Как сдать квартиру дорого? Совет риэлтора
Пустующая квартира может приносить ощутимый дополнительный доход, если сдать ее с соблюдением несложных правил. Увеличить арендную ставку помогут мебель и небольшой ремонт.
Помощь риэлторов и сдать квартиру дорого
В первую очередь при сдаче жилья в наем стоит обратиться к помощи риэлторов. В их базе есть люди, которые подыскивают жилье в аренду. Возможно, кому-то из них нужна квартира именно в вашем районе, и человек согласится заплатить немного дороже.
К тому же риелтор поможет составить договор найма, а это немаловажно, ведь составление этого документа в присутствии свидетеля убережет арендодателя от многих проблем с квартирантами.
Сдать квартиру посуточно
Если вы не заняты на работе, то почему бы не получать больший доход и не сдавать жилье посуточно? Но могут возникнуть трудности, ведь нужно постоянно быть на связи, постоянно проводить уборку в квартире.
Сдача квартиры по одной комнате
В крупных городах практикуют сдачу квартиры по одной комнате. Так можно заметно увеличить доход от аренды. Если в квартире комнаты изолированные, то их вполне можно сдавать разным квартирантам.
Единственный недостаток – это частая смена жильцов. Одни люди будут съезжать, другие снимать комнату. Иногда жилье будет стоять пустым, что скажется на доходе. Такой вариант не подходит для малогабаритного жилья и квартир с проходными комнатами.
Сделать косметический ремонт перед сдачей
Если вы решите просто сдавать квартиру на длительный срок, то нужно ее подготовить. Во-первых, следует провести хотя бы легкий косметический ремонт, чтобы в квартире было чисто и опрятно.
Во-вторых, нужно поставить хотя бы минимум мебели, холодильник и по возможности стиральную машину. Так вы сможете поднять ставку аренды. Квартиры без ремонта и мебели всегда сдаются намного дешевле.
Уделите внимание и освещению квартиры. При демонстрациях нужно включать весь свет, чтобы в квартире было светло. Тогда комнаты будут казаться более просторными.
Учтите, что большинство квартиросъемщиков подыскивают жилую квартиру в наем, в которую можно просто переехать с личными вещами. Такие люди готовы заплатить немного дороже за ремонт, технику и мебель.
С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.
Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.
Получить бесплатную консультацию риэлтора:Также будет интересно:
Как быстро продать квартиру? Советы риэлторов.
Хоум-стейджинг (Home Staging) или как подготовить квартиру к продаже
Преимущества и недостатки квартир на первом этаже
Как и где найти хорошего риэлтора
Буду благодарен за like
Похожее
brosalin.ru
Как сдать квартиру в аренду дорого. Где найти жильцов
Про ремонт сейчас нет сил писать, объемная тема, пока расскажу как сдать квартиру в аренду подороже (и не платить налоги, естественно).
У меня есть квартира в центре Москвы
Вторая квартира у меня в 30 минутах пешком от конечной метро, я только закончила ремонт. В новой квартире у меня подход другой:
1. Вложить в ремонт минимум денег
2. Сделать чисто и аккуратно, чтобы выглядело с претензией
3. Сдавать пофиг кому, лишь бы выше рынка.
В общем, материалы отделки самые дешевые, благо на них никто не смотрит, мебель из ИКЕИ, самая дешевая бытовая техника и кухня, зато все новое. Подробнее об этом в следующих выпусках.
Для начала я помониторила ЦИАН и увидела, что аналогичные квартиры с лучшим ремонтом и всякими понтами вроде кондиционера не могут сдать за 29 тысяч в месяц. пошла к первым попавшимся местным риэлторам и спросила их мнение, за сколько они смогут сдать мою халупу. Получила цифру 25 тысяч. Ну максимум 27, как мне сказали, если долго ждать своего клиента. Из это еще вычесть коммуналку, остаются слезы. Прямо благотворительность, а не бизнес.
Разные риэлторы берут комиссию 30-100% от одного месяца. Плюс депозит 1 месяц. В итоге, чтобы понаех переехал в Москву, ему нужно выложить под сотку, что довольно накладно для нищих замкадышей. Мне показалось, что если убрать комиссию, можно содрать больше – понаеху ведь все равно, кому платить. Опрация простая, это не продажа, риэлтор здесь не нужен.
