Чем опасна временная прописка для собственника – Чем опасна для собственника временная регистрация в квартире?

Содержание

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Права собственника жилого помещения могут быть ограничены только по основаниям, предусмотренным в законе. Постоянная регистрация по месту жительства может доставить множество проблем – прописанные граждане приобретут бессрочное право пользования и проживания в квартире.

Может ли создать сложности временная прописка? На этот вопрос ответит опытный юрист.

Важные моменты

Постоянная или временная регистрация напрямую не связаны с приобретением каких-либо прав на жилое помещение, но они могут существенно ограничить правомочия собственников. Различия между пропиской по месту жительства и пребывания состоят в следующем:

постоянная регистрация подразумевает наличие постоянной права пользования и проживания граждан, тогда как временная прописка устанавливается на строго оговоренный срок;
постоянная прописка может не утрачивать силу даже в случае выселения граждан из жилого помещения, а при регистрации по месту пребывания любые права на проживание аннулируются с истечением срока;

при распоряжении жильем (продажа, дарение и т.д.) наличие постоянно зарегистрированных граждан является скрытым обременением квартиры,. Новый собственник далеко не всегда может выселить их в принудительном порядке.

Оба вида прописки оформляются через территориальные органы ФМС. При подаче заявления собственник указывает основание для вселения в жилое помещение (например, член семьи), а для временной регистрации указывается срок ее действия.

Наличие регистрации по месту жительства или пребывания является обязательным требованием законодательства, за ее отсутствие гражданину грозит административная ответственность в виде штрафа. Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности, он вправе прописать любых граждан, в том числе не связанных родственными отношениями.

Рассмотрим, чем грозит собственнику временная прописка, и на что вправе претендовать жилец.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Последствия временной прописки

После того, как собственник жилья представит в органы ФМС заявление о регистрации по месту пребывания, у временно прописанного гражданина возникают следующие права:

право на вселение в жилое помещение на основании свидетельства;
право на беспрепятственный доступ в квартиру на протяжении срока действия прописки;
право на проживание в пределах срока, указанного в свидетельстве;
право на вселение несовершеннолетних членов семьи на весь срок регистрации.

Никаких постоянных прав на жилое помещение у временных жильцов не возникает, они не вправе претендовать и на автоматическое продление регистрации по месту пребывания. Типичным случаем временной прописки будет являться предоставление жилья на условиях аренды, а срок будет совпадать с договором аренды.

Для собственника квартиры при временной регистрации наступают следующие последствия:

владелец обязан предоставить беспрепятственный доступ жильцам для пользования и проживания;
собственник обязан вселить несовершеннолетних детей жильцов;
на весь период пребывания собственник обязан уплачивать коммунальные платежи с учетом жильцов.

Скачать документ (blank-mesto-prebivaniya.doc, 33KB)

После истечения срока граждане утрачивают любые права на проживание и пользование объектом недвижимости. Исходя из указанных последствий, можно проанализировать, чем опасна для собственника временная регистрация.

Временная прописка ребенка может осуществляться даже в случаях, когда собственник квартиры не планировал это делать. В этом случае в помещении появляется на одного или нескольких жильцов больше, чем оговаривалось. Хотя прав на квартиру дети не приобретут, собственник будет вынужден смириться с их пребыванием на весь срок действия регистрации.

Временная регистрация иностранных граждан в 2018 году возможна только при наличии документа, подтверждающего законность пребывания на территории РФ. Эта процедура должна осуществляться в органах МВД по месту фактического пребывания иностранца. Если срок прописки иностранного гражданина истечет, проживание возможно не более трех дней. За нарушение данного правила последует административное наказание.

Как только срок регистрации по месту жительства истек, собственник квартиры вправе требовать от жильцов освобождения жилого помещения. Если в добровольном порядке временные жильцы отказываются покидать квартиру, их выселение будет производиться в принудительном порядке – путем подачи заявления в суд.

Если в квартиру был вселен ребенок, его регистрация также аннулируется одновременно с пропиской родителей. Для выселения в принудительном порядке согласие органов опеки не потребуется.

freelawyer.guru

Какой опасностью грозит для собственника временная регистрация и прописка

Социальная и экономическая обстановка в современной России по-своему является причиной возникновения различных конфликтных ситуаций. Один из самых сложных вопросов, которым задаются владельцы жилплощади, связан со временной регистрацией на территории квартиры третьих лиц.

Последнее время люди опасаются прописывать в помещении даже дальних и близких родственников, аргументируя свой отказ возможными проблемами с последующим выселением. Некоторые владельцы недвижимости считают, что новый жилец будет иметь право на их собственность и сможет через суд получить часть жилища.

Чтобы определить, чем опасна для собственника недвижимости временная регистрация, нужно подробнее ознакомиться с правилами и порядком получения прописки такого плана, а также уточнить максимальные и минимальные сроки ее предоставления. Обо всем этом мы расскажем в нашей статье.

Регламент проведения постановки третьего лица на регистрационный учет

Основным условием, без которого не получится оформить прописку в 2017 году, является согласие владельца квартиры на проведение данного мероприятия. Согласие может оформить законный представитель собственника, но при условии, что он может подтвердить свои полномочия официальным, правильно оформленным документом.

Другими словами, независимо от того, в каких отношениях гражданин находится с владельцем (родственники, друзья, коллеги), для оформления регистрации в квартире потребуется его письменное согласие. Если собственниками являются сразу несколько лиц, необходимо будет получить письменное разрешение от каждого лица. Отсутствие данного документа может стать причинной судебного разбирательства и последующего выселения человека.

Непосредственно процедура получения временной прописки состоит из следующих этапов:

Достижение договоренности между сторонами.
Подготовка необходимой документации, включая разрешения владельца жилья.
Передача документов совместно с заявлением в миграционную службу.
Проведение проверки поступившего обращения.
Вынесение решения и выдача свидетельства о временной регистрации.

Дополнительно стоит отметить, что постоянная регистрация гражданина продолжает действовать во время всего периода временной прописки.

Электронный способ получения регистрации

Несколько слов стоит сказать о том, что прописку временного характера можно оформить и в режиме онлайн. Конечно, посетить паспортный стол для получения свидетельства придется, но процедуру подачи заявки и необходимых документов можно выполнить при помощи компьютера и доступа в Интернет. Такая возможность была предоставлена гражданам еще в начале 2010 года, когда в работу был запущен новый портал Госуслуги.

Для получения регистрации достаточно подать заявку в стандартной форме и получить сообщение об успешном выполнении процедуры. Ответ приходит в течение 3 дней с момента принятия заявки. Здесь также необходимо письменное разрешение, которое должно быть приложено к обращению. После вынесения положительного решения заявителю останется только обратиться в паспортный стол и получить свидетельство.

Причины отказа в постановке на учет

Существует ряд оснований, которые регистрационный орган учитывает при оформлении документов и выносит официальный отказ. В качестве причин стоит отметить:

отсутствие необходимой документации;
присутствие ошибок и неточностей в прилагаемых бумагах, выявление подделки;
отсутствие договоренности между владельцем жилища и нанимателем;
форма договора найма оформлена с нарушениями.

Иногда сотрудники паспортного стола требуют, чтобы договор аренды был заверен нотариально. Такое условие является необязательным, а значит, и требование работника неправомерно.

Несмотря на заблуждения относительно того, что предоставление третьему лицу временной прописки грозит собственнику существенными проблемами, владельца не должны волновать возможные трудности, связанные с выселение такого жильца.

По завершению срока прописки человек утрачивает свое право на проживание и должен будет съехать. Никаких прав на жилплощадь временная прописка не дает, независимо от того, кто является таким жильцом – взрослый человек или несовершеннолетний ребенок. Впрочем, некоторые нюансы все же существуют, и мы расскажем о них далее.

