Владимир Путин подписал закон о реновации в Москве :: Политика :: РБК

В начале марта законопроект о массовом сносе ветхого жилья в Москве был внесен в Госдуму. Инициатива получила широкий резонанс: так, например, 14 мая в Москве прошел многотысячный митинг против реновации.

Митинг против сноса пятиэтажек. Фоторепортаж

Читайте на РБК Pro

Члены Совета по правам человека при президенте России также раскритиковали законопроект по множеству пунктов. В частности, критики указывали, что принятие этого документа может вызвать «градостроительный, инфраструктурный и транспортный коллапс». Кроме того, правозащитники указывали на то, что в городе есть очередники, которые проживают в худших условиях, чем жители домов из программы реновации, а сам закон нарушает право частной собственности жителей сносимых домов.

Много критиковалась и процедура голосования собственников квартир в пятиэтажках под снос, согласно которой для включения в программу достаточно двух третей голосов жителей дома, а «молчуны» приравниваются к проголосовавшим «за».

Митинг против реновации на юго-западе Москвы. Фоторепортаж

К заключительному чтению в Госдуме законопроект был значительно переработан. В частности, в итоговом документе голоса «молчунов» распределяются пропорционально — половина засчитывается как голоса проголосовавших за снос, половина — к тем, кто проголосовал против.

Одной из ключевых стала поправка, которая увязала очередность сноса пятиэтажек с процентом их износа и техническим состоянием.

Законопроект также пополнился пунктом, который позволяет жителям Москвы, чьи дома попадут в программу реновации, выбрать равнозначное или равноценное жилье либо денежную компенсацию за квартиру, а также получить за доплату жилье большей площади взамен старого. Увеличился также срок, который отведен на принятие решения — с 60 до 90 дней. Из текста закона исключили и спорный пункт о невозможности обжаловать переселение.

«Мы войну здесь пережили»: жители необычных домов о программе реновации

Согласно тексту документа, новая квартира должна иметь «улучшенную отделку», а также находиться в том же районе, что и прежнее жилье. Исключение составят жители из сносимых домов в Зеленоградском административном округе, а также в Новой Москве — там жителей хрущевок смогут переселять не только в рамках района, но в рамках округа.

Закон был принят Госдумой 14 июня и одобрен Советом Федерации 28 июня.

Участников реновации больше не обязаны переселять в тот же район

Журнал «Циан» пишет, что 11 марта столичные власти выпустили постановление, согласно которому переселенцам могут предоставлять жильё в других районах. Поправки внесли в Постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. № 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки». Этот документ дополнился п. 2.15 и п. 2.16: второй говорит о предоставлении 10% скидки на докупку дополнительных метров, а первый устанавливает, что фонд теперь вправе давать собственнику жильё «в многоквартирном доме вне района города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации…». Уточняется, что это будет возможно только при его согласии. «С учётом того, что в норме звучит «с согласия», вряд ли есть основания говорить о том, что это способ надавить для выселения. Полагаю, что это, наоборот, попытка узаконить возможность таких действий для государственных органов, если жилец согласен с таким переселением», – говорит партнёр Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × Дмитрий Некрестьянов. По мнению управляющего партнёра Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × Дениса Литвинова, нельзя исключать, что новелла будет использоваться для давления на переселенцев. «К сожалению, сроки предложений и количество предлагаемых вариантов помещений нормативно никак не определены. Что создаёт благодатную почву для злоупотреблений со стороны властных структур», – говорит он. Отсутствует и сформировавшаяся судебная практика по этой категории дел, хотя ФЗ о реновации действует уже почти два года, а первые сделки по программе заключались в начале 2018 года, то есть также уже более года назад, рассуждает Литвинов. 

Законодательство

Принятый в 2017 году федеральный закон о реновации обязывает давать новое жильё в том же районе (или даже квартале), где и находилась пятиэтажка. «Противоречия в формулировках с федеральным законом для Москвы, увы, не новость – действует общее правило [федеральный закон], так что пока не отменено постановление правительства Москвы, оно подлежит применению», – считает Некрестьянов. «С одной стороны, ст. 4 закона о реновации говорит о предоставлении равнозначного жилого помещения в том же районе Москвы, в котором расположен реновированный дом. При этом указанная норма не содержит отсылки к возможности иного регулирования данной ситуации подзаконными актами. С другой стороны, принятые поправки как раз и осуществляют иное регулирование, позволяя предоставлять помещение вне района города Москвы, в котором расположен реновированный дом, с согласия собственника», – говорит Литвинов и заключает: «Вызывает недоумение то, что поправки были приняты к постановлению правительства, а не к закону о реновации».

Разошлись и мнения москвичей: «Я бы сменила свой район, хорошая возможность», – говорит жительница Западного Дегунина Светлана. «Этого следовало ожидать. Но обидно. Механизм отработают. В лучшем случае предложат квартиру получше, но подальше. А насчёт желания… Эх, страна наша», – пишет в социальных сетях Марина З.

По словам известной активистки Кари Гуггенбергер, выступающей против программы реновации, введение поправки, позволяющей предоставлять жильё в другом районе, привело к тому, с чего начиналась её борьба. «Теперь властям будет проще надавить, чтобы человек уехал в дальний район. Например, власти смогут сказать, что в районе, где находится сносимая пятиэтажка, нет нужных планировок, придётся искать в другом. Это вполне себе способ давления, хотя по закону его быть не должно! По закону предоставление квартиры в другом районе должно производиться только в случае желания собственника, а не каких-то сторонних обстоятельств». 

Реновация в Москве направлена на расселение людей и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957–1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории. Программа рассчитана на 15 лет, в неё входят более 5000 домов. 

Госдума приняла закон о реновации жилфонда Москвы — Общество

МОСКВА, 14 июня. /ТАСС/. Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации устаревшего жилищного фонда Москвы. За принятие закона проголосовали 399 депутатов, против — двое, один парламентарий воздержался.

После принятия в первом чтении законопроект о реновации прошел существенную доработку.

Так, ко второму, основному чтению было внесено более 130 поправок от депутатов и правительства, большинство из которых было принято. Кроме этого, были разработаны и приняты важные поправки после прошедших в Госдуме парламентских слушаний по реновации, в которых приняли участие жители хрущевок.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин уверен, что закон о реновации жилищного фонда Москвы эффективно защищает права граждан.

«В ходе доработки законопроекта мы с вами внесли большое количество поправок, и сегодня с уверенностью можно сказать, что вопросы тех, кто хотел бы, чтобы жилой дом участвовал в программе, решены, все права граждан защищены очень эффективно», — подчеркнул спикер.

«Мы с вами увязали срок включения дома в программу с техническим состоянием дома: если дом старый и износ высокий, то тогда как можно быстрее нужно включить в программу расселения, а если дом в хорошем состоянии — то это можно через 10-15 лет», — добавил он.

Кроме этого, в законе есть норма, снимающая «опасения многих москвичей о включении в программу ни с того ни с сего».

«Мы приняли поправку, которой подводим черту под включением в программу жилых домов с датой вступления в силу настоящего закона, если он будет подписан президентом, на этот вопрос мы нашли ответ», — указал спикер.

Совет Федерации рассмотрит закон о реновации 28 июня.

«Закон рассмотрим на заседании, которое пройдет 28 июня. Скорее всего, он будет одобрен», — отметил представитель комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.

Комитет одобрил концепцию проекта по реновации столичного жилого фонда, сделав ряд замечаний, еще в начале апреля.

Гарантии собственникам

Согласно закону, граждане, которые живут в коммунальных квартирах, должны будут получить отдельное жилье. Порядок включения домов в программу реновации определяется уровнем их износа и технического состояния. Владельцам нежилых помещений установлена гарантия на предварительную компенсацию за помещения, которые будут изъяты при сносе.

В законе также прописана норма, в соответствии с которой включение в перечень домов, попадающих в программу, будет прекращено до подписания закона президентом.

На эту тему

Документ дает четкое определение понятию «реновация»: «совокупность мероприятий, направленных на обновление среды проживания граждан в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в Москве и в целях обеспечения развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территорий».

Уточненяются характеристики домов, которые смогут попасть в программу реновации: многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период 1957-1968 гг., с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий.

В законе отмечается, что собственники квартир смогут  получить на выбор равнозначное или равноценное жилье, а также денежную компенсацию. Новое жилье будет находиться в пределах того же района. Исключениями стали Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа: там квартиры будут давать в пределах того же округа, а не района.

Кроме того, москвичи смогут за дополнительную плату получить квартиры больше площади или с большим количеством комнат. Отмечается, что это может быть сделано за счет средств материнского капитала.

Жители будут освобождены от уплаты взносов за капремонт сразу после того, как по конкретному дому будет принято решение о сносе.

Согласно закону, собственники и наниматели квартир в домах, подлежащих сносу, не могут быть выселены, пока им не передали новое жилье или не выплатили денежную компенсацию.

Регламент голосования по реновации и гарантии ипотечникам

Закон содержит информацию о гарантиях для жителей, которые приобрели квартиры подлежащих сносу домах в ипотеку. Отмечается, что ипотечный кредит перейдет на новые квартиры, которые будут предоставлены в рамках программы реновации.

При этом в законе указано, что нормы о реновации не касаются аварийного жилья. Эти дома не будут включены в программу реновации, так как их снос и гарантии жителям регулируются уже существующими законами.

На эту тему

В законе есть также правила учета голосов жителей, высказывающихся за или против программы. Изначально предполагалось, что непроголосовавшие горожане будут считаться высказавшимися за включение дома в программу реновации.

Позже было принято решение изменить систему учета голосов. Согласно документу, голоса молчунов будут распределяться пропорционально результатам проголосовавших. Для того чтобы дом снесли, потребуется поддержка двух третей его жителей.

В законе также указано, что жильцы в течение 90 дней со дня принятия решения о реновации до дня подписания документов о праве собственности или договора о социальном найме на новое жилье либо до выплаты компенсации смогут провести собрание собственников помещений об исключении их дома из проекта программы.

Для этого необходимо собрать более одной трети от общего числа голосов всех собственников помещений в таком доме. Если соответствующее решение будет принято, дом исключат из программы.

В законе также оговариваются права предпринимателей, арендующих помещения в подлежащих сносу домах. Представители малого и среднего бизнеса могут заключить договор аренды равнозначного помещения с сохранением всех имеющихся льгот и без проведения торгов.

Реновация жилья в российских регионах. Что снесут, а что оставят? | Россия и россияне: взгляд из Европы | DW

В Госдуме 17 ноября прошло первое чтение законопроекта о комплексном развитии территорий, более известное его название — законопроект о всероссийской реновации. Авторы документа, члены Совета Федерации Олег Мельниченко и Андрей Шевченко, а также депутат Госдумы от «Единой России» Евгений Москвичев, считают, что после вступления его в силу расселение граждан из ветхого и аварийного жилья в регионах пойдет быстрее.

Критики же уверены, что закон принимают в интересах лоббистов-застройщиков, которые получат возможность захватывать любые приглянувшиеся площадки вместе с неаварийными домами. Корреспондент DW изучил законопроект и выслушал аргументы сторон.

Старую квартиру обменяют на новую — побольше

Согласно документу, решение комплексно развивать ту или иную территорию — сносить одни дома и строить на их месте другие — будет принимать федеральное правительство, орган госвласти субъекта РФ или даже муниципалитет. Чтобы территория попала в соответствующий план, не менее половины находящего на ней жилья должны составлять аварийные и подлежащие сносу дома.

Закнопроект о КТР в первом чтении поддержали более 300 депутатов Госдумы

Для участия в программе нужна поддержка жильцов двух третей от общего числа жилых помещений. Выйти из программы можно на любом этапе — для этого понадобится больше одной трети голосов.

Взамен освобождаемых помещений государство обещает выплатить собственникам денежную компенсацию или предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте, городском округе и внутригородском районе. В новой квартире ее жилая площадь и количество комнат не могут быть меньше, чем в старой, а общая площадь должна быть больше.

Законопороект защищал куратор реновации в Москве

Любопытно, что в тексте законопроекта само слово «реновация» не встречается ни разу. При этом, говоря о комплексном развитии территорий (КРТ), авторы документа не сформулировали, что означает данный термин. На это обратил внимание депутат от «Единой России» Сергей Боженов.

Власти Москвы говорят, что в столице уже переселили жителей из 183 старых домов в 58 новостроек

Как пояснил вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин, который приехал в Госдуму и отвечал на критические выпады некоторых депутатов, задача нового закона не только в том, чтобы построить новое жилье взамен ветхого, но и в том, чтобы «создать комфортную городскую среду».

Хуснуллин курировал реновацию в Москве, занимая пост вице-мэра столицы. В ней в программу расселения и сноса «хрущевок» попали более 5 тысяч домов. 16 ноября московские власти осообщили, что «в настоящее время идет или уже закончено переселение жителей из 183 старых домов в 58 новостроек».

Всего через несколько дней после назначения на должность зампреда правительства Марат Хуснуллин заговорил о необходимости вывести реновацию на всероссийский уровень. Правда, он тогда же уточнил, что для начала нужно привести в порядок все уже имеющиеся программы работы с аварийным жилым фондом. А на прошлой неделе должность главы Минстроя получил Ирек Файзуллин — давний соратник Хуснуллина еще со времен Минстроя Татарстана, где оба занимали руководящие посты.

Под снос могут попасть новые и исторические дома

Одно из главных отличий федерального законопроекта о реновации от московского закона — возможность не ограничиваться при сносе только «хрущевками». В столичную программу реновации могут попасть только дома не выше 9 этажей, которые строились по типовым проектам в 1957-1968 годах. В регионах же, предполагается, сносить будет можно относительно новые здания, и, как выясняется, даже исторические.

В законопроекте о КТР речь идет о сносе не только «хрущевок»

Больше всего пострадать может Санкт-Петербург, рассказала DW экс-депутат Госдумы, ныне депутат Законодательного собрания Петербурга от «Партии роста» Оксана Дмитриева. «Поскольку в законопроекте нет исключений для исторических домов, то для Петербурга он губителен», — предупреждает политик.

По ее словам, на федеральном уровне запрещено сносить только объекты культурного наследия, но в центре Петербурга таких зданий — четверть. Остальным присвоен статус исторических зданий, которые от сноса защищает городское законодательство. Но сейчас Госдума принимает федеральный закон, который имеет преимущество над городским. «Поэтому все наши исторические здания — под угрозой», — подчеркивает Дмитриева.

Идет борьба за компенсацию девелоперам из госбюджета?

Против представленного в Думе законопроекта высказались и представители ряда депутатских фракций. «Нам здесь показали, какие 15-этажки будут строить вместо снесенных домов, но сто граждан из ста скажут, что не хотят их видеть в центре своих городов, — отметил Олег Шеин из «Справедливой России» (СР). — Речь идет о перекройке законодательства от интересов собственников к интересам застройщиков».

Критики считают, что документ принимают в угоду девелоперов, которые получат большую компенсацию

Не менее критичен был и Сергей Калашников из ЛДПР: «Это, на мой взгляд, коррупционный закон, связанный с поддержкой строительной отрасли, — выразил свое мнение политик. — Идет борьба за те 25% из федерального бюджета (размер компенсация затрат девелоперам, участвующим в программах реновации. — Ред.), которые сейчас выделяются на расселение аварийного жилья, а теперь достанутся и ветхому жилью».

В свою очередь, соавтор законопроекта Олег Мельниченко возразил, что в ближайшее время в разряд ветхой и аварийной застройки попадет около 1 млрд квадратных метров жилья. По его словам, если сейчас ничего не предпринимать, то к 2030 году аварийными будут признаны более 30 млн квадратных метров жилья.

Альтернативные законопроекты не прошли

Оксана Дмитриева является соавтором альтернативного законопроекта «О реновации в РФ», который охватывает только дома массовых серий и аварийное жилье. Однако документ, который она разрабатывала в соавторстве с другими депутатами петербургского парламента, до Госдумы не дошел — его концепцию не поддержал комитет Госдумы по федеративному устройству.

Кроме того, в качестве альтернативы принятому в первом чтении законопроекту думцы рассматривали проект депутата Галины Хованской (СР). Она предложила, чтобы в программу реновации попадали только те дома, который не подлежат капитальному ремонту. Однако, как указал единоросс Павел Качкаев, проект Хованской предполагает финансирование реновации в основном за счет региональных бюджетов — что делает его почти неисполнимым в силу недостатка средств у субъектов РФ.

В итоге большинство получил законопроект Москвичева, Мельниченко и Шевченко — его поддержали 303 депутата, против высказались 16. За проект Хованской проголосовали 89 парламентариев, остальные голосование проигнорировали.

Смотрите также:

• Как выглядит московское жилье под снос

  Палехская, 143

  Это один из немногих малоэтажных домов Лосиноостровского района. Он находится возле станции «Лось», недалеко от МКАДа. Еще лет 30 назад возле станции были вишневые и грушевые сады, оставшиеся от дачной эпохи поселка «Лосиноостровский», который существовал здесь с 1893 по 1921 год. Теперь их уже почти нет.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Не «хрущевка» под снос

  Это кирпичный дом, высота потолков в котором около трех метров. Основная часть дома построена в 1940 году, одно из двух его крыльев достроено в 1955-м. Как и другие дома ниже пяти этажей, он определен под снос по программе реновации Москвы.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Как на даче

  Находясь неподалеку от 12-ти и 17-ти этажных соседей, этот дом и его двор сохраняет атмосферу и уют тех времен, когда район еще не был приписан к Москве, а был сначала дачным поселком, а позже — городом Бабушкин. Днем здесь играют дети и выходят посидеть у подъезда старушки.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Ателье в доме под снос

  «Салон 100 услуг» — одно из самых старых ателье в районе, существует не меньше трех десятков лет. Сюда приходит весь район — поменять молнию, подшить джинсы, даже сшить шубу. Сотрудники ателье не хотят сноса, но не могут на это повлиять, ведь помещение им не принадлежит.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Квартира тети Гали

  Галина Сергеевна Бессонова живет в этом доме два года. Она переехала сюда из коммуналки в «хрущевке». Однокомнатная квартира Галины Бессоновой находится на третьем этаже. Женщина живет в ней с собакой Максом. У Галины Сергеевны двое детей и внуки, которые приезжают в гости.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Ремонт за свой счет

  Перед переездом Галина Бессонова сделала ремонт: в квартире новые обои, новая встроенная мебель. «Конечно, я не хочу уезжать, мне здесь нравится!, — делится Галина Сергеевна с DW. — По сравнению с «хрущевкой», это же небо и земля. Тут у меня кухня 8 метров, большой туалет, большая комната!».

• Как выглядит московское жилье под снос

  100 процентов «за»

  Этого дома скоро не будет. Все жильцы, включая Галину Сергеевну, проголосовали за его включение в программу реновации. Они надеются на улучшение своих жилищных условий.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Ярославский район за снос

  Жильцы почти всех домов в этом районе голосуют за программу реновации. В этом доме на Ярославском шоссе «за» проголосовали 90 процентов жильцов, «против» — 10 процентов. Хотя в начале 90-х этот дом был полностью реконструирован, в нем были заменены перекрытия и поставлены стеклопакеты.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Дом возле леса

  Только в одном доме Ярославского района с небольшим перевесом побеждают противники реновации. Вероятно, потому, что дом находится недалеко от лесного массива.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Марьина роща «против»

  Другая ситуация сложилась в районе Марьина роща, который находится гораздо ближе к центру. Здесь жители более активно противостоят реновации. В этом доме по адресу 1-й проезд Марьиной рощи 7/9 «против» проголосовали 73 процента жильцов.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Сергей Митрохин против реновации

  Возможно, протестные настроения в Марьиной роще объясняются активным участием политика от «Яблока» Сергея Митрохина. Он проводил в Марьиной роще собрания во дворах, ходил с жителями в управу и участвует в митингах против реновации.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Осталась неделя

  Голосование продлится до 15 июня. Правда, юридической силы оно не имеет. И портал «Активный гражданин», и МФЦ — это не более чем инструменты опроса мнений.

