Разное

Как арендовать у города помещение – Как предпринимателю арендовать помещение у КУГИ После пятимесячной процедуры можно заключить договоры на 49 лет

Содержание

Как арендовать нежилое помещение у администрации города в 2018 году

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку. Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию. В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-350-97-04

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Что можно арендовать у города?

Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам. Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации. Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.  

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит. Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию. Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

law03.ru

Как арендовать помещение у города

Департамент имущества Москвы с 2002 года является правопреемником Москомимущества. Этот орган обеспечивает соблюдение политики государства в области имущественных интересов города. ДИГМ имеет в своей собственности большое количество недвижимости и имеет право на распоряжение ей, в том числе на сдачу помещений в аренду.

Аренда помещений от ДИГМ
реализуется по стандартной схеме. Изначально нужно выбрать помещение, которое вы хотите арендовать, и убедиться в том, что оно есть в списке «Реестра свободных помещений» Москвы. После этого нужно зарегистрироваться в качестве участника аукциона, собрать необходимый для этого пакет документов.

После проведения аукциона в случае его выигрыша необходимо составить договор аренды, внести указанную в нем оплату и зарегистрировать в ДИГМ. Если же аренда помещения планируется на срок от года, то один экземпляр в обязательном порядке направляется для регистрации и в Управление Росреестра по Москве того округа, в котором находится арендуемое помещение.

Аренда муниципального имущества в Москве
состоится при обязательном предоставлении полного пакета документов как тем лицом или организацией, которое желает арендовать помещение, так и арендодателем. Все зарегистрированные договоры в обязательном порядке по одному экземпляру отправляются:

  • Арендодателю;
  • Арендатору;
  • В ДИГМ;
  • В управление Росреестра города.

Особенности аренды муниципального имущества в Москве
заключаются в том, что найти помещение и выиграть торги без знания правовой базы и документации практически невозможно. Сдаваемых объектов не так много в сравнении с желающими их арендовать по льготным ценам. Чаще всего привлечение квалифицированных посредников – это грамотный выбор и возможность достичь цели, получив хорошее помещение в аренду от ДИГМ.

Возможен ли выкуп помещения у города?

Выкуп помещений малым бизнесом
в Москве не так давно действительно стал возможным. В 2012 году в закон о приватизации были внесены важные поправки, которые и дали малому бизнесу возможность на льготных условиях выкупать помещения, которые арендуются у ГУПов.

Но все не так просто, как может показаться на первый взгляд: для того, чтобы реализовать эту возможность необходимо соблюдение нескольких пунктов:

  • аренда данного помещения не менее 2-х лет;
  • отсутствие задолженностей и неустоек по плате за аренду.

Кроме того, в некоторых случаях возможен выкуп помещения, которое не занесено в перечень государственного имущества. При этом отчуждение имущества, которое арендовалось, происходит по рыночным ценам, которая определяется независимым оценщиком.

Привлечение посредников

Компания «ПКД» предлагает квалифицированную помощь по аренде и выкупу городских помещений. Мы знаем, какую предоставлять документацию в тех или иных случаях, куда обращаться и в какие сроки должны рассматриваться заявления, как выиграть на аукционе и имеется ли возможность попадания под льготные условия. Наши специалисты знают все тонкости и нюансы взаимодействия с Департаментом имущества города Москвы. Мы можем не просто дать вам квалифицированные советы и проконсультировать, но и сопровождать в процессах, предшествующих получению помещения в аренду.

Если вам необходимо изменить назначение помещения, которое вы арендуете, то мы также готовы прийти на помощь. Как правило, сам ДИГМ неохотно идет на внесение изменений в договоре и не дает право на подобного рода манипуляции. Но мы имеем колоссальный опыт в данной сфере, который помогает и в решении данного вопроса. Звоните нам, и мы приложим все усилия для решения вашего вопроса.

Добрый день! Может ли и на основании чего Росреестр отказать в регистрации договора аренды муниципальной земли под нежилым помещением при смене собственника?

