Жалоба на перепланировку соседей образец – Жалоба на незаконную перепланировку — образец, в жилищную инспекцию, квартиры соседей, 2016

Содержание

куда жаловаться, в какой форме обращаться, возможные решения проблемы

На сегодняшний день в городах возводится все больше многоквартирных жилых домов. Большой многоэтажный дом — это целая система, полноценное функционирование которой зависит от каждого жильца. Современные правила эксплуатации зданий призваны защитить комфорт индивидуально каждого владельца квартиры и обеспечить полноценное функционирование всех технических систем дома.

Существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома

При соблюдении этих четких предписаний баланс не нарушается, и риск возникновения любых неприятностей становится минимальным. Однако, существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома. В том случае, если обнаружена незаконная перепланировка, актуальным становится вопрос — куда жаловаться.

Понятие перепланировки

Перепланировкой принято считать структурные изменения помещения, которые обязаны отражаться в техническом паспорте. Работы по переустройству включают в себя:

  • замену коммуникаций;
  • замену электропроводки;
  • демонтаж перегородок;
  • монтаж новых газовых или электрических кухонных плит;
  • переоснащение туалетов и ванных комнат.

Перепланировкой также принято называть увеличение площади квартиры за счёт дополнительных помещений. В тех случаях, когда разбираются стены, необходимо согласование изменений с законными инстанциями. Несущая стена не может быть демонтирована, данное действие подвергнет опасности всех жителей дома. Поэтому, в случаях самовольного изменения конструкций с несущими стенами, к владельцу применяются серьёзные санкции.

Чем опасна перепланировка

Незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома

В первую очередь, незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома. Другими словами, демонтажа несущих стен или из-за выполнения иных изменений в конфигурации помещения с нарушением законодательных норм и правил, весь дом или его часть могут обрушиться. Кроме этого, перенос коммуникаций, таких как газовые трубы, канализация, также подвергает опасности соседей. В результате переоборудования ванных комнат или туалетов незаконным способом, существует возможность навредить соседям снизу. Выполнять такие действия можно только с разрешения контролирующих инстанций. Для этого требуется получить разрешение на перепланировку.

Чем регулируется

Все этапы переустройства квартиры регулирует Жилищный Кодекс РФ. В соответствии с нормами ЖК РФ проводятся структурные изменения, а конкретно с его 4 главой. В статье 26 Жилищного Кодекса указан перечень изменений жилого помещения, которые необходимо согласовывать с контролирующими инстанциями. Перед реализацией ремонта необходимо убедиться в наличии технической документации, а именно: получить план БТИ, после чего готовый проект перепланировки направляется в департамент администрации города, отвечающий за строительство. После осуществления всех изменений необходимо получить акт приёма, который засвидетельствует соответствие выполненных изменений заявленному плану и если все в порядке, органы инвентаризации утверждают новый технический паспорт БТИ.

Как обнаружить

Обнаружить незаконное изменение конфигурации объекта возможно по некоторым признакам. Если соседи проводят ремонтные работы с применением инструментов для демонтажа стен, будет слышен характерный шум. К тому же, строительный мусор при таком виде работ обязательно будет в больших количествах. Заметив его большое скопление, вполне логично будет предположить, что происходит структурная перемена состояния помещения.

Внимательно следует осмотреть стены своей квартиры на наличие трещин и других повреждений. Их выявление напрямую будет говорить о том, что ремонтные работы повлияли на техническое состояние всего дома. Обнаружить незаконную перепланировку также могут контролирующие органы в ходе проверки квартиры.

Запреты

К списку запрещённых законодательством изменений можно отнести:

Демонтаж несущих стен и некоторых проёмов запрещен законодательством

  • демонтаж несущих стен и некоторых проёмов;
  • перенос основных коммуникаций;
  • изменения в вентиляции;
  • переустройство балкона;
  • расширение ванной и туалета в ущерб жилым комнатам;
  • создание дополнительных нагрузок на несущие конструкции.

Данные изменения запрещено проводить в многоквартирных домах, они могут нанести серьезный ущерб состоянию конструкции.

