Договор дарения как отменить – Как отменить договор дарения 🚩 Договор дарения отмена 🚩 Адвокаты и нотариусы

Как отменить договор дарения дома или квартиры: судебная практика 2017 года

ГК РФ в части 2 статье 578 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым есть шанс отменить дарственную. Эти обстоятельства требуют серьезной доказательной базы, но если она есть, дарственная отменяется, а подаренный предмет возвращается дарителю.

Отмена договора дарения

Совершение передачи дара и составление соответствующего договора – ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон дает возможность аннулирования сделки, так как после заключения могут открыться обстоятельства, ставящие законность под сомнение.

Такое право предоставляется кругу лиц, в который входят:

  • даритель;
  • его наследники.

Получатель дара вправе отказаться от принятия после составления и подписания договора. Государственные органы, заподозрившие подмену дарением другой сделки вправе в судебном порядке добиваться ее недействительности.

Отмена договора дарения квартиры

Законодательством предусмотрен ограниченный список оснований для аннулирования сделки по безвозмездной передаче дара. Однако невозможно аннулировать соглашение по причине перемены мнения дарителя.

В отличии от завещания, договор передачи дара невозможно переписывать несколько раз. Среди оснований, по которым разрешено добиваться отмены сделки безвозмездного отчуждения предусмотрены:

  • в результате неправомерных действий одаряемого причинение вреда здоровью лица, совершившего дарение или члену семьи;
  • когда даритель умер по вине одаряемого, отмена дарения – право его наследников;
  • если договор изначально содержал указание на возможность аннулирования дарения и возврата вещи, если одаряемый умрет раньше дарителя;
  • если подаренная юридическим лицом вещь и факт дарения, противоречит законам о банкротстве и процедуре, применимой в отношении этого юридического лица.

В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если возможно.

Отмена договора дарения после регистрации

Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом соответствующего решения , предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.

Перерегистрировать право нужно на предмет дарения, на который изначально обязательна регистрация.

Судебная практика по отмене дарственной

Судебная практика по делам об аннулировании соглашения имеет множество примеров по каждому из оснований. Решения суда варьируются от положительных до отказа в удовлетворении иска. Все зависит от наличия и применимости доказательств для конкретного дела.

Пример судебного дела об отмене дарения

В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене дарственной, который составила в пользу своего сына Куликова И.М., и признания на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А.. Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом.

Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.

После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.

Ответчик Куликов И.М. иск не признает.

Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н., которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру.

Сосед Акимченко В.В., проживавший выше этажом подтвердил, как ответчик ударил истицу на лестничной клетке подъезда, когда уже уходил от нее.

Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына.

На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.

Отказ от дарения и отмена дарения

Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.

Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

  • ситуация, когда после составления договора дарения материальное состояние дарителя или его семьи неожиданно и значительно ухудшилось. Следовательно, передача дара усугубила бы это положение, поэтому допускается отказ от передачи имущества на безвозмездной основе;
  • ухудшение здоровья или семейного положения дарителя, которое может усугубиться после передачи дара;
  • основания для отмены дарственной применимы и для отказа от передачи дара.

Отказ от дарения не дает права дарителю на возмещение убытков от одаряемого, связанных с износом вещи.

Таким образом, аннулирование передачи дара возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом. Признать недействительной дарственную придется через суд согласно практике.

Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы. Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств. После вынесения решения суда в пользу удовлетворения иска, предмет возвращается дарителю.

pravonanasledstvo.ru

Отмена дарения недвижимости — как отменить договор в 2019 году

Разберемся, что такое отмена дарения недвижимости? Квартирный вопрос является актуальным для многих миллионов жителей нашей необъятной страны. Чтобы получить в свое распоряжение заветные квадратные метры, люди могут десятилетиями стоять в квартирных очередях, откладывать деньги или трудиться на тяжелых работах.

Если имущество дарят — то это является настоящим презентом судьбы. Но, нередки случаи, когда даритель по определенным причинам начинает сожалеть о своем поступке и требовать вернуть полученное имущество.

Внимание: Как оказывается, отменить дарение недвижимости не так просто, как это кажется на первый взгляд.

Далее читателю предлагается ознакомиться с нюансами, которые сопутствуют этому юридическому процессу.

Особенности договора дарения

Владельцы недвижимости, передавая в дар свое имущество, могут руководствоваться, не только добрыми помыслами, но и желанием сэкономить. Дело в том, что при осуществлении безвозмездной передачи дома, квартиры, гаража или земельного участка близкому родственнику, не взимается единый налог, который может составить довольно крупную сумму.

Но, при этом многие презентующие не учитывают тот факт, что нужно составить договор дарения квартиры, который не имеет обратной силы. То есть, после оформления всех надлежащих документов, право собственности на недвижимость переходит к наделяемому. Нельзя просто так сказать новому владельцу о том, что дом или квартира ему больше не принадлежит, потому что даритель взял и передумал.

Поскольку сделка совершается официально между двумя людьми, то и отмена договора должна состоятся с их участием. Причем, это участие должно быть осуществлено законно и оформлено документально.

Отмена дарения недвижимости возможна в таком порядке:

  • по взаимному согласию участников договора;
  • согласно решению суда;
  • в случае кончины одаряемого, если это условие было прописано в соглашении.

Как правило, случаи, когда сторона сделки, именуемая наделяемым, добровольно отказывалась от имущества, можно пересчитать по пальцам. Ждать смерти одаряемого тоже лишено смысла — еще неизвестно, кто кого переживет. Необходимо готовиться к судебным тяжбам. А, это дело, которое требует времени, внимательности и знания законодательных актов.

Рекомендуем к прочтению: Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Отмена договора

Можно ли отменить дарение дома? Подобные иски довольно часты в судебной практике. У презенентующего могут измениться условия жизни или ухудшиться отношение к одаряемому, по причине влияния со стороны обиженных родственников. Но, рассказы о том, что он совершил роковую ошибку, поддался настроению или просто передумал, мало кого заинтересуют.

Суду необходимы конкретные, весомые и законные аргументы для того, чтобы отменить дарение имущества. Статья 578 Гражданского кодекса РФ может оказать хорошую помощь в поисках этих аргументов.

Поводом для расторжения имущественной сделки могут быть такие события:

  1. Акты насилия, совершенные в отношении дарителя или его родственников. Угрозы в устной или письменной форме, тоже могут быть причиной расторжения договора дарения недвижимости. Все эти факты должны быть подтверждены на законном уровне. Доказательным материалом могут быть справки из полиции, медицинских учреждений, выписки из журнала травматологии, показания свидетелей и аудиозаписи. Если произошло лишение жизни дарителя, то его наследники имеют полное право добиваться в суде отмены договора.
  2. Неаккуратное пользование недвижимостью, которое доставляет моральные страдания ее бывшему владельцу. Это может быть поддержание объекта в крайне плохом состоянии или совершение действий, которые могут вызвать или вызвали пожар, затопление или разрушение имущества. В ход можно пустить видеозаписи и фотографии с привязкой по времени. Свидетельства соседей и представителей жилищного сервиса, тоже будут отличными аргументами для расторжения сделки.
  3. Кончина получателя. К сожалению, от столь печального события не застрахован никто. Суд аннулирует договор только в том случае, если в нем имеется соответствующий пункт о том, что в случае смерти одаряемого, имущество возвращается в собственность дарителя. Если подобное условие не прописано, то имущество будет являться одним из элементов наследства, на которое могут законно претендовать все родственники усопшего.
  4. В случае критического материального состояния бывшего владельца жилплощади, которое наступило после совершения сделки. Это может быть тяжелая болезнь или дорогостоящая операция, на которую нет денег. Основанием для отмены договора дарения недвижимости может быть уничтожение жилья дарителя вследствие пожара или стихийного бедствия. При этом, нужно иметь документы, которые подтверждают, что эти разрушения произошли не по вине владельца строения или квартиры.
  5. Невменяемость владельца жилья не период его передачи. Доказать это можно сразу после заключения сделки путем медицинского освидетельствования и выпиской соответствующего документа. Если прошел определенный срок, то необходимо подтверждение психиатра, проводившего осмотр и выписка из журнала учета.

Если подобных фактов не выявлено, то нужно переходить к изучению документов, которые есть в наличии. Даже малейшая ошибка в одном из них, может послужить основанием для отмены договора дарения недвижимости.

Нарушения в оформлении соглашения

Вдумчивое изучение 32 главы Гражданского кодекса РФ поможет найти подсказки, как можно вернуть подаренное имущество назад. Когда в дело вступает человеческий фактор, то всегда возможны ошибки связанные с невнимательностью или юридической неграмотностью.

