Новый порядок исправления кадастровой ошибки
С 2017 года в земельное законодательство были внесены многочисленные изменения. Коснулись они и кадастровой ошибки. Так как с 2017 года произошло объединение Кадастровой палаты и Регистратора, то и кадастровая ошибка была переименована в реестровую.
Итак рассмотрим законодательство, что теперь понимается под реестровой (кадастровой) ошибкой и какой порядок ее исправления.
Реестровая ошибка
1) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (вступ. в силу с 02.01.2017)
Определение реестровой ошибки
Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка:
1) допущенная кадастровым инженером, и содержащаяся в
-межевом плане,
-техническом плане,
-карте-плане территории,
-акте обследования,
2) содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе, в порядке информационного взаимодействия.
То есть реестровая ошибка — это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились/изменялись сведения государственного реестра недвижимости.
Реестровая ошибка подразделяется на ошибку связанную с ошибкой в описании местоположения границ и не связанную.
Исправление реестровой ошибки, не связанной с ошибкой в описании местоположении границ:
подлежит исправлению органом регистрации прав:
1) по решению государственного регистратора прав (в т.ч. в порядке информационного взаимодействия) — в течение 5 рабочих дней со дня получения необходимых документов о наличии реестровой ошибки и способе ее устранения.
2) по решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Затем уведомление об исправлении реестровой ошибки направляется правообладателям в течение 3 рабочих дней со дня ее исправления.
Общие правила при исправлении реестровой ошибки:
— исправление реестровой ошибки не должно сопровождаться переходом, прекращением либо возникновением права на объект недвижимости.
Нарушены законные интересы могут, например, в процессе исправления реестровой ошибки, когда объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета, или в результате изменения границ уменьшается площадь земельного участка.
Порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка
Нужно учитывать, что описание местоположение границ земельного участка указываются в межевом плане посредством:
1) координат характерных точек границы (Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек).
2) описания прохождения части границы, закрепленных природными и искусственными объектами (в т.ч. линейными), сведения о которых содержатся в ЕГРН.
То есть данная ошибка может быть четырех видов: ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади (отлет), нарушение конфигурации земельного участка, ошибка в площади и конфигурации земельного участка, ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.
Порядок исправления органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ иной:
1) Принятие решения о необходимости устранения реестровой ошибки. Решение в обязательном порядке содержит:
дату ее выявления, описание ошибки, квалификацию сведений как ошибочных, обоснование необходимости исправления такой ошибки.
2) Через 1 день производится направление указанного решения заинтересованным лицам (собственникам и правообладателям) или в соответствующие органы для ее исправления.
3) внесение изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя по истечении 6 месяцев со дня направления вышеуказанного решения. При этом площадь земельного участка, полученная в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ, может отличаться от площади земельного участка в ЕГРН не более чем на 5%.
Исправление реестровой ошибки в местоположении границ при этом осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и с использованием картографической основы кадастра.
Кроме Регистратора исправить реестровую ошибку можно по решению суда.
Вопрос об исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером стоит сейчас открытым. Законом напрямую не прописан порядок исправления Регистратором реестровой ошибки на основе документа, составленного кадастровым инженером, межевого плана, например. Но Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 8 декабря 2015 года N 921, предусмотрена возможность создания кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленных ошибок.
2) в разделе «Заключение кадастрового инженера» при необходимости приводит предложения по устранению выявленных ошибок, и результаты необходимых измерений, а также описание ошибки и обоснование необходимости ее исправления.
3) В межевой план включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках»
Также реестровая ошибка может быть исправлена кадастровым инженером в процессе выполнения комплексных кадастровых работ, а также в проекте межевания территории.
Так как же кадастровый инженер, может доказать наличие реестровой ошибки и указать пути ее исправления. Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать следующее. Ошибка в местоположении границ может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также уточнении. Раздел и объединение — вторичны и просто дублируют ошибку в местоположении, возникшую при образовании или уточнении.
При образовании земельного участка, должны быть соблюдены сведения правоустанавливающего документа, например координаты, площадь, конфигурация, закрепление посредством долговременных объектов, содержащиеся в органе местного самоуправления, постановлении, решении.
Если реестровая ошибка возникла при уточнении земельного участка необходимо учитывать существующий на момент уточнения порядок уточнения земельного участка. С 20107 года уточнение границ земельного участка и их местоположение определяется исходя из:
1) сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии-
2) сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ —
4) границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ может быть исправлена через суд с назначением судом земельной экспертизы, в процессе комплексных кадастровых работ, в проекте межевания территории, органом регистрации.