Я подняла ценник до 30 и пошла искать квартирантов за неделю до окончания ремонта, чтобы квартира не простаивала, от нее итак одни убытки.
Чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно сначала продать что-нибудь ненужное. Чтобы найти квартирантов, которые будут платить выше рынка, нужно отсечь ненужные услуги агентов. Это значит, надо самостоятельно пускать рекламу.
Очевидный вариант — объявления на авито, выставиться на циане бесплатно не получится. Я его сразу отсекла, посмотрев, сколько сумасшедших сдают квартиры лучше моей за 22-25 тысяч. Среди такой конкуренции не пробиться.
Чтобы сдать квартиру дорого, вам понадобятся:
- Принтер
- 30-50 листов А4
- Тюбик ПВА
- Два часа свободного времени
Делаем объявления с заголовком “Сдам квартиру без комиссии“.
На лист А4 выходит 3-4 штуки. Нарезаем, у нас больше сотни объявлений. Лепим в людных местах: на перекрестках, светофорах, заборах, автобусных остановках. В тексте можно указывать цену, можно не указывать. Я указывала все честно, чтобы не слушать пустые звонки нищенок, которые будут торговаться без просмотра.
Прогулялась я один раз с этим объявлениями, расклеила за 2 часа. Первый день звонков не было. Потом пошли звонки от риелторов. Отвечать надо так: приводите клиента, если клиента нет, разговор окончен, мне ваши услуги не нужны.
Они действительно приводят. Но поскольку риэлторы – те еще жуки, они приводят, не говоря реальную цену. После осмотра начинаются торги: “ой, вы знаете, все хорошо, но дороговато”. Нужно просто отвечать, что вы никуда не спешите. Еще они могут выставить в рекламу ваш квартиру дешевле, что я увидела на циане через пару дней.
Потом пришло несколько человек без риелторов. В итоге я сдала квартиру за 2 дня до того, как была закончена отделка. Я была готова сдать нерусским, с детьми, с собаками, с крокодилами, лишь бы содрать с них три шкуры, но, видимо, они не умеют читать, звонили только русские, в итоге им и сдала.
Это очень просто. Договор в простой письменной форме на 11 месяцев имеет ту же юридическую силу, что и долгосрочный договор, заверенный у нотариуса. Однако он не подлежит регистрации в налоговой. Обязанность по уплате налога возникает весной следующего года.
Прописывайте в нем все, что находится в квартире, вплоть до обоев и розеток, что все новое и в идеальном состоянии. Таким образом, договор защищает вас здесь и сейчас, а вот налоги достаточно “иметь намерение заплатить в будущем”, ну вы поняли…
Поделиться в соцсетях
Записи по теме
alisaslut.ru
Как сдать квартиру дороже? Риелторские хитрости.
Сдача жилья в аренду может дать неплохой дополнительный доход, практически не требующий усилий со стороны арендодателя. Но как сдать жилье, чтобы получать максимально возможную арендную ставку? Сдать квартиру дороже рынка вам помогут наши советы.
Дорого сдать квартиру, находящуюся в плачевном состоянии, не получится. Чтобы выжимать из сдаваемой квартиры максимум, ее надо тщательно подготовить.
В первую очередь следует привести в порядок санузел. Не надо спешить укладывать дорогой кафель или устанавливать слишком дорогостоящие краны. Главное правило – сантехника должна быть чистой и сверкать. Если ванна находится в плачевном состоянии, то сделайте реставрацию. Старые же краны придется заменить. Чисто вымойте стены и пол, повесьте зеркало в ванной. Постелите на полы в ванной комнате и в туалете симпатичные коврики. Так вы приведете санузел в порядок, не затрачивая на это много денег.
На кухне должен царить идеальный порядок. Если надо, замените кран и мойку, чисто вымойте плиту. Обязательно должен быть рабочим духовой шкаф. На кухне должен стоять хотя бы необходимый минимум мебели — кухонный шкаф, обеденный стол, пара табуреток. Если вы хотите сдать квартиру дороже, обязательно поставьте холодильник и обеспечьте своих квартирантов минимумом кухонной бытовой техники, а также хотя бы некоторой кухонной утварью и посудой.