  Автор: Юлия Вишневецкая, Москва

Программа реновации жилья — Сетевое издание M24.ru

Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир

В программу реновации могут быть включены только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу.

Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.

Равнозначная новая квартира

Жители пятиэтажек, сносимых в рамках программы реновации, обеспечиваются равнозначными квартирами в домах-новостройках.

Равнозначная квартира – это:

количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке,

жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире,

общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

Новая квартира – бесплатно и в собственность

Собственникам квартир в сносимых пятиэтажках новые квартиры предоставляются бесплатно и в собственность.

Владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать: получить новую квартиру бесплатно в собственность или сохранить социальный наем.

Переселение – только в своем районе

Закон гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначных квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа.

Исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, в которых равнозначная квартира может быть предоставлена в пределах административного округа.

По факту, с учетом волнового переселения в большинстве случаев новые квартиры будут предоставляться в том же квартале, в шаговой доступности от старых домов.

Отделка комфорт-класса

Равнозначные квартиры будут предоставляться с улучшенной отделкой («комфорт-класс») и будут пригодны для проживания без проведения дополнительных ремонтных или отделочных работ.

Внеочередное улучшение жилищных условий очередников

В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены вне очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт

С момента утверждения программы реновации жители многоквартирных домов, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Не устраивает равнозначная квартира – можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию

При желании собственники квартир в сносимых пятиэтажках вместо равнозначной квартиры могут получить равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру, либо соответствующую денежную компенсацию.

Помощь в переезде

Правительство Москвы окажет помощь в переезде в новые квартиры ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан.

Качественные дома

Закон гарантирует право жителей, переселяемых в рамках программы реновации, на получение комфортных квартир в современных домах.

Основные требования к домам, возводимым в рамках программы реновации, будут включать:

• строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
• вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки;
• остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
• размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы;
• минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.

Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир. Учет прав меньшинства. Отказ от участия в программе реновации – в любое время

В программу реновации могут быть включены только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу. Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.

Если 1/3 собственников и нанимателей квартир проголосуют «против», дом не будет включен в проект программы реновации.

Принятое решение об участии дома в реновации можно впоследствии пересмотреть. На любой стадии формирования и реализации программы реновации (до заключения первого договора мены старой квартиры на новую) собственники и наниматели квартир вправе провести общее собрание и принять решение об исключении своего дома из программы.

Комфортная городская среда

Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах, затронутых программой реновации.

В этих целях Правительство Москвы утвердит требования:

• к формированию полноценной сети улиц и дорог, а также к организации парковочного пространства;
• к формированию тротуаров, обеспечивающих комфортное передвижение пешеходов, включая маломобильных граждан;
• к организации дворовых и внутриквартальных озелененных территорий с установкой детских и спортивных площадок и площадок для отдыха;
• к обеспечению жителей объектами социальной инфраструктуры в шаговой доступности.

Обновлённые улицы, тротуары, парки, детские и спортивные площадки будут служить всем москвичам, независимо от того, участвовали ли они в программе реновации или нет.

Путин подписал закон о регулировании правоотношений для реновации жилищного фонда в Москве

https://realty.ria.ru/20170702/408723529.html

Путин подписал закон о регулировании правоотношений для реновации жилищного фонда в Москве

Путин подписал закон о регулировании правоотношений для реновации жилищного фонда в Москве — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Путин подписал закон о регулировании правоотношений для реновации жилищного фонда в Москве

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о регулировании правоотношений для реновации жилищного фонда в Москве, соответствующий документ опубликован в субботу на официальном портале правовой информации.

2017-07-02T12:40

2017-07-02T12:40

2020-03-02T10:03

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40865/14/408651466_0:224:2846:1825_1920x0_80_0_0_b02a5ce2c51820ea67bd817010fd8cd6.jpg

москва

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40865/14/408651466_58:0:2789:2048_1920x0_80_0_0_47306b6f41dc2a445f981a9b1475deab.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новости — недвижимость, москва, владимир путин, законодательство, реновация, россия

12:40 02.07.2017 (обновлено: 10:03 02.03.2020)

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о регулировании правоотношений для реновации жилищного фонда в Москве, соответствующий документ опубликован в субботу на официальном портале правовой информации.

Права собственника комнаты при реновации

Реновация

Инициаторы программы реновации московского жилья – это приближенные к руководству Правительства Москвы строительные магнаты («группа ПИК» и др.), пожелавшие нажиться на дороговизне московской земли в приглянувшихся районах.

В июне 2017 г. автор этих строк, являясь заместителем председателя Совета по правам человека при президенте РФ, разработал экспертное заключение президиума СПЧ о неприемлемости московской программы реновации.

Основным возражением СПЧ была очевидная социальная безответственность авторов реновации, предполагающей использование бюджетных средств на цели благоустройства территории и комплексного обновления среды проживания при наличии длительное время не выполненных г.Москвой социальных обязательств перед десятками тысяч семей очередников и жителями непригодных для проживания домов, десятки лет ютящихся в крохотном жилье в ожидании выполнения государством своих жилищных обязательств.

• Практически ничего из заключения властями учтено не было, и президент подписал явно неконституционный закон.
• Раздел 6 экспертного заключения посвящён нарушению неприкосновенности жилища, права частной собственности и свободного выбора места жительства жителей сносимых домов.
• Отказ от учёта мнения собственника квартиры при решении вопроса о сносе дома не соответствует ни одной из шести конституционно значимых целей, ради которых федеральный закон может ограничить права человека.

Противоречащие ряду положений Конституции РФ статьи 7.1. и 7.3. Федерального закона о статусе столицы РФ подлежат оспариванию в Конституционном Суде РФ, куда может обратиться:

— собственник сносимого по реновации дома с жалобой о проверке конституционности,

— или суд, рассматривающий дело о принудительном выселении такого собственника, с аналогичным запросом.

На правовую позицию СПЧ можно ссылаться как в жалобе в Конституционный Суд РФ, так и в возражении на иск о выселении с принуждением к получению другого жилья. В возражении можно просить суд не применять не соответствующие Конституции РФ вышеназванные нормы права (пп. 4 п. 3 статьи 11 ЖК РФ), хоть это и заведомо нереально. Других способов защиты нет.

2. Решает ли реновация проблему расселения ветхого жилья, уже признанного аварийным?

Аварийное жильё расселяется по другим механизмам и иной процедуре. Целью реновации является не расселение аварийного и ветхого жилья, а лишь предотвращение аварийности еще не аварийных домов на земельных участках, приглянувшихся инвесторам.

В частности, как указано в пояснительной записке к проекту федерального закона о реновации московского жилья (принятого 1 июля 2017 г. № 141-ФЗ):

«… в Москве остается значительный объем морально и физически устаревшего жилищного фонда, требующего срочного обновления.

… Применение при реновации жилищного фонда правовых механизмов переселения из аварийного жилья невозможно к тем домам, которые морально и физически устарели, являются ветхими, но формально не соответствуют установленным законодательством критериям аварийности и не могут быть признаны аварийными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».

Согласно поправкам Правительства РФ к этому законопроекту

«под реновацией жилищного фонда в городе Москве (далее также – реновация) понимается совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, …».

Исходя из этого, в список программы реновации вошли 5173 дома в 92 районах Москвы независимо от состояния конструктивных элементов и инженерных систем и без информирования жителей о таковом. Лишь несколько из них были признаны аварийными.

В то же время, в вышеназванный список не попали реально аварийные и ветхие дома, включая десятки бывших ведомственных общежитий, официально признанных аварийными еще в прошлом веке, в которых десятилетиями не проводился капремонт, но там законно проживают сотни семей москвичей, включая очередников (по ордерам и с регистрацией по месту жительства).

3. При фактически точечном строительстве новых домов какие предусмотрены гарантии учета ранее утвержденных особенностей систем градостроительного жизнеобеспечения района (инженерно-коммунальных, социальных, транспортных и других)?

1. Основной 141-й федеральный закон содержит норму о том, что территория строительства домов по реновации обеспечивается объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с генпланом и правилами землепользования и застройки.
3. При этом, в закон включена парадоксальная норма о том, что подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной, и с даты утверждения новой документации старая признается утратившей силу.

Это позволяет в т.ч. не проводить процедуры публичных слушаний и общественных обсуждений при утверждении градостроительной документации, не учитывая тем самым интересы местных жителей.

Кроме того, столь фрагментарное и бессистемное утверждение градостроительной документации может привести к инфраструктурным коллапсам и росту социальной напряженности, на что обращал внимание СПЧ в вышеназванном экспертном заключении. Госдумой это было учтено лишь частично.

4. Какие квартиры предоставляются по программе реновации и в каких домах?

Вопреки бравым отчётам властей и сообщениям в СМИ к январю 2020 г. в Москве ещё не построено ни одного дома по программе реновации (первые специально спроектированные дома планируется сдать в эксплуатацию в 2020 — 2021 годах). Сейчас жильё предоставляется в ранее построенных домах, лишь приспособленных под требования программы реновации.

А требования эти следующие:

Дома должны быть современными монолитными или панельными с высокой энергоэффективностью и кондиционерами. Планировка квартир — предусматривать возможность трансформации межкомнатных стен или иметь проемы в стенах; входы в подъезды со стороны двора и с улицы, а в нежилые помещения на первых этажах — только со стороны улицы.

Входные группы должны обеспечивать безбарьерную среду и удобный доступ для маломобильных граждан. В частности, минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля, пол во входном вестибюле на одном уровне с входами в лифты.

Основные новостройки по реновации сейчас заселяются в Бескудниково, Котловке, Пресненском районе, Южном Медведково и Проспекте Вернадского. Это, как правило, дома выше 9 этажей, и такие высотки не являются комфортным жильём. 

5. Предусмотрены ли в заселяемых по реновации домах требования к озелененности района и двора, количеству машиномест, наличию и доступности детского сада, школы и поликлиники?

Ни основным федеральным законом от 1 июля 2017 г. № 141-ПП, ни Законом г.Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 специальные условия не предусмотрены, есть лишь отсылка к требованиям действующего законодательства.

6. Смогут ли дети сразу пойти в детский сад и школу или еще придется ждать очереди на их постройку — расширение?

Жильё по программе реновации предоставляется в домах, построенных в этом же районе (кроме ЗелАО и ТиНАО). Поэтому и как показывает практика, детям не придется менять ни детский сад, ни школу. В районах же с напряженным положением с обеспеченностью местами в школах и в детских садах и яслях эти проблемы могут еще некоторое время сохраняться. 

7. Сколько вариантов новых квартир предлагается по реновации и в какой срок надо дать согласие на один из них?

Количество предлагаемых вариантов законодательством не установлено, всё зависит от наличия и характеристик квартир. Могут предложить и один, и три варианта.

В любом случае, несогласие с предложенным вариантом должно быть мотивированным, со ссылками на детальные недостатки и нарушения конкретных положений законодательства. Для этого лучше провести независимую инженерно-техническую оценку квартиры, мест общего пользования и др.

Более подробно о том, что делать, если очередникам предлагается плохое жильё, см. в нашем ролике здесь и на портале http://order.domsovet.su/.

В случае неподписания договора на предоставляемое жильё в течение 90 дней со дня получения проекта договора, ДГИ г.Москвы может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и принудительном переселении.

И при наличии судебного спора только подача возражения о наличии конкретных существенных нарушений может быть основанием к предоставлению приемлемого варианта или устранению нарушений за счёт жилищного департамента.

8. Можно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, по заявлению собственника квартиры в московский Фонд реновации можно получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости. Заявление на выплату компенсации надо направить в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены. 

9. Ознакомившись с месположением и планировками квартир, предложенных жителям соседнего дома по реновации, мы с соседями хотим отказаться от участия в ней. Как это сделать?

Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону | Статьи по теме «Вторичное жилье» на портале недвижимости Move.ru

За несколько месяцев до подписания Президентом РФ 01.01.2017 г. Закона о реновации, мэр г. Москвы получил его устное согласие. Внедрение этого проекта в жизнь потребовало изменения немалого количества Законов (как показала практика – 9 штук), подзаконных документов и нормативных актов. Всем этим в авральном режиме занялась Мосгордума.

Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону

Пописанный Закон сразу напечатали в «Российской газете» и, таким образом, все поправки обрели законодательную базу. В документе учтены нюансы сноса старых аварийных домов, соблюдение жилищных прав граждан и гарантии расселения в новое жилье. Но многие вопросы остаются открытыми: финансирование, застройщики, гарантии качества и удобства застройки.

Очередность сноса домов

Власти Москвы после утверждения реновационной программы проведут анализ технического состояния домов, подпадающих под нее. Жители наименее удовлетворительного жилья будут переселены в новые квартиры в первую очередь.

Равнозначность получаемого жилья

Согласно Закону о реновации, жильцы квартир, подлежащих сносу, могут претендовать на равнозначное жилье, которое немного отличается от аналогичного понятия в Жилищном Кодексе. Новая жилплощадь должна быть:

• с соответствующим количеством комнат;
• с равной либо превышающей жилой площадью;
• с превышающей общей площадью;
• находиться в одном районе со старым жильем;
• иметь лучшую отделку.

Получение возмещения

По программе возможно получение вместо жилья денежного возмещения (согласно его стоимости). Такая опция недоступна для хозяев залогового либо арестованного имущества, а также для семей с детьми и инвалидами.

Чтобы получить денежную компенсацию взамен новой квартиры, равнозначной старому жилью, нужно в 30-дневный срок с момента, когда получен проект договора на нее, подать заявление на возмещение. После этого заключается другой договор.

Получение равноценной квартиры

Также есть возможность получения квартиры, равной по цене той, которая находится в доме под снос. Процедура сделки соответствует процессу получения денежного возмещения: в месячный срок с получения проекта договора, написать заявление на получение равноценного жилья.

Условия для жителей коммунальных квартир

Согласно Закону о реновации, собственникам комнаты в коммунальной квартире полагается отдельная жилплощадь (квартира), в отличие от стандартных условий при аварийном сносе домов.

Условия для жителей муниципальных квартир

Для жильцов неприватизированных квартир есть выбор: по умолчанию предполагается проживание на основании аналогичного договора соцнайма в новой квартире, либо написать заявление на получение жилья в собственность.

Условия для претендующих на лучшие жилищные условия

Интересы семей, претендующих на улучшенное жилье согласно нормативам, будут учтены при реновации. Но за жильцами остается право взять равнозначную, равноценную квартиру или денежное возмещение, и продолжить стоять в очереди на улучшение.

Условия для владельцев заложенных квартир

Собственникам заложенного жилья также полагается равнозначная квартира. При этом залог, ипотека или арест будут автоматически переоформлены на новую недвижимость (бесплатно для должника). Сроки, ставки и прочие условия будут соответствовать предшествующему договору. Предварительное согласие участников сделки (заемщика и финансовой организации) не требуется.

Если старое жилье было застраховано, договор страхования по заявлению клиента перезаключается на новый адрес, сохраняя все прежние условия.

При нежелании жильца такой недвижимости (заемщика) выезжать и переоформлять документы – суд принудит его к этому на законном основании.

Условия для семей с нетрудоспособными и несовершеннолетними

Если в составе семьи, владеющей квартирой в аварийном доме, находятся несовершеннолетние дети и/или нетрудоспособные граждане, то им полагается взамен жилье (равноценное или равнозначное). Получить денежную компенсацию – невозможно.

Возможность получения лучшего жилья

При желании, можно претендовать на квартиру большей, чем была, площади. Но такая процедура предполагает доплату за разницу в квадратуре желаемой жилплощади (если, например, вместо однокомнатной получить двух- или трехкомнатную). Тогда как обмен на равнозначное и равноценное жилье никакой доплаты не предусматривает. В противном случае, необходимо обращаться с жалобой в прокуратуру.

Условия для собственников нежилой недвижимости

Собственникам нежилых помещений будет выплачена денежная компенсация. Если недвижимость в доме, предусмотренном к сносу, арендовалась у государства, арендатору будет предложено на таких же условиях аналогичное помещение в том же районе (минуя участие в торгах).

Если имеет место окончание срока действия государственной аренды с правом на заключение нового договора, предусмотрено подписание его сроком на 10 лет. Также сохранится право преимущественного (первоочередного) выкупа.

Условия переезда

Власти прописали в городском законодательстве, а затем утвердили в федеральном, возможность помощи жителям при переезде в новое жилье. Она полагается не всем и не во всех случаях, а условия ее предоставления определят в отдельных документах, которые будут приняты позже.

Если не предпринимать никаких шагов

Как разъехаться с помощью программы реновации?

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Разъехаться семье при реновации не запрещается, наоборот, такой вариант вполне реален, особенно, если в квартире прописано несколько поколений. При этом каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, а жильцам предлагается выбрать подходящий способ – внести доплату за равнозначное либо более обширное по площади жилье или же согласиться на более дешевые варианты.

Суть реновации жилья

Что касается граждан, обитающих в домах под снос, таковым предоставляется возможность получить новую квартиру взамен прежней. Причем предполагается, что объекты будут размещаться в недавно отстроенных многоэтажках, а их характеристики будут равнозначны прежним помещениям. Проще говоря, количество комнат либо метраж квартир на замену должны соответствовать тем показателям, что были зафиксированы относительно бывшей квартиры.

Также допускается увеличение площади жилища. В этом случае собственнику потребуется внести дополнительную плату.

Можно ли получить 2 квартиры

Поскольку проект по реновации жилья касается исключительно ветхих домов, возведенных еще в 50-70-х годах, то процесс его реализации нередко затрагивает семейства, проживающие в квартирах большим составом. В частности, речь идет о нескольких поколениях, обитающих на одной территории.

Например, мать и отец плюс их сын с женой и ребенком проживают в двухкомнатной квартире и никак не могут разъехаться, потому как на покупку нового жилья средств не хватает, а варианты размена отсутствуют. Подобные проблемы в принципе довольно актуальны, поэтому и вопрос как получить 2 квартиры вместо одной, интересует многих граждан.

На самом деле такой вариант расселения пока до конца не отработан, однако, и полностью из программы не исключен. Каждый подобный случай рассматривается в индивидуальном порядке, но по большей части реновация дает жильцам шанс обрести личную жилплощадь и разъехаться с родственниками.

Механизм расселения

А именно:

• 1 способ – разъезд из одной квартиры в 2 объекта, но более дешевых по стоимости;
• 2 способ – расселение по разным квартирам с дополнительной платой, если их площадь больше, а стоимость существенно превышает цену имеющегося жилья либо цены равнозначны.

Отмечено, что последний вариант считается предпочтительным и более реализуемым, потому как в большинстве случаев идет речь именно об увеличении площади, за что и предусмотрен дополнительный взнос.

Например, по желанию собственников допускается вместо трехкомнатной квартиры получить однокомнатную и двухкомнатную, размер которых в совокупности будет превышать метраж прежнего жилья.

Соответственно доплата обязательна.

Здесь стоит уточнить, что условия процедуры расселения семьи в 2 разные квартиры во многом зависят от региона, где происходит реновация. Местные власти вправе установить собственный порядок, поэтому этот момент следует уточнять отдельно в администрации населенного пункта.

Например, в отдельном порядке могут рассматриваться запросы на расселение, поступившие от больших семей, которые прописаны в одной квартире в количестве 7-9 человек. Такие граждане в целом признаются нуждающимися в улучшении условий проживания, поэтому такие ситуации будут разбираться в первую очередь.

Также в число условий входят:

1. все собственники недвижимого объекта должны выразить согласие на докупку и подтвердить его письменным заявлением;
2. в документах, удостоверяющих права на недвижимость, собственниками будут значиться все жильцы, прописанные в прежней квартире.

Например, семья из 5 человек получила вместо двухкомнатной квартиры две однокомнатных. Так вот каждый собственник будет считаться владельцем двух этих объектов одновременно вне зависимости от того, в каком из них он будет проживать.

