У МЕНЯ МНОГО КРЕДИТОВ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Вопрос: У меня очень много кредитов в разных банках и нечем платить. Зарплата меньше, чем ежемесячные платежи. Кредиты не плачу, банки угрожают, я в панике — что делать, если много кредитов?

Много кредитов. Что делать?

Давайте вместе начнем разбираться. Для начала стоит понять, что просто избегая оплаты банку, вы каждый день накапливаете проценты и неустойку. Например, кредит в 100 тысяч через несколько месяцев может вырасти в 1,5-2 раза. А еще через несколько месяцев банк подаст в суд и вы будете вынуждены оплатить уже более значительную сумму, плюс судебные расходы. Учитывая, что у вас не один, а много кредитов, то и проблемы увеличиваются пропорционально.

Много кредитов, а платить нечем

Не нужно дожидаться, пока набегут проценты и неустойка. Не нужно надеяться на авось – помните, что банки долгов не прощают! Поэтому уже сейчас начинайте работать по оптимизации вашей задолженности. Основываясь на многолетней практике мы предлагаем вам следующий путь:

1. Найдите все договоры, что у Вас есть, отсканируйте или сфотографируйте их. Кроме этого важны: график погашения платежей, страхововй полис, если вас подключали к программе страхования, выписка по счету за весь срок действия кредита. Главное, чтобы данные были читабельны. Если вы не умеете сканировать или фотографировать, то обратитесь к более молодым родственникам, коллегам или друзьям.
2. Проанализируйте текущую ситуацию. Посмотрите, какие кредиты у вас почти погашены, а какие еще долго платить. Те, по которым платить осталось немного — лучше не запускать и оплачивать в первую очередь.
3. Теперь ваша задача в том, чтобы начать работу по погашению задолженности. Если кредитов много, а платить нечем, то нужно добиваться их скорейшей передачи в суд. Это делается для того, чтобы зафиксировать сумму долга и не дать набегать по ней процентам, комиссиям и неустойке. Банк по своей воле делать это не станет. Конечно, он может предложить реструктуризацию кредита, но лучше на нее не подписываться.
4. Как довести дело до суда в кратчайшие сроки? Есть только один законный способ — составление претензии в банк. Для этого перейдите в раздел «
   Досудебная претензия в банк»  и прочитайте пункты «Что будет, если не платить кредит?» и «Что дает претензия в банк?»

Также вам поможет информация о том, как самим начать работать над погашением задолженности. Советуем ознакомиться!

Возможно, вас также заинтересует раздел «Как должникам по кредитам получить помощь?»

Скачать книгу «Кредитные истории» бесплатно.

Челлендж по личным финансам: как оплачивать кредиты, если нет денег :: Новости :: РБК Инвестиции

Третий день финансового челленджа. Готовьтесь. Задание на сегодня, возможно, сделает вам больно и потребует много времени. Долги — неприятная вещь. Еще менее приятная затея — платить по ним

Сегодня мы составим примерный план, как разобраться с кредитами и долгами. Скорее, это будет похоже на путь. Возможно, долгий. Возможно, сложный. И, скорее всего, малоприятный. Но в стремлении к грамотному отношению с деньгами необходимый.

Задание № 3. Разберитесь с долгами

Сегодня, когда мы говорим о долгах, в первую очередь имеем в виду кредиты перед банками. Когда человек начинает планировать личный бюджет, начинает откладывать деньги на большую покупку или инвестировать, самый первый и очевидный совет, который даст любой финансовый консультант, — «сначала избавьтесь от долгов и кредитов». Сказать легко, но на деле все не так просто.

Допустим, у Пети два кредита в банке (один из них, например, ипотека) и еще кредитная карта. У Пети небольшая, но стабильная белая зарплата. Плюс он подрабатывает на фрилансе. В итоге его доход состоит 50/50 из постоянного заработка и периодического. По одному кредиту ему удается регулярно вносить платежи, а вот со вторым возникают трудности — Петя иногда пропускает платежи в те месяцы, когда подработки мало или совсем нет. В такие периоды Петя прибегает к кредитной карте.

Но однажды наступает черная полоса. За примером далеко ходить не надо — возьмем пандемию коронавируса и последующий кризис. Петю увольняют с работы, фриланса мало. Если у нашего героя есть финансовая подушка, продержаться можно. Но на одной финансовой подушке далеко не уедешь. В конце концов она закончится, а долги и повседневные траты никто не отменял. И пока неизвестно, сколько займет поиск новой работы. А если подушки и вовсе нет, ситуация уже приобретает масштаб катастрофы.

Наш Петя оказывается в ситуации, когда платить по кредитам ему становится нечем. Как и в случае с кредитом, банк взимает процент за использование кредитной карты. При этом у большинства кредиток есть беспроцентный период, когда платить за пользование деньгами банка не нужно. Он может составлять от 50 до 100 дней в зависимости от тарифа. Но если не внести деньги до окончания этого периода, банк спишет проценты. Причем по кредитной карте они обычно намного больше, чем по обычному потребительскому кредиту, и могут достигать почти 40%. И вот Петя не вписался в беспроцентный период и вынужден заплатить комиссию. Как выбраться из этой ситуации?

Как платить по кредитам, если нет денег

Если вы оказались на месте Пети, то для начала внимательно пересчитайте все свои долги. Сложите суммы кредитов в банках, задолженность по кредитным картам, долги родственникам и друзьям, если есть. Так вы поймете масштаб бедствия. Понятно, что кредит по ипотеке слишком большой, чтобы полностью включать его в сумму. Возьмите только просроченные месяцы и сумму, которую нужно отдать, чтобы вернуться к обычному режиму выплат.

Следующий шаг — понять, с каким долгом разобраться в первую очередь. Тут стоит начать с долга с самой высокой процентной ставкой. Потому что чем дольше он у вас есть, тем больше переплата. Дальше начнется стадия переговоров. У банков можно попросить предоставить вам условия, по которым будет проще выплачивать долг. Главное — честно описать банку сложившуюся ситуацию.

Есть несколько способов упростить себе жизнь, когда нечем платить. Если у вас временные трудности, можно попросить у банка кредитные каникулы по одному из кредитов. Также банк может продлить срок выплат. Это уменьшит сумму разового платежа. Если у вас кредит на три года, его можно растянуть на пять лет. В разных банках разные условия предоставления льгот заемщикам.

К примеру, банк может разрешить вам в ближайшие два месяца вносить половину от обычного платежа, а потом полтора размера обычного платежа, чтобы восполнить долг. Здесь важно понять, когда вы точно будете способны платить по кредиту. Также есть возможность рефинансировать кредит, ипотеку или даже кредитную карту. Об этом мы подробно рассказывали в другой статье. Если и это не поможет, можете объявить себя банкротом. Это самый радикальный метод. Если вы признаете себя неплатежеспособным, у вас могут возникнуть проблемы с поиском работы, сложно будет открыть бизнес, не говоря уже о том, чтобы взять новый кредит.

Продайте все, что можно

Один читатель писал на форуме: «Я оказался в ситуации, когда платить по долгам было нечем. Тогда мне помогло следующее: я занял денег у родных — получил беспроцентный долг, который теперь надо вернуть. Сократил траты до минимума (никакой налички, никаких излишеств, только плата за квартиру и продукты). Продал на «Авито» все, что можно: Play Station, робот-пылесос, музыкальные инструменты, вещи и технику, которой не пользуюсь, и так далее. Даже проданный телефон-кирпич за ₽1000 — это уже питание на неделю. Получилось около ₽100 тыс. Еще отменил все подписки или перешел на дешевые тарифы».

Конечно, самый очевидный способ найти дополнительные средства, чтобы выбраться из долгов, — попросить прибавку к зарплате, найти новую работу, если со старой уволили, или взять подработку. Но если таких возможностей нет, то можно продать ненужные вещи — старую технику, которой не пользуетесь, мебель, книги, одежду. Все, что сочтете нужным.

Проверьте кредитную историю и рейтинг

Представим, что Петя, которого мы приводили в качестве примера в начале статьи, подсчитал все свои долги и решил, как в его ситуации будет лучше всего разобраться с ними. Жизнь Пети стала проще. Теперь у него есть четкий план, а будущее менее туманно и удручающе. Петя постепенно начал следовать этому плану и в конце концов ему удалось закрыть все просроченные платежи по ипотеке, закрыть второй кредит и выплатить набежавшие проценты по кредитной карте. Последнее, что стоит сделать Пете, — проверить свою кредитную историю и

кредитный рейтинг  .

Кредитная история показывает, сколько у вас было кредитов, насколько прилежно вы их выплачивали и каким был график платежей. Там есть информация о закрытых и открытых займах и аналогичная информация по кредитным картам. На основе кредитной истории формируется кредитный рейтинг. Оба этих отчета можно проверить в Национальном бюро кредитных историй. Для этого нужно зайти в личный кабинет. Получить отчеты можно, только если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале госуслуг.

Когда у вас просроченные кредиты, рейтинг портится. Чем ниже он у вас, тем больше у банков сомнений, выдавать ли вам кредит в будущем. Так что если у вас проблемы с долгами, как у Пети, скорее всего, ваш рейтинг уже испорчен. И в будущем кредиты вам будет сложно взять. Но это не беда. Если дальше будете платить исправно, рейтинг улучшится. Также чем старше данные по кредитам, тем меньше банки на них обращают внимание. Спустя пять или десять лет сегодняшние просроченные платежи будут уже не так важны для банков, ведь за это время в вашей жизни могло многое поменяться.

---

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Оценка кредитоспособности компании или государства. Выставляется независимыми рейтинговыми агентствами и производится на основании оценочных анкет, которые преобразуют финансовые и нефинансовые показатели компании в баллы. Кредитный рейтинг позволяет оценивать рискованность вложения в ценные бумаги эмитента (компании) – чем выше рейтинг, тем ниже риск.

