Вид на жительство в греции – Вид на жительство в Греции для россиян: условия и порядок получения

Содержание

Вид на жительство в Греции для россиян: условия и порядок получения

Греция – развитая европейская страна с благоприятными для постоянного проживания и трудоустройства условиями. Помимо этого, ежегодный рост количества мигрантов из России в Грецию обоснован наличием лояльной миграционной политики и располагающим отношением местных жителей к иностранцам. Страна является членом Европейского союза и входит в Шенгенскую зону, что открывает перед ее подданными и обладателями греческого ВНЖ массу дополнительных возможностей.

Греческое побережье, древнейшая история и культура страны привлекает туристов не только из России, но и с других стран СНГ. Благодаря выгодному географическому расположению и богатейшему культурному наследию Греция считается одной из стран мира с самым высоким процентом посещаемости. Южно-европейское государство – родина театра, наук, демократии и колыбель цивилизации всего западного мира.

Поскольку в данный момент экономика страны дестабилизирована, Греция как никогда нуждается во вложениях со стороны иностранных инвесторов, поэтому 2016-2017 годы являются наиболее благоприятными для переезда в государство и оформления ВНЖ.

Получив вид на жительство и прожив на территории страны 5 лет, его обладатель вправе оформить ПМЖ с последующим вступлением в греческое подданство. Стать законным гражданином республики можно спустя 5-7 лет после регистрации ПМЖ.

Чем Греция привлекает россиян

Если вы выбрали Грецию в качестве новой родины, первым делом необходимо ознакомиться с особенностями местного менталитета и узнать, какие преимущества вы получите, переехав в страну.

Преимущества жизни в Греции:

  • Благоприятные климатические условия;
  • Доступные цены на недвижимость, достойный уровень жизни;
  • Понятная и близкая для славян культура;
  • Отсутствие двойного налога, согласно двустороннему договору между Грецией и Россией;
  • Безвизовый режим с другими странами-участницами Шенгенского соглашения.

Кто может рассчитывать на получение вида на жительство в Греции

Зарегистрировать греческий вид на жительство может любой состоятельный иностранец, финансово независимый и с постоянным доходом. Для начала нужно въехать в страну в качестве туриста, чтобы ознакомиться с условиями регистрации статуса, основаниями его получения и требованиями к иностранным мигрантам.

Пребывать на территории страны по туристической визе разрешено не более 90 дней. По истечении этого срока необходимо покинуть страну или же продлить действие визы. Как правило, для изучения порядка поучения ВНЖ установленного срока достаточно. 

Если для изучения вопроса вам не хватило 90 дней, как вариант можно использовать долгосрочную шенгенскую мультивизу, получить которую на данный момент не составляет особого труда. Обладатель такого разрешительного документа имеет право въезжать в Грецию несколько раз, благодаря чему ознакомиться со страной, а также плюсами и минусами пребывания в ней, намного проще.

Вся информация об оформлении вида на жительство предоставляется в посольстве страны, куда и следует обращаться с соответствующим заявлением.

Какие существуют категории ВНЖ

Какой бы ни была цель миграции для ее реализации необходимо пройти процедуру легализации своего пребывания в стране. Сделать это нужно до момента истечения срока действия визового документа. Оформлением статуса занимается специальный отдел по работе с иностранными гражданами.

После подачи заявления и документов на получение ВНЖ кандидату выдается справка, на основании которой он может находиться в пределах государства до тех пор, пока его прошение не будет рассмотрено. Срок действия справки составляет один год, по истечении которого возможна пролонгация разрешения.

В результате рассмотрения заявления россиянин, желающий переехать в Грецию, получает ВНЖ, определенной категории. Категория документа зависит от цели и оснований миграции.

Так, ВНЖ категории А дает право на трудоустройство, поэтому обычно предоставляется следующим лицам:

  1. Наемным и сезонным работникам;
  2. Менеджерам на предприятиях;
  3. Научным работникам;
  4. Членам художественных ассоциаций;
  5. Археологам;
  6. Спортсменам, тренерам.

ВНЖ категории Б получают:

  1. Инвесторы;
  2. Независимые предприниматели.

На ВНЖ категории В могут рассчитывать лица, целью переезда которых является:

  1. Учеба;
  2. Повышение уровня квалификации.

Кроме данных лиц, ВНЖ категории В выдается:

  1. Детям дипломатических представителей, которым уже исполнилось 18 лет;
  2. Состоятельным гражданам;
  3. Журналистам-международникам;
  4. Обслуживающему персоналу послов и дипломатов.

ВНЖ категории Г получают лица, ставшие жертвами торговли людьми, а также основаниями для переезда которых являются:

  • Предоставление гуманитарной помощи;
  • Реализация государственных интересов.

При воссоединении с семьей и заключении брака с гражданином Греции выдается ВНЖ отдельной категории.

Перечень необходимых документов

Оформление статуса проходит в несколько этапов. Для начала нужно обратиться в посольство Греции в России и подать следующие документы:

  1. Загранпаспорт;
  2. Медицинская справка, отображающая состояние здоровья заявителя;
  3. Справка об отсутствии судимостей, подтверждающая безупречную репутацию лица;
  4. Документы, подтверждающие наличие жилья на территории страны. Это могут быть правоустанавливающие документы на недвижимость, если она пребывает в собственности заявителя, или договор аренды;
  5. Подтверждение финансовой стабильности в виде выписки с банковского счета.

Данный перечень не является исчерпывающим, поскольку каждый отдельный случай требует дополнительных документов в зависимости от оснований и цели переезда. К примеру, при переезде для воссоединения с семьей нужно подать материалы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), подтверждающие родство заявителя с греческим подданным.

Основания для получения статуса

Наиболее популярные способы переезда россиян в Грецию для постоянного проживания:

Инвестиционная и предпринимательская деятельность

Если у вас есть 60 тысяч евро на счете в банке и разработанный бизнес-план, вы можете получить ВНЖ в Греции по программе для предпринимателей. Единственный минус такого ВНЖ – необходимость ежегодного продления. При этом на момент пролонгации разрешения предприятие должно работать и, соответственно, осуществлять все положенные выплаты (налоги, страховые сборы и прочее).

Получение образования

Получить ВНЖ через обучение можно при наличии студенческой визы, которая предоставляется только после того, как кандидат на ее получение подтвердит факт вступления в вуз. Как правило, доказательством служит контракт с учебным заведением. Также следует помнить о наличии средств на проживание и оплату учебы. Срок действия статуса зависит от длительности обучения.

Иностранным студентам предоставляются различные льготы и скидки.

Приобретение недвижимого имущества

Получить вид на жительство в Греции также можно при покупке недвижимости, стоимость которой не менее 200 тысяч евро. Выбирая месторасположение имущества, следует учитывать тот факт, что продажа недвижимости в приграничной зоне иностранцам запрещена. Относительно других регионов страны никаких ограничений нет.

Воссоединение с родственниками

Воспользоваться программой могут иностранцы, родственники которых являются греческими подданными или обладателями ВНЖ и ПМЖ. В этом случае, помимо основного пакета документов, следует предоставить материалы, подтверждающие родственную связь между иностранным гражданином и законным резидентом или подданным Греции. Данное правило касается и тех лиц, которые заключили брак с греком или гречанкой. По истечении трех лет они вправе ходатайствовать о вступлении в гражданство страны.

Работа

Основные хлопоты по оформлению ВНЖ на основании трудоустройства ложатся на греческого работодателя. Именно он подает заявление с просьбой нанять на работу иностранного гражданина в Министерство труда Греции. Наиболее востребованы работники в возрасте от 25 до 45 лет, пенсионеров же берут на работу неохотно.

Во время оформления ВНЖ, помимо основных документов, нужно предоставить контракт с греческим работодателем. Срок действия документа – 12 месяцев, после истечения этого периода его можно продлить еще на 2 года. Для сезонных работников разрешение выдается на 6 месяцев.

ВНЖ для состоятельных и финансово стабильных граждан

Чтобы получить ВНЖ по программе для состоятельных граждан необходимо помимо основных требований, предоставить достоверную информацию о ежемесячном доходе. Размер дохода в месяц должен быть не менее 2 тысяч евро, а в год – не менее 24 тысяч. Переезд всей семьей требует дополнительных средств: 20% - на супругу, по 15% - на каждого ребенка.