Возможность разъезда в разные квартиры при реновации допускается при условии внесения дополнительного взноса либо заявителям предоставляются более дешевые по стоимости жилищные объекты.

При этом варианты для расселения подбираются с учетом пожеланий собственников, а каждый случай изучается в отдельном порядке.

Соответственно семьи, нуждающиеся в получении двух недвижимых объектов, могут выбрать, какой способ более осуществим в рамках их собственных возможностей.

Кто проводит оценку жилья при реновации?

kamrad71/Depositphotos

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

На официальном сайте мэра Москвы четко прописано, что оценку проводит независимая оценочная компания. Причем оценка осуществляется за счет Департамента городского имущества г. Москвы.

По факту должен проводиться тендер, посредством которого будет определен пул подрядчиков. Вряд ли удастся выбрать ту компанию, которая не имеет согласования с городом.

Также на сайте четко указано, что, если результаты оценки вас не устроят, можно отказаться от компенсации и подписать договор на равнозначную квартиру. При этом оспаривание решения невозможно. 

Как купить квартиру в доме под снос?

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

В интернете есть множество фирм, которые предлагают данную услугу в соответствии с «ФЗ-135 об оценочной деятельности». Однако маловероятно, что город будет руководствоваться их заключением. Скорее, его можно использовать для подтверждения результатов заключения, выданного подрядчиком Департамента городского имущества г. Москвы.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Первичную оценку жилого имущества проводит государственная структура правительства Москвы – Департамент городского имущества (далее по тексту ДГИ). В законе г.

Москвы не прописаны критерии, по которым проводится оценка недвижимости. Также не уточнен порядок возмещения. При этом в Жилищном кодексе имеется ст.

32, пункт 7, который конкретизирует положения закона о реновации. Так, в компенсацию могут входить:

• рыночная стоимость жилого помещения;
• рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;
• убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки в связи с:

• – изменением места проживания;
• – временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;
• – переездом;
• – поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;
• – оформлением права собственности на другое жилое помещение;
• – досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
• Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?
• Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Тем не менее, сложившаяся практика сходится на том, что ДГИ сильно занижает размер компенсации, вплоть до 30%. При выборе компенсации по программе реновации рекомендуется пригласить независимых оценщиков и провести двойную оценку рыночной стоимости квартиры.

Отвечает адвокат КАМО «Фемида» Юлия Лаврентьева:

«Бери, что дают и не задавай вопросов»: реальная практика московской реновации

Московские власти создали условия для переселения участников реновации в неравнозначные квартиры по «секретным» документам, которых по всей вероятности, просто не существует в природе.О том, как работает схема переселения, рассказал представитель московской группы защиты прав москвичей Клим ЛИХАЧЕВ:

В первую очередь вспомним, что такое равнозначная квартира по стандартам московской реновации. Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г.

№ 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» одновременно должны соблюдаться три критерия: 1 — жилая площадь и количество комнат в новой квартире не меньше, чем в прежней, а общая площадь её больше; 2 — новая квартира соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы, 3 — квартира находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы.

Если с первым и последним критериями всё более-менее ясно, то размыто-отсылочный, спрятанный в тексте посредине, второй критерий дарит широкий простор для злоупотреблений московским чиновникам.

Могли ли вы представить, что «стандарты благоустройства» и «улучшенная отделка» в исполнении московских реноваторов будут использоваться для ухудшения вашего положения как основание для предоставления гораздо более неликвидной квартиры в новостройке, чем даже, утрированно, прежняя квартира в убитой хрущевке.

Для запуска первой волны переселения московские власти должны были найти новые стартовые площадки или приобрести для нужд реновации уже готовые или находящиеся в стадии строительства дома.

Я убежден, что строительное лобби изначально задумывало реновацию еще более грабительской по отношению к горожанам, чем даже её текущая антисоциальная реализация.

Судя по тому, как всё начиналось, первоначальный план был прост: освободить дорогую московскую землю занятую пятиэтажками, переселив людей в неликвидные многоэтажные свечки без полноценных дворов и парковок.

Однако пришлось немного отступить, умерив свои аппетиты, из-за многочисленных депутатских поправок и масштабного протеста москвичей.

Предшествовал реализации подготовительный этап московской схемы.

В продолжение федерального закона Правительству Москвы нужно было разработать ряд постановлений, чтобы создать подконтрольную чиновникам «кубышку», в которую можно было бы слить бюджетные ресурсы, а вместе с тем и перекинуть бОльшую часть ответственности за реализацию программы на кого-то другого, выбрать стартовые площадки или попытаться реализовать имеющиеся многомиллионные ресурсы малоликвидного жилья, а перед этим определиться с московскими стандартами улучшенной отделки жилья. Ведь нельзя для нужд реновации строить жилье, в котором нельзя реализовать требования к улучшенной отделке, так как это один из обязательных критериев равнозначности квартиры.

А теперь следите «за руками»: очередность принятия этих постановлений, которая подтверждает, что все планировалось с самого начала.

8 августа 2017 года первыми принимаются постановления об утверждении требований улучшенной отделки равнозначных квартир № 516 и учреждении Московского фонда реновации жилой застройки («кубышки») и только потом, через полтора месяца – 26 сентября постановление № 708, которым закрепили перечень стартовых площадок и почти готовых домов, возводимых в рамках других инвестиционных программ, но вдруг предназначенных для переселения участников реновации первой волны.

Большая часть домов, переданных для переселения по реновации в рамках первой волны и определенных постановлением № 708, не соответствовала требованиям улучшенной отделки и не могла соответствовать в силу их конструктивных особенностей, этого московские чиновники не могли не знать или же они просто профнепригодны.

Я думаю, что чиновники знали, что предоставляемое ими жилье не являлось равнозначным. Именно поэтому я обращаю внимание на даты и последовательность принятых постановлений Правительства Москвы. А многочисленные участники реновации, добровольно согласившиеся на участие в программе, и представить себе не могли, что предлагаемые Департаментом городского имущества г.

Москвы квартиры для переселения могут быть неравнозначными. Например, достаточная часть жителей Пресненского района полностью «проглотила» предложенные им варианты для переселения в 45-этажные башни на Мукомольном проезде д. 2. Этот дом не строился под реновацию, а квартиры в нем не соответствуют требованиям улучшенной отделки, а значит не являются равнозначными.

В непосредственной «близости» от башен Москва Сити переселенцы подумали, что максимально приблизились к небожителям, проживающим в стеклянных небоскребах, и совсем не заметили, что у них нет балконов… Сейчас из этого дома большое количество объявлений о продаже, но рынок жилья в Москве перенасыщен, и покупать квартиры без собственной парковки, зеленой зоны, собственного двора в окружении железных дорог никто не спешит.

В разных районах разные реалии и качество неравнозначных квартир также отличается.

Конечно, многие соглашались на неравнозначные варианты по собственной воле, добросовестно заблуждаясь относительно качественных характеристик предоставляемых квартир или же полагая, что следующий вариант будет еще хуже – об этом рассказывали сами участники реновации.

Но нашлись сотни людей, которые проверяли не только количество и площадь комнат, но еще и перечень требований улучшенной отделки, а выявив несоответствия, отказывались от переезда. Первые случаи мотивированных отказов от переезда вызвали приостановку выдачи «ордеров» и другим соседям.

Это остановило переселение первой волны и создало феномен частично расселенных домов, которые были выселены не полностью, на 50-80 процентов, а в остальных квартирах продолжали жить «отказники». Дело в том, что в судебном порядке их можно было выселить только в случае отказа от предоставленной равнозначной квартиры.

С принудительным судебным выселением столкнулись участники программы реновации, проживающие в районах Бескудниковский, Кунцево, Проспект Вернадского – и сейчас здесь продолжается самое громкое скандальное переселение.

Среди многочисленных примеров отсутствия улучшенной отделки были ситуации с размером ванны. Представьте, почти 60 лет назад строили малогабаритные квартиры для расселения бараков и коммунальных квартир с «шикарными» в то время ваннами длиной 150 см.

И вот, спустя 60 лет, московские власти разрабатывают новые стандарты жилищного реновационного комфорта с длиной ванны не менее 170 см, да только это так и осталось во многих случаях «на бумаге», на деле длина ванны осталась прежней.

Конструктивные особенности достаточной части домов, включенных в постановление № 708, просто не предусматривали новые стандарты.

Но принудительное выселение состоялось. Почти через год после первых мотивированных отказов от переселения 11 ноября 2019 года Правительство Москвы принимает новое постановление № 1465, которое вносит изменения в постановления Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 516-ПП и от 8 августа 2017 г. N 517-ПП.

Правительство Москвы фактически наделило Московский фонд реновации правом издать нормативный правовой акт, лишающий неопределенный круг лиц, а это тысячи москвичей — участников реновации, права на получение равнозначной квартиры.

Теперь Фонд своими решениями может определять, имеет ли право участник программы реновации на улучшенную отделку или должен ехать в неликвидные квартиры, которые чиновникам нужно реализовать, а Департамент городского имущества г. Москвы получил возможность принудительного судебного выселения участников реновации в обход их законных требований.

При этом власти продолжают заявлять, что в судебном порядке выселяются единицы, этих людей нам представляют недовольными сутягами, обнаглевшими хапугами.

Муниципалам метров больше не дадут

Когда в столице объявили о реновации, то многие жители сносимых пятиэтажек задумались о том, а не расприватизировать ли им свою квартиру, чтоб получить больше метров. Если объявили приватизацию бессрочной, то потом, мол, наши дети смогут оформить в собственность новую квартиру. Но так ли это? О плюсах и минусах приватизации  в свете реновации мы сегодня и поговорим.

• От приватизации жилья действительно можно отказаться, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. После данной процедуры органы власти, в ведение которых переходит помещение, обязаны заключить договоры социального найма с жителями, отказавшихся от приватизированный квартиры.

Согласно закону Москвы «Об обеспечении жилищных прав при переселении», после принятия решения о расселении дома, собственники квартир имеют право проводить любые сделки с недвижимостью, в том числе приватизацию и деприватизацию.

Деприватизировать квартиру можно только если она является единственным и постоянным местом жительства ее собственников, а также при согласии всех лиц, ранее участвовавших в приватизации. Кроме того, напомню, что деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру.

Если она была приобретена или получена в наследство, передать в собственность государства такую недвижимость нельзя.

Однако владельцы квартиры, которые решили отказаться от приватизации, чтобы получить по программе реновации больше квадратных метров (по 18 в расчете на одного жителя), должны понимать, что право на приватизацию (как и на деприватизацию) можно реализовать однократно (ст. 11.

Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). То есть приватизировать новую квартиру, полученную взамен старой, граждане уже не смогут, так как они свое право уже реализовали.

В законе о реновации также уточняется, что если ранее квартиросъемщики отказались от улучшения жилищных условий, то они смогут рассчитывать только на равноценное жилье (без применения нормы 18 квадратных метров на человека).

«А вот если люди встали на очередь до 1 марта 2005 года и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, — поясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, — то им дадут жилую площадь уже по норме предоставления».  

Правда, люди могут и при расприватизации получить «лишние» метры.

«Но в этом случае, — считает  руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко, — нужно быть малоимущим, а после расприватизации встать на очередь.

Но стоит помнить, что  с момента ухудшения жилищных условий должно  пройти не менее 5 лет. При этом ни вы, ни члены вашей семьи не должны иметь собственного недвижимого имущества».

• Но если вы не малоимущий и уже получили от города в собственность квартиру, то расприватизация не принесет вам никаких плюсов, — считает главный юрист АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.
• Дело в том, что согласно Федеральному закону от 01.07.2017 N 141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (среди граждан закон уже получил свое название, как Закон о реновации) собственники и наниматели получают взамен равнозначное жилое помещение. Это значит, что даже если у вас была муниципальная квартира, то жилая площадь и количество комнат будет столько же, что и было в пятиэтажке. А вот общая площадь в новой квартире уже будет больше примерно на 20-30%.

В отношении комнаты в коммунальной квартире равнозначным жилым помещением признается отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. Одним словом, из комнаты в коммуналке в другую комнату, пусть и большую по площади, вас переселить не могут.

Деньги вместо квартиры

Согласно закону собственник имеет право вместо равнозначного жилого помещения выбрать равноценное возмещение. Оно может быть выражено в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

Нанимателю же жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи предоставляется равнозначное жилое помещение и оформляется оно  по договору социального найма.

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Но собственники жилых помещений и наниматели, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения. Приобретение возможно за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.

«Чтобы купить дополнительные метры, москвичам нужно будет обратиться с заявлением в Фонд Реновации, — посоветовал заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

— Квартиру большей площади им могут предоставить в том же доме, в котором собственнику предлагается равнозначная квартира. Если, конечно, там есть резервные. Если нет, то получите в другом доме, но расположенном в том же районе.

А можно за доплату купить одну или даже несколько квартир, когда, к примеру, большая семья захочет разъехаться. Но общая площадь вместе с «излишком» должна быть не более 100 квадратов».

Цена этих дополнительных метров – рыночная. Она определяется независимым оценщиком. Но для участников реновации предполагается скидка в 10% от базовой цены.

Кроме того, как подчеркнул Марат Хуснуллин, улучшить жилищные условия участники программы реновации смогут и после получения квартир. К примеру, если семья по программе реновации получила «двушку» площадью в 60 квадратных метров, то в течение двух лет она сможет приобрести с той же 10-процентной скидкой еще однокомнатную квартиру (до 40 «квадратов») в любом районе города.

Все это оговорено в принятом недавно на заседании президиума правительства Москвы порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда города.

Расселение приватизированной квартиры при сносе дома, что дадут при сносе приватизированной квартиры

В последние годы наметилась тенденция обновления жилых территорий государством – на замену ветхим сооружениям приходят новые современные многоквартирные дома.

В связи с этим возникает проблема обеспечения на законодательном уровне установленных прав собственников подлежащих сносу объектов недвижимости жилого фонда.

Актуальным вопросом для данной категории граждан является вопрос компенсации.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам разъяснит порядок выплаты компенсации за снос частного жилья или многоквартирного дома: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Порядок компенсации за снос многоквартирного дома

Для определения размера компенсации за изымаемую у Вас квартиру административным органом проводится оценка жилья с привлечением на тендерной основе оценочной компании, которая соответствует заявленным требованиям.

Затем Вас как собственника помещения уведомляют о размере компенсации и предоставляют проект соглашения о выкупе объекта недвижимости. При этом важно понимать, что Вы имеете право ознакомиться с отчетом об оценке.

Затем предоставляется срок для принятия решения, который составляет, как правило, 3 месяца. Если согласны с размером выкупной цены, Вы подписываете соглашение, в котором указываете свои банковские реквизиты. В течение конкретного срока Вам перечисляют денежные средства.

Также в соглашении определяется срок, в течение которого на Вас лежит обязанность освободить жилое помещение.

ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про предоставление жилья при сносе ветхого и аварийного жилья на сайте по ссылке

  Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Что такое реновация

Реновация жилищного фонда — это госпрограмма, по которой в столице должны снести 4 360 старых домов и переселить в новое жилье 880 тыс. москвичей. Платить собственнику за переселение не нужно — все делается за счет бюджета.

Процесс реновации разделили на три этапа — первый закончится в 2024 году, второй в 2028 и третий в 2032 году. На первом этапе переселяют 170 тыс. человек или 930 домов. В программу попали пятиэтажные дома, находящиеся в ветхом состоянии.

Сроки и количество домов неокончательные, их могут корректировать. Еще есть 688 домов, по которым решение о переселении не принято — до конца зимы 2021 года чиновники должны определиться, в какой конкретно этап попадают эти здания.

Актуальную версию списка домов с разделением на этапы переселения можно посмотреть в законе о реновации на сайте мэрии Москвы.

Порядок компенсации за землю при сносе частного дома

Следует помнить, что при сносе частного дома размер компенсации также должен включать размер компенсации за земельный участок. В размер выкупной цены земельного участка включаются его рыночная стоимость, а также рыночная стоимость иных прав на данный земельный участок, подлежащих прекращению, убытки, связанные с изъятием участка, в том числе упущенная выгода.

Размер компенсации также определяется оценщиком, привлекаемым административным органом.

Стоит заметить, что на практике встречаются случаю, когда по каким-то причинам могут забыть включить в размер компенсации за изъятие жилого дома размер возмещения за земельный участок или существенного его занизить.

В связи с этим, следует внимательно отнестись к проверке отчета независимого оценщика и к подписанию самого соглашения с гос. органом.

Какие квартиры будут выдавать по реновации

Если дом с вашей квартирой попадает в программу сноса, то вы получаете право на «равнозначную квартиру». Это юридический термин, определенный законом Москвы. Вот краткие характеристики:

• общая площадь новой квартиры должна быть больше, чем в старой;
• жилая площадь и количество комнат — не меньше, чем в старой;
• коридоры, кухня, прихожая, ванная и туалет будут более просторными, чем в старой квартире;

Квартиры предоставляют с отделкой, так называемого «комфорт-класса». Например, комнаты оклеят флизелиновыми обоями, пол будет на звукоизоляционной подложке, а балкон будет остеклен.

Переселять будут в те же районы, в которых были пятиэтажки. В Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа.

Новые дома тоже будут лучше. Вот основные характеристики:

• здания строят из монолита или панелей последних поколений;
• есть доступ в подъезды и квартиры для колясок;
• для кондиционеров предусмотрят специальные ниши;
• есть места для консьержа в подъезде.

Вся информация о новых квартирах и домах есть на сайте мэрии.

Узнать, какую конкретно квартиру муниципалитет предлагает за ваше жилье, можно после получения проекта договора перехода права собственности.

Какие компенсации еще положены при сносе жилья?

Помимо возмещения стоимости жилья Вам как собственнику также должны быть возмещены все расходы, связанные с изменением места жительства, с необходимостью арендовать другое жилое помещение до покупки новой квартиры, переездом, поиском подходящего варианта (в данном случае также могут быть включены расходы на услуги риелтора), документальным оформлением сделки, досрочным прекращением обязательств перед иными лицами (на пример, расторжение договора аренды с арендаторами).

Все эти расходы должны быть предусмотрены при определении итогового размера выкупной цены вашего объекта недвижимости. На практике встречаются случаи, когда указанные выше затраты не учитываются. Поэтому на этот важный момент также следует обращать внимание.

Могут ли дом убрать из программы реновации

(PDF) Московская программа реновации жилья в контексте межпартийной конкуренции

Итоги трехлетней службы Собянина на посту мэра Москвы раскритиковали такие негативные аспекты

градостроительной политики Москвы, как «Территориальная сегрегация» — в-

усиливающаяся изоляция граждан по признаку собственности, дегуманизация городской среды

, монополизация строительного рынка несколькими крупными компаниями

и т. Д.В этом аспекте, кстати, остальные участники предвыборной гонки

симпатизировали Навальному. Как будет показано ниже, противники программы реновации жилого фонда

Собянина интерпретировали ее как частное проявление этих неблагоприятных тенденций развития в градостроительной сфере.

Относительный успех «несистемной» оппозиции на выборах мэра, однако,

не сопровождался укреплением ее позиций в городской Думе, как мы уже упоминали выше.Но произошел существенный сдвиг на выборах в Советы

депутатов муниципальных образований Москвы в сентябре 2017 года: в 7 районах города (из

125) граждане не избрали ни одного кандидата от партии власти, в 25 округах. Партия «Единая Россия»

получила меньшинство мандатов, в 5 округах партия «Единая Россия» и оппозиция

получили равное количество мандатов. Партия «Яблоко» подтвердила статус

лидирующей партийной структуры «несистемной» оппозиции в Москве с 176 местами из

1502 (на 152 больше по сравнению с предыдущими выборами).Следует также отметить провал

левоцентристских партий, относящихся к «системной» оппозиции — КПРФ

Российской Федерации получила всего 44 места (на 159 меньше по сравнению с предыдущими выборами),

при этом Партия «Справедливая Россия» — 10 мест (на 124 меньше).