Поводом для отмены договора могут быть такие причины:

  1. Неправильно составленный документ. Дарение подразумевает безвозмездную и безусловную передачу недвижимости в собственность другого физического лица. Если оговорено, что новый владелец имущества должен передать дарителю определенную сумму, ценное имущество или оказать какую-либо услугу, то это продажа, а суд может отменить сделку.
  2. Маскировка продажи имущества под дарение. Родственники могут совершить куплю-продажу жилья, но оформить это, как дарственную. Подобные действия проводятся для того, чтобы не платить единый налог. Достаточно доказать факт передачи денег, чтобы судья признал договор ничтожным и отменил его.
  3. Подделка отдельных документов, которые были использованы для заключения дарственной. Для того, чтобы это выявить, может потребоваться проведение судебной экспертизы.
  4. Документ не зарегистрирован в Госреестре. В этом случае фактическим владельцем квартиры или дома является презентующий, согласно свидетельству на право собственности. В случае смерти дарителя, недвижимость является одним из элементов наследия.
  5. Если нет согласия совладельцев недвижимости на его безвозмездную передачу в чужую собственность.
  6. Грамматические ошибки. Одна неверно написанная цифра или буква может быть основанием для оспаривания сделки и признания ее недействительной.
  7. Нарушение обременений, которые были указаны в договоре.
  8. Если даритель был обманут или запуган перед подписанием документов.

На сбор доказательств могут уйти годы и месяцы. Это кропотливый процесс, в котором нет мелочей, так как малейшая из них может стать решающим фактором.

Подготовка истца к суду

В суд необходимо идти, хорошо подготовившись, имея на руках надежные и проверенные документы. Все они будут тщательно проверены экспертами на подлинность.

В качестве доказательств будут приняты такие материалы, как:

  • свидетельские показания на бумаге;
  • видеозаписи;
  • фотографии;
  • акты осмотров объекта, в том числе и после затопления или пожара;
  • наркологические и психиатрические сертификаты;
  • справки из медицинских учреждений;
  • выписки из медицинских журналов.

Каждый документ необходимо заверить соответствующим образом.

Важная деталь: Целесообразно обратиться к услугам адвоката, имеющего опыт в подобных делах. Хороший специалист поможет, не только в написании грамотного заявления, но и проверит собранные доказательные материалы.

Судебная практика показывает, что вероятность отмены дарения недвижимости довольно велика, при правильной подготовке законодательной базы.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Какие варианты отмены договора дарения на жилое помещение существуют?

Юридическая консультация > Предпринимательная деятельность > Договоры > Как аннулировать дарственную на жилое помещение? Отмена договора дарения

Жизненные ситуации бывают различными. Встречаются и такие, когда подаренную по договору квартиру необходимо вернуть назад в собственность дарителя. В указанной ситуации у людей сразу же возникают вопросы – возможно ли это сделать и что для этого нужно? Каким образом отменить договор дарения? Есть ли возможность договор дарения считать недействительным?

Отмена договора: когда это возможно

Отмена договора дарения возможна при определенных ситуациях

Признать недействительным договор дарения на недвижимое имущество гораздо тяжелее, чем, к примеру, тоже самое сделать с завещанием либо договором купли-продажи, по которым также будет происходить переход права собственности на недвижимость.

 Если договор еще не был зарегистрирован государственными органами, то в таком случае его возможно отменить. Когда же регистрация осуществилась, то расторжение договора возможно в случае, когда:

  1. В тексте договора прописано право субъекта, который дарит имущество расторгнуть данный договор.
  2. По согласию двух сторон.
  3. В случае, когда данные условия не выполняются, а сторона договора, которая получила в дар имущество, не согласна добровольно вернуть его, отозвать дарственную, возможно в судебном порядке. Если такая ситуация возникла, необходимо истцу иметь весомые причины, которые прописаны в гражданском законодательстве.
  4. Дарственную возможно признать недействительной только на протяжении трех лет с момента, когда был подписан договор. Когда субъект, который получил в дар имущество, не желает с ним расставаться, при этом нанося умышленный вред здоровью дарителя, термин для того, чтобы оспорить данную сделку, термин увеличивается до пяти лет.
  5. Стороной, которая желает признать сделку ничтожной может выступать либо даритель, одариваемый или же государственные органы.

Отмена договора со стороны дарителя

Даритель может сам отменить договор дарения

У дарителя есть несколько вариантов для отмены данного договора:

  • Даритель почувствовал значительное ухудшение своего состояния здоровья после заключения данной сделки либо произошло существеннее изменение его семейного положения, а исходя из этого, данные условия могут негативно отразиться на его качестве жизни.
  • Субъект, получивший в дар имущество, попытался нанести тяжкие телесные повреждения человеку, который подарил имущество либо его семье.
  • Была осуществлена попытка убить дарителя либо члена его семьи со стороны субъекта, получившего в дар имущество. Когда такие действия привели к тому, что пострадавший умер, это станет причиной для отмены в судебном порядке сделки дарения.
  • Субъект, который получил в дар квартиру либо иное жилое помещение, скончался, и даритель желает вернуть имущество в свою собственность. Данная ситуация возможна, если в условиях договора была прописана возможность возврата имущества.
  • Субъект, получивший имущество по договору дарения, нанес ему существенный вред.

Отмена договора со стороны получателя

Получатель может аннулировать договор дарения на жилое помещение, когда:

  • Получатель может не принять дар. Когда договор не был еще зарегистрирован, однако составлен в письменном виде и нотариально заверен, возможно аннулировать договор при помощи составления в письменном виде отказа, который необходимо заверить у нотариуса.
  • Когда договор зарегистрирован службой регистрации – необходимо и сам отказ также зарегистрировать.
  • Даритель имеет возможность в судебном порядке затребовать возместить ему убытки, которые появились в результате оформления отказа от дара.

Отмена договора решением государственных органов

Договор дарения может быть расторгнуть и в суде

Указанные действия могут выполняться лишь при наличии решения суда. Причины аннулирования договора:

  • Договор не прошел процедуру регистрации в Федеральной регистрационной службе.
  • В тексте договора присутствуют грубые ошибки, а также несоответствия.
  • Неверно оформлен договор (неправильная форма, а также нарушен процесс подписания соглашения) либо не соблюдены нормы действующего законодательства (в частности, жилое помещение, которое дарится, не числится в базе регистрационной службы).
  • В процессе дарения не был соблюден принцип безвозмездности, то есть по тексту договора понятно, что субъекту, который получает дар, необходимо внести за него плату либо предоставить иное материальное благо.
  • Даритель в процессе оформления договора находился в недееспособном состоянии, а поэтому не мог понимать, что происходит. Подразумевается пребывание в наркотическом либо алкогольном опьянении, или же наличие у дарителя любого психического расстройства.
  • В договоре дарения прописано, что имущество может перейти в собственность второй стороне после смерти дарителя.
  • Договор подписан для того, чтобы сокрыть подписание иной сделки по передаче данного имущества (причиной может выступать уменьшение оплаты налогов).
  • Совладелец того имущества, что отдается по договору дарения, не предоставил своего согласия на осуществление данных действий.
  • Даритель вынужден был заключить договор, так как на него было оказано давление, которое выразилось в виде шантажа либо угроз.
  • Получатель воспользовался тем фактом, что дарителю, в силу жизненных ситуаций, пришлось подписать данный договор на невыгодных для себя условиях.
  • Даритель не в полном объеме понимал сущность данного договора (то есть, даритель не осознал, что передает свое имущество в собственность иному лицу, при этом не зная какие правовые последствия для него могут иметь место).
  • Получатель дара заставил оформить договор дарения дарителем, используя при этом свое служебное положение.
  • Данный договор оформлялся от лица субъекта, которому не исполнилось 14 лет либо же он является недееспособным со стороны их законных представителей.
  • Жилое помещение передается в собственность в качестве дара работникам, либо членам их семей, лечебных либо же воспитательных учреждений от субъектов, которые на данный момент лечатся, содержаться в указанных учреждениях.
  • Жилое помещение получают себе в собственность служащие государственных либо муниципальных органов из-за рода их работы, либо же в связи с занимаемым служебным положением.

Каким образом возможно отменить действие договора дарения?

В одностороннем порядке отменить договор дарения можно, если это указано в самом договоре

Возможно ли аннулировать дарственную не обращаясь в судебные инстанции? Такой вариант существует, а ситуации, при которых это возможно осуществить проанализированы ниже.

Когда обе стороны договора согласны аннулировать его, это называется «расторжение договора дарения» при наличии согласия сторон. Оформление данного отказа должно быть нотариально заверено.

Получатель подписывает договор дарения на дарителя, где указывает все имущество, что было раньше получено в собственность от него. Расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке возможно в той ситуации, когда в его тексте указан такой вариант. Однако указанная отмена должна также быть заверена у нотариуса.

Для того, чтобы завершить процесс подписания отмены дарственной, необходимо подписать соглашение.