Доход может быть как активный, так и пассивный. Срок рассмотрения заявки – около трех месяцев. В случае положительного результата заявитель сразу же получает ВНЖ, через пять лет – ПМЖ, а по истечении еще такого же срока – гражданство страны.

law03.ru

ВНЖ в Греции, вид на жительство в Греции для россиян при покупке недвижимости в 2019

То, что греческое государство переживает не самый благоприятный период развития экономики, можно использовать как вложение в свое будущее, оформив ВНЖ и получив возможность свободно передвигаться по европейскому союзу. К тому же власти благосклонно сейчас относятся к тем, кто хочет вложиться в экономику, учиться или работать здесь.

Что дает ВНЖ в Греции

Многие финансово-независимые россияне пользуются возможностью пустить корни в Греции. Чтобы попасть туда с целью оформления ВНЖ, нужно оформить национальную визу. В период рассмотрения документов можно воспользоваться законным нахождением в стране и изучить законодательство и порядки, менталитет населения.

Резиденты имеют свободу передвижения не только по территории Греции, но и другим странам, которые подписали соглашение по Шенгену. В другие государства визы для них будут оформляться по упрощенной схеме.

Те, кто прожил в Греции 5 лет с видом на жительство, имеют возможность оформить ПМЖ, а еще через такой же срок и гражданство.

Здесь идеальное место для отдыха с массой древних достопримечательностей и живописной природой. Поскольку есть перспектива получить ПМЖ, то будет возможность и трудоустроиться в будущем или расширять свой бизнес в любой из стран Шенгена.

Большим плюсом переезда в Грецию с приобретением недвижимости является перспективная прибыль в будущем. Все из-за того, что цены на недвижимость значительно понизились из-за нестабильной экономики, а на рынке труда ощущается значительная нехватка трудовых ресурсов.

Какие бывают

Обязательным условием перед получением ВНЖ в Греции является получение греческой национальной визы. Только с её наличием можно подать ходатайство на вид на жительство.

Греческий ВНЖ распределяют на несколько категорий в зависимости от оснований:

  • Категория А: по ней резидент может и учиться, и работать в стране. В основном её получают студенты, работники, которые имеют приглашения от греческой компании, научные сотрудники.
  • Категория Б позволяет вести независимую экономическую деятельность. В основном её выдают инвесторам и частным предпринимателям.
  • Категорию В получают финансово независимые граждане. Они имеют определенную сумму на счету и готовы вложиться в местную недвижимость (её покупку или аренду на определенный срок). Такой вид греческого вида на жительство имеют шансы получить студенты или российские граждане, которые планируют пройти местные курсы повышения квалификации.
  • Категорию Г оформляют с гуманитарной целью. В основном это лица, которым пришлось стать беженцами (этот факт тщательно проверяется), пострадавшие от репрессий и любых незаконных действий.

Основания для получения ВНЖ в Греции

Греческий ВНЖ возможно оформить только в случае предоставления весомых доказательств на его получение. Такими основаниями могут быть инвестиционные программы и открытие бизнеса в стране, воссоединение с родными, трудоустройство или учеба в Греции.

Чаще всего оформляются разрешения для финансово независимых лиц и при покупке недвижимости.

ВНЖ для финансово независимых лиц

Преимущества ВНЖ для экономически независимых лиц:

  • Возможность находиться не только в Греции, но и на территории других стран шенгенского пространства.
  • Пока действие вида на жительство не закончилось, в Греции может жить не только резидент, но и его семья.
  • Этот вид на жительство не требует 100% фактического нахождения в стране.
  • Есть возможность открывать или покупать любой бизнес.
  • Сам резидент и его дети имеют возможность поступать в любой вуз не только Греции, но и всего Шенгена на общих основаниях.
  • При отсутствии нарушений, можно получить разрешение на ПМЖ через 5 лет ВНЖ. Еще через 5 лет есть возможность получить греческое гражданство.

Подать ходатайство на ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц могут все желающие, минимальный месячный доход которых составляет 2000 евро. Дополнительно на карте должна быть минимальная сумма в размере 48.000 евро. Если с ним еще будут жить члены семьи, то дополнительно на каждого из них на карте должна быть сумма в 15-20% от общей. Её размер зависит от того, совершеннолетний родственник или нет. При этом не забывать, что дополнительно нужно будет оплатить страховку в размере 300 евро.

При этом учитывать, что никакими программами социального обеспечения они пользоваться не будут. Обязательные условия – не быть в Реестре нежелательных лиц в Греции, не иметь судимостей в прошлом.

Какие ограничения могут насторожить?

  • Обладатели такого типа ВНЖ не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью или работать в Греции.
  • ВНЖ финансово независимого резидента нельзя будет поменять на другой вид.
  • Продлевается документ каждые два года только при условии наличия необходимого финансового состояния у претендента.

Вид на жительство при покупке недвижимости

Не менее популярным среди россиян является вид на жительство в Греции, оформленный через покупку недвижимости в стране. Покупка недвижимости или любое инвестирование в греческую экономику суммы от 250 тыс. евро и более дает автоматическую возможность получить вид на жительство сроком до 5 лет. При этом количество объектов недвижимости может быть любое, главное, чтобы покупка была на указанную сумму.

Такие случаи предусматривают получение документов в ускоренном режиме. При этом не нужно даже будет доказывать свое длительное нахождение в Греции. При наличии такого вида на жительство резидент может привезти с собой близких родственников, даже при отсутствии у них греческого ВНЖ. К близким родственникам относятся супруги, дети или родители.

Почему многие жители России выбирают именно такой способ получения разрешения?

  • Не обязательно постоянно находится в Греции.
  • Документы могут оформить за 30 дней и быстрее.
  • Можно ездить по любой стране Шенгена.
  • Дети таких резидентов имеют право получать образование в Греции.

Дополнительно они освобождены от оформления национальной визы и не должны доказывать наличие определенной суммы на счету (если недвижимость уже приобретена). Такой вид на жительство можно использовать и для получения ПМЖ и гражданства. При этом не будет прослеживаться, сколько времени за 5 лет человек провел в Греции.

Продлить ВНЖ в очередной раз можно без проблем только при условии, что инвестиции не выведены из страны. Обязательное условие – деньги для вложений должны быть получены законным путем.

Мини-инструкция для получения вида на жительство при покупке недвижимости:

  • Выбрать недвижимость в Греции, которая лучше всего подойдет для покупки.
  • Обратиться в греческое консульство для уточнения деталей покупки и последующего оформления вида на жительство.
  • Поехать в Грецию и определиться с окончательным вариантом покупки, оформить документ о купле-продаже имущества. Желательно, чтобы со всем этим помогал профессиональный нотариус.
  • Как только сделка будет проведена, можно подаваться ходатайство на ВНЖ.

Как получит ВНЖ в Греции: пошаговая инструкция

Вне зависимости от условий получения ВНЖ в Греции, последовательность действий по оформлению документов во всех случаях будет примерно одинаковой, за исключением некоторых деталей. Итак, чтобы получить греческий вид на жительство, нужно пройти несколько инстанций и подготовить определенный пакет документов. Бумаги должны быть в идеальном состоянии, использование поддельных документов может закрыть доступ к странам Шенгена навсегда.

Собираем документы

Полный пакет документов будет указан только при непосредственном обращении в нужные инстанции. На их количество будет влиять, прежде всего, вид запрашиваемого ВНЖ.

Однако, к обязательным документам относятся следующие:

  • Лично написанное заявление.
  • Медкарта указанной формы о том, что у заявителя отсутствуют серьезные проблемы со здоровьем.
  • Медицинская страховка.
  • Оригинал и копии заграничного паспорта.
  • Фотография для документов.
  • Квитанции с уплаченными госпошлинами.
  • Документ, подтверждающий доходы заявителя. Для разных категорий заявителей минимально необходимая сумма будет разной. Так, финансово независимые лица должны предоставить документ о доходах не менее 2000 евро в месяц. У студентов доход должен составлять не менее 600 евро в месяц. Пенсионеры должны предоставить выписку со счета в банке, на котором не менее 24 тыс. евро. А вот владелец недвижимости вообще не должен предоставлять такой документ, вместо него к бумагам прикладывается договор купли-продажи недвижимости.

При пересечении греческой границы россиянин должен иметь при себе загранпаспорт с визой, срок годности которой не просрочен.

