Разное

Перевод жилья из жилого в нежилое – постановление (решение) о проведении данной процедуры, образец документа, можно ли переводить и в каких случаях это допускается и когда осуществляется отказ?

Содержание

Перевод жилого помещения в нежилое

Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих. С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские. Покупка помещения под бизнес – довольно дорогостоящее удовольствие. Выходом из ситуации становится использование жилья для осуществления коммерческой деятельности.

Поскольку законодательство определяет использование жилого помещения исключительно для проживания людей, то использование квартир для профессиональной деятельности допускается только при соблюдении необходимых условий. Для этого требуется изменение целевого назначения такой площади — перевод жилого помещения в нежилое.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

При переводе каждого жилого помещения в нежилое следует учитывать следующие моменты:

  • помещение не должно иметь смежных проходов и коридоров с жилым объектом;

  • лицо, которое желает изменить статус объекта, является единоличным собственником переводимого помещения;

  • отсутствие залога и прочих ограничений на недвижимость, подлежащую переводу;

  • при необходимости одновременного проведения перепланировки — наличие документов, подтверждающих ее законность;

  • должны учитываться права других граждан;

  • перевод объекта возможен только для всего помещения. Нельзя перевести часть квартиры, например, одну комнату;

  • возможность оборудования для этого нежилого помещения индивидуального входа;

  • соблюдение установленных пожарных и санитарно-технических требований;

  • расположение нежилого помещения выше первого этажа допустимо только при условии, что ниже находящиеся объекты тоже нежилые;

  • невозможно изменить статус недвижимости, которая подлежит сносу, требует капитального ремонта либо находится в аварийном здании.

Невыполнение одного из этих условий автоматически исключает перевод жилого помещения в нежилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Процедуру перевода помещения необходимо начать с заявления в специальную комиссию по использованию жилищного фонда. Такие комиссии существуют при местных администрациях. К заявлению прилагается определенный пакет документов, включающий в себя:

  • заявление с указанием объективных причин для изменения статуса помещения;

  • документы, подтверждающие права на недвижимость, которая подлежит переводу;

  • технический паспорт БТИ на переводимый объект собственности;

  • домовая книга или выписка из нее;

  • справка ДЕЗ, характеризующая находящиеся рядом помещения;

  • заключение органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора;

  • техническая характеристика организации, осуществляющей содержание дома;

  • для юридических лиц — копии учредительных документов организации.

В случае положительного рассмотрения заявления требуется определение стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Это функция комиссии по управлению жилфондом. Для определения стоимости подаются следующие документы:

  • копия паспорта;

  • документы о правах на недвижимость, которая подлежит переводу;

  • копия акта комиссии по использованию жилищного фонда;

  • заключение БТИ, оценивающее разницу в стоимости объекта при его использовании в жилом и нежилом фонде;

  • копии учредительных документов – для юридических лиц.

Соответствующее решение комиссия обязана принять на протяжении 45 дней. Затем в трехдневный срок решение направляется заявителю.

Завершающим этапом изменения юридического статуса является государственная регистрация права собственности в Росреестре. В регистрационный орган подаются:

  • заявление о регистрации нежилого помещения;

  • правоустанавливающие документы;

  • справка БТИ, характеризующая объект;

  • поэтажный план регистрируемой собственности;

  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Но не всегда приложенные усилия приведут к благополучному решению вопроса по переводу жилого помещения в нежилое. Существуют случаи отказа. Отказ происходит при подаче документов в несоответствующий орган, несоблюдении требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, несоответствии перепланировки проекту или отсутствии какого-либо необходимого документа. В решении об отказе в переводе четко указывается причина, по которой невозможно осуществить перевод.

Обжалование отказа в переводе жилого помещения в нежилое

Решение об отказе в переводе подлежит обжалованию в соответствующий суд. Подсудность гражданских дел определена Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Инициирование судебного процесса заключается в подаче заявления в порядке публичных отношений (жалоба на действия должностных лиц). Срок подачи заявления в суд составляет 3 месяца с момента получения отказа в переводе жилого помещения.

Такое заявление может быть составлено в произвольной форме. Необходимо максимально подробно описать обстоятельства и указать причину отказа. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающие изложенные факты.

