Чем отличаются аренда и наем квартиры — Юридическая консультация

Содержание

Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ («Аренда») и гл. 35 («Наем жилого помещения») Гражданского кодекса РФ.

Основное отличие

Сразу необходимо отметить основное отличие данных договоров друг от друга – это объект. Если по договору аренды во временное владение и пользование (или только пользование) может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость, за исключением имущества, аренда которого не допускается или ограничивается законом, то объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира.

Сроки

Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. Если договором аренды не определен его срок, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Предельный срок найма ограничен законодательно (п. 1 ст. 683 ГК РФ) и составляет пять лет. Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Условия расторжения договоров аренды и найма

Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):

• в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Налоги

Относительно налогообложения.

Данная тема является довольно сложной и требует дополнительного уточнения вопроса, а именно — какой конкретно договор рассматривается и кто является субъектом налогообложения: физическое или юридическое лицо, арендодатель или арендатор, наймодатель или наниматель.

По общему правилу, доходы физического лица — наймодателя подлежат обложению НДФЛ по общеустановленной налоговой ставке 13%.

Доходы физических лиц от сдачи в аренду имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным от источников в Росийской Федерации, и на основании пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ облагаются НДФЛ. Доходы, полученные физическими лицами — налоговыми резидентами РФ, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду имущества, облагаются НДФЛ по ставке в размере 13% (15%) (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Для юридических лиц в зависимости от ситуации, в том числе применения упрощенной системы налогообложения, а также вида субъектного состава (арендодатель, арендатор), предусмотрены НДС, налог на прибыль, налог на имущество.

Разница между договором найма и аренды квартиры.

Как показывает многолетняя практика, люди, столкнувшиеся с вопросом аренды жилых помещений путают договор найма и договор аренды, считая, что это одно и тоже. В действительности между этими документами существуют принципиальные отличия, о которых мы подробно расскажем вам в этой статье!

Содержание:

1. Договор найма и аренды: в чем разница между ними?
2. Какой договор лучше заключать?
3. Перечень документов для заключения договоров.

В понимании большинства людей, съем жилья с помесячной оплатой за проживание — это и есть аренда. Собственник квартиры и квартиросъемщик заключают между собой договор аренды, хотя, по своей сути это в корне неправильно. Рассказываем о главных отличиях:

1. Между сторонами сделки, являющимися физическими лицами, заключается договор найма;
2. Договор аренды может быть заключен только между юридическим и физическим лицом. Допускается заключение сделки между двумя юридическими лицами;
3. Объект для договора найма — только жилое помещение. Для договора аренды — жилое, коммерческое, складское.

Как становится понятно, если вы собираетесь арендовать квартиру у собственника, и он является физическим лицом, то нужно заключать договор найма. Договор аренды заключается только в том случае, если вы собираетесь снимать квартиру/офис у компании.

Для каждого из типов этих договор существуют определенные условия. Заключая договор аренды помещения на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для договора найма эта процедура не обязательна. Однако, в ситуациях, когда годовая сумма дохода, согласно договору найма, превышает 10 МРОТ, его нужно зарегистрировать в налоговой службе.

Назад к содержанию

В этом вопросе все предельно просто. Собираетесь арендовать офис или любое другое помещение у юридического лица? В таком случае необходимо заключить договор аренды. Планируете снять квартиру у физлица? Договор найма жилого помещения!

Самый важный момент — это проверка самого договора и всех его пунктов. Очень внимательно нужно изучить каждый из пунктов:

1. Предмет аренды и его характеристики;
2. Данные и реквизиты сторон;
3. Порядок и сроки оплаты;
4. Ответственность сторон;
5. Опись имущества.

Также в договоре найма или аренды нужно уделить внимание порядку расторжения договора. Здесь должно быть прописано, при каких условиях владелец недвижимости может попросить нанимателя покинуть помещение и даже применить в его отношении штрафные санкции.

Для обоих типов договоров характерно заключение в письменной форме. Договор аренды обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор найма — только в том случае, если он заключается более чем на 1 год.

Назад к содержанию

Прежде чем заключать договор найма или аренды, обязательно проверьте документы собственника — его паспорт, свидетельство о собственности ли выписку из ЕГРН. Это актуально и для физических, и для юридических лиц.

Если квартира или офис, который вы собираетесь снять, были приобретены владельцем до июля 2016 года, то у него на руках должно быть свидетельство о собственности, в остальных случаях — выписка из ЕГРН. Для того, чтобы заключить договор аренды или найма понадобятся только паспорта сторон, а также сам бланк договора. Найти образец можно на просторах интернета или же попросить бланк у юриста.

Еще раз обращаем ваше внимание на важность углубления в детали и тщательного изучения всех пунктов договора. Не бойтесь задавать вопросы и просить разъяснения по непонятным для вас пунктам!

Ну а если вас интересует аренда жилой или коммерческой недвижимости в Сочи, то вы всегда можете обращаться к специалистам АН «Винсент Недвижимость», которые поделятся с вами лучшими предложениями в каждом из сегментов, а также возьмут на себя все хлопоты, связанные с юридическим сопровождением сделки!

Назад к содержанию

В чем отличие договора найма жилого помещения от договора аренды жилого помещения?

26 ноября 2019

Договор аренды (имущественного найма) жилого помещения следует отличать от договора найма жилого помещения. Так, договор найма жилого помещения не является разновидностью договора аренды, так как это самостоятельный вид договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, в силу ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В том числе, ст.671 ГК РФ устанавливает, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Из этого следует, что жилое помещение может быть передано во временное возмездное владение и пользование, как по договору аренды, так и по договору найма жилого помещения.

Однако, указанные договоры прежде всего отличаются по субъектному составу на стороне нанимателя. По договору аренды жилого помещения нанимателем могут быть только юридические лица. В тоже время, по договору найма жилого помещения нанимателем являются физические лица.

Так, несмотря на распространенную терминологию, жилые помещения гражданам предоставляются по договору найма жилого помещения, а не по договору аренды.

Подготовлено прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани 

Вернуться к списку

Договор найма жилого помещения | договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина | договор коммерческого найма жилого помещения

28.01.13
Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.

Скачать договора найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

 

 

В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), отделены от норм, касающихся аренды (гл. 34 ГК РФ).

 Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется

наймодателем, а снимающее – нанимателем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор – 5 лет.

Отдельно выделяется краткосрочный наём – до 1 года. Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

 

Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя Скачать договора долгосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо. В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель.

Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

Наниматель и проживающие с ним

В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. (ст. 677 ГК РФ)

Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ)

Временные жильцы

Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ)

Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса.

Пересдать снятое

Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. (ст. 685 ГК РФ)

Наниматель: замена

По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.

В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. (ст. 686 ГК РФ)

Продление договора найма: преимущество нанимателя

По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). В чем же заключается это право?

Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего. Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.

Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:

• признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
• возместить ему убытки, причиненные вашим отказом
  

Право нанимателя на расторжение долгосрочного договора найма

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Регистрация обременения по договору найма.

В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

И все же у нанимателя есть и обязанности…

Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.

Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:

• использовать жилое помещение только для проживания
• обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
• не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
• самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ)
• осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ)

Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору найма

Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.

Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.

Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя, пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.

Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда, и вот в каких случаях:

1. Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
2. Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
3. Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
4. Использование помещения не по назначению
5. Нарушение прав и интересов соседей

В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение. И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.

В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года. Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор. Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.

Особенности КРАТКОСРОЧНОГО договора найма жилого помещения (до 1 года): права нанимателя сокращены Скачать договора краткосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас, как для наймодателя, прав, а именно:

1. Вселять временных жильцов
2. Заключать договоры поднайма
3. Заменять нанимателя в договоре
4. Преимущественного права на заключение договора на новый срок
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора

Отметим, что по соглашению сторон, если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.

Договор лучше заключить, но с учетом изложенного

Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору, может надолго поселиться в вашей квартире.

Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом.

• во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения – наймодателю.
• во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип “разрешено все, что не запрещено”. Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.
  Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Особенности договоров для самозанятых

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

С 1 января 2019 года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.

ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.

Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

 

Новый закон четко определяет порядок приема платежей самозанятыми – с использованием приложения “Мой налог” (или аналогичных сервисов банков и интернет-площадок) и выдачей чека. При этом важно указать в договоре, на какие реквизиты направляется электронный чек.

При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых, а для действующих – заключить доп.соглашения с изменениями.

Договора для самозанятых

Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Статьи ГК, регулирующие найм жилых помещений

Статьи 76-80 ЖК РФ

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

   По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

   Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

   Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

   невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

   разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

   По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

   если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

   в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

   Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Статья на тему: «Аренда и найм недвижимого имущества» — ЦН АЛЬФА

Аренда и найм недвижимого имущества

Если вы планируете заключить сделку по аренде коммерческого помещения (договор аренды) или сделку по аренде жилого помещения (найм), то эта статья – для вас.

Для начала, следует разграничить правовые основы значений договоров аренды и найма, поскольку между этими видами договоров имеются существенные различия.

Если вы сдаете или берете в аренду жилое помещение – необходимо заключить договор найма.

Если вы сдаете или берете в аренду нежилой объект недвижимости: коммерческое помещение (например, под магазин или офис), здание или земельный участок – необходимо заключить договор аренды. Также следует учитывать, что договор аренды заключается в отношении жилого помещения в том случае, если одной из сторон по договору будет являться юридическое лицо (например, организация арендует жилое помещение для проживания сотрудников).

Договор найма не подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии, вне зависимости от того, на какой срок он был заключен (бессрочный найм в том числе). Однако государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности правообладателя в случае, если договор найма заключен на срок более одного года. Многие граждане пренебрегают этим правилом, что затрудняет установление факта заключенных договоров найма в отношении жилого помещения.

Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период – до одного года, с возможностью его дальнейшей пролонгации. Ограничение (обременение) права собственности правообладателя по такому договору не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу.

Договор аренды подлежит обязательной регистрации, если он заключен на срок от 1 года (включительно). Следует учитывать тот факт, что несоблюдение условия об обязательной государственной регистрации договора может повлечь признание такого договора незаключенным (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Законодатель предусмотрел автоматическую пролонгацию договора найма, срок которого не урегулирован сторонами, на 5 лет с даты подписания такого договора найма. Ввиду этого, нужно внимательно относиться даже к самым мельчайшим деталям договора найма. Наймодатель (при допущении подобной оплошности) не сможет на протяжении 5 лет выселить таких «временных» жильцов.

В случае, если у вас родилась мысль запретить в таком договоре автоматическую пролонгацию, прописав соответствующий пункт, то здесь позиция судов спорная: добрая часть судебного аппарата опирается на императив нормы статьи 683 ГК РФ, не предусматривающий такой возможности для сторон договорных правоотношений.

