Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих, какие существуют основания для лишения жилья, кто может инициировать выселение и какие документы потребуются, рассматривает настоящая статья.

Встречаются ситуации, при которых граждане игнорируют нормы ЖК и занимают жилье без наличия каких-либо правоустанавливающих документов, осуществив самозахват жилплощади или другим способом проникнув на его территорию.

Избавиться от таких непрошенных гостей бывает достаточно трудно, поскольку незаконные жильцы, как правило, не желают вступать в диалог и всяческими средствами препятствуют осуществлению прав законных собственников.

Защитить свои права собственнику данном случае можно только двумя способами:

Не правовыми методами	(выставить жильцов на улицу вместе с вещами и сменить замки). Однако применение данного метода может повлечь за собой привлечение к административной или уголовной ответственности за самоуправство (статья 330 УК)
Законными способами	для того чтобы действовать в соответствии с законом потребуются серьезные теоретические знания и предварительная подготовка

Как определяется законность

Оказаться в помещении незаконный жилец может двумя способами:

Занять его самовольно	заселившись без каких-либо законных оснований
Заселиться на законных основаниях	которые со временем прекратили свое действие

В зависимости от способа, каким незаконной жилец попал в принадлежащее вам жилище, будут зависеть правовые основания для выселения.

На основании статьи 3 Жилищного Кодекса:

1. Жилье гражданина является неприкосновенным.
2. Проникнуть в жилище без согласия его законных собственников никто не вправе.
3. Единственные случаи, когда закон позволяет проникнуть в чужое жилище без согласия хозяина — с целью спасения жизни, имущества, а также ликвидации аварийных ситуаций, стихийных бедствий, несчастных случаев или для задержания преступника. Во всех остальных случаях самовольное проникновение в жилище является уголовно преследуемым действием в соответствии со статьей 139 УК РФ.

Таким образом, если вы обнаружили в жилище лиц, которые заняли его самовольно, вы можете обратиться в органы полиции с заявлением и требовать возбуждения уголовного дела, а также компенсации морального вреда.

Однако необходимо учитывать, что решение о выселении из жилья принимает только суд, участковый может принимать участие в выселении, осуществляемом на основании решения суда вместе с судебными приставами.

Помимо этого участковый, которого необходимо вызвать в случае если в вашей квартире обнаружатся незаконно проживающие лица, составит протокол о привлечении к административной ответственности по статье 19.15 КоАП и зафиксирует факт незаконного проживания, что в последующем станет доказательством в суде.

По-другому обстоит ситуация с лицами, которые ранее имели право проживания в жилище, но по тем или иным причинам его утратили.

На основании ст. 35 ЖК в случае если права, дающих возможность пользоваться жильем, прекратились, гражданин обязан прекратить пользоваться жилищем освободить его.

Если гражданин не хочет выселяться в срок установленный собственником, он подлежит выселению судом по настоянию собственника.

Основания для лишения их жилья

Бытовые ситуации, при которых собственник имеет право лишить жилья проживающих в нём жильцов, могут быть различными.

Это могут быть, например, квартиранты, которые отказались выезжать из квартиры после окончания договора найма или бывший супруг, который не является собственником квартиры и с которым прекращены семейные отношения.

Не имеет правовых оснований для проживания в квартире бывший собственник, который продал квартиру и отказывается выезжать из нее.

Аналогичный вариант, когда продается квартира, но в ней остаются проживать бывшие члены семьи предыдущего собственника, с которыми было достигнуто соглашение о временном проживании сроком, например, на пол-года, а собственник в это время продал квартиру.

Такие жильцы могут начать злоупотреблять своим правом и отказываться выселяться в добровольном порядке. Новый собственник в таком случае будет вынужден обращаться в суд с иском о выселении.

Наследник, вступив в наследство, может столкнуться с необходимостью выселять из унаследованного жилья жильцов, которых туда поселил наследодатель.

Таким образом, можно выделить следующие юридические основания, по которым может прекратиться право пользования жилым помещением:

Окончание срока договора	на основании которого данное помещение предоставлялось в пользование (договор аренды, найма)
Прекращение семейных отношений	свидетельство о расторжении брака
Смена собственника	в результате купли-продажи, дарения, наследования
Истечение срока пользования жильем	который устанавливал собственник

Порядок данных действий

Если право гражданина на пользование жилищем прекращено в связи с применением норм жилищного законодательства, то это обуславливает его обязанность освободить занимаемое помещение.

Если он отказывается выселиться в добровольном порядке он подлежит выселению принудительно на основании решения суда.

При этом собственник должен подать в суд исковое заявление. В данной категории дел принимает участие прокурор.

Принятое судом решение может приводиться в исполнении после того, как оно вступит в силу (ст. 210 ГПК).Выселение возможно после окончания срока на кассационное обжалование.

Процессуальное законодательство отводит срок в 10 дней с момента принятия решения на подачу кассационной жалобы.

Если в течение этого срока жалоба не подана, то решение вступает в силу и подлежит исполнению. Исполнение решения проводится судебным приставам.

Ответчику предоставляется срок для добровольного исполнения решения, если в срок установленный приставам, он не покинет занимаемое помещение, то будет вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора и предоставлен новый срок для выселения.

При этом ответчику будет выслано предупреждение о том, что по истечении установленного срока будет произведено его принудительное выселение без дополнительного оповещения.

Выселение представляет собой освобождение жилища от ответчика, его имущества, и сопровождается запретом на пользование указанным помещением.

Проводится данная процедура с понятыми и представителями ОВД. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Если есть необходимость, пристав обеспечивает хранение имущества, а расходы при этом будут возложены на выселенного.

Если в течение двух месяцев после того как произведено выселение выселенный не заберет свое имущество, пристав после письменного предупреждения, будет иметь право передать имущество на реализацию.

Денежные средства после реализации имущества будут возвращены выселенному за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Если средства не востребованы выселенным, они хранятся на депозитном счете исполнительной службы в течение 3 лет, после чего подлежат перечислению в федеральный бюджет.

Решение проблемы через суд

Из разных бытовых и житейских ситуаций возникают разные способы защиты. В зависимости от того, как будет назван иск, который должен полностью корреспондировать со сложившейся бытовой ситуацией, необходимо будет предоставлять суду различные доказательства.

Незнание и непонимание тонкостей и отличий способов защиты и предмета доказывания может привести к тому, что суду будут предоставлены доказательства которые, будут играть против истца.

Если вы недостаточно хорошо понимаете правовую природу возникновения правоотношений и не обладаете достаточными знаниями в области права, перед подачей иска проконсультируйтесь со специалистом.

Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих

В форме иска должна быть изложена суть спора, отражающая фактические основания и претензии, которые предъявляются к ответчику.

В исковом заявлении необходимо изложить, какие именно права собственника нарушает жилец, каковы причины для его выселения.

Необходимо также сослаться на основания, подтверждающие попытку урегулировать вопрос в досудебном порядке.

При подготовке иска необходимо описать правовые основания, по которым предполагается выселение. Они подразделяются на две категории:

Выселяемое лицо самовольно незаконно заняло спорное помещение и не может по требованию суда подтвердить законность своего пребывания в нём	в таких случаях у ответчика изначально не возникало право проживания в спорном жилье или такое право со временем была утрачено
Лицо имело законное право на вселение и проживание в помещении, однако существуют основания предусмотренные законом такие право прекратить	примером может являться досрочное расторжение договора аренды и вселение квартирантов, нарушивших условия договора аренды

Составляющая документа

Доказыванию при выселении лиц, проживающих незаконно, будут подлежать следующие факты:

Что лицо действительно проживает в вашей квартире	это можно доказать при помощи свидетельских показаний и письменных доказательств, ими могут являться протоколы полиции, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, установившие и зафиксировавшие факт незаконного проживания
Что лицо утратило правовое основание для проживания в данном помещении	решение выносит суд

Принимая решение о выселении лица, которое не является собственником занимаемого помещения суд учитывает следующие обстоятельства:

• является ли на настоящий момент выселяемый членом семьи собственника;
• являлся ли выселяемый членом семьи собственника ранее и когда были прекращены семейные отношения;
• каковы были обстоятельства возникновения права собственности на жилье истца;
• какие существуют основания для выселения;
• какие события предшествовали подачи иска о выселении;
• а также другие факты имеющие значение для принятия решения.