ООО «Атлас-А» проводит все виды кадастровых работ, разрабатывает проекты межевания территорий, межевые планы по исправлению ошибок в местоположении, границ составляет судебные земельные экспертизы. Мы обладаем необходимым опытом, чтобы помочь вам исправить реестровые ошибки в ЕГРН о местоположении вашего земельного участка.
atlas-geo.ru
Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков
Кос сказал(а): ↑Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участковСтатья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
Нажмите, чтобы раскрыть…
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
«Достаточно одной таблэтки» ©
— Сообщения объединены, 16 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 16 янв 2017 —Кос сказал(а): ↑
Да читали все! По несколько раз. Только вон с актами все всё читали, да нихе..а не понимают.У меня такое ошущение что все наплевали на новый закон и никто его не читает, а сразу лезет на форум
Нажмите, чтобы раскрыть…
Тут так же. Обоснование в заключении написать как?
Раньше в заключении писали кадастровая ошибка, а теперь её нет. Теперь техническая и реестровая, а про реестровую целая глава. Вот тебе и читай не читай. А писать обоснование типа того, что ну просто накосячили, я думаю «органам» этого будет мало. Не читали….
geodesist.ru
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
Исправление кадастровой ошибки
В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка
Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?
Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:
Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?
Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.
Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.
Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.
В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.
Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.
Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.
Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.
Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.
Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.
В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем.
Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).
Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.
Итак, подведем итоги.
- Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
- С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
- Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
- Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания
Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки
Источник: http://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/
Как доказать в суде реестровую ошибку в описании границ (ошибку в межевании) земельного участка?
В редакции по состоянию на 21 марта 2018 г.
Расскажу о том, как в судебной практике доказывается наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков.
В реальной практике решение вопроса о наличии или отсутствии реестровой ошибки почти целиком зависит от усмотрения назначенного судом эксперта и в некоторой степени от судейского усмотрения.
Реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков возникают из-за ошибок или злоупотреблений при выполнении кадастровых работ и определении координат характерных точек границ земельных участков.
Чтобы доказать реестровую ошибку нужно установить, что по результату выполнения кадастровых работ местоположение границ земельного участка определено не так как оно должно было определяться в соответствии с законом.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 28 февраля 2018 г.
) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как видим, прежде всего местоположение границ земельного участка должно определяться исходя из документов на этот участок или в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Однако в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах на абсолютное большинство ранее учтенных земельных участков границы не были определены, по крайней мере с достаточной точностью. Утвержденных в установленном порядке проектов межевания территорий пока немного.
По поводу указаний закона на границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, надо отметить, что на практике редко удается достоверно доказать существование фактических границ участка (например, заборов и других ограждений) на местности в неизменном виде в течение пятнадцати и более лет.
В итоге все обычно сводится к тому, что вывод о наличии или отсутствии реестровой ошибки делается по результату сравнения местоположения границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости:
— с местоположением фактических границ участка на момент проведения экспертизы, если по обстоятельствам дела видно, что эти фактические границы длительное время не изменялись;
— либо с местоположением фактических границ участка на момент выполнения кадастровых работ (межевания), если это местоположение возможно установить, например, из документов, которыми оформлялось межевание, или иных документов, подтверждающих ранее существовавшие фактические границы.
В подтверждение этого тезиса можно сослаться на п. 14 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за второй квартал 2017 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 23 августа 2017 г.
), которым разъяснено, что «…способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ГКН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности».
Таким образом, для доказывания реестровой ошибки надо собирать как можно больше документов, прежде всего картографических материалов, о местоположении фактических границ спорных земельных участков как на момент проведения кадастровых работ (межевания), так и в последующем.
Указанные документы нужны будут в первую очередь для проведения по делу экспертизы.
Установить ошибочность определения местоположения границ земельного участка можно только с помощью специальных приборов, применяя специальные знания в области землеустройства.
Поэтому для подтверждения реестровой ошибки в описании границ земельного участка необходимо проведение судебной землеустроительной экспертизы.
Если говорить о конкретных примерах, то очевидным и наиболее частым признаком реестровой ошибки является смещение всех границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости относительно фактических границ с сохранением конфигурации участка.
Другим явным признаком реестровой ошибки является пересечение границы участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с каким-либо строением, существовавшим на момент проведения кадастровых работ (межевания).
Если Вам нужна помощь по этой теме, звоните мне по тел.: +7 906 074 76 14.
С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович
Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=91
Кадастровая ошибка при определении границ участка – 5 шагов для решение проблемы в досудебном порядке
Расположение границ любой территории определяют согласно правоустанавливающим документам, если их нет используют сведения из документации где указаны данные относительно объекта в период его формирования, при отсутствии и этого факта, берут во внимание границы, которые применялись при межевании свыше 15 лет и выделены какими-либо природными или искусственными гранями.
Какие бывают ошибки
При выполнении межевания кадастровые инженера при некорректном определении местоположения объекта допускают ошибки, также ошибочное заполнение документации сотрудниками Госкадастра ведет в дальнейшем к путанице.
