Аренда земли в городе: как взять, условия, стоимость, нюансы

Содержание

Аренда земельных участков Казани — 36 объявлений, земля в аренду в Казани на Move.Ru

Просмотрено

20 000
500 ₽


в месяц

1

1

Аренда земли промышленного назначения, 1 га.

Просмотрено

Снять землю под ИЖС, 6 соток.

Просмотрено

200 000 ₽


в месяц

6

6

Аренда земельного участка, 20 соток.

Просмотрено

100 000 ₽


в месяц

6

6

Снять земельный участок, 10 соток.

Просмотрено

Объявление о сдаче земельного участка, 1 сотка.

Просмотрено

300 000 ₽


в месяц

5

5

Объявление об аренде земельного участка, 6 га.

Просмотрено

Сдам землю промышленного назначения, 10 соток, этаж 1.

Просмотрено

150 000 ₽


в месяц

8

8

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 20 соток, этаж 1.

Просмотрено

160 000 ₽


в месяц

7

7

Сдается земля промышленного назначения, 30 соток, этаж 1.

Просмотрено

350 000 ₽


в месяц

1

1

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 40 соток, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли под ИЖС, 10 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдам в аренду землю под ИЖС, 10 соток.

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 9.8 сотки, этаж 1.

Просмотрено

450 000 ₽


в месяц

8

8

Аренда земли промышленного назначения, 1.5 га.

Просмотрено

Снять землю под ИЖС, 6.6 сотки, этаж 1.

Просмотрено

350 000 ₽


в месяц

3

3

Снять землю промышленного назначения, 0.82 га.

Просмотрено

350 000 ₽


в месяц

2

2

Аренда земли промышленного назначения, 14 соток.

Просмотрено

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 7.3 сотки.

Просмотрено

105 210 ₽


в месяц

1

1

Сдается земля промышленного назначения, 15 соток.

Просмотрено

150 000 ₽


в месяц

2

2

Аренда земли промышленного назначения, 50 соток.

Просмотрено

150 000 ₽


в месяц

3

3

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 30 соток.

Просмотрено

800 000 ₽


в месяц

1

1

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 1 га.

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 2 га.

Просмотрено

110 000 ₽


в месяц

2

2

Аренда земли промышленного назначения, 22 сотки.

Просмотрено

Сдается земля с/х назначения, 50 соток, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 10 соток.

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 20 соток.

Просмотрено

Сдам землю с/х назначения, 1 га.

Просмотрено

100 000 ₽


в месяц

2 1

2 1

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 1 га.

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 12 соток, этаж 1.

Долгосрочная аренда земли \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочная аренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Долгосрочная аренда земли

Судебная практика: Долгосрочная аренда земли Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.17 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 39.17 Земельного кодекса РФ и указав на отсутствие доказательств, подтверждающих право собственности истца на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемых земельных участках; в материалы дела не представлены инвестиционный контракт как основание возникновения инвестиционных отношений, доказательства направленности воли сторон, включая собственника имущества, на возникновение общей собственности на реконструированный объект, арбитражные суды правомерно отказали в возложении обязанности предоставить в долгосрочную аренду земельные участки, отметив также, что участок, на котором расположены объекты строительства, не сформирован, его границы не установлены, поэтому он не может являться объектом гражданского оборота. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 «Проект планировки территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований главы администрации муниципального образования к ответчикам об истребовании земельных участков из чужого незаконного пользования и признании недействительным зарегистрированного права аренды земельных участков. Как указал суд, в соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса РФ основная часть проекта планировки территории, среди прочего, включает в себя границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории. Осуществление администрацией реализации на аукционах прав на длительную аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства не могло осуществляться в отрыве от долгосрочного территориального планирования развития города в целом. Между тем администрацией не представлен генеральный план, на основании которого и в соответствии с которым осуществлялась передача земельных участков в долгосрочную аренду. Таким образом, заключенные истцом и ответчиками договоры аренды в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожной сделкой.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Долгосрочная аренда земли Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПри рассмотрении дела N А60-7084/2017 судами установлено, что в силу договора комплексного освоения территории общество «Производственная компания Ялунино» должно было обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия, следовательно, площадь переданного в аренду земельного участка, установленный вид разрешенного использования, срок аренды свидетельствовали о долгосрочном использовании земельного участка с целью комплексного освоения территории и строительства как жилых объектов, так и объектов социально-культурного назначения и инженерно-технического обеспечения в соответствии с графиками, указанными в договоре. В связи с чем общество «Производственная компания Ялунино» обратилось о согласовании и утверждении проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102011:1217 площадью 346 156 кв. м в администрацию городского округа город Заречный Свердловской области, однако в утверждении проекта планировки территории названного земельного участка администрацией городского округа Заречный отказано по причине ограничения прав на земельный участок в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 405 «Об установлении запретных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов выполняющие задачи в области обороны страны.

Нормативные акты: Долгосрочная аренда земли

Муниципальные торги — Аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков

Аукцион начинается 29 октября 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

 Извещение о проведении аукциона — ул. Технологическая (24:50:0400388:1346)​

 

Аукцион начинается 28 октября 2021 года в 14-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308​ 

Извещение о проведении аукциона — ул. Кишиневская (24:50:0500258:1297)

 

Аукцион начинается 28 октября 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308​ 

Извещение о проведении аукциона​ — ул. Цимлянская (24:50:0200012:372)

Аукцион начинается 22 октября 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий» (24:50:0500170:1575)​

 

Аукцион начинается 21 октября 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — ул. Калинина​ (24:50:0100109:1434) 

 

Аукцион начинается 15 октября 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — ул. Тамбовская (24:50:0500287:1249)

Аукцион начинается 30 сентября 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 ​

Извещение о проведении аукциона — земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100473:986, расположенного по адресу (местоположение): г. Красноярск, Октябрьский район, восточнее СНТ «Отдых-2»

​​

Аукцион начинается 10 сентября 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — район КИСКа (24:50:0400404:332)  

Протокол рассмотрения заявок — район КИСКа (24:50:0400404:332)

Протокол о результатах аукциона — район КИСКа (24:50:0400404:332)​​

 

Аукцион начинается 13 августа 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — пр-кт Комсомольский (24:50:0400068:2962)

Протокол рассмотрения заявок — пр-кт Комсомольский (24:50:0400068:2962)

Протокол о результатах аукциона — пр-кт Комсомольский (24:50:0400068:2962)​​​

 

Аукцион начинается 02 июля 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — Предмостная площадь (24:50:0700159:947)

Протокол рассмотрения заявок — Предмостная площадь (24:50:0700159:947)​ 

 

Аукцион начинается 28 мая 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — ул. Пограничников (24:50:0400231:294)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Пограничников (24:50:0400231:294)

Протокол о результатах аукциона — ул. Пограничников (24:50:0400231:294)​​ 

 

Аукцион начинается 21 мая 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — ул. Пограничников (24:50:0400410:519) 

Протокол рассмотрения заявок — ул. Пограничников (24:50:0400410:519)​

Аукцион начинается 20 мая 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — ул. Башиловская (24:50:0400388:1407)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Башиловская (24:50:0400388:1407)​ 

Протокол о результатах аукциона — ул. Башиловская (24:50:0400388:1407)​

 

Аукцион начинается 17 мая 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — ул. 8 Марта (24:50:02​00054:2794)

Протокол рассмотрения заявок — ул. 8 Марта (24:50:0200054:2794)

Протокол о результатах аукциона — ул. 8 Марта (24:50:0200054:2794)

Протокол об уклонении от заключения договора — ул. 8 Марта (24:50:0200054:2794)​​​​

Аукцион начинается 14 мая 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — ул. Маерчака (24:50:0200087:3840)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Маерчака (24:50:0200087:3840)

Протокол о результатах аукциона — ул. Маерчака (24:50:0200087:3840)​​​

 

Аукцион начинается 07 мая 2021 года в 14-15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — ул. Петрушина, 1а, 10-й км Енисейского тракта (24:50:0400015:1011)

Протокол рассмотрения заявок — ул.  Петрушина, 1а, 10-й км Енисейского тракта (24:50:0400015:1011)​​

 Протокол о результатах аукциона — ул.  Петрушина, 1а, 10-й км Енисейского тракта (24:50:0400015:1011) 

 

Аукцион начинается 07 мая 2021 года в 10-00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — ул. Башиловская (24:50:0400388:1403)

Протокол рассмотрения заявок  — Башиловская (24:50:0400388:​1403)​

 

Аукционы начинаются 05 марта 2021 года с 14-15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — пр-т Металлургов (24:50:0400077:19) 

Протокол рассмотрения заявок — пр-т Металлургов (24:50:0400077:19) 

Протокол о результатах аукциона — пр-т Металлургов (24:50:0400077:19)​

Извещение о проведении аукциона — ул. Рязанская (24:50:0500409:441)​

Протокол рассмотрения заявок — ул. Рязанская (24:50:0500409:441)​

Аукционы начинаются 19 февраля 2021 года с 14-15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308

Извещение о проведении аукциона — земельный участок пр-т Металлургов (24:50:0400077:19)

Информация об изменениях в извещении — земельный участок пр-т Металлургов (24:50:0400077:19) 

Извещение о проведении аукциона — земельный участок ул. Рязанская (24:50:0500409:441)

Информация об изменениях в извещении — земельный участок ул. Рязанская (24:50:0500409:441)​

 

Аукционы начинаются 12 февраля 2021 года с 14-15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — земельный участок ул. Качинская (24:50:0300215:469) 

Протокол рассмотрения заявок — земельный участок ул. Качинская (24:50:0300215:469)​

Протокол о результатах аукциона — земельный участок ул. Качинская (24:50:0300215:469)​

Извещение о проведении аукциона — земельный участок ул. Встречная (24:50:0100497:1814)

Протокол рассмотрения заявок — земельный участок ул. Встречная (24:50:0100497:1814)​

 

Аукционы начинаются 05 февраля 2021 года с 14-15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — жилой район «Ботанический» (24:50:0100163:79)

Протокол рассмотрения заявок — жилой район «Ботанический» (24:50:0100163:79)

Протокол о результатах аукциона — жилой район «Ботанический» (24:50:0100163:79)

Протокол об уклонении от заключении договора — жилой район «Ботанический» (24:50:0100163:79)​​​

Извещение о проведении аукциона — жилой район «Ботанический» (24:50:0100163:80)

Протокол рассмотрения заявок — жилой район «Ботанический» (24:50:0100163:80)

Протокол о результатах аукциона — жилой район «Ботанический» (24:50:0100163:80)

Протокол об уклонении от заключения договора — жилой район «Ботанический» (24:50:0100163:80)​​​​

 

Аукционы начинаются 29 января 2021 года с 14-15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308

Извещение о проведении аукциона — ул. Новая (24:50:0600094:2589)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Новая (24:50:0600094:2589)​

Извещение о проведении аукциона — ул. Новая (24:50:0600090:374)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Новая (24:50:0600090:374)

Протокол о результатах аукциона — ул. Новая (24:50:0600090:374)​​​

Проток​ол об уклонении​ от зак​лючения договора — ул. Новая (24:50:0600090:374)​

Аукционы начинаются 22 января 2021 года с 14-15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308 

Извещение о проведении аукциона — ул. Даурская (24:50:0500435:588)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Даурская (24:50:0500435:588)

Протокол о результатах аукциона — ул. Даурская (24:50:0500435:588)​​

Извещение о проведении аукциона — ул. Карбышева (24:50:0100174:3695)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Карбышева (24:50:0100174:3695)​

Извещение о проведении аукциона — земельный участок № 1 на 7-м км Енисейского тракта (24:50:0000000:195069)

Протокол рассмотрения заявок — земельный участок № 1 на 7-м км Енисейского тракта (24:50:0000000:195069) 

Протокол о результатах аукциона —  земельный участок № 1 на 7-м км Енисейского тракта (24:50:0000000:195069) ​

​ 

Аукционы начинаются 15 января 2021 года с 14-15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308

Извещение о проведении аукциона — ул. Базайская (24:50:0700425:817)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Базайская (24:50:0700425:817)

Протокол о результатах аукциона -ул. Базайская (24:50:0700425:817)​​

Извещение о проведении аукциона — ул. Базайская (24:50:0700425:818)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Базайская (24:50:0700425:818)​

Извещение о проведении аукциона — ул. Александра Матросова (24:50:0700261:2138)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Александра Матросова (24:50:0700261:2138)

Протокол о результатах аукциона — ул. Александра Матросова (24:50:0700261:2138)​​​

Извещение о проведении аукциона — ул. Пограничников, 9г (24:50:0400413:296)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Пограничников, 9г (24:50:0400413:296)​

Извещение о проведении аукциона — ул. Панорамная (24:50:0700419:1283)

Протокол рассмотрения заявок — ул. Панорамная (24:50:0700419:1283)​

​​​​​​

АРХИВ план-графиков торгов 

ПРОСМОТРЕТЬ АРХИВ АУКЦИОНОВ 2020 года​

ПРОСМОТРЕТЬ АРХИВ АУКЦИОНОВ 2019 года​

Аренда земельных участков – Администрация города Тынды. Официальный сайт

Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды сообщает о проведении  26 октября 2021 года аукциона  по продаже права …


Администрация города Тынды информирует население города о возможности предоставления земельного участка под индивидуальный жилой дом. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного …


Администрация города Тынды информирует население города о возможности предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Граждане, заинтересованные в предоставлении …


Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды сообщает о проведении  13 июля 2021 года аукциона по продаже права …


Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды сообщает о проведении  15 июня 2021 года аукциона по продаже права …


Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды сообщает о проведении  15 июня 2021  года аукциона по продаже права …


Организатор аукциона 1. Полное наименование: Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды. 2. Почтовый и юридический адрес: 676280, …


Организатор аукциона Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды. Почтовый и юридический адрес: 676280, Амурская область, г. Тында, …


Организатор аукциона Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды. Почтовый и юридический адрес: 676280, Амурская область, г. Тында, …


Организатор конкурса: Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (далее –Управление). Адрес места нахождения: 676290, г. Тында, ул.Красная …


Реквизиты по перечислению арендной платы за пользование земельными участками

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИВОСТОКСКОГО АРТЕМОВСКОГО ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ, НАДЕЖДИНСКОГО И ШКОТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ.

