Аренда участка

Аренда интересующей площади возможна лишь с согласия государственных органов, а также при наличии у надела кадастрового номера и зарегистрированных границ. Если таковые отсутствуют, потребуется осуществить процедуру межевания и зарегистрировать выбранный надел. Данные манипуляции осуществляет и оплачивает заинтересованное лицо. Кроме того, земельная площадь должна отвечать целевому назначению и располагаться на категории земель, открытых для пользования гражданами.

Процесс получения в аренду земли начинается с предоставления в органы администрации заявления с просьбой выделить в пользование определенный надел. А вот непосредственно передача права аренды конкретному гражданину происходит либо посредством торгов, либо без таковых.

В случае аукциона органы администрации обязаны оповестить население о мероприятии в органах СМИ, а также выложить информацию в сети интернет. Подавать заявку на участие следует не менее чем за 5 дней до даты торгов. Победителем становится тот участник, что предложит большую сумму арендной платы. В случае если в течение 30 дней не появится прочих кандидатов на пользование данным наделом, право аренды переходит к заявителю.

Существует еще один вариант получения земли – подача заявления, где указываются пожелания будущего нанимателя относительно надела. В этом случае администрация подбирает участок самостоятельно, а затем стороны подписывают договор.

Процедура выкупа

​Для того чтобы получить участок в пользование, а в дальнейшем выкупить его, следует, прежде всего, грамотно составить договор, где в обязательном порядке надлежит указать факт последующего приобретения территории в собственность. В случае если наниматель желает приобрести надел ранее окончания срока аренды, потребуется обсудить нюанс в отдельном порядке и с согласия обеих сторон внести пункт в договор.

Важно уточнить, что у лица, арендовавшего землю и построившего на ней строение, имеется привилегированное право выкупа данного участка. Главным условием здесь является регистрация объекта недвижимости в Росреестре. Также исключительным правом обладают граждане, арендовавшие наделы, входящие в категорию земель сельскохозяйственного назначения и эксплуатирующие таковые более 3-х лет с момента заключения договора.

Порядок действий, предусмотренный для того, чтобы осуществить выкуп земли из аренды в собственность, предполагает следующие этапы:

1. Составление заявления с просьбой о приобретении участка, находящегося в данный момент в пользовании у заявителя.
2. Предоставление в органы администрации заявления, паспорта заявителя, договора аренды, акта межевания и кадастрового паспорта надела, а также построек, расположенных на нем, если таковые имеют место быть. Дополнительно может быть затребована справка, подтверждающая исправное и своевременное внесение арендной платы.
3. В случае положительного решения со стороны муниципалитета, заявитель приглашается для составления соглашения о купле-продаже надела. После тщательного изучения документа и обсуждения всевозможных нюансов и правок, таковой подписывается обеими сторонами.
4. Внесение частичной оплаты посредством банка на реквизиты администрации.
5. Заверка соглашения о проводимой сделке в нотариальной конторе.
6. Оплата оставшейся суммы, назначенной за покупку участка.
7. Регистрация договора и права собственности в органах Росреестра.

После окончания процедуры регистрации сделки в Росреестре, новоиспеченный владелец может пользоваться и распоряжаться земельной площадью по собственному усмотрению.

Возможные трудности в оформлении сделки

Отказа в выкупе земли, после использования еена основании права аренды, не предусмотрено, но возможны случаи, когда процесс может существенно затянуться.

Факторы, способные повлиять на быстроту оформления сделки:

• в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
• документация имеет неточности либо сведения, обозначенные в ней, вызывают сомнения и являются недостоверными;
• существуют запреты на передачу земельной площади в собственность, наложенные законодательством;
• заинтересованное лицо не является гражданином Российской Федерации.

Указанные трудности могут существенно усложнить процедуру покупки эксплуатируемого надела, поэтому крайне рекомендовано получить консультацию специалиста еще на первоначальном этапе процесса, иными словами, при оформлении договора аренды.

Выкуп земельной площади из аренды в собственность является процессом трудоемким, но при должном внимании совсем не сложным. Главным условием в этом случае считается наличие в договоре аренды оговорки о последующей покупке надела. Остальные этапы предусматривают подготовку бумаг и передачу их в органы администрации для заключения соответствующего соглашения. Кроме того, во избежание разного рода трудностей и задержек, рекомендовано осуществлять процесс при участии грамотного юриста.

law03.ru

как взять участок и сколько это стоит, долгосрочная аренда с последующим правом выкупа, под строительство дома или сельское хозяйство

Кто и как может взять в аренду участок земли?

Приобретение земельного участка доступно не каждому гражданину по причине дефицита личных финансов. Альтернативным вариантом выступает получение земли в долгосрочную аренду у государства, в том числе с правом последующего выкупа участка.

Аренда для физического или юридического лица возможна с условием использования земли в соответствии с её целевым назначением. С 2012 года действует «Классификатор видов возможного использования земли», в котором описано 12 общих видов использования земли и 81 уточняющий.