Ошибки в кадастровой документации делятся на два вида:
- Технические – этот вариант допускается во время заполнения документации – грамматическая, арифметическая, опечатка или описка, которая и ведет к путанице сведений. Она ведет к неверному отражению данных, так как кадастровый номер – это набор чисел, то в итоге ошибки объект может изменить свое местоположение. Выявление такой опечатки достаточно легкая процедура;
- Кадастровые – имеют более серьезные последствия для всех участников оформления документации и впоследствии для соседствующих территорий, с которыми из-за этого происходит пересечение границ.
Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ и как ее исправить? Ответы в этом видео:
Из-за чего происходят неточности
Кадастровая ошибка является самым распространенным вариантом неточности внесения данных.
Как установить границы земельного участка в 3 этапа? Читайте по ссылке.
Она происходит:
- Во время определения координат точек поворота границ во время геодезической съемки;
- При постановке участка на учет в процессе формирования плана сотрудником кадастрового органа;
- При выполнении регистрации работником Росреестра.
По большей части причиной тому является:
- Использование устаревшего оборудования для определения точек поворота;
- Использование неверных или устаревших данных при привязке плана к местности;
- Недобросовестное вычитание кадастровым сотрудником всех данных, на основании которых в дальнейшем строится вся схема;
- Ошибочное выполнение замеров.
Как поставить землю на кадастровый учет? Какие документы нужны? Смотрите тут.
Что делать
Существует два варианта исправления ошибки:
- Административный – в досудебном порядке;
- Судебный порядок, посредством подачи иска.
Для решения проблемы в досудебном порядке необходимо действовать сообща со всеми соседями, коллективно.
Схема-инструкция по исправлению кадастровой ошибки.
В таком случае нет необходимости изменять всю площадь земли, достаточно только внести коррективы в границы смежной территории кадастровым инженером.
Важно: но данный способ используется крайне редко, ведь обычно каждый уверен в своей правоте или соседу такие изменения не на руку.
Корректировка параметров – пошаговая инструкция
Устранение ошибок выполненных при регистрации доступно выполнить в два варианта:
- По заявлению собственника без суда – для этого необходимо пригласить кадастрового инженера для формирования нового точного плана межевания и направить данные в ОКУ;
- Или же орган самостоятельно выявляет ошибки и тогда выполняет исправления лично, после чего уведомляет всех собственников, которых коснулись изменения.
Коррекция технической ошибки в кадастровой документации выполняется в 3 дня с момента ее обнаружения или выявления собственником.
Важно: если такие изменения касаются личности собственника, то они возможны только в судебном порядке.
Написание заявления
При этом заявление в данном случае составляется согласно форме установленной Приказом No920 Минэкономразвития РФ.
Форму заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости можно скачать ниже бесплатно.
Документы
Необходимы для обоснования ошибки, в данном случае это заключение кадастрового инженера, который в ходе уточнения положения границ фиксирует наличие ошибки.
Этот факт и вносится в заключение.
Акт согласования
Документ необходим для письменного фиксирования согласия соседей на корректировку границ.
В него необходимо внести перечень соседей, изменения которых коснуться и новые координаты границ.
Межевой план
С уточненными данными, которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для внесения изменений.
Обращение в орган
С начала 2017 года необходимость обращаться в ЕГРП при изменении данных ГКН отпала, теперь все централизовано и происходит посредством одной инстанции – Единого государственного реестра.
Определение кадастровой ошибки по закону. cf.ppt-online.org
Нюансы проведения процедуры в досудебном порядке
Каждый из вариантов решения проблемы мирным путем имеет свои нюансы:
- Вызов кадастрового инженера на территорию может иметь несколько итогов и все зависит от числа произведения ошибки:
- Если она была допущена до 2008 года, то кадастровый работник вносит в план определенные им новые координаты и отражаем место положение межи, если при этом было пересечение границ – пределы соседних участков отодвигаются с обязательным последующим уведомлением их владельцев;
- В случае допущения ошибки после марта 2008 года ее устранение в одностороннем порядке нереально. Необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы на собственный и соседние участки.
После чего уполномоченный орган по земельным делам выдаст акт на проведение работ по уточнению границ.
На основании документа заказать работу инженера по установлению границ спорного участка.
- Получение полюбовного согласия соседей – этот вариант также основан на приглашении кадастрового инженера на местность для установления новых границ участка, с которыми в письменном виде должны согласиться соседи. После их подписи согласительного документа новые данные предоставляются в муниципалитет.
Как на практике вносятся исправления в базу данных? Смотрите видео:
Если все же не получилось договориться
В случае когда соседи не идут навстречу или у государственного органа существуют основания для отказа в проведении межевания следует идти в суд.
Основанием для начала процесса служит заявление заинтересованного собственника с приложенным пакетом документа.