Что касается реализации программы обновления жилого фонда в Москве, то

Государственной Думе России потребовалось внести поправки в действующее общероссийское законодательство,

также следует охарактеризовать политический состав в этом органе.Фракция Единая

Россия имела в нижней палате парламента конституционное большинство в 340

мест (из 450). Коммунисты рассадили 43 депутата в Думу, Либерально-демократическая партия

— 40, Справедливая Россия — 23. Представители партии «Яблоко», те же

, что и других структур, считающихся связанными с «некоммерческими организациями». -системная »оппозиция, не было избрано

депутатов в Думу этого созыва.

Таким образом, как на федеральном, так и на московском уровне представительной власти обеспечено судебное сопровождение программы обновления жилого фонда столицы, инициированной Сергеем

Собяниным.Однако это не избавило администрацию Мэра Москвы

от необходимости корректировать разоблачительный проект программы в ответ на критику

политических оппонентов, как будет показано ниже.

Программа реновации жилищного фонда Москвы: оригинальный вариант. О запуске проекта

грамм по сносу пятиэтажек в Москве было объявлено

февраля 2017 года, когда столичный губернатор выдвинул проект на заседании Совета муниципальных образований

Москвы.Объявлено о ликвидации 5144 старых многоквартирных домов

общей площадью около 25 млн квадратных метров, что составило около

10% всего жилого фонда Москвы. Подчеркнув грандиозность программы, С.

Собянин констатировал, что по своим масштабам она превзошла программу подготовки к сочинской Олимпиаде, Влади-

восток ОПЕК и чемпионату мира по футболу. Право приобретения квартир получили более полутора миллионов человек

, проживающих в сносимых домах.Одновременно с

оговаривалось, что новые квартиры будут предоставлены москвичам

в их родных или соседних районах. При необходимости люди могли выбрать место

нового места жительства самостоятельно, но с письменным согласием.

В ближайшее время идея градоначальника получила положительные отзывы от большинства депутатов городской Думы и членов Общественной палаты Москвы. 21.02.2017 г. —

—

гг. На встрече с С.Собянин, Владимир Путин поручил мэру продолжить расселение жителей пятиэтажных домов. Мэр обратился к

Президента с просьбой помочь в изменении ряда государственных и градостроительных правовых норм, препятствующих скорейшей реализации программы

.

4

MATEC Web of Conferences 251, 05038 (2018) https://doi.org/10.1051/matecconf/201825105038

IPICSE-2018

Когда совет федерации рассматривает закон о ремонте.Закон о ремонте дома одобрен Советом Федерации. Президент Российской Федерации В. Путин

Решение о включении дома в программу принимают его жители — более 2/3 собственников и людей, живущих по договору, должны проголосовать за этот социальный набор

Москва. 28 июня. Сайт — Совет Федерации в среду одобрил резонансный закон о реновации жилья в Москве, который предусматривает снос «хрущевок» и переселение их жителей в новые дома.

Включение в список сносимых домов прекращается со дня вступления в силу настоящего закона, то есть с момента его официального опубликования. В соответствии с законом ремонту подлежат только дома «первого периода промышленного жилищного строительства» и аналогичные по конструкции. Закон включает в себя постройки этого типа, проекты которых разрабатывались с 1957 по 1968 год и были построены из типовых изделий стен и потолков.

Ремонт не коснется аварийных домов, их и дальше будут сносить в соответствии с действующим законодательством.

Решение о включении дома в программу примут жители дома — более 2/3 собственников и людей, живущих по социальному контракту. Голоса тех, кто не голосовал, будут подсчитаны в той же пропорции, что и проголосовавшие, что не даст возможности прибавить голоса «молчаливых» к противникам или сторонникам обновления.

Установлено, что только те многоквартирные дома, в которых голосование по вопросу о включении программы реновации в проект было проведено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона… При этом на любом этапе реализации программы реновации, до того как будет предоставлена ​​первая новая квартира, жильцы дома смогут на общем собрании принять решение о выходе из программы, для этого потребуется более 1/3 голосов жителей.

При переезде будет предоставлено эквивалентное жилье, или эквивалентная квартира, или деньги. Эквивалентность жилья означает, что жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь новой квартиры должна превышать площадь старой; новая квартира должна иметь «улучшенную отделку»; он должен располагаться на той же территории, что и предыдущее жилище.

Исключение составляют Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), где люди могут перемещаться не только внутри района, но и внутри района.

Также будет возможность увеличить предоставленную квартиру за счет доплаты за дополнительные метры или даже комнату. Закон также гарантирует жителям коммунальных квартир в домах, находящихся в ремонте, отдельные квартиры. Введен порядок сноса домов по программе реновации — сначала с большим износом, затем с меньшим.

москвичей вышли на одиночные пикеты перед зданием Совета Федерации на Большой Дмитровке, протестуя против принятия закона о реновации, который сегодня будет рассмотрен Советом. Мероприятие транслируется в прямом эфире на странице сообщества «Московский активист» в Facebook.

У здания собралось 50-70 человек. Участники акции держат плакаты «Реновация — это насилие, беспредел, беспредел», «Реноваторы под судом». В начале акции противники реновации окружили председателя Совета Федерации Валентину Матвиенко, начав дискуссию прямо на ступенях здания.Позже стало известно, что милиция задержала участника акции Сергея Митрохина, на месте дежурили сотрудники ОМОНа, но о других задержаниях ничего не известно.

Политик был задержан сразу после того, как спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко вышла из здания и призвала митингующих остановить пикет. Как сообщает Русская служба Би-би-си, Матвиенко заявила, что мнение противников закона очень важно для власти, но большинство граждан портала Active Citizen поддержали ремонт.Митрохин и Матвиенко поспорили, после чего спикер ушел, а глава московского отделения «Яблока» достал плакат. В этот момент он был задержан полицией и доставлен в РОВД Тверского района. «Мы провели пикет у здания Совета Федерации. Матвиенко вышла к нам. Поговорили с ней, попросили не принимать сегодня закон о ремонте. Она ушла, и меня сразу забрали », — рассказал РБК Сергей Митрохин.

По словам активистки Веры Кочиной, жители не менее 100 домов в Академическом районе подозревают массовую фальсификацию результатов голосования.Другие активисты утверждают, что планы ремонта не предполагают наличия соответствующей инфраструктуры. «Сильные хорошие сталинисты вовлекаются в программу из-за земли, места. И многие действительно плохие хрущевки не трогают это. Это невыгодно», — пишут комментаторы. «Мы должны выступить с заявлениями о том, что мы против ЗАКОНА« СЕБЯ обновления »! Угрожать им всеми доступными властям средствами». Депутат МГД Елена Шувалова предлагает вернуться в кабинет президента в четверг.

Профильный комитет Совета Федерации по экономической политике рекомендовал принять закон, указав, что он разработан «с новым подходом к формированию законов, с привлечением очень большого количества населения, жителей города. Москвы и общественных организаций в этом развитии, а принятие Федерального закона создаст правовую основу для комплексного решения проблемы реновации микрорайонов и пятиэтажек первого периода промышленного уклада ».

В то же время другой соавтор законопроекта Николай Гончар сообщил, что на данном этапе решены не все проблемы, связанные с запуском программы. «До сих пор результаты голосования не готовы полностью. Это связано с тем, что многие собственники квартир в пятиэтажках сдают в аренду и не проживают в Москве, а иногда и в России», — сказал он. Председатель комитета Совета Федерации по социальной политике Валерий Рязанский заявил, что без программы реновации панельных домов в будущем они могут развалиться, как карточные домики, и в этом будет виновата мэрия.

Накануне более сотни представителей инициативных групп Москвы собрались у входа в приемную Президента РФ на Ильинке, чтобы поставить подписи против закона о реновации. Как сообщается на странице сообщества «Московский активист» в Facebook, люди сдали 17 тысяч новых подписей и выстраивались в очередь на личную встречу. Кроме того, в канцелярию президента было передано почти 5000 подписей за отставку правительства Москвы, «утратившего доверие граждан в связи с проведением антиконституционной и незаконной градостроительной политики».«

москвичей неоднократно собирали десятки тысяч подписей против закона о реновации, но Госдума ранее называла их фальшивыми. Глава профильного комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев заявил, что из 20 тысяч подписей якобы всего 4 тысячи были из жителей районов, подлежащих реновации, из них половина — под снос.

Совет Федерации одобрил закон о реновации жилого фонда Москвы.Включение в список сносимых домов прекращается со дня вступления в силу этого закона, то есть с момента его официального опубликования.

Закон о реновации жилого фонда Москвы, ранее принятый депутатами Госдумы в третьем чтении, одобрен депутатами верхней палаты парламента. Соответствующее решение было принято на заседании Совета Федерации, передает.

В соответствии с законом в программу включены многоквартирные дома с этажностью не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период 1957-1968 годов, с использованием типовых изделий стен и (или) полов.

Согласно документу, владельцы квартир смогут получить на выбор эквивалентное или равноценное жилье, а также денежную компенсацию. При переселении на равноценную жилую площадь количество комнат будет соответствовать количеству комнат в освобожденной жилой площади, а жилая и общая площадь будут не меньше жилой площади и общей площади освобожденного жилого помещения. При этом на практике предоставление эквивалентных жилых помещений будет осуществляться с учетом конструктивных особенностей современных квартир, что приведет к увеличению площади новой квартиры по сравнению с квартирой, расположенной в старый, снесенный дом.

Подчеркивается, что дома планируется строить из монолита или современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью, возможностью внутренней перепланировки, с полной отделкой, с соблюдением современных стандартов адаптации домов для маломобильных групп населения. Вместе с тем, в рамках программы реновации планируется провести качественное озеленение и благоустройство территорий, обустройство необходимых объектов социальной инфраструктуры.

Также отмечается, что площадь помещений также должна увеличиваться в новых домах. общего пользования, в том числе межквартирные подъезды, подъезды, лифтовые шахты, коридоры, подвалы. Уточняется, что в целом по рыночной оценке рост стоимости предоставляемых новых квартир по сравнению со стоимостью освобождаемых квартир может составить до 35%.

В сопроводительных материалах к закону также указано, что переселение жителей будет осуществляться в том же районе проживания.Исключение составляют Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа: квартиры там будут сдаваться в пределах одного района, а не района.

Кроме того, указано, что жители будут освобождены от уплаты платы за капитальный ремонт сразу после принятия решения о сносе того или иного дома.

Документ также предоставляет гарантии жильцам, которые приобрели квартиры в домах, подлежащих сносу по ипотеке. Согласно закону, ипотечный кредит будет переведен на новые квартиры, которые будут предоставлены в рамках программы реновации.

Граждане, проживающие в коммунальных квартирах ах, должны будут получить отдельное жилье. Порядок включения домов в программу реновации определяется степенью их износа и техническим состоянием.
Предприниматели, арендующие помещения в домах, подлежащих сносу, могут заключить договор аренды аналогичного помещения с сохранением всех существующих льгот и без проведения торгов.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин объявил о продлении срока проведения общих собраний по включению домов в программу реновации до 15 июля.

Проект, получивший столь широкое обсуждение, будет реализовываться под контролем институтов гражданского общества, граждан и, конечно же, Совета Федерации, отметила Валентина Матвиенко.

Сенаторы одобрили Федеральный закон «О внесении изменений в Закон Российской Федерации« О статусе столицы Российской Федерации »и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновация жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москва ».

Авторы правового акта — сенаторы Зинаида Драгункина Драгункина
Зинаида Федоровнапредставитель законодательного (представительного) органа государственной власти города Москвы , Владимир Долгих Долгих
Владимир Иванович Представитель исполнительного органа государственной власти города Москвы и группа депутатов Госдумы.

Документ представил председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Дмитрий Азаров Азаров
Дмитрий ИгоревичГубернатор Самарской области .

Как пояснил сенатор, власти Москвы имеют право определять содержание программы реновации и утверждать ее.

Также городские власти смогут принимать решения о реновации жилого фонда, содержащего перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, с указанием их адресов, информацию о границах реновируемой территории, о других объектах капитального строительства, которые подлежат сносу. не объекты жилищного строительства и расположенные в границах указанной территории.

Государственные органы столицы также устанавливают порядок, случаи и формы выявления и учета мнения населения о реализации программы реновации и т. Д. Несет субсидиарную ответственность.

По итогам собрания Валентина Матвиенко Матвиенко
Валентина Ивановнапредставитель исполнительного органа государственной власти города Санкт-Петербурга рассказала журналистам о своей встрече с противниками ремонта, которые пришли сегодня к зданию верхней палаты парламента.«Это был откровенный разговор. Во многих смыслах задаваемые вопросы действительно волнуют людей. Возможно, мы еще недостаточно информированы о том, как будет обеспечиваться исполнение закона, в том числе с точки зрения экологической безопасности — т.н. «Умный снос», что будет со строительным мусором, как он будет утилизирован, будут ли устранены межевание и другие вопросы. «

Вместе с тем, требование об отклонении закона, считает Председатель Совета Федерации, не имеет под собой оснований.«Документ долго готовился, обсуждался, вносились поправки, в том числе членами Совета Федерации. Сегодня нет никаких юридических претензий к закону по поводу ущемления прав граждан или нарушения Конституции.

По словам Валентины Матвиенко , разъяснительная работа будет продолжена с москвичами, жителями пятиэтажных домов. «Надо уточнить, ответить на вопросы. Это большая работа, направленная на то, чтобы успокоить людей, считая, что реализация этого закона будет строго контролироваться властями.«

Проект, получивший широкое обсуждение, будет реализовываться под контролем институтов гражданского общества, граждан и, конечно же, Совета Федерации», — сказал глава верхней палаты парламента. «Это налагает особую ответственность на Правительству Москвы реализовать все, как задумано ».

При этом Валентина Матвиенко не исключила, что при реализации программы, поскольку она долгосрочная, рассчитанная на 10-15 лет, может возникнуть необходимость уточнить любые положения закона.«В этом случае мы обязательно это сделаем».

Совет Федерации одобрил в среду на заседании закон о реновации жилого фонда Москвы.

Документ предусматривает снос полуразрушенных пятиэтажных домов в столице и переселение жителей в новые дома, при этом, согласно поправкам к проекту, при переселении будут соблюдены права граждан, чьи дома будут включены в программа, а также интересы собственников нежилого помещения.

2 мая власти Москвы опубликовали список из 4 566 пятиэтажных домов, которые проголосовали за включение в программу реновации жилья. В список вошли дома, расположенные в 85 районах старой Москвы и шести поселках на присоединенных территориях. При этом в список не вошли 40 районов старой Москвы и 15 поселков новой. По данным мэрии, в ходе голосования на портале за включение в программу реновации высказались жители 4079 домов (90% от предварительного списка).«Активный гражданин» и в центрах бытовых услуг.

Закон уточняет, что в программу реновации войдут дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам в 1957-1968 годах. Также в этот перечень могут быть включены «многоквартирных домов первого периода промышленного жилищного строительства, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов» .

В законе указано, что дом может быть включен в программу ремонта, если за это решение проголосовали 2/3 владельцев, а для выхода из программы достаточно согласия 1/3 плюс один голос домовладельцев.

Порядок домов для сноса и переселения будет формироваться исходя из степени их износа, а окончательный перечень домов, подлежащих ремонту, будет объявлен после вступления закона в силу, то есть после его окончания. подписано Президентом Российской Федерации. Далее присоединиться к программе можно будет только через групповое обращение к властям Москвы.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, новые квартиры, полученные москвичами, будут на 25-35% дороже сносимого жилья.Мэр также отметил, что дома будут выведены из эксплуатации только после того, как все жильцы подпишут акты приема-передачи квартир. В законе о ремонте жилья Собянин предложил гарантировать выдачу новой квартиры жильцам в том же районе и с отделкой, предусмотреть норму замены предмета ипотеки на тех же условиях, а также закрепить положение. помощи при переезде к нуждающимся. Он также предлагает предусмотреть право собственников неприватизированных квартир выбирать между получением нового жилья или социальной арендой.

/ Среда, 28 июня 2017 г. /

темы: Активный гражданин Собянин Снос пятиэтажки (Реновация)

. . . . .

Жители 276 домов (шесть процентов) решили выйти из программы, еще в 184 домах (четыре процента) мнения разделились.

. . . . .

«За» за обновление проголосовало 147 сенаторов, четверо воздержались.

. . . . .

В соответствии с законом ремонту подлежат только дома «первого периода промышленного жилищного строительства» и аналогичные по конструкции. В закон включены постройки этого типа, проекты которых разрабатывались с 1957 по 1968 год и были построены с использованием стандартных изделий стен и потолка.

. . . . .

Решение о включении дома в программу будут принимать жители дома — более 2/3 собственников и людей, живущих по социальному контракту.Голоса тех, кто не голосовал, будут подсчитаны в той же пропорции, что и проголосовавшие, что не даст возможности «молча» прибавить голоса противникам или сторонникам обновления.

Определено, что в программу реновации могут быть включены только те многоквартирные дома, в которых голосование по вопросу о включении в проект программы реновации проводилось до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. При этом на любом этапе реализации программы реновации, до того как будет предоставлена ​​первая новая квартира, жильцы дома смогут на общем собрании принять решение о выходе из программы, для этого потребуется более 1 / 3 голосов жителей.

При переезде будет предоставлено равноценное жилье, или эквивалентная квартира, или деньги. Эквивалентное жилье означает, что жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь новой квартиры должна превышать площадь старой; новая квартира должна иметь «улучшенную отделку»; он должен располагаться на той же территории, что и предыдущее жилище.

Исключение составляют Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), где люди могут перемещаться не только внутри района, но и внутри района.

Также будет возможность увеличить предоставленную квартиру, доплатив за дополнительные метры или даже комнату. Закон также гарантирует жителям коммунальных квартир в домах, находящихся в ремонте, отдельные квартиры. Введен порядок сноса домов по программе реновации — сначала с большим износом, затем с меньшим.

Закон о реновации жилого фонда Москвы одобрен депутатами верхней палаты парламента.Соответствующее решение было принято на заседании Совета Федерации.

Ранее на пленарном заседании указанный закон был принят депутатами Госдумы в третьем чтении, сообщает АГН «Москва». построены по типовым проектам — тем, которые были разработаны в период 1957-1968 годов с использованием стандартных стеновых и / или напольных изделий.

Согласно документу, собственники квартир смогут получить на выбор эквивалентное или эквивалентное жилье, а также в качестве денежной компенсации.При переезде в равноценное жилище количество комнат будет соответствовать количеству комнат в освобожденном жилом помещении, а жилая и общая площадь будут не меньше, соответственно, жилой и общей площади освобожденного жилого помещения.

При этом на практике предоставление эквивалентных жилых помещений будет осуществляться с учетом конструктивных особенностей современных квартир, что приведет к увеличению площади новой квартиры по сравнению с квартирой, расположенной в старом, снесенном доме.

Гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, будет предоставлено отдельное жилье. Порядок включения домов в программу реновации определяется степенью их износа и техническим состоянием.

Подчеркивается, что дома планируется строить из монолита или современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью, возможностью внутренней перепланировки, с полной отделкой, с соблюдением современных стандартов адаптации домов для маломобильных групп населения.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин объявил о продлении срока проведения общих собраний по включению домов в программу реновации до 15 июля.

. . . . .

Согласно проекту, жители ветхих и ветхих домов Москвы получат новое жилье. При этом, как сообщается в поправках к документу, городские власти будут уважать права жителей столицы.

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко подчеркнула, что верхняя палата российского парламента будет следить за исполнением закона о реновации.

— Этот проект будет находиться под контролем гражданского общества, Совета Федерации, правительства Москвы … Он будет под неусыпным присмотром всего общества , — сказала Валентина Матвиенко.

Об этом сообщает РИА Новости. Правовой акт представили в Совет Федерации сенаторы Зинаида Драгункина, Владимир Долгих, а также группа депутатов Госдумы.