Подписание соглашения о расторжении договора дарения

В нем необходимо указать такие данные:

  1. Наименование данного соглашения.
  2. Место расположения нотариальной конторы, с указанием адреса (той, где осуществляется подписание отказа).
  3. Время оформления соглашения.
  4. Личная информация двух сторон.
  5. Запись, в которой указывается, что стороны по обоюдному решению аннулируют передачу имущества по договору дарения.
  6. Номер договора, который аннулируется, дата его оформления, наименование и адрес нотариуса, который его оформлял.
  7. Указание согласия получателя вернуть принятое в собственность имущество.
  8. Условия возмещения расходов, которые появляются при ведении процедуры аннулирования договора.
  9. Подписи всех сторон, а также нотариуса.
  10. Регистрационный номер, который присваивается соглашению о расторжении.

Документ должен быть оформлен в трех равнозначных экземплярах, из которых два передаются сторонам, а один остается у нотариуса.

Судебное рассмотрение вопроса по отмене действия договора дарения

Судебный процесс может затянуться, если доказательная база небольшая

Когда же между сторонами не было достигнуто соглашение касательно аннулирования договора дарения, а в тексте договора не прописан вариант одностороннего расторжения дарителем, то в такой ситуации необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Подавать исковое заявление в суд необходимо тогда, когда у заявителя существуют серьезные причины для этого и есть необходимые доказательства. Когда указанных причин нет, то выиграть судебный процесс будет невозможно. В исковом заявлении стоит прописать:

  • Просьбу о проведении аннуляции дарственной на жилое помещение.
  • Личные данные, а также адреса двух сторон.
  • Основание, согласно которого будет принято решение отменить действие договора дарения.
  • Четкие реквизиты договора дарения, что отменяется.
  • Перечень дополнений к исковому заявлению.

В исковом заявлении стоит четко сформулировать и отобразить всю ситуацию, которая имела место после оформления договора дарения на квартиру.

Перечень документов, которые нужно приложить к иску:

  • Паспорт либо иные документы, по которым возможно удостоверить личности сторон.
  • Иск касательно отмены договора дарения.
  • Заявление касательно отмены прав собственности получателя на имущество.
  • Заявление о восстановлении прав на квартиру от субъекта, что дарит квартиру.
  • Заявление касательно регистрации соглашения.
  • Копии самого договора дарения.
  • Копии составленного иска.
  • Квитанцию, по которой видно, что уплачена госпошлина.

Перечень документов, что могут быть затребованы в суде:

  1. Выводы лечебных заведений.
  2. Справки медицинских учреждений.
  3. Выводы судмедэкспертизы.
  4. Решения касательно признания банкротства.
  5. Справки, взятые в полиции, прокуратуре, а также суде.
  6. Копии протоколов допросов.
  7. Копии поданных заявлений в полицию.
  8. Иные документы, что могут понадобиться в суде.

Также возможно предоставить суду:

  • Свидетельство о проведении осмотра жилого помещения.
  • Письма.
  • Статьи, взятые из СМИ.
  • Показания свидетелей.
  • Фотографии, а также звукозаписи либо видеозаписи.
  • Иные материалы.

Подведем итоги

Отмена договора дарения — достаточно хлопотный процесс

Вопрос об отмене дарственной, очень важен для большого количества людей. Самым идеальным вариантом выступает – не попасть в такую ситуацию. Однако так бывает не всегда. А поэтому стоит знать нюансы данного вопроса, чтобы в случае необходимости, решить его.

Проанализировав все изложенное выше понятно, что отменить дарственную очень тяжело, однако это вполне возможно. Для этого нужно запастись четкими причинами для отмены дарственной на любое недвижимое имущество, а также располагать необходимыми доказательствами.

Маловероятно, что не подкованный в юридическом деле человек, сможет разобраться во всех трудностях данного процесса. И если уж появилась надобность аннулировать договор дарения – стоит воспользоваться услугами опытного юриста, который занимается ведением гражданских дел.

 

Мнение юриста-эксперта:

Автором статьи рассмотрена ситуация, в которой необходимо расторгнуть договор дарения недвижимости. Изложены многие наиболее типичные варианты действий. Читателям в целом полезно ознакомиться с содержимым статьи. Необходимо напомнить, что договор дарения является двухсторонней сделкой.

Хотя часть людей воспринимает дарение как односторонний акт. Как будто здесь должен работать принцип – хочу дарю, а не хочу и заберу обратно. Это совсем не так. Вторая сторона по договору имеет обязанности, если принимает дар. Прежде всего произвести регистрационные действия и нести бремя содержания недвижимости.

Лицо, подарившее жилое помещение, теряет на него право собственности с момента государственной регистрации этого действия. Для того, чтобы вернуть стороны в исходное состояние, должны быть законные причины. О них сказано в статье.

Отмена дарственной, завещания, договора — в юридической консультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Как аннулировать договор дарения недвижимости?

Дата публикации: 16.07.2013

Можно ли оспорить договор дарения, можно ли аннулировать или отменить дарственную, можно ли отменить, расторгнуть договор дарения, а главное - как это сделать? Вот далеко не полный список вопросов, с которыми сталкивается и которые пытается решить в своей повседневной жизни человек, ставший участником сделки дарения недвижимости.

Российским законодательством предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке.
В данной статье мы рассмотрим существующие возможности признания недействительности дарения, отмены договора дарения в судебном порядке и проанализируем сложившуюся годами судебную практику.

Отношения и основания, по которым возможна отмена дарения, регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 578 и ее основные положения, такие как:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу ее безвозмездной утраты.
3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Расторжение дарения по одному из вышеуказанных оснований возможно, если вы обратитесь в суд с соответствующим иском, однако на практике это осуществить не так просто. Заявителю очень важно отличать средства и способы доказывания правоты по каждому основанию.
Пункт 1 ст. 578 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень вариантов недостойного поведения одаренного лица, которые позволяют поставить вопрос об отмене дарения. К ним относятся: лишение жизни дарителя, причинение ему любых телесных повреждений (вне зависимости от степени их тяжести) и покушение на жизнь дарителя или его близких.
Покушение может проявиться либо в виде причинения физического вреда (в судебной практике по уголовным делам принято считать опасным для жизни тяжкий и средней тяжести вред здоровью - ст. 30 и 105, 111, 112, 115, 116 УК РФ от 13.06.1996 N 63-ФЗ), либо в организации посягательства. Действия, позволяющие дарителю отменить дарение, должны быть совершены одаряемым умышленно.
Преступление признается совершенным с прямым умыслом, если лицо осознавало общественную опасность своих действий (бездействия), предвидело возможность или неизбежность наступления общественно опасных последствий и желало их наступления.
Например, одаряемый пытается отравить дарителя, подсыпав ему яд в пищу. Однако по причине длительного хранения яд потерял свои свойства, и смерть дарителя не наступила.
Преступление признается совершенным с косвенным умыслом, если лицо осознавало общественную опасность своих действий (бездействия), предвидело возможность наступления общественно опасных последствий, не желало, но сознательно допускало эти последствия либо относилось к ним безразлично.
Таким образом, под эти действия не подпадают неосторожные действия, а также действия лиц, лишенных на момент их совершения гражданской дееспособности, - малолетних в возрасте до 14 лет и лиц, признанных недееспособными.
ГК РФ не устанавливает в качестве условия отмены дарения уголовно-судебную преюдицию, однако факт совершения одаряемым покушения на жизнь дарителя или кого-либо из его родственников должен быть подтвержден либо вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу, либо судебным решением, вынесенным в порядке гражданского судопроизводства.

Так, Определением Санкт-Петербургского городского суда от 17 августа 2010 года N 33-11269 вступивший в законную силу приговор мирового судьи, которым одаряемый признан виновным в совершении преступления (нанесения телесных повреждений) в отношении близкого родственника дарителя, в соответствии с положениями ст. 578 ГК РФ служит основанием для отмены договора дарения жилого помещения.
Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, К.Т. и К.И. состояли в зарегистрированном браке с 16.02.1960.
В период брака К.И. полностью был выплачен пай в ЖСК-1241 за двухкомнатную квартиру.
23.04.2003 с согласия супруги К.Т. квартира, являющаяся общим имуществом супругов, была передана К.И. в дар сыну К.А.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за сыном К.А. в ГУЮ "Государственное бюро регистрации прав на недвижимое имущество" от 13.05.2003.
28.09.2006 умер К.И. (отец К.А.).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истица К.Т. сослалась на ст. 578 ГК РФ и в качестве основания для отмены дарения указала, что в отношении ее сына К.А. имеется вступивший в законную силу приговор мирового судьи судебного участка N 60 Санкт-Петербурга от 13.02.2009, которым К.А. признан виновным в совершении в отношении истицы К.Т. преступления, предусмотренного ч. 1 ст. <...> УК РФ.
Суд исходил из того, что факт нанесения телесных повреждений К.А. К.Т. установлен вступившим в законную силу приговором мирового судьи судебного участка N 60 Санкт-Петербурга.
Указанным приговором от 13.02.2009 (л.д. 16 - 18), вступившим в законную силу 25.02.2009, К.А. признан виновным в совершении в отношении К.Т. преступления, предусмотренного ч. 1 ст. <...> УК РФ.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 572 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования К.Т., в связи с чем расторг договор дарения от 23.04.2003.
Для того чтобы не пришлось в суде сначала выступать в качестве потерпевшего по уголовному делу, а впоследствии отстаивать свои имущественные интересы в гражданском процессе, необходимо точно быть уверенным, что одаряемое лицо не причинит лицу, подарившему недвижимость, не только телесные повреждения, но и моральный и материальный вред.
Даритель также может потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). По данному основанию можно требовать отмены дарения, предметом которого являлась какая-либо вещь. Данная вещь непременно должна иметь для дарителя большую неимущественную ценность.
В отличие от предыдущих оснований, когда дарение могло быть отменено простым волеизъявлением дарителя, облаченным в надлежащую форму, для данного случая предусмотрен судебный порядок отмены. Это объясняется тем, что здесь подлежит установлению ряд обстоятельств, которые по-разному могут оцениваться с точки зрения дарителя и одаряемого, что неминуемо приведет к возникновению спора.
Например, расторжение договора дарения квартиры возможно, если одаряемый решает провести перепланировку квартиры (ст. 25 ЖК РФ перепланировкой называется "изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт"), не согласовав этот вопрос с соответствующими органами, в результате чего конструктивные особенности изменяются в худшую сторону.
Во-первых, необходимо определить, действительно ли дар представляет для дарителя именно неимущественную ценность. Кроме того, необходимо доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывает одаряемого бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность.
Во-вторых, устанавливается, действительно ли обращение одаряемого с такой вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты либо одаряемый использует вещь не по назначению.
Все эти обстоятельства должны быть доказаны дарителем в судебном порядке.

Решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 10 апреля 2012 года N 2-1454/2012 К.А. в иске к К.Ю., третье лицо Т.Т., об отмене дарения было отказано.
Судом установлено, К.А. обратился в суд с иском к К.Ю., в котором указывает, что <...> года вступил в наследование 1/2 доли жилого дома, расположенного в <...>, вторую часть дома унаследовала его мать К.Г. Жилой дом был получен в наследство от его бабушки Г.Е. С целью получения займа в банке на ремонт дома он 2 марта 1993 года подарил свою долю жилого дома отцу К.Ю. на основании договора дарения. После совершения сделки дарения он остался проживать в этом жилом доме с членами его семьи, так как иного жилого помещения ни у него, ни у иных членов семьи нет. 21 декабря 2011 года в суде он узнал, что ответчик К.Ю. <...> года продал жилой дом третьему лицу, которое подало иск о их выселении. О факте продажи жилого дома они уведомлены не были.
Договор дарения объекта недвижимости от <...> года, заключенный между ним и ответчиком К.Ю., просит отменить в связи с тем, что объект недвижимости представляет для него большую неимущественную ценность, и в настоящее время создана угроза его безвозвратной утраты. Дом - это память о бабушке, и он хочет, чтобы и он, и его дети проживали в этом доме.
Ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что дом, расположенный по адресу <...>, принадлежал его теще на основании договора дарения от Т.Т. Дом был завещан его сыну - истцу по делу и его бывшей жене. Жена уговорила его отказаться от участия в приватизации квартиры и подарила ему свою долю в этом доме. Истец хотел свою долю обменять на квартиру, они с женой купили сыну квартиру, а свою долю истец подарил ему в 1993 году. В 2008 году жена ушла жить к сыну, и они развелись. Со стороны истца начались преследования, и он решил дом продать Т.Т., которая обещает ему предоставить жилье в <...>, куда он хочет переехать жить.
Третье лицо суду пояснило, что не согласно с иском, так как по договору купли-продажи оно является собственником дома и земельного участка. Этот дом она подарила своей матери и хотела, чтобы она после смерти завещала его ей, но мать завещала дом ее сестре К.Г. и племяннику - истцу. Она уехала жить в <...>, а два года назад приехала в <...>, проживает по адресу <...> в строении, расположенном на земельном участке, истец также проживает в таком же строении, поскольку дом ветхий, стоит закрытый. Она купила дом и земельный участок у ответчика, взамен она предоставит ответчику жилье в <...>.
Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд отказал в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...> года, на основании завещания Г.Е., умершей <...> года, наследниками жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу <...>, состоящего из полезной площади <...> кв. м, жилой площади <...> кв. м, с надворными постройками, находящегося на земельном участке площадью <...> кв. м, принадлежащего наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Сургутской государственной нотариальной конторой, являлись по 1/2 доле - дочь К.Г. и внук К.А.
По договору дарения от <...> года, зарегистрированному в БТИ, истец К.А. подарил принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома по адресу <...> отцу К.А. - ответчику по настоящему делу.
Истец просит отменить указанный договор на основании нормы ч. 2 ст. 578 ГК РФ.
В соответствии со ст. 578 ч. 2 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Суд считает, что на основании данной нормы отмена дарения 1/2 доли жилого дома не может быть произведена по следующим основаниям. Предмет дарения является имуществом, имеет имущественную ценность. Доводы истца о том, что 1/2 доли спорного жилого дома представляет для него большую неимущественную ценность как память о бабушке, суд считает несостоятельными.
Норма ч. 5 ст. 578 ГК РФ предусматривает, что в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ответчик К.Ю., являясь собственником жилого дома по адресу <...>, на основании договоров дарения долей от <...> года и <...> года, на основании договора купли-продажи продал дом Т.Т.; <...> года произведена государственная регистрация договора купли-продажи и осуществлен переход права собственности на жилой дом к Т.Т.
В настоящее время возврат подаренной вещи одаряемым невозможен, что исключает возможность отмены дарения в порядке ст. 578 ГК РФ.
С выводами суда, которые были положены в основу решения, стоит согласиться, поскольку ответчик К.Ю. являлся собственником жилого дома и имел право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В действиях К.Ю. не усматриваются какие-либо незаконные действия, совершенные им в отношении принадлежащего ему имущества на праве собственности.
Доводы истца в рассмотренном деле являются противоречивыми, поскольку К.А. пояснил, что с целью получения займа в банке на ремонт дома он подарил свою долю отцу К.Ю., и на тот период времени спорное имущество не представляло для него большую неимущественную ценность и возможность безвозвратной утраты.
Таким образом, в рассмотренном гражданском деле стороной истца была неправильно истолкована и применена норма ГК РФ ввиду отсутствия специальных познаний в юриспруденции.
Последнее основание, предусмотренное для отмены дарения, не связано с какими-либо отрицательными фактами. В силу п. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении. Следует отметить, что, если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Поэтому даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 28 марта 2011 года N 2-291/11 исковые требования Ю.С. Костенко к М.А. Магомедову об отмене дарения, прекращении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.
Из материалов дела следует, что Ю.С. Костенко обратилась в Шпаковский районный суд с иском к М.А. Магомедову, Х. Абдуллаевой об отмене дарения квартиры N <...>, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <...>, а также доли на общее имущество жилого дома, прекращении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истица Ю.С. Костенко отказалась от исковых требований об отмене дарения квартиры N <...>, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <...>, а также доли на общее имущество жилого дома, прекращении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на недвижимое имущество, предъявленных к ответчице Х. Абдуллаевой.
Определением Шпаковского районного суда от 24 марта 2011 года производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании истица Ю.С. Костенко поддержала исковые требования к М.А. Магомедову, суду пояснила, что с <...> года она состояла в фактических брачных отношениях с Ш.М. Магомедовым. От данного брака у них дочь М. Костенко <...> года рождения. Несмотря на то, что свое отцовство в отношении дочери Ш.М. Магомедов не устанавливал, фактически он признавал себя отцом ее ребенка. Они втроем проживали по указанному адресу.
Между нею и Ш.М. Магомедовым был заключен договор дарения недвижимости, в соответствии с которым она подарила Ш.М. Магомедову квартиру N <...>, состоящую из трех комнат, полезной площадью <...> кв. м, в том числе жилой площадью <...> кв. м, находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <...>, а также долю на общее имущество жилого дома. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Ш.М. Магомедовым.
Заключенным договором было предусмотрено, что в случае смерти одаряемого Ш.М. Магомедова даритель вправе отменить дарение в течение шести месяцев со дня его смерти.
В связи со смертью Ш.М. Магомедова, погибшего в результате дорожно-транспортного происшествия, она просит отменить дарение, поскольку указанная квартира может войти в наследственную массу и перейдет в собственность наследников по закону - родителей Ш.М. Магомедова.
Просит отменить дарение квартиры N <...>, состоящей из трех комнат, полезной площадью <...> кв. м, в том числе жилой площадью <...> кв. м, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <...>, а также доли на общее имущество жилого дома Ш.М. Магомедову, умершему <...> года; прекратить запись в ЕГРП за N <...>, произведенную <...> года; признать за ней право собственности на квартиру N <...>, состоящую из трех комнат, полезной площадью <...> кв. м, в том числе жилой площадью <...> кв. м, находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <...>, а также долю на общее имущество жилого дома.
Ответчик М.А. Магомедов признал исковые требования Ю.С. Костенко и просил их удовлетворить, пояснив, что он является отцом Ш.М. Магомедова, который состоял в фактических брачных отношениях с Ю.С. Костенко. У них есть совместная дочь М. <...> года рождения, которая проживает с истицей. Он является единственным наследником по закону после смерти сына Ш.М. Магомедова, поскольку его супруга Х. Абдуллаева отказалась от наследства в его пользу. Он не возражает против отмены дарения квартиры N <...>, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <...>, и доли на общее имущество жилого дома и признания за истицей права собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Одним из оснований отмены дарения является обусловленное в договоре дарения право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Из пункта 4 договора дарения недвижимости от <...> года, заключенного между истицей и Ш.М. Магомедовым, усматривается, что в случае смерти одаряемого Ш.М. Магомедова даритель имеет право отменить дарение в течение шести месяцев со дня его смерти.
Из свидетельства о смерти Ш.М. Магомедова усматривается, что смерть Ш.М. Магомедова наступила <...> года.
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями об отмене дарения до истечения шестимесячного срока, а именно <...> года.
Из наследственного дела, заведенного после смерти Ш.М. Магомедова, усматривается, что наследником по закону после смерти Ш.М. Магомедова является его отец М.А. Магомедов, являющийся ответчиком по настоящему делу. Мать Ш.М. Магомедова - Х. Абдуллаева отказалась от наследства в пользу М.А. Магомедова.
Суд считает возможным удовлетворить требования истицы в части отмены дарения недвижимого имущества и прекратить запись регистрации договора дарения, зарегистрированного <...> года, номер регистрации <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности Ш.М. Магомедова на указанную квартиру, расположенную в г. Михайловске, ул. <...>, а также долю на общее имущество жилого дома не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Отмена дарения имущества предусматривает прекращение права собственности на указанное имущество за одаряемым и, соответственно, восстановление прав дарителя в отношении указанного имущества. Отмена дарения не является основанием для признания права собственности на указанное имущество за дарителем.
С учетом изложенного суд считает, что никаких оснований для признания права собственности за истицей на недвижимое имущество нет, а потому в удовлетворении требований в этой части истице надлежит отказать.
В приведенном выше примере благодаря осведомленности сторон обо всех важных условиях договора и четко оговоренной позиции при составлении договора дарения не возникло никаких сложных моментов при его отмене.
Все чаще в судебной практике помимо исковых заявлений об отмене договора дарения встречаются исковые заявления о признании недействительным договора дарения квартиры, комнаты, дома или его части.
Самыми распространенными и часто используемыми в России являются сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем и воспользовалась другая сторона.

