Исковое заявление о взыскании неустойки

Содержание

Иск о взыскании неустойки оформляется при наличии договора о неустойке. Если такого соглашения в письменном виде нет, то суд откажет в подтверждении искового заявления.

Иск о взыскании неустойки отправляется в суд по месту проживания либо нахождения ответчика. Стоимость заявления определяется взыскиваемой суммой. От стоимости иска зависит подсудность дела.

Основания

Неустойкой называется сумма денег, которая назначается заемщику в пользу кредитора, с задачей возмещения при условии несоблюдения главных обстоятельств либо односторонней отсрочки его выполнения.

Письменным соглашением определяется размер неустойки и условия ее причисления, которое пишут стороны между собой. В такой ситуации, если такое соглашение между сторонами не было, тогда кредитор может подать в суд иск, с задачей взыскать неустойку.

Если у сторон заключен договор на оказание работ, либо услуг и оговоренные сроки, а исполнитель не закончил вовремя взятые обязательства, ему можно предъявить запрос о выплате неустойки за несоблюдение сроков. То же самое относится к договору поставки. Также истец может взыскать неустойку по алиментам.

Главный законодательный акт, который описывает отношения между продавцом и покупателем – это Закон о защите прав потребителей. Гражданский, налоговый, строительный кодексы тоже помогают регулировать эти отношения.

К процессу подачи в суд иска о взимании неустойки нужно приготовиться. Следует направить письменную претензию с написанием обстоятельств, которые нарушаются другой стороной, и запросить выплату неустойки.

Рассчитывать неустойку нужно соответственно с запросами законодательства. Кроме того, следует учитывать, что суд при анализе иска о взимании неустойки может снизить запрашиваемый размер, если он завышен.

Но бывают ситуации, когда размер неустойки занижен, и суд может выйти за пределы анализа иска, и примет постановление о взыскании более высокой суммы. Кроме того, сумму неустойки может повысить дополнительным заявлением сам истец.

Видео: Как составить претензию к Застройщику

Судебный порядок

Если все мирные попытки не приносят успеха, необходимо обратиться в арбитраж для взимания неустойки. Для того чтобы получить финансовое возмещение следует выполнить два обязательных условия: написать иск о взимании неустойки и доказать свою правоту.

Первый и главный аргумент в пользу истца – подписанное обеими сторонами соглашение на оказание услуг. В нем пишутся пункты, которые раскрывают меру ответственности участников договорных отношений за неисполнение обстоятельств документа, суммы штрафов, пеней, прочие варианты и порядок взыскания.

Дальше нужно приложить копии других бумаг, которые подтверждают правоту истца, включая квитанции о выплате услуг работ, различные акты, копии переписки с выполнением.

Как составить исковое заявление о взыскании неустойки?

Исковое заявление о взыскании неустойки – это обращенный к суду запрос принять постановление о признании судом субъективного права истца и о присуждении ответчика к оплате неустойки за невыполненные действия или неоплату каких-либо обязанностей.

Соответственно со ст. 5 Федерального закона номер 1 «Об арбитражных судах РФ» арбитражные суды защищают нарушенные и оспариваемые права организаций и граждан в области предпринимательской или экономической деятельности.

В иске должны писаться:

Название арбитражного суда, в который отправляется иск.
Имя истца, его место расположения, место его гос. регистрации, ИНН, телефонные номера, факсов.
Наименование другой стороны, его адрес нахождения.
Запросы истца к ответчику со ссылкой на законодательство и другие нормы.
Условия, на которых основаны исковые запросы, и заверяющие эти условия свидетельства.
Стоимость иска, если он подлежит оцениванию.
Подсчет взыскиваемой либо оспариваемой финансовой суммы.
Данные о соблюдении истцом претензионного либо досудебного порядка, если он предусматривается фед. законом либо соглашением.
Данные о мерах, принятых арбитражем по обеспечению имущественных интересов до предъявления заявления.
Ряд прилагаемых документов.

Заявление о причислении неустойки обычно предъявляются с запросами о выполнении главного обязательства либо может подаваться как самостоятельный иск.

