Отказ от преимущественного права покупки: срок действия, образец

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательная база

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2018 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Уведомление о продаже доли

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Отказ от преимущественного права покупки

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

Содержание документа:

1. Адрес квартиры.
2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
3. Сумма выкупа в рублях.
4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
6. Подпись совладельца и дата.
7. Печать нотариуса.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

• почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
• копии писем.

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продажа без получения согласия

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

Согласие на покупку доли в квартире

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

• паспорта;
• договор собственности;
• согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
• свидетельство о праве на долю;
• техническую документацию;
• справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

• свидетельство о браке;
• выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
• согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

1. Размер доли;
2. Порядок оплаты недвижимости;
3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

zakondoma.ru

Отказ от преимущественного права покупки

     В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

     Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

     При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

     Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

 

     По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя. Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.

     При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.

     После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

 

     Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).

 

     Несовершеннолетние сособственники квартиры также обладают преимущественным правом покупки комнат в этой квартире. Для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет, то для оформления отказа он должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о рождении в сопровождении одного из родителей, также имеющего при себе паспорт.

 

     Процесс оформления отказов пройдет быстрее и легче, если заинтересованное лицо (продавец или его представитель) заранее предоставит нотариусу все необходимые данные.

 

     Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.

 

     Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.

 

     Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

      Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.

spbnotariat.ru

Сколько действует отказ от преимущественного права

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Сколько срок действия нотариально заверенного отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

Сроки определяются законом. Если долевой собственник в течение месяца со дня получения предложения не согласился на приобретение доли или вообще не отвечает, то можно продавать кому угодно данную долю.

Добрый день Людмила! Как таковых сроков действия нотариально заверенного отказа нет, там есть другие моменты, см ст 250 ГК РФ. например если Вы продадите дешевле чем им предлагали, сделку можно оспорить.

Сколько действует отказ от преимущественного права покупки комнаты соседям, особенно выданный органами опеки и попечительства, если сосед-сособственник ребенок?

Срок действия законом не ограничен.

Сколько действует отказ от преимущественного права покупки?

Срок действия законом не ограничен.

Если в течении месяца после извещения вас о продаже недвижимости, вы не изъявите желания купить долю недвижимости, то в соответствии с п.2 ст. 250 ГК РФ,то продавец вправе продать свою долю постороннему покупателю.

Сколько времени действует нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, если не собственник (и), которые давали этот отказ, не изменился (ись) и их количество тоже? Это может быть 3 года?

Отказ сособственника квартиры от права преимущественной покупки продаваемой доли согласно ст.250 ГК РФ срока давности не имеет, но если продажная цена доли квартиры уменьшается, по сравнению с ранее объявленной в извещении, то сособственника придётся извещать снова с указанием новой продажной цены. Кроме того нужно учитывать, что отказ может быть аннулирован или отозван. Отказ от права преимущественной покупки не сособственники квартиры давать не должны, они не имеют права преимущественной покупки.

Рынок продаж стоит.. ПЕРВЫЙ ВОПРОС.. Сколько лет действует отказ от права преимущественной покупки от соседа, если в нотариальном отказе не указан срок?.. ВТОРОЙ ВОПРОС… Можно ли продублировать свой просроченный нотариальный отказ соседу своей рукой, если вышел срок бывшего, приложив просроченный отказ от нотариуса к договору в простой письменной форме.? .ТРЕТИЙ ВОПРОС… Может ли ГБР при таком отказе или вообще без него принять договор на регистрацию? Или для регистрации это значения не имеет..

Вообще -то отказ от преимущественного приобретения действует не год, а разумный срок (месяц например) Простая письменная форма возможна. Регистрация в ГУ ФРС возможна и без отказа, они просто приостановят на месяц регистрацию и зарегистрируют право собственности.

Сколько времени действует отказ от права преимущественной покупки? То есть, имеет ли право владелец комнаты продать ее третьему лицу, не ставя в известность соседа, имеющего право преимущественной покупки, если этим соседом два года назад уже был дан отказ?

