Аренда квартиры аренда акт приема передачи – как правильно оформить и где скачать образец, когда и между кем составляется, а также как указать в договоре о наличии передаточного документа?

Содержание

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения, 2019, 2018 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоров

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

 

 

Акт приёма-передачи

г. _______________                                       «____» ________________ 201__ года.

 

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

_____________________________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда - «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

 

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

dogovor-urist.ru

Опись имущества при сдаче квартиры ОБРАЗЕЦ

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда - наши риэлторы работают по районам

Опись имущества при сдаче квартиры или акт приема передачи квартиры при аренде является дополнительным соглашением к договору аренды (найма). Образец можно скачать в конце статьи.

В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.


Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.


Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.


Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная наша задача на этапе сдачи – защищать интересы собственника
3. Безопасность - собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена




Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru - 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- - -) --- -- --




Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности - эффективность способа 100% - проверено!

Дополнительные соглашения бывают разные - о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору - образец бланка можно бесплатно в формате WORD по прямой ссылке в конце статьи.


Акт приема передачи квартиры при аренде

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :
- сантехника ______________________________________________________________________
- пол ____________________________________________________________________________
- потолок _________________________________________________________________________
- стены___________________________________________________________________________

- окна ____________________________________________________________________________
- электропроводка __________________________________________________________________
- двери ____________________________________________________________________________
- иные ____________________________________________________________________________
3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.


Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника - тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

И не забывайте об естественном износе - вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь - звоните - поможем!




Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru - 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- - -) --- -- --

Другие документы доступные для скачивания


-------------------------- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми -----------------------

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос - платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит - как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать - иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

mgn495.ru

Акт возврата квартиры к договору найма, 2019, 2018 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоров

АКТ

возврата квартиры к договору найма  №_______ от    «___»___________20__г.

г. _______________                                                               «____»________________20__ г.

______________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В связи с окончанием  срока действия договора найма  на  квартиру,  находящуюся    по  адресу: ________________________________________________________________, далее по тексту Квартира, Наниматель передал, а Наймодатель принял Квартиру, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества от «____»______________20__г.

2. Состояние Квартиры за период временного возмездного владения и пользования Нанимателем ухудшилось  выше нормы естественного износа и амортизации, в том  числе:

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________

3. Исправность, с учетом естественной амортизации, и комплектность Имущества, находящегося в Квартире соответствует   перечисленному   в   Акте   передачи   Квартиры   и   Имущества,   в   том числе:

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________

4. На момент подписания настоящего акта Наниматель гарантирует отсутствие претензий третьих лиц в связи с временным возмездным владением и пользованием Нанимателем Квартиры и Имуществом, также отсутствие задолженностей за пользование абонентским телефонным №_______ - ____ - __________   и по другим платежам, предусмотренным договором найма.

5. В  связи с выявленными ухудшениями состояния  Квартиры,  неисправностью и (или) некомплектностью Имущества, Наниматель возместил Наймодателю имущественный вред (ущерб) причиненный Квартире и Имуществу в размере,   _____________   (____________________________________________________).

6. Наймодатель возвратил Нанимателю сумму, указанную в п. 3.5. договора найма, за вычетом вышеуказанных платежей, а также за ____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________, что составляет сумму в размере _____________  (_______________________________________________)

 

Наймодатель: _____________________________________ ___________________________________

фамилия, имя, отчество полностью подпись

 

 Наниматель:  ______________________________________________________________

фамилия, имя, отчество полностью подпись

 

dogovor-urist.ru

Как правильно составить акт передачи квартиры в аренду

Огромное количество людей по разным причинам проживает в арендованных квартирах.  При выборе жилья учитывают район, площадь, мебель, удобства, размер арендной платы. Для того, чтобы не пожалеть о нем, нужно очень внимательно отнестись к составлению договора и акта приема-передачи квартиры, не стесняться проверить документы у арендодателя, тщательно изучить состояние жилья и отразить его в акте. Ошибки при оформлении могут обойтись впоследствии очень дорого.

Содержание статьи:

Оформление договора и акта приема-передачи квартиры в аренду

Когда вариант выбран и достигнута устная договоренность с собственником, нужно заключить договор аренды квартиры, акт передачи. Их правильное составление позволит избежать финансовых потерь и сберечь нервы, легче достигать согласия при возникновении споров.

Договор регулирует сумму платежа и срок, на который сдается жилплощадь. В нем указываются сведения об арендодателе и арендаторе, адрес жилья, площадь, сумма аренды и порядок выплаты: разовые или ежемесячные платежи в определенный день.

