Разное

Как делается межевание земельного участка – как это делают профессионалы и как происходит, проходит процесс определения границ с соседями, различные методики и в каких случаях проводится процедура, а так же правила межевания объектов землеустройства и подробно видео c описанием действий, этапов и норм

Как сделать межевание земельного участка бесплатно самому

Действующий Земельный кодекс РФ предусматривает, что межевание – вынос границ земельного участка в натуру – может осуществляться муниципальными органами. В этом случае межевание финансируется из бюджетных средств.

Бесплатное межевание сопряжено с тремя трудностями:

  • постановка на очередь, которая может отнять несколько месяцев;
  • требуется собрать полный перечень документов;
  • нет гарантии, что результатом останутся довольны обе стороны.

Поэтому чаще используют платную услугу межевания, при которой учитываются интересы владельцев.

Межевание – это сложная юридическая процедура, которая предполагает привлечение специалистов для установления точных границ участка.

При самостоятельной разметке есть риск захватить часть чужой территории, что станет основанием для соседских возмущений. Вместе с тем межевание предполагает использование специальных приборов и официальное оформление.

Говоря о самостоятельном межевании, чаще подразумевают поиск юридической консультации и привлечение геодезических организаций, имеющих лицензию на установление границ земельных владений

При обращении в землеустроительную организацию от владельца потребуется пакет документов:

  • заявление на проведение межевальных работ;
  • паспорт;
  • документ, удостоверяющий право владение участком;
  • выписка из кадастрового реестра и др.

С полным списком документов следует ознакомиться при обращении геодезическую службу.

После предоставления на место выезжает группа специалистов, которые с помощью навигационных приборов определяют координаты, точные границы. Далее выставляются метки на территории.

Процедура межевания считается завершенной, когда составляются акт о межевании и межевой план.

Прежде чем осуществлять межевание, желательно выяснить, не проводилось ли межевание ранее. Для этого существует несколько способов:

  • обращение в кадастровую службу с запросом;
  • поиск по «Публичной кадастровой карте»: вводится номер участка, если есть пункт «Уточненная площадь», то межевание проведено;
  • получение кадастровой выписки;
  • изучение кадастрового паспорта.

В последних двух документах при выполненном межевании обычно указывается, что границы установлены с допустимой погрешностью.

Читайте далее: как интересно провести отпуск дома

www.wday.ru

Что такое межевание участка и как его проводить

Наверняка те, кто имеет свой собственный земельный участок, знают, что такое межевание. В данной статье подробно рассмотрим этот процесс, для чего он необходим и кто его должен проводить.

Что такое межевание участков

По сути, этот процесс представляет собой определение границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Процедура эта была известна еще на Руси, тогда же впервые стали упоминаться межевые книги, в которых описывались границы земель. Проведение межевания в современных условиях представляет собой ряд инженерно-геодезических работ, и включают в себя установление и закрепление границ участка на плоскости, определение его площади и местонахождения. Итог оформляется документально и заверяется юридическим лицом. Тесно связаны с межеванием такие понятия, как кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый учет. В первом случае это документ, который оформляется в установленной форме и содержит все данные об объекте недвижимости. Это необходимо для того, чтобы получить государственную регистрацию владения. Кадастровый учет представляет собой занесение всех данных земельного участка в госреестр недвижимости.

Проводимые работы

Чтобы понять, что такое межевание земельных участков, важно знать, какие мероприятия при этом должны проводиться. Согласно договору о проведении межевания, соответствующие органы должны выполнить следующий перечень работ:

1. Организация работы по определению границ исследуемого объекта. Проводится совместно с владельцем недвижимости. При этом на местности закрепляются межевые знаки, осуществляются геодезические измерения (это необходимо для определения координат межевых знаков).

2. Вычисление площади земельного владения согласно полученным измерениям. Чаще всего результат не совпадает с информацией, которую указывают в свидетельстве. Если вы являетесь владельцем участка, то, согласно ФЗ №93, имеете право уточнить его площадь.

3. Подготовка акта согласования границ участка. Прежде, чем составить акт, необходимо согласовать границы своих владений с соседями и провести совместно обмер. Это значительно облегчит вам жизнь и, возможно, спасет от длительных судебных процессов. Важный момент: в том случае, если сосед уже проводил межевание и предварительно согласовал его границы с вами, повторная процедура не требуется. Граница считается согласованной, сведения о ней уже включены в единый кадастр недвижимости. Следует также отметить, что такого рода действия разрешены тем лицам, у которых на момент рассматриваемых работ установлено право на недвижимость.

4. Подготовка межевого плана для последующего предоставления в кадастровую палату.

Кто должен проводить работы по межеванию

Если вы уже разобрались в вопросе «что такое межевание», важно узнать, кто должен этим заниматься. Процедура должна проводиться совместно со специалистами землеустройства, геодезии и юриспруденции. Данную услугу оказывают проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости. Также её могут предоставить лица физические или юридические, имеющие право на картографическую и геодезическую деятельность. Иногда необходимо провести межевание квартала, в этом случае заказчиками считаются все жильцы, проживающие на его территории.