Обжалование в суд незаконного отказа влечет определенные судебные расходы. В случае отсутствия возможности у заявителя присутствовать во время судебного процесса необходимо направить в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Последствия перевода жилого помещения в нежилое

Зачастую перевод жилого помещения в нежилое сопровождается реконструкцией, переустройством или перепланировкой объекта. В случае изменения внешних границ помещения в результате таких действий происходит прекращение права собственности на прежний объект и возникновение прав на новый. Регистрация таких прав, кроме дополнительных финансовых затрат, влечет расторжение всех имеющихся по этому жилью договоров. Кроме того, в результате перевода помещения в нежилое его нельзя будет использовать для проживания граждан.

iskiplus.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое

Уже никому не кажется странным расположение офисов, парикмахерских, кафетериев и прочих заведений на первых этажах многоквартирных домов. Можно найти множество причин этому процессу, но главное – переоборудование и перевод в нежилое помещение порой намного целесообразнее по экономическим мотивам, чем постройка абсолютно нового здания.

Необходимые условия

Прежде чем приступить к процессу перевода жилого помещения в нежилое, необходимо обратить внимание на некоторые рекомендации, которые впоследствии придется соблюсти:

  1. Квартира должна быть освобождена от проживающих. Иными словами, в такой квартире никто не должен быть прописан или зарегистрирован на постоянной основе. Всем жильцам необходимо выписаться, поскольку прописку в нежилых помещениях по закону иметь запрещено и невозможно, соответственно, для перевода его придется освободить.
  2. В обязательном порядке помещение должно иметь собственный вход/ выход на улицу. По нормам Жилищного Кодекса (статья 22) недопустим вход в нежилое помещение через территорию общего пользования, то есть через подъезд. В некоторых случаях допустим перевод жилого помещения в нежилое, если возможно создание такого входа при наличии некоторых условий, например, имеется комната с окном, которое можно переделать под дверной проем и вход, соответственно.
  3. Квартира должна быть переведена в нежилое помещение только полностью. Частичный перевод недопустим, равно как и доля в ней.
  4. Данная недвижимость должна быть полностью освобождена от всяких обязательств. Иными слова, она не должна находиться в залоге или под арестом, а также на момент перевода являться предметов спора двух хозяйствующих субъектов.
  5. Самый простой способ перевода жилого помещения в нежилое в том случае, если оно находится на первом этаже, но и другие этажности возможны, если соблюдены условия. Необходимо убедиться, что и нижние этажи также имеют статус нежилых помещений, тогда проблем с переводом быть не должно.
  6. Помещение, предназначенное для перевода не должно находиться в здании, готовящемся к сносу или в аварийном доме.

Есть и дополнительные сложности, которые могут возникнуть у собственника жилья, намеревающегося перевести его в нежилое помещение:

  1. Данная квартира не имеет доступа к основным инженерным коммуникациям.
  2. Квартира расположена в доме, который признан законом объектом культурно-исторического наследия.
  3. Здание на момент перевода находится в неудовлетворительном техническом состоянии и требует незамедлительного ремонта.

А стоит ли переводить

На самом деле, перевод жилого помещения в нежилое в некоторых случаях вовсе необязателен, как думают многие. Например, в квартире, которая является жилой, можно заниматься предпринимательской или любой профессиональной деятельностью с тем условием, что это не будет мешать остальным собственникам жилья, в том числе и соседям. Предприниматель при этом должен быть зарегистрирован именно в этой квартире, где он осуществляет предпринимательскую деятельность. Наконец, помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам и не находиться в аварийном состоянии.

Порядок действий

Если человек не знает, как перевести жилое помещение в нежилое быстро, грамотно и на законных основаниях, необходимо запомнить лишь три этапа. Все они последовательно идут друг за другом.

Этап 1. Первый шаг. На этом этапе необходимо собрать все необходимые документы, с которыми потом надо обратиться в межведомственную комиссию для запроса на осуществление соответствующего перевода. Кстати, нередко в некоторых квартирах бывшие собственники самостоятельно проводят перепланировку квартиры. Очень важно узаконить перепланировку до того, как собственник отнесет документы в соответствующий орган. Собирать документы может только непосредственно собственник (или один из них), а также его доверенное лицо.

