Замена стояков водоснабжения в доме: кто должен менять трубы отопления, горячей воды в многоквартирном доме

Содержание

Замена стояков в многоквартирном доме: законодательство

Подавляющее большинство населения российских городов и поселков проживают в многоквартирных домах. Большой жилищный фонд образуют постройки еще советских времен, где устанавливались стояки водоснабжения и канализации из материалов прочных, но не вечных. Все они со временем страдают от коррозии и могут давать течь. Поэтому зачастую у собственников квартир в таких домах возникает резонный вопрос о замене стояков.

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

Жилищным кодексом — статья 155;
Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

обследование здания;
проведение ремонтно-строительных работ;
модернизацию жилого дома;
утепление фасадов;
замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
прочие работы, отнесенные к капитальным.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2021 году?

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Как написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию?

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Пример из жизни

Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил произвести крупный ремонт и внести некоторые изменения в систему водоснабжения и отведения. Невозможно запретить владельцу квартиры это произвести и переделать внутриквартирные коммуникации. Ведь многие проводят капитальный ремонт своего жилья и хотят:

установить трубы водоснабжения пластиковые;
поставить индивидуальные приборы учета и новые запорные краны;
поменять отопительные приборы старого образца, установив современные радиаторы.

Но здесь необходимо помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются общими и проходят через несколько квартир по вертикальным шахтам. Именно здесь возникает вопрос соединения новых стояков, которые желает установить хозяин одной из квартир, с имеющимися. Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а прорыв в месте стыка повлечет неприятные последствия, в том числе для кошелька виновного.

Замена стояков – дело управляющей компании, т. к. это общедомовое имущество. Распоряжаться внутриквартирными коммуникациями собственник может, но только до разветвления к стояку.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Замена стояков воды: как не попасть в суд по иску от управляющей компании дома? — Управление многоквартирными домами — УК и ТСЖ — ЖКХ — Статьи и исследования

27.06.2019

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Ситуация: во всех квартирах многоэтажки, расположенных одна на другой, упал напор воды. Чтобы из горячего крана пошла по-настоящему горячая вода, приходится долго держать кран открытым. Пока еще вода погорячеет… А счетчик те временем крутится, и за отсчитанную воду приходится платить по тарифу, как за горячую.

Жильцы недовольны. Они пишут письма в управляющую компанию (ну, или в ТСЖ, у кого как). Коммунальщики начинают проверки стояков горячей и холодной воды по всем квартирам, расположенных ниже тех, где обнаружились проблемы. Рано или поздно, но «виновник» обнаруживается.

Чаще всего – это собственник одной из квартир, заменивший в ходе ремонт стояк (или внесший в него серьезные изменения). Что происходит дальше? Ответ – в истории судебного разбирательства по делу о переделанных стояках воды, которое имело место быть в одном из районных судов города Оренбурга.

Самовольная замена стояков холодной и горячей воды?

Как следует из материалов дела, с некоторых пор в управляющую компанию многоквартирного дома стали обращаться жильцы с жалобами на качество водоснабжения. УК провела обход квартир для выяснения причины проблемы.

В одной из квартир было обнаружено, что собственник заменил металлические трубы стояков на полипропиленовые. При этом в местах соединения пластиковых труб с металлическими диаметр труб был заужен.

Кроме того, новые полипропиленовые трубы были проложены с многочисленными поворотами. В образовавшихся таким образом коленах диаметр труб был так же заужен.

Наконец, на стояке горячей воды был установлен кран. В закрытом положение он полностью перекрывал прямой ток воды по стояку горячего водоснабжения, направляя его через полотенцесушитель в ванной комнате.

Управляющая компания потребовала все эти «переустройства» демонтировать и вернуть стояки к первоначальному положению, о чем собственник, а так же лицо, проживающее в квартире, были официально уведомлены. Однако никаких действие ни тот, ни другой не предприняли. В ответ управляющая компания обратилась в суд.

Суд по делу о замене стояков воды

В судебном разбирательстве представитель собственника квартиры привел следующие доводы:

Замена стояков была произведена с ведома управляющей компании. В частности, в ходе работ ее сотрудники перекрывали стояки и сливали с них воду. После проведения работ, стояки были «приняты» представителем УК. Никаких претензий от коммунальщиков на протяжении девяти лет не поступало.
Замена металлических труб на пластиковые сама по себе серьезным переустройством не является и внесения изменения в техпаспорт квартиры не требует. При этом внутренний диаметр пластиковых труб получился даже чуть больше, чем у металлических. Сами стенки пластиковых труб – более гладкие, чем у металлических. Это облегчает ток воды.
Имеющиеся на новых стояках заужения влияния на пропускную способность труб не оказывают. При сохранении давления меньший диаметр трубы компенсируется локальным повышением скорости течения воды

В подтверждении своих выкладок в части того, что поступление воды не зависит от внутренних диаметров трубы в местах заужения, собственник предоставил экспертные заключение одного из отраслевых НИИ и проектной организации.
И вообще, согласно строительным нормам, металлические стояки горячей воды требуют замены раз в двадцать лет. Дом построен в 1997 году и стояки в любом случае надо было менять
Что же касается крана, перекрывающего стояк горячей воды, то вода при его закрытом положение продолжает идти через полотенцесушитель и квартиры сверху никакой разницы от того закрыт он или открыт, чувствовать не должны.

Что решил суд:

Трубы в первоначальное состояние (т.е. поставить обратно металлические) разрешил не приводить (т.е. можно оставить полипропиленовые)
Заужения на стояках горячей (семь мест) и холодной (восемь мест) воды суд постановил убрать. Экспертные заключение о том, что из-за узких мест напор не пострадал, суд во внимание не принял, решив, что в них речь идет о проблеме «в целом», и нет результатов практических замеров расхода воды в стояках выше квартиры ответчика.

Кран на стояке горячей воды суд разрешил не демонтировать. Свою позицию судья мотивировал тем, что УК не предоставила доказательств того, что пуская горячую воду через полотенцесушитель, хозяин квартиры снизил, таким образом, напор ее при подаче в квартиры выше.

О чем стоит подумать, решая заменить стояки воды в квартире

Что в итоге? Из всех претензий коммунальщиков суд оставил в силе лишь требование убрать места сужения на стояках холодной и горячей воды. Насколько можно понять из текста решения суда, речь идет о металлических фитингах, которые были использованы в местах поворотов. Наверное, сделать это будет не так уж и сложно, если к трубам есть доступ.

Улучшится ли в результате ситуация с горячей водой в квартирах сверху? К сожалению, из решения суда этого не понятно. Вполне возможно, что и нет. Проблема может быть где-то в другом месте, где в повороте водопроводной трубы за прошедшие двадцать лет после строительства дома наросли осадки.

Но, к большому сожалению для собственника квартиры, о которой идет речь, в его отношении действует своеобразная «презумпция виновности». Провел изменения в общедомовый системе водопроводов? Не закрепил их актом, с подписью представителя управляющей компании? Значит, будь готов к требованиям вернуть все к прежнему состоянию. И дальше уже от собственника квартиры зависит – согласится сразу на требования коммунальщиков или бороться с ними, в том числе и в судебном порядке.

И что делать, спросите вы? Однозначно надежное решение проблемы – это делать все работы на стояке, привлекая управляющую организацию. Это, кстати, является их обязанностью, и требовать плату с собственника коммунальщики в таком случае они права не имеют.

Конечно, всякого рода маленьких «хитростей» в виде, к примеру, крана на стояке горячей воды, направляющего ток воды через полотенцесушитель, вы, таким образом, провести не сможете. Но и претензий по самовольному переустройству стояка вы от коммунальщиков не получите.

Полный текст решения по делу о самовольном переустройстве в квартире стояков холодной и горячей воды доступен на сайте Дзержинского районного суда города Оренбурга.

Замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме

Даже металл с годами приходит в негодность, поэтому хорошо, что замену стояков водоснабжения в многоквартирном доме приходится делать нечасто. Дело это довольно хлопотное и с этой точки зрения подходить к нему следует ответственно. При подготовке к замене труб необходимо учитывать ряд требований, при невыполнении которых могут появиться дополнительные проблемы.

Содержание

Замена стояков в доме — требования и нормативы

Поручить отключение стояка в доме специалисту.
Обратиться в ЖЭК за разрешением на демонтаж водопровода.

Согласовать с соседями по стояку сроки отключения водоснабжения и оповестить об этом других жильцов.
Проводить все работы только в рабочее время, чтобы свести к минимуму неудобства для всех жителей подъезда.

Если договориться с соседями, то можно будет поменять весь стояк в доме и это будет лучшим вариантом. На худой конец замена труб производится в отдельно взятой квартире. Это конечно не так удобно, но что делать? Врезку в этом случае производят от потолка до пола.

На что обратить внимание при выборе новых стояков?

Сегодня мало кто устанавливает чугунные трубы при замене канализации (хотя они очень надежные) из-за сложности монтажа-демонтажа. Не пользуются уже особой популярностью и стальные, а также оцинкованные трубы для водопровода. На лидирующие позиции выходят полипропиленовые изделия, превосходящие металл по многим параметрам.

Плюсы полипропиленовых труб:

Срок эксплуатации не менее 50 лет.
Низкая теплопроводность и работа при температурном режиме до 100 градусов.
Быстрый и легкий монтаж.
Высокая герметичность и надежность соединений.
Хорошие прочностные характеристики.
Труба и фитинг становятся одним целым после проведения пайки.

Минусы:

Единственным минусом считаются соединения, которые нельзя разбирать. Они подлежат резке. Однако спайка труб производится быстро и просто.

Для холодного водопровода можно использовать металлопластиковые трубы. Желательно подготовить их заранее, разрезав на куски нужной длины.

Какие инструменты понадобятся для замены стояков?

Монтаж металлопластиковых труб производится при помощи:

Болгарки с режущими дисками.
Трещотки для нарезания резьбы.
Разводного и газового ключей.
Банки краски.
Дрели для высверливания отверстий под крепеж.

Для полипропиленовых труб дополнительно понадобится низкотемпературный паяльник. После подготовки всех необходимых инструментов можно приступать к проведению монтажа.

Этапы замены стояков водоснабжения в многоквартирных домах

После того, как вода по стояку перекрыта, можно отсоединять сантехнические приборы. Старые металлические трубы обрезаются болгаркой, при этом под потолком и над полом необходимо оставлять по 10 см стояка.
На оставшихся частях стояка нарезается резьба. На резьбу накладывается специальная фум-лента или пакля, и накручиваются переходные муфты. Выбирать муфты нужно с накидной гайкой и металлической внутренней втулкой. Процесс сборки рекомендуется производить снизу.
С помощью низкотемпературного паяльника к пластику муфт припаиваются новые трубы и как можно ближе к стояку устанавливаются шаровые краны.
На заключительном этапе производится разводка труб по квартире, и они крепятся к стенам специальными клипсами. В этом случае и потребуется электродрель для сверления отверстий.

После окончания работ надежность всех соединений уже придется проверять на практике. Вот почему следует «семь раз отмерить и один раз отрезать». Так может лучше для замены труб все-таки пригласить опытного мастера?

Видео сюжет расскажет, как заменить канализационный стояк и трубы водоснабжения

Автор:

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

Замена стояков в квартире в Екатеринбурге

Холодно в квартире, пахнет в туалете, течет стояк – все это повод для замены стояков.

Что важно при замене стояков? Чтобы вы могли доверять мастеру. Чтобы все было сделано с первого раза, без переделок.

Сантехники от «Труба-Дело» сводят стресс клиента к минимуму.

Если не хотите растягивать грязную работу на 3-4 дня – звоните!

«ТРУБА-ДЕЛО» – спасаем людей от коммунальных катастроф!