Куда следует его подавать

Иск о выселении подается в райсуд. Территориальная подсудность в данной категории споров определяется по месту расположения жилого помещения.

Отдельным участникам процесса выселения будет являться прокурор, поэтому рекомендовано указывать его при составлении искового заявления.

Кто имеет право для обращения

Подать исковое заявление о выселении из незаконно занимаемого помещения могут:

Наймодатель	который сдает жилье по договору найма
Муниципальное образование	если жилье предоставлено по договору соцнайма
Орган опеки	если лицо лишено родительских прав и проживает в жилом помещении вместе с ребенком, в случае если такое совместное проживание является недопустимым
Лицо	интересы которого нарушены незаконным проживанием

Также иск могут подать:

• собственник жилья;
• члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения;
• жилищная инспекция;
• прокурор.

Необходимые документы

Исковое заявление в суд о выселении из квартиры незаконно проживающих граждан должно сопровождаться убедительной доказательственной базой.

Суду, в зависимости от обстоятельств дела, необходимо будет предоставить такие документы:

1. Документы о собственности на жилье.
2. Договор найма, срок которого истек.
3. Документы, подтверждающие развод.
4. Протоколы из правоохранительных органов, в которых зафиксирован факт незаконного проживания.
5. Постановление которым отказано в возбуждении уголовного дела.
6. Акт обследования помещения.
7. Документы об оплате госпошлины.
8. Другие документы, подтверждающие правовую позицию стороны.

Собственнику помещения необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие его права собственности, ими могут быть:

• ордер на заселение в жилье, в случае если квартира является муниципальной;
• договор купли-продажи или дарения;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор приватизации.

Без документов, которые подтверждают права собственника, обращение в суд будет невозможно.

В качестве итога следует заметить, что вопрос о выселение из своего жилья лиц, проживающих там без законных оснований, представляет собой достаточно хлопотный и не быстрый процесс.

Поэтому перед тем, как пустить в свое жилище квартирантов, друзей или родственников, следует позаботиться о составлении документов, которые четко зафиксируют срок их проживания в жилье.

Затягивать с выселением незаконных жильцов также не стоит, поскольку закон определяет для этой процедуры хоть и достаточно длительные (три года), но все же ограниченные по времени сроки.

domdomoff.ru

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц, собственника, образец заявления

Содержание статьи:

При определенных обстоятельствах вполне можно оказаться в такой ситуации, когда сталкиваешься с вопросом выселения из жилого помещения. Это может произойти на совершенно законных основаниях или с использованием мошеннических методов. В каждом случае необходимо быть подготовленным как морально, так и юридически.

В данной статье рассматривается все, что касается выселения из жилого помещения на законных, незаконных основаниях. Методы поведения, применяемая документация, составление и заполнение соответствующих юридических текстов. Этот текст разделим на несколько частей, в каждой поднимем и решим вопрос, касающийся отдельно взятого случая. Рассмотрим законное выселение, проводимое на незаконных основаниях и методы противодействия, а также отдельно поднимем вопрос о выселении несовершеннолетних детей.

Выселение из квартиры, проводимое по закону

Чтобы не вносить путаницу в обсуждаемый вопрос, сразу же определимся с такими понятиями, как место проживания и место пребывания. В первом случае подразумевается, что в данном месте гражданин прописан и проживает на правах собственника, либо официально по договору найма. Второй случай – имеется в виду временное пребывание, проживание на различных жилых территориях.

Теперь обратимся к законодательству, которое четко определяет ситуации, разрешающие выселение гражданина на законных обоснованиях из жилого помещения.

К подобным ситуациям относятся:

• неуплата по ипотечному кредитованию;
• задолженность по платежам ЖКХ;
• развод владельцев жилья;
• смена основного владельца рассматриваемого жилого помещения;
• выселение по требованию владельца;
• некорректное поведение жильца.

Попытаемся разъяснить каждый случай по отдельности.

Неуплата по ипотечному кредитованию

Ипотечное кредитование в последнее время достаточно распространено. Банковские организации всячески приветствуют его, рекламируют. Для многих это единственная возможность обеспечить себя и семью пристойным жильем. Естественно никто не будет требовать выселения нерадивого жильца при первом же просроченном платеже. Банковская организация направит предупреждение с предложением погашения задолженности. Если же заемщик игнорирует все послания банка, неоднократно задерживает выплаты – тогда он в обязательном порядке за один календарный месяц получит уведомление о предполагаемом выселении.

За этот срок у владельца будет выбор – расплатиться с задолженностью, либо спокойно выехать из предмета спора. Причем законодательно утверждена процедура, при которой неплательщику предоставляется временное жилье из резерва жилых площадей, созданного специально для таких случаев. Выселяемое лицо имеет право на размещение при выселении во временном жилье. Действует это лишь для ипотечных кредитов.

Задолженность по платежам ЖКХ

Если лицо, проживающее в помещении на основании договора найма (социального характера), неоднократно задерживает уплату по услугам, предоставляемым коммунальными службами, к нему также применяется процедура выселения на законных основаниях. В данном случае неплательщику должно быть предоставлено другое помещение для проживания, которое может обладать площадью заведомо меньшего размера, а соответственно — потребует меньших финансовых затрат на содержание.

Согласно жилищному законодательству нашей страны переселение в иное помещение, предназначенное для целей проживания, применяется к лицам, не вносящим своевременную оплату коммунальных услуг не менее чем за полгода проживания. Предоставляемая площадь рассчитывается исходя из выделения шести квадратных метров на каждого члена семьи.

Когда встает вопрос о неуплате услуг в квартире, которая приватизирована, то в отсутствии иного места проживания у неплательщика (владельца квартиры), выселить его на законных основаниях не представляется возможным. Каковы бы ни были задолженности, выселять владельца нельзя, можно лишь ограничить ему доступ к услугам:

• электроэнергия;
• водоснабжение;
• газоснабжение.

В уплату может пойти арестованное бытовое имущество, личный транспорт неплательщика. Специальная комиссия оценивает имущество, после чего оно распродается, а полученная выручка уходит на оплату задолженности по коммунальным услугам. То же относится и к иной недвижимости, которая может попасть под арест.

Развод владельцев жилья

Как рассматривается вопрос распределения жилья, когда разводятся супруги? Если один из супругов на момент развода не может позволить себе приобретение, съем иного жилого помещения из-за финансовых трудностей – судебные инстанции принимают обоснованное решение, позволяющее данному лицу находиться на жилой площади, принадлежащей другому супругу. Правда, проживать можно не более года.

Суд принимает во внимание следующие факторы, когда происходит раздел совместно нажитого имущества разводящихся супругов:

• длительность проживания совместно;
• срок совместного проживания на рассматриваемой жилплощади;
• материальное положение обеих разводящихся;
• возраст, финансовое положение, состояние здоровья лица, подлежащего выселению.

В любом случае прописанным на жилплощади остается любое несовершеннолетнее лицо, в независимости от того, с кем из родителей оно будет в дальнейшем проживать.

Смена основного владельца рассматриваемого жилого помещения

Если у жилого помещения законно поменялся владелец, он вправе рассматривать целесообразность присутствия старых съемщиков на своей территории. Законодательно он вправе приступить к процедуре выселения лишь после того, как сделка по переоформлению помещения получит соответствующую регистрацию в госреестре, отвечающем за такого рода мероприятия. Оформив запись, новый владелец может обратиться в судебные инстанции с требованием выселения жильцов, проживающих на его территории.

Выселение проживающих лиц по требованию владельца

Например, Вы проживаете в съемном жилье, на основании заключенного по всем правилам соглашения по найму, но владелец решает продать собственное имущество (соответственно выселив всех проживающих). Согласно закону, сделать он это вправе только по истечении срока договора найма.