Как оформить акт о согласовании границ земельного участка? Пошаговая инструкция здесь.
Иск подается в судебную инстанцию по месту положения участка, гражданином чьи права нарушены данной ошибкой.
Ответчиками являются владельцы соседних территории.
Все дело по рассмотрению иска выполняется по общеустановленным правилам гражданского судопроизводства.
Заключение
Кадастровая ошибка является существенным препятствием в выполнении сделок с участком, однако ее решение предельно просто при использовании всех законных способов и вариантов мирного урегулирования.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kadastrovaya-oshibka-v-mestopolozhenii-granits.html
‘; blockSettingArray[2][«minSymbols»] = 0;blockSettingArray[2][«minHeaders»] = 0;blockSettingArray[6] = []; blockSettingArray[6][«setting_type»] = 1; blockSettingArray[6][«element»] = «h2»; blockSettingArray[6][«elementPosition»] = 0; blockSettingArray[6][«elementPlace»] = 1; blockSettingArray[6][«text»] = ‘
‘; blockSettingArray[6][«minSymbols»] = 0;blockSettingArray[6][«minHeaders»] = 0; jsInputerLaunch = 15;
pravo-grajdan.ru
Информация о порядке подготовки документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в площади и (или) описании местоположения границ (конфигурации) ЗУ
Письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 02.04.2018 № 02-08-14/2162/3 №1669/9
ТЕКСТ ПИСЬМА:
В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра, снижения количества отрицательных решений доводим до Вашего сведения информацию о порядке подготовки документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в площади и (или) описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка.
Изменение указанных характеристик в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) может осуществляться на основании соответствующего заявления и документов, представленных в орган регистрации прав в соответствии со статьями 14, 15 Закона № 218-ФЗ1, либо в порядке, установленном частью 3 статьи 61 рассматриваемого закона.
В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления (государственный учет в связи с реестровой ошибкой), за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Указанное исключение предусмотрено, в том числе, частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из документов, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
Согласно подпункту 4 пункта 22 Требований2, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков. Копии таких документов включаются в состав Приложения межевого плана.
Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, или в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218,
Таким образом, реестровая ошибка в площади и описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка может возникнуть:
— вследствие ошибки, допущенной в документе–основании формирования земельного участка;
— ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка.
1. В случае, если исправляется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о площади и (или) описании местоположения границ земельных участков (конфигурации), перенесенных из документов, явившихся основанием подготовки межевого плана, необходимо учитывать, что в орган регистрации прав в таком случае должны быть представлены исправленные документы (содержащие верные значения характеристик), послужившие основанием формирования таких участков и постановки их на учет. При этом соответствующее обоснование должно быть приведено в разделе «Заключение кадастрового инженера».
Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письмах от от 17.10.2011 № 22781-ИМ/Д23, 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23 «конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.
Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении кадастрового инженера, включаемом в состав межевого плана, во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков».
Рассмотрим несколько ситуаций:
— в случае, если земельный участок был образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или если участок был образован (путем раздела, перераспределения, объединения) из участка государственной собственности либо с их участием. При исправлении реестровой ошибки в площади и описании местоположения границ участка в ранее изданную схему участка на кадастровом плане территории должны быть внесены изменения. В указанном случае также может быть издано новое постановление/распоряжение с отменой ранее изданного документа об утверждении схемы участка, содержащего неверные сведения в отношении ранее сформированного участка, включенное в состав межевого плана;
— если участок сформирован на основании постановления/распоряжения администрации о формировании земельного участка (до вступления в силу законодательства о необходимости подготовки и утверждении схемы участка). При исправлении реестровой ошибки в площади и описании местоположения границ участка в состав межевого плана должен быть включен акт о внесении изменений либо отмене и издании нового постановления/распоряжения, содержащий верные сведения в отношении исходного участка;
— если земельный участок образован в результате выдела участка в счет земельной доли и в результате его преобразования и последующего уточнения образованных из него участков их площадь не соответствует площади исходного участка. Считаем, что в указанном случае в основу межевого плана на образованные из него участки, в случае уточнения их площади в связи с исправлением реестровой ошибки, необходимо представить измененный проект межевания земельного участка, согласованный надлежащим образом с остальными участниками общей долевой собственности.
— если сведения об участке внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоудостоверяющего либо правоустанавливающего документа. При исправлении реестровой ошибки в отношении образованных из такого участка земельных участков, в обоснование подготовки межевого плана необходимо представить постановление/распоряжение и содержащие верные сведения на исходный участок и подтверждающую наличие ранее допущенной ошибки при формировании (предоставлении) участка, в том числе путем издания нового постановления/распоряжения о внесении изменений в ранее изданный документ, который служил основанием предоставления участка на том или ином вещном праве.
Отсутствие в составе межевого плана документов, подтверждающих ранее допущенную ошибку при формировании участка, является основанием для принятия отрицательного решения.
