Эти формы предназначены только для некоммерческого использования. Эти формы защищены авторским правом Судебного совета Канзаса и предоставляются бесплатно. Эти формы не могут быть проданы, переизданы или иным образом переданы от одного лица другому за компенсацию или другую ценность без специального разрешения Судебного совета Канзаса.Если вы заплатили компании за эти формы, обратитесь по горячей линии для жалоб потребителей генерального прокурора и в Судебный совет Канзаса.

% PDF-1.6 % 1 0 объект > поток 2011-08-21T13: 26: 18-04: 00 Microsoft® Word 20102013-07-01T10: 03: 15-04: 002013-07-01T10: 03: 15-04: 00Microsoft® Word 2010; изменено с помощью iText 5.0.4 (c) 1T3XT BVBA11.1application / pdfuuid: bf1e3612-00c9-49d0-a29f-36cd117bcafduuid: d0494719-c6f2-4d56-9b95-aa9769cd11ec конечный поток эндобдж 2 0 obj > / Parent 3 0 R / Type / Page / Contents 4 0 R / Tabs / S / Resources >>> / MediaBox [0 0 612 792] / StructParents 1 / Annots 11 0 R / Rotate 0 >> эндобдж 4 0 obj > поток HWkoF_1Ep8WP «qR [Ew, JmHtG9s> = | umO? X2 = ULOOHKtb4MH # XA {72: jgvPzuZ> 2S’i & ef ߣ8 bm \» R.k / [e 9% к ꁆ kf4Go

R ‘) i @ ݞ / l1

Оспаривание списаний по кредитной карте | Информация для потребителей FTC

Вам когда-нибудь выставляли счет за товары, которые вы возвращали или никогда не получали? Ваша компания-эмитент кредитной карты когда-либо взимала с вас дважды за один и тот же товар или не зачисляла платеж на ваш счет? Эти ошибки можно исправить, хотя это и расстраивает. Требуется немного терпения и знание процедур урегулирования споров, предусмотренных Законом о справедливом выставлении счетов за кредит (FCBA).

Закон распространяется на «открытые» кредитные счета, такие как кредитные карты, и счета возобновляемых платежей, такие как счета в универмагах. Он не распространяется на договоры о рассрочке — ссуды или продления кредита, которые вы выплачиваете по фиксированному графику. Люди часто покупают автомобили, мебель и крупную бытовую технику в рассрочку, а также выплачивают частные ссуды в рассрочку.

Ошибки биллинга

Процедуры урегулирования FCBA применяются только к спорам об «ошибках выставления счетов». Например:

• несанкционированные платежи.Федеральный закон ограничивает вашу ответственность за несанкционированные платежи до 50 долларов США;
• обвинения, в которых указана неправильная дата или сумма;
• плата за товары и услуги, которые вы не приняли или которые не были доставлены в соответствии с согласованием;
• математических ошибок;
• неспособность провести платежи и другие кредиты, такие как возвраты;
• неспособность отправить счета на ваш текущий адрес — при условии, что кредитор изменил ваш адрес в письменной форме, по крайней мере, за 20 дней до окончания расчетного периода; и
• , по которым вы запрашиваете объяснение или письменное подтверждение покупки вместе с заявленной ошибкой или запросом разъяснений.

Осуществите свои права

Чтобы воспользоваться законами о защите прав потребителей, вам необходимо:

• напишите кредитору по адресу, указанному для «запросов на выставление счетов», , а не , напишите адрес для отправки ваших платежей, и укажите свое имя, адрес, номер счета и описание ошибки при выставлении счета. Воспользуйтесь нашим образцом письма.
• отправьте ваше письмо так, чтобы оно было доставлено кредитору в течение 60 дней после того, как вам был отправлен первый счет с ошибкой.Рекомендуется отправить письмо заказным письмом; попросите квитанцию ​​о вручении, чтобы у вас было подтверждение того, что получил кредитор. Включите копии (не оригиналы) товарных чеков или других документов, подтверждающих вашу позицию. Сохраните копию письма о споре.

Кредитор должен подтвердить вашу жалобу в письменной форме в течение 30 дней после ее получения, если проблема не была решена. Кредитор должен разрешить спор в течение двух платежных циклов (но не более 90 дней) после получения вашего письма.

Расследование

Вы можете приостановить выплату спорной суммы (и связанных с ней расходов) во время расследования. Вы должны оплатить любую часть счета, о которой не идет речь, включая финансовые расходы на бесспорную сумму.

Кредитор не может предпринимать никаких юридических или иных действий для взыскания спорной суммы и связанных с ней сборов (включая финансовые расходы) в ходе расследования. Хотя ваша учетная запись не может быть закрыта или ограничена, оспариваемая сумма может быть использована против вашего кредитного лимита.

Кредитор не может угрожать вашему кредитному рейтингу, сообщать о просрочке платежа, ускорять выплату долга, ограничивать или закрывать вашу учетную запись, потому что ваш счет оспаривается или вы использовали свои права FCBA. Однако кредитор может сообщить, что вы оспариваете свой счет. Кроме того, по федеральному закону кредиторы не могут дискриминировать заявителей на кредит, которые добросовестно осуществляют свои права в соответствии с Законом о банковском кредитовании. Например, кредитор не может отказать вам в кредите только потому, что вы оспорили счет.