Важным приложением к договору о найме является акт приема-передачи имущества. Отношение хозяина к его оформлению косвенно может указать: имеете вы дело с настоящим владельцем или аферистом.

При составлении договора необходимо проверить у лица, сдающего жилье, наличие правоустанавливающего документа на собственность, а в нем посмотреть, есть ли там дольщики, так как они могут прийти в гости и заявить о том, что хотят здесь жить, а про аренду ничего не слышали.

Распространенным видом мошенничества является сдача квартиры одновременно нескольким лицам, получив деньги, мнимый арендодатель исчезает, а с ним и выплаченные суммы.

Зачем нужно составлять акт приема-передачи имущества при аренде квартиры?

Акт приема-передачи при аренде квартиры после подписания дает арендатору права временного собственника. Это означает, что он не только распоряжается вверенной ему квартирой, но и несет ответственность за находящиеся в ней вещи. При этом хозяин туда уже самостоятельно заходить не имеет права.

Составление акта одинаково важно для арендатора, который доверяет в пользование определенное имущество и арендодателя, рискующего своими деньгами.

Если квартира сдается пустая, то нужно только проверить трубы, сантехнику, электропроводку, отметить в акте состояние стен, пола, потолка и т.д.

Иногда жилье имеет прекрасное состояние, обставлено новой мебелью, которую равнодушные и неаккуратные жильцы могут испортить, запачкать, а то и вовсе украсть. Заключение акта приема-передачи квартиры в аренду в таком случае отвечает интересам хозяина.

А в ситуации, когда жилье арендуется в плохом состоянии, арендодатель часто впоследствии обвиняет жильцов в том, что имущество ими украдено или испорчено. Вещи, которые предоставляются в пользование, могут быть недавно купленные, бывшие в употреблении, сломанные. Подробный акт приема-передачи при аренде квартиры поможет установить истину при возникновении споров.

Что нужно включить в акт приема-передачи арендуемой квартиры?

При составлении акта в нем указываются следующие сведения:

  • адрес объекта
  • личные данные участников
  • место и дата заключения сделки
  • каким способом передается квартира
  • номер и дата договора, приложением к которому он является.

Все имущество может быть разбито на группы, по ним составлена опись с указанием особенностей.

Почему необходим акт приема-передачи на аренду жилья?

В случае возникновения претензий со стороны как арендодателя, так и арендатора, акт передачи имущества при аренде квартиры будет тем документом, на основании которого можно их подтвердить и оформить.

Арендодателю может показаться, что вещей было больше, а жилье выглядело иначе. Лучше не полениться и описать в акте состояние стен, потолка, окон, дверей, сантехники, электрических приборов, розеток, количество и качество мебели.

Хозяин рискует, пуская совершенно незнакомых людей, которые при встрече и составлении документов могут выглядеть респектабельно, а на самом деле оказаться ворами или пьяницами.

Подписанный совместно акт приема-передачи жилья на начало действия аренды поможет восторжествовать справедливости, помочь при поиске виноватых в нанесенном ущербе.

Что нужно уточнять в акте приема-передачи?

Для хозяина выгодно зафиксировать хорошее состояние квартиры, а тем, кто собирается в ней жить, нужно обращать внимание на любые повреждения и загрязнения. Трудно будет доказать, особенно если срок аренды продолжительный, что они появились еще раньше.

Помимо описания мебели, состояния полов, стен и потолков, нужно уделить должное внимание сантехнике и трубам. Акриловая ванна может быть поцарапана, на керамике иметься сколы, трубы — протекать, поэтому их состояние важно зафиксировать для обеих сторон. Арендатор должен проверить в присутствии хозяина квартиры, как работает бытовая техника, стоки, краны, как раскладываются диваны, включаются люстры, открываются окна.

Нужно записать показания всех счетчиков, имеющихся в квартире на день начала аренды, а заодно и убедиться, что у арендодателя нет задолженностей по оплате, чтобы к моменту заселения не оказаться без света и воды.

Нужно перечислить бытовую технику с указанием марок, мебели, посуды, картин и других предметов. Можно сфотографировать все предметы и счетчики и приложить к акту.

Когда текст акта устраивает обе стороны, его скрепляют подписями, каждый должен иметь один экземпляр. При желании его можно заверить у нотариуса.

Акт передачи квартиры после аренды

Съезжая, нужно обязательно составить акт приема-передачи квартиры после аренды. Для этого взять предыдущую опись и отметить наличие и состояние всех предметов.