Что касательно договора аренды: при отсутствии срока в договоре, он считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае все существенно проще: каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую о наступлении такого события за 1 месяц. Но, здесь, как и в другом законе, имеется лазейка: «Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному».

Ограничение договоров аренды предельными сроками обусловлено стремлением законодателя предотвратить прикрытие отчуждения имущества его арендой и дать сторонам возможность время от времени корректировать условия аренды в соответствии с меняющейся экономической ситуацией. Так, например, предельные сроки аренды установлены для аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В связи со сроками договоров аренды достаточно часто возникают казусы при подписании договора субаренды. Существенной и достаточно распространенной ошибкой считается заключение договора субаренды на более продолжительный период времени, когда как правоотношения основного Арендодателя (собственника) и арендатора (выступающего субарендодателем в правовом регулировании договора субаренды) заканчиваются гораздо раньше. На самом деле, договор субаренды не может быть заключен на срок больший, чем срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ). Правила о сроках, установленные в действующем законодательстве РФ, нарушать не следует. Поскольку это может повлечь как всевозможные споры, так и недействительность договора.

На действительность договора влияют существенные условия, которые закреплены за каждым видом договорных обязательств. В связи с этим, в договорах найма и аренды должны обязательно присутствовать следующие условия:

1. Стороны договора. Корректность и полнота всех данных физических и юридических лиц, позволяющих идентифицировать каждого из них, вплоть до места их регистрации и преимущественного нахождения.
2. Предмет объекта. В него входит наименование объекта, а именно: регион, улица, номер дома, номер квартиры или офиса. Необходимо включать в предмет площадь недвижимого имущества и кадастровый номер, который на сегодняшний день всегда отражен в сведениях онлайн на сайте Росреестра.
3. Срок начала и окончания действия договора.
4. Плата, которая будет взиматься собственником недвижимости с арендатора/нанимателя за пользование и проживание. Она должна быть фиксированной (никакого %-ного соотношения от каких-либо показателей экономических единиц), но может подлежать изменению, но не чаще 1 раза в год (ст. 614 ГК РФ), при отсутствии фактора внезапности (обязательно заблаговременное уведомление, не позднее чем за 1 месяц до предполагаемой даты изменения цены договора). Надо иметь в виду, что условие о возможном изменении цены арендной платы может быт изменено по договоренности сторон, например, арендодатель может предусмотреть изменение арендной платы чаще, чем один раз в год, если это условие будет закреплено в договоре.

Учитывая все юридические тонкости при заключении договора найма/аренды, вы страхуете себя всевозможных рисков и дальнейших судебных разбирательств, в том числе от признания договоров найма/аренды недействительными, что позволит вам сэкономить ваше время и деньги. Поскольку нюансов аренды/найма недвижимого имущества очень много, в данной статье не представляется возможным осветить всю полезную информацию по сделкам аренды/найма, в следующих статьях мы рассмотрим другие подводные камни при заключении указанных видов договоров.

Обязательства нанимателя и наймодателя по договору найма (аренды) жилого помещения

Сегодня рынок аренды жилья буквально переполнен предложениями по найму жилого помещения в краткосрочную или долгосрочную аренду. На первый взгляд сам договор найма жилого помещения кажется довольно простым и понятным. Вместе с этим, немногие осознают весь спектр обязательств, который на них автоматически возлагается вследствие заключения такого договора.

Договор найма (аренды) жилого помещения — сделка, по которой собственник жилого помещения (т.е. наймодатель) передает принадлежащее ему жилое помещение третьему лицу (т.е. нанимателю) для последующего проживания в нем.

Большинство граждан полагают, что основной и, пожалуй, единственной обязанностью нанимателя является своевременное внесение платы за жилье, а потому какие-либо иные законные претензии собственников жилых помещений (к примеру, уборка помещения, вывоз мусора и т.п.) воспринимаются не всерьез или с недоумением. Равно такое же незнание своих обязанностей по договору найма жилого помещения зачастую присутствует у наймодателя, который может быть уверен в том, что посещение с целью проверки арендуемого нанимателем жилого помещения в любое время суток — абсолютно законно и оправдано.

Результатом такого довольно ограниченного подхода к пониманию своих договорных обязанностей наймодателем или нанимателем являются конфликты сторон, которые могут закончиться в зале судебных заседаний.

1. Жилое помещение только для проживания

Основной и единственной целью найма жилого помещения может быть проживание в нем физических лиц, вследствие чего на стороне нанимателя в данном виде договора всегда выступает физическое лицо. Если стороны имеют намерение передать в пользование помещение для каких-либо иных целей, не связанных с проживанием в нем физических лиц, скорее всего речь идет о заключении договора аренды имущества.

В найм должно быть передано помещение, принадлежащее к жилищному фонду. Данная информация может быть проверена путем получения соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Важно помнить, что в дальнейшем такое помещение не может быть использовано под офис, магазин, склад или для ведения какой-либо иной предпринимательской деятельности. Если же речь идет об аренде помещения в многоквартирном доме, то в найм не могут быть переданы вспомогательные помещения или помещения общего пользования многоквартирного дома.

Также важно помнить, что жилое помещение должно быть пригодным для проживания в нем физических лиц, соответствовать нормам санитарной и пожарной безопасности, а также не должно пребывать в процессе реконструкции или сноса.

Если наймодателю станет известно о нецелевом использовании жилого помещения (т.е. аренда такого помещения для иных целей, чем проживание в нем физическим лиц), в таком случае собственник помещения имеет право требовать расторжения договора, однако только в судебном порядке. Кроме этого, стороны имеют возможность в договоре предусмотреть штраф (определенную денежную сумму) за нецелевое использование нанимателем арендуемого жилого помещения.

2. Лица, которые могут проживать в жилом помещении

Как уже было указано выше, единственной целью найма жилого помещения является проживание в нем физическим лиц. Действующее законодательство Российской Федерации дает возможность нанимателю при заключении договора указать перечень лиц, которые будут проживать вместе с ним на постоянной основе (к примеру, партнер, супруга, дети или какие-либо другие лица). Перечень таких лиц может быть включен непосредственно в сам текст договора или изложен в отдельном дополнении к нему.

Обращаем внимание, что такое количество лиц, вселяемых вместе с нанимателем, не может быть безграничным. Так, при передаче в аренду жилого помещения должны быть в обязательном порядке соблюдены нормы минимальной жилой площади (не менее 18 кв.м. на одного человека). Наниматель несет ответственность за действия лиц, проживающих с ним, перед собственником жилого помещения.

Наниматель и лица, постоянно проживающие с ним, могут зарегистрировать место своего постоянного проживания в арендуемом жилом помещении, при условии получения соответствующего согласия от собственника такого жилого помещения.

Гражданский кодекс также выделяет такую категорию как «временные жильцы» — лица, которые по разрешению нанимателя вселяются на бесплатное и временное проживание (до 6 месяцев) в жилое помещение. Иными словами, нанимателю не запрещено принимать и селить в арендуемом жилье родственников и/или гостей. Однако, наймодатель имеет право запретить вселение таких временных жильцов только, если при этом нарушается законом установленная норма минимальной жилой площади на одного человека. Наниматель несет ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу находящемуся в нем действиями временных жильцов.

Довольно часто под видом «временных жильцов» или «лиц, постоянно проживающих с нанимателем» могут быть люди, которым наниматель впоследствии передал жилое помещение в последующий найм (субаренду). Для избежания подобных ситуаций сторонам очень важно в самом начале четко оговаривать такие моменты. Так, если наймодатель разрешает передачу жилого помещения (полностью или в части) нанимателем в последующею субаренду третьим лицам, необходимо предельно подробно описать на каких условиях и в каком порядке нанимателю нужно будут уведомлять наймодателя о такой передаче.

Если сам наниматель, лица, проживающие постоянно с нанимателем, или временные жильцы нарушают порядок пользования арендуемым жилым помещением, собственник имеет право потребовать через суд их выселения и расторжения такого договора аренды.

Если же собственник жилого помещения необоснованно препятствует нанимателю в реализации его законного права на подселение в жилое помещение временных жильцов или других лиц, в таком случае наниматель имеет право расторгнуть такой договор в одностороннем порядке в любой момент путем направления соответствующего уведомления собственнику о расторжении договора.

3. Сохранность имущества, переданного в найм

Наниматель и наймодатель перед фактическим вселением нанимателя в жилое помещение обязуются подготовить отдельный акт приема-передачи жилого помещения с целью закрепления перечня всей бытовой техники и/или мебели, передаваемой в пользование нанимателю вместе с жилым помещением.

Наниматель обязуется бережно относиться к вверенному имуществу, не допускать его повреждения (при этом нормальный износ вещей не считается повреждением) или уничтожения. Еще одним обязательством нанимателя является проведение текущего ремонта жилого помещения. Однако, стороны договора вольны возложить такое обязательство и на наймодателя, закрепив такое положение в тексте договора найма жилого помещения. Наниматель обязан за свой собственный счет устранить поломку имущества, допущенную по собственной вини, или же предоставить наймодателю аналогичную вещь взамен. Если же поломка вещи произошла не по вине нанимателя, расходы на ремонт имущества возлагаются в таком случае на наймодателя. Если сторона, на которую возложено обязательство по проведению ремонта, не проводит такой ремонт, другая сторона имеет право в любой момент направить ей соответствующее требование о необходимости проведения такого ремонта.

Проживание нанимателя с животными качественно влияет на износ помещения и имущества, находящегося в нем. В связи с чем данный момент сторонам также стоит прямо оговорить в тексте договора, включая следующие условия: (1) виды и/или габариты животных, которым разрешено проживать в жилом помещении; (2) дополнительные обязанности нанимателя по устранению порчи, причиненной помещению и/или имуществу действиями животного; (3) дополнительная сумма залога.

Если жилое помещение по каким-либо причинам стало непригодным для проживания в нем физических лиц или наниматель создает угрозу для ухудшения состояния жилого помещения, собственник имеет право требовать расторжения договора найма в судебном порядке.

4. Проверка состояния жилого помещения

Собственник жилого помещения имеет безоговорочное право совершать проверку состояния жилого помещения, переданного в аренду. Для избежания возможных недоразумений, в текст договора стоит включить общее количество раз (к примеру, в течении календарного года/месяца) проверки наймодателем состояния жилого помещения, а также время/дни проведения такой проверки. Обязательным условием является заблаговременное уведомление нанимателя о таком посещении, и самое важное — проверка жилого помещения проводится только в присутствии нанимателя.

По общему правилу проведение капитального ремонта жилого помещения — обязанность наймодателя, однако стороны договора имеют возможность изменить это путем возложения такого обязательства на нанимателя. Момент, на который стоит обратить дополнительное внимание, — сроки проведения такого ремонта. Положения о сроках проведения капитального ремонта могут быть сформулированы абсолютно по-разному, к примеру: (1) в течении определенного срока от даты заключения договора найма жилого помещения; (2) до определенной даты в будущем; (3) в течении определенного периода времени от даты получения соответствующего требования от нанимателя и прочее.