Что делать, если много кредитов и нечем платить — в Кемерово

Оформить кредит несложно — сложно его погасить: без просрочки, в условиях снижения доходов, проблем со здоровьем или потери работы. Если финансовых обязательств несколько, ситуация усугубляется. Приходится одновременно следить за сроками периодических платежей по обычным займам, соблюдать грейс-периоды по кредитным картам, своевременно приобретать страховку, от наличия которой зависит процентная ставка по полученным займам. Именно поэтому у заемщиков часто возникает вопрос — нечем платить кредит банку: что делать?

Содержание

1. Законные способы избавления от долгов
2. Источник дополнительного дохода
3. Рефинансирование долга
4. Реструктуризация долгов
5. Банкротство
6. Что не нужно делать, если много долгов по кредитам

Законные способы избавления от долгов

Если платить по кредитам стало невозможно, воспользуйтесь рекомендациями юристов «Иджис». С их помощью вы сможете снизить долговую нагрузку или избавиться от кредитного бремени навсегда.

Итак, что делать, если много кредитов и нечем платить?

1. Найти источник дополнительного дохода.
2. Пройти процедуру рефинансирования долга.
3. Договориться с банком о реструктуризации долга.
4. Заявить о своей несостоятельности и стать банкротом.

Далее рассмотрим каждый из вариантов подробнее.

Источник дополнительного дохода

Дополнительная прибыль позволит быстрее расплатиться с долгами и не допустить просрочки, что стремительно затянет заемщика в долговое болото.

Найдите подработку, продайте ненужные вещи (начните разбирать шкафы, и вы удивитесь тому, как много у вас запасов, которые могут оказаться полезными для других людей).

Если есть возможность, попросите денег в долг у родственников или друзей — это поможет вам продержаться на плаву какое-то время.

Рефинансирование долга

Если банк отказывает вам в оформлении нового займа из-за плохой кредитной истории, попробуйте рефинансировать имеющиеся кредиты.

По своей сути эта процедура похожа на погашение долгов новым кредитом. Разница лишь в том, что банк знает, для каких целей вы оформляете очередной займ.

Как правило, гражданин даже не получает деньги на руки: они сразу направляются на погашение задолженностей.

Многие банки отказывают в рефинансировании своих кредитных продуктов. Они потеряют деньги, если клиент обслуживает уже имеющийся долг по сниженной процентной ставке.

 Совет юриста!

Обращайтесь к кредитору, перед которым у вас нет обязательств. Банки заинтересованы в новых клиентах, даже при условии выдачи денег под низкий процент.

Этот способ может не сработать, если долгов много, а доход низкий и непостоянный. Банку важно видеть платежеспособность клиента. Если у должника высокая кредитная нагрузка, вероятность того, что он не сможет вернуть деньги, возрастает.

Реструктуризация долгов

Для снижения финансовой нагрузки с банком вполне можно договориться об изменении условий кредитного договора. Как правило, в ходе реструктуризации размер ежемесячного платежа уменьшается за счет увеличения срока кредитования. Заимодатель получает двойную выгоду:

1. Снижается риск, что клиент перестанет платить.
2. Растет прибыль за счет увеличения общей стоимости кредита.

Некоторые банки предлагают реструктуризацию долга в виде кредитных каникул — заемщик полностью освобождается от платежей на срок до полугода. За это время можно поправить свое финансовое положение и с новыми силами взяться за погашение долга.

 Важный момент!

Даже если банк предоставил отсрочку по платежам, на сумму основного долга продолжат начислять проценты. Их вы заплатите после того, как рассчитаетесь с текущими платежами.

Для прохождения процедуры нужно обратиться в банк, который выдал кредит. Там вы получите информацию о действующих условиях и сроках проведения.

 Вопрос юристу!

Услуга реструктуризации долга платная?

За саму услугу платить не нужно, но дополнительные расходы возможны. Может потребоваться оплата подготовки документов, перевода денег на банковские счета, оформления новой страховки.

Банкротство

Перечисленные выше способы избавления от долгов работают только в том случае, если проблемы с финансами временные. Чаще всего бывает следующие ситуации:

• Долговое бремя становится невыносимым?
• Денег хватает только на базовые потребности?
• По кредитным обязательствам начались просрочки?

Время задуматься об официальной несостоятельности! Для этого нужно обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом либо пройти процедуру в упрощенном порядке (через МФЦ). В любом случае, ваша ситуация должна отвечать условиям ФЗ «О банкротстве» № 127.

 Вопрос юристу!

Какие последствия ждут после судебной процедуры?

Банкротство — это не клеймо, которое будет с вами всю жизнь. Есть некоторые ограничения, о которых нужно знать, но действуют они лишь в течение определенного срока:

• 5 лет — при оформлении кредитного договора нужно извещать банк о факте банкротства;
• 5 лет — нельзя повторно банкротиться по своей инициативе;
• от 3 до 10 лет (зависит от сферы) — нельзя занимать руководящие должности в различных учреждениях.

После истечения указанного периода вы сможете начать жизнь с чистого листа.

Что не нужно делать, если много долгов по кредитам

Итак, что делать, если много кредитов и микрозаймов, мы выяснили. Теперь поговорим о том, что в такой ситуации делать не следует:

1

Не занимайте деньги в микрофинансовых организациях (МФО). Процентная ставка по таким долгам может достигать 1% в день — попасть в долговую яму станет еще проще.

2

Не занимайтесь подделкой справок о доходах, чтобы получить новый потребительский кредит — обман рано или поздно раскроется и вам придется отвечать.

3

Не берите кредит под залог единственного жилья — если на нем не будет обременения, его не смогут изъять в случае банкротства. А вот заложенную квартиру продадут, даже если вам будет негде жить.

4

Не скрывайтесь от банков в надежде на то, что вас не будут искать и долг спишут после истечения срока исковой давности. Банк будет воздействовать на вас своими силами, а затем продаст долг коллекторам или обратится в суд. Над взысканием будут работать судебные приставы, которые могут:

• заблокировать банковские счета;
• направить в бухгалтерию исполнительный лист, на основании которого в пользу банка будут удерживать половину вашего заработка;
• запретить выезд из страны.

Самостоятельно выбраться из кредитного рабства очень сложно. Юристы компании «Иджис» готовы помочь.

Уже на первой бесплатной консультации наши специалисты разработают стратегию избавления от долгов с наименьшими потерями.

Сколько личных займов вы можете иметь одновременно?

У некоторых кредиторов может быть несколько личных кредитов или несколько личных кредитов у разных кредиторов.

Как правило, у вас больше шансов быть заблокированным от получения нескольких ссуд от кредитора, чем по закону. Кредиторы могут ограничить количество ссуд — или общую сумму денег, — которые они вам дадут.

Обычно они не отклоняют заявки только из-за существующей ссуды, но они могут отклонить вашу заявку, если у вас слишком большая существующая задолженность.

Лучший личный заем поможет вам достичь своей финансовой цели, не нанося ущерба вашему кредиту или создавая неуправляемый долг под высокие проценты.

Помня об этом, подумайте о других способах получить необходимые деньги, прежде чем обращаться за другой ссудой.

Получение нескольких ссуд от одного и того же кредитора

Некоторые кредиторы имеют максимальное количество ссуд, которое вы можете получить, максимальную сумму, которую вы можете занять, или и то, и другое.

В этой таблице показано количество личных займов, которые некоторые популярные кредиторы предоставят одному заемщику:

Некоторые кредиторы требуют, чтобы заемщик произвел определенное количество платежей перед подачей заявки на другой заем.LendingClub, например, требует, чтобы заемщики производили платежи в течение от трех до 12 месяцев, прежде чем получить вторую ссуду. SoFi требует три последовательных платежа в счет существующей ссуды перед повторной подачей заявки.

Upstart требует, чтобы заемщики совершили шесть своевременных платежей перед подачей заявки. Заемщики-выскочки должны ждать 60 дней перед повторной подачей заявки, если они выплатят ссуду менее чем за шесть месяцев или если они недавно выплатили ссуду, и любой из последних шести платежей не был вовремя.

Получение личной ссуды от другого кредитора не является автоматическим дисквалификацией, говорят кредиторы.Если вы почти выплатили одну ссуду и у вас мало других существующих долгов, вам может быть разрешено оформление другой ссуды.

Право на получение другого личного кредита

Нет никаких федеральных правил, запрещающих кому-либо иметь несколько личных кредитов, говорит Кэролин Картер, заместитель директора Национального центра защиты прав потребителей. По ее словам, в некоторых штатах регулируется количество ссуд до зарплаты, которые можно получить одновременно.

Более серьезным препятствием для получения другого личного кредита может быть право на его получение.

«Если ваш долг велик по сравнению с вашим доходом, препятствием для получения другого личного кредита может быть право на его получение».

При рассмотрении заявки на ссуду большинство кредиторов рассматривают соотношение вашего долга к доходу, или DTI, которое учитывает весь ваш долг как часть вашего дохода.

Каждый раз, когда вы берете ссуду, вы повышаете свой DTI. Кредиторы обычно ожидают, что это число составляет около 40% или меньше.

Кредитор может отклонить вашу заявку или утвердить ее, но по высокой годовой процентной ставке, из-за вашей существующей задолженности.

Также стоит учесть, какой урон может нанести ваш кредитный рейтинг, когда вы подадите заявку на другую ссуду. Заявки на получение ссуды часто вызывают резкое увеличение кредита, которое может временно снизить ваш счет на несколько пунктов.

Если вы подаете заявку на несколько ссуд в быстрой последовательности, эффект на ваш кредит может умножиться, и вы можете увидеть большую вмятину в своем счете. (Твердый запрос происходит независимо от того, одобрено ли ваше заявление.)

Альтернативы личным займам

Персональные займы могут быть долгосрочными финансовыми обязательствами и лучше всего подходят для крупных запланированных расходов.

Например, ссуда на консолидацию долга и ссуда на ремонт дома могут быть финансово выгодными, но их получение примерно в одно и то же время может привести к еще большему увеличению долгов.

Если вы не хотите брать еще один личный заем, вот несколько альтернатив:

Экономия: если расходы могут быть отложены — особенно если это дискреционные расходы, — сначала подумайте о том, чтобы сэкономить на них. А пока попробуйте найти другие способы заработать деньги, чтобы выплатить первоначальную ссуду.