Порядок расчета арендной платы на всей территории Приморского края установлен постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (ред. от 11.08.2016) «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов».

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена:

— постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п (ред. от 01.12.2017) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»;

-постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13.10.2016 № 4-п (ред. от 08.12.2017) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Приморского края»;

-постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 07.12.2015 № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края»;

— постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 05.07.2016 № 2-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, расположенных на территории Приморского края»;

-постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 05.09.2016 № 3-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Приморского края»

Ставка арендной платы за использование земельного участка установлена:

на территории Владивостокского городского округа:

-муниципальным правовым актом города Владивостока от 10.08.2015 № 208-МПА (ред. от 06.06.2016) «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» (принят Думой города Владивостока 30.07.2015)

— решением Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 (ред. от 27.07.2017) «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке»;

-решением Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 (ред. от 07.07.2017) «О земельном налоге в городе Владивостоке»

На территории Артемовского городского округа:

решением Думы Артемовского городского округа от 30.07.2009 N 191 (ред. от 22.09.2016) «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, предоставленные в аренду без проведения торгов»

На территории Шкотовского муниципального района:

муниципальным правовым актом Думы Шкотовского муниципального района от 21.06.2017 № 11-МПА (ред. от 25.07.2017) «О Порядке определения размера арендной платы, ставок арендной платы о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района и предоставленных в аренду без проведения торгов»

На территории Надеждинского муниципального района:

Решение Думы Надеждинского муниципального района от 19.10.2015 № 209 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района и предоставленные в аренду без проведения торгов»

Порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края:

Порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов установлен постановлением Администрации Приморского края от 18.05.2015 № 143-па (ред. от 28.03.2016) «О Порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов»

Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, в результате их перераспределения:

Порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения установлен постановлением Администрации Приморского края от 01.06.2015 № 167-па «Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящихся в собственности Приморского края, и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Приморского края»

Аренда земельных участков

Информация для заинтересованных лиц! 

Перечень земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Апатиты и свободных от прав третьих лиц, которые могут быть переданы в пользование граждан или юридических лиц на торгах, проводимых в форме аукциона: 

— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020521:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для крестьянского (фермерского) хозяйства, животноводческого направления, площадью 54 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020521:8, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для крестьянского (фермерского) хозяйства, животноводческого направления, площадью 137 590 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020521:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для крестьянского (фермерского) хозяйства, животноводческого направления, площадью 54 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020521:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для крестьянского (фермерского) хозяйства, животноводческого направления, площадью 58 730 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020405:25, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 635  кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, в районе промплощадки за рекой Белой;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020520:24, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью  748 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, 3 отделение агрофирмы «Индустрия»;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020520:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью  574 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, III отделение агрофирмы «Индустрия»;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020406:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью  472 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, СТ «Нефелиновые пески», садовый участок № 8;
— земельный участок с кадастровым номером 51:14:0030202:116, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации остановочного комплекса со встроенным торговым киоском, площадью  24 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, г. Апатиты, ул. Ферсмана;
  — земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020405:20, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства,  площадью  684 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, г. Апатиты, в р-не Промплощадки;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020512:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства,  площадью  548 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, г. Апатиты, СТ «Веселый»;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020515:29, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства,  площадью  719 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, г. Апатиты, СТ «Медик»;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020516:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства,  площадью  850 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, III отделение агрофирмы Индустрия;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020520:38, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства,  площадью  590 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, г. Апатиты, СТ «Железнодорожник-3»;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020515:22, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства,  площадью  572 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, г. Апатиты, СТ «Медик»;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020406:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства,  площадью  599 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, г. Апатиты, садовый участок № 18;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0010207:19, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 303  кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., территория, подведомственная МО г. Апатиты, ж/д ст. Хибины;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020406:8, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 582  кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, садовый участок № 21;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0010204:20, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 391  кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская область, территория, подведомственная МО г. Апатиты, садоводческое товарищество, Наука;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020515:35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 710  кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, III отделение агрофирмы «Индустрия»;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020520:33, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 568  кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, III отделение агрофирмы «Индустрия»;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020520:22, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 604  кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, СТ «Железнодорожник-3»;
— земельный участок с кадастровым номером 51:15:0020520:18, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 606  кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, III отделение агрофирмы «Индустрия».

Заинтересованных лиц просим обращаться в Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты, 184209, г. Апатиты, пл. Ленина, 1, кабинет 302, тел.60235, адрес электронной почты http: [email protected]
Время работы:
понедельник – четверг:     с 08.30 до 17.00;
пятница:                             с 08.30 до 16.45;
обед:                                  с 12.45 до 14.00;
выходные дни:                   суббота, воскресенье.


 

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону уведомляет о необходимости в срок до 20 сентября 2021 года произвести оплату арендных платежей за 3 квартал 2021 года, а также погасить задолженность по арендной плате и пени, образовавшуюся за прошлые периоды.

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону уведомляет о том, что в связи с вступившими в силу положениями Федерального закона от 27.12.2019 г. №479-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части казначейского обслуживания и системы казначейских платежей», с 01 января 2021 года изменяются реквизиты для перечисления арендной платы по договорам аренды земельных участков, договорам о размещении нестационарных торговых объектов.

С целью уточнения реквизитов для перечисления денежных средств, а так же суммы подлежащей к оплате рекомендуем плательщикам (по месту регистрации) обращаться за консультацией по телефонам:

Ворошиловский район:                240-38-67
Железнодорожный район:          240-62-02
Кировский район:                         240-64-46
Ленинский район:                         269-80-29
Октябрьский район:                     269-80-29
Первомайский район:                  240-64-46
Пролетарский район:                   240-64-46
Советский район:                         240-62-02

В Н И М А Н И Е

ПЛАТЕЛЬЩИКОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ!

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону доводит до сведения арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа города Ростова-на-Дону, о необходимости в срок до 20 сентября 2021 года произвести оплату арендных платежей за 3 квартал 2021 года, а также погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю и пени за прошлые периоды.

Перечисление арендной платы за землю (пени) необходимо производить по следующим реквизитам:

Наименование получателя:  УФК по РО (Минимущество РО)
ИНН: 6163021632      
КПП: 616301001      
Казначейский счет: 03100643000000015800
Единый казначейский счет: 40102810845370000050 
Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВА-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ростовской области г.Ростова-на-Дону
БИК банка получателя средств (БИК ТОФК): 016015102
Код ОКТМО: 607 01 000
Код бюджетной классификации:
815 111 05012 04 0000 120 — «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков».
Наименование платежа: Арендная плата (или пени) за землю по договору аренды №______от__________  .

Внимание! Платеж необходимо производить по каждому договору аренды отдельным платежным поручением (квитанцией).

Телефоны для справок: 240-38-67, 240-62-02, 240-64-46, 269-80-29       Факс: 269-80-29, 240-64-46

В Н И М А Н И Е 

ПЛАТЕЛЬЩИКОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ!

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону доводит до сведения арендаторов земельных участков, находящихся в собственности городского округа города Ростова-на-Дону (муниципальные земли), о необходимости в срок до 20 сентября 2021 года произвести оплату арендных платежей за 3 квартал 2021 года, а также погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за прошлые периоды.

  Перечисление арендной платы за муниципальные земли необходимо производить по следующим реквизитам:

Наименование получателя:
УФК по РО (Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону)
ИНН: 6152000398                           
КПП: 616401001   
Казначейский счет: 03100643000000015800 
Единый казначейский счет: 40102810845370000050
Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВА-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ростовской области г. Ростова-на-Дону
БИК банка получателя средств (БИК ТОФК): 016015102
Код ОКТМО: 607 01 000
Код бюджетной классификации:
914 1 11 05024 04 0000 120 – «Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных автономных учреждений, а также земельных участков муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)».
Наименование платежа: Арендная плата за землю по договору аренды №______от__________ .

Внимание! Платеж необходимо производить по каждому договору аренды отдельным платежным поручением (квитанцией).

Телефоны для справок: 240-38-67, 240-62-02, 240-64-46, 269-80-29       Факс: 269-80-29, 240-64-46

Перечисление пени (процентов) за муниципальные земли, необходимо производить по следующим реквизитам:

Наименование получателя: УФК по РО (Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону)
ИНН: 6152000398                           
КПП: 616401001   
Казначейский счет: 03100643000000015800
Единый казначейский счет: 40102810845370000050
Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВА-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ростовской области г.Ростова-на-Дону
БИК банка получателя средств (БИК ТОФК): 016015102
Код ОКТМО: 60701000
Код бюджетной классификации:
914 1 16 07090 04 0000 140 «Иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед муниципальным органом, городского округа»
Наименование платежа: Пени, проценты за землю по договору аренды №______от__________ .

Внимание! Платеж необходимо производить по каждому договору аренды отдельным платежным поручением (квитанцией). 

Телефоны для справок: 240-38-67, 240-62-02, 240-64-46, 269-80-29       Факс: 269-80-29, 240-64-46

В Н И М А Н И Е

ПЛАТЕЛЬЩИКОВ ПО ДОГОВОРАМ О РАЗМЕЩЕНИИ НЕСТАЦИОНАРНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ!

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону доводит до сведения плательщиков по договорам о размещении нестационарных торговых объектов, о необходимости ежемесячно, в срок до 10 числа осуществлять внесение платы за размещение объекта, а также погасить образовавшуюся задолженность по плате и пени за прошлые периоды.

Перечисление платы по договорам о размещении нестационарных торговых объектов, необходимо производить по следующим реквизитам:

Наименование получателя: УФК по Ростовской области (Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону)
ИНН: 6152000398                            
КПП: 616401001   
Казначейский счет: 03100643000000015800
Единый казначейский счет: 40102810845370000050
Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВА-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ростовской области г. Ростова-на-Дону
БИК банка получателя средств (БИК ТОФК): 016015102
Код ОКТМО: 607 01 000
Код бюджетной классификации:
914 111 09080 04 0000 120 — «Плата, поступившая в рамках договора за предоставление права на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта, установку и эксплуатацию рекламных конструкций на землях или земельных участках, находящихся в собственности городских округов, и на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена».
Наименование платежа: Плата за землю по договору о размещении НТО №______от__________ .

Внимание! Платеж необходимо производить по каждому договору аренды отдельным платежным поручением (квитанцией). 