Уважаемый Читатель, статья 250. Преимущественное право покупки прописывает лишь срок, в течение которого сособственники должны отреагировать на извещение о продаже доли недвижимости (один месяц). Поэтому, если не изменилась цена доли (указанная в извещении о намерении продать долю), другие условия, на которых доля продается, сособственника можно считать извещенным.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

www.9111.ru

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки недвижимости

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Проверка документов. Отказ от преимущественного права покупки. Доверенность. Технологии работы риэлтора.

Уважаемые риэлторы— посетители сайта, мы продолжаем с вами знакомиться с технологиями работы риэлтора, а именно знакомство с проверкой документов. Документ, о котором здесь идет речь, всегда приносит головную боль и риэлторам и клиентам, потому, что чаще всего его трудно получить сразу. Как обычно «баба яга», то есть соседи бывают против. Чтобы ознакомиться с проверкой остальных документов   следует изучить рубрику Технологии работы риэлтора.

 

Проверка документов — важный этап в сделке.

Отказ от преимущественного права покупки участниками общей долевой собственности: ( не имеет срока давности)

Этот документ регламентирует  статья 250 ГК РФ. В основном он требуется от сособственников комнат в коммунальной квартире или части дома. Если клиент хочет продать комнату или часть дома стороннему лицу, то требуется взять нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Не требуется,  если долю покупает совладелец, то есть сосед у соседа.

Процедура такая:

•    Требуется известить всех соседей в письменном виде (извещение может составить нотариус) о своем намерении продать свою долю, при этом обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если соседи не дают письменный отказ или не получают извещение, то через один месяц можно продавать комнату постороннему покупателю, в органы регистрации предоставляется письменное извещение, заверенное нотариусом. В этом случае надо дождаться возвращения уведомления от почты с грифом «возврат», нотариус составит сопроводительное письмо для регистрационного органа.Тогда могут зарегистрировать до истечения срока 3 месяца. По закону соседи  могут предъявить претензии в течение 3-х месяцев, поэтому часто регистрационный орган задерживает регистрацию права собственности на покупателя  на этот срок. В договоре купли — продажи обязательно указывается цена, отраженная в извещении. Если продавец  изменил цену продажи или условия продажи, он обязан послать новое извещение.

 

Текст извещения такой:

 

                                                                                                 Согласие.

 

Я, ФИО, года рождения, паспорт,зарегистрирован по адресу:__________________

настоящим даю согласие ФИО на продажу принадлежащих ему долей________квартиры,расположенной по адресу:_____________

за любую цену и на любых условиях.

От преимущественного права покупки, предоставленного мне ст.250 Гражданского кодекса РФ, отказываюсь.

•    Если совладельцы несовершеннолетние, то требуется Решение органов опеки и попечительства

•    Если соседние комнаты находятся в муниципальной собственности, то отказ от преимущественной покупки не требуется, но не везде, в области отдельные муниципалитеты оставляют за собой право выкупа коммунальных комнат.В Санкт-Петербурге муниципалитеты отказались от покупки комнат, поэтому отказ от муниципальных комнат не требуется.

•    Если комната отчуждается  по договору дарения, отказ не требуется, но  если в суде будет доказана притворность сделки, комнату вернут обратно владельцу

•    Очень часто соседи, не имея денег на покупку  соседней комнаты, начинают просто вредничать, писать по инстанциям. Здесь уместно им напомнить, что если они не купят комнату за предлагаемую в извещении цену и в указанный срок, то ни один суд им не поможет, то есть им официально предлагали купить, а они своим правом преимущественной покупки не воспользовались.

Доверенность:

При помощи доверенностей совершается много мошеннических действий. При продаже недвижимости по доверенности включаем особое внимание! Доверенность должна отражать все полномочия, необходимые для продажи объекта недвижимости: право продажи, право подписи, право получения денег. Последнее иногда не уполномочивают делать, тогда и расписки о получении денег не действительны.