Кредитная карта с нулевой процентной ставкой: Если у вас хороший кредитный рейтинг (обычно 690 или выше), вы можете претендовать на кредитную карту с нулевой процентной ставкой, которая может позволить вам финансировать большие расходы без процентов в течение вводного периода год или дольше.

Обязательно узнайте годовую процентную ставку после окончания вводного периода, на случай, если вы в конечном итоге произведете платежи после этого периода.

План оплаты: многие врачи, стоматологи и ветеринары позволяют пациентам разработать план оплаты. Некоторые поставщики медицинских услуг также предоставляют медицинские кредитные карты, чтобы помочь пациентам с дорогостоящими процедурами.

Обеспеченный заем или заем с совместной подписью: если вы определили, что личный заем является лучшим вариантом, у вас может быть больше шансов получить право на него, если вы сможете предоставить залог для обеспечения кредита или попросить друга или члена семьи совместно подписать кредит для вас. (Это серьезный вопрос; со-подписывающая сторона находится на крючке для получения кредита, и совместное подписание может уменьшить сумму, которую со-подписывающая сторона может самостоятельно заимствовать.)

10 вопросов, которые следует задать перед подачей заявки на личный заем

Редакционная группа Select работает независимо, чтобы анализировать финансовые продукты и писать статьи, которые, как мы думаем, будут полезны нашим читателям.Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Персональные ссуды могут стать доступной альтернативой кредитным картам и помочь вам оплатить крупные покупки, сэкономив при этом на процентах.

Популярность личных займов растет, и по данным рынка онлайн-кредитования Lending Tree, в США насчитывается около 20,2 миллиона заемщиков.

Очень важно, чтобы у вас был четкий план погашения, независимо от того, хотите ли вы взять личную ссуду для консолидации долга, профинансировать ремонт дома, профинансировать следующую большую поездку или оплатить переезд через страну.

Ниже CNBC Select предлагает 10 вопросов, которые вы должны задать себе, чтобы убедиться, что вы хорошо подготовлены к новой личной ссуде.

1. Сколько мне нужно?

Первый шаг при выборе личного кредита — это знать, сколько вам нужно. Наименьшие размеры личного кредита начинаются примерно с 500 долларов, но большинство кредиторов предлагают минимум от 1000 до 2000 долларов. Если вам нужно меньше 500 долларов, возможно, будет проще накопить дополнительные деньги заранее или занять деньги у друга или члена семьи, если вы в затруднительном положении.

2. Хочу ли я платить своим кредиторам напрямую или деньги будут отправлены на мой банковский счет?

Когда вы берете личную ссуду, деньги обычно доставляются прямо на ваш текущий счет. Но если вы используете ссуду для консолидации долга, некоторые кредиторы предлагают возможность отправить средства напрямую другим вашим кредиторам и вообще пропустить ваш банковский счет.

Если вы предпочитаете практический подход или используете деньги для чего-то другого, кроме выплаты существующей задолженности, переводите средства на ваш текущий счет.

3. Как долго мне нужно будет вернуть деньги?

Вы должны будете начать возвращать кредитную компанию ежемесячными платежами в течение 30 дней. Большинство кредиторов предоставляют сроки погашения от шести месяцев до семи лет. И ваша процентная ставка, и ежемесячный платеж будут зависеть от продолжительности кредита, который вы выберете.

4. Сколько я буду платить в виде процентов?

Ваша процентная ставка зависит от ряда факторов, включая ваш кредитный рейтинг, сумму ссуды и ваш срок (продолжительность выплаты ссуды).Процентные ставки могут составлять от 3,49% до 29,99% и более. Как правило, вы получаете самую низкую процентную ставку, когда у вас хороший или отличный кредитный рейтинг и вы выбираете максимально короткий срок погашения.

Согласно последним данным ФРС, средняя годовая процентная ставка по 24-месячным личным кредитам составляет 9,63%. Это часто намного ниже средней годовой процентной ставки по кредитной карте, поэтому многие потребители используют ссуды для рефинансирования долга по кредитной карте.

Годовая процентная ставка по индивидуальному кредиту чаще всего является фиксированной, что означает, что она остается неизменной на протяжении всего срока ссуды.

5. Могу ли я позволить себе ежемесячный платеж?

Когда вы подаете заявку на получение ссуды для физических лиц, у вас есть возможность выбрать, какой план погашения лучше всего подходит для вашего уровня дохода и денежного потока. Кредиторы иногда предоставляют стимул для использования автоплатежей, снижая вашу годовую процентную ставку на 0,25% или 0,50%.

Некоторые люди предпочитают делать свои ежемесячные платежи как можно меньше, поэтому они предпочитают выплачивать ссуду в течение нескольких месяцев или лет. Другие предпочитают погашать ссуду как можно быстрее, поэтому выбирают самый высокий ежемесячный платеж.

Выбор низкого ежемесячного платежа и длительного срока погашения часто сопровождается самыми высокими процентными ставками. Может показаться, что это не так, потому что ваши ежемесячные платежи намного меньше, но на самом деле вы в конечном итоге платите больше за ссуду в течение ее срока службы.

Как правило, заемщики должны стремиться тратить не более 35–43% на задолженность, включая ипотечные кредиты, автокредиты и платежи по личным кредитам. Так, если ваша ежемесячная заработная плата составляет, например, 4000 долларов, в идеале вы должны держать все общие долговые обязательства на уровне или ниже 1720 долларов в месяц.

Ипотечные кредиторы, в частности, известны тем, что отказывают в выдаче кредитов людям с соотношением долга к доходу выше 43%, но кредиторы, предоставляющие личные ссуды, как правило, немного снисходительнее, особенно если у вас хороший кредитный рейтинг и подтверждение дохода. Если вы думаете, что можете временно обрабатывать более высокие платежи, чтобы значительно сэкономить на процентах, вы можете немного увеличить это соотношение, чтобы получить более высокий ежемесячный платеж.

Труднее получить одобрение при соотношении долга к доходу выше 40%, а слишком худое решение может привести к проблемам с денежными потоками.Вы должны делать это только в качестве временной меры и если у вас есть какая-то подстраховка, например, доход партнера или чрезвычайный фонд.

6. Есть ли комиссия за личный заем?

Кредиторы, предоставляющие личные ссуды, могут взимать комиссию за регистрацию или выдачу кредита, но большинство из них не взимает никаких комиссий, кроме процентов.

Комиссия за оформление — это единовременный авансовый платеж, который ваш кредитор вычитает из вашей ссуды для оплаты административных расходов и затрат на обработку. Обычно это от 1% до 5%, но иногда взимается фиксированная ставка.Например, если вы взяли ссуду на сумму 10 000 долларов, а комиссия за оформление составила 5%, вы получите только 9 500 долларов, а 500 долларов вернутся вашему кредитору. По возможности лучше избегать комиссии за оформление.

См. Наш лучший выбор по личным займам:

Список CNBC Select из лучших 5 личных займов

7. Достаточно ли у меня хороший кредитный рейтинг?

Прежде чем вы начнете подавать заявку на получение личного кредита, важно знать свой кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям.Большинство кредиторов, предоставляющих личные ссуды, ищут соискателей с хорошим кредитным рейтингом, особенно в онлайн-банках. Однако, если у вас есть существующие отношения с банком, вы можете получить одобрение на выгодную сделку, если у вас есть хорошая история своевременной оплаты счетов и соблюдения условий ваших прошлых кредитов и счетов.

Иногда кредитные союзы предлагают более низкие процентные ставки по личным займам и работают с заемщиками, имеющими справедливый или средний кредитный рейтинг. Но часто вам нужно стать участником, а иногда вам нужно открыть сберегательный счет, прежде чем вы сможете претендовать на ссуду.

8. Какие еще у меня варианты выбора?

9. Как скоро мне понадобятся средства?

Некоторые кредиторы, предоставляющие частные ссуды, доставляют средства в электронном виде в день вашего утверждения. Другим кредиторам требуется до 10 рабочих дней. Если для вашей ситуации важен быстрый доступ к деньгам, обязательно выбирайте кредиторов с быстрой доставкой.

10. Как личный заем повлияет на мой кредитный рейтинг?

Персональные ссуды — это форма рассрочки, тогда как кредитные карты считаются возобновляемыми кредитами.Наличие обоих типов кредитов в вашем профиле усилит ваш кредитный баланс.

Наличие разнообразного кредитного портфеля полезно, но это еще не все. Некоторые говорят, что добавление новой ссуды в рассрочку, такой как автокредит или ипотека, может повысить ваш рейтинг, но нет смысла брать долг (плюс проценты), если он вам действительно не нужен.

Чтобы поддерживать хороший кредитный рейтинг, сосредоточьтесь в первую очередь на двух наиболее важных факторах: своевременные платежи и использование кредита.

Хотя получение ссуды в рассрочку само по себе не сильно повысит ваш рейтинг, использование личной ссуды для погашения возобновляемой задолженности вызовет наиболее заметное увеличение вашего кредитного рейтинга.Как только ваши карты будут погашены, сохраните свои расходы на уровне менее 10% от доступного кредита и заметьте, какое это имеет значение.

Select теперь имеет виджет, в котором вы можете указать свою личную информацию и получать предложения по личным кредитам без ущерба для вашего кредитного рейтинга.

Bottom line

Персональные ссуды — отличная альтернатива кредитным картам с нулевой годовой процентной ставкой, но, как и любой другой финансовый продукт, они наиболее выгодны, когда у вас есть план. Когда вы ответите на вышеуказанные вопросы, сделайте мягкий запрос на веб-сайте кредитора или на стороннем рынке кредитования, чтобы вы могли увидеть свои варианты, не повредив свой кредитный рейтинг.Только после того, как вы увидите, на что вы прошли предварительный квалификационный отбор, вам следует выполнить серьезное расследование.

Информация о картах Visa® Wells Fargo Cash Wise, Chase Freedom®, Wings Visa Platinum Card, Amex EveryDay® Credit Card и Capital One была собрана Select независимо и не проверялась и не предоставлялась эмитентом карты до публикации.