Документы:

  • Поэтажный план помещения и экспликация. Для начала надо получить доверенность на получение соответствующих документов, которую выдадут в Департаменте управления имуществом. Там потребуется написать заявление и предоставить паспорт (нотариально заверенную копию, если действует доверенное лицо), свидетельство о регистрации права собственности, в некоторых случаях также могут попросить предоставить договор основания на помещение. С доверенностью необходимо подойти в БТИ, где нужно заказать экспликацию и поэтажный план здания. Пакет документов такой же, как и для Департамента управления имуществом. Срок получения этого документа до 1 месяца.
  • Технический паспорт с техническим планом помещения. Его также необходимо заказать в БТИ. Кроме того, даже при наличии технического паспорта, которому более 3 лет, его также необходимо обновить.
  • Заключение пожарного надзора. Очень важный документ, который необходимо получить в Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС. Для этого необходимо посетить это учреждение, где требуется написать заявление установленного образца. После этого работник службы выезжает на место той квартиры, которая планируется к переводу и осматривает его. По окончанию он сообщит, когда можно будет получить необходимое заключение. Если в заключении будут указаны проблемы, в связи с которыми помещение не может быть использовано соответствующим образом, то можно все исправить и попытаться получить положительное заключение вновь.
  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Его выдает СЭС. Для этого необходимо подойти в Санитарно-эпидемиологическую станцию и также написать заявление на вызов специалиста. При соответствии санитарным нормам заключение будет положительным.
  • Справка ДЕЗ. Этот документ содержит сведения о других квартирах или иных помещениях, находящихся на одном с данной недвижимостью этаже. Эту справку можно получить в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.д.).
  • Согласие соседей. Этот документ получить порой сложнее остальных. Необходимо собрать собственников (не всех прописанных людей!) жилья. На собрании должно присутствовать не менее 50% собственников, и тогда все решения собрания будут считаться законными. В жилых помещениях не допускается изменение формы собственности без согласия большинства собственников. Если минимум 2/3 собравшихся собственников будут согласны, то составляется протокол, где согласившиеся должны поставить свою подпись о соответствующем решении.
  • Техническое заключение. Оно также выдается в управляющей компании. В нем будет описано состояние всего дома, и главное, что это здание не относится к аварийным или не подлежит сносу.
  • Выписка из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе, и она служит свидетельством того, что в квартире нет прописанных или постоянно зарегистрированных людей. Справка действует 14 суток.
  • Проект на переустройство данного помещения в нежилое. Его необходимо заказать в компаниях, имеющих соответствующую лицензию.

Второй шаг. Теперь, когда все документы собраны, необходимо обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода. Там необходимо написать заявление, где указывается причина перевода. Помимо собранных документов, необходимо предоставить паспорт, свидетельство о праве собственности и договор основания. Если человек действует как юридическое лицо, то необходимо еще предоставить учредительные документы своей фирмы.

Третий шаг. В течение 45 суток комиссия рассматривает заявление и выносит свой вердикт. Протокол выдают на руки или высылают по почте в течение трех суток после принятия решения. Возможно, придется устранить некоторые недостатки и подать заявление снова.

Этап 2. Всем собственникам необходимо подойти в БТИ, в отдел приватизации жилья и написать заявление, к нему приложить некоторые копии тех документов, что были получены ранее. Специальная комиссия принимает решение о том, какова будет стоимость такого перевода и составляет соответствующий протокол. Разницу между стоимостью жилья и стоимостью перевода необходимо оплатить в банке, и только после этого можно получить протокол.

Этап 3. Всем собственникам необходимо подойти в Регистрационную палату (или в МФЦ) и приложить копии паспортов, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, протоколы комиссий. Предварительно можно оплатить госпошлину. Все собственники подписывают заявление, которое заполняет сотрудник Рег. Палаты. Заявление остается в Регистрационной палате, а собственникам выдается расписка о получении с датой. В назначенный день необходимо подойти и получить новое свидетельство о праве собственности.

Видео

Подробнее об особенностях законодательства, касающегося перевода жилого помещения в нежилое, в следующем ниже видеоролике:

finansovyesovety.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое

Бывают случаи, когда гражданин имеет дополнительную жилую недвижимость, в которой ни он, ни его семья не проживают. Простаивающую квартиру, безусловно, можно сдать в аренду традиционным способом. Однако если речь идет о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, то перед их собственником открываются куда более выгодные перспективы. В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду, как объект коммерческой недвижимости под офис или магазин.

Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое

Прежде чем перейти к самому процессу сбора документов на перевод квартиры в статус офиса или магазина имеет смысл просмотреть нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся данного вопроса. Так, в статье 22-й четко определено, какие из жилых площадей никогда не смогут перейти в разряд нежилых.

