацию ее уменьшенной стоимости.

Вы также имеете право выбрать возврат или замену в случае серьезных неисправностей с товарами. Если сбой в работе с товарами или услугой не считается серьезным, вы имеете право на исправление сбоя в разумные сроки.Если этого не сделать, вы имеете право на возмещение стоимости товаров, расторжение контрактов на оказание услуг и возмещение любой неиспользованной части. Вы также имеете право на компенсацию за любые другие разумно предсказуемые убытки или ущерб, возникшие в результате отказа товара или услуги.

B) Соединенные Штаты Америки

i) Устный перевод. Положения этого раздела имеют решающее значение, если они не соответствуют какому-либо положению настоящего Соглашения.

ii) УВЕДОМЛЕНИЯ ТОЛЬКО ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В КАЛИФОРНИИ

a) Смета на требуемый ремонт (раздел 9844 Кодекса бизнеса и профессий Калифорнии) должна быть предоставлена ​​клиенту в письменной форме сервисным дилером.Дилер по обслуживанию не имеет права взимать плату за выполненную работу или поставленные детали сверх сметы без предварительного согласия клиента. Если это предусмотрено в письменной форме, сервисный дилер может взимать разумную плату за оказанные услуги по определению характера неисправности при составлении письменной сметы на ремонт. За информацией обращайтесь в Бюро по ремонту электроники и бытовой техники, Департамент по делам потребителей, Сакраменто, CA 95814, США

б) Покупатель этого продукта в Калифорнии имеет право на обслуживание и ремонт этого продукта в течение гарантийного периода.Гарантийный срок будет продлен на количество полных дней, в течение которых продукт не был в руках покупателя для гарантийного ремонта. Если дефект существует в течение гарантийного срока, гарантия не истечет, пока дефект не будет устранен. Гарантийный срок также будет продлен, если гарантийный ремонт не был выполнен из-за задержек, вызванных обстоятельствами, не зависящими от покупателя, или если гарантийный ремонт не устранил дефект, и покупатель уведомляет производителя или продавца о неисправности. ремонт в течение 60 дней после его завершения.Если после разумного количества попыток дефект не был устранен, покупатель может вернуть этот продукт для замены или возврата денег, в любом случае за вычетом разумной платы за использование. Продление срока не влияет на защиту или средства правовой защиты покупателя в соответствии с другими законами.

c) Налог с продаж. В дополнение к цене вашей покупки Apple будет взимать с вас налог с продаж с применимых транзакций в зависимости от вашего адреса доставки и ставки налога с продаж, действующей на момент выставления счета за ваш заказ.Если ставка налога с продаж для штата, в который отправляется ваш заказ, изменится до отправки продукта, будет применяться ставка, действующая на момент выставления счета по вашему заказу. Доказательство покупки, которое Apple отправляет вам, будет включать любой применимый налог с продаж.

070920 Условия обслуживания Английский v10.2

Права и обязанности арендаторов

Введение

Ваши основные законные права и обязанности как арендатора исходят от арендодателя. и арендного права, а также из любого договора аренды или аренды, который у вас есть с ваш домовладелец.

Основные законодательные акты, регулирующие права и обязанности арендатора являются:

Комиссия по реформе законодательства составляет сводную версия Закона 2004 г., включающая все поправки.

Если вы снимаете комнату в доме арендодателя, на вас не распространяется арендодателя и арендатора, хотя вы застрахованы, если арендуете автономная квартира в доме вашего арендодателя. Подробнее читайте в нашем документе о совместном проживании. с домовладельцем.

Аренда или другие договоры аренды не могут лишить вас прав по законодательство.Однако вы и ваш арендодатель можете договориться о вещах, которые нельзя подпадают под действие законодательства в договоре аренды или найма, например, кто платит на оплату коммунальных услуг.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения.Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого. Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.

Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье.Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В защита стала доступна 2 августа 2020 года и теперь действует до 12 января. 2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством. Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные действия, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г.Эти защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 помещения.