Срок доверенности не может превышать 3-х лет,  с 2013 года срок доверенности неограничен,но он должен быть указан в тексте доверенности,если срок доверенности не указан, она действительна 1 год  (ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не укзана дата выдачи  — ничтожна.

Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности наступает в следствие:

1.    Истечение срока доверенности
2.    Отмены доверенности лицом, выдавшим ее
3.    Отказа лица, которому выдана доверенность
4.    Прекращение юридического лица от имени которого выдана доверенность
5.    Прекращение юридического лица, которому выдана доверенность
6.    Смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим
7.    Смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим.

С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Лучший способ проверки доверенности — это подтверждение доверенности накануне сделки.

Способы подтверждения:

•    получение новой доверенности;
•    телеграмма с подписью, заверенной начальником почты, о том, что  доверенность не отменялась;
•    личная беседа с доверителем ( по телефону могут бать подставы), если он в пределах досягаемости.
В практике встречались случаи, когда мошенники пытались скрыть факт смерти доверителя и очень торопились получить деньги. Именно проверка выявила отсутствие доверителя, а мошенники сидят в тюрьме.
Полный перечень документов  для продажи квартиры( комнаты) в статье Документы для продажи квартиры комнаты(комнаты).

 

Проверка документов. Отказ от преимущественного права покупки.

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

realtscool.com

Нотариальный отказ от права преимущественной покупки

Сосед не хочет давать отказ от преимущественного права покупки

Продаю комнату в коммунальной квартире. Там 3 соседа, 2 соседа без проблем дали отказ от преимущественного права покупки, 3 сосед не в какую не хочет его давать. Все документы готовы, осталось его отказ и сделка. Как добиться отказа?

24 Июня 2018, 08:12, вопрос №2034090 Диана, г. Саратов

Срок действия отказа от преимущественного права покупки

Продаю комнату в общежитии, соседи написали отказы на право покупки. Какой срок действия этих отказов? Натариус говорит месяц.

22 Июня 2018, 11:00, вопрос №2032789 Наталья, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

120 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Нужен ли отказ от преимущественного права покупки других собственников земли под домом для продажи?

Добрый день! Мы с мужем хотим продать квартиру в 4-х квартирном доме с земельным участком. Квартира оформлена на нас с мужем в долях по 1/2 у каждого. Земельный участок под этой квартирой находится в общедолевой собственности с соседями, у нас с…

16 Июня 2018, 06:20, вопрос №2026639 Валерия

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как продать свою долю в доме, если родственники и сами выкупать не желают, и продавать целиком дом не хотят, и платить за коммунальные услуги не хотят?

Добрый день! У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена…

23 Июня 2017, 15:50, вопрос №1676502 Наталья, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Оформление отказа от первоочередного права покупки

Здравствуйте! Мы продаём собственность, которая находится в долевой собственности, мы через нотариус послали всем собственникам заявление-уведомление, в котором указано предложение выкупить по условиям, по которым мы будем его продовать. Все…

07 Июня 2017, 14:14, вопрос №1660512 Шома, г. Москва

389 стоимость
вопроса

вопрос решен

Нужно ли брать отказ от второго собственника при дарении доли земельного участка третьему лицу?

При дарении доли земельного участка постороннему лицу надо ли брать отказ от преимущественной покупки от со собственника?

30 Мая 2017, 22:46, вопрос №1652431 ЕЛЕНА, г. Тамбов

Каковы сроки действия отказов от права преимущественной покупки недвижимости?

Добрый день! Интересует вопрос сделки с недвижимостью. У меня в собственности находится комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире (имеет статус обычной квартиры, фактически коммунальная). Общая долевая собственность. Собираюсь ее продавать, но…

08 Мая 2017, 14:58, вопрос №1631483 Екатерина, г. Тамбов

Как продать долю в квартире, если остальные дольщики занижают цену?