Во-первых, квартиры, в которых не может быть оборудован изолированный от основного подъезда вход, сразу же отметаются, поскольку будущие покупатели магазина или посетители офиса будут доставлять немало неудобств соседям по лестничной клетке.

Во-вторых, не подлежат изменению статуса помещения, которые являются частью жилой квартиры, в том числе её отдельные комнаты. Статус нежилой недвижимости может быть присвоен только все квартире в целом.

В-третьих, не рассматриваются заявления о переводе относительно тех квартир, которые переданы в залог или являются объектом договора аренды;

И, наконец, категорически запрещено переводить в разряд коммерческой недвижимости помещения, расположенные выше первого этажа многоквартирного жилого дома.

Если все указанные аспекты не касаются данной квартиры, то можно перейти непосредственно к процессу перевода её в состав нежилого фонда. При этом важно также учесть и тот факт, что квартира должна находится в полной собственности хозяина.

Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости

Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:

  1. Заявку установленной формы на перевод помещения;
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
  3. Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения подробно описана здесь;
  4. Развернутый план перепланировки помещения;
  5. Поэтажный план всего многоквартирного дома.

Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку в ряде случаев после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласие собственников других квартир этого дома и другие документы.

Немало важно также и то, что технические и подтверждающие право собственности документы могут быть предоставлены не в оригинале, а в форме нотариально заверенной копии.

Что касается формы заявления об изменении статуса недвижимости, то её можно взять в департаменте жилищной политики по месту жительства или в органах муниципальной власти. В самой заявке потребуется указать не только адрес переводимого помещения, но и цели такого решения, а также подробно расписать будущее функциональное назначение помещения.

Технические документы на квартиру, а также поэтажный план многоквартирного дома необходимо заранее взять в БТИ. Эта процедура осуществляется за небольшой административный платеж в течение нескольких дней.

В случае если переводимое в статус нежилого помещение будет в будущем перестраиваться, то у проектной организации, занимающейся данным вопросом, нужно будет заказать подробный план.

Полный пакет документов передается в департамент жилищной политики по месту жительства или в соответствующий отдел испытательного муниципального органа власти. Уже в процессе приемки документов сотрудники обязаны проверить их полноту и правильность заполнения. После этого на руки собственнику выдается расписка с полным перечнем принятых бумаг.

Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

Следует помнить, что решение об отказе принимается только в том случае, если изменение статуса помещения приведет к нарушению требований жилищного законодательства, а также в том случае, если документы были предоставлены не в полном виде. Как в первом, так и во втором случае, собственник квартиры вправе оспорить решение жилищной комиссии через суд.

Таким образом, в деле перевода жилого помещения в нежилое главными являются такие аспекты, как полное соответствие квартиры требованиям законодательства, а также  правильность сбора документов. При соблюдении этих двух условий сложный процесс переоформления недвижимости может обернуться для собственника формированием нового источника дохода в виде арендных платежей, которые существенно выше у объектов коммерческой недвижимости.

111999.ru

Как перевести жилое помещение (квартиру) в нежилое в многоквартирном доме? 2018 год

Иногда собственники квартир задумываются о вопросе перевода своей квартиры в нежилое помещение. Причиной этому становится либо желание получить большую прибыль в случае продажи объекта или же при сдаче его в аренду, либо привлекает возможность заняться собственным бизнесом у себя на дому. Но насколько сложна данная процедура, что она из себя представляет, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

Законодательство не дает точного определения, что же из себя представляет нежилое помещение. Его главное отличие от жилого заключается именно в определенном предназначении. Нежилая квартира не подходит для проживания в ней кого-либо, зато она имеет возможность размещения на своей площади офиса либо магазина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Когда невозможно осуществить перевод жилой квартиры?

Собственнику необходимо знать перечень условий, без которых невозможно осуществление такого перевода. Обязательными в этом списке являются следующие условия:

  • должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру;
  • в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении;
  • объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения;
  • объект не может находиться под обременением иных лиц.

Не допустим перевод помещения при том варианте, если квартира находится выше первого этажа в многоквартирном доме. Это не касается отдельных случаев, когда помещения, находящиеся под ней, в свою очередь, представляют собой такие же нежилые квартиры.

