Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ в 2018: документы, сроки и стоимость

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

• После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
• Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
• Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
• В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
• Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
• По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.

Как только заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он сможет в полном объеме реализовать свое право на продажу, дарение, обмен имуществом.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

• паспорт гражданина;
• закладная от банка;
• заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
• доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

gosuslugi365.ru

Выписка о снятии обременения квартиры

Ограничение действий по имуществу не даёт никакого юридического  права на осуществление дальнейших действий. Чтобы в дальнейшем вы могли осуществлять процессуальные действия с недвижимостью, необходимо иметь важный документ — выписка о снятии обременения  квартиры. Факт обременения должен в обязательном порядке найти своё отражение в государственной регистрации имущественного права и при кадастровом учёте. В настоящее время вся рабочая и официальная информация об обременении и ограничении права отражается в выписке ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Получить выписку ЕГРН о снятии ограничения на квартиру можно здесь.

Как проходит снятие обременения на квартиру

Законом определено, что в качестве обременения выступают залог недвижимости в силу закона, арест по решению суда, рента или аренда и другие действия. Выписка о снятии обременения квартиры поможет вам в дальнейшем без проблем продать квартиру, передать по наследству и осуществлять иные действия.

Если вы оформляли залог квартиры в банке, то для снятия обременения необходимо проделать следующее:

• Получить в вашем банке справку о том, что ипотечный договор погашен полностью. Необходимо иметь официальную отметку банка о том, что вы выплатили полностью ипотеку.
• Уточняем в Росреестр, какие дополнительные документы необходимо иметь для снятия обременения (чаще всего это договор с банком).
• Подготавливаем документы в Росреестр, в том числе заявление о погашении регистрационной записи. Оплачиваем госпошлину, формируем полный пакет документов.
• Относим документы в «Мои документы» (МФЦ) или в региональное отделение Росреестра.
• Дожидаемся понятия решения со стороны Росреестра (как правило, не более 3-х рабочих дней).
• Получаем выписку ЕГРН.

В новой выписке ЕГРН в разделе 2, пункт 4 должна появиться запись об обременении и ограничении права в виде «не зарегистрировано». Если объект находится под ограничением, имеются ссылки на рабочие документы Росреестра, которые подтверждают процедуру ограничения имущественного права.

Сложности оформления документов могут возникнуть только со стороны банка. Если вы погасили ипотеку, или досрочно закрыли кредит, то банк может сказать вам, что весь пакет документов будет готов в течение 30 дней. В данном случае банк имеет право рассмотреть все документы в течение 1 календарного месяца. Если банк начисляет незаконные комиссии или другие платежи, попробуйте решить спор в судебном порядке. В любом случае, банк не должен препятствовать снятию обременения, если вы оплатили основной долг по кредиту.

Как оформляется выписка о снятии обременения квартиры

Предлагаем воспользоваться удобной схемой заказа выписки ЕГРН на нашем ресурсе, где отражается информация о снятии обременения.В стоимость услуги включена государственная пошлина.

 

kadastrmap.ru

Снятие обременения по ипотеке Сбербанка: документы, сроки, отзывы

Клиентам банков известно, что с оформлением ипотеки они становятся владельцами собственной жилплощади, приобретенной за кредитные деньги, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником жилья будет заемщик, но не все сделки с ней могут осуществляться без банка. После оплаты долга происходит снятие обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие учреждения, предлагает проводить эту процедуру грамотно.

Последний платеж

Выплачивать ипотеку достаточно сложно. Необходимо помнить о дате платежа, чтобы не числиться в списке просрочников. Но после долгих выплат все равно наступает день последнего взноса. После этого расслабляться рано. Чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, необходимо снятие обременения по ипотеке. Сбербанк по этой процедуре мало чем отличается от других кредитных учреждений.

Понятие

Обременение предполагает набор условий, ограничивающий действия собственника недвижимости. К примеру, нельзя будет продать квартиру, выполнить обмен, перепланировку или прописать родственников. Осуществить это получится, но только с письменного разрешения банка, который считается залогодержателем. Какие сделки совершать запрещено, прописано в договоре.

Даже внесение последнего платежа не приводит к автоматическому снятию ограничений с жилой площади. Снятие обременения с квартиры по ипотеке Сбербанк не выполняет самостоятельно. Для этого клиенту надо обратиться в регистрирующий орган с заявлением. Какие документы требуются, следует уточнять в Росреестре. Если обременение не снимается вовремя, то это становится причиной сложностей в будущем. К примеру, при продаже недвижимости многие могут не согласиться покупать такое жилье.

Документы

Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке выполняется по установленным правилам. При внесении последнего платежа в банке надо взять справку об отсутствии долга. Предоставляется она спустя 3 дня и бесплатно. Этот документ не обязательный, но его лучше иметь. Бывают случаи, когда с неверными расчетами на счете находятся копейки долга. Потом на них начисляются пени, штрафы, из-за чего клиент может стать просрочником.