В этой ситуации заемщику предлагается вероятность написать иск о понижении неустойки на таких основаниях:

Величина начисляемой пени с общей суммой долга.
Процент по неустойке сильно превышает средний процент по ставке.
Истец намеренно не запрашивал платить долг, с целью увлечения суммы пени по неустойке.

Образец иска о взыскании неустойки можно скачать по ссылке.

Алименты

Иск о взыскании неустойки по алиментам необходимо подать мировому судье. По поводу правоотношений между физ. лицами – в суд общей юрисдикции. По правовым отношениям между юр. лицами – либо в арбитраж, либо в суд общей юрисдикции.

Оформляется иск в стандартном порядке:

Указывается название суда.
Информация по истцу и ответчику.
Телефонный номер.

Если иск подает юр. лицо, то пишется его название, почтовый и юр. адреса, телефоны.

Сроки

Для удовлетворения запросов потребителя есть определенные промежутки времени и сроки взимания неустойки:

Назначенный потребителем период времени.
10 дней со времени объявления запроса.
Период, оговоренный в соглашении.

Добросовестный поставщик и исполнитель услуг не игнорирует данные правила. Все акты законодательства не запрещают потребителю требовать от должника разных выплат и компенсаций. Это вероятно при полной и предыдущей выплате услуги.

После расторжения договора

Само расторжение договора никак не значит, что виновная сторона ничего не должна платить.

Но взимание пени по соглашению или пени за просрочку выплаты имеет несколько нюансов:

Расторжение соглашения значит, что между потребителем и поставщиком услуг прекращают действовать какие-либо обязательства. Поэтому перед отправлением уведомления о прекращении отношений, нужно обратиться к исполнителю с заявлением о присутствии неустоек.
Если соглашение расторгнуто, то вероятно требование пеней, штрафа, процентов, которые появились во время работы соглашения.

Процедура

Теперь на примерах рассмотрим ситуации, при которых у потребителя появляется необходимость получения денежного возмещения и его оплаты.

Взыскание налогов и сборов

Физ. и юр. лица должны платить в пользу государства разные налоги. Налоговые органы назначают сроки, в которые средства должны поступить в казну. За опоздание накапливается ежедневная неустойка, сумма которой пишется в Налоговом кодексе.

При появлении долга налоговая служба направляет сообщение, в котором содержится:

величина невыплаченного налога;
сумма пени;
период для выплаты долга;
меры при игнорировании запросов.

При ОСАГО

Организации по автомобильному страхованию часто задерживают оплаты. Нарушения сроков наказываются ежедневной пеней в сумме 1 % от общего размера.

Для взимания неустойки по ОСАГО по закону потребитель обязан запрашивать деньги сначала через претензию, а в ситуации отказа – через суд. Заявление в страховой организации анализируется не больше 20 дней.

По ДДУ

По договору долевого участия неустойки появляются часто из-за опоздания сдачи объекта либо его плохого качества. В 214 ФЗ прописана мера наказания для застройщика в виде ежедневной пени.

Она составляет 150-ю для граждан России или 300-ю для юр.лиц долю действующей ставки рефинансирования от суммы соглашения.

Неустойка по ДДУ взимается в обязательном порядке сначала написанием претензии о взыскании неустойки по соглашению, а потом при помощи судебного разбирательства.

При оформлении иска в суд участник должен учитывать, что:

такие дела могут рассматриваться только по месту, где располагается строящийся объект.
Признание возможно лишь фактически заверенного объекта, но не введенного в эксплуатацию.
Участник может претендовать лишь на часть, указанную в соглашении, а она обозначается, как доля.
Иск участник может подать, если он выполнил свои обязательства перед застройщиком.

Договор расторгается в порядке суда при условии, что:

Застройщик остановил стройку по разным обстоятельствам, и передача объекта не произойдет вовремя.
Сильно изменилась проектная документация здания.
Поменялось назначение разных помещений, которые входят в состав строящего помещения.
Произошли другие действия, предусмотренные ДДУ и законодательством.