В ст. 39 Земельного Кодекса опеределены различные срока аренды в зависимости от целевого назначения земельного надела:

• возведение или реконструкция постройки — 3–10 лет;
• ИЖС — 20 лет;
• установка линейных объектов — 49 лет;
• ЛПХ — 20 лет;
• достройка незаконченного объекта — 5 лет;
• сельское хозяйство — до 49 лет;
• огородничество — 3 года;
• аренда собственнику строения, расположенного на участке — 49 лет.

Срок аренды в любом случае не может превышать 50 лет. Если ранее было подписано инвестиционное, рыбопромысловое или другое соглашение, срок договора аренды совпадает с его периодом действия.

Законодательная база

Заключение арендного соглашения с государством имеет под собой определенную законодательную базу. Данный вопрос регламентируется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

• понятие договора аренды, его срок и стороны договора прописаны в 34 главе ГК РФ;
• ст. 39.8 Земельного кодекса раскрывает особенности договора аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
• принципы определения суммы арендной платы и порядок её внесения прописаны в Постановлении Правительства № 582 от 16 июля 2009 года;
• отдельные ситуации регламентированы ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кто имеет право брать землю в аренду?

Арендовать участок у государства может как юридическое, так и физическое лицо. Кроме того, физическое лицо может не являться резидентом РФ или быть лицом без гражданства. Некоторые категории граждан могут получить землю в аренду на безвозмездной основе:

• многодетные семьи;
• молодые специалисты, проживающие в сельской местности;
• семьи, нуждающиеся в расширении жилплощади;
• герои Советского Союза и РФ;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• участники военных действий;
• военнослужащие.

В настоящее время на законодательном уровне решается вопрос об ужесточении ограничивающих мер для иностранных юридических лиц в вопросе пользования арендованной землей. Площади, предназначенные для сельского хозяйства, особенно на Дальнем Востоке страны, в немалой мере пострадали от халатного отношения иностранцев.

Аренда сроком до 49 лет с последующим выкупом

Землю, переданную лицу по договору аренды, можно в дальнейшем выкупить. Процедура выкупа применяется чаще всего в случае, когда на рассматриваемом участке находится какое-либо строение, например, жилой дом. В этом случае собственник дома обладает первоочередным правом выкупа при проведении аукциона. Если больше нет претендующих на площадь, владелец жилья выкупает землю и оформляет право собственности.

Под сельское хозяйство и не только

Когда земля предназначена для сельскохозяйственных нужд, арендатор может выкупить её только спустя 3 года пользования.

Для оформления выкупа потребуются документы:

• паспорт арендатора;
• заявление;
• подписанный договор;
• квитанция об уплате госпошлины.

После одобрения выкупа местными управленцами, переход прав на землю фиксируется в Росреестре. При этом также требуются документы:

• договор купли-продажи;
• бумага о переходе прав собственности;
• квитанция об уплате пошлины;
• документ оценочной комиссии о стоимости участка;
• бумага об аренде;
• подтверждение оплаты выкупной суммы участка.

Арендатор становится полноправным владельцем надела после обработки документов, которая осуществляется в течение 20 дней.

Под строительство дома

Для того, чтобы построить дом на арендованном у муниципалитета участке, необходимо соблюсти порядок действий:

1. Определить перечень свободных муниципальных участков.
2. Сделать запрос для выяснения наличия на выбранном участке запрещающих построек.
3. Поставить на плане участка отметку об одобрении.
4. Заполнить заявление на разрешение строительства и подать его в администрацию.
5. Если нет запрещающих факторов, через месяц проводится аукцион на землю.

На выбранном участке необходимо построить дом в течение 3 лет. Собственнику потребуется провести основные коммуникации к участку.

Максимально долгосрочный договор (49 лет) оформляется на аренду земельного участка без определенного собственника и при отсутствии инженерных сетей. Также на участке не должно быть построек.

В ст. 609 ГК РФ указана обязательная регистрация договора аренды, срок которого превышает один год. Основной причиной регистрации договора, когда одна из сторон — государство, является необходимость сохранить регистрационные данные в базе ЕГРП.

Процедура получения земли

Возможны несколько вариантов получения земли у государства на основании арендных отношений:

1. Путем аукциона, при этом он может быть двух видов:
   • организованный администрацией;
   • по инициативе физического или юридического лица.
2. Без проведения торгов для лиц, имеющих право на льготы.
3. По упрощенной схеме, когда участок не поставлен на учёт в Кадастре.

Для получения надела в аренду путем аукциона необходимо выбрать свободный участок, предварительно убедившись в отсутствии на нем объектов, препятствующих дальнейшей деятельности. Проверить сведения можно, запросив их через МФЦ или с помощью публичной карты на сайте Росреестра. Далее следует составить заявление в региональный орган власти, уведомляя о намерении взять участок в аренду.

В случае положительного решения местной власти, региональные СМИ и официальный сайт администрации публикуют сведения о предстоящих торгах. Для участия в аукционе следует подать заявку и заплатить залог. Победителем будет лицо, предложившее большую сумму арендной платы. Если других желающих получить землю не было, победителем считается единственный участник торгов. После подведения итогов подписывается договор аренды. Без проведения аукциона государство передаёт земли в аренду для целей сельского хозяйства, ИСЖ или строительство многоквартирного дома, инициированное властью.

