Квартиру могут забрать за долги родственников, предупредил юрист

https://realty.ria.ru/20210529/dolgi-1734639785.html

Квартиру могут забрать за долги родственников, предупредил юрист

Квартиру могут забрать за долги родственников, предупредил юрист — Недвижимость РИА Новости, 29.05.2021

Квартиру могут забрать за долги родственников, предупредил юрист

Квартиру в случае банкротства в некоторых случаях могут забрать и продать с торгов не только у самого должника, но и у его родственников, рассказал РИА… Недвижимость РИА Новости, 29.05.2021

2021-05-29T03:00

2021-05-29T03:00

2021-05-29T03:00

жилье

банкротство

долги

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/1c/1734641026_0:150:964:692_1920x0_80_0_0_af8a7498201ce98fbbe53a6a66e29974.jpg

МОСКВА, 29 мая — РИА Недвижимость. Квартиру в случае банкротства в некоторых случаях могут забрать и продать с торгов не только у самого должника, но и у его родственников, рассказал РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen&Paper Станислав Данилов.Есть несколько сценариев, когда на квартиру претендуют кредиторы родственников и имеют реальные шансы забрать ее за их долги. Первый вариант – это если должник со своим родственником договорился и передал квартиру именно с целью спрятать ее от кредиторов, рассказал он.Для того, чтобы это стало возможным, необходимо доказывать умысел в сделке. То есть у собственника отберут имущество, если он знал или должен был знать, что оно передается ему в экстренном порядке, а истинной целью является цель спрятать имущество от кредитора, добавил юрист.Кроме умысла, поводом для расторжения сделки может стать и цена, по которой должник продал родственнику квартиру. Если она будет слишком низкой, то кредиторы и суд сочтут это неравноценным встречным предложением, расторгнут сделку и опять же пустят квартиру с молотка, продолжил он.»Какое занижение допустимо – это решит суд. В каких-то случаях он и 15% ниже рынка может счесть недопустимым занижением, а иногда и 30% может счесть нормальным. Единственное мерило, которое установлено, — это позиция Верховного суда, который установил, что если занижение было в два и более раза ниже рынка, значит точно есть неравноценное встречное представление», — подчеркнул Данилов.Еще один случай, когда квартиру могут отобрать за долги родственника, касается имущества супругов, отметил он. Приставы проверяют человека по базам и обнаруживают, что никакого имущества на него не записано. В этой ситуации кредитор имеет право обратить в суд с иском о выделении из того имущества, которое записано на другого супруга, его доли из права общей собственности. То есть практика записывать все имущество на жен или мужей уже давно не работает, сказал юрист. В этой ситуации мог бы помочь брачный договор, но кредиторы умеют справляться и с ним, отмечает Данилов.Так что если у жены должника две квартиры, а у него ни одной, то одну квартиру запишут на него и тут же продадут с торгов. То есть в глазах второго супруга ситуация будет выглядеть так, что за чужие долги у него отобрали половину имущества, заключает эксперт.

https://realty.ria.ru/20190226/1551378344.html

https://realty.ria.ru/20210316/kvartira-1600934544.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/1c/1734641026_0:59:964:782_1920x0_80_0_0_85ca9f8eb902d2cb296ee5f94424b075.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, банкротство, долги

МОСКВА, 29 мая — РИА Недвижимость. Квартиру в случае банкротства в некоторых случаях могут забрать и продать с торгов не только у самого должника, но и у его родственников, рассказал РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen&Paper Станислав Данилов.

Есть несколько сценариев, когда на квартиру претендуют кредиторы родственников и имеют реальные шансы забрать ее за их долги. Первый вариант – это если должник со своим родственником договорился и передал квартиру именно с целью спрятать ее от кредиторов, рассказал он.

«Это может быть мнимая или притворная сделка, сделка, нарушающая права третьих лиц и так далее. Это все разные правовые основания для расторжения, но все они ведут к тому, что эта сделка аннулируется, имущество возвращается прежнему владельцу, и уже в обычном порядке на него обращается взыскание. Грубо говоря, его пускают с молотка», — объяснил Данилов.

Для того, чтобы это стало возможным, необходимо доказывать умысел в сделке. То есть у собственника отберут имущество, если он знал или должен был знать, что оно передается ему в экстренном порядке, а истинной целью является цель спрятать имущество от кредитора, добавил юрист.