Все знают, что меблированные квартиры сдаются дороже. Учтите, что большинство квартирантов хотели бы снять именно меблированную квартиру с бытовой техникой. Желательно чтобы в квартире был шкаф для одежды, спальное место, телевизор.
Ваша квартира больше понравится потенциальным арендаторам, если в ней будет уютно. На окнах должны быть шторы, а на полах ковры. Если в квартире старые обои, то стоит поклеить новые. Не надо покупать дорогие обои. Пусть новые обои просто будут светлыми и не будут иметь навязчивый рисунок.
И, наконец, в квартире обязательно должно быть светло. Купите яркие лампочки, а во время демонстраций включайте сразу все люстры. Ухоженное, светлое и чистое жилье обязательно понравится арендаторам. Так вы сможете поднять стоимость аренды за свою квартиру без больших вложений.
Loading …Статьи по теме:
domdvordorogi.ru
Как быстро сдать квартиру в аренду: советы
Добрая половина владельцев, которые хотят сдать квартиру самостоятельно, по собственному опыту знают, какой это нервный и в целом проблематичный процесс. Необходимо подать объявления на онлайн- и офлайн-доски, рассказать потенциальному клиенту о жилье, попутно выясняя, насколько порядочный человек с вами разговаривает, а также подготовить и показать жилплощадь и много чего еще.
На данном рынке контингент настолько разнообразный, что определить с первого взгляда нормального квартиросъемщика очень и очень сложно. Причем спрос на жилье в аренду очень большой. Его ищут молодые пары, состоявшиеся семьи, вахтовые работники, а также пресловутые китайцы с вьетнамцами. Риск нарваться на серьезные неприятности велик, даже если вы хотите сдать квартиру посуточно. Быстро, дорого и беспроблемно – это то, чего хочет любой владелец жилья. Но далеко не всегда, а скорее, как правило, получается с точностью до наоборот, если подходить к этому делу, что называется, спустя рукава.
Итак, разберем полезные и проверенные временем советы, как быстрее сдать квартиру, не запутаться в бумагах, найти хороших жильцов и на что стоит обратить внимание в первую очередь в этом нелегком предприятии. Для более наглядной картинки рассмотрим все поэтапно.
Изучение рынка
Чтобы сдать квартиру быстро и выгодно, в первую очередь необходимо проанализировать рынок недвижимости и ознакомится с предложениями конкурентов. Самый простой и доступный способ – это веб-серфинг по тематическим сайтам. В первую очередь, естественно, стоит обратить внимание на ценовую политику вашего региона/района, а потом уже изучать фотографии жилья: планировку, мебель, наличие какой-то бытовой техники и т. п.
На быстроту сдачи квартиры в аренду, а также на стоимость влияет не только ее внешний вид, но и местоположение. Некоторым клиентам так и вовсе не важна косметическая составляющая, а только лишь доступность того или иного ключевого места. Если рядом организована хорошая инфраструктура с магазинами, транспортными развязками, детскими садами, школами и центрами развлечений, то можно довольно быстро сдать квартиру по вполне приличной стоимости.
Особенности рынка
Большинство тематических сайтов распределяют жилье по ценовым категориям: люкс, эконом- и бизнес-класс. Для того чтобы быстро сдать квартиру, нелишним будет определить ее в одну из таких категорий, а не кидать объявление в разделы типа «Прочие» и «Остальное».
Тщательное изучение рынка позволит вам не только определиться со стоимостью жилья, но и может обозначить довольно точный портрет потенциальных арендаторов. Последнее верно, как правило, в том случае, если вы собираетесь сдать квартиру на длительный срок. Так сказать, посуточные или даже почасовые клиенты могут быть самыми разными, и здесь как таковой анализ клиентуры практически бесполезен.
Готовим жилье к сдаче
Если вы определили свое жилье как эконом-класс, то смысла разоряться на дорогостоящий ремонт нет. Это непрактично, потому как вложенные средства еще долгое время не окупятся низкой стоимостью аренды. Но и оставлять разодранные обои, треснувшие стекла и ржавую ванну также не стоит, потому как в этом случае максимум на что вы можете рассчитывать, так это на гастарбайтеров или других неоднозначных личностей, а также мизерные суммы в кармане и проблемы с полицией.
