Разное

Оформление в собственность земли под гаражом в гаражном кооперативе – Приватизация земли под гаражом — в 2018 году, необходимые документы, в гаражном кооперативе, ГСК, сколько стоит, нужно ли

Содержание

Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе (ГСК) в 2018

Прошедшая земельная реформа, ознаменовавшая переход от коллективной государственной или муниципальной собственности к частной, породила такие парадоксальные обстоятельства, когда объектом недвижимости владеет гражданин, а землей, на которой расположен этот объект – государство или муниципалитет.

И если такая проблема не столь важна для многоквартирных домов, для гаражей или индивидуальных жилищных строений она особенно актуальна.

Для чего это нужно

Зачем же необходимо оформлять участок, расположенный под гаражом, в личную собственность, если большая часть гаражей в РФ построена силами гаражных кооперативов на государственных землях, выделенных специально для таких целей на правах бессрочного пользования?

Многих подкупает словосочетание “бессрочное пользование”. Сразу чувствуется надежность и гарантия – никто не сможет покуситься на такие участки. Однако это далеко не так.

Государственные и муниципальные власти обладают правами по распоряжению участками, предоставленными в бессрочное пользование, и могут менять статус таких земель.

Конечно, снести в одночасье огромный гаражный кооператив и построить, к примеру, торговый комплекс, вряд ли могут без осуществления долгих и нудных процедур согласования. Но преуменьшать такую вероятность вряд ли стоит.

Тогда зачем же оформлять в собственность, если власти все равно могут распорядиться участком по своему усмотрению? А все потому, что владельцам приватизированных земель государство выплатит компенсацию за снос. Кроме этого, собственники смогут претендовать на налоговые вычеты.

Важно! Если и гараж, и земля под ним, будут принадлежать одному и тому же человеку, сумма компенсации будет гораздо больше.

При этом увеличится и рыночная стоимость самого гаража. Возрастет и размер земельного налога, но его увеличение не столь существенно.

Правовые основы

В соответствии с действующим земельным законодательством, владелец постройки имеет преимущественное право на приватизацию земельного участка, находящегося под ней.

Граждане, в чьей собственности находятся различные недвижимые сооружения, расположенные на государственной или муниципальной земле, имеют исключительное право на оформление имущественных прав на такую землю.

Следует подробнее остановиться на таком понятии в законе, как здание, сооружение, постройка. Представляется, что гараж, в общем понимании – это отдельно стоящая постройка, имеющая независимый с другими строениями фундамент, отдельный въезд и др.

В том случае, если гараж находится в гаражном боксе, что чаще всего наблюдается в ГСК, приватизировать землю не получится.

Общий фундамент и стены не позволяют отнести такой гараж к статусу отдельной постройки. Значит, он является частью имущества ГСК и не подлежит разделу.

Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе

Порядок проведения мероприятий по приобретению права собственности будет зависеть от того, отдельно ли стоит гараж или находится в гаражном боксе, а также от статуса земли.

Если гараж в кооперативе

Правила действий простыми словами:

  • членам ГСК обсудить друг с другом соответствующий вопрос;
  • провести общее собрание;
  • результаты собрания отразить в протоколе;
  • всем собственникам гаражей в ГСК написать заявление в отделение местной администрации, занимающееся вопросами имущественных правоотношений, с ходатайством о переводе статуса земли из бессрочного пользования в долевую собственность.

Протокол предоставляется в департамент имущественных отношений вместе с другой правовой документацией.

Если гараж является отдельной постройкой

Земельное законодательство защищает права тех, кто обладает недвижимым имуществом, находящимся на “чужой” земле.

Так, никто, кроме собственника отдельно стоящего гаража, не может выкупить права. Ни одно лицо не может претендовать на такую землю, кроме самого собственника гаража.

Однако это не значит, что участок автоматически становится собственностью того, чей гараж. Такое возможно, если купить гараж уже вместе с оформленной землей. Если же участок предоставлен в аренду или на праве бессрочного пользования, необходимо перевести участок в собственность.

Если гаражное строение является отдельно стоящим, то хозяин может обратиться в орган местной администрации с заявлением о выкупе.

Потребуется наличие правоустанавливающего документа на гараж. Помимо свидетельства о праве собственности, нужно и основание возникновения такого права – например, договор купли-продажи.

Консультант в управлении МО подскажет, на каких условиях осуществляется выкуп муниципальной собственности.

Вместо собственности – аренда

Вместо оформления в собственность, владельцы гаражных сооружений в ГСК могут оформить договор долгосрочной аренды с муниципалитетом.

Такой документ может заключаться как лично с каждым владельцем, так и с множеством арендаторов.

В документе должны содержаться сведения о сторонах процесса (арендатор и арендодатель), права и обязанности, ответственность, порядок осуществления арендных платежей и др.

Документы

Для оформления земли в собственность, при смене статусного режима земли (с бессрочного пользования на долевую собственность), в орган МО требуется предоставить следующую документацию:

  • оформленный и заполненный протокол собрания членов ГСК по поводу изменения статуса земли;
  • Устав ГСК;
  • все правовые и юридические документы кооператива – свидетельство о постановке на учет в ФНС, свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРЮЛ и др.;
  • документация, удостоверяющая законность передачи земли по праву бессрочного пользования, от администрации МО к кооперативу;
  • техпаспорта на каждый гараж;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Важно! Стоимость, по которой осуществляется выкуп земли в долевую собственность, зависит от решения органа МО. Обычно выкуп происходит по 1-20 % от кадастровой стоимости участка земли.

В отдельных случаях муниципалитет может передать землю в долевую собственность на безвозмездной основе.

Если речь идет об оформлении отдельно стоящего гаража, потребуется следующая документация:

  • заявление о переводе земельного участка в собственность;
  • ксерокопия общегражданского паспорта;
  • правоустанавливающий документ на гаражное помещение, а также основание возникновения имущественного права на него;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • ксерокопия документа о статусе земли под участком.

Заявление об изменении статуса земли рассматривается департаментом имущественных отношений в течение 1 месяца.