Принимает документы на снятие обременения по ипотеке Росреестр. Сбербанк предоставит справку об отсутствии долга. Нужно собрать следующие документы:

1. Письмо из банка, подтверждающее отсутствие исполнения обязательств по договору. Иногда к нему надо предоставлять выписку о ссудном счете.
2. Заявление сторон, подписанное и заверенное сотрудниками банка. Его образец можно получить в банке или Регистрационной палате.
3. Ипотечный договор с его копией.
4. Оригинал и копия закладной, в которой указано об исполнении обязательств, а также обозначена дата погашения.
5. Паспорта лиц, указанных в свидетельстве о праве собственности. Они лично должны быть во время подачи заявления.
6. Свидетельство о собственности.
7. Подтверждение оплаты госпошлины.
8. Решение суда, если договор ипотеки перестал действовать на его основе.

Точный список документов можно узнать в регистрирующем органе по месту проживания. В каждом регионе требования отличаются. Выполняет снятие обременения по ипотеке Росреестр. Документы Сбербанк предлагает сдавать сразу после оплаты долга, чтобы процедура была выполнена своевременно.

Заявление

Важным этапом является написание заявления. В нем обозначаются такие сведения, как:

• личная информация о владельце;
• название, реквизиты;
• данные о кредите;
• информация об отсутствии взаимных обязательств;
• просьба о снятии обременения.

Составляют заявление на листе А4.

Варианты подачи документов

Где происходит снятие обременения по ипотеке? Сбербанк предлагает клиентам обращаться в Росреестр. Только сделать это можно несколькими методами. Стандартным вариантом считается личное обращение в Федеральную службу государственной регистрации. В этом деле отсутствуют посредники, действия выполняются лично клиентом или представителями банка.

Отправлять документацию можно почтой ценным письмом. Подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, но само письмо отправляют с описью вложения и оповещением о вручении. Но на этот вариант уйдет много времени – посещение нотариуса, пересылка отправления. Но все же получать новые свидетельства придется лично.

Может выполнить снятие обременения по ипотеке Сбербанка в МФЦ. Такие организации работают во многих городах, осуществляя различные государственные услуги. Сперва центры создавались для упрощения процедуры подачи различных заявлений и сокращения сроков исполнения. Но на практике все выглядит не совсем так. Сроки исполнения были увеличены по причине того, что перевозками документов занимается курьер.

Можно и другим способом выполнить снятие обременения по ипотеке. Сбербанк предлагает использовать удобный вариант – через Интернет. Необходимо подать заявление через сайт Госуслуги.

Еще есть возможность провести процедуру с помощью риэлторов и агентств, выполняющих такие услуги. Они сделают всю работу, только это будет не бесплатно.

Обращение в суд

Иногда снятие обременения нельзя выполнить с согласия залогодержателя, и поэтому все осуществляется через суд. Это будет в том случае, если:

• закрылся банк;
• исчез заниматель;
• заниматель не желает снимать обременение добровольно;
• заемщик скончался.

В этих случаях нужно предоставить в суд договор, чеки, документы о наследовании. Тогда процедура будет длиться дольше. Это уйдет на подачу искового заявления в суд, а потом будет назначено заседание. Если судом будет вынесено положительное решение, нужно дождаться его вступления в силу. Потом в Регистрационную палату подается заявление на снятие обременение и решение суда.

Порядок процедуры

Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке выполняется на основе следующих этапов:

1. Получение в банке документов. Нужно взять оригиналы и сделать необходимые копии.
2. Оплата госпошлины.
3. Запись в электронную очередь Росреестра.
4. Встреча с сотрудником банка, предоставление ему заявления о снятии обременения.
5. Получение от регистратора расписки по поводу приема документов.
6. В назначенную дату нужно посетить Регистрационную палату и получить документы о снятии обременения.

Сколько потребуется времени, чтобы произошло снятие обременения по ипотеке в Сбербанке? Отзывы свидетельствуют, что на это уходит около месяца, но может потребоваться и два. Выполнять эту процедуру следует сразу после погашения задолженности, ведь тогда в дальнейшем не возникнет никаких сложностей со сделками по недвижимости. Порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке такой же, как и в других организациях.

Сроки

Важно своевременно выполнить снятие обременения по ипотеке в Сбербанке. Сроки установлены для обязательного прохождения процедуры. Обращаться в банк желательно за месяц до планового закрытия договора. Этот времени хватает на перерасчеты, оформление необходимого пакета документов и остальной работы.

Когда произошел расчет и бумаги поданы в Росреестр, то после этого выдается 3 дня для внесения записей по оплате ипотеки. Поэтому задержек не может быть. Это касается тех случаев, когда процедура выполняется заемщиком самостоятельно. Оповещать нужно заявлением в ЕГРП.

Если никаких шагов не предпринимать, а просто подать заявление в банк, то придется ждать 45 дней, пока обременение не будет снято с бывшего заемщика. В автоматическом порядке оно снимается по истечении срока ипотеки, согласований Росреестра с банком и вынесения решения.

Это может занять около 3 месяцев. Поэтому если заявку не подаст ни банковский представитель, ни сам клиент, то автоматическое снятие обременения происходит в течение 3 месяцев.

На протяжении 3 лет бывшим заемщикам надо сохранять выписки, квитанции по платежам и другие документы, относящиеся к банку. Это срок исковой давности, который надо переждать и не уничтожать документацию по ипотеке. После внесения Росреестром изменений клиент может создать в этом органе правоустанавливающие документы на приобретенное жилье, где будет отметка банка. Но эта услуга платная – следует заплатить госпошлину.