Иным выходом из ситуации будет трехстороннее соглашение, по которому права по продаваемому жилью перейдут к новому владельцу жилого помещения, подтвердившему (обязательно в письменной форме) свое согласие на дальнейшее проживание арендаторов на своей (уже) жилой площади. Вам нужно будет передавать финансы новому владельцу до срока окончания договора.

Некорректное поведение жильца

Наконец самый требующий внимания пункт – когда жильцы ведут себя неподобающим образом.

Если происходят следующие ситуации на постоянной основе:

• непотребное поведение в состоянии алкогольного опьянения;
• хулиганские действия, приносящие вред жильцам и помещению в целом;
• нарушение интересов, законных прав других жильцов;
• использование жилого помещения не по прямому назначению.

В таких случаях необходимо собрать исчерпывающие доказательства непотребного поведения и иных нарушений. В большинстве случаев помогает обращение в правоохранительные органы, которые фиксируют ситуацию. Единичные случаи ограничиваются предупреждением.

Постоянные правонарушения, подтвержденные доказательствами, грозят передачей жалобы на рассмотрение в суд. Суд может принять решение выселить антиобщественных жильцов, но нельзя осуществить данное действие без компенсации. Жилье «хулиганов» передается на продажу, вырученная сумма, за исключением компенсации юридических расходов, выдается выселенным для приобретения жилья в ином месте. Случаи такого исхода дела единичны, но возможны законодательно.

Иные случаи выселения из квартиры

Существует несколько категорий граждан, выселение которых не может быть произведено ни при каких обстоятельствах.

1. Граждане, заключившие договор содержания кого-либо на иждивении на пожизненной основе. Лишь после их смерти может быть рассмотрено выселение.
2. Те, кто имеет право на рассматриваемую жилую площадь исходя из завещательного отказа. Это происходит, когда по завещанию помещение, недвижимость переходит к одному лицу, но другое лицо не может быть выселено и имеет право проживать на рассматриваемой территории по завещанию. Такое право может быть пересмотрено из-за некорректного поведения последнего, рассмотренного выше.
3. Супруги после развода, которые отказались от права владения при приватизации в пользу права проживания.

Когда речь заходит про служебное жилье, то вопрос выселения становится актуальным, если завершились трудовые отношения между лицом, живущим на территории жилого помещения, и работодателем. Существует ряд профессий, владение которыми позволяет лицам, окончившим трудовую деятельность претендовать на компенсирование предоставляемого жилья иным.

Выселение из квартиры на незаконных основаниях

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга
Скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры собственника
Скачать образец искового заявления в суд о выселении из квартиры сожителя
Скачать образец иска о принудительном выселении из квартиры квартирантов

Может произойти и такая ситуация, при которой выселение будет проводиться на незаконных основаниях. Например, при снятии с регистрационного учета (по месту жительства) без непосредственного выселения с территории проживания или принуждение к освобождению жилого помещения. В данном случае налицо нарушение прав, относящихся к жилищным, а также к порядку регистрационного учета проживающих.

Незаконным признается выселение без законодательного обоснования. Невозможно без уведомления гражданина просто взять и снять его с учета. Контролируется весь этот процесс миграционной службой.

Если в отношении проживающего в жилом помещении на законных основаниях производятся подозрительные манипуляции, призванные лишить его регистрации, выселить с законно принадлежащей территории неким должностным лицом, потенциальная жертва вправе обратиться в судебные инстанции, которые рассмотрят жалобу и предпримут необходимые действия. Незаконное выселение вполне может быть обжаловано при подаче соответствующего заявления.

Как только в отношении кого-либо производятся манипуляции, призванные к нарушению гражданских прав в плане выселения – стоит сразу же выяснить все обстоятельства и подробности происходящего. В первую очередь необходимо выяснить – откуда изначально поступает угроза выселения. Определите первоисточник.

Затем соберите необходимую документацию:

1. Справка, подтверждающая регистрацию в данном жилом помещении.
2. Технические характеристики рассматриваемого помещения.
3. Ордер на жилое помещение, либо документы на право собственности.
4. Любая документация, содержащая обязательства по жилому помещению.
5. Необходимая документация, подтверждающая родство проживающих, различные отношения.

Выяснив источник, можно определиться с дальнейшими действиями. Возможно, необходимо уплатить коммунальные задолженности (правда, о них должно быть направлено соответствующее уведомление).

С собранными документами необходимо отправиться в судебные инстанции, где подать заявление.

В заявлении необходимо отразить следующую информацию:

• подробные данные обеих сторон конфликта;
• подтверждение нарушения интересов, прав стороны истца;
• требования, подробные обстоятельства произошедшего и доказательства потерпевшей стороны;
• (при необходимости) финансовая сторона вопроса.

Стоит помнить, что к данному перечню необходимо добавить опись всех предоставленных документов, а также приложить доказательства досудебного обращения к ответчику, то есть почтовую телеграмму с отметками или письмо, зарегистрированное ответчиком, как полученное.

Выселение на незаконных основаниях в отношении несовершеннолетних

Любое выселение с территории проживания, регистрации лиц, не достигших совершеннолетия, признается незаконным. Выселение может быть произведено лишь в случае, если документально доказано проживание искомого лица на иной территории, отличной от рассматриваемой в деле выселения.

Итак, мы достаточно подробно рассмотрели все вопросы, касающиеся выселения лиц из помещений жилого характера на законных основаниях, а также ситуаций, когда манипуляции производятся с нарушениями.

Выселение граждан из жилых помещений и лишение права собственности на них

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

snowcredit.ru

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения

В Черемушкинский районный суд
города Москвы
117218, г. Москва, ул. Кржижановского,
д. 20/30, к.3

Истец: Богачева Светлана Викторовна
Адрес: г. Москва, ул. Вильнюсская, д. 3, корп. 1, кв. 223

Ответчик:
Давыдова Екатерина Владимировна
Адрес регистрации ответчиков: г. Москва, ул. Генерала Тюленева, д. 31, корп. 1,
кв. 191
Адрес проживания: г. Москва,
ул. Вильнюсская, д. 3, корп. 1, кв. 223

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О выселении из жилого помещения

Я, Богачева Светлана Викторовна, зарегистрирована и постоянно проживаю в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Вильнюсская, д. 3, корп. 1, кв. 223.
Общая площадь коммунальной квартиры составляет 70,90 кв.м, жилая 68,50 кв.м.
По данному адресу, согласно выписки из домовой книги, кроме меня зарегистрированы:
— Богачева Екатерина Юрьевна, 24.02.1999 г.р., моя дочь;
— Давыдова Инна Владимировна, __.__._____ г.р., второй наниматель.
Я со своей дочерью занимаю 2 комнаты в вышеуказанном жилом помещении.
Давыдова И.В. в данном жилом помещении не проживает с 2009 года. Однако в одной из комнат проживает ее дочь Давыдова Екатерина Владимировна, и ее сын Давыдов Денис Владимирович. Давыдов Д.В. в декабре 2010 года ушел в армию.
Ответчик проживает в квартире с разрешения своей матери, Давыдовой И.В. Я своего согласия на проживание ответчика не давала.
Более того, Давыдова Е.В. причиняет моей семье крайние неудобства и беспокойство, постоянно провоцируя нас на конфликт, при этом поведение ответчика агрессивное, грубое, а общение — с применением ненормативной лексики. Поведение ответчика в сугубо бытовом отношении — крайняя степень антисанитарии.
К Давыдовой Е.В. и Давыдову Д.В. постоянно ходят многочисленные гости, при этом круглосуточно, громко хлопая дверями до рассвета и производя такой шум, что спать невозможно, а на работу ходить без сна и полноценного отдыха — крайне сложно, и работоспособность резко снижается.
Я неоднократно вызывала по вышеизложенным фактам милицию. Однако к положительному результату это не привело.
Согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанность государства.
Согласно ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с указанной Конституцией.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В настоящее время я вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано назначение жилого помещения и пределы его использования, а также пользование жилым помещением.
Пунктом 4 статьи 17 указанного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 80 ЖК РФ срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 указанной статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
То есть ответчица, Давыдова Е.В., проживает в жилом помещении квартиры № 223 на незаконных основаниях, в нарушение установленных действующим законодательством норм.
Таким образом, ответчик нарушает мои права, предусмотренные законодательством РФ. Я настаиваю на ее выселении из квартиры.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 2, 17, 18, 40 Конституции РФ, ст. 17, 80 Жилищного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»,

ПРОШУ:

1. Выселить ответчика, Давыдову Екатерину Владимировну, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вильнюсская, д. 3, корп. 1, кв. 223.

