С временной регистрацией ипотека – Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Содержание

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Каждый гражданин, при переезде на другое место жительства, должен зарегистрироваться в паспортном столе. Даже если предполагается временное пребывание. Такая регистрация потребуется и для оформления на работу в серьезную фирму или государственную организацию. И если работодатель может подтвердить Ваши доходы по 2-НДФЛ, и они будут достаточны для одобрения ипотечного кредита, то препятствий не должно быть.

Многие банки не требуют постоянной регистрации, достаточно временной регистрации на год.

Но ожидайте жесткой проверки со стороны банка. Большое значение будет иметь и сумма первоначального взноса, а также чистота кредитной истории. Сыграет положительную роль и стаж трудовой деятельности на одном месте. Банк может принять во внимание и наличие дорогого автомобиля, ценных бумаг. Дополнительным плюсом будет и поручительство граждан, имеющих постоянную регистрацию.

При условии покупки жилой недвижимости заемщик сразу может прописаться  в купленной квартире на постоянной основе, и вопрос временной регистрации теряет свою актуальность.

Где можно взять ипотечный кредит с временной регистрацией

1 — Выбирая объект недвижимости для покупки в ипотеку, Вы можете обратиться в банк по месту построенного или строящегося жилья. Банк это учитывает, ведь после покупки Вас можно легко найти в шаговой доступности.

2 — Кредит может быть оформлен по месту регистрации работодателя, подтвердившего состоятельность клиента, то есть при случае невыполнения кредитных обязательств заемщик также легко может быть найден.

3 — Привлечение имеющего постоянную прописку созаемщика, также несущего ответственность за ипотечного должника.

Что дальше

Если Вы найдете банк, где сможете оформить ипотеку по временной регистрации и купить квартиру, то сразу имеете право в ней прописаться. В таком случае, после регистрации на постоянной основе можно подать заявление в банк и рефинансировать, то есть заключить по сути дела новый кредитный договор, но уже с учетом изменения статуса прописки и тогда условия можно выбирать наиболее приемлемые.

onlinereq.ru

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Каждому человеку необходимы документы, подтверждающие место его жительства, даже на непродолжительный срок. Но что делать в том случае, если собственного жилья на данный момент не существует, а оформить прописку возможно лишь на своей законной жилплощади? Помочь в этом вопросе может услуга, предоставляемая некоторыми банками, в том числе, популярным в нашей стране Сбербанком. Это – ипотека с временной регистрацией.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Многие банковские организации ранее не практиковали такой вид целевого займа. Однако теперь, когда ряд банков согласен дать ипотеку с временной регистрацией, появились некоторые особенности ипотечного кредита таким способом. В банковской среде подобный кредит не приветствуется по нескольким явным причинам.

Взять ипотеку с временной регистрацией можно, но не всегда на стандартных условиях и не во всех банках

Прежде всего, это обусловлено разными сегментами ипотечной среды, на которую поделена кредитная действительность на территории Российской Федерации. Неохотно дают ипотеку со временной регистрацией пользователю, прописанному вне доступа финансовой организации. На то, смогут ли взять кредит на жильё люди с отсутствием постоянной регистрации, влияет и их возможное нестойкое материальное положение – ведь обычно подобные ситуации существуют вкупе с неофициальной работой, а значит, ненадёжностью в финансовом плане и нестабильным платёжным состоянием.

Во-первых, существенную роль исполняет и первоначальный взнос, обязательно равный нижнему порогу выплаты за кредит. На положительное решение любой из финансовых организаций, в том числе, Сбербанка, влияет, кроме того, положительная кредитная репутация будущего плательщика, решившего взять заем. Во-вторых, несомненным плюсом в пользу выдачи ипотеки с временной регистрацией выступает положительная рекомендация работодателя и срок трудового стажа на настоящей должности. В таком случае важную роль играет необходимая справка о размере дохода.

Дают ли кредит без постоянной регистрации охотнее, при привлечении поручителя или созаёмщика? Это происходит в том случае, когда вторые лица, которых собираются взять в созаёмщики имеют документы о прописке. Соблюдая все эти правила, велика возможность взять ипотеку с временной регистрацией.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией в Москве

Судя по практике и отзывам, клиентам, имеющим временную регистрацию в Москве, ипотечный кредит банки выдают охотнее

Финансовые организации гораздо охотнее выдадут целевой кредит на недвижимость пользователям, зарегистрированным в Москве временно, но имеющим постоянную прописку в одном из регионов, где располагаются филиалы банков. Поэтому во многих из банков, в том числе, Сбербанке, возможно взять ипотечные займы в отсутствие постоянной регистрации жителям регионов, входящих в сеть охвата банковской организации. Стоит отметить, что Банк Москвы не предоставляет своим клиентам возможностей подобных сделок, но некоторые другие организации, со своими особенностями, дают ипотеку на таких условиях.

Ипотека без постоянной прописки в Сбербанке

Лидер по популярности в нашей стране – Сбербанк – даёт людям возможность брать ипотечные займы на собственных условиях. Оформить и взять кредит можно как в регионе постоянной регистрации, так и в месте временного проживания. Стоит учесть: при одобрении кредита банковской компанией и документальном приобретении жилья в собственность пользователь может оформить постоянную прописку уже в своей квартире или доме и обратиться в Сбербанк с целью рефинансировать – изменить условия займа.

Обратитесь к специалисту в ближайшем отделении Сбербанка, чтобы узнать о возможности получения ипотеки при наличии только временной регистрации

Одним из уникальных предложений Сбербанка можно считать выдачу кредита на жилищную площадь в регионе расположения работодателя клиента – чтобы наверняка знать, где искать его при возможном отказе от выплаты очередной суммы.