Кроме умысла, поводом для расторжения сделки может стать и цена, по которой должник продал родственнику квартиру. Если она будет слишком низкой, то кредиторы и суд сочтут это неравноценным встречным предложением, расторгнут сделку и опять же пустят квартиру с молотка, продолжил он.

26 февраля 2019, 14:36Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютВсе плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

«Какое занижение допустимо – это решит суд. В каких-то случаях он и 15% ниже рынка может счесть недопустимым занижением, а иногда и 30% может счесть нормальным. Единственное мерило, которое установлено, — это позиция Верховного суда, который установил, что если занижение было в два и более раза ниже рынка, значит точно есть неравноценное встречное представление», — подчеркнул Данилов.

Еще один случай, когда квартиру могут отобрать за долги родственника, касается имущества супругов, отметил он. Приставы проверяют человека по базам и обнаруживают, что никакого имущества на него не записано. В этой ситуации кредитор имеет право обратить в суд с иском о выделении из того имущества, которое записано на другого супруга, его доли из права общей собственности. То есть практика записывать все имущество на жен или мужей уже давно не работает, сказал юрист.

В этой ситуации мог бы помочь брачный договор, но кредиторы умеют справляться и с ним, отмечает Данилов.

«Есть несколько индикаторов того, что этот договор не защитит. Во-первых – это если он был заключен после того, как у одного из супругов начались проблемы, — такой договор могут оспорить и все равно добраться до имущества. Второй сценарий – это когда договор заключен давно, но с серьезным перекосом в пользу одного из супругов. То есть, грубо говоря, одному принадлежит все, а другому – ничего. Такие договоры оспариваются, кредитор просит суд игнорировать условия такого договора, потому что он заведомо ставит одного из супругов в неравное положение с другим», — объясняет он.

Так что если у жены должника две квартиры, а у него ни одной, то одну квартиру запишут на него и тут же продадут с торгов. То есть в глазах второго супруга ситуация будет выглядеть так, что за чужие долги у него отобрали половину имущества, заключает эксперт.

16 марта, 03:00

Юрист рассказал, за что могут отобрать и продать с торгов квартиру

Любовь с долгами по наследству

Что будет, если долги супруга перешли по наследству, а денег на их погашение нет? Отберут ли единственное жилье?

Что будет с долгами супруга после его смерти?

Долги входят в состав наследства. И если наследники принимают его фактически (т.е. без обращения к нотариусу – например, в результате проживания в квартире умершего и оплаты ЖКХ, пользования его автомобилем и т.п.) или юридически (т.е. посредством обращения к нотариусу), то долги наследодателя придется погашать им (ст. 1175 ГК РФ).

Не переходят по наследству права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, например обязательство по уплате алиментов (ст. 1112 ГК РФ). При этом задолженность по алиментам является долгом, не связанным с личностью, а потому обязанность по ее погашению переходит к наследникам должника¹.

(В статье «Если в наследство получили долги…» вы сможете прочитать о том, что должны знать наследники в таких случаях: как отказаться от наследства и долгов; кто отвечает по долговым обязательствам, если по кредитному договору есть поручитель; может ли страхование жизни при кредитовании избавить наследников от необходимости выплачивать долги и др.).

После принятия наследства детям придется отвечать по долгам родителя?

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый из них – в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Читайте также

Наследство с кредитом

После принятия наследства наследникам придется не только погасить задолженность наследодателя по кредитному договору, но и уплатить проценты за пользование кредитом и неустойку

13 Мая 2021

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). То есть они первоочередно наследуют имущество независимо от наличия у умершего других родственников. Поэтому расплачиваться с долгами наследодателя будет не только переживший супруг, но и, вероятно, дети. При этом большую роль играет их возраст. Разберемся в ситуации.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то по всем обязательствам отвечают его законные представители, в нашем случае – переживший супруг (отец или мать). С 14 до 18 лет ребенок имеет право с согласия законных представителей распоряжаться имуществом, в том числе расплачиваться с долгами. Но обратите внимание: такая необходимость может возникнуть, только если ребенок получил наследство, является поручителем по договору или если имущество, например квартира, находится в совместной собственности его и родителя – пережившего супруга. До наступления полного совершеннолетия взыскать долги с ребенка можно, лишь если он достиг 14 лет и имеет собственный доход, не входящий в перечень доходов, взыскание на которые не может быть обращено (ст. 101 Закона об исполнительном производстве).