Права частного арендатора

• Вы имеете право на тихое и эксклюзивное наслаждение своим домом. Если шум от других жильцов или соседей вас беспокоит, попросите их остановиться и также проинформируйте арендодателя. Если это не сработает, вы можете сделать официальная жалоба.
• Вы имеете право на определенный минимум стандарты проживания
• Вы имеете право на аренду книга
• Вы имеете право связаться с арендодателем или его агентом по любому разумные времена.Вы также имеете право на соответствующий контакт информация для них (номера телефонов, адреса электронной почты, почтовые адреса, и т. д.)
• Ваш арендодатель может войти в ваш дом только с вашего разрешения. Если арендодателю необходимо провести ремонт или осмотреть помещение, он должен быть по предварительной договоренности, за исключением экстренных случаев
• Вы имеете право на компенсацию за любой ремонт, который вы выполняете, ответственность арендодателя
• Вы имеете право на то, чтобы посетители оставались на ночь или на короткие периоды, если это специально не запрещено в вашем договоре аренды.Вы должны сказать своему арендодатель, если у вас есть дополнительный человек, переезжающий в
• Вы имеете право на получение определенного количества уведомлений о прекращении вашего аренда
• Вы имеете право на уведомление как минимум за 90 дней, если арендодатель хочет пересмотрите арендную плату, и есть правила о том, как часто они могут это делать
• Вы имеете право передавать любые споры по поводу аренды жилых помещений. Правление (RTB) без штрафных санкций
• Вы имеете право получить копию любой записи в реестре RTB о ваша аренда
• Все сдаваемые в аренду дома должны иметь здание Рейтинг энергопотребления (BER), показывающий, насколько энергоэффективен дом.Этот поможет вам сделать осознанный выбор при сравнении объектов недвижимости в аренду.

Права арендаторов жилищного товарищества

Если вы снимаете жилье у жилищной ассоциации, кооператива или аналогичного добровольная организация (известная как утвержденные жилищные органы , или AHB); аренда подпадает под действие законодательства об аренде жилья, и у вас есть большая часть те же права, что и у частных арендаторов. Однако есть некоторые разницы:

• Вы не имеете права передавать или сдавать в субаренду
• Аренда обзоры будут проводиться в соответствии с договором аренды (если есть) или не чаще одного раза в год
• Большинство арендаторов AHB получат охрану владения после 6 месяцев в аренде.Гарантия владения (также известна как права Части 4) означает, что вы можете оставаться в собственности в течение нескольких годы. Однако это не применяется, если вы живете в переходный период. срок проживания и сдачи в аренду составляет 18 месяцев и менее.
• Право арендодателя прекратить действие Части 4 аренда, потому что они или член семьи должны жить в собственности, не распространяется на арендуемые квартиры AHB
• Минимум стандарты приготовления, хранения и стирки пищи не применяются к AHB, поэтому им не нужно предоставлять своим арендаторам белые товары, такие как стиральные машины

Права жильцов в общежитиях для студентов

Жильцы студенческих общежитий защищены в жилых законодательство об аренде.Эти студенты-арендаторы имеют почти те же права, что и частные арендаторы. Например, они могут получить доступ к разрешению споров RTB. процесс и договор аренды должны быть зарегистрированы в RTB. Однако есть некоторые отличия, например, жильцы в специально отведенном для студентов жилье не иметь гарантии владения. Это вошло в под жилым Закон об аренде (поправка) 2019 г.

Если вы проживаете в общежитии для студентов, вам нужно только предоставить ваш домовладелец уведомит вас о прекращении аренды за 28 дней.Вы можете дать свой Если хотите, домовладелец узнает больше. Это вошло в жилую Закон об аренде (№ 2) 2021 г. У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Узнайте больше о своих правах в качестве арендатора в индивидуальном размещение на RTB Веб-сайт.

Гарантия владения

Если вы арендуете не менее 6 месяцев и не обслуживались действительное письменное уведомление о расторжении, вы автоматически получаете гарантии владения и может оставаться в собственности в течение нескольких лет.

• Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 г. или ранее, этот период составляет 4 лет
• Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года, этот период составляет 6 лет

Гарантия владения недвижимостью действует в течение 6-летних (ранее 4-летних) циклов.

Итак, по прошествии первых 6 месяцев ваша аренда становится частью 4 — это относится к части 4 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2004 г., который касается безопасности владение. Подробнее читайте в нашем документе Частные арендаторы: гарантия владения.

Это право на проживание зависит от определенных прав, которые арендодатель продолжает иметь. Арендодатель может вернуть собственность на несколько причины — подробнее в нашем документе Если арендодатель хочет, чтобы вы Покинуть.

Выплата и возврат депозита

Вам, вероятно, придется внести залог, когда вы согласитесь арендовать имущество. Арендодатель хранит этот депозит в качестве гарантии для покрытия любой арендной платы. задолженность, векселя или повреждение сверх нормального износа в конце аренда.

Вы не можете быть принуждены к внесению предоплаты в размере арендной платы более чем за 2 месяца. Сюда входит залог в размере арендной платы за месяц и предоплаты за один месяц. Это ограничение распространяется на все аренды, созданные с 9 августа 2021 года, и установлено в жилом Закон об аренде жилья (№ 2) от 2021 г. отказаться от этого ограничения и при желании заплатить более крупный авансовый платеж.

Порог дает полезные советы о том, что нужно помнить перед внесением депозита, в том числе информация о том, как чтобы избежать мошенничества с арендой.Ваш арендодатель должен предоставить вам опись содержимое собственности. Вы должны вести учет состояния все, что указано в списке, если возможно, фотографировать, и письменно согласовать это с домовладельцем.