Для балконов неприемлемо проводить центральные системы отопления, расширять их площадь, изменять положение остекления.

Куда жаловаться на перепланировку

Прямым ответом на вопрос, куда именно жаловаться на незаконную перепланировку, будет совет: обратитесь первым делом в ДЕЗ по месту жительства или в управляющую компанию. Дополнительно можно направить заявление в Мосжилинспекцию с указанием причин беспокойства и своими контактными данными. Срок рассмотрения заявлений не превышает месяца.

Жалоба на перепланировку должна быть оформлена надлежащим образом, с указанием своих личных данных. Анонимные заявки не рассматриваются. Образец:

  1. Шапка. В шапке необходимо указать название управляющей компании, её адрес и контактные данные. Здесь же указываются и личные данные заявителя. Пишется ФИО, адрес проживания и номер телефона.
  2. Основная часть. В основной части заявления требуется описать конкретные причины обращения. Лаконично описывается суть проблемы, указываются характерные признаки повреждений или возможных последствий от незаконной перепланировки. Номер квартиры, в которой по мнению заявителя проводится противоречащая закону перепланировка, также указывается в этой части заявления. Требование к управляющей компании по принятию мер должно завершать основную часть.
  3. Подпись. Внизу с левой стороны указывается дата написания жалобы, в правой стороне ставится подпись заявителя.

Жалоба в жилищную инспекцию

Параллельно с заявлением в управляющую компанию можно отправить и жалобу в Жилинспекцию. Образец выглядит следующим образом:

Жалоба на перепланировку должна быть оформлена надлежащим образом

  1. Шапка. Жалоба оформляется на имя начальника Жилинспекции. Ниже указываются личные данные заявителя: ФИО, адрес и контактный номер телефона.
  2. Основная часть. Основная суть проблемы и причины для обращения указываются в данной части. Если есть конкретные признаки повреждений и основания полагать, что вызваны они ремонтом в конкретной квартире, их нужно описать, указав при этом её номер.
  3. Дата и подпись.

Жалоба в прокуратуру

Заявление в прокуратуру станет следующим шагом в том случае, если Жилинспекция и управляющая компания оставили без внимания сигнал о возможном незаконном ремонте. Образец заявления выглядит следующим образом:

  1. Шапка. Эта часть заявления должна содержать информацию о заявителе: ФИО, адрес регистрации и номер телефона и написана на имя прокурора района.
  2. Основная часть. В основной части заявление требуется указать суть образовавшейся проблемы. Факты, которые, по мнению заявителя, следует изучить общему надзорному органу также указываются здесь. Обязательно нужно указать, что жилищная инспекция и управляющая компания не отреагировали должным образом и приложить ответ оттуда.
  3. Дата и Подпись.

Обращение в суд

Иск в суд направляется в том случае, если предыдущие инстанции не провели необходимые мероприятия с собственником помещения, в котором происходит незаконная перепланировка. Судебные органы обязаны будут рассмотреть исковое заявление, вынести решение суда. Образец:

  1. Шапка. В шапке указываются ФИО мирового судьи, на имя которого подается иск, а также номер участка. Здесь же пишутся все данные истца: ФИО, адрес проживания, контактная информация.
  2. Основная часть. В этой части описывается проблема, факты, опираясь на которые истец сделал вывод о том, что проходит несанкционированная перестройка. Также необходимо указать все инстанции, куда ранее приходилось обращаться, предоставить ответы из них и попросить суд разрешить ситуацию.
  3. Дата и Подпись.

Если не помогло

В ситуации, если суд не удовлетворил иск, есть возможность опротестовать его решение в апелляционном суде. Для подачи апелляции должны быть найдены новые веские причины, иначе результат всех усилия сведётся к нулю.

Порядок обращения

Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определённом порядке:

Жаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определённом порядке

  1. Написать жалобу в управляющую компанию.
  2. Обратиться в Жилищную инспекцию.
  3. Написать исковое заявление в суд.