Ах, как хочется каждому из нас, чтобы то, что нас окружает, никогда не ломалось, не портилось, служило нам верой и правдой долгие годы! Это касается нашего жилища, святая святых нашего комфортного состояния, особенно сантехники (водоснабжения) в нашем доме. Что мы будем делать в нашей квартире без воды? Только вспоминать слова популярной песни из старого советского фильма: «И выходит без воды – и не туды, и не сюды!». Чаще всего коррозии подвергаются стояки водоснабжения (водонапорный стояк — это любой вертикальный трубопровод). Чтобы проблем с водоснабжением вашей квартиры не было, необходима периодическая замена стояков в квартире (раз в 10-15 лет).

Интернет переполнен жалобами и вопросами страждущих потребителей: «Как поменять стояки горячей и холодной воды?». Конечно, можно попытаться добиться бесплатной замены стояков в ЖКХ, но ожидание капитального ремонта может затянуться на годы, а бесконечные походы в ЖКХ отнимут много вашего времени.

Между тем, можно сэкономить время, деньги и собственное здоровье, обратившись в нашу компанию «Труба – Дело». Сначала вы получите необходимую информацию, а затем сможете в частном порядке или с соседями осуществить замену стояков ХВС и ГВС в вашей квартире, доме.

Почему замена стояков необходима? Система внутренней разводки воды со временем приходит в негодность. Постепенно в трубах образовываются отложения, трубы забиваются и не могут быть очищены механическим образом, а также на стояках ХВС образуется влага из-за которой металлические трубы подвергаются коррозии и быстро гниют. Конкретно из-за ваших старых труб может произойти протечка или даже затопление соседней квартиры снизу! А что дальше? Суд, материальные и душевные затраты, испорченные отношения с соседями… Как говорится: «оно вам надо?»

Обратившись к нашим специалистам, вы получите необходимую консультацию о степени изношенности ваших труб и разнообразных возможностях замены стояков. Мы сможем подобрать для вас оптимальный материал замены стояка. Сейчас существует следующий выбор материалов для замены стояков:

Полипропилен
Металлопластик
Сшитый полиэтилен
Стальные трубы
Трубы из нержавеющей стали

У каждого материала есть свои плюсы и минусы. Фаворитом считается полипропилен, его главными плюсами являются низкая цена, гибкость и простота монтажа. Недостатками полипропилена являются низкая износостойкость и короткий срок службы.

Трубы из металлопластика имеют определённый срок службы, в среднем 15 лет. Плюсом такого материала является простота монтажа и эстетически красивый вид. Также трубы из металлопластика выдерживают огромное давление и температуру, а также имеют низкую себестоимость. Сложность монтажа таких труб достаточно высока, поэтому доверить ее лучше профессионалам.

Стальные трубы выдерживают высокие температуры и большое давление. Монтаж их возможен только при помощи сварочного оборудования.

Наша компания «Труба-Дело» проконсультирует обо всех современных возможностях замены стояков, поможет выбрать необходимые материалы для этого, а наши специалисты быстро и качественно проведут замену стояков в полном соответствии с техническими регламентами и нормами.

Замена стояка водоснабжения в квартире в 2021 году: как заменить?

Замена стояка водоснабжения в квартире – вид работ, который квалифицируется как перестройка.

Его можно проводить только после согласования с Управляющей компанией, с всех учетом всех действующих требований, реальных технических условий и с дальнейшим внесением всех изменений в технический паспорт жилья.

Чем грозит самостоятельная замена стояков без согласования с УК

Незаконно проведенные работы могут привести к следующим проблемам:

возникновения аварийной ситуации, изменения перепадов воды, проблемы с напором;
к проблемам с продажей жилья из-за несоответствия реальной планировке условиям, прописанным в техпаспорте;
к материальным потерям (если по вине владельцев жилья возникнет аварийная ситуация, им придется оплатить соседям все убытки, кроме того, Управляющая компания либо Жилищная инспекция могут подать в суд на того, кто произвел незаконную перепланировку).

Как провести самостоятельную замену

Если вы решили заменить стояки самостоятельно, действовать необходимо написать заявление в Управляющую компанию о том, что вы по собственной инициативе собираетесь заменить стояки.

В заявлении указывают, проводите ли вы ремонт своими силами или привлекаете стороннюю организацию. Также прикладывается проект на ремонтные работы. После получения разрешения, можно приступать к работам.

При этом важно придерживаться следующих правил:

нельзя переносить стояки и видоизменять их форму;
нельзя закрывать несъемными панелями доступ к стоякам;
сантехнические люки должны быть установленных размеров, чтобы обеспечить удобство доступа.

Как отремонтировать стояки с помощью управляющей компании

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации (статья 153) стояки являются общим имуществом многоквартирного дома, и ответственность за их состояние несет управляющая компания.

Если система горячего и холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии, наблюдаются проблемы с напором воды или перепады давления в зависимости от времени суток, у собственников жилья возникает вопрос, как заставить управляющую компанию заменить стояки.

Существуют определенные сроки проведения ремонта, который обязана придерживаться УК. В этом случае необходимо подать в Управляющую компанию заявление, в котором указать причину замены стояков горячего и холодного водоснабжения.

Обязательно убедитесь, что секретарь Управляющей компании зарегистрировал ваше обращение. Дождитесь ответа. Если УК отказывается выполнять свои обязанности, обращайтесь в Судебные инстанции.

Также стоит отметить, что работы по ремонту возможны, если инициативу поддержали более 2/3 собственников квартир.

В этом случае Управляющая компания обязана выделить средства и полностью оплатить стоимость замены стояков водоснабжения. Отказ не может быть обоснован тем, что у жильцов имеются задолженности по квартплате либо по оплате капитального ремонта.

Если соседи не поддерживают инициативу

При проведении капитальных ремонтных работ, одобренных большинство жильцов многоквартирного дома, владельцы квартир обязаны предоставить рабочим доступ к стоякам, которые являются совместной собственностью жильцов.

Однако, как показывает практика, всегда находится несколько противников ремонта, которые не пускают рабочих на свою территорию.

Естественно, что такое поведение делает просто невозможным решение вопроса как заменить стояк холодной воды в квартире. Причем, работы зачастую невозможно проводить не только в санузле упрямых владельцев, но также и в квартирах сверху и снизу.

Если соседи не согласны с общим решением жильцов дома, то повлиять на них можно следующим образом:

с помощью переговоров;
направить официальное письмо от Управляющей компании с требованиям обеспечить доступ к общедомовому имуществу;
подать в суд и получить доступ в квартиру на основе судебного решения.

Иногда управляющая компания предпочитает не связываться с упрямыми жильцами и проводит замену во всех квартирах, кроме тех, куда не предоставлен доступ.

Однако подобный компромисс – не лучшее решение. Старые трубы при замене стояков во всем доме могут стать причиной серьезной аварии.

Обязательна ли замена стояков водоснабжения при капитальном ремонте?

Многих владельцев жилья интересует вопрос, можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте.

Если капремонт проводится по решению общего собрания собственников либо по указанию муниципалитета, то подобный отказ Законодательством не предусмотрен.

Как уже упоминалось, стояки являются общей собственностью всех жильцов, поэтому Управляющая компания вправе требовать обеспечения доступа в квартиру. В случае отказа, решение может быть принято в судебном порядке.

Таким образом, все проблемы со стояками должна решать Управляющая компания. УК также несет ответственность, если из-за ненадлежащего состояния труб, расположенных в стояке, произошла авария.

В этом случае компания не только проводит ремонтные работы по стояку, но и компенсирует убытки, связанные с порчей имущества при затоплении жилья.

В свою очередь жильцы не имеют право проводить работы по замене без согласования с УК, а в случае капитального ремонта, обязаны предоставить рабочим доступ в квартиру.

Замена Стояка Водоснабжения в Квартире: Топ-14 Вопросов

Замена участка стояка ХВС

Кто должен ремонтировать или менять стояк водоснабжения в квартире? Через какое время после возведения дома требуется замена стального стояка? Какие материалы можно использовать при его ремонте и как правильно выполнить этот ремонт? Давайте разбираться.

Зоны ответственности

Кем и за чей счет выполняется ремонт или замена труб водоснабжения в квартире?

Подводки относятся к личному имуществу собственника жилья, стояки — к общему имуществу жильцов дома. Граница зон ответственности проходит по соединению перед краном или вентилем на отводе от стояка.

Если неисправен кран или подводка, все ремонтные работы выполняются владельцем квартиры за свой счет; течи и прочие неисправности стояка устраняются управляющей компанией.

Граница зон ответственности проходит по присоединению кранов к отводам от стояка

Исполнитель

Куда обращаться при неисправностях системы водоснабжения?

При мелких течах и прочих неисправностях, не связанных с угрозой затопления вашей и соседних квартир — в службу текущего ремонта обслуживающей организации. Если квартиру заливает вода (пусть даже в рабочие часы подразделения текущего ремонта), есть смысл звонить в аварийную службу (той же обслуживающей организации или городскую).

Нюанс: в абсолютном большинстве случаев аварийка не устраняет неисправности, а перекрывает воду на стояк или группу стояков для устранения течи. Восстановлением трубопровода предстоит заниматься службе текущего ремонта в рабочее время.

Аварийка отключает воду и передает заявку текущему ремонту

Можно ли обратиться для устранения неисправностей водоснабжения в стороннюю коммерческую организацию?

Разумеется.

Но тут есть пара нюансов:

В этом случае вам никто не возместит стоимость работ, даже если речь идет об общем имуществе жильцов многоквартирного дома;
Вместе с тем вы принимаете на себя всю ответственность за качество выполненных работ. Например, если после замены участка стояка с использованием отличных от предусмотренных проектом здания материалов произойдет его порыв и вода затопит соседей снизу, вам вполне может быть выставлен счет за ремонт помещения и пострадавшей бытовой техники.

Последствия затопления квартиры

Сроки службы

Через какое время должны меняться трубы водоснабжения?

Сроки службы инженерного оборудования жилых зданий можно найти в ведомственных нормах ВСН 58-88 Р:

Трубопроводы (розливы, подводки и стояки) холодного водоснабжения из неоцинкованных стальных труб служат 15 лет;

Типичное состояние стояков из черной стальной трубы

Трубопроводы ХВС из оцинковки долговечнее — до 30 лет;
Нормы службы трубопроводов ГВС в здании с закрытой системой теплоснабжения (то есть с нагревом холодной воды в теплообменниках и бойлерах) — 10 лет для черной стали и 20 лет для оцинковки;
Такие же трубы в домах с открытым теплоснабжением (когда горячая вода отбирается из тепловой сети) служат 15 и 30 лет соответственно.

Нюанс: у оцинкованных труб реальные сроки службы соответствуют нормативным только в том случае, если их монтаж выполнен на резьбовых соединениях. При сварке антикоррозионное покрытие неизбежно выгорает (просто потому, что сталь плавится при 1400°С, а цинк испаряется при 900°С). В результате область сварного шва обладает защищенностью черной трубы и соответствующей долговечностью.

Сравните температуры плавления стали и цинка

На практике решение о полной замене инженерной сети принимается с учетом нескольких факторов:

Ее фактического состояния. Автор не раз и не два сталкивался с оцинкованными стояками и подводками, которые после 5-7 десятилетий службы могли похвастаться состоянием новых и абсолютно не нуждались в замене;

Оцинкованные стояки в сталинке и через 70 лет после ее постройки находятся в отличном состоянии

Финансирования;
Активности жильцов. Увы, самым эффективным способом ускорить замену труб остается систематическое напоминание об имеющейся проблеме.

Как все устроено

Давайте разберемся, как функционируют стояки водоснабжения в многоквартирном доме.

Давление

Каким должно быть давление в водопроводе?