Если администрация МО вынесет положительный вердикт, с собственником гаража заключается договор, удостоверяющий переход земли в частную собственность.

После этого новоиспеченный владелец может зарегистрировать новое право в территориальном подразделении Росреестра.

Сколько стоит

Поскольку процедура изменения статуса земли производится без проведения торгов, окончательная цена земли, которую должен выкупить собственник гаражного помещения у муниципалитета, определяется кадастровым инженером.

Если оформление собственности осуществляется в отношении гаража, находящегося в ГСК, после перехода земли в общую долевую собственность каждый участник кооператива может заплатить выкупную стоимость своей доли, чтобы успешно завершить процедуру.

Могут ли отказать

Одной из причин отказа может стать желание муниципальной власти распорядиться земельным участком под гаражами по собственному усмотрению.

Зачастую, интересы администрации направлены на строительство объектов городской инфраструктуры – например, торгово-развлекательных комплексов, больниц, детских садов, школ и др.

Оформление земель в частную собственность повлечет за собой необходимость выплаты денежной компенсации. Денег в местных бюджетах, зачастую, нет. Должностным лицам выгоднее отказать в приватизации, чтобы впоследствии без каких-либо компенсаций просто снести гаражи.

Еще одной распространенной причиной отказа является отсутствие необходимых документов на гаражную постройку. До тех пор, пока не будет подтверждено, что гараж действительно является собственностью, процедура изменения статуса земли не может быть завершена.

Нюансы

Нюансы процедуры по оформлению земли под гаражом в собственность:

  1. Нет возможности оформить землю под гаражами в ГСК, не истребовав согласия остальных собственников. Процедура изменения статуса участка земли возможна только, если владельцы всех гаражей имеют на руках свидетельства о праве собственности.
  2. Ускорить развитие событий поможет содействие руководства кооператива. Для этого председателю нужно оповестить всех членов ГСК о готовящемся мероприятии. И только после подготовки индивидуализирующих документов стоит подавать коллективную заявку в орган управления МО.
  3. Коллективное заявление должно быть правильно оформлено – с приложением копий паспортов всех участников ГСК, с подписями, со свидетельствами о регистрации кооператива и др.
  4. Если ГСК получил землю в бессрочное пользование до 30.10.2001 года, процедура оформления будет бесплатной. Если же после указанной даты, выкуп земли будет производиться по кадастровой стоимости.

Итак, получить землю под гаражом в собственность не так уж и сложно. Особенно, если гараж не имеет общих стен и фундамента с другими постройками.

В любом случае, без согласия всех собственников кооператива и соответствующего разрешения администрации обойтись нельзя.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность

kvartirkapro.ru

Как оформить в собственность землю под гаражом в 2018 году

Вам стоит разобраться, как можно оформить землю в собственность под гаражом. Ведь в противном случае есть риск того, что участок будет изъят в будущем.

Определим, какого порядка стоит придерживаться при приватизации земли.

После проведения земельной реформы монопольного владения на недвижимое имущество частая ситуация – наличие права собственности на сооружение у гражданина, а на участок – у государства.

То есть, гараж принадлежит одному, а земля под ним — другому. Это не редкость для многоквартирного дома, и не породит столько проблем, как в случае с индивидуальным строением.

Выясним, где оформить землю под гаражом в собственность, а также какие особенности проведения процедуры.

Общие аспекты

Чтобы зарегистрировать землю, стоит потратить немало времени, если не хотите остаться без гаража, который находится на государственном участке.

Получают права собственника любые граждане — никаких ограничений не устанавливается. При проведении процедуры важно, где находится объект и какого он типа:

Не будет вообще сложностей с оформлением металлического гаража Который может транспортироваться
Сложнее приватизировать землю На которой располагается строение, имеющее фундамент и относящееся к капитальным постройкам
Если земля находится в соцнайме Процесс будет упрощенным
Если боксы располагаются на государственных землях А владелец при этом не имеет на участок никакого права, то выход один — выкупать землю по кадастровой стоимости

Необходимые термины

Регистрация права собственности в народе именуется приватизацией. Приватизация – передача объекта в собственность человеку, а кооперативные гаражи – это собственность гражданина (если он является членом кооператива – ст. 218 пункт 4 ГК).

Зачем это нужно

Действует закон о дачной амнистии, в соответствии с которым можно в упрощенном порядке оформить земельный участок. Данные нормы действуют до следующего года.

Пока участок не приватизировали, государство вправе в любое время его использовать в своих целях. И в результате гражданин останется без своей недвижимости.

80 процентов гаражей в РФ находятся на муниципальной земле, что выделена на праве бессрочного пользования.

Люди считают, что такое понятие как «бессрочно» — это надежность и гарантия того, что никто не заберет участок. Но это не соответствует действительности. Так для чего же оформлять права собственности на гараж?

В случае изъятия земельного участка под объектом государства можно будет рассчитывать на компенсацию и получить права на налоговый вычет.

Если и участок, и гараж будет собственностью одного лица, то размер компенсации возрастет, а цена недвижимости увеличится.

То есть, если у человека есть свидетельство о праве собственности, тогда можно распорядиться гаражом по своему усмотрению.

Да и в том случае, если муниципалитет отберет участок, то вы получите компенсационную выплату. Оформить права на землю можно в коллективном и индивидуальном порядке.

Процесс проводится при соблюдении таких требований:

Стоит учесть и такой момент — использовать чужую землю без прав собственника запрещается. Иначе будет идти речь об административном правонарушении.

Вас либо заставят приватизировать землю, либо снести объект, построенный на ней. Итак, цели оформления участка:

Получить права владельца После чего можно распоряжаться недвижимостью и землей
Шанс получить компенсацию В том случае, если участок будет изъят государством
Нет риска Того, что у вас не окажется ни земли, ни гаража

Правовая база

Главные правила прописаны в ст. 222 ГК, где говорится о том, что не получится использовать участок для личных целей. Если нарушить данные нормы, то постройка должна быть снесена.