Найдите лучшие личные займы

Примечание редакции: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select, и не были рассмотрены, одобрены или одобрены иным образом третьими лицами. партия.

Нужно занять много денег? Получите личный заем на 100000 долларов — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Если вам нужно занять много денег, может быть сложно найти кредитора, который соответствует вашим потребностям и готов предоставить средства по разумной процентной ставке. В то время как многие финансовые учреждения предлагают частные ссуды до 50 000 долларов, меньшее количество ссуд составляет до 100 000 долларов.Более того, только самые квалифицированные кандидаты будут иметь право на получение этих более крупных и рискованных кредитов.

Прежде чем подавать заявку на ссуду в размере 100 000 долларов США, убедитесь, что вы понимаете общие квалификационные требования, процедуры подачи заявок и поставщиков.

Связано: Сравните ставки по личным займам

Как получить личный заем в размере 100 000 долларов США?

Чтобы претендовать на получение личного кредита в размере 100 000 долларов США, убедитесь, что у вас хороший кредитный профиль и вы представляете низкий уровень риска для кредитора.В целом, квалифицированный соискатель крупного кредита имеет кредитный рейтинг FICO не менее 720. Однако потенциальные заемщики с рейтингом 750 или выше с большей вероятностью будут претендовать на лучшие ставки.

Квалифицированные кандидаты также должны продемонстрировать стабильную занятость и достаточно высокий доход, чтобы с комфортом покрывать выплаты по ссуде и другие услуги по обслуживанию долга. Кредиторы будут смотреть на ваш доход, определяя, соответствуете ли вы критериям.

Как получить личный заем в размере 100 000 долларов

Если вам нужен личный заем в размере 100 000 долларов, найдите время, чтобы привести свой кредитный рейтинг в форму и сделать покупки у наиболее конкурентоспособных кредиторов.Чтобы начать работу, выполните следующие действия:

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Крупные ссуды, как правило, труднее получить, чем ссуды с меньшими лимитами. Чтобы претендовать на получение личной ссуды в размере 100000 долларов, вы должны иметь как минимум 720 баллов, хотя идеальным является балл 750 или выше. Прежде чем подавать заявку на крупный личный заем, проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы знать, на какие условия займа вы можете претендовать.

Для этого воспользуйтесь бесплатным онлайн-сервисом кредитования. Некоторые компании, выпускающие кредитные карты, также предлагают держателям карт доступ к трекерам кредитного рейтинга, поэтому воспользуйтесь доступными ресурсами, чтобы узнать как можно больше о своем счете.

Если ваш рейтинг не так высок, как хотелось бы, и вам не нужна ссуда немедленно, найдите время, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на кредитора. Самый быстрый способ получения кредита зависит от заемщика, но вы можете начать с проверки вашего кредитного отчета через AnnualCreditReport.com на предмет точности и сообщения о любых ошибках в бюро отчетности.

2. Сравните кредиторов и процентные ставки

Хотя многие финансовые учреждения предлагают ссуды до 50 000 долларов, не все кредиторы предлагают ссуды на 100 000 долларов.Итак, покупая личный заем в размере 100000 долларов, изучите кредиторов или прочтите эту статью, чтобы определить, кто из них желает продлить то, что вам нужно. Точно так же сравните каждого кредитора на основе диапазона доступных процентных ставок, квалификационных требований и наличия затрат на закрытие сделки или других сборов.

Многие онлайн-кредиторы предлагают процесс предварительной квалификации, который позволяет потенциальным заемщикам увидеть, на какие процентные ставки и условия они могут претендовать, только с помощью мягкой проверки кредитоспособности, которая не влияет на ваш рейтинг.Хотя не все ведущие кредиторы позволяют потенциальным заемщикам пройти предварительную квалификацию, это может помочь вам сравнить кредиторов, чтобы найти наиболее привлекательные предложения.

3. Соберите необходимую документацию

Перед тем, как подать заявку на ссуду, составьте необходимые документы, которые вам понадобятся для заполнения заявки. Это сократит время, необходимое для подготовки вашего заявления, и упростит для кредитора оценку вашей кредитоспособности. Некоторые из наиболее распространенных документов, необходимых для подачи заявки на получение кредита, включают:

• Удостоверение личности, например водительские права, паспорт или свидетельство о рождении
• Подтверждение работодателя и дохода, включая квитанции о заработной плате, налоговые декларации и формы W-2
• Подтверждение адреса, подтверждаемое счетом за коммунальные услуги, подтверждением страхования, договором аренды или аренды или регистрационной карточкой избирателя

4.Подать заявку онлайн или лично

Как только вы найдете кредитора, который предлагает крупные ссуды по конкурентоспособным ставкам, начните формальный процесс подачи заявки. Онлайн-кредиторы обычно предоставляют упрощенное онлайн-приложение; однако представителю может потребоваться позвонить вам для получения дополнительной информации перед завершением обработки вашего заявления. Другие кредиторы — особенно традиционные, обычные банки — могут потребовать от клиентов подавать заявки лично в местное отделение.

5. Верните ссуду

После того, как кредитор выплатит ваши кредитные средства, вы несете ответственность за своевременные ежемесячные платежи.Чтобы не пропустить ни одного платежа, настройте автоплату через платежный портал кредитора. Некоторые кредиторы могут даже предложить скидку по ставке автоплатежа или потребовать автоплату, поэтому убедитесь, что вы понимаете требования до наступления срока платежа.

Где взять большие личные займы

Онлайн-кредиторы — лучшее место для начала поиска крупного личного кредита. Они не только предлагают более оптимизированные процессы подачи заявок и одобрения, но также часто с большей вероятностью предоставляют большие суммы, чем их традиционные конкуренты.Тем не менее, если у вас уже есть отношения с местным финансовым учреждением, стоит узнать о наличии крупных личных займов.

Связано: Где взять личную ссуду

Рассмотрите этих кредиторов, если вам нужно занять большую сумму.

SoFi

SoFi — это платформа онлайн-кредитования, которая специализируется на необеспеченных личных займах на сумму от 5000 до 100000 долларов. Ссуды доступны в каждом штате, кроме Миссисипи, и заемщики могут воспользоваться условиями ссуды от двух до семи лет и процентными ставками от 6% до 20%.Заемщики должны иметь кредитный рейтинг не ниже 680.

Потенциальные заемщики могут использовать онлайн-инструмент предварительной квалификации SoFi, чтобы узнать, на какую процентную ставку они могут претендовать. После утверждения финансирование обычно занимает несколько дней, особенно для ссуд на сумму более 20 000 долларов. Персональный заем SoFi может быть хорошим вариантом для заемщиков с высокой квалификацией, которые с большей вероятностью получат доступ к наиболее конкурентоспособным процентным ставкам.

LightStream

Как подразделение Truist (ранее SunTrust) по предоставлению потребительских кредитов, LightStream предлагает персональные ссуды до 100 000 долларов США, процесс подачи заявки полностью онлайн и финансирование в тот же день.Процентные ставки по личным кредитам от 4% до 20%; сроки продлеваются от двух до семи лет.

LightStream рекомендует минимальный кредитный рейтинг 660, но не предлагает возможности предварительной квалификации. Одобренным заемщикам может быть доступно финансирование в тот же день, что делает его подходящим для заемщиков с высоким кредитным рейтингом, которым быстро нужны наличные.

Уэллс Фарго

Wells Fargo предлагает индивидуальные ссуды от 3000 до 100000 долларов. Годовые процентные ставки — от 6% для наиболее квалифицированных кандидатов до 25%.Гибкие условия кредитования доступны от одного до семи лет.

Wells Fargo не публикует требования к кредитному рейтингу, но текущие банковские клиенты могут пройти предварительную квалификацию на получение личных кредитов с помощью онлайн-платформы банка. Другим заявителям необходимо посетить филиал, чтобы узнать о вариантах ссуды. После утверждения заемщики могут получить доступ к средствам в тот же или на следующий день. Это делает Wells Fargo хорошим вариантом для существующих банковских клиентов с высокими кредитными рейтингами, которые хотят быстро получить свои ссуды.

Связанные: Лучшие личные займы 2021 года

Каковы ежемесячные платежи по ссуде на 100 000 долларов?

Ежемесячные платежи по ссуде в размере 100 000 долларов США зависят от процентной ставки и срока ссуды. Однако вы можете легко определить ежемесячные платежи по кредиту с помощью персонального кредитного калькулятора Forbes Advisor.

Рассмотрим, например, заемщика, который берет ссуду в размере 100 000 долларов США с процентной ставкой 10% и сроком ссуды на пять лет (60 месяцев).В этом случае заемщик будет иметь ежемесячный платеж в размере 2124,70 долларов США. В качестве альтернативы, если ссуда имеет гораздо более короткий срок — скажем, три года, — ежемесячный платеж составит 3226,72 доллара.

Можно ли получить ссуду на 100 000 долларов с плохой кредитной историей?

Получение крупной ссуды с плохой кредитной историей может быть проблемой, потому что большинство кредиторов не решаются брать на себя ненужный риск. Однако потенциальные заемщики с плохой кредитной историей или без кредитной истории все равно могут получить доступ к средствам, хотя они вряд ли получат ссуду в 100 000 долларов.

Кредиторы, которые имеют менее строгие критерии заимствования и которые используют альтернативные данные при оценке заявок, предлагают личные ссуды на случай плохой кредитной истории. Часто эти кредиторы учитывают другие факторы, такие как коммунальные платежи и информацию о банковском счете. Однако имейте в виду, что многие кредиторы, обслуживающие менее квалифицированных заемщиков, ограничивают суммы ссуд и устанавливают более высокие процентные ставки.

Заемщики также могут получить личную ссуду с плохой кредитной историей, заложив залог. Это снижает риск для кредитора и может помочь менее кредитоспособным заемщикам, которые все еще имеют достаточный доход для покрытия платежей по ссуде и собственного капитала в активах, таких как дом, получить право на получение кредита.