Здравствуйте, у меня доля в четырех комнатной квартире которая составляет 25%. Я обратилась к оценщику и тот определил рыночную стоимость моей доли в 600 тыс., я написала письмо-уведомление остальным дольщикам о том, что желаю продать свою долю в…

29 Апреля 2017, 17:04, вопрос №1624834 Наталия, г. Чебоксары

Как получить отказ от права преимущественной покупки доли у несовершеннолетнего?

Хотим продать квартиру прабабушки, нашему сыну в наследство досталось 3\4 доли в этой квартире, взамен хотим купить долю у другой бабушки, где тоже в собственниках есть несовершеннолетний. Для этого от него нужен отказ от права преимущественной…

17 Декабря 2016, 17:42, вопрос №1477186 Анна, г. Тюмень

Как получить отказ преимущественного права покупки

Здравствуйте. Хочу продать комнату в коммунальной двушке. Сосед заведомо уклоняется от дачи отказа преимущественного права покупки. Как поступить? Покупатель найден.

06 Декабря 2016, 12:12, вопрос №1464361 анна, г. Подольск

Как оформить продажу доли в квартире, если остальные собственники — несовершеннолетние дети?

Квартира в долевой собственности. Муж, жена и два несовершеннолетних ребенка. Необходимо оформить куплю продажу долей мужа и жены бабушке этих детей (матери жены). Родители в любом случае выступают как представители несовершеннолетних….

15 Ноября 2016, 18:21, вопрос №1442141 Станислав, г. Ижевск

Как в кротчайшие сроки получить у соседей отказ от права преимущественной покупки?

мы продаем комнату в квартире где 8 комнат. скажите пожалуйста как в кротчайшие сроки получить у соседей отказ от права преимущественной покупки

11 Ноября 2016, 19:20, вопрос №1438383 эльза, г. Казань

Нужен ли отказ при продаже доли земельного участка сельхозназначения

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, надо ли при продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения (участок 45000 кв.м., самостоятельно выделенный, не в составе кооператива, владеют два…

30 Октября 2016, 20:12, вопрос №1425287 Екатерина, г. Калуга

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Нужно ли получать отказ от преимущественного права покупки, если один из собственников живет в другой стране?

Дано: 3х комнатная квартира, 2 комнаты(по отдельности каждая) принадлежит в равных долях 3людям, 1 комната по наследству принадлежит другим 3 людям, они в свою очередь хотят продать её. У первых трех возникает преимущественное право на приобретение…

26 Сентября 2016, 15:07, вопрос №1388732 Николай, г. Москва

Возможна продажа доли квартиры без согласия совладельцев?

Добрый день! Имеем квартиру в долевой собственности на 3 человек. Может ли один из совладельцев переписать/продать свою долю или прописать человека в квартире без согласия остальных?

04 Сентября 2016, 21:29, вопрос №1352102 Алексей, г. Москва

389 стоимость
вопроса

вопрос решен

pravoved.ru

Отказ от преимущественного права покупки нотариальный

Один из сособственников дал нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире. Через некоторое время он умер. Наследственные дело никто не открывал. В комнате никто не появляется. Найти наследника не можем. По выписке егрн числится умерший собственник. Что делать в этой ситуации. Есть покупатель.

Если до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета. В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда.

Какой срок действия нотариального отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире? И есть ли срок действия у уведомления другого сособственника купить эту комнату на тех же условиях (собственник оттягивает сделку).

Отказ бессрочный. ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с «Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права пок.. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Если собственник, имеющий преимущественное право покупки не отвечает на него, через 30 дней можно продать комнату третьему лицу. О срока действия отказа не предусмотрен законодательством. Отказался от покупки и все!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Здесь же говорится, что другие собственники, у которых есть преимущественное право покупки, могут оказаться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли. В таком случае такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (то есть ранее месяца). Продавец приносит в Росреестр помимо договора купли-продажи, отказ других собственников от преимущественного права покупки.

Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности.

Нужно ли нотариальное оформление отказов от преимущественного права покупки при покупке недвижимости под материнский капитал?

