Входит ли оплата коммунальных услуг в прожиточный минимум: Входит ли в минимальный прожиточный минимум оплата коммунальных услуг? Вообще что он в себя включает?, Курган

Содержание

Что входит в прожиточный минимум

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Что входит в прожиточный минимум (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Что входит в прожиточный минимум Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2021 N 88а-1561/2021 по делу N 2а-2317/2020
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: 1) О признании незаконным действий пристава-исполнителя; 2) Об обязании пристава-исполнителя устранить нарушения, допущенные в рамках исполнительного производства.
Обстоятельства: Истец указал, что является должником по исполнительным производствам, в рамках которых из его пенсии производятся удержания денежных средств. Считает, что удержание денег из пенсии противоречит закону, так как пенсия является для него единственным источником дохода, ее изначальный размер ниже прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ, что свидетельствует о невозможности взыскания денежных средств из пенсии.

Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что действия судебного пристава-исполнителя осуществлялись в целях обеспечения исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, соответствовали требованиям действующего законодательства, нарушений прав и свобод заявителя допущено не было, при этом пенсия не входит в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание, а ее низкий размер и несоответствие размеру прожиточного минимума, не исключают возможности обращения взыскания на пенсию должника и не являются обстоятельством, освобождающим должника от исполнения исполнительного документа, поскольку иное делало бы невозможным исполнение исполнительных документов должниками, которые не имеют иного дохода, кроме пенсии; обозначенный размер удержаний (50%) соответствует требованиям закона.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Что входит в прожиточный минимум
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как определить среднедушевой доход?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Так, с 01.01.2021 величина прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ на очередной год исчисляется исходя из величины медианного среднедушевого дохода за предыдущий год, а не из размера потребительской корзины. С 2021 г. соотношение величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ и величины медианного среднедушевого дохода за предыдущий год устанавливается в размере 44,2% (п. 1 ст. 4 Закона N 134-ФЗ; ч. 1 ст. 5 Закона от 29.12.2020 N 473-ФЗ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Конституционное право граждан на социальное обеспечение: динамика правового регулирования
(Рубанова М.Е., Портенко Н.Н., Масляков В.В.)
(«Медицинское право», 2019, N 5)Согласно Федеральному закону от 24 октября 1997 г. N 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» (ред. от 29.07.2018) в прожиточный минимум входит минимальный набор как продовольственных, так и непродовольственных товаров, услуг, направленных на сохранение здоровья человека и обеспечение его жизнедеятельности, который рассчитывается на каждый квартал как в целом по Российской Федерации, так и в каждом регионе для следующих категорий: трудоспособных граждан, детей и пенсионеров. В случае отсутствия у гражданина иного дохода пособия не должны быть менее чем прожиточный минимум.

Нормативные акты: Что входит в прожиточный минимум

Как грамотно оплатить коммуналку после выплаты прожиточного минимума

вот что я как то по своему делу писал:

согласно редакции Постановления Правительства РФ от 17.02.1999 N 192 «Об утверждении Методических рекомендаций по определению потребительской корзины для основных социально-демографических групп населения в целом по Российской Федерации и в субъектах Российской Федерации» действовали следующие нормы по минимальному набору услуг работающего гражданина (мужчины):

Наименование услуг │ Единица измерения │ Норма потребления

────────────────┴─────────────┴────────

1. Жилье кв. м общей площади 18

2. Центральное отопление гкал в год 6,7

3. Холодное и горячее л в сутки 285

водоснабжение и водоотведение

4. Газоснабжение куб. м в месяц 10

5. Энергоснабжение кВт/ч в месяц 50

6. Транспортные услуги поездок в год 602

6.1. Услуги культуры процентов общей 5

величины расходов на

услуги

7. Другие виды услуг процентов общей 15

величины расходов на услуги

Согласно постановления Администрации городского округа Стрежевой №958 от 22.12.2016г размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) во 2 микрорайоне г.Стрежевой (по адресу регистрации Должника) с 01.01.2017 составлял 32,10 руб за м.кв.

Согласно постановления Администрации городского округа Стрежевой №539 от 27.06.2016г размер платы за содержание и ремонт жилого помещения во 2 микрорайоне г.Стрежевой (по адресу регистрации Должника) с 01.01.2017 составлял 11,76 руб за м.кв.

Согласно приказа Департамента тарифного регулирования Томской области №1-416/9(534) от 02.12.2016г для г.Стрежевой тариф на отопление в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составлял 972,10 руб за Гкал

Согласно приказа Департамента тарифного регулирования Томской области №4-417/9(630) от 02.12.2016г для г.Стрежевой тариф на холодную воду в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составлял 30,35 руб за м.куб

Согласно приказа Департамента тарифного регулирования Томской области №2-418/9(631) от 02.12.2016г для г.Стрежевой тариф на горячую воду в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составлял 91,99 руб за м.куб

Согласно приказа Департамента тарифного регулирования Томской области №5-419/9(632) от 02.12.2016г для г.Стрежевой тариф на водоотведение в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составлял 47,72 руб за м.куб

Согласно приказа Департамента тарифного регулирования Томской области № 8-224 от 29.06.2016 для г.Стрежевой тариф на газоснабжение в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составлял 4950 руб за 1000 м.куб

Согласно приказа Департамента тарифного регулирования Томской области №6-840 от 23.12.2016г для г.Стрежевой тариф на электроэнергию в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составлял по одноставочному методу – 3,10 руб за кв.ч

Таким образом минимальная стоимость услуги проживания в г.Стрежевой, заложенная в прожиточный минимум, для Должника составляла бы:

18 * (32,1 + 11,76) + 6,7 * 972,10 / 12 + 285 / 2 / 1000 * 91,99 * 30 + 285 / 2 / 1000 * 30,35 * 30 + 285 / 1000 * 47,72 * 30 + 10 / 1000 * 4950 + 50 * 3,10 = 2 467,75 руб в месяц

В настоящее время Постановление Правительства РФ от 17.02.1999 №192 «Об утверждении Методических рекомендаций по определению потребительской корзины для основных социально-демографических групп населения в целом по Российской Федерации и в субъектах Российской Федерации» признано утратившим силу.

На текущий момент действует Постановление Правительства РФ от 28.01.2013 №54 «Об утверждении методических рекомендаций по определению потребительской корзины для основных социально-демографических групп населения в субъектах Российской Федерации», и Постановление Правительства РФ от 29.01.2013 №56 «Об утверждении Правил исчисления величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации», согласно которым стоимость всех услуг, заложенных в прожиточный минимум составляет 50% от стоимости продуктов питания, заложенных в оный.

Стоимость непродовольственных товаров заложенных в прожиточный минимум составляет также 50% от стоимости продуктов питания, заложенных в оный.

Размер прожиточного минимума является суммой стоимости продовольственных и непродовольственных товаров, а также всех услуг.

Таким образом, стоимость всех услуг, заложенных в прожиточный минимум составляет 25% от общего размера прожиточного минимума. Из этих услуг более 20% составляют транспортные услуги, услуги культуры и прочие услуги.

Таким образом имея размер прожиточного минимума можно рассчитать значение найма жилья, в него заложенного, имеющего размер 80% * 25% = 20 % от общего размера прожиточного минимума.

Сектор по предоставлению гражданам жилищных субсидий

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Сектор по предоставлению гражданам жилищных субсидий государственного казенного учреждения Владимирской области «Отдел социальной защиты населения по Юрьев-Польскому району» (далее — Сектор) входит в структуру государственного казенного учреждения Владимирской области «Отдел социальной защиты по Юрьев-Польскому району» (далее – Учреждение), осуществляет исполнение мер по предоставлению гражданам жилищных субсидий.

1.2.Сектор в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, Уставом области, законами Владимирской области, указами, постановлениями и распоряжениями Губернатора области, другими нормативными правовыми актами, Уставом учреждения, а также настоящим Положением.

1.3.Сектор по вопросам установленной компетенции взаимодействует с органами и структурными подразделениями администрации области, органами местного самоуправления, структурными подразделениями Учреждения, организациями различных форм собственности и общественными организациями.

2. ПОЛНОМОЧИЯ СЕКТОРА

2.1.Предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ №761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» от 14.12.2005.

2.2.Выполнение федеральных нормативных правовых актов по:

— предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

— назначение и выплата субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.3.Осуществление иных полномочий в сфере своей деятельности, предусмотренных действующим законодательством.

3. ФУНКЦИИ СЕКТОРА

В соответствии с предоставленными полномочиями, Сектор выполняет следующие функции:

3.1.принимает заявления граждан о предоставлении субсидии с приложением необходимых документов;

3.2. консультирует граждан по вопросам предоставления субсидий;

3.3.определяет полноту и достоверность, предоставленных гражданами документов;

3.4. устанавливает права гражданина (заявителя) и совместно с ним проживающих членов его семьи на субсидию в соответствии с условиями предоставления субсидий;

3.5. определяет состав семьи получателя субсидии;

3.6.учитывает доход, рассчитывает совокупный доход семьи и одиноко проживающего гражданина, среднедушевой доход семьи;

3.7. рассчитывает прожиточный минимум семьи;

3.8. определяет расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, приходящиеся на граждан, соответствующих условиям предоставления субсидий;

3.9. рассчитывает размер субсидии;

3.10. формирует в отношении каждого заявителя дело, включающее документы, необходимые для принятия решения;

3.11. организует перечисление субсидий получателям субсидий на их банковские счета или доставку иными способами в соответствии с Порядком перечисления;

3.12.пересчитывает размер субсидий при изменении региональных и/или местных стандартов, значений действующих в субъекте Российской Федерации прожиточных минимумов социально-демографических групп, а также условий и порядка предоставления субсидий, установленных Жилищным кодексом и Правилами;

3.13 пересчитывает размер субсидии при возникновении в семьях заявителей документально подтвержденных обстоятельств, влияющих на условия предоставления субсидий и размер субсидий;

3.14. контролирует своевременность и полноту оплаты получателями субсидий жилого помещения и/или коммунальных услуг на основе соответствующей запрашиваемой (получаемой) информации;

3.15. выясняет причину несвоевременной и (или) неполной оплаты гражданином (заявителем) жилого помещения и коммунальных услуг;

3.16. принимает и реализует решение о приостановлении и (или) прекращении предоставления субсидий;

3.17.проверяет при необходимости предоставленные заявителем сведения и документы;

3.18. сравнивает размер предоставленной субсидии с фактическими платежами семьи за жилое помещение и коммунальные услуги (ежемесячно или по окончании периода предоставления субсидии) и уменьшает субсидию до фактического платежа в случае превышения субсидии над платежом;

3.19. организует возврат необоснованно полученных гражданами средств субсидий и др.

3.20.Представление в установленном порядке:

а) списка на выплату ежемесячной субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

3.21.Взаимодействие со средствами массовой информации, общественными
организациями, органами местного самоуправления.