Упрощенная схема получения

Упрощенная сема подразумевает порядок действий:

1. Определить границы выбранного участка с привлечением кадастрового специалиста.
2. Обратится с заявлением в администрацию населенного пункта. В документе указывается факт отсутствия торгов согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Обязательно предоставляется план участка и указывается его предполагаемое использование.
3. На официальном сайте местной власти публикуется информация о земельном наделе. Если нужно уточнить границы, соответствующее уведомление направляется будущему арендатору.
4. Заявитель должен за свой счёт оформить кадастровый паспорт на выбранный участок. Для этого проводится процедура межевания.
5. Оформить заявление об аренде и направить администрации.
6. После подписания договора, участок ставится на учёт в Росреестре.

Упрощенная процедура подразумевает дополнительные расходы для арендатора, но повышает вероятность получения желаемого участка из-за отсутствия конкурентов.

Сколько стоит?

Стоимость аренды — один из первостепенных вопросов для арендатора. Цена зависит от ряда факторов:

• стоимости земельной площади по данным Кадастра;
• целевого назначения;
• от рыночной стоимости участка;
• от суммы земельного налога.

Одним из определяющих факторов является сумма платы, сложившаяся по итогам проведения торгов. Стартом цены является 1,5% – 5% оценочной стоимости аренды.

Расчёт оценочной стоимости для проведения аукциона происходит по формуле:

А = S * Bs * Kt * Ks, где

• A — оценочная стоимость аренды;
• S — арендуемая площадь;
• Bs — региональная базовая ставка;
• Kt — коэффициент, определяемый кадастровой оценкой;
• Ks — поправочный коэффициент, который учитывает целевое назначение земли.

Если аукцион организован повторно, стартовая цена снижается на 30%.

Определенное использование участка может влиять на стоимость аренды. Сельскохозяйственное назначение земли подразумевает финансовые вложения в развитие территории и передачу государству части производимой продукции. Стоимость аренды считается равной 0,06%, а проведение аукциона не требуется. Аналогичны условия для постройки жилья.

Региональный коэффициент, применяемый при расчете, публикуется в свободном доступе на сайте администрации. В центральных регионах страны данный коэффициент значительно выше.

Возможные препятствия и причины отказа

Договор с властью более выгоден, чем соглашение с частным лицом, а условия достаточно просты и прозрачны, но могут возникнуть и трудности с получением желаемой площади. Можно получить отказ в следующих случаях:

• требуется дополнительное уточнение границ участка;
• нет информации о возможностях подключения земельной площади к инженерным сетям;
• не существует сведений о разрешенном способе использования земли;
• цели аренды участка, указанные в заявлении, не совпадают с возможным применением земли по закону;
• на выбранной площади находятся постройки, являющиеся собственностью другого лица;
• участок изъят из оборота;
• земля относится к территории заповедника или другого охраняемого объекта;
• на выбранном участке планируется строительство по решению органов власти;
• надел относится к землям общего пользования.

Получить землю в аренду у государства может любое лицо. Аренда станет хорошим стартом для строительства дома или ведения хозяйства. В перспективе полученный участок можно выкупить, и стать полноправным владельцем собственности.

lawhelp.center

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом

Чтобы приобрести участок, затратив минимум средств, нужно взять в аренду землю у государства с последующим выкупом. Используя такую схему можно сэкономить много средств и времени.

Что говорит закон об аренде земли у государства

Правоотношения, связанные с землей, содержатся в ЗК РФ. Здесь определен и порядок приватизации. Среди других законодательных актов в этой сфере выделяют следующие:

• ГК РФ, где определены положения о соглашении аренды земли, его максимальном сроке и праве выкупа;
• КоАП РФ, где указаны штрафные санкции за неисполнение порядка оформления в собственность.

Зачем арендовать землю с дальнейшим выкупом

Участок арендуют по итогам торгов или без таковых. Торги – это аукцион, где земля отходит тому, кто даст за нее самую большую плату. Обычно они касаются земель, предназначенных для нецелевого назначения. Так, можно арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство.

Без торгов разрешается получить участок тогда, когда планируется построить село или открыть ферму. Также земля может быть арендована для строительства многоквартирного дома или индивидуального малоэтажного, а также предназначена под социальную застройку, к примеру, для детсада или школы.

В одном из этих случаев допускается обращаться непосредственно в местный административный орган, не проводя перед этим регистрацию по кадастру и межевание. Подают заявление об аренде земельного участка. Затем публикуют эту информацию в местных СМИ.

Если других претендентов на землю не будет найдено, заключают аренду с последующим выкупом. Однако, если таковые все же найдутся, то будут объявлены торги.

В прошлом году отменена процедура предварительного согласования. В то же время в муниципалитете могут оставить ее, если посчитают нужным.

Какая земля может быть арендована

По действующему законодательству можно получить в аренду земли сельскохозяйственного назначения. Однако, другие категории земель не могут быть переданы частному лицу. К ним относятся следующие:

• заповедные наделы;
• территории, принадлежащие ВС РФ, ФСБ РФ и органам государственной охраны;
• земли образований закрытого типа;
• участки, где проводятся работы с энергией атома и где хранятся и перерабатываются радиоактивные отходы;
• территория с объектами, которые осуществляют охрану границ.

