Аренда земли под киоск: советы и алгоритм действий
Это достаточно длительная процедура, которая может занять несколько месяцев. Информация о том, как арендовать землю под киоск, поможет сделать это легче и быстрее.
Куда следует обращаться
Будущий предприниматель должен узнать, кто собственник земельного участка. В случае если земля городская, надо обратиться в администрацию района, точнее, посетить районное КУГИ. Земля может быть муниципальная, тогда обратитесь в муниципалитет по месту расположения участка.
Все земельные участки, на которых можно устанавливать киоски, включены в городской реестр или сеть киосков. Если то место, на котором вы хотите поместить киоск или павильон по каким-либо причинам не включено в городские реестры, следует обратиться в городскую администрацию.
Государственный участок земли (территория под киоск не является исключением) можно получить исключительно в аренду после прохождения торгов. Еще недавно практиковалась краткосрочная аренда, которую надо было продлевать каждый месяц. Сегодня в регионах страны действуют новые нормативные документы, которые разрешают оформлять аренду земельного участка под киоск на период до 5 лет.
Шаг 1: получение разрешения
Аренда земли для последующего размещения на ней киоска или павильона требует самостоятельного оформления документов, форма и порядок которых регулируется региональным законодательством. При себе необходимо иметь такие документы:
- заявление о предоставлении участка;
- протокол оценки участка;
- кадастровый паспорт на участок.
Необходимо обратиться в комитет госимущества, расположенный в том районе города, в котором вы желаете получить участок. Здесь следует написать заявление о предоставлении данного участка земли не для строительных целей. В документе надо обязательно указать расположение участка, а также необходимую вам площадь. Через месяц нужно снова посетить комитет для получения ответа.
Шаг 2. Кадастровый паспорт
После того как вы получили разрешение от комитета госимущества, надо временно огородить участок и провести его постановку на кадастровый учет. После чего вы сможете получить кадастровый паспорт на земельный участок. Выполнив это, переходим к следующим действиям.
В интернете можно найти множество информации, как оформить кадастровый паспорт на участок. Также надо провести независимую оценку участка, который вы намерены арендовать. Выполнив эти шаги, можно переходить к следующим действиям.
Шаг 3: Заключение договора аренды
Полученные кадастровый паспорт и готовый протокол оценки земельного участка надо предъявить в комитет госимущества. В газетных изданиях будет опубликовано соответствующее уведомление. Если граждане в течение одного месяца не выразят недовольство по этому поводу, с вами можно заключить договор аренды.
Осталось заключить договор аренды и оплатить сумму, на которую в ходе процедуры оценки был оценен данный земельный участок. В зависимости от суммы оценочной стоимости устанавливается годовая арендная плата, которую должен выплачивать арендатор за пользование данным участком.
Рекомендации экспертов
Все вышеперечисленные действия надо выполнять в случае, если вы желаете арендовать земельный участок без строительства. Пошаговое действие для установки киоска, торгового павильона, металлического гаража и других передвижных конструкций. Если вас интересует аренда земельного участка под строительство, то процедура будет выглядеть иначе и стоить намного дороже.
В будущем политика государства намерена сократить количество временных строений, которые ухудшают внешний облик городов. Поэтому комитет госимущества довольно часто отказывает в предоставлении в аренду земельного участка под киоск. Если вам отказали, то оптимальный вариант — получение данного участка под строительство и постройка на нем небольшого магазинчика. Вы будете законно занимать землю и со временем можете приобрести участок в собственность.
1000sovetov.ru
Как получить землю под торговый павильон?
Чтобы оформить земельный участок под торговый павильон или киоск, нужно приготовиться к тому, что придётся потратить немало сил и времени.
Перед началом реализации этого долгого и хлопотного дела стоит запастись терпением.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Пошаговая инструкция: как получить землю под торговый павильон
Давайте подробно ознакомимся с процессом оформления земли для торгового павильона!
- Первый шаг – оформление общества с ограниченной ответственностью или регистрация в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя.
- Получение на руки учредительных документов и дальнейший поиск подходящего места под торговый павильон. Кстати, каждый регион может предъявлять свои нормативные требования к его установке. Как пример, в некоторых регионах запрещено делать это вдоль дорог (а именно, магистральных). Подробные требования нужно уточнять в имущественных, земельных отделах.
- Теперь следует написать заявление в администрацию на имя главы вашего субъекта РФ с указанием планируемого места монтажа торгового павильона.
