Обмен ипотечной квартиры на другую: можно ли? Методы

Ипотека, на сегодняшний день, популярнейший и самый доступный способ приобрести в собственность какое-либо жилье. Ипотечный договор, как правило, заключается на десятки лет.

А наша жизнь, нередко преподносит нам различные сюрпризы, из-за которых многие обстоятельства жизни могут измениться.

В том числе, у людей, которые уже долгие годы выплачивают ипотеку, нередко возникает вопрос о том, можно ли обменять ипотечную квартиру и изменить условия своей жизни. Это может быть связано с тем, что Вы хотите переехать в другой район или город, обменять ипотечную квартиру на большую или наоборот, приобрести более дешевое жилье или обменять квартиру на дом.

Ответ на такой вопрос однозначен: такая возможность есть. При этом, с теоретической точки зрения, процедура достаточно проста, но на практике, существует много нюансов, о которых следует позаботиться при обмене, о них и поговорим.

Разделы статьи:

Условия обмена ипотечной квартиры

Главным условием обмена является получение согласия банка на совершение сделки. Это необходимо, поскольку квартира, кредит за которую Вы выплачиваете, находится в залоге у кредитной организации, а совершение каких-либо юридических действий с залоговым имуществом невозможно без согласия залогодержателя.

Если Вам удастся получить разрешение банка, Вы должны учитывать, что совершение такой сделке возможно при одновременной продаже залоговой квартиры и покупке другой недвижимости, которая должна отвечать не только Вашим требованиям, но и требованиям кредитной организации.

При этом, недвижимость обязательно проходит процедуру оценки, которую проводит банк, а оплачиваете – Вы, заёмщик.

Чтобы убедиться в Вашей платежеспособности, кредитная организация снова потребует предоставления документов для оформления ипотеки. Т.е. Вы должны будете представить все справки, которые снова тщательно проверят специалисты банка.

Кроме того, банком будет проверена уже существующая кредитная история, поэтому в Ваших интересах не допускать просрочек платежей по ипотеке. Некоторые кредитные организации могут поставить перед Вами и другие условия, на которых можно обменять ипотечную квартиру.

Как обменять ипотечную квартиру на другую?

После того, как Вы получили разрешение банка, можно приступать непосредственно к процедуре обмена.

Первое, что Вам необходимо сделать – найти новую недвижимость, которая удовлетворит требования обеих сторон. Кредитная организация оценивает также рыночную стоимость и продаваемой и приобретаемой недвижимости.

После того, как Вы найдете подходящий вариант новой квартиры, следует начать искать покупателя на Вашу старую квартиру.

Учитывайте, что найти покупателя на квартиру, находящуюся в залоге – задача не самая простая.

Кроме того, банк будет внимательно проверять платежеспособность нового заемщика, он должен быть добросовестным и не затягивать с выплатой денег за приобретаемую недвижимость.

Процедура обмена представляет собой одновременное проведение двух сделок по купле-продаже недвижимости. Подготовить все документы для двух сделок – это также Ваша обязанность.

После того, как всё готово, вы продаете старую квартиру найденному покупателю и гасите свой ипотечный долг. После этого, банк снимает обременение с проданной Вами квартиры, а новый собственник может зарегистрировать свое право на недвижимость.

Вы в это же время приобретаете новую квартиру и оформляете с кредитным учреждением договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки. Новая квартира также становится залоговым имуществом кредитной организации, после регистрации Вашего права собственности на неё.

Кроме того, некоторые банки требуют, чтобы Вы сразу же погасили первоначальный взнос за вновь приобретенную квартиру.

Можно ли обменять квартиру другим способом?

Существует и другой вариант обмена ипотечной квартиры, процедура происходит с использованием займа, который направляется на погашение существующей ипотеки.

Для того, чтобы использовать эту возможность, Вам необходимо подготовить и собрать все необходимые документы для оформления нового ипотечного кредита, передать их в банк для проверки и ожидать разрешения от банка на проведение сделки.

Если разрешение получено, Вам выдается краткосрочный займ, с помощью которого Вы гасите существующий долг, а квартира выводится из залога кредитной организации.

После этого, Вы легко находите покупателя на квартиру без обременений, вырученные с продажи квартиры деньги пускаете на погашение краткосрочного кредита, а остаток – на приобретение другой недвижимости и внесение первого взноса за нее.

Здесь самым важный момент – получить согласие банка на новую ссуду – иначе Вы рискуете остаться без жилья.

Таким образом, возможность обменять ипотечную квартиру – существует, и вы тоже можете ей воспользоваться. Самое главное – заручиться поддержкой и согласием банка, постоянно с ним сотрудничать, а ещё лучше, прибегнуть к помощи агентства недвижимости, являющегося партнером кредитной организации.

Опытные специалисты помогут Вам сократить время на проведение сделок, соберут все необходимые документы и исключат возможные риски.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Как обменять ипотечную квартиру на другую