Продажа имущества

Важно знать, как правильно продать жилье, если оно еще находится под обременением банка. Такое бывает, когда у заемщика нет средств или появились сложности с оплатой ипотеки, из-за чего залог становится собственностью банка. Чтобы оплатить ссуду, недвижимость надо продать, а полученные средства использовать для оплаты долга. У клиента остается некоторая часть денег.

Самостоятельно выполнять продажу недвижимости будет сложно, поскольку банк контролирует все сделки, которые заемщик пытается выполнить с залогом. К тому же для осуществления продажи важно, чтобы объект не был под обременением. Поэтому сделка может быть выполнена с разрешения самого банка.

Покупателю необходимо взять справку из ЕГРП о сумме долга ипотеки. Она требуется для того, чтобы знать, сколько осталось оплатить кредита. На практике снятие обременения происходит около 2 месяцев. Но банки могут задерживать сроки. Сама процедура несложная, нужно лишь пройти ее своевременно.

Решение споров

Обычно на снятие обременения уходит больше времени, чем на оформление ипотеки. Причиной этого является тщательная проверка кредитными специалистами того, все ли было выплачено заемщиками. Но это может быть связано с техническими мерами, предусматривающими контроль и внесение изменений в Реестр прав.

Нередко случаются и такие ситуации, что через 2 месяца после закрытия договора поступает оповещение о необходимости оплаты определенных сумм. Если произошло такое, нужно обратиться в банк с предъявлением справки об оплате долга. Это может быть только техническая ошибка или человеческая невнимательность.

Начисление пени

Встречаются и такие ситуации, когда клиент не внес своевременно какой-то платеж, и появилась пеня, которая не была оплачена. Такие случаи бывают часто, поэтому к ним нужно быть готовым. Если банк законно начислил долг, то лучше всего оплатить его, закрыв ипотеку полностью. Есть клиенты, которые спорят по таким поводам, отказываясь оплачивать средства. Тогда банк обращается в суд, который выносит решение в его пользу. И клиенту нужно только оплатить назначенную сумму.

Когда обременение снято, хозяин недвижимости становится полноправным его владельцем. Поэтому он может совершать различные сделки, например, продажу, обмен, сдачу в аренду. Причем все будет выполнено законно.

fb.ru

Документы для снятия обременения с квартиры в 2018 году

Какие нужны документы для снятия обременения с квартиры? Современный рынок недвижимости все дальше отходит от полной оплаты за жилье при его продаже. Граждане все чаще прибегают к услугам ипотеки при покупке недвижимости. Такой способ займа помогает приобрести жилплощадь в ограниченные сроки, не дожидаясь десятилетий, пока не наберется нужная сумма для единого платежа. Однако, фактическим владельцем жилья, находящегося в ипотеке, является банк. Исходя из этого, покупатели довольно сильно ограничены в своих возможностях распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Это побуждает их, как можно быстрее проводить полный расчет по ипотеке и становиться полновластным хозяином квартиры.

Какие бывают обременения?

Ипотека является самым распространенным видом ограничений, которые возлагаются на недвижимость. Поскольку финансовая структура реально владеет жильем, то она делает все, чтобы максимально обезопасить свои вложения. Это проявляется в запрете на завещание, дарение, продажу, обмен и ренту. Кроме того, покупатель может быть ограничен в своих возможностях относительно прописки на своей жилплощади новых жильцов или в сдаче ее в аренду. И это вполне понятно. В том случае, если покупатель не сможет платить по счетам, то договор будет расторгнут. Банк может оказаться владельцем квартиры с множеством других наложенных запретов. При этом, сбором документов для снятия обременения с недвижимости придется заниматься уже его сотрудникам.

Вот, что может случиться с недвижимостью:

1. Арест. Такое происходит по решению суда, когда владелец недвижимости имеет долги по коммунальным платежам или она является объектом оспаривания. Убрать арест возможно только тогда, когда должник погасит все задолженности и решит свои имущественные проблемы.
2. Аренда. Таким способом участники ипотеки пытаются поправить свое финансовое положение, чтобы досрочно выплатить положенную сумму. Проводить с такой недвижимостью какие-либо действия будет нельзя, пока не закончится срок действия договора или он не будет расторгнут по обоюдному согласию сторон.
3. Прописка недееспособных граждан. Собрать документы для снятия ограничения с недвижимости, где прописаны несовершеннолетние или инвалиды крайне затруднительно. Как правило, разрешение на их выписку не даст, ни суд, ни органы опеки.

Таким образом, потенциальный покупатель должен быть готов к тому, что в договоре про ипотеку ему будет выдвинут ряд условий, которые существенно ограничат его имущественные свободы. Но, рано или поздно все запреты снимаются. Возникает следующий вопрос: что нужно, чтобы убрать запреты с квартиры?

Как убрать ограничение с ипотечного жилья?

Полная свобода действий в отношении жилья в ипотеке не наступает после выплаты последнего взноса. Недвижимость все еще формально остается собственностью банка. Именно так написано во всех документах, которые есть у его владельца. Чтобы распоряжаться квартирой полноценно, необходимо официально закончить финансовые отношения с банком. Речь идет о том, что договор считается выполненным, а вся нужная сумма, до последней копейки поступила на указанный счет в банке.

На заметку:

Обременение не исчезнет само собой. До тех пор, пока заемщик не предоставит в регистрирующий орган документы для снятия ограничения, он не сможет вступить в неограниченное никакими запретами право пользования недвижимостью.