Список документов, которые нужно представить вместе с заявлением:
- Справку из налоговой, подтверждающую отсутствие задолженностей по налоговым сборам;
- Ксерокопии устава и всех учредительных документов;
- План будущего павильона;
- Ксерокопии кодов ОКВЭД.
- Далее нужно записаться на комиссию по краткосрочным арендам. В случае положительного решения вопроса в мэрию направляется ходатайство, которое рассматривается департаментом потребительского рынка, земельным управлением архитектуры, а также комитетом при мэрии.
- На основании топографической съёмки, на которую вам выдадут направление, вы делаете заказ на архитектурный проект вашей будущей торговой точки.
А теперь предстоит процесс согласований и получения различных заключений.
- После того, как проект будет готов, его нужно согласовать с отделами:
- Архитектуры;
- Торговли;
- Имущественных и земельных отношений;
- Благоустройства;
- Тех. инспекцией;
- Какие ещё заключения нужно получить, помимо вышеназванных? Требуются заключения от:
- Отделением водоканала и инженерных коммуникаций;
- ГИБДД;
- Санэпидемстанции;
- Пожарных;
- Экологов.
Но это не всё. Ещё надо согласовать ваш проект с заместителем и председателем комиссии по краткосрочной аренде.
Итак, почти все документы готовы. Осталось совсем немного, и уже совсем скоро можно будет приступить к возведению здания.
- С полным пакетом всех вышеперечисленных документов идём в землеустроительную контору.
- Когда все процедуры будут пройдены и все нужные для согласования документы получены, можно будет представить документы администрации на подпись. После получения своего экземпляра можно начинать строительство павильона.
Ну вот, длительный процесс оформления документов закончен, и теперь, собственно, можно приступать к строительству!
Полезный совет! Если вы хотите облегчить процесс оформления земельного участка под торговый павильон, рассмотрите вариант покупки места на небольшом рынке. У этом случае обязанность по оформлению и получению всех необходимых согласований ляжет на владельцев рынка. Ведь вы в этом случае будете считаться арендаторами (получение постоянного торгового места по договору аренды).
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как получить землю под торговый павильон» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Аренда земли под киоск — советы 28 563 адвокатов и юристов
Здр просрочила договор аренды земли под киоск хотя оплата полностью есть могу ли продлить или заново оформить договор.
Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст.420,606 ГК РФ. Нужно ознакомится с договором.
Здр просрочила договор аренды земли под киоск хотя оплата полностью есть могу ли продлить или заново оформить договор. Здравствуйте, как правило в типовом договоре аренды, предусмотрено такое условия, что если на момент окончания действия договора, стороны продолжают правоотношения, ни одна из сторон не уведомила другую о расторжении договора, стороны продолжают исполнять условия договора (Вы производите оплату, администрация предоставляет Вам землю) то данный договор продливается на тот же срок, и на тех же условиях… Однако необходимо изучить данный договор, обратитесь в администрацию… возможно между Вами бужет заключен новый договор…
Я аренду землю, земля оформлена как под нежилое, построила на нем киоск 6*4 м, нужно ли мне оформлять этот киоск и делать на него тех. паспорт, канализация и воды нет.
Здравствуйте, Ольга Александровна! Объекты, которые являются капитальными строениями, нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать на них право в реестре недвижимости (Росреестре). На сегодняшний день, для целей учета нужен технический план. Технический паспорт не используется с 2013 года.
Неоплатила аренду земли 2 года под киоском в связи с неработой киоска. Въехали арендаторы 2-й месяц. Администрация просит объяснения в связи с чем. Что писать?
Здравствуйте. 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Нужно выполнить обязательства или суд.
Я предприниматель с 1997 года, имею договор аренды земли с Мэрией г. Новосибирска (под киоск на остановке). Очередное продление данного договора должно произойти в декабре этого года сроком до 2020 года. Однако в районной администрации мне сообщили, что с января 2018 года земельные участки под аренду будут предоставляться по итогам торгов. Я добросовестный налогоплательщик. Вопрос: могут ли мне не продлить договор аренды, а заставить меня участвовать в этих торгах? Пожалуйста, разъясните ситуацию. Заранее благодарен.
Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Тут нужно смотреть договор ст. 606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Арендую землю под киоск у метро. Можите помочь?
Чем помочь? Если Вы уже оформили законным образом договор аренды, то проблем быть не должно. Анализирование документов — на платной основе.
Хочу взять в аренду участок земли под киоск. Обязательно ли мне быть оформленным как ИП или Юр. лицо на этапе подачи заявления?