Если земля получена в соответствии с договором найма, то стоит опираться на положения ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Здесь говорится о возможности приватизации земли, если она получена до 2001 года.

Если объект передавался позднее, тогда следует учитывать нормы ФЗ № 178, где рассмотрены особенности покупки госимущества на аукционах.

Как оформить право собственности на землю под гаражом

Оформление земли осуществляется если:

  • участок получен раньше 30 октября 2001 года;
  • предназначение участка – для ИЖС, ЛПХ, садоводства, гаражного строительства;
  • у человека есть документация, в соответствии с которой предоставлено участок пожизненно и безвозмездно.

Согласно законодательным актам, регистрировать объект следует в Кадастровой палате. Будет определен кадастровый индивидуальный номер.

После оформления гражданин сможет осуществлять такие сделки:

В нормативных актах прописаны все правила оформления земельного участка под гаражами.

Список необходимых документов

Чтобы оформить участок в гаражных кооперативах, стоит представить:

  • протокол, составленный на собрании кооператива, в соответствии с которым земля переводится в собственность;
  • устав фирмы;
  • идентификационную документацию компании – о постановке на учет в налоговом органе, государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
  • справки, что подтвердят передачу земельного участка кооперативу;
  • техпаспорт на гараж;
  • кадастровый паспорт земель;
  • свое удостоверение личности;
  • квитанцию, что подтвердит уплату государственной пошлины;
  • заявление, в котором отражается согласие всех членов кооператива;
  • копии всех справок.

Чтобы приватизировать участок, нужно иметь на нем строение, которое не относится к ветхим. Это должен быть гараж, что используется по назначению – как парковочное место для транспорта.

Порядок оформления

Есть 2 этапа оформления права собственности на землю:

  • оформляют права на строение;
  • оформляют земельный участок.

Если у человека есть гараж на участке, то есть также шанс приватизировать землю под ним.

Если лицо собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, где стены и фундамент смежные, возможно возникновение проблем.

Ведь самостоятельно провести процедуру не получится. Стоит провести коллективную регистрацию. А при этом должны участвовать все собственники.

Если оформляют землю в городе, то нужно подать заявление в компанию, что управляет земельными ресурсами. В остальных случаях заявление предоставляется органам местного самоуправления.

Если собираетесь приватизировать землю, на которой расположено несколько гаражей, стоит получить согласие каждого собственника.

Когда будет проводиться раздел участка, следует указывать границы каждой его части, чтобы можно было присвоить кадастровый номер.

Не получится оформить землю в собственность, если постройка является временной. Придерживаясь всех указанных правил, стоит подать заявление и документы в уполномоченный орган.

Затем ожидайте решения, после чего можно заключить соглашение купли-продажи земли.

Собственник гаража платит определенную сумму, иначе регистрация не будет осуществлена.

В кооперативе

Рассмотрим, как оформить в собственность землю под гаражом в гаражном кооперативе

Действовать стоит так:

  • Проводится собрание.
  • Оформляется протокол.
  • Подготавливается коллективное заявление.

Члены ГСК имеют преимущественное право на выкуп земли под гаражом. Но в процессе должны участвовать все собственники гаражей определенного кооператива.

Необходимо иметь справки такого плана:

  • правоустанавливающие справки каждого собственника;
  • паспорта;
  • доверенность, если какое-то лицо не участвует в процессе;
  • документы, в соответствии с которыми лица вправе пользоваться землей;
  • свидетельство, сертификат, что подтвердит регистрацию кооператива.

Когда будет принято заявление и справки, представитель госоргана принимает решение. Затем, как отмечалось выше, составляется договор купли-продажи.

Но права владения переходят к кооперативу. Позднее все участники могут выкупать участок под своими гаражами уже у кооператива.

Под индивидуальным

В соответствии с земельным законодательством, никто не сможет претендовать на землю, на которой есть строение, что является собственностью человека.

Но земельный участок является собственностью государства. А значит, есть риск того, что участок изымут без выплаты компенсации.

После приватизации земель будет увеличено прибыль от продажи недвижимости. Этапы приватизации:

Получите справку в ГСК В которой будет прописано, что гараж регистрировался в органах самоуправления
Закажите обмер в БТИ Представив полученную справку
Соберите пакет документации Для получения справки о праве собственности

Не получится приватизироваться объект, если постройка будет ветхой, временной, а также самовольные строения, на которые вы не имеете документов.

Процесс оформления права собственности на участок под индивидуальным гаражом такой же, как и в случае коллективного владения.

Единственное – не нужно ждать, пока оформят строения иные владельцы. Итак:

  1. Идете в местный орган, чтобы узнать, как правильно осуществить выкуп.
  2. Если участку присвоен номер, тогда составляется соглашение купли-продажи или приватизации.
  3. По условиям, оговоренным представителем администрации, оформляют сделку.

Выкупать участок стоит у муниципального органа. Если же проводятся торги и другое лицо предложит более выгодную цену, то земля передается ему.

Чтобы стать участником торгов, гражданин подает заявку и вносит задаток, что составит меньше 10% от первичной цены объекта.

Когда торги будут проведены, вносится плата. Если же участок передается иному человеку, то сумму задатка возвратят.

Если гараж является самовольно возведенной постройкой, и на него не имеется техническая документация, процесс приватизации будет усложнен.

Сначала регистрируют объект в кадастре, когда объект будет введено в эксплуатацию. Процедура осуществляется только через судебный орган.

В аренду

Еще один вариант – взять земельный участок в долгосрочное пользование. Стоит также оформить коллективную или индивидуальную аренду земель.

В соглашении прописывают:

  • условия муниципального органа и арендатора;
  • права и обязательства сторон;
  • данные о размере ежемесячного платежа и обязательства по его произведению;

Вот что нужно знать:

Уточните, какие справки подготовить А также какая стоимость процесса. Обычно это справка о праве собственности на строение, справка из БТИ, полученная при замере объекта и подготовки техплана, решение собрания, квитанция об уплате госпошлины, документы на гараж
У членов кооператива вместо свидетельства о праве владения Будет специальная книжка, которая не дает прав на полноправное распоряжение гаражом
Если у человека нет возможности самостоятельно заниматься процессом Он может оформить доверенность на кого-либо

Сколько стоит процедура

По усмотрению департамента земельные участки под гаражами могут быть выкуплены по цене, что составляет 1-20% от кадастровой стоимости, или же могут передаваться бесплатно.