Переходить от одного пункта к другому разрешается только в том случае, если на жалобу в одну инстанцию получили отказ.

Особенности оформления

Если соседская квартира, по мнению заявителя, перестраивается незаконным способом, то оформляется жалоба в ГЖИ и другие инстанции в свободной форме, но необходимо обязательно указывать данные истца, по причине отказа рассмотрения анонимных жалоб. Пример заявления в жилищную инспекцию на соседей был представлен в статье, так же, как и образец обращений в другие органы.

Форма подачи

Жалобы и заявления возможно отправить письмом по почте или в электронном виде. Заявление в прокуратуру есть возможность передать прокурору на приёме, куда нужно предварительно записаться.

Сроки рассмотрения дела

ГЖИ рассматривает жалобы в течение 30 дней. Примерно такой же срок указан и при обращении в другие инстанции. Судом дело может рассматриваться несколько дольше.

Ответственность

При отсутствии разрешения на перепланировку приобретать жилье не рекомендуется. Вся ответственность за изменения ложится на нового владельца. Поэтому перед покупкой или продажей жилья все изменения необходимо узаконить.

Штрафные санкции

Наказание за несанкционированное переустройство всегда соизмеримо потенциальному ущербу от его проведения.

Органы надсмотра могут обязать владельца квартиры вернуть ей прежний вид. Если в определённый срок это требование не будет выполнено, суд имеет право выставить квартиру на продажу с аукциона, а полученные деньги, за исключением судебных издержек, отдать уже бывшему владельцу. Штраф за незаконную перепланировку является одной из форм административной ответственности, его размер определяет суд.

Основные нюансы

В ситуации, когда определится, что переоборудование квартиры не противоречит закону и не является угрозой для соседей, разрешается сохранить изменения. Необходимо наличие бланка на перепланировку квартиры и прохождение всех требуемых инстанций, после чего помещение поставят на кадастровый учет.

Приобретение квартиры

Перед покупкой жилья необходимо убедиться, что помещение соответствует плану БТИ. Если проявить беспечность, то велика вероятность в будущем понести ответственность за несанкционированные изменения, проведённые предыдущим владельцем.

Продажа квартиры

При продаже квартиры лучшим решением станет оформить все документы должным образом. В противном случае можно потерять до 50% её рыночной стоимости. При существующем росте цен на недвижимость, лучшим решением будет провести мероприятия для согласования с необходимыми инстанциями всех структурных изменений.

Видео

Как сделать законную перепланировку квартиры? Получение разрешительной документации. Согласование перепланировки. Присоединение лоджии, балкона, Согласование переустройства. Перевод в нежилой фонд. Перевод в жилой фонд. Согласование отдельного входа.

pravozhiloe.ru

Жалоба на перепланировку квартиры по закону

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы опишем, что такое жалоба на перепланировку.

Наверное, стоит разделить жалобы сразу на две категории. Первая – если на вас пожаловались соседи, и вторая – если вы хотите пожаловаться на своих соседей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Начнем со второй категории: если вы хотите пожаловаться на своих соседей, потому что у них незаконная перепланировка.

Собственно, вопрос очень простой, здесь необходимо жаловаться только в Жилищную инспекцию города Москвы. То есть жалоба в управляющую компанию, в управу, префектуру или еще куда-то, они не играют никакой роли напрямую.

То есть все эти органы не уполномочены выносить какие-то решения, принимать какие-то действия и так далее по перепланировкам.

Все решения по перепланировкам уполномочена принимать Жилищная инспекция города Москвы. Соответственно, лучшим решением будет пожаловаться напрямую туда, то есть официально и можно через интернет.

Есть несколько версий, как это можно сделать, можно через сайт mgi.mos.ru, то есть через сайт Правительства Москвы, можно заказным письмом, можно по почте простым письмом.

Но лучшим решением будет приехать в Жилищную инспекцию, в свободной форме написать заявку и описать текущую ситуацию сложившуюся и ждать пока вам распределят инспектора и, собственно говоря, контролировать прохождение жалобы.