Здравствуйте. Такой обязанности у отказывающейся стороны нет, для чистоты сделки можно оформить и у нотариуса, но в общем, можно и в простой письменной форме, написанной собственноручно.

Сколько срок действия нотариально заверенного отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

Сроки определяются законом. Если долевой собственник в течение месяца со дня получения предложения не согласился на приобретение доли или вообще не отвечает, то можно продавать кому угодно данную долю.

Добрый день Людмила! Как таковых сроков действия нотариально заверенного отказа нет, там есть другие моменты, см ст 250 ГК РФ. например если Вы продадите дешевле чем им предлагали, сделку можно оспорить.

После совершения в нотариальной форме отказа от преимущественного права покупки доли я понял, что меня ввели в заблуждение и передумал и решил до завершения государственной регистрации представить в росреестр письмо о том, что отзываю свой отказ и хочу воспользоваться своим преимущественным правом, достаточно ли этого письма в простой письменной? Или надо по аналогии с отзывом доверенности уведомить об этом нотариуса и тот разошлет уведомления сторонам сделки и росреестру?

Не предусмотрено такое право — отозвать свой отказ. Поскольку он нотариально удостоверен. Ничего общего с отзывом доверенности не имеет. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Открыть полный текст документа.

Отказ отозвать нельзя.. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Отмена отказа как таковая в законе не прописана. Можете воспользоваться положениями об отзыве акцепта, если успеваете. Согласно ГК РФ: Статья 439. Отзыв акцепта Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. Вместе с тем не надо забывать, что сам по себе отказ особо ничего не значит, если Вы не купили за месяц. Даже если и успеете отозвать — если не купите за месяц, то все что Вы делаете — не имеет смысла.

Здравствуйте! В данном случае если сделка еще не состоялась, то Вы можете уведомить нотариуса, что согласны на покупку, и отзываете отказ, таким образом указывайте что Вы готовы осуществить покупку доли и используете свое право в соответствии со ст. 250 ГК РФ, где Вам предоставлено право на преимущество при покупке.

Сергей, приветствую! Отказ от преимущественного права — это сделка. Сделку можно признать недействительной в том числе и в связи с существенным заблуждением (ст. 178 ГК РФ) либо обманом (ст. 179 ГК РФ). Но сделать это можно только в судебном порядке. В суде придется доказывать либо существенное заблуждение, либо обман. Это не очень просто, но в некоторых случаях возможно. Если сумеете доказать необходимые обстоятельства и отказ будет признан недействительным, вы можете потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя доли в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Уважаемый Сергей г. Новосибирск! Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, исходя из выше изложенного: — если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только: 1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности; 2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса; 3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА. При этом, нотариально удостоверенный ОТКАЗ от предложенного покупки долевой собственности отменить невозможно в силу Закона. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 30.03.2017 г.

Доброй ночи! Данные процедуры в законе точно не прописаны. Вы можете только попытаться воспользоваться положением об отказе акцепта согласно ст. 439 ГК РФ, если конечно успеваете по срокам. Также помните что-то сам по себе ваш отказ, могут не принять во внимание ни нотариус ни другая сторона, ни возможный суд. Тут вы в тупиковой ситуации, так как прямого пути у вас по сути нет. Удачи вам!

Как можно дать отказ от преимущественного права покупки без нотариального заверения?

Проставьте на уведомлении дату вручения месяц назад. Будет тоже самое.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Что такое нотариальный отказ от права преимущественной покупки, фраза из договора с риэлтерской компанией, в контексте так: п.2.2 Заказчик обязан: 2.2.8. Заказчик обязуется до момента сделки предоставить нотариальное согласие (нотариальный отказ от права преимущественной покупки) от всех участников совместной собственности для совершение сделки с Покупателем, подобранным Агентством.
Спасибо, Виктория Возня.

Здравствуйте! Согласно ст. 250 ГК РФ, до продажи доли постороннему лицу собственник обязан предложить приобрести его долю другим сособственникам. Если в течение месяца со дня такого предложения сособственники не приобретут долю или откажутся от её приобретения, то продавец вправе продать свою долю постороннему лицу.