Досрочная выписка временно зарегистрированного жильца

Существуют обстоятельства, при наличии которых временно проживающим лицам необходимо будет съехать из помещения до завершения срока прописки. Основания для этого могут быть такими:

В случае призыва на военную службу и при наличии решения военного комиссариата.
Решение суда о тюремном сроке. Снять с учета человека можно после получения приговором законного статуса.
Смерть нанимателя или признание его без вести пропавшим. Решение о выписке принимается только после вступления в законную силу судебного определения.
Выдворение граждан по решению суда. Причин может быть сразу несколько, начиная от порчи имущества и заканчивая наличием у жильца опасной хронической болезни.
Прописка человека по новому адресу.
Предоставление гражданином подделок или недействительных документов.
Выявление незаконных манипуляций сотрудников ФМС для получения конкретным лицом прописки.

Каждая из причин предполагает свой порядок выселения человека, причем в отдельных ситуациях речь может идти о принудительной выписке.

Какие сложности могут возникнуть у владельца квартиры?

Временная прописка не является подтверждением официального места проживания физ. лица, поэтому по истечении ее срока документ перестает быть действительным и человек теряет все права пребывания и проживания в квартире. Исходя из этого положения, у владельца квартиры не должно возникнуть никаких сложностей с последующим выселением человека.

Если ситуация усложняется и прописанное лицо не желает выселяться из квартиры, владелец недвижимости вправе обратиться в судебный орган для урегулирования вопроса. Как правило, судьи принимают решение в пользу истца, и нарушитель подлежит немедленному и принудительному выдворению. Все вопросы такого содержания рассматривает суд общей юрисдикции.

Проблемы, связанные с регистрацией несовершеннолетних детей

Некоторые сложности могут возникнуть при оформлении прописки временного характера на детей. Во-первых, закон разрешает регистрировать малышей по месту проживания родителей без получения разрешения владельца квартиры. В итоге собственник может и не знать, что ребенок там уже зарегистрирован.

Во-вторых, даже после завершения срока регистрации выписать ребенка можно только в том случае, если у него есть другое место проживания. Конечно, суд учтет ваши требования и примет решение о снятии ребенка с учета, но предоставит родителям малыша отсрочку, чтобы найти новое жилье для проживания.

Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, стоит заранее оговорить такую ситуацию с жильцами и в договоре аренды прописать все существенные условия, а также четко указать срок возможной временной регистрации ребенка.

Заключение

Владельцам квартиры не стоит волноваться за свое имущество, если речь идет о временной регистрации третьего лица в помещении. Получение прописки такого типа никаких прав на жилплощадь гражданам не дает, а значит, и претендовать на квартиру или ее часть впоследствии они не смогут.

Совсем иначе обстоит ситуация с постоянной регистрацией в муниципальном и неприватизированном жилье. Здесь уже есть вероятность, что гражданин станет совладельцем имущества. В этой связи стоит очень внимательно относиться к регистрации третьих лиц и принимать взвешенные решения.

grazhdaninu.com

Возможные последствия временной регистрации для собственника: в чем опасность

Юридическая консультация > Недвижимость > Прописка > В чем кроется опасность осуществления временной регистрации для владельца жилым помещением?

«В чем заключается неприятность и возможная опасность для собственника временной регистрации?» – этот вопрос очень распространен среди владельцев жилья, что в будущем становится базой для временной регистрации посторонних третьих лиц (иностранцев, граждан РФ, а также апатридов).

Для того, чтобы сделать легче и яснее ответ на указанный вопрос, стоит очень подробно ознакомиться с правилами осуществления процедуры по оформлению временной прописки, а также порядком ее проведения, сроками, последствиями ее прекращения.

Возможные негативные ситуации при выселении лиц, которые на время там прописаны

По месту временной регистрации можно проживать только установленный срок

Временной регистрацией выступает прописка по месту настоящего проживания, которое не считается официальным местом проживания субъекта. Данный тип регистрации автоматически перестает быть действительным сразу после истечения срока, этот срок формируется территориальным органом Федеральной миграционной службы (то есть ФМС).

Поэтому у собственников не должно возникать различных проблемных ситуаций касательно осуществления выселения людей, что временно там прописаны. Если такие лица по окончанию срока временной прописки не торопятся выселяться из квартиры, то владелец должен обращаться в правоохранительные органы для разрешения данной ситуации.

Когда станет известно, что временная прописка оказалась просроченной, таким образом люди проживают в указанном жилом помещении абсолютно незаконно, то в такой ситуации, при наличии решения суда, данные лица будут подпадать под принудительное выселение. Конфликты по поводу выселения незаконно проживающих людей разрешает суд общей юрисдикции уже по месту нахождения данного конфликтного жилья.

Владельцы могут также не волноваться по поводу дальнейшего выселения инвалидов либо несовершеннолетних. Данная категория людей не имеет права после завершения ее срока продолжать проживание в определенном жилом помещении, даже, несмотря на их временную регистрацию.

Данная регистрация для владельца может иметь лишь одну негативную сторону – значительное увеличение суммы за коммунальные услуги. Для решения этого вопроса владельцу необходимо обратиться к временно проживающему у него лицу, с требованием касательно уплаты определенной части коммунальных услуг, таких как газ, вода, а также электроэнергия.

Досрочное снятие проживающего субъекта с регистрационного учета

Свидетельство о временной регистрации: образец

Выселение субъектов, в том числе и снятие их с регистрационного учета может осуществляться не только после самого окончания срока данной прописки, а еще по следующим критериям:

Мобилизация (подразумевает под собой призыв лица на отбывание военной службы). Снятие с данного учета происходит по итогам решения военного комиссариата.
Лишение свободы человека. Снятие с учета происходит только после получения приговора статуса действующего.
Признание лица безвестно отсутствующим либо же умершим. Снятие с данного учета происходит лишь после получения законной силы решения судебной инстанции общей юрисдикции.
Выселение из квартиры по результатам суда. К такому решению может привести порча либо уничтожение имущества, хранение взрывоопасных предметов, опасная заразная болезнь.
Регистрация человека в другом месте.
Предоставление человеком поддельных, недействительных документов, которые являлись основой при осуществлении оформления временной регистрации. Снятие с указанного учета происходит после вступления определенного решения судебной инстанции в его законную силу.
Незаконные поступки со стороны должностных лиц территориального органа ФМС в отношении получения человеком временной прописки

Некоторые аспекты и порядок проведения временной регистрации лиц

Без согласия собственника никто не может получить временную регистрацию по месту проживания в его доме

Чтобы заинтересованному лицу получить временную регистрацию законный владелец или собственник данного жилья должен дать свое согласие на осуществление этого.

Данное согласие в любом случае выражается в письменной форме, не принимая во внимание их отношений со стороной, что принимает. Если у этого жилья есть несколько владельцев, то необходимо взять письменное согласие от всех по отдельности.

Отсутствие подобного письменного согласия в будущем может стать поводом для судебного спора о законной возможности проживать определенному лицу (у которого теперь есть временная прописка) в подобном жилье. Временная прописка должна состоять из последующих обязательных пунктов:

Проявление своей инициативы.
Сбор необходимых всех документов.
Подача данной документации в территориальный орган ФМС.
Осуществление проверки документации на подлинность сведений и полноту комплектности.
Проверка документов на отсутствие причин для отказа специальных органов в предоставлении лицу временной прописки.
Временная регистрация человека и предоставление ему свидетельства касательно временной прописки

Временная прописка не выступает поводом для снятия с лица регистрационной записи по месту его основного проживания.

