Как происходит открытие аккредитива простыми словами
Аккредитив применяется в сделках купли-продажи недвижимости и является выгодным как для покупателя, так и для продавца. Он гарантирует полную безопасность обеих сторон при покупке. Простыми словами, кредитное учреждение, предоставляющее услугу по открытию аккредитива, выступает третей стороной, которая контролирует сделку на протяжении всего периода времени. В таком случае полностью исключается возникновение обмана с любой стороны.
Порядок открытия
Открытие аккредитива не требует предоставления большого пакета документов:
- данные паспортов сторон, участвующих в приобретении и продаже;
- действительные номера счетов, с которых будет производиться списание;
- договор, заверенный нотариусом.
Кроме того, необходимо будет предоставить тот перечень документов, который указывается в договоре купли-продажи.
Открывается аккредитив в банке по заявлению покупателя. В нем указываются ключевые условия: данные счетов плательщика и получателя, тип (обычно можно выбрать покрытый или гарантированный), наименования товара и перечень документов, прочие условия. Скачать типовой бланк заявления на открытие аккредитива в Сбербанке можно по ссылке.
-
- с.1
-
- с.2
В общем случае процесс выглядит таким образом:
- Посещение банка и написание заявления на открытие.
- Выбор наиболее подходящего вида.
- Подписание договора.
- Процедура оплаты.
На первый взгляд это выглядит просто, но стоит понимать, что большой период времени может занимать согласование деталей между сторонами. Это процедура включает в себя рассмотрение вопросов передачи документов и перечисления средств.
Все оговоренные условия необходимо официально документировать. Обычно комиссионные сборы, связанные с открытием, возлагаются на покупателя, но порядок оплаты и списания указываются в договоре и заявлении на открытие.
Банковское учреждение, являясь стороной-гарантом, за свои услуги взимает определенный сбор. Он зависит от суммы предполагаемой сделки. При этом процент определяет сам банк.
Условия и документы
Условия и положения по аккредитивам прописаны в ГК РФ. Кроме того, они должны быть указаны в договоре между банком и сторонами. Требования к договору купли-продажи с применением данного расчета стандартны. К ним относится обязательное указание:
- Информации об участниках предполагаемой сделки (фамилия, имя, отчество, данные паспортов).
- Сведений об объекте и его стоимости (адрес расположения, площадь, количество комнат квартиры или дома и т.д.).
- Условий передачи прав собственности.
- Сроков действия аккредитива.
- Лиц, принимающих обязательства по открытию и закрытию.
- Индивидуальных положений, внесение которых может потребовать одна из сторон.
Кроме того, договор купли-продажи дополняется пунктом, который информирует о том, что расчет будет производиться с применением аккредитива.
Аккредитив может быть открыт не только в обстоятельствах, когда покупатель сразу же готов внести сумму за недвижимость за счет собственных средств, но и в случае приобретения в ипотеку. В этой ситуации документ открывается тем же банком, который выдает кредит.
ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 23.02.2018
Внимание!
Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.
creditkin.guru
Банковский аккредитив при покупке недвижимости
Аккредитивы или кредитные письма – услуга, еще недостаточно прижившаяся на российском рынке. Такой способ оплаты используется при переводе крупных сумм за автомобиль, квартиру, медицинские и косметологические услуги и т.д. Рассмотрим далее, как использовать аккредитив при покупке недвижимости.
Что такое аккредитив
Аккредитация – форма расчетов, где посредником выступает банк. При этом в кредитном учреждении открывается аккредитивный счет, на который покупатель переводит средства. Вторая сторона может их использовать только при предъявлении особых документов.
Среди таких документов главным является договор о покупке. При этом если срок последнего истек, а деньги не были востребованы, то они возвращаются обратно покупателю. Если по договору приобретается недвижимость, то оплата безвозвратна. При получении договор должен иметь штамп регистрирующего органа.
Рассчитывать на аккредитив в банке могут только клиенты, являющиеся единоличными собственниками, поскольку и деньги получает один человек. При этом клиент должен быть гражданином России и иметь на территории страны постоянную регистрацию.
Банковский аккредитив может являться полной или частичной стоимостью имущества. Такие варианты возможны, например, при рассрочке оплаты или при ипотеке. Договор в обязательном порядке должен содержать указание о расчете. Также отмечается, что у прежнего владельца не возникает права залога на квартиру (это разрешено п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Счет продавца и кредитного письма могут различаться. Так, аккредитив открывается в одном учреждении, а деньги востребуются в другом. При передаче средств через прочую организацию взимается комиссия в размере 1%.