06.09.2013 в 13:52	#2437
Василий	Купил не так давно однокомнатную квартиру. Взял под нее ипотеку на 10 лет. Интересует следующий вопрос, а если я захочу обменять данную квартиру на большую, к примеру на двушку, всетаки семья будет расти и придется это сделать к примеру года через 3-4, а не через 10, то как поступить с ипотекой? Например можно ли ее переоформить на новую квартиру или еще как то сделать?
15.11.2013 в 15:14	#2438
Олег И.	Для решения Вашего вопроса существует стандартная процедура, называемая «переуступка прав требования». Смысл ее сводится к тому, что после оформления необходимых документов, оставшуюся часть средств по Вашему кредитному договору будет платить другое лицо. График и суммы платежей в этом случае не меняются. Банки могут пытаться уйти от оформления этой процедуры, но отказать Вам в ее оформлении не вправе. Так что если новый владелец квартиры согласен взять на себя обязанности по выплате ипотеки, то Вы вполне можете оформить обмен квартиры.
20.11.2013 в 23:37	#2439
Максим	Такая процедура как переуступка прав требования есть. Но в вашем случае очень тяжело найти людей, которые смогут погасить ипотечный кредит за вас! Предлагаю второй вариант, вам нужно занять у знакомых и стараться самим погасить его, нежели перелаживать на других.
20.11.2013 в 23:53	#2440
Олег И.	Переуступка прав требования как раз придумана для подобных ситуаций и появилась не вчера, является хорошо отработанной. Все банки про нее знают и пользуются. Если даже лицо, которому переданы обязательства по выплатам не будет платить, предыдущий владелец никакой ответственности не несет. Да и банк особо не рискует, т.к. при ипотеке квартира является залоговым обеспечением. Максим, поясните, в чем по-Вашему трудность осуществления процедуры передачи прав в данной ситуации?
06.12.2013 в 21:55	#2441
Сергей	С юридической точки оформление переуступки прав требования не очень сложная в оформлении процедура, да и банки в последнее время не затягивают с решением этого вопроса- они действительно ничем не рискуют. Сложнее другое- найти покупателя, готового связаться с оформленной в ипотеку квартирой- на рынке сейчас много жилья, и намного проще приобрести ничем необременённое.
27.01.2014 в 22:32	#2442
Анна	У меня был опыт обмена квартиры, взятой с ипотекой, на другую, большей площади. Нашла желающих на свою квартиру, а также вариант, который устроил меня. Покупатели моей квартиры по предварительному договору купли-продажи передали мне сумму, необходимую для погашения ипотеки, я все оплатила и сняла обременения. А на покупку другой квартиры брала недостающую небольшую сумму в кредит на выгодных для себя условиях. Оформление обеих сделок проходило в один день.
23.07.2014 в 19:05	#2443
Калина Гречишникова	Действительно достойным вариантом является переуступка прав требования. Но есть и еще один способ. Если квартира не является предметом залога у банка (то есть на имуществе нет обременения), и вы будете выплачивать ипотеку полностью и до конца периода, то вы можете реализовать данную квартиру и приобрести новую без каких — либо ограничений.
22.08.2014 в 14:05	#2444
Александр, Москва	Вариант с переуступкой своего ипотечного кредита покупателю — не самый удачный, потому что в этом случае придётся искать покупателя, которого устроят сумма ежемесячного платежа и срок Вашего кредита, либо того, кто способен закрыть кредит, погасив его досрочно. При этом для покупателя второй вариант также не совсем удобен, т.к. после вывода квартиры из залога ему придётся получать новое свидетельство о собственности. Есть куда более удобный способ продажи ипотечной квартиры. В банке-кредиторе арендуются две ячейки, в одну из которых покупатель закладывает сумму, равную остатку задолженности по ипотеке, а в другую — всю оставшуюся сумму, т.е. разницу между стоимостью квартиры и размером долга. После регистрации сделки банк получает доступ в свою ячейку, а продавец — в свою. В дальнейшем продавец может использовать эти деньги в качестве первоначального взноса для новой ипотеки.
16.11.2014 в 23:20	#2445
Ирина Волгина	Мы недавно продали свою квартиру, которая находилась в залоге у банка. Нашли покупателей, написали заявление о продаже залоговой квартиры, приложив к этому заявлению документы которые требовал банк, а именно копии паспортов покупателей и владельцев квартиры (т.е. наши), кредитный договор, правоустанавливающие документы. Через две недели с даты подачи заявления о выдаче разрешения на продажу квартиры была назначается дата сделки в Банке. Сотрудник Банка контролировал закладку в сейфовую ячейку суммы, достаточной для полного погашения ипотечного кредита, после чего выдал разрешение на заключение договора купли продажи заложенной квартиры. Организаций подписания договора купли-продажи мы занимались сами, уже без участия банка. Кстати, выше писали, что арендуются две ячейки: одна для суммы, равной остатку долга по ипотеки, другая для оставшейся суммы. Мы арендовали одну ячейку, но сумму долга мы закладывали в отельный пакет. Одновременно с подачей на государственную регистрацию сделки купли-продажи совместно с сотрудником Банка подавали заявление на прекращение обременения ипотекой на квартиру (отдельным пакетом с закладной), в связи с чем время подачи документов в Росреестр необходимо было в обязательном порядке согласовано с Банком. Но тут у нас возникли сложности. Выяснилось, что сотрудник, который должен был поехать с нами в Росреестр, заболел, а все остальные сотрудники заняты, и кого-то выделить для нас не представляется возможным. Только через две недели после подписания договора купли-продажи мы смогли сдать документы на регистрацию. После получения документов с государственной регистрации мы связались с Банком для назначения времени изъятия средств из ячейки. Под контролем сотрудника Банка внесли необходимую сумму для полного погашения кредита. Но такую схему продажи квартиры, которая является предметом ипотеки, не все банки практикуют. У нас был банк ВТБ 24. Лучше позвони на горячую ипотечную линию своего банка, и узнать условия продажи залоговой квартиры.
31.03.2017 в 11:21	#2446
Евгения Каменская	Кто-то брал ипотеку в другом городе?Сложилась ситуация такая, что мы собираемся переезжаем в Сочи, но в банках там нам не одобрят ипотеку без прописки.
01.04.2017 в 12:09	#2447
алекса, москва	да, мы с мужем брали, правда не в сочи, но тоже в другой город.

kredit-otziv.ru

Кто менял ипотечную квартиру на другую в другом городе

Банк со своей стороны проверяет юридическую чистоту квартиры, кредитную историю, а также выясняет по всем доступным базам, имеет ли собственник проблемы с законом. Если во время проверки не выявляются факторы, которые могут препятствовать проведению сделки, стороны заключают договор. Одновременно оформляется:

• передача нового залога;
• договор обмена;
• снятие обременения со старой квартиры.

Процедура требует и времени, и средств. Расходы, связанные с оценкой, заключением договоров, получением справок и выписок, берет на себя заёмщик. Новый владелец сможет реализовать своё право собственности после снятия с квартиры обременения. Проведение данной операции станет доступным только по факту обретения новым жильём статуса залогового имущества.