Куда обращаться

Итак, как мы уже отмечали выше, ходатайствовать о получении греческого ВНЖ россияне могут только при наличии национальной визы, выданной греческим представительством в России. Поэтому сперва нужно обратиться в посольство/консульство Греции в России (обратите внимание, что национальную греческую визу можно получить только через посольство/консульство, визовые центры этим вопросом не занимаются). Как только виза будет на руках, можно ехать в Грецию и подавать ходатайство в иммиграционные органы по месту проживания. Сделать это нужно до того, как истечет срок действия национальной визы.

Обычно процедура может затянуться на 2-4 месяца. Подробнее можно узнать на сайте Министерства Миграционной политики Греции immigration.gov.gr.

Стоимость и сроки рассмотрения заявки

Период, на который будет оформлено разрешение, зависит от его вида. Среднее время рассмотрения заявлений может составлять 3-4 месяца, в редких случаях – до года. Во время рассмотрения документов на ВНЖ нахождение претендента на территории Греции считается законным. В этот период он имеет право даже несколько раз пересечь границу родины.

То, какую сумму нужно иметь при себе, зависит от типа ВНЖ. Сама госпошлина обойдется в 150 евро, но если разрешение пытается оформить пенсионер, то у него на счету должно быть не менее 24 тыс. евро. Если это покупка жилья, то её минимально допустимая стоимость будет 250 тыс. евро. При оформлении ВНЖ студентами, они должны доказать, что смогут иметь ежемесячно по 600 евро.

В каких случаях могут отказать в греческом ВНЖ

Европейские страны очень серьезно подходят к проверке будущих резидентов.

ВНЖ не будет оформлено, если:

  • При оформлении документов были поданы фальшивые или недостоверные данные.
  • Скрытие серьезных проблем с законом (в том числе и судимостей) в родной стране.
  • Не предоставлен источник финансирования.
  • Неуплата, не своевременная или не в полном объеме уплата необходимых государственных пошлин.
  • Раскрытие факта фиктивного брака, усыновления или опеки.
  • Фальсификация документа о зачислении в вуз или договора с работодателем.
  • Нарушения в оформлении сроков.
  • Не предоставлено должное количество оснований для предоставления временной защиты или убежища.

Нужно учитывать всю серьезность намерений правительства ЕС при проверке всех документов на ВНЖ и ПМЖ. С этой целью даже были установлены специальные законы по проверке благонадежности претендента на ВНЖ.

ovisah.ru

Оформление ВНЖ (Вид на жительство) в Греции, Европе, ЕС 2019

◆ Вид на жительство в Греции для собственников недвижимого имущества

Необходимо предоставить следующий пакет документов:

Загранпаспорт с действующей визой любой страны – члена шенгенской зоны

Договор купли-продажи объекта недвижимости и сертификат регистрации договора в компетентном Реестре недвижимости

или

Копия нотариального договора аренды средств размещения туристов

Сертификат регистрации, выданный компетентным Реестром недвижимости, в котором зарегистрирован соответствующий договор аренды

или

Договор купли-продажи аграрного или земельного участка и договор строительного подряда на строительство/реконструкцию жилого дома, зарегистрированный в налоговой инспекции и

Разрешение на строительство, выданное на имя заявителя, и

Счета-фактуры застройщика/застройщиков и соответствующие квитанции об оплате,

или

Договор аренды, заключенный на срок не менее чем на десять лет и

Сертификат регистрации, выданный компетентным Реестром недвижимости, и

Справка, выданная Греческой национальной туристической организацией (EOT), что она проинформирована о заключении договора аренды

www.grekodom.ru

Получение ВНЖ в Греции: реальный опыт россиян

Теория не заменит практику. Перед вами история получения греческого ВНЖ семьей из Москвы. С комментариями человека, который помог им сделать это: Наталия Ковалева, коммерческий директор компании RES Greece!

Семья из Москвы: Решение о получении ВНЖ в Греции было принято нами в 2014 году. В тот момент у нас уже был латвийский вид на жительство, но Латвия стала менять правила его продления, для которого, к тому же, каждый год надо приезжать в Латвию. Неудобно…

Наталия Ковалева: Лично для меня преимущества греческого ВНЖ очевидны. Во-первых, он выдается один раз на 5 лет и не требует ежегодного подтверждения. Во-вторых, пошлина на взрослого составляет всего €500.

В-третьих, ВНЖ не требует обязательного присутствия в Греции. И, наконец, он дает возможность получить ВНЖ как владельцам, так и их родителям.

Семья из Москвы: Мы хотели сделать ВНЖ для всей семьи. Основные заявители – двое взрослых, с нами родители и трое детей. Сначала мы получили его только на нас и детей. ВНЖ на родителей планируем получать весной 2018 года.

Н.К.: Действительно, ограничений нет. Право на получение ВНЖ есть у владельцев и их семей в течение всего периода владения домом.

Семья из Москвы: Собрать необходимые документы в Москве было нетрудно. Нужно было получить выписку из банка, подтвердить белую зарплату. Процесс очень напоминает получение шенгенской визы.

Н.К.: На моей практике проблем с документами не было ни разу. Ну и, конечно, в каждой ситуации список документов может немного отличаться. Например, если на ВНЖ подает только один из родителей и несовершеннолетние дети – нужна нотариальная доверенность от второго родителя на опекунство детей на территории Греции с апостилем.

Или вы получаете ВНЖ по строительству дома: купили участок, получили разрешение на строительство, вложили деньги, совокупная сумма превысила €250 тысяч.… Понадобится более сложный пакет документов: договоры с подрядчиками, банковские выписки о переводах денег на строительство и так далее.

Семья из Москвы: В процессе оформления мы фактически не участвовали; им занимались наши представители, через которых мы покупали недвижимость. Общение с юридической фирмой, оформление медицинских страховок и других документов проходило в наше отсутствие.

Н.К.: ВНЖ – сфера тонкая, надо и собрать пакет документов, и правильно оформить запрос на греческом, и быть на связи с префектурой. А иногда, в сложных случаях, и напрямую общаться с министерством в Афинах. При отсутствии знаний греческого на высоком уровне – это невозможно. Наши юридические поверенные берут за процедуру сопровождений €1000 за взрослого человека и €500 за ребенка.

Иные расходы – это пошлина €500 на взрослого человека, €16 сбор за карту ВНЖ, мед. страховка от €130 до €200 в год – в зависимости от возраста и заболеваний.

Семья из Москвы: В назначенный день мы приехали в офис к юристам, а затем на процедуру подачи документов – время этого визита также согласовал наш представитель. Процесс подписания документов занял пол дня.

Через два месяца в назначенный день приехали в государственный орган, отвечающий за выдачу ВНЖ, и получили его. Потратили два часа. Если для подачи документов нужно было личное присутствие всех заявителей, то забирали мы документы вдвоём, уже без детей.

Н.К.: По практике, если клиент, покупающий недвижимость, претендует на ВНЖ, мы заранее согласовываем пакет документов, который он должен подготовить и привезти в Грецию, – чтобы запустить процесс оформления документов в тот же момент, когда нотариус фиксирует переход права собственности.

Вместе с подписанием контракта мы оформляем нотариальную доверенность на юриста для сбора и подачи документов на ВНЖ. Уже без вас он оформит медицинскую страховку, уплатит госпошлину, заполнит все требуемые формы. Клиент и его семья в сопровождении юриста приезжают в префектуру один раз в назначенный день, чтобы подать документы и сдать биометрию.

Забрать документы может уже сам юрист без присутствия клиентов. Нововведение 2017 года – ВНЖ выдается в виде отдельной пластиковой вкладки в паспорт. Обычно на её изготовление уходит 2-3 месяца. До этого клиент получает справку, аналог ВНЖ с теми же правами.

Семья из Москвы: О греческом ВНЖ мы сообщили в российские налоговые органы. Несколько лет назад эта процедура не была прозрачна, но сейчас вы распечатываете бланки с сайта, платите  минимальные сервисные сборы, после чего отправляете по почте письмо с уведомлением. Даже на почте эту процедуру знают.

Н.К.: При получении ВНЖ другой страны, гражданину РФ необходимо в срок 60 дней с момента получения уведомить ФМС РФ. Те, кто после получения документа находятся за рубежом, обязаны по приезду в Россию в течение 30 дней уведомить ФМС РФ о получении ВНЖ другой страны.

Процедура информирования ФМС о получение ВНЖ другой страны максимально проста. Её можно совершить в районном центре госуслуг или в ближайшем почтовом отделении.