Приложение:
1. Копия искового заявления – 1 экз.
2. Копия единого жилищного документа – 2 экз.
3. Копия выписки из домовой книги – 2 экз.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

« » _____________ 2010г. ____________/С.В.Богачева/

ur-pro.ru

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан составляется в административном порядке собственником жилья.

Необходимо понимать какую функцию выполняют правоохранительные органы. Их задача, это уголовный состав преступления. Незаконно занимаемые помещения имеют тонкую грань между гражданско-правовыми отношениями и криминальной направленностью.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Это означает, что фактически участковый не сможет выявить состава преступления, если ваше жилье заняли без каких-либо документов. Поэтому оказать воздействие на квартирантов сотрудники полиции не смогут, т. к. существует вероятность неправомерности их действий.

Например, квартирант снял помещение по договору аренды сроком на один год. Ровно через год, владелец решил не продлевать данное соглашение и выселить жильца. Мнение большинства будет таково, что собственник имеет на это полное право. Договор окончен, а значит, дальнейшее пребывание человека в квартире незаконно.

Но это не так. Согласно ст. 621 ГК РФ, арендодатель обязан уведомить арендатора о расторжении договора заранее. В противном случае соглашение продлевается автоматически, еще на год.

В случае если собственник перезаключил договор с третьей стороной, бывший арендатор имеет право (при условии добросовестного исполнения своих обязанностей) перезаключить договор на себя в судебном порядке.

Участковый не будет выселять жильцов из помещения, но обязан провести с ними разъяснительную беседу и указать на последствия дальнейшего пребывания граждан в квартире. Объяснить какую ответственность они будут нести при намеренной порче имущества (ст. 167 УК РФ) и предупредить их о том, что теперь он будет пристально наблюдать за ситуацией. В случае нарушения закона они будут доставлены в опорный пункт для дальнейшего разбирательства.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих

Отделы полиции разделяются по направленности и характеру преступлений:

• мошенничество;
• кражи;
• грабежи и разбои;
• угоны автотранспорта и т. д.

Если квартиранты угрожают вам на словах, то необходимо обращаться к участковому (ст. 119 УК РФ), а если против вас применяется физическая сила, то обращаться нужно в отдел уголовного розыска (ст. 111 УК РФ).

Чем серьезней преступление, тем компетентней сотрудники полиции, работающие с ним.

Сначала отправьте предупреждение о выселении из жилого помещения в письменном виде, если реакции не последует, обратитесь к участковому. Главное, это осознание своих действий. Полиция вам не поможет, если нахождение жильца в квартире СПОРНО. В данном случае в силу вступает гражданское судопроизводство.

Причины, при наступлении которых нужно обращаться в полицию для выселения жильцов:

Противоправные действия квартирантов.	Например, вы узнали, что в квартире осуществляется продажа наркотических средств.
Вымогательство.	Квартиранты угрожают вам в случае выселения. Например, применением физической силы или распространением информации способной испортить репутацию.
Мошенничество.	Распространены случаи пересдачи квартир третьим лицам без уведомления собственника.
Незаконное заселение.	Изначально квартирант и собственник не составляли договор аренды. Люди, проживающие на таких условиях, могут быть выселены сотрудниками полиции, но с санкции прокурора.

Заявление в прокуратуру о выселении незаконно проживающих лиц

Ранее мы уже писали об участии прокурора в делах о выселении. Ознакомиться со статьей можно здесь.

Прокурор обладает правом выселить жильца из квартиры без обращения в суд, даже если его проживание не нарушает Уголовный кодекс. Фактически сотрудники СК могут принимать участие в подобных вопросах на свое усмотрение, согласно ст. 45 ГПК РФ.

Поводом может служить ущемление прав лиц, которые не могут самостоятельно защитить себя.

К таким гражданам относятся:

• пенсионеры;
• инвалиды;
• малоимущие;
• несовершеннолетние.

Эту же группу лиц, защищает и Верховный Суд, который своим постановлением от 02.07.2009 г. №14, обязал районные суды уделять особое внимание данным гражданам.

Ситуации, при которых прокурор выселяет жильцов без решения суда:

Угроза обрушения здания.	Сотрудники СК могут не дожидаться судебного решения, а выселить квартирантов принудительно.
Нарушение прав слабозащищенных слоев общества.	Например, когда несовершеннолетнего ребенка или человека, состоящего на учете в ПНД вводят в заблуждение и незаконно занимают его жилье.
Угроза жизни и здоровью.	Например, родители лишенные своих прав на ребенка, но проживающие с ним избивают или угрожают убить его.
Нахождение в жилище без разрешения собственника и правоустанавливающих документов на недвижимость.	Фактически квартиранты самовольно заселились и не хотят съезжать.

Обратиться в прокуратуру могут не только лица, чьи права и интересы были нарушены, но и представители социальных служб. Например, органы опеки или муниципалитет.

Выселение – как составить заявление

При выселении без решения суда и составление заявления в прокуратуру или участковому существует ряд отличий от обычного обращения в суд.

Заявителю не нужно придерживаться строгих правил написания, как при составлении иска. Главное, составить подробное объяснение проблемы.

Обычно, сотрудники правоохранительных органов самостоятельно пишут и составляют все протоколы, но если подавать жалобу через интернет, вам необходимо придерживать следующих правил:

1. Сверху в заявлении указываются данные потерпевшего и на чье имя оно подается.
2. Подробно указывается суть проблемы.
3. Внизу ставится число и подпись.

Стоит отметить, что любое обращение в полицию или прокуратуру имеет несколько этапов:

Первичный.	Первое обращение с объяснением.
Возбуждение уголовного дела.	Повторное объяснение, данное сотруднику прокуратуры или дознания.
Экспертизы.	Если требуется, например, снять побои, нанесенные незаконно въехавшими квартирантами собственнику жилья.

По вашему заявлению может быть вынесено отказное решение с описанием причины.

Обычно, «отказное» выносится, если нет состава преступления. Это стандартная отписка сотрудников полиции.

Если вы уверены, что по отношению к вам был нарушен Уголовный кодекс, пишите повторное обращение, но уже в вышестоящую инстанцию.

1. Отказал участковый, пишите заявление в прокуратуру или УСБ.
2. Отказал прокурор, пишите в Управление.

Выселение – досудебный порядок

Досудебный порядок по выселению подразумевает участие в нем не только представителей органов, вынесших данное решение, но и различных силовых ведомств.

Если квартирант препятствует проникновению в жилище, то сотрудники МЧС спиливают дверные замки и пропускают участкового или прокурора.

Данная процедура должна выполняться с обязательным участием понятых.

Как писалось выше, участковый не может выселить жильцов по собственной инициативе, поэтому в обязательном порядке должно наличествовать:

• судебное решение;
• санкция прокурора на выселение.

Естественно, весь процесс выселения должен быть документирован. Составление протоколов, актов, при необходимости медицинское освидетельствование выселяемого, в случае его жалобы на применение физической силы.

Подпись понятых и остальных участников – ОБЯЗАТЕЛЬНА.

Принудительное освобождение помещения с санкции прокурора может быть оспорено в судебном порядке.

Административное выселение с санкции прокурора

Санкция на выселение выдается на усмотрение сотрудников прокуратуры. Обычно дело касается реальной угрозы жизни и здоровью выселяемого. Например, при возможности скорого обрушения здания.