Был сделан нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты вторым сособственником, при этом сам договор купли-продажи комнаты с указанной там ценой ему никто не показывал. По закону рег. палата должна отказать в регистрации если цена в договоре купли-продажи комнаты отличается от цены, по которой есть отказ. Но, за шоколадку или за что-то еще, могли и зарегистрировать. Каким образом второй сособственник может убедиться, что нарушений не было, другими словами увидеть сам ДКП или получить официальный ответ.
Мой отказ не означает, что, т.к. у меня нет доступа к чужой сделке, продавец может менять цену, как ему выгодно.
Я хочу проверить именно этот факт. Имею ли я на это право и как осуществить, и что сюда тоже 3-мес. срок ИД применяется?

никак не сможете увидеть договор купли-продажи.

Был сделан нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты вторым сособственником, при этом сам договор купли-продажи комнаты с указанной там ценой ему никто не показывал. По закону рег. палата должна отказать в регистрации, если цена в договоре купли-продажи комнаты отличается от цены, по которой есть отказ. Но, за шоколадку или за что-то еще, могли и зарегистрировать. Каким образом второй сособственник может убедиться, что нарушений не было, другими словами увидеть сам ДКП или получить официальный ответ. Срок 3 месяца уже истек.

—никаким образом не увидите.у вас был выбор и вы сами могли приобрести комнату.

Требуется ли нотариальный отказ от преимущественного права покупки, если продаваемая комната в св-ве о праве собственности выделена (под номером), а не находится в общей долевой собственности. Или изза МОП это необходимо делать?

Продавец комнаты должен уведомить сособственников в нотариальной форме о преимущественном праве выкупа. если они дадут отказ, то обязательно в нотариальной форме. Иначе Росреестр не пропустит сделку.

Как приостановить оформленный нотариально в сентябре отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?

Сообщить продавцу об отмене данного отказа и готовности приобрести комнату при продаже, можно сделать это также через нотариуса.

Нужно ли заверять нотариально отказ от преимущественного права покупки 1/3 доли земельного участка и требуется ли согласие органов опеки (в числе собственников несовершеннолетние).
Юрий.

Законом нотариальная форма отказа не предусмотрена. При продаже долей несовершеннолетних согласие опеки требуется.

Здравствуйте, Юрий! В данном случае речь идет, видимо, не о продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему, а об отказе несовершеннолетнего собственника от приобретения доли в порядке преимущественного права покупки. В этом случае, в соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ, данный отказ также возможен только с разрешения органа опеки и попечительства как сделка, влекущая отказ от принадлежащих подопечному прав. С уважением, А.Д.Руслин.

Получили справку из органов опеки для нотариального отказа от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, а сколько эта справка действительна? Вопрос важен, т.к. у нас обмен, а у второй стороны в документах ошибки и надо менять, пройдет не мало времени пока нужные документы будут готовы, не пройдет ли срок у справки и сделает ли отказ нотариус на основании этой справки? Есть ли срок у нотариального отказа от преимущественного права покупки? Если мы решили совершить обмен, какая формулировка должна быть в отказах если мы не будем вписывать стоимость комнаты?

Немного сумбурно написали. Если говорить об отказе — Правила таковы, что Вы идете к нотариусу и он Вам делает нотариальное письменное предложение о покупке к Вашим соседям, поскольку, как уже указано — преимущественное право у них. Вот с момента получения такого предложения у Ваших соседей есть 1 месяц, чтобы согласиться на покупку. Если они не отреагируют за месяц — это равносильно молчаливому отказу от покупки и Вы вправе продать любому третьему лицу по этой же цене и на таких же условиях. Или наоборот, если покупатели Вы, а соседи — продавцы. Я Вас правильно поняла — или что Вы имели ввиду?