Другие способы получить финансирование в размере 100 000 долларов

Если вы не можете получить личный заем, есть другие способы получить финансирование в размере 100 000 долларов. Есть варианты для людей с долевым участием в своем доме или другой недвижимости, в том числе:

• Кредит под залог собственного капитала . Ссуда ​​под залог жилого фонда — это единовременная ссуда, обеспеченная заемщиком за счет собственного капитала в доме. Это включает в себя получение второй ипотеки путем заимствования под этот капитал. Поскольку ссуда обеспечена залогом, кредитор сталкивается с меньшим риском, чем с необеспеченными ссудами.Рассмотрите возможность получения ссуды под залог собственного капитала, если вам нужна единовременная сумма наличных и у вас есть значительный капитал в своем доме.
• Кредитная линия собственного капитала (HELOC) . Подобно ссуде под залог собственного капитала, HELOC позволяет заемщикам использовать свой собственный капитал для получения доступа к кредитной линии, которую они могут использовать по мере необходимости и выплачивать проценты только по заемным средствам. Если у вас большой капитал в вашем доме и вам нужны средства в течение длительного периода времени, а не все сразу, HELOC может быть хорошим вариантом.
• Рефинансирование наличными .В отличие от кредитов под залог собственного капитала и HELOC, рефинансирование с выплатой наличных не требует второй ипотеки. Вместо этого заемщик рефинансирует свою ипотеку на сумму, превышающую непогашенный остаток первоначальной ипотеки, и получает разницу в виде единовременного платежа. Это может быть хорошим вариантом, если у вас высокий кредитный рейтинг и значительный капитал в вашем доме.

Защитите себя финансово от воздействия коронавируса

Этот блог был первоначально опубликован 13 марта 2020 г. и обновлен 3 апреля 2020 г., чтобы отразить новую информацию.

Вы можете принять меры, чтобы защитить себя или близких от финансового воздействия коронавируса.

Для получения последних обновлений посетите целевую страницу CFPB Coronavirus.

Если у вас возникли проблемы с оплатой счетов, ссуд или своевременной оплатой, вам может быть предложено несколько вариантов, особенно если вы заранее обратитесь к своим кредиторам или кредиторам.

Свяжитесь со своими кредиторами, ссудодателями и другими кредиторами

Если вы не можете вовремя оплачивать счета, проверьте их веб-сайты, чтобы узнать, есть ли у них информация, которая может вам помочь.

CFPB и другие финансовые регулирующие органы рекомендовали финансовым учреждениям работать со своими клиентами для удовлетворения потребностей своего сообщества.

Если вы не можете произвести платеж сейчас, вам нужно больше времени или вы хотите обсудить варианты оплаты, обратитесь к своим кредиторам и обслуживающим организациям, чтобы сообщить им о своей ситуации. Задержка по платежам может иметь длительное влияние на ваш кредит.

Компании, выпускающие кредитные карты, и кредиторы могут предложить вам несколько вариантов помощи.Это может включать отказ от определенных сборов, таких как банкомат, овердрафты и штрафы за просрочку платежа, а также возможность откладывать, корректировать или пропускать некоторые платежи.

При обращении к своим кредиторам будьте готовы объяснить:

• Ваше финансовое положение и положение с занятостью
• Сколько вы можете позволить себе заплатить
• Когда вы, вероятно, сможете возобновить регулярные платежи
• Будьте готовы обсудить ваши доходы, расходы и активы

Работа с консультантами по жилищным вопросам и кредитным вопросам, чтобы понять ваши варианты

Эти обученные специалисты дают советы за небольшую плату или бесплатно, и они будут работать с вами, чтобы обсудить вашу ситуацию, оценить варианты и даже помочь вам в переговорах с вашими кредиторами и обслуживающими организациями.

Предупреждение. Если вы планируете сотрудничать с компанией по урегулированию задолженности для решения своих долгов, отнеситесь скептически к любой компании, которая обещает сделать это за предоплату.

Проблемы с выплатой ипотеки?

Если вы не можете выплатить ипотечный кредит или можете заплатить только его часть, обратитесь к своему ипотечному агенту.

Вызов специалиста по ссуде по телефону может занять некоторое время. Ссуды обслуживают большое количество запросов и также могут пострадать от пандемии.

Посетите наш блог о вариантах облегчения ипотечного кредита, чтобы получить подробный контент, который поможет вам понять ваши варианты воздержания и избежать потери права выкупа в свете коронавируса и недавно принятого Закона о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES).

Если вы снимаете жилье у собственника, имеющего ипотеку, обеспеченную федеральным законодательством, Закон CARES предусматривает приостановление действия или мораторий на выселение. Подробнее читайте в нашем разделе для арендаторов блога о помощи по ипотеке.

Проблемы с выплатой студенческой ссуды?

Если у вас есть студенческие ссуды, у вас есть варианты.

Если ваш кредит принадлежит федеральному правительству , выплаты по нему откладываются без процентов до 30 сентября 2020 г. или учебное заведение, которое вы посещаете, или частный студенческий кредит, принадлежащий банку, кредитному союзу, школе или другому частному лицу), свяжитесь со своим специалистом по обслуживанию студенческого кредита, чтобы узнать больше о ваших вариантах.

Прочтите наши часто задаваемые вопросы, чтобы узнать больше о том, что вы можете сделать.

Проблемы с оплатой кредитной картой?

Если вы не можете оплатить свою кредитную карту, поговорите с эмитентом кредитной карты и сообщите им, что вы не можете произвести платеж. Вы можете получить облегчение.

Вы также можете работать с кредитным консультантом. Авторитетные кредитные консультационные организации — это, как правило, некоммерческие организации, которые могут проконсультировать вас по поводу ваших денег и долгов и помочь с бюджетом. Некоторые также могут помочь вам в переговорах с кредиторами. Есть конкретные вопросы, которые помогут вам найти консультационную организацию по кредитным вопросам, с которой вы сможете работать.

Проблемы с выплатой автокредита?

У вашего кредитора могут быть варианты, которые помогут. Наши советы включают изменение даты вашего платежа, запрос плана оплаты и запрос продления платежа.

Как работать с вашим банком или кредитным союзом

Поскольку многие из нас остаются дома, чтобы помочь сгладить кривую коронавируса, онлайн-банкинг позволяет вам управлять своими финансами, не выходя из дома. Вот несколько советов для новичков в онлайн- или мобильном банкинге.

Как правило, все банковские вклады на сумму до 250 000 долларов застрахованы Федеральной корпорацией по страхованию вкладов. Депозиты во всех федеральных кредитных союзах и подавляющем большинстве кредитных союзов штата также застрахованы на сумму до 250 000 долларов США Национальным фондом страхования долей кредитных союзов (NCUSIF). Вот еще что-то от председателя FDIC Джелены МакВильямс.

Как купить дом на 0 долларов в 2021 году: первый покупатель

Ипотека без предоплаты

Ипотека без первоначального взноса позволяет новым покупателям жилья и повторным покупателям жилья приобретать недвижимость без денежных затрат при закрытии, за исключением стандартных затрат на закрытие.Другие варианты, включая ссуду FHA, ипотеку HomeReady и ссуду Обычная 97, предлагают варианты с низким первоначальным взносом с небольшой долей в 3%. Взносы по ипотечному страхованию обычно сопровождают ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, но не всегда.

Подходит ли вам ипотека без предоплаты?

Прекрасное время для покупки дома.

Продажи растут, предложение падает, а цены выросли во многих городах и районах. По сравнению со следующим годом сегодняшний рынок может показаться выгодной сделкой.

Кроме того, ставки по ипотеке по-прежнему низкие.

Ставки на 30-летние ссуды, 15-летние ссуды и 5-летние кредиты исторически низкие, что снизило ежемесячную стоимость владения домом.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (22 июля 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Без первоначального взноса: займы USDA (100% финансирование)

Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотеку со 100% финансированием. Эта программа официально известна как ипотека по Разделу 502, но чаще ее называют «ссудой на сельское жилье» или просто «ссудой Министерства сельского хозяйства США».’

Хорошая новость о ссуде Министерства сельского хозяйства США на жилищное строительство в сельской местности заключается в том, что это не просто «сельская ссуда» — она ​​также доступна покупателям в пригородах. Цель Министерства сельского хозяйства США — помочь «покупателям жилья с низким и средним доходом», где бы они ни находились.

Многие заемщики, использующие кредитную программу USDA, хорошо зарабатывают и проживают в районах, которые не соответствуют традиционному определению «сельской местности».

Например, студенческие города, включая Кристиансбург, Вирджиния; Государственный колледж, Пенсильвания; и даже пригороды Колумбуса, штат Огайо, соответствуют критериям приемлемости USDA.То же самое и в менее населенных пригородах некоторых крупных городов США.

Некоторые ключевые преимущества ссуды USDA:

• Нет требования к первоначальному взносу
• Нет максимальной покупной цены дома
• Вы можете включить соответствующий критериям ремонт дома и улучшения в сумму кредита
• Авансовый гарантийный сбор может быть добавлен к остатку кредита при закрытии; ипотечное страхование взимается ежемесячно

Просто имейте в виду, что USDA применяет ограничения дохода; ваш доход должен быть около или ниже среднего дохода в вашем районе.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки по сопоставимым ипотечным кредитам с низким или нулевым первоначальным взносом. Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым путем к домовладению.

Проверьте мое право на участие в USDA (22 июля 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: кредиты FHA (снижение на 3,5%)

«Ипотека FHA» — это немного неправильное название, потому что Федеральное жилищное управление (FHA) на самом деле не ссужает деньги. Скорее, FHA является страховщиком ссуд.

FHA публикует серию стандартов для ссуд, которые оно будет застраховать. Когда заемщик соответствует этим конкретным требованиям, FHA соглашается застраховать эту ссуду от убытков.

Руководство

FHA по ипотеке известно своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и первоначальным взносам.

FHA обычно страхует жилищные ссуды для заемщиков с низким кредитным рейтингом, если существует разумное объяснение низкого FICO.