Если у вас есть подозрения, что на вас пожаловались, или соседи, допустим, говорят, что пожалуются, или они уже пожаловались, понятно, что только Жилищная инспекция принимает решение по вот данным моментам.

Если, допустим, соседи говорят «Мы пожалуемся на вас в управляющую компанию», в принципе, можно так и не реагировать, если дальше жалоба не пойдет.

То есть другой вопрос, что управляющая компания или управа, префектура обязаны эту жалобу переправить в Жилищную инспекцию, и Жилищная инспекция тогда уже будет реагировать.

Но жалоба в управляющую компанию ничем не грозит совершенно, они не могут ни оштрафовать, ни какие-либо другие действия предпринять.

Если же на вас пожаловались непосредственно в Жилищную инспекцию или же вот-вот пожалуются, тогда уже, собственно говоря, дело принимает серьезный оборот.

Жилищная инспекция, так или иначе, обязана отреагировать на жалобу. И если жалоба адекватная, то есть не просто, вот у нас были такие собственники, которые даже судились с соседями, потому что одни из Жилищной инспекции вставали на сторону собственника, потому что, например, жалоба была, что они устроили в квартире производственный цех, колбасу там варят, то есть какие-то совершенно запредельные вещи, жалоба была о соседки, она была несколько не в себе.

И даже там был суд по защите чести и достоинства. То есть инспектор, когда вошел в квартиру, увидел, что там диваны, все красиво, евроремонт, ну какой тут цех, собственно говоря, на этом вопрос решился.

Если же жалоба объективна, то есть, условно говоря, она доказуема, это можно проверить. Это совсем верно, допустим, с улицы видно, что у вас нет остекления между балконом и комнатой, тут явно видно.

В принципе, если поступила жалоба, то задача собственника (не задача Жилищной инспекции) доказать, что у вас этого нарушения нет.

То есть считается априори, что нарушение есть, это задача собственника доказать, что нарушения у него нет, а единственный момент, как это можно доказать, это пустить инспектора в квартиру и показать, что остекление между балконом и комнатой стоит, это поклеп, то есть просто открыть дверь, показать и все.

Если же дверь не открывается и не пускается инспектор, то считается что у вас нарушение и накладывается штраф.

Если поступила жалоба, то вам направляется уведомление о комиссионной проверке квартиры, приходит просто письмо, обычное письмо, что в такой-то день в такое-то время к вам выйдет сотрудник Жилищной инспекции для проверки поступившей жалобы.

То есть, там может быть и не расписано, какая жалоба, на что, просто придет инспектор для проверки. Вариантов два: впускать инспектора или же нет.

Первый вариант — не впускать инспектора

Можно не впускать инспектора, можно затихариться и как бы никого нет в домике. Но вариант не самый лучший, потому что многие собственники думают, что инспектор будет сторожить собственников под дверью, будет ломиться, звонить, приходить. Вообще, неправильно, вот это совершенно неверное понимание ситуации.

То есть инспектор Жилищной инспекции первый раз направляет письмо о комиссионной проверке, его не впускают, он приходит, честно в это время приходит, звонит, его не впускают, он уходит.

Второй раз он направляет через какое-то время повторно письмо о комиссионной проверке. И если же второй раз его не впускают, то наступает, собственно, самая лучшая ситуация для инспектора, то есть он снимает жалобу с контроля, готовит документы и направляет их в суд.

И с него этот вопрос снимается, то есть он совершенно честно отработал свою жалобу в соответствии с регламентом, то есть это на самом деле самый лучший выход для инспектора Жилищной инспекции, потому что он четко сделал свое дело и снял с себя этот объект.

Инспекторов мало, объектов много и снять с себя объект с контроля, это самый лучший для него вариант. Поэтому думать, что инспектор будет за вами бегать — это совершенно неправильно, после того, как приходит повестка в суд, уже начинают собственники бегать за инспектором и умоляют прийти, что-нибудь сделать, потому что уже скоро суд, и мало ли как там дело обернется.

Обычно люди не доводят дело до суда, потому что суд ничего нового не скажет, он вынесет постановление об устранении нарушений, которые есть.