Как узнать о долгах супруга?

Часто о полном комплекте долгов наследникам становится известно лишь после вызова в судебное заседание, от приставов или недовольных контрагентов по договорам и т.п. Бывает, дверь квартиры «разукрашивают» в неприличной форме, и только после обращения родственников в полицию и проведения проверки выясняются обстоятельства дела. Вот и получается, что наследники узнают о долгах наследодателя от третьих лиц.

Порой удается найти документы или переписку, которые дают основания полагать, что у умершего были долги. Но даже такие доказательства нельзя считать достоверными на 100%, ведь должник мог погасить долги полностью или частично. За уточнением информации можно обратиться к тем, кому предположительно был должен наследодатель. Однако нужно помнить о возможной недобросовестности кредиторов. Каждого проверять на полиграфе не будешь, а потому вполне вероятно взыскание ранее выплаченной или неподтвержденной суммы.

Рекомендую возвращать денежные средства уже после обращения к вам тех, кому был должен наследодатель, и только в случае представления подтверждающих документов, чтобы хоть как-то защититься от неправомерных действий. Конечно, подтверждающие документы можно и подделать. Поэтому нужно будет провести независимую экспертизу подписи должника (это можно сделать путем обращения в экспертную организацию или уже непосредственно в суде в результате назначения судебной экспертизы). Подобные вопросы на практике разрешаются в каждом конкретном случае индивидуально

2.

А можно просто не выплачивать долги?

Кредиторы и займодавцы сами решают, будут они взыскивать долги или простят их. Если они желают получить переданные наследодателю денежные средства, а наследник не хочет их отдавать, то они обратятся в суд. Если и после вынесения судом решения наследник отказывается погасить долги, кредиторы и займодавцы обратятся к приставам для принудительного взыскания, и в итоге деньги все равно придется отдать. Поэтому с ними лучше идти на контакт и договариваться о выплате.

Могут ли за долги лишить единственного жилья?

Лишиться единственного жилья можно, только если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание (абз. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Часто с таким требованием в суд обращаются банки³, и тут защита прав членов семьи должника зависит от профессионализма юриста или адвоката, представляющего их интересы. Основным обстоятельством, препятствующим лишению жилья, является возврат ипотечного кредита – пусть не полностью в положенный срок, но хотя бы частично. Юрист или адвокат поможет собрать доказательства такого возврата (чеки, квитанции и т.п.). Важна и переписка с банком в случае, например, когда необходима реструктуризация кредита (изменение условий кредитования в результате потери работы, получения инвалидности и т.д.).

Возможность обращения взыскания на единственное жилье подтверждена в недавно вынесенном Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 г. № 15-П

4. По сути, оно представляет собой дополнительное закрепление установленного законодательством положения о возможном лишении ипотечного жилья, хотя оно и является единственным (подробнее об этом – в новости «КС подтвердил возможность обращения взыскания на единственное жилье»).

Таким образом, если должник решит не выплачивать ипотеку без согласования этого решения с банком, то единственного жилья его вполне могут лишить.

---

¹ Пункт 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ 25 декабря 2019 г.).

² Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 г.). Пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом ВС РФ 22 мая 2013 г.).

³ Определения Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 80-В12-2 и от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4, Постановление Президиума ВАС РФ от 26 ноября 2013 г. № 6283/13 по делу № А65-15362/2009.

⁴ Постановление Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 г. № 15-П.

Могут ли забрать за долги единственное жилье?

В случае возникновения крупного долга судебные приставы могут прибегнуть к крайней мере — принудительному изъятию имущества, которое принадлежит должнику. Особенно это актуально для заемщиков, выплачивающих ипотеку. В таком случае квартира находится в собственности банка, пока не будет сделан последний платеж.

И даже если вы живете в муниципальной квартире, это не повод расслабляться, и думать, что вас не может коснуться изъятие недвижимости. Муниципальная недвижимость принадлежит государству. Если жилье не приватизировалось, то вы не являетесь его владельцем, а просто проживаете на основании какого-либо договора. Поэтому здесь вопрос о том, может ли банк забрать эту квартиру, снимается сам собой.

Но как будет обстоять ситуация, если муниципальное жилье является единственным у должника? Давайте разбираться.