Телефоны для справок: 240-38-67, 240-62-02, 240-64-46, 269-80-29       Факс: 269-80-29, 240-64-46


Перечисление пени (процентов) по договорам о размещении нестационарных торговых объектов, необходимо производить по следующим реквизитам:

Наименование получателя: УФК по РО (Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону)
ИНН: 6152000398                           
КПП: 616401001   
Казначейский счет: 03100643000000015800
Единый казначейский счет: 40102810845370000050
Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВА-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ростовской области г. Ростова-на-Дону
БИК банка получателя средств (БИК ТОФК): 016015102
Код ОКТМО: 607 01 000
Код бюджетной классификации:
914 1 16 07090 04 0000 140 «Иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед муниципальным органом, городского округа»
Наименование платежа: Пени (проценты) за землю по договору о размещении НТО №______от__________ .

Внимание! Платеж необходимо производить по каждому договору аренды отдельным платежным поручением (квитанцией). 

Телефоны для справок: 240-38-67, 240-62-02, 240-64-46, 269-80-29       Факс: 269-80-29, 240-64-46



Аренда земли — Что должны знать покупатели Нью-Йорка

При поиске квартиры покупатели иногда находят объявление, слишком хорошее, чтобы быть правдой. Он очень похож на все остальные, за исключением того, что он намного дешевле. При дальнейшем рассмотрении они замечают, что обслуживание намного выше, чем в других объявлениях. В чем дело?

Скорее всего, они имеют дело с арендой земли. Что такое аренда земли, почему они существуют и как они влияют на владельцев квартир в Нью-Йорке? Все это чрезвычайно важные вопросы для любого, кто задумывается о строительстве дома с землей в аренду.

Что такое аренда земли в Нью-Йорке?

Аренда земли также называется «арендой земли» — между ними нет никакой разницы. Аренда земли — это именно то, что говорится — аренда земли. В то время как подавляющее большинство зданий Нью-Йорка владеют землей под ними, в городе есть около 100 земельных участков, сдаваемых в аренду. В таких ситуациях владельцы здания владеют зданием, но арендуют участок под ним.

Обычно аренда является результатом того, что землевладелец хочет получить доход от собственности, а не продавать ее напрямую.Вы можете найти аренду земли как в кооперативных зданиях, так и в кондоминиумах, но они чаще встречаются в кооперативах.

Аренда земли, как правило, заключается в очень долгосрочных договорах аренды — по крайней мере, на несколько десятилетий, и они могут длиться более 100 лет. Недавно построенное здание на Чарльтон-стрит, 70 находится в аренде земли на 145 лет.

Поскольку зданию не принадлежит соответствующая земля, оно должно вносить арендную плату собственнику земли. Эти платежи включены в ежемесячную плату за обслуживание или общие сборы. В качестве дополнительных расходов по сравнению с обычным зданием эти платежи будут выше в здании, сдаваемом в аренду.

Какие проблемы возникают при аренде земли?

Покупателю земельного участка необходимо преодолеть два очень больших препятствия.

Во-первых, это более высокие ежемесячные платежи. Как мы только что упомянули, эту дополнительную плату за аренду земли необходимо вносить каждый месяц. Ежемесячная плата за аренду земли под зданием часто значительно выше, чем в других квартирах, при прочих равных. В зависимости от аренды земли они могут быть даже в несколько раз больше. Так же, как если бы вы снимали квартиру, все эти деньги идут владельцу земли.Нет связанных налоговых вычетов, и деньги не идут на капитальный ремонт — это просто более высокий ежемесячный платеж.

И, во-вторых, у зданий, сдающих землю в аренду, меньше покупателей. Даже при более низкой закупочной цене (о которой мы поговорим ниже) многие покупатели просто считают, что высокие ежемесячные платежи и неопределенность, связанные со зданиями, сдающими землю в аренду, неприемлемы.

Покупателю часто требуется много времени, чтобы привыкнуть к покупке земли в аренду. При продаже квартиры в аренду земли тот же дискомфорт может привести к более длительному процессу продажи.

Почему аренда земли в Нью-Йорке может быть хорошей покупкой?

Очевидно, что в аренде земли должна быть золотая середина. Никто бы не стал покупать квартиру с более высоким уровнем обслуживания и арендой земли при прочих равных. Чтобы компенсировать покупателям эти объекты, покупные цены на арендуемые земельные участки значительно ниже, чем в аналогичных зданиях. Насколько меньше зависит от множества факторов, но мы имеем в виду значительный. Скидки 20% или 30% вполне разумны.Если цифры имеют смысл, квартира в аренде земли может стоить очень много

.

Недавно у нас были клиенты, которые смотрели на 100 Barrow Street в West Village. 100 Barrow — один из немногих недавно построенных проектов, построенных на условиях аренды земли. Нескорректированная плата за обслуживание двухкомнатной квартиры составляет более 10 000 долларов в месяц. Большая часть этого связана с арендой земли.

Изначально большинство покупателей захлопнули бы дверь для такого платежа. Трудно представить, что у вас есть квартира, и вам все равно придется платить 10 000 долларов в месяц только за то, чтобы сохранить ее.Однако Йореево провел очень тщательный анализ аренды земли, текущего нескорректированного ежемесячного обслуживания и того, куда он может пойти. Сравнив наихудший сценарий и полученную скидку на закупочную цену, оказалось, что это выгодная сделка, и они купили квартиру. Проще говоря, большинство покупателей не желали делать всю работу, чтобы разобраться в аренде земли, и упустили ее.

Аренда земли Государственная земля

Когда вы смотрите на здания, сданные в аренду на землю, разные типы арендодателей сталкиваются с разными уровнями риска.Риск минимален, когда государство владеет землей под зданием.

Battery Park City — один из самых известных районов аренды земли в Нью-Йорке. Этот район был построен на земле, выкопанной из первоначального Всемирного торгового центра и нескольких других крупных строительных объектов. Сообщество принадлежит и управляется общественно-полезной корпорацией, созданной штатом Нью-Йорк, миссией которой является «планирование, создание, координация и поддержание сбалансированного сообщества».

С таким мандатом и прибылью, а не мотивирующим фактором, вы можете себе представить, что они являются одним из наиболее выгодных арендодателей земли.В 2011 году правительство работало с одиннадцатью многоквартирными домами в Бэттери-Парк-Сити по аренде земли и снизило запланированные арендные платежи.

В общем, правительство не собирается выжимать из своих арендаторов все до последнего доллара и не хочет пинать их в тупик.

Аренда земли с некоммерческими организациями

Различные некоммерческие организации также сдают землю в аренду по всему городу. Самый свежий пример — ранее упомянутая 100 Барроу-стрит в Вест-Виллидж.Церковь Святого Луки владела целым кварталом двух акров элитной недвижимости в Вест-Виллидж и получила прибыль, подписав договор аренды земли на 99 лет с застройщиком Toll Brothers на землю под 100 Barrow Street.

Церковь явно имела очень ценный актив и как таковая получает компенсацию. Плата за аренду земли церкви составляет более 750 000 долларов в год! Однако некоммерческие организации ценят стабильность и предсказуемость выше абсолютного максимума оплаты. Например, арендные платежи 100 Barrow фактически заблокированы на все 99 лет аренды, и покупатели могут определить худший сценарий развития событий.

Аренда земли у частных арендодателей

Если эти договоры аренды с государственными и некоммерческими арендодателями являются благоприятными, то должен существовать неблагоприятный тип арендодателя. Входят частные домовладельцы.

Как и большинство коммерческих инвесторов, частные арендодатели хотят получить от своих арендаторов все возможные доллары. Обычно они готовы взять на себя рыночный риск и позволить стоимости платежей колебаться в зависимости от рынка недвижимости в целом. Хотя в будущем это может быть хорошо или плохо, но последние несколько десятилетий это было очень хорошей ставкой для арендодателей.

Ереево часто спрашивают клиентов о зданиях на востоке 50-х и 60-х годов, где запрашиваемые цены очень низкие, а ежемесячные платежи очень высокие. Многие из этих зданий являются прекрасным примером проблем, которые возникают с частным домовладельцем и с этой арендой.

Владельцы этих зданий подвергаются значительному риску в связи с арендной платой за землю из-за рыночной оценки.

Что это значит? Примерно каждые десять лет приходит сторонний оценщик и определяет стоимость земли под зданием.Если стоимость земли выросла (как это часто бывает в Нью-Йорке), владельцы столкнутся с повышением арендной платы. Ежемесячные платежи часто резко возрастают после этих оценок, влияя как на текущую доступность, так и на стоимость при перепродаже в здании.

Любой, кто рассматривает возможность аренды здания на земле с частным домовладельцем, должен досконально понимать, как функционирует основная аренда, сколько платежей выросло исторически и куда они, вероятно, пойдут.

Что происходит, когда срок аренды земли истекает без продления?

Даже когда срок аренды земли истекает через 100+ лет, покупатели должны знать, что произойдет, когда она истечет.

Если иное не указано в первоначальном договоре аренды земли, по истечении срока земля, здания и любые другие улучшения на земле переходят к собственнику. Поскольку домовладелец владеет землей, зданием и улучшениями, это не оставляет много для владельцев квартир. На самом деле ничего не осталось.

Риск этого сценария судного дня намного выше для частного арендодателя, чем для государственного или некоммерческого арендодателя, но он существенен для всех этих договоров аренды.

Поскольку владельцы остаются ни с чем в конце срока аренды, стоимость собственности постепенно снижается до 0 долларов в течение срока аренды.По этой причине финансирование единицы в здании, срок аренды земли которого составляет менее 30 лет, будет очень затруднительным.

Собственники здания также могут попробовать купить землю под домом. Хотя это было сделано, это чрезвычайно дорого и может вызвать проблемы для отдельных владельцев квартир. Либо зданию необходимо взять ссуду для покупки — по сути, обменять арендную плату за землю на платеж по ипотеке — либо каждый собственник квартиры должен заплатить очень большую сумму из своего кармана.О том, как владельцы 167 E 61st St справились с этим процессом, можно прочитать здесь.

Как проверить, сдана ли у здания в аренду земля?

В Нью-Йорке нет полной базы данных зданий с арендой земли. При этом заметить их обычно довольно легко.

Если вы видите недвижимость, которая значительно дешевле, чем вы ожидали, с высокими платежами за обслуживание, это почти наверняка на земле. Если это не упомянуто в описании объекта недвижимости, ваш агент сможет легко выяснить это.

Как мы упоминали ранее, если вы рассматриваете недвижимость с арендой земли, убедитесь, что ваш агент получил подробную информацию о фактической аренде.

Вопросы о недвижимости в Нью-Йорке часто получают неоднозначный ответ «в зависимости от обстоятельств», но Йореево может с уверенностью сказать, что никто не должен покупать квартиру на правах аренды земли без тщательной проверки основного договора аренды . Если не получаете конкретных, убедительных данных об аренде — переходите к другому объекту недвижимости. С ареной земли слишком много всего может пойти не так.

Отказ от ответственности: этот пост предназначен только для информационных целей, и на него нельзя полагаться в качестве финансового руководства. Пожалуйста, свяжитесь с квалифицированным бухгалтером и / или юристом, если у вас есть какие-либо вопросы по вашей конкретной ситуации.

Половина Палм-Спрингс находится на арендованной земле. Что будет, если договор аренды закончится?

Письмо в их почтовых ящиках обрушилось на владельцев бизнеса: освободите до 31 мая.

Шесть торговцев в здании в центре города Палм-Спрингс получили уведомления в апреле 2015 года.Срок их разрешения на временное проживание истекал. Земля под их домом принадлежала 22 членам банды индейцев кауилья Агуа Калиенте, которые были совладельцами; Землевладельцы решили не продлевать разрешения и не оформлять новый договор аренды.

Городские власти предложили попытаться помочь. Соседи яростно протестовали. Но через несколько недель предприятия прекратили свое существование, а через шесть месяцев здание было снесено.

«Я никогда не открою бизнес на индийской земле (снова), — сказал Бенджамин Салливан, владелец компании Kitchen, Bath & Closet в Палм-Спрингс.Бизнес по дизайну интерьеров теперь работает в витрине через улицу от снесенного здания Ramon Drug. Салливан сказал, что он знал, что является арендатором, не имеющим постоянных претензий на это пространство, но он никогда раньше не слышал о том, чтобы землевладельцы Agua Caliente отказывались вести переговоры о новой аренде.

Но потом случилось. И он не может перестать беспокоиться, что это может повториться снова.

«Я живу на земле Индии, и из-за этого не сплю каждую ночь», — сказал Салливан.

Снос здания Ramon Drug был первым за несколько десятилетий на земле Агуа Калиенте.Но Мораино Патенсио, один из землевладельцев и бывший заместитель председателя совета племени, не думает, что он будет последним.