5. Оплата арендной платы и сопутствующих расходов

Существенным условием каждого договора найма жилого помещения является размер арендной платы, который определяется самостоятельно сторонами договора, исходя из уровня рыночных цен. Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке запрещено. Если состояние жилого помещения со временем ухудшилось (не по вине нанимателя и/или лиц, проживающих с ним), в таком случае наймодатель обязуется пересмотреть размер арендной платы в сторону ее уменьшения.

Если речь идет об аренде жилого дома с земельным участком, на нанимателя может быть возложена дополнительная обязанность по уборке территории, стрижке газона, покраске забора или по выполнению каких-либо иных действий. Если же в аренду передана квартира или комната в многоквартирном доме, пользователя жилым помещением можно дополнительно обязать оплачивать услуги по охране недвижимости и/или консьерж-сервиса.

Не менее важным условием найма жилого помещения является обязанность по оплате коммунальных платежей за пользование отоплением, газом, светом и водой. Такое обязательство может быть возложено как на собственника жилого помещения, так и на нанимателя. При закреплении обязанности по уплате коммунальных платежей за нанимателем, в договоре нужно дополнительно изложить следующие моменты: (1) кто производит расчет стоимости потребляемых коммунальных услуг за месяц; (2) требуется ли от нанимателя самостоятельная оплата коммунальных платежей или достаточно передачи необходимой суммы для оплаты в распоряжение наймодателя; (3) стоимость коммунальных услуг не является фиксированной суммой и может постоянно меняться в зависимости от объема потребления, сезона года и размеров установленных тарифов на коммунальные услуги.

Наличие интернета — сегодня неотъемлемая часть комплектации жилого помещения, передаваемого в аренду. Стороны договора могут согласовать, что в жилом помещении будет проведен кабель и установлен WiFi роутер, и также определить кто из сторон будет оплачивать услуги пользования Интернетом, а также издержки свыше, связанные с превышением потребляемого трафика.

В договоре также часто устанавливается обязанность по передаче нанимателем гарантийного задатка — денежной суммы в размере не менее одной арендной платы, которой обеспечивается надлежащее выполнение нанимателем своих обязанностей по заключенному договору. Так, в случае нанесения вреда имуществу и/или жилому помещению, его ремонт покрывается за счет задатка, а если суммы задатка не достаточно — дополнительно за счет и средства нанимателя.

В тексте договора найма жилого помещения наймодатель имеет возможность предусмотреть дополнительные штрафные санкции (штраф, пеня) за несвоевременную оплату стоимости аренды жилого помещения. Если арендная плата за жилое помещение не вносится нанимателем 6 (шесть) месяцев подряд и более, собственник жилого помещения имеет права требовать расторжения договора в судебном порядке.

6. Пролонгация и расторжение договора

Если срок договора найма подходит к концу, в таком случае не позднее, чем за 3 (три) месяца до его окончания наймодатель обязуется направить нанимателю (1) письмо с предложением продлить договор на новый срок или же (2) уведомление с решением не сдавать жилое помещение на новый срок нанимателю. Если наймодатель выбрал вторую опцию, в таком случае ему запрещено в течении последующего года передать в найм жилое помещение третьим лицам (кроме нанимателя). Если все таки наймодатель передал жилое помещение вопреки установленному запрету, наниматель имеет право обратиться в суд за признанием такого договора недействительным и требовать возмещения от наймодателя убытков, причиненных таким отказом.

Еще одним важным моментом, о котором не всегда помнят наймодатели, является автоматический переход прав наймодателя по ранее заключенному договору найма жилого помещения к новому собственнику, в случае покупки им жилого помещения у предыдущего собственника (наймодателя).

Шаблоны и образцы для загрузки в форматах Word и PDF

Аренда дома и аренда квартиры: что лучше

Что нужно знать об аренде квартиры и дома

Вы пытаетесь решить, снимаете ли вы дом или квартиру? Выбор между квартирой или домом может быть трудным. С одной стороны, аренда дома может показаться идеальным домом с большим количеством комнат и пространством. Но у жизни в квартире есть много преимуществ, например, расположение в центре города или более низкая стоимость.

Для большинства людей нет правильного или неправильного решения, когда вы выбираете между арендой дома или квартиры.У многих людей разное финансовое положение, а также жилищные потребности.

Давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы при выборе между съемным домом или квартирой. После тщательного сравнения между ними вы сможете решить, что лучше для ваших обстоятельств.

Плюсы и минусы аренды дома

Ситуация у всех разная, поэтому нет правильного ответа на вопрос, снимать ли дом или квартиру. Надеюсь, эти плюсы и минусы сделают ваше решение более четким.В конце концов, никто не хочет выбирать дом для сдачи в аренду и выяснять, что лучше было выбрать квартиру или наоборот.

Без сомнения, у обоих есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы аренды дома

Давайте посмотрим, почему вам следует арендовать дом.

Конфиденциальность — Если вы цените конфиденциальность, у вас должно быть больше ее в доме, чем в квартире. Дополнительное расстояние, которое вы будете физически находиться вдали от соседей, улучшит ваши жилищные условия.

Квартиры, как правило, имеют более тонкие стены, и у вас могут быть шумные соседи сверху и снизу. Доставка посылок также может быть более безопасной в доме, чем в многоквартирном доме.

С этой дилеммой часто сталкиваются многие люди, сравнивая покупку квартиры и дома. В квартире у вас не будет никакого непосредственного контроля над тем, что делают ваши соседи. Совсем не редкость застрять с ужасным соседом.

Только подумайте о человеке, живущем над вами с сыном, который любит играть на барабанах в 11 р.м ночью. Вы, вероятно, не представляете себе приятного опыта.

Пространство — Выбор дома вместо квартиры должен дать вам больше места. Скорее всего, у вас будет больше места и больше комнат для использования. Это позволит вам разместить друзей или родственников на ночь или две и даст вам место для всей вашей мебели. Еще одно ценное преимущество — добавление некоторых открытых площадок для вашего исключительного использования.

Активный отдых на свежем воздухе будет намного проще, если у вас есть двор, а приготовить барбекю теплым летним вечером будет сложно, если у вас нет собственного открытого пространства.У вас также может быть место для парковки автомобилей и гараж. Сравнивая аренду дома с квартирой, вряд ли вы найдете квартиры с гаражами.

Хобби — Жизнь в доме означает, что вам не нужно так беспокоиться о том, чтобы беспокоить соседей. Вам будет легче принимать участие в досуге и хобби. Если вы играете на музыкальном инструменте, может быть сложно заниматься, не расстраивая соседей по квартире. Если вы активны и любите заниматься спортом на заднем дворе, аренда дома, вероятно, имеет гораздо больший смысл.

Семейная жизнь — Пространство, которое предлагает дом, будет лучше для растущей семьи. Как родитель, вы можете меньше беспокоиться о том, что ваши дети пробегают мимо дверей соседей и беспокоят их. Ваши дети могут играть у вас во дворе, а пригород более безопасен для детей.

Возможность покупки — Одно из существенных преимуществ аренды дома состоит в том, что если вам нравится недвижимость, вы можете уговорить владельца сдать ее по собственному соглашению. Если у вас есть стремление в конечном итоге купить дом и получить от него огромное удовольствие, договор об аренде без права собственности может быть идеальным вариантом.

Преимущество арендной платы в собственность состоит в том, что часть арендной платы пойдет на окончательную покупную цену собственности. Конечно, обратная сторона аренды квартиры — отсутствие возможности ее приобретения. Аренда дома потенциально дает вам шанс быстрее стать домовладельцем.

Возможность субаренды комнаты — если домовладелец позволяет вам это сделать, вы можете рассмотреть возможность аренды комнаты в доме. Аренда комнаты — отличная возможность, чтобы кто-то вносил свой вклад в ежемесячную арендную плату.Однако не рекомендуется делать это, не будучи полностью уверенным в человеке, которому вы сдаете в аренду. Это должен быть родственник или очень близкий друг.

Место для домашних животных — при аренде дома более вероятным будет двор и место для домашних животных, чтобы бродить. Если у вас есть большая собака, арендовать дом имеет гораздо больше смысла, чем квартиру, даже если в них разрешено проживание с домашними животными. Ваша собака обязательно оценит пространство для бега.

Когда вы смотрите на дома в аренду, большинство людей считает эти преимущества важными.

Минусы аренды дома

Вот почему аренда дома может не иметь смысла.

Больше работ — Имея больше места и больше комнат, вы можете ожидать большего, чтобы поддерживать порядок. Если у вас есть открытое пространство, можно косить траву и содержать двор в порядке. Когда вы снимаете дом в холодном климате, скорее всего, вам придется вспахивать подъездную дорожку и лопатой тротуар.

Если вы старше, это может показаться неприятной задачей.

Удобство — Выбирая аренду дома или квартиры, одним из факторов будет местоположение. У вас меньше шансов получить дом рядом с развлекательным центром города. Вместо этого большинство домов расположены в пригороде, вдали от магазинов, ресторанов и большинства удобств на машине.

Арендодатели — Возможно, у вас возникнут больше проблем с арендодателем при аренде дома. Владелец с большей вероятностью будет сдавать эту недвижимость только в аренду и будет менее опытен в отношениях с арендаторами.Это может привести к спорам по относительно незначительным вопросам, которые не должны быть проблемой. При аренде дома рекомендуется проверять домовладельца столько же, сколько они будут проверять вас.

Дороже — вообще говоря, аренда дома обычно дороже, чем аренда квартиры. Конечно, есть исключения, если вы сдаете в аренду в районе города с высокой арендной платой. Как упоминалось ранее, дополнительные расходы на обслуживание при аренде дома более очевидны.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Есть несколько веских причин, по которым аренда квартиры может быть лучше в вашей ситуации.Давайте посмотрим на плюсы аренды квартиры.

Плюсы аренды квартиры

А теперь давайте посмотрим, почему вам следует арендовать квартиру.

Расходы — Жить в квартире должно быть дешевле, чем в доме. Мало того, что арендная плата часто будет более разумной, но вы также будете большую часть времени платить за меньшее пространство. Вам нужно будет меньше тратить на коммунальные услуги, которые в любом случае часто включаются в вашу ежемесячную арендную плату. При сравнении аренды дома и аренды домаквартира, затраты явно в пользу квартиры, в подавляющем большинстве случаев.

Проходимость — Многоквартирные дома обычно расположены ближе к развлекательным центрам и магазинам. Вы можете обнаружить, что до большинства нужных вам мест нужно всего несколько минут ходьбы.