Существует понятие о естественной амортизации, которую лучше обсудить при въезде, чтобы избежать штрафных санкций, то есть естественное старение предметов, потертости на обоях и ткани мебели вполне допустимы.

По статье 1064 ГК РФ наниматель обязан возместить нанесенный ущерб, если испорчен ремонт, поломана техника, каких-то вещей не хватает.

Почему в договоре аренды лучше перечислять всех жильцов?

Если в квартире будет проживать несколько совершеннолетних лиц, можно оформить один договор и акт приема-передачи на ответственного арендатора или перечислить всех жильцов. В случае неуплаты или порчи имущества, они будут нести солидарную ответственность.

Это означает, что для взыскания полной суммы ущерба можно будет подать в суд на любого из них, что увеличивает шансы получить деньги.

Что меняется с момента подписания акта?

Как только договор и акт о приеме-передаче квартиры в аренду подписан, арендатор становится законным временным собственником. С этого момента он полностью отвечает за состояние и сохранность имущества.

Акт передачи денег за квартиру

Передача любых сумм арендодателю должна обязательно оформляться в виде расписок. При безналичном перечислении оплату легче подтвердить квитанциями и выписками из банка, но чаще оплата происходит наличными.

Расписка пишется ими от руки, от написанного текста труднее отказаться, чем от короткой подписи. Установленной формы для нее нет, чтобы не упустить важные моменты, можно воспользоваться образцом.

Акт передачи денег за квартиру

В ней указываются:

  • ФИО полностью,
  • паспортные данные,
  • к какому договору и акту она имеет отношение,
  • дата и место составления,
  • размер выплаченных денег,
  • за какой период производится расчет.

Силу имеет только подлинный экземпляр, поэтому она пишется два раза, не допускается заполнение распечатанного шаблона черной пастой, исправления.

Подписываются на расписке все собственники жилья, если оно находится в долевом владении.

По статье 161 ГК РФ заверять нотариально расписку не нужно, юридической силы ей это не добавит, а чтобы она была действительной, составлять ее нужно аккуратно и правильно. Действует она в течение трех лет, терять ее нельзя, так как без нее невозможно доказать факт оплаты.

При аренде квартиры важно стараться иметь дело с благонадежными людьми, в чем можно отчасти убедиться, проверив личные документы, а в остальном доверившись интуиции.

А если аренда состоялась, нужно серьезно отнестись к составлению договора, акта приема передачи, написания расписок.

Видео сюжет познакомит с обязательными документами при аренде недвижимости

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:
Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;

pravo-doma.ru

Зачем нужен передаточный акт при оформлении аренды квартир

Несмотря на требование сторон и юристов, акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду не считается обязательным документом. Если участники не озаботились составлением этого документа, то нарушением этот факт считаться не будет и к аннулированию сделки не приведет, однако не стоит забывать, что правильно составленный акт может стать тем самым документом, который зафиксирует изначальное положение вещей и в дальнейшем исключит их пропажу или порчу.

Чтобы составить акт правильно, необходимо обратить внимание на образцы документа, предлагаемые в интернете. Стандартный бланк акта не предусмотрен, однако можно воспользоваться одним из предлагаемых примеров и внести в него необходимые поправки. Рассмотрим ситуацию, при которой может потребоваться такой акт, а также уделим внимание его правильному составлению.

Какие моменты должны быть отражены в акте приема передачи имущества?

Договор найма – это типовой бланк, который используется сторонами для заключения сделки аренды имущества разного типа. Если речь идет о квартире и ее содержимом, то лучше всего к основному соглашению приложить дополнительный документ – акт приема-передачи мебели, техники и самой квартиры.

Передаточный документ передается в письменном виде и имеет юридическую силу только в том случае, если в нем отражены следующие пункты:

  • дата и место составления акта;
  • реквизиты основного соглашения найма;
  • данные сторон, если участником сделки выступает физ. лицо, то только паспортные сведения, а для юридических потребуется представить все регистрационные данные;
  • состояние жилого помещения в момент передачи его в использование. Здесь же рекомендуется обговорить необходимость проведения капитального или текущего ремонта;
  • дефекты, которые были выявлены при осмотре квартиры, а также их отсутствие;
  • подписи сторон, а для предприятия еще и печать.
После подписания документа арендатор вносит страховой депозит и получает ключи от жилого помещения.

Зачем нужен страховой депозит и следует ли отражать информацию о нем в акте?