Он сказал, что здание 1956 года было результатом плохой политики. Законы о городском зонировании ограничивали то, что можно было построить на этом участке, поэтому 50-летняя постройка была неправильно разрешена, полна асбеста и вряд ли была наилучшим и лучшим вариантом использования для такой первоклассной собственности. В 2016 году арендная плата арендаторов выросла. Землевладельцы увидели возможность начать все сначала, и вскоре они могут увидеть это по всему городу.

«Все эти вещи будут исправлены, и пока они исправляются, да, люди будут вытеснены из собственности», — сказал Патенсио. «Некоторые из этих вещей должны быть снесены, они должны быть исправлены. И да, вы знаете, конец срока аренды означает, что именно тогда вы выходите. Вы согласились на это. надежды … были, это дата, вы сказали, что собираетесь уйти. Итак, до свидания «.

Агуа-Калиенте и Палм-Спрингс неразрывно связаны: резервация племени имеет форму шахматной доски, на вершине которой расположен выдающийся курортный город южной Калифорнии.Каждая вторая квадратная миля принадлежит членам племени, а следующая — городу. Тысячи людей в Палм-Спрингс и двух соседних городах, Кафедральном Городе и Ранчо Мираж, владеют землей в резервации, но не землей под ней — они арендуют ее у членов Агуа Калиенте, коренных жителей региона.

По данным Бюро по делам индейцев, около 20 000 человек и предприятий арендуют землю у членов племени, что является крупнейшим подобным соглашением в стране.Согласно анализу Desert Sun, проведенному в отчете оценщика округа Риверсайд, арендованная земля и здания на ней стоят более 2,4 миллиарда долларов. Большая часть этой стоимости — бутик-отели, гастрономы, антикварные магазины и таймшеры — принадлежит людям, которые не владеют землей под ними.

Сейчас волна нарастает среди жителей региона: срок полезного использования многих договоров аренды подходит к концу, и вскоре их необходимо продлить или переоформить. Чем дольше домовладельцы и владельцы бизнеса ждут, тем меньше у них возможностей.Если срок аренды истечет, большая часть этих 2,4 миллиарда долларов перейдет из рук в руки. Таким образом, землевладельцы, домовладельцы и владельцы бизнеса заключают договора о продлении срока аренды и новые соглашения по одному кварталу. Многие договоры аренды были продлены, часть земли продана, а в некоторых случаях инвесторы выкупили ее, получив возможность получать прибыль от системы.

Agua Caliente обеспечила своим членам право арендовать землю на 99 лет в 1959 году. Политика позволила членам зарабатывать деньги за счет природных ресурсов резервации, ее ценных земель — как тогда прокомментировал один из членов совета племен: » нельзя есть грязь »- и чтобы города в резервации развивались слаженно, скрывая под собой шахматную доску.Племя подписало соглашения о землепользовании с Палм-Спрингс, Кафедральным городом, Ранчо Мираж и округом Риверсайд.

Помимо аренды, шахматная доска имела разветвления, порой сея замешательство и гнев. В 1960-х годах стремление города к развитию привело к выселению тысяч жителей из центрального участка земли Агуа Калиенте, известного как Раздел 14. Афро-американские и латиноамериканские семьи были изгнаны и рассеяны на окраинах города, где многие до сих пор живут сегодня — некоторые до сих пор не доверяют руководству города.

В Агуа Калиенте и местные муниципалитеты регулярно говорят, что успех одного зависит от другого и что они стремятся работать вместе. Они тесно работают над большинством девелоперских проектов, но в 1977 году потребовалось решение Верховного суда, прежде чем племя получило право зонировать свою собственную землю, и в течение следующего десятилетия городские и племенные планировщики часто конфликтовали. Сейчас племенной совет находится в разгаре двух судебных процессов с высокими ставками, которые могут резко изменить экономическую власть в регионе — один возражает против права округа Риверсайд взимать определенный налог с людей, владеющих недвижимостью в резервации, что может сократить сумму в 29 долларов. миллион налоговых поступлений в округ; и один утверждает, что агентства по водоснабжению пустыни нарушают права племени, перекачивая грунтовые воды в долине Коачелла.

«Это одна из уникальных особенностей шахматной доски», — сказал Том Кили, давний лидер Палм-Спрингс и сын одной из первых неиндийских семей. «Когда пришло время (для федерального правительства) признать Агуа Калиенте, было предрешено, что племенные земли и частные земли будут навсегда переплетены».

Самое распространенное современное последствие шахматной доски — это аренда земли. Как правило, любой может владеть домом или зданием в резервации, но не иметь права собственности на саму землю — вместо этого они платят арендную плату землевладельцу Agua Caliente за использование земли.

Лизинг распространен в резервациях коренных американцев, часто для добычи нефти и газа, добычи полезных ископаемых или сельского хозяйства. А за пределами резерваций любой может сдавать в аренду землю, которой владеет. Но члены Agua Caliente сдают в аренду больше земли для жилой застройки, чем любое другое племя в стране. Согласно письму от 2012 года бывшего председателя племени Ричарда Милановича в Бюро по делам индейцев, землевладельцы собрали более 23 миллионов долларов в виде арендных платежей в 2011 финансовом году — более 22 процентов арендных платежей, которые прошли через офисы BIA по всей стране в этом году.

Около половины домов в Палм-Спрингс расположены на арендованной земле, как и многие предприятия. Но для новичков в городе: «Мысль о том, что когда-нибудь все закончится, — это такая необычная концепция», — сказал Дин Менджион, который занимался оценкой домов в Палм-Спрингс более 40 лет. «Это не обычная концепция домовладения в Америке — вы покупаете (дом), оплачиваете его и передаете своим наследникам. Это действительно меняет всю программу ».

Agua Caliente начала сдавать землю в аренду на срок до 99 лет в 1950-х годах.К 1970-м годам развитие резервации опережало развитие других мест. В то время, по словам Менджиони, арендная плата для многих домовладельцев была сопоставима со счетом за воду, который увеличивался за счет повышения стоимости жизни каждые пять лет. Сегодня арендные платежи могут варьироваться от менее 100 долларов в месяц до более 1000 долларов в месяц — обычно от 7 до 10 процентов стоимости земли каждый год, по словам Сэнди Эдельштейна, старшего кредитного специалиста Prospect Mortgage в Палм-Спрингс. .

По словам Тома Дэвиса, директора по планированию и развитию Agua Caliente, большинство договоров аренды длятся 65 лет.Пик строительства резервации пришелся на 1980 год, а это означает, что многие договоры аренды сейчас истекают через 30 лет. Из-за требований к кредитованию кто-то, кто пытался купить дом 1980 года, больше не мог получить 30-летнюю ипотеку — это означает, что с каждым годом пул потенциальных покупателей дома сокращается.

А по истечении срока аренды все, что построено на земле, обычно становится собственностью землевладельцев.

Многие частные лица и ассоциации домовладельцев сейчас пытаются обеспечить продление срока аренды, которое может добавить до 34 лет к 65-летней аренде, что позволяет домам переходить из рук в руки еще несколько раз.Дэвид Карден, президент ассоциации домовладельцев в Роуз Гарден, районе недалеко от центра Палм-Спрингс, сказал, что его совет ТСЖ пытается договориться о продлении аренды в течение большей части десятилетия, что не редкость, особенно потому, что земля Розового сада имеет около 70 совладельцев, и большинство должно подписать договор.

Срок действия текущего договора аренды истекает в 2042 году, всего через 26 лет. Если продлить срок на 34 года, эта дата будет перенесена на 2076 год.

«Если мы все продлим, все успокоится.Просто мы находимся в переходной фазе. У него есть фактор неопределенности », — сказал Карден.

Агенты по недвижимости согласны с тем, что аренда земли и сопутствующий ей« фактор неопределенности »являются препятствием для почти половины покупателей жилья в Палм-Спрингс.

« Есть — сказал Брайан Ниссен, владевший домом и арендовавший землю в кондоминиуме Greenhouse East в Палм-Спрингс. Домовладельцы там купили землю у землевладельцев в Агуа-Калиенте в 2008 году.«Вы не можете контролировать бюджет, вы не знаете, когда они собираются повысить ваши сборы, вы не знаете размер (увеличения) иногда… Мы были благодарны за то, что вышли из-под этого и получили предсказуемую ипотека.»

Те, кто покупает землю в аренду, могут сделать это, потому что прейскурантные цены ниже, из многих домов для резервирования открываются прекрасные виды, а некоторые покупатели просто не ожидают, что они переживут свою аренду.

Для Рэндалла Эйки, экономиста Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, У шахматной доски Agua Caliente есть дополнительное преимущество: это лаборатория.

Эйки сказал, что экономисты, подобные ему, часто обвиняют в отсутствии инвестиций в резервациях индейцев статус «подопечной земли» — тот факт, что земля коренных американцев находится в доверительном управлении федерального правительства, что добавляет слой бюрократии к каждой сделке по развитию. Но в Палм-Спрингс одна сторона центральной полосы — это земля, находящаяся в доверительном управлении, а через дорогу дома и предприятия расположены на «платной земле», которую покупают и продают как землю в любом другом месте США. Для Эйки резервация Агуа Калиенте — это идеальное место для изучения трастовой земли.

«Основные результаты заключаются в том, что в конечном итоге, похоже, инвестиции, как в бизнес, так и в жилищный фонд, не сильно различаются, находятся ли они на земле Агуа Кальенте или на простой земле в Палм-Спрингс», — сказал Эйки. «Что касается застроенной среды, похоже, ценность не сильно отличается».

Типы земель в резервации Агуа Кальенте

Земля в резервации Агуа Кальенте недалеко от Палм-Спрингс, поясняется.

Ричард Луи / Солнце пустыни

Эйки, уроженец Гавайев, опубликовал два исследования по этим вопросам.Во-первых, в журнале Journal of Law and Economics в 2009 году было обнаружено, что дома в резервации стоят примерно столько же, сколько дома за пределами резервации. Второй, в исследовании Regional Science and Urban Economics в 2014 г., не обнаружил разницы в уровне инвестиций бизнеса в землю для резервирования по сравнению с землей без резервирования.

Главный эксперт округа Риверсайд Шон Даунс согласился. «Аренда, похоже, не оказывает большого влияния на стоимость, если вы посмотрите на шахматную доску и посмотрите на одну область, которая является арендуемой землей, а другая — нет — цены продажи очень похожи», — сказал Даунс.«Если у них есть выбор купить один на одной стороне улицы, а другой — на другой, они заплатят немного больше (за плату за землю), но не намного».

Что может в конечном итоге повлиять на стоимость недвижимости, так это сокращение сроков аренды, сказал Даунс. Даунс сказал, что его офис не смог количественно оценить какой-либо такой эффект, но, поскольку сроки аренды упадут ниже 35 лет, дома могут стать обесценивающимся активом, а не повышать стоимость инвестиций.

Ипотечные кредиторы требуют, чтобы срок аренды был на пять лет дольше, чем срок действия ипотеки — другими словами, чтобы получить 30-летний кредит, у вас должно остаться 35 лет до срока аренды.Многие покупатели могут претендовать на 30-летнюю ипотеку, даже если они не планируют оставаться в доме в течение трех десятилетий. Но чем короче срок аренды, тем меньше покупателей может претендовать на покупку этого дома. А если они, в свою очередь, когда-нибудь захотят продать дом, круг покупателей может стать еще меньше, если срок аренды не будет продлен.

Сотни владельцев бизнеса также работают на арендованной земле, но предприятия и дома очень разные, — сказал Шон Мерфи, поверенный словацкой фирмы Baron Empey Murphy & Pinkney из Палм-Спрингс.Большинство предприятий все равно сдают свои помещения в аренду, а владельцы коммерческой недвижимости редко пользуются 30-летней ипотекой. По словам Мерфи, даты истечения срока аренды дают землевладельцу «определенные рычаги воздействия» при ведении переговоров, но «люди не так привязаны к своим коммерческим зданиям», как к своим домам.

Дэвид Риди, город Палм-Спрингс По словам менеджера, городской конференц-центр Палм-Спрингс расположен на земле Агуа-Кальенте. Аренда обходится городу почти в 1,49 миллиона долларов в год, с учетом увеличения каждые пять лет, а срок действия соглашения истекает в 2083 году.

Риди сказал, что город решил арендовать землю для конференц-центра, потому что это было лучшее место. Сдать землю в аренду — это просто то, что они должны были сделать, чтобы построить проект на том участке, который они хотели.