3.22.Организация работы с обращениями граждан и приема населения по
вопросам социальной защиты.

3.23.Выполнение иных функций в соответствии с действующим
законодательством.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И РУКОВОДСТВО СЕКТОРОМ

4.1. Сектор возглавляет заведующий, который назначается на должность и освобождается от должности директором Учреждения.

4.2. Заведующий сектором:

4.2.1.Руководит деятельностью Сектора, организует его работу в соответствии с полномочиями и функциями, несет персональную ответственность за результаты работы Сектора.

4.2.2.Распределяет обязанности между работниками Сектора.

4.2.3. Разрабатывает должностные инструкции работников Сектора.

4.2.4. Ведет прием граждан, рассматривает обращения, поступившие в Учреждение, принимает меры к их своевременному рассмотрению в пределах своей компетенции.

4.2.5. Планирует деятельность Сектора по согласованию с директором Учреждения на очередной квартал.

4.2.6.Вносит предложения по созданию необходимых условий для организации труда сотрудников Сектора.

4.2.7.Обеспечивает соблюдение в Секторе правил внутреннего трудового распорядка.

4.2.8.Непосредственно выполняет поручения директора Учреждения.

4.2.9.Осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.

4.3.Служебные обязанности и права сотрудников сектора устанавливаются в должностных инструкциях, которые предусматривают рациональное разделение труда, равномерную загруженность работников, распределение работ в зависимости от сложности выполнения и квалификации исполнителя. Должностные инструкции разрабатываются заведующим сектором и утверждаются директором Учреждения.

Прожиточный минимум в Украине [2021] ᐈ Минфин

Прожиточный минимум в Украине по социальным и демографическим группам с 2000 по 2022 гг. (грн.)
Период	Общий показатель	Дети до 6 лет	Дети от 6 до 18 лет	Трудоспособные лица	Утратившие трудоспособность
с 01.12.2022	2589	2272	2833	2684	2093
с 01.07.2022 по 30.11.2022	2508	2201	2744	2600	2027
с 01.01.2022 по 30.06.2022	2393	2100	2618	2481	1934
с 01.12.2021 по 31.12.2021	2393	2100	2618	2481	1934
с 01.07.2021 по 30.11.2021	2294	2013	2510	2379	1854
с 01.01.2021 по 30.06.2021	2189	1921	2395	2270	1769
с 01.12.2020 по 31.12.2020	2189	1921	2395	2270	1769
с 01.07.2020 по 30.11.2020	2118	1859	2318	2197	1712
с 01.01.2020 по 30.06.2020	2027	1779	2218	2102	1638
с 01.12.2019 по 31.12.2019	2027	1779	2218	2102	1638
с 01.07.2019 по 30.11.2019	1936	1699	2118	2007	1564
с 01.01.2019 по 30.06.2019	1853	1626	2027	1921	1497
с 01.12.2018 по 31.12.2018	1853	1626	2027	1921	1497
с 01.07.2018 по 30.11.2018	1777	1559	1944	1841	1435
с 01.01.2018 по 30.06.2018	1700	1492	1860	1762	1373
с 01.12.2017 по 31.12.2017	1700	1492	1860	1762	1373
с 01.05.2017 по 30.11.2017	1624	1426	1777	1684	1312
с 01.01.2017 по 30.04.2017	1544	1355	1689	1600	1247
с 01.12.2016 по 31.12.2016	1544	1355	1689	1600	1247
с 01.05.2016 по 30.11.2016	1399	1228	1531	1450	1130
с 01.01.2016 по 30.04.2016	1330	1167	1455	1378	1074
с 01.09.2015 по 31.12.2015	1330	1167	1455	1378	1074
с 01.01.2015 по 31.08.2015	1176	1032	1286	1218	949
с 01.01.2014 по 31.12.2014	1176	1032	1286	1218	949
с 01.12.2013 по 31.12.2013	1176	1032	1286	1218	949
с 01.01.2013 по 30.11.2013	1108	972	1210	1147	894
с 01.12.2012 по 31.12.2012	1095	961	1197	1134	884
с 01.10.2012 по 30.11.2012	1060	930	1161	1118	856
с 01.07.2012 по 30.09.2012	1044	917	1144	1102	844
с 01.04.2012 по 30.06.2012	1037	911	1134	1094	838
с 01.01.2012 по 31.03.2012	1017	893	1112	1073	822
с 01.12.2011 по 31.12.2011	953	870	1042	1004	800
с 01.10.2011 по 30.11.2011	934	853	1022	985	784
с 01.04.2011 по 30.09.2011	911	832	997	960	764
с 01.01.2011 по 31.03.2011	894	816	977	941	750
с 01.12.2010 по 31.12.2010	875	799	957	922	734
с 01.10.2010 по 30.11.2010	861	787	941	907	723
с 01.07.2010 по 30.09.2010	843	771	921	888	709
с 01.04.2010 по 30.06.2010	839	767	917	884	706
с 01.01.2010 по 31.03.2010	825	755	901	869	695
с 01.11.2009 по 31.12.2009	701	632	776	744	573
с 01.10.2008 по 31.10.2009	626	557	701	669	498
с 01.07.2008 по 30.09.2008	607	540	680	649	482
с 01.04.2008 по 30.06.2008	605	538	678	647	481
с 01.01.2008 по 31.03.2008	592	526	663	633	470
с 01.10.2007 по 31.12.2007	532	470	604	568	411
с 01.04.2007 по 30.09.2007	525	463	595	561	406
с 01.01.2007 по 31.03.2007	492	434	558	525	380
с 01.10.2006 по 31.12.2006	472	418	536	505	366
с 01.04.2006 по 30.09.2006	465	410	527	496	359
с 01.01.2006 по 31.03.2006	453	400	514	483	350
с 01.01.2005 по 31.12.2005	423	376	468	453	332
с 01.01.2004 по 31.12.2004	362	324	405	387	285
с 01.01.2002 по 31.12.2003	342	307	384	365	268
с 01.01.2001 по 31.12.2001	311	276	346	331	249
с 01.01.2000 по 31.12.2000	270	241	297	288	217

В РФ предлагают снизить до 15% федеральный стандарт допустимой доли расходов семейного бюджета на услуги ЖКХ

Фото: ki-news.ru

Законопроект, устанавливающий максимально допустимую долю расходов граждан на оплату услуг ЖКХ в совокупном доходе семьи в размере 15%, внесли в Госдуму член Комитета СФ по социальной политике Сергей Леонов и группа депутатов. Соответствующие изменения предлагается внести в статью 159 Жилищного кодекса РФ.

Парламентарии отмечают, что сейчас на федеральном уровне порог расходов на оплату ЖКУ установлен в размере 22% от совокупного дохода семьи. Если люди тратят на них больше, им положена субсидия. Правда, предоставляют ее только тем гражданам, у которых нет задолженности по оплате «коммуналки».

При этом регионы могут снизить установленный центром показатель в 22% и выделять матпомощь на оплату услуг ЖКХ, даже если на них «уходит» меньшая доля семейного бюджета.

Таким образом, бывают ситуации, когда в дотационных регионах граждане тратят на оплату «коммуналки» больше, чем в регионах с более высоким уровнем жизни.

Например, в Москве, где в 2021 году прожиточный минимум пенсионера составляет 13 496 рублей, региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи установлен в размере 10%, а в соседней Московской области, где прожиточный минимум пенсионера составляет 10 648 рублей, такой региональный стандарт установлен в размере 22%
из пояснительной записки

Законодатели приводят такие данные Минстроя: в 58 регионах страны максимально допустимая доля расходов граждан на оплату ЖКУ составляет 22%, в 24 субъектах — 15-21%, и лишь в трех субъектах — менее 15%.

При этом в 2019 году субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг получали около 3 млн человек, на что было потрачено 71 млрд рублей. Однако многие люди не получают такие субсидии из-за долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Авторы проекта закона считают, что в условиях пандемии, когда многие россияне оказались в сложной финансовой ситуации, лишились работы и доходов, снижение федерального стандарта максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи, на который ориентируется большинство субъектов РФ при установлении регионального стандарта, «является крайне важной и актуальной задачей».

По мнению парламентариев, законопроект поддержит малообеспеченную категорию граждан, обеспечит адресность оказываемой гражданам социальной поддержки и снизит количество неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги.

Прожиточный минимум в России: по регионам, по годам

Прожиточный минимум — это минимальный уровень дохода, который считается необходимым для обеспечения определенного уровня жизни в России. Величина используется для оценки нуждаемости граждан при предоставлении мер государственной поддержки.

С 2021 года прожиточный минимум устанавливается сразу на год, а не поквартально, как это было ранее. В 2021 году федеральный прожиточный минимум на душу населения составит 11 653 рубля, для трудоспособного населения — 12 702 рубля, для детей — 11 303 рубля, а для пенсионеров — 10 022 рубля.

Комментарии (82)

Прожиточный минимум по регионам России

Как рассчитывается прожиточный минимум

Величина прожиточного минимума с 2021 года «отвязана» от стоимости потребительской корзины, как это было ранее. Теперь ПМ зависит от медианного среднедушевого дохода по стране и устанавливается 1 раза в год, до 1 июля текущего года на очередной год.

Соотношение величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации и величины медианного среднедушевого дохода за предыдущий год с 2021 года устанавливается в размере 44,2 процента. Эта пропорция должна обновляться не реже 1 раза в пять лет.

Соотношение прожиточного минимума по группам:

Трудоспособное население — 109% от общего ПМ
Несовершеннолетние дети — 97% от общего ПМ
Пенсионеры — 86% от общего ПМ

Прожиточный минимум рассчитывается отдельно по каждому региону и для трех групп населения — трудоспособные, пенсионеры и дети. Считается, что меньше всего денег нужно пенсионерам.

На 2021 год величина ПМ на душу населения и по основным категориям населения в регионе устанавливается в размере не ниже величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъекте Российской Федерации за второй квартал 2020 года.

Прожиточный минимум в России по годам

Так как с 2021 года прожиточный минимум устанавливается сразу на год, а не на каждый квартал, то чтобы сравнить его размеры друг с другом, будем считать среднюю величину ПМ за год.