Претензия

Многие спорные моменты по взиманию разного вида пеней, процентов, неустоек часто решаются без привлечения суда. Для этого составляется претензия.

Есть несколько правил, которые касаются написания документа:

Писать претензию нужно в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя.
Главное – два примера должны быть подлинниками, а не копиями.
В правом углу нужно оформить «шапку» документа. В ней пишется, кому документ адресован и от кого отправляется.
В середине документа указывается «заявление» и ставится точка.
С нового абзаца пишется текст. В нем перечисляются все запросы.
В обязательном порядке ставится подпись и дата. Пишется дата не составления документа, а его отправления.

Претензия составляется в двух формах:

Индивидуальной – подается от одной особы.
Коллективная – подача происходит от группы особ.

Чтобы не пришлось расставаться с деньгами, следует вносить обязательные оплаты и выполнять обязанности по договору вовремя, тогда и проблемы взимания убытков и неустойки не будет. А при появлении задержки, ее нужно устранить.

biznes-delo.ru

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец, требование)

Неустойкой можно считать определенную сумму средств, которая выплачивается лицом, имеющим определенные финансовые обязательства перед кредиторами. Размер такой выплаты и условия ее назначения оговариваются в письменном формате между сторонами договора. Сам о соглашение подкрепляется подписями.

Если подобный договор не был заключен, а законных оснований для штрафов попросту не существует, то исковое заявление о взыскании неустойки в 2019 удовлетворено не будет. Заявление о неустойке предоставляется одновременно с требованием об исполнении основного обязательства и подается истцом в формате отдельного заявления.

Заемщик может написать исковое заявление и об уменьшении размера неустойки. Бумага должна быть подкреплена определенными основаниями на основе действующего законодательства. Для оформления искового заявления необходимо знать об особенностях содержания документа, а также об основных случаях, связанных с алиментами и штрафными санкциями.

Учёт добровольных выплат

Если стороны спора заранее обговорили нюансы о порядке и размере выплат, то рекомендуется закрепить соглашение в письменной форме. Важно учитывать, при составлении такого документа, статью 100 действующего Семейного Кодекса РФ. Заявление, в обязательном порядке, оформляется в нотариальном порядке.

Данный договор приравнивается к исполнительному листу. Если одна из сторон не соблюдает положения соглашения, то вторая имеет все законные основания для обращения в высшие судебные инстанции за получением компенсационных выплат.

Неустойка может быть назначена в следующих случаях:

если супруги не подписывали двусторонний договор о внесудебной оплате алиментов – в тех случаях, когда соглашения нет, появляется основание получения пени за каждый день просрочки;
если должник скрывает свое актуальное место трудоустройства и уровень дохода;
если нет оснований полагать, что ответчик оплатил долг в полном размере.

В соглашении по поводу алиментов может указываться порядок выплат и адресат получения денежных средств – в данном случае ребенок, а сумма штрафа за неисполнение обязательств оговаривается исключительно в судебном порядке

Содержание искового заявления о взыскании неустойки

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору должно содержать в себе, в первую очередь, всю актуальную информацию об истце и ответчике, включая ФИО и конкретный адрес проживания.

Данные сведения располагаются в шапке документа. В основной части заявления указывается факт подписания договора между сторонами и его последующего неисполнения одной из сторон.

Затем, со ссылками на основные положения действующего законодательства, указываются требования истца.

Образец требований может иметь следующий вид (например, для договоров по продаже мебели):

бесплатное устранение недостатков поступившего товара или возмещение расходов на исправление дефектов потребителями или любыми сторонними лицами;
общее уменьшение стоимости покупки;
безвозмездная замена товара на ту же или другую марку;
полное возмещение убытков.

После указания требований описывается просьба, на основе которой суд должен вынести объективное решение. В завершении оформления описывается список приложенных к заявлению документов и проставляется дата с подписью истца.