Существует фантастический инструмент под названием walkscore, который рассчитает, насколько легко можно пройти пешком, где вы хотите арендовать. Сайт даст вам оценку того, насколько по нему можно ходить пешком, насколько легко управлять автомобилем и насколько легко можно кататься на велосипеде.Когда удобство передвижения является приоритетом при выборе вашего местоположения, этот инструмент может оказаться чрезвычайно ценным.

Гибкость — Квартирная жизнь предлагает больше возможностей для переезда, когда вам нужно. Если у вас есть работа, на которой вы часто переезжаете из одного места в другое, вам будет легче въезжать в квартиру и выезжать из нее. Вы с большей вероятностью найдете квартиру, которая полностью меблирована, что сэкономит вам много времени и средств на переезд.

При поиске квартиры в аренду домовладельцы часто упоминают, предлагают ли они квартиры с мебелью или нет.

Удобства — Новые многоквартирные дома могут предложить ценные удобства, к которым у вас иначе не было бы доступа. На территории может быть тренажерный зал, крытая парковка или беспроводной доступ в Интернет. В квартире могут быть стиральная и сушильная машины, посудомоечная машина и балкон.

Меньше обслуживания — давайте посмотрим правде в глаза, снимать квартиру намного проще в обслуживании. Большая часть работы будет сделана за вас. Конечно, вам нужно будет содержать свое место в чистоте и порядке, но это все.Если возникнет проблема с арендой, кто-то позаботится об этом за вас, и обычно довольно быстро.

Когда вы смотрите на квартиры в аренду, это типичные льготы, которые большинство людей находит привлекательными.

Минусы аренды квартиры

Вот причины, по которым аренда квартиры может не подходить вам.

Неприятности — Живя рядом с соседями, вы будете беспокоиться из-за шума больше, чем хотелось бы. Могут быть и другие проблемы, такие как инвазии и неприятные запахи, с которыми вам придется мириться.Другие проблемы с проживанием в квартире могут включать трудности с парковкой, протечки труб и необходимость обходиться без уличной бельевой веревки.

Можете ли вы представить себе, что вам придется иметь дело с арендатором над вами, у которого лопнула труба и вода повредила вашу собственность? Хотя это может произойти и дома, вы полностью контролируете, как немедленно устранить проблему. Отсутствие контроля над тем, что делают другие, — это крайний недостаток аренды квартиры.

Поиск комнаты — Нехватка места может сэкономить вам немного денег, но также может усложнить ситуацию, когда вы хотите найти место для всего своего имущества.Возможно, вам придется выбросить часть вашей мебели или техники, потому что в вашей квартире просто нет места.

Если вы знаете, что это так, но все равно предпочитаете снимать квартиру, всегда можно подарить ненужную мебель. Вы поможете нуждающемуся, и компании примут это за вас!

Ограничения — Вы с большей вероятностью столкнетесь с ограничениями в отношении любых улучшений, которые вы хотите сделать в квартире. У вас также может быть меньше шансов иметь домашних животных в квартире по сравнению с арендой дома.Собираясь снять квартиру, вы всегда должны проверять все правила и ограничения.

Парковка — Если у вас нет выделенного места для парковки, вам может быть сложно найти место для парковки, если вы живете недалеко от центра города. Если вы припарковались на некотором расстоянии, вы, возможно, не сможете увидеть автомобиль, он может быть поврежден, и вы не узнаете, пока вам не понадобится использовать его в следующий раз. При поиске квартиры в аренду парковка обычно является главным соображением.

Где найти дома и апартаменты для аренды

Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы при сравнении дома для аренды с квартирой, давайте посмотрим, где их найти. Вот некоторые из лучших сайтов по аренде домов и квартир, доступных для аренды.

• Rentals.com — найдите свой идеальный дом для аренды. Вы можете искать тысячи актуальных объявлений о недвижимости на их простом в использовании веб-сайте.
• Apartments.com — Найдите более миллиона объектов недвижимости для аренды.
• Realtor.com — одна из крупнейших баз данных как домов, так и квартир как для сдачи в аренду, так и для продажи.
• Zillow.com — еще один лидер в сфере недвижимости по поиску дома в аренду.
• Trulia.com — Trulia принадлежит Zillow и также имеет большую базу данных квартир и домов для аренды.
• Craiglist.com — Craiglist предлагает как дома, так и апартаменты в аренду.
• Apartmentlist.com — найдите лучшие квартиры для аренды по всей стране в Apartment List.
• Rent.com — девиз Rent.com — это дом для каждого арендатора. Их сайт разбивает аренду на разные категории.
• Rentdigs.com — Rent Digs предлагает дома, апартаменты и кондоминиумы в аренду.
• Oodle.com — найдите дом или квартиру для аренды с помощью Oodle.
• Padmapper.com — Padmapper показывает дома и квартиры для аренды в крупных городах по всей стране на своих картах.
• rentcafe.com — Rentcade предлагает в аренду сотни тысяч домов и квартир.Они облегчают вам поиск идеального дома. Смотрите фотографии, планы этажей, удобства, цены и многое другое.
• ABODO.com — ABODO специализируется на оказании помощи людям в поиске квартиры для аренды.

Вы также можете попробовать использовать Google как инструмент, чтобы найти дом или квартиру для аренды. Поиск по ключевой фразе: дом в аренду рядом со мной или квартира в аренду рядом со мной может быть выгодным.

Видео: ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры

Посмотрите полезное видео, в котором объясняются некоторые подводные камни, которых следует избегать при аренде дома или квартиры.

Финансовая подготовка к аренде дома или квартиры

Одна из самых важных вещей, которую нужно сделать перед тем, как сдавать дом или квартиру, — это уравновесить свои финансы. Без сомнения, одна из самых важных вещей, которая будет важна для арендодателя, — это ваша способность вовремя вносить арендную плату.

Будет проведена проверка, чтобы убедиться, что вы достойный арендатор. Скорее всего, арендодатель проверит вашу кредитную историю, подтвердит вашу работу и, возможно, проверит биографические данные, чтобы убедиться, что у вас нет криминального прошлого.

Прежде чем подвергать себя строгой процедуре утверждения, имеет смысл убедиться, что ваш финансовый дом в порядке. Если вы знаете, что ваш кредитный рейтинг не будет на должном уровне, вы можете подумать о работе над улучшением своих финансов с такой компанией, как Credit Karma, которую можно использовать бесплатно. Они дадут вам советы, как быстро повысить свой кредитный рейтинг. Поступая так, вы сможете лучше выглядеть как арендатор.

В отличие от компании по восстановлению кредита, с Credit Karma вам не придется выкладывать кучу денег.Если ваш кредит не ужасен, это отличное решение.

Заключительные мысли, сравнивая аренду квартиры с домом

Выбор дома или квартиры для сдачи в аренду — это вопрос принятия решения о том, что вам нужно в доме, чтобы жить так, как вы хотите. Если вы хотите тишины и покоя, пространства как внутри, так и снаружи, а также большего уединения, дом вам лучше подойдет. Если стоимость является проблемой, или вы хотите быть ближе к центру событий, или важна гибкость, возможно, квартира будет лучше соответствовать вашему образу жизни.

Очень важно понимать, снимаете ли вы квартиру или дом; от вас могут потребовать внести арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц, залог и, возможно, арендную плату. Вы должны заранее проверить, что вам потребуется в финансовом отношении.

У аренды дома есть плюсы и минусы, как и у квартиры. Надеюсь, информация, которую вы здесь нашли, поможет вам лучше понять, что лучше для вашей жизни и финансового положения — аренда дома или квартиры.

---

Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости по аренде дома по сравнению с ареной квартиры была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Название статьи

Аренда дома и аренда квартиры: что лучше

Описание

Какой лучший выбор между арендой дома или квартирой? Посмотрите плюсы и минусы каждого сценария, чтобы принять правильное решение.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальный доступ к недвижимости

Логотип издателя

Почему лучше сдавать в аренду, чем владеть

Америка воспринимает себя как «общество собственности».«Почти две трети семей в США владеют своим домом, и идея аренды неотделима от собственности в контексте США. Сдача в аренду приобретает значение в связи с ее отношением к собственности — это то, как вы живете, если не можете себе позволить или еще не готовы владеть. Америка относится к аренде так же, как и к минимальной заработной плате в течение последних нескольких десятилетий: недостойной серьезного беспокойства, всего лишь этапом в жизни молодых людей и долгосрочным результатом только для тех, кто не желает подниматься на ноги.Эта точка зрения во многом объясняет, почему арендаторам так мало средств защиты, и почему США ежегодно выплачивают домовладельцам около 150 миллиардов долларов, но лишь небольшую часть этого дохода, несмотря на то, что арендаторы имеют примерно половину среднего семейного дохода владельцев.

Тем не менее, посмотрите не дальше Великой рецессии — или снижения стоимости жилья в большей части Ржавого пояса за последние полвека — чтобы увидеть огромные недостатки домовладения. Эти убытки также распределяются неравномерно: около 2 миллионов ипотечных кредитов в США находятся под водой.S., и они непропорционально сконцентрированы в общинах чернокожих и латиноамериканцев. Арендаторы в прибрежных городах, тем временем, знают, как с каждым годом тратить все больше и больше арендной платы, не имея возможности откладывать деньги на первоначальный взнос и живя во власти иногда недобросовестных домовладельцев.

Прочтите: Почему жилищная политика похожа на войну поколений

Жилищная ситуация только ухудшается — становится дороже, более несправедливо и опасно. Поскольку цены продолжают расти в наиболее экономически динамичных регионах страны, для жителей рабочего класса больше нет возможности искать там наилучшие возможности.Вместо этого более молодых и малообеспеченных жителей вытесняют в места, где рабочие места менее многочисленны и менее прибыльны, но где жилье, по крайней мере, относительно доступно. Во многом из-за цен на жилье у поколения X в 2019 году было меньше половины богатства, чем у людей того же возраста, живущих в период бэби-бума двумя десятилетиями ранее, а у миллениалов ожидается еще меньше. Что-то пошло катастрофически неправильно, и проблема не будет решена путем удвоения домовладения; мы видели, к чему это ведет.Но наша нынешняя модель аренды — пожизненная неопределенность только для того, чтобы сделать кого-то богатым — тоже не поможет. Нам нужно что-то новое, инновация наравне с тем, что правительство разработало 30-летнюю ипотеку почти столетие назад. Нам нужен вариант жилья, который сочетает в себе доступность, гибкость и ограниченный риск аренды с некоторой стабильностью и потенциалом домовладения по созданию богатства.

Аренда имеет определенные преимущества перед собственностью как для частных лиц, так и для общества.Один из них — это гибкость и доступ к сопутствующим возможностям. Подумайте о женщине, которая покупает дом в одной части города, несколько лет спустя устраивается на новую работу в другом районе, а затем застревает в 90-минутной поездке на работу, или о мужчине, который отказывается от лучшей работы, потому что не делает этого. Не хочу продавать свой дом или обременять себя долгой поездкой на работу. Теперь умножьте это на миллионы семей по всей стране. Домовладение удерживает людей на месте, в значительной степени из-за высоких транзакционных издержек покупки и продажи собственности.

