Принудительный размен приватизированной квартиры через суд: практика
Процесс приватизации предполагает, что оформляется квартира на всех граждан, которые прописаны в данном жилье. Для этого ими самостоятельно или через суд составляется соглашение, на основании которого распределяются между ними квадратные метры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Но даже между родственниками могут возникнуть разные споры или разногласия, поэтому они не могут проживать на одной территории. Это приводит к необходимости размена жилья.
Если один из жильцов в неприватизированной квартире не соглашается с этим процессом, то можно обратиться в суд для принудительной реализации процедуры. Если люди являются совладельцами, то они сами должны решать, как поступить с жильем.
Понятие принудительного размена приватизированной квартиры
Важно! Принудительный обмен квартирами или другими видами жилых помещений, представлен специальным процессом, на основании которого производится размер жилья после принятия решения судом.
Как составить договор мены и что в нем необходимо прописать? Читайте здесь.
Если люди обладают равными долями на конкретную квартиру, то у них имеются одинаковые права, чтобы распоряжаться ею. Поэтому отсутствует возможность принудительно разменять жилье, если оно зарегистрировано на частных лиц.
Если же квартира принадлежит муниципалитету, то принудительный обмен может легко реализоваться.
Как разменять квартиру без доплаты? Смотрите в этом видео:
Как разделяется частная квартира
Если квартира является приватизированной, то все жильцы обладают правом собственности на нее, поэтому они могут распоряжаться ею в равной мере.
Поэтому если возникают конфликты с другими жильцами, то решить эту проблему можно двумя способами:
- можно попытаться мирным способом договориться с родными, для чего жилье просто продается, после чего деньги делятся в зависимости от имеющихся долей;
- если только один человек решает, что надо продать или обменять недвижимость, то он может выделить собственную долю, после чего он легко распоряжается ею без получения согласия от других жильцов.
Важно! Наиболее часто необходимость в размере возникает, если у людей имеются конфликты по поводу правильного поведения в недвижимости или создается опасность для проживания с дебоширом и хулиганом.
Часто люди просто не могут проживать друг с другом на одной территории, поэтому для них разделение недвижимости считается единственным выходом из сложной ситуации. Если никаким образом не получается мирным способом решить проблему, то выделяется доля с помощью суда.
Далее владелец конкретной части жилья обязан по ст. 250 ГК предложить другим жильцам возможность выкупить его собственность.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан
известитьв письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенностиизвещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если они не соглашаются с этим, то отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом. Только потом можно продавать часть квартиры другим лицам или обменивать ее на другую недвижимость.
У остальных жильцов имеется преимущественное право покупки части жилья, поэтому если они отказываются от приобретения, то продавать объект надо по той же цене посторонним лицам.
Когда можно принудительно разменять муниципальную квартиру? Ответ тут.
В ст. 255 ГК указываются случаи, когда допускается продавать долю даже при отсутствии согласия со стороны все совладельцев недвижимости.
Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Например, когда они не дают ответ на предложение покупки в течение месяца.
Исковое заявление на размен квартиры.
Жильцы, не обладающие своими долями в квартире, могут потерять право проживать в ней, если совладельцы выделяют и продают свои доли, так как этот процесс предполагает смену владельца объекта. При этом имеются граждане, которые защищаются государством, а к ним относятся иждивенцы или люди, которые добровольно отказались от приватизации, а также сюда включаются дети.
Как осуществляется размен жилья, принадлежащего супругам
Нередкими являются ситуации, когда приобретается или приватизируется квартира супругами. Если они решают развестись, то важно разобраться в том, как происходит принудительный размен жилья.
Для этого выполняются действия:
- производится раздел имеющихся квадратных метров;
- обычно выделяются равные доли, если отсутствуют веские причины для другого разделения объекта;
- для разделения квартиры супругами подписывается специальное соглашение, которое составляется ими при мирном решении вопроса или через суд, если требуется его участие;
- далее продается квартира, а полученные от этого процесса средства делятся между бывшими супругами.
Важно! Также допускается, что квартира не будет продаваться, поэтому каждый человек самостоятельно распоряжается свое частью.
Как реализуется процесс через суд
Нередко люди, проживающие в одной неприватизированной квартире, не могут решить возникающие разногласия или споры мирным путем. В этом случае требуется привлекать к этому вопросу суд. Для этого первоначально требуется найти адвоката, который работает по делам, относящимся к жилищному праву.
Кто имеет право разменять муниципальную квартиру? Смотрите по ссылке.
