Самый низкий процент по рефинансированию ипотеки в каком банке в 2019 году – Рефинансирование ипотеки

Содержание

ТОП-7 лучших предложений рефинансирования ипотеки в 2019 году

Ставки рефинансирования ипотеки в банках в 2019 году на сегодня несколько выросли. Связано это с повышением ключевой ставки в декабре прошлого года до 7,75%, от которой непосредственно зависят проценты по ипотечным и потребительским кредитам. Но для тех, кто все ще не успел перекредитовать свое жилье с момента оформления 2-3 года назад, банковские предложения по прежнему остаются актуальными.

Предложением рефинансирования можно добиться следующего:

Снизить размер ежемесячного платежа по ипотеке в банке за счет увеличения срока кредитования или снижения процентной ставки;
Объединить ипотечный кредит с другими более мелкими (потребительский, автокредит, на образование и т.д.) для упрощения оплаты;
Получение дополнительных денежных средств наличными от банка за счет увеличения суммы после рефинансирования;
Изменить валюту долга (особо актуально при нестабильном курсе).

Надо понимать, что кроме улучшения условий выплаты ипотеки, рефинансирование подразумевает и дополнительные траты. Потребуется оценить залоговую недвижимость у независимого эксперта, необходимо будет заключить новый договор страхования и понадобиться немало временя для сбора всей документации. Если вас все устраивает, то рекомендуем ознакомиться с лучшими предложениями или посмотреть видео по теме.

kredituysa.ru

Рефинансирование ипотеки 2019: предложения банков!

Рефинансирование ипотеки выгодно тем заемщикам, у которых возникли трудности с оплатой взносов по кредиту. Процедура позволяет сделать кредит дешевле, снизив итоговую переплату. Ставки на сегодня гораздо ниже, чем два-три года назад, поэтому перекредитование будет выгодно даже тем, кто не имеет финансовых трудностей. Рассмотрим лучшие предложения банков и сравним ставки топовых организаций.

Рейтинг банков по рефинансированию ипотеки

Согласно последним новостям, на 2019 год объем переоформленных кредитов может составит порядка 400 млрд р. По отчетам за первый квартал 15% выданных кредитов пришлось на рефинансирование. Это почти вдвое больше чем за прошлый год. Почти 45 тысяч заемщиков решили рассмотреть рефинансирование ипотеки других банков.

Все банки вступили в настоящую гонку за самое выгодное рефинансирование ипотеки, однако по прогнозам экспертов в дальнейшем не стоит ожидать продолжения конкуренции за самую низкую ставку и процент, поскольку пик перекредитования уже прошел. Лучшие условия рефинансирования ипотеки можно ожидать только в том случае, если ставка по общей ипотеке резко пойдет вниз, однако макроэкономическая ситуация этому не способствует.

На сегодня список банков, представляющих лучшие условия рефинансирования ипотеки, довольно широк. Самые выгодные условия, конечно, диктуют топовые банки с государственной поддержкой, такие как «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк». Другие компании также стремятся заинтересовать потребителя, потому предлагают заемщикам уникальные программы. Например, рефинансирование ипотеки вторичного жилья или рефинансирование ипотеки на комнату.

Сбербанк

Ставки по рефинансированию ипотеки снижают до 13,5% – фиксированный процент. Выдают сумму до 3 млн р. сроком максимум до пяти лет. Банк позволяет объединить пять кредитов в один или взять дополнительную сумму. Процедура доступна для следующих видов:

потребительский кредит;
автокредит;
кредитные и дебетовые карты.

Займ выдают без комиссий, других залогов и привлечения поручителей. Для приобретения недвижимости в залог условия еще более выгодные. Ставка в год 9,9%, сумма от 300 тыс. р. сроком до 30 лет. Но при переоформлении нельзя будет вернуть налоговый вычет.

ВТБ

Объединенные «ВТБ 24» и «Банк Москвы» под брендом «ВТБ» перекредитуют как потребительские займы, так и ипотечные ссуды. Подобрать условия кредитования можно в зависимости от суммы займа. От 100 до 500 тыс. р. ставка 11,7% годовых, свыше 500 тыс. р. до 5 млн р. – 10,9%. Если заемщик имеет мультикарту, то ставка от 7,9% в год. В банке можно объединить до шести кредитов. Максимальный срок рефинансирования 7 лет, если человек клиент банка, для остальных – 5 лет.