Период	на душу населения	индексация, %	инфляция, %	для трудоспособного населения	для пенсионеров	для детей
2022	11 950	2.55%	—	13 026	10 277	11 592
2021	11 653	7.47%	5.32*	12 702	10 022	11 303
2020	10 843	-0.43%	4.91%	12 044	9 168	11 027
2019	10 890	5.86%	3.05%	10 809	9 002	10 703
2018	10 287	1.97%	4.27%	11 125	8 483	10 150
2017	10 088	2.65%	2.52%	10 899	8 315	9 925
2016	9 828	1.31%	5.38%	10 598	8 081	9 660
2015	9 701	20.51%	12.91%	10 455	7 965	9 472
2014	8 050	10.18%	11.36%	8 683	6 617	7 752
2013	7 306	12.23%	6.45%	7 871	5 998	7 022
2012	6 510	2.21%	6.58%	7 049	5 123	6 259
2011	6 369	11.97%	6.10%	6 878	5 032	6 157
2010	5 688	10.38%	8.78%	6 138	4 521	5 489
2009	5 153	12.19%	8.80%	5 572	4 100	4 930
2008	4 593	19.39%	13.28%	4 971	3 644	4 389
2007	3 847	12.42%	11.87%	4 159	3 065	3 679
2006	3 422	13.39%	9%	3 695	2 731	3 279
2005	3 018	27.02%	10.91%	3 255	2 418	2 896
2004	2 376	12.50%	11.74%	2 602	1 801	2 326
2003	2 112	16.81%	11.99%	2 304	1 605	2 090
2002	1 808	20.53%	15.06%	1 968	1 379	1 799
2001	1 500	23.97%	18.58%	1 629	1 144	1 499
2000	1 210	—	20.20%	1 320	909	1 208

Подписывайтесь на GOGOV

Включает ли аренда квартиры коммунальные платежи? [Электричество и вода]

Чтобы ваша свободная квартира стала чьим-то милым домом, нужно больше, чем просто установить размер арендной платы. При составлении договора аренды вам нужно будет указать, что входит в ежемесячный платеж вашего арендатора.

Как управляющий недвижимостью или собственник, вы, естественно, хотите максимизировать свою прибыль и поток доходов, поэтому вам нужно решить, будет ли для вас больше финансового смысла включать счета за коммунальные услуги в платежи за аренду.Некоторые домовладельцы просто берут меньше и позволяют арендаторам оплачивать свои счета за коммунальные услуги, в то время как другие берут на себя коммунальные услуги и взимают дополнительную плату.

У обоих сценариев есть свои преимущества, и то, что лучше всего подходит для вас, зависит от ваших целей и ситуации. Чтобы помочь вам принять оптимальное решение, давайте посмотрим, как обычно проходит включение коммунальных услуг в арендную плату за квартиру.

Включает ли аренда коммунальные услуги?

В США большинство квартир и некоторые дома для сдачи в аренду на одну семью идут с некоторыми коммунальными услугами, включенными в ежемесячный платеж.Гораздо реже встречаются квартиры, в которых есть все коммуникации. Как владелец недвижимости, вы можете выбрать тот вариант, который вам удобен. Но в целом сдаваемые в аренду объекты в стране относятся к следующим категориям.

Все коммунальные услуги включены

Также называется «все оплаченные счета», это работает для арендаторов, которые хотят исключить оплату коммунальных услуг из своего списка ежемесячных обязанностей. Поэтому вместо того, чтобы оплачивать свои счета за коммунальные услуги, они выписывают вам чек, покрывающий оплату арендной платы и их коммунальных услуг.

Эта сделка по оплате квартиры с коммунальными услугами чаще встречается в многоквартирных домах, где арендаторы делят коммунальные услуги с другими.

Коммунальные услуги не включены

В отличие от сделки со всеми оплаченными счетами, квартира без коммунальных услуг означает, что арендатор оплачивает все коммунальные услуги. Однако, если арендатор берет на себя оплату счетов за коммунальные услуги, разные поставщики коммунальных услуг должны измеряться отдельно, чтобы гарантировать, что все счета, оплаченные арендатором, отражают фактическое потребление его или ее квартиры.

Некоторые коммунальные услуги включены

Некоторые коммунальные расходы, такие как вывоз мусора или канализационные услуги, проблематично разделить между разными жильцами в многоквартирном комплексе. Между тем, вода и электричество обычно идут по отдельным счетчикам на каждого арендатора. Таким образом, вариант, при котором некоторые коммунальные услуги включены в сумму арендной платы, является наиболее распространенным среди сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

Утилиты включены, но с некоторыми ограничениями

В некоторые квартиры включены коммунальные платежи, но не вся сумма.Например, вы можете оплатить не более 50 долларов за коммунальные услуги, указанные арендатором. Ограничение включенных коммунальных расходов предлагает вашему арендатору преимущества платных коммунальных услуг, но защищает вас от арендаторов с расточительными привычками.

Рассматриваемые коммунальные услуги

Так какие коммунальные платежи включать в ежемесячную арендную плату? Вот некоторые из них, которые обычно покрывают многие арендодатели. Обратите внимание, что коммунальная компания, с которой вы работаете, влияет на среднюю ставку ежемесячных расходов.

Электричество

Электричество управляет почти всем в доме, что делает его одним из самых важных и обычно самых дорогостоящих среди коммунальных услуг — около 70 долларов в месяц.И это без учета кондиционирования и отопления. Добавьте примерно 65 долларов к ожидаемому счету за электричество за охлаждение и столько же за отопление.

Природный газ

В большинстве квартир это топливо используется для приготовления пищи и отопления. Водонагреватели также обычно зависят от этого источника энергии. Ожидайте счет в размере около 63 долларов, хотя он может быть больше в зависимости от того, где вы живете и от чего он зависит. Если ваше устройство использует природный газ только для приготовления пищи, счет, естественно, снижается до 10-20 долларов в месяц.

Сборщик мусора

Мусор не может скапливаться. Это не только негигиенично, но также может привести к появлению вредителей. Таким образом, вывоз мусора — это одна из функций арендуемой собственности, которую вам необходимо настроить. Правительство города обычно берет на себя контракты, связанные с этой коммунальной услугой. Обычно это будет стоить около 20 долларов в месяц, более или менее.

Водопровод и канализация

Тарифы на воду различаются, но в среднем счет за воду обычно составляет около 50 долларов.Между тем, плата за канализацию обойдется вам как минимум в 16 долларов в месяц.

В случаях, когда у этих служб нет индивидуальных счетчиков, общий счет делится между жильцами в многоквартирном комплексе.

Интернет, кабель и телефон

Они классифицируются как связанные утилиты, то есть идут вместе. Возможно, они не считаются основными услугами, но большинству арендаторов они нужны в повседневной деятельности. Стоимость будет зависеть от выбранной вами коммунальной компании, а также от планов подписки.Например, чем выше скорость интернета, тем выше скорость. В зависимости от различных факторов, эти услуги составляют около 100 долларов ежемесячных расходов.

Система безопасности

Системы безопасности

различаются по составу: от обычных камер видеонаблюдения до тех, которые извещают о наличии угарного газа. В зависимости от коммунальной компании, предоставляющей систему мониторинга, цена оборудования для обеспечения безопасности колеблется от 199 до 399 долларов, а ежемесячная плата за услуги мониторинга составляет от 25 до 50 долларов.

Преимущества включения коммунальных услуг в аренду

Помимо экономии в некоторых случаях, предложение квартиры с коммунальными услугами арендаторам дает вам ряд преимуществ.

Привлекайте лучших арендаторов

Другие арендодатели обнаружили, что предложение квартир с коммунальными услугами, включенными в арендную плату, обычно привлекает более качественных арендаторов. Более того, такими арендаторами обычно легче управлять, потому что они из тех, кто ищет спокойную жизнь.

Наличие всего одного ежемесячного счета к оплате также означает, что арендаторам легче оплачивать свои расходы. Преимущества для вас? Обычно они платят вовремя или почти в срок.

Получение налоговых льгот

Если вы включаете в арендную плату коммунальные услуги, вы обычно получаете прибыль. Однако вам также придется платить больше налогов, потому что вы зарабатываете больше денег, не так ли? Не совсем. Как правило, вы можете вычесть расходы на коммунальные услуги из уплачиваемых налогов. Но проконсультируйтесь с бухгалтером, чтобы убедиться в доступных вам налоговых льготах.

Зарядить больше

Разумеется, к сумме арендной платы нужно прибавить общепринятые коммунальные платежи. Но кроме того, вы можете взимать с арендатора немного больше, чтобы вам не приходилось беспокоиться об оплате счетов за коммунальные услуги.

Получите вознаграждение по кредитной карте

Если вы оплачиваете коммунальные услуги с помощью кредитной карты, вы набираете бонусные баллы по кредитной карте, не тратя целое состояние. Просто убедитесь, что компания-эмитент кредитной карты не взимает комиссию за оплату кредитной картой.

Коммунальные услуги не облагаются налогом

Коммунальные услуги являются не подлежащими налогообложению расходами, если вы покрываете их в связи со своим бизнесом по аренде квартир. Таким образом, вы все равно можете увеличить свой поток доходов, если оплачиваете коммунальные расходы своих арендаторов.

Оптимизация платежей

Составление бюджета намного проще, если вам нужно иметь дело только с одним ежемесячным счетом, что увеличивает шансы на то, что ваши арендаторы будут платить вовремя. Но не только арендаторам выгодно платить за все сразу.Вы также получаете дополнительное удобство, заключающееся в том, что оплата аренды и коммунальных услуг производится за одно взаимодействие с вашим арендатором.

Простота и удобство

Арендаторы обычно ценят удобство того, что им не нужно создавать собственную учетную запись перед въездом, а затем расторгать договор при выезде. С вашей стороны, оплата коммунальных услуг ускорит оборот аренды, поскольку арендаторы могут легко въезжать и выезжать.

Недостатки включения коммунальных услуг в аренду

Как и у большинства вещей, компоновка с утилитами также имеет некоторые недостатки.

Повышение непредвиденных цен на коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги не высечены из камня. Они поднимаются и опускаются в зависимости от нескольких факторов. Вы можете получить неожиданную прибыль, если ставки резко упадут (что случается редко!), Но вы будете в проигрыше, если ставки будут расти.

Конечно, вы можете вести переговоры со своими арендаторами, но иногда это может привести к разногласиям.

Неопределенности месячного потребления

Спрогнозировать ежемесячное потребление вашего арендатора может быть немного сложно, потому что такие факторы, как сезон года, могут повлиять на использование коммунальных услуг.Вы также не можете заранее сообщить, планирует ли ваш арендатор покупать больше бытовой техники. Например, новая развлекательная система или стиральная машина большей емкости могут привести к более высокому использованию коммунальных услуг.

Принятие на себя ответственности арендатора

Если ваш арендатор не заплатит вовремя, вам придется взять на себя ответственность или столкнуться с последствиями. К сожалению, даже если ваш арендатор не выполняет арендную плату по умолчанию, вам придется продолжать оплачивать коммунальные услуги.

Меньше стимулов к экономии

Поскольку арендаторы платят только фиксированную ставку арендной платы, иногда они теряют стимул применять природоохранные меры.Например, они отложат ремонт протекающих кранов или откажутся выключить кондиционер, когда покинут помещение. Зачем беспокоиться? В любом случае они не платят за дополнительное потребление.