Вот, что нужно сделать, чтобы убрать его с квартиры:

1. Обратиться в банк кредитор с заявлением о полном погашении кредита. На всякий случай, нужно иметь при себе все квитанции об оплате и электронные версии перечислений. Не помешает и ипотечный договор, чтобы сэкономить время свое и сотрудников на поиски первого экземпляра.
2. Заполнить закладную, в которой указать дату внесения последнего взноса и отметку о том, что обязательства клиента перед банком выполнены полностью.
3. Составление письма в Росреестр для снятия обременения с жилья. Письмо подписывает заемщик и представитель второй стороны сделки (банка).

Этого вполне достаточно, чтобы продолжить процесс отчуждения недвижимости от банковской организации.

Государственная регистрация жилья

Свидетельством того, что участник ипотеки стал хозяином приобретенного жилья, является документ, который выдается Росреестром. После его выдачи, все бумаги, оформленные ранее на ссуду в банке, аннулируются.

Подать их можно не только в подразделение Росреестра. Во многих городах сегодня открылись Многофункциональные центры по оказанию услуг. Если такая организация имеется, то лучше обратиться именно туда.

С собой нужно иметь такие документы для снятия обременения с квартиры:

1. Паспорта совладельцев недвижимости. Если от имени одного из них действует представитель, то ему нужно иметь доверенность, оформленную в любой нотариальной конторе.
2. Чек про уплату государственной пошлины за регистрацию недвижимости. При внесении денег в кассу нужно указать целевое предназначение платежа и свои паспортные данные.
3. Договор про ипотеку с заполненными разделами о том, что обе стороны полностью выполнили свои обязательства и взаимных претензий не имеют.
4. Решение суда, если ипотека была закрыта судебным решением. Такое случается, когда вскрываются факты введения одной стороны в заблуждение при составлении договора.
5. Закладную, если такая бумага оформлялась. В ней должна быть отметка о внесении всей суммы и дате последней выплаты.

Если сложившиеся обстоятельства не позволяют прибыть в регистрирующий орган лично, то бумаги можно отправить по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. Копии всех документов (в том числе, всех страниц) должны быть заверены в нотариальном порядке. Другим способом их передачи для снятия обременения с квартиры является отправка по электронной почте. Для этого нужно заказать и получить электронную подпись, которой завизировать каждую страницу отсканированных бумаг.

После проверки наличия всего комплекта бумаг, сотрудник их принимает и выдает расписку. Получать новое свидетельство о праве собственности на новое жилье с убранными ограничениями нужно лично. После получения этой бумаги нужно ее внимательно проверить на точное соответствие истине всех указанных данных. Все возникшие вопросы нужно решить сразу.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

список документов в Росреестр, МФЦ

Ипотека и обременение — термины, вошедшие и прочно обосновавшиеся в нашей жизни в последние десятилетия. Если информация об ипотеке звучит практически ежедневно из всех СМИ, то понятие обременения касается тех граждан, которые делают последний взнос за ипотечный кредит и планируют стать полноправными собственниками квартиры, помните что у вас есть возможность получить бесплатную консультацию юриста онлайн.

Что означает обременение

Ипотека — самый сложная разновидность кредитования не только потому, что требует больших денежных затрат, выплаты долга банку на протяжении многих лет. Ипотеку может предоставить любой банк, выбор зависит от желания заемщика. По статистике, Сбербанк сегодня выдает самое большое количество ипотечных займов.

Квартира, приобретенная по ипотеке, не является собственностью гражданина до определенного времени — это счастливое событие произойдет только после полного погашения кредита. Банк забирает в залог приобретенную недвижимость. Она находится в его распоряжении как гарантия того, что заемщик будет добросовестно выплачивать долг по ипотеке. Если произойдет ситуация, когда покупатель квартиры вдруг станет неплатежеспособен, Сбербанк имеет право по своему усмотрению распорядиться заложенным жильем.

После заключения договора о предоставлении ипотечного кредита и все время пребывания в залоге квартира считается недвижимостью с обременением. Обременение означает, что по отношению к ней введены ограничения, которые препятствуют совершению действий, связанных с продажей, сдачей в аренду, обменом, перепланировкой до момента погашения ипотеки. На жилой площади также запрещена прописка других родственников.

Покупатель должен быть ознакомлен с информацией об обременении недвижимости на начальном этапе покупки квартиры по ипотеке. Все запреты на действия с квартирой прописаны в ипотечном договоре. Помимо этого, в там же обозначено единственное условие, которое необходимо выполнить, чтобы снять обременение с квартиры раньше срока: для этого нужно выплатить ипотечный кредит. После погашения долга перед банком гражданин становится полноправным собственником недвижимости и приобретает право на совершение любых сделок с квартирой.

Как снять обременение с квартиры

Внесение последнего взноса за кредит, и ипотека спадает с плеч заемщика как тяжкий многолетний груз. Но отношения с банком на этом не прекращаются, так как бремя ограничения будет висеть на семье до тех пор, пока владельцы не позаботятся о том, чтобы самостоятельно снять его. Автоматического снятия обременения не предусмотрено, так как гражданину необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих окончание погашения долга.