FHA допускает первоначальный взнос всего в 3 раза.5% на всех рынках США, за исключением нескольких квартир, одобренных FHA.

Другие преимущества ссуды FHA:

• Ваш первоначальный взнос может быть полностью получен из подарочных фондов или помощи при первоначальном взносе
• Минимальный кредитный рейтинг составляет 500 баллов при 10% первоначальном взносе или 580 баллов при первоначальном взносе 3,5%. количество; После этого ипотечное страхование выплачивается ежемесячно.

Кроме того, FHA иногда может помочь домовладельцам, у которых недавно были короткие продажи, потери права выкупа или банкротства.

FHA страхует ссуды на сумму до 822 375 долларов в определенных «дорогостоящих» районах по всей стране. Районы с высокими затратами включают такие места, как округ Ориндж, Калифорния; район метро Вашингтона, округ Колумбия; и 5 районов Нью-Йорка.

Обратите внимание, что если вы хотите использовать ссуду FHA, приобретаемый дом должен быть вашим основным местом жительства. Эта программа не предназначена для домов для отпуска или инвестиционной недвижимости.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе FHA на 3,5% (22 июля 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: The HomeReady Mortgage (3% -ная скидка)

Ипотека HomeReady занимает особое место среди сегодняшних ипотечных кредитов с низким и нулевым взносом.

Поддерживаемая Fannie Mae и доступная почти у всех кредиторов США, ипотека HomeReady предлагает ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, снижение затрат на страхование ипотечных кредитов и самый инновационный андеррайтинг за более чем десятилетие.

Через HomeReady доход всех, кто живет в доме, может быть использован для получения права на ипотеку.

Например, если вы являетесь домовладельцем, живущим со своими родителями, и ваши родители получают доход, вы можете использовать их доход, чтобы помочь вам получить право на получение пособия.

Аналогичным образом, если у вас есть дети, которые работают и оплачивают домашние расходы, эти доходы также можно использовать для целей квалификации.

Программа HomeReady также позволяет использовать доход от жильцов, чтобы получить право на участие, и вы также можете использовать доход от незонированной квартиры, даже если вам платят наличными.

жилищных кредитов HomeReady были разработаны, чтобы помочь домохозяйствам, состоящим из нескольких поколений, получить разрешение на ипотечное финансирование. Однако программой может пользоваться любой человек, проживающий в соответствующей области или отвечающий требованиям семейного дохода.

Прочтите этот полный текст вопросов и ответов HomeReady, чтобы узнать больше о программе.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе HomeReady на 3% меньше (22 июля 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: Обычная ссуда 97 (уменьшение на 3%)

Программу «Обычный 97» можно приобрести у Fannie Mae и Freddie Mac. Это программа первоначального взноса в размере 3%, и для многих покупателей жилья это менее дорогой вариант ссуды, чем ипотека FHA.

Стандартные 97 основных квалификационных стандартов:

• Размер ссуды не может превышать 548 250 долларов, даже если дом продается по высокой цене.
• Имущество должно быть одноквартирным.Не разрешены многоквартирные дома
• Ипотека должна быть ипотечной с фиксированной процентной ставкой. Никакие ОРУ не разрешены через Обычную 97

Программа Обычная 97 не требует определенного минимального кредитного рейтинга, кроме тех, которые для типичной обычной жилищной ссуды. Программа также может быть использована для рефинансирования ипотечного кредита.

Кроме того, ипотека по обычному соглашению 97 допускает, что все 3% первоначального взноса должны поступать из подаренных средств, если даритель связан кровью или браком, законным опекунством, семейным партнерством или является женихом / невестой.

Нажмите, чтобы узнать о снижении вашего права на получение обычного кредита на 3% (22 июля 2021 г.)

Без первоначального взноса: кредиты VA (100% финансирование)

Заем VA — это программа без выплаты денег, доступная для военнослужащих США и оставшихся в живых супругов.

Поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США, ссуды VA аналогичны ссудам FHA в том смысле, что агентство гарантирует ссуды заемщикам, которые соответствуют руководящим принципам VA по ипотеке.

Квалификация ссуды

VA проста.

Большинство ветеранов, действующих и уволенных с честью военнослужащих имеют право на участие в программе VA. Кроме того, правообладатели имеют покупатели жилья, проработавшие не менее 6 лет в резервах или Национальной гвардии, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Некоторые ключевые преимущества ссуды VA:

• Отсутствие требования к первоначальному взносу
• Гибкие минимальные значения кредитного рейтинга
• Ставки по ипотеке ниже рыночных
• Банкротство и другая унизительная кредитная информация не сразу лишает вас права
• Страхование ипотеки не требуется, только единовременная плата за финансирование, которая может быть включено в сумму кредита

Кроме того, кредиты VA не имеют максимальной суммы кредита.Можно получить ссуду VA сверх текущих соответствующих лимитов ссуды, если у вас достаточно сильный кредит и вы можете позволить себе платежи.

Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (22 июля 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: «Дополнительный кредит» (10% -ная скидка)

Программа «контрейлерная ссуда» или «80/10/10» обычно предназначена для покупателей с кредитным рейтингом выше среднего. На самом деле это — два займа , призванные дать покупателям жилья дополнительную гибкость и снизить общие платежи.

Прелесть 80/10/10 — это его структура.

При получении кредита 80/10/10 покупатели вносят предоплату в размере 10% до закрытия. Это оставляет 90% цены продажи дома для ипотеки.

Но вместо получения одной ипотечной ссуды под 90% покупатель делит ссуду на две части.

Первая часть 80/10/10 — это «80».

«80» представляет собой первую ипотеку и представляет собой ссуду на 80% от покупной цены дома. Обычно это обычный кредит через Fannie Mae или Freddie Mac, который предлагается по текущим рыночным ставкам по ипотеке.

Первая цифра «10» представляет вторую закладную. Это ссуда под 10% от покупной цены дома. Эта ссуда обычно представляет собой ссуду под залог собственного капитала (HELOAN) или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC).

Ссуды под залог собственного капитала представляют собой ссуды с фиксированной ставкой. Кредитные линии под залог собственного капитала представляют собой ссуды с регулируемой процентной ставкой. Покупатели могут выбрать любой вариант. HELOC более распространены из-за гибкости, которую они предлагают в долгосрочной перспективе.

Остается последняя цифра «10», которая представляет собой сумму первоначального взноса покупателя — 10% от покупной цены.Эта сумма выплачивается наличными при закрытии.

ссуд 80/10/10 иногда называют дополнительными ссудами, потому что вторая ипотека «совмещает» первую и увеличивает общую сумму займа.

Ссуды

80/10/10 предназначены для того, чтобы дать покупателям доступ к лучшим доступным ценам, поэтому кредиторы могут иногда рекомендовать альтернативную структуру. Например, если вы покупаете кондоминиум, рекомендуется структура 75/15/10, потому что ипотечные кредиты получают более высокие ставки с LTV 75% или меньше.

В качестве другого примера, процентные ставки по HELOC иногда лучше при больших размерах ссуд.Ваш кредитор может порекомендовать вам увеличить размер HELOC, чтобы снизить общие расходы по ссуде.

Однако в конечном итоге вы сами выбираете структуру своего кредита. Вы не можете быть вынуждены занять больше денег по второй ипотеке, чем вам удобно.

Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (22 июля 2021 г.)

Покупателям жилья не нужно опускать 20%

Распространено заблуждение, что для покупки дома требуется «20 процентов ниже».И хотя это могло быть правдой в какой-то момент истории, этого не было с момента появления ссуды FHA в 1934 году.

На сегодняшнем рынке недвижимости покупателям жилья не нужно вносить 20% первоначальный взнос. Однако многие считают, что это так (несмотря на очевидные риски).

Вероятная причина, по которой покупатели считают, что требуется снижение на 20%, заключается в том, что без снижения на 20% вам, вероятно, придется платить за ипотечное страхование. Но это не обязательно плохо.

PMI — это не зло

Частное ипотечное страхование (PMI) — это ни хорошо, ни плохо, но многие покупатели жилья по-прежнему стараются избегать его любой ценой.

Целью частного ипотечного страхования является защита кредитора в случае обращения взыскания — вот и все, для чего оно нужно. Однако, поскольку это стоит денег домовладельцам, PMI получает плохую репутацию.

Не должно.

Благодаря частной ипотечной страховке покупатели жилья могут получить ипотечный кредит менее чем на 20%. И, в конце концов, частное страхование ипотеки может быть отменено.

При сегодняшних темпах роста стоимости жилья покупатель, снизивший 3%, может оплачивать PMI менее чем за четыре года.

Это совсем недолго. Однако многие покупатели, особенно новички, откладывают покупку, потому что хотят сэкономить 20 процентов.

Между тем стоимость домов растет.

Для сегодняшних покупателей жилья размер первоначального взноса не должен быть единственным соображением.

Это связано с тем, что доступность жилья не зависит от размера вашего первоначального взноса, а о том, сможете ли вы управлять ежемесячными платежами и при этом иметь денежные средства, оставшиеся на «всю жизнь».”

Большой первоначальный взнос снизит сумму вашего кредита и, следовательно, даст вам меньший ежемесячный платеж по ипотеке. Однако, если вы исчерпали свои сбережения, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, вы подвергаете себя риску.

Не тратьте все свои сбережения

Когда большая часть ваших денег связана в доме, финансовые эксперты называют это «домом для бедных».

Когда вы мало живете в доме, у вас много денег «на бумаге», но мало денег на повседневные расходы на жизнь и в чрезвычайных ситуациях.

И, как вам скажет каждый домовладелец, бывают чрезвычайные ситуации.

Обваливаются крыши, ломаются водонагреватели, вы заболеете и не можете работать. Иногда страхование может помочь вам в решении этих проблем, но не всегда.

Вот почему бедняжка может быть такой опасной.

Многие люди считают, что экономить 20% на доме — это консервативно с финансовой точки зрения. Однако если 20% — это все ваши сбережения, использование полной суммы для первоначального взноса — это противоположность финансовой консервативности.

