Установление частного сервитута на земельный участок: Эксперты Кадастровой палаты разъяснили правила установления частного сервитута

Содержание

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в
порядке
, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Предоставление права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, находящимися в федеральной собственности В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами Комитета, государственными гражданскими служащими Комитета в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможности обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • отказ Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего Комитета в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
  • нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
  • приостановление предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность;
  • копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Жалоба может быть подана заявителем:

  1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитет, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

    Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

    Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте.

    В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  2. В электронной форме в Комитет, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта Комитета, указанного в пункте 1.3.1.1 административного регламента, Портала.

    При подаче жалобы в электронной форме документы, указанные в пункте 5.1 административного регламента, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

  3. Жалоба может быть подана заявителем через ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга». При поступлении жалобы ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» обеспечивает ее передачу в Комитет не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

    Жалоба может быть подана заявителем через подразделение МФЦ. При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Комитетом.

Жалобы на решения, принятые руководителем Комитета, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 №14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба должна содержать:

  • наименование Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Комитетом. В случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы Комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по, выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

  • наименование Комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
  • номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
  • основания для принятия решения по жалобе;
  • принятое по жалобе решение;
  • в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
  • сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Комитета.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и(или) Комитета, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

  • наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  • подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

  • наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и(или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Комитет сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.

Порядок обжалования решения по жалобе.

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета (указывается адрес и справочный телефон), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме по адресам нахождения исполнительных органов государственной власти, принимающих участие в предоставлении услуги.


Основные отличия публичного и частного сервитута земельного участка

В российском законодательстве под сервитутом понимается ограниченное право использовать чужой земельный участок.

В Земельном кодексе определены два вида сервитута: публичный и частный.

Публичный сервитут характеризуется тем, что одним из участников при заключении соглашения является государственный орган и целью его установления считается защита интересов не одного лица, а большого количества людей.

Основаниями, при которых возможно установление публичного сервитута могут быть: проход или проезд к водному объекту; возможность проведения ремонтных работ коммунальных инфраструктур; дренажные работы; прогон скота; сенокошение и выпас скота в сезоны, установленные по местным природным условиям; осуществление охоты и рыболовства; проведение исследовательских и изыскательских работ.

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника, ему обеспечивается выплата за причинённые неудобства.

Публичный сервитут устанавливается законом или другим нормативным актом с учетом общественных слушаний. Такие сведения вносятся в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В отличие от публичного частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. При этом владелец земельного участка может потребовать плату за использование его участка. В случае отсутствия согласия между владельцами недвижимости вопрос о сервитуте решается судом.

Частный сервитут может быть установлен, например, для прохода и проезда к соседнему земельному участку; при проведении водопровода или системы канализации через территорию соседнего участка; проведение электросетей.

В соответствии с действующим законодательством РФ, частный сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

В случаях, когда основания для установления сервитута отпали, он прекращается по заявлению одной из сторон.

Кадастровая палата по Иркутской области напоминает, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим объектом недвижимости.

 

Полехина Е.П.

Заместитель начальника юридического отдела

филиала Кадастровой палаты по Иркутской области

 

 

Заключение соглашения об установлении частного сервитута

Услуга установления частного сервитута в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения Московской области предоставляется в случаях:

• строительства объектов дорожного сервиса*;
• реконструкции объектов дорожного сервиса;
• капитального ремонта объектов дорожного сервиса;
• эксплуатации объектов дорожного сервиса; 
• установки рекламных конструкций;
• эксплуатации рекламных конструкций;
• для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, для нужд собственника соседнего земельного участка или иного недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления Частного сервитута.

*В соответствии с пунктом 13 статьи 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к объектам дорожного сервиса относятся: здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств).

Для получения услуги Заявителю необходимо подать в любое отделение МФЦ Московской области пакет документов в соответствии с требованием порядка предоставления услуги.

С перечнем необходимых документов для подачи заявления в МФЦ можно ознакомиться на сайте портала государственных и муниципальных услуг Московской области https://uslugi.mosreg.ru

Результатом предоставлении Государственной услуги является Соглашение об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах полосы отвода автомобильной дороги регионального или межмуниципального значения Московской области. Если сервитут устанавливается на срок менее одного года Соглашение составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. В случае, если сервитут устанавливается на срок один год и более, Соглашение составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на объект недвижимости. Все экземпляры Соглашения об установлении частного сервитута подписываются уполномоченным должностным лицом ГБУ МО «Мосавтодор», заверяются печатью ГБУ МО «Мосавтодор», направляются в МФЦ для подписания Заявителем. При итоговом посещении МФЦ Заявитель (представитель Заявителя) подписывает все экземпляры Соглашения.

Временный порядок по предоставлению государственной услуги «Установление частного сервитута в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения Московской области»Перечень земельных участков, предоставленных ГБУ МО «Мосавтодор» на праве постоянного(бессрочного) пользования

Сервитут на земельный участок | ЗЕМЛЕМЕРиЯ

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст.5 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ).