Обмен ипотечной квартиры

Потребуются документы на квартиру (как старую, так и новую):

• правоустанавливающие – то есть те документы, которые подтверждают, что есть основания для возникновения права собственности;
• кадастровый паспорт на квартиру, если ипотека оформлялась менее 5 лет, то подойдёт и тот паспорт, который готовился при прошлом оформлении;
• выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартирах;
• выписку из финансового счёта по каждой квартире, это необходимо для подтверждения того, что долгов по «коммуналке» нет;
• заключение независимого оценщика о стоимости каждой квартиры;
• если в одной из квартир прописаны дети до 18 лет, то возможно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Здесь можно скачать образец справки о доходах, образец заявления на получение ипотеки, образец ипотечного договора.

Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать

Банк никогда не разрешит купить квартиру в регионе, который не обслуживается данным банком.Поэтому прежде чем писать заявление на обмен, необходимо проконсультироваться у специалиста, в каком регионе можно купить квартиру.
[info]На большую Теоретически обменять квартиру, которая находится в ипотеке, на большую по площади можно. [/info]
[attention]Но она должна быть дешевле! Это можно сделать, когда новая квартира располагается в другом регионе. [/attention]
Самые дорогие квартиры в Москве и Санкт – Петербурге.

Если, квартира, являющая залогом по ипотеке, располагается в одном из этих 2-ух городов, а новый залог за Уральскими горами, где квартиры намного дешевле, то обмен на большую площадь возможен.

Только банк должен обслуживать этот регион, иначе обмен банк не разрешит.
В Сбербанке Сбербанк – самый крупный и надёжный банк в нашей стране.
[important]Не удивительно, что граждане предпочитают оформлять ипотеку именно тут.[/important]

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

При оформлении замены допускается не только внесение изменений в старый договор, но и заключение нового документа. В таком случае старый утрачивает силу (ГК РФ, ст. 345, п. 6). Несмотря на допустимость проведения такой процедуры, согласно федеральным законам, механизм приведения его в действие зависит от внутреннего регламента банка.
Данный нюанс дает возможность банкам предъявлять требования к заемщикам сугубо на свое усмотрение. Условия процедуры Большинство финансовых учреждений выдвигают строгие требования для заемщика, решившегося на обмен. Они также сочетаются с дополнительными расходами — для проведения операции банк вправе взимать не менее 1 % от остатка по кредиту для обслуживания операционных расходов. Условия совершения сделки:

• Срок кредитования.

Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?

Варианты совершения обмена:

1. досрочное погашение кредита;
2. перевод остатка долга по ипотеке третьему лицу;
3. обмен на равноценную квартиру.

Данные виды операций с недвижимостью позволяют обменять собственность с наименьшими сложностями.

Трудности вызывает смена собственников для двух ипотечных квартир, обслуживаемых по ипотечным программам в разных банках, однако при отнесении двух вариантов к одному кредитору процедура обмена упрощается (отсутствует лишний посредник).

Однако ни при каких обстоятельствах нельзя обменять квартиру, если на нее наложен арест (ГК РФ, ст.

80). ВАЖНО: Банк отказывает в обмене, если новая квартира находится в регионе, где отсутствуют его офисы обслуживания. Определение правовой формулировки Процедура обмена ипотечной квартиры именуется заменой залога (ГК РФ, ст. 345), которое производится с согласия двух сторон.

Как поменять квартиру под ипотекой на другую

СОВЕТ: Совершить данную процедуру заемщик может и самостоятельно, если финансовое учреждение выдаст разрешение о праве распоряжаться собственностью от его лица (доверенность). Как действовать после одобрения? Залоговый тип имущества не позволяет произвести рядовую процедуру смены собственников: оформление договоров купли-продажи на каждую квартиру обеспечивает возможность планомерно «перенести» обременение.

Можно ли обменять ипотечную квартиру на другую

Больше информации о процессе оценки вы получите из этой статьи.

• Заемщик предоставляет полный пакет документов, необходимый для оформления нового ипотечного займа. Например, по этой ссылке вы найдете перечень бумаг для оформления жилищного займа в Сбербанке.
• Обычно кредитно-финансовые учреждения настаивают на внесении первоначального взноса по новому кредиту. О том, как получить ипотеку без первого взноса, вы можете прочитать здесь.

Банк вправе направить запрос в БКИ для проверки кредитного досье заемщика.

При выявлении каких-либо нарушений он, скорее всего, откажет в обмене.

Если как раз ваша кредитная история оказалась по каким-либо причинам испорченной, то вы можете попытаться ее исправить, наиболее популярные способы того, как это сделать, вы найдете в данной статье.

Можно ли продать или обменять квартиру на другую, если она находится в ипотеке?

Такие квартиры находятся в залоге сразу у двух организаций: банка и Росвоенипотеки.

Но при этом существуют случаи, когда обмен квартиры при ипотеке предусмотрен договором.

Если военного переводят на службу в другой город, то по договору обмен осуществляется в соответствии с пунктом «Переезд».

Процедура проводится по схеме равноценного обмена. Кредитные организации производят замену залогового объекта.

Если обмен производится на большую или меньшую квартиру, то потребуется применение схемы с погашением кредитной суммы и суммы отчислений в Росвоенипотеку. Обременение снимается, затем оформляется новый ипотечный договор.

Обмен ипотечной квартиры – сложный и достаточно рискованный процесс.

Для получения гарантированного результата целесообразнее обратиться за помощью в осуществлении задуманного к сотрудникам надёжного агентства недвижимости.

Как переоформить или обменять ипотечную квартиру

Ведь, как правило, частные дома располагаются в небольших населённых пунктах, где представительства банка может не быть.

При выполнении всех условий ипотечный договор переоформляется на новое залоговое обеспечение. к содержанию На жилье меньше или дешевле Это самый сложный случай в контексте вопроса «если квартира в ипотеке, можно ли ее продать или обменять?». Банк даст согласие, только когда большая часть суммы по ссуде уже выплачена. Финансовой организации невыгодна замена солидного залога на квартиру, реализация которой, скорее всего, будет сопряжена с трудностями. Если заемщик получит отказ, выходом из сложившейся ситуации может стать получение потребительского кредита. Заёмные средства тогда направляются на закрытие ипотеки, благодаря чему с квартиры снимается обременение.

В данном случае также необходимо оформить два договора – продажи и купли.