Заключение

Ипотека с временной регистрацией возможна, однако в этом случае, в связи с дополнительными рисками банка, заёмщикам выдвигаются достаточно жёсткие требования. Чтобы наверняка не получить отказ и успешно взять кредит, необходимо подключить созаёмщиков и поручителей, находящихся в более устойчивой жилищной ситуации. Стоит понимать, что не все банки согласятся выдать заём на подобных условиях, но некоторые организации, к примеру, Сбербанк, дают такую возможность.

ipoteka.zone

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее

С введением ипотечного кредитования покупка собственной квартиры перестала быть недоступной мечтой для многих граждан. При этом большинство потенциальных заемщиков уверено, что наличие прописки в регионе обращения является неотъемлемым условием получения денежных средств на приобретение недвижимости. На самом деле, некоторые кредиторы готовы пойти навстречу заявителям при соблюдении конкретных условий. Подробнее о том, нужна ли прописка для ипотеки и можно ли с временной регистрацией взять ипотеку и в каких банках, вы узнаете из этого поста.

Зачем банку нужна регистрация

У каждого банка существуют определенные требования для заемщика по ипотеке. Все они берутся не из потолка, а на основе анализа возможного невозврата ипотечного займа. Если учесть, что сумма ипотеки исчисляется миллионами, то следует понимать, что банк должен очень взвешенно относиться к одобрению заявок клиентов.

Дополнительно, каждый банк обязан формировать резервы на возможные потери связанные с наличием суд с просрочками. Грубо говоря, если у банка есть ипотека или кредит с просрочкой, то он обязан отложить («заморозить») определенную сумму денег под возможный риск, что данная ипотека не будет возвращена.

Почти каждый банк, является коммерческой структурой, поэтому деньги должны находиться в обороте  и приносить новые деньги, а не лежать на счету мертвым грузом.

В этом основная причина того, что есть определенные ограничения для заемщика. Но у каждого банка разная методика оценки рисков, а также финансовые возможности, поэтому ипотека с временной регистрацией или без прописки вообще, вполне вероятна.

Можно ли взять ипотеку при наличии временной регистрации

Следует учитывать, что ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку с временной пропиской, зависит от наличия в паспорте штампа о постоянной регистрации. Если заявитель не зарегистрирован нигде, то вероятность получения займа уменьшается. А вот если он зарегистрирован в другом регионе, это повышает возможность положительного ответа по обращению.

Например, если клиент проживает в Новосибирске, но при этом осуществляет трудовую деятельность в Москве или планирует там приобрести недвижимость, то банк проблем с формление ипотеки не будет. Связано это с наличием постоянного дохода, который заявитель документально подтверждает.

Обратите внимание! Обычно банки требуют, только чтобы будущий клиент имел постоянную прописку в России, а город, где есть постоянная регистрация, был в регионе присутствия банка.

Очень важный момент в пользу заемщиков без регистрации – это наличие обязательного залога. Данный залог является гарантией для банка, что его риски будут закрыты при реализации недвижимости.

Кроме того, следует учитывать, что до полного погашения долга собственником квартиры является банк, а не заемщик. Поэтому кредитор вправе произвести отчуждение недвижимости в случае невыполнения клиентом своих обязательств по договору и таким образом вернуть собственные деньги.

Можно ли как-то взять ипотеку без наличия прописки совсем

 

Тут следует выделить два важных момента:

  1. Есть ли временная прописка в регионе, где заемщик планирует взять ипотеку или купить жилье;
  2. Нет ни временной прописки, ни постоянной.

В первом варианте существует относительно большой пул банков, который рассмотрит заявку такого клиента. О них мы будем говорить далее. К числу таких банков относится и Сбербанк в том числе.

Для них не столь важно есть ли у вас в паспорте постоянная прописка. Для них важен документ, который говорит, что вы реально проживаете в регионе присутствия банка.

Важный момент! При оформлении ипотеки в Сбербанке очень важно проверить точное совпадение данных (буква в букву и цифра в цифру) во временной регистрации с паспортными данными заемщика. Если будут расхождения по сокращениям, то банк заставит переделывать документ.

Во втором варианте все сложнее. Есть всего несколько банков, кто готов принять положительное решение по такой заявке. Большинство банков не станут рассматривать такого заемщика, но есть вариант оформить, все-таки, временную регистрацию и подать заявку на ипотеку.

Важно! Если вы купили прописку, то проверить, не указан ли в ней адрес жилья с массовой пропиской (адресная яма). Банк вычисляет такие квартиры и может дать отказ, который повлияет потом на решение в других банках.

Какие банки принимают заявки без прописки

Совсем без регистрации возможно оформление в следующих банках:

  • ВТБ;
  • Райффайзен;
  • Дельта;
  • Абсолют банк;
  • Российский капитал.

Перечисленные банки готовы предоставить ипотеку даже при отсутствии постоянной прописки.

Следует учитывать, что по закону, гражданин обязан зарегистрироваться, если срок его пребывания по месту превышает 90 суток. Получается, что отсутствие любых отметок в паспорте является незаконным.

Каким банкам достаточно временной регистрации

Временная прописка значительно увеличивает список банков, куда можно обратиться за ипотекой:

  • ВТБ;
  • Райффайзен;
  • Дельта;
  • Абсалют банк;
  • Российский капитал;
  • Открытие;
  • Россельхозбанк;
  • Связьбанк;
  • Акбарс;
  • Промсвязь;
  • Уралсиб;
  • Совкомбанк;
  • Дом.РФ.

Все эти банки выдают кредитные средства без привязки к региону обращения.

Внимательно! В Сбербанке есть ипотека без прописки по справке о временном проживании, но к ней есть очень большие требования в плане оформления.

Влияет ли регистрация на условия ипотечного займа

У каждого банка, есть минимальные требования к потенциальному заемщику. Если в них указано, что допускается оформление займа с  отсутствием постоянной регистрации в паспорте или по временной прописке, то банк примет положительное решение по заявке при совпадении всех остальных факторов. Регистрация тут ни при чем.