Фиксированная цена по сравнению с переменной ценой

Когда дело доходит до определения суммы, добавляемой к арендной плате для покрытия коммунальных услуг, у вас есть возможность установить фиксированную цену или цену, которая может повышаться в зависимости от потребления арендатора.

Фиксированные ставки легче понять арендаторам, но в некоторых случаях они могут быть невыгодными для вас.С другой стороны, переменная цена будет более точно отражать стоимость коммунальных услуг, но, вероятно, потребует от вас переговоров с арендатором, когда сборы вырастут.

Повышение энергоэффективности

Обновления, которые делают ваше устройство более энергоэффективным, обычно связаны с высокими первоначальными затратами. Однако со временем вы обязательно сэкономите деньги из-за сокращения счетов за коммунальные услуги. Более того, улучшения можно рассматривать как амортизацию, а налоговый вычет поможет уменьшить экономический эффект от обновлений.

Вам также не нужно тратить много денег, чтобы сделать вашу квартиру более энергоэффективной. Простые вещи, такие как установка светодиодных ламп, замена воздушных фильтров в блоке HVAC и защита дверей и окон от непогоды, позволят снизить потребление энергии.

Еще о чем следует подумать

Политики

При заключении договора аренды вам необходимо установить политики, учитывающие конкретные ситуации, которые обычно приводят к более высоким расходам на коммунальные услуги. Эти сценарии включают следующее:

Длительное пребывание гостей : Для арендатора нет ничего необычного в том, чтобы принимать гостей.Но совсем другое дело, если этот гость остается навсегда и технически становится неофициальным арендатором. Некоторые владельцы недвижимости устанавливают ограничение на продолжительность пребывания гостя, после чего арендатор должен доплачивать за коммунальные услуги.
Airbnb: В зависимости от того, где вы живете, вам необходимо соблюдать правила, установленные городом в отношении краткосрочной аренды.
Управление бизнесом вне арендуемого имущества: Использование квартиры в качестве операционной базы для бизнеса обычно увеличивает потребление коммунальных услуг, поэтому условия договора аренды должны включать эту ситуацию.
Нет сборов на человека: Вы не можете взимать плату в зависимости от количества людей, которые будут занимать вашу квартиру.

Техническое обслуживание помещений

Вам необходимо убедиться, что ваша собственность удобна, безопасна и пригодна для проживания. Техническое обслуживание объекта поможет вам в достижении этой цели. Поддержание вашего многоквартирного дома или комплекса в хорошем состоянии влечет за собой перечень ремонтных работ для поддержания надлежащего функционирования сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вам также нужно будет позаботиться об уборке, борьбе с вредителями и уходе за территорией.

Отключение утилит

Мы неоднократно упоминали, насколько важно электричество, и как арендодатель вы несете ответственность за то, чтобы ваше жилище было пригодным для жилья. Таким образом, вы не можете отключить коммунальные услуги на своих квартиросъемщиках, даже если вы их выселяете.

Минимальная температура 65 F

Арендаторы имеют право чувствовать себя тепло и комфортно в холодное время года. В некоторых штатах для этой цели требуется установить термостат на 65 градусов.Кстати, он также предотвращает замерзание ваших труб.

Часто задаваемые вопросы

Что мне делать с газом и электричеством при переезде?

Если вы переезжаете, сделайте последнее прочтение перед отъездом и отправьте информацию поставщику коммунальных услуг. Запишите цифры на случай, если вы не согласны с последним утверждением, которое они отправят вам после перемещения

Кто несет ответственность за коммунальные платежи?

Соглашение между вами и арендатором определяет, кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги.Если в договоре аренды прямо не указано, кто платит за коммунальные услуги, ответственность обычно ложится на арендатора. Это особенно актуально для услуг с отдельными счетчиками, таких как вода и электричество.

Какие приборы потребляют больше всего газа?

Наряду с электричеством для питания дома обычно используется природный газ. Что касается потребления, то при обогреве помещений с использованием как воздуха, так и воды сжигается больше всего природного газа.

Сколько электроэнергии потребляет квартира с 1 спальней?

Ответ зависит от размера комнаты.Обычная спальня в квартире площадью около 750 квадратных футов обычно потребляет около 750 кВт / ч в месяц. Для большей площади, естественно, потребуется больше электроэнергии.

Стоит ли включать все коммунальные услуги в аренду?

От ваших целей и ситуации будет зависеть, стоит ли включать коммунальные услуги в сумму арендной платы. Вы можете заработать еще несколько долларов, если избавите своего арендатора от хлопот по оплате счетов. Вы также увеличиваете свои шансы получить больше потенциальных клиентов.

С другой стороны, работа с коммунальными службами может быть утомительной и утомительной, если вам не повезло найти проблемных арендаторов.

Итак, на самом деле нужно взвесить преимущества и недостатки. Чтобы упростить ситуацию, вы можете спросить себя, стоит ли дополнительный доход от включения коммунальных услуг дополнительной головной боли для вас.

Обновление от 21.05.2010

В чем разница между минимальной заработной платой, преобладающей заработной платой и прожиточным минимумом?

Люди часто используют один из трех терминов при обсуждении заработной платы: минимальная заработная плата, преобладающая заработная плата и прожиточный минимум.Какая разница?

1. Минимальная заработная плата

Минимальная заработная плата — это наиболее широко известный термин в области оплаты труда сотрудников. Это минимально допустимая ставка заработной платы, по которой работник может продавать свою работу. Концепция минимальной заработной платы была разработана в начале 20 века для предотвращения неэтичных практик работодателей, таких как потогонные мастерские, где заработная плата была непропорционально низкой по сравнению с работой.

Хотя Новая Зеландия была первой страной, законодательно установившей минимальную заработную плату в стране, почти 200 других стран и территорий установили минимальную заработную плату для сотрудников.

В дополнение к минимальной заработной плате, установленной федеральным правительством США, в десятках других штатов есть свои собственные минимальные ставки заработной платы, которые превышают федеральную ставку.

Управление минимальной заработной платой. Упрощенный.

Сотрудники в США часто задаются вопросом, какая минимальная заработная плата применяется к ним, штатная или федеральная. По данным Министерства труда США, работник имеет право на максимальную из двух минимальных зарплат.

2. Преобладающая заработная плата

Преобладающая заработная плата обычно означает ставку заработной платы, которую подрядчики и поставщики должны предлагать своим сотрудникам при ведении дел с государственным учреждением.Например, Лос-Анджелес требует, чтобы подрядчики, участвующие в контрактах на общественные работы (например, строительство дорог) с городом, платили своим работникам базовый уровень, установленный Департаментом производственных отношений Калифорнии.

Преобладающие требования к заработной плате ограничивают способность продавцов «занижать» предлагаемые ими затраты по государственным контрактам в ущерб своим работникам. Одним из ключевых компонентов развития современной преобладающей заработной платы был Закон Дэвиса-Бэкона 1931 года, федеральный закон, который предписывал всем рабочим, подрядчикам и субподрядчикам выплачивать преобладающую заработную плату для всех проектов общественных работ, превышающую 2000 долларов.

3. Прожиточный минимум

Прожиточный минимум — это самая низкая заработная плата, при которой работник может удовлетворить прожиточные потребности.

Поскольку потребности каждого сотрудника различаются в зависимости от семейного положения, количества детей, долга и других соображений стоимости жизни, термин «прожиточный минимум» часто затрагивает многие острые политические вопросы. Прожиточный минимум может включать общие пособия, такие как медицинское и стоматологическое обслуживание, а также оплата сверхурочных.

Разговоры о законодательстве и политике, касающиеся повышения минимальной заработной платы, довольно часто пересекаются с разговорами о прожиточном минимуме.Сторонники более высокой федеральной минимальной заработной платы, например, утверждают, что ее повышение поможет «работающим беднякам» достичь прожиточного минимума и сократит количество работающих полный рабочий день, которые полагаются на государственную помощь.

Хотя термины «прожиточный минимум» и «минимальная заработная плата» часто используются как синонимы, они по-прежнему отличаются друг от друга. Одно из ключевых отличий заключается в том, что минимальная заработная плата устанавливается и обеспечивается законодательством, а прожиточный минимум — нет.

Чтобы узнать размер прожиточного минимума в вашем районе, воспользуйтесь калькулятором прожиточного минимума Массачусетского технологического института.

Заработная плата, которую получает работник, связана с политикой на уровне штата и на федеральном уровне, квалификацией работника и финансовыми интересами работодателя.

Этот блог был первоначально опубликован в 2013 году.

Подраздел B — Допустимые командировочные расходы

Государственные путешественники должны проявлять такую же осторожность в отношении расходов, которую разумный человек проявил бы, путешествуя по личным делам при организации официальных поездок, и, следовательно, им следует рассмотреть наименее дорогой класс путешествия, который отвечает их потребностям.Вы можете использовать самые низкие номера авиакомпаний, кроме туристического класса, только в том случае, если ваше агентство специально разрешает / одобряет такое использование, как указано в параграфах (a) и (b) этого раздела.

(a) Ваше агентство может разрешить / одобрить первоклассное жилье, если применимо любое из следующих условий:

(1) В разумных пределах нет мест в классе тренеров. «Разумно доступный» означает наличие в авиакомпании, которая должна вылететь в течение 24 часов после предполагаемого времени вылета или прибыть в течение 24 часов после предполагаемого времени вашего прибытия;

(2) Когда использование класса, отличного от тренера, необходимо для удовлетворения инвалидности или других особых потребностей.

(i) Инвалидность должна ежегодно удостоверяться письменным заявлением компетентного медицинского органа. Однако, если инвалидность является пожизненным состоянием, то требуется одноразовое свидетельство. Заявления о сертификации должны включать как минимум:

(A) Письменное заявление компетентного медицинского органа о необходимости специальных приспособлений;

(B) Примерная продолжительность особого размещения; а также

(ii) Особые потребности должны подтверждаться ежегодно в письменной форме в соответствии с процедурами вашего агентства. Однако, если особая потребность является пожизненным условием, то требуется одноразовое свидетельство о сертификации;

(iii) Если в соответствии с §301-13.3 настоящей Подглавы вам разрешено сопровождать вас сопровождающим, ваше агентство может также разрешить ему использовать другие помещения, кроме класса тренера, если вам требуются услуги сопровождающего в пути;

(3) Когда исключительные обстоятельства безопасности требуют иных, чем туристический класс, размещения авиакомпании.Исключительные обстоятельства безопасности определяются вашим агентством и должны быть разрешены только до минимума, кроме необходимого проживания в автобусном классе. Эти обстоятельства включают, но не ограничиваются:

(i) Использование жилых помещений класса тренеров может поставить под угрозу вашу жизнь или государственную собственность;

(ii) Вы являетесь агентом по охране и сопровождаете человека, которому разрешено пользоваться помещениями, отличными от класса тренеров; или

(iii) Вы являетесь курьером или сотрудником службы контроля, сопровождающим контролируемые пакеты или пакеты;

(4) При необходимости в связи с миссией агентства в соответствии с внутренними процедурами вашего агентства в соответствии с §301-70.102 (i).