Случаи с алиментами

Для того, чтобы один из родителей смог получить алименты на несовершеннолетнего ребенка, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если правоотношения регулируются между физическими лицами, то иск подается в судебную инстанцию общей юрисдикции. В случае с регулированием споров между юридическими лицами – в арбитражный суд.

Исковое заявление оформляется в стандартном формате:

указывается полное наименование судебной инстанции;

указываются сведения об истце и ответчике;
номера телефонов сторон спора;
полное наименование, если в поре участвует юридическое лицо.

При подаче искового заявления в суд важно предоставить судебное решение о взыскании алиментов в качестве сопутствующего документа. Стоит отметить, что отзыв заявления может быть инициирован истцом в любой момент.

В документе по алиментам обязательно должна быть указана информация о том, с какого момента ответчик начал несоблюдение договорных отношений. Также указывается размер неустойки по накопившимся долговым обязательствам с подтверждением с помощью специального расчета, прикладываемого к иску. Вся документация может быть отправлена в судебную инстанцию почтовым отправлением или предоставлена лично.

Компенсация и штрафы

В соответствии со статьей 309 действующего Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться на основании закона и любых других правовых актов. Если законодательство не регулирует определенные деловые процессы, то, например, учитываются требования по обороту.

Статья 310 регулирует невозможность отказа от исполнения долговых обязательств за исключением тех случаев, которые предусматриваются законом. Что касается долевого строительства домов и других объектов недвижимости, то, в случае нарушения положений договора, застройщик должен оплатить участнику долевого строительства определенный размер пени, которая составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.
Статья 309. Общие положения
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

В тех случаях, когда участником долевого партнерства в рамках строительства является гражданин, то пени может быть увеличено в два раза.

В рамках защиты прав потребителей, на основании соответствующего закона РФ от 7 февраля 1992 года, при удовлетворении судебной инстанцией требований потребителей, если, например, происходит недопоставка определенных товаров или услуг, происходит взыскание с продавца или с уполномоченной организации штрафа в размере до

50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Компенсация может быть осуществлена и в тех случаях, когда не соблюдается контракт или одно из его положений. В некоторых случаях средства могут взыскиваться и в рамках компенсации морального ущерба. Например, по КАСКО, в тех случаях, когда уполномоченные сотрудники органов правопорядка проявляют некомпетентность по тому или иному вопросу в процессе дорожного движения.

Что касается застройщиков, то компенсацию морального вреда в данных спорах добиться довольно сложно. Это обуславливается тем, что они могут инициировать срочную процедуру банкротства или идти по уголовному делу, в результате чего застройщик может сесть в тюрьму. При этом, истец должен будет заплатить довольно крупную сумму за получение качественных юридических услуг.

Ходатайство в суд о взыскании судебных расходов подается в случае, когда истец намерен взыскать компенсацию за свои расходы на процесс в случае выигрыша дела.

Как производится взыскание страховых выплат, можно узнать из этой статьи.

Как правильно составить заявление о расторжении брака и взыскании алиментов, читайте здесь.

calculator-ipoteki.ru

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы, которого заполняются в соответствии с действующим законодательством. Рынок недвижимости – это всегда риски, что зависят не только от строительных компаний, но также от финансовой составляющей. Спрос на жильё порождает недобросовестных подрядчиков, которые не выполняют обязательств. Сроки строительства новостроек увеличиваются, а передача дома в эксплуатацию отодвигается на неопределённый срок. Такие ситуации не редкость, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Законодательное основание, правовые нормы

У обеих сторон по договору долевого строительства имеются права и обязательства, которые следует выполнять после подписания сделки. Основной обязанностью является соблюдение правовых норм интересов по ДДУ. В случае нарушения прав одной из сторон, пострадавший имеет право расторгнуть договор, настоять на исправлении ошибки, потребовать компенсации, написать заявление в суд.

Расторжение договора – это деликатная процедура, в которой обращают внимание на все аспекты и нюансы, что касаются конкретного дела. Права не должны игнорироваться, нарушаться.