Можно даже в другом банке.Согласие банка Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если:

• заёмщик уже несколько лет исправно выплачивает кредит, как правило, банк разрешает обмен через 5 лет после открытия кредитной линии, но некоторые банки дают согласие только после того, как заёмщик оплатит больше половины долга;
• покупаемая квартира находится в регионе, который обслуживает этот банк;
• клиент не имеет просрочки ни по одному платежу.

Порядок оформления Как обменять квартиру в ипотеке? Чтобы обменять квартиру, которая находится в ипотеке у банка, необходимо:

1. Придти в банк и написать заявление на обмен. При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру.
2. Банк проверяет, отвечает ли клиент всем требованиям, и даёт согласие.
3. Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры.

jurist-company.com

Как поменять одну квартиру на другую, если ипотека еще открыта

Ипотечная квартира – это не приговор, ее можно не только продать, но и обменять на другую квартиру, оформив новый договор ипотечного займа. Главное, чтобы у заемщика была хорошая кредитная история, и новый залог отвечал требованиям банка согласно  ст. 6 ФЗ № 102.

Можно ли обменять ипотечную квартиру на другую

При замене залога в действие вступает ст. 345 ГК РФ. При обмене ипотечного залогового жилья к статье прибавляются требования банка.

Переоформление возможно при соблюдении трех ключевых условий:

• • кредит выплачивался не менее 4-5 лет;
  • обмен на жилье меньшей стоимости;
  • положительная кредитная история.

Подготовка к сделке проходит в несколько этапов:

1. Проверьте прописан ли в кредитном договоре пункт о возможности обмена залоговой квартиры/дома.
2. Выберите новый объект недвижимости. Если обмен проводится на недвижимость в другом городе, он должен быть не более чем в 1 000 км от кредитной организации. Чтобы сделка прошла без заминок, предпочтительнее обратиться к услугам надежного Агентства недвижимости (АН) – партнера банка заемщика.
3. Проводится проверка выбранной недвижимости силами заемщика и службы безопасности банка в УК или ЖЭУ, в налоговой, ФМС, ЕГРП. Параллельно проверяется третий участник обмена – покупатель действующего залогового жилья, главным образом на наличие судимости.
4. Подготовка документов.

На последнем этапе придется предоставить в банк следующие документы:

• кредитный договор;
• выписку из банка о лицевом счете;
• документы на объект обмена;
• документы по требованию банка на участников сделки;
• справку по действующему кредиту об отсутствии задолженности и просрочек;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении, если собственниками являются несовершеннолетние;
• справку о согласии всех прописанных в залоговой недвижимости на обмен;
• техдокументация на объект обмена: технический паспорт и поэтажный план помещения;
• оценка нового объекта недвижимости.

Сделка оформляется в следующем порядке:

1. На каждый объект недвижимости оформляется договор купли-продажи. Жилплощадь заемщика числится в залоге у банка вплоть до окончательного оформления залога.
2. Заемщик регистрирует покупку нового жилья в Росреестре.
3. После получения Свидетельства оформляется кредитный договор, после чего на объект обмена накладывается обременение банка.
4. Кредитная организация (КО) дает разрешение на вывод прежней ипотечной жилплощади из залога, и новый собственник может закончить оформление собственности.

Сбербанк не любит подобные обмены и одобряет их только надежным клиентам:

• участникам зарплатного проекта;
• кредитная история при этом должна быть максимально чистой, без просрочек;
• при наличии кредитной истории в других банках, она должна быть положительной.

Расходы по переоформлению и все справки оплачивает заемщик. Особенности процедуры зависят от стоимости и размера жилья, рассматриваемого в качестве нового залога.

Равноценное жилье

Кредитный договор останется тот же, меняется лишь объект, выступающий в качестве залога. Если объект недвижимости прошел проверки, и соблюдены все требования банка, составляются:

• договор мены;
• акт передачи нового объекта;
• снятие обременения и вывод из залога старого объекта недвижимости.

Обмен квартиры на более дорогую

Обмен квартиры на большую, более предпочтителен для банков, поскольку стоимость залога увеличивается. Чаще всего процедура проходит с одновременной подачей заявления в банк на продажу ипотечной квартиры и оформления покупки в кредит новой.

Обмен на квартиру меньшую по квадратуре или стоимости

Банки подобные сделки могут одобрить только в крайних случаях. Например, если финансовое положение заемщика ухудшилось, и нет гарантий, что обязательства по внесению ежемесячных платежей будут выполнены.

КО выдаст согласие только при условии выплаты 2/3 или половины долга. Если банк откажет в сделке, то единственный выход – взять потребительский кредит на покрытие ипотечного долга.

Если разрешение получено, возможен вариант с доплатой:

• оформляется два договора купли-продажи;
• после снятия обременения заканчивается оформление с передачей собственности покупателю, выплачивается вся стоимость по договору;
• деньги идут на уплату остатка долга по первому ипотечному договору и в качестве первоначального взноса по второму.

Обмен квартиры на дом

Данная сделка менее распространена. Процедура усложняется оценкой недвижимости: индивидуальное строение зачастую имеет право собственности на землю, на которой построено. Если заемщик собирается обменять дом в ипотеке на квартиру, сделать это сложнее из-за трудностей в поиске покупателя. Если таковой имеется, алгоритм действий аналогичный.

Особенности обмена при военной ипотеке

Жилье по сути находится в двойном залоге: у банка и у «Росвоенипотеки». Если причина обмена – смена места жительства военнослужащего из-за работы, то вступает в силу программа «Переезд». Главное требование – новое жилье должно быть равноценным по стоимости текущему.

Во всех остальных случаях необходимо погасить ипотечный кредит и отчисления «Росвоенипотеки» по ЦЖЗ. После снятия обременения оформляется договор купли-продажи. Далее возможно снова взять жилплощадь по программе.

В чем могут возникнуть трудности при обмене квартиры

Главная сложность в длительности процедуры, она может занимать до нескольких месяцев. Ускорить процедуру может сотрудничество с банком: обговорите предварительно все этапы сделки.