Если окажется, что в вашем счете есть ошибка, кредитор должен объяснить вам — в письменной форме — исправления, которые будут внесены в ваш счет. Помимо зачисления средств на ваш счет, кредитор должен снять все финансовые сборы, штрафы за просрочку платежа или другие сборы, связанные с ошибкой.

Если кредитор определяет, что вы задолжали часть спорной суммы, вы должны получить письменное объяснение. Вы можете запросить копии документов, подтверждающих вашу задолженность.

Если расследование кредитора установит, что счет правильный, вам необходимо незамедлительно сообщить в письменной форме, сколько вы должны и почему.Вы можете запросить копии соответствующих документов. На этом этапе вы будете должны оспариваемую сумму, а также любые финансовые расходы, накопленные, пока сумма оспаривалась. Возможно, вам также придется заплатить минимальную сумму, которую вы пропустили из-за спора.

Если вы не согласны с результатами расследования, вы можете написать кредитору, но вы должны действовать в течение 10 дней после получения объяснения, и вы можете указать, что вы отказываетесь платить оспариваемую сумму. На этом этапе кредитор может начать процедуру взыскания.Однако, если кредитор сообщает о вас в кредитную компанию как о просрочившем платеж, в отчете также должно быть указано, что вы не думаете, что вы должны деньги. Кредитор должен сообщить вам, кто получает эти отчеты. Кредитор также должен незамедлительно сообщать о любом последующем разрешении заявленной просроченной задолженности всем, кто получил отчет.

Любой кредитор, который не соблюдает процедуру урегулирования, не может взыскать спорную сумму или любые связанные с ней финансовые расходы до 50 долларов, даже если счет окажется правильным.Например, если кредитор признает вашу жалобу в течение 45 дней — на 15 дней позже, — или если для разрешения спора требуется более двух платежных циклов, применяется штраф. Штраф также применяется, если кредитор угрожает сообщить — или неправильно сообщает — о вашей неуплате в течение периода спора.

Жалобы на качество товаров и услуг

Споры о качестве товаров и услуг не являются «ошибками при выставлении счетов», поэтому процедура разрешения споров не применяется. Однако, если у вас возникли проблемы с товарами или услугами, которые вы оплатили с помощью кредитной или платежной карты, вы можете предпринять те же юридические действия против эмитента карты, которые вы можете предпринять в соответствии с законодательством штата против продавца.

Чтобы воспользоваться этой защитой, вы должны совершить покупку (она должна быть на сумму более 50 долларов США) в своем штате или в пределах 100 миль от вашего текущего платежного адреса и приложить добросовестные усилия для разрешения спора с продавцом. первый.

Ограничения в долларах и расстоянии не применяются, если продавец также является эмитентом карты или если между продавцом и эмитентом карты существуют особые деловые отношения.

Дополнительные права на выставление счетов

Компании, предлагающие «открытый» кредит, также должны:

• дает вам письменное уведомление при открытии новой учетной записи — и периодически — с описанием вашего права на оспаривание ошибок при выставлении счетов
• предоставить выписку за каждый расчетный период, в течение которого вы должны — или они должны вам — более одного доллара или за который с вас были начислены финансовые расходы.
• отправьте ваш счет как минимум за 21 день до срока платежа (для кредитных карт), до истечения любого льготного периода и взимания финансовых сборов (для открытого кредита) и как минимум за 14 дней до минимального платежа, чтобы избежать поздно (для открытого кредита, даже если льготного периода не существует)
• зачисляет все платежи на ваш счет в день их получения, за исключением случаев, когда в противном случае не будет взиматься дополнительная плата.Кредиторам разрешается устанавливать разумные правила для осуществления платежей, например, устанавливать разумный крайний срок для получения платежа, который должен быть зачислен в тот же день, но это время не может быть ранее 17:00. в срок.
• незамедлительно зачисляет или возвращает переплаты и другие суммы, причитающиеся на ваш счет, если ваша задолженность превышает один доллар. Если вы предпочитаете возврат, его необходимо отправить в течение семи рабочих дней после того, как кредитор получит ваш письменный запрос. Кредитор также должен предпринять добросовестные усилия, чтобы вернуть кредитный баланс, который оставался на вашем счете более шести месяцев.

Жалобы

Федеральная торговая комиссия (FTC) применяет FCBA для большинства кредиторов, кроме банков. Если вы считаете, что кредитор нарушил FCBA, подайте жалобу в FTC.

Вы также можете подать в суд на кредитора, нарушившего FCBA. Если вы выиграете, вам может быть присужден возмещение ущерба, плюс двойная сумма любого финансового сбора — при условии, что это сумма от 500 до 5000 долларов или более высокая сумма, если установлена ​​закономерность или практика нарушений. Суд также может обязать кредитора оплатить гонорары и расходы вашего адвоката.

Если возможно, наймите адвоката, который согласится принять присужденную вам судом сумму в качестве полного гонорара за ваше представление интересов. Некоторые юристы могут не рассматривать ваше дело, если вы не согласитесь заплатить им гонорар (выигравший или проигравший) или прибавить к присужденной суду сумме, если они сочтут ее слишком низкой.

