изменения, как получить, для пенсионеров

С января 2016 года механизм получения вычета при строительстве дома был подвергнут серьезным изменениям. Рассмотрим их.

Актуальные положения в законодательстве

С января 2016 года Вы можете указать любую цену за дом. Однако и тут есть подводные камни. При указании цены на дом не следует намеренно завышать или занижать ее, поскольку это может привести к неблагоприятным последствиям в виде мер юридического воздействия со стороны органов государственной власти. Если цена будет занижена, то исходя из произведения кадастровой стоимости на коэффициент 0,7, то ФНС может самостоятельно доначислить нечестному гражданину НДФЛ.

На случай если кадастровая стоимость Вашего дома не была определена к 1 января года, в котором государственными органами было произведено официальное оформление перехода права собственности, кадастровая стоимость не будет учитываться.

Нормативная база

1. Налоговый Кодекс РФ, часть вторая, глава 23.
2. Письма Минфина РФ о налоговых вычетах(№ 03-04-05/20406, 03-04-05/21195, 03-04-05/22395, 03-04-05/23340, 03-04-05/40681.

Кто может получить вычет

Налоговый вычет могут оформить следующие лица:

1. Собственник. Важно знать, что в том случае, если у дома несколько сособственников, то сумма подлежит разделу между ними пропорционально их долям в этом имуществе.
2. Муж или жена собственника
3. Родители несовершеннолетнего ребенка, если дом либо участок земли оформлен на его имя.

Расходы на строительство дома

Они включают в себя:

• затраты на оформление документации по проекту строительства либо смет
• покупка строительно-отделочных предметов
• покупка объекта незавершенного строительства с целью его завершения в дальнейшем
• оплата работ или услуг, предоставленных в связи строительством дома, достройкой объекта незавершенного строительства или проведении отделочных работ (сюда можно отнести покупку необходимых материалов, оплату труда рабочих)
• проведение канализации, водопровода, газовой трубы

Важно знать, что если ранее человек в один налоговый период обращался за вычетом, а потом начинал ремонт или достройку и обращался в последующем за вычетом за ремонт, то получал отказ. Эта проблема была решена благодаря мудрому подходу судей Верховного Суда РФ. Обзор судебной практики по налоговым вопросам 23 главы НК РФ четко дал понять, что данная практика нарушает права граждан на получение вычетов.

Поэтому обращение в последующие налоговые периоды за вычетом при проведении отделочных работ в доме, не будет считаться повторным, а вычет должен быть предоставлен. У Вас есть возможность спокойно достраивать свой дом на протяжении любого удобного для вас временного промежутка, не переживая за вычет.

Вам понадобиться просто указывать новые расходы в декларации. В данном случае государство полностью на Вашей стороне.

Процедура возврата

1. Во-первых, Вам необходимо будет заполнить декларацию 3-НДФЛ. Если в ней указана сумма, которую Вы хотите вернуть, то потребуется заполнить заявление на возврат денег по причине расходов на строительство.
2. Во-вторых, Вам потребуется предоставить справку 2-НДФЛ. Если Вы работаете по найму, то можете обратиться в бухгалтерию работодателя. Если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то потребуется заполнить ее самостоятельно. В данном документе указываются размеры всех ваших доходов и налогов, которые Вы заплатили.
3. В-третьих, обязательно снимите копии со всех документов, подтверждающих право собственности на дом.
4. В-четвертых, снимите копии с платежных документов.
5. В-пятых, отдайте их в ФНС. Возьмите с собой оригиналы документов, налоговая может потребовать их.

Сроки

Весьма удобно, что сейчас отсутствуют ограничения по сроку получения вычета

.

Если Вы производите строительно-отделочные работы на протяжении нескольких лет, то вычет может быть получен только на расходы, понесенные за последние три налоговых года.

В год подачи заявления Вы обязаны официально числиться на рабочем месте и платить налоги.