Если при оформлении текущего ипотечного кредита участвовало АН, сотрудничающее с КО, лучше также поручить ему. Это сэкономит время на проверку продавца и объекта недвижимости.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 07.05.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Можно ли у застройщика поменять купленную квартиру в ипотеку на другую квартиру

• Классическая купля-продажа. Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. Другая квартира покупается – и открывается новая ипотечная линия. Можно даже в другом банке.
• Согласие банка Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если:

• заёмщик уже несколько лет исправно выплачивает кредит, как правило, банк разрешает обмен через 5 лет после открытия кредитной линии, но некоторые банки дают согласие только после того, как заёмщик оплатит больше половины долга;
• покупаемая квартира находится в регионе, который обслуживает этот банк;
• клиент не имеет просрочки ни по одному платежу.

Порядок оформления Как обменять квартиру в ипотеке? Чтобы обменять квартиру, которая находится в ипотеке у банка, необходимо:

1. Придти в банк и написать заявление на обмен.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Выбранный объект проверяется службой безопасности банка. Для этого заёмщик должен взять различные документы на помещение из УК, ЕГРП, БТИ.
Если препятствий к покупке нового жилья не обнаружится, составляются документы:

• договор обмена;
• акт о передаче нового объекта залога;
• вывод из-под залога старой жилплощади.

Расходы по получению различных справок ложатся на плечи заёмщика. Новый собственник становится полноправным владельцем после снятия обременения и получает Свидетельство.

Внимание

На более дорогую Можно ли обменять квартиру на большую? За счёт стоимости старого жилья гасится кредит, а разница используется в качестве первого взноса на новую жилплощадь. Такая сделка более выгодна банку, так как стоимость залогового объекта увеличивается.

Как это сделать? Чаще всего проводится путём продажи ипотечной квартиры с согласия банка и оформления нового кредита.

Как поменять квартиру под ипотекой на другую

По данной схеме жилплощадь выводится из залога путём выдачи средств на оплату ипотеки в виде краткосрочного займа. Объекты меняются «с доплатой», и полученные деньги идут на погашение кредита.

Как вариант, долг гасится за счёт покупателя. То есть жилье продаётся с обременением в виде залога. Остаток долга при этом гасится из доплаты, полученной в момент продажи.
Минусом такого варианта является сложность оформления нового кредита при наличии ипотеки.

Замена квартиры в договоре долевого участия

При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру.

• Банк проверяет, отвечает ли клиент всем требованиям, и даёт согласие.
• Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры. Обычно этим занимаются риэлторы, или же служба безопасности банка.
• В это время собираются документы на старую и новую квартиру.
• Затем они предоставляются банку.
• Банк готовит два пакета документов – на продажу старой квартиры, и покупку новой.

  Так как по ГК РФ не существует обмена квартир, а есть купля-продажа, то обмен залоговой квартиры осуществляется именно через сделку купли-продажи.

• Оформление сделки и регистрация прав собственности.
• Переезд в новую квартиру.
• Если сделка происходит при помощи риэлторов, то она может быть совершена за 3 месяца.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

Важно Привлечение потребительского кредита Одним из вариантов смены залога является оформление заемщиком потребительского краткосрочного кредита. Операция может включать в себя следующие этапы:

1. Поиск покупателя на квартиру, которая находится в ипотек.
2. Оформление заемщиком краткосрочного потребительского кредита в сумме, достаточной для погашения остатка для ипотеки.
3. Погашение ипотечного кредита за счет потребительского.
4. Снятие обременения с квартиры.
5. Подписание договора купли-продажи.

Деньги, полученные от сделки, в первую очередь, направляются на погашение беззалогового кредита.

Покупка новой квартиры с наложением обременения.

Если сумма необходимого потребительского кредита значительная, банк может потребовать поручительство одного или нескольких лиц.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Клиент одновременно подаёт заявление на продажу уже взятой в кредит жилплощади и на оформление в ипотеку новой. Как правило, такой обмен без труда разрешается банком, если у заёмщика не было просрочек по действующему договору.

Смена должника Проводится в случае нехватки средств у приобретателя жилплощади. Покупатель отдаёт продавцу доплату, а оставшаяся сумма оформляется в виде кредита на его имя.

Инфо

Жилье при этом остаётся в залоге. Трудность подобной сделки заключена в поиске продавца, способного удовлетворить банк своей платёжеспособностью, поэтому подобные схемы довольно редкие на практике. Договор купли-продажи Как осуществить обмен ипотечной квартиры на другую путем составления договора купли-продажи? Средства от продажи идут на погашение ипотеки, новая вновь оформляется в ипотеку.

В этом случае возможна даже смена банка.

Обмен ипотечной квартиры

Потребуются документы на квартиру (как старую, так и новую):

• правоустанавливающие – то есть те документы, которые подтверждают, что есть основания для возникновения права собственности;
• кадастровый паспорт на квартиру, если ипотека оформлялась менее 5 лет, то подойдёт и тот паспорт, который готовился при прошлом оформлении;
• выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартирах;
• выписку из финансового счёта по каждой квартире, это необходимо для подтверждения того, что долгов по «коммуналке» нет;
• заключение независимого оценщика о стоимости каждой квартиры;
• если в одной из квартир прописаны дети до 18 лет, то возможно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Здесь можно скачать образец справки о доходах, образец заявления на получение ипотеки, образец ипотечного договора.

Можно ли будет обменять квартиру находящуюся в ипотеке

В новом договоре обязательно указать, что все средства, выплаченные за первую квартиру засчитываются в расчётах с новым жильём. 3. Если строительная компания (подрядчик) не против обмена, каков порядок перезаключения договора на новое жильё? — Необходимо составить дополнительное соглашение, в котором указать все необходимые параметры нового жилья. Данное соглашение в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. 4. Если строительство завершено и полноправный владелец пользуется жильём и замечает, что качество квартиры непригодно для полноценного обитания в ней (холод, повышенная влажность, образование грибка или плесени на стенах и т.д.), имеет ли он право требовать заменить своё жильё на аналогичное, но без вышеперечисленных недостатков? — В данной ситуации застройщик не обязан менять квартиру на другую.

Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?

Больше информации о процессе оценки вы получите из этой статьи.