Как повысить шансы на одобрение заявки

Вот некоторые советы по тому, как сделать свою кандидатуру привлекательной для банка:

  1. Оформление временной регистрации в регионе, в котором планируется приобретение недвижимости. Подобный метод лучше, чем полное отсутствие адреса проживания.
  2. Предоставление договора найма или аренды, как свидетельство о том, что пребывание в данном регионе длительное.
  3. Привлечение поручителей или созаемщиков. Это не только повышает шансы на одобрение ходатайства, но и увеличивает размер предоставляемого займа, который рассчитывается, исходя из дохода заявителя.
  4. Подтверждение собственной финансовой состоятельности и стабильности: работа в стабильной крупной компании или госструктуре.
  5. Предоставление банку в залог иного имущества, находящегося в собственности заявителя: транспортного места, гаража и т.д.
  6. Кредитная история. Она должна быть в полном порядке.

Таким образом, получение заемных средств по предоставлению временной регистрации возможно, но подобный шанс предоставляют не все банки. Если же нет прописки совсем, то круг банков и шансы значительно уменьшаются.

Подробнее о том, можно ли прописаться в квартире, купленной в ипотеку и как это сделать с разбором нюансов, читайте далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что записаться на бесплатную консультацию к специалисту по ипотеке вы можете в специальной форме на сайте.

Будем благодарны за оценку нашего поста и репост.

ipotekaved.ru

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки?

Хотите взять ипотеку в банке, но у вас нет постоянной регистрации в России? Ищите банк, готовый пойти вам навстречу? Такие банки есть. И есть способы получить ипотечный кредит лицам, приезжающим в Российскую Федерацию на работу, находящимся на РВ и видом на жительство. Но банкам нужны гарантии, что заемщик вернет деньги, поэтому изучите внимательно, каким требованиям вы должны соответствовать, чтобы легко получить кредит, не имея постоянной прописки.

Новое в ипотечном кредитовании лиц, проживающих в России без постоянной прописки

По закону РФ человек считается гостем в стране первые 3 месяца после приезда. Далее он обязательно должен сделать временную регистрацию. Эта процедура недолгая, не дорогая, но обязательная. В реальной действительности получить любой кредит в банке нерезиденту РФ (человеку, который не является гражданином страны) достаточно сложно. Не все банки готовы идти на риски и кредитовать такого заемщика. Но есть категория людей и несколько банков, где такой заем возможен. В таблице вы найдете информацию о том, кто может воспользоваться займом в банках России и в какие банки следует обращаться в первую очередь:

Кто из лиц с временной регистрацией имеет больше шансов получить кредиты или ипотеку  

В какие банки нужно подавать заявки

 

Обязательные условия для заемщиков

Участники программы переселения соотечественников
  1. В первую очередь обратите внимание на те банки, которые имеют филиалы в вашей стране
  2. Банки, в филиалах которых у вас есть зарплатная карта, активный счет, вклады.
  3. АИЖК, где все новшества законодательства в кредитовании под залог жилья и другого имущества вводятся в полном соответствии с требованиями и правилами.
  4. Коммерческие банки, где выдают ипотеку под более высокий процент, короткий срок и по двум документам.
  5. Ипотеку от застройщика.
  6. Банки, имеющие филиалы в том регионе России, где у вас временная прописка
Жить в России не меньше 6 месяцев, а лучше год.

Платить налоги, или сдавать декларацию.

Иметь постоянное место работы или свою ИП, компанию.

Большой плюс – долгие отношения с банком – использование дебетовой карты, проводка средств через сеть филиалов и партнеров банка кредитора.

Участники госпрограмм должны иметь документы, выданные компанией-работодателем, поручительство со стороны руководства. Часто ипотека оформляется на организацию, а нуждающийся в улучшении жилищных условий расплачивается с работодателем.

Ежегодная сдача декларации, наличие справки 2-НДФЛ, «белая зарплата».

По сданным документам должно быть видно, что вы живете в России и намереваетесь остаться здесь на долгие годы.

Для переселенцев покупка квартиры в РФ не означает автоматическую прописку в ней. Но вы будете иметь все права собственника.

Если вы приезжаете на работу в Россию несколько лет подряд, работодатель подтверждает это и готов стать поручителем, то в АИЖК можно оформить ипотеку на 4 созаемщиков, не являющихся кровными родственниками.

Нужна справка о движении средств из банка на вашей прошлой родине. Это поможет вам получить одобрение заявки на ипотеку.

Приглашенные на работу по контракту, трудовому договору
Родители, чьи дети являются гражданами РФ
Супруги – созаемщики, один из которых гражданин РФ
Работники, чьи работодатели ходатайствуют и подтверждают, что до окончания срока кредитования человек будет трудоустроен
Лица, которые имеют постоянную работу в РФ, являются резидентами страны и готовят документы на ПМЖ
Все категории граждан:
  • проживающих на территории РФ;
  • без проблем с законом, судимостей;
  • работающих не меньше 3 месяцев в одной компании;
  • имеющих сумму первоначального взноса – не меньше 10% от стоимости жилья.

Если есть спрос, то всегда появятся предложения. Это касается и банковских продуктов. Чем больше людей приезжает в Россию с семьей, тем больше запросов поступает на ипотечное кредитование от людей без постоянной прописки. Поэтому помните, что нужно лично обращаться в банки – возможно именно в вашей ситуации легко одобрят ипотеку.