По-настоящему консервативный в финансовом отношении вариант — внести небольшой первоначальный взнос и оставить немного денег в банке. Быть бедным в доме — это не способ жить.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (22 июля 2021 г.)

Первый взнос по ипотеке FAQ

Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об авансовых платежах по ипотеке.

Как я могу купить дом без денег?

Чтобы купить дом без денег, вам просто нужно подать заявление на ипотеку без выплаты предоплаты.Если вы не знаете, какой ипотечный кредит является вашим лучшим вариантом с нулевой выплатой, ничего страшного. Ипотечный кредитор может помочь направить вас в правильном направлении. Сегодняшним покупателям жилья доступно несколько 100-процентных ипотечных кредитов.

Можно ли использовать денежные подарки в качестве первоначального взноса?

Да, подарки можно использовать в качестве первоначального взноса за дом. Однако, когда вы получаете денежный подарок, вам нужно обязательно выполнить несколько процедур.

Например, убедитесь, что подарок сделан с использованием личного чека, кассового чека или банковского перевода; и храните бумажные документы о подарке, включая ксерокопии чеков и вашего депозита в банке.Также убедитесь, что ваш депозит в точности соответствует сумме подарка.

Ваш кредитор также захочет убедиться, что подарок на самом деле является подарком, а не замаскированной ссудой. Денежные подарки не требуют возврата.

Что такое программы помощи при первоначальном взносе?

Программы помощи при первоначальном взносе доступны покупателям жилья по всей стране, и 87% домов на одну семью в США потенциально могут соответствовать требованиям. Программы различаются в зависимости от штата, поэтому не забудьте узнать у своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.Среднестатистический покупатель дома, использующий помощь при первоначальном взносе, получает 11 565 долларов.

Существуют ли какие-либо субсидии на покупку жилья? Гранты

для покупателя жилья предлагаются в каждом штате, и все покупатели жилья в США могут подать заявку. Они также известны как программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Программы DPA широко доступны, но используются редко — 87% домов на одну семью потенциально соответствуют требованиям, но менее 10% покупателей думают подать заявку. Ваш ипотечный кредитор может помочь вам определить, какие DPA подходят вам лучше всего.

Каковы требования FHA по ссуде? Требования к ссуде

FHA: 1) У вас должен быть кредитный рейтинг не менее 500; 2) Ваш доход может быть подтвержден с помощью отчетов и квитанций W-2 или федеральных налоговых деклараций; 3) у вас не было истории банкротства, потери права выкупа или короткой продажи в течение последних 12 месяцев; 4) Вы не должны нарушать свои федеральные налоги, федеральные студенческие ссуды или любой другой федеральный долг; 5) Приобретаемый дом должен быть основным местом проживания и не превышать лимиты по ссуде, установленные местным FHA.

Какие преимущества дает вкладывать больше денег?

Так же, как ипотечные ссуды с низким и нулевым доходом имеют преимущества, есть и преимущества вкладывать больше денег при покупке. Например, когда вы вкладываете больше денег в дом, сумма, которую вам нужно для ипотеки, меньше, что снижает ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, если ваша ссуда требует ипотечного страхования, при большем объеме выплат ваша ипотечная страховка «аннулируется» через меньшее количество лет.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, оплачу ли я ипотечную страховку?

Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, у вас больше шансов заплатить ипотечную страховку (MI), но не обязательно.Например, программа Гарантии жилищного кредита VA не требует ипотечного страхования, поэтому, если вы воспользуетесь ссудой VA, внесение небольшого первоначального взноса не будет иметь значения. И наоборот, для ссуд FHA и USDA всегда требуется ипотечное страхование, поэтому даже при больших первоначальных взносах у вас будет ежемесячный платеж MI.

Единственная ссуда, по которой ваш первоначальный взнос влияет на вашу ипотечную страховку, — это обычная ипотека. Чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше ваш ежемесячный PMI. Однако, как только у вашего дома будет 20% капитала, вы сможете удалить свой PMI.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, каковы будут мои гонорары кредитора?

Размер вашего первоначального взноса не связан с комиссией вашего кредитора. Независимо от того, насколько велик или мал ваш первоначальный взнос, ваши кредитные сборы должны оставаться равными. Это связано с тем, что ипотечным кредиторам запрещено взимать более высокие комиссии в зависимости от размера вашего первоначального взноса. Однако следует отметить, что для разных типов ссуд могут потребоваться разные услуги (например, осмотр дома, осмотр крыши, оценка жилья), и это может повлиять на ваши общие расходы на закрытие ссуды.

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

Минимальные первоначальные взносы по ипотечной программе составляют: VA-кредит: первоначальный взнос 0%; Кредит USDA: первоначальный взнос 0%; Обычная 97 ипотека: 3% первоначальный взнос; HomeReady ипотека: первоначальный взнос 3%; и кредит FHA: первоначальный взнос 3,5%. В дополнение к этим программам часто доступны программы помощи при первоначальном взносе, которые в среднем приносят более 11 000 долларов сегодняшним покупателям жилья.

Есть ли ипотечные ссуды с нулевой скидкой?

Zero-down ипотека — это типы ссуд со 100% финансированием, предлагаемые США.S. Министерство сельского хозяйства (ссуда USDA или «Сельская жилищная ссуда») и Департамент по делам ветеранов (ссуда VA). Кроме того, существует несколько вариантов с низким первоначальным взносом, таких как ссуда FHA (уменьшение на 3,5%), обычная 97% (уменьшение на 3%) и ипотека HomeReady или Home Possible (уменьшение на 3%).

Как я могу внести первоначальный взнос?

Первоначальный взнос может финансироваться несколькими способами, и кредиторы часто проявляют гибкость. Некоторые из наиболее распространенных способов внесения авансового платежа — это использовать свой сберегательный или текущий счет или, для повторных покупателей, выручку от продажи вашего существующего дома.

Однако есть и другие способы внести первоначальный взнос.

Например, покупатели жилья могут получить денежный подарок в качестве первоначального взноса или могут занять у своего 401 тыс. Или IRA (хотя это не всегда разумно).

Программы помощи при первоначальном взносе также могут финансировать первоначальный взнос. Как правило, программы помощи при первоначальном взносе ссужают или предоставляют деньги покупателям жилья с условием, что они проживают в доме определенное количество лет — часто 5 лет или меньше.

Независимо от того, как вы финансируете свой первоначальный взнос, обязательно ведите бумажный след. Без четкого указания источника вашего первоначального взноса ипотечный кредитор может не разрешить его использование.

Сколько дома я могу себе позволить?

Ответ на вопрос «Сколько дома я могу себе позволить?» является личным, и его не следует оставлять исключительно на усмотрение ипотечного кредитора.

Лучший способ ответить на вопрос, сколько вы можете позволить себе купить дом, — это начать с ежемесячного бюджета и определить, сколько вы можете с комфортом платить за дом каждый месяц.

Затем, используя желаемый платеж в качестве отправной точки, воспользуйтесь ипотечным калькулятором и работайте в обратном направлении, чтобы найти максимальную цену покупки дома.

Обратите внимание, что сегодняшние ставки по ипотечным кредитам повлияют на ваши расчеты по ипотеке, поэтому обязательно используйте текущие ставки по ипотеке при оценке. Когда меняются ставки по ипотеке, меняется и доступность жилья.

Какие сегодня ставки по ипотеке с низким первоначальным взносом?

Сегодняшние ставки по ипотеке повсеместно низкие.А многие ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом имеют ставки ниже рыночных благодаря их поддержке со стороны государства; это включает ссуды FHA (уменьшение на 3,5%) и ссуды VA и USDA (уменьшение на 0%).

Разные кредиторы предлагают разные ставки, поэтому вам нужно сравнить несколько предложений по ипотеке, чтобы найти лучшее предложение по ипотеке с низким или нулевым первоначальным взносом. Вы можете начать прямо здесь.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (22 июля 2021 г.)

Банки не создают деньги из воздуха

Понтус Рендаль, Лукас Б.Freund 14 декабря 2019 г.

В современных обществах подавляющее большинство денег создается коммерческими банками, а не центральным банком. Каждый раз, когда банк предоставляет ссуду, он одновременно создает соответствующий депозит на стороне пассивов своего баланса. ¹ Это происходит, например, при заключении нового ипотечного договора, но также без проблем в повседневной жизни. Если, например, вы платите за утренний кофе в дороге с помощью кредитной карты Barclays (или Deutsche Bank или Bank of America), вам только что вручили долговую расписку Barclays (или Deutsche Bank-IOU или Bank of America-IOU). , но вкус у вас получится).Мы также могли бы назвать эту долговую расписку Barclays-pound. Удобно, что этот барклайс-фунт деноминирован в фунтах стерлингов и рассматривается вашим продавцом кофе как торговля с привязкой обменного курса один к одному к британскому фунту стерлингов. Фактически, вы можете совершать транзакции с использованием фунта Barclays так же хорошо, как с помощью денежной купюры, напечатанной от имени Банка Англии. Хотя такое понимание процесса создания денег вряд ли является новым (например, Tobin 1963), за последние пару лет оно стало объектом всеобщего внимания благодаря публикации нескольких исчерпывающих руководств по операционным реалиям создания денег в современной экономике. центральными банками, такими как Банк Англии (2014) и Deutsche Bundesbank (2017), а также кампаниями таких групп, как Positive Money.

К сожалению, тот факт, что деньги, которые мы используем, в основном эмитируются частными банками и что их создание с операционной точки зрения требует лишь нескольких нажатий клавиш, привело к широко распространенному, но ошибочному мнению, что банки создают деньги из ничего. Приведу лишь три примера. Ричард Вернер (2014) пишет в рецензируемой статье: «Денежная масса создается в виде« волшебной пыли », производимой банками по отдельности,« из воздуха ». Зои Уильямс (2017) в The Guardian предполагает, что «[все] деньги происходят из волшебного дерева в том смысле, что деньги берутся из воздуха».А Дэвид Грэбер (2019) высказывает мнение в New York Review of Books : «В Великобритании много волшебных денежных деревьев, как и в любой развитой экономике. Их называют «банками». Поскольку современные деньги — это просто кредит, банки могут создавать деньги буквально из ничего, просто предоставляя ссуды ». Это заблуждение может происходить из-за, казалось бы, волшебного одновременного появления записей как по обязательствам, так и по активам в балансе банка, когда он создает новую ссуду. Но это просто отражение двойной бухгалтерии.С экономической точки зрения создание денег частными банками — это далеко не волшебство и не на пустом месте.