15 Июня 2017, 22:05, вопрос №1668648

Жанна, г. Калининград

Может ли управляющая компания выставлять счет за коммунальные услуги, если с ними не подписан договор

Добрый день,
Может ли управляющая компания выставлять счет за коммунальные услуги, если с ними не подписан договор и никаким другим способом не утверждены расценки?
В первый год после строительства дома, стоимость коммунальных услуг была…

03 Мая 2017, 09:22, вопрос №1627537

Вячеслав, г. Москва

700
стоимость
вопроса


вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

76
юристов

готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Пролонгация договора аренды

Здравствуйте уважаемые юристы. Я предприниматель, арендую землю (20 кв. м) у муниципалитета с 2012г. Использую участок для размещения нестационарного объекта (торговый павильон). Срок действия договора истекает 31.12.2017г. Хочу продлить свое…

24 Апреля 2017, 18:25, вопрос №1619171

Ирина, г. Новоалександровск

489
стоимость
вопроса


вопрос решен

Как оформить в собственность земельный участок под куп

nauet.ru

Аренда муниципальных нежилых помещений у государства




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

    pravonedv.ru

    Правила Города

    При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

    В нем необходимо указать следующую информацию:

    • Для физических лиц и ИП (форма №1)
    1. Ф.И.О.
    2. Дату рождения
    3. Паспортные данные
    4. ОГРНИП
    5. Адрес регистрации и места жительства
    6. Адрес арендуемого помещения
    7. Стоимость аренды
    8. Сроки аренды
    9. Цели использования
    10. Адрес регистрации и места жительства представителя
    • Для юридических лиц (форма №2)
    1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
    2. Организационно-правовую форму
    3. Ф.И.О. руководителя
    4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
    5. ОГРН
    6. Юридический адрес
    7. Почтовый адрес
    8. Адрес арендуемого помещения
    9. Адрес регистрации и места жительства представителя

    Важно: если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

    При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением «свободное». В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

    Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.).

    При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

    pravila.m24.ru

    как происходит процедура аренды и законодательная база

    Разные представители бизнеса в определенный момент времени нуждаются в помещении для работы. Оно может быть представлено магазином или зданием, предназначенным для ведения производственной деятельности. Нередко приходится сталкиваться предпринимателям с тем, что принадлежат определенные виды недвижимости муниципалитету. Поэтому для их использования приходится оформлять недвижимость в аренду.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

    Особенности аренды нежилого помещения, принадлежащего муниципалитету

    Районная администрация может быть владельцем разных объектов недвижимости, которые при определенных условиях могут предоставляться в аренду разным представителям бизнеса или даже продаваться.

    Важно! Для оформления такого помещения в аренду должны соблюдаться предпринимателями определенные условия.

    Законодательное регулирование

    На основании ст. 17.1 ФЗ №135 имеется возможность муниципалитету сдавать недвижимость, которая принадлежит местным властям, в аренду разным представителям предпринимательства.

    Как заключить договор аренды между ООО и физическим лицом? Смотрите тут.

    Для этого должны проводиться аукционы или специальные торги.

    Как арендуется муниципальное имущество? Особенности в этом видео:

    Но в этом же законе приводятся определенные ситуации, когда не требуется проводить эти торги. К ним относится:

    • арендатором выступает государственное предприятие или некоммерческая компания, работающая в социальной сфере или в области медицины;
    • оформляется в аренду на срок, не превышающий 1 месяца;
    • объект обладает площадью меньше 20 кв. м., а также в конкретном строении помещение по размеру не превышает 1/10 от общей площади;
    • на составление арендного договора претендует только один предприниматель или компания.

    ФЗ №135 дополнительно указывает, что все объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету, могут сдаваться в аренду исключительно на конкретные сроки, оговоренные в законодательстве.

    Важно! Арендатором может стать как физлицо, так и разные организации.

    Недвижимость, принадлежащая муниципалитету, может быть представлена офисами или магазинами, производственными помещениям или складами, а также другими объектами.