Документы

По форме:

О праве собственности на дом:

1. свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и участок земли (если Вы купили его под строительство своего дома)
2. договор займа, ипотеки либо кредита
3. график погашения и уплаты %

Платежные:

1. чеки
2. квитанции по приходным ордерам\
3. акты, подтверждающие закупку стройматериалов у граждан(действительны, при указании в них паспортных данных)
4. выписки из банка
5. выписка с лицевого счета гражданина
6. справки из банка об уплаченных %

Если дом приобрели супруги:

• копия свидетельства о браке
• письменное соглашение о разделе вычета между мужем и женой

Если Вы решили не дожидаться пока закончится налоговый период и получить вычет раньше, то предоставьте работодателю следующие документы:

• заявление
• копии документов о праве на вычет

Куда обращаться

Можно обратиться в налоговую или к своему работодателю. В первом случае требуется дождаться окончания налогового периода, во втором случае этого делать не требуется. Обращаясь к работодателю, предоставьте ему документы, указанные в предыдущем разделе. Потом обращайтесь в налоговую и предоставьте заявление получение вычета и копии подтверждающих документов.

Обязательно возьмите с собой оригиналы. Через месяц заберите уведомление в налоговой, а потом предоставьте в бухгалтерию своего работодателя.

Для пенсионеров

Часто случается, что гражданин построил дом, однако вышел на пенсию, не успев получить вычет. Важно помнить, если в течение трех налоговых периодов до выхода на пенсию, Вы работали по официальному трудовому договору и исправно платили налоги, ваше право действительно.

Если Вы продолжите работу после выхода на пенсию, найдете другое место работы, будете получать доход со сдачи в аренду какого-либо имущества или будете иметь другой официальный источник дохода, облагаемый налогом, ваше право на вычет не ограничивается тремя годами.

Если стройка на дачном участке

Во-первых, вычет распространяется на сам дом и на участок земли. Во-вторых, в документах уже имеющийся дом не должен указываться как садовый, дачный либо как нежилое строение.

Стройка в кредит

Вы можете прибегнуть к получению кредита в банке для строительства дома. В этом случае лишь расширяется перечень необходимой документации ( смотрите раздел «документы»).

Ситуации

Можно ли включить в сумму вычета расходы собственник на отделочные работы для дома, если они были понесены им уже после оформления и выдачи свидетельства о праве собственности?

Да, если у собственника есть в наличии документы, подтверждающие, что отделочные работы в отношении данного дома не были произведены ранее.

Может ли претендовать на получение вычета женщина в декрете?

Если женщина понесла расходы до декретного отпуска, то она может получить вычет, не выходя на работу. Данный вопрос долго оставался спорным в практике налоговиков. Вычеты предоставляются за каждый месяц, включая месяцы, в которых доход отсутствовал.

Может ли мужчина претендовать на получение вычета за жену, если дом зарегистрирован на ее имя, а она в декрете?

Да, поскольку имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью супругов.

Вправе ли пенсионер претендовать на выплату ему вычета в текущем году, если он его получил ранее за другой объект?

Не может, т.к. он уже использовал свое право ранее. Основания для получения вычета на дом здесь отсутствуют.

Консультация эксперта

На видео ниже Станислав Джаарбеков, эксперт в области налогообложения, разъясняет порядок получения налогового вычета при покупке или строительстве жилья.

terrafaq.ru

Налоговый вычет на строительство жилого дома

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Налоговый вычет на строительство дома: документы

Говоря о том, полагается ли налоговый вычет на строительство дома, стоит уточнить, какие документы требуется подготовить в 2018 году. У граждан России имеется возможность получить вычет, равный 13 процентам, который отчисляется из уплаченных ими НДФЛ.

Получение

При покупке или строительстве жилья у покупателей имеется возможность получить вычет, который отчисляется за счет уплаченных им налогов на прибыль. Он равен 13 процентам. Для того чтобы его получить нужно обратиться в службу, которая ведает вопросами налогообложения либо к своему работодателю. Вычет предоставляется в соответствии с расходами и в него входят:

• средства, затраченные на постройку или приобретение жилого помещения;
• также он может быть использован в качестве средств на погашение процентов, которые были выплачены по ипотеке;
• помимо этого, налоги могут быть использованы для рефинансирования ипотечного кредита.

Налоговое законодательство закрепляет, что у каждого имеется возможность возместить понесенные им расходы при строительстве дома или его частей. Для того чтобы осуществить такое право, нужно соблюдать установленные правила.

Согласно законам налоговый вычет при строительстве дома может быть получен из НДФЛ в той сумме, которая была фактически потрачена. К расходам, носящим фактический характер, относят следующие вложения финансов:

• оплата услуг на осуществление проектирования строительства;
• приобретение стройматериалов;
• оплата труда рабочих, которые оказывают строительные услуги, в частности, осуществляют отделку;
• процесс установки различного рода коммуникаций (сюда включены газ, вода, электричество).