Не рекомендуется пытаться самостоятельно выступать в суде, так как каждая ситуация является уникальной, поэтому человек, не обладающий специфическими знаниями и умениями, может упустить важные нюансы, что приведет к тому, что решение суда не будет приемлемым для него.
Обращаться инициатору судебного заседания надо в районный суд, располагающийся по месту проживания ответчика.
Какие понадобятся документы
Заявитель должен подготовить документацию:
- грамотно сформированное заявление в суд;
- паспорта всех участников сделки;
- если прописан в квартире ребенок, то дополнительно потребуется получить уведомление о размене, формируемое работниками попечительского совета;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН, техпаспорт и другие технические документы на недвижимость;
- выписка, получить которую можно в ЖЭУ, так как обычно там содержится домовая книга, причем в этом документе указывается, кто проживает в объекте.
Что делать, если хочешь разменять квартиры? Советы в этом видео:
В зависимости от каждой индивидуальной ситуации могут потребоваться другие бумаги. При этом нужно разрешение на процесс от муниципалитета, являющегося владельцем жилья.
В какой суд надо обращаться
Обращаться надо в районный суд. Для этого обычно учитывается место нахождения ответчика. После подачи искового заявления назначается дата заседания. Решение принимается в течение одного месяца, но при этом суд не является маклером, поэтому им не совершается продажа или размен квартиры.
Он может только разрешить выполнять данные юридические действия истцу. Данный факт будет содержаться в решении. Непосредственные действия с недвижимостью реализуются непосредственными жильцами квартиры. Они могут воспользоваться помощью риэлтора при необходимости.
Как правильно составить иск
Много внимания должно уделяться формированию искового заявления, причем для этого желательно пользоваться помощью опытного адвоката. Применяется только грамотная форма документа, причем желательно брать образец непосредственно в суде.
Важно! От грамотности формирования иска зависит, насколько быстро и оперативно будет назначено заседание, а также нередко это вовсе влияет на принятие решения судом. Образец искового заявления можно скачать ниже.
Непременно в заявлении должна содержаться информация:
- данные об истце, к которым относится его ФИО, адрес проживания, дата рождения и контактные сведения;
- информация об ответчиках, которых может быть несколько, так как даже несколько жильцов могут быть не согласны с разменом;
- если разменивается квартира, в которой проживают бывшие супруги, то указываются даты заключения и расторжения брака;
- информация о детях, имеющихся у жильцов квартиры;
- адрес данной недвижимости;
- периоды времени, в течение которых истец проживал в этом объекте;
- точное описание жилья, которое может быть не только квартирой, но и частным домом или отдельной комнатой;
- приводится квадратура объекта, а также другие его параметры;
- истец указывает свои доводы для принудительного размена объекта;
- вносится предложение разных вариантов, с помощью которых может выполняться данный процесс;
- указывается, что другие жильцы или один человек отказались от размена путем принятия мирного решения;
- просьба о принятии решения, на основании которого будет требоваться принудительный размен.
Как принудительно обменять приватизированную квартиру?
Заключение
Таким образом, часто граждане не могут проживать вместе в одной недвижимости. Если они мирным способом не могут разменять жилье, то для этого придется обращаться в суд, чтобы процесс был выполнен принудительным способом.
При этом важно знать, как правильно действовать, чтобы решение было принято в пользу истца. Надо разобраться в правилах составления искового заявления, содержащего множество важных данных.
Прочитать еще
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывnaruki.ru
Как разменять квартиру, если один из собственников против
Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось. В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений. Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.
Возможные варианты
Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.
Второй вариант – с помощью мены. Этот процесс по своему принципу схож со сделкой купли-продажи жилья. Отличие в том, что стороны подписывают договор мены, согласно которому участники меняются объектами недвижимости.
Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?
Нюансы принудительного размена
В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений.
В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах. Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.
Как правило, процедура размена проходит в несколько этапов:
- сбор и подготовка необходимого пакета документов;
- личное обращение в арбитражный суд;
- посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
- рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
- непосредственно вердикт, вынесенный судом.
Причин, которыми руководствуются граждане, когда обращаются в суд, может быть две:
- когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны. В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.
- если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.
Давайте более подробно остановимся на документах, которые необходимо предоставить вместе с личным заявлением в суд.
Итак, помимо заявления, потребуются:
- паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
- свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
- кадастровый паспорт;
- информация о проживающих;
- извещение для органов опеки и попечительства;
- выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.
В своем заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию и предпринятые попытки поиска решений.
Отдельной строкой указывается требование признать необходимость размена жилья.
Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия. Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем.