Согласно СП 30.13330.2016, водоснабжение отдельно стоящих зданий должно функционировать с давлением не более 4,5 кгс/см2 (6 кгс/см2 в том случае, если дом построен в условиях уже имеющейся многоэтажной застройки). Нижний порог допустимого давления в последнем издании свода правил не лимитируется; на практике его можно считать равным давлению, при котором сохраняет работоспособность бытовая и санитарная техника (0,3 кгс/см2).

Atmor Basic включает нагрев при давлении как минимум в 0,3 атмосферы

Как принято, есть нюанс: если мы обсуждаем водоснабжение многоэтажного дома — стояк вполне может иметь высоту более 45 метров (что в зданиях с высотой потолков 2,7 метра с учетом толщины перекрытий соответствует 15 этажам). При такой высоте вода будет либо отсутствовать на верхних этажах, либо подаваться на нижниe этажи с давлением, превышающим нормативное.

Справка: 1 кгс/см2 избыточного давления поднимает воду на высоту 10 метров.

Одна атмосфера соответствует 10 метрам напора воды

Эта проблема может быть решена несколькими способами:

Монтажом промежуточных подкачек на средних этажах;

Промежуточная подкачка на техническом этаже многоэтажки

Раздельным водоснабжением нижних и верхних этажей: к верхним ведет собственная группа стояков с повышенным насосной станцией давлением;
Наконец, напор на нижних этажах может быть ограничен установкой на вводах в квартиры регулирующей арматуры — редукторов давления. Именно это решение предписывает пресловутый СП 30.13330.2016.

Редукторы на вводах ГВС и ХВС в квартиру

Циркуляция

Какова схема стояков водоснабжения в многоквартирном доме? Связаны ли они между собой?

На холодном водоснабжении вертикальная разводка воды делается тупиковой: стояк заканчивается подводкой верхнего этажа. Розлив ХВС, однако, может быть кольцевым: закольцовка решает проблему потери напора в пиках водоразбора и обеспечивает эффективную работу системы пожаротушения в зданиях с хозяйственно-противопожарным водоснабжением.

Капитан Очевидность подсказывает: с практической стороны это означает, что для отключения стояка с холодной водой достаточно перекрыть вентиль или кран на нем. Обычно он расположен в техническом подвале или техэтаже, на присоединении стояка к розливу.

Отключение и сброс стояка ХВС

На ГВС в зданиях, построенных до начала 80-х, используется та же тупиковая разводка. А вот в большинстве более новых построек система горячего водоснабжения уже циркуляционная: вода непрерывно движется через парные розливы и стояки, снабженные кольцующими перемычками на верхних этажах или на чердаке.

Наличие двух розливов горячего водоснабжения выдает циркуляционную систему

Зачем это нужно?

Циркуляционное ГВС обеспечивает нормативную температуру воды (согласно СП 30.13330.2016, 60-65°С) даже при значительном расстоянии между точкой водоразбора и тепловым пунктом или другим водонагревателем;
Еще одно его преимущество — практически мгновенная подача воды с требуемой температурой. Для ее нагрева вам нужно слить через смеситель лишь ту воду, которая находится во внутриквартирной подводке. Для сравнения — в доме с тупиковым ГВС после долгого отсутствия водоразбора (например, утром) приходится сливать содержимое подводки, стояка и розлива, что порой занимает несколько минут и приводит к неоправданно высокому расходу воды;

В тупиковой системе воду нужно долго сливать до ее нагрева

Наконец, циркуляция горячей воды дает водяным полотенцесушителям возможность работать круглые сутки. В тупиковой системе ГВС они нагревaются лишь при разборе воды.

Подключенная к подводке ГВС сушилка нагревается только во время водоразбора

Закольцовка может объединять от 2 до 7 стояков. Каждый из них снабжается запорной арматурой на присоединении к розливу и в квартире верхнего этажа. Если у вас нет доступа в верхнюю квартиру по стояку, для отключения горячей воды приходится сбрасывать всю закольцованную группу.

Подсказка: при наличии двух стояков ГВС в квартире они обычно связаны между собой. Если в доме с циркуляционной системой ГВС через квартиру проходит один стояк, то, как правило, закольцованными оказываются все стояки в подъезде.

Полотенцесушители

Куда и как должен подключaться полотенцесушитель при замене стояка своими руками?

Инструкция найдется все в том же СП 30.13330.2016: прибор может быть присоединен к циркуляционному стояку ГВС при условии монтажа отсекающих кранов и байпаса. Такая схема позволяет отключить нагрев полотенцесушителя в летнюю жару, не нарушая циркуляцию в группе стояков.

Байпас и краны для подключения полотенцесушителя к стояку ГВС

Материалы

Какие материалы можно использовать для замены участка системы водоснабжения (стояка или подводки)?

Для ГВС ответ зависит от схемы теплоснабжения в вашем доме.

Если она открытая (то есть горячая вода попадает к вашему смесителю прямо из теплотрассы), мы настоятельно рекомендуем выбрать металлические трубы:

Изображение	Описание
Оцинкованные стальные	Согласно ГОСТ 3262-75, водогазoпроводные трубы (в том числе с цинкoвым покрытием) проходят гидравлические испытания давлением 25 (для усиленных труб — 32) кгс/см2. Монтируются на резьбовых или (реже) компрессионных соединениях. На практике служат не менее 30-50 лет.
Медные	При толщине стенки 0,8-1 мм обладают прочностью на разрыв до 240 кгс/см2. Соединяются раструбной пайкой, а также деформируемыми фитингами под обжимку и компрессионными фитингами. Обладают ограниченной гибкостью и неограниченным сроком службы.
Нержавеющие	Гофрированная труба из нержавеющей стали имеет толщину стенки всего в 0,3 мм, однако прочностью на разрыв (до 210 кгс/см2) мало уступает медной. Радиус изгиба трубы равен ее диаметру, что сильно упрощает монтаж и позволяет обойтись минимальным количеством фитингов. Соединения — компрессионные, с силиконовым уплотнением. Срок службы самих труб производителем не ограничивается, однако через тридцать лет владельцу придется заменить силиконовые кольца во всех фитингах.

В системе ХВС и горячего водоснабжения с подачей воды из бойлеров, газовых колонок, теплообменников теплового пункта и т.д. можно использовать легкие, долговечные и недорогие полимерные и металлополимерные трубы (PPR, PERT, PEX, PERT/AL/PERT, PEX/AL/PEX).

Приготовление горячей воды в доме с закрытой системой теплоснабжения

Подводки и стояки из труб PPR

Почему не стоит ставить их в систему централизованного горячего водоснабжения с подачей воды из элеваторного узла?

Причины, собственно, всего две:

Возможность возникновения гидроударов в такой системе;
Ненулевая вероятность значительного (вплоть до максимально возможных 150°С) превышения нормативной температуры воды.

В холода температура подачи теплотрассы достигает +150 градусов

Если металлические трубы хорошо переносят перегрев и скачки давления (конечно, в разумных пределах), то для полимерных отклонения от рекомендованных производителем эксплуатационных режимов означают значительное снижение срока службы или даже мгновенное разрушение.

Влияние эксплуатационного режима на долговечность полипропилена

Практические советы

Почему возникают свищи на трубах и как их устранить?

Свищ указывает на сквозную коррозию водопровода. Свищи чаще всего появляются на сварных швах (на соединении труб или на продольном шве: все водогазопроводные трубы ГОСТ 3262-75 производятся свариванием плоской заготовки).

Свищ на стальном полотенцесушителе

Одиночный свищ может быть устранен без сварки, установкой бандажа из резиновой прокладки (например, для кранбуксы) и хомутика или вязальной проволоки. При большом количестве свищей проблемный участок подводки или стояка подлежит замене.

Бандаж из хомутика

Нужно ли менять стояк в перекрытии?

Если для этого есть хоть какая-то возможность — нужно. Стальные трубы ржавеют быстрее всего именно внутри цементно-песчаной заделки перекрытия.

Правильная замена стояков: трубы пропущены через перекрытие

Как выполнить переход со стальной трубы на фитинг для присоединения металлопластика или полипропилена?

Это можно сделать тремя способами:

Приварив к срезанному стояку патрубок с резьбой;
Нарезав резьбу вручную, с помощью плашки или клуппа;

Для установки переходника на стальном стояке нарезана резьба

Установив на гладкую трубу компрессионный фитинг-переходник.

Установка компрессионного фитинга на гладкую стальную трубу

Важно: в последнем случае конец трубы должен быть тщательно зачищен от краски и ржавчины.

Зачем нужно армирование полипропиленовых труб и стоит ли покупать армированные трубы для замены стояка или подводки?

Армирование фиброй или фольгой увеличивает стойкость трубы к гидростатическому давлению и, что даже важнее, уменьшает ее удлинение с ростом температуры. Нагрев на 50 градусов приводит к тому, что каждый метр неармированной трубы становится длиннее на 7 мм. Фибра уменьшает удлинение до 3 мм, фольга — до 1,5.

Армирование труб алюминием

Для сравнения: стальная труба в описанных условиях удлиняется на 0,5 мм.

Армирование желательно на горячей воде. На ХВС можно смело ставить неармированные трубы.

Алюминиевая фольга должна быть зачищена на конце трубы перед ее сваркой с фитингом

Почему деформируются пластиковые стояки ГВС и как этого избежать?

Изгиб стояка горячего водоснабжения

Причина — в пресловутом удлинении труб при их нагреве. Проблема решается установкой кольцевых или П-образных компенсационных изгибов; при этом ближние к компенсатору хомуты должны обеспечивать скользящее крепление трубы.

Стояки с кольцевыми компенсаторами

Почему текут соединения на металлопластике?

Место течи — соединение фитинга с трубой

Исключительно из-за грубых ошибок при монтаже компрессионных и (реже) пресс-фитинговых соединений. Труба должна отрезаться только труборезом и в обязательном порядке калиброваться. Кроме того, с ее конца должна быть снята внутренняя фаска.

Правильное выполнение операции: труба отрезается труборезом и калибруется

Подсказка: многие калибраторы оснащаются ножами, снимающими фаску при калибровке.

Универсальный калибратор Valtec

Если металлопластиковая труба отрезается ножовкой или болгаркой и сохраняет овальность, приобретенную при сматывании в бухту, при сборке соединения происходит следующее:

Неровный конец трубы при надевании на штуцер фитинга вырывает из пазов и смещает к фторопластовой шайбе эластичные уплотняющие кольца;

На фото хорошо видно уплотнительное кольцо на штуцере

Вместо уплотнителя труба обжимается непосредственно на латунном фитинге;
При нагреве фитинг расширяется, и увеличившееся давление выдавливает размягченный пластик внутренней оболочки трубы из пространства между фитингом и алюминиевым сердечником;
При охлаждении между фитингом и сердечником возникает течь.

Любопытно: на холодной воде металлопластик прощает ошибки монтажа благодаря стабильному температурному режиму и отсутствию циклов расширения-сжатия.

Заключение

Надеемся, что наш материал поможет читателю в ремонте домашних инженерных систем. Узнать больше о том, кем и как выполняется замена стояков водоснабжения в квартире, вам позволит видео в этой статье. Успехов!

за чей счет производится и как обратиться к управляющей компании

Право собственности на квартиру неминуемо влечет за собой целый ряд обязанностей и проблемных вопросов. Особенно это касается обслуживания инженерных систем. Один из спорных моментов тут – замена стояков водоснабжения. Она может потребоваться как в случае аварийной течи, так и в рамках планового обслуживания, но независимо от этого у владельца квартиры ожидаемо возникнет вопрос: как и за чей счет должна осуществляться замена труб? Однозначного ответа нет, поэтому, чтобы прояснить ситуацию, разберемся, что говорит законодательство, каковы обязанности владельцев и управляющей компании и как обратиться в последнюю для получения необходимых услуг.