Необходимо отметить, что данное разрешение будет выдано при наличии веских оснований, в противном случае действия правоохранительных органов будут признаны незаконными в судебном порядке.

Причиненный ущерб, который был нанесен выселяемой стороне, будет компенсирован за счет государства.

Все прекрасно понимают, что за подобные инциденты ни прокурора, ни участкового по голове не погладят. В отдельных случаях это может стоить не только выговора, но и увольнения с должности или возбуждения уголовного дела.

Поэтому санкция является крайней мерой и выдается с большой неохотой со стороны компетентных органов.
 

Самоуправство при выселении

Если собственник решил самостоятельно выгнать жильцов, которые не хотят покидать его недвижимость, это может обернуться множеством проблем.

Любое подобное действие подразумевает возможность жильцов самим обратиться к участковому или прокурору.

Очень важно понять и осознать, что выселения является вынужденной и нежелательной мерой нарушающей основы конституции. Лишить человека права на жилище может ТОЛЬКО СУД.

В остальных случаях, даже если граждане проживают в квартире незаконно действия собственника можно подвести по уголовный состав.

К сожалению, незаконный захват чужих квадратных метров в России считается спорным и относится к гражданско-правовым отношениям. А вполне естественные действия и желания собственников освободить свое имущество во что бы то ни стало, относятся к уголовным деяниям.

Одним из распространенных примеров является самоуправство (ст.330 Уголовного кодекса).

Поэтому, если ваше жилище незаконно заняли чужие люди, обратитесь за помощью к участковому, прокурору или судье, но не делайте тех шагов, о которых будете жалеть всю жизнь.

Заключение

Наш сайт помог многим людям добиться справедливости в делах, связанных с недвижимостью. Если у вас возникли трудности и нужна срочная консультация, напишите нам. Мы обязательно ответим и окажем помощь абсолютно бесплатно.

Связаться с нами можно по электронной почте, указанной в разделе «Контакты», или оставив комментарий к статье.

---

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

provyselenie.ru

Исковое заявление о выселении — образец, о принудительном, из квартиры

На нарушение своих гражданских прав люди жалуются достаточно часто, однако при этом они не делают главного шага для защиты своих прав — не обращаются в суд.

А ведь именно составление и последующая подача искового заявления суд, это единственный законный и действенный шаг на пути к отстаиванию своих прав.

Общая характеристика возникшей ситуации

Развитие любого судебного процесса начинается с подачи иска. Это основной процессуальный документ, который способствуют возбуждению судебной деятельности, но только в том случае, если он составлен в строгом соответствии процессуальному закону — в форме искового заявления.

Иск о выселении гражданина нацелен на лишение определенных конституционных прав, поэтому исковые требования, которые в нем содержатся, должны основываться на действующих нормативно-правовых актах.

Поэтому прежде чем переходить к составлению иска необходимо четко разобраться в нормах закона регулирующих правоотношения связанные с выселением граждан.

Причины потери места проживания

Ситуации, в которых закон допускает возможность потери места проживания, могут быть различными и зачастую они очень не похожи одна на другую.

Причинами, которые могут привести к потере места проживания могут быть:

• развод супругов;
• принятие наследства новым собственником;
• смена владельца;
• невнесение платы за жилье и коммунальные услуги;
• асоциальное поведение;
• бесхозяйственное обращение с жильем;
• использование жилья не по назначению;
• проведение незаконных перепланировок;
• нарушение санитарных и пожарных норм;
• обращение взыскания на жилье.

При обращении в суд необходимо учитывать такой значительный аспект, как правовой статус жилья, поскольку в данном случае процедуры лишения жилья, находящегося в частной собственности или на балансе муниципалитета, различные.

Законодательство предусматривает также возможность вынужденной потери жилья. Это может происходить в случаях:

1. Если жилье пришло в аварийное состояние и проживание в нём небезопасно для жизни жильцов.
2. Земля, на которой располагается жилье, изымается для государственных нужд.

Эти случаи предусматривают либо компенсацию стоимости потерянного жилья, либо предоставление другого благоустроенного жилья в этом же районе проживания.

Законные действия

Для того, чтобы не столкнуться в суде со встречными требованиями о незаконном выселении и, как следствие, взысканием причиненного материального и морального вреда, необходимо неукоснительно соблюдать требования нормативно-правовых актов, регулирующих данную сферу взаимоотношений и действовать только в рамках закона.

Реализовать свои намерения о выселении можно только путем составления искового заявления и обращения в суд.

Самостоятельная попытка принудительно выселить гражданина, даже при наличии законных оснований, может быть квалифицирована как административное правонарушение, а в некоторых случаях, как уголовное преступление.

Даже получив на руки решение суда о выселении, самостоятельно его осуществлять нельзя. Сделать это может только судебный пристав, руководствуясь статьей 107 Закона об исполнительном производстве.

Порядок действий судебного пристава при исполнении решения суда о выселении утвержден Постановлением № 60/1.

Особенности различных вариантов

Существуют некоторые социально защищенные категории граждан, выселение которых невозможно.

Натолкнувшись на такие законодательные препятствия можно потратить значительное количество сил и денежных средств и так и не достигнуть положительного результата, поэтому их следует учитывать при обращении в суд с иском о выселении.

К таким категориям относятся:

Несовершеннолетние, а также дети, находящиеся под опекой (без родителей и родственников)	их выселение из жилья возможно только с разрешения органа опеки и только в том случае, если они обеспечены равноценным жильем
Иждивенцы	если у собственника есть лица, которые находятся на алиментном обеспечении, их выселения можно произвести только после того, как обязательства по их содержанию прекратили свое действие
Граждане бомж (не имеющие другого места проживания) это могут быть и бывшие члены семьи собственника и квартиранты, а также другие категории граждан	если в судебном процессе об их выселении выясняется, что у них нет другого жилья и нет возможности его снять или приобрести в ближайшее время, то суд может предоставить им возможность временного проживания в жилье, из которого их пытаются выселить, сроком до года
Добровольно отказавшиеся от приватизации	это особая категория граждан, которые добровольно передали свое право на участие в приватизации другим лицам, в замен они приобрели право на постоянное проживание в этом жилье

Образец искового заявления о выселении

Множественные образцы исковых заявлений, которые можно почерпнуть из различных источников можно взять за основу использовать как скелет будущего иска.

Судебная практика, касающиеся вопросов выселения, настолько разнообразна и индивидуальна в каждом конкретном случае, что создать единый шаблон иска, подходящий на все случаи жизни невозможно.

Поэтому любой образец, взятый за основу, будет требовать дополнительной корректировки.

Из общежития

Произвести выселение из общежития можно при следующих обстоятельствах:

Трудовой договор с работником, который проживает в общежитии, окончил свое действия	это возможно как в случае добровольного увольнение работника, так и в случае принудительного, к примеру, за нарушение трудовой дисциплины
Прекращение обучения	если лицо проживало в общежитии, которое предоставлялось ему учебным заведением на период обучения
Лицо выполняло сезонные работы или являлось временным сотрудником	а работа, которую оно выполняло завершена

Процессуальное законодательство предусматривает, что иск о выселении из общежития подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту жительства ответчика.

В данном случае местом жительства ответчика будет являться адрес расположения общежития.

При составлении иска с требованиями выселить лицо из общежития, статья 131 ГПК предусматривает необходимость указания обстоятельств, которые стали причиной для выселения, а также доказательств, которые это подтверждают.

Прилагаться к иску будут следующие документы:

Документы, подтверждающие основания на которых лицо вселилось в общежитие	(если такие есть и лицо не произвело вселение в общежитие самовольно)
Трудовой договор или договор на обучение	в зависимости из какого общежития планируется выселение, рабочего или учебного
Документы	подтверждающие принадлежность общежития истцу
Письменное обращение к ответчику с требованием о выселении	данное обращение должно содержать отметку о вручении ответчику или документы, подтверждающие отправку по почте
Документальное подтверждение исковых требований, на которые ссылается истец	это могут быть приказы об увольнении или отчисление из учебного заведения, а также документы, подтверждающие окончание работы или обучения

Из нежилого помещения

Ответчиками по искам о выселении из нежилого помещения, как правило, являются юрлица или ИП.