Ипотеку рефинансируют по ставке 9,2%, размер получаемых денежных средств до 30 млн р. Учитываются условия, является ли заемщик клиентом банка, получает ли зарплату на корпоративную карту и относится ли к категории «люди дела». Эти факторы позволяют получить максимально низкую ставку.

Тинькофф

Рефинансирование ипотечного кредита производится для следующих типов жилья:

Квартира в новостройке.
На вторичном рынке жилья.
Дом/коттеддж/таунхаус.
Новые или строящиеся апартаменты.

Годовая ставка от 8%, максимальный срок оплаты долга 25 лет. Можно получить ссуду размером до 100 млн р. Рассчитать заявку и примерный размер платежа можно на сайте банка в режиме онлайн. Программа имеет широкое покрытие. Можно использовать государственные субсидии (материнский капитал и другие), оформить сделку для дома, которые еще не достроен и с другими нюансами. Есть возможность увеличить сумму займа при необходимости. Комиссии за переоформление не взимаются. Приезжать в офис компании нужно всего один раз для заключения сделки.

Газпромбанк

Минимальная ставка по ипотеке от 9,5%. Банк выдает ссуду размером до 45 млн р., выплачивая долг в течение 30 лет. Процедура оформляется под залог квартиры и под залог имущественных прав в виде договора дольщика. Есть ограничения на минимальную сумму займа – от 500 тыс. р. При этом сумма должна занимать не менее 15% от стоимости квартиры.

Если заемщик приобретает квартиру в новостройке, то получает не более 80% от стоимости. При покупке жилья вторичного типа получает ссуду не более 90% от стоимости недвижимости. Минимальный срок займа 3,5 лет. Заявку рассматривают в зависимости от нагрузки от одного дня до 10 суток. Не взимаются комиссии за выдачу средств.

Россельхозбанк

В «Россельхозбанке» ипотечное рефинансирование можно произвести по ставке от 9,15% годовых. Минимальная ставка распространяется на надежных и зарплатных клиентов. Если заемщик – бюджетник, то может рассчитывать на ставку от 9,2% годовых. Иные физические лица переоформляются под ставку от 9,3% в год. Данные условия действуют при займе до 3 млн р. Если требуется взять кредит больше, то ставки снижаются. Зарплатным клиентам от 9,05%, бюджету от 9,1% и остальным от 9,2%.

Приобретение дома с земельным участком можно получить под ставку от 11,45% годовых. Кроме того, есть надбавки за отказ от страхования жизни и здоровья заемщика.

Минимальная сумма на займ – 100 тыс. р., максимальная – 20 млн р. в Москве, 10 млн р. в МО, 15 000 000 р. в Санкт-Петербурге и 5 000 000 р. для остальных российских регионов.

Райффайзенбанк

Предоставляют сразу несколько пакетов по рефинансированию:

валютной ипотеки;
стандартной;
потребительских ссуд.

Займы в валюте можно переоформить под ставку от 10,25% в год, но при условии, что ипотечный кредит оформлен в «Райффайзенбанке». Для стандартной ипотеки процентная ставка аналогичная. Срок кредитования от 12 месяцев до 30 лет. Максимально заемщик может получить 26 млн р. При желании он может изменить срок погашения.

Для потребительских займов минимальная ставка 10,99% в год. Объединяют до 5 продуктов, куда относят кредиты и кредитные карты. Максимальная сумма ограничена, 2 млн р. Если займ до 300 тыс. р., то он оформляется по паспорту без предоставления справки о доходах.

Альфа-Банк

Процентная ставка от 11,99% в год, для покупки недвижимости от 9,39% годовых. При ипотечном кредите условия намного выгоднее, чем при снижении ставок для потребительских ссуд. Она позволяет занять до 50 млн р. сроком до 30 лет. Для зарплатных клиентов вычитается еще 0,3% ставки. Минимальная сумма займа – 600 тыс. р. Заявку рассматривают быстро, от одного до трех дней.