Возражение против погашения долга в производстве по делу о банкротстве

Должник обычно подает заявление о банкротстве, чтобы добиться погашения своих долгов.Однако кредитор, управляющий банкротством согласно Главе 7, Доверительный управляющий или Администратор по банкротству иногда будут утверждать, что долг, который технически соответствует требованиям для погашения, не должен быть погашен по определенной причине. Они также могут возразить, что дело о банкротстве должно быть прекращено полностью. Кредитор или доверительный управляющий могут подать иск в суд, если они заявляют о мошенничестве со стороны должника, которое предотвратило выплату кредитору платежа. Это могло произойти до или во время банкротства.Напротив, если должник не имеет права на освобождение от ответственности, потому что он получил предыдущее освобождение слишком недавно, сторона может подать ходатайство в рамках процедуры банкротства.

В любом случае сторона, подающая возражение, должна принять меры в течение 60 дней после собрания кредиторов согласно Разделу 341 в большинстве ситуаций. Если возражение приводит к противостоянию, может потребоваться длительный период сбора доказательств. Если стороны не смогут прийти к соглашению, судья рассмотрит возражение в суде.Если возражение не будет выполнено, долг будет погашен. Если возражение окажется успешным, должник должен будет вернуть долг.

Возражение против единого долга

Если долг возник в результате умышленного правонарушения должника, кредитор может возражать против его погашения. Это может быть ущерб, связанный, например, с аварией, связанной с вождением в нетрезвом виде, или расходы, вызванные умышленным повреждением квартиры или другого имущества. Списание определенных сумм по кредитным картам в течение 90 дней с момента подачи заявления о банкротстве также может служить аргументом в пользу возражения против погашения такого вида долга.Или, возможно, должник сделал ложные заявления, когда подавал заявку на ссуду. Большинство возражений против единственного долга основаны на проступках должника до подачи заявления о банкротстве.

Возражение против выписки в целом

Напротив, большинство возражений против общего увольнения основаны на проступках должника в ходе банкротства. Это может быть уместно, когда должник солгал судье или доверительному управляющему по делу о банкротстве, делал ложные заявления по заявлению о банкротстве, обманным путем передавал право собственности на имущество, уничтожал имущество или игнорировал постановление суда.

Индивидуальные кредиторы обычно не подают возражение против погашения общего долга, а вместо этого подают возражение против погашения конкретного долга перед ними. Управляющий банкротством в соответствии с Главой 7 может выдвинуть возражение общего характера, либо Доверительный управляющий США или Администратор по банкротству могут возражать против увольнения в целом, если они подозревают неточную информацию в заявлении о банкротстве при его проверке.

Штрафы для должников при удовлетворении возражений

Если основанием для возражения является мошенничество, дело должника может быть прекращено, если возражение будет успешным.Им даже могут быть предъявлены уголовные обвинения, если их поведение было вопиющим. Если возражения возникают на другой основе, они, вероятно, не повлекут за собой суровых наказаний. Эти возражения могут быть способом прояснить, подлежит ли долг погашению в неоднозначной ситуации. Стороны могут не быть уверены, квалифицируется ли определенный долг как приоритетный долг, который не подлежит погашению, или может возникнуть спор о характере налогового долга.

Последнее обновление: январь 2019 г.

Верховный суд Калифорнии признал недействительным продажу недвижимого имущества получателям, согласно которым продажа залога по возражению заемщика равносильна обращению взыскания | Правовые предупреждения | Аллен Мэткинс

Адвокаты, кредиторы и назначенные судом управляющие часто спорят о пределах полномочий получателя продавать недвижимость без конкурсного производства.В то время как получатели в течение многих лет ссылались на один и тот же законодательный орган и прецедентное право в отношении предложения о том, что они имеют право продавать недвижимость на условиях конкурсного производства, один Верховный суд Калифорнии недавно пришел к выводу, что существуют значительные ограничения на способность получателя заключить такую ​​продажу. . В деле Wachovia Bank, NA против Downtown Sunnyvale Residential, LLC и др. , Верховный суд Санта-Клары сравнил предлагаемую продажу получателя с фактической потерей права выкупа и отказался одобрить продажу, несмотря на тот факт, что другой судья в том же суде ранее уполномочил получателя продать имущество.

Обзор средства защиты

В соответствии с законодательством Калифорнии, в случае дефолта заемщика, кредитор с обеспечительным интересом в недвижимом имуществе имеет различные средства правовой защиты, доступные в соответствии с условиями его кредитного договора и доверительного договора. Три распространенных средства правовой защиты — это внесудебное обращение взыскания, судебное обращение взыскания и право добиваться назначения получателя, среди прочего, для содержания и защиты недвижимого имущества, которое служит залогом по ссуде.Неудивительно, что у каждого из них есть сопутствующие риски и преимущества. Например, внесудебное обращение взыскания дает возможность быстрого и недорогого обращения взыскания, но лишает кредитора возможности взыскать судебное решение о дефекте в отношении заемщика, нарушившего свои обязательства. Взыскание взыскания в судебном порядке занимает значительно больше времени и затрат и предоставляет заемщику право на выкуп, но сохраняет способность кредитора добиваться судебного решения о недостатках в отношении заемщика. Назначение управляющего также может быть дорогостоящим и трудоемким, но часто кредиторы предпочитают его, потому что он обеспечивает большую гибкость и защиту, в том числе в связи с продажей недвижимого имущества из-под конкурсного производства.Например, продажа получателя может принести пользу кредитору, выплачивая ссуду кредитору, при этом кредитор не несет рисков и обязательств, связанных с владением юридическим титулом на собственность.