Реновация коснется более 4 тысяч домов в Москве, расположенных в 85 районах столицы и шести населенных пунктах ТыНАО.В этом проекте участвуют жители большинства домов, включенных в предварительный список программы реновации.

. . . . .

Закон предусматривает снос ветхих пятиэтажных домов и переселение жителей в новые дома с соблюдением прав граждан, чьи дома будут включены в программу, а также интересов собственников не- жилые помещения.
. . . . .
Все о ремонте жилого фонда города Москвы — спецпроект м24.ru
7 февраля муниципалитеты Москвы обратились к Сергею Собянину с просьбой рассмотреть возможность продления программы сноса пятиэтажек. Вопрос возник в связи с тем, что возникли сложности при капитальном ремонте домов. Пятиэтажки 1960 года постройки имеют конструктивные особенности, не допускающие проведения капитального ремонта без создания дискомфорта для жителей.
16 февраля Общественная палата на заседании пришла к выводу о невозможности проведения ремонта в большинстве многоквартирных домов данного типа и обратилась к Сергею Собянину с просьбой разработать программу сноса пятиэтажных домов.
22 февраля Владимир Путин на встрече с мэром Москвы порекомендовал снести все «хрущевки» в столице. Президент России выразил уверенность, что на месте старой пятиэтажки следует построить новое жилье. Путин отметил, что жители города ждут сноса.
Сергей Собянин 18 мая подписал закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при ремонте жилого фонда в городе Москва» … О каких гарантиях идет речь, читайте в материале m24.gu.
Эксперты m24.ru рассказали о важнейших поправках, внесенных в законопроект о реновации.

. . . . .

. . . . .

RU.

. . . . . Вместе с тем, в рамках программы реновации планируется провести качественное озеленение и благоустройство территорий, обустройство необходимых объектов социальной инфраструктуры.

Также отмечается, что в новостройках также должна увеличиваться площадь общих частей, включая межквартирные лестницы, лестничные клетки, лифтовые шахты, коридоры и подвалы.Уточняется, что в целом, по оценкам рынка, рост стоимости предоставляемых новых квартир по сравнению со стоимостью освобождаемых квартир может составить до 35%.

В сопроводительных материалах к закону также указано, что переселение жителей будет осуществляться в том же районе проживания. Исключение составляют Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа: квартиры там будут сдаваться в пределах одного района, а не района.

Кроме того, указано, что жители будут освобождены от уплаты платы за капитальный ремонт сразу после принятия решения о сносе того или иного дома.

Также документ предоставляет гарантии жильцам, которые приобрели квартиры в домах, подлежащих сносу по ипотеке. Согласно закону, ипотечный кредит будет переведен на новые квартиры, которые будут предоставлены в рамках программы реновации.

. . . . .
Предприниматели, арендующие помещения в домах, подлежащих сносу, могут заключить договор аренды аналогичного помещения с сохранением всех существующих льгот и без проведения торгов.

. . . . .

. . . . .

Совет Федерации одобрил закон о реновации устаревшего жилого фонда Москвы. За принятие закона проголосовало 147 сенаторов, против никто не высказался, четыре парламентария воздержались.

В документе определено понятие «реновация»: «Комплекс мероприятий, направленных на обновление жилой среды граждан в целях предотвращения образования аварийного жилищного фонда в Москве и в целях обеспечения развития жилых массивов, создания Благоприятная среда обитания, общественные пространства и ландшафтный дизайн ».

. . . . .

«с использованием стандартных стеновых и (или) напольных изделий» .

Собственники гарантии

. . . . .

Кроме того, согласно новому закону, желающие могут за дополнительную плату получить квартиры большей площади или с большим количеством комнат, в том числе это можно сделать за счет средств материнского капитала … Как только решение о сносе того или иного дома будет принято в рамках программы реновации, жители будут освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт.Закон также гласит, что владельцы и арендаторы квартир в подлежащих сносу домах не могут быть выселены до тех пор, пока им не будет передано новое жилье или не будет выплачена денежная компенсация.

В документе прописано правило, согласно которому включение домов в программу прекращается до того, как президент подпишет закон.

. . . . .

Для владельцев нежилых помещений, на которых будет наложен арест в связи со сносом домов, предусмотрена гарантия на предварительную компенсацию.. . . . .

Закон предусматривает гарантии для тех, кто приобрел квартиру в доме, подлежащем сносу по ипотеке. Ипотека переедет в новое помещение, которое будет предоставлено в рамках программы.

При этом есть оговорка, что нормы закона о реновации не распространяются на аварийное жилье. Аварийные дома, включенные в государственную программу по переселению граждан из ветхого и ветхого жилья, не будут включены в программу реновации жилищного фонда Москвы, их снос и гарантии жителям регулируются действующим законодательством.

Закон о ремонте также содержит правила регистрации голосов жителей, которые выступают за или против программы. Отмечается, что жильцы в течение 90 дней с даты принятия решения о ремонте до дня подписания документов о праве собственности или договора социальной аренды на новое жилье либо до выплаты компенсации смогут провести общее собрание. собственникам помещений исключить свой дом из проекта программы. Для этого им потребуется собрать более трети от общего количества голосов всех собственников помещений в таком доме.Если решение будет принято, дом будет исключен из программы.

. . . . . За принятие закона проголосовало

147 членов палаты, четверо воздержались. Никто не голосовал против.

Теперь законопроект должен быть подписан Президентом России.

Напомним, жильцам пятиэтажных домов будут предоставлены равноценные квартиры с улучшенной отделкой, пригодные для проживания без ремонта и других отделочных работ.

В 2018 году в Москве планируется завершить программу домов снесенной серии.

. . . . .

В окончательную версию внесены десятки поправок, гарантирующих права граждан. . . . . .

. . . . .

Предусмотрен снос ветхих «хрущевок» и расселение людей в новостройках.

Сообщается, что список домов для сноса закончится в день вступления этого закона в силу, то есть он будет официально опубликован. Согласно закону, можно отремонтировать только дома, проекты которых были созданы с 1957 по 1968 год и были построены с использованием типовых потолков и стеновых изделий.

Голосованию в палате предшествовал митинг противников сноса пятиэтажки, который прошел у стен Совета Федерации при участии лидера столичного филиала «Яблоко» Сергея Митрохина. Спикер верхней палаты Валентина Матвиенко направилась к митингующим, чтобы лично отреагировать на их опасения в соответствии с законом. Она заверила, что сенаторы тщательно проработали закон и уверены, что он не нарушает права граждан. «По моему поручению была проведена тщательная проверка, не нарушает ли закон права граждан, Конституцию». , — сказала Матвиенко. Она считает, что окончательная редакция закона сильно отличается от первоначальной в лучшую сторону.

Глава Совета Федерации напомнил, что при рассмотрении в Госдуме законопроекта о реновации была проделана большая работа с учетом пожеланий граждан. «Я не припомню, чтобы такое широкое публичное обсуждение какого-либо вопроса.«, — подчеркнула она.

Глава Совета Федерации объясняет претензии граждан к закону недостаточной информацией. « Очевидно, что мы не завершили работу по детальному информированию населения по вопросам, вызывающим беспокойство ». , — сказала она, обращаясь к вице-мэру Москвы Марату Хуснуллину.

« Я бы посоветовала поддержать закон, все настолько вовлечены в эту тему, что уже смогли сформировать свое мнение по этому поводу. .«, — заключила Матвиенко. Она также сообщила, что сенаторы будут следить за исполнением закона и при необходимости вносить в него коррективы. Глава Совета Федерации также не исключил, что опыт Москвы в обновлении жилого фонда будет использоваться в других регионах

. . . . .

Жильцам коммунальных квартир будет предоставлено отдельное жилье, а не комнаты в коммунальных квартирах. Также уточнены характеристики домов, которые могут быть включены в программу реновации.

Новые помещения будут обеспечены всем необходимым, а их общая площадь будет не меньше общей площади освобожденной квартиры, при том же количестве комнат и средней стоимости на 35% дороже прежнего жилья. . . . . .

В середине июня мэрия Москвы продлила время голосования в сносимых домах до вступления в силу принятого сегодня закона. Первоначально в список вошли 4566 домов в 85 районах города.По словам сенатора от Москвы Зинаиды Драгункиной, свое мнение высказали жители 4546 домов, 4079 проголосовали за участие в программе реновации, 279 — против. «Более 90% поддержали саму программу реновации» , — подчеркнул сенатор. Москвичи успевают заявить о себе до официального опубликования закона.

. . . . . В программе — дома высотой не более девяти этажей, построенные по проектам, разработанным в период 1957-1968 годов.. . . . . При переезде в равноценное жилище количество комнат будет соответствовать количеству комнат в освобожденном жилище. . .

Напомним, в мае власти Москвы опубликовали предварительный список домов, которые могут быть включены в программу реновации. В него вошли 4566 построек. Тогда на портале «Активный гражданин» а в многофункциональных центрах было проведено голосование за включение в программу пятиэтажных домов. В результате жители 4079 домов высказались за снос построек.

Закон, который ранее был принят депутатами Государственной Думы, гласит, что в программу реновации могут быть включены только те дома, в которых две трети собственников квартир поддержали снос здания.

. . . . .

При доработке документа в Госдуме его нормы были существенно изменены. Депутаты, в частности, уточнили, что на снос в столице могут идти только дома до девяти этажей первого периода промышленного жилищного строительства и аналогичные по конструкции, проекты которых разрабатывались с 1957 по 1968 год.При этом при принятии решения о включении дома в график реализации проекта реновации будет учитываться его техническое состояние и степень износа.

Со дня принятия решения о реновации жильцы дома смогут провести общее собрание собственников в течение 90 дней. Дом будет исключен из программы, если более трети собственников квартиры выскажутся против его сноса, это следует из закона.

В законе также есть положение об эквивалентной денежной компенсации мигрантам и собственникам нежилых помещений, которая будет определяться в соответствии с нормами Жилищного кодекса… Также сохраняется норма о предоставлении равноценной квартиры — не меньше по площади и количеству комнат. При этом за дополнительную плату можно получить квартиры большей площади, в том числе за счет материнского капитала.

Если речь идет о коммунальной квартире, то взамен будет предоставлена ​​отдельная квартира, это следует из закона. Владельцы новых квартир смогут зарегистрировать их или сохранить статус социальной аренды. Также гарантии установлены для тех, кто купил квартиру в снесенном доме по ипотеке.

Подчеркивается, что переселение должно осуществляться в пределах одного района, за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов, где квартиры будут предоставляться в пределах одного района.

. . . . .

Закон устанавливает право на судебную защиту и возможность обжалования решения о ремонте и качества нового жилья. Жители не могут быть выселены до тех пор, пока не будет предоставлено новое жилье или не выплачена компенсация, отмечается в документе.

По закону включение в программу реновации будет завершено с момента ее вступления в силу. Более того, его нормы не распространяются на аварийное жилье.

Профильный комитет Совета Федерации поддержал закон о реновации жилого фонда Москвы, сообщает РИА Новости.

. . . . .

В предварительный список вошли 4 546 домов. По предварительным оценкам, более 460 человек изъявили желание выйти из программы реновации.

Ранее президент России Владимир Путин заявил, что при реализации программы важно, чтобы права граждан не нарушались. Он отметил, что городские власти обещают построить новые дома в пешей доступности, «почти в тех же местах», , но напомнил поговорку: «На бумаге было гладко, а про овраги забыли« … » Мы знаем, как на практике это часто бывает: «Пол не тот, окна смотрят в другую сторону и так далее.Конечно, все предвидеть нельзя, но и относиться к этому формально не нужно. Это то, о чем я думаю и к чему призываю своих московских коллег ». — сказал Путин.

Что такое программа переселения жилья и зачем она нужна Москве / Новости / Сайт Москвы

Программа переселения жилья включает снос ветхих пятиэтажных жилых домов и переселение их жителей в современное жилье.Цель проекта — не допустить превращения пятиэтажных жилых домов в аварийное, непригодное для проживания.Программа предусматривает обеспечение жителей внесенных в список сноса зданий эквивалентной жилой площадью с благоустройством в новостройках своего района.

В целях защиты интересов арендаторов принят новый закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реализации программы переселения жилья в Москве». Закон закрепляет такие важные вещи, как, например, добровольное участие. Программа коснется только тех зданий, в которых за нее проголосуют не менее двух третей арендаторов.Новые квартиры должны быть приравнены к старым: жилая площадь и количество комнат должны быть как минимум такими же, как в старой квартире, а общая площадь должна быть больше за счет более просторных кухонь, прихожих, коридоров и ванных комнат. Люди также могут выбрать денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры. Наверное, самое главное — у москвичей есть гарантия, что новая квартира будет в том же районе, что и снесенный дом.

Гарантии для участников программы будут закреплены в законе как на муниципальном, так и на национальном уровне.В июне Госдума приняла закон о программе переселения в Москву. Федеральные и муниципальные законы вступили в силу 1 июля.

Что такое хрущевские пятиэтажки и почему они устарели

Программа охватывает пятиэтажные дома первого периода сборного строительства 1957-1975 годов. В народе эти дома принято называть многоквартирными домами хрущевских времен, поскольку они строились в массовом порядке в то время, когда Никита Хрущев занимал пост первого секретаря ЦК Коммунистической партии.Как правило, это пятиэтажные панельные дома, очень строгие как внутри, так и снаружи. Почему всего пять этажей? Потому что это максимальное количество этажей, не требующее лифта.

В то время хрущевские трущобы были находкой для сотен тысяч москвичей. Бюджетное быстровозводимое жилье решило жилищную проблему для тех, кто жил в коммунальных квартирах, а также для поселенцев из сел. Они были необходимы для расширения городов. Обратная сторона медали — низкое качество построек.Панельные дома хрущевки имеют плохую звуко- и теплоизоляцию. Комфорт также был сведен к минимуму: маленькие комнаты и крошечные кухни, отсутствие лифта и во многих случаях совмещенная ванная комната. А борьба с архитектурными излишествами (указ об исключении излишеств в проектировании и строительстве) обставила пятиэтажные дома дешевым битумным покрытием крыш.

Однако хрущевские кварталы строились как временное жилье. Они были рассчитаны на 25-50 лет.В городе также есть пятиэтажные дома более раннего периода и двух- или четырехэтажные многоквартирные дома с техническими характеристиками, аналогичными хрущевским трущобам. Обо всем этом нужно позаботиться. Еще в 1988 году власти запустили программу переселения для так называемой серии сноса. В рамках этой программы более 160 тысяч семей получили новые квартиры.

Кроме того, многие здания неразборной серии находятся в плохом состоянии. Условия их проживания не соответствуют современным требованиям безопасности и комфорта.Новый этап программы переселения жилья должен улучшать жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки непоправимо превратятся в некачественное жилье. Москвичам, проживающим в этих домах, будет предоставлено современное жилье.

Голос Москвы

Голосование по программе переселения жилья завершилось 15 июня. Жители многоквартирных домов, включенных в предварительные списки, голосовали за или против включения своего дома в программу.Участие избирателей намного превзошло ожидания. Всего свое мнение высказали собственники и арендаторы более 240 тысяч квартир из 4500 домов, что составляет более 70 процентов от общего количества квартир, включенных в списки для голосования.

Жители более 4000 кварталов проголосовали за включение своего дома в программу переселения, что составляет около 90 процентов.

Чего ждать на их месте

Ветхие пятиэтажки будут заменены монолитными домами нового поколения и современными панельными домами.Это будет качественное жилье, построенное по современным проектам с применением новых энергоэффективных технологий. В новостройках будут удобные вестибюли, низкие пороги и лифты, спускающиеся на уровень входного вестибюля, так что нет необходимости подниматься по ступеням к лифту.

Дворы и земли вокруг новостроек будут обустроены по новым стандартам: здесь появятся небольшие парки, велодорожки, спортивные и детские площадки, другие места отдыха. В новых районах появятся освещенные прогулочные зоны с цветочными клумбами и скамейками.

Международная практика приветствуется

При реализации программы Москва учтет опыт других городов. Седьмой Московский урбанистический форум стал хорошей возможностью обсудить проекты переселения жилья с зарубежными коллегами. В мире очень мало городов, которые осуществили или осуществляют переселение жилья в масштабах, сопоставимых с масштабами Москвы. Однако Стамбул, Сеул и Пекин реализуют аналогичные программы развития застроенных территорий.Опыт Пекина особенно интересен для Москвы, потому что концепция планировки Пекина была предложена советскими дизайнерами, и он очень похож на российскую столицу. У французских коллег тоже есть чем поделиться: они переселили около 500 районов ветхого жилья, заменив их современным энергоэффективным жильем.

Однако Москва не намерена ограничиваться советами. К проектированию новых микрорайонов привлекаются лучшие российские и зарубежные архитекторы.Например, были приглашены архитектурное бюро Нормана Фостера и многие известные архитекторы из других компаний. В настоящее время обсуждаются перспективы сотрудничества с Herzog & de Meuron и Foster + Partners.

Опыт

Foster + Partners интересен Москве тем, что эта компания активно использует технологию BIM (Building Information Modeling) при проектировании зданий. Фирма также реализовала успешные проекты по планировке городской среды в стесненных условиях.Например, в Гонконге расширили набережную, разбили парк, модернизировали дороги и пешеходные зоны.

когда он запустится и как узнать об этом из официальных источников? Как идет ремонт

21 февраля этого года президент государства официально направил мэру столицы распоряжение об активизации новой программы сноса пятиэтажных домов. И уже через два месяца были подготовлены первые нормативные акты, регулирующие этот вопрос.Но, учитывая оперативность принятия решения о сносе хрущевок в Москве, у москвичей больше вопросов, чем ответов. И пока формируются окончательные списки домов для сноса в Москве в 2017 году и определяются их адреса, правительство кропотливо работает над устранением противоречий в документах и ​​подзаконных актах.

В Советском Союзе каждая семья, добросовестно работавшая на государственных предприятиях, по праву могла рассчитывать на получение личного жилья. Это, несомненно, хорошая программа, благодаря которой Москва усеяна пятиэтажками, среди которых преобладают хрущевки.Эти дома стали источником жизненной силы правительства города, что позволило обеспечить жильем тысячи российских семей. Но время идет, дома приходят в негодность, угрожают аварийным состоянием, и сотни семей мечтают сменить непрактичную планировку на просторную новую квартиру в современной многоэтажке. Это одна из основных причин, спровоцировавших снос пятиэтажек в Москве в 2017 году.

План реконструкции был начат еще в 1998 году, и ожидалось, что он будет завершен к 2011 году.Но из-за финансовых и иных государственных трудностей план по сносу пятиэтажек в Москве был продлен еще на несколько лет. По самым благоприятным прогнозам, план сноса хрущевки должен быть завершен в 2019 году. Но эти сроки приблизительные, поэтому они не ограничиваются только этими сроками, а могут быть продлены.

Закон о сносе пятиэтажек в 2017 году стал основанием для составления предварительного списка претендентов на демонтаж.В частности, в список сноса было внесено более 4,5 домов, за спасение или демонтаж которых проголосовали собственники.

Теория

На практике проект реновации получил более благоприятное название — программа «Жилище». Акцент делается на том, что работа направлена ​​не на разрушение жилого фонда столицы, а на улучшение жилищных условий московских семей. По теоретическим основам было указано, что график сноса пятиэтажек на 2017 год будет зависеть исключительно от мнения собственников недвижимости в домах-заявителях.Очереди для голосования закрывались уже 15 июня.

Теперь, до июля, будет проходить подсчет голосов и составление окончательных списков пятиэтажек для сноса. По мере ознакомления с результатами и сбором статистики, все адреса пятиэтажек, участвовавших в опросе, а также график сноса пятиэтажек в Москве в 2017 году будут выставлены на всеобщее обозрение. интернет.

Стоит отметить, что окончательный список будет опубликован только в августе, а пока на карте сноса пятиэтажных домов 115 строений, среди которых есть не только хрущевки, но и другие ветхие или аварийные дома.