Особенности получения ипотеки по месту временной прописки для граждан РФ и нерезидентов РФ

С каждым годом приезжающих на постоянное жительство в России все больше. Поэтому условия ипотечного кредитования таких лиц становится все лояльнее. Некоторые коммерческие банки готовы предоставить ипотеку лицам без гражданства, но под особые гарантии. Например, высококвалифицированного специалиста пригласили на работу по контракту в солидную российскую компанию. Человек приехал с твердым намерением остаться здесь жить. Поначалу работодатель выделяет ему служебную квартиру или оплачивает аренду жилья. В дальнейшем, если есть необходимость, компания ходатайствует перед банком о выдаче ипотеки сотруднику с временной пропиской. Но закон неизменен для всех. Поэтому нужно внести первоначальный взнос. Для людей РВП, ВНЖ, обычно, первоначальный взнос не ниже 20%, распространенные условия – 50% от стоимости жилья.

Работодатель может помочь ценному сотруднику и его семье и участвовать посредником в оформлении кредит. То есть, погашение кредита проводится фирмой, путем вычета из зарплаты сотрудника. Если работник имеет желание вносить дополнительные платежи, то вполне может это делать.

Но срок кредитования будет равен сроку трудового контракта, договора. Соответственно проценты будут более высокими.

Если вы являетесь гражданином РФ, но имеете временную прописку вдали от дома (работаете вахтой, переехали по личным причинам), то ипотеку вам без проблем оформят в любом банке, если есть справка о доходах, постоянная работа и сумма первоначального взноса.

Когда возникают какие-либо трудности по предоставлению одного из требуемых банком документов, то за кредитом лучше обращаться в те филиалы и офисы, которые работают в регионе вашей постоянной прописки.

Очень часто мысли о переезде посещают тех, кто уезжает работать в Москву из своего родного города. Если вы сможете подтвердить свои доходы справками, если зарплата соответствует средней по Москве и области, то нет причин для отказа. Но, вы можете взять заем и в одном из тех банков, которые работаю по региону, где вы прописаны. В некоторых случаях это намного удобнее. Но есть небольшие нюансы, которые приносят неудобства, например:

  1. Карта Сбербанка в каждом регионе своя. Поэтому очень часто в другом субъекте России держатели карт сталкиваются со сбоями в переводах. Иногда деньги на картах странным образом блокируются. Сбербанк дополнительно берёт процент при переводе денежных средств между клиентами, если они из разных регионов России. Совет! Переезжаете в другой регион – сразу оформляйте дебетовую карту по месту временного проживания.
  2. Уровень зарплаты. Возможно, банк в вашем городе быстрее одобрит кредит, чем столичный.
  3. Совершенно не важно, где вы приобретаете жилье – банк может отказать, если дом находится за территорией его ведения. Уточните, по недвижимости каких районов выдают ипотеку в выбранном вами учреждении.
  4. Если вы не гражданин РФ, то можете стать собственником жилья, но припишитесь в нем только после получения гражданства. Имеете право прописать в своем доме кого посчитаете нужным. Отсутствие гражданства не влияет на права собственника.
  5. Нерезиденты имеют право выступать созаемщиками, если у них есть работа, деньги, справки о доходах.
  6. Родители нерезиденты могут стать созаемщиками, представителями ребенка-гражданина РФ, на которого оформляется квартира.

Банки, которые выдают кредит людям без постоянной прописки

Практически все коммерческие банки готовы предоставить любой кредит человеку с временной пропиской или нерезиденту РФ. В отличие от них, Сбербанк более требователен к заемщикам, поэтому гражданство РФ обязательно. В основном невозможно категорично сказать, что есть банки, которые никак не работают с клиентами без российского гражданства. Каждый случай и запрос может быть рассмотрен индивидуально, если вы лично обратитесь в банк и предоставите документально подтвержденную информацию о ваших серьезных намерениях, стабильном доходе и вынужденной ситуации. Конечно, автоматическая заявка на сайт не может выразить банку все ваши обстоятельства. Обращайтесь в офисы, филиалы и решайте вопрос при живом общении.

В таблице перечислены банки, которые гарантированно работают с людьми без российского гражданства или с временной пропиской.

Помните! Временная регистрация не будет влиять на решение банка, если вы прописаны в другом регионе. Главное, что вы имеете российский паспорт. Граждане с ВНЖ и РВП могут иметь трудности с выбором подходящего банка. Но постоянная работа, справка о доходах и поручительство работодателя помогут решить проблему с кредитом.

Итак, в России сейчас работает три вида банков, которые:

  1. Вообще не выдают кредиты и, тем более, ипотеку людям без постоянной прописки.
  2. Устанавливают очень жесткие требования к заемщику, высокие процентные ставки и короткий срок погашения.
  3. Предоставляют кредиты и ипотеку лицам с российским гражданством и без него.
  4. Третья группа банков основывает свою работу на сотрудничестве с иностранными банками, чьими клиентами были приезжие. Из России отсылается запрос по данным клиента, а на основе отчета банка делаются выводы, насколько добросовестный подавший заявку. Кроме этого, иностранный банк может подтвердить (с согласия клиента) наличие денежных средств на счете или сделать перевод вклада в выбранный заемщиком банк.

Для вас важно выбрать надежную структуру. Проверьте у банка наличие лицензии на сайте ЦБ РФ http://www.cbr.ru/credit/main.asp. Здесь есть «Справочник по кредитным организациям».

Вопросы и ответы

Какие дополнительные документы может потребовать банк, если мы с мужем (он иностранный гражданин) хотим взять ипотеку?

В России сейчас остро стоит вопрос о мошенниках и брачных аферистах, которые берут кредиты, оформляют их на доверчивых супругов, а потом исчезают из страны, обманутый супруг выплачивает долги. Чтобы этого не было, внесены изменения не только в закон о должниках. Банки требуют заключения брачного договора, по которому иностранный гражданин полностью лишается прав собственника на квартиру, даже если он созаемщик. Это происходит не во всех случаях, только в целях безопасности.

Что надо сделать, чтобы банк одобрил мне ипотеку, если я на ВНЖ?