Имеется в виду то, что за каждой стороной будет закреплена отдельная комната, в которую при необходимости можно даже врезать замок, также обсуждается возможность совместного пользования ванной и туалетной комнатой.
Разрешение проблемы
Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение – продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.
В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества. Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры.
Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.
Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств. Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.
Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения.
Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев.
Если против зарегистрированное в квартире лицо
Отдельный момент – если против размена выступает не собственник, а прописанное лицо.
В случае, если правом собственности на квартиру обладает только один человек, количество прописанных в ней лиц в случае размена не имеет значения. Согласие остальных здесь не требуется, собственник сам вправе решать, какие манипуляции он будет проводить со своим имуществом. Сняться с регистрации прописанные лица могут как добровольно, так и через суд.
nedvigist.ru
Размен квартиры через суд
Проживание нескольких человек на одной территории ставит вопрос о ее делении. Не всегда процесс проходит мирно и с согласия всех жильцов.
Порядок действий
В большинстве случаев владельцы договариваются о размене квартиры добровольно. Если один из них не согласен, то нужно обращаться в суд.
Порядок размена квартиры через суд:
- размену подлежит муниципальная и приватизированная квартира;
- оформляется заявление, с перечислением мотивов для размена;
- собираются необходимые документы;
- если размен осуществляется из-за непристойного поведения кого-то из жильцов, необходимо предоставить доказательства;
- на судебном заседании судья выслушивает истца и ответчика, и выносит решение.
Если одна из сторон не дает своего согласия на решение проблемы через судебную инстанцию, то жилплощадь можно продать или сдать.
Необходимые документы
Для удачного завершения процесса раздела собирается пакет документов и пишется исковое заявление.
Список документов для размена квартиры:
- удостоверения личности проживающих в квартире;
- документы, которые подтверждают права собственности;
- исковое заявление;
- справка из кадастрового паспорта;
- документ об уплате всех коммунальных услуг;
- справка о состоянии лицевого счета;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних;
- уведомление о предстоящем размене органов опеки.
Исковое заявление на размен квартиры через суд должно включать:
- ФИО истца;
- ФИО ответчика;
- свидетельство о браке или о расторжении;
- сведения о детях;
- срок проживания в квартире и адрес;
- информация о квартире: количество комнат, тип, коммунальные услуги;
- основания для размена;
- документ о том, что добровольное согласие не было получено;
- варианты для обмена;
- просьба суд разменять квартиру.
Образец искового заявления
Принудительный размен
Ситуации совместного проживания — разные. Одни живут в мире и согласии, другие не могут и дня прожить вместе. Чтобы избежать конфликтных ситуации, осуществляется обмен по принуждению.
Причины:
- недостойное поведение одного из хозяев квартиры. К примеру: пьяные вечеринки, разбросанный мусор и т.д;
- при разводе не могут договориться;
- скандалы в семье.
Размен без согласия — невозможен. Если оно получено, то один из собственников обращается в суд.
Порядок действий при принудительном размене квартиры через суд:
- Шаг 1. Пишется заявление и собираются документы;
- Шаг 2. Бумаги подаются в районный суд;
- Шаг 3. Судья назначает дату и время слушания. На нем выслушиваются все свидетели, приводятся аргументы;
- Шаг 4. Судья выносит решение, обязательное в исполнение.
Сбор необходимых свидетельств и юридических бумаг — гарантия быстрого решения спора в суде.
Документы для принудительного размена квартиры через суд:
- копия письменного разрешения наймодателя на обмен;
- копия свидетельства на право пользования жилплощадью;
- справка о составе семьи;
- копия свидетельства о расторжении брака;
- заявление;
- чек об уплате госпошлины.
Список документов для суда дополняется выпиской с лицевых счетов и плана жилья.
При разводе с несовершеннолетним ребенком
Развод — процесс несложный, если у пары нет детей. При их наличии, закон при разводе и разделе имущества занимает их сторону. Оставить ребенка без жилья у родителей не выйдет. Тот, с кем останется несовершеннолетний, вправе требовать большую долю занимаемой жилплощади.
Простой вариант раздела общей жилплощади — наличие до развода доли у ребенка. Доля несовершеннолетнего присоединяется к доле родителя, с которым он остается. Оставшаяся часть принадлежит второму родителю.
Если при разводе родители захотят продать жилье, в котором у несовершеннолетнего ребенка есть доля — они не смогут это сделать. Только при замене одного жилья на другое с такими же квадратными метрами, жилье можно продать.
Суд защищает права несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей и обеспечивает ему благоприятные условия для дальнейшего проживания.
Как быть с прописанными жильцами?