Если вы хотите быстро сдать квартиру и не по бросовой стоимости, то первым делом необходимо вынести весь скопившийся хлам. После чего явно нелишним будет проверить сантехнику и электрику на предмет ее работоспособности. Этим самым вы не обезопасите арендатора от лишних проблем, но и себя, потому как залитые соседи снизу кармы не прибавят ни прошлым, ни будущим жильцам.
Ремонт
Если трубы выглядят крайне непрезентабельно, то можно прикупить обычную ПВХ-панель и пристроить ее на проблемное место. Стоит она недорого, а монтаж крайне прост. Разоряться на что-то более капитальное вроде короба с отделкой также невыгодно, особенно если вы сами не собираетесь там проживать.
Если обои (в немеблированном жилье) порваны или как-то испорчены, то лучше их переклеить. То же самое касается линолеума и потолочной побелки. Затраты здесь будут не такими большими, но окупятся они повышенной стоимостью аренды. Даже при незначительном косметическом ремонте жилье преобразится в лучшую сторону, что самым положительным образом скажется на поиске клиентуры и позволит вам быстро сдать квартиру.
Мебель
Если вы планируете сдавать эконом-жилье с мебелью, то здесь, опять-таки, не нужно разоряться на дорогие комплекты. Для сдачи квартиры в аренду вполне хватит необходимых элементов: шкаф, диван, кресла, тумбочки, стол и стулья. Наличие кухонного гарнитура прибавит желания снять ваше жилье.
Так что стоит побеспокоиться о необходимых бытовых приборах. В первую очередь – это холодильник со стиральной машиной. Также можно оставить пусть и простенький, но все же телевизор. Установка дорогой техники в бюджетную квартиру совсем ненамного увеличит ее стоимость.
Набивать жилье бытовой техникой также не стоит, особенно если вы сдаете его на длительной срок. В большинстве случаев арендаторы при переезде уже имеют свой минимум, которых их вполне устраивает. К тому же, многие не хотят связываться с «хозяйской» техникой, потому как при поломке часто возникают конфликты и прочие проблемы.
Если же в вашем распоряжении квартира высокого класса, то здесь уже экономия на бытовых приборах первой и второй необходимости ни к чему. Снимают подобное жилье, как правило, люди не бедные и привыкшие к комфорту, в случае поломок/порчи техники готовые заплатить обозначенную сумму.
Фото
Второе, на что обращают внимание после стоимости квартиры, – это визуальная часть, то есть представленные фотографии. Именно поэтому данный шаг очень важен и во многом определяет, как быстро вы найдете квартирантов.
Чтобы быстро сдать квартиру без посредников, необходимо грамотно показать на фото все плюсы вашего жилья. Можно, конечно, обратиться к профессионалам, которые найдут все необходимые ракурсы, а при желании даже и «подфотошопят» где надо, но это, опять-таки, лишние траты.
Лучше всего фотографировать в солнечную погоду при хорошем освещении. Не стоит скупиться на снимки, щелкайте в каждом углу, а потому разберетесь, что оставить, а что удалить. Обязательно сфотографируйте ванную комнату, кухню и коридор. Некоторые идут на маленькие хитрости, добавляя мебель и какие-то другие предметы интерьера, которые не будут сдаваться, но квартира при этом выглядит гораздо уютнее и презентабельнее.
Особенности фотоснимков
Эксперты этого делать не советуют, но некоторые арендаторы не обращают внимания на отсутствие вазы на столе или даже самого стола. Если вы хотите сдать квартиру через агентство, то риелтор по приезде сам сделает необходимые снимки.
Также стоит заметить, что фото должны быть хорошего качества. Лучше всего для этих целей использовать толковый фотоаппарат или в крайнем случае смартфон с очень хорошей камерой. Мыльная картинка интерьера вашей квартиры не прибавит ей ни цены, ни популярности.
Объявление
Здесь мы задаемся целью написать самый настоящий шедевр, причем без оглядки на количество символов. Лучше перечислить абсолютно все факты относительно вашей квартиры, чем что-то упустить, боясь раздутого текста. То есть каждый момент нужно не просто упомянуть, а подробно расписать.