Законодательная плоскость

Для начала обозначим, что стояки водоснабжения – это общедомовое имущество, что четко подтверждается законодательством. Так, в официальных Правилах, определяющих нормы содержания домов многоквартирного типа, в число имущества, которое считается общедомовым, включено оборудование, которое одновременно обслуживает больше одной квартиры.

Оперируя этим обозначением, перейдем к другой законодательной норме. Согласно первой части ст. 161 Жилищного кодекса, управляющий орган многоквартирного дома обязан обеспечивать бесперебойное функционирование всех инженерных коммуникаций, которые относятся к категории общедомового имущества. Но здесь важно отметить важную особенность: законодательная норма работает только в той ситуации, если жильцы заключили официальный договор с управляющим органом и оплачивают его услуги.

То есть, по действующему законодательству, вы вправе требовать выполнения обслуживающих работ у организации, которая взяла на себя обязанности управления вашим домом: ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ и т.д. Но это лишь приоткрывает вопрос о замене стояков, так что двигаемся дальше.

Замена общедомовых коммуникаций находится в ведении коммунальных служб

Обязанности владельцев и «управленцев»

Чтобы разъяснить все особенности взаимоотношений между владельцами и управляющей компанией, которая обслуживает их дом, рассмотрим обязанности обоих сторон.

Согласно уже упомянутым Правилам, решение о выполнении и капитальных, и текущих ремонтных работ в многоквартирном доме должно приниматься собственниками квартир. У владельцев есть две обязанности:

обеспечивать рабочее техническое состояние общедомовых коммуникационных систем;
выносить и протоколировать решение о ремонте коммуникаций при необходимости.

Но ремонтировать общедомовое оборудование жильцы не имеют права – они могут обслуживать только то имущество, которое является непосредственно их частной собственностью. Во всех же остальных случаях обслуживающие работы входят в перечень компетенций управляющей компании. К ее обязанностям относится:

рассмотрение заявки жильцов дома на ремонт или замену общедомового оборудования;
составление плана проведения работ;
оказание услуг с выдачей соответствующих актов работ жильцам дома.

Совет. Жильцы дома имеют право обращаться в управляющую организацию не только в случае аварий, но и для плановой замены стояков водоснабжения – соответствующее обслуживание должно производиться раз в 25-35 лет, в зависимости от текущего состояния инженерных систем.

Финансовый вопрос

За чей же счет должны выполняться обслуживающие работы? Если замены требуют общедомовые стояки, попытки управляющего органа заставить владельцев квартир собирать нужную сумму на ремонт или обращаться в частную фирму и решать финансовые вопросы самостоятельно являются незаконными. Тут все очень просто – жильцы дома уже заранее оплатили обслуживание общедового имущества, то есть, по сути, они уже внесли деньги для замены стояков, и управляющей компании осталось только их грамотно освоить.

Если вашим домом опекается какой-либо управляющий орган, вы ежемесячно обязаны оплачивать коммунальную услугу под названием «содержание и ремонт жилья». Согласно принятым жилищным нормам, в эту позицию, в том числе, входит техническое обслуживание инженерных коммуникаций.

Но довольно часто компании отказываются брать на себя расходы за ремонт, апеллируя к двум причинам: первая – в доме есть должники, которые длительный период не оплачивают услуги по содержанию; вторая – у самой управляющей компании недостаточно средств на балансе. Обе эти причины не являются законным основанием, чтобы управляющий орган отказался выполнять свои непосредственные обязанности по обслуживанию.

Важно! Если замена стояков водоснабжения потребовалась в результате ущерба, нанесенного инженерным коммуникациям в процессе самовольного ремонта самими жильцами дома, то управляющая организация не обязана за нее платить – в данном случае затраты на последующее обслуживание и возмещение возможного ущерба соседям ложится на жильцов, причастных к ремонту.

Обращение в управляющую компанию

Теперь переходим к наиболее интересному – обращению в управляющий орган, который взял на себя функцию обслуживания вашего дома. Для этой организации главным основанием для замены стояков должно служить заявление от жильцов о необходимости ремонта. В нем следует указать точную причину для обслуживающих работ. К заявлению рекомендуется приложить:

фотографии, доказывающее аварийное или изношенное состояние стояков;
независимую экспертизу, подтверждающую необходимость замены;
копии квитанций оплаты услуг компании.

Оплата ремонта производится коммунальными службами

Как показывает практика, все эти документы ускоряют процесс рассмотрения заявки. Но их отсутствие не считается поводом для отказа в ремонте. Также компания не может требовать у вас проведения экспертизы за свои средства – она выполняется исключительно по желанию жильцов.

После рассмотрения заявки управляющий орган должен дать ответ в письменном виде. Если вы получили необоснованный отказ, у вас есть три потенциальных сценария развития дальнейших событий:

написать жалобу на имя руководителя управляющей компании;
обратиться в местное жилищное управление;
подать в суд.

Итак, мы рассмотрели, когда владельцы квартиры могут претендовать на замену стояков водоснабжения за средства управляющей компании, а когда им придется выкладывать свои деньги. Если в обслуживании нуждаются общедомовые стояки и причиной ремонта является не ущерб, спровоцированный вашими действиями, можете смело пользоваться предложенным инструментарием для требования необходимых услуг: вооружившись законодательными нормами, подавайте заявление в управляющую компанию.

Чем занимаются ЖЭКи: видео

Замена стояков водоснабжения: фото

Замена стояков сантехники | RAND Engineering & Architecture, DPC

Модернизация внутренних трубопроводов на Пятой авеню, 33 повлекла за собой замену ржавых оцинкованных стальных труб на медные.

Роберт Бишофф, акционер 15-этажного кооператива на 60 квартир на Пятой авеню, 33, ярко вспоминает предупреждение, которое совет директоров сделал акционерам, когда пытался убедить их заплатить за полную замену устаревшего здания. водопроводная система: это была «бомба замедленного действия», и в любой момент могло произойти дорогостоящее и разрушительное извержение.

Вряд ли было преувеличением. Еще в 1986 году, когда здание было преобразовано в кооператив, новых акционеров предупредили о необходимости замены водопровода. «К нам пришел инженер и оценил, какие работы необходимо выполнить, и он подготовил приоритетный список основных капитальных улучшений», — вспоминает Бишофф, ныне председатель совета директоров. «Мы откладывали это как можно дольше, потому что это было самым разрушительным и самым дорогостоящим». Однако с годами древние трубки начали выходить из строя.Ремонт квартир показал, что стояки были тонкими, как бумага, давление воды было низким, а уровень коррозии труб — необычно высоким.

Низкое давление воды
и обесцвеченная вода — это
предупреждающие знаки о необходимости замены стояков
.

К 1998 году ситуация ухудшилась до такой степени, что в здании было неизбежно катастрофическое извержение, говорит Бишофф. «Если бы мы не начали действовать в ближайшее время, мы бы столкнулись с разрывом труб, когда их ожидаемая продолжительность жизни подошла к концу.»

Акционеры одобрили проект, были составлены тендерные предложения, и после годичного поиска был нанят подрядчик. К 2002 году работа наконец началась. Сегодня, по оценке Бишоффа, работы на всех линиях будут завершены. к началу весны этого года. «Мы могли бы сделать это в более быстром темпе, но по финансовым причинам мы решили растянуть его. На самом деле все идет неплохо, несмотря на стоимость, «которая выйдет чуть меньше миллиона долларов».

Открытие стен — и банка червяков

Последнее, с чем плата хочет иметь дело, — это проблемы с подступенками. .Открывать стены — значит открывать банку с червями для жителей: это не только создает беспорядок, повсюду пыль и мусор, но и означает пробираться сквозь декоративные отделки, за аккуратную и любовную установку которых домовладельцы заплатили много денег. Ричард Познер, инженер-консультант, предупреждает, что советам директоров необходимо объединить все свои усилия, чтобы представить проблему акционерам, а затем непосредственно контролировать процесс замены. «Это нужно очень тщательно спланировать — как военную кампанию.»

Акционеры должны понимать, что работа важна. Они должны понимать, что им будут неудобства, поскольку подрядчики заменяют стояки горячей и холодной воды, которые проходят за стенами ванной комнаты и кухни. Плитка должна быть снята, мебель должна быть снята, и стены должны быть открыты, чтобы рабочие могли добраться до труб. Если возможно, говорит Познер, совет директоров должен попытаться согласовать замену с текущим ремонтом в квартирах акционеров. стояк доступен.Кухонные линии, вероятно, проходят за шкафом, поэтому вам придется вынуть шкафы, а затем вернуть их обратно ». Проект может быстро превратиться в беспорядок, поэтому любая доска, которая планирует заняться заменой стояка в здании, должна хорошо планировать

Замена сразу всех переходов

Итак, когда же пора заменять райзеры и можно ли их выполнять по частям? Большинство инженеров рекомендуют производить замену сразу, а плату решать каждую отдельная линия в здании, снизу вверх.В противном случае рабочие рискуют создать больше проблем, прикрепляя новые подступенки к старым подступенкам и вызывая поломки линии. «Там, где люди пытались исправить один этаж, они создают разрыв на другом. Бывают моменты, когда приходит время укусить пулю» и полностью заменить все, — отмечает инженер Кристофер Келли, директор своей собственной фирмы.

Однако полная замена может быть дорогостоящей, как узнали акционеры 33 Fifth Avenue. Но в конечном итоге, говорят инженеры, зданию будет лучше.«Всегда дешевле произвести полную замену», — утверждает Питер Варсалона, руководитель RAND Engineering , который работает инженером-консультантом по этому объекту.

Хотя замена стояков может быть несложной, получение доступа к ним требует много времени и средств.

Итак, как плата узнает, когда ей следует приступить к замене переходной платы? Низкое давление воды на верхних этажах является первым предупреждающим знаком, как и мусор в воде — куски проржавевшей трубы, которые смываются через ответвления и через арматуру в раковины, душевые и ванны.Также важно знать возраст строительных труб и их структуру: оцинкованные стальные трубы служат всего около 50 лет, а латунные — около 70 лет; медь, длиннее этого.

«Как правило, вы бы вернулись к первоначальному составу трубопровода? Насколько хорошо он поддерживался? Не подвергся ли он коррозии? Поддерживается ли давление воды?» — спрашивает Келли, отмечая вопросы, которые совет директоров должен задать своему физическому директору завода или инженеру. «Это простой и в то же время довольно сложный процесс работы с существующей системой.Прокладка трубопровода не так уж и сложна. Это вскрытие стены, удаление старой трубы и установка новой трубы «становится беспорядочным и сложным.

Вырывание стен и полов

Хотя замена стояков сама по себе может быть простой задачей, получить к ним доступ — время — потребляет много энергии и является дорогостоящим для домовладельцев. Стены и полы вырваны, чтобы подрядчики могли получить доступ к трубам в ванной и кухне, а для владельцев кооперативов и кондоминиумов, которые заплатили за капитальный ремонт, это может быть «очень обескураживающим» «чтобы увидеть, как вся их работа разорвана на части, как выразился один инженер.«Очень важно предоставить [акционерам] как можно больше информации. Мы поступили мудро, выделив время для ночных встреч», — говорит Варсалона. Эти собрания сыграли решающую роль в решении проблем акционеров и обеспечении поддержки проекта.

Один из способов уменьшить неудобства для акционеров — это нанять подрядчика, который сможет работать за бригадой замены стояков, ремонтируя стены и, насколько это возможно, заменяя снятые плитки.На Пятой авеню, 33, правление наняло генерального подрядчика, отличного от компании, выполняющей работы по установке стояков, для восстановления стен, плитки и мебели в ванной комнате.