• Заемщик предоставляет полный пакет документов, необходимый для оформления нового ипотечного займа. Например, по этой ссылке вы найдете перечень бумаг для оформления жилищного займа в Сбербанке.
• Обычно кредитно-финансовые учреждения настаивают на внесении первоначального взноса по новому кредиту.

  
  О том, как получить ипотеку без первого взноса, вы можете прочитать здесь.

Банк вправе направить запрос в БКИ для проверки кредитного досье заемщика. При выявлении каких-либо нарушений он, скорее всего, откажет в обмене. Если как раз ваша кредитная история оказалась по каким-либо причинам испорченной, то вы можете попытаться ее исправить, наиболее популярные способы того, как это сделать, вы найдете в данной статье.

Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

• Если покупателем приобрелась квартира по договору уступки, но он хочет её поменять на квартиру большего объёма и доплатить разницу. Возможна ли такая сделка?- Теоретически да. Законного обмена в данной ситуации быть не может, поэтому дольщику требуется заключить ещё одну уступку права по долевому соглашению.

  Самой большой сложностью в данной ситуации будет то, что дольщику придётся самостоятельно искать нового покупателя, переуступить ему свои права требования, получить деньги за квартиру и только после этого приобрести у строительной компании интересующую квартиру.

• — Либо же, помимо заключения договора уступки покупатель, желающий поменять жильё расторгает своё долевое соглашение на первую квартиру и заключает новое соглашение на квартиру, которую хочет приобрести.

Данная схема редко действует, так как новый заёмщик должен удовлетворить кредитора, а такого покупателя недвижимости крайне сложно.Читайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатную квартиру, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, и как заключить договор мены с доплатой. Подготовка Для осуществления обмена следует придерживаться следующего порядка действий. Начать нужно с изучения кредитного договора. Каждый банк подробно расписывает действия заёмщика и свои собственные в этом документе, и скорее всего пункт о продаже или обмене залоговой недвижимости в документе оговаривается. Для того чтобы разобраться во всех тонкостях процесса и узнать, в каких регионах действие возможно, стоит проконсультироваться непосредственно у сотрудников организации. Если вы хотите обменять квартиру на жильё в другом городе, он должен находиться не далее чем в 1000 км.
К необходимым документам относятся:

• Паспорт (копия и оригинал)
• Заявление
• Свидетельство о заключении брака (если имеется)
• Кредитный договор
• Копия лицевого счета
• Выписка из домовой книги
• Письменное согласие прописанных в квартире
• Правоустанавливающие документы на вторую квартиру
• Документы, которые подтверждают, что платежи производились своевременно
• Иные бумаги.

Банки не заинтересованы в таких сделках, но дают согласие при выполнении ряда условий:

• Заключается договор продажи имеющейся квартиры (о том, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке, читайте здесь) и второй договор на покупку новой недвижимости, которая полностью соответствует требованиям кредитора.
• Банк оценивает новое жилье, затраты оплачивает заявитель.

vip-real-estate.ru

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Большинство семей покупают себе жилье по ипотечному кредиту, который погашается на протяжении 10-20 лет. В течение периода погашения кредита у заемщика могут измениться обстоятельства: брак, рождение ребенка, недостаточно средств для погашения кредита, или наоборот увеличить жилплощадь. Таким образом, у семьи возникает желание об обмене квартиры, которая находится в залоге у банка, на другое жилье. Подробно разберем этот вопрос в данной статьи.

Кто может рассчитывать на обмен

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Согласно законодательства лица, которые хотят воспользоваться ипотечным кредитом они должны соответствовать определенным требованиям:

• Кредит предоставляется гражданам в возрасте от 22 до 45 лет и имеющие российское гражданство;
• Гражданин должен официально быть трудоустроен, что будет подтверждено справкой из места работы.

Банк предлагает возможность обменять следующим лицам:

Показатели	Описание
Квартиру лицам	которые на протяжении нескольких лет исправно выплачивают ипотечный кредит
По истечению пятилетнего периода	открытия кредитной линии
После совершения оплаты	половины долга
Местоположение приобретаемой квартиры	находится в районе расположения банка, который обслуживает заемщика
При отсутствии просрочки по оплате	—
Лицам	имеющим хорошую кредитную историю в других банках

Способы решения обмена ипотечного жилья

Важно!!! Процесс обмена квартиры с обременением ипотекой, возможно, провести только при согласии банка, который не всегда желает идти на подобную сделку. Регулируется данная процедура статьей 364 ГК РФ.

Есть несколько способов, которые помогут решить этот вопрос:

1. операция с заменой залогового имущества: заключение договора по залоговому обмену;
2. проведение двух договоров купли-продажи: реализация старой квартиры и приобретение другой;
3. использование краткосрочного займа без залога для погашения ипотеки, продажа старого жилья и покупка новой квартиры. В этом случае возможна смена банка.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Читайте также статью⇒Обмен квартиры на квартиру (возможные варианты).

Разрешение банка

Покупатель не может распоряжаться самостоятельно жильем, которое находится в залоге у банка, только из разрешения самого банка. Фактически для обмена квартиры, нужно сначала вывести ее из обременения. Банк снимет  обременение только после того, как заемщик выплатить весь ипотечный кредит. Если заемщик хочет обменять залоговую квартиру, ему нужно обратиться в банк для решения данного вопроса. В случае самостоятельного решения вопроса об обмене это приведет к грубому нарушению кредитного договора, и банк имеет полное право потребовать досрочное погашение кредита. Больше шансов получить разрешение на обмен у заемщиков, которые не допускали просрочек  и своевременно выполняли все обязательства перед банком, в том числе и в части заключения договоров страхования. Лучше, если действующий кредитный договор был заключен хотя бы два года назад, а заемщик за истекший период погасил не менее трети кредита.

Банк может разрешить обмен заемного жилья, но не обязан и это покупатель квартиры должен понимать и очень сильно на это не надеяться. Для кредитного учреждения эта процедура занимает очень много времени и несет определенные риски. Поэтому, если заемщик хочет получить это разрешение, то ему придется выполнить все требования банка по предоставлению документов и по соблюдению самой процедуры.