Электронная форма заявления

Паспорт — документ, в котором отмечается прописка человека

01.02.2010 года запустили официальный веб-сайт www.gosuslugi.ru, данный сайт помогает существенно упростить процесс получения муниципальных, а также государственных услуг. Любой человек может отправить заявление на получение временной прописки на этом веб-сайте, выполнив всего несколько простых шагов.

Если все выполненные пункты проходят успешно, человек должен получить специальное сообщение на электронную почту об положительном прохождении данной процедуры, а именно — подачи заявления. За три дня регистрационный орган должен сообщить заявителю и владельцу жилья о принятии данной заявки.

Если в квартире, есть несколько владельцев, и один из них не предоставляет согласия в письменном виде, чтобы другой человек приобрел временную регистрацию в их квартире, то данное заявление должно аннулироваться. Если все пункты были выполнены правильно, и заявление подали как нужно, а также владелец квартиры не против временной прописки лица, то заявителю нужно на протяжении 3 дней направиться в орган ФМС, чтобы взять свидетельство касательно временной регистрации.

Отказ при приобретении временной регистрации по месту реального нахождения

Орган ФМС не может, без каких либо причин отказать лицу в получении регистрации. К таким причинам относят:

Наличие неполного пакета предоставляемых документов.
Информация в представленных документах оказалась поддельной или неправдивой.
Отсутствие именно письменного соглашения между обеими сторонами о проведении данной процедуры, как временной регистрации.
Неверная форма соглашения о найме жилья, что выступает базой при получении необходимой временной регистрации (нет нужных подписей, реквизитов, иного)

Государственный регистратор не может запросить договор об осуществлении найма жилья со временной регистрацией, заверенным в налоговой инспекции либо в ином органе, данные действия выступают незаконными.

Договор подписанный с собственником жилья, а также нанимателем о возможности проведения временной регистрации обязан иметь только подписи обеих сторон. Владельцы своего жилья могут оставаться абсолютно спокойными и не волноваться о возможных проблемах, которые могут возникнуть во время выселения временно прописанных людей, так как после завершения периода временной прописки право на законное проживание данных субъектов в жилом помещении сразу аннулируется.

Временная прописка не позволяет людям получить какие-то права на жилье, и на это не влияют их возраст, а также физические возможности.

Аспекты постоянной прописки

Получить временную регистрацию можно и через интернет-портал

Под постоянной пропиской понимается работа со стороны государства, которая подразумевает под собой постановку на учет людей, что проживают в определенном регионе (местности). Если рассматривать данный вопрос, то стоит указать все нюансы постоянной прописки, к которым относятся:

Наличие отметки в паспорте гражданина, которая прописывает адрес, время осуществления действия, а также подпись ответственного субъекта.
Прописка дается на постоянной основе, и окончание действия может быть только в том случае, когда есть заявление о выписке.
Выписка из жилого помещения может происходить при наличии его согласия, либо когда вступило в действие решение суда.
Данная прописка может оформляться без дальнейшего предоставления субъекту права собственности.

У прописанного человека могут быть такие права, к которым относятся: принятие участие в процессе приватизации, право осуществления использования жилого помещения, прописка ребенка в него. Данный вид регистрации возможен по отношению к такой недвижимости:

Частный дом.
Квартира.
Жилое помещение, которое находится в аренде у иного субъекта.
Служебная квартира (принадлежит предприятию).
Дом, который имеет статус интерната.
Квартиры, которые имеют статус общежития

Как и при временной регистрации, вопросами постановки на учет занимаются ФМС. Проанализировав два вида постановки на учет, возможно четко выделить различие данных двух форм.

Различия касательно всего процесса оформления

Процедура регистрации проводится бесплатно

Для прописки человека на определенный период времени, необходимо осуществить данные требования:

Предоставить весь перечень документов, что указан выше.
Данный пакет документов приносят в ФМС, обязательно в отделение, которое расположено в том регионе, где находится жилье.
В четко определенный день, необходимо получить документ – свидетельство (иначе – вкладыш).
Термин осуществления выдачи данного документа равен трем дням с того момента, как произошло обращение, однако срок не должен быть больше, чем 8 дней

Сниматься для начала с постоянной регистрации не стоит. В случае, когда регистрируют в жилье, которое находится в собственности у определенного количества субъектов, стоит получить согласие всех их. Предоставление документов может происходить такими вариантами:

Самостоятельно придя в ФМС.
Направление документов по почте, при этом осуществив опись всего, что отправляется.
При помощи электронной формы осуществления отправки на определенном сайте

Если говорить о постоянной прописке, то в данном случае вся процедура осуществляется так:

Направиться в ФМС, в регионе, в котором расположено жилое помещение.
Предоставить все документы.
В ситуации, когда прописку осуществляет не собственник жилого помещения, а иное лицо, наличие его согласия необходимо.
Если в качестве субъекта, что прописывается, выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, но при этом старше 14 лет, то его необходимо также привести с собой.
Срок оформления около 7 дней

Что позволяет прописка получить, находясь на территории своего государства:

Получение необходимого страхового полиса.
Оформление деток в образовательные учреждения.
Прием на законных основаниях на работу.
Приобрести после обучения определенное водительское удостоверение.
Возможность получать помощь в различных медицинских заведениях.
Оформить разнообразные льготные оплаты и скидки.
Получать в дальнейшем пенсионные выплаты и различные помощи со стороны государства

На законодательном уровне предусмотрена необходимость присутствия любого вида регистрация, что позволит в дальнейшем воспользоваться услугами разных направлений: образовательной среды, лечения, а также различных социальных услуг.

О понятиях «регистрация» и «прописка». Что такое постоянная и временная регистрация, чем они отличаются? Смотрите тематический видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

juristpomog.com

Чем опасна для собственника временная регистрация (прописка) в 2019 году

Временная регистрация необходима гражданину России на основании Федерального закона №525 от 31 декабря 2014 года. В данном документе определено обязательство человека быть прописанным по фактическому месту пребывания.

Зачастую это приводит к тому, что особенно сердобольные граждане прописывают малознакомых людей на своей территории, не осознавая, чем опасна для собственника временная регистрация постороннего.

Понятия

Временная прописка должна присутствовать у каждого человека, который не проживает по своему адресу постоянной регистрации более 90 суток. Этот же документ оформляется иностранными гражданами, которые прибыли на территорию России на длительное время.

Временная прописка может быть оформлена без снятия с регистрационного учета по постоянному месту жительства. Она не имеет срока – его указывают, руководствуясь обстоятельствами регистрируемого и регистрирующего на своей жилплощади.

Для оформления достаточно обратиться в отделение ФМС и подать соответствующее заявление – оно подается собственником с прилагающими разрешениями от других владельцев.

Регистрация на время оформляется в течение 3-5 рабочих дней. Штамп в паспорт не ставится, подтверждается наличие прописки справкой из отдела ФМС.

Нормативная база

В России для временно зарегистрированного гражданина и собственника, который «приютил» такого, предусмотрена своя нормативная база с обязательствами и правами каждого:

На основании ст.30 ЖК РФ собственник помещения имеет право регистрировать на своей территории третьих лиц – не являющихся родственниками граждан.
Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Принудительная выписка определена ст.35 ЖК РФ.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 устанавливает Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Права пользователя

Временно зарегистрированный на жилплощади гражданин обладает следующими правами, регулируемыми статьей 31 ЖК РФ:

Зарегистрированный на жилплощади человек имеет право проживать в течение указанного времени и пользоваться имеющимися системами коммуникации.