Программа для обычных кредитов позволяет занять не более 1,5 млн р. сроком до 5 лет. Условия немного лучше для зарплатных клиентов банка: выдается ссуда не более 3 млн р. до 7 лет под ставку 11,99%. Как и во многих других компаниях объединить можно до пяти продуктов.

Росбанк

Потребительский кредит оформляется со ставкой от 9,99%. Это компания, где можно взять небольшой займ – от 50 тыс. р. Максимальная сумма 3 млн р. Сроки погашения долга от 1 года до 7 лет. Максимальная процентная ставка 15% в год. При ипотечном переоформлении ставка от 10%, валюта рубли. Максимальный срок выплат 25 лет.

Программа является выгодным инструментом для банков, поскольку привлекаются новые клиенты. При этом специалисты при рассмотрении заявки уже имеют представление о заемщике, как он обслуживал кредит. Если оценивать риски, то рефинансирование заемщиков более надежно в сравнении с оформлением обычной ипотеки.

Видео: что такое рефинансирование

all-ipoteka.com

Рефинансирование ипотеки в 2019 году: самый низкий процент

Рефинансирование ипотеки в 2019 году продолжает набирать обороты. За первый квартал 2019 года доля рефинансированных займов составила 15% от общего объёма жилищного кредитования – это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тем не менее перед тем как кидаться оформлять ипотечное перекредитование, необходимо разобраться с множеством нюансов и взвесить все плюсы и минусы.

Сколько раз и как часто можно рефинансировать ипотеку

В теории – сколько угодно, т.к. нигде не прописано законодательного ограничения на то, сколько раз можно перекредитовывать один и тот же заём. На практике – уже повторное рефинансирование оформить проблемно, и это возможно только в ряде банков (в настоящее время – это ВТБ, «МДМ Банк», «Хоум кредит», «Россельхозбанк»).

Причём тот факт, что банк работает с повторным рефинансированием, ещё не гарантирует стопроцентного согласия. Для того чтобы претендовать на рефинансирование, заёмщик и объект недвижимости должны полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к заёмщикам и объектам по новым ипотечным кредитам данного банка.

Дополнительно выдвигаются требования к кредиту:

отсутствие просроченной задолженности;
ограничения по давности кредита и оставшемуся периоду выплаты (например, в «Газпромбанке» выдвинуто требование, чтобы до полного погашения долга оставалось минимум 3 года).

Кроме того, придётся заказывать новый отчёт об оценке недвижимости, так как предыдущий будет уже недействителен. И все равно у банка остаётся масса причин, по которым в рефинансировании может быть отказано.

По какой причине банк может отказать в рефинансировании

Сразу оговорим один момент – банк может отказать в рефинансировании на любом этапе, даже если заёмщик уже начал собирать документы, заказал новую оценку недвижимости у оценщика, и т.д. И, как и с обычным кредитом банк не обязан объяснять мотивы своего решения.

Причиной отказа может стать:

Плохая кредитная история – даже если на этапе первоначального оформления все было нормально, и по самому займу просрочек не было, заёмщик мог брать потребительские кредиты, и за счёт них испортить свой кредитный рейтинг;

Низкий уровень кредитоспособности клиента – теоретически риски банка минимальны: раз клиент уже выплачивает ипотеку и не допускает по ней просрочек, значит, он кредитоспособен. Однако на практике скоринговые системы банков различаются, плюс клиент может захотеть сократить срок займа или получить дополнительные средства, а его финансовые возможности могут не соответствовать этим запросам;
Квартира упала в цене – речь необязательно идёт о существенном уроне (например, о пожаре в квартире). Возможно, дело в естественных колебаниях рынка недвижимости, устаревании и износе дома, или же проживающие жильцы запустили квартиру, ухудшив условия проживания. В любом случае сумма ипотеки может не соответствовать реальной стоимости жилья, а значит и банк не сумеет полностью покрыть свои затраты, если придётся продавать квартиру;
Заёмщик сделал незаконную перепланировку, что тоже вызовет проблемы с реализацией недвижимости на рынке.
Отсутствие страховки – теоретически обязательна только страховка залога, а страховать жизнь, здоровье и титул необязательно, но банк не обязан объяснять причины отказа;
При оформлении ипотеки использовался материнский капитал, и дети были наделены долями – опять-таки, у банка будут проблемы с продажей квартиры, она будет практически неликвидным залогом;
Кредитный договор не соответствует условиям рефинансирования – в любом банке есть нормативы (максимальная и минимальная сумма займа, срок кредитования и др.). При выборе банка для перекредитования необходимо учитывать эти параметры;
Цель ипотечного займа не соответствует условиям рефинансирования – например, банк согласен рефинансировать только займы на квартиры, а клиент хочет перекредитовать заём на землю и дом;
Клиент в разводе – если не было составлено соглашение о разделе имущества, то с продажей квартиры могут быть проблемы.