Семья из Москвы: Если документы в порядке, процедура оформления ВНЖ в Греции действительно несложная. Куда труднее выбрать объект. Перед вами будет уйма вариантов, и чем быстрее вы расставите приоритеты, тем легче фирме будет подобрать оптимальный. Иначе, можно «три часа ходить по ТЦ в поисках платья и уйти ни с чем».

Н.К.: Не могу не согласиться с Екатериной, процедура подачи и оформления прозрачна, она не требует усилий, недорога, удобна. А вот выбрать объект обычно и сложнее, и времени на это уходит больше. По нашей практике, поиск занимает от месяца и может доходить до года. Желающим совершить выгодную покупку рекомендую следить за предложениями, которые попадают в категорию «горячие объекты» на сайтах агентств и порталах зарубежной недвижимости – и которые продаются с хорошей скидкой.

Это статья из книги "Гид на жительство – 2018". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

 

Фото: Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Вид на жительство в Греции: виды, оформление для россиян

Затяжной экономический кризис, поразивший Грецию, сказался благоприятно на тех, кто планирует получить европейский паспорт. В 2019 греческое правительство, как никогда, благосклонно к иностранцам, которые располагают финансовыми средствами и планируют получить вид на жительство. В Греции ВНЖ выдают по нескольким основаниям.

Виды греческого ВНЖ

Вид на жительство является логическим дополнением греческой национальной визы типа D. Иностранец должен получить ее, а затем претендовать на ВНЖ. В зависимости от оснований для ВНЖ выделяют следующие категории:

Образец карточки ВНЖ

  1. Категория А. Дает возможность трудиться и получать заработную плату. Выдают приглашенным работникам, спортсменам, тренерам, научным сотрудникам, археологам и т.п.
  2. Категория Б. Разрешает независимую финансовую деятельность. Рассчитана на предпринимателей и потенциальных инвесторов.
  3. Категория В. Выдают финансово независимым гражданам, которые покупают недвижимость на греческой земле или готовы самостоятельно обеспечить найм жилья, студентам, получающим высшее образование и тем, кто повышает квалификацию.
  4. Категория Г. Гуманитарная деятельность. ВНЖ рассчитан на лиц, ставших жертвой репрессий и других незаконных действий.

Отдельно на вид на жительство могут претендовать россияне, вступившие в брак с греческими гражданами.

Преимущества ВНЖ в Греции:

  • Право находиться в этой стране без ограничений, пока ВНЖ действует.
  • Возможность передвигаться по Европе без визы.
  • Право на бесплатное высшее образование.
  • Право на бесплатную скорую медицинскую помощь.

Востребованные направления

Наиболее популярными направлениями являются:

  • Трудоустройство.
  • Образование.
  • Воссоединение семьи.
  • Деловая иммиграция.

Образование

Получить ВНЖ могут студенты, которые приезжают в Грецию учиться. Основанием служит официальное письмо университета, где указано, что иностранный гражданин зачислен на конкретный факультет и будет получать высшее образование в течение следующих лет. Одновременно с ВНЖ студенты – иностранцы получают национальную визу категории D.

Трудоустройство

Переехать в Грецию вправе иностранцы, которым греческий работодатель готов предоставить рабочее место. Основание – приглашение компании с указанием подробностей пребывания работника: где он будет жить и как себя содержать. Важно, чтобы на данную вакансию не претендовали соискатели с греческим или европейским гражданством.

Воссоединение семьи

ВНЖ в Греции могут получить россияне, родственники которых в этой стране проживают постоянно и на законных основаниях. Обладатель гражданства или свидетельства о ПМЖ имеет право пригласить в страну близкого родственника: супруга, родителя, ребенка. Иностранцы, вступившие в брак с греками, через три года совместной жизни могут претендовать на европейский паспорт.

Деловая иммиграция

Право переехать в Грецию есть у каждого, кто планирует основать бизнес на территории этой страны. Минимальный уставной капитал компании – 18 тысяч евро плюс деньги на обустройство. Соискателю придется написать в консульство подробное письмо и обосновать, каким бизнесом он намерен заниматься и почему это выгодно греческой экономике.

Решение о целесообразности принимают члены специальной комиссии. Однако с учетом того, что в последние годы Греция остро нуждается в капиталах, отказов практически нет.

Все с тем же особым экономическим положением Греции в Евросоюзе связаны и другие основания для выдачи ВНЖ. Это приобретение недвижимости и хорошая финансовая обеспеченность.

ВНЖ для россиян, владеющих недвижимостью

Иностранные граждане, которые приобретают в Греции жилье дороже 250 тысяч евро, получают ВНЖ по упрощенной схеме. При этом находиться в стране постоянно не обязательно.

В 2015 году в эмиграционный кодекс внесли изменения. Отныне:

  1. Получить вид на жительство в Греции на пять лет могут не только владельцы жилья, но и их близкие родственники: супруги, дети, родители.
  2. Пять лет свободного пребывания на основании ВНЖ учитывают в будущем при оформлении гражданства.

Упрощенные основания означают, что владельцу недвижимости не требуется получать визу типа D и доказывать финансовую состоятельность. Он сразу получает ВНЖ с правом продления.

После въезда в Грецию иностранец подает в миграционную службу документы. К заявлению прикладывает договор купли – продажи и справку от нотариуса, где указано, что стоимость полностью погашена. Потребуется также выписку из реестра недвижимости. В дополнение иностранец оформляет медицинскую страховку. Документы на иностранных языках, требуется переводить и ставить апостиль.

Проживание финансово независимых иностранцев

Получить вид на жительство в Греции можно при покупке недвижимости любой ценовой категории, если доказать способность обеспечить свое существование. Требуется выполнить ряд условий:

  • Иностранец въезжает в страну по национальной долгосрочной визе.
  • На банковском счете присутствует не менее 24 тысяч евро. Если переезжает семья, то плюс 20% к сумме на супругу и 15% на каждого ребенка.

Национальную визу иностранец должен получить в той же категории – как финансово независимое лицо. Визу оформляют для каждого члена семьи.

Доказательством обеспеченности служат разные документы. Это справка с работы, справка из налоговой инспекции, документы на альтернативные источники (например, жилье в аренде) и т.д. Размер ежемесячного дохода должен быть выше 2 тысяч евро.

Дополнительно иностранец оформляет медицинскую страховку, предоставляет договор купли – продажи жилья на территории Греции.

Заявление на ВНЖ подают после приезда в Грецию. К заявлению и визе иностранец прикладывает справку из банка о наличии на счете 24 тысяч евро. Кроме того, предоставляет:

Так выглядит анкета для оформления ВНЖ

  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Ксерокопии страниц заграничного и общегражданского паспортов.
  • Сертификат о медицинском обследовании в греческой государственной больнице.
  • Договор о страховании здоровья.
  • Российские документы с апостилем.
  • Идентификационный номер налогоплательщика.
  • Копии документов о приобретении жилья.

ВНЖ независимым финансово лицам выдают на 2 года. Затем его можно продлить еще на 3 года.

Заявление на ВНЖ в Греции подают до того, как закончится действие национальной визы. Документы направляют в общину по месту жительства или временного пребывания. Если документы подготовлены правильно, иностранец получает справку, которая удостоверяет, что в Шенгенской зоне он находится легально. Справка действительна до вынесения решения.

turdocs.com

Оформление ВНЖ Греции - правила и требования

По многочисленным просьбам читателей, публикуем обновленную подборку законов и инструкций по тематике - получение вида на жительство в Греции, любезно предоставленное адвокатом при Апелляционном Суде города Салоники - Линой Сониду. 

Въезд, пребывание и интеграцию граждан третьих стран на территории Греции регулирует ряд законодательных актов, среди них особенно выделяется Закон 3386 от 2005.

При въезде, а также во время нахождения в стране, гражданин третьей страны обязан иметь при себе действующий паспорт или другой признанный международными конвенциями проездной документ. Наличие действующей визы (разрешения на въезд и / или пребывание) также необходимо. Въезд в Грецию осуществляется по национальной долгосрочной визе, а по шенгенской краткосрочной визе и страны ЕС зоны Шенгена. Въезд запрещён лицам, являющим угрозу для общественного порядка и безопасности, а также общественного здоровья (перечень заболеваний прописанный Всемирной Организацией Здоровья). Для въезда иностранный гражданин должен иметь медицинскую страховку, а также необходимую для покрытия расходов пребывания и возвращения в страну отбытия сумму денег.

В случае невозможности осуществления выезда по истечении срока действия визы, во избежание нарушения визового режима, что влечет последствия в виде штрафа от 600 до 1200 евро, по причине форсмажора, необходимо обратиться в полицейское управление по месту пребывания с заявлением о продлении визы.