Все будет то же самое, возможно, еще в более жестком варианте. Есть еще рычаги давления на собственника, допустим, есть привод в полицию или в Жилищную инспекцию.

Жилищная инспекция может запретить собственнику квартиры выезд заграницу и это, например, в Северо-Восточном округе мы слышали, там прям пачкой запретили, даже на сайте Жилищной инспекции это было в Северо-Восточном округе.

Рычаги у Жилищной инспекции есть, поэтому бегать от них и думать, что дело затихарится, это бессмысленно, то есть если на вас попала в Жилищную инспекцию жалоба, то если у вас нет нарушения, просто откройте дверь.

Вариант второй — впустить инспектора

Инспектор отпишется по жалобе, что нарушения не выявлены и дело, собственно говоря, снимается с контроля, закроется.

Если же у вас нарушение, то тоже поступайте благоразумно, то есть никаких паник, истерик, смотря, опять же, какие нарушения.

Большинство перепланировок согласовать возможно, причем в достаточно разумном режиме, техническое заключение, если перепланировка уже выявлена, техническое заключение допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки от любой проектной компании, в том числе и от нашей, с допуском, если несущая стена не затронута, можно получить.

Если несущая стена затронута, то нужно техническое заключение от автора проекта дома и, собственно говоря, все, приложили комплект документов, техпаспорт, заявление на перепланировку, всех собственников привели в МФЦ, либо по доверенностям они, сдались сразу на акт о завершенном переустройстве. Процесс не настолько сложный.

Вот что произойдет, если у вас будет жалоба или вы пожалуетесь. Все, тогда начинайте действовать, спокойно, без паники, просто обычный процесс.

Понятно, что собственники с ним раз в жизни сталкиваются, поэтому специалистами в этом деле становиться не надо, но в целом процесс нормальный, можно осилить.

Так что, нам кажется, описали мы основное, можно часами рассказывать про перепланировки.

Если какие-то вопросы у вас будут дополнительные, то звоните, пишите, с удовольствием ответим по почте или даже по телефону. Спасибо!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

куда жаловаться, образец жалобы, пошаговая инструкция

Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.

Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.

Содержание статьи:

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление. Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь  о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности. Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать. Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать. В таких ситуациях проявить бдительность  и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

  • Установка дополнительного санузла;
  • Сносить несущие конструкции;
  • Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
  • Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
  • Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
  • Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

  • Перенос санузла;
  • Перенос газовой плиты;
  • Замена пола;
  • Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
  • Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
  • Замена центрального отопления автономным;
  • Увеличение пространства за счёт прихожей;
  • Объединение квартир.

Информация!

Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо.  В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы. К  примеру, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подведённое газоснабжение угрожает взрывом.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

  • Косметический ремонт квартиры;
  • Обновление напольного покрытия;
  • Перестановка мебели;
  • Замена функциональных составляющих помещения и здания;
  • Замена окон и газового оборудования.
  • Замена электрического оборудования.

Информация!

Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь.  В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Как написать заявление

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

  1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
  2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
  3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
  4. Указать даты проведения незаконных работ;
  5. В конце выскажите требование проведения проверки;
  6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

Информация!

В том случае, если вы, по какой либо причине, не желаете направлять свою жалобу в письменном виде, то пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей можно лично. Для этого необходимо записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или начальнику подразделения.

Когда и как на заявление отреагируют?

Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.

По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:

  1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
  2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

Внимание!

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

Как поступать, если инспекция не реагирует?

В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Загрузка...

vsenaslednikam.ru

Жалоба на перепланировку

Если соседи написали на Вас жалобу на незаконную перепланировку, мы поможем узаконить её, разработать проектную документацию и согласовать. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефону.

Любой владелец квартиры старается улучшить свое жилище, сделать жилую площадь более комфортной для проживания путем перепланировки, но, зачастую, собственники или забывают про необходимость согласования изменений в квартире, или пускают все на самотек и выполняют перепланировку незаконно.

