Разное

Дарение квартиры между близкими родственниками 2019 документы – Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки + образец дарственной близкому родственнику

Содержание

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

Для начала определим степень родства между дарителем и одаряемым, а именно являются ли субъекты сделки близкими родственниками.

Гражданский кодекс определяет близких родственников как граждан, состоящих в следующем родстве: супруги, братья/сестры, дети, внуки, родители, бабушка/дедушка.

Важно

Нюанс в том, что при переходе права на объект недвижимости посредством дарения между близкими родственниками, не возникает налога на доходы физических лиц в размере 13% (Налоговый кодекс РФ ст.271). Поэтому для близких родственников передача недвижимости через дарение является наиболее оптимальным вариантом. Для подтверждения родства требуется справка из ЗАГС.

В остальных случаях, налоговый кодекс интерпретирует получение в дар объекта недвижимости как прибыль в объеме рыночной стоимости объекта сделки, и соответственно требует оплаты НДФЛ. Важно, что расчёт налога нужно рассчитать самостоятельно, лицом, получившим прибыль. Поэтому, при совершении дарения необходимо предоставить документ от экспертов подтверждающий рыночную стоимость объекта сделки.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Особо по сделкам между близкими родственниками нужно отметить следующее. Имущество полученное в дар одним из супругов, не признаётся совместно нажитым и не подлежит разделу при разводе (Семейный кодекс, статья 38).

Поэтому когда вы по каким-то соображениям, приобретаете квартиру на маму супруга, а та в свою очередь делает дарственную на ваших мужа или жену, то этот объект признаётся личной собственностью вашего супруга. В общем – предупреждён значит вооружен.

Читайте также: можно ли оспорить дарственную.

Какие сделки нельзя оформить

Теперь рассмотрим какие сделки точно не пройдут:

  1. Нельзя оформить дарственную если имущество принадлежит малолетнему или не дееспособному гражданину, когда дарителем пытается выступить опекун.
  2. Нельзя подарить имущество работнику образовательной, медицинской, организации, организации оказывающей социальные услуги, если даритель или его близкие родственники пользуются услугами данного учреждения.
  3. Также без подарков останутся госслужащие и муниципальные сотрудники (ГК РФ ст.575)  Кроме этого такие сделки запрещены между юридическими лицами.

Как правильно оформить договор дарения недвижимости между родственниками

Довольно часто объект недвижимости имеет несколько собственников, в этом случае дарение происходит с согласия всех собственников, согласие на распоряжение имуществом должны быть оформлены нотариально.

При дарении доли в объекте недвижимости, необходимости в согласии других дольщиков не возникает. Если объект недвижимости находиться в совместной собственности и доли не выделены, то для регистрации дарения части объекта требуется выделение доли, выделение происходит при согласовании с остальными участниками совместной собственности.

Когда осуществляется отмена договора дарения недвижимого имущества

Есть моменты когда зарегистрированное счастье ускользает из рук одаряемого и эти моменты прописаны в 578 статье Гражданского кодекса.

Отмена дарения может произойти в нескольких случаях:

  1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо членов его семьи или нанес дарителю телесные повреждения.
  2. Если даритель находится в состоянии банкрота (касается ИП и юридических лиц), сделка может быть отозвана если была совершена в течении шести месяцев до признания дарителя банкротом.
  3. В случае если даритель пережил одаряемого.

И так основные нюансы учтены, и мы переходим к сбору необходимых документов, составлению дарственной и регистрации. Несмотря на чёткость и слаженность работы росреестра и МФЦ, специалист специалисту рознь, поэтому должен быть собран полный комплект документов.

Документы необходимые для составления дарственной и ее регистрации:

  1. Паспорт (документ удостоверяющий вашу личность).
  2. Право подтверждающий документ на объект недвижимости. (как правило это выписка из росреестра, в случае с квартирой вам может понадобиться технический план).
  3. Документ подтверждающий рыночную стоимость объекта (Справка от аккредитованного оценщика о стоимости объекта).
  4. Нотариально заверенное согласие от иных собственников объекта (если таковые имеются).
  5. Выписка из поквартирной (домовой) книги (данный документ необходим в случае передачи прав по квартире).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруга (супруги) дарителя (в отдельных случаях оператор МФЦ или регистратор Росреестра могут потребовать согласие супруга одариваемого, но тут можно объяснить что согласно статье 38 Семейного кодекса это не является совместно нажитым имуществом).
  8. СНИЛС который является дополнительным идентификатором личности.
  9. Справка из ЗАГС о том, что стороны сделки состоят в близком родстве, чтобы опять же в ФНС знали, что сделка не облагается НДФЛ.
  10. Документ подтверждающий опеку, если одариваемый является ребёнком до 14 лет или не дееспособным.
  11. Документ подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (если это квартира) или налога на землю (если это участок).
  12. Иногда могут потребовать правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли продажи или иной документ), но как правило в Росреестре есть все документы показывающие переходы прав по объект недвижимости. На всякий случай лучше иметь данные документы под рукой.
  13. Непосредственно сам договор.
  14. Акт приема передачи.