От моего имени были подписаны нотариальная доверенность, отказ от преимущественного права покупки и выполнены подписи в реестре нотариальных действий. В рамках уголовного дела были проведены несколько почерковедческих экспертиз, в том числе комиссионная — и везде один и тот же однозначный вывод, что подписи не мои. Однако до возбуждения уг.дела было вынесено решение по гражданскому делу в основу которого легла коммерческая экспертиза (оплаченая моими оппонентами), в которой сделан вывод что почерк мой и эксперт подтвердил это в суде. С моей стороны в гражд. Дело на начало рассмотрения было представлено исследование ЭКЦ УВД (из матер. Проверки до возбуждения уг.дела)-вывод такой же как и потом во всех остальных гос. экспертизах (они проводились и в Омске, и в Новосибирске). Помогите пожалуйста, подскажите как разбить эту купленную экспертизу (решение по гражданскому делу оставило меня без жилья, мешает уголовному делу).

Валентина, добрый день! Очень Вам сочувствую. Все экспертизы до суда, судом не принимаются. Надо было заявлять в суде повторную экспертизу. Если есть возможность, то пришлите фотокопию решения суда. Заключение специалистов почерковедов (всех исследований). По возможности подскажу, что делать. Ситуация у Вас сложная. Жду фотокопий.

Ситуация сложная и запущенная, нужно видеть документы и более подробную информацию по Вашему делу. Вам нужен хороший Адвокат….

Хочу продать долю в в частном доме. За нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в домовладении сосед требует деньги. Насколько правомерно его требование? Что можно сделать?

Не давайте ему ничего, есть законный способ обойтись без его согласия

Соседи нотариально отказались от своего права преимущественной покупки моей комнаты в коммуналке при условии её продажи за определённую стоимость. Фактически я продаю комнату за бОльшую стоимость, нежели предполагал. Надо ли мне заново тревожить соседей? Ведь если они отказались за меньшую сумму, то за бОльшую и подавно покупать не будут. Спасибо.

Чтобы соблюсти все формальности, Вы обязаны повторно сделать предложение о выкупе Вашей комнаты на тех условиях и за ту цену, за которую собираетесь ее продавать.

Имеет ли нотариально оформленный отказ от преимущественного права покупки доли квартиры срок действия? Если сейчас его оформить, а продать сразу не получится, будет ли этот отказ действовать, например, через год? Спасибо.

Доброго времени суток. Насколько я понимаю,имеется ввиду приимущественное право покупки доли.Так,вот этот отказ не имеет срока давности.Единственный нюанс заключаются в том,что если вы предлагали продать по одной цене,а потом решили продать по цене ниже предложенной, то вы должны снова получить отказ.В ином случае-это будет являтся основнием,для признания договора купли-продажи недействительным. С уважением Дмитрий.

Какие документы требуются для оформления нотариального Отказа от преимущественного права покупки доли (Отказ Общества от преимущественного права покупки доли) при выходе одного из учредителей с продажей своей доли третьему лицу? Спасибо.

Светлана, законом не установлен перечень документов, необходимый нотариусам для оформления отказа от преимущественного права покупки доли. Каждая нотариальная контора просит разные перечни (от действующей редакции Устава, учр.договора, списка участников, выписки из ЕГРЮЛ (требуют все нотариусы), до таких дополнительных документов, как свидетельства о гос.регистрации, ИНН и проч.). Поэтому Вам просто целесообразно позвонить конкретным нотариусам и уточнить список документов. С уважением, Красненко Дарья Александровна, юрист

Сколько времени действует нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, если не собственник (и), которые давали этот отказ, не изменился (ись) и их количество тоже? Это может быть 3 года?

Отказ сособственника квартиры от права преимущественной покупки продаваемой доли согласно ст.250 ГК РФ срока давности не имеет, но если продажная цена доли квартиры уменьшается, по сравнению с ранее объявленной в извещении, то сособственника придётся извещать снова с указанием новой продажной цены. Кроме того нужно учитывать, что отказ может быть аннулирован или отозван. Отказ от права преимущественной покупки не сособственники квартиры давать не должны, они не имеют права преимущественной покупки.

www.9111.ru