Законодательство РФ не запрещает собственнику осуществлять обмен жилплощади с прописанными в ней жильцами. Их согласие для этого не требуется. Приобретая жилье, новый хозяин получает его вместе с прописанными жильцами. Выселить несовершеннолетнего невозможно без согласия органов опеки.
Как выписать человека из квартиры, если он там не живет?
- Шаг 1. Написать исковое заявление. Указываются причины выселения, приводятся доказательства того, что человек давно не проживает на жилплощади, и не платит коммунальные услуги;
- Шаг 2. Подать его в районный суд;
- Шаг 3. Назначается слушание. Неявка ответчика позволяет истцу выиграть дело;
- Шаг 4. Суд выносит решение.
Чтобы получить ответы на индивидуальные вопросы, можете обратиться к нашему юристу на сайте. Он рассмотрит ситуацию и подскажет, как действовать.
Образец искового заявления
Можно ли разменять муниципальное жилье?
Принудительный обмен муниципального жилья через суд предусмотрен статьей 72, 8 главы ЖК России. Наниматель имеет право обменять муниципальное жилье на любое другое с такими же условиями. Обмен муниципального жилья на приватизированное — запрещается.
Порядок действий:
- поиск жилья для обмена;
- сбор документов;
- подача искового заявления.
Нельзя осуществить размен неприватизированной квартиры, если она признана непригодной для жизни. Капитальный ремонт и аварийность помещения — главные враги для обмена.
Образец искового заявления
Рекомендуем ознакомиться
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):classomsk.com
Возможно ли разменять квартиру через суд
Можно ли разменять муниципальную квартиру через суд
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру
Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности, что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма.
- Жилплощадь относится к категории служебных или выделена специализированным фондом;
- Имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая может привести к судебным тяжбам вокруг квартиры;
- Жилье имеет статус аварийного;
- Должен последовать снос или капитальный ремонт дома, либо его полное переоборудование для иных целей;
- В жилье коммунального типа может заселиться гражданин, проходящий лечение от опасного инфекционного заболевания;
- Органы опеки и попечительства способны «заблокировать» размен, если на несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, проживающих с какой-либо из сторон, будет приходиться меньшая, чем оговорено законодательными актами, жилплощадь.
Юридическая консультация: можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру
Однако разменять неприватизированную квартиру не всегда просто. Теоретически это возможно , однако, на практике появляются весьма сложные проблемы, которые нередко приводят к тому, что дело просто решается в суде. В данной статье узнаем можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру.
Действительно, суд может принять решение о разделе, однако, только на основании, которое указано в законодательстве. Например, если у квартиры несколько собственников и дальнейшее их проживание в одном месте невозможно, то следует сказать о необходимости проведения процедуры размена.
Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это
В каждой семье может возникнуть необходимость разделения жилплощади на несколько маленьких. Не у всех квартиры приватизированы, а, чтобы оформить ее как собственность, нужно время, которого на данный момент может просто не быть. Так возможно ли разменять муниципальное жилье?
Кроме того, истец должен обязательно доказать необходимость обмена квартир. При наличии доказательства, все прописанные в квартире жильцы получат жилплощадь, соответствующую их доле. Случаи, когда муниципальную квартиру делят через суд, встречаются довольно редко. Принудительный размен невыгоден ни одной из сторон.
Размен неприватизированной квартиры — возможно ли это по закону
Уже целое двадцатилетие гражданам РФ разрешено приватизировать собственные квартиры. Приватизация проводится один раз на бесплатной основе. Это важная процедура для каждого собственника, так как продать неприватизированное жилье невозможно. Однако многие все-таки продолжают проживать в муниципальных домах. В этом тоже есть свои плюсы – расходы на содержание имущественного хозяйства намного ниже, чем у тех, кто имеет собственную жилплощадь.
- право владения рассматриваемого имущественного хозяйства оспаривается нанимателем через суд;
- жилец муниципальной собственности получил циркуляр, где органы местного самоуправления должны прописать причины расторжения договора соцнайма;
- дом находится в аварийном состоянии и считается непригодным для проживания;
- муниципальное жилье предназначено под снос;
- здание нуждается в капитальном ремонте и в перепланировке.
Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру
«Можно ли разменять неприватизированную квартиру?» — этот вопрос и сейчас волнует многих. Несмотря то, что приватизация идёт уже 2 с лишним десятилетия, доля муниципального и государственного жилья всё ещё достаточно велика. И немало людей, живущих в таких квартирах, имеют желание разъехаться. Попробуем разобраться, как правильно это сделать.