Виды банковских аккредитивов
Банки предлагают клиентам множество видов аккредитива. Так, наиболее востребованными являются:
- Отзывной и неотзывной. Первый вид может быть отозван банком или плательщиком, а второй аннулировать невозможно.
- Покрытый. Подразумевает, что с помощью него оплачивается вся сумма сделки полностью. При этом аккредитив может состоять не только из собственных средств заемщика, но и кредитных денег.
- Гарантированный тип. Позволяет легко списать средства, оговоренные сделкой. Даже в случае непоступления средств, они будут списаны банком-исполнителем. Иногда такой вид аккредитива именуют подтвержденным.
- Резервный вид применяется в основном в транснациональной торговле и предполагает получение денег бенефициарами.
Существуют и некоторые другие виды, но используются они реже. Максимальный сервис по услуге предлагает Сбербанк.
Алгоритм расчетом аккредитивом
Лица, работающие друг с другом впервые, не могут полноценно доверять второй стороне, поскольку никаких договоров не было заключено. В этом случае:
- Покупатель должен обратиться в банк с просьбой открыть кредитное письмо на конкретную сумму.
- На втором этапе, после открытия, продавец должен предоставить соответствующе документы, оговоренные с покупателем заранее, для подтверждения намерения изъять средства с банковского счета. Документы, являющиеся гарантией сделки, должны быть отправлены продавцом в банк-эмитент.
- Последним этапом является закрытие счета по причине изъятия средств.
Изъятие денег в кассе предполагает комиссию в размере 2-3% от суммы снятия.
Плюсы и минусы аккредитива
Способ расчета аккредитивами недостаточно распространен, хотя и имеет ряд преимуществ:
- гарантия покупателя получить качественный товар у благонадежного продавца;
- возможность возврата средств;
- нет необходимости возить с собой крупную сумму денег.
В целом, основным преимуществом является гарантированная безопасность покупателя и продавца. Покупатель может контролировать доступ продавца к средствам, а продавец может рассчитывать на точное получение нужной суммы.
Среди минусов:
- необходимо создание дополнительных документов;
- дополнительные комиссии за открытие аккредитива, за снятие наличных в кассе;
- ограниченный срок действия, после которого средства отправляют обратно покупателю;
- при некоторых операциях с суммы перевода уплачивается НДФЛ.
Открывая счет, стоит помнить о необходимости оплаты дополнительной комиссии.
Сегодня аккредитив наиболее популярен при покупке квартиры. Это прерогатива российских банков и действует только при оплате российских счетов. Конечно, услуга недостаточно распространена, но она минимизирует риск потери средств.
Полезно знать:
Комментарии (0)
Покупка квартиры через аккредитив | juridicheskii.ru
Сколько стоит аккредитив
Я уже как то писала об аккредитиве как одном из способов расчёта при покупке квартиры. И перечисляла все достоинства и недостатки этого вида оплаты. Эта информация по-прежнему интересует многих людей, т.к.
коммерческие организации приобретают квартиры для своих сотрудников.
И как следствие, желают произвести оплату безналичными средствами, т. е. через аккредитив. Так сколько стоит эта услуга банка?
И что для этого нужно? Для того чтобы, открыть аккредитив Покупатель должен подать заявление на открытие безотзывного аккредитива со своего счёта в банке.
Сделки с недвижимостью через аккредитив
Гражданка С.Н.
приняла решение обратиться к специалистам центра по вопросам недвижимости и правовой помощи по жилищным делам, поскольку ранее уже обращалась к нам за правовой помощью и жилищной консультацией. Как пояснила гр.С.Н. у нее имелись опасения в предстоящей сделке по продаже недвижимого имущества в Москве, поскольку она не имела опыта сделок с недвижимостью и необходимых правовых познаний.
Аккредитив Сбербанка для физических лиц
Частными лицами преимущественно используется аккредитив при покупке недвижимости, Сбербанк при этом выступает гарантом в актуальном проведении сделки. При срыве, отказе от продажи, несоблюдении условий относительно жилья, покупатель не потеряет свои сбережения.
Часто такой возможностью пользуются при ипотеке. В этом случае аккредитив включает и заемные средства, что имеет ряд особенностей и учитывается в контракте.
Покупка квартиры через аккредитив
Для их возврата потребуется обращаться в суд, что является довольно длительным и затратным делом.