Сколько времени занимает межевание

Иногда необходимо срочно определить границы земельного участка, но имейте в виду, что такое межевание проводится не так скоро, как хотелось бы. Как правило, работы занимают несколько дней, все зависит от площади и месторасположения земельного владения. Кроме того, на то, чтобы оформить межевой план, тоже потребуется несколько дней. Если возникла необходимость согласования границ со смежными участками, срок ожидания еще увеличится. Ускорить процедуру позволит индивидуальное согласование границ с каждым соседом. Если нет возможности с ними связаться, поможет объявление в газете. Согласно закону, со дня публикации объявления до даты собрания по поводу согласования границ должно пройти не менее 30 дней. Итого на все работы потребуется 2-3 месяца.

Документация

Как правило, после межевания владелец недвижимости получает план в двух экземплярах. Один он должен оставить себе, а второй — подать в органы кадастрового учета. Важно бережно хранить межевой план, поскольку он может понадобиться в случае возникновения споров и судебных разбирательств.

Надеемся, что после ознакомления с вышеизложенной информацией вопрос о том, что такое межевание земельных участков, не загонит вас в тупик, и вы с легкостью дадите на него развернутый ответ. Для кого-то подобная процедура может показаться бесполезным процессом, но представьте, что ваш наглый сосед упорно претендует на целый метр вдоль общей границы! Именно от таких неприятных случаев нас защищает межевой план. А межевать или не межевать — это уже сугубо личное дело каждого землевладельца.

fb.ru

Как сделать межевание земельного участка

Цены на межевание

Наши контакты

Процесс межевания – это определение геодезическим способом границ участка. Такие мероприятия имеют давнюю историю – они проводились еще в Древней Руси и в то же время появились первые «межевые книги», аналог современного Земельного Кадастра.

Как сделать межевание земли? Для этого нужно обратиться в соответствующую организацию. Дело в том, что выполнить межевание земельного участка не так-то и просто, для этого потребуются усилия нескольких специалистов – юристов, геодезистов, землеустроителей. Кстати, услуги по межеванию могут предоставлять отделения Роснедвижимости, а также юридические лица, обладающие лицензией на право проведения картографической и геодезической деятельности.

Что нужно сделать для проведения межевания? Надо будет выполнить следующие действия:

  1. Собрать и проанализировать информацию, необходимую для межевания участка. Получить ее можно в Земельном Кадастре.
  2. Определить на местности границы земли и согласовать их.
  3. Закрепить межевыми знаками.
  4. Составить карту (план, чертеж).
  5. Сформировать пакет необходимой документации для предъявления в кадастровую палату.
  6. Получение кадастрового паспорта.

В кадастровый паспорт вносятся все сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации и подтверждения права собственности. Составляется он согласно установленной формы и в него вносятся результаты межевания.

Когда может потребоваться межевание земли? В основном оно требуется для разрешения земельных споров между собственниками участка или соседями. Самая распространенная ситуация – сосед решил огородить свой участок забором и при этом, как бы случайно, прихватил кусок Вашей земли, неважно, какого размера, пусть даже это будут сантиметры. На все Ваши претензии он не реагирует. Следовательно, для восстановления справедливости Вам потребуется помощь специалистов, которые займутся вопросом об определении границ земельного участка. Они знают, как делать межевание земли, поэтому все будет выполнено быстро и качественно.

Также делать межевание необходимо всем, у кого в собственности имеются земельные участки. Ведь земля – это капитал. При желании ее можно сдать в аренду, но для этого нужно четко знать ее границы, чтобы в дальнейшем не было претензий.

Часто также бывают ситуации, когда границы земельного надела утеряны. Тогда для их восстановления прибегают к межеванию земли.

Большинство людей не знают, как это делать и для чего, поэтому интересуются у соседей, знакомых или руководства дачного товарищества, и во всех случаях получают разные ответы. Поэтому, о том, как сделать межевание земельного участка, и стоит ли его делать вообще, лучше проконсультироваться у профессионального юриста. И хотя как таковое обязательное межевание законодательство упразднило еще в 2008 году, тем не менее, лучше его сделать, чтобы, как говорится, спать спокойно, а при необходимости восстановить границы участка. Но для этого нужно прибегнуть к помощи специалистов.