(b) Ваше агентство может разрешить / одобрить размещение бизнес-класса, если применимо любое из следующих условий:

(1) Когда использование класса, отличного от тренера, необходимо для удовлетворения инвалидности или других особых потребностей.

(i) Инвалидность должна ежегодно удостоверяться письменным заявлением компетентного медицинского органа. Однако, если инвалидность является пожизненным состоянием, то требуется одноразовое свидетельство.Заявления о сертификации должны включать как минимум:

(A) Письменное заявление компетентного медицинского органа о необходимости специальных приспособлений;

(B) Примерная продолжительность особого размещения; а также

(2) Когда исключительные обстоятельства безопасности требуют иных, чем автобусный рейс, размещения авиакомпании.Исключительные обстоятельства безопасности определяются вашим агентством и должны быть разрешены только в минимальном объеме, кроме проживания в автобусном классе, необходимом для выполнения миссии агентства. Эти обстоятельства включают, но не ограничиваются:

(ii) Вы являетесь агентом по охране и сопровождаете лицо, которому разрешено пользоваться помещениями, отличными от класса тренеров; или

(iii) Вы являетесь курьером или сотрудником службы контроля, сопровождающим контролируемые пакеты или пакеты;

(3) Размещение туристическим классом у уполномоченного / утвержденного иностранного авиаперевозчика не обеспечивает надлежащих санитарных норм или стандартов здоровья;

(4) Регулярные рейсы между пунктами отправления / назначения (включая стыковочные пункты) обеспечивают только проживание, отличное от класса автобусов, и вы подтверждаете это в своем ваучере;

(5) Ваши транспортные расходы полностью оплачиваются путем принятия агентством платежа из нефедерального источника в соответствии с главой 304 настоящего раздела;

(6) Если пункт отправления и / или пункт назначения — OCONUS, а запланированное время полета, включая остановки и смену самолетов, превышает 14 часов в соответствии с §301-10.125;

(7) Использование приводит к общей экономии затрат для правительства за счет избежания дополнительных расходов на проживание, сверхурочных или потери продуктивного времени в ожидании размещения в классе тренера;

(8) В помещениях тренерского класса нет свободных мест для своевременного выполнения миссии, которая носит срочный характер и не может быть отложена; или

(9) При необходимости в связи с миссией агентства в соответствии с внутренними процедурами вашего агентства в соответствии с §301-70.102.

Примечание 1 к §301-10.123: Вы можете повысить класс проживания до класса, отличного от класса автобуса, за свой личный счет, в том числе за счет использования льгот для часто летающих пассажиров.

Примечание 2 к §301-10.123: Общее разрешение на использование транспортных средств, отличных от класса автобуса, запрещено и должно быть разрешено на индивидуальной основе для каждой поездки, если только у путешественника нет документально подтвержденной инвалидности или особая потребность.

Стоит ли включать в аренду коммунальные услуги [плюсы и минусы]?

Вывод : Возможно, вы сможете взимать надбавку за аренду, но есть несколько проблем, которые будут сопряжены с этим.

‍

Как владелец недвижимости, в большинстве городов у вас будет возможность решить, хотите ли вы включать коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату. Это вопрос, на который домовладелец должен ответить при составлении условий аренды и установлении арендной платы: кто будет платить за электричество, газ, воду, тепло и т. Д.?

Коммунальные услуги по аренде недвижимости 101

‍ Мы скоро ответим.Но сначала нужно учесть некоторые основы.

Есть ли у вас отдельные счетчики коммунальных услуг? В таком случае у вас будет возможность сразу же включить коммунальные услуги или позволить арендатору оплатить счет за электричество.

В противном случае вам или вашим арендаторам может быть сложно определить, кто и что должен. Конечно, счетчики можно установить или модернизировать. Но это будет стоить вам, и это не незначительные расходы. Такие устройства начинаются от 1000 долларов за метр, в зависимости от здания.Если вы рассматриваете коммунальные услуги при аренде квартиры, подумайте о том, сколько отдельных счетчиков вам потребуется. Эти затраты могут действительно возрасти!

Также неплохо принять во внимание конкурентоспособность и чувствительность местного рынка аренды к ценам. В том числе коммунальные услуги потребуют более высокой арендной платы. Хотя большинство потенциальных арендаторов будут это учитывать, многие — нет. Поэтому, если вы решите не включать коммунальные услуги, вы можете продавать арендуемую единицу по более низкой цене и привлекать больше интереса — особенно со стороны арендаторов, которые сначала смотрят на цену, а потом на детали.

Наконец, имейте в виду, что вам необходимо учитывать следующие коммунальные услуги:

Электричество
Природный газ
Сбор мусора
Вода и канализация
Интернет, кабель и телефон
Система безопасности

‍ «Плюсы» и «против» включения коммунальных услуг в аренду

Вы обнаружите, что, как и в случае с арендуемой недвижимостью, бесплатных обедов нет. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые следует учитывать, такие как плюсы и минусы, перечисленные ниже.Вы также должны учитывать размер и тип рассматриваемой инвестиционной собственности.

Рассматриваете ли вы включение коммунальных услуг в аренду квартиры или в четырехквартирном доме?

А как насчет дома на одну семью?

Эти разные типы собственности дадут разные результаты.

‍За включение коммунальных услуг в арендную плату ‍

1. Лучшие арендаторы

Некоторые домовладельцы говорят, что жители, которые берут на себя газ и электричество, как правило, являются более лучшими и более ответственными арендаторами.Как выясняется, оплата коммунальных услуг указывает на то, что арендаторы будут платить вовремя — или почти в срок. ‍

2. ‍Налоговые льготы

Вы можете вычесть стоимость коммунальных услуг. Но не пытайтесь это сделать, пока не проконсультируетесь с бухгалтером.

3. Надбавки за аренду

Конечно, за коммунальные услуги можно взимать больше. Но вы также можете взимать небольшую дополнительную плату за освобождение своих арендаторов от тирании коммунальной компании.

4.Упрощенные платежи

Арендаторам будет легче составить бюджет своих расходов, если их коммунальные услуги и арендная плата объединены вместе. В результате вам с меньшей вероятностью придется иметь дело с просроченными платежами.

5. Простота и удобство жильцов

Если коммунальные услуги включены в арендную плату, вашим арендаторам не придется тратить время на внесение платежей по своему собственному счету при въезде. Это всего лишь на одну вещь меньше, о которой они должны беспокоиться в начале аренды, ежемесячно и при выезде.Это также уменьшит количество вакансий и ускорит оборот арендуемой недвижимости, поскольку арендаторов можно будет быстрее заселять и выселять.

6. Вознаграждения по кредитным картам

Если коммунальное предприятие разрешает вам расплачиваться кредитными картами, то вы сможете сэкономить много вознаграждений по кредитным картам при нулевых затратах! Вы должны быть осторожны, чтобы утилита не взимала комиссию за использование кредитной карты.

7. Коммунальные услуги подлежат вычету из налога

Коммунальные услуги не облагаются налогом, если вы покрываете их, потому что они являются необходимыми бизнес-расходами, связанными с владением и управлением вашим собственным бизнесом по аренде недвижимости.

Минусы включения коммунальных услуг в арендную плату

1. Меньший стимул для экономии

Арендаторы, которые не оплачивают свои собственные счета за коммунальные услуги, часто теряют стимул экономить воду или электричество. Например: включить кондиционер, находясь вне дома.

2. Ловушка для коммунальных служб

Обязательно исследуйте и ожидайте предстоящих походов за электричеством, водой или другими услугами. В противном случае ваша прибыль быстро превратится в песок пустыни.

3. Месячная неопределенность

Трудно определить, как ваши арендаторы будут использовать электроэнергию и воду по месяцам, даже используя оценки и средние значения. В разное время года может потребоваться большее или меньшее использование. При этом ваши наличные расходы могут колебаться в течение года.

4. Вы берете на себя ответственность арендаторов

Если арендатор оплачивает свои собственные коммунальные услуги, то коммунальная компания придет за ними, если они не заплатят.Если вы платите за коммунальные услуги, а арендатор не платит, то, если вы не можете компенсировать разницу, коммунальная компания придет за вами!

Прочие соображения:

Узнайте, какие коммунальные услуги обычно стоят для устройства и, что не менее важно, как они меняются в зависимости от сезона. Предыдущий владелец недвижимости или местные коммунальные компании могут дать вам оценку ежемесячных расходов.

1. Длительное проживание для гостей

Допустим, у арендодателя вашей однокомнатной квартиры внезапно появился жильё? Есть ли у вас в договоре об аренде пункт об этом?

В конце концов, все, от электричества до воды, поднимется вверх, и вы окажетесь на крючке.Это то, что вы можете указать в своем договоре аренды. В некоторых случаях управляющий недвижимостью устанавливает порог количества дней, в течение которых гость может оставаться в месяц.

При достижении этого порога взимается комиссия. Это сделано для того, чтобы отговорить гостя от функционального превращения в неофициального арендатора. Однако учтите, что запрещать длительное пребывание — неразумно.

2. Airbnb

Есть ли у вас для этого правила? Вам следует. Какой постоялец не принимает больше времени в душе или не оставляет свет включенным, когда выходит на вечер?

3.Управление бизнесом вне арендуемой собственности

С почти повсеместным распространением удаленной работы во многих сферах, люди также все чаще запускают бизнес из своей арендуемой собственности. Это также может привести к увеличению использования коммунальных услуг, поэтому было бы разумно включить в договор аренды положения о домашнем бизнесе.

4. Техническое обслуживание HVAC

Регулярное обслуживание и, в конечном итоге, замена вашего HVAC позволит снизить расходы на отопление и охлаждение.Кроме того, хорошо обслуживаемая система отопления, вентиляции и кондиционирования имеет решающее значение для здоровья чердака, крыши и водосточных желобов.

Если температура на чердаке не регулируется должным образом, из-за дисбаланса зимой на крыше может растопить снег. Это приведет к образованию сосулек на водосточных желобах и к скоплению талого снега на дорожке, что в случае замерзания может привести к травмам.

5. Фиксированное и переменное ценообразование

Вам нужно будет решить, хотите ли вы использовать фиксированное или переменное ценообразование.Фиксированные ставки проще, но их сложнее установить. Переменные ставки требуют больше усилий, но более точно отражают стоимость коммунальных услуг. Будьте готовы договориться об этой стоимости при работе с арендатором, а также о том, будете ли вы взимать плату за то, что вы считаете «чрезмерным использованием».

