В какой суд подавать иск на застройщика (214 ФЗ)?

По общему правилу иски предъявляются в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ).

Однако для некоторых категорий споров предусмотрены исключения. Исключения для нашего случая следующие:

Стоит отметить, что выбор между несколькими судами принадлежит истцу.

Мы рекомендуем НЕ подавать иски, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства, по месту нахождения застройщика.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

2. Иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения её филиала или представительства.

3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.

4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.

5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.

6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.

9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

aplaw.ru

В какой суд дольщик может подать иск (подсудность споров по ДДУ)?

Застройщик не вызывает для процедуры приемки квартиры. Писем и звонков не получал. Кормят по телефону обещаниями. В договоре участия в долевом строительстве указан срок сдачи — 31.12.2013 года. Живу и в Москве, и в Ростове. Вроде я могу подать иск по месту прописки. Если да, то какая практика в ростовских судах, дело имеет перспективу  — т.е. судьи дают нормальные компенсации или сильно снижают? В договоре указано, что все споры подлежат рассмотрению по месту нахождения застройщика, т.е. в Москве.

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

По смыслу ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. При этом, согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса. Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Однако, правила о судебной защите прав потребителей и альтернативной подсудности исков потребителя содержится не только в Гражданско-процессуальном кодексе РФ, но и в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 17 которого содержит норму о том что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, либо по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. При этом в силу правил п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Учитывая изложенное можно сделать вывод о том что условие о подсудности Ваших споров с застройщиком какому – либо городскому суду Московской области недействительно и Вы вправе воспользоваться правом, предусмотренным 1 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» на предъявление иска о взыскании неустойки к застройщику в суд по месту Вашего жительства (регистрации), т.е. в районный суд г. Ростова-на-Дону.

Что касается порядка передачи квартиры, он регламентирован ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом  застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

В случае если Вы по адресу своей регистрации не получали такого уведомления, рекомендуем обратиться к застройщику с претензией в письменной форме, направив ее по почте или вручив под подпись. Целесообразность первоначального предъявления претензии застройщику подтверждается и правилами ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что касается права суда на снижение размера неустойки, установленного ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сообщаю, что суд вправе применить правила ст. 333 Гражданского кодекса и снизить размер неустойки в случае если посчитает его явно несоразмерным последствиям неисполнения застройщиком обязательства по передачи квартиры. Однако, согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ суды исходили из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения. Более подробно о критериях снижения неустойки Вы можете прочитать здесь http://защита-дольщиков.рф/articles/104-333 http://защита-дольщиков.рф/help/18-0009 Предварительно оценить возможные пределы снижения судом неустойки можно лишь ознакомившись с документами (текст договора участия в долевом строительстве, документами об оплате Вами цены договора, а так же уточнив наличие или отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию на момент спора). В случае если в результате просрочки в передаче квартиры у Вас возникли какие — либо убытки, например, расходы по найму жилья в г. Москве, суммы таких убытков, наряду с неустойкой, установленной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафом, предусмотренным ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежат взысканию с застройщика.   

В случае если Вы решите воспользоваться услугами Агентства http://защита-дольщиков.рф/uslugi/69-prosrochka мы будем рады Вам помочь. Согласовать условия подготовки претензии, искового заявления и иных процессуальных документов можно по телефону или лично. Как правило, большая часть расходов по оплате услуг представителей взыскивается судом с застройщиком, наряду с неустойкой. При этом так же потребуется доверенность на представление Ваших интересов которая должна быть удостоверена в нотариальном порядке либо по месту Вашей работы или жительства.

xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

Подсудность дел о взыскании неустойки с застройщика

В данной статье разберем подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ.

В какой суд я имею право подать исковое заявление к Застройщику?