«Мы спросили [акционеров], есть ли у них конкретная плитка, могут ли они ее отследить, а затем мы попросим генерального подрядчика заменить ее», — объясняет Адам Зерка, управляющий зданием. В то время как здание оплатило все работы, выполненные генеральным подрядчиком по замене плитки и мебели после того, как были выполнены сантехнические работы, акционеры, которые наняли своих собственных подрядчиков для удаления дорогих шкафов или плитки, а затем их замены, сами понесли эти расходы, говорит Зерка.За четыре года обсуждения стояков акционерам сказали, что «мы никогда не сможем воссоздать то, что было вырвано», — объясняет Зерка. Акционерам было настоятельно рекомендовано нанять своих собственных подрядчиков, если у них были декоративные шкафы или плитка, которую они хотели убрать перед ремонтом, а затем заменить их после ремонта.

В конце концов, самым важным аспектом работы было подробное объяснение ее акционерам. «Это очень навязчивый проект. Вы рвете стены, создавая много пыли и мусора», — говорит Зерка.«Мы старались предупредить людей, насколько это возможно». От начала до конца «это большая работа — много планирования, много контроля и много удачи. Когда вы открываете стены, вы никогда не знаете, с чем столкнетесь».

Из майского номера журнала Habitat 2004 г.

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Почему это так дорого?

Нет ничего более тревожного, чем вода, льющаяся через потолок. Откуда это взялось? Сколько там? И как это остановить? Для владельцев квартир и их управленческих команд вопросы сантехники еще более сложны.Разделение стен и потолков с другими жильцами затрудняет решение проблемы. В кондоминиумах используются общие стояки для воды, которые могут перекрывать высоту нескольких квартир. Обнаружение течи или неисправной трубы — это упражнение при раскопках. Ремонт самого стояка дополняется ремонтом окружающих материалов. Давайте посмотрим, почему ремонт водяного стояка в кондоминиуме такой дорогой и кто должен нести за это ответственность.

РАСШИРЕННОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ

Водные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж кондоминиума.Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или может просочиться через много этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько агрегатов, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме ущерб часто ограничивается одной комнатой, но в кондоминиумах ущерб может быть обширным.

РАБОЧИЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему нелегко найти, особенно когда поражено много юнитов. Это может потребовать от сантехников разорвать пол, разрезать гипсокартон или удалить гниющие балки, чтобы добраться до источника.Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода пролежала в стенах какое-то время, на счет накапливается средство от плесени и грибка. Установщики говорят, что поиск проблемы удваивает стоимость. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Хотя утечки могут произойти, хорошо сделанный стояк рассчитан на 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки.Осмотр и ремонт в пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в кондоминиуме трудно регулировать. Вы захотите, чтобы ваш ремонтник использовал трубы самого высокого качества, что означает предварительную оплату и профилактику на долгие годы.

НЕОБХОДИМОСТЬ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость. То, что начинается с одного водяного кружка на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает сквозь мельчайшие трещины и может нанести удивительный ущерб.А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциально широко распространенную угрозу. Хотя менеджеры кондоминиумов имеют доступ к квартирам в экстренных случаях, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет накапливаться до закрытия шлюзов.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда водяной стояк забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы множатся. Расходы на обслуживание могут резко возрасти от низкого давления воды у одного арендатора до забитого душа у другого и водоснабжения у другого. В квартире соединенная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой.Стоимость ремонта вялого водопровода накладывается на стоимость фактического ремонта стояка воды.

ТАК, КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это будет платить?» Ответ не является полностью черно-белым, это зависит от нескольких факторов. В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут участвовать. Если ремонт водяного стояка проводится в местах общего пользования, ответственность за ремонт несет товарищество домовладельцев.Владельцы кондоминиумов часто несут ответственность за удобства и бытовую технику, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за сливные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного мутным, когда отряд вашего соседа несет ответственность за ущерб. Страхование соседа обычно вмешивается, но в вашем собственном полисе могут быть некоторые вещи, которые нужно покрыть. Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если пренебрежение с их стороны может быть доказано.

Унция профилактики стоит намного больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в кондоминиуме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание могут предотвратить возникновение проблем. Поощряйте жильцов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались. Слабый напор воды или медленный слив раковины могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах под поверхностью. Профессионально управляемая ассоциация владельцев кондоминиумов играет ключевую роль в профилактике и техническом обслуживании.

Модернизация стареющих водопроводных стояков в Нью-Йорке

Сантехнические стояки встраиваются в стены здания, и в результате они могут быть одним из самых сложных компонентов здания для модернизации. Однако со временем они ухудшаются и достигают точки, когда они больше не могут эффективно доставлять воду, что требует модернизации. Это особенно верно, когда речь идет о стояках из оцинкованной стали, которые можно найти в старых зданиях.

Хотя может быть трудно оправдать модернизацию стояка водопровода с финансовой точки зрения, бывают случаи, когда допустить, что последствия бездействия обходятся дороже! Кроме того, масштабная модернизация сантехники дает отличный шанс улучшить другие элементы здания, такие как водонагреватели и сантехнические приборы.

Когда следует заменять стояки водопровода?

Если в здании широко распространены проблемы с водоснабжением, возможно, пришло время заменить водопровод. Если в вашем здании присутствуют следующие проблемы, решением может быть обновление водопроводного стояка:

Недостаточное давление воды: Стойки из оцинкованной стали со временем накапливают окалину и ржавчину на внутренних поверхностях, что постепенно снижает их способность переносить воду. На верхних этажах вода из кранов и душей может быть уменьшена до тонкой струйки.

Цветная вода: Если из сантехники поступает вода коричневатого цвета, это предупреждающий знак о том, что на трубах скопилось большое количество ржавчины и окалины. Эти соединения могут быть вредными для здоровья, если они загрязняют кухонную утварь и случайно употребляются в пищу.

Чрезмерно горячая вода для душа: Современные котлы обычно могут регулировать свою тепловую мощность в соответствии с расходом воды, что означает, что они могут подавать горячую воду постоянной температуры.Однако более старые котлы обычно имеют фиксированную тепловую мощность, что означает, что вода подается с более высокой температурой при уменьшении расхода. Это может быть проблемой, когда забитые стояки водопровода уменьшают поток, поскольку вода может попадать в душевые при очень высокой температуре, подвергая жильцов ожогам.

Утечки воды: Ржавчина со временем уменьшает диаметр трубы, что в конечном итоге приводит к утечкам. Учтите, что к тому времени, когда это происходит, трубопровод стал тонким и хрупким, а это означает, что существует более высокий риск внезапного отказа, потенциально оставляющего многих жильцов без воды.

Короче говоря, модернизация трубопроводов необходима, если существующая установка больше не может подавать достаточно воды или если качество стало неприемлемым из-за загрязнения ржавчиной. Частичные обновления не рекомендуются, поскольку они приводят к контакту между новыми и старыми трубопроводами, что ускоряет коррозию из-за разницы в материалах; в старых трубопроводах обычно используется оцинкованная сталь, а в новых — из меди, латуни или нержавеющей стали.

Основные обязанности и соображения при модернизации сантехники

Если в жилом кооперативном здании требуется капитальный ремонт сантехники, ответственность обычно распределяется между управляющей компанией и арендаторами.Как правило, компания по управлению недвижимостью будет нести ответственность за служебный вход и стояки, в то время как модернизация отдельных веток оплачивается арендаторами. В коммерческих зданиях, принадлежащих одной компании, распределение затрат не является проблемой, но подход, аналогичный подходу кооперативных зданий, может применяться, если есть много арендаторов, арендующих коммерческие помещения.

Независимо от типа размещения, важно связаться с лицензированным главным сантехником г. Нью-Йорка (LMP), прежде чем приступить к модернизации стояка водопровода.Незначительные проекты, такие как замена смесителя и насадки для душа, могут быть выполнены без серьезных препятствий, но законы Нью-Йорка разрешают только LMP выполнять крупные проекты. Наем LMP на работу также экономит много времени на оформление документов, что может сбивать с толку и отнимать много времени для тех, кто не знаком с процедурами Нью-Йорка. Ни в коем случае нельзя начинать крупный водопроводный проект без LMP, поскольку владелец здания рискует нанести материальный ущерб, а также может быть подвергнут крупным штрафам правительством Нью-Йорка.

Даже если оно выполнено качественно и без ошибок, модернизация стояка водопровода всегда является разрушительным проектом, когда необходимо открыть стены для грубого проникновения. В старых зданиях также существует риск нарушения асбеста, и удаление может быть выполнено только квалифицированным специалистом. восстановители асбеста. Также есть шанс испортить свинцовую краску, которая со временем отслоилась, что также представляет опасность для здоровья.

Соединение стояка канализации должно быть выполнено в соответствии со стандартами DEP

Как владелец недвижимости или сантехник, возможно, вы слышали о термине «стояк». Подключение стояка канализации — это специализированный вид подключения к общественной канализации. Подъемник — это фактически 1 из 5 различных типов подключения к домашней канализации. Он используется для домашних канализационных сетей при определенных обстоятельствах и должен соответствовать строгим требованиям DEP. В Нью-Йорке DEP внимательно следит за строительством стояка или подключением к нему.Это связано с тем, что после того, как DEP подписывает контракт с новым канализационным стояком, он принимает на себя право собственности и ответственность за его техническое обслуживание и целостность в будущем.

Подсоединение стояка не является обычным явлением, существует только четыре основных обстоятельства, когда канализационный стояк требуется в качестве подсоединения к домашней канализации. Эта статья четко объяснит всю основную информацию об этом очень специализированном типе канализационного подключения.

Канализационный стояк — это вертикальное подключение дома к канализации

Что такое стояк канализации?

Когда участок трубы подсоединяется к верхней части городской канализации и проходит по прямому вертикальному пути, он считается стояком.То есть соединение, которое идет прямо от верха общественной канализации к проезжей части наверху. Обычно стояк оставляют на 12 футов ниже уровня земли, затем начинается подключение к домашней канализации.

4 основных условия, когда требуется стояк канализации

Подсоединение стояка требуется в первую очередь, когда общественная канализация очень глубока. В Нью-Йорке «чрезвычайно глубокий» обычно соответствует глубине более 13 футов или около того. В большинстве случаев NYC DEP строит такое соединение одновременно со строительством своей общественной магистральной канализации.Всего существует четыре основных обстоятельства, когда соединение стояка обычно используется в качестве соединения для домашней канализации. Эти определенные обстоятельства делают стояки одним из наименее используемых типов подключения к домашней канализации. 4 условия следующие:

1. Когда общественная канализация очень глубокая

Первичный стояк канализации используется, когда общественная канализация очень глубокая, то есть глубина более 13 футов. В очень глубокой общественной канализации использование стояка освобождает владельца от затрат на копание на очень большую глубину, чтобы выполнить соединение.В этих случаях стояк также снижает расходы, если в будущем потребуется ремонт канализации. Есть три других основных, но менее вероятных обстоятельства, когда используется соединение стояка канализации.

Райзеры обычно строятся на высоте более 13 футов глубиной

2. При высоком уровне грунтовых вод

При высоком уровне грунтовых вод часто устанавливают стояк, чтобы можно было проложить канализацию дома над уровнем грунтовых вод. Это снижает вероятность возникновения проблем в будущем, таких как оседание трубы или коррозия трубы.Это значительно снижает стоимость, если потребуется ремонт в будущем, поскольку не потребуется обезвоживание грунтовых вод.