В случае приезда в страну с долгосрочной визой  с целью осуществления предпринимательства,учёбы, работы ит.д., необходимо подать заявление о выдаче вида на жительство до истечения срока действия визы в миграционную службу в полномочный отдел по делам иностранцев и иммиграции при Децентрализованном Управлении по месту проживания или пребывания, либо, в определённых законом случаях, в Генеральный секретариат по делам иммигрантов Министерства Внутренних Дел. Аналогично подаются и заявления на продление ВНЖ. Подавший заявление гражданин третьей страны получает соответствующую справку, по которой его пребывание считается законной, вплоть до выдачи соответствующего решения об удовлетворении или отклонении заявления. Такая справка действует один год, то есть до выдачи решения гражданин должен, за два месяца до окончания срока действия, обновлять срок действия. Существуют, конечно, и другие разновидности документов, выдаваемых греческими органами, позволяющих иностранному гражданину легально проживать на территории Греции, в соответствии с нормативными актами Европейского союза и международными соглашениями.

Категорий видов на жительство (ВНЖ) достаточно много, только определённые законом внж дают право на ведение трудовой деятельности зависит от типа выданного ВНЖ.

Из предусмотренных законом видов на жительство рассмотрим следующие:

а) ВНЖ для экономически независимых лиц (З.3386/2005ст.36),

Вид на жительство для экономически независимых лиц предполагает доход, достаточный для покрытия расходов на проживание в Греции, сумма которого определяется министерским решением. На сегодняшний день предусмотрена сумма в 24000 евро (то есть необходимо предоставить документ  показывающий доход в размере 2.000 евро ежемесячно. Для членов семьи дополнительно необходимо предоставить 20% для ВНЖ супруга (-у) и на 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка).

Основными требованиями являются - наличие доходов (пассивный доход в виде различных отчислений ренты и пр.), приобретенная или арендованная недвижимость для проживания, финансовая независимость и благонадежность заявителя.

Преимущества,права и возможности по данному статусу ВНЖ это короткий срок оформления 2-3 месяца, безвизовый въезд и передвижение по странам Евросоюза без временного ограничения, проживание заявителя с семьей в Европе с ежегодным обновлением ВНЖ, а через 5 лет фактического и постоянного законного проживания получение гражданства Греции (с соблюдением общих положений закона о гражданстве), отсутствие обязательства минимального проживания в стране (183 дня в году предусмотрены почти для всех категорий владельцев ВНЖ), возможность приобретения недвижимости, получения банковских кредитных программ по европейским ставкам, как для резидента страны, возможность открытия, ведения и финансирования бизнеса для резидента Евросоюза, возможность бесплатного обучения детей в учебных заведениях Европы.

Необходимые документы для оформления ВНЖ в Греции подаются в двух экземплярах: 
1) Заявление, 
2) Ксерокопия всех страниц действующего паспорта или проездного документа, 
3) Ксерокопия визы типа D, 
4) Справка о состоянии здоровья из Греческого государственного медицинского учреждения, 
5) Госпошлина в размере 150 евро, 
6) Справка из страховой компании о подаче заявления на приобретение медицинской страховки в Греции для покрытия расходов медицинского обслуживания, 
7) Подтверждающие данные о том, что заявитель располагает достаточными средствами на проживание на уровне постоянного годового дохода.

бвид на жительство для независимой экономической деятельности (закон 3386/2005 статьи 24&25),

Такой ВНЖ подходит гражданам третьих стран, занимающимися коммерческой деятельностью, бизнесом промышленных, ремесленных и сельскохозяйственных предприятий.

Необходимые документы для оформления ВНЖ в Греции:

  • Заявление в двух экземплярах.
  • Ксерокопия действующего паспорта или проездного документа.
  • Виза типа D.
  • Справка о состоянии здоровья из греческого государственного медицинского учреждения.
  • Госпошлина в размере 150 евро.
  • Ксерокопия банковского счета в греческом банке на имя заявителя, в котором на имя заявителя вложена сумма не менее 60.000 евро. Данная сумма переводится в греческий банк после выдачи визы.
  • Справка из страховой компании о том, подаче заявление на оформление медицинской страховки в Греции (это необходимо для покрытия расходов в случае медицинского обслуживания и лечения в государственных больницах).
  • Бизнес-план, обоснованный по технической и экономической составляющим. Необходимым условием является выгодность от данного вложения для греческой экономики, данную составляющую рассматривает комиссия из 7-ми членов, после подачи заявления на внж.
  • При отклонении заявления, новое подается через 1 год.
  • Право на внж имеют и члены семьи заявителя.

ВНЖ обновляется через год, с условием продолжения указанной деятельности, и оплаты всех налоговых и страховых обязанностей. В случае аннулирования внж либо отказа в выдаче, заявителю предоставляется срок 6 месяцев для добровольного отбытия из страны.

Законом предусмотрены также вид на жительство в Греции для руководящих лиц компаний, членов правления, управляющих коммерческими предприятиями и компаниями, юридическими представителями, руководящими лицами дочерних предприятий и филиалов иностранных компаний, ведущих законную предпринимательскую деятельность в Греции, генеральных директоров, директоров и заместителей,

в)вид на жительство для лиц, являющихся владельцами недвижимого имущества в стране на сумму 250 000 евро и выше.

Оформление ВНЖ для владельцев недвижимости происходит следующим образом:

Для получения данного ВНЖ необходимо въехать в Греции по соответствующей национальной визе типу Д. Исключение было предусмотрено для лиц уже находящихся в Греции по визе типа С законно, приобретших объекты недвижимости на данную сумму. Наличие въезда по визе для оформления вида на жительство для владельца недвижимости является необходимым условием. Без въезда в страну оформление процедуры по получению вида на жительство невозможно. Для дальнейшего же оформления всей процедуры достаточно предоставление соответствующей доверенности адвокату. 

Намерение о приобретении объекта недвижимости должно быть официально подтверждено документами, доказывающими платежеспособность          Доказательством намерения приобретения недвижимости являются документы об экономической состоятельности лица (справка из признанного банка  с рейтингом "первоклассный" или иного авторитетного финансового учреждения) с подтверждением наличия банковских счетов или ценных бумаг, облигаций, акций, покрывающих инвестиционный капитал на сумму не менее 250.000 евро, а также намерение потенциального покупателя приобрести объект недвижимости в виде договора о поручении или адвокатом о намерении приобрести недвижимость на указанную сумму адвокатской фирмой или агентством по недвижимости (с риэлтором). Такие документы дают право на получение визы, но не влияют на получение внж, так как в последнем случае необходимо дополнительно предоставить документы, которые обусловлены приобретением собственности и ее регистрацией.

Учитывается стоимость, заявленная в нотариальном контракте в 250.000 евро и более. Cтоимость недвижимости определяется на основании указанной в договоре цены приобретаемого объекта или аренды жилья. В расчёт берётся сумма, четко указываемая в договоре, выплачиваемую за сделку купли – продажи либо сразу либо частично. Оценочная стоимость недвижимости (кадастровая стоимость) не имеет значения, за исключением, если является суммой стоимости сделки.

При совместном владении объектом недвижимости стоимостью €250.000 вид на жительство полагается совладельцам если оба являются супругами с неделимым правом собственности на объект, если же сумма доли каждого равна 250.000 евро, каждый имеет право на отдельный ВНЖ. ВНЖ предоставляется и в тех случаях, когда иностранный гражданин владеет несколькими объектами недвижимости на общую сумму не менее €250.000 напрямую или через юридическое лицо, либо сумма стоимости не ниже 250000 указана в нескольких договорах, касающихся сделки одного или более объектов недвижимости.

Приобретаемая недвижимость включает как жилое помещение так и земельный участок или участок под застройку для возведения строения, достаточно лишь чтобы суммарная стоимость одного или нескольких договор достигала двухсот пятидесяти тысяч (250.000) евро и выше.

Собственность может быть оформлена на физическое либо юридическое лицо, при условии, что в их полной собственности находятся акции или доли компании с полным правом владения собственностью и недвижимым имуществом. Владелец должен обладать полным и абсолютным правом собственности на недвижимость. Возможно приобретение недвижимости и на юридическое лицо, однако, заявитель должен владеть 100%-ным пакетом акций юридического лица.