Могут быть взяты разные участки сельскохозяйственного назначения. Ограничений по площади в отношении их нет. Но арендатор должен понимать, что арендодатель сохраняет за собой право перезаключить контракт с другим лицом. В то же время арендованный участок может выступать в качестве залога для кредитной организации. Если в государственной инстанции имеется только одно заявление на данный участок, то для соискателя открывается возможность, как взять землю, не проходя торги.

Условия аренды

Как физические, так и юридические лица, получившие в аренду земельный участок, вправе выкупить его, возведя недвижимость. Это право содержится в статье 36 ЗК РФ. Если же недвижимость за время аренды так и не построена, то местные власти продают участок на аукционе. Тогда его стоимость может значительно увеличиться. Чтобы не допустить этого, необходимо построить пусть и небольшую постройку, например, баню, веранду и прочее, зарегистрировать ее в Росреестре, и только после этого заниматься выкупом.

Важно! Таким образом, если арендатор будет иметь недвижимость на участке, зарегистрированную должным образом, он приобретает преимущественное право на получение данной земли. Кроме того, в этом случае стоимость не может быть выше, чем, установленная по кадастру вне зависимости от того, является ли она государственной или муниципальной.

Могут и религиозные организации выкупить землю, где возведены благотворительные сооружения. В случае с сельскохозяйственными землями право выкупа наступает только через 3 года после того, как земля сдана в аренду и только тогда, когда она применена по назначению. Если же назначение признано  ненадлежащим, то преимущественное право утрачивается.

Земельный надел может быть выкуплен с любой площадью и вне зависимости от срока аренды. В отношении государственной собственности госорганы вправе запретить как строительство на участке, так и реконструкцию, расположенного там здания. Однако если реконструкция не приведет к изменению использования участка, ее запретить нельзя.

Пошаговая инструкция

После того, как заключена аренда земли с планируемым последующим выкупом, когда пришло время, арендатор обращается в местные власти для оформления своего права собственности. Для этого нужно выполнить ряд последовательных действий.

1. Физическое лицо отправляется в администрацию, имея на руках удостоверение личности, паспорт по кадастру, контракт и план участка, а юридическое лицо, помимо этого, предоставляет свидетельство о регистрации.
2. На кадастровый учет ставят в Федеральном управлении. Здесь же получают соответствующую выписку. Чиновники службы оценивают территорию, имея на руках ее план. После проведения процедуры межевания, выдают документацию технического характера.
3. На основании документов, которые были предоставлены, в муниципальном органе получают постановление о передачи земли в собственность настоящего арендатора, и указываю стоимость для этого.
4. Затем арендатор подает заявление на имя главы местного административного органа о предоставлении земельного участка за определенную плату. К нему прикладывают паспорт физического лица, кадастровый документ участка, копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость, расположенную на нем, выписки о праве на участок и постройку.
5. Оформляется аренда земли с последующим правом выкупа.
6. После оплаты обозначенной суммы, составляют договор купли-продажи и получают соответствующее свидетельство.

Сроки и цена

Максимальная сумма, которую может установить арендодатель, является та, что установлена по кадастру. Поэтому, хоть точную стоимость знать невозможно, зато будет известен ее максимальный размер.

Арендуемый участок будет стоить, исходя из размера его процентной ставки по кадастровой стоимости. А последняя зависит от региона, где он расположен. Обычно, цена для лиц, которые построили недвижимость на данной территории, составляет не более 60% от стоимости, установленной по кадастру. А минимальная ставка составляет всего 2,5%. Она возможна при выкупе земли из государственной собственности. Такая же ставка вероятна и при предоставлении земли для ведения дачного хозяйства.

Однако, в ситуациях, если понадобится изменить назначение земли, стоимость может увеличиться до 80%. А когда преобразований на земельном наделе нет, то ставка составляет порядка 20%. Минимальный срок, на который оформляется аренда участка земли под ИЖС с последующим выкупом, составляет три года. Но заявление о его выкупе подают до того, как договор закончит свое действие.

Преимущественное право

Лицо, взявшее в аренду землю, имеет преимущественное право ее приобретения. Если им воспользоваться и оформить его в собственность, появляется возможность:

• сдавать землю в аренду;
• продать ее или подарить;
• передать по наследству;
• оформить договор пожизненной ренты;
• заложить для получения кредита.

Но право собственности не только характеризуется вышеназванными плюсами. Не стоит забывать, что при этом возникает обязанность по уплате налога. Его сумма рассчитывается, исходя из стоимости по кадастру участка.

Возможные проблемы

Надо учитывать, что процесс передачи земли не всегда проходит гладко. Есть основания, по которым в выкупе бывает отказано.

1. Например, документация оформлена с ошибками или имеются не все бумаги, которые должны были быть предоставлены.
2. Обнаружены данные, не соответствующие действительности.
3. Арендатор – юридическое лицо перестал существовать или инициирована процедура банкротства.
4. Если существует запрет на передачу в собственность конкретного земельного надела.
5. Если выкуп невозможен из-за его целевого назначения.
6. Если в роли покупателя выступает лицо, не являющееся резидентом РФ.