3. При наличии сильных заграждений под землей

В очень редких случаях, чаще на Манхэттене, чрезмерное количество подземных коммуникаций мешает прокладке канализации дома с смолой. Избыточное количество подземных инженерных коммуникаций помещает их на прямой путь домовой канализации, проложенной из здания на прямой путь к общественной канализации.Редкие случаи, подобные этому, требуют, чтобы стояк канализации был выше уровня других подземных коммуникаций. Затем можно смонтировать домовую канализацию со смолой от здания до присоединения стояка. Во многих из этих случаев система эжекторных канализационных насосов должна быть установлена в подвале здания.

Берега инженерных сетей могут заблокировать канализационную сеть

4. При чрезмерной смоле на отводе дома от канализации

В некоторых случаях, особенно когда здание представляет собой перекрытие на уровне земли (у него нет фундамента), необходимо построить стояк.Это потому, что в домашней канализации допускается только максимальное количество смолы на трубе. Этот предел составляет 1 фут на 4 фута длины трубы. Если уклон превышает эту величину от точки выхода здания до городской канализации, необходимо построить стояк.

Материал, используемый для соединения канализационного стояка, обычно представляет собой особо тяжелую чугунную грунтовую трубу. Допускаются также трубы из керамической глины или чугуна с шаровидным графитом. Независимо от типа трубы, все стояки должны быть облицованы товарным бетоном с минимальной прочностью 4000 фунтов на квадратный дюйм.

Четырехэтапный процесс подключения канализационного стояка

Поскольку все этапы строительства канализационного стояка в Нью-Йорке контролируются NYC DEP, необходимо тщательно следовать четырехэтапному процессу. Все эти шаги также основаны на соблюдении утвержденной схемы стояка DEP и использовании одобренных материалов. Существуют различные типы труб и материалов, используемых для строительства общественных канализационных сетей. Среди материалов — керамическая глина, бетонные трубы и бетонные канализационные трубы, ковкий чугун, старые канализационные трубы, построенные из кирпича.Для каждого типа и размера общественной канализации существуют разные процессы создания соединения стояка. Тем не менее, основной четырехэтапный процесс выглядит следующим образом:

Утвержденная схема стояка NYC DEP

1. Правильная выемка грунта и обнажение общественной канализации

Так же, как строительство дома, строительство стояка — это первое основание на прочном фундаменте. Это означает, что необходимо провести раскопку надлежащего размера и покрыть брезентом, чтобы полностью обнажить участки общественной канализации.

2. Построение основания для подключения стояка

Перед заливкой основания стояка его необходимо сформировать.Кроме того, необходимо закрепить тщательно продуманный образец утвержденной арматуры. Только после этого следует заливать готовую бетонную смесь 4000 и более, чтобы сделать основу для стояка канализации. Затем необходимо дать ему возможность застыть в течение определенного периода времени.

3. Построение самого стояка канализации

Само строительство подступенка также требует много времени и навыков. В верхней мертвой точке общественной канализации необходимо просверлить отверстие, чтобы обеспечить точку соединения для трубопровода стояка. Размер трубы стояка канализации всегда на один размер больше размера самого домового соединения.Например, для подключения к дому 6 дюймов требуется стояк 8 дюймов.

Трубопровод, окруженный арматурой

После выполнения корончатого сверления трубопровод стояка устанавливается с соединением «звездой» сверху. Так же, как и основание, арматура размещается вокруг трубопровода стояка, а также формы. После проверки труб и формы службой NYC DEP готовая смесь заливается бетоном, чтобы покрыть трубопровод. Это обеспечивает надежное соединение с канализацией, что должно предотвратить любые неисправности в будущем.

Бетонная опалубка вокруг подступенка с тройником для подключения к дому

4.Подключение домашней канализации к подключению стояка

Последний и самый простой шаг — собственно подключение домашней канализации к самому стояку канализации. Это делается после того, как котлован засыпается и утрамбовывается до уровня самой канализации дома. Как и все другие шаги, само соединение должно быть проверено полевыми силами NYC DEP. После того, как все 4 шага проверены и выполнены, DEP выдает подписание.

Подсоединения к домам завершены с очисткой наверху

Эксперт по домашним канализационным соединениям в Нью-Йорке

Независимо от типа домашнего канализационного подключения, Balkan обладает знаниями, опытом и средствами для квалифицированного завершения монтажа.Компания Balkan Sewer And Water Main Service имеет более чем 65-летний опыт работы и непрерывно работает с 1952 года. С начальных этапов любого проекта или ремонта вы можете рассчитывать на консультацию и обслуживание экспертов. Не стесняйтесь обращаться к Балканской команде по любому проекту, который может у вас возникнуть.

Заменить стояк подачи воды. Замена и ремонт стояков водопровода и канализации. Стоимость работы в Саратове

Жителям новостроек, как правило, не приходится думать о замене труб.Но тем, кто живет в домах, построенных несколько десятилетий назад, часто приходится сталкиваться с неисправностями трубопроводов. А если внутреннюю проводку в квартире менять за счет собственника, то стояки относятся к общему имуществу, поэтому замену стояков водопровода в квартире обычно проводит управляющая компания.

В каждой квартире вертикально расположенные трубы — стояки водоснабжения. Они, в большинстве случаев, располагаются в ванных комнатах, на небольшом удалении от стены.На одном стояке находится группа водоразборной техники (ванна, умывальник, унитаз и т. Д.).

Причем каждый стояк должен быть оборудован запорной арматурой, с помощью которой можно перекрывать воду в квартиру. В домах старых построек устанавливали стояки из чугуна или оцинкованной стали. Эти материалы подвержены коррозии и в настоящее время требуют замены.

Когда необходимо заменять стояки?

Различают плановую и аварийную замену стояков:

Экстренная замена выполняется в случае утечки или другой неисправности.
Плановую замену производить по окончании срока службы трубы. Гарантийный срок эксплуатации металлических труб — 25 лет, а после 40 лет эксплуатации трубы, как правило, приходят в аварийное состояние.

Совет! Не рекомендуется использовать трубы по истечении срока их службы, даже если внешне они выглядят целыми. Дело в том, что изношенная труба может в любой момент лопнуть, что нанесет большой материальный ущерб как хозяину, так и соседям.

Помимо перечисленных случаев рекомендуется замена стояков при капитальном ремонте квартиры. Дело в том, что в современных интерьерах принята скрытая разводка труб, то есть после завершения ремонта трубопровод будет «спрятан» в стене и добраться до него будет непросто.

Совет! Чтобы не пришлось вскрывать готовую отделку вскоре после окончания ремонта, стоит заранее заменить все подступенки.

При замене стояка в отдельной квартире рекомендуется проводить работы так, чтобы новые трубы проходили через перекрытия.То есть стыковку новой и старой стояка трубы необходимо производить в квартире соседей (вверху и внизу). Это требование связано с тем, что именно в перекрытиях трубы изнашиваются больше всего.

Кто отвечает за замену стояков — собственник или управляющая компания?

Ответ на вопрос зависит от причины замены. Так, если хозяин квартиры планирует провести ремонт со скрытой трубной разводкой или задумывает перенос стояка в другое место в связи с перепланировкой, то все работы будут выполняться за его счет.

Совет! Любая перепланировка, относящаяся к общему имуществу, в том числе стояки водоснабжения в ванной, должна быть одобрена управляющей компанией. После получения соответствующего разрешения собственник квартиры может воспользоваться услугами специалистов управляющей компании или пригласить монтажников сторонних фирм.

Но если необходима плановая замена или в случае аварии, установка новых стояков должна производиться управляющей компанией.В этом случае хозяин квартиры должен написать заявление о замене стояков водопровода. Документ составляется в произвольной форме и пишется на имя управляющего ТСЖ. В приложении должна быть указана конкретная проблема, которую необходимо решить.

Совет! Заявление составляется в двух экземплярах. При подаче заявления работники ЖЭКа должны поставить отметку на собственнике копии квитанции.

Как проходит процесс замены стояков воды?

Рассмотрим, как проходит процесс замены стояков водопровода.

Какие материалы используются?

В большинстве случаев металлические трубы сегодня заменяют пластиковыми. У этого варианта много преимуществ:

Трубы полностью устойчивы к коррозии.
Пластик — довольно прочный материал, поэтому трубы служат несколько десятков лет, не требуя замены.
Гладкая внутренняя поверхность не способствует накоплению известкового налета.
Безопасная с экологической точки зрения вода, проходя по полипропиленовым трубам, не меняет своего состава.

Вновь проложенные трубы должны быть не меньше старых. В противном случае будет нарушена работа общей системы водоснабжения дома. Для стояков следует выбирать только качественные трубы.

Итак, для стояка холодного водоснабжения стоит выбрать трубы полипропиленовые, а для стояка горячего водоснабжения лучше выбрать трубу полипропиленовую, предназначенную для монтажа систем отопления. Такие трубы более прочные и практичные, не подвержены деформации.

Подготовка к замене

Процесс начинается с подготовительных работ:

На первом этапе стоит договориться с соседями, проживающими в квартирах сверху и снизу, о возможности ведения работ на их территории. Это нужно для того, чтобы через перекрытия прошли новые трубы.
Если согласие соседей не может быть получено, то соединения труб должны быть выполнены под потолком и над полом.В этом случае рекомендуется оставить доступ к местам стыковки труб, чтобы в случае протечки можно было оперативно произвести ремонт.

Порядок замены

Рассмотрим основные этапы работ по замене стояка:

Если у соседей уже установлены пластиковые трубы, и они договорились сделать врезку, то стояки соединяются при помощи пластиковой паяльной втулки.
В том случае, если стояки у соседей металлические, задача подключения усложняется.На первом этапе оценивается состояние металлической трубы. Следует определить, можно ли на нем делать резьбу. Если труба не очень прочная и может разорваться в процессе нарезания резьбы, то к ней нужно приварить резьбу или выполнить соединение с помощью цангового соединения. Затем на сделанную резьбу через закрепительную втулку крепится пластик.

При соединении металла с пластиком с помощью муфты резьба должна быть обернута полотном и смазана паковочной пастой.Но не рекомендуется использовать для подключения муфты «американские» (разъемные), особенно при замене стояка водопровода горячей воды.
В том месте, где стояк будет подключаться к разводке в квартире, устанавливается тройник. Для соединения используется пайка.
Если вы планируете установить полотенцесушитель, то вам потребуется установить дополнительный тройник.
При установке тройников рекомендуется использовать пайку, а не муфту.

Что делать, если управляющая компания не примет меры?

Так уж сложилось, что хозяева считают, что стояки в ванной нужно заменить, но сотрудники управляющей компании уверены, что трубы могут служить долго. Это происходит тогда, когда нет видимой утечки, хотя трубы уже отработали свой ресурс. Бывает, что даже при протечке водопроводчики предпочитают установить хомут, а не тратить время на полную замену стояков.В этом случае вы можете:

Обратиться в вышестоящие инстанции для воздействия на работников ЖЭК сверху.
Выполните ремонт самостоятельно, предварительно оформив разрешение.

Установка новых стояков взамен изношенных может производиться по причине износа или при необходимости проводить капитальный ремонт в ванной. В принципе, плановая замена стояков водоснабжения — это забота работников ЖЭК, однако, чтобы получить услугу, жильцы должны проявить настойчивость.При замене стояков при капитальном ремонте работы проводятся за счет собственников квартиры.

Значительную часть населения нашей страны составляют жители многоэтажных домов, построенных еще с советских времен. По техническим нормам того периода для прокладки внутренних трубопроводов использовались изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и, как следствие, требуют замены.

Кто за это отвечает в многоэтажном доме?

Жильцы квартир во избежание последствий неприятных ситуаций часто переустанавливают стояки и ответвления за свой счет.Однако это не совсем так.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса и Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.11 (ст. 149) ремонт и замена стояков полностью лежит на ЖЭК … Собственник Квартира оплачивается ежемесячно по квитанциям, в частности за «обслуживание и ремонт». За эти средства должны выполняться все работы, связанные с коммуникациями. В случае аварии ЖЭК обязана заменить трубы, а сбор денег с людей является незаконным.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?