Типовой договор дарения должен содержать:

  1. Сведения о сторонах, даритель и одариваемый соответственно. Указываются паспортные данные сторон иные сведения если это необходимо. (Например, если одариваемый ребёнок до 14 лет, следует дополнительно указать сведения об опекуне)
  2. Действия производимые с объектом договора, даритель передаёт в дар безвозмездно, а одариваемый принимает в дар.
  3. Сведения об объекте дарения.  Переписываете все характеристики объекта, указанные в свидетельстве или выписке. Для квартиры: площадь, номер квартиры, этаж, подъезд, адрес дома, кадастровый (условный) номер, номер присвоенный в реестре. Для земельного участка: площадь, адресное описание, кадастровый номер. В общем вам нужно указать всё характеристики объекта, позволяющие идентифицировать его, это важно так как сделка в которой невозможно идентифицировать объект может быть признана ничтожной.
  4. Условия договора. Указываются стандартные условия являющиеся существенными в соответствии с законодательством и условия, которые устанавливают участники сделки. Очень важно чтобы условия, устанавливаемые участниками сделки не противоречили действующему законодательству, при наличии таких противоречий сделка может быть признана ничтожной.
  5. Обязательно подготовить акт приёма передачи где опять же указаны стороны, характеристики объекта и указано действие где даритель передаёт, а одариваемый принимает объект недвижимости.

Пожалуй, этого достаточно, чтобы вы смогли подготовить документы и безболезненно и спокойно провести дарение объекта недвижимости, либо принять его в дар. Будьте внимательны и последовательны.

Скачать образец договора

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

bukvaprava.ru

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

terrafaq.ru

Дарение квартиры не облагается налогом между близкими родственниками в 2018 году — 1RRE

]]>

Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году имеет свои особенности. Необходимо заранее узнать, какие документы нужны, какие налоги платить и о НДФЛ. Есть ситуации, когда за подаренное имущество необходимо платить деньги. Квартира в подарок считается доходом, с которого необходимо взимать налог.

Дарение между близкими родственниками называют передачу прав собственности от одного другому члену семьи. Даритель совершает такую сделку, чтобы его квартира или другая собственность не досталась посторонним людям. Оформить такой договор можно в нотариальной конторе, в присутствии юриста.

Во время дарения квартиры можно не платить НДФЛ для определенной категории граждан

По статье 217 Налогового Кодекса РФ, подарки освобождаются от оплаты налогов. В этом правиле есть свои исключения. Если получать в дар недвижимость от бывших супругов, тогда одариваемый должен заплатить налог. Так же в других случаях, подарки имеют налогообложение.

Налог на дарение не нужно платить, если недвижимость дарит близкий родственник. К близким родственникам относятся:

  • муж и жена;
  • родители и дети, в том числе усыновленные;
  • бабушки и дедушки по отношению к внукам;
  • сестры и братья, как родные, а так же имеющих только одного общего родителя.

Существует несколько способ дарения недвижимости близким родственникам. К ним относится передача квартиры по дарственному договору, по письменному обещанию, а так же дарение субъект помещения, как пожертвование.

Условия дарения квартиры без уплаты налога

Дарение недвижимости между дальними и ближними родственниками является одним из самых распространенных сделок в текущем году. Гражданские лица обязаны соблюдать Налоговый кодекс. Налог для физических лиц на подаренную недвижимость равен 13 % от стоимости квартиры на рынке. Эту сумму должен заплатить одариваемый. Во время оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить налог на наследуемое имущество не больше 2 % от стоимости недвижимости.