Основания иска тесно связанны с прекращением прав пользования нежилым помещением или доказательством их отсутствия. Рассмотрение данной категории дел проводится в арбитражных судах.

К основаниям выселения из нежилого помещения можно причислить:

• окончание срока действия договора об аренде;
• отказ освободить нежилое помещение;
• досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя;
• изъятие собственности.

Из коммунальной квартиры

Распространенным основанием для выселения из коммунальной квартиры чаще всего являются требования соседей при нарушении их прав.

В таких случаях принято составлять коллективный иск, истцами по которому будут выступать все лица, права которых нарушены.

Каждый из истцов в данном случае будет выступать в процессе самостоятельно. Однако процессуальные соучастники обладают правом поручить ведение дела одному лицу.

В этом случае присутствие в суде остальных соучастников иска не будет являться необходимым.

О принудительном лишении жилья

Основаниями для подачи иска, который требует принудительно выселить жильца из частного дома, могут быть различные обстоятельства:

1. Расторжение брака и прекращение семейных отношений.
2. Незаконное занятие помещения.
3. Обращение взыскания на жилье, являющееся предметом залога по ипотечному договору.
4. Обращение взыскания в результате долговых обязательств ответчика.
5. Смена собственника.
6. Нарушение жильцом правил общежития, общественного порядка и правил пользования жилым помещением
7. Другие основания, которые допускает Жилищный и Гражданский кодекс.

Законодательство допускает возможность подать исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения.

Важно. Необходимо отметить, что выселение жильцов без предоставления другого жилья, возможно в случае если существуют достоверные доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчика права занимать спорное помещение.

Такой иск предполагает наличие весомых аргументов и доказательственной базы, которую необходимо предварительно подготовить и правильно оформить перед подачей иска.

В таких исках, как правило, указывается требование не только о принудительном выселении жильца, но и о лишении его права пользоваться спорным помещением, а также снять его с регистрационного учета.

О признании утратившим право пользования

Подать иск о прекращении права пользоваться квартирой можно к лицам, которые больше не являются членами семьи.

Семейное законодательство предполагает, что членами семьи могут являться супруги, дети и родители, а также другие лица.

Жилищное законодательство, в отличие от семейного, требует подтверждения факта семейных отношений и совместного проживания.

В практике встречаются случаи, когда люди, проживающие совместно, не считающиеся семьей по семейному законодательству, но признаются семьей в соответствии с Жилищным кодексом.

Помимо стандартного пакета документов предусмотренного процессуальным законодательством к иску о признании утратившим право на проживание необходимо приложить:

Справку	подтверждающую состав семьи
Документы	подтверждающие, что брак расторгнут
Акт о не проживании	может составляться коммунальными службами или соседями
Документы	подтверждающие невозможность совместного проживания
Квитанция	по оплате коммунальных долгов

О выселении квартирантов

Исковое заявление о выселении нанимателя (квартиранта) представляет собой правовой механизм, защищающий права собственника жилого помещения.

Закон предусматривает следующие основания, по которым можно требовать выселения квартирантов:

Прекращение договора аренды или договора найма жилья	или следует продлить договор, или выселение
Нарушение условий договора найма	арендатором или членами его семьи
Не внесение арендной платы	более двух месяцев по краткосрочному договору и более 6 месяцев по долгосрочному
Нарушение квартирантами правил общежития	должно осуществляться неоднократно, для того чтобы стать причиной выделения
Совершение арендатором противоправных действий	по отношению к собственнику жилья
Нарушение правил жильцов	которое заключается в нарушении арендатором правил общественного порядка, в результате чего создается угроза жизни и здоровью других жильцов и сохранности их имущества
Другие основания	вызванные нарушением законодательства

Подсудность данного спора относится к районным судам, расположенным по месту регистрации (проживания) жильца.

Приложить к иску с требованиями о выселении квартирантов необходимо:

Документы	подтверждающие право собственности истца на жилье
Договор аренды или найма	подтверждает официальное проживание
Письменные доказательства	подтверждающие необходимость выселения (протоколы, заключения экспертиз, свидетельские показания и т.д.)

К требованиям о выселении квартирантов, как правило, применяется трехгодичный срок исковой давности, однако в некоторых случаях возможно применение ст. 208 ГК, предусматривающей отмену исковой давности.

Поход в суд

Следующим шагом после того как иск составлен и приложены все необходимые документы, будет поход в суд.

Предварительно можно созвониться с судом по телефону и выяснить для себя порядок подачи исковых заявлений в конкретном суде — время приема заявлений и кабинет, в который необходимо обращаться.

Направляясь в суд необходимо взять собой документ, удостоверяющий личность (паспорт). Основной результат, которого необходимо достигнуть в результате похода в суд — штамп о принятии документов на вашем экземпляре иска.

В случае если секретарь не принял исковое заявление по каким-то причинам, но вы уверены в правильности его составление в соответствии с ГПК (ст.ст. 131 — 134) документы можно отправить почтой, заказным письмом с уведомлением.

Доказательством подачи в этом случае будет уведомление о вручении, которое вы получите после того, как почта доставит ваш иск.

О последующей судьбе поданного иска можно узнать на интернет-портале «Правосудие» .

Необходимые документы

Документы, которые необходимо прикладывать к иску определяет статья 132 ГПК, к ним относятся:

Копии иска в количестве соответствующем количеству сторон по делу	для ответчика и третьих лиц, принимающих участие в деле
Документ	подтверждающий уплату госпошлины
Нотариально заверенную доверенность	если от имени истца участие в деле принимает представитель
Письменные доказательства, подтверждающие правовую позицию и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении	эти документы в копиях также необходимо предоставлять в количестве, соответствующем количеству сторон в деле
Доказательства досудебного урегулирования спора	письменное предупреждение о выселении
Расчет взыскиваемой суммы	если исковые требования имеют материальный характер

Порядок действий

Приняв решение о необходимости выселения жильца из дома, в первую очередь, стоит уведомить его об этом, а также предупредить, что своими действиями он нарушает правила, установленные законом, и потому может быть выселен.

Вполне может быть, что сделанного предупреждения будет достаточно для того, чтобы жилец изменил свое поведение, и основания для подачи иска пропадут.

Если после уведомления нарушения не прекратятся, необходимо зафиксировать происходящие нарушения, для того чтобы обеспечить доказательственную базу в суде (вызвать полицию, пригласить коммунальные службы, провести соответствующие экспертизы и т.д.).

Заручившись необходимыми доказательствами, которые подтверждают необходимость выселения, можно приступать к составлению искового заявления.

После того как иск составлен и подан в суд, рассмотрев его, суд примет соответствующее решение о выселении жильца.

Дождавшись вступления решения в силу, необходимо получить копию решения и исполнительный лист на данное решение.

Эти документы станут основанием для возбуждения исполнительного производства судебными приставами.

В случае если после вынесения решения судом жилец отказывается в добровольном порядке выселяться из помещения, судебные приставы с участием понятых и полиции произведут принудительное выселение жильца.

Кто должен обращаться

Правом на обращение с иском в суд о выселении обладает практически любой гражданин, в случае если жилец нарушает его права, правила общежития и делает невозможным совместное проживание.

С иском о выселении жильца может обратиться наймодатель или органы государственной жилищной инспекции в случаях нарушения правил пользования жильем, которые могут привести к разрушению жилого помещения, а также в случае злостного уклонения от оплаты коммунальных услуг.

Требовать устранения препятствий в осуществлении права собственности имеет право собственник жилого помещения.

Из каких частей состоит иск

Обращение гражданина в суд зачастую связано с восстановлением нарушенных прав, как мы уже говорили выше, документ, в котором просят суд о восстановлении нарушенного права, называется исковое заявление.