2. В случае, если ошибка в площади и (или) описании местоположения границ (конфигурации) возникла в связи с неверным определением координат характерных точек границ земельного участка по результатам осуществления кадастровых работ, то исправить реестровую ошибку будет возможным при обосновании в разделе заключения кадастрового инженера о ранее допущенной ошибки и указания о соответствии конфигурации земельного участка, полученной после исправления реестровой ошибки конфигурации, содержащейся в схеме расположения земельного участка либо ином документе о формировании. В связи с чем, в заключении кадастрового инженера должна быть отражена информация о том, что участок после исправления соответствует документу о формировании с указанием его реквизитов (наименование, номер и дата издания).
В случае если документ о формировании земельного участка ранее представлялся в орган регистрации прав, в указанном случае необходимость его включения в межевой план отсутствует.
В случае отсутствия документа о формировании земельного участка на хранении в органе регистрации прав, то такой документ должен быть включен в состав межевого плана земельного участка, в отношении которого исправляется реестровая ошибка в описании местоположения и площади участка допущенной ранее кадастровым инженером, результаты работы которого привели к несоответствию сведений, указанных в документе о формировании и подготовленном им межевом плане.
Дополнительно сообщаем, если реестровая ошибка содержится в площади и (или) описании местоположения границ (конфигурации) исходного участка, перенесенная впоследствии в сведения о земельных участках, образованных в результате преобразования исходного, исправление такой ошибки в образованных участках также будет возможным, при условии включения исправленного документа, явившегося основанием формирования исходного участка, статус которого, на сегодняшний день, «архивный» в состав межевого плана, представленного для исправления реестровой ошибки.
Таким образом, если:
1) реестровая ошибка допущена в документе, на основании которого был подготовлен межевой план для постановки на кадастровый учет исходного земельного участка, то в состав приложения межевого плана на образуемый земельный участок должен быть включен документ, подготовленный тем же органом и содержащий информацию о ранее допущенной ошибки при образовании исходного участка; 2) реестровая ошибка допущена непосредственно в межевом плане, подготовленном для постановки на кадастровый учет исходного земельного участка, то в состав межевого плана на образованный земельный участок должны быть включены документы, подтверждающие ранее допущенную реестровую ошибку при подготовке межевого плана. Кроме того, в разделе «Заключение кадастрового инженера» подготовленных межевых планов должно быть приведено соответствующее обоснование.
Создана: 07.04.2018 19:06, обновление 07.04.2018 19:06
sromski.ru
Как исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка? — «Ингушетия» — интернет-газета
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Возникновение реестровой ошибки может быть обусловлено тем, что требования к качеству и точности кадастровых работ постоянно менялись, использовались различные системы координат, в некоторых случаях координаты межевых знаков определялись по картографическому методу, т. е. без измерения фактических границ земельных участков на местности и т. д.
Обнаружить ошибку и указать на нее органу регистрации прав может только кадастровый инженер, выехав на местность для проведения повторного определения координат характерных точек границ земельного участка.
Исправить реестровую ошибку можно во внесудебном и судебном порядке. В первом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Уточненные границы согласовываются с правообладателями соседних земельных участков.
При наличии спора о местоположении границы земельного участка придется обращаться в суд.
Таким образом, для исправления реестровой ошибки в Росреестр необходимо представить один из следующих документов:
— документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости;
— вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Заявление и необходимые документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо в орган кадастрового учета, территориальный отдел филиала федерального государственного бюджетного учреждения посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
С заявлением должен быть представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером с учетом установленных Законом о государственной регистрации недвижимости требований.
Обязательным для включения в межевой план разделом является акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласованию подлежит местоположение уточняемых границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
Решение об осуществлении государственного кадастрового учета принимается государственным регистратором по результатам рассмотрения поступивших документов.
С момента внесения в кадастр недвижимости уточненных данных о местоположении границ земельного участка выявленная ошибка будет устранена.
И. о. начальника Сунженского отдела З. Х. Бекова
Материал публикуется на коммерческих условиях. Редакция газеты «Ингушетия» не несет ответственности за содержание материала. Товары и услуги подлежат обязательной сертификации.