1. Письмо от имени банка в Росреестр о том, что заемщиком полностью выполнены обязательства по выплате кредита.
2. Заявление о снятии обременения с квартиры, которое подписывается гражданином и уполномоченным представителем банка.
3. Договор о выдаче ипотечного кредита.
4. Закладная на квартиру, на которой проставлена отметка сотрудника банка о том, что ипотека погашена, с указанием даты последнего взноса.
5. Паспорта членов семьи, включая свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые внесены в свидетельство о праве собственности.
6. Свидетельство о праве собственности на квартиру и на доли в ней.
7. Договор купли-продажи квартиры.
8. Квитанция об уплате госпошлины.

Все документы необходимо предоставить в оригинале и в копиях. Порядок прохождения процедуры снятия ограничения и полный список документов, необходимых для завершения всех действий с недвижимостью, размещен на сайтах Госуслуг и ЕГРП. Для снятия обременения могут понадобиться дополнительные документы. Это зависит от требований Росреестра в том или ином регионе.

Об этом клиенту сообщат сотрудники ЕГРП в индивидуальном порядке, так как перечень будет разным в отдельных случаях. В отделениях ЕГРП или МФЦ по месту жительства можно уточнить предварительно, какие документы необходимо предоставить после выплаты ипотеки, чтобы снять обременение.

Обременение, не снятое сразу после окончания выплат по кредиту, может стать причиной возникновения проблем в дальнейшем. Это может произойти, когда возникнет желание продать жилье или сдать его в аренду. Потенциальных покупателей может заинтересовать только стоимость квартиры, так как обремененная собственность потеряет в цене.

Обременение же отпугнет претендентов, как бы ни была выгодна сделка. Поэтому необходимо заняться его снятием сразу после погашения кредита. Для проведения выгодной для продавца сделки купли-продажи обременение будет ненужным ограничением, от которого необходимо избавиться.

Где снимают обременение

После внесения итогового взноса по ипотеке заемщику необходимо попросить в банке справку, подтверждающую отсутствие долга. Справка выдается в течение трёх дней, оплата не требуется. Этот документ не является обязательным для предъявления в Росреестр, он необходим для другой цели: на ипотечном счете может остаться непогашенная сумма долга, исчисляемая в копейках. Со временем на эту мизерную сумму начнут «капать» проценты, а заемщик переместится из разряда свободных от ипотеки людей в список должников.

Такая ситуация может возникнуть после досрочного погашения кредита. При выдаче справки работник Сбербанка проверит еще раз отсутствие задолженности на счету гражданина и убедится в отсутствии неоплаченных остатков. Для удобства клиентов существуют альтернативные методы снятия обременения.

Во-первых, Росреестр. При обращении с заявлением и пакетом документов все действия совершаются в личном общении с работниками службы. Как вариант, можно отправить документы и заявление по почте (заказное письмо). Все подписи необходимо заверить в нотариальном порядке. К письму прилагается опись содержимого, требуется уведомление о получении пакета адресатом. Недостаток этого варианта заключается в длительном временном промежутке, который будет использован на доставку бандероли в Росреестр.

Во-вторых, МФЦ, многофункциональный центр, который оказывает государственные услуги населению. На рассмотрение документов также тратится много времени, так как они доставляются по инстанциям курьером. МФЦ является связующим звеном между муниципальными и федеральными организациями, занимающимися решением вопросов, связанных с государственными услугами. МФЦ удобен тем, что достаточно сдать туда документы, дальнейшие действия выполняются без участия клиента. Ему будет сообщено, как только обременение будет с квартиры снято.

В-третьих, интернет — самый современный, быстрый и удобный способ снятия обременения. Федеральный портал Госуслуг снимает все ограничения с квартиры онлайн. Для этого пользователю необходимо пройти регистрацию на сайте gosuslugi.ru и обзавестись правом электронной подписи. Это даст возможность произвести с домашнего компьютера все процедуры по снятию обременения.

Что еще нужно знать о порядке снятия ограничений с квартиры? Порядок снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки представлен ниже.

1. Сбор пакета необходимых документов. Подтверждение о погашении ипотечного долга предоставляет Сбербанк.
2. Оплата госпошлины.
3. Запись в электронную очередь Росреестра онлайн на сайте Госуслуг. Как вариант, ожидание в живой очереди. На процедуре снятия обременения должен присутствовать сотрудник Сбербанка.
4. Составление заявления о снятии обременения с квартиры
5. Сдача документов и получение расписки.

В расписке указывается время, когда необходимо получить готовое подтверждение о снятии обременения с недвижимости. Если в пакете не достает некоторых справок, то гражданина известят об этом дополнительно и дадут время для их предоставления. В общей сложности на их рассмотрение уходит максимум два месяца. Обременение снимается одинаково, независимо от того, где оформлялась ипотека: будь то Сбербанк, ВТБ24 или любой другой банк.