Аренда предлагает диверсификацию рисков. Арендаторы могут инвестировать свои ресурсы в более широкий спектр активов, и они не останутся в стороне, если их региональная экономика иссякнет, а цены на жилье упадут. Паевые инвестиционные фонды не рассматривались бы как достойные инвестиции, если бы у них был 10-процентный шанс навсегда потерять большую часть своей стоимости в неустановленную дату, но это очень похоже на то, как в настоящее время работает наша система жилья как пенсионного обеспечения. Кроме того, арендаторы могут делать инвестиции в акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и т. Д.- поддерживать рост и инновации, которые укрепляют экономику, тогда как покупка дома выводит эти деньги из обращения.

Самое главное, что увеличение арендной платы может улучшить жилищную политику и облегчить решение национального кризиса доступности. Нам необходимо построить больше домов, чтобы стабилизировать цены на жилье, однако стабилизация цен на жилье противоречит финансовым интересам большинства домовладельцев. В Калифорнии, эпицентре кризиса, 75 процентов арендаторов поддерживают строительство большего количества домов в своем районе; только 51% домовладельцев штата поддерживают эту цель.В исследовательской работе политологов Уильяма Марбла и Клейтона Нолла также было обнаружено, что арендаторы постоянно поддерживают строительство новых квартир выше, чем домовладельцы; он выше даже среди консервативных арендаторов, чем среди либеральных домовладельцев. (Консерваторы в целом менее поддерживают создание нового многоквартирного жилья, чем либералы.) Эффект от этого противодействия выходит за рамки доступности. Вытеснение нового жилья в отдаленные места, где нет доступа к хорошей работе и школам, мало способствует экономическому росту и производительности, увеличивает выбросы парниковых газов и других вредных загрязнителей и разрушает сельскохозяйственные и неосвоенные земли.Политика домовладельцев оказывает давление на нашу экономику, нашу молодежь и окружающую среду.

Прочтите: Домовладение в Америке рухнуло — не вините миллениалов

Сами по себе это довольно абстрактные причины для продвижения увеличения арендной платы. Они не будут убедительными, если мы не рассмотрим наиболее очевидный недостаток аренды: отсутствие потенциала для создания благосостояния.

В некоторых городах США домохозяйства среднего класса платят 30 000 долларов в качестве годовой арендной платы и им нечего предъявлять, кроме перспективы заплатить 31 000 долларов в следующем году и 32 000 долларов через год после этого.Вот почему люди покупают дома в пригороде, даже если они предпочитают оставаться в городе. Такие большие расходы на аренду кажутся расточительными — даже безответственными — когда вы можете платить аналогичную цену по ипотеке на постоянном уровне в течение следующих 30 лет, при этом создавая значительное богатство. Задача Америки состоит в том, чтобы создать сопоставимые возможности в городах и сделать их доступными для людей, которые не могут сэкономить 100 000 долларов или более в качестве первоначального взноса.

Вариант аренды в государственной собственности может решить эту проблему, по крайней мере частично.Основа программы будет довольно простой: государственная собственность на жилье, приобретенное или построенное на государственные ссуды, хотя и управляемое местными коммерческими или некоммерческими управляющими недвижимостью, и сдаваемое в аренду по рыночным ценам. Никаких сбережений на первоначальный взнос (или выплаты от семьи) и отсутствие права на получение ипотеки. Единственными требованиями для участия в варианте государственной собственности будут (1) въезд и (2) оплата аренды.

По мере выплаты ссуд капитал будет начисляться арендаторам за вычетом затрат на эксплуатацию и содержание здания, административных расходов и т. Д.Однако, в отличие от программ аренды с выкупом, этот вариант никогда не требует, чтобы арендатор брал ипотеку. Арендатор никогда не станет «владеть» своей квартирой. Но она могла бы претендовать на долю в публичном портфеле собственности и иметь возможность использовать этот актив, возможно, в виде ежемесячных платежей после нескольких лет аренды или более крупных дивидендов в более позднем возрасте, во многом как Социальное обеспечение. Выгода может быть переведена в любую квартиру, находящуюся в государственной собственности, что позволит жильцам накапливать материальные блага, не будучи привязанными к месту жительства.По прошествии 35 или 40 лет арендатор может вообще не иметь никакой арендной платы. Есть еще много вещей, которые можно сказать о логистических деталях, и я уже говорил об этом в другом месте, но это суть идеи.

Энни Лоури: Великий кризис доступности ломает Америку

Государственная собственность даст молодым домохозяйствам возможность начать генерировать богатство немедленно, с того момента, как они сформируют свое первое домашнее хозяйство, — скачок вперед как в отношении расового, так и в отношении равенства поколений. Люди, которые последние пять или 10 лет снимали квартиру в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сиэтл, поймут очевидные преимущества.Программа простая, доступная и справедливая.

Государственная собственность может понравиться среднему классу, чего нет практически во всех других государственных жилищных программах. Существующие программы, как правило, ориентированы либо на бедных, как в случае строительства доступного жилья и жилищных ваучеров, либо на богатых, как в случае налоговых вычетов по ипотечным процентам и исключения прироста капитала. Аренда здания, находящегося в государственной собственности, будет вариантом для большого числа лиц со средним доходом, которым не хватает ресурсов или немедленного желания стать домовладельцами.И этой системой можно было управлять без субсидий, избегая напряженности с программами помощи домохозяйствам с низкими доходами. Для финансирования программы достаточно государственных займов под низкие проценты.

Многие люди обнаружат, что они ценят свободу, гибкость и предсказуемость сдачи в аренду своего пути в государственную собственность и предпочитают ее частной собственности. Это повысит спрос на государственное жилье, стимулирует расширение программы, а также изменит нашу политику. Поскольку все больше домохозяйств стали арендаторами, и многие решили, что они хотят, чтобы оставались арендаторами, арендаторов, будет расти поддержка политики, которая улучшит доступность жилья и стабильность — не только застройку, но и усиление защиты арендаторов и финансовую поддержку бедных домохозяйств.

Программа такого рода, без сомнения, была бы масштабным политическим мероприятием. Но его можно было постепенно расширять; правительства — или даже НПО — могут приобретать или развивать по одному зданию за раз, и программа может работать в тандеме с соответствующими усилиями по поддержке домохозяйств с низкими доходами. Изменение баланса между арендаторами и домовладельцами может заложить основу для других и еще более смелых будущих реформ.

Домовладение никуда не денется. Покончить с этим не должно быть целью Америки, и пытаться это сделать было бы глупо.Но массовое домовладение также не должно быть нашей социальной целью — оно подводит слишком много людей и увековечивает слишком много исторического неравенства, чтобы оставаться единственным символом успеха на рынке жилья. Мы заслуживаем лучшего, чем два доступных нам ошибочных выбора: нестабильная и неблагополучная аренда или рискованная, недоступная и несправедливая частная собственность. Мы заслуживаем другой вариант, и им может быть государственная собственность.

20 рабочих мест, обеспечивающих бесплатное жилье

Американцы обычно тратят от 25% до 50% своей зарплаты на жилье.На самом деле, USA Today сообщает, что сегодня 30-летние тратят в среднем 45% своего общего дохода на аренду — это больше, чем у любого другого поколения в истории США.

Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Сан-Франциско составляет 2 879 долларов на момент последней проверки в RentCafé. Примерно 2400 долларов в месяц за одну спальню в Лос-Анджелесе и 2058 долларов в Вашингтоне, округ Колумбия. Этого достаточно, чтобы заставить вас присоединиться к цирку или переехать на исследовательскую станцию ​​в Антарктиде.

Я бы сказал после этого «jk», но я не шучу.В какой-то момент своей жизни я рассматривал большинство вакансий, представленных ниже. Я сам использовал некоторые из них, по крайней мере, косвенно, через жену или подругу. Если вы готовы сменить профессию, вот 20 вакансий, которые предоставляют бесплатное или субсидируемое жилье.

Профессиональный совет : Прежде чем подавать заявление на следующую работу, убедитесь, что ваше резюме выделяется среди конкурентов. TopResume предлагает бесплатные обзоры резюме, в которых они проанализируют ваше резюме и дадут вам индивидуальные и действенные советы.

Вакансий, включающих бесплатное жилье

1. Park Ranger

Мой друг так охарактеризовал жизнь своей сестры как смотрителя парка: «Она зарабатывает на жизнь пешими прогулками, но ей платят около 4 долларов в час».

И то, и другое, конечно, являются преувеличением, но не так уж далека от истины. Рейнджеры патрулируют свои парки; предлагать экскурсии; координировать помощь поврежденным деревьям, животным или экосистемам; и предотвратить лесные пожары. Поскольку их постоянная работа заключается в защите национальных или государственных парков, им часто предоставляют жилье в этих парках.

Не ожидайте роскошных номеров с джакузи и домашними кинотеатрами. Предоставленный корпус обычно простоват и относительно удален; в конце концов, вы живете в парке. Но все это часть веселья и приключений.

Не говори жене, но я всегда хотел быть смотрителем парка. Если вы заинтересованы и не подпадаете под действие супружеских ограничений, вы можете подать заявку в Службу национальных парков здесь, и быстрый поиск в Google покажет, где подать заявку на услуги парков в отдельных штатах.

Средняя зарплата : 39 986 долларов (источник: PayScale)

2. Охранник в нерабочее время

Как и смотрителям парка, охранникам в нерабочее время платят за охрану всего в пределах их периметра, и они наиболее эффективны, когда они живут на территории.

Но, в отличие от смотрителей парка, у охранников в нерабочее время часто мало активных обязанностей. Во многих случаях их работа заключается просто в том, чтобы физически присутствовать на территории в течение определенного количества часов, следя за сигналами тревоги или злоумышленниками.

Это делает его идеальным вариантом для студентов, писателей, фрилансеров или даже штатных сотрудников с отдельной дневной работой. Это также гибкая возможность для всех, кто работает удаленно, что позволяет им получать доход из двух источников в одно и то же рабочее время.

Одним из примеров объектов, которые часто предоставляют бесплатное жилье для сотрудников службы безопасности в нерабочее время, являются складские помещения. Если вы не против проводить большую часть ночей в хранилище домашних сладостей, начните следить за местными вакансиями.

Средняя зарплата : 27 706 долларов (источник: ZipRecruiter)

3. Заведующий зданием / Суперинтендант

Управляющие зданиями или суперинтенданты выполняют функции управляющих недвижимостью на территории. Они собирают арендную плату, координируют ремонт, показывают свободные квартиры, подписывают договоры об аренде и, как правило, следят за тем, чтобы многоквартирный дом или поселок продолжал работать без сбоев.