Главные нормативные и правовые обязательства, порядки, условия аннулирования сделки корректируются федеральным законодательством РФ:

214 ФЗ – основа для правовой базы в долевом строительстве;
нормативный акт регулирует сроки сдачи недвижимости;
права и обязательства застройщика, дольщика;
порядок составления и расторжения сделки.

Все пункты важны для правильного ведения дела, требования неустойки при невыполнении обязательств по документам. Строительство может задерживаться по разным причинам, но застройщик не имеет права злоупотреблять своим положением. Продлевая срок строительства без весомых причин, можно не дождаться окончания стройки.

От таких манипуляций страдает вкладчик, который вправе отстоять свои права в суде. Иск подаётся дольщиком, к которому следует приложить все документы, бумаги, что касаются дела. Просрочка предусмотрена действующим законодательством, защищает права обманутой стороны. Погашение всех расходов, компенсация за моральный ущерб, возвращение денег, это право пострадавшей стороны.

Помимо федерального законодательства, может использоваться нормативная база Гражданского кодекса. Заключения по сделке долевого строительства регулируются и гражданским законодательством. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому правовая база может использоваться в зависимости от представленных обстоятельств.

Расторжение ДДУ – это юридическая процедура с рядом особенностей и нюансов. Процесс выполняется в согласии с законодательством, его правовыми нормами и актами.

Взыскание неустойки

Заключая договор долевого строительства, каждая из сторон берёт на себя обязанности. Инвестируя средства, участник строительства ожидает выполнения всех условий договора, желает получить квартиру в оговорённый срок без промедлений. Но в 60% строительство задерживается, а передавать объект застройщик не спешит. Этот пункт – самая распространённая причина судебных разбирательств между застройщиком и участником строительства.

Законодательством регулируется момент просрочки окончания строительства, участник имеет полное право взыскать неустойку.

Помимо явного факта нарушения прав иск можно подавать при таких обстоятельствах:

Неправомерное привлечение инвесторов для строительства. Привлечённые деньги должны использоваться только для объекта, который вписан в договор, за нерациональное использование грозит штраф и разбирательства.
Нарушать договорённости, обязательства, не выполнять обязанности, которые прописаны в документах. Недвижимости, которая не соответствует нормативам, не может использоваться в эксплуатации.
Аннулирование сделки с дольщиком по судебному решению. Расторжение договора предусматривает выплату неустойки, других выплат.

Неустойка взимается со строительной компании с помощью претензионного прошения, судебного разбирательства.

Письмо крайне редко подлежит рассмотрению строительной компанией, при дальнейших судебных разбирательствах факт отправки прошения будет рассчитываться в пользу дольщика. Юридическая консультация на начальном этапе оформления судебного заявления – это правильный подход к делу.

Претензия к застройщику не предусмотрена федеральным законодательством, но дольщик имеет право сделать попытку выйти из ситуации мирным путём. Способ заключается в оформлении письменного прошения на имя застройщика с просьбой возместить неустойку. Основываясь на консультации юриста, дольщик вправе направить исковое заявление застройщику по неустойке. По ДДУ дела о взыскании рассматриваются в суде.

Претензионное прошение

Требование неустойки может иметь две формы. Досудебное разбирательство состоит из письма с претензиями к застройщику, требованиями выплаты денег. Пункт может быть прописанным в договоре, именно сделка является основным документом для решения проблемы с просрочкой сдачи жилья. Законодательство обуславливает общие правила, но некоторые застройщики для своей безопасности вносят пункты в сделку для корректировки разбирательств.

Судебное разбирательство – это именно иск с требованием о выплатах. Строительная компания может в досудебном порядке решить проблему с неустойкой. Подача документов в суд – это дополнительные денежные расходы, которые в дальнейшем дольщик сможет потребовать со строительной компанией. В случае положительного решения по делу, все расходы берёт на себя застройщик. Расходы могут быть разными, это оплата госпошлины, денежные расходы на юристов, адвокатскую помощь.

Для досудебного прошения необходимо собрать все документы, справки и бумаги, которые необходимо приложить к основному письму.