Документы для ВНЖ:

  • Копия договора о покупке объекта (объектов) недвижимости на общую сумму не менее €250.000
  • Справка от нотариуса о том, что договор купли-продажи отвечает всем условиям закона о предоставлении ВНЖ владельцам недвижимости в Греции (параграф 2 статьи 6 Закона 4146/2013),в котором будет указываться следующее: «договор купли – продажи недвижимости не подлежит изъятию или находится во временном ограничении, определяемом в пункте 2 статьи 6 закона 4146/2013 и сумме стоимости, которая была погашена полностью»)
  • Справка о регистрации договора в кадастровом органе либо в реестре по регистрации сделок с недвижимостью.
  • Подтверждение страховой компании об обеспечении расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.

Для владеющих недвижимостью в Греции через юридические лица необходимо предоставить и копию устава юридического лица, из которого следует, что иностранный гражданин владеет всеми акциями компании.

Для подписавших договор аренды на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет необходимо предоставить копию нотариального договора на пользование гостиничными апартаментами, с указанием о выплате суммы аренды, наличие лицензии на осуществление туристической деятельности Греческой государственной туристической организации (ЕОТ), договор о таймшер, по крайней мере на десять лет, в котором оговаривается цена соответствующая каждому году, доказательство передачи из уполномоченного земельного кадастра: Справка из Государственного реестра коммерческих предприятий (G.Ε.ΜI.) или суда об отсутствии изменений в уставе юридического лица.  

Документы, необходимые для подачи заявления на выдачу ВНЖ, должны быть составлены на греческом языке за исключением документов, выданных иностранными властями и требующих заверения. Существуют два вида заверения, штампом апостиля (для государств, подписавших Гаагскую конвенцию) и заверение консульством Греции в стране выдавшей документ. Официальный перевод документов с иностранных языков на греческий осуществляется переводческой службой при Министерстве иностранных дел либо адвокатом членом Греческой ассоциации адвокатов которая заверяет его подпись. 

Вид на жительство выдается сроком на пять лет и предоставляется возможность его обновления на пять лет, причем возможное частое отсутствие владельцев недвижимости вне территории Греции не является препятствием для его обновления. Недвижимость может принадлежать двум (но не более) лицам и каждый из них имеет право на новый вид на жительство. Также на данный внж имеет право лицо – владелец нескольких объектов недвижимости, общая стоимость которых превышает 250.000 евро.

Лица, имеющие ВНЖ для финансово-независимых лиц, имеют право поменять его на внж для владельцев недвижимости, по представлении нотариального контракта о покупке недвижимости и справки о регистрации нотариального контракта о покупке недвижимости и прочих необходимых документов. Владельцам такого внж разрешается осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве акционеров компаний или членов управляющего совета компаниями.

ВНЖ предусмотрено  и для иностранных граждан, подписавших договор аренды таймшер на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, (Закон 1652/1986) что обусловлено обязательством арендодателя предоставлять каждый год арендатору, во время действия договора, использование туристических апартаментов и предоставление соответствующих услуг в продолжение установленных договором временных рамок и арендатор должен внести согласованную арендную плату.  (ст. 8 п. 2 Закона 4002/2011, А 80). При наличии подписанного иностранным гражданином договора аренды гостиничных апартаментов или меблированного туристического жилья в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, условия договора должны предусматривать внесение полной суммы арендной платы, эквивалентной стоимости аренды жилья в течение десяти лет.  

ВНЖ полагается и членам семьи иностранного гражданина, а именно супругам в возрасте старше 18 лет, а также не состоящие в браке детям в возрасте до 18 лет, находящимся под опекой обоих родителей, в том числе приемные дети, либо не состоящим в браке детям в возрасте до 18 лет от предыдущих браков, в том числе приемным детям при условии, что заявитель является их официальным опекуном. Достигшим совершеннолетия детям граждан третьих стран выдается отдельный вид на жительство только если они проживают в Греции согласно условиям и предпосылкам статьи 36 Α.  

Для продления ВНЖ необходимо, чтобы аренда оставалась в силе, а недвижимость в собственности заявителя минимум на 5 лет.

  • бланк заявления в двух экземплярах,
  • три недавно сделанные цветные фотографии,
  • заверенная копия действующего паспорта или иного проездного документа, удостоверяющего личность гражданина, с действующей въездной визой (либо предоставление справки о подаче заявления на ВНЖ)
  • справка о состоянии здоровья об отсутствии заболевания, указанного в перечне Всемирной организации здравоохранения, предоставляющего опасность для здоровья окружающих. Въезжающие в страну по визе типа D освобождаются от необходимости предоставления сертификата о состоянии здоровья, если предоставляют верную копию соответствующего медицинского свидетельства с переводом на греческий язык.

Сроки рассмотрения заявления зависит от конкретного округа, в котором подается заявление, и от количества находящихся на рассмотрении заявлений, но не превышает двух месяца. Иностранный гражданин, подавший заявление и получивший вышеупомянутую справку о его приеме, находится в Греции на законных основаниях в течение срока действия справки и имеет право на пользование всеми льготами, предоставляемыми по виду на жительство, о котором он ходатайствует, то есть возможно осуществление всех юридических действий в связи со своим капиталовложением и обращаться в любые учреждения.

Членам семьи выдается вид на жительство на срок действия ВНЖ заявителя, однако, данный вид на жительство не дает права на ведение трудовой деятельности. Детям заявителя, изначально въехавшим в Грецию на условиях режима видов на жительство, выдается по достижении ими 18-летнего возраста отдельный вид на жительство с возможностью ежегодного продления до достижения 21-летнего возраста. Дальнейшее продление видов на жительство осуществляется в соответствии с применимым иммиграционным законодательством. документы и справки, требуемые для продления вида на жительство.  

Для продления вида на жительство требуются бланк заявления в двух экземплярах, три недавно сделанные цветные фотографии,  заверенная копия действующего паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина при выезде за границу и признанного в Греции.  

Законом не предусматривается обязательное присутствие  адвоката для подачи документации, тем не менее, помощь адвоката может оказаться очень важной на любой стадии процесса, от проверки недвижимости на факт юридических обременений до окончательного оформления ВНЖ.

Родители или взрослые дети инвестора не подпадают под категорию членов семьи, как и не состоящие в официальном браке с инвестором лица.

Владельцы видов на жительство получают доступ к системе государственного образования на тех же правах, что и граждане Греции, а к медицинскому обслуживанию – в рамках условий страхового полиса для покрытия расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.

ВНЖ позволяет посещать и другие страны Евросоюза на основании вида на жительство для владельцев недвижимости, как и по визе длительного пребывания позволяется свободно в пределах Шенгенской зоны. Граждане, имеющие визу длительного пребывания или ВНЖ, имеют право въезда на территорию других стран-членов ЕС на срок до 3 месяцев в течение шестимесячного периода, а также имеют право на многократные въезды.  

  • Данный вид на жительство не дает права на ведение какой-либо трудовой деятельности, за исключением предипринимательской деятельности в качестве акционера или генерального директора юридического лица.
  • Срок, в течение которого иностранный гражданин проживает в Греции на основании вида на жительство для владельцев недвижимости, не учитывается при расчете лет, необходимых резидентам для получения гражданства
  • На приобретаемый объект недвижимости разрешено оформлять залог в ипотеку в целях получения жилищного займа.
  • В случае передачи недвижимости, до наступления срока пяти лет, гражданин третьей страны теряет право пребывания в стране.
  • В случае уголовной судимости у лица, владеющего недвижимостью, аннулируется вид на жительство.
  • Аренда недвижимости третьим лицам на данный момент согласно действию положений пункта 2 статьи 6 закона 4146/2013 запрещена. Однако, готовится к принятию новый Кодекс о миграции и социальной интеграции, в который ожидается включение положения на основе которого будет предоставляться право гражданам третьих стран, владельцам недвижимости в Греции, возможность аренды недвижимости. 

Ограничения на приобретение объектов недвижимости предусмотрены только для приграничных территорий (Додеканесский архипелаг, Эврос, Феспротия, Касторья, Килкис,Лесбос, Ксанти, Превеза, Родопи, Самос,Флорина,Хиос,острова Санторини Скирос, район Неврокопи в области Драма, Пагонии Конитса в области Иоаннина, Альмопия и Эдесса в области Пеллы и Синтики в области Серреса и село Ангелохори в области Салоников. Для снятия запрета на покупку необходимо обратиться с заявление в Министерство Национальной Обороны Греции. 

Налоговые обязательства.