Важно!!! Прежде чем искать новое жилье заемщик должен с начало получить от банка предварительное решение по вопросу обмену.

Требования к залогу, который будет служить обеспечением после обмена, такие же, как и для получения кредита. Банк будет проверять все документы на недвижимость, а также ее юридическую чистоту.

Условия получения согласия банка

Кредитное учреждение может разрешить обмен квартиры в ипотеке на другую квартиру, в случае, если заёмщик соответствует следующим требованиям:

• Ипотечный кредит выплачивается не менее 4-5 лет, а в некоторых банках требуют погашения не менее половины суммы.
• Клиент не имеет ни одной просрочки по выплатам.
• Квартира находится вблизи какого-либо отделения банка.

Порядок оформления обмена квартиры в ипотеке

Для обмена квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо совершить следующие действия:

1. С заявление на обмен квартиры обратиться вбанк. Только заранее нужно примерно знать в каком районе будите обменивать квартиру;
2. Банк рассматривает данное заявление, соответствует ли она всем требованиям, и выносит свое решение;
3. Служба безопасности банка проверяет на юридическую чистоту покупаемую квартиру;
4. Одновременно с проверкой квартиры собираются документы на новую и старую квартиры;
5. После сбора всех необходимых документов они предоставляются в банк в кредитный отдел;
6. В банке нет понятия обмена квартиры, а есть купля-продажа, то обмен залоговой квартиры осуществляется именно через сделку купли-продажи. Поэтому процедура проходит в два этапа – продается с начало старая квартира и покупается новая;
7. После все проведенных операция оформляется сделка и регистрируются права собственности;
8. Затем заемщик заезжает в новую квартиру.

Если сделка оформляется через риэлтора, то она может быть совершена за 3 месяца.

Читайте также статью ⇒ Обмен квартиры на квартиру с доплатой.

Документы, необходимые для оформления обмена квартиры по ипотеке

Для совершения сделки по обмену жилья, заемщику необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Оригинал паспорта и копии всех страниц;
2. Справка о доходах 2-НДФЛ с предприятия или банковская выписка с подтверждение дохода. Эти документы необходимы для расчета нового кредита.
3. Для мужчин, которым не исполнилось еще 27 лет обязательно оригинал военного билета и его ксерокопия;
4. Документ подтверждающий постоянное место работы заемщика;

Необходимые документы на квартиру:

1. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают права собственности на данную квартиру;
2. Кадастровый паспорт на квартиру. В случае если ипотека оформляется менее чем на 5 лет, тогда можно предоставить тот паспорт, который оформлялся на предыдущий кредит;
3. Выписка из домовой книги, где указана информация о всех прописанных гражданах в ней;
4. Предоставить документ, который подтвердить, что задолженности по коммунальным услугам нет;
5. Заключение независимой оценки стоимости по каждой квартире;
6. Если в одной из квартир, есть зарегистрированные дети до 18 лет, то нужно разрешение из органов опеки или попечительства;

Обмен ипотечной квартиры возможен, если постоянно сотрудничать с банком и не допускать просрочки по ипотечному кредиту. В большинстве случае, банки идут на замену залога или замену заёмщика.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1Семья почти 8 лет выплачиваем исправно ипотеку, большую сумму кредита уже погасили. Но хотят  переехать в более южные регионы. Квартиру снимать не хотят, а сразу приобрести свое жилье. Возможно, ли обменять нашу квартиру на равноценную в другом месте?

Ответ: В данном случае решение принимает только банк. В банк необходимо обратиться с заявление, где указать на какое жилье желают поменять. И согласно этого заявления будет рассматриваться данный вопрос. Если заемщик платил регулярно без просрочек и выплатил уже более половины суммы на протяжении 8 лет, то можно рассчитывать на положительное решение банка.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

1000meters.ru

Можно ли обменять квартиру в ипотеке на другую?

Приобретение квартиры в ипотеку для многих является серьезным шагом, но в связи с различными жизненными ситуациями могут появиться обстоятельства, при которых у заемщика может возникнуть желание приобрести другой вид недвижимости. Имущественные сделки с квартирой, находящейся под обременением, сегодня невозможны и вопрос обмена ипотечной квартиры для многих становится практически неразрешимым. Специалисты не рекомендуют прибегать к незаконным схемам, а советуют изучить существующие варианты.

Важные моменты

Ипотечное кредитование всегда связано с большими суммами денег и высокой длительностью срока погашения долговых обязательств заемщиком. В качестве страховки от рисков невыплаты кредитов банки оставляют в своем распоряжении залоговую недвижимость, в качестве которой чаще всего выступает приобретенное по ипотеке имущество. В случае невозврата кредита имущество переходит к банковской организации, которая после его реализации компенсируют собственные затраты.

До момента полного погашения по кредиту на залоговый объект накладывается обременение. Для заемщика это означает, что он не вправе осуществлять имущественные сделки с жильем в виде продажи, обмена, дарения. При этом существует один важный нюанс в виде того, что заемщик не может обменивать или продавать недвижимость без согласия кредитной организации. В связи с этим при желании обменять квартиру клиенту необходимо обратиться в банк и озвучить свое желание.

Сегодня многие кредитные учреждения лояльно относятся к своим клиентам и готовы идти на уступки, рассматривая каждое обращение в индивидуальном порядке. При прямой заинтересованности банка и получения более выгодного предложения в виде более ликвидного объекта залога вероятность того, что банк даст согласие на проведение операции обмена весьма высока.

Особенности обмена квартир военнослужащих

Одна из самых сложных процедур обмена квартир связана с ситуациями, когда недвижимость была приобретена в рамках программы для военнослужащих. В этом случае залог находится у Росвоенипотеки и кредитной организации. Тем не менее выходы из ситуации существуют и порядок действий зависит от конкретной ситуации.

В случае необходимости обмена недвижимости в связи со сменой места службы контрактника и перевода его в другой регион, рамками кредитования предусмотрен пункт «Перевод». В этом случае процедура напоминает процесс обмена недвижимости с согласия банка на равноценную недвижимость и происходит посредством оформления договора смены залога. Главным требованием кредитной организации в этом случае является:

• приобретение недвижимости в месте новой службы военного;
• равнозначность стоимости нового и бывшего объекта залога.