Как правило, подобные перепланировки выполняются с нарушениями требований жилищного законодательства и могут создать опасность не только для проживающих в квартире, но и для ваших соседей. Наивно полагать, что ваши шумные ремонтные работы останутся без внимания, никто не даст гарантий, что кто-нибудь из соседей не напишет жалобу на незаконную перепланировку.

Что делать, если соседи написали на вас жалобу на перепланировку квартиры?

После обращения соседей с жалобой на перепланировку, жилищная инспекция направит в вашу квартире комиссию на предмет выявления незаконной перепланировки. На владельца квартиры будет наложен штраф, а также выписано постановление, на основании которого необходимо будет вернуть квартиру к первоначальному виду.

Стоит отметить, что узаконить перепланировку по факту выполненного переустройства возможно будет только, в том случае, если незаконная перепланировка была выполнена с соблюдением требований действующего жилищного законодательства, строительных, санитарных норм и правил.

Если вы подозреваете соседей в незаконной перепланировке, что делать?

В первую очередь, не стоит торопиться, если ваши соседи неожиданно затеяли ремонтные работы, возможно производимые мероприятия не являются перепланировкой, а носят лишь косметический характер.

В любом случае, перед тем как подавать жалобу на перепланировку соседей, убедитесь в том, что у них нет разрешающей документации, иначе вы поставите себя в неловкое положение.

Если сосед отказывается предъявлять вам документы о правомерности проведения перепланировки, необходимо обратиться в эксплуатационную организацию, которая сможет вам предоставить копию разрешения, если такое имеется.

Даже если эксплуатационная организация не смогла предоставить копию распоряжения, это ещё не значит, что перепланировка соседей незаконна, на практике жилищные инспекции не всегда осуществляют рассылку разрешений по все организациям.

Поэтому, следующим вашим шагом будет запрос копии непосредственно в жилищной инспекции. Если в жилищной инспекции информация отсутствует, необходимо оформить жалобу на перепланировку с просьбой последующей проверки данной квартиры.

Для подачи жалобы на незаконную перепланировку квартиры, необходимо через службу одного окна в свободной форме изложить суть жалобы, указав точный адрес соседа. Жилищная инспекция оперативно реагирует на подобные жалобы.
 

apb1.ru

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность 2018, 🏮 образец, куда жаловаться

Незаконная перепланировка не редкость в наше время. Собственники порой не считают нужным  проходить процедуру согласования изменений в административных органах, что может стать причиной множества проблем, как для него лично, так и для всех других жильцов. Узнав о том, что ваши соседи производят подобные изменения без соответствующего разрешения, стоит незамедлительно сообщить о таком факте.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, и что можно отнести к подобным действиям, мы расскажем в нашей статье. Согласование подобных мероприятий в административных структурах и регистрация проведённых изменений, не простая формальность. В результате перепланировки могут быть изменены конструктивные особенности постройки, которые скажутся на прочности и долговечности всего дома.

Что подразумевает

Незаконная перепланировка жилого помещения не редко становится камнем преткновения между собственником помещения и жилищной инспекцией. Проводя работы, даже при наличии знаний и опыта в строительстве, собственник может не учесть некоторых факторов, которые в дальнейшем способны повлиять на целостность дома. При согласовании изменений, жилищная инспекция изучает первоначальный план дома, и все изменения, проведённые другими собственниками. Только установив, что изменения соответствуют нормам, не нарушают опорных и несущих конструкций, не касаются общедомовой собственности, не влекут за собой опасных последствий, администрация выдаёт разрешение собственнику.

Разумеется, не все изменения в квартире необходимо согласовывать, хотя выделить те изменения, на которые разрешения не потребуется, гораздо проще, чем перечислить те ситуации, в которых собственник обязан его получить. Не нуждается в согласовании:

  • Косметический ремонт;
  • Установка напольного покрытия;
  • Замена деталей функционала бытовых устройств;
  • Перестановка встроенной мебели;
  • Замена окон, газового и электрического оборудования.