Не допускается и обмен, в результате которого в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одним из заболеваний, включённых в особый список (туберкулёз и т. п.). Наконец, может оказаться «заблокированным» размен квартиры, если в результате на несовершеннолетних детей будет приходиться площадь, меньшая, чем предусмотренная законом.
Можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру
Перед тем, как разменять неприватизированную квартиру, рекомендательно просим нанимателей и членов их семей посетить консультацию специалистов, а также представителей уполномоченного собственника социального жилья. Через суд разменять неприватизированное жилье возможно, но лишь после того, как будут соблюдены требования жилищного законодательства. Главное, что стоит помнить при обмене муниципального жилья, так это то, что обмену подлежит лишь квартиры, предоставленные по договору социального найма без каких-либо доплат со стороны нанимателей.
Следовательно, в ситуации развода и прекращения семейных отношений между жильцами одной квартиры предусматривается судебный порядок обмена жилой площади, при этом судебная власть обязана учитывать жилищные права всех участников жилищного спора, которые проживают в спорном жилом помещении. Судебные решения, вынесенные с нарушением прав кого-либо из жильцов, подлежат отмене в кассационной инстанции.
Размен квартиры через суд
Согласно статье 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, «проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
- оформление размена недвижимости;
- государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
- признание права собственности на недвижимое имущество;
- приватизацию недвижимости;
- оспаривание отказа в приватизации;
- оспаривание сделок размена недвижимости и многое другое.
Как через суд разменять квартиру
Съемка телеканала Москва 24 в нашем офисе на ст.м.Октябрьская. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться. Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна.
Большинство людей заговаривает о размене, даже не подозревая, что за этим скрывается. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно ! Читайте нашу статью о способах обмена приватизированной квартиры.
Как разменять квартиру через суд
Конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных. Но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам. Тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир. Выбор за них совершает суд: если он считает, что при переселении в подобранное жилье, их права не будут ущемлены, то им придется смириться с любым вариантом и переехать.
Иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты. Согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться. Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает Хованская.
24 Июл 2018 yslygiur 64 Поделитесь записьюurist-yslugi.ru
Как разменять квартиру в 2018 году
Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую.
До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности.
Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в 2018 году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок.
Общие моменты
Размен представляет собой юридическую процедуру, главными участниками которой становятся проживающие в муниципальном жилье граждане на основании договора социального найма.
Если же сделка проводится для приватизированной квартиры, тогда применяется понятие мена.
Различают классический и альтернативный обмен. Классический способ предполагает передачу лицом своего жилья в обмен на другую жилплощадь.
Однако здесь есть существенный минус, поскольку сложно найти вариант, который по всем параметрам устроит обе стороны.
При альтернативном способе проводится сделка по продаже квартиры, в которой подразумевается ее замена на другую квартиру.
Такая сделка используется гражданами, желающими улучшить условия проживания.
Что это такое
Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.
При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир.
Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья.
Размен приватизированной квартиры допускается только при согласии собственника.
Если же размен проходит по принудительной схеме, тогда должны быть защищены права всех участников сделки.
Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй.
Цель размена состоит в разделении граждан, которые не желают или в силу личных причин не могут проживать совместно на одной жилплощади.
Условия для обмена:
Отсутствие возможности общего проживания | В связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия |
При разводе супружеской пары | В таком случае нужны веские основания того, что дальнейшее совместное проживание бывших супругов будет угнетать психологически и ущемлять права каждого |
Изменение места трудоустройства или обучения | Необходимость переезда в другой район, создание семьи |
Соблюдение интересов детей | В данном случае необходимы основания невозможности совместного проживания с другими лицами, например, по причине несоответствия санитарных норм в квартире |
Наиболее распространенным методом является равноценный обмен, стоимость жилья базируется на рыночной цене или выписке из БТИ.
При неравноценном обмене стоимость имущества одной стороны значительно превышает стоимость второй квартиры, данная разница в основном компенсируется в денежной форме.
В чем преимущества и недостатки
Неоспоримым достоинством размена является минимальный уровень риска для обеих сторон сделки. В случае признания сделки недействительной участники вправе остаться в прежнем жилье.
Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов.
Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам.
Основными правилами размена считаются следующие:
Обмен трехкомнатного жилья | На две однокомнатных квартиры в одном районе |
Можно разменять двухкомнатную квартиру | На две однокомнатные или отдельные комнаты в коммуналке |
Правовая база
Размен жилья при помощи оформления одной сделки невозможно. Необходимо оформление договора купли-продажи большой квартиры и отдельных договоров на приобретение новых квартир.