Иски о взыскании неустойки относятся к категории дел о защите прав потребителей, а значит, могут быть предъявлены по усмотрению истца в следующие суды:

Суд застройщика – это суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика;

Суд истца – это суд, к подсудности которого относится адрес вашего проживания. Важно обратить внимание на то, что вы должны подтвердить, что проживаете именно по этому адресу – обычно судам достаточно штампа в паспорте с указанием адреса регистрации, реже бывает такое, что просят выписку из домовой книги. Кроме того, можно пользоваться временной регистрацией и если есть время, попробовать подтвердить адрес проживания договором аренды. Вариант с договором аренды несколько рискован, т.к. суд может не принять такое исковое заявление.

Суд по месту нахождения строящегося дома

Суд по месту заключения договора – такой вариант уже сложнее, т.к. в договорах не всегда пишется адрес, по которому был заключен и подписан договор.

Исковое заявление лучше всего подавать по месту регистрации (в том числе временной) Истца, так как суды Застройщика обычно перегружены исками к нему и суды значительно снижают неустойку.

Как узнать, какой суд находится по моему месту жительства?

Чтобы узнать, к какому суду относится ваш адрес, мы рекомендуем воспользоваться поисковой системой:

Вводим адрес, слово «подсудность» и смотрим, что выдает поиск.

Как видно из примера, Озерковская набережная относится к Замоскворецкому суду.

Но первоисточником является сайт суда, поэтому переходим по второй ссылке на сайт Замоскворецкого суда,

Заходим в раздел территориальная подсудность и смотрим, есть ли там данная улица.

Кроме того, в правом углу сайта можно посмотреть адрес и телефоны суда.

Находим нужную нам улицу в конце третьей страницы сайта.

Если нужная вам улица присутствует в разделе «территориальная подсудность», значит ваш адрес относится к подсудности данного суда. Если ее нет в данном разделе, можно уточнить по телефону суда либо продолжить поиск в интернете.

Также, имея адрес, можно узнать суд по месту юридического адреса застройщика или по месту нахождения квартиры.

Что делать, если в договоре есть пункт, в котором прописано, что все споры рассматриваются в конкретном суде, например, третейском суде или в суде застройщика?

Согласно закону о защите прав потребителей, потребитель имеет право выбора подсудности. При этом данная норма закона является императивной. Если в вашем договоре прописан конкретный суд, данный пункт договора нарушает статью 17 Закона о защите прав потребителей вариантов.

При этом, при подаче искового заявления, нужно признать данный пункт договора не действительным. В противном случае суд может оставить исковое заявление без рассмотрения, так как оно не подсудно данному суду. Такой отказ можно обжаловать, но это дополнительная трата времени.

bandp.ru

Взыскание неустойки с застройщика 2018 г. В какой суд подать иск?

Судья по собственному усмотрению может снизить неустойку вытекающую из 214-ФЗ  в 100 раз!

Тема взыскания неустойки с Застройщика в полном объеме интересует многих дольщиков. Так как мы в основном работаем по гонорару успеха, нас так же как и дольщиков, очень интересует вопрос эффективности и полного удовлетворения законных требований Дольщиков.

До 2018 г. в Московском регионе можно было сказать, что однозначно нужно выбирать Арбитражный суд в сравнение с судом Общей юрисдикции. По этой причине мы большинству наших клиентов предлагали такую услугу, но с 2018 г. ситуация изменилась радикальным образом. В 50% штрафе стали отказывать, да и саму неустойку все больше судей стало срезать. Причины перемены тренда можно долго искать, возможно Арбитражный суд дал системный отказ, сделав не целесообразным судиться в Арбитражном суде для снижении нагрузки.

Увеличил сроки рассмотрения дел, снизил выдаваемую неустойку, стал отказывать в штрафе, обязал регистрировать договора цессии.

В Общей юрисдикции наблюдается такая же тенденция: чем больше дает суд неустойки, тем больше он получает судебной нагрузки, и в итоге приходит к необходимости снижать даваемую неустойку. Возможно сработал негативный пиар в СМИ. Дело в том, что представители Застройщиков изо дня в день очерняют дольщиков, называя их потребительскими террористами, которые преследуют исключительно меркантильные интересы. Что взыскание законной неустойки приведет к банкротству застройщика и т.д. Подобная тактика нужна для того чтобы судьи вставали на сторону Застройщиков и как можно больше снижали неустойку. Это тема для отдельной дискуссии.