«В этом вопросе нет выбора. Если вы хотите развиваться, вы должны заключать договоры аренды с владельцами, и в этом случае законы позволяют этому», — сказал Риди. «Город решил построить на земле, которой он не владел … это, очевидно, оптимальные места, оптимальные для города, и если бы мы переделали его снова, это было бы идеальным местом.

Афтаб Дада, генеральный менеджер Hilton Palm Springs, сказал, что когда отель выполняет долгосрочное планирование, он смотрит только примерно на 10 лет в будущее. Около 50 лет остается в аренде отеля.

«Это стоимость «Мы считаем, что это было очень разумное решение».

У отеля Agua Caliente есть почти 20 000 договоров аренды земли под дома, предприятия и таймшеры.Но многие из 7 700 договоров аренды жилья уже находятся в критическом 35-летнем окне кредитования. И поэтому во многих районах ведутся переговоры с целью продления аренды или, иногда, покупки земли у индийских землевладельцев.

Ни один 65-летний срок аренды жилья еще не истек, и многие в сфере недвижимости остаются оптимистичными. В конце концов, говорят они, лизинг обеспечивает землевладельцам стабильный источник дохода. Разве не допустить, чтобы они истекли, было бы как финансово, так и политически безответственным? Кредитор Сэнди Эдельштейн задал риторический вопрос: «Можете ли вы представить, что произойдет, если это когда-нибудь действительно произойдет? Это было бы безумием.”

Однако по мере продолжения переговоров земля становится все более и более ценной, что означает скачкообразные платежи по многим арендным платежам. В Rose Garden президент ТСЖ Дэвид Карден сказал, что выплаты, которые в настоящее время составляют 2150 долларов на домовладельца в год, вероятно, удвоятся, но он надеется, что землевладельцы согласятся вводить повышение постепенно.

Но Патенсио сказал, что некоторые домовладельцы и владельцы бизнеса просто не хотят соглашаться на такое повышение. Вместо этого они предпочитают не вести переговоры.

«Всегда найдутся люди, которые решат, знаете что, я не хочу продлевать.И, к сожалению, они возьмут старую более низкую арендную плату и будут сидеть там и будут подчиняться окончанию срока аренды, а по окончании срока аренды вы уходите. Фильм закончился. Вы оплатили вход, и все готово «, — сказал Патенсио.

На землях племен тулалип на Пьюджет-Саунд к северу от Сиэтла недавно начал истекать срок аренды жилья.

Между Тулалипом и Агуа Калиенте есть некоторые ключевые различия. На арендованной земле Тулалип находится всего около 500 домов по сравнению с примерно 7700 домами на земле Агуа Калиенте; большая часть рассматриваемой земли Тулалип принадлежит племенному правительству, а не отдельным членам; а аренда в Вашингтоне обычно длилась 30 или более лет. меньше.

В 2005 году Тулалип сообщил около 20 домовладельцам на полосе земли у залива, что их аренда не будет продлена или продлена. Срок действия этих договоров аренды истек в 2012 году, и домовладельцам пришлось снести свои дома, чтобы вернуть землю в ее естественное состояние — положение в соглашениях, которые они подписали при покупке домов. По словам Карен Кинг, местного риэлтора из Windermere Real Estate, следующий раунд истечет в конце 2027 года, и теперь банки отказываются выписывать ипотечные кредиты для членов, не являющихся членами племени, покупающих землю, арендуемую племенами.

Правительство племени Тулалип отказалось дать интервью для этой истории, но племя заявило, что планирует восстановить пляж в его естественном состоянии после того, как домовладельцы уедут.

Никто из опрошенных The Desert Sun не сказал, что им известен землевладелец Agua Caliente, который отказался продлить аренду домовладельцам или продать землю, и здание Ramon Drug было единственным приведенным местными экспертами примером прекращения коммерческой аренды. По всему городу дома продолжают быстро продаваться на арендованной земле, и постоянно появляются новые предприятия.Дэвис сказал, что аренда постоянно усложняется, поскольку аренда в целом — не ограничиваясь племенами — развивается.

«Это коммерческое предприятие. Аренда земли дала возможность членам племени и племени получать доход от своей собственности. Это похоже на … любые другие инвестиции, которые вы бы предприняли — у вас есть актив, вы используете его, максимально и наилучшим образом используете имущество, заключаете договор и собираете арендную плату. Все просто, — сказал Дэвис. Но да, это может означать, что землевладельцы решат: «У меня есть небольшая лачуга с семейной прачечной, но у меня есть парень, который хочет построить пятиэтажный высотный отель.

Поверенный Палм-Спрингс Джозеф Роман, который 30 лет работал над местными земельными вопросами в Индии, также посоветовал проявить осторожность.

«Многие люди думают, что каждый может продлить аренду, и обычно это правда», — сказал Роман. нет никакой гарантии, что в будущем это будет так… Я не думаю, что это произойдет прямо сейчас, но это определенно может ».

Признаваясь в некоторой шутливости, Роман сказал: «Я часто отмечаю, что в этой жизни тебе на самом деле ничего не принадлежит.Обычно недвижимость принадлежит вашему банку. На самом деле ничто в этой жизни не принадлежит, потому что вы не можете взять это с собой », — сказал он. «Если вам нравится район и виды, возможно, это не такая уж большая проблема».

Палм-Спрингс, добавил он, «находится в резервации. Это не наоборот ».

Розали Мерфи занимается недвижимостью и бизнесом в The Desert Sun. Свяжитесь с ней по адресу [email protected] или в Twitter @rozmurph.

Что такое аренда земли?

Быстрый ответ: В сделке по аренде земли вы покупаете только жилище и платите арендную плату за землю землевладельцу.

Кому принадлежат все арендованные земли в Марина дель Рей? Хороший вопрос!

Согласно Behindthedeals, произошло следующее: округ Лос-Анджелес был крупнейшим источником средств для завершения строительства пристани для яхт, выделив более 15 миллионов долларов на приобретение земли плюс 50% определенных указанных затрат на инфраструктуру. После завершения строительства пристани для яхт округу в конечном итоге будут принадлежать сотни акров прибрежной земли, а также право получать доход от сдачи в аренду тысяч лодок в гавани.

Таким образом, округ сдал в аренду большие участки земли у воды застройщикам и предпринимателям. Вот несколько примеров: Marina Harbour, Mariners Village, Waves, Dolphin Marina и т. Д. Это, по сути, аренда корпоративного типа…. включая почти завершенный новый отель Marriott Hotel and Residences. Единственное исключение — комплекс Марина Сити Клаб. Этот комплекс представляет собой смесь как кондоминиумов (арендованных), так и нескольких квартирных единиц.

Я буду работать над историей почты Марины.Так много о чем можно поговорить, включая огромный бум, который переживает полуостров!

Вот часть того, чего ожидать при покупке квартиры, которая находится в аренде земли:

  • В дополнение к ежемесячным взносам в ТСЖ у вас будет плата за аренду земли, которая довольно близка к ежемесячной сумме ТСЖ.
  • Налог на недвижимость действует так же (примерно 1,25% от покупной цены).
  • Ежемесячная плата за аренду земли не облагается налогом.
  • Вы не платите налоги с земли, сданной в аренду.
  • Существует комиссия за перевод в размере 3% (оговаривается до условного депонирования).
  • Конкретные кредиторы будут финансировать арендуемую собственность. Вы должны проконсультироваться со своим кредитором (или я могу направить вас к одному из них).
  • Примечание : Известным примером здания, сдаваемого в аренду на землю, является Эмпайр-стейт-билдинг.
  • Во всем районе Марина дель Рей есть только один кондоминиум, сданный в аренду.

Огромная привлекательность Marina City Club — это сообщество и, несомненно, расположение.Возможно, он не так быстро оценивается, как некоторые другие комплексы … но это традиционный пляжный образ жизни, и вам практически никогда не придется уезжать.

Вот отличная аннотация, которую я только что прочитал в Investopedia, которая очень хорошо подводит итог:

Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите низкую цену продажи, но покупка связана со многими сложностями, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное владение жильем, вероятно, создает наибольшую финансовую безопасность для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, чей основной приоритет заключается в покупке жилья в конкретном сообществе по более низкой цене, чем традиционный дом или кондоминиум, а не строительство беспристрастность.

3
Кровати

3
Ванны

3092
SqFt

Этот список любезно предоставлен Andrew Comins Keller Williams-Santa Monica
(CA BRE # показан выше, если в данных IDX) 2

Кровати

1 | 2
Baths

2652
SqFt

Этот список любезно предоставлен Nancy Singular Engel & Volkers Beverly Hills
(номер CA BRE указан выше, если в данных IDX)

3

| 1
Baths

1870
SqFt

Это объявление любезно предоставлено Eileen Mccarthy Eileen McCarthy R.E. Inc
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

3
Кровати

1 | 1
Baths

1,722
SqFt

Этот список любезно предоставлен Christopher Palzis The Real Estate Consultants
(номер CA BRE указан выше, если в данных IDX)

2

Ванны

1,422
кв.фут
SqFt

Это объявление любезно предоставлено Ann Yellin Coldwell Banker Realty
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

3
Кровати

1 | 1
Baths

1,722
SqFt

Это объявление любезно предоставлено Ken Ward NAI Capital, Inc.
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

2
Кровати

1 | 1
Ванны

1422
кв.фут Ванны

1,722
кв.фут

Это объявление любезно предоставлено Ikem T.Chukumerije IKEM
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

3
Кровати

0 | 2
Baths

1,722
SqFt

Этот список любезно предоставлен Stefan Pommepuy The Agency
(номер CA BRE указан выше, если в данных IDX)

2

Кровати5 9000 | 1
Baths

1570
SqFt

Это объявление любезно предоставлено Eileen Mccarthy Eileen McCarthy R.E. Inc
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

2
Кровати

1 | 1
Ванны

1422
кв.фут 1,050
кв.фут

Это объявление любезно предоставлено Эйлин Маккарти Эйлин Маккарти Р.E. Inc
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

3
Кровати

1 | 3

1
Baths

1422
SqFt

Этот список любезно предоставлен Charles Lederman Charles Lederman & Associates
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

Этот список любезно предоставлен Эйлин МакКарти Р. Эйлин.E. Inc
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

Этот список любезно предоставлен Natsuki Takano Person Realty, Inc.
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

Это объявление любезно предоставлено Kerry Ann Sullivan Pardee Properties
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

Этот список любезно предоставлен Mark Bolender RE / MAX Gateway
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

2
Кровати

1 | 1
Baths

1422
SqFt

Этот список предоставлен HORIZON HOM HORIZON REAL ESTATE SERVICES
(номер CA BRE показан выше, если в данных IDX)

Этот список любезно предоставлен William Compass
Номер BRE показан выше, если в данных IDX)

День открытых дверей: 28 сентября 2021 г., 12:00 — 14:00

Этот список любезно предоставлен Михалом Шапиро Харкортс, Беверли-Хиллз,
(номер CA BRE показан выше, если в IDX data)

На основе информации из CRMLS и / или CLAW и / или CRISNet MLS по состоянию на 27 сентября 2021 г., 9:02 по тихоокеанскому времени.Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна подвергаться независимой проверке и проверке на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом / агентом, представляющим информацию. IDX на базе iHomefinder, Inc.

Подобные сообщения:

Глава 4.08 АРЕНДА ГОРОДСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 4.08


АРЕНДА ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Ячейки:

4.08.010 Определения.

4.08.020 Земельные участки в аренде.

4.08.030 Справедливая арендная стоимость, используемая для аренды — исключения.

4.08.040 Квалификация поступающих.

4.08.050 Заявка на аренду.

4.08.060 Зонирование.

4.08.070 Обзор приложения.

4.08.080 Право городского совета отклонить предложение аренды.

4.08.090 Утверждение заявки.

4.08.100 Затраты на обработку заявки.

4.08.110 Профессиональные услуги.

4.08.120 Нет прав до аренды.

4.08.130 Срок аренды.

4.08.140 Годовые арендные платежи.

4.08.150 Корректировка годовой арендной платы.

4.08.160 Требуется публичное уведомление.

4.08.170 Субаренда и передача в аренду.

4.08.180 Изменение договоров аренды.

4.08.190 Аннулирование или конфискация договоров аренды — как правило.

4.08.200 Аннулирование или прекращение аренды — Возврат.

4.08.210 Аннулирование или конфискация договоров аренды — Передача земли в аренду.