В обмен на головную боль телефонных звонков в 2 часа ночи они часто получают бесплатную аренду. В зависимости от размера здания они могут получать только сниженную арендную плату, но в более крупных зданиях или общинах они иногда получают заработную плату в дополнение к бесплатному жилью.Вы можете получить что угодно, от небольшого побочного дохода от концерта до сокращения счета за аренду до постоянной работы, в зависимости от требований должности.

Если вам интересно, будет полезно, если у вас есть опыт управления недвижимостью. Но, как и все остальное в жизни, условия являются предметом переговоров, поэтому убедительно объясните владельцу, почему вы идеально подходите, и вы можете просто получить бесплатную аренду.

Средняя зарплата : 51 429 долларов (источник: PayScale)

4. Международный педагог

Моя жена Кэти работает школьным консультантом в американской школе в Абу-Даби, и я могу не понаслышке сказать вам, что жизнь международного педагога довольно прекрасна.Ее школа предоставляет нам бесплатные высококлассные апартаменты, отдельную парковку, тренажерный зал, бассейн и парную. О, и та джакузи, которой нет у смотрителей парка? У нас тоже есть один из них.

Быть международным педагогом — один из лучших способов бесплатно путешествовать по миру. Помимо бесплатного жилья, другие преимущества работы Кэти включают полное комплексное медицинское страхование и перелет домой каждое лето для всех членов семьи, а также щедрые школьные каникулы, включая двухмесячные летние каникулы, трехнедельные зимние и двухнедельные весенние каникулы. .

И эти льготы присущи не только этой школе или ОАЭ. Многие международные школы ищут западных преподавателей, включая школы в Азии, Африке, на Ближнем Востоке, в Южной Америке и даже в Европе. Фактически, нашим следующим домом будет Бразилия.

Тем не менее, не все международные школы предоставляют те же льготы. В Европе, особенно в большинстве школ, не каждый год предлагается бесплатное жилье или бесплатный перелет домой. Они не предлагают эти льготы, потому что в этом нет необходимости; международные педагоги готовы мириться с меньшим, чтобы жить там.

Несмотря на то, что через два-три года большинство международных преподавателей, которых я знаю, не собираются когда-либо возвращаться в США, Великобританию или Канаду, несмотря на то, что они отправились домой с намерением переехать домой. Преимущества и образ жизни международного образования слишком хороши по сравнению с зарплатой педагогов «дома».

Если вам интересно, получите как минимум двухлетний опыт работы в сфере образования и зарегистрируйтесь в службе набора персонала, например Search Associates или International Schools Services.

Средняя зарплата : 49 318 долларов США (источник: PayScale)

5.Международный инженер-строитель

Как писатель и предприниматель, я работаю в коворкинге в стеклянном небоскребе в Абу-Даби. Я делю офисное пространство с удивительно большим количеством инженеров-строителей, набранных из родных стран, таких как США, Великобритания и Канада. Как и международные преподаватели, они часто получают бесплатное жилье и даже бесплатные авиабилеты туда и обратно каждый год.

Такие места, как Абу-Даби, Дубай и Сингапур, имеют больше спроса и денег, чем у них есть квалифицированные сотрудники, такие как инженеры-строители.Если вы хотите увидеть мир бесплатно, при этом хорошо зарабатывая, и у вас есть опыт работы в области гражданского строительства, попробуйте международную службу поиска вакансий, такую ​​как GoAbroad.

Средняя зарплата : 83 202 доллара (источник: PayScale)

6. Сезонный работник гостиницы или курорта

Да, работники сферы гостеприимства, как правило, зарабатывают не так много, как инженеры-строители, но им также не требуется такое же образование.

Если вы хотите сменить профессию прямо сейчас, пока вы решаете, чем вы хотите заниматься в своей жизни, один из вариантов — работать сезонным работником сферы гостеприимства.Любители лыжного спорта знают суть: вы идете и работаете от четырех до шести месяцев на курорте, и вам мало платят, но вы ведете непринужденный образ жизни и получаете такие привилегии, как бесплатные билеты на подъемник.

Поскольку работа относительно нетребовательна, вы можете заниматься поиском души или посещать школу, пока вы ее делаете. Моя подруга несколько лет работала в отеле, пока она не получила диплом, а затем начала карьеру, не связанную с этим, в другом месте.

Ваша работа может быть внутренней или международной, где-то тепло или где-то холодно.Вы можете поработать на стойке регистрации, на кухне, за баром или предложить уроки катания на лыжах или подводного плавания. Мир гостеприимства широк, разнообразен и всегда ищет молодых людей, готовых к низкой зарплате и выполнению служебных обязанностей.

Идите вперед, отругайте своего босса, выскочите из офиса в сиянии славы, а затем загляните на такие сайты, как CoolWorks, чтобы найти работу на курорте. Или, может быть, сначала поищите вакансии, а потом отчитайте своего босса.

Средняя зарплата : 31 931 доллар (источник: ZipRecruiter)

7.Дилер казино круизного лайнера

Круизные лайнеры — общеизвестно, что трудное место для жизни и работы среднего кухонного персонала, обслуживающего персонала или уборщика. Я знаю женщину, которая работала в круизе, и она сказала, что в среднем спит от четырех до шести часов в сутки, потому что это все, что она получила. Но работа в казино — одна из самых востребованных на круизных лайнерах.

Это потому, что дилеры могут работать только тогда, когда судно находится в международных водах — обычно, по крайней мере, в трех милях от берега. Это означает, что, когда судно находится в порту, у дилеров казино обычно есть свободное время, чтобы покинуть судно и насладиться круизным стилем жизни.

Хотя дилеры могут рассчитывать на значительно меньший заработок, чем в Лас-Вегасе, они также получают бесплатную общую каюту на борту, питание, медицинскую страховку и часто транспорт на корабль и обратно. И, конечно же, они могут путешествовать по миру.

Для получения более подробной информации о работе в круизных казино посетите CruiseShipJob.com.

Средняя зарплата : от 2700 до 3600 долларов в месяц (источник: CruiseShipJob.com)

8. Дворецкий или садовник

Хотите жить в особняке — или хотя бы на территории поместья — без необходимых 30 миллионов долларов собственного капитала? Работа дворецким или садовником часто обеспечивает бесплатное проживание в самой роскошной недвижимости на планете.Это может быть комната, квартира или отдельно стоящий дом, в зависимости от концерта.

Помимо бесплатного жилья, дворецким часто предоставляется питание, доступ к машине и оплачиваемый отпуск. В обязанности входит обслуживание гостей и работодателя, надзор за обслуживанием и ремонтом собственности, организация мероприятий и небольшая уборка. Однако часы могут быть ненормированными; в один прекрасный день можно ожидать, что вы будете работать до трех часов ночи, а в следующий — совсем не будете.

Смотрители, как правило, имеют более регулярную работу и меньше общаются со своим работодателем или гостями, но они могут не получать такие же льготы на питание и машину.

Если стать дворецким — это ваша сумка, посетите Международную академию дворецкого для получения дополнительной информации.

Средняя зарплата дворецкого : 69 655 долларов (источник: PayScale)

Средняя зарплата садовода : 34 210 долларов США (источник: PayScale)

9. Персональный повар

Являясь кулинарным эквивалентом дворецкого, личные повара часто получают бесплатное проживание и питание как часть работы.

Обязанности включают планирование, приготовление и сервировку блюд, некоторые из которых неизбежно будут изысканными блюдами с высокими ожиданиями.Персональные повара должны быть гибкими и находчивыми, а также учитывать специальные диетические ограничения по запросу. Личные повара также обычно несут ответственность за покупку всех продуктов и ингредиентов.

Возможно, это не так гламурно, как работа шеф-поваром в ресторане, отмеченном звездой Мишлен, но при этом значительно меньше стресса, а также предоставляется бесплатное жилье.

Средняя зарплата : 58 435 долларов (источник: PayScale)

10. Воспитатель, проживающий по дому

По данным США, к 2030 году каждый пятый американец достигнет пенсионного возраста.С. Бюро переписи населения. К 2035 году американцев старше 65 лет будет больше, чем моложе 18. С более чем 10 000 бэби-бумеров, достигающих 65-летнего возраста каждый день, и все больше пенсионеров, выбирающих старение, старение Америки уже идет полным ходом.

Сиделки, проживающие в доме, делают все, от приготовления еды до купания, до физической помощи своему работодателю встать с постели и сесть в инвалидную коляску. Заработная плата и престиж ниже, чем у дворецкого или личного повара, но и необходимая подготовка также намного меньше.

В обмен на физически и часто эмоционально сложную работу лица, осуществляющие уход, часто получают бесплатное проживание и питание.

Средняя зарплата : 25 855 долларов (источник: PayScale)

11. Няня / Au Pair

На другом конце возрастного диапазона находятся маленькие дети, которые нуждаются в таком же уходе: кормление, купание, помощь в одевании и так далее.

Стать няней или помощницей по хозяйству — еще один способ путешествовать по миру с ограниченным бюджетом. Вы можете работать в любой точке мира; Мои близкие друзья в Соединенных Штатах наняли няню из Польши через международную службу. Они предоставили ей комнату и питание плюс небольшую зарплату.Все трое стали довольно близкими, и когда истекал ее однолетний контракт, все они согласились продлить его еще на второй год.

Если вы хотите стать няней или помощницей по хозяйству, посетите AuPairWorld или Go Au Pair для получения дополнительной информации.

Средняя зарплата : 33 134 доллара; часто ниже для нянек с проживанием (источник: PayScale)

12. Медсестра

За годы до того, как я встретил свою жену, я встречался с путешествующей медсестрой. Мы несколько лет бродили по стране: три месяца здесь и четыре месяца там.Все время ее работодатель предоставлял нам бесплатное высококлассное жилье.

Хотя переезд, который часто может стать утомительным через год или два, многие больницы предлагают неоднократно продлевать контракты медсестер, поскольку они изо всех сил пытаются заполнить вакансии штатным персоналом, работающим полный рабочий день. Моя бывшая, например, продлила контракт в Балтиморе на 15 месяцев.

Это было веселое приключение, и я познакомился с частями страны, в которых я бы никогда не побывал иначе. Много раз проезжая по стране и живя в городах и поселках во многих регионах, я познакомился с U.С. таким образом, которого у меня никогда не было за предыдущие 10 лет взрослой жизни.

Помимо того, что это отличный способ путешествовать и жить бесплатно, он также может помочь вам найти постоянную работу в любимом месте после пробных запусков в нескольких городах.

Медсестры получают неплохую зарплату, но им нужна серьезная подготовка и ученая степень. Большинству туристических агентств также требуется несколько лет опыта. Чтобы узнать больше о том, как стать путешествующей медсестрой, посетите TravelNursing.org.