В Гражданском кодексе не отражена информация о том, что такое страховой депозит и в каком порядке он вносится участниками сделки, однако судебная практика подтверждает, что сделки, проведенные с внесением такой суммы, считаются наиболее надежными и безрисковыми.

Суть депозита состоит в том, что он выступает в роли фактического обеспечения обязательства сторон сделки. В некоторых случая для предоставления сторонам дополнительной гарантии выступают залог или обеспечительный платеж, однако такие варианты отличаются от страхового депозита.

Дело в том, что он используется не для обеспечения выполнения обязательств по сохранности жилья, а является гарантией того, что сделка не будет прервана и арендодатель получит положенную сумму своевременно. Обычно эта сумма расходуется на оплату последнего месяца аренды или коммунальных платежей.

Информация о внесении страхового депозита в акте не прописывается, поскольку она фигурирует в основном договоре, но сторонам необходимо знать, что если это указано в документе по сделке, то без внесения оговоренной суммы передаточный акт составлен быть не может, а значит, и арендатор ключи от жилья не получит.

Как оформляется акт приема-передачи?

Если в договоре найма прописано такое условие, как оформление передаточного акта, то без составления этого документа сделка не будет признана действительной. В акте обязательно должны быть указаны все существенные условия, которые также прописаны в основном договоре, и дата его подписания.

Законом разрешается не указывать в акте все существенные условия сделки, но в этом случае потребуется прописать реквизиты договорного соглашения, которое стало основанием для формирования документа. Если во время составления акта и дата передачи ключей от жилища арендатору не совпадает по объективным причинам, то данный факт также следует зафиксировать в документе.

Крайне важно до подписания уже составленного акта приема-передачи внимательно осмотреть жилище еще раз и удостовериться, что содержание документа соответствует фактическому состоянию имущества, и только затем поставить свою подпись. Это необходимо сделать по той простой причине, что если дефект будет обнаружен уже после подписания документа, возмещать ущерб придется уже арендатору.

Чтобы гарантированно избежать незапланированных расходов и конфликта, арендатору стоит описать в акте не только имущество, находящееся в квартире, но и состояние отдельных блоков, таких как двери, окна, стены, балкон.

Акт составляется в двух экземплярах и каждый подписывается и арендодателем, и арендатором. Важным пунктом является собственноручное указание арендатором, что он согласен с содержанием акта и никаких претензий по отношению к собственнику не имеет.

Заключение

Чтобы обезопасить себя, стороны сделки по предоставлению имущества в аренду составляют не только стандартный договор найма, но и дополнительный акт приема-передачи имущества. Данный документ должен содержать все важные моменты сделки и описание вещей, находящихся в квартире, а также отдельных блоков имущества. Если документ составлен грамотно, то при необходимости он может стать фактическим доказательством в судебной инстанции.

grazhdaninu.com

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

При сдаче квартиры по существующему образцу составляется особый документ.Распространенным явлением в последнее время является сдача квартиры в аренду для проживания в ней других людей на определенное время.

Основные моменты

Сдатчиками квартиры являются ее владельцы, которые в данный момент не нуждаются в этой жилплощади для собственного проживания. Арендаторы – люди, не имеющие собственную площадь в этом городе или не желающие там проживать по собственным соображениям, например, вместе с родителями или при разводе.

Государство не запрещает аренду жилья, но требует делать это официально. Арендодатели получают при сдаче жилья доход, который согласно законодательству должен облагаться налогом.

При заявлении в налоговую инспекцию арендодатель начинает выплачивать налоги в размере 13%. Это происходит за период, указанный в договоре. В случае, если аренда продолжается, составляется новый договор, подаваемый в налоговую инспекцию.

Что это такое

При сдаче квартиры в аренду между сторонами составляется соглашение, в котором указываются ФИО и паспортные данные. Также указывается подробный адрес, по которому расположено сдаваемое жилье. В соглашении пишется срок, на который сдается квартира и цена, которую ежемесячно должен выплачивать наниматель.

Образец договора аренды жилого помещения можно скачать тут.

Приложением к соглашению является акт приема-передачи квартиры в аренду. В этом документе, носящем произвольную форму, описывается состояние помещения на момент передачи его арендатору. Перечисляются находящаяся там мебель, сантехническое оборудование, бытовая техника.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду можно скачать здесь.

Указываются все особенности помещения:

  • давно ли делался косметический ремонт и произошедшие ухудшения после него;
  • покрытие полов;
  • деревянные рамы на окнах или стеклопакеты;
  • вид и качество обоев или иных покрытий на стенах;
  • вид потолков — побелка, натяжные, плиточные.
Особо важной является описательная часть. В ней указывается состояние помещений и имеющиеся недостатки и повреждения.