Цена земельных участок определяется с учетом нескольких факторов. К примеру:

  • она может оговариваться в нормативной документации;
  • она не должна при этом превысить показатель кадастровой стоимости;
  • важно, где расположен участок;
  • учитывается площадь участка.

Поэтому не получится назвать точную стоимость. Реальную цену земельных участков назовут региональные власти. Она будет установлена с учетом местонахождения, но не превысит кадастровую стоимость.

Видео: оформляем гараж в собственность

Гражданин приобретет землю тогда, когда его постройка будет считаться отдельным строением, стоит на отдельном фундаменте и имеет въезд.

При приобретении участка в земельном кооперативе стоит получать согласие всех членов.

Выкупать или арендовать землю под гаражными сооружениями, кооперативы решают на общих собраниях, на которых должны присутствовать все участники.

Учтите, что некоторые услуги представляются не бесплатно. Цену уточняйте в соответствующей инстанции. Как насчет срока приватизации?

Чтобы составить межевой и технический план, стоит потратить немало времени — несколько месяцев. Длительность процесса зависит от специалистов, которым это доверено.

Но есть рамки, установленные законодательными документами. Заявка гражданина должна рассматриваться в течение месяца (не дольше).

Возможные причины отказа

При обращении в уполномоченный орган возможно возникновение непредвиденной ситуации:

У гражданина нет всех нужных документов (они утеряны) В результате чего процесс может затянуться
Если строение расположено на территории новостройки То процедура может быть утрудена
Если гараж является самовольной постройкой Сначала нужно заняться оформлением самого сооружения

Как быть, если вам отказывают в приватизации участка под гаражом? — Идите в судебный орган. Вам не могут отказать, если представлены все справки.

Если, отказывая в принятии заявки, представитель уполномоченного органа ссылается на отсутствие определенных документов, а вы уверены в своей правоте, тогда суд займется рассмотрением ситуации.

Главное представить свидетельские показания, а также ряд документов. Государственный представитель откажет в приватизации, когда на землю есть определенные планы.

К примеру, планируется строительство торгового центра. В данном случае строительные работы начнутся после сноса гаражей, и муниципалитет должен будет компенсировать денежную сумму настоящему собственнику.

Пока дело будет рассматриваться судьей, приватизация приостанавливается. Как показывает практика, в ряде случаев администрация не позволяет выкупать земли.

Но предлагает такую альтернативу, как долгосрочная аренда. Если у физлица есть данные о сумме выкупа гаража, его удастся зарегистрировать.

Процесс оформления — трудоемкий, требует немало времени и сил. Но если у вас есть цель, то можно добиться конкретных результатов. Важно для этого знать свои права и обязанности.

Изучите все юридические аспекты по данному вопросу, чтобы в дальнейшем можно было отстаивать свои интересы в суде в случае необоснованного отказа в регистрации участка под гаражным строением.

jurist-protect.ru

Порядок оформления земли под гаражом в собственность

Реформа перехода от государственной монополии к личному или общественному владению, породила парадоксальные моменты. Человек владеет недвижимостью, находящейся на чужой территории.

Если вы имеете отдельно стоящий гараж со своим въездом и фундаментом, у вас есть бумаги, подтверждающие право владения, но оно стоит на муниципальной земле, то однажды можете потерять свое имущество. Вам следует задуматься о том, как максимально быстро оформить в собственность землю под вашим гаражом. Все они строились в городской черте, в документах стоит отметка «бессрочное пользование». Владельцем остается город.

Когда городским властям захочется возвести на месте гаражей торговый центр, дорогу, то вас могут просто «попросить» освободить территорию. Это будет соответствовать закону. Вы получите компенсацию, но только за строение. Есть выход – заключить договор долгосрочной аренды. Для владельца здесь нет разницы, а оформление пройдет быстрее.

Если земля вам не принадлежит, то вы не имеете права это имущество:

  • продать
  • подарить
  • передать в наследство

Отсутствие права собственности приводит к проблемам, а часто к рейдерскому захвату. Поэтому приобретите земельный участок, уберегите себя от посягательств на него. Городская земля дорожает неуклонно. Покупка земельного участка – хорошая инвестиция.

Возникает вопрос, если государство может потребовать землю обратно, зачем нужно приватизировать? Если вы собственник, то компенсация за недвижимость возрастает многократно. Вы получите налоговые вычеты. Придется платить налоги за землю ежегодно, но эти расходы незначительны.

Как оформить землю в собственность в гаражном кооперативе

Одному это сделать невозможно. Потому что у гаражного кооператива один фундамент, общие стены. Оформление земли под гаражом в собственность индивидуально здесь неосуществимо.
Для того, чтобы оформить землю под гаражом в собственность нужно, чтобы все члены кооператива были собственниками. Это трудно. И может затянуться на годы. Что нужно сделать, чтобы решить ситуацию?

  1. Договориться со всеми членами ГСК.
  2. Провести коллективное собрание.
  3. Написать заявление в госорганы с просьбой о передаче земли в долевую собственность ГСК или долгосрочную аренду.

Верно написанный протокол, документы на гаражный кооператив передаются департаменту имущества города.
Перечень нужных бумаг:

  • устав ГСК
  • протокол собрания
  • документ о постановке на учет в налоговой инспекции
  • выписка из реестра юридических лиц
  • документы от администрации о передаче земли ГСК в бессрочное пользование
  • технические паспорта гаражей
  • кадастровый паспорт.

По усмотрению властей земельный участок передается заявителю за 1-20% кадастровой стоимости, либо бесплатно. Заявление рассматривается месяц. После этого принимается положительное решение, либо отказ. При отказе права ГСК отстаивает в суде. Лучше, если будет представитель, имеющий юридическое образование. С нотариально заверенной доверенностью, он намного быстрее справится с бюрократическими препонами чиновников.