Тут получается ситуация, когда и заплатить сразу нельзя, но и не отдать деньги тоже не получится, ведь у продавца не будет гарантии, что покупатель после регистрации отдаст деньги.
В этом случае для обеих сторон велик риск остаться как без денег, так и без квартиры. Общая характеристика Аккредитив – это одна из современных форм расчетов безналичным способом, используемая для взаимодействия продавца и покупателя.
Каждый человек стремится обзавестись собственным жильем.
Пословица: «Мой дом – моя крепость», — означает защищенность, уверенность хозяина в завтрашнем дне. Но как же наиболее выгодно потратить, с таким трудом заработанные на квартиру или дом, деньги? Как не попасться на уловки мошенников или просто не стать заложником ситуации, когда строительная компания не может договориться с местными органами власти?
Приобретая квартиру, инвестор подписывает два договора: один с банком, второй с застройщиком.
Банковский аккредитив при покупке квартиры
Для их возврата потребуется обращаться в суд, что является довольно длительным и затратным делом. Тут получается ситуация, когда и заплатить сразу нельзя, но и не отдать деньги тоже не получится, ведь у продавца не будет гарантии, что покупатель после регистрации отдаст деньги.
В этом случае для обеих сторон велик риск остаться как без денег, так и без квартиры.
Общая характеристика Аккредитив – это одна из современных форм расчетов безналичным способом, используемая для взаимодействия продавца и покупателя.
Аккредитив: что это простыми словами при покупке квартиры?
Далеко не каждый современный человек может свободно ориентироваться в экономической либо банковской терминологии, особенно когда речь идет о приобретении недвижимости.Покупка квартиры представляет собой серьезное мероприятие, которое необходимо предварительно продумать до каждой мелочи.
Сегодня все чаще покупатели жилья, как и продавцы, предпочитают использовать банковские аккредитивы для осуществления окончательного расчета по сделке.
Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты
В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет. На сегодняшний день есть 2 проверенных способа оплаты — разбираемся, какие плюсы и минусы есть у каждого, чтобы выбрать оптимальный для себя.
Банковская ячейка (депозитарная ячейка, индивидуальный банковский сейф, абонементный сейф) — это сейф в банке, сдаваемый клиентам в аренду с целью хранения ценностей: денег, ценных бумаг, вещей и документов.
Аккредитив при покупке недвижимости
И, если при операциях с недвижимостью коммерческой, эта тенденция наметилась давно и уже достаточно прочно укрепилась в умах предпринимателей, то аккредитив при покупке квартиры, до последнего времени, энтузиазма у сторон сделки не вызывал, а напрасно. Данная публикация не призвана решить непосильную задачу, пытаясь осветить все правовые аспекты аккредитивной формы расчетов между контрагентами, а сфокусирована исключительно в рамках рынка недвижимости.
juridicheskii.ru
Аккредитив что это простым языком, виды, схема расчетов
Времена «диких девяностых» прошли уже давно, но все равно встречаются еще ситуации, когда хочется получить некие гарантии того, что планируемая сделка завершится успехом – продавец получит деньги, а покупатель товар. Одной из возможностей для достижения этого является использование аккредитива.
Что такое аккредитив
Банковский аккредитив простым языком представляет собой особую процедуру расчетов, дающую гарантию того, что продавец получит деньги только после установления факта достоверности и юридической правильности сделки. Причем, гарантию эту дает официальная кредитная организация – банк, а не какая-то фирма-однодневка.
Виды аккредитивов
Банки готовы предоставить своим клиентам различные виды аккредитивов:
- Безотзывный.
Такой вид аккредитива невозможно отозвать без согласия продавца, его условия также не могут быть им изменены самостоятельно. - Отзывный.
При сделках с ним допускается возможность отзыва и аннулирования – покупатель может изменить его условия без согласия продавца. - Переводной (трансферабельный).
Продавец может передать права на получение денежных сумм в результате сделки третьему лицу, частично или полностью, указав это исполняющему банку. - Резервный или гарантийный.
Он является сам по себе банковской гарантией того, что платеж будет в любом случае произведен, даже если вдруг покупатель не станет выполнять свой объем обязательств по контракту. - Возобновляемый или револьверный.
Используется при необходимости поэтапной оплаты договора. Средства с него списываются продавцу частями. При этом происходит автоматическое пополнение со счета покупателя до тех пор, пока он не будет оплачен целиком. - Покрытый.
При расчете таким аккредитивом долг продавцу возмещает банк, в котором находится счет покупателя. - Непокрытый.