Заключение

Получается, что выкупить землю у государства возможно. Однако это далеко не простой вопрос. Придется набраться терпения, собирать нужные бумаги, правильно составлять заявления, а арендовав участок, соблюдать все условия договора. Помимо этого, могут возникать и препятствия бюрократического характера. Но, самые упорные все-таки придут к заветной цели, и оформят земельный надел в свою собственность.

prosobstvennost.ru

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

Последующий выкуп земли – процедура перехода в собственность земельного участка, ранее находившегося в аренде или безвозмездном пользовании. Процедура получения земельного участка в аренду регламентирована как законодательством РФ, так и локальными нормативными актами.

Каким способом можно арендовать землю

На сегодняшний день получить землю в аренду можно несколькими способами:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Принять участие в торгах, проводимых администрацией города (поселка и т.д.).
• Принять участие в аукционе, инициированном гражданами.

Заключить договор аренды на безвозмездной основе. Это вариант доступен лишь при соблюдении определенных условий (например, семьям с 3 детьми, в сельской местности – молодым специалистам определенных профессий). Как правило, согласно условиям договора, арендная плата не вносится на протяжении нескольких лет, до момента выкупа участка.

Заключить договор в упрощенном порядке (без необходимости проводить аукцион). Такой порядок допустим, если на участке планирует строительство жилого дома (многоэтажного), либо объектов социального назначения, либо ведения фермерской деятельности).

Что учесть при выборе участка

Обязательное требование к арендуемому участку – отсутствие на нем построек. В противном случае собственник объекта недвижимости имеет приоритет в заключении договора аренды.

Для подбора территории используется онлайн-карта на портале Росреестра. После этого в муниципалитет подается заявление, в котором указываются основные данные по участку (местоположение, размеры и т.д.). Специалистами муниципалитета на основании заявления предоставляются сведения о зарегистрированных правах и иных помехах.

Кроме того, можно подобрать земельный участок на аукционе, где представлены свободные от каких-либо обременений территории.

В результате изучения представленного пакета документов и рассмотрения заявления, потенциальному арендатору могут предложить следующие варианты:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Заключить договор, минуя тендер. Это наиболее длительный по времени вариант. Основные затраты времени связаны с ожиданием ответов на запросы о возможных владельцах и выяснении иных предусмотренных законодательством деталей. Только по завершении данной процедуры можно начать оформление аренды.
• Принять участие в тендере. Ускоренный вариант, так как участникам аукциона предлагаются лишь те участки, которые учтены в государственном земельном кадастре и выделены для аренды. О проведении торгов муниципалитет, как правило, извещает на своем сайте.

Как участвовать в торгах и выиграть

В случае, когда избежать участия в торгах не представляется возможным, нужно учесть несколько тонкостей, которые помогут одержать победу.

Организатор торгов должен выполнить совокупность условий в ходе их подготовки:

• Определить период, в течение которого принимаются заявки,
• Определить дату и время проведения торгов,
• Провести подготовительные мероприятия,
• Известить посредством сообщения в СМИ о статусе заявки на участие в аукционе,
• Принимать заявки и документы,
• Предоставлять по запросам необходимые документы,
• Допускать/не допускать участников к тендеру,
• Соблюдать процедуру проведения торгов,
• Определять победителя.

Основными ошибками заявителей становятся предоставление неполного комплекта документов или документов с ошибками, отсутствие подтверждения уплаты залогового платежа, наличие причин, не позволяющих заявителю воспользоваться правом на аренду.

В случае отказа участник должен быть уведомлен об эт

ом в письменном виде и подтвердить факт уведомления своей подписью.

Нюансы, о которых стоит помнить при заключении договора

В договоре аренды стороны согласуют условия передачи участка и его использования. Для заключения договора потребуется подготовить комплект документов:

• Заявление арендатора,
• Правоустанавливающие документы заявителя,
• Кадастровый паспорт участка и 2 экземпляра плана, на котором указаны границы,
• Документы, удостоверяющие личность сторон,
• Документ об оплате государственной пошлины.

Существенными (обязательными для указания) условиями договора являются:

• Наименование объекта и подробное описание, которое позволяет точно его идентифицировать,
• Назначение арендуемого участка,
• Срок, на который заключается договор,
• Размер ежемесячного платежа и порядок его определения,
• Способ оплаты,
• Права/обязанности арендатора и арендодателя,
• Требование по охране либо сохранению состояния участка,
• Порядок разрешения спорных ситуаций,
• Порядок возврата и/или продления договора.

Что предусмотреть, если в последующем требуется выкуп данной земли

ГК РФ определяет, что по завершении срока аренды выкупить землю можно, только если в договоре между сторонами имеется соответствующая оговорка. Договором может быть оговорено право арендатора выкупить участок, не дожидаясь истечения срока аренды. Для этого необходимо в полном объеме выплатить выкупную стоимость. Сумма может быть внесена единовременно, либо накапливаться в результате внесения арендных платежей. Собственник недвижимости, возведенной на участке, вправе выкупать участки без оглядки на срок аренды.