Для того чтобы суд не вернул вам иск и не оставил его без движения он должен быть составлен форме, которую предъявляет процессуальное законодательство к составлению такого документа.

Перечень информации, которая должна содержаться в иске, определен статьей 131 ГПК.

Структура каждого иска включает несколько частей:

Вводную	она должна содержать полное наименование суда и адрес его местонахождения, а также идентифицирующие сведения о сторонах судебного спора: ФИО и адрес. Истцов и ответчиков в иске может быть несколько, случае если предмет иска касается интересов сразу нескольких лиц (статья 40 ГПК)
Описательную	в описательной части необходимо в хронологическом порядке кратко и последовательно перечислить обстоятельства дела, которые напрямую касаются предмета иска о выселении, дать необходимые ссылки на оформленные документы в ходе правоотношений с ответчиком (договоры, заявления, протоколы, письма,) привести информацию о попытке проведения досудебного урегулирования спора
Мотивировочную	эта часть иска должна содержать анализ изложенных в описательной части событий, а также ссылки на нормативные документы, действующие на текущий момент, которые регулирует спорные взаимоотношения. Завершать мотивировочную часть должен вывод о том, каким образом ответчик своими действиями или бездействием нарушил права истца и требования нормативно-правовых актов, регулирующих сферу данных правоотношений
Просительную	просительная часть иска должна содержать четко сформулированные исковые требования. В исках о выселении их суть сводится к принудительному лишению ответчика права пользования жилплощадью и снятие с регистрационного учета по конкретному месту жительства

В конце иска в обязательном порядке ставится подпись истца, а также дата его составления. Направлять иск суд желательно в день его подписания.

Таким образом, составление иска на выселение только кажется на первый взгляд простой задачей.

На самом деле только иск, составленный в соответствии с требованиями процессуального законодательства и основывающийся свои требования на нормах действующего закона, будет являться гарантией того, что суд примет его к рассмотрению и вынесет решение в пользу истца.

Однако даже этого может оказаться мало для вынесения положительного решения судом.

Для окончательной победы в суде понадобится грамотно с точки зрения закона поддержать свои требования в судебном процессе и предоставить убедительную доказательную базу, которая окажется достаточной для принятия решения судом.

Справиться с такой задачей человеку, не владеющему специальными знаниями в области права, зачастую бывает довольно тяжело.

Поэтому если вы не уверены в своих силах, привлекайте к составлению иска и участию в судебном процессе профессиональных специалистов.

domdomoff.ru

Образец искового заявления о выселении из квартиры, жилого помещения

Содержание статьи:

Принудительная процедура выселения из занимаемого помещения может происходить только на юридическом основании. Существуют законодательные установки, которые четко регламентируют причины, порядок и последствия производимого действия. Каждый конкретный случай требует особого рассмотрения, поскольку выселение гражданина при отсутствии веских, указанных в законе, оснований признается незаконным.

Чтобы обезопасить себя и свою семью от возможных неприятностей, признать выселение незаконным, следует ознакомиться с действующими правовыми нормативами. Защищать свои права требуется на основании юридических сведений, что значительно повысит положительный результат. В статье предоставляется актуальная на сегодняшний день информация, которой можно воспользоваться в критической ситуации.

Юридические основания для выселения по закону

Жизненные ситуации, при которых возникает необходимость принудительного освобождения занимаемой площади, установлены Жилищным кодексом РФ. При судебном рассмотрении спора правосудие расследует дело, основываясь также на положениях Гражданского и Семейного законодательства. Процедура может быть осуществлена добровольно, при наличии оснований, или принудительно, по судебному постановлению.

Список оснований является закрытым, то есть должно быть установлено прямое соответствие между законом и обстоятельствами конкретного дела. ЖК РФ регламентирует законное выселение в следующих ситуациях:

• смена собственника недвижимости, оформленная официальным путем;
• бракоразводный процесс;
• взыскание задолженности по ипотечному договору;
• коммунальные долги в установленном правилами размере;
• претензии владельца квартиры при договоре аренды;
• отрицательное поведение жильцов.

Каждое из перечисленных обстоятельств имеет свои внутренние отличия, особенно дело усложняется при выписке или выселении ребенка. Например, занимая служебное помещение, семья теряет право проживания при увольнении с предприятия ответственного квартиросъемщика. Юридический владелец имеет право выселить семью, согласно прописанным в договоре обязательствам.

Выселение несовершеннолетних и беременных женщин собственник может осуществить только при соответствующем решении суда, несмотря на условия договора.

Смена владельца недвижимости

Такая ситуация оформлена законом в ст.292, ч.2, ГК РФ. После оформления в государственном реестре право собственности переходит к новому владельцу. Все зарегистрированные или проживающие без оформления граждане подлежат выписке и выселению. Обычно, в договоре купли/продажи указывается срок, за который должны быть оформлены документы и произведено фактическое освобождение площади.

Если возникла конфликтная ситуация, то новому собственнику придется обращаться в суд с иском о принудительном выселении. Судебное постановление является основанием для открытия исполнительного производства. Другими словами, судебные приставы обязаны выполнить постановление в указанные сроки. Если в ситуации были применены мошеннические схемы, не позволяющие новым жильцам воспользоваться своим правом владения, то покупатели имеют право оспорить произведенную сделку или выдвинуть судебный иск по пересмотру условий приобретения недвижимости.

Если служебный или ведомственный жилой объект переходит к новому собственнику, то жильцам необходимо переоформить существующий договор найма. В противном случае, они лишаются юридического права на проживание и регистрацию на жилплощади.

Выселить граждан организация также имеет право через судебное постановление. Обычно суд удовлетворяет законные требования нового владельца, но предоставляет людям срок на решение жилищных проблем.

Выселение при разводе

Процедура принудительного освобождения жилплощади инициируется супругом, являющимся собственником помещения. Если лицо владело недвижимостью до заключения брака, получило после регистрации отношений объект по дарственной или в качестве наследства, то раздел невозможен. Таким образом, вторая половина обязана освободить площадь, как принадлежащую постороннему лицу. Факт регистрации не имеет значения, поскольку в любой момент может быть расторгнут собственником.

Спорной может стать ситуация, при которой судом произведено определение долевого владения при разделе общей недвижимости. Несогласие и нежелание подчиниться постановлению обжалуется в законном порядке, после отведенного для апелляции срока участники спора обязаны подчиниться. Например, вынесено решение об отводе квартиры одному из бывших супругов. Участник, получивший право проживания, обязуется возместить определенную судом компенсацию в установленный срок. Выписать из квартиры и принудительно выселить противную сторону можно после вступления в силу вердикта суда.

Сложным и индивидуальным становится вопрос о выселении несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Здесь учитываются все факты дела и аргументы противных сторон.

В подавляющем большинстве случаев правосудие защищает детские интересы и не дает разрешение на принудительное освобождение жилья. Кроме того, обязательно учитывается субъективная информация, например, срок супружеских отношений, материальные составляющие, наличие детей и иной недвижимости, принадлежащей супругами на праве личной собственности.

Несоблюдение ипотечного договора

Выселение из залогового объекта является крайней мерой, применяемой к злостным должникам. Кредитной организации приходится идти на подобные шаги, если сумма задолженности превышает платежи за три месяца, а заемщик не заявил о сложившихся обстоятельствах. Поскольку ипотека заключается на длительный период, то у участника соглашения могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Следует заявить об этом банку и постараться реструктуризировать задолженность.

Если предложенные варианты выхода из кризиса не приносят положительных результатов, то потребуется судебное постановление для выселения заемщика. Ему предоставляется 30 дней для выезда и освобождения жилплощади. При отсутствии вариантов переезда и наличии несовершеннолетних детей, может быть принято решение о переезде в резервный фонд на установленный период.

Отсутствие коммунальных платежей

Согласно ст.90 ЖК РФ, выехать из квартиры обязаны жильцы, проживающие по договору социального найма. Условием освобождения квартиры является неуплата за полгода положенных платежей. Должники уведомляются за месяц о возможной санкции, им предоставляется жилплощадь по нормативам 6 кв. м на человека в резервном фонде.