При расчете деньги продавцу выплачивает банк, в котором находится его счет. Поручение на эту операцию делает банк покупателя до того, как получит средства от своего клиента.
Аккредитивная форма расчетов: схема и особенности
Схема расчетов с использованием аккредитива несколько сложнее простого обмена денежными средствами – наличкой, банковским переводом или ячейкой, но не намного.
Итак, разберем ее по шагам:
1 Продавец и покупатель заключают договор, в котором оговаривают: оплата сделки будет проводиться посредством банковского аккредитива.
2 Покупатель подает в банк заявление на оформление.
Чтобы банк оформил аккредитив, покупатель должен уже иметь в нем счет или оформить счет перед подачей заявления.
Какова ситуация:
На имя продавца банк открывает специальный счет «Аккредитивы», извещая об этом владельца, перечисляя на него со счета покупателя денежные средства.
Какова ситуация:
Но распоряжаться ими пока продавец не может, они ему недоступны.
Какова ситуация:
В случае, когда банк одобрил сделку, деньги появляются на счете продавца, и он ими может воспользоваться.
Если же у банка возникают сомнения, то деньги, либо хранятся до правильного оформления всех документов, либо возвращаются назад.
Несколько длиннее и сложнее проходит цепочка расчетов, когда у сторон счета находятся не в одном, а в разных банках.
Видео — схема аккредитивных форм расчета при международных сделках:
При покупке недвижимости
Обычная операция купли-продажи упрощенно выглядит так: покупатель передает деньги продавцу, тот передает ему квартиру. Все очень просто. Однако, сделка с недвижимостью считается завершенной лишь после регистрации ее в Росреестре.
Представьте ситуацию: покупатель и продавец подают туда заявления, расходятся, а потом продавец возвращается и заявление свое забирает.
Что делать покупателю, если деньги продавцу он уже передал?
Только судиться, зачастую долго и упорно.
При заключении похожих сделок с достаточно большими рисками, например, при приобретении квартиры в новостройке, использование аккредитива может служить дополнительной гарантией для обеих сторон. Продавец получает гарантию перечисления денег, а покупатель – гарантию того, что уплатив деньги, не останется без квартиры.
При таких расчетах покупатель подписывает договор аккредитива, передавая банку средства в размере полной стоимости квартиры. Продавец-застройщик, уведомленный банком о фактическом наличии средств на счете, не боясь обмана, регистрирует передачу собственности на квартиру.
Если совершается покупка недвижимости у ее собственника – физического лица, то использование аккредитива по такой же схеме обезопасит обе стороны от возможного мошенничества.
Достоинства и недостатки расчетов аккредитивами
Достоинства оплаты аккредитивами при проведении сделок очевидны:- клиент (покупатель) получает гарантию того, что услуги и товары будут поставлены точно в соответствии с оговоренными заранее условиями, необходимого качества и в установленные в соглашении сроки;
- поставщик (продавец) гарантированно получает весь объем денежных средств, независимо от текущего финансового состояния клиента;
- покупатель избавлен от необходимости резервирования денег для проведения предоплаты или поэтапной оплаты сделки;
- банк, выдающий аккредитив заинтересован в контроле за законностью проведения сделки, подлинности всех предоставляемых документов и за соблюдением сторонами условий договора;
- при форс-мажорных обстоятельствах, если сделка не состоялась, денежные средства покупатель вернет в полном объеме;
- экономия на процентах – платежи банку значительно выгоднее в сравнении с процентами по обычным кредитам.
У сделок с использованием аккредитива есть и недостатки, но из-за их несущественности ими вполне можно пренебречь:
- для оформления требуются дополнительные документы, которые не нужны при прямых расчетах;
- покупатель несет небольшие дополнительные расходы на оплату банковских услуг;
- сторонам необходимо дополнительное время на оформление;
- существуют некоторые банковские и законодательные ограничения на оформление, например, банк, заключая договор аккредитива, должен убедиться в должном финансовом состоянии клиента.
Использование банковского аккредитива при заключении различных договоров становится достойной альтернативой другим вариантам расчетов. Банки при его выдаче заинтересованы в успешном завершении сделки, потому они проверяют все ее этапы. Такая проверка позволяет сторонам исключить обман и избежать мошенничества.
Видео — аккредитив и другие формы расчетов, порядок, требования и особенности оформления:
Как передать права на взыскание задолженности третьему лицу без согласия должника или что такое договор цессии рассмотрим в отдельной статье.