vprave.guru

Росреестр

26 августа  в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю состоялась телефонная «горячая» линия на тему: «Перечень документов необходимых для проведения  государственной регистрации ипотеки в силу закона и в силу договора, в том числе по договору купли-продажи с использованием средств семейного (материнского) капитала, военной ипотеки, а также по договору пожизненного содержания (ренты)».
В результате телефонной консультации в адрес  отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Ставропольскому краю обратилось 11 заявителей. Граждане обратились на телефонную горячую линию с вопросами по таким темам как перечень документов необходимых для государственной регистрации, выдача выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), снятия обременения.
Вопрос:  Что делать, если мне нужно оформить наследство на квартиру с обременением (ипотека)?
Ответ: В этом случае к наследникам переходят не только права на квартиру, но и все долговые обязательства. Недвижимость же находится в залоге у банка до того момента, пока не произойдет полное погашение кредита, взятого на покупку жилья.
Банк, выдавший ипотеку, переоформит кредитный договор на наследников на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Но необходимо помнить, после получения свидетельства о праве на наследство, нужно обратиться в Управление Росреестра по Ставропольскому  краю, и оформить право собственности на переходящий по наследству объект недвижимости.
Вместе с тем, наследство может стать настоящей проблемой, в том случае, когда наследники не могут погашать ипотечный кредит. По согласованию с банком объект ипотеки можно продать, а из вырученных средств погасить остаток кредита. Если заложенное имущество будет продано по стоимости значительно ниже рыночной, то можно лишиться и объекта ипотеки, и остаться в долгу перед банком. Если наследники приняли наследство, но отказываются платить по обязательствам наследодателя, то долги буду взысканы с них через суд.
Таким образом, если наследники не хотят или не могут возвращать долги наследодателя, то в этом случае можно отказаться от наследства, которое обременено ипотекой. Но надо помнить, что приняв наследство, уже нельзя от него отказаться, т.е. придется нести все соответствующие расходы и платить по обязательства наследодателя.
Вопрос. Я собирался купить квартиру, но в договоре купли-продажи у Продавца и в свидетельстве о регистрации увидел «залог в силу закона», выяснил, что Продавец покупал квартиру за счет кредитных средств, но все выплатил. У меня возникли сомнения. Как проверить, я не хочу приобрести квартиру с ипотекой.
Ответ: Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Это делается для того, чтобы человек не смог совершить с ипотечной квартирой какие-то незаконные действия. Такие случаи были, некоторые граждане пытались продать жилье, умолчав, что она находится в ипотеке. Такие сделки мы предотвращали на стадии приема документов. Управление Росреестра по Ставропольскому краю предоставляет всю необходимую информацию, в частности выписку, кому принадлежит имущество, и какие обременения на нем есть.
Поэтому Вам, Виктор, мы настоятельно советуем заказать выписку из ЕГРП на объект (квартиру) которую Вы хотите приобрести. В случае если в выписке из ЕГРП будет указано «ограничение (обременение) – ипотека в силу закона» предложите Продавцу совместно с Банком обратиться в Управление Росреестра по Ставропольскому краю для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Так как в том случае, если Продавец рассчитался с банком полностью за квартиру этого недостаточно, о снятии обременения должна быть сделана отметка в  Едином государственном реестре прав, в котором зарегистрирована запись  об ипотеке. После погашения регистрационной записи об ипотеки то есть через три дня еще раз закажите выписку из ЕГРП, для того чтобы удостовериться что в покупаемой Вами квартире отсутствуют какие-либо обременения (ограничения).
Вопрос. Рассчитался за кредит в Банке. Мои дальнейшие действия. Как снять обременение.
Ответ. Вы, наконец, расплатились по ипотечному кредиту, взятому в банке (кредитной организации). Какие действия Вам необходимо предпринять, для того чтобы регистрирующий орган снял обременение (прекратил ипотеку)?
В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указан исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Так, одним из наиболее распространенных оснований является прекращение обеспеченного залогом основного обязательства. Но этого недостаточно, так как о снятии обременения должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре прав, в котором зарегистрирована запись об ипотеке.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в случае исполнения обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи, либо по кредитному договору перед банком.
По общему правилу, закрепленному в ст.25 Федерального закона от 16.07.1996 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) помимо изложенного, для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением в регистрирующий орган. Закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке.
В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав одного из ниже перечисленных документов:
— совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
— заявления владельца закладной;
— заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В то же время Закон об ипотеке специально оговаривает, что для погашения записи об ипотеке или снятии обременения представление иных документов не требуется. Государственная пошлина не взимается.

rosreestr.ru

госпошлина, образец заявления в Росреестр и необходимые документы, процедура снятия ограничений через госуслуги и МФЦ

Ипотека рано или поздно заканчивается, как и другие обязательства, связанные с долгами. Главное – снять обременение с объекта недвижимости, иначе нельзя будет полноценно наслаждаться его наличием в собственности. После этого на руки легко можно будет получить чистые правоустанавливающие документы. Но как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

О правовом регулировании вопроса

Процедура снятия обременения по ипотеке регулируется следующими нормативными актами:

1. ФЗ №122 от 1997 года.
2. ФЗ-102 от 1998 года. Обременение в виде ареста также подчиняется данному закону.

Когда регистрируется сам договор об ипотеке, в Реестр также вносят сведения относительно того, что владельцы имущества, которые купили жилье, ограничены в своих правах распоряжения. Это ограничение действует до тех пор, пока долговые обязательства не выполнены перед банком полностью.

Чтобы стать полноправным собственником, придётся дополнительно обратиться в органы Росреестра и подать заявление на снятие обременения.