Пользователь может прописать на свой временный адрес своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника.
Зарегистрированному человеку разрешается пользоваться медицинскими и прочими услугами на территории месторасположения участка.
Граждане с пропиской получают возможность официального трудоустройства.
Временно зарегистрированные пользователи жилплощади имеют права приглашать на территорию гостей, но только в условием соблюдения правил поведения и «комендантского» часа.

Права собственника

Собственник жилплощади даже при наличии на своей территории временно зарегистрированного человека остается владельцем недвижимости, поэтому имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Все права владельца жилплощади представлены в статьях раздела II Жилищного Кодекса РФ.

Если прописанный начинает портить имущество и внешний вид помещения, владелец имеет право через суд на принудительную выписку на основании статьи 35 ЖК РФ.

Собственник жилья имеет право спросить определенную сумму для уплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев это происходит при отсутствии приборов учета коммуникативных систем.

Допустимые сроки

Российское законодательство в отношении временной прописки не предусматриваем минимальные или максимальные сроки.

Гражданин может быть прописан временно и в течение многих лет.

На основании Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года у каждого гражданина РФ есть 7 дней со дня выписки для оформления регистрации (временной или постоянной).

Возможные плюсы для хозяина

В вопросах, чем грозит собственнику временная прописка, невозможно не рассмотреть возможность аренды жилья.

Каждый владелец квартиры имеет право сдавать ее в аренду, но на основании статьи 208 НК РФ должен выплачивать налог с полученной прибыли в размере 13%. Временная прописка арендатора снимает с собственника представленную обязанность.

Разумеется, большинство арендодателей предпочитает сдавать жилье сроком на 11 месяцев, что является возможным способом избегания обязательных налоговых выплат. Но если правоохранительные органы обнаружат на территории жилплощади человека без прописки, могут возникнуть неприятности.

Опасаться наказания собственнику не следует, если он заключает договор аренды с максимальными 364 днями, которые не облагаются налогом.

Оформление

Оформление временной регистрации на территории собственника влечет соблюдение законодательства и осуществления определенных действий.

Правила и стадии

Временная регистрация на территории жилплощади собственника – при наличии прав собственности – проводится в определенной последовательности.

Итак, нужно:

Договориться о регистрации с собственником – важно обговорить сроки прописки и возможное проживание. Если предусматриваются какие-либо условия, лучше составить договор. При наличии существенных обязательств друг перед другом рекомендуется заверить договор у нотариуса (к примеру, временно прописанный гражданин обязуется сделать ремонт в квартире собственника).

Собрать все документы, необходимые для регистрации на жилплощади. Если имеются сособственники, значит, требуется взять письменное согласие с остальных. С прописанных граждан согласие не требуется.
Обратиться с документами в ФМС, подать заявление на регистрацию гражданина – подает собственник.
Далее выждать время, в течение которого будут проходиться все регистрационные действия в отделе ФМС.
Получить выписку о наличии временной регистрации в назначенный день – получает прописанный гражданин.
Вся процедура занимает не более недели.

Документы

Собственник и прописывающийся гражданин должны представить в отдел ФМС следующие документы:

паспорта граждан РФ – должны быть действительны на момент осуществления регистрации;
свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
если есть другие сособственники, предоставляются письменные разрешения на прописку третьего лица;
письменное согласие собственника – заявление, которое оформляется уже в отделе ФМС.

Представленная процедура не предусматривает оплаты госпошлины, не требует обязательного погашения долга по коммунальным услугам.

Возможно ли без ведома хозяина?

Собственники зачастую задаются вопросами, опасна ли регистрация постороннего гражданина без ведома хозяина.

Ответ в данном случае прост – не опасна, поскольку подобного произойти не может. Без наличия письменного согласия собственника никто не сможет прописаться на территорию какой-либо жилплощади.

Хотя мошеннические схемы предусматривают иное – бывали печальные случаи, когда были подделаны согласия со стороны сособственников.

Если это произошло, следует немедленно обратиться в суд с требованием провести графологическую экспертизу и выселить зарегистрированного принудительно.

Кто оплачивает?

Оплачивать процедуру регистрации гражданина не придется – это совершенно бесплатно. Однако собственник может запросить с прописанного определенную плату, — к примеру, для оплаты коммунальных услуг.

В этом случае целесообразно, как уже было описано выше, заключить договор, в котором четко нужно прописать сумму или размеры оплаты за временную регистрацию и проживание на жилплощади.

Чем опасна для собственника временная регистрация в 2019 году?

Для собственника жилья регистрация постороннего человека, даже временная, может обернуться многочисленными проблемами.

Несмотря на тот факт, что прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости, он принесет немало хлопот.

Необходимо рассмотреть многочисленные сложности относительно каждой категории граждан.

Несовершеннолетнего ребенка

Прописать несовершеннолетнего ребенка временно может как сам собственник, так и зарегистрированный на его территории.

Подобные действия чреваты запретом для предполагаемого совершения сделки.

Если собственник решит продать квартиру, ему придется получить разрешение с органов опеки. При этом официальный представитель – родитель или опекун – должен представить новую жилплощадь, на котором в дальнейшем будет ребенок проживать и быть зарегистрированным.

Зачастую ребенка выписывать некуда, поэтому временно зарегистрированный гражданин, даже если у него уже закончился срок прописки, остается проживать на территории собственника вместе с ребенком.

Это объясняется отсутствием фиксированных сроках временной регистрации в отношении несовершеннолетних.

Если собственник заподозрит обман, он может обратиться в суд для принудительного выселения временно зарегистрированного гражданина и несовершеннолетнего. Но при этом суду следует представить доказательства об использовании положения со стороны прописанного.

Иностранных граждан и мигрантов

Если собственник прописывает в своей квартире или доме иностранного гражданина, он может столкнуться со следующими неприятностями:

Собственник может не знать о том факте, что он обязан проинформировать администрацию о прописанных на своей территории граждан. Это является административным нарушением, что влечет за собой штраф.
Собственника могут привлечь к административной ответственности и в том случае, если он оповестил о регистрации иностранных граждан, но по факту они не проживают на его территории.
Владелец квартиры начинает нести ответственность перед соседями и прочими лицами за действия иностранца, если они допустили имущественную порчу или ущерб здоровью человека.

Получается, что собственник жилплощади несет полную ответственность за иностранного гражданина, несмотря на его совершеннолетие.

Квартиранта – гражданина РФ

Выше было рассказано про возможности экономии на налоговых отчислениях, связанных с заключением определенного договора. Сэкономить можно, зарегистрировав арендатора, правда, это повлечет увеличение оплаты коммунальных платежей.

Опасность для собственника от квартиранта в большей степени заключается в том факте, что второй может подать на владельца в суд с целью обязать его зарегистрировать жителя.

Таким образом, суд становится на сторону истца, и собственник обязан прописать квартиранта на определенный срок – зачастую на оговоренный период проживания.

Если в дальнейшем квартирант пропишет своего несовершеннолетнего ребенка, проблем только прибавится.

Инвалида

Временно прописанный инвалид может легко продлить срок регистрации через суд. Для этого ему лишь следует описать ситуацию, что ему не куда выписываться.

Военнослужащего

Что касается людей, которые проходят обязательную военную службу, то здесь ждать подвоха не следует.

Собственник легко может выписать юношу по окончанию срока регистрации.

Какими-либо льготами и привилегиями военнообязанные не обладают.

Беременной женщины

Беременные женщины также не имеют привилегий относительно временной регистрации.

Но если в течение указанного в прописке срока женщина рожает ребенка, она имеет права прописать его на имеющейся жилплощади без согласия собственника.