Причины отказа

Возможны ситуации, когда власти намерены использовать территорию, где находятся гаражи на иные цели – строительство торговых центров, стадионов, дорог. Гаражи идут под снос, а владельцам выплачивают незначительную компенсацию.
Еще одна причина отказа – отсутствие каких-либо документов на землю или гараж. Также рассмотрение в Росреестре прекращается, если участок стал предметом судебных тяжб.

Индивидуальный гараж

Если постройка не временная, а вы собственник, то вы имеете исключительное право на приватизацию земли под ним. Если вы самовольно, без согласования с госструктурами построили гараж, то предстоит процедура узаконивания. Для проведения приватизации, все моменты придется узаконить.

Документы, которые понадобятся для оформления договора:

  • акт, выданный муниципалитетом, о предоставлении земли
  • государственное свидетельство права собственности
  • кадастровый документ на участок
  • ксерокопия паспорта
  • заявление владельца.

Обсуждается заявление один месяц. После этого принимается решение и подписывается договор купли-продажи земельного участка. Владелец оплачивает сделку, это зависит от кадастровой стоимости. Затем получает свидетельство о собственности.

ВНИМАНИЕ! Если участок был получен для строительства до 29.10.2001 года, то воспользуйтесь «дачной амнистией». При этом оформление проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.

Аренда земли под гаражом

Не следует приступать к строительству, не согласовав детали с государственными структурами. Если не узаконить, то «самострой» могут снести без всякой компенсации.
Чтобы оформить землю под гаражом в аренду придется набраться сил. Ознакомьтесь с соответствующими разделами Земельного кодекса Российской Федерации. Здесь расписан алгоритм действий. Первое, что надо сделать – подать заявление на предоставление земельного участка в аренду для строительства гаража.

ВАЖНО! Договор заключает только гражданин Российской Федерации

Максимум за месяц до начала строительства в СМИ дается объявление об аукционе. Могут появиться претенденты, которые предложат более выгодные условия. Договор аренды заключается с тем, кто выиграл торги.
Данные, которые вы должны знать при подаче заявления:

  • адрес участка
  • номер в кадастровом реестре
  • площадь.

Для оценки площади приглашаются работники БТИ.
Документы, предоставляемые для получения разрешения на аренду:

  • заявление
  • ксерокопия паспорта
  • данные о площади участка
  • кадастровый паспорт.

После оформления всех документов заключается договор, договора получают в Росреестре. В обязательном порядке указывают размер арендной платы, сроки выплат.

Заключение

Людям, которые нечасто сталкиваются с решением подобных задач, удобнее обратиться к юристу. Его труд придется оплатить, но вы сэкономите массу нервов и времени. Опытный человек быстро соберет нужные бумаги, вы станете счастливым владельцем земельного участка под гаражом.
Множество гаражей построено с нарушением законодательства. Если владельцы не хотят потерять свое имущество, то им предстоит обязательная легализация недвижимости.

vseogarage.ru

Оформление земли в собственность под гаражом: документы, цена, порядок оформления

Большинству владельцам гаражных построек в нашей стране, участки под их застройку, попали в руки задолго до того, как оформление прав собственности на них стало обязательным условием. На таких участках возводились постройки, и никто не думал о том, что собственник земли под гаражом — государство.

И в нынешних реалиях, неоформленность документации может послужить потерей гаража путем продажи земли под ним сторонним лицам. Поэтому данная тема сейчас актуальна как никогда. О чем глаголит в этом вопросе буква закона? Согласно ему, приоритет на оформление приватизации на такой участок остается за владельцем строения. В нашем случае — гаражом.

Необходимо различать гаражные постройки по их видам:

  • отдельно стоящий,
  • находящийся в стеновом соседстве с аналогичными постройками.

И эти различия оказывают существенное влияние на процесс оформления права собственности на него.

Важно! Владелец гаража имеет свое полное право на приватизацию и оформление участка в собственность только в случае официально зарегистрированных прав на строение. Данные об этом должны иметь отображение в Росреестре.

При оформлении приватизации гаражной постройки будут задействованы все регламентные моменты из закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельного кодекса. Согласно первому, а именно статьи 29, участок, находящийся в аренде ГСК, может пройти процедуру приватизации.

Только после того, как все строения на нем будут иметь зарегистрированные права их собственников. А вот, согласно второму, участки ГКС неотделимы, и могут быть разделены в долевом плане оформления собственности.

Важно! Участки, находящиеся в резерве для нужд государства, не могут быть приватизированы, только арендованы.

«Лентяи» не желающие заниматься приведением документов на гараж в порядок. Сталкиваются в дальнейшем с морем проблем. И самая страшная, которая может произойти — признание гаража само строем и его ликвидация, или же продажа земли третьему лицу. И не будет больше вам или гаража, или покоя.

Регистрация гаража и приватизация гаража – одно и то же?

Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично.

Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.

Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет.

Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.

Важно! Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость.

Под приватизацию попадают гаражные строение отдельно стоящего плана, имеющие отдельный вход и фундамент. Гаражи в общем имущественном комплексе не могут пройти процедуру приватизации земли под ними. Собственность оформляется только долевым путем с заключением договора аренды земли.

Что лучше – оформить землю в собственность или взять ее в аренду?

Давайте разберем положительные и отрицательные моменты в этих двух вариантов.

Итак, начнем с преимуществ, которые вы получаете от аренды земельного участка:

  • существенная экономия денежных средств, если надумаете продать гараж;
  • новый владелец автоматом получит, бывшее у вас, право аренды участка;
  • вы вправе полностью распоряжаться участком на момент действия договора аренды, и, даже, вносить его как вклад в уставные фонды или подать в субаренду не спрашивая собственника.

Недостатки арендованного участка:

  • срок аренды ограничен,
  • изменение арендной платы;
  • зависимость от собственника и его решений.

Преимущества участка, находящегося в собственности:

  • неизменность вашего права в этом вопросе, дающего стабильность;
  • распоряжение им по собственному желанию, конечно же. В рамках закона.

Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Поэтапность обращений:

  1. берем у председателя кооператива справку о регистрации кооперативного сообщества,
  2. несем ее в БТИ, которое произведет замеры гаража и заполнит его технические данные,
  3. полученные документы несем в регистрационную палату, где на основании их, вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.

Процесс этот дорогой и длительный, и большинство владельцев гаражей, противятся данной процедуре. Но, даже они, понимают, что другого пути нет. Так, вы можете всем кооперативом арендовать ваши участки либо выкупаете его в собственность долевого порядка. Как показала практика, если в кооперативе находятся бунтари не желающие решать этот вопрос, то совет кооператива принимает решение исключение таких личностей из своего состава.

Перечень документов, необходимых для оформления земли

Владелец гаража должен предоставить:

  • копию своего персонального документа, удостоверяющего личность,
  • копию свидетельства, подтверждающего ваше право на гараж.

Важно! У администрации есть один месяц на принятие решения о продаже вам участков, состоящих из долей, по цене их кадастровой стоимости.

Документ о купле-продаже должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре в течение десяти дней. И тогда у вас на руках будет свидетельство о праве на участок под гаражом.

Куда подавать документы?

Заявка на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе, должна подаваться в местную администрацию. И уже председатель кооператива должен предоставить следующие документы:

  • нотариально заверенные копии всей учредительной документации,
  • протокол о его назначении.

После принятия решения о приватизации, будет оформлен договор купли-продажи участка и с ним нужно отправиться для регистрации своих прав в Росреестр. Окончательный документ вы получите через 10 дней.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

Сейчас большинство кооперативов существуют на земле государства, и только малая их часть имеет, уже пройденную и оформленную, приватизацию этой земли.

И это означает, что весь кооператив стоит на муниципальной земле, находясь в аренде, срок, которой может закончиться, а вот начнется ли следующий?

Особенно, есть будет нужна, к примеру, в строительстве магистрали разного характера. Если такое произойдет на приватизированном участке, вы получите компенсацию от города.

Делаем вывод, что подвешенное состояние никому не нравится, а чтоб спокойно спать и не переживать из-за своего гаража — приватизируйте его.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

Только совместные усилия всего кооператива.  Так те, кто уже оформил собственность на гаражную постройку, будут ждать отстающих, в этом деле. И только после — можно приватизировать землю кооператива.

Но все в руках активиста. Настаивайте, пусть председатель оповестит всех, установит граничный срок, необходимый для завершения начальной стадии, принимает серьезные меры давления на «не хотящих».

Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми членами кооператива, с приложенными к нему копиями персональных документов всех и уставных документов кооператива.  После председатель подаст этот комплект в администрацию города.

Через календарный месяц будет готово решение о приватизации. И если вы создавали кооператив до 30.10.2001 года — это не будет стоить вам ни копейки.

Регистрация в Росреестре — и вы законный собственник гаража по всем пунктам.

Сложности:

  1. Некоторая документация может отсутствовать по ряду причин, от потери до чего угодно.  И это значит — долгая и хлопотная процедура их восстановления.
  2. Тяжело вам прийдется, если гараж стоит на территории новостроек. Вполне может статься. Что его признают само застроенным объектом и снесут. А значит, будет длительная судебная тяжба.
  3. Собственность земли под гаражом возможно только после наличия собственности на сам гараж.
  4. А если ваш гараж — это бокс в кооперативе, то приватизировать никак, только оформить в долевую собственность (о нее сложностях читайте выше).

Если гараж — отдельное строение

В таком случае, с приватизацией проблем быть не должно. Главное условия, надлежащим образом оформленные документы на само строение. Для этого нужен полный комплект указанной выше документации, и вперед по инстанциям. Дороговизна и длительность процедуры, конечно, печально, но пройдя это вы не будете испытывать моральных терзаний по поводу «мало ли что случится».

Оформление земли под гаражом в собственность цена

Бесплатным процедура приватизации будет для вас, если передача в бессрочное пользование была осуществлена до 30.10.2001 года. Если не повезло и это случилось позже, то прийдется заплатить полную кадастровую цену участка в пользу государства.

После подписания соответствующего договора, документы подаются на регистрацию в Росреестр. И, ура, вам выдают соответствующее свидетельство. Скажем спасибо, дачной амнистии, ведь именно с ней осуществить все это сейчас гораздо проще. А участники кооперативов будут обязаны побегать и потрудится. И развить очень активную деятельность на этом фронте.

Вопросы-ответы

  1. Решил оформить землю на гараж в собственность.  Документы на гараж есть, но выяснилось, что он стоит на земле ново строящегося здания. Что мне делать?
    Оформлять по стандартной схеме. Приоритет на землю у вас. А не у застройщика. Если не получается это сделать идите в суд.
  2. Владею кооперативным гаражом, вся необходимая документация оформлена. Хотим приватизировать землю, но есть два члена кооператива, которые не желают это делать. А без них никак. Что делать?
    Созывайте сбор кооператива, и принимайте коллективное решение об исключении их, если они не оформят соответствующую документацию в соответствующие сроки. Все решения протоколируйте и оформляйте. Уведомляйте их под роспись или заказным письмом.
  3. Решили оформить гараж, но сказали, что без документов на само строение землю не оформим. Это так?
    Да. Вас проинформировали правильно. Сначала получаете свидетельство о собственности на гараж, а после уже на землю.
  4. Наш гаражный кооператив получил землю в бессрочное пользование в апреле 2001 года. В какую цену нам обойдется приватизация?
    Вы попадаете под бесплатную приватизацию гаража, ведь бессрочное пользование было получено ранее 30 октября 2001 года. А вот если бы позже, то вы бы уплатили полную стоимость по кадастру.
  5. Наш кооператив подал заявку на приватизацию в местную администрацию, 01.10.2015 года.  До сих пор не принято решения. Что нам делать?
    Обращаться с коллективной жалобой в вышестоящую инстанцию или писать письмо в администрацию президента. Попутно обращаясь в суд. Но, как показала практика, все благополучно решается на жалобе в вышестоящую инстанцию. И нерадивые чиновники будут наказаны, а ваш вопрос — решен.