В результате приватизации в собственность попадают не только жилые помещения, но и приборы учета, сантехника, коммуникации. Это подтверждается ст. 36 ЖК РФ и Постановление Правительства № 491 с изменениями и дополнениями. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распорядиться по своему усмотрению:

заменить металлические трубы пластиковыми;
установить новую сантехнику, краны, счетчики;
поменять радиаторы.

Однако по поводу общих стояков, соединяющих несколько этажей, вопрос спорный. Вертикальные трубопроводы могут располагаться в специальных шахтах или проходить по квартире. Размещение не имеет принципиального значения. Собственники как приватизированных, так и неприватизированных квартир производят регулярные платежи, за счет которых управляющая компания осуществляет обслуживание и замену труб. Собственник обязан ремонтировать только внутриквартирные ответвления от стояка.

Процедура

Если возникнет острая необходимость, первым делом нужно обратиться в управляющую компанию или в ЖЭК.Вам необходимо написать заявление о замене стояков, в котором вы указываете уважительную причину и прикрепляете не менее 2 фото коммуникаций. Документ оформляется в двух экземплярах, один остается в ЖЭК, а второй с отметкой о приеме нужно брать с собой. Важно, чтобы домовладелец был добросовестным плательщиком коммунальных услуг, чтобы принять и рассмотреть заявление.

Ремонтная бригада быстро реагирует и заменяет аварийный стояк. Хозяин жилого помещения, в свою очередь, предоставляет доступ в санузел для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
Управляющая компания отказывается заменять вертикальный трубопровод, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и ответственность за это несет собственник квартиры. В этом случае вы получите письменный ответ с отказом. Тогда вы можете обратиться в суд с этим документом, но процесс часто затягивается на несколько месяцев.

Наряд на работу

При замене труб важно предварительно обсудить ситуацию с соседями, иначе врезка осуществляется только от потолка до пола.Секции старого стояка останутся в перекрытии, что в будущем может привести к протечкам в этих местах.

Представители управляющей компании тоже не могут обойтись без участия, перекрывают стояк и сливают воду. После этого замена трубопроводов происходит в следующей последовательности:

с помощью болгарки демонтируют, выдергивая старые трубы из плит перекрытия;
сделать разметку для вставки веток;
выполнить монтаж нового трубопровода и электропроводки;
подключите воду и проверьте все соединения на герметичность.

Совет: стояки канализации лучше не менять самостоятельно, может выйти из строя вся система.

Трубы для систем горячего водоснабжения и отопления выбираются при условии, что они не деформируются под воздействием тепла. Сегодня востребованы полипропиленовые трубы, которые имеют ряд преимуществ:

устойчивость к коррозии;
рентабельность;
простота установки;
отсутствие внутренних известняковых отложений;
экологичность.

Согласно законодательству плановая переустановка центральных магистралей проводится каждые 25-30 лет … Данной схеме подпадают бытовые сети, трубы внутриквартирного отопления, водоснабжение неприватизированных квартир.

В многоквартирном доме и частном доме издавна принято оборудовать стояками водопроводные и канализационные. Уже от них в квартире разветвляются трубы, которые, как сосуды в живом организме, снабжают его всем необходимым и выдают результаты жизнедеятельности.А если к проблемам стояков относиться по-деловому, как организм, то в доме проблем не будет. Учитывая степень износа материалов, необходимо периодически производить замену стояков в квартире.

Это вертикальный трубопровод, проходящий через все этажи многоквартирного дома. Это необходимо для сбора и удаления отходов и использованной воды внутри здания. Чаще всего материалом стояка канализации является чугун или оцинкованная сталь.В домах, срок службы которых составляет более 25-30 лет, замена стояка канализации является обязательным условием. Чугун, как и другие материалы, со временем изнашивается и ржавеет. И его ремонт больше не рекомендуется. Пластиковый подступенок имеет повышенную хрупкость. В случае возникновения проблем лучшим решением будет замена конструкции.

Обычно устанавливается в ванной рядом с канализацией. Расстояние между стеной и стояком должно быть не менее трех сантиметров, в нем есть система труб для забора воды и клапаны.

Водопроводный стояк, обеспечивающий подачу холодной и горячей воды в дом, также может быть выполнен из оцинкованной стали и чугуна. Из-за коррозии это не очень практично. Помимо того, что на поверхности могли появиться следы разрушения, на это нельзя закрывать глаза, так как такая ситуация может привести к протечке. К тому же водопровод сужается из-за попадания грязи и ржавчины. И здесь капитальный ремонт неизбежен.

Проблема с холодным водоснабжением (холодным водоснабжением) может привести к перебоям в подаче питьевой воды по всему дому.А отсутствие горячего водоснабжения (горячего водоснабжения) отрицательно скажется на гигиене. К сожалению, стояки горячего водоснабжения изнашиваются и ржавеют гораздо раньше, чем стояки холодного водоснабжения. При всех этих условиях необходима срочная замена стояков водопровода.

Причины замены стояков

аварийное состояние;
при невозможности ремонта стояка канализации;
недовольство качеством материала;
окончание срока использования;
Ремонт и перепланировка в ванной;
снижение качества холодной воды;
опасность протечек в системе горячего водоснабжения;
снижение пропускной способности водопровода.

Для любителей перепланировки есть проблемы в многоквартирном доме с переносом стояка канализации. Здесь даже желательно договориться о замене с соседями.

Целесообразно провести ремонт на всех этажах. И если замена стояка канализации (чугунного на металлопластиковый или пропиленовый) идет в одной квартире, то без проблем это под силу сделать только жильцам верхнего этажа.

Кроме того, их следует заменять без нарушения работы гидрозатворов вентиляционной трубы.Не допускать вредной вентиляции во всех квартирах дома. Когда необходимо заменить стояки водопровода, есть тонкости этого действия.

Невозможно поменять только проблемный фрагмент трубы ГВС; в этом случае участок от пола до потолка необходимо заменить хотя бы в пределах одной квартиры.

Для продления срока службы водопровода при необходимости замены стояков водоснабжения при установке стояка холодной воды можно внести доработки в трубы для горячего водоснабжения.Добавлять вставку от другого к трубе из одного материала не стоит, особенно если ее планируется проводить перед задвижками. Комбинированная труба, как для холодной, так и для горячей воды, может быть повреждена в процессе эксплуатации. И привести к аварийной ситуации. Стоек в ванной лучше сразу поменять на такие же полипропиленовые трубы.

Металлопласт. Хороший отвод тепла, способность сохранять температуру и давление. Как минус таких труб, при использовании ГВС они сильно запотевают и нужно периодически подтягивать цанги (из-за сужения на стыке арматуры и задвижек), поэтому не стоит торопиться закрывать трубы, так как они нужны. постоянное обслуживание.
Сшитый полиэтилен. Умнее использовать для горячей воды. Можно спрятать в стене.
Поливинилхлорид. Трубы ПВХ идеальны, если нужно заменить стояк канализации. Длительный срок службы без коррозии. Легкий вес, простота установки. Надежность соединения (герметичность).
Полипропилен. Эти трубы имеют одинаковое сечение во всех элементах и установка задвижек не представляет проблемы, они хорошо свариваются между собой. Такие трубы не подвержены гниению и коррозии.Лучше выбирать полипропиленовые трубы европейского производства, чем китайские.

Замена сразу всех стояков в доме — разумное решение. Если пора делать капитальный ремонт, то менять стояк в ванной только на холодную воду, а горячую оставить на потом, значит, сроки ремонта растягиваются на неопределенный срок.

Поэтому лучше все делать за один период. Для начала нужно приступить к демонтажу вышедшего из строя чугунного стояка.
Следующим этапом будет установка новых труб холодного и горячего водоснабжения. Канализация.
Подключение проводки и проверка работоспособности.

Важный момент, при замене стояка канализации следует спросить у соседей, чтобы в доме временно никто не пользовался канализацией. И он не открыл водяные краны.

Замена стояка канализации

Прежде всего, этот вопрос необходимо обсудить с управляющей организацией. Профессиональные сантехники сделают эту работу быстрее и лучше.Но если вы решили все делать самостоятельно, нужно закрыть путь сомнениям и начать действовать.

Разборка.
Вставка новой переходной платы.

При демонтаже стоит учитывать вес чугунной трубы, чтобы при пробивании перекрытий она не упала на этаж ниже под собственным весом. Когда труба нового стояка установлена, для начала необходимо вставить нижний конец нового в верхний конец трубы нижнего этажа.Для соединения необходимо использовать резиновую прокладку. Сделайте то же самое, вставив верхний конец новой трубы в трубу следующего этажа.

Замена стояка водоснабжения

Капитальный ремонт стояков начинается с составления схемы разводки труб ВС во всех необходимых местах (ванная, кухня, туалет) и подготовки необходимых материалов.

При замене чугунных труб на полипропиленовые можно рассчитывать на экологически чистую и долговечную систему водоснабжения.Пластиковая версия здесь тоже немного проиграет. Полипропиленовые трубы при монтаже труб холодной воды выбирают из-за их устойчивости к коррозии и гладкости внутренней поверхности (не накапливается известковый налет).

При замене труб горячего водоснабжения лучше использовать трубы из сшитого полиэтилена, он более устойчив к высоким температурам. Тогда будет шанс надолго закрыть вопрос с ремонтом водопровода.

Что нам делать:

Решить вопрос с управляющей компанией и соседями о том, что в квартире будет сделан капитальный ремонт водопровода.
Обязательно закройте клапаны перед разборкой. Закрывать вентили необходимо, чтобы не было помех во время работы. Демонтировать старую систему HVS.
План планировки новой секции ГВС. Прикрепите держатели для труб к стене.
Обрежьте трубы, очистив спиртом места предполагаемой пайки.
Припаяйте обрезанные трубы с помощью тефлоновой насадки, нагревая устройство до 250 градусов. Трубку и фитинг нужно надевать на аппарат одновременно, тогда после нагрева они легко соединяются.
При подключении к стояку от соседей использовать муфту. Если стояки из разных материалов, нужна муфта — переходник.
После сбора всей системы кран открывается и проверяется герметичность. Если есть утечка, снова закройте клапан и устраните проблему.
На всякий случай не прячьте новый стояк, полностью перекрыв к нему доступ. Бывают ситуации, когда это может помешать быстрому устранению проблем.

Плановый ремонт ванной комнаты обычно начинается с тщательного выбора и монтажа водопровода в квартире (доме).В этом случае речь пойдет о полной замене стояков горячей и холодной воды в квартире. Старые, ржавые и ветхие элементы водопровода могут преподнести арендодателю довольно неприятный сюрприз, если за их состоянием не следить и вовремя не заменять. Иногда бывает, что снаружи трубы выглядят вполне приемлемо, но внутри уже давно образовалась коррозия и на стенках труб скопилась известь. Полученная известь значительно уменьшает диаметр трубы, а значит, страдает пропускная способность.Большинство домов и старых квартир в Москве снабжены в основном только чугунными трубами и стояками.

Не все знают, что чугунные ванные комнаты далеки от надежности, и, поскольку они подвержены постоянному воздействию воды, они легко поддаются коррозии, что говорит о скорости ржавления и незаметной, неожиданной утечке. Это еще полбеды — ржавчина способствует оседанию извести на стенках труб — диаметр железной трубы постепенно уменьшается и в дальнейшем возможна полная засорение.Частичная замена стояков холодной и горячей воды в доме обходится дешевле, чем затраты на устранение последствий поломки трубы. Не забывайте, что сантехнические работы в Москве проводятся не только после полного выхода из строя некоторых элементов, но и после определенного периода эксплуатации труб.