Таким образом, перед непосредственной подачей заявки на перекредитование нужно быть твёрдо уверенным, что это действительно принесёт выгоду, даже с учётом всех расходов на переоформление – в противном случае можно только впустую потратить время и деньги.

Условия рефинансирования в 2019 году

Если изучить предложения банков по рефинансированию в 2019 году, то можно заметить тенденцию, что ставка рефинансирования в среднем ниже, чем ставка по ипотеке для новых клиентов.

Банк	Рефинансирование	Новая ипотека
ВТБ	8,8%	От 9,1%
Сбербанк	От 9,5%	9,9%
«Газпромбанк»	От 8,8%	От 9,2%
«Альфа-Банк»	От 8,9%	От 9,29%

Подать заявку в большинстве банков можно в онлайн-режиме (хотя в Сбербанке, например, сразу просят посетить офис). Факт подачи такой заявки ни к чему не обязывает заёмщика, так что можно обращаться сразу в несколько банков и сравнить, где предложат более выгодные условия.

Кроме того, лучше заранее определиться, как решать вопрос со страховкой. Суть проблемы заключается в том, что нужно переоформить переход ипотеки в другой банк, чтобы при наступлении страхового случая выплата пошла куда нужно. Теоретически данный вопрос можно урегулировать заключением дополнительного соглашения к изначальному договору страхования (если банк устроит, что вы останетесь в предыдущей страховой компании – ведь у многих банков есть свои фирмы, например, «ВТБ Страхование»). Главное, чтобы страховщик был аккредитован банком, в котором проводится рефинансирование.

Можно и полностью разорвать договор страхования и заключить новый. В таком случае могут возникнуть проблемы с возвратом оставшейся суммы страховки.

При заключении договора страхования также нужно внимательно читать текст договора, а именно то место, где указываются цели кредитования. Если там нет указания, что рефинансированный кредит нацелен на приобретение недвижимости, то заёмщик теряет право на получение имущественного вычета. Такое случается в основном тогда, когда заёмщик берет дополнительную сумму сверх остаточной задолженности по ипотеке, однако, такая ситуация возможна и тогда, когда рефинансируется строго остаток долга.

Ставки по ипотеке в России опустились до минимума

Ставки по ипотеке в России опустились до минимума, в марте средняя ставка составляла 9,64%. Об этом заявила первый зампред Центробанка Ксения Юдаева на заседании рабочей группы по отчету ЦБ в Госдуме.

Ранее пресс-служба Банка России сообщала, что в феврале средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях снизилась до 9,75%. В январе она была выше на 1 десятую процента, незначительно повысившись после декабрьского обновления исторического минимума на уровне 9 целых 79 сотых процента годовых.

Рейтинг банков, предлагающих рефинансирование

Исходя из обзоров порталов banki.ru и sravni.ru перечень лучших банков (из топ-30), предлагающих программы рефинансирования ипотеки выглядит следующим образом.

god2018dog.ru

В каком банке самый низкий процент по ипотеке в 2019 — Ведущий Юрист

Процентные ставки банков по ипотеке

Конечно, свою роль будут играть и другие условия предоставления средств. Очень важное значение будет иметь возможность досрочного погашения долга по кредиту, необходимость предоставлять залог, стоимость страхования и его принципиальная необходимость и так далее. Дополнительные факторы и нюансы иногда могут играть очень важную роль, однако в целом им трудно будет компенсировать основные факторы.