Снять обременение с дома и любого другого объекта можно несколькими способами:

1. Личное обращение в один из офисов Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии. Без этого снятия обременения по ипотеке невозможно будет организовать.
2. Отправка почтой документов с ипотекой, заранее подготовленных с нотариальным заверением. Обязательно использовать обозначение ценного письма, добавлять опись всех приложений, что использованы для доказательства своей позиции после полной расплаты по долгам. Тогда ограничение легко будет снято.
3. Многофункциональный центр. Документы для снятия обременения по ипотеке можно отправить через одного из сотрудников. Это позволяет сэкономить время, ведь не нужно тратить его на простой в очередях.
4. Через Госуслуги, тогда документы подаются в электронном виде. На этом же сайте легко найти информацию по поводу того, как снять обременение без ограничения срока.

Как можно видеть, существует много законных способов решения вопроса с квартирой для тех, кто только-только закончил расплачиваться по ипотеке, и стремится начать быстро эксплуатировать жилье, приобретённое на материнский капитал. Снятие обременения с квартиры остаётся важным вопросом всегда. Услугу может получить любой гражданин. На это уйдут дни, но не недели и не месяцы.

О законных обоснованиях

Обремененность для жилья означает, что собственника ограничивают в каких-либо правах. Обычно это делается на основании решений, вынесенных определённым контролирующим органом. Он же составляет перечень документов для снятия обременения по ипотеке.

Ипотечное кредитование всегда означает, что гражданин не может свободно распоряжаться имуществом, пока не справится со своими обязательствами, в полном объёме. Это значит, что невозможно совершать сделки по обмену и определению наследства, дарению, сдаче в аренду и так далее.

При заключении соглашения, где фигурирует недвижимое имущество, оформляется отдельный кредитный договор. После чего заёмщик, ещё не погасив соглашение, получает на руки денежные средства, которые можно потратить на приобретение интересующей недвижимости. На данном этапе срок снятия обременения при погашении ипотеки значения не имеет. Пошаговая инструкция это подтверждает.

Следующий этап – приобретение обремененной недвижимости, по которой и надо выплачивать долг, оформление права собственности. В нём лишь делают дополнительную отметку, подтверждающую наличие ограничений в праве реализации имущества. Проверяем основания отдельно. Закон говорит, что снятием обременения занимается только Росреестр. Туда и подаются документы для снятия обременения с квартиры.

Заявление на отмену ограничений по купленной недвижимости подают сразу обе стороны – и заёмщик, и банк – залогодержатель. Проверки они тоже могут проводить. Даже если оплата проводится материнским капиталом.

 

О каких нюансах стоит узнать заранее

Когда проводится снятие обременений по кредиту после полного погашения, заёмщики могут просто забыть либо не знать о некоторых нюансах. Их использование помогает упростить всю процедуру, сэкономить время и силы. Легко понять и то, какие документы нужны для снятия обременения.

1. После того как внесён последний кредитный платёж, удалось погасить долги, надо обязательно спросить в канцелярии справку о согласии с тем, что задолженность погашена в полном объёме. Дополнительно в подтверждение по снятию выдаётся выписка со счёта. На подготовку данных документов уходит максимум пара недель. Потому лучше заказать справку сразу, в день последнего платежа, тогда не надо будет переживать о том, как соблюдаются сроки. В многофункциональном центре легко получить помощь, в том числе и государственную.
2. Часто случается так, что залоговой недвижимостью владеют несколько собственников. И каждый выплачивает свою часть. Обычно это члены семьи. Заявление, пока идёт погашение, часто подают в одностороннем порядке от одного владельца. Это неправильно. Если собственников несколько, то каждый из них должен составить документ. Справки по материнскому капиталу тоже не помешают.
3. Уполномоченный сотрудник банка или юрист обращается в регистрационные органы вместе с собственником с обременениями, если дополнительно на объект не оформлялась закладная. Юрист так же подскажет, как снять обременение по ипотеке, когда клиент выплатит все средства.

Описание процедуры снятия обременения по ипотеке

Первый шаг с общим порядком – быть уверенным в том, что все долговые обязательства погашены, ипотечный долг выплачен. Только после этого можно обращаться к сотрудникам банка, дополнительно представляя закладную, долг по которой оплачен в полном объёме. Без этого снятие обременения с недвижимости невозможно. Ипотечные соглашения на это прямо указывают.

Затем можно приступать к сбору и оформлению полного пакета документов по ипотечному объекту. Пишется специальное заявление с просьбой о снятии обременения. Заёмщик может привлечь третьих лиц по доверенности, если возникает необходимость. Главное – заранее определиться с тем, нужно ли менять старое свидетельство о собственности на новое. И какие виды сопроводительной документации оформляются. После уже оформляют всё в Росреестре, после выплаты ипотеки никаких долгов не остаётся. Остаётся только решить вопрос, сняв имеющиеся ограничения. Какая сумма фигурирует в соглашениях, неважно. Главное – что задолженность по договору ипотеки, купли-продажи закрыта.

Придётся немного подождать после того, как все документы, составляющие список для ипотечных квартир, приняты сотрудниками Росреестра. Обычно на изготовление документа в подтверждение снятия ограничений уходит до 5 рабочих дней. При определённых условиях процесс может затянуться либо, наоборот, сократиться. Порядок снятия обременения несложный, любой собственник справится с этим самостоятельно. Останется только дождаться момента, когда обременение с квартиры по ипотеке снимается полностью. Главное – не забыть об оплате госпошлины, когда всё погасили.