Сложность ипотеки для людей с видом на жительство в том, что вы находитесь в процессе отказа от гражданства вашей страны, и вступления в гражданство РФ. На это может уйти до 3 лет. Банки очень часто отказывают именно из-за того, что страна заемщика еще не «отпустила» своего гражданина. Банки предпочитают работать с людьми, у которых решены такие важные проблемы как официальное переселение. Но есть выход:

  • устройтесь на работу;
  • декларируйте доходы или сдавайте справку 2-НДФЛ каждый год своего пребывания в России;
  • оформите дебетовую зарплатную карту в выбранном банке;
  • оформите вклад, куда вносите сумму на первоначальный взнос за квартиру. Через год работы в одной и той же компании обращайтесь за ипотечным кредитом. В этом случае вам не откажут.

Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)

ipoteka.finance

Ипотека без прописки, с постоянной и временной регистрацией

Возникшая в последние три десятилетия трудовая миграция породила глобальную проблему жилищной неустроенности, особенно в столичных мегаполисах, ежедневно пополняемых тысячами людей, устремляющимися туда в поисках лучшей жизни со своих насиженных мест. Люди много лет живут на съемных квартирах, не всегда имея регистрацию, хотя бы временную. Как правило, они работают в столице (Москве, С-Петербурге и других крупных центрах), а квартиры арендуют в пригородах. Жизнь этих людей, проводимая на работе или в дороге, невероятна тяжела, и они конечно же хотят ее улучшить, приобрести свое собственное жилье. Сегодня это реально для большинства только при помощи ипотечного кредита, так как скопить такие большие суммы честным тяжелым трудом мало кому удается. Однако одним из банковских требований к заемщику является предоставление паспорта с гражданством и отметкой о регистрации. Возможно ли взять ипотеку без регистрации в России сегодня?

Содержание страницы

Можно ли взять ипотеку без прописки

Закон о временной регистрации

По существующим законам РФ любой человек, проживающий на территории России больше трех месяцев, обязан пройти временную регистрацию.

  • Собственник жилья (лендлорд), сдающий арендатору свою квартиру в аренду без временной прописки, уже нарушает закон. Договор о найме жилья, заключаемый обеими сторонами, предполагает условие наличия временной регистрации как необходимое, а в случае отсутствия таковой обязывает прописывать жильца на арендуемой площади. В тех же случаях, когда прописаться арендатору не удается из-за несогласия владельца жилья, договор заключить невозможно, и аренда является нелегальной, что порождает риски для обеих сторон.
  • Работодатель, принимая на работу незарегистрированного в паспортном столе приезжего гражданина, также совершает неправомерные действия. Набор нелегальных работников, не прописанных ни по какому адресу, проводится недобросовестными работодателями, уклоняющимися от уплаты налогов, и криминальными элементами, использующими рабский труд. Такие «гастербайтеры» — просто золотая жила, находка для преступников.
  • Любой вновь приехавший гражданин во избежание всевозможных ловушек и личной безопасности должен быть сам заинтересован в регистрации — ведь тогда у него появляются хоть какие-то права, в том числе возникает возможность получение ипотечного кредита на жилье.

Почему банки боятся выдавать кредиты без прописки

Даже при выдаче ипотеки по двум документам, одним из необходимых ксив является именно паспорт с пропиской. Банк скорее закроет глаза на справку о доходах, так как в курсе всех серых схем, по которым работодатели нанимают работников. В условиях некоторых банков черным по белому прописана возможность неофициального подтверждения доходов (Как это? По звонку какого-нибудь Василия Петровича?). Разумеется, отсутствие справки о доходах, либо недостаточно высокий доход банк подстрахует:

  • возьмет в залог недвижимость;
  • увеличит первоначальный взнос до 50%;
  • повысит процентную ставку до 11% и выше;
  • предложит заявителю на получение кредита взять созаемщика или поручителя (того же самого Василия Петровича).

А вот отсутствие прописки для кредитных организаций — это как страшный сон:

Давая деньги человеку без прописки, банк сознает, что отдает их в никуда: заемщик может уволиться завтра с работы, и уехать со взятым кредитом на все четыре стороны. Даже если найдется такая КО, то она непременно потребует оформление закладной на недвижимость, и сделает условия кредитования очень невыгодными для заемщика.

Единственный выход для заемщиков без всякой прописки- это приобретение жилья во вторичном жилищном фонде, то есть в ипотеку оформляется готовая квартира, которая годна для проживания: она является ипотечным залогом, и после заключения договора с банком, заемщик имеет право сразу же прописаться в ней.

Одним из банков, разрешающих прописку в ипотечной квартире, является ВТБ.

Ипотека вторичного жилья обычно дорого обходится для заемщика:

  • кредитная организация может потребовать для начального взноса половину стоимости квартиры;
  • возникают большие переплаты по кредиту из-за непомерно высокого процента (до 14 и выше).

При выдаче же кредита для получения квартиры первичного фонда (строящееся жилье) возникает невозможность оформить залоговую закладную, так как нельзя сдать в залог то, что еще не построено. В этом случае банк может потребовать залог в виде другой недвижимости.

Однако в любой из этих двух ситуаций возможны «неразрешимые» бюрократические проволочки, одна из которых: банк не может подписать договор, пока заемщик не пропишется, а заемщик не может прописаться, пока не подписан договор.

Думаю, все эти доводы окончательно развеют ваши сомнения, нужна ли прописка для ипотеки.

Как взять ипотеку с постоянной пропиской

Сегодня многие крупные банки, имеющие сеть филиалов на всей территории РФ, без проблем предоставляют ипотеку по месту постоянного проживания заемщика: Сбербанк, Инвестторгбанк, ВТБ 24, Энергобанк, Альфа-Банк, НС Банк, Курскпромбанк, КредитЕвропаБанк и др.