Работать по предоплате или предоставлять отсрочку платежа? Что такое факторинг простым словами: http://svoedelo-kak.ru/finansy/faktoring.html
svoedelo-kak.ru
Покупка квартиры через аккредитив | respect66.ru
Аккредитив при покупке недвижимости
Желаете купить квартиру в Москве? Хотите продать загородный дом в Подмосковье? Стремитесь к успешному заключению сделки купли-продажи столичной коммерческой недвижимости? Но при этом всём опасаетесь потенциальных угроз, традиционно сопутствующих операциям с недвижимостью?
Оставьте свои обоснованные переживания в прошлом! Агентство недвижимости SB realty предлагает своим клиентам цивилизованный инструмент безопасного проведения сделок с недвижимостью – аккредитив (особый тип расчетов при посредничестве банка).
Покупка квартиры через аккредитив
К примеру, если покупатель осуществит расчет с продавцом жилья до регистрации сделки, а регистрация сорвется по каким-либо причинам, то покупатель квартиры рискует потерять деньги и остаться без недвижимости.
И наоборот, если расчет за жилье по договоренности будет осуществляться после государственной регистрации, то продавец квартиры подвергается тем же рискам, что в случае с покупателем.
Сколько стоит аккредитив
Я уже как то писала об аккредитиве как одном из способов расчёта при покупке квартиры.
И перечисляла все достоинства и недостатки этого вида оплаты. Эта информация по-прежнему интересует многих людей, т.к.
коммерческие организации приобретают квартиры для своих сотрудников. И как следствие, желают произвести оплату безналичными средствами, т. е. через аккредитив. Так сколько стоит эта услуга банка?
И что для этого нужно? Для того чтобы, открыть аккредитив Покупатель должен подать заявление на открытие безотзывного аккредитива со своего счёта в банке.
Суть расчетов через аккредитив заключается в следующем: покупатель зачисляет деньги в размере стоимости квартиры на аккредитивный счет, продавец получает уведомление (письмо) от банка о поступлении денежных средств на счет. «В отличие от использования обычного расчетного счета, после зачисления денежных средств на аккредитивный счет покупатель в определенный период не вправе отозвать деньги со счета без согласия продавца (безотзывный аккредитив).
И, если при операциях с недвижимостью коммерческой, эта тенденция наметилась давно и уже достаточно прочно укрепилась в умах предпринимателей, то аккредитив при покупке квартиры, до последнего времени, энтузиазма у сторон сделки не вызывал, а напрасно.
Данная публикация не призвана решить непосильную задачу, пытаясь осветить все правовые аспекты аккредитивной формы расчетов между контрагентами, а сфокусирована исключительно в рамках рынка недвижимости.
Каждый человек стремится обзавестись собственным жильем.
Пословица: «Мой дом – моя крепость», — означает защищенность, уверенность хозяина в завтрашнем дне.
Но как же наиболее выгодно потратить, с таким трудом заработанные на квартиру или дом, деньги? Как не попасться на уловки мошенников или просто не стать заложником ситуации, когда строительная компания не может договориться с местными органами власти?
Приобретая квартиру, инвестор подписывает два договора: один с банком, второй с застройщиком.
Аккредитив: что это простыми словами при покупке квартиры?
Далеко не каждый современный человек может свободно ориентироваться в экономической либо банковской терминологии, особенно когда речь идет о приобретении недвижимости.Покупка квартиры представляет собой серьезное мероприятие, которое необходимо предварительно продумать до каждой мелочи. Сегодня все чаще покупатели жилья, как и продавцы, предпочитают использовать банковские аккредитивы для осуществления окончательного расчета по сделке.
Сделки с недвижимостью через аккредитив
Гражданка С.Н.
приняла решение обратиться к специалистам центра по вопросам недвижимости и правовой помощи по жилищным делам, поскольку ранее уже обращалась к нам за правовой помощью и жилищной консультацией. Как пояснила гр.С.Н. у нее имелись опасения в предстоящей сделке по продаже недвижимого имущества в Москве, поскольку она не имела опыта сделок с недвижимостью и необходимых правовых познаний.
Для их возврата потребуется обращаться в суд, что является довольно длительным и затратным делом.