Отметьте, когда последний раз делали ремонт, есть ли балкон, совмещен ли санузел, какова площадь каждой комнаты, включая кладовую, – все это обязательно должно быть указано в вашем объявлении. Если творческий порыв никак не приходит, то можно просмотреть похожие подробные и красивые тексты, отредактировав их с учетом ваших условий.
Явно нелишним будет упомянуть о близлежащих ключевых элементах инфраструктуры: гипермаркет, садик, школа, кинотеатр, каток и т. п. Также стоит рассказать о ваших соседях, чтобы для будущих жильцов-аллергиков кошатница или собачница по площадке не стала неожиданностью.
Кроме того, обязательно стоит указать требования к арендаторам. Здесь они бывают самыми разными, начиная от пола, возраста и национальности и заканчивая сферой занятости. Конечно, лучше сдать квартиру некурящим и состоявшимся в жизни жильцам без животных. Но таких, увы, совсем немного, так что многим приходится иметь дело с, так сказать, проблемным контингентом и особо перебирать не приходится.
Размещать объявление в первую очередь необходимо на топовых ресурсах вроде «Авито» и тематических сайтах вашего региона. И не забудьте про фото – лучше и как можно больше.
Осмотр
Общаться нужно уверенно, а поэтому лучше заранее составить претенциозный список к арендаторам. То есть сколько человек, есть ли дети, домашние животные, курим, пьем, танцуем по ночам и т. п. Практика показывает, что одновременно можно договариваться с тремя-четырьмя, но не более потенциальными клиентами.
Нужно выделить примерно час времени, лучше всего вечером (но не в темное время суток) или в обед. На одного клиента хватает, как правило, 15-20 минут. К тому же, приходят на встречу далеко не все. Нелишним будет заметить, что жильцы также договариваются с несколькими хозяевами квартир и при нахождении оптимального варианта у конкурента могут попросту не позвонить вам чтобы отказаться от встречи.
Договор
После того как идеальные или близкие к тому жильцы нашлись, настало время оформить все отношения на бумаге. Сам договор можно скачать на том же «Авито» в тематическом разделе «Документы». Форм там более чем достаточно практически на все случаи жизни, так что выбрать есть из чего, найти именно свой оптимальный вариант труда не составит.
Договор необходимо распечатать в двух экземплярах и заполнить пустые графы. В документе обязательно должны быть отражены: показания счетчиков, паспортные данные арендатора и арендодателя, а также сумма страхового депозита, если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой.
Также нелишним будет сфотографировать/отсканировать паспорт ответственного жильца и взять пару номеров телефонов (домашний, рабочий, мамы, папы, тети). Этим вы лишний раз подстрахуетесь и обережете себя от лишних проблем в случае внезапного «исчезновения» арендаторов.
Риелторы
В случае с риелторами весь процесс заметно упрощается. Если вы обращаетесь в серьезную компанию, которая ответственно подходит ко всем вопросам и радеет за свою репутацию, то все что вам потребуется, это один раз посетить офис и отсеивать предлагаемые риелтором варианты.
Специалисты сами приедут к вам на квартиру, сделают качественные фото, подадут объявления, прошерстят запросы соискателей жилья и выдадут вам всю необходимую информацию. Кроме того, после одобрения кандидатуры арендатора, сотрудники составят договор, где будут учтены все ваши интересы и параллельно позаботятся о страховке.
Опыт у солидных компаний богатый, равно как и наличие толковых кадров, так что единственное что от вас потребуется – это озвучить ваши требования и заплатить деньги за предоставленные услуги. Все остальное будет сделано профессионалами и профессионально.
Подводные камни
Также стоит предупредить, что на этом рынке очень много мошенников и так называемых черных риелторов, которые обманным путем могут избавить вас не только от денег, но и от квартиры. Поэтому все, что связано с жилплощадью, лучше отдавать в руки проверенных специалистов.
Перед походом в приглянувшуюся компанию нелишним будет проверить ее историю, наличие лицензии подтвержденной налоговиками, а также отзывы реальных клиентов. Отклики лучше всего смотреть на тематических форумах, а не на сайте самой компании, потому как в последних будут одни дифирамбы без конкретики и негатива.