Необходимо помнить, что при заключении договора на срок свыше 5 лет, его необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Независимо от способа получения участка, потребуются следующие документы:

• Паспорт физического лица либо учредительные документы юридического лица,
• Заявление о предоставлении участка в аренду,
• Справка из ЕГРН

Правом взять участок в аренду наделены не только рядовые граждане, но и юридические лица. Это позволяет получать доходы от использования земель. Арендовать у муниципалитета земельный участок можно на период от 1 до 49 лет. При этом, если срок, на который заключен договор, более 5 лет, аренда будет долгосрочной.

Рассмотрение заявления

Денежный вопрос

Начисление платы за пользование участком (арендной платы) производится на основании первоначальных платежей и действующих налоговых ставок. При расчете используется множество показателей:

• Площадь арендуемого участка,
• Базовая ставка – устанавливается в каждом регионе индивидуально,
• Рыночная цена и цена, определенная в результате аукциона,
• Размер налоговых платежей,
• Поправочный коэффициент,
• Территориальный коэффициент.

Договор можно скачать тут.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Каждый человек может долго жить в доме, возведенном на арендованной территории. Однако со временем у него возникает желание выкупить эту землю, чтобы она принадлежала ему не на правах пользования, а на правах собственности.

Чем вызывается такое стремление? Участком, предоставляемым на правах пользования, нельзя распоряжаться в полной мере.

Только, обладая собственностью на землю, можно продавать её, наследовать, менять или осуществлять иные сделки.

Что это?

Земля под ИЖС – участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Выделяют несколько статусов территорий, например, ЛПХ – для личного подсобного хозяйства или дачные.

Категория ИЖС предоставляет право возводить жилые сооружения и хозяйственные постройки на территории, но только с соблюдением установленных законодательством требований.

Какой надел можно приобрести?

Предусматривается три главных основания, при наличии которых удастся перевести территорию из аренды в личную собственность:

1. Пожизненное наследственное владение – если вы владеете имуществом, полученным по наследству, уже в течение продолжительного времени, то это является основанием для получения на него права собственности.
2. Постоянное бессрочное пользование – совершенная сделка не имеет временных ограничений, и гражданин является единственным лицом, кому она предоставлена.
3. В наличии есть действительный договор об аренде на эту площадь земли.

Помимо всех перечисленных условий, существует дополнительное – наличие на земле строения.

Исключением являются ситуации, если самого дома нет, но строительные работы уже начались, к примеру, заложен фундамент.

В такой ситуации сооружение будет регистрироваться в общем порядке в качестве незавершенного строительства.

Граждане, чьи здания располагаются на территории участка, снимаемого в аренду, обладают первоочередным правом на получение его на правах собственности.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Выкуп арендуемой земли со статусом ИЖС осуществляется в особом порядке.

Он включает в себя:

• сбор документов;
• оформление прав собственности;
• получение проекта.

Оформление

Если вы решили оформить права собственности на участок, то требуется собрать пакет документов и передать его специалистам центра регистрации.

В течение месяца будет выдано свидетельство, подтверждающее возможного полного распоряжения землей.

Документы

Чтобы оформить права на территорию, потребуется подготовить такие документы:

1. Заявление.
2. Документ, выступающий удостоверением личности.
3. Кадастровый паспорт.
4. Договор аренды.
5. Квитанция, указывающая на уплату пошлины.

Образец договора

Образец договора включает в себя такие сведения, как ФИО арендатора, сумму аренды, срок заключения документа и прочие условия.

Одной из сторон при его оформлении выступают муниципальные органы власти – арендодатель. Он определяет условия, которые не могут изменяться арендатором.

Образец договора аренды земельного участка под ИЖС представлен здесь.

Порядок выкупа

Еще несколько лет назад не могло быть никакой речи о выкупе участка у государства – его можно было только арендовать.

Конечно, законодательство меняется быстро, поэтому ряд норм Земельного кодекса перетерпели изменения.

Перевести земельный участок из аренды в собственность могут не только частые лица, но также и организации.

Здесь важно отметить, что реализация земли может происходить без наличия на ней построек, но тогда продажа будет осуществлена путем проведения аукциона. Это значительно отражается на её стоимости в сторону увеличения.

Процедура, направленная на выкуп земельного участка, является длительной и трудоемкой.

Для её осуществления требуется выполнить следующие этапы:

1. Заключение договорного соглашения (в нем должны содержаться сведения, касающиеся уплаты аванса за участок).
2. Проводится оценка стоимости территории кадастровыми работниками региона.
3. Выносится положительное решение о продаже участка.
4. Оформляется акт купли-продажи в соответствии с действующим законодательством (в процессе принимает участие нотариус).
5. Составляется государственный акт на выкупаемую землю.

Если вы решили выкупить землю, чтобы распоряжаться ею на правах собственности, то потребуется собрать пакет документов:

1. Заявление.
2. Договор, подтверждающий аренду территории.
3. План участка, составлением которого занимается служба кадастра.
4. Паспорт.

Тут можно скачать образец заявления о выкупе арендованного земельного участка.

Преимущества получения права собственности

Для чего необходимо выкупать ИЖС? Иметь участок в собственности – значит, распоряжаться им во всех отношениях, более того это одно из наиболее удачных вложений в будущее.