4.08.220 Аннулирование или конфискация договоров аренды — Конфискация арендных платежей.

4.08.230 Отсутствие отказа от условий аренды.

4.08.240 Преимущественные права на повторную аренду.

4.08.250 Заявление о сдаче в аренду.

4.08.260 Восстановление земли и удаление или возврат улучшений после прекращения аренды.

4.08.270 Соблюдение постановлений и постановлений.

4.08.280 Оговорки, ограничения и особые условия.

4.08.290 Сохранение полосы отвода.

4.08.300 Утверждение других органов.

4.08.310 Условная аренда.

4.08.320 Разрешены процедуры конкурсных торгов.

4.08.010 Определения.

Для целей данной главы следующие слова и фразы должны иметь значения, соответствующие им в этом разделе:

«Оценочная стоимость» означает предполагаемую цену, которую недвижимость принесет на открытом рынке и при преобладающих в то время рыночных условиях при продаже между желающим продавцом и желающим покупателем, знакомыми с недвижимостью и с преобладающими общими уровнями цен.Для целей муниципального кодекса Валдеза оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость считаются одинаковыми.

«Городские земли» означают все те земли, улучшенные или неулучшенные, на которые город имеет право собственности или на которые город может получить право, не включая городские приливные зоны, как определено в Разделе 14.04.020, и не включая здания или земли, на которых расположены здания.

«Справедливая рыночная стоимость» означает предполагаемую цену, которую объект недвижимости может принести на открытом рынке и в преобладающих в то время рыночных условиях при продаже между желающим продавцом и желающим покупателем, знакомыми с недвижимостью и с преобладающими общими уровнями цен.

«Справедливая арендная стоимость» означает десять процентов от справедливой рыночной стоимости ежегодно.

«Аренда» означает аренду поверхности, выданную или удерживаемую в соответствии с настоящей главой и любым другим постановлением города. (Постановление 12-01, § 1: Постановление 97-08, § 1; Постановление 97-07, § 1; предыдущий кодекс, § 31-1)

4.08.020 Земельные участки, сдаваемые в аренду.

Все городские земли, которые городской совет может определить как ненужные или не предназначенные для общественного пользования, могут быть сданы в аренду, как это предусмотрено в этой главе.(Предыдущий код § 31-2)

4.08.030 Справедливая арендная стоимость, используемая для аренды — исключения.

Если иное не указано в данной главе, никакие городские земли не могут сдаваться в аренду по цене ниже справедливой арендной стоимости. Несмотря на предыдущие положения, город может сдавать в аренду городские земли по цене ниже справедливой арендной платы любому государственному или федеральному агентству или политическому подразделению, коммунальному предприятию, некоммерческой организации или новой отрасли на условиях, выгодных для общественного благосостояния населения. город, если совет по предложению, принятому не менее чем шестью членами совета, определит, что аренда отвечает наилучшим интересам общества.(Предыдущий код § 31-3)

4.08.040 Квалификация поступающих.

Претендент на аренду считается квалифицированным, если заявитель:

A. Является гражданином США и старше девятнадцати лет; или

B. Подал заявление о намерении стать гражданином и достиг возраста девятнадцати лет; или

C. Группа, ассоциация или корпорация, уполномоченная вести бизнес в соответствии с законодательством штата.(Предыдущий код § 31-4)

4.08.050 Заявка на аренду.

Все заявки на аренду городских земель должны быть в письменной форме и поданы сити-менеджменту с приложением регистрационного сбора и предоплаты. Размер регистрационного сбора устанавливается постановлением городского совета. Предоплата применяется к стоимости оценки и обследования собственности, а также к арендной плате за первый год. Размер платы за подачу заявления и предоплата устанавливается постановлением городского совета.В каждой заявке указывается:

A. Личность и квалификация заявителя;

B. Юридическое описание земли, подлежащей сдаче в аренду;

C. Предлагаемое использование земельного участка;

D. Использование, стоимость и характер улучшений, которые предстоит построить;

E. Тип конструкции;

F. Сроки строительства предполагаются к началу и завершению;

г.Желаемый срок;

H. Основания и обоснование компенсации за меньшую, чем справедливая стоимость аренды, если требуется;

I. Любая другая информация по запросу городского менеджера. (Предыдущий код § 31-5)

4.08.060 Зонирование.

Никакая заявка на аренду не рассматривается, если земля, подлежащая сдаче в аренду, не зонирована, чтобы разрешить использование, в которое заявитель намеревается передать землю. (Предыдущий код § 31-6)

4.08.070 Обзор приложения.

Все заявки на аренду, поданные к менеджеру города, должны направляться в отдел развития сообщества для рассмотрения и комментариев. Обзор может включать, но не ограничивается следующим: обзор и комментарии других городских департаментов, комментарии по требованиям и затратам на исследования, комментарии по требованиям и затратам на оценку, а также комментарии по другим интересам в использовании или аренде земли, о которой идет речь. . После рассмотрения отделом развития сообщества комиссия по планированию и зонированию рассмотрит заявку на аренду и отчет отдела развития сообщества и направит свою рекомендацию в городской совет для утверждения или отклонения заявки.(Предыдущий код § 31-7)

4.08.080 Право городского совета отклонить предложение аренды.

Городской совет не обязан принимать какие-либо предложения об аренде, но должен оценивать все предложения в соответствии с критериями, изложенными в этой главе, и принимать или отклонять договора аренды на основе таких оценок. (Предыдущий код § 31-8)

4.08.090 Утверждение заявки.

Утверждение любой заявки на аренду осуществляется постановлением. Если иное не предусмотрено резолюцией, мэр и городской секретарь должны оформить договор аренды после утверждения формы прокурором города.Решение должно содержать личность арендатора, описание земли, ее площадь и общее местоположение, предполагаемое использование и размер годовой арендной платы. (Предыдущий код § 31-9)

4.08.100 Затраты на обработку заявки.

Если заявка удовлетворена и заявитель становится арендатором, заявитель должен оплатить все расходы на обследование, оценку или другие расходы, понесенные в связи с подачей заявки и процессом аренды. (Предыдущий код § 31-10)

4.08.110 Профессиональные услуги.

Все исследования, оценки или другие необходимые работы или услуги должны выполняться только с разрешения города, и любая такая работа, выполненная без такого разрешения, может быть отклонена. (Предыдущий код § 31-11)

4.08.120 Прав до аренды отсутствует.

Никакие преимущественные права не должны существовать до выдачи аренды. Подача заявки на аренду не дает заявителю права на аренду или использование земли, на которую подана заявка.Любое использование, не разрешенное на условиях аренды, является нарушением права владения городом. (Предыдущий код § 31-12)

4.08.130 Срок аренды.

Срок аренды зависит от желательности предполагаемого использования, суммы инвестиций в предложенные и сделанные улучшения, а также характера предлагаемых улучшений в отношении времени, необходимого для амортизации предлагаемых инвестиций. (Предыдущий код § 31-13)

4.08.140 Годовые арендные платежи.

Ежегодная арендная плата в размере до пятисот долларов включительно оплачивается ежегодно.Ежегодная арендная плата в размере, превышающем пятьсот долларов, должна выплачиваться годовыми, ежеквартальными или ежемесячными платежами, как предусмотрено в договоре аренды. Вся аренда должна быть оплачена заранее. (Предыдущий код § 31-14)

4.08.150 Корректировка годовой арендной платы.

Во всех договорах аренды должна быть предусмотрена переоценка сдаваемой в аренду собственности и соответствующая корректировка годовой арендной платы каждые пять лет. Такая переоценка должна основываться на стоимости земли и любых принадлежащих городу улучшений и не должна включать улучшения, предоставленные арендатором.(Предыдущий код § 31-15)

4.08.160 Требуется публичное уведомление.

Ни один договор аренды не вступает в силу до тех пор, пока публичное уведомление, предусмотренное в этой главе, не будет сделано в течение как минимум тридцати дней. Решение об утверждении аренды должно быть дважды опубликовано в городской газете и размещено на официальной городской доске объявлений и в двух других общественных местах в городе за тридцать дней до даты вступления в силу договора аренды. (Предыдущий код § 31-16)

4.08.170 Субаренда и передача в аренду.

Ни один арендатор городских земель не может передавать в субаренду или передавать в аренду или какие-либо права на них без предварительного согласия городского совета. В утверждении городского совета может быть отказано по любой причине. Любая субаренда или уступка должны быть оформлены в письменной форме и должны подчинять субарендатора или правопреемника всем условиям первоначального договора аренды, если иное не предусмотрено советом. Все заявители на субаренду или переуступку аренды должны подать заявку в соответствии с Разделом 4.08.050, который должен быть подан на рассмотрение того же заявления, что и новые заявки на аренду. (Предыдущий код § 31-17)

4.08.180 Изменение договоров аренды.

Ни один договор аренды не может быть изменен устно или каким-либо иным образом, кроме письменного соглашения, подписанного всеми сторонами или их правопреемниками, имеющими интерес. (Предыдущий код § 31-18)

4.08.190 Аннулирование или конфискация договоров аренды — как правило.

A. Договоры аренды с хорошей репутацией могут быть расторгнуты полностью или частично в любое время по письменному соглашению между арендатором и городом.

B. Договор аренды может быть аннулирован городом полностью или частично, если он оформлен ненадлежащим образом из-за искажения фактов или ошибки в отношении существенных фактов.

C. Договор аренды может быть расторгнут, если арендованное помещение используется в незаконных целях.

D. Если арендатор не выполняет, не соблюдает или не выполняет какие-либо условия аренды, соглашения или положения к ним, или действующих постановлений или правил, то городской менеджер может немедленно принять соответствующие меры, включая, но не ограничиваясь: до расторжения договора аренды.Никакие улучшения не могут быть удалены во время неисполнения обязательств арендатором. (Предыдущий код § 31-19)

4.08.200 Аннулирование или прекращение аренды — Возврат.

В случае прекращения аренды или в случае отказа арендатора от арендованных земель в течение срока аренды, город, городской менеджер или его уполномоченное лицо, может немедленно или в любое время после этого повторно -входить и возобновлять владение такой городской землей или любой ее частью, а также может удалить с нее всех людей и имущество, не неся ответственности за какой-либо ущерб.Никакой повторный въезд в город не считается принятием отказа от аренды. (Предыдущий код § 31-20)

4.08.210 Аннулирование или конфискация аренды — Передача земли в аренду.

В случае прекращения аренды в соответствии с настоящей главой город может предложить такие земли в аренду или иное соответствующее распоряжение. (Предыдущий код § 31-21)

4.08.220 Аннулирование или конфискация аренды — Конфискация арендной платы.

В случае, если договор аренды в соответствии с настоящей главой прекращается из-за любого нарушения со стороны арендатора, последний годовой арендный платеж, произведенный арендатором, будет аннулирован и удерживается городом.(Предыдущий код § 31-22)

4.08.230 Отсутствие отказа от условий аренды.

Получение арендной платы городом со знанием любого нарушения договора аренды в соответствии с настоящей главой не является отказом от каких-либо положений договора аренды. Никакое неисполнение со стороны города какого-либо положения об аренде не отменяет право города на приведение в исполнение того же самого в случае любого последующего нарушения или невыполнения обязательств. Получение городом любой арендной платы или любой другой суммы денег после прекращения аренды не должно восстанавливать, продлевать или продлевать аренду, если это не согласовано в письменной форме и не подписано городом.(Предыдущий код § 31-23)

4.08.240 Преимущественные права на повторную аренду.

Арендатору по договору аренды, существующему в соответствии с настоящей главой, по истечении срока аренды будет предоставлено преимущественное право повторно сдать в аренду те земли, которые ранее были арендованы арендатором, если все другие факторы по существу эквивалентны; при условии, что арендатор не нарушает или не нарушает какие-либо условия аренды, если только город не определит, что возобновление такой аренды не в лучших интересах города.(Предыдущий код § 31-24)

4.08.250 Заявление о сдаче в аренду.

Если по истечении срока аренды арендатор желает повторно сдать землю в аренду, арендатор должен не ранее, чем за девяносто календарных дней и не позднее, чем за шестьдесят календарных дней до истечения срока, подать заявку на повторную аренду земли. В заявлении о повторной аренде должны быть указаны характер и стоимость всех улучшений, размещенных арендатором на земле, цель и продолжительность, для которых требуется повторная аренда, а также любую другую информацию, которая может потребоваться руководителю города или его назначенному лицу.Заявки на повторную аренду подаются на рассмотрение того же заявления, что и новые заявки на аренду. (Предыдущий код § 31-25)

4.08.260 Восстановление земли и удаление или восстановление улучшений после прекращения аренды.