Это может сыграть свою роль, если после окончания аренды выяснится, что были нанесены повреждения. В случае, если дело примет серьезный оборот и дойдет до суда, то указанные подробности будут иметь решающее значение.

Зафиксированные подробности состояния квартиры важно иметь для обеих сторон. При возникновении спорных вопросов всегда можно свериться с их описанием. Поэтому важно подробное и объемное описание самой квартиры и всего находящегося в ней.

Сверху указывается номер договора или соглашения о найме конкретной квартиры. Данный документ будет являться приложением к нему. Вверху также должна стоять дата и наименование города.

Стороны должны прийти к взаимному согласию, что квартира пригодна для проживания и наниматель не имеет претензий. Для придания юридической силы внизу расположены сведения о наймодателе и нанимателе с указанием их паспортных данных и подписи с расшифровкой.

На кого распространяется

Акт приема-передачи в случае, когда квартира сдается в аренду, не стоит путать с документом, имеющим такое же название, при покупке жилья. В данном случае он является приложением к соглашению сторон, а не к договору покупки. Этот документ не является обязательным, но может сыграть решающую роль при спорных вопросах.

Сторонами признаются арендодатель и арендатор. Оговаривается срок сдачи квартиры и ежемесячная цена. При изменении условий составляется новый документ.

Документ составляется в произвольной форме между двумя сторонами. Он является приложением к договору об аренде. При необходимости нотариального заверения акт прикладывается к договору.

Особенности заключения

В акте каждая из сторон может высказывать свои пожелания и наблюдения. Кроме письменной формы может осуществляться видеосъемка и фотографирование.

Условия и требования

Акт не является обязательным. Законодательством не установлен образец с обязательными графами для заполнения. Тем не менее, существует приблизительная форма, которой следует придерживаться.

Никто из сторон не вправе препятствовать друг другу в выражении своих пожеланий. Если что-то категорически не подходит, то не стоит вообще заключать соглашение.

Права и обязанности сторон

Арендатор не должен нести ответственность за порчу и ухудшение состояния имущества в следующих случаях:

  • естественный износ;
  • по вине соседей, например, если их затопили сверху;
  • из-за невыполнения коммунальными службами своих обязанностей.

Сдающий свое помещение вправе выдвинуть требование о своих регулярных визитах с целью контроля происходящего. Следует договориться, кто будет подавать заявки и общаться с работниками управляющей компании при возникновении неисправностей.

Что в себе содержит

В акте при сдаче квартиры в наем указывается:

Показатели Описание
Физическое или юридическое лицо является владельцем сдаваемой квартиры для физического лица указываются персональные данные. Для юридического – наименование и реквизиты
Сведения о человеке, нанимающем квартиру место его постоянной регистрации. Требуется ли ему временная регистрация на снимаемой жилплощади
Информация о самой квартире, переходящей во временное пользование другому владельцу указываются ее адрес, жилая и общая площадь, количество комнат, наличие отдельного входа для каждой. На стоимость может повлиять наличие или отсутствие лифта и мусоропровода
Перечень имущества, находящегося внутри помещения мебель, бытовая техника, оснащение кухни. К бытовой технике относятся — холодильник, стиральная машина, телевизор, аэрогриль, микроволновка, электрическая плита
Состояние жилплощади определенное при визуальном осмотре при передаче прав на квартиру
Наличие неисправностей, поломок, протекание кранов стороны могут договориться, что арендатор сам приведет помещение в порядок и произведет требуемый ремонт с условием, что затраченные деньги будут вычтены из платы за квартиру
Для какой цели снимается жилплощадь
Сколько людей будет проживать на арендуемой площади
Если квартиру будет арендовать организация, то может быть указано, что проживать будут не определенные люди командировочные, партнеры, гости

При въезде в нанимаемую квартиру и выезде из нее составляются акты, в которых сообщаются о действиях по вручению и возращению ключей от всех входных дверей.

Количество содержимого в документе ничем не ограничивается. Могут быть высказаны своеобразные пожелания, но являющиеся важными для его составителей.

Порядок составления

До того, как акт будет составлен и подписан, следует осмотреть квартиру самым тщательным образом. Необходимо проверить работу газовой или электрической плиты, санузлов, водопроводные краны, действие замков. Если предоставляется бытовая техника, то надо удостовериться в ее работоспособности.