6. Обновления для повышения энергоэффективности

Модернизация, повышающая энергоэффективность вашей собственности, может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, даже если первоначальные затраты могут быть высокими.

Учтите, что ваши улучшения будут подлежать амортизации, списанию налогов, что сделает ваши улучшения более доступными. Кроме того, подумайте о внесении улучшений во время аренды, а не вакансии, чтобы ваши арендаторы могли оценить улучшенные жилищные условия. Это жест, который увеличивает количество продлений аренды.

7. Нет сборов с человека

Вы не можете взимать плату в зависимости от количества арендаторов, поскольку это будет дискриминировать большие семьи.

8. Вы не можете выключить утилиты

Вы не можете выключить свои утилиты; даже если вы находитесь в процессе выселения или у вас непростой арендатор.

9. Поддерживайте температуру не ниже 65 ° F

Чтобы обеспечить комфорт жильцов и защитить трубы от замерзания, вы должны поддерживать температуру не ниже 65 ° F.

‍

‍ Подведение итогов коммунальных услуг в арендуемой недвижимости

‍В конце концов, решение об коммунальных услугах часто сводится к выбору вашего удобства или денежного потока.На самом деле нет правильного или неправильного ответа на этот вопрос, но для аренды на одну семью Mynd обычно предлагает не включать коммунальные услуги. Чтобы принять обоснованное решение, исходя из ваших потребностей, нужно просто взвесить все «за» и «против». Независимо от вашего выбора, хорошая управляющая компания поможет вам избежать головной боли.

‍Дополнительная помощь: узнайте, как можно рассчитать доходность и денежный поток для инвестиционной собственности!

Разнорабочий — Мэн JobLink

в Stoney Brook Landscaping LLC на мысе Неддик, штат Мэн, США

Описание работы

Загружает, выгружает материалы со двора на грузовики и на стройплощадках.Подготавливает и очищает рабочие места с помощью веников / лопат.
Временная занятость на условиях полной занятости. 01.04.21 — 12.15 / 21. Дни меняются с понедельника по субботу. 8.00-17.00. Часовой перерыв на обед. 40 часов в неделю. Могут получать до 15 часов сверхурочной работы в неделю, если это возможно. Жилье доступно, включая коммунальные услуги, за 90,00 долларов в неделю, которые будут вычитаться из зарплаты еженедельно. Рабочие встретятся во дворе компании в 1680 рупий США. 1, York Harbour, и будут доставлены на рабочие места в нескольких местах в округе Йорк. За эту сезонную работу заплатят 17.00 в час и будет платить сверхурочную работу в размере 25,50 в час. Для расчета заработной платы будет использоваться одна рабочая неделя. Работникам будут платить еженедельно, в пятницу. Все вычеты из зарплаты работника, требуемые по закону, будут производиться. Работодатель бесплатно предоставит работникам все инструменты, принадлежности и оборудование, необходимые для выполнения работы. Работодатель доставит рабочих к каждому месту работы и обратно. Работникам H-2B в первую рабочую неделю будут возмещены все расходы на визу, оформление визы, пересечение границы и другие связанные с этим сборы, в том числе взимаемые правительством (за исключением паспортных сборов).Транспорт (включая питание и, при необходимости, проживание) к месту работы будет предоставлен или его стоимость будет возмещена работникам, если работник отработает половину периода занятости. Работодатель соглашается возместить въездные транспортные расходы и расходы на проживание (прожиточный минимум составляет от 12,68 долларов США в день без квитанций, до максимум 55 долларов США в день с квитанциями) с места, откуда работник прибыл на работу к работодателю, будь то в США. или за границу, по месту работы.Обратный транспорт и средства к существованию будут предоставлены, если работник завершит период занятости или будет досрочно уволен работодателем. Заинтересованные и квалифицированные кандидаты могут отправить резюме по почте Тома Данна PO Box 327 Cape Neddick ME 03902 или подать заявление в Springvale CareerCenter 9 Bodwell Ct Springvale ME 04083. Тел: 207-324-5460 передайте приказ о приеме на работу 344808. Мы являемся работодателем с равными возможностями для женщин, меньшинства, защищенные ветераны и люди с ограниченными возможностями.

Копировать ссылку

Объявление о вакансии: 505408

Опубликовано: 23 июня 2021 г.

Обновлено: 23 июля 2021 г.

Информация о праве на участие

Ниже описаны соображения, касающиеся права на участие в программе SNAP:

Резиденция. Заявители должны проживать в штате Теннесси, чтобы получать льготы по программе SNAP в штате.

Возраст и родство. Нет никаких возрастных ограничений для получения пособий по программе SNAP.Родители и их дети в возрасте 21 года и младше, проживающие вместе, считаются одним домохозяйством. Несовершеннолетние, подающие заявление самостоятельно, должны проживать без родителей. Лица, живущие вместе и вместе покупающие и готовящие еду, рассматриваются как одно домашнее хозяйство.

Номера гражданства и социального страхования. Для получения льгот по программе SNAP заявитель должен быть гражданином США, гражданином США или квалифицированным иностранцем. Некоторые легальные иммигранты не имеют права на льготы по программе SNAP; однако иждивенцы иммигранта, не имеющего права на получение помощи, часто имеют право на получение помощи.Чтобы иметь право на участие, все члены семьи SNAP должны иметь номер социального страхования или подтверждение того, что они подали заявление на его получение.

Работа. Для получения пособий по программе SNAP большинство трудоспособных людей в возрасте от 16 до 59 лет должны зарегистрироваться для работы, участвовать в Программе занятости и обучения, если таковая предлагается, принимать предложения о работе и не могут уволиться с работы. Трудоспособные взрослые без иждивенцев в возрасте от 18 до 49 могут получать только ограниченное количество месяцев пособия в течение 3 лет, если только они не работают 80 часов в месяц или не освобождаются от этого правила иным образом.

Прочие факторы. Забастовщики должны иметь соответствующие ресурсы и доход до дня забастовки. Большинство студентов колледжей должны работать в среднем 20 часов в неделю, поступать на учебу, ухаживать за молодыми иждивенцами или получать помощь в программе Families First. Преступники, осужденные за определенные правонарушения, связанные с наркотиками, не имеют права на льготы по программе SNAP. Лица, дисквалифицированные за мошенничество, лишены права на один год за первое нарушение, два года за второе нарушение и навсегда за третье.Иждивенцы дисквалифицированных или неприемлемых лиц могут иметь право на участие.

Тест ресурсов. Максимальный размер активов составляет 2500 долларов для большинства домашних хозяйств и 3 750 долларов для домашних хозяйств, в которых есть инвалиды или лица в возрасте 60 лет. К неучтенным активам относятся дом, в котором в настоящее время проживает заявитель, и его участок, предметы домашнего обихода, приносящая доход собственность, недвижимость, выставляемая на продажу, денежная стоимость страхования жизни, личное имущество, пенсионные счета, такие как планы IRA и 401k, и автомобили со стоимостью капитала менее 1500 долларов США.К другим неучтенным транспортным средствам относятся те, которые используются для семейного транспорта, для поездок на работу и с работы, для получения дохода, для натуральной охоты и рыбалки, в качестве дома для семьи, для перевозки члена семьи с ограниченными возможностями и для перевозки основного источника топлива для отопления. или вода. Подсчетные активы включают наличные деньги в кассе, деньги на чеках, сберегательные счета, депозитные сертификаты, акции, облигации, имущество, не выставленное на продажу, и паушальные выплаты.

Тесты доходов. Программа SNAP не учитывает стипендии, гранты и ссуды, использованные для оплаты обучения и оплаты, компенсаций, помощи в отоплении, заработков детей 17 лет и младше, которые учатся в школе, и большинства ссуд.Подсчетный доход может включать, помимо прочего, такие вещи, как: занятость, самозанятость, алименты, алименты, пособия по инвалидности, социальное обеспечение / SSI, компенсация работникам, пособия по безработице, пенсии, стипендии и процентный доход. Домохозяйства, в которых есть пожилые люди или инвалиды, не обязаны соответствовать стандартам валового дохода, но должны соблюдать стандарты чистого дохода. Чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в программе, щелкните здесь, чтобы просмотреть самые последние ограничения дохода для программы.

Отчисления. Правила продовольственных талонов разрешают вычеты из дохода, включая вычет 20% из заработка, стандартный вычет, предоставляемый всем домохозяйствам, понесенные расходы по уходу за иждивенцами, вычет на жилье / коммунальные услуги для неспециализированного домохозяйства, не превышающий 597 долларов, и медицинские расходы, превышающие 35 долларов. для пожилых или нетрудоспособных членов семьи.

Rent Help MN

Часто задаваемые вопросы о RentHelpMN COVID-19 Emergency Rental Assistance

Ниже приведены часто задаваемые вопросы о финансируемой из федерального бюджета программе экстренной помощи при аренде жилья в связи с COVID-19.Они могут периодически обновляться, чтобы отвечать на дополнительные вопросы, давать разъяснения или исправления, а также включать дополнительную информацию по мере того, как Министерство финансов США предоставляет новые инструкции.

В. Кто имеет право на получение помощи при аренде жилья RentHelpMN COVID-19?
Арендаторы, отвечающие всем следующим критериям, могут иметь право на участие в этой программе:

Дом сдается.
Домохозяйство должно иметь договоренность об аренде у собственника.Это должно быть ваше основное место жительства в Миннесоте. Текущий договор аренды или аренды, подписанный как арендатором, так и домовладельцем, является предпочтительным методом документации. Если аренда не может быть предоставлена, может быть приемлемой другая документация, такая как счет за коммунальные услуги, подтверждение от арендодателя или агента по управлению, или аннулированные чеки или банковские выписки, показывающие платежи арендодателю.
Домохозяйство пережило лишения COVID-19.
Один или несколько членов семьи могут продемонстрировать, как пандемия COVID-19 прямо или косвенно повлияла на их способность платить арендную плату или коммунальные услуги.Это может включать право на получение пособия по безработице, сокращение доходов семьи и / или понесение значительных затрат или финансовые трудности из-за пандемии (прямо или косвенно).
Домохозяйство соответствует критериям дохода.
Доход домохозяйства не может превышать 80% от среднего дохода по району (AMI) для района, в котором находится домохозяйство, согласно определению Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) и округа, в котором проживает заявитель.Документация потребуется в процессе подачи заявки. Прокрутите страницу вниз, чтобы увидеть ограничения дохода по округам.
Задержка по аренде домохозяйства.
На этапе 1 программы семья должна иметь задолженность по арендной плате, чтобы иметь право подать заявление. RentHelpMN хочет убедиться, что все арендаторы не выплатят задолженность по арендной плате, прежде чем открывать программу для заявителей, которым нужна помощь с будущей арендной платой.