Также юридические аспекты особенностей взыскания неустойки с Застройщиков в 2018 г. можно почерпнуть из следующего видео, это встреча основных конкурентов по данному направлению:

Рано или поздно нас вытеснят из Арбитражных судов, как уже вытеснили до этого юристов, которые судились со страховыми компаниями.

Смотрите также вторую встречу основных юридических компаний занимающихся взысканием неустойки с застройщика. На встрече обсуждался вопрос в какой суд идти, где больше дают неустойки и какой ее средний размер в г. Москве и МО на сентябрь 2018 г.

Чтобы получить больше неустойки, у нас останется 3 инструмента:

1. Профессионализм юристов, которые представляют ваши интересы в суде. И обжалование решений до последней инстанции (не гарантирует результат).
2. Дробление исков на небольшие периоды. Увеличивается нагрузка на суд и рано или поздно председатель суда дает команду давать столько же, сколько бы давали, если бы подавалось все одним иском(не гарантирует результат).
3. Выбор правильной подсудности.

В итоге мы возвращаемся к тому, с чего, собственно, все начиналось, к выбору правильной подсудности.

В данной статье мы не будем обсуждать, как изменять подсудность, хороший юрист все способы знает. Мне бы хотелось поговорить о том, в каких судах сейчас дают нормальную неустойку со штрафом. Надеюсь, что данная тема интересна не только нам, но и другим юристам, которые хотят для своих клиентов получить максимальный результат. Прошу всю имеющуюся у вас информацию писать в комментарии, потом со временем мы ее будем переносить в  текст статьи.

В настоящий момент, от наших юристов из Питера нам известно, что в Общей юрисдикции в Санкт-Петербурге дают как правило 100 % неустойку и полностью 50% штраф. В Санкт Петербурге по нашему опыту как раз лучше судиться в Общей юрисдикции, а не в Арбитраже. Во-первых позиция суда, что 50 % штраф нельзя передавать по цессии и во-вторых не очень лояльно они относятся к подобным делам. В итоге абсолютно никакого смысла нет судиться в Арбитраже, вы получите заведомо худший результат.

Что касаемо Московского региона то на наш взгляд неплохие следующие суды с точки зрения количества присужденной неустойки:

Видновский суд г. Москвы дает 80% неустойки. Но в марте 2018 стал срезать, возможно это единичный случай.

Красногорский суд дает от 50% неустойки, что неплохо для Общей юрисдикции.

Нагатинский суд дает от 50 % неустойки.

Лобненский суд МО дает от 50% неустойки.

Люблинский районный суд.

Перовский суд дает от 50% неустойки.

Домодедовский городской суд московской области не плохой суд.

Мытищинский городской суд от 50 % неустойки.

Это первое, что пришло в голову, да и я не учитывал время рассмотрении дел. Часто суд дает хорошую неустойку, но до получения исполнительного листа пройдет год и более. Это связанно с тем что нагрузка на суды распределена не равномерно, есть суды ну очень перегружены с большими очередями, такие суды лучше избегать. Жду комментариев практикующих юристов и не только, часто комментарии намного ценнее чем сама статья, надеюсь на это! Если можно с ссылками на конкретные решения. Если  у вас есть информация, как получить 100% результат, то делитесь своими знаниями с другими дольщиками. Вместе мы во становим баланс справедливости!

www.s-u-d.ru

В какой суд подавать на застройщика

Независимый форум ЖК Лесной уголок

Соседи привет. Т.к. периодически перезваниюсь/переписываюсь с некоторыми соседями, решил выложить алгоритм по подаче иска сюда. Если кто-то хочет сделать самостоятельно. Пройти от начала до конца — пишу этот алгоритм для них.