Рекомендуем ознакомиться:

К претензии нужно приложить такие сведения:

копия квитанции об оплате суммы, что прописанная в долевом договоре;
документы, подтверждающие личность дольщика;
подписанное соглашение об участи в долевом строительстве.

Это не закрытый перечень требуемой документации, в суде могут потребоваться и другие бумаги.

На рассмотрение документа даётся 30 дней, после все пункты должны быть выполненными или можно оформлять судебное прошение.

Претензия – это мирное решение разногласия, не всегда застройщик идёт на такую сделку, что свидетельствует о его обманных мошеннических операциях.

Претензию можно отправить письмом через почтовое отделение, к нему приложить перечень со всеми ценными бумагами. Лично прийти в строительную компанию и передать прошение, принимающее лицо должно поставить отметку о получении, которая будет свидетельствовать о правильности действия.

Выгода для участника требования неустойки через суд

Исковое заявление к застройщику о возмещении неустойки по долевому договору – действенный метод, который часто используется в юридической практике.

Положительными моментами такого взыскания выступают следующие пункты:

правомерность действий, выполнение всех правовых нормативов;
сумма неустойки при судебном разбирательстве выше;
оплата дополнительных расходов, моральная компенсация.

Выплатить неустойку обязуется каждый застройщик при невыполнении своих обязательств перед инвесторами. В судебном порядке можно отстоять все свои права, с помощью претензионного письма, строительная компания может погасить только вклад в строительство. Кроме выплаты неустойки, обманутый дольщик может внести в исковое заявление дополнительные расходы, которые были потрачены за время просрочки.

Отстаивать свои права через суд – это правильное решение, в порядке, установленном законом, можно получить выплаты и компенсации, что предусмотрены законодательством. Используя претензию, застройщик может погасить только инвестицию.

К общему судебному делу прилагаются суммы за юридические услуги, судебные издержки. В судебных разбирательствах активно используются нормативы, правовые акты о защите прав потребителей. Следуя данному законодательству, застройщик, основатель строительной фирмы должен компенсировать моральный ущерб, который был причинён невыполненными обязательствами. Помимо этого, необходимо оплатить 50% штрафа от общей суммы, указанной судом.

Правила подачи иска в суд

Возместить затраты после несостоявшейся сделки это обязательства застройщика. Взыскание неустойки, возможно, несколькими способами, наиболее часто, обманутые дольщики обращаются суд. Выиграть судебный процесс, можно только при юридически правильно составленном заявлении.

Иск о взыскании неустойки, компенсации по ДДУ должен составляться с учётом таких правил:

Главное в заявлении – это правильно указать все реквизиты, полные сведения, личные сведения обеих сторон. Юридический адрес судебной инстанции, которая занимается данным делом.
Основная часть должна излагать сведения дела, она состоит из фактов, прилагающихся документов, бумаг, справок. Необходимо указать какие именно права были нарушены застройщиком, указать пункты договора, сделать ссылки на неточности, невыполненные обязательства.
В заявлении должна быть часть прошения, которая является основой искового заявления. Указанная часть состоит из требований от застройщика, нужны детальные просьбы, описания до мелочей. Этот пункт должен включать и расчёт взыскания.
Последняя часть договора является описательной, в ней содержится информация обо всех документах, что были приложены к делу.

Судебным решением можно удовлетворить только те требования, что внесены в прошение. Для того чтобы все аспекты были учтены, необходимо чётко сформулировать свои запросы.

Размер выплат обманутым дольщикам установлен действующим законодательством и становит определённую величину. Образец искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ заполняется дольщиком, подтверждается его подписью, вступает в силу после подачи документа в суд.

Важным пунктом искового заявления является и пункт о моральном возмещении. Часто пострадавшие участники стройки, злоупотребляя положение, слишком завышают суммы выплаты, такое намерение считается мотивом обогащения. Требования должны иметь доказательства, аргументы и доводы, в этой ситуации могут помочь любые сведения, квитанции, документы.