Cтоит учитывать, что также существует целый ряд условий, наличие которых может существенно осложнить перевод помещения. Прежде чем принимать решение о переводе квартиры, необходимо изучить информацию о том, расположено ли помещение в месте доступа ко всем необходимым инженерным коммуникациям и различным отключающим устройствам, а также о том, стоит ли сам дом в планах по капитальному ремонту и его реконструкции. Необходимо выяснить, относится ли конкретный многоквартирный дом к перечню памятников архитектуры и узнать, нет ли его на учете штаба по делам гражданской обороны. Также, дом вообще может быть признан в опасном аварийном состоянии и подлежит в будущем к сносу.

Кроме этого, законодательством запрещено размещение в квартирах промышленного производства. Учесть следует и то, что требования к нежилой квартире весьма сильно отличаются от требований к какому-либо другому жилому помещению: например, одним из требований может быть иной температурный режим помещения, другой уровень звукоизоляции и иное.

к содержанию ↑

Необходимые документы для изменения назначения помещения

В перечень необходимых документов по переводу помещения входят:

  1. Заявление о переводе помещения в нежилое.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Технический план самого помещения и его паспорт. Учитывать следует то, что он имеет ограниченный срок своего действия – лишь один год с момента его выдачи.
  4. Оформленный в необходимом порядке проект перепланировки квартиры, если такая перепланировка является необходимостью для перевода данного объекта недвижимости в нежилой формат.
  5. Поэтажный план самого дома.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция перевода

Теперь по порядку о том, как перевести квартиру в нежилое помещение. Еще до самой подачи документов необходимо получить в БТИ поэтажный план дома, а также технический паспорт помещения, которое в будущем подлежит переводу. Сам проект перевода необходимо заказать в проектной организации, обладающей лицензией на такой вид работы. Этому стоит уделить внимание, если собственник желает качественно решить вопрос, как перевести квартиру в нежилой объект недвижимости.

После подготовки и сбора всей документации следует подать их в специализированный орган. В Москве такими вопросами занимается Городская межведомственная комиссия по использованию жилого фонда. Образец заявления можно будет получить непосредственно в специализированном органе, где сдаются все документы, при этом следует указать в нем точный адрес помещения, адрес заявителя, обозначить предполагаемое целевое использование квартиры, цели и причины такого перевода.

Если заявление подается каким-либо юридическим лицом, то представлять его и обращаться в Службу может представитель с соответствующими полномочиями. При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность. В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат.

Подлинники правоустанавливающих документов находятся изначально у заявителя. Для того, чтобы избежать возможной потери оригиналов, лучше подать в специализированный орган копии необходимых документов, заверенных нотариусом.

Сразу же при подаче документации сотрудниками проверяется полностью вся комплектность документов, а также правильность и грамотность их составления. После уже производится их регистрация в журнале, а заявителю выдается выписка о приеме документов с подписью сотрудника, принявшего их. Второй же экземпляр такой выписки остается на хранение в Службе, в которой и заявитель, и сотрудник расписываются дважды: при приеме документов и после получения решения по ним.

Сразу же после регистрации документов службой направляются необходимые запросы в различные инстанции для проверки всей предоставленной и указанной заявителем информации. После получения ответов, идет рассмотрение данного вопроса, ну и в итоге принимается решение. Оно оформляется протоколом, после чего службой готовится распоряжение по данному вопросу.

Само решение по определенному заявлению выдается не позже 45 дней с момента его подачи: это может быть отказ по переводу либо его разрешение. Отказ может быть в таких случаях, когда заявителем не была предоставлена вся необходимая документация, также в случае, если их подача была произведена в несоответствующий орган, при несоблюдении самих условий перевода помещения, а также, при том раскладе, если проект переустройства квартиры не отвечает всем необходимым требованиям. Необходимо отметить, что такое решение может быть в дальнейшем обжаловано заявителем в судебной инстанции.

к содержанию ↑

Расходы при переводе помещения

При рассмотрении вопроса, как переоформить квартиру в нежилое помещение, следует учитывать, что основной статьей расходов будет являться стоимость перевода такой квартиры. Она высчитывается комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом и это происходит на основании справки, полученной из БТИ, с расчетом ее стоимости в жилом, а также в нежилом фонде. Оплатить ее необходимо, если стоимость данного объекта после перевода его в нежилую форму будет превышать стоимость жилой квартиры.