Когда забрать квартиру банк не сможет

Согласно статье 79 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» суд может взыскать любое имущество, кроме того, что находится под запретом:

1. Жилье, которое находится у должника в единственном числе.
2. Земельный надел с располагающимся на нем жилым строением.
3. Вещи и предметы домашнего обихода, которые находятся в личном использовании.
4. Домашние животные и птицы.
5. Денежные средства в размере одного прожиточного минимума.

Что же по закону считается единственным жильем? Это площадь, которая подходит для проживания должника и его семьи. Согласно абзацу 2,3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскивать с должника единственное недвижимое имущество запрещено независимо от суммы задолженности и стоимости самого жилья. Под запрет также попадает недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети.

Сравнительно недавно в законодательство были внесены поправки, которые ограничивают какие-либо действия должника с квартирой (продажу, обмен, дарение). Судебные приставы при возникновении задолженности могут попросту наложить на нее арест.

Обратите внимание, суд имеет право забрать единственное муниципальное жилье, продать его с торгов и обменять на малогабаритный вариант, забрав разницу на покрытие долгов. Но это работает лишь в случае, когда в наличии у должника имеются просторные апартаменты.

В каких случаях банк может забрать квартиру за долги

Банк может забрать квартиру за долги в таких случаях:

• из-за наличия долгов по ипотеке;
• через задолженность по выплате алиментов;
• по коммунальной задолженности.

Нередко должники считают, что изъять можно только ту недвижимость, которая была передана в залог банку. Но на самом деле это миф. Банк имеет право взыскать недвижимость при значительной сумме долга. При этом он может забрать как полноценную квартиру, так и долю в таком жилом помещении, если ее владельцем является должник.

Как не допустить изъятия квартиры

Чтобы избежать изъятия недвижимости за долги, воспользуйтесь следующими советами:

1. Постарайтесь погасить долг до обращения банковской организации в суд.
2. Попросите банк реструктуризировать кредит.
3. Возьмите другой кредит с целью перекрыть имеющиеся долги.

Самое главное — не прячьтесь от кредиторов. Если вы им объясните ситуации скорее всего они пойдут вам навстречу и ваше жилье будет сохранено.

А если у вас возникли нерешаемые кредитные споры с банками, и вы хотите выйти из сложившейся ситуации с минимальными потерями — обращайтесь к специалистам. Наше агентство недвижимости в Москве всегда вам поможет в решении любых вопросов. Обращайтесь!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку 

или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Что будет с квартирами должников при банкротстве?

Содержание статьи

Случаи банкротства довольно часты при ведении современной юридической практики. Иногда обанкротившиеся лица бояться потерять основное свое владение. Возможно ли взыскание квартиры за долги? Этот вопрос стал актуальным из-за предложения Минюста о внесении поправки к Гражданско-процессуальному, семейному кодексу оп поводу исполнительного производства. Применение поправки опасно снятием защиты от взыскания с единственного жилья. Имущество начнут отбирать у обанкротившихся лиц даже, когда членам семьи негде будет дальше пребывать. Так ли это, рассмотрим детальней дальше.

Взыскание квартиры за долги

До сих пор действует старый закон. Он будет функционировать, пока не примут новый или поправки к старому. ч.1 ст. 446 ЖК РФ отмечает, что взыскание квартиры за долги запрещено при условии, что она у семьи одна и не находится в ипотеке. Изъять также не вправе земельный участок с выстроенным единственным имуществом для проживания.

Описанный выше закон считается справедливым. Но часты случаи, когда задолжавшее лицо злоупотребляет нормой. Оно не оплачивает кредиты. При этом живет в роскоши. К примеру: семья с одним ребенком живет в шикарном доме со своим теннисным кортом, бассейном. Отец официально не работает, другой недвижимости у него нет. При этом он не высылает алименты двум детям от первого брака около 6 — 7 лет. Взяв машину в кредит, он не вносит оговоренные соглашением с банком суммы. Приставы не имеют права настаивать на продаже их шикарного дома, части земли для погашения кредита, выплаты алиментов.

А вот взыскание за долги квартиры, находящейся в ипотеке, возможно. Помещение могут забрать сразу же и это будет законное действие приставов.

Изменения в 2018

Многие обанкротившиеся граждане обеспокоены догадками, возможна ли потеря единственной квартиры из-за долга? Останутся ли члены семьи на улице? Успокоим вас сразу — никто без крыши над головой не останется! Когда суд обращает взыскание на недвижимость, ее продадут. Сумма, вырученная после продажи, предназначена для погашения задолженности, имеющие место судебные издержки, исполнительный сбор.