gazetaingush.ru
Решение суда об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ГКН в части местоположения земельного участка, установлении границы земельного участка
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
23 октября 2018 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,
при секретаре Васьковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. 1. к Корчагину В. С., Ф.И.О. 2. об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ГКН в части местоположения земельного участка, установлении границы земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О. 1 обратилась в суд с иском к Корчагину В.С., Ф.И.О. 2., Ф.И.О. 3 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительным сведения в едином государственном реестре недвижимости, установлении границы земельного участка, и просила исправить реестровую ошибку при проведении кадастрового учёта в сведениях о границах земельного участка принадлежащего на праве собственности Корчагину В.С., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты>
<данные изъяты> номером <данные изъяты>
Обязать ответчиков восстановить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 571 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Путем демонтажа и переноса ограждения, освободить от объектов искусственного происхождения самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в ЕГРН на основании решения суда о земельных участках с кадастровыми номерами №
В обосновании заявленных требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ фио, именуемая в дальнейшем истец, зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 571 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым № и соответственно на основании заключения кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым №. Причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенных при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее. Часть земельного участка в размере <данные изъяты>
В судебное заседание истец Ф.И.О. 1. не явилась, ее интересы по доверенности представлял Лейман К.В., который просил освободить Ф.И.О. 3 и Управление Росреестра по <адрес> от участия в деле в качестве ответчиков и привлечь их по делу в качестве третьих лиц, и с учетом уточнения исковых требований просил признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в местоположении границ и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Корчагину В.С.
Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в местоположении границ и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Ф.И.О.2.
Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Ф.И.О. 1. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявление.
Ответчик Корчагин В.С. в судебном заседание иск признал и пояснил, что в настоящее время он уже занимается вопросом по исправлению реестровой ошибки.
Ответчик Ф.И.О. 2 в суд не явилась.
Третьи лица: в суд не явились, о явке извещены.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ф.И.О. 1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства <данные изъяты>
Корчагин В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из <данные изъяты>
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ф.И.О. 2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства <данные изъяты>
Истец Ф.И.О. 1 и её представитель Лейман К.В., ссылаются на то, что в результате производства работ по межеванию земельного участка было установлено, что фактическая площадь принадлежащего ей земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах, и имеется пересечение границ со смежными землепользователями, земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером №
По ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПП «Наименование».
Согласно заключению экспертизы № № земельного участка № с кадастровым номером №
Площадь земельного участка № с кадастровым номером №
По границе, разделяющей земельные участки сторон, установлены два ограждения. <адрес> земельных участков сторон определялась до ограждения, расположенного со стороны исследуемого участка.
<адрес> земельного участка № с кадастровым номером №.- правоустанавливающим документам соответствует с учетом нормативного допуска определения площади.
Граница земельного участка № с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка № с кадастровым номером №.
Размер несоответствия (пересечения границ) приведен в таблице №.
Анализ полученных данных позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
В результате проведенного исследования установлена необходимость исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседание ответчик Корчагин В.С., не отрицал наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ему земельного участка.
На основании изложенного, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка № с кадастровым номером № в следующих границах: <данные изъяты>
Поскольку имеется наложение границ земельного участка № с кадастровым номером № с границами земельным участком № с кадастровым номером №, то суд полагает необходимым установить смежную границу между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № по фактическому пользованию в следующих граница: <данные изъяты>
Оснований для исключения сведений о местоположении земельного участка № и земельного участка № с кадастровым номером №, суд не находит, поскольку иные границы этих земельных участков права истицы не нарушают, т.к. не являются смежными границами.
Также суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ, принадлежащего ей земельного участка в следующих граница: <данные изъяты>
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ф.И.О. 1. подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Ф.И.О. 1 к Корчагину В. С., Ф.И.О. 2 об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ГКН в части местоположения земельного участка, установлении границы земельного участка удовлетворить частично.
Установить смежную границу между земельным участком № с кадастровым номером №, принадлежащем Ф.И.О. 1 и земельным участком № с кадастровым номером № принадлежащем Ф.И.О. 2, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию в следующих граница: <данные изъяты>
Изменить границы и внести изменения в ГКН в части местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности Корчагину В. С. в следующих границах: <данные изъяты>
Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащем Ф.И.О. 1., расположенного по адресу: <адрес> в следующих граница: <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований Ф.И.О. 1. к Корчагину В. С., Ф.И.О. 2 об исключении сведений из ГКН в части местоположения земельного участка, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
mpc-rf.ru
Как исправить кадастровую ошибку ранее учтенного земельного участка (порядок)
Одна из немаловажных кадастровых процедур – это исправление ошибок. Цель – приведение государственного кадастра в соответствие с действительностью для обеспечения полной достоверности сведений, которые в нем содержатся.
Неточности в кадастре могут привести к негативным последствиям:
- проблема с уплатой налогов и пошлин;
- запрет на регистрацию, внесение изменений или снятие с учета объекта недвижимости;
- наложение ограничений на использование недвижимости;
- споры между соседями собственниками;
- проблемы при получении кредитов, субсидий или пособий;
- трудности с распоряжением недвижимостью.
Обзор понятия
Понятие кадастровая ошибка рассматривается в ФЗ «О кадастре», а именно в статье 28. Такие ошибки появляются при внесении данных в кадастр на недвижимое имущество. Если неточность обнаружена самостоятельно, то кадастровая палата принимает решение об обязательном ее устранении.