В. Какие шаги необходимо выполнить?
Не торопитесь с приложением.У программы много финансирования, и спешки нет. Чем полнее ваша заявка, тем проще нашей команде ее рассмотреть.

ШАГ 1. Перед тем, как подать онлайн-заявку, ознакомьтесь со всеми критериями участия и списком необходимой документации. Соберите всю необходимую документацию и приготовьте ее в виде отсканированных копий или четких разборчивых фотографий для загрузки.
ШАГ 2. Ответьте на вопросы предварительной проверки в программе помощи при аренде жилья в чрезвычайной ситуации COVID-19 (renthelpmn.орг) .
ШАГ 3. Если вы получили сообщение о том, что вы имеете право на участие, начните подачу заявки, указав свое имя, адрес электронной почты, номер телефона и пароль (и подтвердите свой пароль). Обязательно сохраните пароль в надежном месте.
ШАГ 4. Заполните заявку, включая загрузку всей необходимой документации, и нажмите «Отправить».
ШАГ 5. Вы можете проверить статус своей заявки в любое время по адресу Программа экстренной помощи при аренде COVID-19 (renthelpmn.орг) . Вам понадобятся ваше имя пользователя и пароль.
ШАГ 6. Ваше заявление и документы будут рассмотрены, и с вашим арендодателем и поставщиками коммунальных услуг свяжутся. С вами свяжутся, если потребуется дополнительная информация.

В. Должен ли я просить 3 месяца будущей аренды?
Да, если вы планируете продолжать жить в своем доме и в будущем вам потребуется помощь. Эта программа предлагает жилищную стабильность как за счет покрытия прошлых расходов на жилье, так и за счет покрытия предстоящей арендной платы за три месяца.При заполнении заявления, если вы планируете проживать в арендованном доме в течение следующих трех месяцев, попросите до полной суммы арендной платы, за которую вы несете ответственность в будущем. Это доступно как в фазе 1, так и в фазе 2.

В. Мой домовладелец подал за меня заявление. Что это значит? [обновлено 4.26.21]
Арендодатели могут предоставить контактную информацию своих арендаторов, что создает учетную запись, но не создает полное приложение для получения помощи. Арендатору необходимо перейти по предоставленной ссылке и добавить информацию о доходах, арендной плате и сертификаты, необходимые для подачи заявления.Если арендатор перейдет по ссылке, заполнит и отправит заявку, она будет рассмотрена и, если она соответствует критериям и утверждена для оплаты, уже подключена к учетной записи арендодателя. Однако домовладельцы не могут подчиняться самостоятельно. Если арендатор не предпримет никаких действий, регистрация, созданная арендодателем, истечет и будет аннулирована через 10 дней.

В. Кто входит в состав домохозяйства?
К членам семьи относятся:

Все взрослые, проживающие в блоке на момент подачи заявления
Все дети, проживающие в блоке на момент подачи заявления
Нерожденные дети беременных (в онлайн-заявке укажите дату подачи заявления как дату рождения ребенка)

Q.Если я получу помощь, должен ли я вернуть ее?
Нет. Эта помощь не является ссудой и не должна выплачиваться арендатором, если средства используются согласно утвержденным требованиям. Арендодателям, возможно, придется вернуть средства, если арендатор больше не проживает в квартире. Арендаторы не несут ответственности по обязательствам арендодателя.

В. Если я получу помощь, повлияет ли это на другие мои льготы, такие как продовольственные талоны и жилищная помощь?
Нет. Если вы получите эту помощь, это не повлияет на ваше право на участие в какой-либо программе, финансируемой из федерального бюджета, такой как талоны на питание, Medicaid, Medicare, социальное обеспечение, WIC или государственное жилье.Если арендодатель не принимает оплату напрямую, мы можем предложить средства напрямую вам. Эти средства не будут считаться доходом для целей федерального налогообложения и не повлияют на ваше право на участие в программах, финансируемых из федерального бюджета. Эта защита встроена в закон, который предоставляет такую помощь. Если вы получаете пособие, которое не финансируется из федерального бюджета, обратитесь к администратору пособия.

В. Если я не заразился COVID-19, могу ли я подать заявку?
Да. Пандемия в какой-то мере ударила по большинству людей.Если вам было трудно оплачивать свои расходы и платить арендную плату, возможно, вы имеете право на это.

В. Как мне узнать, соответствует ли мой доход требованиям? Какие источники дохода я должен учитывать при определении семейного дохода?
В заявлении вы включите доход из всех источников для всех членов домохозяйства в возрасте 18 лет и старше, которые являются его членами. Это включает в себя заработную плату, пособие по безработице, доход от гиг-экономики, чаевые, доход от бизнеса, доход от самозанятости, выход на пенсию, пенсии, пособия по социальному обеспечению и дополнительный доход по социальному обеспечению.Прокрутите страницу вниз, чтобы просмотреть ограничения дохода по округам. Эта таблица также доступна для загрузки на странице Resources .

В. Какой интернет-браузер мне нужно использовать для приложения?
Приложение лучше всего работает с Google Chrome. Если у вас нет самой последней версии, вы можете загрузить ее по адресу Google Chrome .

В. Могу ли я подать заявление, если я живу в государственном жилье, или у меня есть Раздел 8, ваучер на выбор жилья или другая помощь в оплате жилья?
Да.Вы можете подать заявление на получение суммы арендной платы, которую вы должны платить, если эти расходы не были оплачены с помощью другой помощи и вы соответствуете всем требованиям для участия в программе.

В. Могу ли я подать заявление, если моя арендная плата не просрочена?
На Этапе 2 вы можете подать заявление, если ваша арендная плата не просрочена. Посетите renthelpmn.org , чтобы узнать, на каком этапе находится программа. RentHelpMN обеспечивает просроченные коммунальные услуги и помощь в аренде будущей арендной платы, если вы соответствуете всем требованиям программы.

В. Нужно ли мне сообщать о моем гражданстве или статусе проживания?
Minnesota Housing приветствует всех арендаторов, которые соответствуют указанным выше критериям, чтобы подать заявку на помощь в аренде. Для подачи заявления не требуется документация об иммиграции или гражданстве. Для получения помощи звоните по телефону 211.

В. Какие типы арендуемой собственности имеют право на помощь?
Следующие типы жилой недвижимости имеют право на RentHelpMN:

Апартаменты
Одноквартирных домов
Сданные промышленные дома
Готовые жилые участки
Гостиница и мотель остаются в качестве основного места жительства арендатора
Прочие неофициальные договоренности об аренде, подлежащие рассмотрению в рамках программы

Q.Какие расходы будут покрываться?
RentHelpMN предоставит помощь по аренде жилья на срок не более 12 месяцев с возможным продлением на три месяца в зависимости от необходимости. RentHelpMN покроет просроченные коммунальные расходы, включая электричество, газ, энергоснабжение дома, воду, канализацию и вывоз мусора. Программа не распространяется на телефонные и интернет-услуги.

В. Покроет ли RentHelpMN стоимость интернет-услуг?
Нет. В настоящее время RentHelpMN не оплачивает стоимость интернет-услуг.Посетите FCC для получения информации об услуге Emergency Broadband Benefit . Мы будем обновлять ссылки на другие ресурсы, доступные на сайте renthelpmn.org.

В. Что делать, если я должен арендовать до 1 апреля 2020 г.?
RentHelpMN не может предоставить помощь по затратам, датированным до 13 марта 2020 г. Аренда с просрочкой в апреле 2020 г. является первым правомочным месяцем помощи для большинства арендаторов по ежемесячной аренде.

В. Могу ли я подать заявление на RentHelpMN, если я живу с соседями по комнате?
Да.Каждый, кто живет в квартире, считается частью домашнего хозяйства и должен подавать заявление вместе, если только они не находятся в четко задокументированном соглашении об аренде части дома отдельно. Все взрослые должны предоставить документы о доходах.

В. Я подал заявку на участие в программе жилищной помощи COVID-19 (CHAP) и уже предоставил эту информацию. Почему мне нужно повторно подавать заявку?
К сожалению, это две отдельные программы с разными требованиями. Это означает, что мы должны задавать разные вопросы и оценивать вашу текущую ситуацию.Мы приносим свои извинения за доставленные неудобства.

В. Что делать, если у меня нет доступа к сканеру, копировальному аппарату или факсу для отправки необходимой документации?
Вы можете отправить документы с помощью смартфона, сфотографировав документ и загрузив изображение в систему приложения. Вся информация на картинке должна быть четкой и легко читаемой. В некоторых местах канцелярских товаров могут предлагаться бесплатные услуги факсимильной связи и сканирования для оказания помощи в связи с COVID. Сообщите сотрудникам или руководителю, что вы подаете заявку на участие в программе с государственной помощью, и спросите, предлагает ли их местонахождение бесплатные услуги факсимильной связи и сканирования.Вы также можете запросить бумажное заявление, которое включает заполняемые формы и конверт для возврата с оплаченным почтовым сбором. Если вам нужна дополнительная помощь, звоните по телефону 211.

В. Что мне делать, если я понимаю, что допустил ошибку в своем заявлении после подачи?
Заявки рассматриваются обученной, живой командой. Многие очевидные ошибки, такие как случайная загрузка неправильного документа или добавление нуля в вашем запросе на аренду, будут обнаружены, и команда свяжется с вами. В случае ошибок, таких как опечатки в вашем адресе электронной почты или отправка документов, прежде чем вы закончите, позвоните по номеру 211, чтобы получить информацию о том, как исправить ошибки в вашем заявлении.

В. Как я узнаю статус своей заявки?
Вы можете войти на портал приложений , чтобы в любой момент увидеть, на каком этапе процесса находится ваше приложение. Вы также можете позвонить по номеру 211, чтобы поговорить с кем-нибудь о своем статусе.

В. Существует ли максимальный размер разрешенной помощи?
Нет, обычно нет ограничения на сумму арендной платы или коммунальных услуг в долларах. Однако существует ограничение на общее количество месяцев помощи, которую можно получить.Программа может предоставлять помощь в течение 12 месяцев с возможностью продления на три месяца, в общей сложности помощь составляет 15 месяцев. Дополнительные ограничения могут быть наложены в зависимости от наличия ресурсов.

В. Могу ли я запросить помощь на срок более одного месяца?
Да. Утвержденные заявители могут иметь право на получение помощи максимум на двенадцать месяцев с возможностью продления на три месяца, в общей сложности на 15 месяцев. Это касается и коммунальных услуг. Вам рекомендуется запросить покрытие арендной платы за три будущих месяца при подаче заявления на прошлую арендную плату, если вы планируете жить в этой квартире в будущем.Возможно, вам потребуется предоставить дополнительную информацию, чтобы подтвердить, что вы по-прежнему имеете право на помощь, и помощь зависит от доступных ресурсов.