Если заемщик работает в городе, где имеется центральный банковский офис, то ему могут пойти навстречу и принять все необходимые документы на регистрацию ипотеки, которые затем будут переданы в региональный филиал того населенного пункта, где проживает и зарегистрирован заемщик. Открытие ипотеки по месту работы неудобно для организации, так как поддерживать контакты с клиентами, являющимися физическими, а не юридическими лицами, банку удобнее по месту жительства.

Ипотека, взятая в филиале банка, может оказаться менее выгодной, так как местные банковские отделения имею право устанавливать величину первоначального взноса и процентную ставку погашения кредита, отличные от установленных величин в центральном офисе.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Отнюдь не каждый банк допускает наличие временной прописки, так как она фактически предоставляется сегодня многим, но не сегодня-завтра люди могут уволиться и уехать. Постоянная прописка дает определенные гарантии оседлости жизни заемщика. Ведущие крупные банки, такие как Сбер, предъявляют самые выгодные условия и в то же время очень жесткие требования к своим клиентам. Тем не менее есть банки, которые согласны смягчить требования, предоставляя займы лицам с временной регистрацией, однако они обычно ограничивают период кредитования сроком временной регистрации.

Как взять ипотеку с временной пропиской

Ниже в таблице приведен список банков, действующих, в основном, в рамках программ для семейной ипотеки, выдающих кредиты при постоянной и временной прописке. Указаны также неполные списки регионов, где доступна ипотека. Для уточнения полного списка можно зайти на сайты этих банков.

Название кредитной организации Список регионов, где доступна ипотека
Банк Кошелев (Президентская Ипотека +) Самара, Сызрань, Калуга, Новокуйбышевск и др.
Банк Клюква (Господдержка для семей с детьми) Сергиев Посад, Серпухов, Раменское, Реутов, Соликамск и др.
Банк «АК Барс» (Господдержка для семей с детьми) Пушкино, Рыбинск, Рязань, Пятигорск, Ростов-на-Дону и др.
Примсоцбанк (Семейная ипотека) С-Петербург, Пушкино, Петропаловск-Камчатский, Уссурийск, Хабаровск и др.
РНКБ (Семейная ипотека) Москва, Керчь, Евпатория, Симферополь и др.
Банк Возрождение Раменское, Ростов-на-Дону, Реутов, Рязань, Рыбинск и др.
Банк Зенит С-Петербург, Самара, Ростов-на-Дону, Омск, Пермь и др.
Банк Левобережный Новосибирск, Красноярск, Томск, Новокузнецк, Прокопьевск и др.

Таким образом, если заемщик прописывается в какой-нибудь регионе РФ, шансы на получение жилья через ипотеку у него значительно повышаются. Однако, прежде чем брать кредит, необходимо вначале задуматься и посчитать, а сможешь ли ты его отдать.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Существует ряд факторов, которые могут воспрепятствовать успешному заключению договора ипотеки. К их числу относится такой нюанс, как отсутствие постоянной регистрации.

Ипотека – долгосрочный жилищный кредит, предоставляемый физическим лицам специализированными банками под относительно низкий процент для покупки или строительства жилья.

До того момента как будет полностью выплачен кредит его обеспечением для банка выступает квартира (залог), приобретаемая на заемные (кредитные) деньги или же квартира, находящаяся в собственности кредит получателя.

К залогу обычно предъявляются следующие требования: помещение должно быть отдельным домом (коттеджем) или отдельной квартирой; подключено к газовым, паровым или электрическим системам отопления; иметь в исправном состоянии сантехнику, окна и двери. Здание, в котором расположена квартира (залог) должно отвечать определенным требованиям: иметь кирпичный, каменный или цементный фундамент; не состоять на учете на капитальный ремонт. Стоимость залога оценивает независимый оценщик. Специалисты предоставляют подробную опись имущества и соответствующую оценку его рыночной стоимости.

Чтобы взять ипотечный заем в некоторых кредитных организациях требуется прописка на территории обслуживания конкретного банка, но прописаться можно без проблем в своем жилье, а его нет. Что делать? Получается замкнутый круг. Прописываться за плату у какой-то старушки дело незаконное и может быть чревато последствиями. Однако есть и законный способ. Это временная регистрация, которая позволяет воспользоваться ипотекой, в выбранном для постоянного проживания месте.

Оформление кредита в наше время – дело быстрое и, на первый взгляд, несложное. Однако существует ряд факторов, которые могут воспрепятствовать успешному заключению договора. К их числу относится такой нюанс, как отсутствие постоянной регистрации.

Постоянная прописка по месту обращения в банк является одним из требований, которое предъявляют большинство банков. Такое условие позволяет кредитной организации существенно снизить риск не возврата заемных средств. Однако есть категория заемщиков, которые могут предоставить лишь временную регистрацию.

Любой банк, предоставляющий кредит, в первую очередь заинтересован в его своевременной выплате с соблюдением всех условий. Такие показатели, как уровень дохода, хорошая кредитная история, длительная постоянная прописка сыграют в пользу клиента, вызывая у банка доверие. Отсутствие же постоянной регистрации может навести на мысль о несерьезности клиента и поставить под сомнение его платежеспособность. К тому же, в случае, если с погашением кредита возникнут проблемы, отыскать должника гораздо проще, зная место его постоянной прописки. Ввиду этих причин банк может отказать вам в предоставлении кредита. Однако утверждение, что в такой ситуации получить кредит невозможно вовсе, было бы неверным. Некоторые банки готовы предоставить его клиентам, не имеющим постоянной прописки, при соблюдении определенных условий.

— Наличие, помимо временной, постоянной регистрации в другом городе, где есть филиал выбранного вами банка. Если таковая имеется, проблем с получением кредита возникнуть не должно. В этом случае заемщик будет спокоен, ведь даже в ситуации возвращения в город постоянной регистрации вы легко сможете совершать выплаты. В противном случае, банк сможет предоставить вам кредит только на тот срок, на который распространяется действие временной регистрации.