Какие документы требуются на этом этапе?
Обратитесь в администрацию.. если будете вести предпринимательскую деятельность статус — обязателен, по поводу документов обратитесь в администрацию.
Имея киоск — торговую точку или точку по оказанию услуг — Вы будете осуществлять предпринимательскую деятельность, что требует обязательной регистрации в ИФНС в качестве налогового агента и предполагает наличие соответствующего статуса. Вывод: Да, требуется.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Муж закрыл ИП, как продлить наженудоговор аренды земли под киоск.
Если срок действия договора истек, то уже ни как. Если срок не истек, то оформляйте договор уступки права арены и в нужное время (как правило за 1-3 месяца до окончания срока) подавайте заявление на продление срока действия договора, если это предусмотрено условиями.
Мин. имущества взыскивает через суд задолжность за аренду земли под киоск за 2007-2010 г.г. Правомерно ли это, применим ли срок исковой давности?
нет не могут, срок истек.
Да Можете заявить о пропуске срока исковой давности
Как арендовать землю, под цветочный киоск, а главное сколько уйдёт времени на всяческие утверждения итд.
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию. Там вам разяснят порядок..
Обращайтесь с письменным заявлением в администрацию….
Я хочу взять в аренду городскую землю под небольшой киоск по продаже кулинарии. Подскажите как правильно написать письмо в администрацию.
Обратитесь к любому юристу на платной основе он вам составит
Здравствуйте! Производится на платной основе.
Кто занимается подготовкой всех документов на аренду земли под киоск: юристы или в риэлторы?
Юристы занимаются.
На окраине своего дома хочу поставить киоск по разливу воды у кого необходимо арендовать землю под киоск у администрации района или местного тсж придомовой територии?
Здравствуйте! У администрации района УДАЧИ ВАМ
у того кто является собственником
Если ЗУ не сформирован, то вопрос ДОЛЖЕН решаться с Администрацией. Если же ЗУ сформирован, то этот вопрос решают собственники помещений в МКД на своём общем собрании. Возможно, в данной ситуации, вопрос может быть решён с ТСЖ, если собственники помещений поручили этому ТСЖ решать подобные вопросы, НО, это только в том случае, если ЗУ сформирован и предполагаемое место размещения Вашего киоска будет внутри границ СФОРМИРОВАННОГО ЗУ. См. ст. ст. 36, 44 ЖК РФ
Что грозит за передачу земли в аренду под киоск быстрого питания. Я ип. у меня открыто деятельность грузоперевозки. А сдача в аренду нет?
Здравствуйте. Наступят необратимые риски с неблагоприятными последствиями от контролирующих органов. Вы какие действия предпринимали?
Можно ли арендовать маленький участок земли под нестационарный киоск в нескольких метрах от кинотеатра, если эта земля находится в публичной собственности?
Добрый день! да, безусловно можете взять данный участок в аренду.
Опишите, пожалуйста, пошагово процесс аренды земли под киоск или шиномонтаж.
Диляра, вечер добрый ! Бизнес-консультации предоставляются на платной основе.
Можно ли арендовать землю под киоск 15 кв м на территории горбольницы? К кому обращаться? И дорогая ли аренда может быть? Спасибо!
Здравствуйте. Можно. Обратитесь в горбольницу, выясните чья земля — муниципалитета или областная
Дали землю в аренду под киоск 38 кв. на один год с продлением в земкоме. Для меня мало место, хочу построить Модульную Автомойку на 150 кв. м.. .Если я самовольно расширюсь, какие наказания меня ждут? Зарание спасибо! Сергей.
здравствуйте. Вам может грозить требование о сносе самовольной постройки. И суд такое требование удовлетворит.
Оформляю землю в аренду под НТО (киоск). Оформляю, как физ. лицо и только землю. Я не ИП, никогда им не была, и не буду. Предпринимательской деятельностью заниматься не планирую. Киоск использую для хранения вещей. Что можно прописать в договоре аренды з/у, чтобы арендная плата была поменьше? Я имею ввиду, какой разрешённый вид деятельности, кроме для предпринимательской деятельности? Может быть, для личного подсобного хозяйства? Замечу, что в кадастровом паспорте уже прописали 2 для предприн. Деят-ти и киоск находится в зоне земель населённого пункта для общего пользования. Спасибо!
оформляйте землю и держите киоск как склад
Я продал киоск в 2011 году но мне досе приходят платежки за аренду земли под киоск. Которую надо продлевать ежегодно и с моей подписью. Я ее не продлевал. Законно ли требовать с меня плату за аренду земли.