Если имеющиеся дефекты не будут отражены в акте, то в дальнейшем при предъявлении претензий со стороны хозяев придется их оплачивать. При наличии счетчиков воды и газа необходимо указать их показания на момент сдачи помещения.

Когда предметов, которые желательно описать, слишком много, то составляется отдельный документ – опись. Это должно быть отражено в акте. Должна быть указана возможность посещения жилья собственником с целью контроля.

Внизу документа пишутся реквизиты обеих сторон, ставится их подпись с расшифровкой фамилии. Надлежащее заполнение позволит исключить разногласие сторон. Акт составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

Какие потребуются документы

Для составления необходимо иметь оформленный договор о сдаче квартиры в наем. Должен иметься кадастровый паспорт на квартиру, из которого берутся сведения о размерах жилплощади и ее характеристики.

Паспорта должны быть как у наймодателя, так и у нанимателя. После того, как сведения из них будут указаны, каждая из сторон вправе проверить достоверность записи с оригиналом.

Видео: обзор документа

Важные аспекты

После того, как акт будет составлен и подписан, человеку, снимающему квартиру, вручаются ключи. После совершения этих действий ответственность за сохранение помещения и находящееся в ней имущество ложится на арендатора.

Наниматель может договориться об аренде не только квартиры, но также парковочного места или гаража, о чем сообщается в этом же документе.

Прописываются все детали, которые невозможно указать в договоре. Могут также указываться некоторые условия — не курить в помещении, не содержать в ней домашних животных.

Будущий жилец, чтобы обезопасить себя, может зафиксировать состояние помещения с помощью кино- и видеосъемки. Перечень бытовых приборов желательно писать, указывая их стоимость. Составление этого документа не является обязательным. Его цель – соблюдение интересов обеих сторон.

Срок аренды ничем не ограничивается. Необходимо лишь продлевать договор и платить налоги.

Законодательная база

Чтобы досконально разобраться в данном вопросе следует изучить:

  1. Закон о регистрации № 122 ФЗ.
  2. ГК РФ.

Необязательным, но важным документом при сдаче квартиры в наем является акт приема-передачи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Образец акта приема передачи квартиры в аренду

Деятельность, связанная с арендой квартир, подразумевает необходимость использования арендаторами, помимо ваших квартир, также мебельными предметами, включая различные технические приборы, сантехнику, которые передаются совместно с квартирами.

 

Зачем нужны такие акты по приему-передаче

Когда имеют место ситуации, при которых вам придется в судебных порядках заниматься взыскиванием ущербов с арендаторов, в судебные инстанции следует предоставить следующие документальные перечни.

А именно:

  • бумаги, подтверждающие тот факт, что действия по аренде сопровождались процедурой по заключению арендных договоров;
  • документы, описывающие перечни по присутствующим в квартирах имущественным объектам, заверенные подписями;
  • бумаги, подтверждающие произведение передачи квартир и имущественных ценностей арендаторам, акты по приему-передаче.

Таким образом, подобные акты по приему-передаче считаются основными документами, доказывающими факты касательно использования арендаторами ваших имущественных объектов. Что касается длительности действия подобных договоров, их следует составлять и подкреплять описями и актами по приему-передаче.

В том случае если речь идет о:

  • посуточной сдаче квартир;
  • длительной аренде квартир.

 

Особенности составления актов по приему-передаче

Давайте остановимся на том, как грамотно составить акты по приему-передаче.

  • в обязательном порядке, следует прописать, к каким конкретно договорам по найму относятся данные акты по приему-передаче: необходимо сделать указание их номеров и даты подписания;
  • затем прописывается полная информация по всем сторонам, принимающим участие в процедуре;
  • далее, следуют крайне значимые моменты. Прежде всего, следует прописать специфику исходного состояния квартир и находящихся в них имущественных ценностей. Детально охарактеризуйте состояние стены, пола, наличие стеклопакетов, особенности состояния сантехнических устройств, телевизоров, холодильников и прочего инвентаря.

Обязательно пропишите количественные показатели по каждому из мебельных предметов, поскольку, если возникнут какие-либо спорные моменты, как раз исходя из данных положений, будет определяться тот факт, останется вам залог по квартирам, либо нет;

  • кроме того, следует указать показатель счетчика по электричеству и воде, во избежание неприятных ситуаций.

Далее, акты по приему-передаче следует непременно сохранять, наподобие договора по найму, до окончания арендных сроков.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема передачи квартиры в аренду вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

alexxlab

*

*

Top