При выявлении неточностей специалист или вышестоящее над ним лицо должны составить специальное заявление, в котором указываются следующие моменты:
- дата обнаружения несоответствия;
- расшифровка допущенной ошибки;
- ссылка на основание, в связи с которым требуется исправить неточность.
Существует два вида ошибок:
| Техническая ошибка | Это наличие противоречий в реестре и кадастровой документации, выраженные в описках, опечатках, неточных цифрах и т.п. |
| Кадастровая ошибка | Предоставление недостоверных сведений в кадастровой документации: неверные координаты местонахождения земельного участка, здания, а также несоответствие показателей объектов недвижимости. Важно, что в кадастровых документах и электронном реестре противоречий нет. |
Главные рекомендации
Чтобы не возникало подобных ошибок, кадастровому инженеру стоит быть более внимательным. Во-первых, перед тем, как отправить готовую работу на проверку и внесение данных в ЕГРН, ее необходимо неоднократно перепроверить. Многие специалисты рекомендуют заново проделать ту же самую работу только в устном формате.
Во-вторых, при создании межевого плана, вне зависимости от нагруженности, нужно в обязательном порядке выезжать на объект, чтобы получить не приблизительные, а более точные данные о местоположении участка, его координатах и конфигурации.
На сегодняшний день используется усовершенствованное оборудование для геодезистов, которое позволяет производить более точные измерения на местности, нежели старые, потому как они уже устарели не только в плане функциональности, но и в плане износа.
Причины возникновения
Обычно кадастровые неточности появляются при заполнении межевого плана инженером. Причина появления – неправильное определение координат земельного участка. Такая ситуация происходит в ряде случаев.
| Первый | Многие инженеры проводят межевание участка при помощи устаревшего оборудования в местной или условной системе координат, не осуществляя привязку к государственной системе. Как итог, будет создан участок и граница будет не привязана к местности. |
| Второй | Низкая квалификация. Специалист может не провести должную подготовку оборудования и грамотную обработку всех измерений, чтобы произвести привязку участка. Помимо этого, могут возникнуть небольшие просчеты в проведении вычислений. |
| Третий | Некоторые работники не выезжают на местность и вписывают в кадастровый план примерные координаты. Причина всему – ограниченное время из-за большого количества заказов. При получении данных они используют информацию о смежных земельных участках, которые были ранее поставлены на учет и картографические материалы. |
| Четвертый | Банальная невнимательность приводит к неграмотному изменению площади участка и неправильному вычислению конфигурации ограждения. |
Скачать бланк извещения о межевании земельного участка
Помимо этого, неточности в кадастрах допускаются в органах местного самоуправления при подготовке проекта границ участка и при проведении инвентаризации, а также при заполнении иных актов, которые изменяют определенные характеристики.
Типичные ситуации
Вообще ошибкой признается любая неточность в документации, на основании которой будут вноситься исправления в ЕГРН. На самом деле ошибкой признается неверное отображение координат или границ земельного участка в межевом плане.
Скачать форму межевого плана
В отношении земельных участков наиболее часто встречаются неправильное отображение границ, а именно — место расположения участка, углы конфигурации, координаты поворотных точек.
Еще одна распространенная проблема при оформлении кадастровых документов – неправильно указывается категория земли. Касаемо земельных участков есть и такая незадача – неверно указывается вид земельного участка, т.е. его целевое назначение.
В отношении помещений, зданий и сооружений тоже могут появиться неправильные данные.
Как правило, могут быть допущены описки:
- в площади и адресе местонахождения;
- в кадастровой стоимости на недвижимость;
- неверно указан собственник – ФИО физ.лица или наименование юр.лица;
- в предназначении и виде жилого помещения;
- год ввода в эксплуатацию и количество этажей;
- степень готовности при незавершенном строительстве.
Как вовремя выявить
Все неточности и ошибки появляются при необходимости совершения какой-либо операции с земельным участком. При этом, как уже говорилось ранее, ошибки могут носить как кадастровый, так и технический характер. Важно понимать, в чем разница между ними, потому как устраняются они различными путями.
Важно, что до 2001 года земельные участки передавались в собственность без указания особых координатных значений. По этим причинам возникает большое количество споров по наложению одного земельного надела на другой.
Технические ошибки возникают из-за сбоев в работе техники или обычной невнимательности сотрудника. Исправление таких неточностей занимает намного меньше времени.
При установлении наличия кадастровых ошибок их могут исправить только работники Росреестра, потому как для этого необходимо будет поднять всю первичные документы.
Общепринятый порядок
Для устранения неполадок созданы специальные правила исправления: если внесение изменений могут нанести вред или нарушить законные интересы собственников или третьих лиц, то поправки вносятся в судебном порядке, также исправление неточности не должно сопровождать прекращением, переходом или возникновением права на земельный участок.