Так, решением Бабушкинского районного суда г. Москвы по делу N 2-4234/11 от 22 августа 2011 года суд отказал истцу в признании договора дарения недействительным.
Из материалов гражданского дела следует, что истец зарегистрирован и проживает по адресу <...>, кроме него в указанной квартире больше никто не проживает. Указанное жилое помещение ранее принадлежало ему и его маме на праве собственности на основании договора передачи от <...>. После смерти <...> лица он и его мама заключили договор дарения с <...>, которая приходится близкой родственницей.
На тот период времени <...> находилась на грани расторжения брака и не имела никакого имущества на праве собственности. В связи с этим его родственники стали убеждать и уговаривать истца подарить ее дочери <...> вышеуказанную квартиру, объясняя это тем, что при подписании договора дарения ее дочь будет обеспечена жильем, так как его дети уже на тот момент имели на праве собственности недвижимость для проживания. Сама же <...> обещала, что при передаче ей права собственности в данной квартире он будет проживать там до конца жизни, и <...> будет содержать его, и что это единственный правильный выход в данной ситуации. На момент подписания договора дарения он систематически употреблял спиртные напитки и, находясь практически всегда в состоянии алкогольного опьянения и руководствуясь доверительными отношениями с мамой, сестрой и племянницей, дал согласие на перевод права собственности на вышеуказанную квартиру.
Спустя 8 - 9 месяцев после смерти мамы <...> стала выгонять истца из квартиры, систематически взламывает дверь, меняет замки, чтобы он не проживал в квартире, отключила городской телефон, также в марте 2011 года при участковом устроила скандал и объявила, чтобы он убирался из квартиры, она квартиру продает. При обращении в ЖЭК в апреле того же года ему стало известно, что <...> действительно собирается продать квартиру. Сотрудница ЖЭКа сообщила, что она недавно брала "какой-то" документ для продажи квартиры. Истец считает, что был обманут <...>, так как ни о каком освобождении квартиры впоследствии речи не шло. В силу своей юридической неграмотности, постоянного нахождения в алкогольном опьянении и доверия <...> он оказался в таком положении. Данная квартира является для него единственным жильем.
При вынесении решения суд опирался на нормы ст. 178 ГК РФ: сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Кроме показаний свидетелей со стороны истца, которые согласуются между собой, являются логичными и последовательными о том, что в 2004 - 2005 годах истец очень часто злоупотреблял алкогольными напитками и не мог понимать, что происходит, и был введен ответчиком в заблуждение относительно заключаемой ими сделки, суду не были представлены доказательства, что в момент заключения сделки истец находился в состоянии алкогольного опьянения.
Таким образом, одаряемый вправе, например, выселить дарителя из подаренной квартиры, если только независимо от заключения договора дарения не заключит с ним другой договор о пожизненном пользовании этой квартирой. Данные на словах обязательства помогать, поддерживать в старости на деле оказываются неправдой и т.п. Расторгнуть на этом основании договор дарения уже нельзя.
В случае совершения договора дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой, а также в случае, когда гражданин был вынужден совершить договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, договор дарения может быть признан судом недействительным по ходатайству заинтересованного лица. Приведем характерный пример из судебной практики.
Б. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора дарения 1/8 доли жилого дома, сославшись на то, что подарила С. часть дома вынужденно, при том условии, что он построит на ее участке времянку и не будет претендовать на долю в доме, если их семейные отношения (они проживали одной семьей без регистрации брака) будут прекращены. Областной суд иск удовлетворил.
В кассационной жалобе С. просил решение отменить, сославшись на то, что оно вынесено по недостаточно исследованным материалам дела. Согласно ст. 572 по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Удовлетворяя требования Б. о признании недействительным договора дарения 1/8 доли домовладения, суд исходил из того, что сделка совершена с нарушением требований закона о безвозмездности дарения.
С января 1999 года Б. и С. состояли в семейных отношениях без регистрации брака. В 2000 году по разрешению соответствующих органов Б. начала строительство на своем участке времянки с использованием заранее заготовленных, принадлежащих ей материалов. Ответчик согласился оказать помощь в строительстве при том условии, что после окончания застройки ему будет подарена часть дома. По собственным объяснениям С. в судебных заседаниях, дарение дома осуществлено в счет платы за строительство времянки. Кроме того, в соответствии со свидетельскими показаниями С. понуждал Б. к заключению договора и заявлял, что не будет строить времянку либо уничтожит построенное, если такая сделка не будет совершена.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу, что дарение осуществлено с нарушением требований закона о безвозмездности, а также под влиянием угроз со стороны ответчика. При таких обстоятельствах у суда согласно ст. ст. 178, 572 ГК РФ были основания для признания сделки недействительной.
Определяя основные признаки договора дарения, ГК РФ выделяет особенности регулирования его видов - договора обещания дарения и договора пожертвования, каждому из которых также присущи свои квалифицирующие признаки.

Подводя итоги и делая выводы по рассмотренному вопросу, стоит отметить, что за сложившийся период времени нельзя однозначно говорить о том, что отстоять интересы ущемленной стороны не сложно, что закон всегда защищает граждан, оказавшихся обманутыми в силу сложившихся жизненных обстоятельств, ввиду таких факторов, как возраст, наивность, доверчивость, страх, юридическая неграмотность.
Судебная практика показывает, что в основном дарители недвижимости оказываются в сложных ситуациях из-за того, что не в полной мере понимают и осознают последствия совершенных ими действий в отношении одаряемых.
Обиженные и, как им кажется, обманутые близкими родственниками, друзьями дарители обращаются в суд с единственным возникшем желанием спустя какой-то промежуток времени вернуть "все на свои места", отменить договор дарения, признать его недействительным, однако по факту, кроме слов и эмоций дарителя, подтвердить в суде свою правоту очень сложно. Для этого дарителю необходимо доказать, что он не осознавал последствий подписания договора либо передал имущество под влиянием обмана или угроз.
Очень часто решения судов кажутся необоснованными и незаконными, однако решения вступают в законную силу, тем самым лишая дарителя последнего шанса вернуть свое имущество.

Ю. Сорокина
 

www.sudmos.ru

Отмена договора дарения: как подать иск от дарителя или третьих лиц, чтобы отменить дарственную на имущество или имущественные права в судебном порядке

Договор дарения — это юридический документ, подтверждающий добровольную и безвозмездную передачу дарителем прав собственности на личное имущество одариваемому лицу.