— Наличие справки, подтверждающий длительный рабочий стаж в солидной, внушающей доверие фирме. Это может служить подтверждением того, что покидать город вы в ближайшее время не планируете.

— Присутствие как минимум двух поручителей. Ими могут быть любые ваши друзья и знакомые, достигшие совершеннолетия, имеющие в городе постоянную регистрацию и продолжительный рабочий стаж (от 6 месяцев). Поручитель принимает на себя обязательства должника в случае не выплат, а потому, служит банку своего рода гарантией.

— Оформление залога. Это может быть дача, автомобиль или любая другая недвижимость. Стоимость залога обязательно должна быть выше суммы, которую вы собираетесь занять у банка.
— Наличие хорошей кредитной истории конкретно в том банке, где вы берете кредит. Своим постоянным клиентам банки часто идут навстречу и предоставляют займы на более выгодных условиях.

У каждого отдельно взятого банка свои правила, к тому же, многое зависит от суммы, которая вам требуется. Чем сумма выше, тем более придирчиво банк рассматривает поданное заявление. Но если вы получили отказ в одном банке, стоит попытаться обратиться в другой – вполне возможно, что там вам повезет больше.

Назад: Взять кредит ИП как физическое лицоВперед: Взять ипотеку гражданском браке

Советуем почитать

class="title">

rx24.ru

Дают ли ипотеку с временной пропиской?

Возможно ли получение ипотеки только с временной регистрацией? Если знаете, интересуют конкретные банки.

А банку фиолетово на регистрацию, они в залог квартиру вашу берут + первый взнос. А зарегистрироваться вы и в ней сможете. Так что собирайте документы.

Но, как взять кредит без прописки? Возможно ли это?Конечно, такой вариант тоже неплох, но, как ни странно, получить ипотеку без регистрации проще, нежели потребительский кредитПоэтому, оказавшись с временной регистрацией, нуждаясь в деньгах, отчаиваться не стоит.

Регистрация нужна, пусть даже временная.

А можно ли с регистрацией по месту пребывания в Москве и гражданством Украины брать ипотеку в Москве? или не получится о

Можно если дадут.

Взять ипотеку Взять ипотеку.. далее 0 ответов. Можно ли принять на работу сотрудника,если у него только временная регистрация,постоянной прописки вообще нет, гражд РФ?.. далее 1 ответ.

Нет, насколько я знаю. Гражданство РФ нужно

Вы зайдите хотя бы на сайт сбербанка россии я на Крещатике его видел. Там в требованиях к заемщику все прописано

— Паспорт! —тявкнул кот и протянул пухлую лапу.
Ничего не соображая и ничего не видя, кроме двух искр, горящих в кошачьих глазах, Поплавский выхватил из кармана паспорт, как кинжал. Кот снял с подзеркального стола очки в толстой черной оправе, надел их на морду, от чего сделался еще внушительнее, и вынул из прыгающей руки Поплавского паспорт.
— Каким отделением выдан документ? —спросил кот, всматриваясь в страницу. Ответа не последовало.
— Четыреста двенадцатым, —сам себе сказал кот, водя лапой по паспорту, который он держал кверху ногами, —ну да, конечно! Мне это отделение известно! Там кому попало выдают паспорта!

Как получить кредит по временной прописке в Сбербанке?

А я б, например, не выдал такому, как вы! Глянул бы только раз в лицо и моментально отказал бы!
—Кот до того рассердился, что швырнул паспорт на пол.
— Азазелло, проводи! —приказал кот и вышел из передней.
— Поплавский, —тихо прогнусил вошедший, —надеюсь, уже все понятно?
Поплавский кивнул головой.
— Возвращайся немедленно в Киев, —продолжал Азазелло, —сиди там
тише воды, ниже травы и ни о каких квартирах в Москве не мечтай, ясно?

На усмотрение банка. Но я думаю, что дадут, т. к. квартира будет в залоге (ипотеке) . И банку лучше, что бы Вы вообще не платили — заберут квартиру.

Гражданство РФ обычно первое требование к заемщику….

Потребительский кредит с временной регистрацией. Можно ли получить ипотечный кредит с временной регистрацией. Под негласный надзор начальника петербургского охранного отделения.

Можно ли в РФ взять ипотеку, если пост. регистрация в одном регионе, а человек живет-работает в другом, что законы говорят?

Ипотека — это договор залога недвижимого имущества. Будь он у Вас хоть на Камчатке, а Вы — житель Калининграда, то можете заключать такой договор. Это же Ваше имущество.

Хотим с мужем взять ипотеку, но у меня есть только временная регистрация. Можно ли взять ипотеку без прописки?

Банкирам-без разницы кого ободрать-хоть питекантропа. хоть эскимоса-плати больше..

Можно ли взять ипотеку не имея регистрации? Ипотеку на квартиру, без регистрации #питер

Берёшь кредит: идёшь в ТЦ, берешь горячий кофе побольше в автомате и ждёшь, потом в момент когда проходят инкассаторы или человек бабки снял с банкомата, выливаешь всё ему в лицо и бабки в карман по быстрому, далее хватаешь стул и подпираешь дверь, чтобы не было погони )

Но, как взять кредит без прописки? Возможно ли это?Конечно, такой вариант тоже неплох, но, как ни странно, получить ипотеку без регистрации проще, нежели потребительский кредитПоэтому, оказавшись с временной регистрацией, нуждаясь в деньгах, отчаиваться не стоит.

Без регистрации у тебя и официальной работы нет? Для ипотеки нужна справка о большой зарплате. Думаю, не дадут. В банке все серьезно.

Дадут с хорошей кредитной историей
Сейчас дают кредиты не по месту регистрации. Главное место работы должен быть там

Нет.