Финансовая нагрузка

С прописанным гражданином увеличиваются коммунальные платежи – это касается ситуаций, когда в доме не установлено приборов учета.

В таком случае собственнику придется дополнительно оплачивать норматив за одного человека, что касается газа, водоснабжения и водоотведения, пользование лифтом и прочих систем коммуникаций, где предусмотрены тарифы с учетом количества зарегистрированных пользователей.

Порча имущества

Временно прописанный гражданин обязан сохранять имущество жилплощади.

Если была допущена порча, собственник может истребовать возмещения ущерба, но все это проходит только через суд и с предоставлением доказательств.

К самым худшим событиям относят те моменты, когда временно зарегистрированный допустил порчу имущества и скрылся.

В таком случае найти его будет невозможно, ведь прописан он на территории собственника.

Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, рекомендуется составлять договор, в котором перечислить все имеющиеся предметы и технику, и их состояние.

Но даже в этом случае доказать причастность к порче именно временно зарегистрированного проживающего будет сложно, в особенности, если на указанной жилплощади имеются еще прописанные граждане, и проживает сам собственник.

Возможна ли продажа такого жилья?

Продажа подобного жилья возможна и осуществляется, но сами покупатели неохотно идут на сделки. В большинстве случаев это чревато изменением ситуации и продлением срока прописки.

Дополнительные минусы

Дополнительно следует описать прочие неприятности, с которыми может столкнуться собственник жилплощади от временно зарегистрированного гражданина.

Проблема	Риски для собственника
Зарегистрированный гражданин берет кредит и не выплачивает его в срок	К собственнику начнут приходить сотрудники банка или коллекторы. Российское законодательство предусматривает тот факт, что работающие по исполнительному производству судебные приставы имеют право конфисковать имущество, находящееся на жилплощади по месту прописки нарушителя. Собственник не сможет доказать, что в доме нет техники и ценных вещей прописанного.
Прописанный совершает уголовное преступление	Сотрудники правоохранительных органов начнут проверку по месту прописки обвиняемого. Зачастую собственника вызывают в отделение МВД в качестве свидетеля, а иногда и как подозреваемого в соучастии.
Если зарегистрированный юноша уклоняется от службы в армии	Собственнику придется иметь дело с военкоматом – постоянные визиты госслужащих будут беспокоить.
Наличие автомобиля или иного транспортного средства у временно прописанного	Постановления о нарушениях и обязательной выплате штрафов будут приходить по месту прописки.
Квартирант существенно нарушает правила поведения – доставляет шум соседям, ведет аморальный образ жизни	В данном случае, как и с иностранцами, собственник будет нести ответственность по факту административного нарушения. Как правило, вызванный наряд полиции составляет протокол со слов соседей и оформляет постановление об административном нарушении на имя владельца жилплощади.

Выселение и выписка

Не всегда отношения между владельцем жилплощади и временно зарегистрированным гражданином складываются дружественно. Зачастую возникают ситуации, когда приходится прибегать к выселению гражданина.

В каких случаях и когда?

Выписка временно зарегистрированного происходит:

по собственному желанию;
по окончанию срока регистрации, что определяется статьей 80 ЖК РФ;
принудительно по желанию владельца недвижимостью.

В первом случае достаточно обратиться в ФМС самому прописанному – это может происходить досрочно. С необходимым пакетом документов он просто подает заявление на выписку и последующую новую прописку по иному адресу.

Во втором случае процедура не требует обязательного посещения ФМС, но проживающий должен освободить жилплощадь сразу или по истечении 7 дней. Третий случай самый интересный и осуществляется он только по решению суда.

Досрочно

Досрочная выписка временно зарегистрированного жильца возможна в следующих случаях:

жильца призвали в армию;
его посадили в тюрьму;
прописанного признали умершим или пропавшим без вести;
стороны при оформлении временной регистрации подали поддельные документы.

В указанных случаях обращаться в суд не требуется. Собственник недвижимости должен лишь представить соответствующие справки в отдел ФМС.

Принудительно

Собственник жилплощади может заняться принудительной выпиской и выселением временно зарегистрированного гражданина в следующих случаях:

запротоколирован факт нарушения закона;
со стороны временно прописанного последовали неоднократные нарушения норм жилого фонда, установленного санитарными службами;
сформирован четкий отказ от оплаты коммунальных услуг.

В таком случае владелец недвижимости может обратиться в суд с предоставлением указанных доказательств. Выписка последует немедленно.

Для принудительного выселения прописанных граждан также приходится обращаться в суд. Это происходит, если собственник с временно зарегистрированным не смогли прийти к согласованию положения.

Суд в данном случае будет на стороне владельца, поскольку непрописанные граждане не могут проживать на территории, им не принадлежащей по праву.

Возможные трудности

Возможные трудности могут возникнуть у собственника при выписке из квартиры через суд.

На суде временно зарегистрированный гражданин может представить доказательства своего особенного положения, — к примеру, инвалидность.

В таком случае судом будет назначено новое заседание или же принято решение о запрете на досрочную выписку по требованию владельца.

Также трудности возникают относительно самого выезда из жилплощади. Апеллируя тем фактом, что проживающим на данный момент некуда пойти, они отказываются от выезда. В этом случае собственник может воспользоваться помощью правоохранительных органов.

Как избежать проблем? Советы и рекомендации

Между собственником и временно прописанным гражданином зачастую возникают конфликты, решить которые можно мирно между собой или же обратившись в суд.

Чтобы не доводить ситуацию до представленных неприятностей, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

собственнику важно проявлять бдительность и не прописывать на своей территории малознакомых людей;
рекомендуется знать законодательную базу, лучше проконсультироваться с юристом, описав подробно сложившуюся ситуацию;
даже при наличии временной прописки надежнее заключать договор аренды, в котором прописывается стоимость проживания, права и обязанности сторон, а также особенности возмещения ущерба при его причинении.

Собственник помещения является полноправным хозяином ситуации, и квартирант не может предъявлять претензий или требовать от владельца большего, чем это предусмотрено по закону.

Владелец жилплощади вправе как зарегистрировать у себя гражданина, так и выписать его досрочно при нарушении им условий договора или норм и актов Российского законодательства.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

onlineur.ru

Чем опасна для собственника временная регистрация (прописка)

Вопрос о том, что собой представляет временная регистрация по месту жительства, в каких случаях она обязательна, какие права подразумевает и чем может быть опасна для собственника жилья, интересует многих. Эта сфера регламентируется, в основном, Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в редакции от 05.02.2016), Законом от 25.06.1993 № 5242-1, Федеральным законом от 18.07.2006 N 109-ФЗ.

Понятие и порядок оформления регистрации гражданина

Постоянная прописка является бессрочной регистрацией по месту жительства гражданина. Она предоставляет право проживания по определенному адресу, которое ничем не ограничено. Если квартира, в которой гражданин прописан постоянно, относится к государственному или муниципальному фонду, он праве претендовать на участие в приватизации. Права при временной прописке значительно уже и ограничены конкретным сроком, в связи с чем такая регистрация грозит собственнику гораздо меньше.

Регистрирует граждан по месту жительства и пребывания Управление Федеральной миграционной службы. В 2017 году внесены изменения в нормативные документы, согласно которым введено электронное взаимодействие между органами регистрационного учета и многофункциональными центрами, что позволило снизить сроки оформления регистрации, кроме того, право проставлять отметки в документах о регистрации граждан предоставлено МФЦ.

Находясь вдалеке от дома длительное время – 90 дней и более, каждый человек обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Это можно сделать при наличии:

а) паспорта гражданина,

б) его заявления по установленной форме,

в) согласия на временную регистрацию собственника недвижимости (или нанимателя, если жилье не приватизировано).