В. Я не просрочил арендную плату. Могу ли я подать заявку только на коммунальные услуги?
Да, на этапе 2 RentHelpMN. Вам по-прежнему необходимо будет соответствовать всем критериям приемлемости. Посетите renthelpmn.org , чтобы узнать, на каком этапе находится программа.

В. Я домовладелец. Могу ли я подать заявку на получение коммунальных услуг и помощи в Интернете?
К сожалению, нет.Средства RentHelpMN доступны только для арендаторов. Другие доступные ресурсы перечислены на сайте renthelpmn.org , включая помощь в области энергетики и субсидии на широкополосную связь. Домовладельцам, обращающимся за помощью по ипотеке, рекомендуется подписаться на обновления от Minnesota Housing о любых предстоящих фондах помощи.

В. Если арендатор был выселен и / или выселен из квартиры, имеют ли они право на помощь в погашении задолженности по арендной плате за бывшую квартиру в рамках этой программы?
№Арендатор должен по-прежнему проживать в квартире, в отношении которой он запрашивает помощь. Мы понимаем, что существует заинтересованность в расширении программной помощи для покрытия задолженности по бывшим подразделениям; мы можем провести повторную оценку, если будут выпущены дополнительные федеральные инструкции по этому вопросу.

В. Моя арендная плата должна быть оплачена до первого числа месяца. Может ли арендодатель оказать помощь так быстро? Сколько времени потребуется, чтобы получить одобрение и оплату?
После того, как заявка будет признана приемлемой, помощь в аренде будет оказана непосредственно домовладельцу или собственнику недвижимости, которому она причитается, в кратчайшие сроки.В связи с ожидаемым большим объемом заявок в настоящее время мы не можем гарантировать сроки рассмотрения и обработки заявок. Кандидаты, получившие уведомление о неполной заявке, должны предоставить всю необходимую информацию для продвижения своей заявки. Финансирование не будет зарезервировано для неполных заявок. Пожалуйста, продолжайте общаться со своим арендодателем, пока ваше заявление находится на рассмотрении.

В. Может ли помощь RentHelpMN покрыть штрафы за просрочку платежа?
Да. Разумные штрафы за просрочку платежа могут быть покрыты и должны быть указаны в заявлении об аренде или бухгалтерской книге вашего арендодателя.

В. Мой домовладелец отказывается сотрудничать и зарегистрироваться в программе. Могу ли я как арендатор подать заявку на получение помощи от RentHelpMN и получить средства?
Да! Мы рекомендуем вам подать заявку и позвонить по номеру 211, если вам понадобится помощь.

В. Как распределяются платежи?
Платежи будут производиться напрямую арендодателю, владельцу собственности или коммунальной компании от имени арендатора посредством прямого депозита или чека. Если арендодатель не принимает оплату или не отвечает, арендатору может быть предложена оплата, чтобы арендодатель мог внести арендную плату арендодателю.

В. Что мне нужно предоставить для коммунальной помощи?
Вам нужно будет предоставить копию вашего просроченного счета за коммунальные услуги, в котором указаны даты оплаты.

В. Я взимаю плату за домашних животных, плату за парковку и хранение. Может ли RentHelpMN их покрыть?
Да, помощь будет покрывать сборы, которые напрямую связаны со стабильностью вашего жилья и взимаются арендодателем.

В. Если я бездомный, могу ли я получить помощь?
На этапе 2 RentHelpMN может иметь возможность выплатить трехмесячную предстоящую арендную плату, если бездомный заключает новый договор аренды.Куратор дела может помочь. Для получения помощи позвоните по номеру 211.

В. Имеет ли право краткосрочное проживание в отеле или мотеле?
Домохозяйства в отеле или мотеле могут подтвердить, что они платят арендную плату за комнату и нуждаются в помощи. Мы не можем покрыть краткосрочную аренду или расходы на жилье, покрываемые фондами чрезвычайной помощи, такими как помощь FEMA.

В. Я домовладелец. Почему я не могу подать заявку напрямую? Нужно ли мне, чтобы мои арендаторы участвовали?
Согласно федеральным правилам, арендаторы обязаны предоставлять личную информацию о себе, и программа должна защищать эти данные.Арендатор также должен подписать заявление, чтобы запросить помощь. Арендодатели могут поддерживать арендаторов, помогая собрать необходимые им материалы для подачи заявления, предоставив бумажное заявление и рассказав арендаторам об их ситуации.

В. Я домовладелец. Мой арендатор просрочил арендную плату, и я хочу, чтобы они подали заявку, но они не будут участвовать. Что я могу сделать?
Мы знаем, что это может быть очень неприятно, но федеральные требования предусматривают, что арендатор подписывает любое заявление о помощи, и у домовладельцев нет возможности самостоятельно подать заявление о помощи.Некоторые арендаторы обеспокоены тем, что им придется выплатить компенсацию за помощь или что это не поможет им остаться в доме. Вы можете помочь сообщить своему арендатору, что ему не нужно будет возвращать эту помощь, и, если их задолженность по арендной плате будет решена, они могут по-прежнему стабильно проживать в жилье.

В. Кто управляет помощью через RentHelpMN?
Федеральное правительство предоставило ассигнования на экстренную помощь в аренде как правительствам штата, так и местным органам власти. Выделение штата Миннесота экстренной помощи в аренде находится в ведении компании Minnesota Housing, которая является основным субъектом, обрабатывающим заявки через RentHelpMN.Органы местного самоуправления, в том числе города Миннеаполис и Сент-Пол и округ Дакота, округ Хеннепин, округ Рэмси и округ Вашингтон, также получили прямые федеральные средства помощи в чрезвычайной аренде жилья. Иногда органы местного самоуправления также могут принимать заявки через систему RentHelpMN и обрабатывать эти заявки в соответствии со своими собственными политиками и процедурами.

В. В чем разница между RentHelpMN и проектом Zero Balance?
RentHelpMN и Zero Balance Project — это программы экстренной помощи в аренде жилья, финансируемые через одну и ту же федеральную программу грантов.RentHelpMN — это программа штата, в которой арендатор руководит процессом подачи заявки. Проект Zero Balance Project обслуживает округа Дакота, Хеннепин и Рэмси, где владельцы и менеджеры собственности возглавляют процесс подачи заявок. См. Ниже основные моменты каждой программы.

Функции программы:
RentHelpMN

По всему штату
И арендаторы, и владельцы / управляющие могут запускать приложения
Арендаторы предоставляют информацию о доходах и демографическую информацию, просроченную арендную плату и / или счета за коммунальные услуги и договор аренды и демонстрируют влияние COVID.
Владельцы / управляющие недвижимостью предоставляют информацию об имуществе и платежах и подтверждают сумму задолженности.
Предел дохода: 80% AMI
Максимальная помощь: до 15 месяцев
Приемлемые расходы включают арендную плату, арендную плату, коммунальные услуги и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором
Заявки принимаются в открытом порядке до декабря 2021 года
Общий объем финансирования 518 миллионов долларов США
За дополнительной информацией обращайтесь по телефону 211

Проект нулевого баланса

Округа Дакота, Хеннепин и Рэмси, включая Миннеаполис и Св.Пол
Собственники / управляющие начинают подавать заявки
Владельцы / управляющие недвижимостью предоставляют информацию об аренде, собственности, сумме задолженности и платежах.
Арендаторы предоставляют информацию о доходах и демографических данных и демонстрируют влияние COVID.
Предел дохода: 80% AMI
Максимальная помощь: до 15 месяцев
Приемлемые расходы включают арендную плату, арендную плату и коммунальные услуги, которые включены в договор аренды. Коммунальные услуги, указанные на имя арендатора, не принимаются в рамках этой программы.
Заявки приняты с 7 по 20 июня 2021 г. или до тех пор, пока не закончится финансирование
Общий объем финансирования 34 миллиона долларов с возможностью добавления средств по мере необходимости
За дополнительной информацией обращайтесь по электронной почте [email protected]

Часто задаваемые вопросы

В. Мой владелец / управляющий недвижимостью пригласил меня подать заявку на получение помощи в рамках Проекта нулевого баланса. Могу ли я подать заявку как на проект Zero Balance, так и на RentHelpMN?
Владельцы, управляющие и арендаторы недвижимости могут получать помощь только по одной программе в течение тех же месяцев помощи.Если вы уже подали заявку в RentHelpMN, сообщите о статусе заявки владельцу / управляющему вашей собственности и не отправляйте материалы в проект Zero Balance Project. Если вы получили приглашение от The Zero Balance Project от своего арендодателя и не подавали заявку на RentHelpMN, вы можете подать заявку в Zero Balance. По вопросам о RentHelpMN звоните 211. По вопросам о проекте Zero Balance пишите по электронной почте [email protected]

Q.Ранее я получал помощь от проекта Zero Balance Project или из заявления округа Хеннепин за март 2021 года, которое было выплачено непосредственно моему домовладельцу. Могу ли я запросить помощь RentHelpMN, если мне все еще нужна помощь?
Во всех случаях вы можете получить в общей сложности только 15 месяцев помощи в аренде по всем программам вместе взятых, которые скоро увеличатся до 18 месяцев. Если вы получили помощь от проекта Zero Balance Project или заявки округа Хеннепин за март 2021 года на 15 месяцев или меньше, вы можете подать заявку на RentHelpMN для получения дополнительной помощи.Вам нужно будет запустить новое приложение, потому что ваше приложение не может быть перенесено из одной программы в другую.

В. Я ранее получал помощь от RentHelpMN. Могу ли я запросить помощь у Проекта нулевого баланса, если мне все еще нужна помощь?
Во всех случаях вы можете получить в общей сложности только 15 месяцев помощи по аренде по обеим программам вместе взятых, которые скоро увеличатся до 18 месяцев. Если вы получали помощь от RentHelpMN в течение 15 месяцев или менее, ваш арендодатель может начать и подать заявку в Проект нулевого баланса для получения дополнительной помощи.Вам нужно будет запустить новое приложение, потому что ваше приложение не может быть перенесено из одной программы в другую.

В. Я еще не запустил приложение. Какая программа мне больше подходит: RentHelpMN или The Zero Balance Project?
Для тех, кто ищет помощь в аренде в округах Дакота, Хеннепин и Рамси, но не подавал заявку на получение помощи в аренде от RentHelpMN, вам доступна любая программа. Для арендаторов и управляющих / владельцев недвижимости, которые предпочитают, чтобы арендатор руководил процессом подачи заявки, RentHelpMN может быть лучшим вариантом.Для арендаторов и менеджеров / владельцев недвижимости, которые предпочитают, чтобы менеджеры / владельцы недвижимости руководили процессом подачи заявки, проект Zero Balance может быть лучшим выбором.

В. С кем я могу поговорить с вопросами о проекте нулевого баланса или моем заявлении на проект нулевого баланса?
Вопросы относительно проекта нулевого баланса следует направлять по адресу zerobalanceproject@housinglink.