Поэтому прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо изучить нормы Гражданского и Жилищного Кодекса РФ:
Для того чтобы сделка имела законную силу | Ее требуется заключать письменно, и все участники должны поставить личные подписи |
Сделку купли-продажи в обязательном порядке | Необходимо зарегистрировать в государственном органе, для обеспечения законности перехода права собственности от продавца к покупателю |
Если один участник отказывается от госрегистрации договора | Это становится веским основанием для подачи искового заявления |
Гражданин, виновный в задержке регистрации | Должен возместить все судебные издержки |
Особенности процедуры
Обмен осуществляется после выполнения всех требуемых условий, когда вы нашли устраивающий вариант.
С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей.
Итак рассмотрим специфику и отдельные нюансы оформления сделок.
Как найти вторую сторону
Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.
Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора:
Если вы решили действовать самостоятельно и сэкономить на услугах специалиста | Разместите объявление о желаемом обмене в интернете, просматривайте и откликайтесь на заинтересовавшие предложения. Предлагайте обмен собственникам из объявлений, налаживайте прямой контакт. Недостатком такого способа является длительность поисков, однако вы сэкономите значительную сумму на риэлторских услугах. Например, в Москве множество предложений от собственников, поэтому вы сможете оперативно найти устраивающий вас по всем параметрам вариант |
При обращение в риэлторское агентство | Которое имеет уже готовую базу потенциальных предложений, вы получите экономию времени и предложение сразу нескольких вариантов размена. Услуги риэлтора оплачиваются в фиксированном размере или в процентном соотношении от суммы сделки. При помощи данного способа вы сможете быстро найти подходящий вариант, буквально в течение нескольких дней, и начать процедуру оформления |
Пошаговая инструкция
Разберемся в четкой последовательности действий при оформлении сделки:
Проинформировать всех владельцев жилья | О вашем намерении разменивать жилье и взять с каждого письменное согласие |
При необходимости снять обременение с жилья | И выписать посторонних жильцов, которые фактически на жилплощади не проживают |
Приготовить все справки и бумаги | — |
Начать поиски второй стороны | Или обратиться в риэлторское агентство |
После нахождения оптимального варианта | И согласия его собственника на обмен нужно выбрать вид и процедуру оформления договора, составить текст сделки. Рекомендуем данный процесс проводить в присутствии нотариуса, который подскажет некоторые нюансы |
Для правильного оформления вам необходимо подать в местный жилищный департамент список документации:
На протяжении 10 дней сотрудник учреждения уведомит вас о принятом решении.
Если сделка будет проведена с нарушениями действующих правил или процедур, ее можно легко оспорить через суд и потребовать взыскания убытков.
Используется два вида сделок:
Договор обмена | Для жилья из муниципального жилфонда |
Договор мены | Для приватизированных квартир |
Если один из собственников против
Если приватизированное жилье имеет несколько собственников, тогда оно принадлежит к долевой собственности.
В случае если один из совладельцев против осуществления сделки обмена, тогда провести его не представляется возможным.
Единственным способом добиться размена в таком случае станет разменять квартиру по суду.
Однако судебным решением может быть установлено, что нежелающему проводить обмен владельцу квартиры должна быть выплачена стоимость его доли в финансовом эквиваленте.
После такой выплаты вы сможете провести желаемый обмен и изменить жилищные условия.
Суд принимает решение, учитывая все факторы в индивидуальном порядке для каждой ситуации. Решение суда вступает в силу немедленно и обязательно для выполнения.
Основной сложностью в размене приватизированной квартиры, если один из собственников против, является сбор пакета документов, особенно важен данный момент для долевой собственности.
Также осложняется проведение сделки наличием прописанных дополнительных граждан, которые являются обременением для жилья, вследствие чего оно становится менее привлекательным для потенциальных покупателей.
Как разменять муниципальную квартиру
Размен муниципального жилья предполагает такой алгоритм действий:
Выбор варианта для обмена | Если вы не можете найти его самостоятельно, обратитесь к наймодателю в лице министерств или департаментов, а также других государственных учреждений, которые являются владельцами жилфонда |
Составление договора на обмен | Предметом договора выступает жилье, которое используется гражданами на основании договора социального найма. Следует учесть , что законом не разрешен обмен жилья, причисленного к имуществу специализированного социального применения. Договор заключается письменно, государственная регистрация не обязательна в данном случае. В качестве дополнений к договору выступают письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире, а также разрешение попечительского совета при наличии прописанных несовершеннолетних детей |
Затем необходимо собрать перечень бумаг и справок | заявление; договор соцнайма; обменные ордера; выписки из решений муниципального органа; согласие жильцов и органа опеки; выписка из домовой книги; договор на обмен |
Отправка документации на рассмотрение | Для получения разрешения от муниципального органа |
Прекращение договоров | Прежними наймодателями |
Можно ли неприватизированную
Процедура размена муниципальной квартиры отличается от алгоритма для приватизированного жилья.
Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных.
Касательно приватизированной жилплощади таких ограничений нет, поэтому размен выполняется посредством любого типа альтернативной сделки.
Муниципальный жилой фонд не допускается использовать в роли товара по сделке. Также запрещен размен, связанный с получением квартиры из муниципального жилфонда взамен приватизированного имущества.
Данные ситуации рассматриваются местным органом власти, поэтому часто государственный орган самостоятельно определяет варианты размена муниципальной двухкомнатной квартиры.
Видео: почему мама отказывается разменять квартиру для дочери
Законом предусмотрены равные права для всех членов семьи нанимателя муниципального жилья по договору социального найма.
Вследствие этого любой член семьи может запросить осуществление процедуры обмена, которая проходит в судебном порядке.
Если один из собственников несовершеннолетний
Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, его права при обмене не должны быть ущемлены.
Орган опеки должен дать разрешение на проведение такой сделки.
В основном разрешение выдается на базе предоставления документов о гарантированной регистрации ребенка на новом месте жительства.
Если квартира приватизирована и несовершеннолетний владеет долей в ней, то в случае размена его доля должна быть не меньшей по рыночной стоимости или по квадратуре. Для такой сделки также нужно разрешение от органа опеки.
И если хотя бы незначительно доля ребенка будет уменьшена, сделка не считается возможной и законной. Сделки осуществляются законными представителями несовершеннолетнего.
Нюансы между родственниками
Родственный обмен представляет собой оформление сделки мены с его последующей государственной регистрацией.
Альтернативой обмена в случае родственных связей может быть оформление договора дарения. Доход, полученный от такого рода сделок, не облагается имущественным налогом.
Если возникают трудности с оформлением сделки касательно квартиры, которая находится во владении родственника и проживание в ней осуществляется на основании договора соцнайма, тогда сначала необходимо пройти процедуру приватизации муниципальной квартиры.
Размен жилья проводится с целью улучшить условия проживания всех членов семьи, которые проживают на жилплощади и задействованы в размене.
Мы детально раскрыли процедуру проведения размена, рассказали о нюансах и трудностях, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.
jurist-protect.ru
Можно ли разменять неприватизированную квартиру?
Закон разрешает нанимателям размен неприватизированной квартиры. На практике решение этого вопроса довольно хлопотное, особенно если кто-то из жильцов не согласен с процедурой размена.
Список документов
Для размена требуется подать следующие документы:
- Заявление об обмене с подписями всех совершеннолетних жильцов. Согласие несовершеннолетних и людей с ограниченными возможностями подтверждается опекунами и попечителями.
- Паспорт каждого участника обмена. Для несовершеннолетних требуется предоставить свидетельство о рождении.
- Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
- Договор соцнайма.
- Техническая документация.
- Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее.
- Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ.
Добровольный размен
Если все жильцы согласны на размен, это наиболее удобный вариант. В таком случае порядок действий следующий:
- Найти подходящий вариант. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное запрещен, что значительно сужает круг поисков. Разрешается подобрать недвижимость не только в своем населенном пункте, но и в других.
- Собрать все необходимые документы на квартиру, убедиться в отсутствии задолженности по квартплате и обременений. Если договора соцнайма нет – обязательно его оформить. При наличии прописанных несовершеннолетних нужно письменное разрешение опекунского совета.
- Получить разрешение на размен в муниципалитете. После подачи документов все процедуры должны быть завершены в 10-дневный срок.
- Оформить мену в учреждении, уполномоченном совершать сделки по размену.
- Оформить договор социального найма на новую квартиру.
Размен через суд
Как подать на размен квартиры через суд? Если кто-либо из прописанных в квартире жильцов не согласен на добровольный размен, потребуется обращаться в суд. При этом принимаются во внимание интересы всех участников спора.
Как показывает судебная практика, примерно в половине ситуаций выносится отрицательное решение о принудительном размене. В любом случае суду необходимо предоставить конкретный вариант размена, иначе заявление будет отклонено.
Если один из членов семьи не согласен с решением остальных, можно попытаться разменять только часть жилья, хотя это довольно проблематично.
Запрет на размен
Процедура размена невозможна в таких случаях:
- В настоящее время проводится капитальный ремонт.