Смотрите также:

Зачем нужно межевание земельного участка
Как провести межевание участка

azimut69.ru

Как происходит межевание земельного участка в 2018 году

Вполне понятно, что всех землевладельцев, которые еще не выправили себе новые документы, интересует, как происходит межевание земельного участка, насколько долго оно длится и в какую сумму обойдется. Далеко не всегда владение наделом связано только с положительными эмоциями, вызванными новым строительством, урожаем и отдыхом на природе. Новое законодательство о земле ужесточило правила проведения имущественных и финансовых операций с недвижимостью. Уже с 2018 года их можно выполнять только на основе кадастрового паспорта, сделанного на основе данных, полученных путем определения границ. Это комплекс мероприятий, целью которого является установление точных границ, его площади и привязки к конкретному адресу. Рассмотрим необходимость данного процесса в юридической и практической плоскости. На основе анализа изложенного в статье материала, владелец недвижимости сможет составить представление о том, как проходят работы по измерению земельного участка с соседями и насколько целесообразно выполнять эту процедуру.

Для чего проводится межевание?

Многие считают проведение геодезических измерений на местности напрасной тратой времени и денег, совершенно не представляя, для чего и как происходит определение границ. И, совершенно зря. Процесс определения точных границ позволяет избавить его владельцев от имущественных проблем в настоящем и будущем.

Причины для измерения могут быть такими:

  1. Проведение его отчуждения. Переход права собственности осуществляется путем продажи, покупки, дарения или обмена. Следует учесть, что территория, прошедшие межевание, ценятся намного выше.
  2. Получение надела от местных властей. Когда участок образовывается впервые, одного его описания и нанесения на схему недостаточно. Необходимо оформить кадастровый паспорт. Чтобы получить этот документ, нужно знать, как проходит определение границ и какие параметры подлежат измерению.
  3. При проведении деления надела на части или слияния с соседней территорией. Эти процедуры предполагают прекращение существования одних территорий, как таковых и образование новых. Чтобы оформить на них собственность, необходимо оформить новый кадастровый паспорт. Для этого нужно заказать геодезические работы.
  4. Возникновение претензий со стороны соседей. Прекратить это можно только восстановив истинные пределы своей территории с помощью проведения на ней геодезических работ и сверки с кадастровым реестром.
  5. Получение дополнительной площади с помощью присовокупления части соседней земли, которая не имеет конкретного собственника. Если местные власти примут положительное решение, то участок можно увеличить на целых 10 %.

Таким образом, несмотря на то, что за услуги землеустроительной компании придется отдать значительную сумму, польза от них весьма ощутима.

Процесс измерения

Правовые основы, последовательность и правила проведения этой процедуры, закреплены на законодательном уровне. Кроме того, государством установлен максимальный размер тарифов, которые действуют на каждый вид и этап работы. Право проводить землеустроительные работы принадлежит организациям, которые имеют соответствующие лицензии. Самостоятельные замеры, выполненные знакомыми геодезистами, не являются законными и не принимаются во внимание ни одной государственной структурой.

На заметку: Нужно иметь в виду, что процесс межевания земельного участка, это дело не одного дня и даже недели. От момента принятия решения про проведение этой процедуры и до получения свидетельства о собственности на надел, может пройти несколько месяцев.

Вот, как проходит процесс работы:

  1. Сбор документов на землю. Если они утеряны, просрочены или испорчены, то нужно принять меры к их восстановлению. Для этого подаются запросы в архивы БТИ и местной администрации.
  2. Составление договора на выполнение задания с землеустроительной организацией. Ее представители подпишут этот договор только тогда, когда убедятся, что земля чистая во всех отношениях и принадлежит именно тому лицу, которое обратилось с соответствующим заявлением.
  3. Уведомление всех физических и юридических лиц, интересы которых могут быть затронуты в процессе межевания. К таким лицам относятся владельцы соседних угодий, арендаторы, представители местных и государственных органов власти. Уведомления должны быть получены адресатами не позднее, чем за неделю до начала работ.
  4. Составление акта. Перед тем, как произвести работу с использованием технических средств, кадастровый инженер уточняет у всех присутствующих их согласие на предложенные заявителем границы. Свое согласие они выражают подписями в акте. Протесты оформляются письменно и приобщаются к документу. На его обратной стороне рисуется схема с указанием точных координат.
  5. Проведение геодезических работ на местности. Используются самые разнообразные измерительные приборы и оборудование, включая навигационные спутники. На местность, с точностью до нескольких сантиметров, выносятся поворотные точки. В этих местах устанавливаются вехи. Линии, которые их соединяют, являются границами участка. Они обозначаются рвами, бороздами или обыкновенными веревками.
  6. Оформление документации на землю. Этим, согласно договора, занимается землеустроительная компания. Она готовит необходимые бумаги, осуществляет их юридическое сопровождение и регистрацию. Конечным результатом этой работы является межевой план, который выдается заказчику после уплаты денежной суммы, определенной договором.

Изготовление плана длится около месяца. Еще две недели нужно подождать, пока этот документ пройдет оформление в Росреестре. Эта процедура необходима, так как наделы, не имеющие собственника, исключаются из единого реестра земель. Если заранее разобраться, как происходит измерение участка, то можно провести эту процедуры быстро и без осложнений.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о