Некоторые солидные фирмы предоставляют ряд дополнительных услуг вроде составления отчетов для налоговой за вас по аренде, сбор платы в ваше отсутствие и т. п.
Подводя итог
Лишних или необязательных пунктов в нашей статье нет. Если махнуть рукой на один из них и доверится русскому «авось», то потом можно сильно пожалеть. Хорошо, если вам просто не заплатят, но когда по приходу в вашу квартиру вы обнаружите разгром и хаос, то хвататься за голову будет поздно.
Также нередки случаи, когда жильцы наотрез отказываются выселяться из квартиры. Хорошо, если договор был грамотно составлен, тогда ситуация решится буквально за пару дней. Но если нет, то придется общаться в полицию, суд и выселять упрямых постояльцев в присутствии приставов.
fb.ru
Как сдать квартиру дороже? Получить высокий доход от аренды.
Аренда жилья – достаточно выгодное дело. Однако со временем стоимость обслуживания квартир растет, а вот прибыль не всегда. Все дело не только в инфляции, но и в банальных коммунальных платежах, мелких и крупных ремонтах помещения, а также мебели и бытовой техники. Чтобы «заполучить» более дорогого клиента приходится делать более качественный ремонт и обзаводиться не только хорошей мебелью, но и бытовыми приборами, такими как кондиционер, стиральная машина и так далее.
Увеличиваем доходы
В последнее время все больше арендодателей переходят с длительной аренды на краткосрочную (посуточную) форму сдачи квартир. Это довольно выгодно, к тому же увеличивает доход в разы.
Плюсом краткосрочной аренды для арендатора является дешевизна (если сравнивать с гостиницей), а также лучшие условия проживания.
Нередко хозяева предлагают услуги повара или прачки, это дополнительный заработок, особенно если в такой бизнес вовлечена вся семья. В качестве примера можно привести частные владения у моря, где хозяева, сделав небольшие пристройки, принимают на летний сезон постояльцев с возможностью питания и прачечной. Они платят, а собственник предоставляет все оговариваемые услуги. Это конечно частный сектор и море, однако, принцип тот же.
Конечно, некоторых арендодателей не устраивает тот факт, что придется производить регулярную уборку, а также поломки и изношенность будут проявляться чаще, чем при длительной аренде. Однако плюсы краткосрочной сдачи жилья очевидны, да и прибыль значительно выше.
К существенным недостаткам можно отнести необходимость собственнику постоянно искать жильцов, а также показывать квартиру при въезде. Не стоит забывать о том, что прием квартиры тоже необходимо будет проводить. Это требует временных затрат.
Делегируем полномочия
Довольно часто можно встретить объявления фирмы, которая предлагает услуги посредника в сдаче квартир посуточно. Подобные услуги удобны для тех, кто, уезжая на летний период, решает подзаработать, в этом случае хозяева заключают договор с компанией, которая рекламирует и самостоятельно показывает квартиру, принимает платежи и вселяет жильцов.
Иногда агентству делегируют лишь часть полномочий, то есть они рекламируют и показывают квартиру, а хозяева убирают после каждого жильца и меняю постельное белье. Подобным образом они экономят на услугах посредников.
Заключение
Подводя итоги, стоит отметить, что посуточная аренда нужна обычно для тех, кто едет в командировку или по делам бизнеса, то есть этим людям достаточно одной- или двухкомнатной квартиры со всеми удобствами и необходимой техникой. Квартиры с большим количеством комнат таким спросом пользуются редко, зачастую это актуально в период сессии для иногородних студентов, когда они, группируясь по несколько человек, снимают жилье.
Обратитесь в агентство недвижимости «ЭТАЖ», наши специалисты подскажут, каким образом лучше увеличить доход от сдачи квартиры в аренду.
etagrealty.ru
Оглавление книги: Как сдать квартиру дорого
UPD: Нажимая на ссылки вы можете читать книгу абсолютно бесплатно.
Об авторе
О курсе
ТЕОРИЯ
–Как можно сдать мою квартиру дороже?