Само понятие отмены дарения предполагает изъятие из собственности одаряемого полученного в дар имущества на основаниях, предусмотренных указанной выше статьей ГК. В результате одаряемый становится необоснованно обогащенным, и обязан возвратить дарителю подаренное ранее имущество либо в натуре, либо его стоимость (глава 60 ГК РФ). Нормы отмены дарения не применяются к обычным подаркам, имеющим небольшую стоимость, но могут быть применены к договорам пожертвования только при нарушении условий договора в части использования пожертвованного имущества (ст. 582 ГК РФ).

Отмена дарения — это особая гражданско-правовая санкция. Она не является ни расторжением договора, ни признанием его недействительным. Также следует отличать отмену дарения от прекращения договорного обязательства, так как в первом случае отменяется договор, который уже исполнен, то есть право собственности уже перешло от дарителя к одаряемому.

Отмена дарения дарителем

Отмена дарения, в первую очередь, исходит от самого дарителя и право на нее принадлежит только ему. Процедура отмены дарения во внесудебном порядке определена законодательством. Так, в абз. 1 п. 1 ст. 4 статьи ГК РФ отсутствуют указания на необходимость рассмотрения вопроса по отмене дарения в суде. Это означает, что при наличии таких оснований отмена дарения может быть совершена посредством односторонней воли дарителя по его заявлению, которое подлежит обязательному нотариальному заверению.

Важно

Обязательным условием для отмены дарения на основании (п. 4 ст. 578 ГК РФ), когда одаряемый умирает раньше дарителя, является включение данного пункта в текст договора дарения. При отсутствии условия о соответствующем праве дарителя в договоре он не сможет отменить дарение из-за смерти одаряемого. При этом наличие в договоре дарения указанного пункта не может лишить одаряемого права распоряжаться подаренным ему имуществом.

Даритель имеет право не исполнить свои обязанности по консенсуальному договору дарения (договору обещания), согласно которому он пообещал одаряемому передать ему предмет дарения в будущем. Такое возможно при значительном ухудшении уровня жизни дарителя.

Отмена дарения по решению суда

При отмене дарения происходит принудительное прекращение права собственности одаряемого лица, поэтому практически во всех случаях необходимо решение судебного органа. Законодательство определяет, в каких случаях однозначно применяется процедура отмены дарения через суд. Так, обязательная отмена дарения в судебном порядке предусмотрена при наличии оснований, указанных в абз. 2 п. 1 и пунктах 2 и 3 ст. 578 ГК РФ:

  • если одаряемый умышленно совершил действия, которые привели к смерти дарителя;
  • если одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющей особую ценность для дарителя, ненадлежащим образом, что может привести к ее утрате;
  • если дарение совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарителя с нарушением положений закона о несостоятельности (банкротстве).

К сведению

Хотя нужно еще раз подчеркнуть тот факт, что при наличии и других оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ, где прямо не предусмотрена отмена дарения через суд, все равно дарителю, чаще всего, приходится это делать. Судебное решение является основанием для бесспорного перехода прав требования от одаряемого или его наследников к дарителю или его наследникам.

На практике при рассмотрении данного вопроса суд может принять сторону как дарителя, так и одаренного. Многое зависит от доказательств, которые представит та или иная сторона, свидетелей и компетентности адвокатов.

Отмена по иску дарителя

Для отмены дарения дарителю необходимо обратиться в судебный орган по месту жительства одаряемого с исковым заявлением, в котором он должен обязательно указать причину, на основании которой требует расторгнуть договор дарения.

В случаях, когда права собственности на подаренную недвижимость на момент рассмотрения дела в суде уже зарегистрированы в соответствующих органах, то дарителю в исковом заявлении нужно просить также об аннулировании регистрации. К иску в обязательном порядке должны прилагаться все необходимые документальные дополнения. Доказательства можно подать частично, так как законом допускается предъявление доказательств по делу на любой стадии судопроизводства до вынесения судебного решения.

Иск по отмене дарения даритель может подать в суд при любых обстоятельствах, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев из всего разнообразия дорогих подарков (квартир, автомобилей, земли, ценных вещей) споры возникают по поводу отмены дарения жилья. В результате рассмотрения иска дарителя суд выносит решение либо об отмене дарения, либо об отказе в удовлетворении требований дарителя.

Отмена по иску третьих лиц

В определенных случаях отмена дарения в суде может производиться на основании исковых требований наследников дарителя или других заинтересованных лиц.

Внимание

В случае, когда одаряемый совершил преступные действия, повлекшие за собой смерть дарителя, право требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам умершего (абз. 2 п. 1 ст. 578 ГК РФ). Основаниями, по которым возможна такая отмена, могут служить только умышленные действия одаряемого, которые привели к такому исходу. Указанный факт в обязательном порядке должен быть установлен судебным решением, вступившим в законную силу.

Также отмена дарения может быть осуществлена по иску законного представителя или опекуна дарителя, если будет доказано, что он был недееспособным на момент составления договора дарения.

Отмена дарения имущественных прав

Договор дарения имущественных прав представляет собой передачу одаряемому обязательственных и вещных прав. Например, это может быть передача недвижимости, которая находится на земле, не принадлежащей дарителю на праве собственности.

Лишение одаряемого имущественных прав в порядке отмены дарения представляется возможным, если это требование носит длящийся характер и продолжает существовать в настоящий момент. Также дарением имущественных прав может считаться освобождение одаряемого от имущественных обязанностей перед дарителем и принятие дарителем на себя обязанности одаряемого перед третьим лицом.

Отмена дарения имущественного права может производиться как в судебном порядке, так и вне суда по заявлению дарителя к одаряемому. При этом применяются основания, определенные в пунктах 1, 3 и 4 ст. 578 ГК РФ. Проблемой после отмены дарения имущественного права является его возвращение в натуре. Это не представляется возможным в силу неосязаемости предмета дарения и трудности в его оценке.

Отмена дарения имущества несостоятельных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Потребовать через суд отмену дарения может заинтересованное лицо, если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью в нарушение положения о банкротстве (несостоятельности). Решение может быть принято судом только в тех случаях, когда при заключении такого договора дарения были соблюдены все нормы ГК. Пункт 3 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что обратиться по такому вопросу в суд можно на протяжении шестимесячного срока, предшествовавшего объявлению лица, выступающего дарителем, банкротом (несостоятельным). Для того чтобы указанное положение было признано нарушением, даритель должен совершить дарение после возбуждения арбитражным судом дела о его банкротстве.

При отмене дарения на основании п. 3 ст. 582 ГК РФ в единственном из всех случаев в судебные органы обращаются лица, не являющиеся сторонами договора дарения.

Последствия отмены дарения

Главным последствием отмены дарения является необходимость одаренного возвратить подаренное дарителю, если представляется возможным, в натуре (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Это касается как вещей, движимого и недвижимого имущества, так и имущественных прав. Бывают случаи, когда одаряемый производит отчуждение подаренного, чтобы избежать его возврата, или совершает действия, после которых возврат невозможен, например, по причине уничтожения подарка. В таких ситуациях гл. 59 ГК РФ предусмотрено предъявление требования к одаряемому о возмещении им причиненного вреда. Если не вдаваться в глубину вопроса, как с правовой точки зрения объясняется дарение в случаях его отмены, то возврат подаренного имущества в натуре или замена его денежной компенсацией в случае утраты производится по нормам, установленным ст. 1104-1105 ГК РФ соответственно, в которых такое имущество рассматривается как неосновательное обогащение одаряемого.

Заключение

Отмена дарения предполагает изъятие из собственности одаряемого полученного в дар имущества на основаниях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.

Отмена дарения может осуществляться по инициативе дарителя, его наследников и других заинтересованных лиц.

Отмена дарения может производиться в судебном порядке и по заявлению дарителя.

Для отмены дарения в судебном порядке необходимо подать исковое заявление с указанием оснований, приведших истца к такому решению.

Последствием отмены дарения является возврат одаряемым предмета дарения в натуре дарителю, а в случае невозможности это сделать по соответствующим причинам — замена его денежной компенсацией.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданка Т. подала исковое заявление, в котором просила суд отменить договор дарения дома и приусадебного участка. В иске она указала, что, являясь собственницей указанного недвижимого имущества, подарила его гражданину З. После получения прав на имущество, З. очень изменился и стал себя агрессивно вести не только по отношению к ней, но и к ее детям. Он неоднократно избивал Т., кидался на нее с ножом. После последнего случая, когда старший сын попытался защитить ее, но сам был избит так, что попал в реанимацию, Т. не выдержала и решила отменить договор дарения. Какое решение может быть принято судом по иску гражданки Т.?