Управляющий — это нейтральная третья сторона, назначенная судом. В соответствии с законодательством Калифорнии, получатель по определению является агентом назначившего суда, а не какой-либо из сторон, несмотря на тот факт, что получатель обычно назначается по запросу кредитора. Законодательство Калифорнии признает право назначать получателя при различных перечисленных обстоятельствах, наиболее распространенным из которых является иск обеспеченного кредитора для конкретного исполнения положения о переуступке арендной платы в доверительном акте, ипотеке или отдельном документе о переуступке.Управляющий может быть назначен для завершения строительства застопорившегося или проблемного проекта и выполнения необходимых работ по очистке загрязненного объекта. Калифорния также признает общее справедливое право назначать приемников «во всех других случаях, когда это необходимо для сохранения собственности или прав любой стороны». Получатель капитала обычно имеет право взять на себя полный контроль над предприятием для сохранения стоимости предприятия и его активов, что в конечном итоге может включать решение, среди прочего, о ликвидации предприятия и ликвидации его активов.

Поскольку именно кредитор в качестве истца обычно добивается назначения получателя, кредитор и его адвокат часто влияют на направление конкурсного производства посредством подготовки индивидуального приказа о назначении получателя. Например, в приказе указываются конкретные полномочия, которые кредитор хотел бы иметь у получателя. Часто это включает в себя право продавать недвижимость без каких-либо залогов.

Краткое содержание дела

В деле Downtown Sunnyvale кредитор запросил и получил назначение управляющего в связи с крупным, но незавершенным проектом розничной торговли.Владельцы проекта фактически отказались от него в 2009 году, что привело к искам механиков о залоговом удержании и неуплаченным налогам на недвижимость на сумму более 20 миллионов долларов. Управляющий запросил и получил одобрение суда на продажу собственности без права распоряжения. В соответствии с этим порядком получатель разослал 500 предложений, получил тридцать предложений, определил шесть лучших предложений и в конечном итоге выбрал одно предложение как лучшее, чем все остальные. Выбранный участник торгов внес безвозвратный депозит в размере 10 миллионов долларов, и получатель запросил разрешение суда на завершение предполагаемой продажи.Хотя получатель выполнил существующее судебное постановление от предыдущего судьи в отношении процедур продажи, заемщик возражал против продажи, когда дело наконец дошло до слушания, и суд в конечном итоге отклонил запрос получателя о разрешении на продажу собственности.

Во время устной дискуссии по ходатайству об одобрении продажи кредитор подчеркнул справедливую роль получателя в отношении заброшенного в то время имущества, которое не возвращало ни ренты, ни прибыли. Суд Downtown Sunnyvale , тем не менее, охарактеризовал получателя как просто получателя ренты и прибыли, в отличие от получателя капитала, и счел убедительным тот факт, что получатель был назначен в судебном иске о принудительном обращении взыскания и конкретном исполнении положения об аренде.Суд сравнил продажу собственности вопреки возражениям заемщика с обращением взыскания, в котором отсутствовали предусмотренные законом меры защиты, гарантированные законодательством Калифорнии. Заемщик пожаловался, что у него должна быть возможность купить недвижимость.

Уроки

Дело Downtown Sunnyvale предполагает, что на получателях лежит ответственность продемонстрировать, что либо в силу языка приказа о назначении, либо в силу практических реалий принятия решения они являются больше, чем просто получателями «ренты и прибыли», и что любая предполагаемая процедура продажи обеспечивает защиту, аналогичную той, которая предусмотрена законами Калифорнии о передаче права выкупа; то есть получатель должен быть в состоянии продемонстрировать, что предлагаемая продажа открыта для всех желающих, что лучшие и самые высокие предложения будут нейтрально оценены получателем при выполнении его или ее бизнес-суждения и что права заемщика, нарушившего обязательства, будут быть защищенными, либо позволив им исправить свой дефолт и сделать предполагаемую продажу спорной, либо путем обеспечения отказа от этих прав. Центр города Саннивейл также убедительно свидетельствует о том, что продажа, совершенная заемщиком, нарушившим обязательства, является лучшим способом избежать проблем, поднятых судом. После Даунтауна Саннивейл, при соответствующих обстоятельствах, получатели могут добиваться определения заемщика, нарушившего обязательства, путем посредничества в соглашении между кредитором и заемщиком, в соответствии с которым кредитор предлагает что-то ценное заемщику, нарушившему обязательства, в обмен на отказ. В частности, кредитор может согласиться отказаться от права преследовать решение о недостаточности кредита или отказаться или ограничить свои права преследовать поручителей заемщика.Кроме того, поскольку судебные издержки могут быть добавлены к неоплаченному долгу заемщика, получатели могут преобладать над заемщиком, чтобы оговорить продажу получателя, потому что это сократит продолжительность судебного разбирательства и, таким образом, снизит затраты на судебное разбирательство и, следовательно, неоплаченные задолженность заемщика. Все предложения по маркетингу объекта собственности должны быть одобрены компетентным судом, как и все другие существенные шаги, вплоть до фактической продажи. Чем более открытыми и вовлеченными в суд будет управляющий в связи с предполагаемой продажей, тем больше вероятность, что она будет одобрена.