Если собственников несколько, согласие должны дать все. Аналогично берется согласие всех членов семьи нанимателя (даже временно отсутствующих), если речь идет о государственном или муниципальном жилье. Заявление может быть подано непосредственно в орган регистрационного учета, через многофункциональный центр, сайт госуслуг, а также по почте. Регистрация по месту пребывания иностранных граждан практически не отличается от такой процедуры в отношении граждан России. Во сколько обойдется предоставление собственниками своего жилья, определяется по соглашению сторон, но обычно за это берут порядка 10 000 за период до 1 года. С увеличением срока станет больше и сумма оплаты.

Ответственность при отсутствии регистрации

В случае, если человек проживает в чужой квартире или доме без регистрации свыше 3 месяцев, о чем станет известно контролирующим органам, это может повлечь административную ответственность, в том числе для собственника жилья. Фиктивная прописка может стать основанием для уголовной ответственности. Исключением, позволяющим не осуществлять регистрацию, являются только случаи, когда по другому адресу проживает:

а) гражданин, прописанный в том же населенном пункте,

б) близкий родственник собственника (нанимателя) или проживающих с ним по одному адресу лиц – родители и дети, усыновители и усыновленные, бабушки и дедушки, внуки, а также супруги (в том числе родителей и детей).

Регистрация без заявления собственника

Между собственником и квартирантом имеет смысл заключить договор найма, в котором оговорить срок проживания, условия, в том числе участие в расходах по содержанию и обслуживанию помещения, размер платы за жилье и другие. На основании указанного договора жилец сможет зарегистрироваться в квартире на период найма, предоставив в регистрирующий орган в качестве подтверждения согласия собственника.

Важно! Если у квартиранта есть дети, он сможет вселить и прописать их в свое временное жилище на срок собственной регистрации.

Согласие владельцев на это не потребуется, поскольку закон предусматривает возможность регистрации ребенка по месту жительства любого из родителей независимо от мнения хозяина жилья. Однако в силу неопределенности правовых норм о сроке регистрации детей, а также по невнимательности сотрудников УФМС может случиться, что срок регистрации ребенка будет заканчиваться позже, чем у отца или матери. Например, взрослый, зарегистрированный в квартире на 5 месяцев, на основании своей регистрации прописывает в эту же квартиру своего ребенка. Последнего тоже пропишут на 5 месяцев, но при оформлении несовершеннолетнего, сделанном после регистрации родителя, дата окончания его прописки может быть указана позднее, чем срока регистрации отца (матери). На этом основании родитель также может потребовать через суд продления своей регистрации. Поэтому при оформлении проживания ребенка собственнику рекомендуется присутствовать при подаче документов, чтобы проконтролировать правильность указания срока регистрации в заявлении.

Какие риски существуют для собственника

Срок временной регистрации определяется по соглашению между собственником и временным жильцом. Она может быть оформлена на 3 месяца и более, предоставляет гражданину право проживать по конкретному адресу, пользоваться коммунальными услугами, а также социальной защитой. Собственником такого жилья квартирант стать не может. Каких-либо полномочий по распоряжению жилым помещением, в том числе права продавать, обменивать, сдавать в аренду, передавать в залог временная прописка не дает. В то же время, некоторые риски и неудобства для владельца все же существуют. Итак, чем грозит временная регистрация для собственника квартиры:

При увеличении числа зарегистрированных лиц увеличивается плата за коммунальные услуги и другие платежи, обусловленные количеством проживающих. Поэтому рекомендуется в договоре найма отразить порядок возмещения временным жильцом таких расходов.
При наличии у постояльца детей он сможет прописать их без согласия собственника.
Существует риск аморального и антиобщественного поведения временного жильца, что, несомненно, негативно повлияет на качество жизни собственника и членов его семьи, и даже может повредить отношениям с соседями. В этом случае владелец квартиры или дома вправе обратиться в органы внутренних дел, к участковому инспектору, а затем, если это не подействует, и в суд с иском о досрочном прекращении регистрации и выселении.
Возможно, по временному адресу человека будут искать его кредиторы, сотрудники службы судебных приставов, военкомата и другие лица и организации, в связи с чем собственнику и членам его семьи также будут доставлены неудобства. Такие ситуации исключить никогда нельзя, поэтому разрешение пожить в своем доме желательно предоставлять только хорошо знакомым людям, в порядочности которых собственник уверен, либо мириться с возможными проблемами.

Последствия окончания срока регистрации

По окончании срока временной регистрации право на проживание и другие связанные с ним права квартиранта автоматически теряют силу, никаких заявлений и дополнительных обращений в регистрирующие органы для этого не нужно. Однако если возникла необходимость в досрочном прекращении регистрации и выселении (например, если временный жилец не оплачивает оговоренные расходы, дебоширит, пьянствует и в других подобных случаях), выписать его можно только на добровольных началах, либо через суд. Когда срок регистрации закончился, а жилец не освобождает квартиру, также нужно будет обращаться в суд. Однако и до решения суда собственник вправе не пускать бывшего жильца в квартиру или дом, сменить замки, собрать его вещи (только не выставлять их за дверь в отсутствие бывшего жильца, чтобы он не обвинил владельца квартиры в пропаже имущества). Можно даже смело вызывать полицию, поскольку с окончанием срока временной прописки этот человек уже не имеет никаких прав находиться в данной квартире или доме.

prosobstvennost.ru

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

«Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?»

Подобный вопрос зачастую звучит из уст владельцев жилой недвижимости, которые собираются временно прописать в ней третьих лиц (как граждан РФ, так и иностранцев).

Получить конкретный ответ на данный вопрос поможет ознакомление со всеми нюансами этой процедуры: сроками, правилами, порядком и последствиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Чем опасна временная регистрация для собственника?

В чем преимущество для владельца

Если собственник соблюдает предусмотренный законодательством порядок оформления права нахождения лиц на его жилплощади – он в автоматическом порядке обеспечивает себе защиту от возможных претензий, выдвигаемых контролирующими органами.

Оформить прописку временного характера можно как на период действия арендного договора, заключенного с жильцом, так и на существенно меньший срок – трех месяцев. Только владелец может решить, на какой период может быть выдано разрешение. Каких-либо прав в отношении собственности у лиц, проживающих по временной регистрации, нет.

Отрицательные стороны временной прописки

Список отрицательных моментов, к которым приводит регистрация, существенно перевешивает ее преимущества:

Регистрация может иметь длительный период;
Возникает вопрос повышения коммунальных счетов;
Появляются «резиновые дома»;
Есть вероятность прописки лиц, не достигших совершеннолетия;
Квартиранты могут привести к массам проблем;
Заинтересованность налоговой службы.

Проблема притязания на собственность

Множество владельцев выражают обеспокоенность о том, есть ли вероятность возникновения у гражданина, прописанного по адресу, права претендовать на жилую площадь. Законодательно исключена возможность перехода права собственности лишь на основании прописки. Процесс перехода права собственности напрямую связан с процедурой дарения или же куплей-продажей.

Лица с временной регистрацией могут лишь использовать жилье, но никак не распоряжаться им, тем более самостоятельно. Даже если речь заходит о приватизации, зарегистрированные жильцы и здесь не смогут претендовать на часть жилплощади.

В списке возможностей таких лиц, законодательно можно выделить лишь продление кратковременной регистрации, и то, при условии отнесения их к отдельным категориям: беременные женщины или инвалиды. Выписка ребенка, не достигшего совершеннолетия, возможна лишь при одобрении таких действий органами опеки, сама процедура – весьма непроста. Если квартирант категорически отказывается покидать помещение и проводить выписку, вопрос может быть урегулирован в суде.