При расчете данной стоимости во внимание берется большое количество самых разнообразных факторов: состояние самого многоквартирного дома, удобство при его коммерческом использовании, возможность пользования владельцу прилегающей территорией, учитывается транспортная доступность такого дома, а также наличие похожих помещений по соседству и т.д.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить и услуги нотариуса касательно заверения копий документов и оформления доверенности, он должен расплатиться с БТИ за предоставленный вид услуг (подготовка технического паспорта, а также справки о разнице стоимости жилой квартиры до и после перевода в нежилой фонд). Некоторую часть расходов придется понести при оплате услуг организации, подготавливающей проект переустройства, перепланировки помещения. При регистрации права собственности за собой необходимо будет также оплатить определенный размер государственной пошлины.

Если в итоге принято положительное решение по переводу помещения и его переустройства, а перепланировка не требуется, данный процесс можно считать практически полностью завершенным. После нужно лишь зарегистрировать за собой право собственности на уже нежилой объект.

При варианте, если помещению требуется перепланировка, решение о переводе должно включать в себя требование о проведении всех необходимых работах и их перечень. После того, как они будут выполнены, должен быть подписан акт приемной комиссии, сформированной тем органом, который осуществлял сам перевод помещения. После подписания такого акта, опять же, необходимо не забыть зарегистрировать свое право собственности на нежилой объект.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы перевода квартиры в нежилое помещение

К положительным сторонам такого перевода относятся:

  • возможность получать арендную плату в несколько раз выше. Доход от сдачи такого помещения может увеличиться в 5 или 6 раз по сравнению со сдачей в аренду обычной жилой квартиры;
  • стоимость такой площади сильно увеличивается в цене. По оценкам, разница между жилым и переведенным в нежилое помещение может доходить до 40%.

К списку минусов нежилого помещения относятся:

  • объект может дольше находится в поиске своего клиента, как в случае продажи, так и в случае аренды;
  • содержать такое помещение выходит дороже, чем обычную квартиру. Необходимо будет оплачивать налог на имущество, а также возросшие коммунальные платежи: стоимость на воду повысится на 10%, на электричество – на 27%, а на тепло – на 25%.
  • процедура переоформления сама по себе довольно длительная по времени и весьма недешевая.

Необходимо помнить, что прибыль от такого помещения во многом зависит от расположения многоквартирного дома. Нужно заранее оценить автомобильный трафик, степень близости дома к метро и т.д.

Нужно учитывать, что самые востребованные объекты недвижимости находятся в центральных районах, большую прибыль можно получить в местах, где проживают граждане высокого социального статуса и с высокими материальными возможностями. В отдаленных спальных районах перевод жилого помещения в нежилое представляет собой довольно-таки рискованный процесс, не всегда оправдывающий себя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

kvartira3.com

С чего начать перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика, стоимость, правила

Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое. При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

Новые правила и регламент перевода жилого помещения в нежилое

Требования к переводу, порядок действий изложены в статьях 22 – 24 ЖК РФ. В общих чертах нужно учесть следующее:

  1. Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства. Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен. В подъезд можно оборудовать только аварийный выход (он должен быть, если площадь помещения превышает 100 м2).
  2. Если переводится квартира, то нельзя сделать нежилой какую-то её часть.
  3. В потенциальном нежилом помещении никто не должен быть зарегистрирован.
  4. Будущий офис не должен быть под арестом или другим обременением.
  5. Если здание значится аварийным, готовится под снос, переводить в нём помещения в нежилой фонд запрещается.
  6. Нельзя изменить назначение жилого помещения, если под ним есть другое жильё.

На что обратить внимание? Относительно недавно для преобразования квартиры в нежилое помещение требовалось согласие владельцев как минимум соседних квартир. Сейчас такого требования в законе не содержится.

И всё-таки о ближайших соседях лучше задуматься. Ведь ничто не помешает им позднее подать жалобы на те или иные нарушения. Например, на слишком шумную работу кондиционера. Или на вновь построенное крыльцо, с козырька которого злоумышленники легко могут проникнуть в квартиру этажом выше.

Есть ещё некоторые нюансы.

  • Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
  • Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
  • Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации. Технические ресурсы нужно проверить заранее.

Новые правила о переводе жилого помещения в нежилой фонд уже начали действовать в столице России, о чем и говорится в следующем видео:

О том, с чего начать перевод жилого помещения в нежилое, мы расскажем далее.

Проектная документация

Редкая квартира изначально имеет отдельный вход. Домов с таким дизайнерским решением единицы. Значит, перепланировки не миновать. Переустройство любого помещения по закону возможно только на основании проекта. Он должен быть выполнен специализированной организацией.