График потери права выкупа (Процесс потери права выкупа)

Эта страница в настоящее время обновляется и проверяется в связи с недавними законодательными изменениями. Пожалуйста, вернитесь, чтобы увидеть обновления статей.

Процесс потери права выкупа, когда домовладелец подает неконфликтный ответ или нет ответа на жалобу взыскания

Термин обращение взыскания относится к продаже по решению суда собственности, которая использовалась в качестве обеспечения по долгу. Кредитор не может автоматически забрать у вас дом, даже если вы не выплатили долг (ипотеку) и не выполнили свои обязательства.

Процесс до обращения в суд

Шаг 1: Вы не по ссуде

Считается, что вы не выполнили обязательства, как только вы пропустите один платеж по кредиту (или если вы нарушите договор ссуды каким-либо иным образом).Кредитор может связаться с вами письмом или по телефону после первого пропущенного платежа, чтобы напомнить вам, что платеж подлежит оплате.

Шаг 2: Кредитор отправляет вам Уведомление о намерении выкупа

Кредитор обычно ждет, пока вы не пропустите как минимум три платежа по ипотеке, прежде чем отправить это уведомление. Закон штата Нью-Джерси о справедливой потере права выкупа требует, чтобы кредитор направил вам это уведомление. Закон также требует включения в уведомление определенной информации. Используйте контрольный список в разделе «Законы, которые могут защитить вас от потери права выкупа» , чтобы убедиться, что кредитор предоставил вам всю информацию, на которую вы имеете право.Если нет, то вы можете указать отказ кредитора сделать это в своем Ответе или в Ходатайстве (письменном запросе) в суд с просьбой отклонить иск о взыскании права выкупа. Кредитор должен отправить вам это уведомление как минимум за 30 дней до того, как кредитор подаст жалобу.

Если вы можете исправить по умолчанию (произвести платежи, которые вы пропустили), кредитор должен принять ваш платеж и не может взимать с вас гонорары адвоката на этом этапе.

Процесс обращения взыскания

Шаг 1. Истец (кредитор) подает жалобу о выкупе

Судебный процесс обращения взыскания на имущество начинается не раньше, чем через 30 дней после получения вами Уведомления о намерении выкупа, когда истец (кредитор или компания, подавшая жалобу) подает на вас жалобу, ответчик (домовладелец ), с Управлением потери права выкупа.Управление потери права выкупа является частью Верховного суда Нью-Джерси и находится в Трентоне. Управление потери права выкупа занимается обращением взыскания, и оно никогда не рассматривается судьей вашего округа, если вы не подадите ответ.

Жалоба на обращение взыскания должна содержать все факты, которые дадут истцу законное право на обращение взыскания.

Шаг 2: Истец подает вам повестку и жалобу

Кредитор должен вручить вам копию повестки и претензии.Кредитор также может отправить вам копию повестки и жалобы обычной и заказной почтой. Если кредитор не может связаться с вами, он запросит у суда разрешение обслужить вас путем публикации. Это означает, что важные уведомления не будут доставлены к вам на дом. Вместо этого они будут опубликованы только в газете.

Уведомление о государственной программе посредничества. Вместе с повесткой и жалобой вы должны получить информацию о программе посредничества штата. Вы должны запросить посредничество в течение 60 дней с даты получения жалобы. Вы должны запросить посредничество и заполнить ответ на жалобу, если вы хотите оспорить обращение взыскания. Если вы не запросите посредничество в течение 60 дней, вы не сможете участвовать. Если вы пропустите крайний срок, вы можете попросить суд разрешить вам участвовать, но вы должны быть в состоянии продемонстрировать «исключительные обстоятельства».»Если вы не можете указать особую причину, по которой вам следует позволить поздно шанс на посредничество, суд отклонит ваш запрос. Однако посредничество не остановит процесс обращения взыскания. Важно подать ответ, даже если вы запрашиваете посредничество.

Шаг 3. Вы подаете ответ на жалобу

Вы, домовладелец, имеете право защитить от иска о выкупе в суде. Для этого вы должны представить свои возражения против жалобы в письменном ответе, поданном в суд.(Ответ — это письменный ответ ответчика на жалобу). В своем ответе на жалобу о взыскании вы должны объяснить суду, почему кредитор не имеет законного права на взыскание.

Образцы форм и инструкции по заполнению ответа доступны на веб-сайте судебной власти штата Нью-Джерси

Срок подачи ответа. У вас есть 35 дней с даты получения повестки и жалобы для подачи письменного ответа. Ответ, который подан вовремя, — лучшая возможность для домовладельца бороться с обращением взыскания на закладную.

Шаг 4: Управление по взысканию права выкупа проверяет ваш ответ, чтобы определить, является ли он спорным или неконфликтным.

Управление потери права выкупа рассматривает каждый ответ, чтобы определить, является ли он спорным ответом или неконфликтным ответом . Это связано с тем, что тип ответа, который вы отправляете, определяет, как будет продолжаться дело.