Разумеется, все эти действия разрешено проводить самостоятельно и без согласования, лишь в том случае, если они не влекут за собой переустройство систем коммуникаций, и не влияют на техническое состояние квартиры. То есть, если вы планируете замену ванной, то поставить новую на место старой вы можете без согласования, если же вы планируете установить её на новое место в ванной комнате, то потребуется представить в администрацию эскиз предстоящего изменения.

Дело может осложниться, если на место ванной вы желаете установить джакузи, оснащённое подогревом воды, электронными элементами управления и т.п. Поскольку здесь предполагается установка дополнительных агрегатов, может потребоваться составление план-проекта, для представления в администрацию и согласования работ.

Что служит причиной

Обнаружив, что ваши соседи проводят ремонт, стоит обратить внимание на то, какого рода изменения они производят. На глобальные перемены может указать наличие кирпичей в строительном мусоре, а также шум характерный для подобных работ.

Конечно, первым делом, стоит по-соседски поинтересоваться у собственника, какого рода работы ведутся в квартире, и имеется ли на них разрешение. Если вы не имеете доверительных отношений с соседями, или их ответ оказался уклончивым и неоднозначным, следует обратиться в надзорные органы, в чьи полномочия входит проверка состояния жилья.

Куда обратиться

Заявить о самовольных действиях собственника стоит первым делом в управляющую компанию, в чьи обязанности входит контроль наблюдение за подобными действиями участников сообщества. Однако ждать чуда от управляющей компании не стоит. Скорее всего, вам предложат организовать встречу участников сообщества, в рамках которой будет составлено коллективное заявление на соседа, проводящего незаконную перепланировку.

Основным органом, который проводит анализ состояния жилых помещений, занимается согласованием перепланировок и штрафует собственников за самовольные несогласованные действия, является Жилищная инспекция. Однако если при проведении работ собственник не соблюдает временные рамки (шумит рано утром или поздно ночью), складирует строительный мусор в подъезде или во дворе, вредит общедомовой собственности, то соседи могут пожаловаться в полицию. В рамках обработки заявления выявит отсутствие разрешения на проведение работ и призовёт горе-соседа к ответу, по всей строгости закона.

Возможно, обратиться в прокуратуру с заявлением. Здесь вам помогут, как в составлении заявления, так и при подаче дальнейших требований в судебные органы, если результатов проверки не хватит для выдвижения мер по урегулированию правонарушения.

Внимание

Наиболее разумным стоит считать обращение с жалобой в Жилищную инспекцию, в чьих интересах стоит выявление подобных нарушителей, и наложение на них регулирующих мер. Собственник при этом, в защиту своей позиции, и ради сохранения проведённых изменений, сможет обратиться лишь в суд. Других методов обжалования решений Жилищной инспекции, касаемо самовольной перепланировки, на сегодняшний день не существует.

Составление жалобы

Оформить и подать жалобу на незаконную перепланировку можно самостоятельно или вместе с другими жильцами. При этом стоит учитывать, что указание информации обо всех составителях и наличие их подписей обязательно, при подаче коллективного заявления.

Утверждённой формы для подобных жалоб не существует, однако стоит придерживаться правил составления деловой документации, и здравого смысла. Если заявление будет наводнено не имеющей к  делу информацией, то его обработка займёт гораздо больше времени, а то и вовсе, будет оставлено без движения.

В шапке документа важно будет указать организацию и должностное лицо, кому направлено заявление. В данном случае разумным будет указать начальника отдела государственной жилищной инспекции, и сам орган. Данные заявителя, также стоит привести в шапке, по форме: ФИО, адрес, контактные данные.

Далее стоит озаглавить документ: «Жалоба на незаконную перепланировку квартиры».