Одариваемый обязан подать отчет о своих доходах в налоговую службу до 30 апреля следующего года, после подписания договора между членами семьи. Заплатить нужную сумму нужно до 15 июля следующего года после сделки. Чтобы не платить налог, необходимо документально доказать свое родство. Среди нововведений текущего года стало подтверждение оценки помещения кадастровым документом. Так же если гражданин владеет недвижимостью меньше, чем пять лет, тогда не нужно платить налог на дарение и НДФЛ. Во время дарения недвижимости между близкими родственниками, необходимо доказать, что квартира передается безвозмездно, добровольно.

]]>

Читайте также

www.1rre.ru

Дарственная близкому родственнику — закон и правила оформления

Как правильно оформить дарственную на близкого родственника?

В большинстве своем, дарственные оформляются на недвижимость. И этому есть вполне логичное объяснение. Во-первых, квартиру получает именно тот, кому она адресована (в отличие от, например, завещания). Во-вторых, договор вступает в силу уже после его подписания. В-третьих, отобрать подаренную квартиру практически невозможно. Главное – все сделать правильно.

Содержание статьи:

Необходимые документы для оформления дарственной на близкого родственника

Говоря о списке документов, стоит отметить, что он будет зависеть от непосредственно предмета договора. Запоминаем: именно договора! Потому что даже для дарственной нужно согласие второй, «принимающей» стороны.

Список документов, если  предмет договора – недвижимость.

  • Св-во о гос/регистрации права собственности на недвижимость.
  • Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию права собственности + копия.
  • Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности.
  • Заявление принимающей дар стороны о регистрации права собственности.
  • Гражданские паспорта (от каждой стороны).
  • Договор дарения недвижимости: 1 – два подлинника обеих сторон, оформленные у нотариуса + копия. 2 – либо  подлинники обеих сторон (при оформлении в обычной письменной форме) + правоустанавливающий документ (подлинник).
  • Согласие супруга (-ги) Дарителя при условии, что передаваемая в дар недвижимость принадлежит обоим супругам (родственникам). Заверение у нотариуса обязательно.
  • Кадастровый паспорт недвижимости (из БТИ).

  • Справка с инвентаризационной оценкой недвижимости (из БТИ).
  • Документ, который служит подтверждением права собственности на данную недвижимость Дарителя. Он заверяется должностным лицом, отвечающим за регистрацию граждан по месту жительства. При зарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник. При незарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник + копия.
  • Документ о составе всех лиц, что зарегистрированы в данной недвижимости на момент оформления.
  • Согласие опекуна при условии, что одна из сторон недееспособна либо не достигла 18-ти лет.
  • Документ из налоговой об отсутствии долгов по налогам (при получении данной недвижимости дарителем в результате наследования либо дарения).
  • Документ об отсутствии задолженности по платежам, выписка с лицевого счета, а также из домовой книги.

Документы для перерегистрации автомобиля по договору дарения (их предоставляет сторона, принимающая «подарок»):

  • Заявление.
  • Договор дарения.
  • ПТС.
  • Гражданский паспорт.
  • ОСАГО.
  • Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию.

Время оформления – 5 суток с того момента, как человек вступает в право собственности.

Нужно ли платить налоги при оформлении дарственной?

Как правило, заключение договора дарения осуществляется между близкими родственниками. Они, в свою очередь, от уплаты налога освобождены. Что касается сделки между лицами посторонними, в договоре всегда указывается сумма стоимости объекта договора. То есть, близкие родственники налог не платят, для всех остальных же он составляет 13 процентов от цены за объект дарения:

  • Кадастровая цена. Она определяется БТИ.
  • Рыночная цена. Она определяется независимым оценщиком после расчета данных и на основе сведений о ценах на подобную недвижимость в текущее время.

Сколько денег уйдет на оформление дарственной?

Памятка: налог на безвозмездную передачу объекта дарения от одного члена семьи другому отсутствует.

  • Налог – 13% от цены за объект дарения.
  • Услуги нотариуса за договор.
  • Гос/пошлина за нотариальное оформление, соответственно стоимости жилья.
  • Услуги оценщика жилья.
  • Гос/пошлина за оформление права собственности.

На заметку:

С 1 марта 2013-го года гос/пошлина уплачивается исключительно за регистрацию перехода права собственности (сам договор дарения в регистрации не нуждается).

Кто платит налог?

  • Супруги, дети, родители – нет необходимости в уплате налога.
  • Братья и сестры, внуки и бабушки/дедушки – нет необходимости в уплате налога.
  • Тети и дяди, двоюродные родственники, племянники – налог будет равен 13% от стоимости объекта дарения.
  • Родственные связи совсем отсутствуют – налог будет равен 13 % от стоимости объекта дарения.