При покупке недвижимого имущества предусматривается с 1-1-2014 года налог, оплачиваемый покупателем, в размере 3% от суммы стоимости (из расчета большей суммы от заявленной или кадастровой стоимости), взамен действующего до этого налогов 8-10%. Введен также налог для продавца недвижимости в размере 25% от разницы стоимости приобретения и продажи недвижимости.

Обладание недвижимостью в Греции независимо от получения внж обусловлено ежегодной подачей налоговых деклараций и уплатой соответствующего налога на обладание недвижимостью. При приобретении или любом изменении права собственности, налогоплательщик обязан подать соответствующую декларацию в течение 30 дней.  

На данный момент введен в действие общий налог на право владения и пользования недвижимостью (ЕΝΦΙΑ). Данным налогом облагается и каждый объект недвижимости, а также права исключительного пользования мест парковки, подсобных помещений, бассейны. Не исключает от налога и приобретение объектов по предварительному нотариальному договору. Налог имеет две составляющие, основной налог (процент исключительного права собственности на вид объекта, в зависимости от квадратуры, места расположения, вида пользования, года постройки жилого объекта и этажа) и дополнительный налог, которым будут обременены владельцы или пользователи объектов недвижимости, общая стоимость которых превышает 300.000 евро и составляет сумму в размере от 0,1% до 1% от общей стоимости для физических лиц, и 0,05% для юридических лиц. 

Освобождаются от данного налога многодетные семьи или лица с инвалидностью 80%, с условием суммы общего дохода семьи не превышающего 12.000 евро, увеличивающейся на 1.000 евро для каждого опекаемого члена семьи, а размера квадратуры жилых объектов недвижимости не превышающего 150 кв.м., при дополнительном условии отсутствия задолженностей перед государством или фондами социального страхования.

На скидку 50% имеют право лица, общий доход которых составляет менее 9.000 евро увеличивающийся на 1.000 евро для каждого опекаемого члена семьи, в совокупности с вышеуказанными условиями.

Стоит отметить, что оплата данного налога может производиться единовременно, либо ежемесячными взносами, но не менее 10 евро. Соблюдение вышеуказанных правил будет обуславливаться и положениями закона, согласно которым заинтересованное лицо должно будет предоставлять справку из компетентной налоговой службы о том, что данный объект заявлен в налоговой декларации а налог оплачен, при заключении любого нотариального акта, как и при рассмотрении судебных дел, касающихся недвижимости.

Освобождению от налогов при покупке недвижимости, унаследовании и родительских дарений при приобретении первого жилья подлежат и помещения, статус которых узаконен в в соответствии с законом 4178/2013, если завершена процедура оплаты специального штрафа или оплата 30% от общей суммы штрафа или соответствующего сбора. 

ГРАЖДАНСТВО.

Возможность получить гражданство появляется только после 7-ми лет постоянного проживания в стране с видом на жительство (при условии отсутствия нарушений законодательства, отсутствия выездов из страны более, чем на полгода, и знания греческого языка, истории и культуры). Факт наличия права собственности на объект недвижимости в Греции, не является условием или предпосылкой для подачи заявления на приобретение гражданства, но может быть расценен положительно.

Обращаем Ваше внимание, что юридическими услугами по получению резиденции, гражданства и других им миграционных статусов на территории стран. Европы имеют право заниматься ТОЛЬКО профессиональные юридические специалисты в статусе адвоката. Не доверяйте Вашу судьбу сомнительным «иммиграционным» фирмам – это бывает опасно и часто ведет к непредсказуемым последствиям. 

Адвокат Сониду Лина Алкивиадовна.

migrantweb.ru

Как получить гражданство или вид на жительство (ВНЖ) Греции за инвестиции или при покупке недвижимости

Республика Греция — колыбель современной западной цивилизации. Несмотря на недавний кризис в экономической сфере, от которого до сих пор государство полностью не оправилось, переехать в Грецию на ПМЖ мечтает немалое количество русских граждан и представителей иных стран с советским прошлым. Надо сказать, что местные власти довольно лояльно расположены к иностранцам. Например, именно здесь чаще всего выдаются шенгенские долгосрочные мультивизы. А с 2015 года в довольно сжатые сроки можно получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости на 250 тысяч евро, а также в качестве финансово независимого лица. Уехать жить в Грецию без особых проблем можно и с целью ведения собственного бизнеса. О том, как получить вид на жительство в Греции для последующего обретения местного паспорта, и пойдет речь далее.

Греческие реалии

Санторини, фото: pixabay

Солнечную и гостеприимную Элладу (так свою родину называют сами греки) хотя бы раз в жизни должен посетить каждый человек. Путешествие по этой удивительной стране позволяет приблизиться к началу цивилизации. Именно здесь находится античный рай для путешественников. Но эмиграция в Грецию из России — очень ответственный поступок, над которым хорошенько надо подумать. Итак, что дает вид на жительство в Республике:

  • Свободное передвижение по всей зоне Шенгенского соглашения. Помимо этого, получение вида на жительство в Греции открывает двери для безвизового посещения стран по всему миру, а именно: Африка — Кения, Египет, Тунис, Сенегал, Ботсвана, Мадагаскар, Лесото, Танзания, Замбия, Свазиленд, Мозамбик и др.; Америки — Канада, США, Аргентина, Аруба, Уругвай, Венесуэла, Перу, Парагвай, Панама, Ямайка, Мартиника, Сент-Китс и Невис, Гваделупа, Парагвай, Гаити, Эквадор, Коста-Рика, Чили, Доминика, Бразилия, Бермуды и др.; Азия — Бруней, Камбоджа, Индонезия, Грузия, Бангладеш, Ирак, Израиль, Япония, Южная Корея, Ливан, Лаос, Филиппины, Таиланд, Сингапур, Шри-Ланка, Тайвань, Турция и др.; Европа — страны ЕС, а также Албания, Босния и Герцеговина, Хорватия, Исландия, Косово, Молдова, Черногория, Сербия, Швейцария, Норвегия, Монако, Украина, Ватикан и др.; Океания — Австралия, Фиджи, Микронезия, Самоа, Тонга, Вануату и др.
  • Чудесные пейзажи, потрясающий средиземноморский климат.
  • Низкий уровень преступности.
  • Близкая славянам культура греков.
  • Сравнительно высокий уровень жизни при небольших расходах на проживание.
  • Высокий уровень образования и предоставления медицинских услуг.
  • Длительная продолжительность жизни, хорошие пенсии. Для пенсионеров здесь есть все необходимое для благополучной жизни высокого уровня.
  • Возможность иметь двойное гражданство, вернее сказать, второе подданство для россиян. Для того чтобы получить двойное гражданство в Греции, сами страны Греция Россия должны иметь подписанное обоюдное соглашение по этому поводу. Подобного рода договоры у РФ заключены только с Туркменистаном и Таджикистаном. Поскольку такого международного соглашения нет, то и двойное гражданство Россия Греция невозможно. То есть нельзя быть гражданином обеих этих стран, имея только один паспорт. Однако ничего против того, чтобы русские в Греции получили второе гражданство, российские власти не имеют. Просто на территории РФ к мультигражданину будут относиться сугубо как к гражданину России, а в Элладе — как к подданному именно этой страны.

Греция на карте

Перед тем как получить гражданство Греции гражданину иностранного государства надо узнать, с какими сложностями ему придется столкнуться на родине Аристотеля и Сократа:

  • Высокий уровень безработицы. Одно из последствий кризиса — закрытие огромного количества промышленных предприятий. Найти работу на островах иностранцам стало практически нереально. Но справедливости ради надо отметить, что коренные жители неохотно берутся за сложную и малооплачиваемую (по их мерам) работу. Увидеть гречанку, выполняющей обязанности горничной, практически нереально. Эта особенность — одна из причин высокого уровня безработицы.
  • Получение гражданства Греции в общем порядке — долгий и сложный процесс.
  • Греки — народ эмоциональный, экспрессивный, не терпящий спешки и суеты. Людям, которые любят порядок во всем и предпочитают планировать свое время, переезд в Грецию лучше заменить иммиграцией в какое-либо североевропейское государство (Германию или Австрию, к примеру).
  • Обязательно знание греческого языка.
  • Довольно высокие налоги. Ставки, конечно, ниже, нежели в той же Германии, но и уровень жизни греков несопоставим с немецким. С 2015 года основные ставки налогов такие:
  • подоходный — 22–42% по прогрессивной шкале;
  • на прибыль — 29%;
  • НДС — 23%;
  • на покупку недвижимости — 8–10% от стоимости жилья;
  • на недвижимость — 0% на объекты стоимостью меньше 300 тысяч евро (при увеличении стоимости на каждые 100 тысяч налог увеличивается на 0,1%).