Напоминаю, что кому это неинтересно — можно обратиться к Анне Александровне в её теме — страница юриста.

Насколько я понял расценки очень божеские, а головную боль она берет на себя.

Подсудность дел по ДДУ

Здравствуйте. Заключила ДДУ с застройщиком в г.

Краснодаре. Сама прописана в г.

Тюмени.По договору срок сдачи квартиры в конце 2015 г.

Присылали доп.соглашение на продление срока до конца 2018 г. Я его не подписала. С июля 2018 г.

поменялся застройщик на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. Новый застройщик приглашает для подписания доп.соглашения.

Подсудность по договору долевого участия

Долевое строительство наиболее привлекательная сфера для инвестирования своих средств.

Ежегодно миллионы граждан по всей стране становятся участниками долевых проектов. Но вместе с увеличением количества дольщиков, неуклонно растет число обращений граждан в судебные инстанции, вызванных различными нарушениями со стороны застройщиков. Кривая роста судебных исков свидетельствует, что многие строительные компании не выполняют своих обязательств.

Подать в суд на застройщика

Хотите подать в суд на застройщика?

Получите консультацию специалистов нашего центра по составлению грамотного искового заявления, гарантирующего успех, АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО! Отправьте заявку и юрист свяжется с Вами уже через 15 минут! На Ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на составлении исков.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию .

пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать суть искового заявления и оставить свои контактные данные.

Форум Южного Бутово и ЖК Новое Бутово

В последние несколько лет нарушение сроков передачи жилья, приобретаемого по договорам долевого участия в строительстве, получило массовое распространение. Основным способом защиты прав граждан, покупающих квартиры по ДДУ и не получивших свои жилые метры в установленный договором срок, является неустойка, взыскиваемая судами за нарушение сроков передачи квартир. Не секрет однако, что результаты судебных разбирательств часто разочаровывают истцов, так как суммы, которые присуждаются к выплате, оказываются значительно меньше ожидаемых.

В какой суд дольщик может подать иск (подсудность споров по ДДУ)?

Застройщик не вызывает для процедуры приемки квартиры. Писем и звонков не получал. Кормят по телефону обещаниями.

В договоре участия в долевом строительстве указан срок сдачи — 31.12.2013 года. Живу и в Москве, и в Ростове. Вроде я могу подать иск по месту прописки.

Если да, то какая практика в ростовских судах, дело имеет перспективу — т.е. судьи дают нормальные компенсации или сильно снижают? В договоре указано, что все споры подлежат рассмотрению по месту нахождения застройщика, т.е.

В какой суд подавать на застройщика

1. иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
2. иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения её филиала или представительства;
3. иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора;

В какой суд подавать иск на застройщика?

К решению этого вопроса необходимо относиться серьёзно, поскольку это в немалой степени влияет на размер взыскиваемой суммы . Ваш застройщик нарушил срок передача вам квартиры . Вы решили взыскать с него штрафные санкции.

Уже направили ему претензию с требованием о добровольной выплате. Поэтому я советую дольщикам подавать иск в суд по месту своего жительства. Но желательно, чтобы это была Москва или Московская область .

Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы

Коллеги, добрый день!

Предлагаю обсудить специфику судебных споров по искам дольщиков в рамках Закона № 214-ФЗ.

О том, какие ошибки чаще всего допускают участники долевого строительства, чем им руководствоваться и какую тактику избрать, чтобы победить, в чем судебная практика на их стороне — читайте в этой статье. «Один в поле не воин» — говорят многие и нанимают юристов и адвокатов.

Однако, как показывает практика, не всегда юристы и адвокаты должным образом ведут дела.

juridicheskii.ru

В какой суд подавать на застройщика

В какой суд подавать на застройщика

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст.

6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Справка.

Ставка рефинансирования С 01.01.2018 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 19.09.2018 составляет 10% ( Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 16.09.2018).

Ответственность за срыв сроков (начисление пени) начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта. Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке.