Нет, не законно. Вы не должны оплачивать
Все зависит от условий договора, договор может быть по умолчанию пролонгирован (продлен). С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.
Можно ли оформить землю в собственность, которая находится много лет в аренде под торговый киоск (не капитальное строение)?
Выкупайте и оформляйте, сам факт долгосрочной аренды не влечет за собой приобретение Вами права собственности.
Хочу взять в долгосрочную аренду в городе участок земли под газетный киоск. Как это сделать?
здравствуйте. обратиться в муниципалитет. удачи вам
Как оформить землю в собственность под киоском? Земля в аренде 9 лет.
Обратитесь для начала в районную администрацию.
Как взять в аренду землю под киоск? Куда обращаться?
ОБратитексь с заявлением в администрацию. УДАЧИ ВАМ
Роман, Владивосток.
Три года назад взял в аренду землю под размещение торгового киоска (не капитальное строительство). 31.10.15 истекает срок. В сентябре подал документы на пролонгацию договора. Сегодня позвонил и мне сообщили что договор продлен не будет, сейчас у них все идет через торги. Участок стоит на кадастре. На сколько законно такое действие со стороны чиновника? Спасибо.
Нужно смотреть договор. Если в договоре не прописаны условия пролонгации то ответ администрации правомерен.
Как можно арендовать землю под киоск в определенном месте минуя торги?
аренда земельного участка без торгов возможна только для социальных объектов.
Куда нужно обратиться по поводу аренды земли (под киоск) возле метро?
К администрации метрополитена.
Я директор Керченского филиала Крымсоюзпечати, у меня есть договора на аренду земли под киоски, но они украинские, горсовет мне отказывает в переоформление договоров, ссылаясь, что нестационарные торговые объекты не требуют договоров га аренду земли, а учредители требуют ещё и кадастровые паспорта на эти участки, в других городах Крыма выдают на киоски кадастровые паспорта, а в Керчи нет.
Обращайтесь в прокуратуру.
www.9111.ru
Как арендовать землю под киоск
Сегодня довольно популярным видом мелкого бизнеса является открытие торговых киосков и павильонов. Но для того, чтобы открыть киоск, предстоит пройти довольно длительную процедуру заключения договора аренды земельного участка. Это может занять довольно длительный промежуток времени, вплоть до нескольких месяцев.
Вам понадобится— заявление о предоставлении участка;
— кадастровый паспорт на участок;
— протокол оценки участка.
Инструкция
1
Обратитесь в комитет госимущества, который расположен в том районе, в котором вы хотите получить участок. Напишите заявление о предоставлении земельного участка не для строительных целей. Обязательно укажите расположение участка и необходимую его площадь.
2
Через месяц снова явитесь в комитет и получите ответ.
3
После получения разрешения от комитета госимущества временно огородите участок и проведите постановку его на кадастровый учет. После этого получите кадастровый паспорт на участок.
4
Проведите независимую оценку предоставляемого участка.
5
Предъявите кадастровый паспорт и протокол оценки участка в комитет госимущества. В свою очередь, он опубликует уведомление в газетах. Если никто из граждан в течение месяца не выразит недовольство, то будет заключен договор аренды.
6
Заключите договор аренды и выплатите сумму, на которую был оценен участок в результате процедуры оценки. В зависимости от оценочной стоимости будет установлена годовая арендная плата за пользование участком.
Как простоmasterotvetov.com
Как получить земельный участок под нестационарный торговый объект (НТО)
Какие объекты относятся к НТО
Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.
К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:
- кафе;
- магазины;
- торговые павильоны;
- рынки;
- пункты проката и т.д.
Порядок предоставления земельного участка под нестационарный торговый объект
Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.
Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:
- Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
- Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.
Дополнительные документы
- Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
- Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
- Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
- Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
- Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.
Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.
Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.
Сроки аренды
Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:
- под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
- для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.
По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.
Как оформить землю под магазин на собственном участке
Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.
Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:
- Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
- Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
- Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
- Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
- Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
- Ввести построенный магазин в эксплуатацию
- Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
- Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.
Особенности договора размещения НТО
Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).
Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:
- Место и дата
- Наименования сторон
- Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
- Сроки размещения объекта.
- Стоимость договора и порядок расчетов.
- Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.
Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.
Проблемы коммерческих объектов на участках под ИЖС
Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.
В последние несколько лет специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.
zembaron.ru
как взять землю в аренду у администрации под киоск
Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.
Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно — и в качестве арендатора.
Содержание статьи:
Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы
Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.
В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.
Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.
Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.
Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:
Закон, статья | Краткое описание |
Статья 5 ЗК РФ | Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды. |
Статья 9 ЗК РФ | Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений. |
Статья 16 ЗК РФ | Определено понятие государственной собственности. |
Статья 19 ЗК РФ | Определено понятие муниципальной собственности. |
Статья 22 ЗК РФ | Перечислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам. |
Глава 5 ЗК РФ | Перечислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. |
Статья 27 ЗК РФ | Объектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота. |
Статья 41 ЗК РФ | Указаны права арендатора. |
Статья 615 ГК РФ | Использовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе. |
Статья 619 ГК РФ | Перечислены права и обязанности арендодателя. |
Это — не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.
У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.
Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером 447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года. |
Список документов для аренды земли под киоск или павильон
Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах — такая сделка будет считаться недействительной.
Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:
- Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
- Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
- Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
- Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
- План будущего киоска, павильона. Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.
- Копия страниц паспорта.
- Копия ИНН.
- Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.
Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.
>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция
Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:
Шаг 1. Оформление налоговых документов
Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.
Шаг 2. Сбор документации
Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.
Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.
Шаг 3. Поиск подходящего места
На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними — и подобрать нужный участок.
Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.
Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.
Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления
Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных
отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.
Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.
Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.
Единая аукционная площадка в СПбразмещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А. Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07). Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction |
Шаг 6. Создание архитектурного проекта
Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.
Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.
Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!
Примерно такую схему вы должны получить:
Шаг 5. Получение разрешения в администрации
В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.
При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.
Шаг 7. Согласование проекта
Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:
- Архитектуры.
- Имущественных и земельных отношений.
- Благоустройства.
- Водоканала.
- ГИБДД.
- Пожарной службы.
- Экологической службы.
- Санэпидемстанции.
Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.
Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии
Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.
Пример заявления:
Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.
Шаг 9. Заключение договора аренды
Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.
Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.
После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле — или начинать строительство павильона.
Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре
Этим вопросом может заняться представитель администрации — или сам арендатор.
Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе — свои порядки и требования.
Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды
Документ оформляется по определенным правилам.
О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.
Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.
В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:
- Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее. Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.
- Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
- Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м., расположенный по улице Красной».
- Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
- Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
- Права и обязанности сторон. Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.
- Ответственность сторон.
- Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.
Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.
Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD
Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства — дальнейшие действия
Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.
Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.
Самые распространенные причины отказа:
- Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.
- Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
- Земля была изъята из оборота.
Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.
Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.
Similar articles:
Как арендовать землю у администрации города? Аренда земли у администрации города: необходимые документы
Как взять землю в аренду у администрации в 2018 — без аукциона, под киоск
Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения в 2018 — под ЛПХ, под ИЖС, многодетным, под магазин
Как арендовать землю у администрации города?
Как взять землю в аренду у администрации города в 2018 — под магазин, под гараж
tradefinances.ru
Как оформить аренду земельного участка под киоск — Земельное право на MENS-DOCTOR.RU
Навигация по странице:
Аренда земли под торговый павильон Аренда земли под торговый павильон Поделиться Аренда земли под торговый павильон — вопрос не простой. Для того, чтобы стать временным владельцем участка земли, предназначенного для установки на нем небольшой торговой точки, важно тщательно подготовиться к данному процессу, в том числе в моральном и финансовом плане.
Существует даже специальная пошаговая инструкция, по согласованию с которой обычно оформляется аренда земли под торговый павильон любого назначения. Наш адвокат даст вам советы, а также готов принять в качестве поручения любую задачу по оформлению прав на земельный участок, регистрации фирмы, получения всех необходимых разрешений в рамках торговой деятельности.
Как оформить землю под киоск, павильон, автостоянку или другой временный объект.
Основные этапы получения земли в аренду под киоск Первым этапом в данном случае становится оформление общества с ограниченной ответственностью либо регистрация индивидуального лица в налоговой. В дальнейшем в обоих случаях придется приложить немало усилий для того, чтобы собрать пакет требуемой документации и не задаваться в будущем вопрос о том, как оформить землю под торговый павильон.
Вторым шагом становится непосредственное получение учредительных документов с последующим поиском наиболее подходящего участка земли, предназначенного под установку будущего торгового павильона.