Комфортная жизнь в эмиграции обычно наступает через 6–8 лет. Хотя для большинства иммигрантов и через 2–3 года жизни в Элладе возвращение на родину не представляется возможным. Это значит, что все-таки преимущества более существенны, нежели минусы местной жизни.

Флаг и герб Греции

Закон о гражданстве

В основе данного Закона «право крови». То есть перед тем как получить гражданство в Республике, надо доказать наличие родственных отношений с коренными жителями. В начале XXI века наряду с истинными потомками греков в государство стали массово вторгаться псевдогреки, которые за деньги покупали себе родство. Новый Закон о гражданстве существенно ужесточил требования к этой подгруппе мигрантов. И на сегодняшний день гражданство Греции для россиян по основанию родства получить тяжелее, нежели даже путем натурализации.

В общем порядке практически любой иностранец вправе рассчитывать на местное подданство при соблюдении ценза оседлости. По состоянию на 2017 год выдается паспорт Греции за 10 лет проживания из 12 последних. Дети иностранцев тоже получают греческое подданство, но при условии, что они несовершеннолетние и не имеют мужа/жены.

Основания выдачи ВНЖ

Более быстрые способы обретения греческого гражданства предполагают обязательное получение ВНЖ. Вид на жительство в Греции для состоятельных лиц выдается по следующим основаниям:

  1. виза для финансово независимых лиц;
  2. бизнес-иммиграция;
  3. инвестиции в недвижимость в Греции.

О том, как получить ВНЖ в Греции по каждому из указанным оснований, и пойдет речь далее.

Финансово независимые лица

Фото: pixabay

Перед тем как переехать в Грецию как финансово независимое лицо, необходимо выполнить такие требования:

  • Наличие постоянного высокого дохода из-за рубежа. На данный момент достаточным для проживания в Элладе считается ежемесячный доход в размере 2000 евро на основного заявителя, а также 20% от этой суммы на супругу и по 15% от нее же — на каждого ребенка. Также обязательно наличие на расчетном счете 24 тысяч евро на инвестора, на супругу и детей — 20 и 15% соответственно.
  • Аренда или покупка недвижимости на любую сумму.
  • Наличие медицинской страховки.

Для финансово независимого лица процесс иммиграции происходит в такой очередности:

  1. Посещение Генерального консульства Греции, расположенного в Москве, и получение национальной визы типа D (позволяет находиться на греческой территории 180 дней в году).
  2. Подача документов в греческий Муниципалитет по месту пребывания.
  3. Сначала ВНЖ выдается сроком на 2 года, затем продлевается еще на 3 года.

Наличие данного вида ВНЖ обязывает иностранца не менее 183 дней в году находиться здесь. Кроме того, нет никаких гарантий со стороны государства в обязательности выдачи ВНЖ финансово независимым лицам, даже при соблюдении всех перечисленных выше условий.

Бизнес-миграция

Бизнес-иммиграция в Грецию из России возможна по нескольким направлениям.

Открытие представительства/филиала

Этот вариант позволяет уехать в Грецию на ПМЖ в сжатые сроки самому управляющему филиалом и членам его семьи. Важное преимущество этого пути — нет ограничений в периоде проживания. Плюс к этому, нет жестких требований к обороту компании. Местные власти преимущественно обращают внимание, чтобы уплачивалась зарплата управляющему, а из нее производились отчисления в бюджет.

Сколько стоит оформление ВНЖ? На всю семью управляющего — 20 тысяч евро. В первый раз вид на жительство выдается на 1 год, затем каждый раз продлевается на 2 года.

Вот перечень документов, которые понадобятся для открытия филиала:

  1. устав;
  2. меморандум;
  3. сертификат хорошего состояния;
  4. разрешение учредителей об открытии представительства с указанием видов деятельности;
  5. приказ о назначении управляющего;
  6. справка, свидетельствующая о размере внесенного капитала в уставный фонд (минимальные показатели для ООО — 16 тысяч евро, ЗАО — 53 тысячи евро).

Дополнительно придется уплатить гербовую пошлину: для ООО — 380 евро, для ЗАО — 700 евро.

Поэтапно действия бизнесмена выглядят таким образом:

  1. Приезд в Элладу всей семьей.
  2. Выдача лицензии на представительство.
  3. Опубликование лицензии в специальном издании.
  4. В лицензии указываются такие сведения: наименование компании, месторасположение в Республике и за границей, перечень ответственных лиц, виды деятельности.

Посещение Консульства в Москве и подача таких документов:

  1. документы на всех членов семьи;
  2. свидетельства о браке и о рождении детей;
  3. выписка со специального издания, свидетельствующая о выдаче лицензии;
  4. справки об отсутствии судимостей;
  5. медицинские сертификаты;
  6. рабочий контракт.

Осуществление независимой экономической деятельности

Фото: pixabay

На вопрос — возможно ли получить ПМЖ в Греции путем открытия и ведения нового бизнеса, ответ утвердительный. Для этого необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Размещение минимум 60 тысяч евро на расчетном счете в банке.
  • Наличие особой визы.
  • Осуществление экономически выгодного для развития конкретного греческого региона вида деятельности.

Очередность действий такова:

Перед тем как уехать в страну иммиграции, необходимо подготовить и представить полный пакет документов в соответствующее консульство на родине. Основные из них: заявление и всестороннее исследование, относящееся к планируемому виду деятельности.

Документы поступают на рассмотрение в тот греческий округ, в котором планируется деятельность. В течение одного месяца принимается решение, исходя из востребованности данного бизнеса в регионе.

При положительном вердикте выписывается разрешение и пересылается в московское Консульство.

При отрицательном решении следующую заявку соискатель может подать не ранее, чем через год.

На основании разрешения соискателю выдается специальная виза. По ней он въезжает в Элладу и обращается в муниципалитет для подачи нужных документов.

Изначально ВНЖ выдается бизнесмену и членам его семьи на 2 года. Далее вид на жительство можно продлевать каждые 2 года. Основное условие — бизнес в стране должен действительно работать и пополнять местный бюджет налогами. А сам предприниматель не должен иметь проблем с законом.

Покупка недвижимости

Греческое Средиземноморье очень привлекательно для туристов со всего мира. Поэтому и местная недвижимость пользуется большим спросом. Средние цены на жилье варьируются от 500 до 700 евро за квадратный метр. Также не стоит забывать о необходимости уплаты налога на приобретение недвижимых объектов.

В связи с хорошей ликвидностью местных объектов, инвестиции в недвижимость Греции можно назвать весьма выгодным, с экономической точки зрения, мероприятием. Однако это не единственный плюс. При приобретении недвижимости вид на жительство выдается в течение всего двух месяцев. Главное условие покупка недвижимости должна быть осуществлена на сумму не менее 250 тысяч евро (без учета НДС). При этом неважно, будет ли это одна шикарная вилла или несколько мелких жилых объектов. Этой суммы достаточно для оформления вида на жительства на самого инвестора, супруга/супругу и несовершеннолетних детей до 21 года. Если есть желание увезти с собой еще и родителей либо внуков, то стоимость жилья должна быть больше 500 тысяч евро.

ВНЖ Греции через покупку недвижимости выдается в такой очередности:

  1. Вся семья выезжает в страну мечты по действующей визе типа D.
  2. Составляется договор купли-продажи на выбранный жилой объект. Недвижимость должна быть куплена не позднее 90 дней с момента первого визита в государство.
  3. Проходится собеседование.
  4. Подаются документы на получение вида на жительство.

ВНЖ выдается на период 5 лет и подлежит продлению. Через указанный срок можно готовить документы на ПМЖ для инвестора и его семьи на срок 5 лет. Основное условие для продления — владение собственностью. Хотя жить в ней необязательно, можно сдавать в аренду.

Можно ли в Греции инвесторам получить гражданство быстрее положенного срока? Да. Иностранцы, внесшие инвестиции в местную экономику либо недвижимость, могут претендовать на выдачу греческого паспорта уже через 7 лет проживания в стране и следования местным законам.

Полезное видео

ВНЖ при покупке недвижимости.

Сколько стоит жизнь в Греции. Продукты, кафе, медицина.

investim.guru

alexxlab

*

*

Top