В каждом случае все решается индивидуально на основании возможностей заемщика и требований банка. Чем ближе находятся эти позиции друг к другу, тем больше вероятность того, что сделка окажется удачной и удовлетворит обе стороны. Однако в общем и целом при поиске подходящей ипотеки стоит обращать внимания на следующие важнейшие факторы:

Каким образом можно снизить проценты по ипотечному кредиту

С точки зрения выгодности для заемщика рефинансирование или заключение допсоглашения – более предпочтительные варианты. В рамках реструктуризации, конечно, можно рассчитывать на проявление банком лояльности, но вряд ли ставка будет снижена настолько же, насколько это можно сделать при рефинансировании кредита или пересмотре его условий. Это связано с тем, что клиент, допускавший нарушения при исполнении обязательств, не может считаться надежным, риски высоки, а значит, нужно каким-то образом компенсировать возможные потери. Традиционно это делается за счет более высокой, чем базовая, процентной ставки. Вместе с тем, претендовать пусть не на минимальную, но все-таки сниженную на несколько процентных пунктов или хотя бы десятки процентного пункта ставку – вполне реально.

Заключение дополнительного соглашения к кредитному договору на фоне достигнутой договоренности о пересмотре процентной ставки и, возможно, некоторых других условий кредита.
Рефинансирование кредита – оформление нового договора с погашением за счет полученных кредитных средств обязательств по старому.

В каком банке лучше взять ипотеку: список лучших

Следует обратить внимание на такой момент как страхование жизни заемщика. Если при получении потребительского кредита банки нередко навязывают услуги по страхованию вместе с партнерскими страховщиками, то здесь данная процедура является необходимой и вынужденной. Отказаться от нее в холодный период после заключения сделки вряд ли представится возможным, поэтому имеет резон рассмотреть, как будет влиять размер выплаты по этому виду страхования на весь кредит, поскольку заключается данный договор на все время действия кредита.

Если рассматривать объекты городской недвижимости, то минимальный первоначальный взнос составить от 20%, а дети с семьями смогут снизить эту планку до 10%. Материнский капитал можно будет полностью отправить на улучшение жилищных условий, как в качестве первоначального взноса, так и в виде погашения процентов.

Рефинансирование ипотеки в 2018 году: самый низкий процент

Потребительские кредиты

Получение потребительского кредита — ответственное решение. Потенциальный заемщик должен оценить финансовую нагрузку, которая ляжет на его плечи при погашении банковского продукта. Клиенту следует выбрать такое соотношение суммы и срока займа, при котором размер платежа по потребительскому кредиту не будет превышать половины его ежемесячного дохода.

Комиссии могут взиматься банком единовременно при получении ссуды или ежемесячно в течение всего срока. Иногда вместо комиссии банки устанавливают повышенные проценты за первый месяц. При этом в течение остального срока действуют более низкие ставки, которые и указываются в качестве базовых. Кроме того, зачастую в первый месяц не происходит погашение основного долга. Погашается только сумма начисленных процентов. В результате проценты дважды начисляются на одну и ту же сумму кредита, что заметно увеличивает итоговый размер переплаты.

Процентная ставка по ипотеке 2019 в банках и как её снизить

Величина тела кредита в платеже зависит от срока ипотеки и способа формирования графика погашения (аннуитетные или дифференцированные). При аннуитетных платежах первоначально выплачивается большая часть процентов, а сумма погашения основного долга минимальна. Зато тут можно взять максимальный займ и платить равными платежами.

Плавающая ставка по ипотеке состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть остается неизменной на протяжении всего периода кредитования, а переменная меняется в зависимости от динамики различных рыночных показателей. Изменения происходят, чаще всего раз в квартал или раз в полугодие.

Cамый низкий процент по ипотеке — в каком банке, в 2019 году, на вторичное жилье

Совет: поиск наиболее выгодных кредитов вам следует начинать с мониторинга условий крупных российских банков. Они располагают всеми необходимыми ресурсами, чтобы предложить клиенту более выгодные условия, кроме того, эти банки являются надежными и имеют развитую филиальную сеть по всей России.