— Закон больших чисел или кол-во показов в неделю
— Почему риелторы занижают стоимость и как канал продаж влияет на стоимость
— Какой тип квартирантов готов платить больше
— Ваша уверенность в адекватности цены
— Оптом всегда дешевле
— Текст объявления
–Четыре модели увеличения стоимости
— Плохая квартира и мало денег
— Плохая квартира и много денег и Хорошая квартира и много денег + Хорошая квартира и мало денег
–Примеры переустройства
– Прежде чем приступить к работе по рабочей тетради и сдать квартиру в аренду
РАБОЧАЯ ТЕТРАДЬ
-Задание №0: Выбираем площадку для исследования
–Ответ на нулевое задание
-Задание №1: Узнаем, почем можно сдать нашу квартиру на самом деле
–Ответ на первое задание
-Задание №2: Выбираем модель увеличения стоимости и прописываем ее
–Ответ на второе задание
-Задание №3: Вносим улучшения в квартиру
–Результат третьего задания
-Задание №4: Организуем непрерывный поток просмотров и сдаем жилье в наем
–Пример из моей жизни
–Результат четвертого задания
Что изучить еще?
Рабочая тетрадь входит в состав этого продукта. Работая по тетради вы сможете рассчитать срок окупаемости своего проекта по дорогой аренде недвижимости и составить свой план показывающий как вы можете сдать квартиру гораздо дороже рынка.
Помимо рабочей тетради в этот продукт входят видеоролики (в хорошем качестве) с переделки нашей второй квартиры. И две книжки.
Если вы хотите иметь книгу в pdf формате, то вам так же нужно приобрести этот продукт.
в рубрике Инвестирование в недвижимость.blog.sosnyakov.ru
Как сдать, снять квартиру в аренду (не)дорого
Содержание статьи
Уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственную. И в очередной раз, сейчас, случилась ситуация в необходимости найти квартиру и съехать со снимаемой квартиры. На моем счету эта квартира уже 4-я, т.е. уже в 5-ый раз мне придется переезжать. А перед тем как переехать, надо сперва найти подходящее жилье. А вот тут встает вопрос.
Как снять квартиру в большом городе
Готового решения, конечно же, нет, их куча. Для начала перечислю варианты поиска (если чего то не хватает добавляйте в комментариях):
- Риелтор
- Своими силами
Риелтор со стороны квартиросъемщика
Как я уже сказал, решений и способов поиска квартиры куча, но можно это сделать через риелтора. Удобно если вы занятой человек и на поиски квартиры у вас нет времени.
Рие́лтор[1] (англ.realtor, произносится [риэлтэр]; риелторская фирма или агентство недвижимости) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных. (согласно Википедиа)
Действительно, незаменимый помощник в поиске квартиры. Вот только риелтором сейчас готов стать каждый второй, лишь бы навариться. Поэтому, риелторство стало подозрительно выглядеть в глазах квартиросъемщиков. Иногда схемы риелторов доходят до того, что снимаемая квартира через второго, а то и третьего риелтора. А ведь их всех надо кормить.
Давайте разберемся, кто же на самом деле этот риелтор. По моему опыту, все риелторы которых я встречал, нанимал и вообще имел дело, ни один не соответствует моему пониманию Помощника в поиске аренды, покупки квартиры. Все на лица подозрительные. Всем нужна только лишь комиссия. Как и любой недобросовестный предприниматель, риелтор, иногда, принимает жесткие меры, провокации, ради того, чтобы клиент вынужден был снять или купить квартиру. Не покупайтесь на такие фразы как: «Если вас не устраивает, извините, сейчас должны подойти другие желающие…» к примеру, бывают и по хлеще.
Я не говорю, что все риелторы такие, но большинство. Скорее всего, дорогой риелтор более по человечески работает с вами, и действительно учитывает ваши условия, в которых вы бы хотели жить. Но то большинство, недориелторов, часто предлагают вам квартиру не учитывая ваши условия, а иногда, даже стараются вас переубедить.
Риелтор и собственник жилья
Собственнику действительно удобно, когда сдачей, продажей его квартиры занимается риелтор. Тот кто, найдет и совершит все бумажные операции.
Я подробно хочу разобрать сдачу квартиры через риелтора. Давайте подумаем, у собственника освободилась квартира для сдачи в аренду, он нанимает риелтора в помощь по поиску жильцов. Кого может найти риелтор. Риелтор размещает очень много платных бесплатных объявлений, сарафанное радио, есть сотрудники, которые собирают новые объявления от собственников, обмен базами между собой и так далее, много схем найти собственника и жильцов. Просят за услугу сведения собственника и жильца лицом к лицу не меньше 50% комиссии.