Если своевременно не принять меры по замене элементов водопровода в квартире, можно не сомневаться, что со временем хозяин дома или квартиры заплатит за свою халатность.Аварийная ситуация с трубами и стояками часто возникает в момент, когда она абсолютно беззаботна и наименее ожидаема, а последствия влекут за собой далеко не мелкие финансовые потери.

Стоимость замены и установки стояков:

С ценами на сантехнические работы в полном объеме можно ознакомиться в разделе: «Прайс».

С чего начать работу

В первую очередь необходимо демонтировать элементы горячего и холодного водоснабжения и начать с лежаков в подвале здания, но бывает, что это невозможно по ряду причин, то вода частично сняты подающие трубы.
Не забывайте, что перед заменой стояков горячей, холодной воды и других элементов все запланированные работы следует согласовывать с организацией, под контролем которой находится ваш дом, и лучше предупредить соседей. Дело в том, что некоторые люди делают капитальный ремонт водопровода только в своем доме или квартире, не задумываясь о том, что та часть трубы, которая находится в потолке, тоже имеет срок службы. Исходя из этого, ремонт трубопровода и замену санузла лучше делать вместе с соседями.
При комплексной замене стояков водопровода в квартире не забудьте обновить сопутствующие элементы.

Так как непрофессиональная работа может повлечь за собой еще большие неприятности помимо ремонта, который уже идет полным ходом — доверьте свои проблемы сантехникам компании «Сан-Мастер». Только качественные сантехнические работы вроде замены стояков можно подкрепить гарантией от официальной компании, и вы забудете, что такое протечка трубы и слабый напор из крана.

К категории: Водоснабжение и канализация

Монтаж водопроводных труб и подключений к водопроводным точкам

Сантехнические трубы и трубопроводы к приборам в жилых домах можно прокладывать открыто по стенам или по бороздам в стенах (скрытая проводка).

Прокладка водопроводных труб в канализационных, канализационных, дымовых и вентиляционных каналах не допускается.

Для возможности сборки и разборки трубопроводов без повреждения стен расстояние от поверхности стен до неизолированных водопроводных труб при их открытой прокладке должно быть 35 мм при диаметре трубы до 32 мм и 50 мм при диаметре трубы до 32 мм. диаметр трубы от 40 до 50 мм.Допускаются отклонения в ту или иную сторону на 5 мм.

Укладывать стояки горячего и холодного водоснабжения рядом с канализационным стояком необходимо в соответствии с монтажным положением канализации и стояков воды.

Расстояние между центрами горячего и холодного стояков принимается равным 80 мм. Горячий стояк монтируется справа от стояка холодной воды.

Во избежание протечек труб и повреждения строительных конструкций, а также для удобства демонтажа трубопроводов нельзя размещать соединения труб в местах их прохода через перекрытия, стены и перегородки.

Сантехнические стояки в местах прохождения перекрытий, стен и перегородок должны быть заключены в гильзы из обрезков труб, кровельной стали или рубероида. Края рукавов должны быть на одном уровне с поверхностью потолка и выступать на 20 мм над отметкой готового пола. Отверстия в перекрытиях после завершения монтажа трубопровода необходимо тщательно заделать.

Рисунок: 1. Схема установки водопровода: 1 — подключение к раковине, 2 — подключение к резервуару, 3 — муфта, 4 — стопорная гайка, 5 — длинная резьба, 6, 9 — тройники, 7 — заглушка, 8 — клапан

Если в бороздах уложены стояки, то при засыпке борозд необходимо оставлять люки в местах расположения порогов и фурнитуры.

Рисунок: 2. Схема устройства водопровода в санитарно-техническом узле пятиэтажного жилого дома:
а — план санузла, б — схема водопровода, в — установка. схема подвода воды к сантехническим приборам, г — подача в цистерну верхнего этажа

Схема установки стояка водоснабжения при подключении водопровода к высоко расположенным промывным цистернам представлена на рис. 1. Здесь стояк соединяется с основной линией тройником, а конечный тупиковый стояк соединяется с этой же линией квадратом.В жилых и общественных зданиях клапан необходимо устанавливать в основании стояков и на ответвлениях, имеющих не менее трех точек водоснабжения.

В зданиях высотой до двух этажей клапан в основании стояка не устанавливается.

Для опорожнения стояка над клапаном ставится тройник с заглушкой.

Скребки устанавливаются в основании стояков, а выше — не реже каждого этажа. Кроме того, они располагаются на соединениях с приборами, если на них есть изгибы, а также при ответвлении на три и более точек водоснабжения.

Расположение фитингов на водопроводной трубе показано на рисунке.

Подставка из заготовок CZM монтируется снизу вверх.

При установке унитаза типа «Компакт» длина соединения от пола до центра клапана составляет 245 мм, а от центра клапана до точки подключения — 400 мм.

Стойки крепятся крючками на половине высоты пола. Если трубы укладываются на кирпичные стены, то крючки забиваются в деревянные заглушки.Для этого пробивают отверстия на глубину 80-90 мм болтом диаметром 19 мм или электроинструментом и вбивают заглушки длиной 70-80 мм, чтобы их концы можно было заделать штукатурным раствором.

Отводы к точкам водоснабжения прокладываются с уклоном 0 002–0,005 в сторону стояков для слива системы при ремонте. Вкладыши усилены крючками, ножки которых должны быть обращены вверх, крючки размещаются в точках водоснабжения, а если длина лайнера более 1,5 м, то посередине, с более длинным вкладышем, крючки устанавливаются. размещено не менее 2-х.5 мм друг от друга.

На рис. 2 показан план, схема установки стояка и подключений к сливному бачку, умывальнику, мойке и газовой колонке в пятиэтажном жилом доме.

Расстояние от верха писсуара до центра трубопровода должно быть не менее 200 мм, чтобы можно было разместить кран и выпускное отверстие писсуара. Ракель 4 находится у крана писсуара.

Водопровод 5 выполнен из труб диаметром 15 мм.

Установлены водопроводные краны 0.25 м над краем раковины и 0,2 м над краем раковины, считая от стороны до горизонтальной оси крана.

Настенные смесители для унитаза устанавливаются на 0,2 м над умывальником.

Водопроводные краны банного типа устанавливаются на высоте 800 мм от пола.

— Монтаж водопроводных труб и подсоединения к точкам водоснабжения

Замена стояка труб для квартир и кондоминиумов

SageWater имеет большой опыт в замене под ключ гидравлических стояков с замкнутым контуром и связанных трубопроводов коллектора.С возрастом замкнутых систем изоляция труб ухудшается. В результате конденсация часто вызывает коррозию этих систем снаружи трубы. На самом деле, нередко можно увидеть, что водопроводная труба буквально рассыпается на куски внутри стен здания.

Замена этих труб не только решает проблемы утечки и устраняет неудобства жителей; Сегодняшние новые системы трубопроводов с улучшенной изоляцией значительно повышают эффективность, делая ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования экологически чистым решением. Аналогичным образом, замена фанкойла (FCU) как части ремонта с замкнутым контуром дополнительно повышает общую эффективность системы.

Что произойдет с возрастом гидронных систем?
По мере старения гидравлических систем изоляция основных контуров, стояков и выходов, питающих отдельные блоки, ухудшается. Конденсат от перепадов температуры тогда чаще возникает на внешней стороне труб и вызывает коррозию этих систем снаружи. Нередко можно увидеть, что водопроводная труба буквально рассыпается внутри стен. (фото)

При выходе из строя изоляции система теряет эффективность.Более сложные компоненты (например, бойлеры, чиллеры, насосы и FCU) усерднее работают на обогрев и охлаждение объекта, создавая большую нагрузку на них.

Ожидаемые проблемы
Проблемы с водоснабжением, как правило, возникают в климате с холодной зимой и жарким летом. Системы трубопроводов HVAC изнашиваются быстрее из-за конденсации, которая разрушает изоляцию трубы. Эта конденсация возникает из-за разницы температур между температурой окружающего воздуха и температурой воды внутри трубы.

Планирование на будущее
Гидравлические ремонтные работы могут потребовать значительных капитальных затрат, поэтому заблаговременное планирование этих проектов имеет решающее значение. Для многоквартирных домов это означает понимание масштабов проблемы и точное составление бюджета. Для кондоминиумов, кооперативов и других структур долевой собственности это означает проведение исследований резервов, обеспечение финансовых резервов и перераспределение других инвестиций для завершения строительства, прежде чем оно станет еще более дорогостоящим.

Когда проблему больше нельзя игнорировать
SageWater имеет обширный опыт работы со страховыми компаниями, кредиторами, инжиниринговыми фирмами, управляющими недвижимостью и владельцами зданий для решения проблем, связанных с ремонтом гидравлических систем.

Замена стояков в здании и предоставление владельцам возможности реконструкции

1 октября 2019 г.

Habitat недавно разговаривал с Артур Шварц , президент Norwax Associates .

Планирование ремонтных работ часто представляет собой тонкий баланс между потребностями владельцев квартир и потребностями здания. Не могли бы вы рассказать нам о своем опыте?

Несколько лет назад мы обнаружили огромные утечки воды из стояков в довоенном здании. Правление решило заменить стояки, проходящие в ванной комнате каждой квартиры, и не продолжать тратить деньги на ремонт квартир из-за утечек.

Вы собирались зайти в каждую ванную комнату на этой стояке и разорвать ее?

Да, верно.Мой офис и совет директоров провели несколько собраний акционеров, чтобы обсудить причины этого и наши планы на будущее в отношении защиты здания. К нам приходили подрядчики, и после того, как мы выбрали подрядчика, мы попросили подрядчика объяснить, что должно было произойти. К тому времени, как мы приступили к работе, все были уверены, что мы собираемся как можно больше заботиться об их подразделениях. И мы восстановили бы стены и плитку, понимая, что некоторым из них может быть 50 лет, и их необязательно заменять.

Было ли это проблемой планирования?

Да, потому что квартир было около 50, и нам нужно было получить доступ ко всем в очереди одновременно. Тот, кого нет дома и не предоставляет доступ, мешает своевременному завершению работы. В данном конкретном случае я управлял зданием в течение многих лет, и у меня сложились отличные отношения с акционерами, поэтому они доверяли мне и управляющему зданием, который также был там долгое время.И они обычно не возражают против того, чтобы я заходил в их квартиры, если я обещаю быть там, когда будут проводиться работы, и убедиться, что их двери должным образом открываются или закрываются.

Вы добавили немного подсластителя, верно?

Да, чтобы немного подсластить горшок, зная, что зданию 50 лет, и у людей была та старая розовая плитка, которая была модной в то время, мы составили список покупок улучшений для акционеров. Наш сантехнический подрядчик заключил контракт с субподрядчиком, чтобы предложить акционерам возможность отремонтировать свои ванные комнаты — новые ванны, новые смесители, новые раковины.Возможно, переделать ванну в душевую кабину, выложить новую плитку, перенастроить ванную комнату и тому подобное. И мы бы сделали это по гораздо более низкой цене, чем кто-то мог бы заключить независимый договор, потому что потенциально это было 50 квартир, а не только один житель или акционер.

Кто вас об этом подумал?

Около 30 квартир. Некоторые сделали полный ремонт, другие просто заменили туалеты, раковины или плитку. Этой сделкой воспользовалось множество людей в здании.

Что-нибудь посоветуете другим платам, которые могут столкнуться с заменой стояков в нескольких квартирах?

Связь чрезвычайно важна. Заблаговременное уведомление чрезвычайно важно. Чрезвычайно важно, чтобы акционеры встречались с подрядчиками, чтобы они могли задать свои вопросы, и это имеет большое значение для минимизации или облегчения любых опасений или беспокойства.