 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

Оформление права собственности на землю под гаражом

Для чего нужно оформлять право собственности на землю

Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории.

Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.

Законодательно отсутствие прав на землю выглядит следующим образом:

  1. Не являясь законным владельцем земли, хозяин сооружения не имеет прав заключать сделки купли-продажи, сдавать гараж в аренду, передавать имущество по наследству и дарить его.
  2. В ситуациях, когда гараж поставлен на земельном участке незаконно, то в любой момент может случиться ликвидация сооружения.
  3. Единственный способ законно решить ситуацию – это предоставить в муниципалитет доказательство того, что земля под «самостроем» находится в собственности.

Стоит понимать, что цены на землю в нашем государстве растут с каждым годом, поэтому не имея во владениях землю, можно лишиться участка, на котором находится гараж.

Приобретение земли сейчас поможет сэкономить средства и будет являться гарантом того, что на землю не будет «посягательств».

Законодательная база для оформления собственности под гараж

Владельцу гаража необходимо приватизировать землю под ним, а владельцам гаражных кооперативов требуется для начала собрать сертификаты всех владельцев, удостоверяющие, что они являются собственниками гаражей.

Затем выбранный председатель регистрирует сооружения в Регистрационной Палате. Если гараж находится в кооперативе, то его невозможно самостоятельно приватизировать, поскольку у здания общий фундамент и стены.

Не стоит путать понятия «регистрация» и «приватизация». Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно:

  • совершать сделки купли-продажи;
  • передавать сооружение по наследству;
  • оформлять дарственную.

В то время как приватизация – это выкуп имущества в собственность.

Оформляя собственность под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в соответствующие государственные службы.

Стоимость

Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.

В случае когда необходимо приобрести землю в гаражном кооперативе, требуется согласие всех владельцев гаражей. 

Решение о выкупе или аренде земли под кооперативом принимается на общем собрании, с участием всех собственников.

 Также стоит иметь в виду, что ряд услуг оказывается на платной основе. Цены можно узнать в соответствующих организациях.

Оформление в собственность земли

Оформление и подачу документов на право собственности может подать владелец сооружения, в случае, когда его гараж находится отдельно. Председатель гаражного кооператива, когда получает необходимые документы от всех владельцев сооружений.

Процедура оформления собственности может быть затянута, стоит быть готовым к тому, что потребуется потратить много сил и времени на предоставление необходимых документов и внесение поправок.

Нюансы

Землю под гаражом автовладелец может оформить в ряде случаев:

  • земля получена ранее 30.10.2001;
  • земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

При подаче документов в государственные органы, можно столкнуться с некоторыми непредвиденными ситуациями, которые могут значительно осложнить процесс:

  1. Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.
  2. Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в собственность может значительно усложниться.
  3. Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований. Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в собственность сооружение. Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.
  4. В случае когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.

В любой ситуации, стоит быть готовым к тому, что свои права на собственность потребуется показывать в суде.

Перечень документов для оформления

Полный список документов, которые необходимо предоставить, назначает районная администрация города. Список может различаться для разных районов города, поэтому его обязательно нужно уточнять. Подача документов может происходить по двум различным ситуациям: личная и кооперативная.

При подаче лично, потребуются следующие документы:

  1. Заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность.
  2. Оригинал и копия паспорта.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя, составляется договор купли-продажи, который является основание для приобретения земельного участка в собственность.

В настоящее время владельцы кооперативных сооружений имеют на руках только единственный документ, устанавливающий их право на владение сооружением – это книжка члена кооператива. Данного документа достаточно для установления факта собственности гаража.

Но распоряжаться сооружением только по одному этому документу нельзя. Без соответствующего свидетельства о праве собственности на строение никакие сделки купли-продажи, обмена или дарения будет невозможны.

После оформления, землю необходимо оформить сам гараж, для этого вам снова нужно будет обратиться в Росреестр и предоставить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • документы на землю;
  • 2 экземпляра заполненной декларации на гараж;
  • квитанция об оплате госпошлины, 350р.

Срок оформления документов составляет 10 рабочих дней.

В случае когда документы предоставляются председателем кооператива, ко всем вышеперечисленным добавляется свидетельство о правомерности создания кооператива.

В некоторых случаях могут потребоваться документ, указывающий площадь гаражного кооператива. Стоит приготовиться, что может потребоваться оценка БТИ. Квитанцию об оплате услуг БТИ также требуется приложить к подаваемым документам.

Индивидуальный гараж

При оформлении индивидуального гаража рекомендуем подробнее ознакомиться с Законом о «дачной амнистии», в котором есть положение об упрощенном оформлении на отдельные участки недвижимого имущества. При предъявлении доказательства права на неопределенный участок земли гражданин может приватизировать землю под себя.

В случае отказа на рассмотрение документов, можно незамедлительно открывать дело для судебного разбирательства.

Приобретение земли в собственность может возникнуть у каждого автовладельца. Учитывая, как быстро происходит рост автомобилей в городе и то, как уменьшается число парковочного места, гараж становится просто необходимостью для владельца автомобиля.

А приобретение земельного участка под гаражом в собственность обезопасит человека от непредвиденных обстоятельств и даст гарантии неприкосновенности на территорию со стороны муниципалитета, а также частных застройщиков.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!








consultmill.ru

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален. 

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

Как приватизировать землю под гаражом?

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

Если гараж — отдельное строение 

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

  1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
  2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ  гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность. 

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ  от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами. 

Надеемся, наша статья поможет вам грамотно провести приватизацию гаража и оформить землю под ним.

nsovetnik.ru

Оформить землю под гараж • Автоблог Алексея Николаева

Как оформить землю под гараж в собственность? Какие документы нужны, чтобы оформить землю под гараж? Оформление земли в гаражном кооперативе. Как оформить землю под индивидуальным гаражом? Об этом и пойдет сегодня разговор.