Средняя зарплата : 93029 долларов (источник: Glassdoor)

13.Инженер нефтяной вышки / механик / водолаз / Roustabout

Нефтяные вышки предоставляют жилье, но в большинстве случаев только тогда, когда вы на них.

Это плохие новости. Хорошая новость заключается в том, что типичный график для нефтяной вышки — две недели работы, две недели отдыха или 14 рабочих дней из 28 вместо 20 для обычного сотрудника. Тем не менее, двухнедельный чередующийся график может быть сложным для поддержания семьи или свиданий.

Но любой, кто не возражает против расписания, может получить бесплатное проживание и питание, находясь на буровой установке, наряду с высокой оплатой.Буровым установкам нужен широкий набор навыков, от опытных аквалангистов до инженеров, от квалифицированных механиков до менеджеров и менее квалифицированных рабочих. В частности, в ОАЭ есть много вакансий.

Средняя зарплата : Зависит от должности; инженер по бурению: 126 147 долларов (источник: PayScale)

14. Военнослужащий

Военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, получают бесплатное проживание и питание с дополнительной структурой и дисциплиной. Они также получают полное медицинское страхование, оплачиваемый отпуск и отличные военные пенсионные пособия, но, что еще более важно, они проходят ценную подготовку.

По завершении контракта военнослужащие могут пройти обучение и перейти в частный сектор, чтобы заработать в несколько раз больше своей военной зарплаты. Даже сотрудники, которые продолжают работать в связанных с военными ветвями власти, часто зарабатывают вызывающую зависть зарплату. Мой друг, который служит сержантом в Национальной гвардии Мэриленда, зарабатывает шестизначную зарплату и выйдет на пенсию в возрасте 44 лет с 80% своей нынешней зарплаты.

Просто не забудьте принять во внимание риски и преимущества службы в армии, чтобы решить, подходит ли она вам.

Средняя зарплата : Зависит от звания и должности; Капрал, пехота: 28 966 долларов (источник: PayScale)

15. Дипломат / дипломатический служащий

Альтернативой военной службе является дипломатическая служба. Сотрудники Госдепартамента, работающие на дипломатической службе, обычно получают бесплатное жилье и могут путешествовать по всему миру по захватывающим и экзотическим местам. Они также путешествуют в нестабильные и бедные районы, но не каждый может быть размещен в Париже или на Каймановых островах.

Вы можете указать, куда вас направили, и должности обычно меняются каждые несколько лет. Если у вас есть страсть к языкам и иностранным культурам, это может быть отличным способом путешествовать по миру, жить бесплатно и одновременно служить своей стране.

Средняя зарплата : Зависит от должности; дипломат: 87 395 долларов (источник: PayScale)

16. Доброволец Корпуса мира

Еще один способ увидеть мир, изменить мир к лучшему и получить бесплатное жилье — это волонтерство в Корпусе мира.

Несмотря на то, что вы получаете зарплату и жилье, не ждите роскошной виллы. Жилье обычно представляет собой спальню в доме принимающей семьи, и хотя волонтеры зарабатывают больше, чем средняя зарплата в бедных местных общинах, где они служат, это мало что говорит.

Это 27-месячное обязательство: три месяца обучения, а затем два года работы на местах. Это долгий срок, если ваша единственная цель — жить бесплатно, пока вы решаете, что вы хотите делать со своей жизнью.

Волонтерство в Корпусе мира — это очень полезный опыт, но делайте это только в том случае, если вы чувствуете истинное призвание помогать людям.Если вы выбрали его только ради бесплатного жилья, в этом списке есть другие варианты, которые вам больше подойдут. Сделайте домашнее задание — и немного поищите себя — прежде чем решить, вступать ли в Корпус мира. Если вы решите присоединиться, вы можете зарегистрироваться и подать заявку в Корпус мира здесь.

Средняя стипендия : около 200 долларов в месяц (зависит от прожиточного минимума), плюс 8000 долларов по завершении

17. Факультет в общежитии

Колледжи и университеты часто предпочитают иметь преподавателя на кампусе в качестве мгновенного ресурса для студентов.В обмен на бесплатное или дешевое жилье в кампусе преподаватели по месту жительства предоставляют наставничество, консультации и другие формы помощи по запросу студентов. Часто этих преподавателей просят периодически отчитываться перед администрацией с рекомендациями по улучшению услуг на территории кампуса и студенческой жизни.

Эти преподаватели, конечно, все еще преподают и выполняют все другие необходимые обязанности. Но в целом это кажется довольно хорошей сделкой.

Средняя зарплата : 87 914 долларов (источник: PayScale)

18.Wrangler / Farm or Ranch Hand

Кто сказал, что нельзя вырасти ковбоем?

Ручная работа на ферме и ранчо варьируется от сбора и посадки до загона и забоя, в зависимости от ваших навыков и интересов. Некоторые предоставляют бесплатное жилье, хотя не все хорошо платят — или вообще не платят. Для оплачиваемой работы попробуйте Anywork Anywhere, а для международных вакансий, которые обменивают бесплатное жилье на работу, попробуйте WWOOF.

Средняя зарплата : 34 860 долларов (источник: PayScale)

19.Цирк и другие гастрольные представления

Люди убегали в цирк, так как там были цирки. Рабочие могут рассчитывать на проживание и питание, хотя и не очень высокого качества. Здесь точно нет джакузи.

Вы также можете путешествовать, работать с эксцентричными людьми и животными, и, что самое главное, вы можете сказать людям: «Я сбежал и присоединился к цирку». Обсудите выигрышный ответ на коктейльных вечеринках.

Если прекращение разговоров на коктейльной вечеринке — не ваша жизненная цель, вы можете поработать с множеством других гастрольных шоу, например, с музыкальными группами и театральными группами.Вам не обязательно самому быть артистом; гастрольным шоу нужен широкий круг обслуживающего персонала, включая светотехников и звукооператоров, поставщиков провизии, менеджеров, парикмахеров и визажистов и даже бухгалтеров.

Средняя зарплата : Зависит от должности; артист цирка: $ 63 526 (источник: ZipRecruiter)

20. Техник по Антарктике

По какой-то причине я так и не смог выбросить из головы эту историю про год работы в Антарктиде. Может быть, именно поэтому Фил Бротон там оказался; после особенно ужасного дня в офисе он вскинул руки и решил, что он будет как можно дальше от своих несчастных коллег — буквально.

Или, возможно, это такие диковинные трюки, как присоединение к клубу 300 и после 10 минут в 200-градусной сауне мчаться на улицу, чтобы коснуться церемониального Южного полюса в день, когда температура превышает -100 градусов по Фаренгейту. Какова бы ни была причина, есть что-то захватывающее — даже романтическое — в идее жить так далеко за пределами опыта других людей.

И, конечно же, вам будет предоставлено жилье, а также все питание и медицинское обслуживание — по крайней мере, в той мере, в какой медицинское обслуживание существует на исследовательской станции в Антарктиде.

Если есть одна работа в этом списке, которая лучше ответит на коктейль, чем «Я путешествую с цирком», это «Я только что вернулся после года, проведенного в Антарктиде».

Средняя зарплата : подробных данных о зарплатах в Антарктике нет. По моим оценкам, технический специалист по снабжению зарабатывает около 50 000 долларов в год, а заработная плата на других должностях зависит от уровня квалификации.

---

Заключительное слово

Оплата аренды или ипотеки сильно сказывается на вашем бюджете. Так почему бы не перестать этим заниматься?

Поскольку мне не нужно платить за жилье, я могу позволить себе вести относительно роскошный образ жизни, работая писателем-фрилансером и начинающим предпринимателем.Мне не нужно мириться с перепадами настроения моего старого босса, чтобы позволить себе такой же образ жизни, как у меня, когда мне приходилось платить по ипотеке.

Кроме того, представьте, насколько молоды вы могли бы выйти на пенсию, если бы внезапно направили от 25% до 50% своей зарплаты на приносящие доход инвестиции.

Жизнь коротка. Отправляйтесь навстречу приключениям с дополнительным преимуществом, заключающимся в том, чтобы избежать невзгод, связанных с выплатой жилищных платежей.

Руководство для тех, кто не собирается покупать

Вы можете получить ряд преимуществ, если будете арендовать дом, а не покупать его.

Аренда часто обходится дешевле, чем владение домом, потому что вам не нужно беспокоиться об уплате налогов на недвижимость, страховании домовладельца, техническом обслуживании и ремонте дома.

Аренда также может дать вам большую гибкость и является разумным вариантом, если вам нравится идея, что вы можете забрать и переехать с минимальными хлопотами. Независимо от того, почему вы хотите арендовать дом, вот шаги, которые вам нужно предпринять, если вы решите пойти по этому пути.

Как снять дом

1.Определите свой бюджет на аренду

Посмотрите на свои доходы и расходы, чтобы выяснить, сколько вы можете и хотите потратить на аренду дома. Обязательно учитывайте стоимость коммунальных услуг, парковки, страховки арендатора и переезда, когда рассчитываете эту цифру.

2. Составьте список того, что необходимо.

Подумайте о том, что вы ищете в доме, и составьте список функций, о которых вы не готовы договариваться. Если у вас есть собака, вам может понадобиться огороженный задний двор. Если у вас несколько детей, вы можете рассмотреть вариант аренды только с тремя или более спальнями.

3. Проведите исследование.

После того, как вы определили свой бюджет и составили список необходимых вещей, пора провести исследование и посмотреть, что там есть. Вы можете использовать популярные сайты по недвижимости, такие как Zillow, Trulia и Realtor.com, а также другие онлайн-ресурсы, такие как Craigslist или Facebook Marketplace, для поиска домов открытой аренды в вашем районе.

4. Экскурсионные дома

Как только вы найдете несколько домов, которые вызывают у вас интерес, обратитесь к арендодателю или в компанию по управлению имуществом и назначьте несколько раз, чтобы совершить поездку по ним.Во время каждого тура рекомендуется делать заметки или фотографировать, чтобы вы могли запомнить подробности о каждом объекте недвижимости и позже сравнивать их.

5. Обсудите условия аренды

После того, как вы найдете дом, который соответствует вашему бюджету и образу жизни, поговорите с домовладельцем или управляющей компанией, чтобы обсудить условия, которые лучше всего подходят для вас. Может быть, вы хотите арендовать на шесть месяцев вместо года. Или, может быть, вам нужна парковка со скидкой или бесплатное кабельное телевидение. Сообщите им, что вы предпочитаете, и посмотрите, какую договоренность вы можете сделать.

6. Заполните заявку на аренду.