Важно! Лица, которые имеют права на вычет, должны иметь в виду, что в него не включаются расходы, которые были понесены в связи со строительством построек, носящих дополнительный характер, к примеру, таких как заборы, гаражи, бани, сараи и прочее.

Нужно учесть, что необходимо будет подтвердить свои расходы при помощи документации, в частности, договорами, чеками, квитанциями, актами, на которых имеются печати. Это связано с тем, что налогового вычета при строительстве дома своими силами не существует.

При этом нужно сказать, что те, кто не построил, а приобрел недвижимость, либо долю в ней, также имеют право на получение указанной льготы. То есть они также могут рассчитывать на возврат 13 процентов от той суммы, которые они внесли в качестве оплаты за дом.

В том случае, если приобретенный дом был достроен не до конца, то помимо затрат на его покупку, также можно включить средства, которые были использованы на то, чтобы завершить строительство. При этом в договоре обязательно должен быть оговорен этот пункт, в противном случае рассчитывать на выплату нельзя.

Расходы, которые связаны с созидание или улучшение условий для проживания, не могут быть включены в вычет. В частности, на выплату не могут рассчитывать те, кто произвел перепланировку, оборудование либо реконструкцию.

Документация

Когда лицом осуществляется стройка дома либо покупка, он может рассчитывать на получение рассматриваемой льготы, при этом следует знать, какие документы нужны будут. Их необходимо собрать и предоставить в службу, которая занимается вопросами налогообложения. При этом следует иметь в виду, что обращение может быть совершено как лично, так и при помощи посредника. В последнем случае нужно составить доверенность, которую удостоверить закрепленным в законе способом. К числу бумаг относят:

1. Декларация, которая должна быть заполнена по форме строго установленного образца. Предоставляется она за прошедший год. Необходимо учесть, что ее форма претерпевает ежегодные изменения, поэтому прежде чем заполнять, нужно удостовериться, что сейчас действует именно эта форма. Такие изменения связаны с внесением корректив в законодательство. Учитывая сказанное, нужно помнить, что декларация, которая предоставляется за 2016 год, не может быть заполнена по той форме, которая была действительной в 2013 или 2015 году.
2. Необходимо представить справку, в которой отражены доходы лица за соответствующий временной промежуток, как правило, это год. Посредством такой бумаги подтверждается размер дохода, полученного лицом и отчисленный им НДФЛ.
3. Документ, посредством которого удостоверяется личность собственника дома. Потребуется откопировать страницы, где имеется фотография, и где внесены сведения о прописке.
4. Свидетельства ИНН.
5. Также потребуется предоставить документацию на недвижимость. В частности свидетельство, подтверждающее, что он прошел процедуру регистрации.
6. В том случае, если была взята ипотека для приобретения жилья, то нужно предоставить соответствующий договор.
7. Помимо прочего будут требоваться доказательства финансовых затрат. При постройке дома это могут быть различные квитанции, чеки и выписки. В случае с ипотекой – это справки, которые выдаются банком.

Приведенный список документации является стандартным, то есть перечисленных в нем бумаг будет вполне достаточно, чтобы получить причитающийся лицу вычет, если только он является собственником жилья. В том случае, когда квартира была разделена на части, то помимо указанных документов всем собственникам необходимо будет предоставить бумаги, подтверждающие этот факт, а также заявление, в соответствии с которым будет произведено распределение вычета.

Кроме того, что устанавливается возможность вернуть часть средств при покупке или строительстве дома, которая включает в себя полностью все затраты лица либо установленный минимум, также можно вернуть проценты, выплаченные по ипотечному кредиту. Если раньше такая сумма не имела ограничений, то с начала 2014 года установлен лимит на такой вид кредитования. В случае, когда производится возмещение расходов на оплату ипотеки, для расчета используется максимальная сумма, равная 3 миллионам. То есть вычет будет рассчитан только с этой суммы, при этом неважно, если жилье стоит дороже.

В отношении одного объекта может быть получен только один вычет, при этом, не имеет значения, получена ли максимально возможная сумма. Она устанавливается в связи с временными границами, так, если квартира приобретена до 2009 года, то максимум, на что можно рассчитывать – 160 тысяч, если же после указанной даты – то вдвое больше.

На настоящий момент сумма, которая может быть получена покупателем дома или лицом, осуществляющим его строительство, не изменена.

kvadmetry.ru