Суды с властями и застройщиками

Такая практика очень распространена на Западе, в частности в США.

«Там коллективные иски позволяют решать проблемы неограниченного круга лиц по различным общественно важным вопросам»

, — объясняет «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru » адвокат Андрей Комиссаров, заведующий адвокатской консультацией «Санкт-Петербург» Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов . Но в России не так, в нашем процессуальном праве на самом деле нет даже понятия «коллективный иск».

Судебные споры с застройщиком

Также в этом случае подлежит компенсации моральный вред.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В какой суд подавать на застройщика

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3.

Иск в суд на застройщика

Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

В жалобе следует указать: Сущность нарушенных интересов; Значимые для дела обстоятельства; Требования к застройщику; Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту ; Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени. Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии.

Подать в суд на застройщика: опыт и советы

Если у вас заключен предварительных договор на квартиру в строящемся доме, то можно смело подать иск на строительную компанию и признать данный договор недействительным. Ситуация 4.

В предварительном договоре указано, что основной договор будет заключен, когда дом будет введен в эксплуатацию. Данное условие также следует рассматривать как незаконное, поскольку ставит граждан в крайне невыгодное положение.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м.

В какой суд подавать на застройщика

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

А вот вопросы подсудности и морального вреда 214-ФЗ не урегулированы, поэтому вполне можно руководствоваться ЗоЗПП. Соответственно, Вы можете потребовать компенсации морального вреда и обращаться в суд по месту своего жительства.

munh.ru

В какой суд подавать на застройщика

В какой суд подавать на застройщика

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Как делится имущество при наследовании по закону?

Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор?

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? «Электронный журнал «Азбука права», 02.11.2018 КАКОВ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Суды с властями и застройщиками

10 февраля 2015 г.

Суды с властями и застройщиками.

Как подавать иск – в одиночку или всем миром, чтобы привлечь внимание СМИ и сократить затраты Конфликты между застройщиками и покупателями жилья, увы, регулярно случаются.

Да и местные жители нередко протестуют против незаконных сносов и строек и судятся не только с компаниями, но и c чиновниками. В таких случаях интересы пострадавших сходятся, и встает вопрос, как обращаться в суд: каждому в отдельности или всем вместе?

Мы сегодня выясняем, можно ли подать в России коллективный иск, стоит ли действовать в суде сообща и в чем плюсы такого подхода. ЖК «Фили Град» Бизнес- класс, 300 м до Москва- реки, виды на Москва- Сити, рядом Филевский парк.

Судебные споры с застройщиком

Судебные споры с застройщиком Как подать в суд на застройщика Отношения между дольщиком и застройщиком начинаются тогда, когда они заключают договор.

При этом возможность взыскания убытков не зависит от того, как заключались договоры – по 214-ФЗ или по иным схемам: паенакопления, ЖСК, предварительные договоры купли-продажи и пр.

Главное – признание судом вас потребителем, который оплатил застройщику (инвестору) стоимость квартиры, но не получил ее в установленные договором сроки.

Поводом для обращения в суд на застройщика могут быть следующие обстоятельства: 1. Истек указанный в договоре срок передачи квартиры участнику долевого строительства . В этом случае с застройщика можно взыскать пеню за просрочку передачи квартиры.

В какой суд подавать на застройщика

В соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 6.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2.

Иск в суд на застройщика

Иск в суд на застройщика Когда застройщик не выполняет условия договора.

нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление. Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика? Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику.

Подать в суд на застройщика: опыт и советы

Подать в суд на застройщика: опыт и советы Защита прав дольщиков и суд с застройщиком может потребоваться в следующих типичных ситуациях: Ситуация 1. Строительная компания не сдает дом в срок Самым распространенным нарушением прав участников долевого строительства является несвоевременный ввод в эксплуатацию домов и несвоевременная передача застройщиками квартир и иных объектов.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ В Название суда Почтовый адрес суда При цене иска до 50 т.р.

tot-consult.ru