После того, как вы договорились об условиях аренды и будете готовы двигаться дальше, вам нужно будет заполнить заявку на аренду. Хотя все формы отличаются друг от друга, вам, вероятно, потребуется предоставить действительное удостоверение личности с фотографией, недавние квитанции о заработной плате и следующую информацию:

• Имя
• Текущий адрес и предыдущие адреса
• Номер телефона и адрес электронной почты
• Работа и доход подробности
• Домашние животные
• Контакты для экстренных случаев
• Рекомендации арендодателя, личные или профессиональные рекомендации

7.Оплатите сбор за подачу заявления на аренду

Размер вашего сбора за подачу заявления будет зависеть от того, где вы снимаете, от арендодателя или компании по управлению недвижимостью, с которой вы работаете, и от конкретного дома, который вы выбрали. Плата за подачу заявления обычно покрывает проверку биографических данных, которая будет выполнена.

8. Подпишите договор аренды

После того, как вы завершите процесс подачи заявки и пройдете проверку биографических данных, вы подпишете договор аренды. Обязательно прочтите его внимательно и убедитесь, что все, о чем вы договорились, включено перед подписанием.

Думаете, вы готовы купить дом своей мечты? Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить:

Соответствующее покрытие от How to Do Everything: Money

Анна Балух

Писатель-фрилансер

Нанять менеджера по недвижимости или сделать сам?

В этой статье:

В то время как многие арендодатели самостоятельно управляют арендуемой недвижимостью, некоторые предпочитают нанять управляющего недвижимостью для выполнения некоторых или всех обязанностей арендодателя.Используйте это руководство, чтобы решить, подходит ли вам наем управляющего недвижимостью и какие шаги вы можете предпринять, чтобы найти компанию по управлению недвижимостью в вашем районе.

Чем занимается управляющий недвижимостью?

Управляющие недвижимостью существенно экономят ваше время и снимают стресс и беспокойство, связанные с арендодателем, такие как маркетинг аренды, управление арендаторами, сбор арендной платы, ответы на запросы на техническое обслуживание и решение юридических вопросов. Их часто нанимает компания, которая сдает вам дом в обмен на плату за управление недвижимостью, которая обычно составляет от 7% до 10% от ежемесячной арендной платы.

Почему мне следует нанять управляющего недвижимостью?

Вам следует подумать о найме компании по управлению недвижимостью, если:

• Вы сдаете в аренду несколько объектов недвижимости.
• Вы перегружены задачами по управлению недвижимостью.
• Вы живете далеко от места сдачи в аренду.
• Вас не интересует практическое управление.
• Ваше время ограничено или более ценно, чем расходы на найм управляющего недвижимостью.

Если вы хотите стать арендодателем «сделай сам», возможно, вам удастся найти компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя часть задач по найму, а остальное вы сделаете сами.В этом случае они могут взимать меньшую плату за управление недвижимостью.

Нужен ли мне управляющий недвижимостью?

Нужен ли вам управляющий недвижимостью или нет, зависит от того, сколько времени вы готовы потратить на сдачу в аренду, или если вы предпочитаете просто платить за управление недвижимостью, чем заниматься всем самостоятельно. Вот несколько причин, по которым вы можете решить взять на себя некоторые задачи или почему вы можете поручить управляющему имуществом все делать.

Наем управляющего недвижимостью для выполнения некоторых обязанностей арендодателя будет:

• Освободите немного времени — вам не придется отвечать на звонки арендаторов по поводу срочного ремонта или выселения
• Сэкономьте на расходах на управление недвижимостью
• Предоставьте вам опытного специалиста, который может справиться с крупными вопросами, такими как судебные разбирательства и техническое обслуживание
• По-прежнему позволяют вам контролировать обязанности арендодателя по вашему выбору

Наем управляющего недвижимостью для выполнения всех обязанностей арендодателя будет:

• Освободите время, которое вы потратите на работу с арендодателем
• В конечном итоге стоит дороже — но это компромисс, который многие владельцы недвижимости принимают
• Обеспечьте комфорт, зная, что опытные профессионалы управляют вашей арендуемой недвижимостью

Как найти управляющего

Если вы еще не купили свою инвестиционную недвижимость, узнайте, готовы ли какие-либо компании по управлению недвижимостью в вашем районе управлять разовой арендой.Если в настоящее время у вас есть только один жилой дом в аренду, некоторые компании могут быть не заинтересованы — многие хотят иметь дело только с людьми, которые владеют несколькими объектами недвижимости или многоквартирными домами и комплексами.

Вот несколько шагов, которые помогут вам найти и нанять управляющего недвижимостью:

1. Спросите рекомендации у друзей, семьи или вашего агента по недвижимости.
2. Проверьте отзывы в Интернете или в квартирной ассоциации штата или местного округа.
3. Составьте список из нескольких компаний, которые могут удовлетворить ваши потребности.
4. Сравните комиссии каждой компании.
5. Проверьте лицензии и сертификаты каждой компании.
6. Прочтите соглашение об управлении имуществом каждой компании.
7. Осмотрите недвижимость, находящуюся в настоящее время в ведении интересующих вас компаний.
8. Организуйте интервью с несколькими компаниями, чтобы выбрать наиболее подходящую.

Чтобы узнать больше о статьях, советах и ​​тенденциях в области управления недвижимостью, ее обслуживания и арендодателя, посетите наш Центр арендных ресурсов.

Аренда Дом

| Департамент доходов штата Аризона

Вниманию владельцев собственности и управляющих компаний: помните, что даже если вы не сдавали недвижимость в аренду на период подачи документов, вы все равно должны подать декларацию TPT в размере 0 долларов США.

Жилая аренда — это аренда недвижимости на срок 30 или более дней подряд только для жилых, а не коммерческих целей. Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, также подлежит налогообложению, известному как налог на привилегированные операции (TPT), и взимается при ведении бизнеса в соответствии с классификацией аренды жилой недвижимости Налоговым кодексом модельного города.Некоторые города, но не все, предпочитают облагать налогом доход от аренды жилья.

TPT применяется, когда арендаторы или управляющие компании занимаются коммерческой деятельностью в соответствии с классификацией аренды жилья Налоговым кодексом модельного города. По закону отдельные владельцы недвижимости, облагаемой налогом, должны получить лицензию TPT в ADOR, независимо от того, арендуют ли владельцы недвижимость сами или нанимают компанию по управлению недвижимостью (PMC). Лицензия требуется только для городов, которые облагают налогом деятельность по аренде жилья.Чтобы определить, требуется ли лицензия городского налога, налогоплательщики могут использовать матрицу лицензирования аренды жилого помещения.

Для получения дополнительной информации см. Какой доход от аренды жилого помещения облагается налогом?

---

Информация и ресурсы

Глоссарий терминов:

ADOR: Налоговое управление штата Аризона

PMC: Управляющая компания

ЗП: Собственник недвижимости

POA: Доверенность — Доверенность устанавливает PMC как уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени POA по всем вопросам, связанным со сбором и переводом TPT.Этот документ должен быть заполнен и сохранен в файле PMC.

TPT: Налог на привилегии по транзакциям

Участие: когда PMC добавляет владельцев собственности к своей лицензии AZTaxes Property Management для подачи документов и оплаты от их имени.

Disengage: Когда PMC удаляет владельца собственности из своей лицензии AZTaxes Property Management, чтобы разорвать отношения.

Связывание: процесс, при котором PMC связывает счета привилегий / использования транзакций, удержания или корпоративного налога со своей учетной записью AZTaxes.

---

Для получения дополнительной информации и ресурсов по аренде жилья перейдите по следующим ссылкам:

Если вам потребуется дополнительная помощь, позвоните по телефону (602) 716-RENT (7368) или по электронной почте [адрес электронной почты защищен].

---

Вы можете зарегистрироваться, подать заявку и оплатить онлайн на сайте www.AZTaxes.gov. Это быстро и безопасно.

Примечание: в соответствии с A.R.S. § 42-6013, ADOR разработал новую консолидированную декларацию, в которой отдельно указываются валовой доход и вычеты по местонахождению собственности каждого владельца.

вопросов, которые нужно задать перед арендой | Университетское общежитие

Вопросы, которые следует задать арендодателю

Теперь, когда у вас есть представление о том, как выглядит ваша идеальная жизненная ситуация, убедитесь, что вы готовы работать с частными арендодателями и агентствами недвижимости. Каждая недвижимость индивидуальна, и аренда тоже будет разной. Так что взгляните на эти вопросы и убедитесь, что знаете ответы, прежде чем что-либо подписывать.

• Сколько стоит арендная плата?
• Когда следует платить за аренду?
• Есть ли штраф / плата за просрочку аренды?
• Если кто-то уедет, как остальные соседи по комнате оплатят разницу?
• Каков срок аренды?
• Когда заканчивается / начинается аренда?
• Какой штраф за нарушение договора аренды?
• Сколько стоит залог?
• Как и когда возвращается депозит?
• Должны ли все соседи по комнате подписать договор аренды?
• Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?
• Сколько стоит установка коммунальных услуг, если таковые имеются?
• Какова среднемесячная стоимость тепла, газа, электричества и т. Д., если они не включены в арендную плату?
• Есть ли парковка на улице, на стоянке или в гараже?
• Есть ли плата за парковку или она включена в арендную плату?
• Есть ли в здании прачечная?
• Сколько имеется прачечных? Они есть на каждом этаже?
• Они работают с монетами? Сколько это стоит?
• Разрешены ли домашние животные?
• Взимается ли дополнительная плата за домашних животных?
• Можно ли в квартире переделать (покрасить и т. Д.).)?
• Можно ли вешать картины на стену (и как)?
• При каких обстоятельствах домовладелец может войти в вашу квартиру?
• За какое время необходимо уведомить о въезде?
• Как решаются проблемы технического обслуживания?
• Какова процедура сообщения о проблемах или опасениях?
• Сколько времени требуется для устранения неисправности при техническом обслуживании?
• Разрешена ли субаренда?
• Каковы процедуры субаренды?
• Есть ли штраф за субаренду?

Это неполный список возможных вопросов, и ваши потребности могут определить, какие вопросы вам нужно задать.Тем не менее, договор аренды является обязательным юридическим документом, и перед подписанием важно, чтобы вы знали как можно больше.

Страхование арендаторов

Наконец, примечание о страховании арендаторов. Как и в случае с CWRU Housing, большинство арендодателей не будут страховать вас или ваше имущество. Если у вас уже есть страховка, не забудьте сообщить своему провайдеру свой новый адрес. Если в настоящее время у вас нет страховки арендатора, рассмотрите возможность покупки в различных агентствах по аренде, чтобы найти план, который вам подходит.Пожары, наводнения и другие катастрофы, особенно в многоквартирном доме, могут выйти из-под вашего контроля. Но, если вы будете готовы, то сможете быстро приступить к восстановлению.

Для получения дополнительной информации о различных страховых компаниях, пожалуйста, просмотрите эту разбивку, предоставленную ConsumersAdvocate.org.

.