Задолжавшие получают финансы на покупку жилплощади. Без дома они не останутся. Но деньги им предоставляют по минимальной норме, рассчитанной на каждого члена семьи. Семья, где имеется двое детей может купить дом даже при условии невозможности покрытия задолженности суммой после продажи владений.

За долги взыскание квартиры возможно, но без крыши над головой никого не оставят. Обанкротившиеся граждане могут успокоиться. Минюстом выдвинуто предложение обращать взыскание исключительно на недвижимость с площадью, превышающей в 2 раза стандартную норму, а также с ценой в 2 раза выше. Когда задолжавший живет роскошно, но при этом не выплачивает кредит, алименты, его дом продадут (это будет выполняться по судебному порядку). Деньги потребуются для погашения задолженности. Разница задолжавшему возвращается.

Квартира в уплату кредиту

Минюст предложил ввести закон, допускающий продажу единственного владения, земли с возведенным жилищем для расчета с кредиторами. Это было сделано, чтобы обанкротившийся рассчитался с кредиторами.

При наличии задолженностей по выплате алиментов, кредитных средств, нанесении вреда чужому авто после ДТП, приставы вправе требовать продажи единственного дома, даже когда там живет должник, его жена, ребенок.

Допускается взыскание с задолжавшего квартиры, большого дома, участка за долги. Ему предложат переезд к жилому помещению меньшей площади. Также возможно изъятие части земли для выплаты задолженности.

При разводе мужчины часто не выплачивают алименты. Если у него есть доля в общей с женой и ребенком жилплощади, пристав вправе заставить задолжавшее лицо продать жене свою часть имущества. Это делается за счет погашения задолженности. Задолжавший обязан освободить помещение. Продав свою долю, задолжавший получает финансы для покупки минимальной площади.
Если примут новую поправку, потеря единственной квартиры обанкротившегося будет возможна из-за долга, который он не выплачивает. Пока что действует старое постановление.

Полномочия по аресту квартиры

Иногда не требуется взыскание квартиры за долги. Достаточно наложить арест. Проявляется он тем, что владелец теряет возможность распоряжаться собственными владениями. Ему нельзя их дарить, продавать, регистрировать сожителя. Также нельзя передавать для аренды, под залог арестованное имущество. Налаживать подобные ограничения вправе приставы, суд.

Иногда у гражданина имеется умысел избавиться от владений, чтобы не уплатить кредитору. Инициировать использование обеспечительных мер может заявитель к суду. Ходатайство может подаваться даже при течении судебной процедуры. При наличии веских доказательств заявление рассмотрят, удовлетворят.

Решение задолжавшего продать, подарить свое имущество считается уклонением от исполнения обязательств. Заявление кредитора (с указанием на желание задолжавшего избавиться от имущества) рассматривает суд в день регистрации.

Арестовать жилье задолжавшего судебный пристав вправе по нижеприведенным причинам:

• Исполнительный лист (ИЛ), который предоставляет суд в обеспечение иска;
• Исполнительное производство (ИП).

Когда физ. лицо направляет заявление к ФССП с ИЛ, документ принимают сразу к обработке. За 3 дн. истца уведомляют о возбуждении ИП или же об отказе. При предоставлении данных относительно объекта собственности задолжавшего лица, арест накладывают без промедлений. Когда такая информация отсутствует, исполнитель направляет лист с запросом к Реестру. Получив от него информацию, исполнитель налаживает арест на владения.

Когда могут забрать жилье

Наиболее опасным для задолжавших граждан считается арест жилья (физический). При этом составляют протокол, требуются понятые. Помещение могут опечатывать. После взыскания за долги, квартиру передают на оценку, реализацию. Есть определенные исключения относительно изъятия имущества. Они представлены ст. 446 ГПК России. Это:

1. Наличие задолженности по ипотечному кредитованию (жилье выступает залогом). Займодавец в указанном случае забирает помещение на основании договора. Ему не нужно решение суда. Вначале проводится процедура по аресту имущества. Задолженная сумма не может быть меньше 5% рыночной цены. Также нарушение срока исполнения должно быть меньше квартала.
2. Арест, конфискация вследствие злостного неисполнения обязательств всех объектов недвижимости задолжавшего (алиментщика). Процесс проводится по закону. Судебный пристав проводит предварительно процедуру по сопоставлению задолженной суммы, цены на жилье.
3. Задолженность денег перед ЖКХ по коммунальным платежам. Потеря единственной квартиры (арест) из-за долга возможна, когда денежная задолженность приравнивается к стоимости жилого помещения. Неплательщика могут выселить согласно решению суда (это допустимо при неприватизированном имуществе). Помещение переходит к муниципальному образованию.