Об оплате государственной пошлины

Когда квартира с обременением оформляется правильно, собственники часто переживают о том, что придётся повторно платить какие-либо сборы. На самом деле выполнение данного действия остаётся бесплатным, никаких дополнительных вложений денежных средств не требуется. Количество бумаг не играет роли. Единственный случай, когда придётся заплатить – желание получить новое свидетельство о собственности, на котором отсутствуют какие-либо отметки из прошлого периода. Размер государственной пошлины определяется на уровне государственных органов власти. Проверить это легко. Как и закрывать долги.

Срок регистрации, обращение в Росреестр

Росреестр – это место, где регистрируются все договоры по ипотеке. Потом по каждому из них проводится отдельный учёт. Все процедуры проводятся в порядке, установленном на законодательном уровне.

Сотрудники Росреестра могут отвечать за принятие следующих документов, которые привязаны к такому объекту, как квартира с обременением:

1. Отдельные обращения залогодержателей и заёмщиков при отдельно оплаченной госпошлине.
2. Решение суда, согласно которому ограничения снимают.
3. Совместные заявления, заполненные заёмщиками и кредиторами относительно объектов недвижимого имущества.

При этом абсолютно любое действие, которого требует квартира с обременением, должно осуществляться на бесплатной основе. Росреестром могут быть сняты ограничения любого типа. Оплата не требуется.

На то, чтобы снимать ограничения, не должно уйти много времени. Дольше всего придётся ждать, пока документы рассмотрят, и пока на их основе примут соответствующее решение. Обычно на их подготовку уходит до двух недель. Иногда процесс по ипотечным выплатам растягивается на месяц, но никак не дольше. Намного быстрее всё происходит, если обращаться непосредственно в Регистрационные органы. Заявление на снятия обременения само по себе требует времени, надо проявить максимум внимания. При этом покупку любого объекта можно оплатить материнским капиталом.

Наличие закладной либо дополнительного сопровождающего ускоряет процедуру до пяти рабочих дней. Тогда надо проверить данные документы.

Если сам заёмщик с обременением никуда не обращается, то информацию о полном погашении долга в соответствующие организации должен направить кредитор. Например, можно воспользоваться многофункциональным центром.

Использование судебного порядка

Иногда процедуру снятия обременений при погашении кредита и после оплаты в МФЦ невозможно провести с согласия залогодержателя. Тогда и приходится обращаться к помощи судебных инстанций, когда ипотека выплачена. В каждом случае такого порядка определяют индивидуально, сколько времени должно пройти после закрытия ипотеки для совершения любых сделок, когда задолженности уже закрыли.

Причин невозможности снятия обременения с квартиры по ипотеке много, вот лишь некоторые из них:

1. Смерть заёмщика, хотя платеж за объекты остался.
2. Отказ нанимателя с обременением проводить процедуру добровольно.
3. Смерть владельца залога. Это определяют государственные органы власти в регионе.
4. Пропажа владельца, хотя недвижимость ещё обременяется.
5. Закрытие банка после выплаты материнского капитала и выдачи кредита.

Если заёмщик оказывается в подобной ситуации по обременению, то для суда в перечне необходимых бумаг будут:

• подтверждение права на наследование в случае смерти. Можно отправить письмо с описью, снимая запреты;
• чеки, квитанции по оплате, подтверждающие госпошлину. Их тоже требуется проверить;
• договор по ипотеке. После судебного заседания может быть выдана справка о снятии обременения с квартиры.

Участие судебной инстанции предполагает, что решение вопроса отнимет больше времени, чем обычно. Гораздо больше одного дня. Даже если обращаются, выплатив все деньги. Сначала подаётся исковое заявление, после этого назначается дата судебных заседаний. Центры обслуживания населения для решения данных вопросов тоже привлекаются. После вынесения решения придётся так же ждать 10 дней, пока документ вступает в силу. Неважно, о какой разновидности ипотечного соглашения идёт речь, и каким было заявление.

Что необходимо

Вступить в права владения недвижимостью можно, только если основываться на данных документах:

1. Квитанция, по которой платится госпошлина за снятие обременения по ипотеке. Без этого закрытие долгов невозможно.
2. Договор на ипотеку либо соглашение на покупку и продажу.
3. Закладная на приобретаемую недвижимость при обременении. Нужен оригинал и копия. Из обязательных требований – отметка о том, что долг погашен. Ипотечное кредитование всегда связано с разными видами обременений. Это тоже необходимо учесть.
4. Заявление о намерении снять обременение на квартиру.
5. Выписка со ссудного счёта по обремененным объектам, свидетельство по правам собственности.
6. Справка из банка, оформленная по стандартной процедуре, выданная в отдельном документе. Только в этом случае ограничение снимется.
7. Паспорта составителя заявления. Его надо дополнительно проверить.

Обременённые объекты недвижимости – это те, которыми нельзя распоряжаться в полной мере. Чаще всего это понятие актуально для тех, кто занимается оформлением ипотечной недвижимости. Но разновидностей нужных операций, требующих снятия ограничений, больше:

• рента;
• аренда;
• доверительное управление.

Только полное погашение задолженности перед кредиторами позволит избавиться от подобных ограничений. Тогда останется только подготовить документы и обратиться к сотрудникам Росреестра.

prinasledstve.ru