Практический этап

Приступить к практическому этапу можно будет только после формирования полного списка сносимых пятиэтажек. Ориентировочно в конце августа москвичи узнают, какие дома будут демонтированы. А пока вы можете следить за тенденциями на сайте в разделе «Активный гражданин».

Внимание! Подсчет мнений будет проходить в два этапа и требует обязательного преодоления 70% барьера голосов для того, чтобы дом демонтировали.

Правила формирования перечня пятиэтажных построек, а также составления порядка сноса предполагают следующий алгоритм действий:

• с учетом мнения собственников / арендаторов недвижимого имущества в домах заявителя отдельно по каждой квартире;
• общий расчет для каждого дома отдельно.

В этом случае положительный ответ будет засчитан, если:

За демонтаж проголосовало

• жильцов всех квартир;
• , если мнения жильцов одной квартиры разошлись, но большинство смотрит на решение вопроса положительно;
• если не поступило ни одного голоса из квартиры

Таким образом, отрицательной группе засчитывается только единогласный отказ.

При определении первого списка домов, которые могут быть снесены, учитывались период строительства и его состояние. Так, городские коммунальные службы провели проверки с целью установления аварийности жилых домов.

Продолжение

Проект реновации был начат в 2017 году, и именно на этот период запланированы основные работы. Итак, как уже было сказано, к концу лета будут сформированы адреса московских пятиэтажек, которые будут снесены.Далее около двух месяцев потребуется на оформление уведомлений жильцам, обеспечение достаточного количества бесплатных квартир в новостройках, на переселение граждан, а также оформление документов.

Если, просмотрев списки домов под снос в Москве в 2017 году и обнаружив их адреса, то вам следует обратиться в жилищный фонд города. Предоставят анкету для ознакомления с новым жильем. С этим документом семья переезжает в новую квартиру, осматривает ее и решает взамен принять жилище.В этом случае составляется договор обмена, по которому государство владеет хрущевками, а переселенцы приобретают жилье в новостройке. На составление всех этих бумаг ушло полтора месяца. На переезд отводится еще 30 календарных дней.

Кроме того, снос пятиэтажек в Москве планируется начать до конца 2017 года. Власти города надеются, что в 2018 году проект реновации будет успешно завершен. Но, как показывает практика, страна может столкнуться с непомерными финансовыми затратами, из-за которых, возможно, снос хрущевок в Москве, начатый в 2017 году, может продлиться до 2020 года включительно.

Что касается очереди, то здесь многое зависит от наличия пустующих квартир к переезду и ветхости дома. В последнюю очередь будут разбираться самые надежные постройки. Список снесенных домов затронул практически все районы Москвы, в том числе и Капотню.

Чего ожидать иммигрантам

Москвичи с нетерпением ждут официального представления списка подлежащих демонтажу домов, который вскоре будет опубликован в СМИ и на страницах интернет-ресурсов.Если дом включили в список программы сноса пятиэтажек в Москве в 2017 году, то хозяевам непременно придется переехать. И это самое страшное. И напрасно, ведь администрация города гарантирует оказание всевозможной помощи, связанной с переездом.

Как было сказано выше, снос домов возможен только тогда, когда есть достаточно пустых квадратных метров для расселения вынужденных переселенцев. Поэтому сейчас ведутся активные работы по строительству новых домов.Планировка нового жилья будет похожа на обычное ветхое жилье. И, если вы посмотрите на дом на карте, расположение обещает быть выгодным. Будет учтено наличие детских садов и школ, а также других центров обслуживания граждан.

Жители снесенной пятиэтажки могут быть спокойны, так как муниципальные власти обязаны оказывать бесплатные услуги по транспортировке вещей на новое место обитания.

Правовая самооборона

Порядок реализации данной реформы уже утвержден, а также предусмотрены механизмы правового воздействия на граждан, не желающих переезжать.В частности, это касается судебного разрешения споров. Судя по примерам из практики, суды встают на сторону государства, поскольку городские власти действуют на основании официального закона. Также собственник не сможет повлиять на очередь сноса домов на снос в 2017 году.

Единственное решение суда, которое может быть вынесено в пользу собственника, — это предоставить возможность выбора нового дома.

Программа и перечень домов под снос в Москве до 2020 года

Список домов под снос в Москве до 2020 года включает более 350 тысяч квартир, в которых проживает 1 миллион человек.Программа ремонта утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Какими будут новые квартиры? Какие дома в списке? Насколько изменится облик города? Рассмотрим эти и другие вопросы, волнующие москвичей.

Время перемен

Активное строительство хрущевских домов в Москве длилось с 1957 по 1969 год. Самые первые квартиры были безбалконными, крохотными, с низкими потолками, смежными комнатами и совмещенными санузлами.Их строили ускоренными темпами, чтобы решить жилищную проблему на ближайшие 25 лет. В начале 1960-х годов конструкции домов были усовершенствованы, срок службы кирпичной хрущевки был рассчитан на 100 лет. Но из-за неудовлетворительного качества строительства некоторые из них пришли в негодность гораздо раньше.

Пришло время перемен: власти решили заменить панельные пятиэтажки серии 1-515, блочные дома 1-510 и кирпичные -1-511, а также их модификации на современные комфортабельные дома с парковочными местами под им, новые коммуникации, благоустроенные дворы.В список сноса, помимо хрущевок, вошли дома в 2-3 этажа, а также около 100 панельных девятиэтажных домов. План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 годы больше всего затрагивает Восточный административный округ (Богородское, Метрогородок, Соколиная гора, Преображенское), Северо-Западный (Хорошево-Мневники и Щукино) и Юго-Западный (Черёмушки). В Москве 560 кварталов со старыми пятиэтажками.

Более 200 построек были исключены из списка, так как, согласно определению Департамента культурного наследия города Москвы, они являются архитектурным наследием конструктивизма.

Если жители будут против, переселения не будет

До 15 июня 2017 года домовладельцы проголосовали за проект программы реновации. Результаты голосования доступны для проверки. Если бы 1/3 жителей была против, расселения и демонтажа не было. Таких домов было 452. Большинство из них построено из кирпича. Напротив, жители 297 домов, не включенных в предварительные планы, проголосовали за снос на общем собрании. О переселении обратились жители кварталов 79-81 Хорошево-Мневников, проспекта Маршала Жукова и ветхих домов на Новозаводской улице.Дома, расположенные возле строящихся магистралей, имеют преимущество перед сносом.

Программа привлекательна тем, что жители переедут в новые дома в том же или соседнем районе. Всего к 2020 году в Москве планируется сносить 5144 дома. Люди получат квартиры под ключ такой же площади, как минимум на 30% дороже предыдущих, или денежную компенсацию. Это касается и бизнесов, расположенных на первых этажах хрущевок. Владельцы комнат в коммунальных квартирах также получат квартиры.Власти Москвы назвали стоимость отделки: за 1 м² — 11 тысяч рублей. Он включает в себя пластиковые окна с корзинами для кондиционирования воздуха, энергоэффективные батареи, счетчики воды и электричества, показания с которых будут передаваться автоматически, домофон, отдельные ванные комнаты, керамические туалеты и металлические ванны. В каждой квартире будет балкон или лоджия. По предварительным данным, будет построено около 25 миллионов квадратных метров нового жилья, на что потребуется 1,5 триллиона. руб.

Метод построения волны

Массовое переселение жителей из хрущевки начнется не ранее второй половины 2019 года. Первым районом станет Бескудниково. Метод наращивания волны москвичам уже известен. Он состоит из следующих этапов:

1. Строительство нового дома.
2. Переселение жильцов на него.
3. Демонтаж старого здания и возведение нового.
4. Создание инфраструктуры и усиление коммуникационных мощностей.

На смену хрущевкам придут дома из панелей нового поколения и монолитно. Отделка фасада будет яркой, нестандартной. Власти города обещают круглосуточное видеонаблюдение в домах, современные лифты, приспособить подъезды для инвалидов и детские коляски. Если на месте хрущевок будут построены дома премиум-класса, количество квартир в новостройках увеличится более чем вдвое. , а их общая площадь — более 5 раз. Для каждого участка вопрос строительства решается индивидуально.На месте массового скопления пятиэтажек логично возводить большие кварталы. В проекте примут участие лучшие архитектурные бюро столицы. После 2020 года можно будет строить планы по переселению жителей в Подмосковье.

В связи с тем, что практически в каждом городе и районе есть ветхие дома, исчерпавшие свой ресурс, вопрос расселения жителей в новостройках остается актуальным. Нововведения распространяются на все регионы, но наиболее активно внедряются в Москве.Поэтому у жителей возникает вопрос, когда же начнется строительство домов по программе реновации? Многие объекты сноса построены в шестидесятые годы и не подлежат ремонту. Жителям столицы предлагается адекватная по количеству комнат замена в современных новостройках, возведенных по монолитной или панельной технологии нового энергосберегающего типа.

Преимущества ремонта

Правовая защита москвичей регулируется Федеральным законом № 141-ФЗ, принятым в июле 2018 года.В нем прописаны основные этапы проектирования и поэтапный ввод в действие принятой программы. На сайте мэрии Москвы mos.ru есть схемы начала строительства домов по программе реновации. В первую очередь сносу подлежит полностью ветхое жилье. Преимущества и особенности нововведения неоспоримы:

1. В новой квартире сохранено количество комнат, а общая площадь увеличена за счет просторной кухни, ванной комнаты и коридора.
2. При желании собственник имеет право получить денежную компенсацию.
3. Владельцы коммунальных квартир переедут в отдельные квартиры.
4. Используемые материалы имеют длительный срок службы, обладают повышенной энергосбережением и низкой теплопроводностью. Это существенно сэкономит на расходах на отопление.
5. Жилье предоставляется в том же округе и районе. Хозяину предлагается на выбор три варианта переезда.

Внимание! Некоторым гражданам, проживающим в сносовых домах, необходима дополнительная правовая защита, которая им будет предоставлена:

• собственника квартир, прописанных по другому адресу;

• Москвичи, нуждающиеся в изменении и улучшении жилищных условий;

• Квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге;

• желающие сменить место жительства.

Переселением могут пользоваться только жители, зарегистрированные в доме, который был признан непригодным для проживания и находится в аварийном состоянии.

Читайте также: Жилой квартал «Ярославский» в Мытищах — новые цены от ГК ПИК

Условия предоставления новой квартиры

В рамках программы реновации разработаны стандарты для москвичей. Жилье должно соответствовать следующим требованиям:

Важно! Собственникам должны предоставляться новые квартиры независимо от места регистрации.

График переселения

Программа реновации активно разрабатывается с 2017 года. Окончательный график ввода домов новой постройки будет завершен только в конце 2019 года. Всю актуальную информацию об изменении статуса домов можно найти на официальном сайте мэрии столицы, где также указаны адреса объектов, исключенных из процедуры переселения. На сегодняшний день количество объектов реновации составляет 5177 домов.Не исключена корректировка графиков ввода. На сайте мэра Москвы уже анонсированы первые жилые дома, указаны их адреса.

Характеристики новостроек

Дома, построенные по программе реновации, имеют несколько отличительных особенностей. В конструкторскую документацию внесены следующие изменения:

• увеличена площадь кухни;
• на балконе сбоку на фасаде есть специальная корзина для крепления кондиционера;
• санузлов раздельные;
• наличие ниши, позволяющей совместить кухню с гостиной;
• Просторная прихожая и отдельная гардеробная.

Планируется строительство трехкомнатных квартир с изолированными комнатами.

В домах возможны следующие изменения:

1. Повышенные меры безопасности обеспечат видеокамеры на входе в подъезд.
2. Наличие двух лифтов: грузового и пассажирского.
3. В вестибюле на первом этаже есть места для хранения детских колясок, стены выложены керамической плиткой, домофоны и почтовые ящики.
4. Нижние этажи и цоколь будут использоваться под торговые точки, аптеки, банки, коммерческую недвижимость и игровые центры.
5. Утеплитель фасада обеспечит экономию электроэнергии и хорошую звукоизоляцию, что позволит сэкономить на коммунальных платежах.
6. Система отопления будет работать автоматически.

В 2017 году в Москве началась реализация программы реновации старого жилья. В ходе программы сноса планируется уничтожить около 4,5 тыс. Домов, построенных в хрущевский период.

Следует отметить, что это не первая попытка обновления жилого фонда в столице.В 90-х годах начал реализовываться первый этап сноса пятиэтажек. Несмотря на то, что масштаб старого проекта был намного скромнее, работы до сих пор не завершены. В связи с этим у многих возникает вопрос, на какой срок рассчитана программа реновации пятиэтажек в 2017 году.

Итоги первой волны сноса

Дома хрущевки стали устаревать уже в 80-х годах.Именно в это время московские власти впервые задумались о необходимости обновления жилого фонда. Депутаты активно работали над законопроектом, но реализации планов помешала начавшаяся в стране реструктуризация.

Программа реновации была пересмотрена только в конце 90-х годов. В это время началась реализация первой волны программы сноса пятиэтажек. В Постановлении Правительства столицы подтверждена информация о том, что до конца 2010 года новые квартиры должны быть предоставлены жильцам 1722 хрущевок.

Программа по сносу ветхих домов в Москве и строительству новых объектов осуществлялась за счет средств инвесторов. Однако после изменения Земельного кодекса властям столицы пришлось изменить планы. Первый этап сноса решено было завершить за счет бюджета Москвы. Поэтому сроки программы реновации существенно изменились.

До сих пор не завершен первый этап разрушения старых домов.Однако программа сноса, начатая в 90-е годы, выполнена на 96%. Остальные 63 дома обещают снести до конца 2018 года.

В рамках первого этапа реновации жилого фонда около 160 тысяч семей уже переселены в новые квартиры. Все жители снесенных пятиэтажек получили новые квартиры в тех районах, в которых они ранее проживали. Это стало возможным благодаря использованию при расселении так называемого волнового метода.Он заключается в том, что сразу после сноса дома на его месте возводится новостройка, в которую переезжают семьи.

Власти планируют использовать тот же метод для реализации программы 2017 года. Однако вторая волна будет осуществляться за счет средств городского бюджета. Только после начала ремонта власти планируют привлечь денежных инвесторов.

Согласно результатам социологических опросов, большинство мигрантов довольны результатами первого этапа программы реновации и условиями проживания в новых квартирах.

Новая волна реновации жилья Проект

В начале 2017 года Мэр Москвы на встрече с Президентом высказал инициативу о продолжении реновации жилья в городе. Глава государства поддержал эту идею и порекомендовал снести оставшиеся ветхие дома хрущевского периода и предоставить жителям новые квартиры.

Мэр столицы объявил о подготовке законопроекта о обновлении жилищного фонда.Изначально предлагалось снести около 8 тысяч пятиэтажек. Этот беспрецедентный масштаб обеспокоил многих москвичей. У жителей пятиэтажек сразу возникло множество вопросов по программе реновации.

Основные вопросы москвичей

В первую очередь москвичей интересует, какие дома они планируют разрушить. К ликвидации предлагаются только старые постройки, находящиеся в плохом техническом состоянии. Как правило, это относится к зданиям первого периода промышленного строительства.

Специалисты считают, что отремонтировать эти дома с капитальным ремонтом не удастся. Дорогостоящая работа не приведет к желаемому результату. Поэтому их разрушение и строительство новых многоэтажных домов — единственный выход из ситуации.

Второй вопрос заинтересованных граждан касается предоставления нового жилья. Власти Москвы обещают предоставить новые квартиры недалеко от предыдущего места проживания, то есть в том же районе.Жителям пятиэтажных домов будет предложено равноценное жилье, с такой же площадью и количеством комнат. При строительстве новых зданий будут использоваться современные технологии. Поэтому строения должны быть намного комфортнее, теплее и прочнее снесенных хрущевок.

В закон о ремонте жилья в Москве уже внесены поправки, направленные на защиту прав мигрантов. Кроме того, на законодательном уровне закреплено условие, что мнение хрущевцев будет учитываться в первую очередь.

После подписания законопроекта начался процесс формирования списков домов, которые будут снесены. Поэтому теперь жителям пятиэтажек предлагается активно голосовать «за» или «против» переселения. Кроме того, перед началом реновации жилого фонда московские власти должны подготовить стартовые площадки для строительства первых многоэтажек.

Важно! Только после утверждения окончательных списков мест сноса начнутся первые работы по строительству, сносу пятиэтажек и переселению жителей в новые квартиры.

На какой срок рассчитана программа ремонта?

В связи с невероятно масштабным ремонтом жилья, многих интересуют сроки реализации законопроекта.

Мэр и другие представители Правительства Москвы объявляют совсем другие даты. С.Собянин сказал, что работы могут быть завершены в течение 10-15 лет. Объявленные сроки вызывают сомнения даже у оптимистичных специалистов. Ведь первая волна ликвидации старых домов идет уже около 20 лет и до сих пор не завершена, хотя в проекте затронуто в 4 раза меньше объектов.

Другие грамотные специалисты говорят о более длительном сроке работы — 20-25 лет.

Однако все озвученные данные носят лишь предположительный характер. Даже примерные сроки реализации проекта реновации жилья можно будет рассчитать только после оглашения окончательных списков объектов, входящих в проект.

Сколько лет продлится ликвидация ветхих домов и переселение, может зависеть от огромного количества факторов:

• экономика страны;
• настроения населения;
• наличие строительных площадок и многие другие факторы.

Где я могу получить подробную информацию о положениях закона?

Еще во время разработки законопроекта об обновлении жилищного фонда московские власти начали активно информировать граждан о сути проекта.

Информирование — обязательная часть реализации законопроекта. Из-за отсутствия объективной информации некоторые москвичи стали организовывать митинги против сноса домов и переселения. Оппоненты действующей власти активно использовали эту ситуацию и часто дезинформировали население.

Полную информацию о счете можно получить:

1. В соответствующем разделе на сайте Правительства города.
2. В специальных информационных центрах, которые организованы в каждом районе города.
3. Позвонив на городской информационный номер.
4. В МФЦ «Мои документы».

Часто инициатива по уничтожению хрущевок рассматривалась как предвыборная кампания действующего мэра Москвы. Хотя, в первую очередь, закон направлен на улучшение жилищных условий значительной части населения города.

Запущенная программа реновации московских домов вызвала большой шум в прессе и Интернете. Проект затрагивает почти 10% жителей столицы и пригорода; сносятся тысячи домов. Следует отметить, что это типовые «панели» постройки 60-х годов и ранее. Им сейчас более 50 лет, что является стандартной продолжительностью жизни жилых домов.

Несколько фактов о программе

Программа ремонта не начиналась в 2017 году.Проект по сносу панельных пятиэтажек существует с 1999 года. Сенсационная ситуация 2017 года с голосованием, пересмотром законодательства и новыми условиями была всего лишь новой волной глобальной реструктуризации столицы.

Назначение программы

Споры по поводу озвученных и истинных намерений московских властей продолжаются. Поэтому условно можно предположить, что целей несколько:

1. Улучшение жилищных условий горожан, проживающих в Москве (мэрия).
2. Обновление архитектурного облика столицы (другая официальная версия).
3. Консолидация населения и прибыль от продажи «лишних» квартир в многоэтажках, заменяющих пятиэтажки (версия скептиков).
4. Осуществление коррупционных схем и ухудшение жилищных условий граждан (версия противников реновации).

Что из вышеперечисленного — реальность — покажет время.

Финансирование и девелоперы

Первый этап программы реновации будет профинансирован из городского бюджета.

Государство покроет расходы на начальных этапах проекта, чтобы лучше оценить нюансы привлечения инвесторов для финансирования последующих этапов. Бюджетные деньги будут привлечены в течение первых 5-6 лет программы.

Основной девелопер — государственное предприятие ПХГ.

Первый этап программы реновации финансируется из городской казны, поэтому большая часть спроектированных домов легла на плечи бюджетного застройщика.Часть квартир, подходящих под требования, будет приобретена у других застройщиков, например, у МТФПА. Инвестиционный вопрос уже волнует таких крупных игроков строительного рынка, как Группа компаний ПИК, Группа ЛСР и ФСК Лидер.