Когда вы покидаете недвижимость в конце согласованного периода аренды или после предоставив согласованное уведомление, арендодатель должен вернуть ваш залог, оперативно и в полном объеме. Чтение порога совет по возврату депозита.

Однако, если вы уедете до истечения согласованного периода, арендодатель может сохраните свой депозит, даже если вы дали уведомление.(Вы также можете нести ответственность за размер арендной платы до конца аренды, в зависимости от того, что заявлено в договоре аренды.)

Арендодатель может оставить залог частично или полностью в следующих ситуаций:

• Задолженность по аренде
• Неоплаченные счета
• Повреждения сверх нормального износа и слеза
• Если вы не направили соответствующее уведомление

Арендодатель не может удерживать ваше имущество за деньги, которые вы должны, но он могут обратиться в RTB, если посчитают, что ваш депозит не покрывает задолженность по арендной плате или стоимость ущерба имуществу.

Жилой Закон об аренде (поправка) 2015 года предусматривает внесение залога за аренду схема защиты, при которой RTB будет управлять и хранить депозиты для арендаторов и домовладельцы. Эти положения еще не вступили в силу.

Обязанности арендатора

Вы должны:

• Оплачивайте квартплату вовремя
• Оплатить любые другие сборы, указанные в договоре аренды, за например, сборы за вывоз мусора; счета за коммунальные услуги; плата за управление управляющая компания в многоквартирном комплексе — см. «Прочие расходы и платежи ниже
• Содержать имущество в хорошем состоянии
• Сообщите арендодателю о необходимости ремонта и предоставьте ему доступ к Недвижимость под ремонт
• Предоставить домовладельцу доступ (по предварительной записи) для профилактических осмотров
• Сообщить домовладельцу, кто проживает в доме
• Избегайте причинения ущерба или неудобств
• Убедитесь, что вы не заставляете арендодателя нарушать закон.
• Соблюдайте любые особые условия вашего договора аренды, устные или письменные.
• Предоставьте арендодателю информацию, необходимую для регистрации в RTB и подпишите регистрационную форму
• Сообщите арендодателю надлежащее уведомление, когда вы заканчиваете аренда

Обратите внимание, что отстаивать свои права может быть труднее, если вы нарушили условия аренды.

Прочие сборы и платежи

Владелец (ваш арендодатель) несет ответственность за оплату местного Налог на имущество Уполномоченным по доходам. Может быть соглашение, что вы заплатите эту сумму, но ваша ответственность будет перед арендодателем, а не перед Доход.

В условиях вашего договора аренды будет подробно указано, нужно ли вам оплачивать такие услуги, как отопление, электричество, газ или подключение к телевидению. В практика, если вы снимаете дом, вы, вероятно, будете нести ответственность за все эти обвинения.

Многоблочные застройки

В некоторых многоквартирных домах, таких как жилые комплексы, отопление могут управляться централизованно, и вам, возможно, не придется платить за это отдельно. В некоторые комплексы, может быть поставлено кабельное телевидение. В большинстве комплексов сбор мусора осуществляется организовано руководством компании, и вам, возможно, не придется платить за это.

Есть ежегодные сборы за многоквартирные жилые дома, за которые нужно платить:

• Текущее обслуживание
• Страхование и ремонт мест общего пользования
• Оказание общих услуг
• Амортизационный фонд на внеплановые ремонтно-эксплуатационные расходы

Ваш арендодатель может передать вам эти расходы, если это будет согласовано, но если им не платят, управляющая компания собственника будет преследовать собственника ( домовладелец) для них.

Частная аренда и управление

Если ипотечный кредит вашего арендодателя просрочен и у ипотечного кредитора есть назначил получателя, вы должны платить арендную плату получателю. Но хозяин несет юридическую ответственность за такие вопросы, как возврат ваших депозитов. В приемник может организовать ремонт, но неясно, если они требуется для этого или принимает ли получатель какой-либо из обязанности домовладельца.

Подробнее читайте в разделе «Жилой сектор Ирландии» Федерация банковского дела и платежей Руководство арендатора по получению и советы Threshold для арендаторы, когда недвижимость находится в праве собственности (pdf).

Налоговые вопросы

Если ваш домовладелец проживает за пределами штата, вы должны вычесть налог с арендной платы. и отчитаться за это перед комиссарами по доходам.

Если вы снимали квартиру 7 декабря 2010 года, будь то в вашей текущей аренде или нет, вы можете потребовать налог освобождение от арендной платы, уплаченной в предыдущие разрешенные налоговые годы до 2017 года, когда закончился этот налоговый кредит.

Подробнее об этих проблемах читайте в нашем документ по налоговым вопросам для арендаторов.

Полезные контакты

Совет по аренде жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9.30-17.00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

Dublin Outreach Clinic
Co.Офис Совета
Grove Road
Blanchardstown
Co. Dublin

Часы работы: Вторник с 14 до 17

Тел .: (01) 635 3651

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

.