Достоинства наличия прав собственности на территорию:

• собственник может сдавать её в аренду, получая доход;
• земля может применяться в качестве залога, необходимого для оформления кредита в банке;
• участок, переоформленный в собственность, можно продать или наследовать.

Вышеперечисленные достоинства отражают в основном интересы физических лиц, что же касается юридических лиц, то приобретение прав собственности для них также связано с выгодой.

Например, если компания или промышленное сооружение функционирует на арендованной территории, то никогда не исключается риск расторжения соглашения об аренде муниципальными властями.

Важно, что при этих событиях никто не будет компенсировать затраты, понесенные компанией, из-за расторжения договора.

Если же постройки будут располагаться на земле, принадлежащей юридическому лицу, то можно оставаться уверенным в стабильности этого вопроса.

Преимущества от приобретения прав собственности затрагивают не только покупателей (физических и юридических лиц), но и продавца – государство.

Реализуя земельные наделы, оно получает дополнительные денежные средства, которые могут быть использованы для развития экономики субъекта или всей страны.

Часто задаваемые вопросы

Аренда земли с последующим выкупом в 2018 году – несложная процедура, при которой главное требование заключается в правильном сборе документов и соблюдении порядка.

У граждан нередко возникают вопросы, самые частые из которых необходимо рассмотреть прямо сейчас.

Как получить?

Чтобы получить землю под ИЖС на правах собственности, её необходимо выкупить. Что для этого потребуется? Доказательство аренды участка – заключенный с муниципальными властями договор.

Законодательством предусматриваются иные основания для получения земли в собственность, например, наследственное пожизненное владение.

Если у вас имеется один из документов, подтверждающих права на участок, требуется приложить:

• копию паспорта;
• план территории;
• заявление в администрацию.

Решение будет принято, о нем сообщат в течение месяца.

Перевод ЛПХ в ИЖС осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 172.

Как перевести дачный участок в ИЖС? Пошаговая инструкция здесь.

Что можно строить на землях ИЖС без разрешения? Подробная информация в этой статье.

Стоимость

Важно учитывать, что сумма, взимаемая при продаже территории, не может быть больше установленной кадастровой стоимости.

Таким образом, её нельзя точно установить, но определяется максимальный предел.

На видео об оформлении участка под индивидуальное жилищное строительство

77metrov.ru

Особенности процедуры аренды земли у государства

Аренда земли у государства в 2019 г. регламентируется несколькими нормативно-правовыми актами. Основным законом является Земельный Кодекс РФ. Он обозначает порядок пользования объектом недвижимости, устанавливает его статус, цели использования. Другим правовым актом является «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018). В нем указывается, что земля должна полностью соответствовать градостроительному плану муниципалитета. Сам договор аренды регулируется Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года., который устанавливает порядок оформления соглашения. Также имеется Закон, регламентирующий порядок регистрации права владения землей и возведенными на ней зданиями.

Получение участка под строительство дома

Согласно нормативным документам под индивидуальным жилищным строительством понимают пользование землей с целью возведения на ней капитального жилого дома. Чаще всего участок арендуют именно для строительства жилья.

Какие бывают типы аренды

В зависимости от сроков действия аренда земельного участка у государства делится на несколько типов:

1. Краткосрочная. Составляется договор не более чем на пять лет. Обычно применяется такой вид, если недвижимость арендуется для возведения построек, проведения реконструкции уже возведенных объектов, завершения начатой ранее стройки.
2. Длительная. Такая аренда оформляется на срок до 49 лет. Этот тип договора подходит под ИЖС, а также для развития бизнеса, личного подсобного хозяйства ЛПХ и желания купить это недвижимое имущество в будущем.
3. Бессрочная. В этом случае в соглашении указывается только максимальный срок аренды – 49 лет. Стороны вправе в любой момент расторгнуть договор.

Какие земли нельзя арендовать?

Не все земельные участки государство имеет возможность предоставлять в пользование гражданам. Существуют определенные территории, пользование которыми запрещено. К ним относятся:

• заповедные, парковые участки и другие объекты, относящиеся к природоохранной зоне;
• территории, находящиеся в пользовании особых ведомств России, к примеру, ВС РФ, ФСБ;
• участки закрытых административно-территориальных образований;
• земли, которые используются для утилизации опасных отходов;
• территории, на которых находятся службы, охраняющие границы государства.

При выборе земли стоит обязательно учитывать указанные категории. Поэтому требуется собрать наиболее полные сведения об участках. В противном случае гражданин лишь потеряет время, так как орган МСУ откажет в предоставлении недвижимости, если она находится на запрещенной для аренды территории.

Срок пользования землей

Срок предоставления земли в аренду у государства с правом выкупа под ИЖС обычно составляет от 3 до 10 лет. В некоторых случаях можно оформить договор на бессрочной основе.

Стоимость аренды

Цена за аренду земли у государства в Московской области и прочих регионах страны разнится в зависимости от конкретных факторов. При расчете стоимости учитывают вид объекта, его кадастровую цену, цель эксплуатации земли, величину земельного налога и прочее.