Тут получается ситуация, когда и заплатить сразу нельзя, но и не отдать деньги тоже не получится, ведь у продавца не будет гарантии, что покупатель после регистрации отдаст деньги. В этом случае для обеих сторон велик риск остаться как без денег, так и без квартиры. Общая характеристика Аккредитив – это одна из современных форм расчетов безналичным способом, используемая для взаимодействия продавца и покупателя.
respect66.ru
Покупка квартиры через аккредитив | consulting66.ru
Аккредитив при покупке недвижимости
Аккредитив при покупке недвижимости сводит к минимуму риски, объективно присутствующие при выполнении сторонами своих обязательств согласно договору купли-продажи. Известный факт, что раньше операции с недвижимостью в Москве предполагали целую россыпь проблемных моментов, связанных главным образом с передачей денег через депозитарную ячейку. Это и попытки покупателя обезопасить себя при перевозке крупной суммы денег, и необходимость точного пересчёта денежных средств силами продавца в условиях ограниченности времени, и стремление им же установить подлинность всех без исключения купюр, и многое другое.
Доверительное перечисление средств – гарантия банка
Ее суть состоит в том, что одна сторона дает приказ банку передать денежные средства другой стороне (оплатить что-либо) после выполнения той определенных обязательств.
В сделке может участвовать и четвертая сторона – исполняющий банк. Если жилье продает предприятие, ведущее застройку, наличие в качестве фигуранта банка-исполнителя будет обязательным.
В этом случае финансисты заключают между собой межбанковское соглашение, в котором оговариваются соответствующие обязательства банков. Юридические нормы, которые регулируют данную форму расчетов, изложены в ГК РФ.
Аккредитив: что это простыми словами при покупке квартиры?
Аккредитивом называется востребованная разновидность безналичного расчета.
Данная разновидность взаимодействия покупателя и продавца имеет несколько сходств с использованием банковской ячейки. Однако она также имеет характерные только ей недостатки и преимущества. Пользователю рекомендуется перед использованием данной услуги внимательно ознакомиться с ее особенностями, чтобы адекватно проанализировать имеющиеся риски.
Покупка квартиры через аккредитив
Приобретая квартиру, инвестор подписывает два договора: один с банком, второй с застройщиком. С банком подписывается договор об использовании денежных средств, размещенных в качестве аккредитива. Со строительной компанией подписывается договор резервирования жилищной площади и договор купли-продажи, но не самой квартиры, а целевых облигаций, которые после введения дома в эксплуатацию будут обменяны на реальную квартиру.
Сделки с недвижимостью через аккредитив
Тем более что в сфере недвижимости и сделок с простыми гражданами без правового сопровождения приходится огромное количество мошеннических действий. При этом гр. С.Н. опасалась иметь дело с наличными деньгами и совершать операции со значительной суммой денег, которые ей предстояло изымать из банковской ячейки по окончании регистрационных действий.
Юристы оперативно подготовили документы для сделки квартиры.
отсутствие необходимости иметь на руках большие суммы наличных денег и беспокоиться за их транспортировку и сохранность на время сделки. если сделка по каким-то причинам не состоялась, денежные средства будут в полном объеме возвращены покупателю.
если срок действия аккредитива истек, а право собственности на объект недвижимости не перешло к заемщику, то денежные средства возвращаются на счет покупателя автоматически.
Важнейшие достоинства схемы с банковской ячейкой – конфиденциальность, защита от банкротства кредитно-финансового учреждения, высокий уровень безопасности.
Никто не сможет получить доступ к ячейке, следовательно, деньги находятся под надёжной охраной. Среди недостатков – необходимость транспортировки крупной суммы, достаточно высокие затраты на аренду. Между тем у большинства игроков услуга появилась достаточно давно.
Аккредитив это простыми словами — когда деньги передаются не напрямую между участниками сделки, а через гаранта, которым в данном случае является банк. Правовой основой данного вида расчетов является ГК РФ ст.
867 — 873 Из всего многообразия форм и видов аккредитива, при покупке квартиры участников сделки интересует конкретно: безотзывный покрытый аккредитив . поскольку только эта форма гарантирует материальное обеспечение сделки и отсутствие возможности у покупателя «выдернуть» деньги до завершения регистрации перехода прав собственности.
Банковский аккредитив при покупке квартиры
Получатель платежа по аккредитиву (третье лицо) — бенефициар.
Т.е. аккредитив является одним из видов безопасных платежей, при которых гарантом выполнения сделки выступает сам банк.
При помощи аккредитива, возможно, осуществлять различные платежи в пользу третьих лиц (бенефициаров), если последний предоставит в банк нужные документы по платежу и затребуют указанную сумму в договоре.
consulting66.ru
alexxlab