Возможно ли в настоящее время получить бесплатное жилье? Мы очередники 1991года , нам предлагают ипотеку.

Можно ли, взять ипотеку без постоянной прописки? есть временная прописка

Можно ли взять ипотеку без прописки?временная регистрация в регионе нахождения покупаемого жилья регистрация в регионе присутствия отделений банка-кредитора.

Можно ! 🙂

На усмотрение банка

Надо искать банк, который согласится дать.

Взяли с супругой ипотеку.Через год супруга ушла в декрет. Можно ли на время декрета отсрочить выплаты?

Неа, читай свой договор

Как взять ипотеку без регистрации.Могут ли дать ипотеку, если у меня совсем нет постоянной прописки, только временная регистрация в Санкт-Петербурге на 3 года?

Подскажите пожалуйста!!!!Можно ли оформить ипотеку без прописки.

Конечно можно! Удачи!

Возможно ли получить кредит, не имея постоянной регистрации?Инвестирование. Ипотека. Кредит.Чем же именно это обстоятельство так смущает кредитные организации? И можно ли взять кредит с временной пропиской?

Можно. По месту нахождения недвижимости.

Можно. Скажу больше, вы можете подать заявку в банки и получить предварительное заключение, не выходя из дома. Зайдите на 100-kreditov. ru на страницу ипотечного кредитования, заполните заявки и сотрудники банков сами будут вам звонить, рассказывать условия, консультировать по необходимым документам и пр.

Можно ли потратить материнский капитал на первый взнос,взяв ипотеку? через какое время?

Нет. Как вы себе это представляете.

Вы здесь. Главная Ипотека Получение ипотеки заемщиками с временной регистрацией.Можно ли взять ипотеку на приобретение готовой квартиры в Москве, имея постоянную регистрацию в Волгоградской области, временную регистрацию в Московской области…

Можно сразу, как его получили, ест такие виды ипотек. где принимается матеинский капитал как перовначалный внос (например АК БАРС БАНК).

Вам нужна консультация банка. Если берете стройвариант, узнайте у застройщика. Мы когда покупали, застройщик был согласен на последний взнос маткапиталом. Поэтому взяли ипотеку в банке, и через 2 мес. на счет ипотеки был перечислен маткапитал.

Оксана, редко какие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса… Материнским капиталом я бы советовала спустя какое-то время погасить ипотеку.. . Я сама риэлтор и если будут вопросы звоните 8-917-590-47-33

На первый взнос — сами накопите! А вот долю остатка по ипотеке — пожалуйста!

А можно ли взять ипотеку на строительство собственного элитного дурдома?

А в качестве кого там будешь???)))

Однако кредит получить все же можно. Но какие банки готовы выдать кредит с временной пропиской?Взять кредит для погашения кредита. Кредиты юридическим лицам без залога. Квартиры в ипотеку от сбербанка.

Тут не ипотека, кредит нужен.
идея актуальная — кто даст те и первые "поселенцы" ;))

Можно наверное.. если дадут.. сразу и может место забронируют..

Возьми в долю, мы так-о-о-о-й с тобой гешефт сделаем!!!

Не дадут. не окупится. у нас психотерапия — роскошь (в отличие от развитых стран, где входит в соцпакет) , а психиатров вообще все боятся

Да кАнешнА…. соберём весь Совокупный доход… "дуракоФ"….Нас тут много… хватит….)))))

Можно ли взять ипотеку без московской прописки? правда ли, что для того, чтобы взять ипотеку, надо быть прописанным в том городе, где ее берешь?Можно ли взять квартиру в ипотеку в Москве с временной регистрацией?

Да, все документы выдадут в обычном дурдоме, там есть и руководители, в том числе и банков. Со своими печатями и секретарями. Там все вопросы решаются мгновенно)))

Я могу быть подрядчиком и поручителем!!!!

А может …тебе лучше Дом Умных открыть …и не такой большой нужен будет, дешевле обойдется )))) куда ты НАС всех девать то будешь? ..хотя …нас туда не подпустят на пушечный выстрел …опять для элиты строительство затевается)))

Реально ли в ближайшее время брать ипотеку с возможностью её погасить?

Как взять ипотеку?!Можно ли ее взять не по месту прописки а по регистрации!И что для этого надо!если можно поподробнее

Не совсем понятно, что значит "не по прописке, а по регистрации"?

Когда у них назревает необходимость взять кредит, они могут столкнуться с трудностями. Да, трудности будут, но получить кредит с временной регистрацией вполне возможно.

Прописки не существует!
Ипотека есть, но это кабальный вариант кредита.

В зависимости об требований того или иного банка, который оформит ипотеку.. . пакет документов не везде одинаков. загляните на сайты московских банков

Можно ли оформить ипотеку с временной пропиской ( регистрацией) у одного из супругов?

Что такое "временная прописка (регстрация) "

Как взять кредит по временной регистрации?Получить кредит с временной регистрацией в наше время довольно трудно.Вопрос с пропиской решается предельно просто оформление ипотеки предполагает постоянную прописку заемщика в квартире.

Какая-то регистрация в паспорте есть, если гражданин РФ — оформят ипотеку

Можно, и с временной регистрацией, и даже не гражданину РФ.

Выгодно ли в наше время брать ипотеку? Почему?

Выгодно — Всю жизнь должен будеш — Если нет жилья — есть другие варианты приобретения — Вы Чипполино почитайте — там всё написанно

Вы здесь. Главная Ипотека Получение ипотеки заемщиками с временной регистрацией.Можно ли взять ипотеку на приобретение готовой квартиры в Москве, имея постоянную регистрацию в Волгоградской области, временную регистрацию в Московской области…

Только если другого выхода нет

Сама мучаюсь этим вопросом. Думаю есть и плюсы и минусы. Плюс — жилье будет сразу. Минус — всю

akrchel.ru

alexxlab

*

*

Top