Ответ

Прежде, чем подавать в суд исковое требование об отмене дарения, нужно возбудить против гражданина З. уголовное дело, по которому его признают виновным в действиях, составляющих угрозу жизни гражданки Т. и ее детям, в частности старшему сыну, и нанесении им тяжелых телесных повреждений. Имея на руках такое решение суда, можно подавать иск об отмене дарения. На основании п. 1 ст. 578 ГК РФ, в котором указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если одаряемый причинил ему телесные повреждения или покушался на его жизнь и жизнь членов семьи, суд удовлетворит исковые требования гражданки Т. об отмене дарения.

Вопрос

Отец подарил на свадьбу дочери квартиру, оформив соответствующий договор дарения. В договоре ничего не было сказано на случай смерти дочери раньше отца. Квартира перешла в ее собственность. Дочь забеременела, но случилось несчастье, и она при родах умерла. Отец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил отменить дарение и вернуть ему квартиру, так как он это сделал, не подумав. Какое решение примет суд в данной ситуации?

Ответ

Пунктом 4 ст. 578 ГК предусмотрена возможность осуществления отмены договора дарения. Основанием для этого служит событие, при котором одаряемый умирает раньше дарителя. Но обязательным условием для этого является включение такого пункта в текст договора дарения. Так как в описанном случае этого не было сделано, суд откажет в удовлетворении исковых требований истца по отмене договора дарения.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

dogovor-darenija.ru

Основания для отмены договора дарения: в каких случаях даритель может отменить дарственную и возможные последствия такого решения

Договор дарения — это нотариально удостоверенный документ, по которому осуществляется передача от дарителя принадлежащих ему прав собственности на имущество или имущественные права одаряемому лицу.

Отмена дарения — это фактическое аннулирование договора дарения. При заключении консенсуального договора дарения (договора обещания дарения) его отмена возможна еще на стадии существующих обязательств.

Она будет происходить так же, как и прекращение любого договора гражданского права на общих основаниях, предписанных в главе 26 и статьях 450, 451 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, и основаниях, которые свойственны только дарению, — п. 1 ст. 573 и п. 1 и 2 ст. 577 ГК РФ. После исполнения обязательств по договору дарения прекратить его практически не представляется возможным. Но законодательство в отдельных случаях допускает отмену уже исполненного дарения. Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения установлен в ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК РФ:

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и близких родственников;
  • ненадлежащим образом обращался с предметом дарения;
  • если дарение совершено юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью и с нарушением положений закона о банкротстве;
  • если даритель пережил одаряемого при условии включения этого основания в договор;
  • если пожертвованное имущество использовалось не соответствующим договору образом.

На практике отменить договор дарения очень сложно, так как для этого нужны веские доказательства. Можно попробовать его оспорить при наличии следующих противоправных фактов:

  • если договор дарения заключался под давлением или в результате шантажа, обмана или угроз;
  • в случае если даритель при заключении договора не осознавал своих действий или был недееспособным;
  • если подписанный договор дарения не соответствует установленным законом требованиям к его форме.

Противоправные действия одаряемого в отношении дарителя

Даритель имеет право самостоятельно отменить или потребовать через суд отмены договора дарения, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, а именно:

  • покушался на его жизнь или нанес вред здоровью;
  • покушался на жизнь или нанес вред здоровью его членам семьи или близким родственникам;
  • умышленно причинил ему телесные повреждения или лишил его жизни.

В качестве доказательств таких оснований будут служить приговор о виновности одаряемого по возбужденному уголовному делу или судебное решение в порядке гражданского судопроизводства.

Пример

Гражданка Б. подарила свою квартиру близким родственникам в обмен на то, что они будут проживать вместе и ухаживать за ней. После оформления дарственной и передачи квартиры в их собственность, одаряемые решили избавиться от дарителя, гражданки Б. Они хотели ее утопить в ванной и представить это как несчастный случай. Но так как неожиданно к Б. пришла соседка, им не удалось совершить задуманное. В этом случае, на основании п. 1 ст. 578 ГК РФ, возможна отмена дарения. Для этого гражданка Б. должна написать заявление в полицию, чтобы доказать факт покушения на ее жизнь. Так как у нее есть свидетель, проблем с этим быть не должно. После вступления в законную силу судебного решения по уголовному делу о признании родственников гражданки Б. виновными в покушении на ее жизнь, ей нужно обратиться в суд с исковым заявлением об аннулировании договора дарения.

В случае если бы одаряемым удалось совершить задуманное и лишить жизни дарителя, гражданку Б., то право требовать отмены дарения в суде имели бы ее наследники.

Ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью

Одним из оснований для отмены дарения, согласно с п. 2 ст. 578 ГК РФ, является ненадлежащее отношение одаряемого к подаренному имуществу, которое может привести к его безвозвратной утрате, а для дарителя оно представляет значительную ценность. Для этого дарителю придется доказывать не только факт угрозы таким предметам дарения, но и их ценность, а также или известно про ценность подаренного одаряемому. Это могут быть жилые помещения, представляющие историческую ценность и ценность, заключающуюся в их преемственности из поколения в поколение, произведения искусства, экзотические животные и т.п.

Многие из правоведов рекомендуют дополнить трактовку рассматриваемого основания текстом, смысл которого заключается в том, что даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены решения в том случае, если одаряемый не восстановит надлежащее отношение к предмету дарения, которое представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

Пример

В судебной практике был такой случай, когда даритель Д. обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения дома, представляющего для него неимущественную ценность, которая заключалась в том, что этот дом был куплен еще прадедушкой Д., потом передался его отцу, далее ему, а 5 лет назад он передал его своему сыну Г. Через несколько лет после дарения он узнал, что сын не проживает в доме, так как не может его содержать, и собирается продать его третьему лицу. Гражданин Д. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения на основании того, что дом является достоянием его семьи и представляет для него неимущественную ценность.

Также он указал, что его сын Г. не проживает в доме, не принимает никаких действий по его должному содержанию, что уже привело к некоторым разрушениям и запущенности земельного участка. Суд в ходе судебного разбирательства установил, что договор дарения, который заключили Д. и Г., соответствует всем законодательным требованиям, и даритель, гражданин Д., распорядился принадлежащим ему имуществом, а именно домом, добровольно.

Из объяснений Г. следует, что он продавать дом не собирается, уплатил всю задолженность по коммунальным платежам (предоставил суду квитанции об уплате), сделал в доме косметический ремонт и привел в порядок прилегающую к дому территорию, а также собирается половину дома переписать на свою еще несовершеннолетнюю дочь. На земельном участке они с женой собираются установить теплицы и круглый год выращивать овощи. Суд, проанализировав и проверив все предоставленные истцом и ответчиком факты и доказательства по данному делу, определил, что дом составляет неимущественную ценность для дарителя, и одаряемому было об этом известно, а также установил, что ненадлежащее отношение со стороны Г. не представляет угрозы к безвозвратной утере дома. Исходя из этого, суд отказал гражданину Д. в удовлетворении его исковых требованиях по отмене договора дарения.

Преждевременная кончина одаряемого

Отмена дарения в случае преждевременной кончины одаряемого, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, имеет свои характерные особенности. Так, даритель может возвратить подаренное им имущество, если переживет одаряемого. Такое право возникает у него только тогда, когда такое условие отображено в договоре. При этом автоматической отмены дарения не происходит. Для того чтобы дарение было отменено, даритель должен выразить свое волеизъявление, написав соответствующее заявление и нотариально его заверив.

Заметим, что включение в договор дарения условия про его отмену в случае преждевременной смерти одаряемого, не ограничивает его право собственности на предмет дарения. Это означает, что он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, осуществлять с ним любые сделки вплоть до отчуждения третьим лицам. Если договор дарения будет отменен, а возврат в натуре предмета дарения невозможен, наследники одаряемого обязаны возвратить его действительную стоимость (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Срок, в течение которого даритель может отменить дарение по данному основанию, законодательством не предусмотрен. Поэтому даритель после смерти одаряемого может это сделать по своему усмотрению. Но затягивать дарителю не стоит, так как риск отчуждения предмета дарения в данной ситуации увеличивается.

Нарушение предпринимателем или юрлицом прав третьих лиц

ГК содержит специальную норму об отмене дарения при признании дарителя несостоятельным (банкротом). В п. 3 ст. 578 ГК РФ установлено, что в суд может обратиться заинтересованное лицо с требованием отмены дарения, которое совершило либо юридическое лицо, либо частный предприниматель за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в нарушение положений «Закона о несостоятельности (банкротстве)».

Внимание

Этим же пунктом оговорена возможность отмены дарения, если срок его совершения составляет шесть месяцев до объявления такого лица несостоятельным (банкротом). Так как право заинтересованного лица на обращение в судебный орган связано с объявлением дарителя несостоятельным (банкротом), применение данного основания возможно только в конкурсном производстве.