Оспаривающий ответ. A Contesting Answer — это ответ, который ставит под сомнение, является ли ипотека законной или правильной, или ставит под сомнение, имеет ли кредитор законное право взыскать взыскание на вашу собственность.

Что должно быть включено в ответ на возражение? В оспаривающем ответе вы должны включить ответ на каждую претензию кредитора (признать претензии кредитора верными, отрицать их правдивость или указать, что у вас недостаточно информации, чтобы узнать, верны ли претензии кредитора). Ваш ответ также должен включать Защиты (объяснения, почему вы не должны потерять свой дом из-за обращения взыскания) и Встречные иски (ваши жалобы на кредитора, утверждающие, что действия кредитора могли нарушить другие законы).Если к предоставлению вашей ссуды в качестве хищнической ссуды были причастны другие люди, вам может потребоваться подать Стороннюю жалобу и добавить эти стороны в судебный процесс.

Ответ, в котором признаются все обвинения кредитора или указывается, что у вас недостаточно информации, чтобы знать, верны ли обвинения по каждому абзацу, может считаться неконфликтным ответом. Ответ, не являющийся предметом соревнования, не будет отправлен судье.

Для более подробного описания защиты и встречных требований взыскания права выкупа и объяснения законов, которые кредитор, возможно, нарушил, см. Раздел «Законы, которые могут защитить вас от потери права выкупа».

Образцы форм и инструкции по заполнению ответа доступны на веб-сайте судебной власти штата Нью-Джерси.

Шаг 5: Управление по взысканию права выкупа передает судебное дело в округ, где находится недвижимость

Если Управление выкупа решит, что вы подали оспаривающий ответ, Управление выкупа передаст дело в Высший суд округа, где находится недвижимость, и дело будет передано на рассмотрение судье.

Процесс в Высшем суде округа, в котором находится собственность

После того, как дело будет передано судье Высшего суда округа, где находится собственность, вы должны подготовиться к судебному разбирательству.Кредитор попытается убедить суд либо ходатайством (письменным запросом), либо в суде, что он имеет право взыскать взыскание на имущество. Вы должны убедить суд в том, что кредитор не имеет права изъять имущество по причинам, которые вы описали в своем Ответе.

До суда

(a) Ходатайство об упрощенном судебном решении

• Ходатайство кредитора о вынесении решения в упрощенном порядке. A Ходатайство об упрощенном судебном решении — это особый вид ходатайства.В ходатайстве о вынесении решения в упрощенном порядке кредитор просит суд вынести решение по делу в его пользу без судебного разбирательства или каких-либо дальнейших судебных разбирательств. Часто кредитор подает ходатайство о вынесении упрощенного решения, как только вы подадите ответ. Чтобы выиграть ходатайство об упрощенном судебном решении, кредитор должен показать суду, что:
• Ваш ответ на ходатайство об упрощенном судебном решении . Ответчик / домовладелец должен подать и вручить письменный ответ на ходатайство об упрощенном судебном решении.Если домовладелец не подаст и не предоставит письменный ответ на Ходатайство об упрощенном судебном решении, то кредитор выиграет автоматически вне зависимости от того, прав он или нет.
• Решение суда по ходатайству об упрощенном судопроизводстве . Чтобы принять решение по упрощенному судебному решению, суд рассматривает ходатайство кредитора и ваш ответ, чтобы решить, есть ли у вас какие-либо правовые средства защиты от обращения взыскания. После того, как суд получит документы, суд также может принять решение о проведении слушания до вынесения решения.
• Решение кредитора . Если суд решит, что у вас нет правовой защиты для обращения взыскания, суд обычно выносит упрощенное решение в пользу кредитора. Это означает, что кредитор теперь имеет право приступить к обращению взыскания на вашу собственность.

• Решение для вас (домовладельца). Если суд решит, что домовладелец-ответчик действительно имеет юридические основания для взыскания права выкупа, суд, вероятно, вынесет решение по ходатайству в вашу пользу и откажет кредитору в упрощенном судопроизводстве.Это означает, что вы и кредитор приступите к судебному разбирательству.

Образцы форм для ответа на ходатайство об упрощенном судебном решении доступны на веб-сайте судебной власти штата Нью-Джерси.

(б) Открытие

Discovery — еще одно мероприятие, которое проводится до суда. Обнаружение — это процесс, при котором стороны (истец и ответчик) используют несколько типов инструментов для запроса фактов, документов и другой информации до начала судебного разбирательства. В случае обращения взыскания каждый может попросить другого предоставить информацию, которая может помочь доказать или опровергнуть право на обращение взыскания.