Из чего должен состоять проект перевода жилого помещения в нежилое?

  1. Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.
  2. Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.
  3. Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.
  4. Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).
  5. Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.

Согласование любого проекта – это отдельная история, но это забота не владельца помещения, а самих проектировщиков. Далее вы узнаете об ограничениях и основаниях для перевода нежилого помещения в жилое.

Условия и ограничения

Всё может оказаться сложнее, если предстоит из нежилого помещения сделать жильё. Требования к жилым помещениям гораздо обширнее и жёстче, чем к коммерческим, где люди лишь работают. В частности, могут оказаться важными:

  • плотность окружающей застройки;
  • уровень инсоляции;
  • пожарная и прочая безопасность потенциального жилья.

Весь порядок и тонкости – тема для отдельной статьи. По некоторым данным, условия перевода административных помещений в жилищный фонд в скором времени будут ещё ужесточены.

О том, где можно получить помощь в переводе жилого помещения в нежилое, читайте далее.

Об основных нюансах процедуры перевода жилых помещений в нежилые рассказывает видеосюжет ниже:

Где можно получить помощь?

Такие услуги по переводу жилого помещения в нежилое оказывают предприятия двух типов:

  • достаточно крупные агентства недвижимости;
  • различные юридические конторы.

Обращение в подобные организации требует оплаты услуг, но одновременно означает несколько преимуществ. Работники солидной организации отлично знакомы с порядком преобразования помещений, режимом работы всевозможных ведомств, различными нюансами.

Круг сотрудников, которые разрешают или запрещают преобразования помещений, в разных городах может называться по-разному, в большинстве случаем, речь идет о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Чтобы не ошибиться, любую информацию лучше уточнять в местной администрации лично, по телефону либо через интернет.

О том, каковы сроки перевода жилого помещения в нежилой фонд, а также сколько это стоит, читайте далее.

Сроки и стоимость

Что касается сроков, то лишь решение уполномоченной комиссии регламентировано. На выдачу разрешения или отказа отводится 45 дней.

Остальные мероприятия по изменению категории помещения могут потребовать различных сроков:

  1. Разработка и исполнение проекта переустройства может занимать дни или недели.
  2. Согласование проектной документации затягивается порой на несколько месяцев.
  3. Положительное решение о переводе помещения – это лишь промежуточный этап. Затем следует переустройство, приёмка, новый сбор документов и получение нового свидетельства собственника. Здесь сроки непредсказуемы в принципе.

То же можно сказать о стоимости перевода в нежилое помещение. Всевозможные выплаты зависят от самого помещения, объёма работ по переустройству, стоимости услуг организации, в которую, возможно, обратится владелец, региона, где проходит процедура.

О случая из судебной практики по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, вы узнаете из следующего раздела.

Судебная практика

Отказ в переводе помещения можно обжаловать. Рассмотрим два примера.

Пример 1. Предпринимательница Н. оказалась в суде ответчицей. Когда-то она купила квартиру, чтобы перестроить её в магазин. Все документы, включая согласованный проект переустройства, были собраны.

Выяснилось, однако, что ещё до получения решения о переводе Н. уже перестроила квартиру под магазин. В итоге местная администрация потребовала в суде возвращения квартиры в прежнее состояние.

Н. пришлось доказать целый ряд обстоятельств:

  • квартира перестроена в полном соответствии с согласованным проектом;
  • устройство входной группы согласовано с жильцами дома;
  • все материалы пожаробезопасны.

В итоге предпринимательница добилась разрешения сохранить переустройство и всё-таки перевести квартиру в нежилой фонд.

Пример 2. Бизнесмен П. решил обжаловать в суде отказ администрации в переводе помещения в нежилой фонд. Отрицательный результат был обоснован отсутствием согласования местного Комитета по культурному наследию.

В суде предприниматель доказал, что на момент рассмотрения документов указанное согласование не было затребовано. Между тем у П. было выданное Комитетом охранное обязательство. В итоге суд признал отказ администрации необоснованным.

Преобразование жилого помещения в нежилое, несмотря на некоторые сложности, остаётся для многих организаций лучшим вариантом, чем покупка или аренда офиса в специализированных зданиях. И, в любом случае, осуществить его гораздо проще, чем перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Еще больше полезной информации по вопросу перевода в нежилой фонд содержит видеоконсультация ниже:

urned.net

Перевод в нежилой фонд из жилого квартиры недвижимости




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о