В теле документа должна быть указана следующая информация:

  1. Описание действий соседа, способных повлиять на техническое состояние дома, ставящих под угрозу безопасность других жильцов, ухудшающие условия проживания, и т.п.;
  2. Стоит указать, кем является заявитель, и на каких правах пользуется своей квартирой. Являетесь вы собственником или нанимателем, указание такой информации может быть необходимо для дальнейшего разбирательства.
  3. Выдвинуть прошение, о привлечении виновного к административной ответственности;
  4. Если у вас имеются, какие либо доказательства вины соседа, то стоит прикрепить их заявлению, и указать наличие материалов в перечне приложений в самом тексте заявления;
  5. Дата составления жалобы;
  6. Подпись заявителя с расшифровкой.
Важно

Важно заметить, что коллективные жалобы имеют большую эффективность. Составив жалобу вместе с другими соседями, вам стоит создать отдельный документ, в котором будет приведён перечень составителей жалобы, их адреса, контактные данные и подписи.

По факту вашего обращения будет проведена проверка. В случае выявления незаконной перепланировки, минимальными последствиями для самовольного строителя будет административное взыскание и требование о внесении изменений в кадастровую документацию. В худшем случае, собственника ждёт значительная штрафная мера и постановление о восстановлении жилья согласно техническим документам.

Образец

Loading...

zakon.center

Жалоба на перепланировку квартиры: помощь адвоката

   Если вы желаете улучшить свое жилище посредством перепланировки помещения или же хотите обустроить нежилой объект под коммерческие цели, то обязаны знать, что совершенно обосновано, исходя из определенных причин, на вас может быть подана жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения.

   Сразу отметим, что, задумав подобные изменения, необходимо данный процесс провести через согласование (подробнее по ссылке), так как в противном случае это несет за собой серьезную ответственность. В результате могут возникнуть отбирающие силы и время разбирательства в суде и компетентных органах власти.

   Видео по теме согласование перепланировки:

 Последствия жалобы на перепланировку соседей

  Что будет? Наступит ответственность и расходы. Причем нужно сказать, что если поданы жалобы соседей на перепланировку, то штраф – это самое минимальное и наиболее лояльное наказание, которое может понести владелец помещения, совершающий свои действия незаконным образом.

   И это вызвано тем, что любая несогласованная с определенным органом переделка отдельного жилья может стать результатом и причиной обвала всей конструкции. А это уже угроза жизни, здоровью людей, живущих в доме. А соответственно, это уже уголовная ответственность с лишением свободы.

   Таким образом, на сегодняшний день жалоба на перепланировку квартиры, которая может иметь место, приведет как минимум к административной ответственности, т.е. к штрафу. Причем его сумма окажется немаленькой и будет исчисляться в тысячах. А как максимум – это уголовная ответственность.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры?

   В случае если исковое заявление о незаконной перепланировке было подано в суд, то в скором времени владельцу помещения следует ожидать комиссию из жилищной инспекции. И после зафиксированного факта его хозяин будет обязан либо узаконить свою перепланировку, либо за собственный счет вернуть объект в первоначальный вид.

   Причем первое возможно только в случае, если переделка была выполнена с соблюдением всех норм и требований жилищного законодательства, а также строительных и санитарных правил.

   На вопрос о том, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, ответов несколько:

  • в жилищную инспекцию;
  • в управляющую компанию;
  • жалоба в прокуратуру на незаконную перепланировку.

   Причем именно жалоба в прокуратуру считается самым серьезным и имеющим последствия документом. И при этом не обязательно указывать статью нарушенного законодательства. Однако представить доказательства излагаемых фактов заявитель просто обязан. В противном случае прокуратура может расценить это как клевету, и процесс примет уже обратный ход против заявителя.

   Читайте также про оформление перепланировки квартиры после ремонта по ссылке на основной части сайта.

katsaylidi.ru

Структура и образец согласия соседей на перепланировку

Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.

Например, если перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, то согласия соседей не требуется, но в отдельных городах страны для узаконивания некоторых видов работ необходимо подтверждение соседей (перенос кухни в другую часть квартиры, установка канализационного насоса и т. д.).

Также следует помнить, что если перепланировке подлежит коммунальная квартира, то необходимо согласие всех её собственников или лиц, проживающих на условиях договора социального найма. При этом неважно, будут затрагиваться общедомовые системы либо нет.

Для чего нужно одобрение

При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены. Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам. Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.

Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца. Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.

Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.

При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, та

kostner.ru

alexxlab

*

*

Top