Если у вас есть гараж или вы собираетесь его купить, то эта статья поможет вам оформить землю. Города расширяются, растут новостройки. И если в центре городов гаражи исчезают, то на окраинах и в новостройках гаражи продолжают строить. С каждым годом появляется все больше машин, а парковочных мест уже не хватает на всех. За неправильную парковку — штраф, за парковку на тротуаре — штраф, штрафуют и за парковку на газоне. Есть вариант – приобрести гараж в кооперативе. А как сейчас, по новым правилам, нужно оформить землю под гараж в собственность?

Рассмотрим несколько вариантов.

Как оформить в собственность землю под кооперативным гаражом

Кооперативные гаражи появились еще в советские времена. Гаражи — очень удобная вещь,  так как они удовлетворяют потребность не только в парковочных местах, но и дают достаточно места для хранения инструментов, колес, запчастей, расходных материалов и т.д. На кооперативной земле разрешается ставить любую гаражную конструкцию:  кирпичный гараж,  металлический, ракушку. Но при постановке гаража владельцу необходимо оформлять землю в собственность.

Если нет прав на землю, то хозяин гаража не сможет его продать, подарить, передать в наследство. Большинство территорий под гаражами передавались государством кооперативам в бессрочное пользование. И теперь по истечению договора аренды вашу землю могут передать третьим лицам, чтобы они пользовались этой землей. Они же, как захотят, так и будут ее использовать: могут совсем снести гаражи, и построить там дом или торговый центр. В лучшем случае, вам заплатят копеечную компенсацию.

Поэтому хозяева гаражей оформляют в собственность землю. По ЗК РФ собственники построек, зданий, сооружений, к которым и относятся гаражи, имеют при оформлении земли под ними приоритетное право. Более того, согласно пункту 1 статьи 39.2 этого же Кодекса, граждане, имеющие в собственности постройки и здания на муниципальной или государственной земле, пользуются при приобретении участков под ними исключительным правом.

В формулировке Закона заложены два принципиально важных нюанса, которые определяют дальнейшие действия человека, который хочет оформить в собственность землю под гаражом:

  • Гараж соответствует определению «здание, строение, постройка», т.е. имеет свой вход, свой фундамент и представляет собой отдельностоящую конструкцию — в такой ситуации собственник может пользоваться исключительным правом при оформлении земли в собственность.
  • Гараж имеет с другими постройками общие конструктивные элементы — в данных условиях он идентифицируется как имущество ГСК. Землю под ним нельзя приватизировать, разделить или выкупить отдельно. Владелец гаражной конструкции может рассчитывать только на соразмерную долю в земельном участке кооператива.

Как оформить землю в гаражном кооперативе

При участии всех членов ГСК можно решить вопрос с оформлением кооперативной земли. Это позволит подать коллективную заявку на получение прав собственности по ЗК РФ, Глава V.1.  Предварительно проводится общее собрание, в ходе него нужно определить цель — выкупать участок или брать его в долгосрочную аренду.

Следующий шаг — собрать пакет документов, который будет передан представителям департамента имущественных отношений:

  • Коллективное заявление о намерении приобрести права на землю от всех владельцев гаражных конструкций кооператива или заявление на долгосрочную аренду, когда арендатор представлен множеством лиц;
  • Протокол общего собрания;
  • Документы кооператива — устав, выписка из реестра юрлиц, свидетельства о государственной регистрации и учете в налоговой;
  • Свидетельство, подтверждающее факт передачи в бессрочное пользование кооперативу земли;
  • Кадастровый паспорт земли ГСК;
  • Техпаспорта всех гаражей.

Сложность такой стратегии — организационные вопросы и длительность процесса: придется ждать, пока все участники получат и предоставят сертификаты о переводе гаражей в собственность. Зачастую эта процедура растягивается на несколько лет, поэтому если землю нужно будет получать срочно, придется убеждать всех без исключения дольщиков ГСК узаконить свои гаражи. Заявление должно быть заверено подписями каждого участника кооператива и подкреплено копиями паспортов.

Решение о возможности выкупа земли выносится не более чем за 30 дней. Если получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде, акцентируя на приоритетных правах владельцев гаражей. При положительном решении возможны два варианта развития событий. Если ГСК получил землю в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, землю можно будет оформить, как общую собственность, бесплатно. В противном случае участку назначается выкупная цена, соответствующая кадастровой оценке. Стоимость определяется региональным законодательством. Когда договор купли-продажи будет заключен, нужно передать его в Росреестр.

Как оформить землю под индивидуальным гаражом

Если ваш гараж представляет собой отдельностоящее строение, получить участок под ним будет проще. Для реализации исключительного права на землю необходимо соблюдение нескольких условий: гараж является законной собственностью и представляет собой капитальную постройку (т.е. не является, например, временным металлическим).

Нужно собрать следующие документы:

  • Акт, договор или иное подтверждение от органов исполнительной власти того, что участок был передан в пользование;
  • Государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление от собственника гаражной конструкции;
  • Копию паспорта заявителя.

Если земля была дана в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года и ее назначение в соответствующей документации обозначено как «гаражное строительство», получить ее в собственность можно, по так называемой, «дачной амнистии» — ФЗ №93 от 30.06.2006. Этот законодательный акт будет действовать до 1 марта 2018 года. По нему человек, предоставивший доказательства неопределенных прав на землю, имеет возможность оформлять участок в собственность и узаконивать гараж по упрощенной схеме.

Получение в собственность земли под гаражом — процедура непростая: с ней может быть связано множество «подводных камней» и частных случаев. Иногда можно действовать самостоятельно. Но в большинстве случаев разумнее будет привлечь грамотного юриста с опытом работы с ГСК и индивидуальными постройками. В любом случае оформить участок может любой гражданин, законно владеющий построенным на нем гаражом.

На сегодня все. Можете задать свои вопросы юристу на блоге в форме внизу справа. Следующий раз узнаете, можно ли оформить машиноместо в собственность.

Пусть оформить землю под гараж получится легко и быстро!

kupiteavto.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о