Для 2-х последних случаев более затратный вариант – договор купли-продажи.

 

Затраты на оформление дарственной на ТС:

  • Гос/пошлина, равная 0,5% цены авто (стороны – члены семьи) или равная 1,5% цены авто (дальние родственники либо же вовсе не состоят в родстве).
  • Оплата оценки ТС.
  • Страховой взнос.
  • Налог на имущество.

Этапы оформления дарственной на близкого родственника

При оформлении соответствующего договора следует придерживаться четких правил. В обязательном порядке указываются все необходимые данные: ФИО сторон, их даты рождения, паспортные данные и полные сведения о регистрации. Что касается объекта дарения, его описывают в строгом и абсолютном соответствии с тех/документацией и документами о правах собственности дарителя. Ключевое отличие договора – это его безвозмездная основа. То есть, даритель не получает ничего.

Особенности оформления:

  • Если недвижимость куплена в браке, то дарителю нужно согласие супруги (-га) на дарение.
  • Если объект – только доля недвижимости, то нужно согласие всех сторон (нотариальное), имеющих долю собственности в даримой недвижимости.
  • Факт перехода права собственности от 1-й стороны к другой фиксируется записью в ЕГРП и в рег/палате.

Как оформить дарственную? Пошаговая инструкция.

  • Заключение договора – в письменной традиционной форме либо с помощью нотариуса (необязательный, но рекомендуемый вариант). Заверение документа у нотариуса – это гарантия, что обе стороны дееспособны и добровольно подписывают документ. Также нотариальное заверение документа ограничивает возможности для оспаривания дарственной через суд. Третье преимущество – возможность получения дубликата при утере/краже документа.
  • После составления договора следует обращение в Росреестр для последующего оформления гос/регистрации права. Туда обращаются с уже подготовленным пакетом документов. Перед обращением платится соответствующая  госпошлина.
  • Подать заявку можно лично, с помощью законного представителя, через почту или МФЦ. Способы получения документа – те же.
  • Гос/пошлина за регистрацию права сегодня равна 1000 р. для физических лиц. Исключение (ст.333.35 НК): лица, признанные малоимущими.
  • Сроки. Документ о переходе права собственности выдается через 20 дней с момента подачи документов.
  • Результатом обращения в Госреестр становится получение документа о собственности стороной, принимающей в дар объект дарения либо сообщение об отказе в регистрации с указанием причин.

Оформление дарственной на авто практически не отличается по своей схеме от процедуры дарения недвижимости за исключением того, что данный подарок принято регистрировать в МРЭО ГИБДД, а не Федеральной регистрационной службе.

Поделитесь с друзьями и оцените статью:

www.colady.ru

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

19 октября 2017 г. 16:58

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

  • Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
  • С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

  • Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
  • Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
  • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
  • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

  • Бабушки и дедушки;
  • Родители, усыновители;
  • Дети родные или усыновленные;
  • Внуки;
  • Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

  • Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
  • Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
  • Документ, определяющий семейное положение дарителя;
  • Свидетельство о собственности на квартиру;
  • Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  • Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
  • Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
  • Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
  • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
  • Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

  • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
  • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

(Всего голосов: 15)

Была ли статья полезна?
14
3

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Похожие статьи

realty.vesti.ru

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2018

город Москва, восемнадцатого сентября две тысячи восемнадцатого года

Мы, Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: женский, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный ОВД гор. Москвы, код подразделения, зарегистрированная по адресу: адрес регистрации, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный Отделом УФМС России по г. Москве код подразделения, зарегистрированный по адресу: адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Даритель Ф.И.О. передает в дар своей дочери – Одаряемой Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.
    1. Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своего отца – Дарителя Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.

      Кадастровый номер квартиры: №____

  2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи №_____ от 27 апреля 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2001 года произведена запись регистрации № ____ и 21 июня 2001 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АА 187901.
  3. Даритель подтверждает, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
  4. Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемой с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
  5. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения Одаряемой правоустанавливающих документов.
  6. После перехода права собственности на квартиру Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры.
  7. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.
  8. В передаваемой в дар квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Даритель Ф.И.О.
  9. Стороны подтверждают, что содержание настоящего договора соответствует их волеизъявлению, смысл и значение совершаемого действия понятны, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме; что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств; что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.
  11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

  12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

www.gorelikoff.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о