- Жилье находится в аварийном состоянии, принято решение о сносе дома.
- Жилье является специализированным (например из маневренного фонда) или служебным.
- Если после размена несовершеннолетний получит меньшую площадь, чем положено по норме.
- На нанимателя был подан иск о расторжении договора социального найма.
- В жилье планируется вселиться человек, страдающий одним из внесенных в особый список заболеванием.
- Существует задолженность по коммунальным услугам в течение полугода и более.
Также следует отметить, что большинство риелторов предпочитают не работать с таким разменом. Государственные организации не обязаны помогать в поиске жилья. В некоторых случаях оказывается проще сначала приватизировать квартиру, а затем уже разменять ее.
law03.ru
как подать в суд на размен квартиры
Как подать в суд на размен квартиры
К помощи юристов или адвокатов по интернету граждане вынуждены обращаться абсолютно по разным вопросам. Самыми распространенными проблемами являются вопросы уголовного, гражданского, административного и трудового права, а так же вопросы в области защиты прав потребителей. Очень часто нужна юридическая консультация анонимно и многие задают вопросы по интернету, такие как подать в суд на размен квартиры , вопрос юристу по подаче в суд на размен, вопрос юристу по подаче в суд на размен бесплатно.
Как разменять квартиру через суд
Существует много моментов, по которым люди хотят разменять квартиру и разъехаться. Размен зависит от того на каком праве она принадлежит проживающим в ней лицам. При невозможности договориться мирным путем следует обратиться с заявлением в суд для вынесения решения о размене. Но суд вынесет только решение. Весь остальной процесс размена обитатели квартиры будут выполнять самостоятельно.
Особенности размена приватизированной квартиры
Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то однажды встанет вопрос о том, что все хотят жить отдельно. Достичь этого можно, произведя размен приватизированной на несколько отдельных.
Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению.
И Жилищный, и Гражданский кодексы наделяют владельцев долей в равными правами, касающимися владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и путем размена.
Председатель коллегии адвокатов
Статья 48 Конституции предусматривает возможность получения юридической помощи. Гражданин имеет право отказаться от адвокатских услуг, но это решение является далеко не самым верным. Согласно статистическим данным, самостоятельная защита приводит к успеху только в 10% случаев. В остальных 90% ситуаций истцы/ответчики проигрывают судебные дела.Граждане, которым приходится решать проблемы в суде, даже поверхностно не ознакомлены с юридической теорией.
Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен?
В настоящее время в России по-прежнему действует механизм приватизации жилья: в процессе приватизации гражданин и члены его семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут бесплатно получить данное жилое помещение в собственность. Предоставив все необходимые документы и проведя соответствующие юридические процедуры, участники приватизации на основании договора между ними и собственником жилья, в роли которого может выступать муниципалитет или государство, смогут приватизировать данный объект жилой недвижимости.
Принудительный размен приватизированной квартиры через суд
Былые традиции (иногда вынужденно) кое-где и сейчас сохраняются, так что не редки случаи, когда в одной живет не одно поколение семей. Вместе они могут жить достаточно долгое время, но так и не дождаться обещанной от государства собственной. В некоторых случаях разъехаться бывает проще, чем дожидаться квартиры от государства. Если рассматривать эту ситуацию с юридической точки зрения, то технология размена зависит от того, приватизирована эта квартира или нет.
Размен квартиры через суд (принудительный обмен)
Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади. Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.
Компания Жилищный правовед поможет решить вопросы, связанные с разменом муниципальной квартиры через суд, наши юристы предоставят квалифицированные консультации и рекомендации, оценят перспективы рассмотрения дела в суде.
Размен квартиры через суд
Размен необходим в такой ситуации, когда проживание членов семьи в одном жилье по тем либо иным причинам становится невозможным. Чаще всего, как показывает юридическая практика нашей компании, причинами размена квартиры являются постоянные семейные скандалы. Чтобы предпринять какие-либо шаги для решения проблемы, лучше сначала пригласить жилищного адвоката, который сможет трезво оценить сложившуюся ситуацию и предложить варианты дальнейшего развития событий.
Размен муниципальной квартиры через суд
Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться. Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.
Если все зарегистрированные граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер.
Размен муниципальной квартиры
Посетители юридической консультации задали 141 вопрос по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
У меня такая ситуация в 3-х комнатной прописано 4(я,мама,папа и брат)но дополнительно со мной тут проживает мой муж и ребенок несовершеннолетний.
РИА Недвижимость
Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.
Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две поменьше.
megatranslation.ru