Если гражданин относится к учителям, врачам и прочим работникам, востребованным в селах и деревнях, и переехавший туда трудиться не менее чем на 10 лет, то он вправе получить землю безвозмездно.

Методы получения земельного участка

В настоящее время существует только 3 способа, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства.

Получение объекта на бесплатной основе

Государство раздавать всем гражданам землю бесплатно не будет. Как правило, для этого нужны веские основания. Поэтому арендовать участок безвозмездно вправе только тот человек, который соответствует двум простым требованиям:

1. Является по образованию учителем, врачом и прочим специалистом, который востребован в сельских местностях.
2. Соглашается на переезд в деревню или село для осуществления трудовой деятельности сроком не менее 10 лет.

Безвозмездное оформление аренды с последующим выкупом применяется органами МСУ для привлечения специалистов, в которых сельские поселения нуждаются остро. Сначала нужно узнать у администрации, какие именно профессии необходимы в том или ином районе.

Стоит отметить, что участок предоставляется в этом случае исключительно под капитальное жилищное строительство. Поэтому задумываться о том, как взять землю в аренду у государства под бизнес не приходится.

Со временем гражданин имеет возможность выкупить объект недвижимости. Сделать это можно в любое время.

Получение участка с ведением торгов

Этот способ, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, представляет собой проведение аукциона. На один объект претендуют несколько человек, предлагающих свою величину арендной платы. Кандидат, готовый заплатить больше остальных, получает участок в пользование.

Такой вариант, как взять землю, используется чаще всего в случаях, когда земли нужны для нецелевого пользования. Торги проводят представители государственных органов. После окончания аукциона ими составляется протокол.

В течение 20 дней кандидат, выигравший аукцион, и орган МСУ должны заключить договор аренды. Из этого правила есть исключение, которое предполагает наличие особых обстоятельств, препятствующих оформлению соглашения в установленный период.

При таком способе получения земельного участка материальные затраты на осуществление межевания и регистрации объекта недвижимости возлагаются на представителя государственного органа, организовавшего аукцион.

Аренда без проведения торгов

Третий вариант, как взять землю в аренду у государства, предполагает отсутствие аукциона. Разрешается это только в том случае, если гражданин берет недвижимость для целевого использования.

Законодательство выделяет только 3 возможные цели использования земельного участка:

1. Выполнение сельскохозяйственных работ.
2. Индивидуальное жилищное строительство или возведение многоэтажного жилого дома.
3. Социальная застройка, то есть строительство детских садов, школ.

Все ли могут взять имущество во временное пользование?

Взять землю в аренду у государства с правом выкупа может каждый человек. При этом недвижимость получают не только граждане России, но и иностранные лица.

Законодатель выделяет льготные категории, которые вправе оформить аренду земли в первую очередь. К ним относятся:

• многодетная семья;
• семьи, воспитывающие ребенка, признанного инвалидом;
• лица, свыше 5 лет находящиеся в очереди на увеличение жилой площади в определенном районе;
• люди, вышедшие на пенсию;
• граждане, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности;
• инвалид 1 группы;
• герои государства и участники боевых действий;
• военнослужащие.

Также положен земельный участок молодой семье. При этом не всегда выдается он на бесплатной основе. В большинстве случаев осуществляется выдача земли на льготных условиях.

Указанный список не является исчерпывающим. Он разнится в зависимости от поселения, в котором подается заявление на аренду земельного участка.

Процедура получения участка

Порядок, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, бизнес либо ИЖС, предполагает выполнение определенных действий. Оформление производится по этапам.

Сначала гражданину требуется найти подходящее место. В этом поможет публичная кадастровая карта. Найти ее можно на официальной странице Росреестра. Выбирая участок, следует учитывать, с какой целью его планируется использовать. Ведь не всегда территория подходит для сельхозназначения или строительства дома.

После определения подходящего земельного участка требуется составить заявление на участие в торгах. При целевом назначении конкурс может и не проводиться. После этого стороны обсуждают условия аренды. После чего подписывают договор.

После оформления соглашение регистрируется в Регистрационной палате. Это правило применимо, если срок аренды не превышает одного года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, какие документы понадобится собрать гражданину, чтобы получить земельный надел во временное пользование. Пакет бумаг состоит из:

• Заявление о заключении (продлении) договора аренды земельного участка .Указывается просьба выдать землю в аренду на 49 лет от государства;
• копии паспорта, заверенной в нотариальной конторе;
• копии ИНН;
• копии нотариально заверенных уставных документов и выписки из ЕГРП, если заявителем является юридическое лицо;
• кадастрового паспорта недвижимого объекта;
• плана участка с указанием границ;
• технического плана и бумаг, подтверждающих право собственности на постройки, возведенные на рассматриваемой территории;
• акта, указывающего предварительную цену недвижимости;
• документов, которые подтверждают отсутствие ареста на имущество, внесения его в качестве залога и других ограничений в пользовании землей.

В разных регионах страны список бумаг отличается. Поэтому перед подачей заявления следует узнать, какие именно документы требуется предоставить муниципальному органу.

Государственная помощь населению в приобретении собственного жилья – отличный выход для большинства граждан. Для того чтобы узнать, имеет ли человек на нее право, нужно обратиться к местной администрации.

posobie.net