• Спрос на изготовление документов . Одним из наиболее распространенных типов инструментов обнаружения, используемых в делах о взыскании права выкупа, является спрос на производство документов (Document Demand). Для образца Спрос на производство документов см. Формы отчуждения. Если вы являетесь домовладельцем, представляющим себя, вы можете отправить требование документа адвокату кредитора вместе со своим ответом или как можно скорее после того, как вы подадите и вручите свой ответ. Затем у кредитора есть 35 дней, чтобы предоставить вам запрошенные вами документы.Если кредитор не отвечает, вы можете подать письменное ходатайство с просьбой к суду обязать кредитора ответить на Требование документа или попросить суд отклонить жалобу кредитора за отсутствие ответа. (См. Что произойдет, если сторона не предоставит запрашиваемое открытие?)
• Опросы и показания . Если у вас есть поверенный, он будет составлять Требование документов, а также может отправить поверенному кредитора список письменных вопросов (называемых опросов ).Еще один способ получить ответы на вопросы — попросить свидетелей кредитора ответить на вопросы (так называемое заявление и ) под присягой в присутствии судебного репортера. Кредитор также имеет право запросить у вас информацию. Вне зависимости от того, представлены ли вы или нет, кредитор может также попросить вас предоставить документы, ответить на письменные вопросы или предстать перед судебным репортером и дать показания.
• Что произойдет, если сторона не предоставит запрашиваемое открытие? Каждая сторона несет ответственность за то, чтобы убедиться, что она завершила свое собственное обнаружение.Суд не будет проинструктировать стороны об этом процессе и не даст сторонам формы для заполнения, чтобы получить необходимую информацию. Если либо кредитор, либо домовладелец не отвечает на запросы другой стороны об обнаружении, кредитор или домовладелец могут подать ходатайство в суд, чтобы заставить другую сторону ответить или столкнуться с штрафом. Например, если вы являетесь домовладельцем и не отвечаете на запрос кредитора о раскрытии информации, кредитор может подать ходатайство в суд с просьбой отменить ваш ответ (проигнорировать).Если суд отклонит ваш ответ, жалоба будет отправлена ​​обратно в Управление выкупа, и взыскание будет продолжено, как если бы ответа не было. Таким образом, очень важно, чтобы вы отвечали на любые запросы о раскрытии информации, которые делает от вас кредитор.
• Движение для принудительного обнаружения . Образцы форм и инструкции по подаче ходатайства о принудительном раскрытии информации можно найти на веб-сайте судебной власти штата Нью-Джерси.

(c) Конференция по ведению дел

Судья, назначенный для рассмотрения дела, может написать письмо сторонам о создании конференции по ведению дел (CMC).CMC — это собрание, на котором будут присутствовать вы (или ваш поверенный), судья и поверенный кредитора. Основная цель CMC — установить график с указанием крайних сроков обнаружения. Не забудьте попросить достаточно времени, чтобы получить необходимую информацию. Суд также может назначить дату судебного заседания на конференции по ведению дела. CMC не является официальным слушанием в зале суда. Никто не будет приведен к присяге, и судья не будет принимать никаких решений о том, может ли кредитор взыскать взыскание.На встрече судья может задать несколько вопросов, чтобы получить представление о проблемах, связанных с вашим делом. Судья может изучить возможность урегулирования (достижения соглашения без судебного разбирательства).

Испытание

В суде кредитор должен доказать, что он имеет право на взыскание. Затем вы должны доказать, что кредитору нельзя разрешать лишать права выкупа из-за выдвинутых вами возражений. Просмотрите меры защиты, описанные в Законах, которые могут защитить вас от потери права выкупа s ection.

Процесс после того, как вы подадите ответ, не являющийся оспаривающим, или если вы не подадите ответ вообще

Запрос кредитора о внесении дефолта

Если вы пропустите крайний срок для подачи ответа или подачи неоспаривающего ответа, кредитор, вероятно, подаст документы в суд, прося суд набрать Enter Default (официально признать, что вы не подавали ответ).

Ваш ответ : Движение для отмены (отмены) по умолчанию. Правило Суда Нью-Джерси 4: 43-3 позволяет вам подать письменный запрос в суд с просьбой отменить / отменить неисполнение обязательств и дать вам еще один шанс подать ответ. Вы должны указать уважительную причину , чтобы суд дал вам второй шанс подать ответ. Дело O’Conner v. Abraham Altus , 67 N.J. 106, 129 (1975) является примером дела, в котором суд отменил неисполнение обязательств по уважительной причине. Хорошая причина обычно означает, что у вас есть защита от обращения взыскания на закладную.

Более подробное описание возражений и встречных исков в отношении обращения взыскания и объяснение законов, которые, возможно, нарушил кредитор, см. В разделе «Законы, которые могут защитить вас от обращения взыскания» .

Запрос кредитора о внесении окончательного решения

Если вы не ответите на запрос кредитора о внесении дефолта, кредитор может обратиться в суд и попросить суд вынести окончательное решение в пользу кредитора. Кредитор делает это, подавая ходатайство о вынесении окончательного решения.Однако, прежде чем кредитор сможет подать это ходатайство, кредитор должен уведомить вас и дать последний шанс исправить невыполнение обязательств.

• Уведомление кредитора о движении для вступления в силу окончательного судебного решения. За четырнадцать дней до того, как кредитор потребует от суда вынести окончательное решение, кредитор должен отправить вам уведомление в форме письма, в котором говорится об этом.

• Ваш ответ : Заявление о добросовестности. Если вы считаете, что существует разумная вероятность того, что вы сможете вылечить (выплатить то, что вы должны, и прекратить обращение взыскания), вы должны ответить Заявлением о добросовестности в течение 10 дней с момента получения Уведомления Кредитора.У вас будет 45 дней с даты получения письма с уведомлением, чтобы исправить ошибку. Отправьте ответ заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении.