Нюансы начисления неустойки

Возмещение неустойки может быть описано в договоре, пункт нуждается в предварительном внимании. ДДУ содержит пункты, которые касаются окончания стройки, передачи объекта в эксплуатацию. Застройщик может изменить дату окончания работ, только согласовав пункт с дольщиком и оформив новое соглашение.

Юридическая неграмотность может привести к ошибкам. Часто всплывают ситуации, когда в документах сделки всплывает пункт о том, что строительная компания имеет право самостоятельно менять срок. Выплата неустойки насчитывается в соответствии с федеральным законодательством, незаконные пункты договора не берутся во внимание. Следуя закону застройщик, обязан выплатить возмещение.

Для того чтобы рассчитать выплату необходимо учитывать такие факторы:

Срок окончания стройки в соответствии с договором.
Реальный срок передачи жилья в эксплуатацию.
Общая стоимость жилья.
Численность дней просрочки
Процентная ставка.

Иск подаётся обманутым дольщиком бесплатно, если стоимость договора не превышает установленной нормы. В обратном случае необходимо оплатить госпошлину – сумму, которую устанавливает суд. Учитываются все аспекты дела, ответ застройщика берётся во внимание, от его ходатайства зависит сумма неустойки. Законодательство может снизить запрашиваемую сумму дольщика, для этого комиссия проанализирует весь процесс строительства и определит точные потери участника стройки.

Особое внимание уделяют прошению о моральном ущербе, дольщик может умышленно завышать суммы выплат, что будет рассчитываться как обман. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому все выводы делаются после детального изучения.

Куда подают иск?

Исковое заявление по неустойке составляется по договору долевого участия. Участник строительства имеет право самостоятельно выбирать судебные инстанции.

Рекомендуем ознакомиться:

Гражданин имеет такой выбор:

инстанция по месту регистрации строительной фирмы;
в районе строительства недвижимости;
по месту регистрации гражданина.

Большинство участников строительства выбирают инстанции, которые расположены поблизости. Такой подход позволит сэкономить время, деньги на дорогу. Но юристы уверяют, что такой ход может быть ложным, для верного решения необходимо изучить все подобные дела в указанной судебной инстанции: какие законы применялись для решения похожих исков, процентное соотношение завершённых дел.

Законодательством обусловлено, что выплата неустойки может уменьшаться только в крайних случаях, но на практике всё обстоит не так.

Строительная компания всегда подаёт встречное прошение, которая рассматривается в суде, влияет на исход общего дела. Если процентное соотношение занижения выплат по похожим делам высокое, то не стоит рассчитывать на благополучный исход по конкретному делу.

Юридическая консультация – это главное, с чего необходимо начинать требовать неустойку. Сдача всех бумаг должна быть изначально проверена адвокатом, и только после подтверждения бумаги передаются в суд. Пользуясь услугами юриста, можно не посещать судебные залы до начала разбирательств, чтобы не изменить ход действия дела.

За помощью следует обратиться в общество по защите прав обманутых дольщиков. Специалисты из данной организации имеют конкретный опыт ведения аналогичных дел, что крайне важно. Юристы проанализируют все документы и смогут помочь в правильном составлении иска, жалобы, изучат подряд представленные доводы и факты.

Правила составления иска

Даже при маленьком сроке просрочки сдачи дома, дольщик имеет право потребовать выплату. Законодательство всегда находится на стороне участника, но не всегда требуемая сумма выплачивается гражданину. Если на претензию в адрес строительной компании не было ответа, необходимо оформлять исковое заявление в суд.

Исковое заявление имеет особенности составления и свои правила, для его заключения следует изучить образец, похожие прошения.

Прошение по выплате неустойки оформляется с учётом особенностей и правил, имеет определённую структуру:

Главное для начала судебного дела – это весомые обстоятельства, которые должны подтверждаться документально.
Любые договорённости обеих сторон должны иметь документальное подтверждение, соглашения по изменению сроков, подтверждаются отдельными документами.
Все прошения, которые, по мнению дольщика должны быть удовлетворены, необходимо правильно оформит заявление.
К заявлению прилагаются все квитанции, чеки, бумаги и документы, которые могут использоваться.