Законные интересы могут быть нарушены при исправлении реестровой (кадастровой ошибки) в том случае, когда участок снимают с государственного учета или же при изменении границы будет уменьшена земельная площадь недвижимости.
Новый алгоритм
В 2018 году были разработаны специальные изменения для изменения неправильных записей. Потому как Регистратор и Кадастровая палата объединились, кадастровую ошибку стали называть реестровой.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 02.01.2017 года. Теперь реестровая ошибка – это возникновение неточностей в ЕГРН.
Среди них встречаются следующие виды:
- Ошибка в документах, которая направлена в орган регистрации прав на объект недвижимости или иной орган, в том числе и в порядке информационного взаимодействия.
- Неточность, допущенная кадастровым инженером, которая может содержаться в:
Реестровая ошибка бывает двух видов: связанная с неточностью в описании местоположения границ и не связанная.
Способы как исправить кадастровую ошибку земельного участка
При обнаружении описки или неправильных вычислений следует провести исправление кадастровой ошибки ранее учтенного участка. Для этого предусмотрено несколько способов. Самый первый и самый простой способ – это прийти к мировому соглашению с соседями.
Поэтапно процедура выглядит так:
- Необходимо пригласить на земельный участок инженера, который установит его границы и координаты, затрагивающие соседние участки.
- Составление нового межевого плана.
- Представление нового проекта земельного участка, а соседи в это время должны подготовить согласие на установление новых границ.
Скачать бланк акта согласования границ земельного участка
После этого требуется сообщить в муниципалитет о внесении изменений. Для этого нужно направить межевой план, письменное согласие и документы на землю.
Смежные пути решения
Еще один вариант — приглашение специалиста на земельный участок для того, чтобы он произвел соответствующие замеры границ.
Если соседние участки друг на другу наложились, то здесь предусматривается два варианта:
| Если территории были зарегистрированы до 1 марта 2008 года | Инженеру нужно будет добавить в план полученные координаты. В результате будет установлена новая межа, при этом участки будут отодвинуты и собственникам придут уведомления о смене границ. |
| Если земельный надел попал позже | Решение вопроса в одностороннем порядке невозможно. В таком случае необходимо подготовить письменное заявление на исправление неточностей и документы на соседние участки. Далее в муниципальном департаменте нужно будет запросить распоряжение по земельным ресурсам, а именно — об уточнении границы наделов. В это время инженер должен сформировать новый межевой план и передать его в кадастровое ведомство, приложить заявления от соседей и их документы на землю. Важно, что такая процедура платная и время на ее выполнение – 30 дней. |
Третий вариант – решить спор в суде при помощи прокуратуры, если нет возможности решить возникшее недовольство мирным путем.
Вмешательство суда
Порядок исправления кадастровой ошибки земельного участка через суд состоит в необходимости получить письменный отказ ГКН в постановке земли на учет при выявлении реестровой ошибки.
При подаче искового заявления нужно указать: номер земельного участка, старые и новые координаты границ со ссылкой на план межевания, а также ФИО инженера, который допустил ошибку.
Далее суд рассматривает бумаги и если он посчитает, что информации недостаточно, то назначается дополнительная землеустроительная экспертиза, куда будет приглашен независимый эксперт за счет средств истца.
Ему необходимо установить:
- протяженность границ участка, изгибы и углы;
- координаты надела;
- площадь, которая наложилась на соседний надел.
Ответчиками на суде будут выступать представители ГКН и соседи. Все исправления будут внесены в документы в течение пяти дней после вынесения решения.
Решение суда окончательно, а значит, исправить ту же самую ошибку будет уже невозможно. Если она была допущена умышленно, и суд это определил, то в отношении инженера будут проводиться судебные изыскания, которую влекут за собой административную и даже уголовную ответственность.
С согласия или при запрете собственника
Если при вынесении решения ЕГРН или суда, собственник все же не согласен с исправленными ошибками, владельцу следует обратиться к опытному земельному юристу, для получения профессиональной консультации, чтобы на законодательном уровне решить возникшую проблему.
В данном случае без участия суда не обойдется.
Возможные споры
Споры – это неотъемлемая часть дележки земельных участков. К сожалению, достаточно редко все решается мирным путем.
Спор может начаться как из-за реестровой, так и из-за технической ошибки. По статистике большинство споров, неразрешенных на уровне кадастровой палаты, производится через суд.
Споры могут быть различными:
- несогласие с отказом в исправлении ошибок;
- наличие возражений при работе с кадастровиками об исправлении технической ошибки по заявлению третьих лиц;
- отказа кадастрового ведомства исправить ошибку;
- отказ в постановке на учете или выдаче кадастрового паспорта;
- в процессе землеустроительных работ инженер подготовил заключение о наличии погрешности.
1kvartirka.ru
alexxlab