Если между собственником квартиры и проживающим в ней временно лицом существуют обязательства по выплате алиментов, снятие с регистрации будет затруднительным.

Когда квартира приватизирована, собственник не имеет законных оснований для выселения членов своей семьи или бывшего (-ей) супруга (-и), проживающих совместно с ним в момент приватизации, однако, не принимавших в ней участия.

Увеличение объема коммунальных платежей

При регистрационном процессе на личной жилой площади, владелец в основном рискует увеличением объема выплат по коммунальным услугам, при условии отсутствия определенных приборов учета.

Риск прописки детей

В чем состоит сложность проведения регистрации детей в жилье владельца? Лица с кратковременной регистрацией имеют возможность прописать в том же жилье и собственных детей, причем без согласия на то владельца. Проведение временной регистрации детей, лично для владельца квартиры и его имущества, ничем не грозит.

Однако во множестве ситуаций, касающихся детей, могут появиться сложности, в частности, при их выселении. Порой регистрационный срок детей определяется более длительным периодом, нежели у их родителей. В таком случае, родитель может подать в суд иск с требованием о необходимости его регистрации по тому же адресу, где прописан и его ребенок.

Но порой практикуется и прекращение временной регистрации несовершеннолетних, приводящей к указанным последствиям. Преимущественно привилегия принятия решения о снятии с учета принадлежит суду, по результату изучения полученной им доказательной базы.

Временная прописка при длительном периоде

Намереваясь сдать свое жилье, собственник в обязательном порядке предоставляет квартирантам временную регистрацию. В некоторых случаях период этой прописки, по упущению собственника, выдают на пять лет. Однако за такой значительный срок может произойти масса изменений, может быть принято решение о продаже квартиры, а тут на лицо отказ квартирантов от выписки. В этом случае выписка производится только в судебном порядке. Суд будет выигранным, однако, решение подобной проблемы может на некоторое время лишить вас душевного спокойствия.

Какая проблема может возникнуть с квартирантами

После подписания договора найма помещения, собственник может отказать в регистрации. В этом случае у квартиросъемщика есть право подачи заявления в отдел миграционного контроля, в итоге, у последнего будет прописка, а у собственника – налоговый штраф, как результат попытки сокрытия источника прибыли.

Налоговые проблемы

Если квартирант оформит на себя кредит, и просрочит выплаты, банковское учреждение будет проводить его розыск именно по данным регистрации. При совершении преступления, розыск квартиранта полицией также будет производиться по регистрационной информации.

Любого рода повестки, штрафные санкции, и документация по долговым обязательствам будет присылаться собственнику жилья. По этой причине, крайне не рекомендуется оформление кратковременной прописки на длительный период, в особенности, если она превышает срок действия договора найма помещения.

Как выселить временно зарегистрированного жильца?

Временная прописка – это не официальное место жительства человека, а место его временного пребывания. Срок окончания такой регистрации устанавливается органом ФМС (Федеральной миграционной службы) и с наступлением указанной даты снимается автоматически.

Среди негативных моментов временной регистрации для владельцев можно выделить увеличение ежемесячной суммы коммунальных платежей, которая пропорциональна количеству прописанных в квартире. Но этот вопрос можно решить, просто договорившись с временно зарегистрированным жильцом о том, что он возьмёт эту обязанность на себя. В остальном же временная регистрация третьих лиц не доставляет собственникам жилья особенных проблем.

В ситуациях, когда временно прописанные лица не желают вовремя выселяться из квартиры (по истечении срока регистрации), достаточно просто обратиться в правоохранительные органы. Если прописка является просроченной, а жильцы продолжают жить в квартире незаконно, по решению суда применяются меры принудительного выселения.

Также многие бояться регистрировать на своей жилплощади детей и инвалидов, даже временно. Так как эти категории граждан особо защищены государством, существует мнение, что даже после окончания официального срока временной регистрации выселить их будет нелегко. Однако для таких сомнений нет никаких оснований.

Ни дети, ни инвалиды не имеют права находиться в квартире после истечения указанного в договоре периода.
Причины снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания
В каких случаях собственник жилья может выписать из квартиры временно зарегистрированного, не дожидаясь срока окончания временной регистрации:
Если проживающие переехали и зарегистрировались по новому месту жительства.
Если процесс регистрации проходил по поддельным документам, предоставленным владельцу жильцом. Выселение в этом случае производится только по судебному решению.
Выселение по решению суда также возможно в следующих случаях: когда выявлено, что жилец портит или уничтожает имущество собственника, занимается распространением или хранением взрывоопасных веществ, страдает опасным хроническим заболеванием и т.д.
В случаях, когда временно проживающий приговорён к лишению свободы, признан без вести пропавшим, умершим или призван на военную службу.
Как получить временную прописку по месту пребывания?
Чтобы получить временную регистрацию по месту пребывания, нужно обратиться к собственнику жилого помещения, готового её предоставить. Для этого законный владелец жилья должен дать официальное согласие на проведение данной процедуры. При этом не важно, какие отношения связывают владельца с принимающей стороной: оформление согласия необходимо в любом случае. Если в качестве собственников выступает сразу несколько лиц, то каждый должен дать своё разрешение.
Стоит отметить, что даже после получения временной регистрации по месту пребывания, лицо не снимается с регистрационного учёта по месту постоянного проживания.
Этапы официального оформления временной прописки:
Собрать документы для временной регистрации
Визит в территориальный орган ФМС, подача заявления, предоставление пакета документов.
Анализ и проверка предоставленных документов сотрудниками миграционной службы.
Посещение ФМС для получения временной прописки (в случае принятия положительного решения).
Как получить временную регистрацию через интернет?
С 01.02.2010 г. встать на регистрационный учёт стало ещё проще. Для этого нужно зайти на официальный сайт государственных услуг (www.gosuslugi.ru), который значительно упрощает процедуру получения различных муниципальных и государственных услуг.
Первый шаг к получению временной регистрации – подача заявления в электронной форме на вышеуказанном сайте. Если процедура прошла успешно, заявитель получает сообщение на E-mail. Далее в течение 3 дней регистрационный орган должен известить собственника жилья и заявителя об исполнении заявки.
При отсутствии согласия хотя бы от одного собственника, заявление не может быть принято, поэтому аннулируется. Если всё сделано правильно и в соответствии с требованиями закона, в течение 3 дней заявителя извещают о необходимости посетить миграционную службу для получения документа о временной регистрации.
Основания для отказа в получении временной регистрации
Бывает, что государственный регистратор требует заверить договор найма, например, в налоговой. Такое требование неправомерно. Чтобы договор найма приобрёл юридическую силу, достаточно подписей владельца (нескольких владельцев) и нанимателя.
Когда заканчивается срок временной регистрации, автоматически заканчивается и право на проживание временно прописанных лиц. Так что собственники жилья могут не переживать: проблем с выселением возникнуть не должно.
Временная прописка даёт только право на проживание в период указанного в договоре срока, но не на само жильё. И это правило не зависит ни от физических возможностей, ни от возраста нанимателя.
Ситуации, когда орган ФМС отказывает заявителю в регистрации, случаются нечасто, но всё же имеют место быть. Рассмотрим, что же может стать причиной для отказа:
Предоставление лицом неполного перечня необходимых документов.
Данные, указанные в документах, ошибочные или поддельные.
Если договор найма жилого помещения составлен неверно. Так как именно он является основанием для постановки на регистрационный учёт, неправильная форма договора может стать причиной для отказа.
Если между нанимателем и собственником жилья отсутствует соглашение.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
что такое временная прописка в квартире, чем грозит собственнику
Временная регистрация остается актуальным вопросом и на сегодняшний день. Поэтому ниже разберемся в том, какие же подводные камни для собственника скрываются в этом действии.
Ранее законодатель предусматривал одно определение – прописка, сейчас его сменили временная регистрация по месту пребывания и постоянная регистрация по месту жительства. Под временной регистрацией понимается постановка гражданина на учет по установленному адресу, которое не является постоянным местом его обитания.
Законодателем также предусмотрены и меры ответственности для тех лиц, которые не встанут на учет в установленный срок в 90 дней. Причин и оснований для временной регистрации огромное множество: оформление документов или устройство ребенка в образовательное учреждение и так далее. Но процедура временной регистрации, конечно, для всех причин одна. Отметим, что снятие с учета по месту жительства при временной регистрации не нужно.