Специфика ареста

На имущество ответчика могут наложить ограничения. Процесс проводится согласно таким этапам:

1. Опись, арест.
2. Проведение оценки объекта посредством аккредитованного специалиста.
3. Торги по реализации.
4. Продажа.

Если после взыскания квартиры за долги, судебный пристав не может ее реализовать, кредитору предлагают погасить сумму кредита посредством передачи имущества задолжавшего в его собственность. Оценочную стоимость при этом уменьшают на четверть. Жилье возвращают задолжавшему, когда кредитор от него отказывается.

Детали реализации жилья

В гл. 9 ФЗ № 229 описан порядок вынесения владений на торги. Приставам нужна помощь электронных площадок. После взыскания квартиры за долги, ее передают специализирующейся на этом организации. Должник имеет право проживать в помещении при проведении торгов.

Аукцион длится пару месяцев. Информацию о его проведении публикуют в официальных источниках. Когда первые торги не обвенчались успехом, организуют повторное мероприятие через 1 мес., не позже. Если результата нет, СИ направляет предложение взыскателю относительно принятия имущества в счет долга.

От потери единственной квартиры граждан РФ из-за долга защищает действующее законодательство. Исключением считается ипотека.

Важно

1. Обращение к взысканию квартиры за долги при наличии регистрации в нем малолетнего ребенка, допускается только при разрешении гос. органов опеки.
2. Чтобы избежать взыскания квартиры за долги, банкроту нельзя прибегать к обману. Финансовый управляющий (ФУ) должен получить исчерпывающую информацию относительно имущества.
3. Физлицо может понести максимальное наказание за скрытие имущества — лишение свободы до 3 лет.
4. Обнаружить квартиру, предназначенную для взыскания за долги обязан финансовый управляющий. Ему стоит принимать меры по ее сохранности.
5. Забрать единственное жилье пока что не могут.
6. Задолжавшему обязательно выделяют финансы на покупку жилья с минимальной по стандарту жилой площадью.
7. ФУ может провести арест имущества. Он предотвратить продажу, дар имущества, подлежащего торгам.
8. Проект на нововведение только подан на рассмотрение в 2017 г. Его еще не утвердили.

Банк выселяет из ипотечной квартиры

Заемщикам, оформляющим ипотеку в кредитно-финансовых учреждениях, необходимо знать, что из квартиры, взятой в кредит, банк может в определенных случаях выселить ее владельцев. Просрочка по кредиту – одна из наиболее частых причин, которая заставляет финучреждение прибегать к этой мере воздействия. В этом случае не важно, является это жилье единственным, и кто в нем прописан.

Содержание

Скрыть

1. По каким причинам банк может забрать квартиру?
   1. Возможно ли выселение многодетной семьи?
      1. Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?
         1. Возможно ли выселение инвалидов?
            1. Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?
               1. Кто может осуществить выселение?
                  1. Участие прокурора в процессе

                     По каким причинам банк может забрать квартиру?

                     Если сумма ипотечного займа еще полностью не погашена, кредитор может предъявить требование собственнику взятой в кредит квартиры вернуть ее банку. Такие действия банка возможны, если заемщик:

                     • нарушает договорные условия. В соответствии с законом об ипотеке, такие действия кредитной организации возможны, если стало известно, что клиент без ее ведома заложил ипотечную недвижимость другому кредитору;
                     • нарушил правила по ремонту жилплощади или если по его халатности квартира пришла в непригодное для проживания в ней состояние;
                     • нарушил обязанности по страховке жилья;
                     • решил продать квартиру, не получив разрешение банка на эти действия;
                     • не вносил ежемесячные взносы на протяжении 3 месяцев чаще чем 3 раза на протяжении года;
                     • имеет задолженности по ипотеке, составляющие (на практике) свыше 80% стоимости кредитной квартиры.

                     
                     

                     Возможно ли выселение многодетной семьи?