Ипотека в Россельхозбанке выдается как на приобретение первичного, так и вторичного жилья. Также здесь предусмотрены выгодные вклады для физических лиц. Если ипотека выдается с первоначальным взносом, размер которого не превышает 50% от стоимости объекта недвижимости, тогда годовая процентная ставка составит 13,9 %. Если заемщик планирует изначально внести 50% от стоимости вторичного жилья и срок кредита не превысит пяти лет, значит, проценты будут рассчитаны по ставке 12,9%. При внесении клиентом первоначального взноса в размере 50% от стоимости жилья и оформлении ипотеки на срок больше пяти лет, годовая процентная ставка также составит 13,9%. Какие-либо комиссии по ипотеке на вторичное жилье отсутствуют.

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2019 году, условия

Если упомянуть самых крупных ипотечных игроков России, нужно сказать, что они увеличили общую часть выданных кредитов до 81% от всего рынка. Согласно аналитическим выкладкам, первые три места в рейтинге заняты Сберегательным банком (52,1% рыночной доли), Россельхозбанком (6%) и Газпромбанком (4,9%). Интересно, что «Райффайзенбанк», который в 2017 году увеличил свою рыночную долю сразу в три раза, в начале 2018 года вышел из топовой пятерки с показателем в 2,2% (более чем двукратное снижение показателей).

Согласно прогнозу аналитиков, в 2019 году наиболее привлекательные и комфортные программы по ипотеке предлагают сразу несколько отечественных банков. Условия выдачи ссуды могут существенно отличаться в соответствии с желанием приобрести готовое жилье, на этапе строительства или из вторичного фонда.

Ипотека в банках Омска на 2019 год

Оформите ипотеку без комиссий, с возможностью выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная), досрочным погашением кредита без ограничений. Возможность подтверждения дохода по форме банка. Специальные условия кредитования для молодых семей. Специальные условия кредитования при использовании материнского (семейного) капитала.

Оформите ипотеку с возможностью использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для гашения кредита; возможно предоставление справки по форме банка; возможно кредитование индивидуальных предпринимателей; мораторий на досрочное гашение отсутствует.

В каких банках самые низкие проценты по ипотеке в 2019 году в России

Ипотека – за этим иностранным, но до боли родным и знакомым словом кроется единственная возможность приобрести жилье для большинства молодых семей России. Несмотря на осложненную экономическую ситуацию в стране, ипотечное кредитование остается востребованным, а потому особенно актуален вопрос: где найти самые выгодные условия, в какой банк обратиться?

В современном мире, когда количество людей с каждым годом возрастает в геометрической прогрессии (особенно в больших городах), наиболее волнующий для всех вопрос звучит следующим образом: как обзавестись собственным жильём. Наиболее приемлемое решение – использовать ипотечное кредитование. Так у человека появляется реальная возможность сразу въехать в приобретённое жилье и уже потом рассчитываться за него с банковскими организациями.

Ипотека в 2019 году

Повышение стоимости ипотечного кредитования, по мнению Литинецкой, может очень быстро охладить рынок ипотеки в 2018 году, а для застройщиков такое развитие событий не обещает ничего хорошего. «Причем если в Москве «посадка будет мягкой» в силу более обеспеченных деньгами покупателей, то в регионах, где спрос стагнирует даже при снижении ставок по жилищным кредитам, активность клиентов «уйдет в пике», — считает она.

Доступность ипотеки для населения также снижается — банки могут продолжить повышать ставки. По оценке Национального бюро кредитных историй, в марте — сентябре 2018 года они вернулись на уровень середины 2017 года. О том, как это отразится на спросе на жилье, заемщиков и рынок ипотеки в целом, «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты.

Как рефинансировать ипотеку в Сбербанке под более низкий процент в 2018 году

вы — ипотечный клиент другого банка,
вы оплачиваете ипотеку под 11,5% годовых или выше,
до окончания срока кредита вам осталось год или более,
в данный момент у вас нет просроченной задолженности по этому кредиту,
за последние 12 месяцев вы всегда вносили платежи по кредиту вовремя, без просрочек.

Если вашу заявку одобрили, вам будет нужно перевести свою ипотеку из прежнего банка в Сбербанк. Для этого вы прежде всего получаете кредит на рефинансирование в самом Сбербанке, на эти средства вы досрочно закроете свою ипотеку в другом банке (чаще всего требуется написать специальное заявление).