При невозможности использования подобного варианта остается единственный шанс получить новое жилье только после погашения всей суммы задолженности по кредиту. Снятие обременения позволит продать квартиру и оформить новый займ для приобретения нового жилья.

Требуемые документы и особые нюансы

Первым шагом для возможности обмена квартиры на другую должно стать личное обращение клиента в банк, который выдал ипотечный кредит, для оформления заявления. При этом понадобятся следующие документы:

• удостоверение личности;
• свидетельство о браке при его наличии;
• данные лицевого счета;
• подтверждение своевременности выплат по кредиту.

Согласно действующим правилам обмен ипотечного жилья возможен только при осуществлении сделки по его продаже и покупки нового жилого имущества. При этом вновь приобретаемое жилье должно полностью установлено стандартным требованиям кредитной организации. В качестве обязательной процедуры является оценка недвижимости, за проведение которой расходы будет нести заемщик.

В конечном итоге будет заключен новый ипотечный договор и для его заключения необходимо повторное предоставление полного стандартного пакета документов. Если между стоимостью вновь приобретаемого объекта и залогового имущества имеется разница, то дополнительно оформляется оформление заявления на увеличение размера займа. Стоит быть готовым к тому, что банк потребует внести большую сумму для оплаты первоначального взноса за вновь приобретаемое жилье.

Процесс обмена квартиры сложный и часто длительный по времени. Упростить процедуру возможно при обращении в компании, которые являются партнерами банка. В процессе переоформления будут тщательно проверены все документы и кредитная история заемщика.

Как происходит процесс обмена квартир?

Развитие сценария обмена во многом зависит от того, какие цели преследует заемщик при обмене недвижимости. Существуют следующие варианты:

1. обмен на равнозначную квартиру;
2. выбор более дорогой по стоимости недвижимости;
3. приобретение объекта с меньшей стоимостью.

Самым простым считается первый вариант и в большинстве случаев банки готовы идти на уступки клиенту. Шансы на получение одобрение сделки довольно высоки при покупке более дорогого имущества, так как в этом случае кредитная организация выигрывает в результате получения в виде залога более ликвидного имущества. Третий вариант может быть связан с существенными сложностями для клиента, так как банки неохотно идут на подобные виды сделок.

Обмен недвижимости на равнозначную по стоимости

Одним из самых распространенных считается вариант, когда происходит обмен равноценным по стоимости жильем, что часто возникает при необходимости сменить район проживания заемщика. В этом случае специалисты банка должны удостовериться в том, что новое жилье соответствует требованиям кредитной организации и заемщик обязан предоставить в банк все требуемые документы повторно.

При отсутствии проблем на этапе проверки, основные участники процесса переходят к этапу оформления сделки:

1. заключается договор обмена;
2. происходит передача нового залога;
3. со старой недвижимости снимается обременение.

Все расходы, связанные с процессом переоформления, берет на себя заемщик. После окончания оформления новой залоговой недвижимости и снятия обременения со старой, заемщик получает право свободно распоряжаться бывшим объектом залога.

Обмен жилья не равного по стоимости залоговой недвижимости

В большинстве случаев проблем с переоформлением не возникает в случае, если новая недвижимость дороже залогового объекта не менее 20%. В этом случае банк приобретает выгоду, поэтому кредитные учреждения редко дают отрицательный ответ.

При таких вариантах оформление проходит через заключение 2-х договоров купли-продажи. Последовательность действий выглядит следующим образом:

• проходит заключение договоров купли продажи;
• на новую недвижимость регистрируется право владения заемщиком, и она переходит банку в качестве залогового имущества;
• банк дает согласие на снятие обременения с проданной квартиры;
• новый владелец проходит процедуру регистрации для получения прав владения жильем.

При желании обменять жилье в ипотеке на объект с меньшей стоимости с большой долей вероятности последует отрицательное решение. Согласие можно получить только в случае, если большая часть суммы по кредитным обязательствам уже погашена.

Банк не дает согласие на обмен: что делать?

При нежелании банка идти на сделку и давать разрешение на обмен или продажу квартиры существует иной вариант выхода из сложившейся ситуации. Заемщик вправе свободно распоряжаться жилой недвижимостью после снятия обременения с объекта залога. В связи с этим при полном погашении кредитной задолженности он получит возможность поменять ее на другую недвижимость или продать ее с целью покупки на вырученные средства новой квартиры.

При невозможности найти средства для погашения ипотечного займа можно воспользоваться следующими вариантом оформление потребительского займа для погашения ипотеки. Стоит учесть, что ставки по потребительским кредитам существенно выше по сравнению с ипотечными, поэтому действия необходимо выполнить в максимально сжатые сроки.

Процесс получения нового имущества будет выглядеть следующим образом:

1. оформление пакета документов на новый ипотечный займ;
2. подача заявления в банк и ожидание положительного решения о возможности взятия кредита;
3. оформление и получение потребительского займа;
4. погашение ипотечных обязательств и вывод бывшего залогового имущества из-под обременения;
5. продажа квартиры;
6. погашение задолженности по потребительскому займу;
7. приобретение новой квартиры, внесение оставшейся от продажи суммы в качестве первого взноса и в виде платежа по основному долгу.

Подобные действия должны быть четко согласованы и физическое лицо должно иметь четкую уверенность в согласии банка выдать кредит, иначе велика вероятность остаться без жилья. В связи с длительностью процесса оформления документов на каждом из перечисленных этапов, стоит быть готовым не только к временным затратам, но и расходам финансового плана в виде оплаты использования средств потребительского займа.

Заключение

Сегодня обменять квартиру в ипотеке на другую можно только с согласия кредитной организации, которая выдала займ. Получение одобрения выше при желании оформить в залог более дорогую недвижимость, так как банк в этом случае приобретает более ликвидный объект. При несогласии кредитора идти на сделку, специалисты советуют рассмотреть возможность оформления потребительского кредита. В этом случае заемщик может оплатить задолженность, продать недвижимость и оформить новую ипотеку на желаемый объект недвижимости.

onedvizhke.ru