В программе участвуют более 5 тысяч домов.

Точнее, 5144 дома на данный момент одобрены Правительством Москвы, но их собственники имеют право передумать.

Правовые основы ремонта

Программа ремонта дома регулируется тремя основными законодательными актами и рядом дополнительных постановлений:

1. №141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации« О статусе столицы Российской Федерации »от 01.07.2017» дополняет действующий документ, корректируя закон к программе реновации жилья.
2. Закон города Москвы № 14 от 17.05.2017. Этот правовой документ устанавливает гарантии для жителей и строителей, что все, что им обещано по программе ремонта жилья в Москве, будет получено в полном объеме.
3. Постановление Правительства Москвы № 245-ПП от 2.05.2017 — важный документ, установивший порядок голосования за включение жилых домов в программу реновации. Благодаря ему удалось собрать и проанализировать мнения только тех, кто действительно имел отношение к потенциально снесенным домам.
4. Постановление Правительства Москвы № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» от 1 августа 2017 года.

Есть также несколько правил, которые изменяют уже описанный.Вы можете прочитать их обзор на нашем сайте.

Как проходило голосование, как подведены итоги

Включение домов в ремонт осуществлено голосованием собственников жилья. С 15 мая по 15 июня люди могли проголосовать «за» или «против». Личности граждан устанавливались по СНИЛС или по номеру лицевого счета квартиры, а право собственности подтверждалось договором аренды или выпиской из ЕГРН. Эти меры позволили избежать стороннего фальсификации голосования и объективно оценить реальное мнение граждан.

Голосование проходило в реальном и виртуальном пространстве. Проголосовать можно было через электронные устройства с помощью приложения «Активный гражданин». Те, у кого его не было, могли прийти в МФЦ и проголосовать там. Явка составила 71%, более двух третей жителей из списка реновации. Голоса распределились следующим образом:

.

1. Чтобы дом был включен в программу, две трети или более его жителей должны были сказать «да».
2. Для исключения дома из планов реновации 1/3 + 1 домовладельца в этом доме должны были выступить против.
3. Голоса «молчаливых» распределяются пропорционально голосам собственников, принявших участие в голосовании.
4. Итоги голосования по квартирам с несколькими собственниками определялись по большинству голосов в квартире. То есть, если двое из трех хозяев «против» и один «за», то считалось, что все высказались отрицательно. Если силы были равны, то считалось, что мнение не высказано, и квартира попадала в список «молчаливых».

По результатам голосования в список домов на реновацию внесено 4087 домов, исключено 452 дома. В нем приняли участие 7 домов, в которых на тот момент никто не жил. Также в программу вошли 100 панельных девятиэтажных домов, хотя дома этого типа изначально в списки не входили.

Как исключить дом из программы ремонта (выход из программы)

Вы можете выйти из программы ремонта в любой момент, но это потребует определенных усилий.Мы рекомендуем разбить этот процесс на три этапа.

Собрание жителей

За 10 дней до встречи мы уведомляем всех жителей дома о месте и времени проведения мероприятия, а также о документах, которые нужно взять с собой. Сохраняем исходное сообщение. Если оно висело в подъезде или другом месте общего пользования, нет необходимости составлять реестр жильцов, получивших сообщение. В остальных случаях этот документ потребуется. Перед собранием должен быть выбран секретарь и назначен председатель собрания.

Собрание считается правомерным, если на нем присутствовало более половины собственников. Чтобы дом был исключен из программы ремонта, более 1/3 владельцев должны проголосовать за его выход.

На собрании необходимо составить протокол, список присутствующих, собрать письменные решения тех, кто решил проголосовать заочно, а также другие документы и материалы, которые жители считают необходимыми.

Сбор документов

Если на общем собрании жильцы решили исключить свой дом из программы реновации, то тому, кто проводил сбор, необходимо собрать пакет документов для подачи их государству.экземпляры. Включает:

1. Копия протокола собрания (оформлена в соответствии с требованиями Приложения 1 № 937 / пр).
2. Реестр владельцев и работодателей социальных займов.
3. Извещение о собрании жильцов и реестр его сдачи (при наличии).
4. Список лиц, присутствовавших на собрании.
5. Документы, подтверждающие полномочия избирателя.
6. Документы, рассмотренные собранием.
7. Письменные решения «заочников».
8. Документы, приложенные к протоколу.

Большинство этих документов оформляется непосредственно на собрании, так что их сбор не должен вызвать значительных трудностей. Заверить все бумаги подписью секретаря и председателя общего собрания.

Относим пакет документов в МЖК

Жилищная инспекция города Москвы расположена в столице по адресу: проспект Мира, 19. Работает по следующему графику:

• Понедельник — четверг: 08:00 — 17:00.
• Пятница и праздничные дни: 08:00 — 15:45
• Выходные: суббота, воскресенье.
• Обед: 12:00 — 12:45.

При правильном оформлении всех документов в Правительство Москвы в течение 30 дней будет направлено предложение об исключении вашего дома из программы реновации. Срок может быть продлен еще на 30 дней, о чем будет уведомлен представитель собрания, подавший пакет документов.

Обращаем ваше внимание, что после выхода дома из программы вам будут пересчитаны и заново начислены все платежи за капитальный ремонт с момента ввода дома в процесс капитального ремонта.

Денежная компенсация взамен квартиры

Вместо равноценной квартиры можно получить денежную компенсацию. При этом будет учтена стоимость отделки плюс рыночная стоимость самой квартиры. Чтобы вместо жилья получить деньги по программе ремонта, нужно написать заявление.

Можно ли вместо квартиры получить отказ в выдаче денежной компенсации? Да, ты можешь. Если в вашей квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные граждане или люди с ограниченной дееспособностью, то вам будет предоставлена ​​равноценная или равноценная квартира (им также необходимо написать заявление на них).Также возможность получения денежной компенсации недоступна для работодателей по договору социальной аренды.

Какие районы Москвы задействованы

В программе реновации задействовано 85 районов столицы и Подмосковья, за исключением 4 десятков территориальных единиц Старой Москвы, в которых многие собственники были против включения своих домов в программу.

В результате ВАО стал наиболее реконструированным районом — в нем 1055 домов попали под программу реновации.В Зеленоградском административном округе переезжают 34 дома, и это самая маленькая площадь.

Какая последовательность переселения и график сноса домов

Последовательность переселения беспокоит многих домовладельцев, попавших под программу реновации. Переселение уже идет, снос ведется по графику.

Порядок сноса и отселения домов будет окончательно установлен к 2019 году. Следите за разделом «Список домов для сноса»

Какими будут новые квартиры и дома?

Жильцы домов, включенных в программу реновации, будут переселены в новые дома, отвечающие требованиям законодательства.Каждый дом пройдет 6 этапов проверки, от этапа проектирования до отделочных работ. Правительство Москвы также обещает реконструировать реновированные районы со строительством новых объектов социальной инфраструктуры.

Что ждет хозяев в новых домах?

1. Больше этажей — квартиры будут располагаться в домах от 6 этажей.
2. Новые стандарты. Например, входы будут расположены на уровне пола, чтобы люди с ограниченными физическими возможностями могли свободно передвигаться.
3. комфорт-класс и установленное сантехническое оборудование.
4. Отремонтированные зоны отдыха, современные детские площадки и велодорожки.
5. Возможность выбрать квартиру такой же или большей площади (эквивалент) или эквивалент рыночной стоимости старой квартиры.
6. Жильцы коммунальных квартир получат отдельную квартиру.
7. Также можно будет подать заявление на денежную компенсацию вместо квартиры и приобрести жилье в другом районе или доме.

Ремонт начинается с процесса реконструкции, улучшения внешнего вида и комфортности проживания жителей столиц. Хрущевки, может быть, не все и не в такой степени изжили себя, если рассматривать только стены и крышу. Однако все коммуникационное оборудование — отопление, электропроводка, водо- и газоснабжение, канализация — пришло практически в полную негодность. Здесь может помочь только ремонт, запланированный властями столиц.

Хрущевки можно было бы отремонтировать, как, например, в Калининграде, и получилось бы так же красиво, но коммуникации там вряд ли можно было бы полностью заменить, а без этого в капитальном ремонте нет смысла. . Стране будет намного дешевле строить жилье по новым технологиям. К тому же люди будут жить в более просторных и современных квартирах, даже площадь проживания не изменится.

Что такое ремонт

По большей части хрущевки находятся на грани непригодности для жизни, и ждать момента, когда начнутся аварии, не стоит.Ремонт в гражданском строительстве подразумевает не только полную замену старого жилья на новое. Это, прежде всего, инновационный процесс, связанный со сферой основного капитала, где он сам меняется. Функциональное назначение реконструируемых объектов.

Комитет ЕЭК провел ряд международных конференций, семинаров, симпозиумов, посвященных жилищным вопросам и градостроительству. В результате Европа пришла к мнению, что общей тенденцией является максимальное сохранение существующих построек, даже если они не являются историческими или архитектурными памятниками, а просто жилыми домами традиционных террасных домов.Они до сих пор служат весьма важным элементом городской среды. В Германии таким образом реконструировали целые районы. Впрочем, зданиям вроде Москвы и Санкт-Петербурга, которым сейчас грозит ремонт, там вряд ли удастся уцелеть. Хрущевки — тесные, дешевые и неудобные — строились в основном в СССР.

Москва

В мае 2017 года Московская городская дума приняла закон, обещающий дополнительные гарантии имущественных и жилищных прав юридических и физических лиц, на которые будет повлиять реновация жилищного фонда Москвы.Когда аналогичный выйдет в федеральном законе, в столице начнется реновация хрущевских домов, переломным годом станет 2017 год, старые дома будут массово сносить целыми районами как потенциально аварийное и практически непригодное жилье. Многих жителей столицы это обстоятельство радует. Некоторые боятся своих властей и не доверяют им.

Тем не менее соответствующая программа ремонта хрущевских домов была разработана. Жителям не нужно тратить свои сбережения на покупку нового дома, даже при переезде им помогут.Снос ветхих пятиэтажек и переселение их жильцов в современные комфортабельные дома — именно это и подразумевает реновация хрущевских домов в Москве. Москвичи бесплатно получат квартиры равной жилой площади по месту проживания в совершенно новых домах, построенных с использованием самых передовых технологий. Для этого планируется возвести монолитные кирпичные дома.

История

Планы реновации хрущевок появились в правительстве Москвы давно, так как эти постройки, как говорится, без архитектурных излишеств, а то и ветхие, а столица — лицо страны, она по его улицам судят всю Россию.Облик города однотипный, пятиэтажный, очень многочисленный, очень испорченный.

Большинство хрущевских построек были построены полвека назад, начиная с 1957 года, хотя в столице есть двух-, трех-, четырех- и пятиэтажные дома значительно старше, по своим техническим характеристикам они схожи с хрущевскими. постройки. Практически все эти постройки рассчитаны на срок службы от двадцати пяти до пятидесяти лет. Самые последние даты истекают в ближайшие годы.Кстати, проект реновации хрущевок реализуется очень давно — с 1988 года, а в других квартирах уже проживают сто шестьдесят тысяч семей. Просто сейчас процесс ускоряется, потому что срок эксплуатации таких построек подходит к концу.

Множество сносного и невыносимого

Тем не менее, в Москве еще будет много того, что было построено в первый период промышленного жилищного строительства.Раньше они относились к категории невыносимых серий, но после технических осмотров выяснилось, что жить в них вскоре станет невозможно, состояние этих построек уже неудовлетворительное, и они не соответствуют ни одному из современных требований по комфорту и безопасности.

Жилой фонд столицы требует немедленного внимания и ремонта, в противном случае все пятиэтажки станут аварийными. Именно поэтому реновация хрущевских домов продвигается такими темпами.Адреса домов, подлежащих сносу в ближайшее время, можно найти на сайте Администрации Москвы и на сайтах муниципальных образований.

Возражения

В результате обнародования планов мэрии возникло протестное движение жителей домов, предназначенных для сноса. Митинги как «за», так и «против» собирают до двадцати тысяч человек. Некоторые московские чиновники, судя по всему, сами недостаточно осведомлены о ходе ремонта и поэтому делают противоречивые заявления.Всевозможные слухи о том, что московский ремонт хрущевских домов будет проводиться как снежный ком. В Санкт-Петербурге, например, долгое время неспешно ремонтировали ветхое жилье, и суеты по этому поводу не было. Там даже один из самых успешных девелоперов гордо носит имя, видимо, не зря он считается культурной столицей.

А в Москве пытаются оспорить главный тезис программы — ремонтировать хрущевки действительно бессмысленно.Жить в них крайне неудобно, морально устарело и некрасиво, что могло быть единственной причиной столицы. И причин еще много, и недостаток красоты находится примерно на двадцать девятом месте. Главное — сроки эксплуатации, аварийность коммуникаций. Даже сегодня жить в них небезопасно. А программа реновации предполагает переселение жителей только через несколько лет.

Экстренные фонды

Экстренный жилищный фонд в столице растет, а темпы роста просто удручающие.Программа сноса ветхих домов не зря проработана сейчас и уже обсуждается на законодательном уровне. Создание комфортной среды обитания — первостепенная задача, и задачи сегодняшнего дня больше всего касаются безопасности жителей. Если бы в этой проблеме помогли капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, реставрация, мы бы остановились на таком решении, но в этой ситуации быстрее, дешевле и даже выгоднее для жителей — только снос.

Пятиэтажные хрущевки не только морально и физически устарели, они находятся на грани аварии. Мэр не зря назвал такие дома старыми. Оппоненты указывают, что состояние, близкое к аварийному, определяли не эксперты, а сами жители этих домов, а также их заместители. В муниципалитетах накопились миллионы жалоб. Кто может лучше знать состояние собственного дома, как не хозяева? Данные органов местного самоуправления — достаточно достоверная информация.

Закон

Правительство Москвы уже опубликовало предварительный список из четырех с половиной тысяч зданий, которые подлежат сносу в первую очередь. Все эти постройки не соответствуют современным жилищным условиям, они ветхие, и большинство жителей проголосовали за переселение. Любой дом может отказаться от программы ремонта. Голосование уже состоялось — оно проходило с 15 мая по 15 июня 2017 года.

Более того, мэр уверен, что список подлежащих сносу домов должен быть расширен, если на этом настаивают их жители.Однако закон еще не принят Госдумой, и поэтому ответы на животрепещущие вопросы пока невозможно найти ни в префектуре, ни в совете. Помимо принятия в Госдуме, закон должен быть одобрен Советом Федерации и подписан президентом.

Если ремонт пройдет до

Если определенное здание не было включено в первоначальный список ремонта, этот дом не будет снесен в ближайшее время, и жители не должны будут участвовать в голосовании по этой программе.Но это пока. Мэр Собянин говорит, что к мнению жителей столицы будут прислушиваться очень внимательно, и если две трети хрущевчан проголосуют на общем собрании за переселение, первоначальный список будет дополнен, так как он не окончательный. .

Помимо пятиэтажных хрущевок, будут снесены и старые двух-четырехэтажные дома, если они находятся в таком же аварийном состоянии. Даже девятиэтажки, попавшие в квартальную застройку, могут быть включены в программу реновации, если жильцы потребуют переселения.Митинги в Москве проходят как против, так и за обновление. Мнения разделились.

Снос серии

В оригинале документа сказано, что сносу подлежат многоквартирные дома, возведенные в первый период промышленного жилищного строительства, то есть с 1957 по 1968 год. Сюда входят панельные дома серий 1МГ-300, 1605-АМ, II-35, II-32, К-7. Эту информацию можно найти на сайте градостроительной политики столицы. В нем также говорится, что здания, построенные до 1957 года, будут включены в программу реновации, если их характеристики также неутешительны.

Комфортные и добротные пятиэтажные дома не снесут, если их состояние удовлетворительное. В список уже вошли некоторые постройки, не относящиеся к вышеупомянутому периоду строительства, совсем не такие как хрущевки. Просто некоторым из них больше ста лет, а остальные подошли к этому порогу. Кроме того, из предварительного списка были исключены целые районы и некоторые дома, жители которых протестовали против переселения.

Новые дома

Где именно будут построены новые дома для жителей снесенных хрущевок, какими они будут, точно никто не знает, так как над проектами все еще работают лучшие архитекторы Москвы.Но типовые проекты уже существуют, и их можно посмотреть на сайте правительства. Жильцам будут предоставлены новые комфортабельные апартаменты с чистовой отделкой и сохранением количества комнат.

По площади в большинстве случаев они превосходят старые квартиры за счет больших холлов, кухонь и коридоров. Кроме того, для тех москвичей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, это можно будет сделать за дополнительную плату. Будут переселены многодетные семьи, скопившиеся в нескольких поколениях в малогабаритных хрущевках.

Жилищные вопросы: как ремонтировать хрущевские дома в Украине — Жилищные вопросы: как ремонтировать хрущевские дома в Украине

На фоне таких инфраструктурных проектов, как «Большое строительство» и «Большая реконструкция» проблема устаревшего жилого фонда не могла не стоять в повестке дня. По расчетам Киевской городской государственной администрации, на реконструкцию только столичных хрущевских квартир потребуется минимум 2 доллара.7 миллиардов. Это больше, чем весь годовой бюджет столицы, и выделять средства из госказны не спешат. Поэтому Минрегион разработал вариант реновации (реновации жилого фонда) в сотрудничестве с бизнесом. Законопроект внесен в Кабинет Министров.

Трещины в фундаменте, гнилые коммуникации — все кричит, что жизнь многоквартирных домов, построенных при Союзе, уже подходит к концу.Если Кабмин утвердит программу реновации, часть этих домов будет снесена, а часть просто отремонтирована.

Тем квартиросъемщикам, чьи дома будут снесены, будет предложено новое жилье. Более того, некоторых жителей таких домов можно будет переселить даже без их согласия. На какую площадь новых квартир можно рассчитывать, остается загадкой. Есть вероятность, что он станет еще меньше, чем раньше.

По теме: семья украинского депутата могла заработать на строительстве моста в Киеве, — Бихус.Информация

Бонусы владельцам снесенных домов

Согласно инвентаризации Киевской городской государственной администрации, в Киеве 3-5% многоквартирных домов подлежат сносу из-за их аварийности. В целом нововведения коснутся около 80% многоэтажек, поскольку они относятся к устаревшему жилому фонду. Но сколько жилья будет снесено, а сколько реконструировано, пока сказать даже приблизительно невозможно.

«Точной математики здесь нет, каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно.Решение о сносе или реконструкции принимается исходя из состояния домов после определенной инвентаризации », — сказал автор законопроекта, президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

Кстати, согласно законопроекту, реконструкция также может включать любые объекты, общественные места (детский сад, сквер и т.д.), а не только жилые дома.

Если ваш дом все еще включен в программу ремонта, вы не сможете выбрать застройщика для своего нового дома.Ответственность за подписание соглашений лежит на местных властях. Однако есть несколько бонусов.

Первый бонус. Новое жилье будет располагаться в том же административном районе, чтобы после переезда люди могли пользоваться привычной инфраструктурой: поликлиникой, детским садом, школой.

Второй бонус. Сначала должен быть построен новый «пусковой» корпус, а уже потом будет снос. Это сведет к минимуму вероятность того, что участникам программы придется ждать дома 25 лет.

Сочетание этих двух норм сужает масштаб реновации, так как пустующие земли рядом с устаревшим жильем есть далеко не везде.

«Инициатива скептическая, потому что в моем микрорайоне все детские площадки уже застроены. Вариантов, куда можно переехать, не вижу, поэтому и перспектив не вижу », — написала в соцсети Вера Радченко, экс-замдиректора департамента жилищной политики Минрегиона.

Возможное злоупотребление таким сайтом может дискредитировать весь процесс обновления.