Если иск подаёт супруг, то необходимо указать свидетельство о браке, дополнительные бумаги, которые могут выступать доказательством отношения супруги.

Переуступка прав пользования по ДДУ оформляется отдельной сделкой, фиксируется законодательством. После передачи права пользования новый собственник вступает в пользование, поэтому также может отстаивать свои взгляды в суде.

Получение компенсации по ДДУ

Передача объекта недвижимости часто происходит не по установленному сроку, поэтому действует федеральное законодательство, что регулирует процесс оформления и выполнения сделки.

Процедура требования выплаты неустойки имеет свою последовательность и правила:

Обманутый участник строительства отправляет письменную претензию с просьбой о выплате неустойки.
Если документы не имеют других уточнений, то ответ на письмо должен прийти по истечении 30 рабочих дней.
Ответ может не поступить дольщику, тогда он имеет право обратиться в суд, для защиты своих прав. Время для подачи заявления в суд и сбора всех документов не имеет рамок, но все процедуры нужно сделать в короткие сроки.
Первое, предварительное слушание конкретного дела в это время рассматривают все бумаги, сведения, высчитывают сумму неустойки.
Заседание суда, вынесение основного, окончательного решения.
Дольщик получает исполнительное письмо, решение суда вступает в законную силу, что требует незамедлительного выполнения условий.
Исполнение решения суда, взыскание неустойки со строительной компании, по необходимости вызов судебных инспекторов.

Получив неустойку, участник стройки может претендовать на другие материальные выплаты, но для этого все требования следует вносить на начальном этапе в заявление. Актуальным пунктом считается выплата штрафа пострадавшему гражданину, что может достигать до 50% , от общей суммы указанной судебной комиссией.

Для правильного оформления всех бумаг, чтобы выиграть судебное разбирательство по выплате неустойки нужно воспользоваться услугами юриста. Без профессиональной помощи сложно правильно всё сделать за один раз и получить выплату. На всю процедуру рассмотрения дела может уйти около 6 месяцев. После принятия решения, одна из сторон может обжаловать результат, такое разбирательство может занять ещё около 4 месяцев.

Оформлять прошение можно во время возведения объекта или по окончании работ. Основным моментом, является срок давности заявления, поэтому после передачи дома в эксплуатацию не должно пройти больше 3 лет. Если сроки нарушены, суд не берёт дело к рассмотрению.

Получить компенсацию по ДДУ может каждый гражданин, который участвует в долевом строительстве. Разрешение споров может быть в судебном зале, а также при мирном согласии двух сторон. Уступка права пользования может выступать передачей собственности в пользования другого владельца.

Цессия, возможные сложности при взыскании

Цессией является переуступка права собственности, с помощью описанной процедуры гражданин может передать право взыскания долга. С помощью цессии передаются только права кредитора.

Цессия и переуступка права имеет такие различия:

с помощью цессии передают исключительно правовые нормативы кредитора;
переуступка прав – гражданин иметь не только права, но и обязательства;

каждое соглашение имеет свою правовую и нормативную базу.

Передача прав выступает юридической сделкой, которая составляется в соответствии с действующим законодательством. Такие нюансы могут вносить некоторые сложности во время взыскания неустойки. Переуступка прав пользования недвижимости, это изменение владельца, который при разных обстоятельствах принимает на себя обязанности и права по договору.

Исковое заявление о неустойке – это прошение о выплате не выполненных обязательств строительной компании. Документ составляется в соответствии с правовыми требованиями и нормативами, образцы заявлений находятся на официальном сайте судебных инстанциях.

Договор может не иметь точно указанной даты окончания строительства, такой нюанс имеет сложность при установлении размера взыскания. Просьба к застройщику с уточнением даты реализации объекта может ввести в заблуждение. Строительная компания преднамеренно укажет дату в своих интересах. Для избегания таких неприятностей следует тщательно изучать ДДУ с юристами.

zhiloepravo.com