    Как юрлицам заключить договор аренды нежилого помещения? Особенности здесь.

    Процедура сдачи ее в аренду регулируется местными нормативными актами, но по федеральному законодательству для этого требуется проводить торги.

    Схема аренды муниципальных помещений.

    Как арендовать помещение у муниципалитета

    Процесс оформления арендного договора с муниципалитетом на определенную недвижимость делится на последовательные этапы:

    • Первоначально определяется, какая именно недвижимость требуется предпринимателю или компании.
    • Подается заявка на участие в торгах, причем о проведении их оповещаются потенциальные арендаторы через разные СМИ. Претендовать можно только на те объекты, которые выставлены администрацией. Участвовать в этом процессе могут ИП и представители разных компаний, а также учредители предприятий.
    • Регистрируются компании или ИП как участника торгов. Для этого можно посетить местную администрацию или выполнить все необходимые действия через сайт городской администрации.
    • Проведение самих торгов. Любой лот, представленный недвижимостью, принадлежащей муниципалитету, выставляется по базовой цене. Участники торгов могут повышать стоимость арендной платы, поэтому тот представитель бизнеса, который предложит самую высокую цену, выигрывает торги.
    • Заключение договора с представителем региональной администрации. Это происходит после выявления победителя.

    Важно! Не требуется проводить торги, если на одно помещение претендует только одна фирма или ИП.

    Каждый участник перед проведением торгов должен внести специальный взнос, размер которого равен примерно 15% от стоимости конкретного объекта.

    Как составить дополнительно соглашение к договору аренды помещения, смотрите тут.

    Правила оформления договора аренды

    Любое помещение оформляется в аренду с помощью с подписания арендного договора. Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

    Именно он содержит права и обязанности, которые имеются у каждой стороны данного соглашения.

    Важно! Образец договора можно найти в интернете, но каждый муниципалитет может пользоваться собственной формой этого документа.

    Обязательно прописываются в договоре права и обязанности каждой стороны, к которым относится:

    • арендодатель должен соблюдать условия соглашения;
    • о расторжении договора арендодатель должен оповещать арендатора письменно за 30 дней до этого процесса;
    • арендатор может пользоваться определенным муниципальным имуществом, а также заключать контракты с разными коммунальными службами, банками или страховыми компаниями;
    • полученная недвижимость должна содержаться в оптимальном состоянии;
    • не допускается осуществлять работы, связанные с изменением планировки объекта, но это разрешается выполнить только при наличии разрешения от администрации;
    • текущий ремонт осуществляется за счет арендатора;
    • если сам арендатор желает расторгнуть договор, то он об этом предупреждает муниципальные власти за 30 дней.

    Важно! Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платежей, причем нарушение этого условия становится основанием для применения к нарушителю определенных мер наказаний, а также досрочно расторгается контракт.

    Особенности уплаты арендных платежей и устанавливающиеся ограничения

    Размер платежа указывается непосредственно в арендном договоре, где дополнительно должна иметься информация о том, когда должны перечисляться средства. Прописываются и иные условия для сторон.

    Важно! Муниципальные власти могут потребовать от арендатора предоставления квитанций об оплате аренды.

    Арендатор должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, а если этого не выполнять, то муниципалитет может удержать нужную сумму со счета фирмы.

    За несвоевременное перечисление средств по договору начисляется неустойка, причем ее размер должен оговариваться в соглашении заранее. Если выявляется злостное уклонение от уплаты аренды, то назначается специальная комиссия, которая определяет размер дополнительного штрафа.

    Образец договора аренды.

    Какие требуются документы

    Для заключения арендного договора с муниципальными властями от предпринимателя требуется документация:

    • заявление;
    • справка о доходах, подтверждающая платежеспособность потенциального арендатора;
    • регистрационные документы для фирмы;
    • св-во о регистрации;
    • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
    • паспорт предпринимателя;
    • если пользуется компания услугами представителя, то у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность;
    • иные документы, которые могут потребоваться муниципальным властям.