По теме: Зеленский объявляет о начале строительства больниц

«Для строительства жилья для переселения граждан (гибкий фонд), прежде всего, нужен участок, все разрешительные документы и т. Д. От того, как будет организован этот процесс, будет зависеть успех всего проекта реконструкции», подчеркивает Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

Кроме того, проекты ремонта должны соответствовать строительным нормам. А в 2018 году были введены требования к плотности застройки. Даже если земля найдется, маловероятно, что малоэтажное строительство будет выгодно девелоперам. То есть не все микрорайоны сразу смогут найти своего потенциального девелопера-инвестора.

Третий бонус. В законопроекте указано, что во время ремонта должна быть создана вся сопутствующая инфраструктура, в новой квартире должен быть сделан ремонт.Более того, жильцам нужно даже помочь переехать в новый дом.

Судя по всему, все эти обязательства ложатся на самого разработчика. Так что есть риск, что инвестору было бы целесообразно участвовать в ремонте только в крупных городах, поэтому есть сомнения, что действительно удастся обновить жилищный фонд по всей Украине.

Главный камень преткновения — коммуникации. Коммуникации, по словам Парцхаладзе, будут строиться заново, потому что реновация предполагает снос не отдельных домов, а целых кварталов.

В законопроекте четко не прописано, в каких случаях строительство инженерных, транспортных и социальных объектов должно осуществляться за счет городских бюджетов, а в каких — за счет застройщика. Все разрешится точечно.

По теме: Меркель посетит США для переговоров по строительству Северного потока — 2

«Необходимо четко указать, кто профинансирует прокладку новых инженерных сетей. В стоимости строительства нового многоэтажного дома стоимость устройства сетей может достигать 40-60% от общей стоимости строительства», говорит Юрий Пита.

Если ответственность ложится на инвестора, они могут стать для него непосильными, потому что ему придется сдавать 100% готовое жилье и переселять в него людей. Инвесторам проще без лишних хлопот построить новое жилье на продажу, где можно построить еще около 2–3 млн квадратов жилья. Конечно, за исключением микрорайонов, которые априори будут интереснее других. Например, Печерск. То есть переселение в основном будет ждать жителей только самых «вкусных» районов.В остальном жилье, скорее всего, отремонтируют в рамках государственно-частного сотрудничества — это тоже подразумевает новую концепцию.

Однако наличие (а точнее полное отсутствие) одного небольшого нюанса в счете может заинтересовать застройщиков в ремонте. Причем косвенно оплатить такие проценты может сам арендатор.

Соблазнительная зона

Размер нового жилья будет зависеть не от количества жилья, прописанного в квартире при выдаче нового жилья, а только от размера действующей площади.Это логично, ведь в этом случае удастся избежать массовой регистрации родственников в доме на снос. Однако в законопроекте нет ни слова о самом коэффициенте, на основании которого будет рассчитываться размер будущего жилья.

По теме: Россия планирует завершить строительство «Северного потока-2» до конца года

Согласно действующему законодательству на каждые 100 кв.м старого жилья должно приходиться 150 кв.м нового жилья. Если за инициативу проголосуют, коэффициенты будут установлены после инвентаризации.

Парцхаладзе объясняет это разной инвестиционной привлекательностью регионов: например, Печерска и Троещины.

«Очевидно, что привлекательность жилой площади в разных районах очень разная. Если в центре Киева девелоперы согласятся на коэффициент даже 2, то в более удаленных районах он будет меньше. Предоставление квартир такой же площади «Коэффициент должен быть экономически обоснованным и устанавливаться местными властями. Так же, как заказчиком реконструкции должны быть местные власти, это четко прописано в новом законопроекте», — подчеркнул он.

Таким образом, не исключено, что при ремонте площадь квартиры будет даже меньше той, что была раньше. Старая двушка, например, станет однокомнатной квартирой.

Вряд ли вариативность коэффициента интересует горожан, уставших воевать с консервативными соседями. Очевидно, нововведение привлекательно в первую очередь для разработчиков (а это, собственно, и сам Парцхаладзе).

Сам экс-замминистра регионального развития подчеркивает, что принятие решений об установлении коэффициента законодательно закреплено за органами местного самоуправления на уровне сессий городских и сельских советов.По его мнению, это должно минимизировать риск манипуляций с пересчетом площади. Он уверен, что арендаторы смогут выиграть и заработать на своей собственности даже вдвое.

«Если правильно организовать процедуру переселения при сносе устаревших домов, это повысит интерес хрущевцев, потому что они смогут наполовину капитализировать свое имущество», — говорит он.

Так или иначе, шансы на то, что «договоренности» девелоперов с местными властями приведут к самым неожиданным для арендаторов результатам, никто не исключал.

По теме: Верховная Рада рассмотрит обращение в США о санкциях против компании, строящей Nord Stream 2

В целом предлагаемая концепция реновации во многом схожа с московским подходом. Программа реновации столицы России включала 5174 пятиэтажных дома, и в ее рамках уже успешно построено полсотни домов. Проект оказался довольно успешным. С одним «но»: в московском проекте могли участвовать только те дома, где все жильцы голосовали «за».Кроме того, даже согласившись участвовать в проекте, вы можете выйти из него.

А что, если условия ремонта не устраивают вас как жителя ветхого дома?

100% согласных до 75%

На данный момент без согласия всех 100% жильцов дома его нельзя ни сносить, ни реконструировать. Поэтому, несмотря на то, что закон о реновации жилья действует с 2006 года и формально жилищный фонд может обновляться на длительный срок, реновация так и не началась.Многие украинцы не хотят прощаться со своими домами и дорогим ремонтом или выступают против уплотнения зданий и нагромождения автомобилей.

Еще в прошлом году специалисты должны были изучить техническое состояние потенциальных построек для сноса или реновации, но в городском бюджете денег на это не было. Если условия для застройщиков не смягчатся, комплексный ремонт не начнется. Это означает, что деньги на инвентаризацию снова будут потрачены зря, потому что состояние домов с каждым годом ухудшается, и технический осмотр помещений придется повторять.

В Минрегионе периодически разрабатываются новые законопроекты, согласно которым для сноса требуется согласие меньшего количества жителей. Даже сейчас чиновники планировали добиться согласия только 75% всех жителей. Если три четверти ваших соседей выступают за переселение, а вы не согласны с их желанием, вас все равно переселят в новый дом.

75% — все еще высокий порог для входа инвесторов в проект.Но в целом такое послабление может действительно заинтересовать разработчиков. Однако невозможно не учитывать человеческий фактор в столь щекотливом вопросе.

Даже в Англии, где казалось, что снос должен был пройти без проблем, отсутствие консультаций с общественностью при ремонте старых домов привело к серьезным проблемам. Жители ссорились между собой, подавали иски, и в результате районы просто превратились в городские пустыри. Было потрачено почти 3 миллиарда долларов из государственных средств.

Поскольку снос коснется не только аварийного жилья, вполне вероятно, что для принятия законопроекта потребуются конституционные изменения.

Те, чьи дома пока не снесут, отремонтируют. Если не найдутся средства на замену гнилых труб, скорее всего, проведут термомодернизацию. Чтобы не расширять программу теплого кредитования — за счет застройщика можно утеплить периметр, подвал, крышу, заменить окна и двери. Тогда удастся избежать появления плесени, трещин в стенах и немного отсрочить снос жилья.Все это, конечно, будет возможно только в том случае, если можно будет мотивировать девелопера налоговыми преференциями или предоставив ему бесплатную строительную площадку. И снова при внесении поправок в Конституцию.

А что, хрущевки исчезнут?

Этот законопроект не будет принят единым большинством голосов. Так будут ли за него голоса в Раде?

Вероятность отказа достаточно высока из-за рисков несогласия украинцев с рядом новинок инициативы, а также мошенничества со стороны подрядчиков.

По теме: Кабинет Министров Украины утвердил упразднение Государственной архитектурно-строительной инспекции

«Законопроект способен положительно повлиять на доверие граждан к застройщикам и их вложениям в новостройки. Но, несмотря на важность нового документа, вопрос о коэффициенте и процентном соотношении граждан, согласных с реконструкцией, может стать очень спорным. при рассмотрении документа народными депутатами », — подчеркивает Юрий Пита.

Что касается остальных рисков, Парцхаладзе уверен, что типовая типовая форма контракта с подрядчиком, утвержденная Кабинетом Министров, станет достаточной подстраховкой. Однако эксперты не исключают создание коррупционной ниши.

« По большому счету, чтобы принять участие в инвестиционном конкурсе, девелопер должен уже получить все документы и развить свой проект. что в конкурсе смогут принять участие только те компании, которые «подготовились».При этом в документе нет информации о том, состоится ли конкурс, если, например, будет подана только одна заявка », — прокомментировал в СМИ эксперт по недвижимости Александр Изаров.

А президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины подчеркивает, что эффективная программа реновации возможна только при наличии четких финансовых расчетов.

«Законопроектом необходимо принять другие нормативные акты, регулирующие механизмы привлечения частных инвесторов.В дорожной карте необходимо четко прописать (это концепции новых кварталов, прозрачных аукционов, тендеров, кто будет иметь право быть допущенными к таким тендерам), соблюдение сроков строительства, соотношение частных компаний и местного бюджета, и т.д. », — подчеркивает он. .

Архитектор Станислав Демин тоже не строит воздушные замки вокруг инициативы. Он считает, что с точки зрения экономического эффекта все будет зависеть от конкретных частных случаев.

Большой шаг Москвы: это самый крупный проект по сносу городских зданий? | Города

В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет».Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

Наконец подошла его очередь, и он и его жена получили двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своего рода сборным малоэтажным домом, возводившимся десятками тысяч по всему СССР и получившим название после — Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться к почти любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.

Сейчас улица Гримау, 16, вместе с 7 900 другими советскими многоквартирными домами в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что замененные квартиры будут в среднем на 20% больше.

Однако для Рудакова это всего лишь еще один пример прецедента извлечения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый многоквартирный дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

Евгений Рудаков, который живет в многоквартирном доме, который считался первой Хрущевкой, когда он был построен в 1957 году. Фотография: Алек Лун

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселяют людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

Они вытесняют людей, как при Сталине

Лена Богущ

Кроме того, федеральное законодательство, наделяющее правительство Москвы полномочиями сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», — заявила активистка Лена Богущ.

Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих домов, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет район и обведет» все это для сноса.

«Закон допускает реализацию программы не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», — сказал Гудков. Активисты

говорят, что жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.

С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл МКАД и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных территорий.

Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города — будут снесены. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Хрущевки, повсеместно распространенные на территории бывшего СССР, являются свидетельством радикальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». Вместо этого государству следует построить неэкранированное, сборное жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью предоставить каждой семье отдельную квартиру.

Жилой дом в Москве построен в 1961 году из быстровозводимых панелей. Фотография: SVF2 / UIG через Getty Images

Так началось трехдесятилетнее движение жилищного строительства, которое было беспрецедентным в истории человечества. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений — которая будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими заводскими компонентами, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

Программа будет реализована не в интересах жителей, а в интересах строительного холла.

Дмитрий Гудков

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта по искусствоведению и директора Института модернизма, одна из теорий заключается в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева уединение, допускаемое хрущевскими квартирами, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат. (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

Кроме того, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилом доме, в новом доме была довольно низкая плотность населения, а общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению между соседями. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин / ТАСС.

Конечно, у такого серийного жилья были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 кв.м, а двухкомнатные — 33-45 кв.м. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней стороны всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

«Мне нравится скромное жилище — маленькие постройки, расположенные близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табурете за крохотным кухонным столиком с горшком борща на столе. печка рядом с ней. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «может служить еще какое-то время».

Семья Школьников опасается, что они будут переселены и уедут от дочери, которая живет со своей семьей поблизости. Фотография: Алек Лун

Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил бетонную стену и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, так как трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпичей, которые, как правило, более прочные и более теплоэффективные. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

«Довод о том, что они находятся в плохом состоянии с точки зрения конструкции, неубедителен, тем более, что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевок в Восточной Европе», — сказал он.«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни — не лучший вариант».

В период с 1933 по 1970 годы Советское государство построило около 200 миллионов квадратных метров жилья. Фотография: skyNext / Getty Images / iStockphoto

В одном примечательном примере архитекторы Стефана Форстера в Лайнефельде, Германия, снесли верхние этажи восьми советских многоквартирных домов. 1970-е годы разобрали их до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садами на первом этаже в рамках проекта регенерации города.

Форстер сказал, что затраты на реконструкцию в значительной степени зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москва, как сообщается, не до сложности и стоимости такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта.По официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждаются в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

Новостройки в п. Чертаново Северное, Москва.
Фотография: Alamy

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. Политический аналитик Дмитрий Орлов подсчитал, что до тех пор, пока жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию, новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», — сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. По этой схеме город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, отвели 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали.»Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; Новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что ведет к менее привлекательным районам и большим заторам на дорогах. Уже сейчас московские пробки — одни из худших в мире. Плотность застройки почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, а городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы во многом будут зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям необходимо будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », — написал он в недавней колонке.

На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» — спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, и изучайте наш архив здесь

Программа сноса домов в Москве создает новую волну разгневанных горожан — Московский центр Карнеги

Власти безнадежны ситуация в результате их непопулярных планов по сносу пятиэтажных жилых домов в Москве.Если они будут настаивать на своем, разгневанные горожане обязательно выйдут на улицы в знак протеста. Если они уступят требованиям общественности, они продемонстрируют эффективность массовых протестов.

В 2011–2012 годах протестующие, прозванные «разгневанными горожанами», были ответственны за крупнейшие массовые публичные протесты в новейшей истории России. Но сейчас эти протестующие выглядят лишь слегка раздраженными по сравнению с москвичами, чьи многоквартирные дома планируется сносить в соответствии с планом правительства Москвы по сносу хрущевских пятиэтажных домов, известных как хрущевки , и переселению их жителей.Москвичи в ярости и объединяются со своими соседями, чтобы бороться с программой «реновации».

Заявленную президентом Владимиром Путиным и мэром Москвы Сергеем Собяниным идею переселить хрущевок жителей можно было рассматривать как пиар-ход в преддверии выборов: президент и мэр решают проблему ветхого жилья в Подмосковье. город ( хрущевки были построены быстро и массово как недорогое решение проблемы нехватки городского жилья по всему Советскому Союзу, и многие из них не были спроектированы так, чтобы они продолжали стоять более полувека спустя).Но эта радужная картина быстро загорелась.

Первым предупреждающим знаком стала публикация агентством недвижимости списка построек, якобы предназначенных для переселения, в который вошли совершенно крепкие кирпичные дома, а также сборные хрущевки . Люди решили, что список наверняка подделка, и вскоре о нем забыли. Но законопроект о реновации, внесенный московскими законодателями в Госдуму, вскоре вызвал еще большую тревогу.

Согласно законопроекту любое здание, «конструктивно похожее» на хрущевку , может быть снесено (авторы законопроекта не потрудились перечислить критерии определения сходства).Более того, любое здание, находящееся в «зоне реновации», тоже может быть снесено. Жители снесенного дома получат квартиры не равной стоимости, а просто равной площади. Они получат только одно предложение, а если оно им не понравится, их насильно выселят. Снос не подлежит обжалованию в суде: в зоне реновации будет приостановлено действие строительных норм. Многие пункты в законопроекте относятся к законам и постановлениям, которых еще нет.

Расплывчатая формулировка законопроекта и размытые критерии сноса вызвали всеобщую панику.Мэрия не разглашала свои планы, что только усилило тревогу и недовольство: люди интерпретируют молчание как подтверждение своих худших опасений. Встречи с муниципальными чиновниками только усугубили путаницу — некоторые из них цитировали законопроект, а другие клялись, что таких планов не существует. Жители зданий, находящихся под угрозой, погрузились в кафкианский террор, в котором их жизнь теперь подчиняется некоему расплывчатому закону, который может быть произвольно истолкован мелкими бюрократами.

Возмущение легко объяснить. Как правило, пятиэтажки располагаются в центре Москвы или недалеко от него, в давно сложившихся относительно престижных спальных районах. Многие из них — это не классические хрущевки с низкими потолками и миниатюрными кухнями: некоторые пятиэтажки вполне комфортны. Во многих случаях люди предпочитали жить в этих зданиях и кварталах, которых привлекало расположение, относительно низкая плотность застройки, зеленые дворы и доступный транспорт.Некоторые, возможно, не оценили преимущества своего жилья до предполагаемого сноса, но теперь думают о возможных альтернативах. Скорее всего, предложат квартиру в некачественной многоэтажке возле МКАД, на окраине разросшегося города, до метро до метро полчаса на автобусе. Такое изменение обстоятельств приветствовали бы далеко не все.

Хотя до предложенного сноса люди могли быть неопределенно недовольны, теперь они ясно видят, чего им следует бояться и противостоять, и кто виноват в их несчастьях.Этого может быть достаточно, чтобы вызвать протестное голосование во время выборов. Люди недовольны правительством на всех уровнях: они винят мэра за идею сноса, президента за ее поддержку и парламент за принятие законодательного органа. Для большинства людей это более серьезная проблема, чем повышение налогов или пенсионного возраста. Эти вопросы отдалены и не до конца изучены, в то время как любой житель старого московского квартала может представить себе высотку на окраине города или во вновь аннексированных районах столицы и представить себе, насколько хуже там была бы жизнь.

Правительственная кампания по сносу домов воскресила в сознании москвичей давно забытые концепции. На собраниях мэрии и в социальных сетях люди говорят о своих конституционных правах, в первую очередь имея в виду права собственности, нарушенные драконовскими законодательными изменениями. Подобные размышления могут легко привести к выводу, что правительство, нарушающее Конституцию, является незаконным и враждебно настроенным по отношению к жителям своего города и страны.

Угроза принудительного переселения имела еще один эффект, который крайне нежелателен для властей: люди объединяются в местные сообщества по соседству, включая людей, которые никогда не были вовлечены в общественную активность.Даже если каким-то чудом мэрия в конце концов снесет только рушащуюся хрущевку , эти горизонтальные сети останутся на месте и столкнутся с различными проблемами, такими как высотное строительство или строительство в парках. Теперь у микрорайонов будут свои сообщества, которые рано или поздно захотят быть представленными в правительстве.

Ключевой ошибкой властей было то, что они не смогли публично сформулировать цель своего плана. Администрация избрала неуверенную линию обороны, утверждая, что жители действительно ожидали сноса и сами просили об этом.

Видя, как ведет себя их правительство, люди пришли к простому логическому выводу: власти приступили к сносу домов, чтобы служить своим интересам, и готовы нарушать Конституцию и законы для достижения своих целей. В этом плане было бы логично, если бы в начале проекта появился новый разработчик, связанный с кем-то из ближайшего окружения президента. Этим можно объяснить как неожиданное стремление муниципальных властей переселить такое количество людей, так и то внимание, которое Путин уделяет проекту.

Власть находится в безвыходной ситуации. Лучшее решение — отменить план «реновации» с его приостановленными законами. Правительство должно опубликовать официальный список построек, подлежащих сносу, и вступить в диалог с их жителями. Это поможет уменьшить панику и беспокойство людей.

Но даже при таком сценарии репутационные потери почти неизбежны: мэрия, Кремль и Дума уже продемонстрировали, что готовы к радикальным шагам, и только протесты могут их напугать.Если они будут настаивать на своем, разгневанные горожане обязательно выйдут на улицы. Если они уступят требованиям общественности, они продемонстрируют эффективность массовых протестов.

У новых несогласных будет достаточно возможностей высказать свое мнение в ближайшие месяцы, поскольку на политическом горизонте вырисовывается ряд выборов, от муниципальных выборов в Москве в сентябре до президентских выборов в начале следующего года.

Противники схемы реновации уже обсуждают другие проблемы, такие как постоянный ремонт тротуаров, коррупция и расточительные государственные расходы как в Москве, так и по всей стране.Политика незаметно присутствует в этих дискуссиях, но неизбежно появится в ближайшем будущем. И в ответ на вопрос «что делать?» люди вполне могут решить начать с отказа от поддержки правительства, запустившего проект переселения.