Собственника, являющегося неплательщиком, принудить к выселению нельзя. По решению суда открывается исполнительное производство, накладывается арест на банковские счета и имущество, которое после реализации идет на погашение задолженности. При наличии иной недвижимости во владении гражданина, решается вопрос о переселении по другому адресу или аресте и реализации квартиры за долги. Сначала уклонисту отключают коммуникации, затем решается вопрос о более строгих мерах взыскания.

Неисполнение арендных обязательств

Освободить арендуемую квартиру придется, если арендатором не соблюдаются сроки и размеры регулярных платежей, наносится ущерб имуществу владельца. Подобные обстоятельства должны быть отражены в платежных и иных документах, которые предоставляет арендодатель.

Если в процессе проживания меняется владелец недвижимости, а срок договора не истек, то, согласно ст.675 ГК РФ, расторгнуть договор допускается только в судебном порядке. Право получения арендной платы передается новому собственнику, но выехать квартирант может по своему усмотрению, если соглашение составлено юридически верно, данный пункт прописан и заверен обеими сторонами.

Мотивы выселения за плохое поведение

Если занимающие площадь граждане регулярно совершают административные проступки, тем самым мешая жить своим соседям, то ставится вопрос о принуждению к выезду. Типичными ситуациями, требующими вмешательства государственных и исполнительных органов, являются:

• пьяные дебоши и устроительство притона;
• хулиганство, регулярные протоколы о нарушении общественного порядка;
• причинение вреда общему имуществу дома;
• конфликты с соседями, на почве неадекватного поведения;
• использование квартиры в качестве нежилого помещения.

Решение о выселении асоциального элемента принимается судом после рассмотрения обстоятельств дела. Единичные нарушения условий проживания, зафиксированные протоколом, наказываются административными штрафами. Регулярные нарушения, в том числе хулиганство, приводит к возможному выселению. Выселить виновного в никуда не позволяет закон. В установленный срок дебошир проживает в резервном фонде, время дается для приобретения новой недвижимости, если он являлся собственником.

Арестованная квартира реализуется исполнительными органами, изымаются компенсационные расходы, остаток средств выдается виновному для приобретения новой недвижимости. Сроки исполнения, размеры отчислений за доказанный ущерб и порядок проведения процедуры осуществляются в строгом соответствии с законодательством. Подобная мера наказания применяется крайне редко в судебной практике, может быть оспорена ответчиком.

Существуют категории правовых отношений, которые не позволят освободить квартиру в принудительном порядке.

Законом установлены следующие случаи:

• заключенный договор ренты или пожизненного содержания иждивенца;
• отказ от права собственности при приватизации, дающий возможность пожизненного проживания;
• завещательное распоряжение в пожизненном проживании, когда собственником стал другой наследник.

Неправомочные действия по принудительному выселению

Вопрос о незаконных действиях власти или заинтересованного лица рассматривается в двух правовых плоскостях:

• лишение регистрации при продолжении жительства;
• принуждение физически покинуть жилплощадь.

Если уполномоченная организация не имеет официальных документов, указывающих на норму закона, то выселение не может быть произведено. Снять с регистрационного учета гражданина можно также на основании судебного постановления, если он не согласен с выдвинутыми претензиями. Сотрудник ФМС, прописавший или снявший с учета лицо без должных оснований, совершает незаконный служебный поступок. Обжаловать действие чиновника следует в судебном порядке.

Выявленные нарушения и несоответствия законодательству позволяют заинтересованному лицу подать жалобу в вышестоящие, судебные и надзорные органы, в том числе прокуратуру. Исполнительная служба, проводящая фактическое выселение, предоставляет гражданину судебное постановление. Если решение не устроило жильца, то ему следует ходатайствовать о возобновлении рассмотрения его вопроса. Текст постановления содержит законодательную причину правовой акции, например, за неуплату коммунальных платежей.

При подаче искового заявления или написании жалобы, требуется предоставить стандартный пакет документов:

• справка о составе семьи, которая отображает всех зарегистрированных на площади граждан;
• технические характеристики объекта;
• свидетельство о собственности или договор социального или иного найма;
• семейные документы (брачные и детские) при наличии;
• информация о конфликтной ситуации.

Само исковое заявление по незаконному выселению представляет собой стандартный процессуальный документ, включающий необходимые сведения:

• наименование суда;
• личные данные заявителя;
• личные данные ответчика или наименование противной организации;
• описания спорной ситуации с указанием произведенного досудебного производства;
• исковые требования и их цена.

Вопрос о незаконном выселении рассматривается судом при предоставлении всей необходимой информации, по установленному ГПК РФ регламенту.

Образцы исковых заявлений

Скачать исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Скачать образец искового заявления о выселении на основании договора найма помещения

Скачать исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающего

Скачать образец искового заявления о выселении шумных соседей

Выселение из квартиры основания и нюансы

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Образец искового заявления о выселении, иск о выселении, образец заявления в суд

Ниже приведено составленное нами исковое заявление о выселении. Оно было рассмотрено и удовлетворено судом в полном объеме.

В Дзержинский районный суд
г. Новосибирска
(г. Новосибирск, ул. Промышленная,1)
Истица: ФИО, адрес, телефон
Ответчики: 1. ФИО, адрес, телефон
2. ФИО, адрес, телефон

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о выселении)

Я являюсь собственницей квартиры № _ дома № _ по ул. __________ в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от 25 мая 2005 года серии ______ (прилагается к исковому заявлению).

В квартире в настоящее время проживают ответчики (ФИО) и (ФИО). На регистрационном учете состоит один ответчик (ФИО). Ответчица (ФИО) является моей племянницей. В квартиру она вселилась в июне 2006 года с моего разрешения.

Ответчик (ФИО) – муж (ФИО).
В августе 2006 года с разрешения (ФИО) в квартиру вселился ответчик (ФИО) (её будущий муж). По его просьбе 14 апреля 2008 года я дала письменное разрешение на его регистрацию в этой квартире, поскольку это необходимо ему было для трудоустройства. 17 апреля 2008 года он был зарегистрирован по данному адресу. Факт регистрации ответчика (ФИО) в спорной квартире подтверждается выпиской из домовой книги (прилагается к исковому заявлению).

Я в квартире не проживала и не проживаю. Членами моей семьи (ФИО) и (ФИО) не являются. Никакого письменного договора, опосредующего право пользования ответчиками квартирой № _ дома № _ по ул. ______________ в г. Новосибирске между мной и ответчиками не заключено. Никакой оплаты за пользование квартирой ответчики мне не вносят, т.е., фактически безвозмездно пользуются ей.

Я являюсь пенсионером и имею низкий доход. В этой связи я хотела бы сдать указанную квартиру в наем и получать доход, который будет хорошей прибавкой к моей пенсии. Ответчики заключить со мной договор найма отказываются.

В июле месяце 2009 года я в первый раз предъявила к ответчикам требование о выселении из своей квартиры. На это требование они ответили категорическим и безосновательным отказом. По телефону и при редких личных встречах я повторяла им свое требование, однако выселяться они не намерены, заявили мне, что выселятся только по решению суда. Факт предъявления мной ответчикам требования об освобождении квартиры и факт их категорического отказа выселиться может подтвердить свидетель _________________ (г. Новосибирск, ул. ____________________).

Т.о., в настоящее время никаких законных оснований для пользования ответчиками принадлежащей мне квартирой нет.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

1. Выселить (ФИО) и (ФИО) из принадлежащей мне на праве собственности квартиры № _ дома № _ по ул. ___________ в г. Новосибирске.
2. Допросить в судебном заседании в качестве свидетеля _______________ (г. Новосибирск, ул. _______________).

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Свидетельство УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от 25 мая 2005 года серии ________________
2. Выписка из домовой книги
3. Квитанция об плате госпошлины
4. Копии искового заявления для ответчиков

Истица _______________________ /_____________/.

www.auditnalogpravo.ru