Нужно отметить, что данная норма ГК не содержит каких-либо конкретных положений, нарушение которых при совершении договора дарения привело бы к его отмене. Поэтому при рассмотрении вопроса в суде критерием должны служить правовые последствия применения нормы. А так как последствием отмены дарения в данном случае является возврат подаренного в конкурсную массу должника (дарителя), то можно сказать, что они направлены на удовлетворение требований кредитора. Поэтому кредитор, как заинтересованное лицо, вправе требовать в суде отмены дарения. Кроме него, этим правом могут воспользоваться и другие заинтересованные лица, например, акционеры должника или арбитражный управляющий, чьи права были нарушены дарением.

Последствия отмены дарения

Последствием отмены дарения является возвращение сторон договора в первоначальное положение. То есть одаряемый обязан возвратить дарителю подаренную вещь или имущество, если они на момент отмены дарения сохранились в натуре (п. 5 ст. 578 ГК). То же касается и имущественного права, если оно является предметом дарения. В случае отчуждения одаряемым подаренного имущества или права с целью избежать их возврата, а также преднамеренного уничтожения предмета дарения или совершения иных действий, делающих его возврат невозможным, к нему может быть предъявлено требование о возмещении вреда, которое регулируется нормами гл. 59 ГК РФ. С правовой точки зрения обязанность одаряемого возвратить дарителю предмет дарения в натуре или, при невозможности этого сделать, возместить его стоимость денежной компенсацией, которая возникает при отмене дарения, законодательством отождествляется с выполнением обязанностей по неосновательному обогащению. Конкретные нормы, которые могут служить основанием для того или иного требования дарителя, содержатся в пунктах 1 статей 1104-1105 ГК РФ.

Заключение

Основаниями для отмены дарения являются факты, установленные ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК РФ.

Последствием отмены дарения является возврат одаряемым подаренной вещи или имущественного права дарителю.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданин М. приютил у себя семейную пару (племянницу с мужем), так как им негде было жить. Он предполагал, что они будут смотреть хотя бы за домом, так как он уже в почтенном возрасте и по состоянию здоровья не мог сам за ним ухаживать. Первое время все было хорошо, поэтому М. оформил на племянницу дарственную (договор дарения). После этого родственники стали вести себя ненадлежащим образом, вести разгульный образ жизни, приводить в дом своих собутыльников. На замечания М. они реагировали агрессивно, постоянно угрожали ему, наносили побои. Один раз дом чуть вообще не сгорел из-за пожара, который устроила пьяная компания. Гражданин М. интересуется, можно ли отменить дарение?

Ответ

В таком случае договор дарения можно расторгнуть, только подав исковое заявление в суд. В соответствии с п. 2 ст. 578 ГК, ненадлежащее обращение с жильем, которое может привести к его разрушению и безвозвратной утере, является основанием для отмены дарения. Но сначала нужно, во-первых, доказать, что дом представляет для гражданина М. значительную неимущественную ценность. Во-вторых, собрать доказательную базу того, какой дом был до вселения в него одариваемых родственников и нынешнее состояние дома. Это могут быть фотографии, свидетельские показания соседей, возможно составленные акты участкового, если его вызывали во время происходящих дебошей. Также в данном случае возможно применение норм абз. 1 ст. 578 ГК, в котором указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если одаряемый умышленно причинил ему телесные повреждения разной степени тяжести и, тем самым, причинил вред его здоровью. Но для этого необходимо иметь зафиксированные правоохранительными органами такие факты и соответствующие судебные решения. В любом случае, учитывая все обстоятельства, а также то, что дарителю, гражданину М., больше негде жить, материальное положение в связи с его нетрудоспособностью и состояние здоровья ухудшаются, суд, вероятнее всего, примет решение об отмене дарения.

Вопрос

Частный предприниматель, гражданин Ф., имел собственное производство по изготовлению мебели из натурального дерева. Бизнес шел неплохо, поэтому для его расширения он взял кредит в банке на большую сумму. Но обстоятельства сложились так, что он оказался не в состоянии платить по долгам, и арбитражным судом было возбуждено дело о его банкротстве. Предприниматель Ф. для того, чтобы не изъяли в счет погашения долгов перед банком его предприятие и другую собственность, связанную с его предпринимательской деятельностью, оформил договор дарения всего имущества на своего друга. Кредитор подал исковое заявление в суд с требованием отменить дарственную. Каким должно быть судебное решение в данном случае?

Ответ

Рассматривая исковое заявление банка, который является кредитором частного предпринимателя Ф., суд будет руководствоваться п. 3 ст. 578 ГК РФ. Эта норма предполагает отмену дарения по требованию заинтересованного лица, если даритель в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) совершил дарение из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев до признания такого лица несостоятельным (банкротом). Если кредитор подал исковые требования до истечения установленного срока, суд, учитывая долговые обязательства предпринимателя Ф. перед банком, удовлетворит их и вынесет решение об отмене дарения.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

dogovor-darenija.ru

Как отменить договор дарения квартиры

Договор дарения — документ, согласно которому даритель даром передает либо обязуется передать одаряемому вещь в собственность. В соответствии с правом отменить дарственную на квартиру могут только одаряемый, даритель либо государственные органы. Существует несколько обстановок, при которых допустима отмена договора дарения.

Инструкция

1. Если одаряемый покушался на жизнь либо здоровье дарителя либо его близких родственников либо умышленно причинил урон здоровью дарителя. В таком случае преемники могут через суд затребовать отмены договора дарения на квартиру.

2. Если одаряемый неаккуратно, неряшливо обращается с квартирой, дабы отменить дарственную, нужно предоставить имеющиеся доказательства в суд.

3. Договор дарения потеряет силу, если даритель переживет одаряемого. Эта норма может быть прописана в соглашении о дарении, напротив квартира будет передана по наследству.

4. Если ухудшится состояние здоровья либо имущественное и семейное расположение дарителя, то он вправе требовать расторжения договора дарения.

5. От того что договор дарения заключается по взаимному согласию сторон, одаряемый может отказаться от него в всякое время до передачи дара. Договор будет считаться расторгнутым.

6. По инициативе государственных органов договор дарения может быть хорош либо признан недействительным. Для этого нужно решение суда, которое выносится на всеобщих основаниях признания сделки недействительной.

7. Даритель может затребовать от одаряемого компенсировать настоящий урон, причиненный отказом принять дар. Скажем, компенсировать расходы, связанные с оформлением дарственной.

Дарение – это безвозмездная форма сделки. Собственник имущества имеет право подарить его кому желательно. Одаряемый может принять презент либо отказаться от него, при этом учитывается, заключен теснее договор либо же презент предложен в устной форме без юридического оформления.

Вам понадобится

  • — устный отказ;
  • — письменный отказ;
  • — отмена сделки в судебном порядке.

Инструкция

1. Если вам предлагают подарить собственность, но при этом предложение поступило в устной форме, вы имеете право устно отказаться от него. Оформлять никаких документов при этом нет необходимости, потому что вы юридически не оформили презент и не приняли его.

2. Юридически важная форма сделки оформляется договором дарения. Его дозволено заключить в примитивный письменной форме с заверением у нотариуса либо без такового, а также доверить оформление документа профессиональному нотариусу. Все варианты сознаются законными. Если вы теснее оформили договор, но еще не зарегистрировали права собственности на подаренное собственность, дабы отказаться от презента, вам придется оформить письменный документ, а нем указать все поводы, по которым вы не можете либо не хотите принять презент.

3. Отказ от дарения оформляется в легкой письменной форме, если стержневой договор был заключен таким же образом. Если же вы заверили договор либо оформили его в нотариальной конторе, отказ обязаны оформить таким же способом.

4. Все убытки, причиненные дарителю своим отказом принять дар, вы обязаны компенсировать в полном объеме, если договор теснее был подписан обеими сторонами.

5. При завершении заблаговременного договора, в котором указано, что даритель обещает оформить в дар собственное собственность, отказ от дарения осуществляет даритель имущества, потому что одаряемый еще по сути ничего не получил и не купил. Если заблаговременное обещание указывает, что презент перейдет к одаряемому позже гибели дарителя, такой документ считается жалким и отказываться от него не имеет смысла.

6. Даритель имеет право в всякий момент отказаться от исполнения договора, если у него изменилось физическое либо семейное расположение, ухудшилось состояние здоровья, и исполнение договора может значительно ухудшить его физическое расположение.

7. Отказаться от исполнения договора и отменить его, даритель может, если одаряемый совершил умышленное правонарушение, направленное вопреки жизни дарителя, его близких родственников и членов семьи.

8. Позже оформления прав собственности на подаренное собственность отменить сделку и отказаться от дарения дозволено только в судебном порядке.

Видео по теме

Обратите внимание!
По всеобщему правилу отказ от дара составляется в той же форме, что и сам договор. Т.е. он оформляется письменно, в случае письменного составления договора дарения. Если дарственная прошла государственную регистрацию, то и отказ от принятия квартиры в дар должен пройти данную процедуру.

Полезный совет
Следует иметь ввиду, что не будет иметь юридической силы и сознается жалкой дарственная, которая содержит условие о передаче квартиры в дар только позже гибели дарителя. В таком случае составляется завещание.

jprosto.ru

alexxlab

*

*

Top