Арендованная земля должна быть восстановлена ​​до ее первоначального состояния, и все улучшения, принадлежащие арендатору на городских землях, должны быть удалены арендатором в течение шестидесяти дней после прекращения аренды по любой причине; при условии, что такое удаление не приведет к травмам или повреждению земли; и, кроме того, при условии, что городской менеджер может продлить время для удаления таких улучшений в случае появления затруднений.Все периоды времени, предоставленные арендатору для демонтажа улучшений, подлежат уплате арендатором пропорциональной арендной платы за период. Выходящий на пенсию арендатор может с согласия городского совета продать свои улучшения следующему арендатору, если таковой имеется. Любые улучшения, которые не были сняты или проданы в установленный срок, становятся собственностью города. (Предыдущий код § 31-26)

4.08.270 Соблюдение постановлений и постановлений.

Арендатор должен соблюдать все постановления или правила, которые любой государственный орган должен опубликовать в отношении санитарии, контроля загрязнения и противопожарной защиты, и должен соблюдать все строительные и зональные нормы.Арендатор в любое разумное время разрешает уполномоченным представителям города въезжать на арендованные земли и все улучшения для осмотра. Несоблюдение любых таких постановлений или правил является нарушением договора аренды. (Предыдущий код § 31-27)

4.08.280 Оговорки, ограничения и особые условия.

Каждая аренда, заключенная в соответствии с положениями настоящей главы, должна содержать такие оговорки, ограничения или особые условия, которые городской совет может счесть необходимыми или подходящими для защиты общественных интересов, включая, помимо прочего, особые условия использования, изложенные в R-22 или Планы обновления города Р-25.Никакая аренда, предоставленная в соответствии с настоящей главой, не дает никаких прав на уголь, нефть, газ, гравий или полезные ископаемые или каких-либо прав на недра, помимо тех, которые разумно необходимы для использования поверхности, если это специально не указано в договоре аренды. (Предыдущий код § 31-28)

4.08.290 Сохранение полосы отвода.

Город прямо оставляет за собой право предоставлять сервитуты или права проезда на арендованной земле, если это будет определено в лучших интересах города. Годовая арендная плата может быть скорректирована, чтобы компенсировать потерю возможности использования, и арендатору будет выплачена компенсация за ущерб, причиненный разрушенными или поврежденными улучшениями.(Предыдущий код § 31-29)

4.08.300 Утверждение других органов.

Выдача городом договора аренды в соответствии с настоящей главой не освобождает арендатора от какой-либо ответственности за получение лицензий или разрешений, требуемых местными, государственными или федеральными органами государственной власти. (Предыдущий код § 31-30)

4.08.310 Условная аренда.

Город может выдавать условную аренду земель, которые, по его разумным основаниям, будут принадлежать ему или будут приобретены до фактического получения права собственности.Аренда на этой условной основе должна быть аннулирована полностью или частично в случае отказа городу в праве собственности на такие земли по договору аренды. Вся предоплаченная арендная плата, в случае отказа в праве собственности на город, должна быть возвращена арендатору на основе пропорциональной части неистекшего срока аренды. Город не несет ответственности за любой ущерб, который может быть нанесен земле арендатором, и не несет ответственности по любым претензиям на основании аренды такой земли на условной основе. В случае, если город действительно получает право собственности на землю, условная аренда будет иметь такой же статус, силу и действие, что и безусловная аренда, оформленная в соответствии с положениями настоящей главы.(Предыдущий код § 31-31)

4.08.320 Разрешены процедуры конкурсных торгов.

Когда городской совет определит, что это отвечает интересам города, он может потребовать проведения конкурсных торгов в соответствии с разделами 4.04.010 — 4.04.070 настоящего Кодекса до заключения договора аренды на любой участок городской земли. . (Предыдущий код § 31-32)

Плюсы и минусы договора аренды земли

Когда вы покупаете дом, вы обычно покупаете само жилище, а также недвижимость, которую оно занимает.Однако вы можете столкнуться с другим вариантом — покупка дома и сдача земли в аренду.

Что такое договор аренды земли?

По договору аренды земли, который также известен как аренда земли, вы покупаете дом или здание, но арендуете землю у землевладельца. Покупатель дома может увидеть этот сценарий с кондоминиумами, таунхаусами, промышленными домами или парками трейлеров.

Иногда договоренность явно указывается в листинге недвижимости, а в других случаях она может быть более тонкой.Ключевая фраза, которую вы могли заметить, — это «проценты по аренде».

В договоре аренды земли на срок от 50 до 99 лет излагаются правила и обязанности арендатора в отношении использования земли. Такое расположение имеет ряд явных преимуществ и недостатков для покупателя дома.

Важно, чтобы вы поняли и то, и другое, прежде чем рассматривать возможность заключения этой договоренности. Мы также рассмотрим некоторые другие факторы, которые вам необходимо знать.

А.Давайте сначала рассмотрим преимущества аренды земли.

  1. 1. Более низкая цена. Стоимость дома по договору аренды земли обычно ниже рыночной стоимости других сопоставимых домов. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке также будет меньше, чем когда вы владеете землей. Эти сбережения могут позволить вам купить более дорогой дом или дом в месте, которое в противном случае вам было бы не по карману.
  2. 2. Низкие или нулевые налоги на имущество . Поскольку вы не владеете землей, вы сэкономите на налогах на имущество.Скорее всего, вы будете платить некоторые местные сборы за недвижимость, но в некоторых районах ограничивается сумма, которую плата за аренду земли может увеличиваться каждый год.
  3. 3. Содержание имущества . Домовладельцы, заключившие договор аренды земли, обычно платят взносы общественной ассоциации, которая занимается обслуживанием газонов и садов, уборкой снега и другим ремонтом и текущим обслуживанием совместно используемой собственности.
  4. 4. Удобства . Арендованные земельные участки часто предлагают домовладельцам залы для конференций / вечеринок, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, детские площадки и другие места для отдыха.

B. Вот недостатки договора аренды земли.

  1. 1. Недостаток собственного капитала . Владение домом — это способ со временем накопить богатство. Однако, в отличие от традиционного домовладения, в договоре аренды земли вы будете строить капитал только на своем жилище, а не на земле. Вы также рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от оговорки о передаче.
  2. 2. Сложная перепродажа . Поскольку оставшийся срок аренды сокращается с каждым годом, когда вы живете на земле, у вас могут возникнуть трудности с продажей дома в будущем. Даже если вы планируете прожить там много лет, арендованный дом не так ценен для ваших наследников, как традиционный дом.
  3. 3. Ежемесячная плата. Большинство земельных участков, сдаваемых в аренду, входят в состав ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые требуют ежемесячных платежей. Сборы ТСЖ могут увеличиваться с каждым годом, и ТСЖ может взимать дополнительные сборы за ремонт или капитальную модернизацию общественной собственности.Возможно, вам придется заплатить за удобства, которыми вы не пользуетесь (например, за поле для гольфа), или за изменение ландшафта, которое вы не хотите или хотели бы сделать самостоятельно.
  4. 4. Нестабильность . Договоры аренды продлеваются помесячно или по году. Если землевладелец решит не продлевать договор аренды, вам придется переехать. Кроме того, даже если вы не покупаете землю, вам все равно придется платить ежегодную арендную плату. Этот сбор со временем будет увеличиваться со скоростью инфляции или выше.

С.Ключевые факторы, которые следует учитывать перед заключением договора аренды земли

Как видите, у аренды земли есть как плюсы, так и минусы. Чтобы принять наилучшее решение для вас и вашей семьи, необходимо провести небольшое исследование и задать несколько вопросов. Вот ключевые факторы, которые следует учитывать.

  1. 1. Определите продолжительность срока аренды. Некоторые договоры аренды земли продлеваются ежемесячно, а другие — ежегодно. Некоторые могут прослужить почти век?
  2. Однако время идет.Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус на участке, который арендуется на 40 лет, но срок аренды уже истек 20 лет, то у вас остается 20 лет аренды. Если вы хотите жить в доме после окончания аренды, убедитесь, что такая возможность существует.
  3. 2. Изучите свои варианты ипотеки. Получить ипотечную ссуду на срок, превышающий срок аренды, например, 30-летнюю ипотеку по 20-летней аренде, может быть трудно.
  4. 3. Обратите внимание на текущий ежемесячный платеж за аренду земли и спросите, насколько эта плата может измениться с течением времени.Например, если вы можете продлить договор аренды с истекшим сроком, насколько может вырасти ставка?
  5. 4. Внимательно прочтите пункт о передаче . По истечении срока аренды земли некоторые положения о сдаче требуют, чтобы вы отказались от любых улучшений, сделанных на земле. Вы должны знать об этом заранее, чтобы избежать потенциально дорогостоящей ошибки.
  6. 5. Если вы владелец домашнего животного, спросите о правилах и положениях, касающихся животных. Например, могут быть правила, касающиеся поводков, лая, количества животных в каждом доме и уборки домашних животных.Некоторые общины требуют, чтобы кошки содержались внутри. Лучше узнать эти правила сейчас, чтобы вы и ваш питомец не испытали нежелательных сюрпризов.
  7. 6. Узнайте, есть ли правила для посетителей. Например, вы можете быть ограничены в том, сколько посетителей вы можете иметь одновременно и как долго они могут оставаться.
  8. 7. Спросите, существуют ли ограничения на привлечение соседа по комнате для разделения расходов или субаренду вашего дома, если вы будете отсутствовать в течение длительного периода времени.
  9. 8. Прочтите мелким шрифтом обо всех улучшениях или строительных проектах, которые вы можете предпринять. Например, у вас может не быть возможности построить забор или хозяйственную постройку, и у вас может не быть определенных видов наружного освещения.
10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета. Многие из них предлагают не только доступность по цене, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности для трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…

Покупка дома по договору аренды земли может быть привлекательным вариантом.Возможно, вы сможете купить дом в желаемом районе по более низкой цене, чем традиционный дом. Вы также можете наслаждаться удобствами, которые идут вместе с ТСЖ.

Однако есть некоторые проблемы с концепцией. Пожалуй, главная из них — отсутствие собственного капитала. Дома, как правило, со временем обесцениваются, в то время как стоимость имущества и его местоположения обычно увеличивается.

Сделайте свою домашнюю работу, чтобы принять обоснованное решение, которое лучше всего для вас. Также неплохо проконсультироваться с местным специалистом по недвижимости, который разбирается в договорах аренды земли, за советом и рекомендациями.

D. Как оформить договор аренды земельного участка

Аренда земли — это уникальное соглашение, поскольку дом и земля, на которой он находится, принадлежат двум разным людям или компаниям.

Как и другие формы договоров аренды, юридическая аренда земли требует письменного договора между двумя сторонами — землевладельцем и арендатором. В соглашении об аренде земли указываются конкретные условия договоренности между землевладельцем и арендатором земли, включая то, какие изменения могут быть внесены в собственность, если таковые имеются.

Согласно большинству договоров аренды земли, собственник обязан предоставить жилую и безопасную собственность. Владелец должен отремонтировать все условия, которые делают землю небезопасной или непригодной для проживания. С другой стороны, арендатор должен своевременно вносить арендные платежи и не должен наносить ущерб имуществу.

Однако сильное соглашение об аренде земли содержит больше деталей, чем эти общие обязанности. Если вы подумываете о заключении договора аренды земли в качестве арендатора или арендодателя, вам может быть интересно, как начать писать этот документ.

К счастью, процесс несложный, но, поскольку это юридический документ, вы должны четко описать все ожидания и обязанности обеих сторон.

Язык контракта не обязательно должен быть «юридическим» или содержать необычный жаргон. Однако это должно быть очень ясно. В случае возникновения спора расплывчатая формулировка может означать разницу между благоприятным и неблагоприятным исходом.