Полезный материал по теме: Кто и как составляет договор купли продажи земельного участка и дома
Стоит отметить, что каждый отдельный регион имеет право предъявлять собственные нормативные требования к установке таких киосков, например, в определенной местности подобные манипуляции запрещается делать возле магистралей, а потому данную информацию также следует заблаговременно уточнить в земельном либо имущественном отделе конкретной местности. Далее получение разрешения на установку торгового павильона подразумевает составление заявления в администрацию на имя главы определенного субъекта страны, где в обязательном порядке указываются координаты того места, в котором планируется установка торгового павильона.
Следующим этапом является запись на специальную комиссию, специализирующуюся на краткосрочных арендах, где также сразу объяснят, сколько стоит аренда земли под как оформить аренду земельного участка под киоск, и только в том случае, если данный вопрос будет решен положительно, ходатайство будет направлено далее в Мэрию города, где будет рассмотрено представителями департамента потребительского рынка, спцеиальным комитетом и земельным управлением архитектуры.
Комиссия выдает направление на выполнение топографической съемки, после чего соискатель должен сделать запрос на создание архитектурного проекта будущей точки и составить договор аренды земельного участка под торговый павильон. После подготовки проекта, его следует дополнительно согласовать с несколькими отделами, а также получить разрешение таких специалистов как экологи, пожарные, сотрудники ГИБДД и санэпидемстанции.
Тонкости аренды муниципальной земли
Только после этого можно отправляться в землеустроительную контору, подписать документы в администрации и приступать к строительству павильона. К числу документов, которые должны быть прикреплены к такому заявлению, относятся: После того как вы определились с местом размещения объекта, необходимо разобраться к кому принадлежи данный земельный участок и к кому обращаться по вопросу заключения договора аренды.
Вариант всегда получается два: Земля находится в частной собственности; Земля находится в государственной собственности.
И в том и в другом случае существует риск изъятия земельных участков для государственных нужд. Для того что бы исключить данную ситуацию рекомендуем узнать Вам порядок изъятия земельных участков по ссылке. Итак, с чего начать при решении вопроса о заключении договора аренды если земля в государственной собственности: В случае с предоставлением земельного участка под павильон, скорее всего данный земельный участок будет сформирован в виде части земельного участка.
Границы такого земельного участка строго определены, а самому участку будет присвоен кадастровый номер.
- О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области земельного права см;
- Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города;
- Для того что бы исключить данную ситуацию рекомендуем узнать Вам порядок изъятия земельных участков по ссылке;
- Стоит отметить, что каждый отдельный регион имеет право предъявлять собственные нормативные требования к установке таких киосков, например, в определенной местности подобные манипуляции запрещается делать возле магистралей, а потому данную информацию также следует заблаговременно уточнить в земельном либо имущественном отделе конкретной местности;
- Для того, чтобы стать временным владельцем участка земли, предназначенного для установки на нем небольшой торговой точки, важно тщательно подготовиться к данному процессу, в том числе в моральном и финансовом плане;
- Границы такого земельного участка строго определены, а самому участку будет присвоен кадастровый номер.
Не забывайте, что пользования таким земельным участком, должно производится в строгом соответствии с его целевым назначением. Последствия нецелевого использования земельного участка могут быть самыми разными, однако самая строгая мера, расторжения договора и прекращение арендных отношений. Стоит также не забывать о сроках действия договора аренды.
Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?
Порядок продления аренды земельного участка можете узнать в нашей следующей статье. Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства.
- Муниципальная недвижимость, режим её использования администрацией, регулируется Земельным кодексом РФ.
- Отдельно нужно отметить, что как раз судебных разбирательств лучше избегать.
- Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет. Но в случае слишком большого количества объектов розничной торговли администрация может отказать в договоре.
- Таким образом, чтобы земля была сдана, нужно уведомить получить согласие собственника, заключить, а также зарегистрировать договор с арендатором. Сдавать землю может либо ее собственник, либо арендатор, уведомивший арендодателя, если в договоре не было прописано другого.
- Главная Земельное право Аренда земельного участка Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы Аренда земли — явление распространенное. Регистрация договора в органах Росреестра.
Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли.
Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора: Поиск собственника земельного участка и переговоры с ним на предмет заключения договора аренды. Не забывайте о возможности оформления бесхозного земельного как оформить аренду земельного участка под киоск. Узнать подробности о том, как оформить землю по приобретательной давности перейдите по ссылке.
Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.
Аренда земельного участка под ларек
Если собственник земли согласен заключить договор аренды: На примере земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, такое решение будет приниматься собственниками жилых помещений в многоквартирном доме: Определение всех условий договора и
mens-doctor.ru
alexxlab