Риски для собственника жилья
Для многих собственников при таком действии, как временная регистрация, актуален вопрос: сможет ли в последующем зарегистрированный претендовать непосредственно на жилое помещение собственника в каком-либо объеме?
Ответ на этот вопрос законодатель дает однозначный: нет, ни в коем случае собственность не сможет перейти гражданину исключительно из-за такого основания, как временная регистрация. Переход собственности может произойти только по договору дарения, купли-продажи.
Однако, это не единственный вопрос при временной регистрации. Риски для собственника в данной ситуации все же будут. Во-первых, это увеличение платы непосредственно за коммунальные услуги, если в квартире или доме не установлены счетчики на соответствующие услуги.
Еще один риск для собственника заключается в следующем: сделки купли-продажи будут невозможны до истечения срока договора с временно зарегистрированным. В-третьих, если какие-либо документы оформляются посредством почты или онлайн-сервисов, то существует риск совершения действий без согласия собственника.
Существует вероятность сдачи квартиры или дома в субаренду временно зарегистрированным – еще один риск для собственника. Кроме того, жильцы могут себя некорректно вести и использовать жилое помещение не по назначению, могут проявлять свое аморальное поведение, могут не уплачивать деньги за коммунальные услуги и т.д. Еще одним вопросом является прописка детей, которые есть у временно зарегистрированных.
Подводные камни для собственника кроются еще в следующей ситуации: временно зарегистрированные могу прописать вместе с собой своих несовершеннолетних детей без согласия собственника. Такая регистрация ничем не опасна, поскольку на жилое помещение ни несовершеннолетние, ни их родители все равно претендовать не могут и собственнику это ничем не грозит.
Если ребенок зарегистрирован на более длительный срок, чем его временно зарегистрированный родитель, то в этом случае собственник вправе обратиться в суд с требованием о прописке несовершеннолетнего по адресу его нахождения.
Однако, чтобы все эти риски исключить полностью, нужно предусмотреть данные пункты в договоре проживания, который необходимо заключить с временно зарегистрированным.
Права временно зарегистрированного жильца и их последствия
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Права временно зарегистрированного аналогичны тем правам, которые были бы при регистрации постоянной. Это право проживать на указанной жилплощади, а также право прописки своих несовершеннолетних детей вместе с собой без согласия собственника.
Отметим, что право сделать дорогостоящий ремонт по своей инициативе у временно зарегистрированного, конечно, есть, однако никаких положительных последствий для жильца это не несет. Дорогостоящий ремонт в любом случае не является основанием для того, чтобы временно зарегистрированный мог претендовать на квартиру или на ее часть.
Конечно, временно зарегистрированный сможет подать заявление в суд с требованием о возмещении затраченных денежных средств, однако, суд, скорее всего, вынесет решение не в его пользу по одной простой причине: непосредственно собственник не давал согласия на проведение работ.
Наличие прав, конечно, не освобождает и от обязанностей, которые возникают в силу того, что временно зарегистрированные не имеют права пользования независимо от собственника. К обязанностям относятся в частности следующие: пользование помещением по назначению, сохранение его внешнего вида, соблюдение прав и интересов соседей, соблюдение требований пожарной безопасности и т.д. И, конечно, обязанность съехать из жилого помещения по истечении срока договора.
Отметим, что обязательства уплачивать плату за коммунальные услуги прямо законодателем не предусматривается. Ответственность за своевременную уплату лежит на собственнике, поэтому претензии Управляющая Компания будет предъявлять к нему. Поэтому собственник заранее должен договориться с временно зарегистрированным о том, кто и в каком объеме будет производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
Обязательства собственника при предоставлении в пользование своей квартиры
Статьей 288 ГК РФ и частью 1 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрена возможность предоставления собственником своего жилого помещения в пользование другим лицам.
Законодателем отмечено, что гражданин может проживать в данном жилом помещении на основании договора найма либо безвозмездного пользования или в силу наличия иных законных оснований. В связи с этим у собственника появляются следующие обязательства: предоставить жилое помещение непосредственно для проживания временно зарегистрированного.
В ином случае временно зарегистрированный сможет обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав либо обратиться за регистрацией в соответствующий орган самостоятельно на основании договора найма.
Если собственник препятствует регистрации лица, проживающего в квартире уже на протяжении срока, превышающем 90 дней, то для него предусмотрена ответственность виде штрафа, принудительных работ и вплоть до лишения свободы. Если же лица, которые проживают без регистрации, имеют прописку в этом же населенном пункте или пришли в гости к собственнику, то в этом случае мер ответственности для собственника нет.
Размер коммунальных платежей

Размер суммы коммунальных платежей, как мы уже говорили ранее, при временной регистрации для собственника увеличивается. Происходит это в том случае, если в квартире отсутствуют счетчики.
Если счетчиков нет, то размер квартплаты исчисляется, исходя из нормативов, умноженных на количество зарегистрированных жильцов. Оплата теплоэнергии, содержание жилья и вывоз мусора никак не связаны с счетчиками.
Если же счетчики есть, то все начисления будут происходить согласно их показаниям. Чтобы урегулировать данный вопрос, собственник может обратиться непосредственно к временно зарегистрированному с требованием о выплате последним части денежных средств за использование коммунальных платежей.
Разрешение спорных ситуаций

Разрешение возникающих спорных ситуаций законодатель относит к судебному порядку. Право собственности в полной мере принадлежит непосредственно собственнику, а это значит, что все вопросы регистрации он решает по своему усмотрению.
Зачастую в суд обращаются в связи с возникновением следующих вопросов:
жильцы не хотят добровольно освободить квартиру;
поведение жильцов нарушает правила проживания;
жильцы отказываются оплачивать коммунальные услуги;
оформление было сделано без согласия собственника;
если появляются какие-либо иные спорные вопросы регистрации.
Последние два основания могут возникнуть в частности из-за решения своих проблем посредством ГУВМ МВД – отправка заявления через почту России либо посредством использования онлайн-сервисов. В этих случаях согласие собственника не требуется, в остальных случаях собственник сможет контролировать ситуацию, а значит оснований для обращения в суд возникнуть не должно.
Чтобы избежать судебной волокиты, стоит придерживаться элементарных правил:
проверить людей, которых собственник решил временно зарегистрировать;
изучать все законодательство относительно данного вопроса;
ознакомиться с тонкостями составления и последующего заключения договоров;
заключать договор аренды на короткие периоды, чтобы избежать каких-либо непредсказуемых ситуаций.
Собственникам дома или квартиры не нужно волноваться о трудностях, которые могут появиться при выселении временно зарегистрированных жильцов. Временная регистрация не несет никаких оснований для того, чтобы лица могли претендовать в дальнейшем на жилье, где они проживали вне зависимости от их возраста и каких-либо физических или умственных способностей.
О новых правилах регистрации смотрите следующее видео:

sovetnik.guru