10 штатов с наиболее доступной ценой для покупки дома

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США.С., где можно было бы купить самый дешевый дом? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые стоит учитывать при покупке дома в 2021 году…

Вот 9 шагов, чтобы составить договор аренды земли.
  1. 1) Изучите законы вашего штата относительно аренды земли . Законы о недвижимости могут различаться в зависимости от штата, а иногда и города, поэтому проконсультируйтесь с юристом или обратитесь в местное правительство, чтобы убедиться, что вы перечеркнули все буквы «t» и расставили точки над каждым «i».”
  2. 2) Используйте согласованные названия сторон, участвующих в аренде . Последовательно используйте термины «арендатор» и «владелец» или «арендатор» и «арендодатель». Избегайте использования местоимений (таких как «он / она», «они», «они», «мы» или «вы»), которые могут вызвать путаницу. Если вы предпочитаете, другой вариант — называть каждую сторону по имени.
  3. 3) Установите срок действия соглашения. Ваш договор аренды земли должен иметь конкретную дату начала и окончания. Вы можете добавить положение, согласно которому договор может быть продлен, если хотите.Арендодатели обычно имеют право расторгнуть договор аренды в конце срока или после предоставления арендатору надлежащего уведомления в соответствии с требованиями договора аренды или законодательства штата.
  4. 4) Укажите финансовые условия . Четко пропишите в договоре все суммы и условия оплаты. Если арендатор не вносит арендную плату вовремя, в соглашении может быть указано, в какое время собственник может выселить арендатора. В рамках этого раздела арендатор должен предоставить доказательство страхования ответственности для покрытия любого возможного ущерба от травм людям, имуществу или имуществу.
  5. 5) Подробно описать земельный участок . Предоставьте юридическое описание собственности. Почтового адреса или номера квартиры недостаточно; вы должны указать границы владения, используя координаты, указанные в документе на владение недвижимостью или на земельной карте.
  6. Включите общую площадь, которой владеет арендодатель, и, если по соглашению меньше этой суммы, укажите точные участки, которые арендатор имеет право использовать. Приложить к соглашению топографическую карту — хорошая идея.
  1. 6) Объясните, как пользоваться недвижимостью . Соглашение должно включать подробные сведения о том, как земля будет использоваться, а также о том, кто несет ответственность за ее обслуживание или внесение каких-либо улучшений на ней. Объясните, кто отвечает за озеленение, уборку снега, орошение и другие виды обслуживания.
  2. Как правило, владелец должен получить согласие арендатора до входа в арендованное имущество, за исключением чрезвычайных ситуаций. Вы также можете включить в этот раздел любые подробности, относящиеся к конкретному свойству.
  3. Например, запрещено ли находиться на территории собственности каким-либо животным? Может ли арендатор построить что-нибудь на участке? Чтобы защитить себя от любого потенциального ущерба или судебных исков, владельцы также могут запретить определенные действия в отношении собственности.
  4. Рассмотрите возможность добавления арбитражной оговорки, которая требует, чтобы стороны обращались в арбитраж, а не в суд для разрешения любых споров.
  5. 7) Детализируйте счета за коммунальные услуги . Опишите, кто несет ответственность за оплату счетов за газ, электричество или воду.Если коммунальные услуги делятся между другими арендаторами, обсудите, как будут детализированы счета.
  6. 8) Включите любую общую прибыль . Если земля используется для получения прибыли — например, в фермерском хозяйстве — добавьте конкретные положения о распределении прибыли.
  7. 9) Проверить договор . Каждая аренда земли немного отличается, так как каждая собственность немного отличается. Обе стороны и их законные представители должны внимательно изучить документ перед его подписанием. Вам нужно будет заплатить юристу гонорар за рассмотрение контракта, но это может сэкономить ваше время, проблемы и деньги в долгосрочной перспективе.

Вы можете бесплатно скачать шаблоны договоров аренды земли на многих интернет-сайтах. Шаблоны дают вам представление о формате и стиле письма, которые вы должны использовать в своем собственном соглашении.

10 лучших мест для жизни в Орегоне в 2021 году

Орегон — это исследование контрастов. Это 363 мили самой захватывающей береговой линии, которую вы когда-либо встретите в мире. Но здесь также есть густые леса, горные хребты и высокогорные пустыни. Вот 10 лучших городов для жизни в Орегоне…

Вот несколько примеров:

По договору аренды земли (также известному как аренда земли) вы покупаете дом, но арендуете землю.Одно из главных преимуществ — более низкая цена этой уникальной конструкции.

Одним из основных недостатков является то, что вы не сможете построить ценный капитал на земле, на которой живете. Мы надеемся, что теперь у вас есть четкое представление о плюсах и минусах этой договоренности и о том, как заключить соглашение, которое работает для вас.

False Creek South арендует землю в городе

Город Ванкувер через свой фонд целевого капитала владеет 80% земли в Южном Фолс-Крик.Остальные принадлежат другим уровням правительства, Squamish First Nation или частным владельцам.

Когда район был построен в 1970-х и 1980-х годах, большая часть принадлежащих городу земель была сдана в аренду арендаторам на основании 60-летней аренды земли. Срок действия большинства этих договоров аренды истекает между 2036 и 2046 годами.

Мы решаем вопросы, связанные с окончанием срока аренды, с использованием нескольких участков и изучаем модели кооперативной и нерыночной аренды жилья на землях, принадлежащих городу.

На землях, принадлежащих городу (показаны синим цветом на карте ниже) 1849 единиц жилья, которые представляют собой смесь типов жилья:

  • Рыночные жилые единицы, которые включают группы аренды и арендные единицы
  • Нерыночные единицы, состоящие из кооперативов, некоммерческих или сдаваемых в аренду единиц
  • Общественные учреждения по уходу

Еще 1354 дома находятся на земле, принадлежащей частным владельцам или другим уровням власти.

Прошлые обновления

Апрель 2017

Мы начали оценку состояния всех зданий на принадлежащей городским властям земле в Южном Фолс-Крик. Эти оценки помогают нам в работе с жителями Фолс-Крик-Юг и сообществом, чтобы разработать видение будущего Фолс-Крик-Юг. Четкое понимание текущих условий строительства важно для предстоящей работы по планированию, доступных вариантов проживания по соседству и вопросов, связанных с истекающими сроками аренды.

Ameresco, независимый подрядчик, проводит оценку зданий и предоставляет нам отчет.

Узнайте, какая информация собрана в образце отчета (3,3 МБ)

Руководители или операторы зданий получили информацию о программе оценки состояния зданий. Амереско назначил время для оценки каждого здания. Если у вас возникнут вопросы, свяжитесь с вашим менеджером здания или оператором, или с нашей проектной группой ниже.

Лето и осень 2016

Мы продолжали работать с правительством провинции и проконсультировались с арендаторами участков False Creek South, чтобы уточнить, как будет рассчитываться справедливая рыночная стоимость их доли в участке после истечения срока аренды.

Осенью 2016 года мы сообщили муниципалитету о сроках проведения переговоров о продлении срока аренды кооператива False Creek South и о том, как они вписываются в стратегию совместной аренды на принадлежащих городу землях в Ванкувере.

Наконец, мы продолжили оценку затрат, выгод и последствий различных вариантов обновления, расширения и перепланировки.

Город Батавия, Нью-Йорк Продажа или аренда городской собственности

Город Батавия будет стремиться продать или сдать в аренду имущество, которым он владеет, физическим лицам, которые увеличат налоговую базу, создадут рабочие места или улучшить качество жизни.Кроме того, город Батавия должен активно распоряжаться недвижимостью, не представляющей интереса для Город или в отношении которого не предвидятся и не прогнозируются планы на будущее.

В этой статье используются следующие термины: имеет указанные значения:

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Включает любую и всю недвижимость, принадлежащую городу, независимо от того, о том, как он был приобретен, за исключением парков.

Городской менеджер должен подготовить свой персонал список всей собственности, которой он владеет, кроме парков, для проверки и определения наиболее подходящее расположение каждой посылки.В списке будут представлены информация о номере налоговой карты объекта недвижимости, адресе, зонировании, размер, размер и оценочная стоимость. Кроме того, в список войдут рекомендацию городского менеджера и его сотрудников относительно лучший способ распоряжения каждой посылкой. Рекомендации по утилизации может быть любым из следующих: аукцион, рыночная продажа или аренда, сохранение для общественного пользования, рыночной продажи или аренды с критериями эффективности прикрепил.

[Изменено 25.06.2001 Законом № 1-2001]

Список утилизации будет пересматриваться по мере необходимости. Городским советом за рекомендации и окончательное утверждение.В это время Совет разрешает 2/3 голосов от общего числа голосов. номер совета, распоряжение рекомендуемой к продаже или сдаче в аренду недвижимости в списке в порядке постановления. Городской менеджер должен стремиться активно избавляться от этих свойств рекомендованным методом в каждый случай.

Окончательная власть принадлежит городскому совету. принимать или отклонять любые предложения о собственности, принадлежащей городу, на основании список размещения. Перед продажей или сдачей в аренду городской собственности Совет 2/3 голосов от общего числа Совета имеет решение о прекращении публичного использования этих свойств.Если Городской Совет принимает предложение, Председатель Совета должен иметь право незамедлительно выполнить и доставить от имени города оференту в случае предложения о покупке недвижимости требование о прекращении акт, к которому должна быть прикреплена Печать города; и письменный договор аренды на срок, определяемый Советом, в случае предложение аренды городской недвижимости, которое также должно быть оформлено Президент Совета. Если городской совет отклонит предложение, Город имеет право в любое время после этого предложить то же самое. земельный участок для публичной продажи или сдачи в аренду.

Стоимость любой требуемой независимой оценки Городскими властями, как указано в настоящем документе, оплачивается предлагаемым застройщиком. или покупатель, и городская администрация оставляет за собой право выбрать или одобрить использование независимого оценщика.

По указанию Совета секретарю-казначею для продажи Городской недвижимости на публичных торгах Секретарь-Казначей должен незамедлительно опубликовать объявление о продаже один раз в неделю в течение трех недели подряд в официальной городской газете.Предлагая любое имущество для публичной продажи, Совет может наложить такие условия и условия указанной продажи, которые он сочтет разумными и целесообразными в соответствии с обстоятельства. Такое уведомление должно содержать следующую информацию и иметь следующий вид:

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в соответствии с Постановление Совета города Батавии, принятое на собрании в ______ день ______________ _____.Клерк-казначей города Батавия, штат Нью-Йорк, будет выставлена ​​на продажу и продана по адресу публичный аукцион, предложивший самую высокую цену, в Палате Совета в мэрии города Батавия, штат Нью-Йорк (укажите дату не менее 21 дня после даты первой публикации), в 10:00 в до полудня того дня, городская недвижимость описывалась следующим образом: (здесь вставить краткое описание продаваемой недвижимости). Указанная продажа совершена при соблюдении следующих условий: (здесь вставьте наложенные условия Городским советом.)

Двадцать пять процентов от суммы покупки указанное помещение должно быть оплачено указанному секретарю-казначею в то время и место продажи, для которого квитанция клерка-казначея будет данный.

Остаток указанной суммы покупки должен быть оплачен. к указанному городу в офисе секретаря-казначея в мэрии 21 день после аукциона, после вручения документа Городом. Покупателю не будет отправлено никаких уведомлений; и если он или она пренебрегает чтобы сообщить о своем поступке в рабочее время в офисе Клерк-казначей на 20-й день после продажи лишится права собственности городу вышеупомянутые 25% от суммы покупки, если продажа утверждены и подтверждены, как указано ниже.

Продажа не будет действительной или вступить в силу до одобрено и подтверждено Советом большинством голосов в течение 20 дней после продажи.

Датировано в Батавии, штат Нью-Йорк, ____ дня _______________ г. ____

_________________________________

Секретарь-казначей города Батавия, Нью-Йорк Йорк

Секретарь-казначей должен во время и в месте указанное в уведомлении о продаже, проведите продажу и продайте по самой высокой цене. Участник торгов, в соответствии с условиями в извещении о продаже, Городская недвижимость описано в указанном уведомлении.На первом заседании Совета после продажи Секретарь-Казначей информирует Совет о результатах.

Такая продажа вступает в силу и вступает в силу с утверждение того же Совета большинством голосов. По такому одобрение, Президент Совета должен незамедлительно исполнить и подтвердить от имени города для покупателя требование о прекращении производства акт о продаже имущества. Президент Совета должен вызвать указанный документ должен быть доставлен покупателю в канцелярии казначея. офис в мэрии на 20 день после продажи при получении от остатка покупных денег Городом заверенным чеком или банковский перевод.

Несмотря ни на что, содержащееся в этой статье Напротив, город Батавия может сдавать в аренду любую недвижимость, принадлежащую городу. в другой муниципалитет для общественных целей, без необходимости заявка на публичный аукцион или уведомление в газете, проголосовавшим за 2/3 от общего числа Совета.

alexxlab

*

*

Top