                     Если семья, проживающая в ипотечной квартире, является многодетной, судебный орган может принять сторону ответчика, но в соответствии с законодательными нормами, статус многодетности не является основанием для смягчения решения о выселении должника и его членов семьи из этой жилплощади.

                     Если квадратные метры, приобретенный в кредит является единственной, и в ней живут несовершеннолетние дети, суд вправе выдать постановление заемщику не выселяться из нее. Так поступить позволяет установление судом моратория на арест недвижимости на протяжении одного года.

                     Заемщик должен будет начать немедленно выплачивать долги по ссуде, рассчитаться по просроченным платежам в положенный срок. Если по истечению года ипотечные задолженности не будут выплачены, банк имеет полное право выселить многодетную семью из такого жилья.

                     
                     

                     Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?

                     Если держатель залога обращается в судебную инстанцию для взыскания средств за находящуюся в залоге недвижимость, он имеет право по решению судебного органа выселить собственников такого жилья без учета каких-либо обстоятельств. Имущество, в соответствии с законом, является залогом, и должно быть передано кредитору для уплаты долгов.

                     Выселение семьи с несовершеннолетним ребенком из ипотечной квартиры является законным. Если задолженность перед кредитором есть, договор ипотечного займа расторгается, банк выселяет всех, кто проживает в такой квартире вместе с малолетним ребенком. Наличие несовершеннолетних детей не препятствует реализации права кредитора на получение обратно своих средств. Судебный пристав по имеющемуся решению суда должен снять детей с регистрации в ФМС.

                     Банк не обязан предоставлять несовершеннолетнему ребенку альтернативное жилье. В данном случае у должника есть один вариант – обращаться в муниципальные органы с целью признания его малоимущим.

                     Государство может помочь предоставить социальное жилье по одной из госпрограмм.

                     Возможно ли выселение инвалидов?

                     Выселить инвалида за долги по ипотеке могут в соответствии с законными основаниями. Если жилплощадь, находящаяся в ипотеке должна быть банком продана, ее владелец будет сменен. Новый собственник жилья имеет полное право выписать всех граждан, проживающих на жилплощади, которую он приобрел. При этом не имеет значения, являются ли жильцы гражданами с ограниченными возможностями или несовершеннолетними детьми.

                     Средства от продажи ипотечной недвижимости будут направлены на погашения долга, невыплаченных процентов, издержек по участию в судебном процессе. Остаток суммы должен быть возвращен заемщику. Если этих средств будет достаточно, можно приобрести на них жилье, которое имеет более низкую цену.

                     Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?

                     Единственным способом смягчения решения судебного органа по выселению из ипотечной квартиры является наличие у должника несовершеннолетнего ребенка и отсутствие другого жилья, являющегося альтернативой выселению на улицу.

                     Это позволяет суду приостановить взыскание долга банком на определенный период, чтобы у заемщика появилась возможность его погасить.

                     Кто может осуществить выселение?

                     Обязанность по приведение в исполнение решения суда возлагается на судебных исполнителей.

                     Они должны в соответствии с установленными решением суда сроками выселить ответчика из занимаемой им жилплощади.

                     Участие прокурора в процессе

                     Прокурор может принимать участие в решении споров в соответствии со статьей 45 ГПК РФ. Как и опекунские органы, он не наделен правом отмены или отсрочки выселения малолетних граждан из ипотечного жилья. Такая возможность может появиться, если будет установлено, что имелись нарушения со стороны банка. Но ежегодно таких прецедентов становится меньше, так как ипотека – это один из наиболее востребованных видов ссуд, которые приносят кредитодателям приличные доходы. Юристы, работающие в банковских учреждениях, уже успели накопить большой опыт в вопросах, касающихся работы с должниками и их выселением из ипотечного жилья. Поэтому они в большинстве случаев отлично подготовлены к судебным тяжбам и в большинстве случаев выигрывают в суде. Прокурор принимает участие в суде в качестве наблюдателя, и не может помочь должнику, имеющего детей ли инвалида в составе семьи остаться проживать в залоговом жилье.

                     Могут Ли Отнять Единственное Жилье За Долги По Кредиту Если Прописан Ребенок И Инвалид

                     Разницу вернут. Законопроект проходит общественные обсуждения. Это кажется справедливым. Остальное вернут должнику.

                     ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Могут ли забрать квартиру за кредиты. Могут ли за кредит забрать имущество.