Есть несколько способов, которыми ограничивается способность банков создавать деньги посредством кредитования, а это означает, что идея создания безграничных денег, вызванная образом «волшебного денежного дерева», ошибочна. Вышеупомянутые разъяснители центрального банка охватывают операционные детали с гораздо большим опытом, чем мы могли бы заявить для себя. ² Вместо этого мы хотим обратить внимание на фундаментальный экономический момент, лежащий в основе этих ограничений.Когда банки создают деньги, они делают это не из воздуха , они создают деньги из активов — а активы — это далеко не ничто.

Простая притча помогает прояснить, как банки создают деньги и какова роль обеспечения активов в этом процессе. Предположим, аспирант, впервые приехавший в британский город Кембридж — назовем его Лукас, — хотел бы отметить день работы пинтой в местном пабе и заплатить за напиток, выписав долговую расписку. К сожалению, паб отказывается принимать Лукас-долговую расписку.В конце концов, паб не очень хорошо знает Лукаса, и поэтому не может быть уверен, что он сможет погасить долговую расписку в более поздний момент времени. Более того, третья сторона, скажем, пивоварня, не примет Lukas-IOU в качестве оплаты за пополнение пивных запасов в пабе — Lukas-IOU является одновременно рискованным активом для хранения и бесполезным для сторонних транзакций. К счастью для Лукаса, его начальник — назовем его Понтус — оказывается, очень доверяет Лукасу и готов принять Лукас-долговую расписку в обмен на понтийскую-долговую расписку.Вот в чем суть: местный паб действительно доверяет Pontus, как и третьи стороны («о, это Pontus-IOU — это так же хорошо, как фунт стерлингов в моем кошельке!»). После этого Лукас может получить свой заслуженный напиток, заплатив Pontus-IOU. И пивоварня может пополнить свои запасы, заплатив теми же средствами.

Похоже на волшебство, Понт только что создал деньги из воздуха! Но только на вид. Почему местный паб должен доверять Понту и относиться к его долговым распискам так же хорошо, как к деньгам? Есть несколько причин.Во-первых, они доверяют его способности проверять платежеспособность Лукаса, поэтому у него есть здоровый «актив», поддерживающий его собственную долговую расписку. Во-вторых, у него также есть ликвидные резервы на его сберегательном счете. Таким образом, если паб попросил погасить долговую расписку задолго до того, как Лукас сможет рассчитаться со своими счетами с Понтом, он всегда сможет выполнить свои обещания, используя эти резервы. Деньги появились волшебным образом из воздуха? Нет. Pontus создал долговую расписку, которая рассматривается третьими сторонами как деньги из-за платежеспособности Лукаса, что равняется потоку погашений в будущем.Поток выплат аналогичен потоку дивидендов, поэтому деньги, созданные Понтом, были не в активе. С другой стороны, если бы Понтус поступил так безрассудно, выпуская долговые расписки без поддержки твердых активов, или если бы у него не было доступа к ликвидным резервам, с помощью которых можно было бы незамедлительно урегулировать любые транзакции, воздух внезапно стал бы очень плотным. и паб и другие третьи стороны скоро узнают, и его долговые расписки полностью потеряют свою ценность.

Когда банки создают деньги, процесс очень похож на описанный в притче.В приведенном выше примере, когда вы платили за кофе с помощью кредитной карты Barclays, вы передали им актив — ваши будущие выплаты — а они взамен вручили вам Barclays-долговую расписку. Эти фунты Barclays принимаются в обществе в качестве средства платежа (то есть денег), поскольку Barclays, как доверяют, хранит здоровые активы, а также резервы в британских фунтах, выпущенные Банком Англии. ³ То, что деньги, выпущенные в частном порядке, обеспечены активами, представляет собой фундаментальное предварительное условие для того, чтобы они продавались по номинальной стоимости с деньгами, выпущенными центральным банком, которые представлены в форме валюты (которую физические и юридические лица могут использовать для расчетов по транзакциям) или резервов (которые коммерческие банки используют для той же цели).В дополнение к платежеспособности банков, которая является ограничением для создания частных денег, банкам дополнительно требуется доступ к этим государственным деньгам, чтобы иметь возможность участвовать в преобразовании ликвидности — или создании денег.

Наконец, предположим, что по какой-то причине клиенты Barclays подозревали, что у него есть нездоровые активы — то есть были сомнения в платежеспособности должников Barclays — или что у него не было достаточных резервов для проведения транзакций от их имени. Это подорвет привязанный обменный курс между фунтами Barclays и британскими фунтами, на котором стоит здание банка.В конце концов, это привело бы к набегу на банк, и он быстро оказался бы неликвидным или даже неплатежеспособным. Это действительно то, что произошло с несколькими банками во время глобального кризиса, включая Countrywide Financial в США и Northern Rock в Великобритании. Если банки действительно могли создавать деньги из ничего, зачем нам их спасать?

Список литературы

Банк Англии (2014), «Создание денег в современной экономике», Ежеквартальный бюллетень , 1 квартал 2014 года.

Bundesbank (2017), «Роль банков, небанковских организаций и центрального банка в процессе создания денег», Ежемесячный отчет за 2017 год.

Graeber, D (2019), «Против экономики», The New York Review of Books , 5 декабря.

Тобин, Дж. (1963), «Коммерческие банки как создатели« денег »», дискуссионный документ фонда Cowles 159.

Вернер, Р. (2014), «Могут ли банки индивидуально создавать деньги из ничего? — Теории и эмпирические данные », International Review of Financial Analysis 36: 1-19.

Уильямс, Z (2019), «Как работает настоящее волшебное денежное дерево», The Guardian.

Примечания

[1] Понимание того, что частные банки создают деньги посредством кредитования — точка зрения, которую по-разному называют «эндогенные деньги» или «сначала займы», — контрастирует с теорией «сначала резервы», согласно которой центральные банки выбирают количество резервов, доступных для частные банки. Эти резервы затем «умножаются» в стабильном соотношении широкой денежной массы к денежной базе, поскольку банки реагируют на большее (меньшее) предложение резервов расширением (сокращением) кредитования.Но это не главное в колонке, цель которой развеять заблуждение о том, что банки могут создавать деньги из ничего.

[2] Краткое содержание может быть удобным для некоторых читателей. Во-первых, кредитная деятельность любого отдельного банка и, следовательно, создание денег ограничена его авуарами в резервах центрального банка, поскольку, когда заемщик использует вновь полученные средства для осуществления платежа продавцу со счетом в другом банке , банку заемщика часто придется использовать резервы для расчета по этой сделке.Во-вторых, домохозяйства и предприятия являются не только одной стороной в процессе создания денег, но посредством таких действий, как погашение ссуды, они также способствуют уничтожению денег. Таким образом, если физическое лицо берет новую ссуду, но делает это с целью рефинансирования ипотеки, чистое создание денег будет (приблизительно) нулевым. И, в-третьих, целый ряд факторов влияет и ограничивает стимулы для заемщиков брать ссуды и для банков по созданию денег, включая восприятие риска и аппетит различных сторон, а также позицию денежно-кредитной политики.Например, ставка по федеральным фондам в США или банковская ставка в Великобритании, основные инструменты Федеральной резервной системы и Банка Англии, соответственно, влияют на затраты, с которыми сталкиваются банки при приобретении резервов, а также на спрос на кредиты со стороны домохозяйства и предприятия.

[3] Наряду с доступом к государственным деньгам в виде резервов центрального банка, коммерческий банк может также быть в состоянии гарантировать ликвидность с помощью альтернатив, таких как собственный капитал или активы с высокой ликвидностью, например высококачественные государственные облигации (которые институциональные инвесторы, такие как пенсионные фонды, рассматривают аналогично деньгам).

Право смещения. Могут ли банки забрать ваши деньги? StepChange

Как я могу избежать списания денег с моего банковского счета?

Если у вас возникла задолженность, как можно скорее обратитесь в свой банк. Объясните им, что вы испытываете финансовые трудности, и узнайте, какую помощь они могут вам предложить. Если ваш банк не может вам помочь, подумайте о том, чтобы переключить свой аккаунт на новый базовый банковский счет у того, кому вы не должны деньги.

Даже если ваш банк не может помочь, как только они узнают, что вы испытываете финансовые трудности, они должны дать вам от четырех до шести недель на то, чтобы разобраться с вашей ситуацией.Это должно дать вам достаточно времени, чтобы создать новую учетную запись и организовать перечисление на нее заработной платы или пособий.

Хотя банки редко используют право зачета, особенно если они знают, что вы испытываете финансовые трудности, если вы живете в Англии или Уэльсе, вы можете использовать свое «первое право присвоения», чтобы помешать банку забрать ваш доход.

Это означает письмо в свой банк до выплаты заработной платы или пособий и указание или «выделение» того, на что будут использоваться деньги.Однако они всегда должны оставлять вам достаточно денег для покрытия основных счетов.

Ваш банк не может использовать право зачета, если вы указали, что деньги предназначены для покрытия ваших основных расходов на проживание или приоритетных счетов. У нас есть пример письма, которое поможет вам в этом.

Что делать, если право зачета уже было использовано?

Если деньги уже были получены, немедленно обратитесь в свой банк и объясните свои обстоятельства. Если у вас не осталось денег, чтобы покрыть ваши основные расходы на жизнь или приоритетные долги, попросите банк вернуть часть или все деньги на ваш счет.

Если банк этого не сделает, вы можете подать жалобу.

Меня беспокоит, что мой банк воспользуется правом зачета, что мне делать?

Потеря денег из-за права зачета — это предупреждающий знак того, что ваши долговые проблемы серьезны.