    Важно! Если не будут подготовлены необходимые бумаги, то это может стать основанием для недопущения фирмы к участиям в торгах

    .

    По каким причинам арендный договор может досрочно расторгаться

    Досрочное расторжение договора может осуществляться по инициативе обеих сторон.

    Наиболее часто это необходимо по причинам:

    • помещение используется не по назначению;
    • отсутствует надлежащее содержание объекта;
    • требуется помещение для нужд города;
    • выявляется, что в документах, переданных арендатором, имеются недостоверные сведения;
    • не вносятся платежи по договору арендатором дольше двух месяцев подряд;
    • не заключаются контракты с коммунальными службами.

    В самом договоре может иметься информация о разных возможностях для его расторжения.

    Как арендовать недвижимость у муниципалитета? Пошаговая инструкция в этом видео:

    Преимущества и недостатки

    Оформление арендного договора с муниципальными властями сопровождается как плюсами, так и некоторыми минусами.

    К преимуществам относится:

    • возможность уплачивать невысокие арендные платежи;
    • отсутствуют риски, что арендатор будет обманут.

    Имеются некоторые минусы. Они заключаются в необходимости участвовать в торгах, а также не все помещения сдаются муниципалитетом в аренду.

    Имеются возможности для досрочного расторжения договора, причем арендатор не может повлиять на это решение.

    У него имеется множество обязанностей по содержанию имущества, а также он за свои деньги проводит текущий ремонт.

    Заключение

    Таким образом, можно оформить договор аренды даже на муниципальное имущество.

    Это допускается только при удовлетворении определенных условиях. Обе стороны соглашения должны соблюдать условия договора, а также помнить о правах и обязанностях каждого участника.

    Существуют возможности для расторжения этого соглашения досрочно, причем не только арендатором, но и арендодателем.

    Бесплатная консультация

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:



    Бесплатная консультация

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:


    |

    Оставить отзыв





    pronovostroyku.ru

    Арендовать помещение у города станет проще


    С 18 марта 2013 года четыре Многофункциональных центра Санкт-Петербурга приступили к предоставлению услуги Комитета по управлению городским имуществом по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров аренды, безвозмездного пользования и доверительного управления в отношении государственного имущества Санкт-Петербурга. В «пилотном» режиме услуга будет предоставляться в четырех районах города. В том числе Кронштадтском.


    Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) принимаются решения

    о предоставлении государственного имущества Санкт-Петербурга (кроме музейных предметов и жилых помещений по договорам социального найма и аренды, мены, купли-продажи и найма) по договорам:


    Аренды —  в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением.


    Безвозмездного пользования — целевым назначением; в порядке государственной преференции.


    Доверительного управления — в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением.


    Заключение от имени Санкт-Петербурга договора аренды помещений является самой востребованной услугой Комитета управления городским имуществом. Сегодня арендовать нужное количество квадратных метров можно в бизнес-центрах, у собственников или у города. Преимуществами оформления договора аренды с КУГИ являются невысокие арендные ставки, возможность заключения договора на срок до 5-ти лет, а также возможность реализации преимущественного права на приватизацию (приобретение) арендуемого объекта.


    Чтобы получить принадлежащее городу помещение в аренду, заявителю нужно принять участие в торгах, которые организуются КУГИ или Фондом имущества. Информация о проводимых торгах (аукционах и конкурсах) публикуется заранее в сети Интернет на сайте: www.torgi.gov.ru


     


    Предоставить полный пакет документов в МФЦ для участия в торгах необходимо на 3 дня раньше, чем официальная дата окончания приема заявок. Такое решение обеспечивает гарантированную доставку оригиналов документов из МФЦ в КУГИ до начала торгов.


    За последние три года аббревиатура МФЦ стала прочно ассоциироваться с высоким качеством взаимодействия граждан и государства. МФЦ являются связующим звеном между заявителем и исполнительными органами государственной власти. Наличие просторных залов ожидания, автоматов электронной очереди, расположение центров в разных частях города, отсутствие платы за оформление документов, а также уникальный график работы с 9 до 21 без выходных, — существенно повышают доступность получения государственных услуг.