Кого может привести риелтор к собственнику, в лучшем случае он вам приведет добропорядошного, работающего, занятого жильца, который способен оплатить комиссию, но у него нет времени на поиски квартиры. Такое редкость, но бывает.
Он может привести к вам студентов, но студенты — это подозрение, о том, что они пока молодые, будут пьянствовать и так далее. Платежеспособность студентов тоже под сомнением, сами не зарабатывают.
Могут привести семью, которой позарез нужна квартира, и они хотят рассмотреть ваш вариант.
Риелторы вообще кого хотите к вам приведут. Но при этом должна быть адекватная стоимость аренды. Собственник должен понимать, что сдавая квартиру в тридорого, он не наваривается, наваривается риелтор, вы лишь отпугиваете нормальных квартиросъемщиком, которые не хотят платить риелтора, которые. вы помните? просят 50% от того сколько задали вы. Поставьте себя на место квартиросъемщика, что для вас важно при съеме квартиры, наверное как можно дешевле сдать и Адекватный хозяин жилья. Задирая стоимость вы должны контролировать риелторов, они порой очень сильно наглеют, и если вы действительно хотите найти нормальных жильцов, попросите их снизить комиссию, чтобы не отпугнуть.
Поиск квартиры своими силами.
Все варианты поиска квартиры хороши. Необходимо забить все Доски объявлений своими объявлении о желании снять квартиру. Важно указывать «посредникам не беспокоить» иначе вас завалят звонками риелторы. Хотя это не сильно их отпугнет, но лишний раз хуже не будет. Размещайте объявления на форумах, наверняка есть тематические форумы где вы сможете разместить свое объявление.
Проверяйте доски объявлений, форумы, сайты недвижимости, каждый день там собственники публикуют свои объявления о сдаче жилья. Звоните, договаривайтесь о встрече, постарайтесь понравиться собственнику, возможно, он пойдет к вам на встречу и даже уберет из стоимости оплату коммунальных услуг. Требуйте, будьте требовательны к квартире, придирайтесь к любой мелочи. Делайте замечания на счет текущего крана, плохо смывающего унитаза или постороннего шума. Будьте хозяином ситуации, не позволяйте «впаривать» вам.
Распространяйте информацию по сарафанному радио, возможно знакомый знакомого сдает или знает тех кто собирается сдавать квартиру.
Напечатайте объявления о поиске квартиры, размещайте их только на тех домах, в которых хотели бы жить. Если объявление сорвали, наклейте ещё раз. Подозреваю, что объявления срывают недориелторы. Помните, что при настойчивости, размещения объявления, вы увеличиваете свои шансы в поиске именно того жилья, которое вам необходимо и именно в том доме, который выбрали вы.
К примеру такое объявление:
Работающие, брат (26 лет — занимается спортом) и сестра (25 лет — рукодельница), снимут 2-к квартиру в Центральном районе, преимущественно, Комсомольский проспект. До безобразия чистоплотны. Сейчас проживаем на ул.Тимирязева, квартиру хозяйка продает, попросила съехать. Квартира нужна пустая, у нас есть вся необходимая мебель и техника. Для тех кто сомневается в нашей чистоплотности, могу пригласить в снимаемую квартиру сейчас.
Вам решать, впускать на свою территорию безобразников или аккуратных жильцов.Телефоны
Звоните!
Накидал на вскидку, многие размещают объявление со своим фото, тем самым, показывают себя, какие мы хорошие. По моему действенный вариант.
Ну а вообще все способы поиска хороши, важно для себя определить, чего ты на самом деле хочешь, как должна выглядеть твоя будущая квартира, точно определить сколько ты за нее готов платить и на какой срок тебе она нужна и все это выкладывать в объявлении, а главное подтверждать при встрече с собственниками, чтобы они уяснили, что вам квартира нужна не абы какая, а такая чтобы в ней Вам было очень комфортно и уютно.
Мне нравится!1Мне не нравится!0www.allremont59.ru
alexxlab