• Ваш ответ : Банкротство. Если вы намереваетесь подать заявление о банкротстве, рекомендуется подать заявление до того, как в отношении вас будет вынесено судебное решение по взысканию права выкупа. В противном случае вам, возможно, придется обратиться в Верховный суд с просьбой возобновить рассмотрение дела о взыскании права выкупа, чтобы вы могли заявить о своей защите либо в Верховном суде, либо в суде по делам о банкротстве.

Ходатайство кредитора о внесении окончательного решения

Если вы не можете вылечить, кредитор подает ходатайство (запрос) в суд, чтобы вынести окончательное решение в пользу кредитора. Это решение суда о том, что кредитор имеет право лишить имущество права обращения взыскания. В нем указывается сумма денег, которую кредитор имеет право получить при продаже собственности на торгах шерифа.

• Ваш ответ : Возражение против ходатайства кредитора. На этом этапе, если вы не согласны с суммой судебного решения, у вас есть 10 дней, чтобы подать возражение на ходатайство кредитора. Это возражение может изменить сумму судебного решения о передаче права выкупа, но не предотвратит передачу права выкупа.

• Ваш ответ : Предложение отменить (отменить) окончательное решение. После того, как суд вынес окончательное решение в пользу кредитора, у вас все еще есть последний шанс отменить приговор, возобновить дело, подать ответ и, возможно, предотвратить обращение взыскания.Правило Суда Нью-Джерси 4: 50-1 разрешает вам подать Ходатайство (запрос) в суд на Освободить (отменить) Решение . Вы должны приложить копию своего ответа к ходатайству об отмене судебного решения. Вы также должны включить регистрационный сбор в размере 30 долларов США или заявление об освобождении от уплаты сбора.

Образец ходатайства об отмене неисполнения или решения по невыполнению обязательств и / или запроса об отказе от уплаты пошлин за подачу иска см. В разделе «Формы обращения взыскания».

Процесс продажи шерифа

Если суд вынесет окончательное решение кредитору, суд также выдаст исполнительный лист , предписывающий шерифу графства продать ваш дом на аукционе тому, кто предложит самую высокую цену.Вы получите уведомление о том, когда ваш дом будет выставлен на аукцион. Уведомление также будет размещено в газете.

Ваш ответ : Просьба приостановить (отложить) продажу шерифа — офис шерифа

Если ваш дом запланирован на продажу шерифа, вы можете лично подать заявление шерифу округа о двух задержках продажи до 30 дней каждая. Эти задержки называются отсрочками , или задержками. Вы должны заплатить пошлину в офис шерифа за это пребывание.Вы должны быть готовы заплатить до 50 долларов наличными или денежным переводом. Вам не нужно доказывать уважительную причину или явиться к судье, чтобы получить это пребывание.

Ваш ответ : Ходатайство о приостановлении (отсрочке) продажи шерифа — в суде

Вы также можете подать заявление на пребывание в Верховном суде, канцелярии, в округе, где находится недвижимость. Суды часто предоставляют отсрочку, чтобы позволить вам участвовать в программе посредничества Суда по ипотечным кредитам. Однако суды редко предоставляют пребывание по какой-либо другой причине, за исключением очень веских обстоятельств, таких как разрешение домовладельцу завершить продажу или рефинансирование собственности, которая уже находится в процессе.

Формы для запроса на пребывание, чтобы вы могли участвовать в посредничестве, доступны на веб-сайте судебной власти штата Нью-Джерси.

Примечание: Это временное пребывание, и, как правило, не дает вам возможности выслушать ваши возражения судьей. Они только дают вам возможность попробовать выполнить какой-то другой план.

Возвращение собственности после продажи шерифа

После аукциона у вас есть 10 дней, чтобы выкупить (вернуть) имущество.В течение этого периода вы можете сохранить недвижимость, выполнив рефинансирование или продажу собственности. Заявление о банкротстве, поданное после продажи Sheriff’s Sale, продлевает период времени , в течение которого вы можете выкупить собственность , но в настоящее время вы не сможете подать иск в суд по делам о банкротстве.

Если кредитор выиграет судебное дело, шериф продает недвижимость. Деньги от продажи шерифа выплачиваются кредитору, чтобы компенсировать неуплату домовладельца. Если дом продается на сумму, превышающую сумму ипотеки, то домовладелец имеет право на получение разницы.Если дом продается за сумму, меньшую, чем сумма ипотеки, то кредитор имеет право подать в суд на домовладельца на оставшуюся часть денег, которую домовладелец должен, что называется дефицитом .

После продажи шерифа вы получите извещение от шерифа, в котором будет указано, когда вы должны освободить (съехать) из дома. Если вы не выедете из дома к этому сроку, шериф может войти в дом и забрать вас и ваши вещи.

Помните, что неоспоримая передача права выкупа может занять год или больше, начиная с даты Уведомления о намерении выкупа права выкупа и до даты, когда шериф вступает во владение недвижимостью.

Поскольку вам будет легче понять процесс, если вы увидите его в другом формате, в приведенной ниже таблице описан процесс, описанный выше, когда домовладелец подает ответ без оспаривания или нет ответа на жалобу о потере права выкупа.