    Многофункциональные центры уже имели опыт взаимодействия с КУГИ. С января 2013 года в МФЦ можно подать документы на  приватизацию государственного имущества Санкт-Петербурга. В том числе на реализацию преимущественного  права приватизации (приобретения) объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.


    Обе услуги предоставляются в Многофункциональных центрах


    • Московского района (Новоизмайловский пр., д.34, корп. 2),

    • Приморского района (Шуваловский пр., 41, корп. 1),

    • Кронштадтского района (г. Кронштадт, пр. Ленина, д. 39, лит. А),

    • Центрального района (Невский пр. д. 174, лит. А).


    Подробную информацию об услуге и необходимом пакете документов можно получить

    в Центре телефонного обслуживания: 573-90-00.


    Справка: Сегодня в Санкт-Петербурге во всех районах работают

    33 Многофункциональных центра, предоставляющих 219 федеральных и региональных услуг. До конца 2015 года планируется открыть еще 27 центров.

    www.gov.spb.ru

    Аренда муниципальных нежилых помещений: как оформить

    На рынке арендуемой недвижимости за последнее время не наблюдалось никакой активности, то есть в данный промежуток времени застой. Количество поступлений новых предложений в разы превышает общий спрос. Это значит, что в моменты спада экономики можно рискнуть и остаться в выигрыше. Потому как именно в такие периоды некоторые предприниматели вынужденно закрывают свой бизнес и освобождают хорошие помещения. В связи с этим можно заполучить хорошее помещение в здании, которое является муниципальным имуществом в центре города и по достаточно выгодной цене за месяц аренды. Теперь мы можем выяснить почему так выгодна аренда муниципальных нежилых помещений, некоторые особенности, а также можно ли сделать административную собственность своей?

    Офисные помещения

    Какое муниципальное здание можно арендовать у администрации города

    Лицам физическим или юридическим может быть предоставлена возможность аренды и распоряжения административными зданиями или помещениями на определенный промежуток времени. В этом случае заключается договор согласно которому производятся ежемесячные выплаты за арендованное помещение.

    На сегодняшний день муниципальные комитеты обладают довольно большой частью недвижимости города. К ним относят:

    •  участки земли;
    •  объекты административного характера;
    •  прочие сооружения, которые не являются собственностью страны.

    У административной власти любого населенного пункта можно арендовать или выкупить участки земли, офисные здания, большие объекты для складов, здания муниципальной собственности, помещения и квартиры для жилья. Заключением договоров аренды или приобретения в частную собственность муниципального имущества занимаются определенные советы административного управления.

    Помимо этого, аренда административной недвижимости имеет много положительных сторон, которые делают договора очень привлекательными для людей. Первой из них является цена, она на несколько порядков ниже стоимости помещений собственников. Второе это расположение самих помещений, которые, как правило, находятся в достаточно развитых инфраструктурах города и районах, которые способствуют процветанию бизнеса. Далее, процесс получения в собственность практически не содержит подвохов и «подводных камней». И последняя сторона, предоставляет возможность выкупить арендованное помещение или сооружение на выгодных условиях.

    Тонкости в оформлении договоров аренды муниципальных помещений

    Для начала найти муниципальные объекты для приобретения в аренду не очень сложно. Имущество администрации, которое подлежит аренде можно посмотреть на официальном сайте или в напечатанных изданиях. Многие из зданий и сооружений имеют свои названия и надлежащие описания. Однако для того чтобы получить возможность аренды помещений у города необходимо заключить договор с администрацией.

    В первую очередь нужно написать заявление с просьбой сдать в аренду то или иное здание, которое Вас заинтересовало. Далее, когда на запрос был получен положительный ответ, запускают объявление о том, что начинаются торги, их можно наблюдать в доступных источниках информации. И перед этим предоставляется возможность посмотреть само помещение. После завершения торгов, администрация заключает договор на период до 5 лет аренды муниципальной недвижимости. Собственность администрации передается арендатору согласно акту о передаче.

    Все же перед подписанием такого документа, необходимо обязательно удостовериться в том, что помещение или здание соответствует описанию в акте. В противном случае не ставьте свою подпись.

    В каких условиях договор аренды может быть расторгнут

    Чаще всего инициатором разрыва договора может быть администрация. Подобные случаи могут произойти из-за нарушения правил и договоренностей, которые прописаны в договоре и указаны в законодательстве.

    Самыми распространенными причинами расторжения договоров сдачи муниципальной недвижимости в аренду являются, оплата, которая была произведена позже уговоренного срока. Если подобное повторяется несколько раз, то администрация имеет право выселись из помещения и расторгнуть договор. Однако в некоторых актах прописан пункт о том, что даже разовое нарушение условленных договоренностей дает основания для того, чтобы прекратить действие договора и выселить человека, который арендовал это помещение. Также нарушение указанных в акте целей аренды здания или помещения.

    Перестройка и смена плана помещения без ведома и согласия муниципалитета также является нарушением. Помимо несоблюдения арендатором указанных условий договора, может получится так, что администрация города решит использовать то или иное здание, помещение или участок земли в других целях. Например, сделать какой-либо развлекательный центр на месте офисного здания и по этой причине расторгнуть договор с арендатором.

    Из общедоступных источников информации можно узнать, как взять помещение в аренду у города. Сделать это не так сложно и, если Вы хотите арендовать муниципальное помещение по некоторым собственным причинам. Однако для того, чтобы получить разрешение на временное пользование административной собственностью необходимо участвовать в аукционах, благодаря которым предоставляется возможность и информация о том, как снять помещение в аренду у города. Для этого понадобится ознакомиться с определенными правилами проведения подобных мероприятий.

    Для того чтобы арендовать муниципальное здание в городе Москва необходимо в обязательном порядке принимать участие в специальных конкурсах, которые определяют можно ли предоставить право муниципальной аренды помещений в Москве. Их проводят для представителей малого бизнеса и предприятий столицы РФ. Как правило, цены арендной платы в таком случае устанавливаются на порядок ниже тех, которые указаны на рынке недвижимости.

    Расторжение договора аренды

    Как оформить договор аренды недвижимого имущества с администрацией

    Составление и оформление всех нужных документов для заключения договора об аренде муниципального недвижимого имущества в виде зданий, помещений, сооружений и прочих объектов собственности города является не легкой процедурой. Перед тем как запускать такой процесс необходимо знать все тонкости и условия, которых вы обязываетесь придерживаться.

    Есть отдельные пункты о том в каких случаях можно лишиться арендованного помещения и предусмотреть их предотвращение. Начиная с получения положительного ответа на просьбу об аренде того или иного помещения и заканчивая заключением договора, в котором прописаны все условия сдачи помещения во временное пользование. Однако для официального заключения договора нужно обращаться в юридические фирмы. Все же даже на этом этапе существует вероятность того, что договор будет составлен не качественно, потому как его составлением возможно занимался не профессионал. И иногда приходиться платить повторно, чтобы акт сделали правильно, то есть повторно обращаться в юридические организации.

    Из-за подобных непредвиденных ситуаций процесс оформления документов и составление договора затягивается и требует дополнительных материальных затрат и времени. Поэтому, чтобы избежать попадания в такие ситуации прежде чем обращаться за юридической помощью в какую-либо фирму необходимо ознакомиться с отзывами об этой организации, а также узнать какая у них репутация.

    Подобным образом можно обезопасить себя, свое время и бюджет от убытков, которые могут настигнуть в ходе оформления документации. Ведь существуют юридические фирмы, которые еще больше усложняют не простую процедуру оформления документов, они ориентированы на получение материальной прибыли от подобных актов и договоров.

    В моменты спада экономики можно заполучить хорошее помещение в здании, которое является муниципальным имуществом в центре города, и по достаточно выгодной цене.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Facebook

    Twitter

    Вконтакте

    Google+

    yurispros.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о