Виды сервитутов

Различают два вида сервитутов: публичный и частный.

  • Публичный сервитут устанавливается законом или нормативно-правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (ч.2 ст. 23 ЗК РФ).

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату (ч.7 ст. 23 ЗК РФ).

Согласно ч.2 ст. 41 Земельного Кодекса РФ права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

  • Понятие «частный сервитут» в законодательстве отсутствует. Под частным сервитутом, как правило, понимают сервитут, устанавливаемый на основании соглашения об установлении сервитута или судебного акта, содержащих условия ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, в частности, земельным участком.

Общие принципы установления сервитутов

Общие принципы установления сервитутов изложены в Гражданском Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ.

Так, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В случае невозможности достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Но, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Также собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитуты и публичный, и частный, могут быть срочными (установлен на определенный период времени) и постоянными.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №210-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.9 ст.23 ЗК РФ).

 

Цели установления сервитута

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ).

Особенности установления частного сервитута

Сторонами соглашения об установлении частного сервитута являются лицо, приобретающее право ограниченного пользования чужим земельным участком, и лицо, являющееся правообладателем земельного участка, на котором устанавливается сервитут.

Согласно ч.2 ст. 41 Земельного Кодекса РФ права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором.

Частный сервитут, как и публичный сервитут, может устанавливаться в отношении как всего земельного участка, так и части земельного участка.

Часть земельного участка подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Для постановки такой части земельного участка на государственный кадастровый учет требуется подготовка межевого плана.

Межевой план по образованию части земельного участка в связи с установлением сервитута подготавливается в форме электронного документа исключительно кадастровым инженером.

Требования, предъявляемые к межевому плану, изложены в Приказе Минэкономразвития РФ от 08 декабря 2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Важно: Обязательным является включение в состав межевого плана по образованию части земельного участка документа, подтверждающего установление сервитута (соглашения; акта органа государственной власти или местного самоуправления; договоров, в том числе предварительных; вступивших в законную силу судебных актов) с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории (п.66 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921).

Важно: Государственная регистрация сервитута и государственный кадастровый учет части земельного участка, для которой устанавливается сервитут, осуществляются одновременно (пп.4 ч.3 ст.14, ч.4 ст.44 Закона №218-ФЗ).

В компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» помогут правильно установить сервитут с учетом особенностей земельного участка. Детальную консультацию по данному земельному вопросу всегда можно получить у опытных и квалифицированных сотрудников компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Соглашение об установлении сервитута

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, при котором собственник участка не лишается прав владения, пользования и распоряжения таким земельным участком.

Сервитут может быть частным или публичным.

Частный сервитут заключается по соглашению сторон в следующих случаях:

  • для обеспечения прохода и проезда через соседний участок;
  • для строительства и эксплуатации инженерных коммуникаций на земельном участке;
  • других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Публичный сервитут может устанавливаться по решению органов власти и местного самоуправления, в случаях, установленных пунктом 4 статьи 23 Земельного кодекса РФ. Этот перечень гораздо шире, чем в случае установления частного сервитута и направлен на решение вопросов использования муниципальных земель или иных муниципальных нужд.

Как правило, для использования земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливается частный сервитут.

Установление сервитута осуществляется на платной основе, то есть собственник земельного участка получает деньги за то, что предоставил право ограниченного пользования своим земельным участком.

За оформлением сервитута обращайтесь к профессионалам в «Меридиан БТИ»

Для оформления сервитута необходимо заключить соглашение, которое должно содержать:

  • кадастровый номер земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
  • учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка;
  • сведения о сторонах соглашения;
  • цели и основания установления сервитута;
  • срок действия сервитута;
  • размер платы за сервитут;
  • права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

Соглашение об установлении сервитута подлежит государственной регистрации, с одновременным проведением государственного кадастрового учета части земельного участка, в отношении которой установлен сервитут.

Кадастровые инженеры ООО «Меридиан БТИ» помогут вам оформить необходимые документы для регистрации сервитута, подготовят межевой план для постановки на кадастровый учет части земельного участка, обремененной сервитутом.

Обеспечение доступа к вашему земельному участку

28.05.2021

Обеспечение доступа к вашему земельному участку

    В последнее время часто встречаются вопросы о том, как обеспечить доступ, проход к своему земельному участку, что делать, кода сосед перегородил проезд?  
    Бывают случаи, когда собственник единственной дороги, примыкающей к вашим участкам физическое лицо и не подписывает разрешение на использование такой дороги.
    Сразу скажем, что в соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута.
    Законодательством предусмотрено право собственника любого земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего, либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок.
    Важно отметить, что своим участком ограничивать доступ к чужому участку нельзя, но в то же время нужно учитывать, как этот доступ осуществлялся ранее. Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ собственник соседнего участка, если проезд к нему возможен лишь через ваш земельный участок, вправе требовать предоставления права ограниченного пользования - сервитута.
    Сервитут это право ограниченного пользования земельным участком, является ограничением (обременением), под которыми понимаются существующие условия, запрещения, установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, стесняющие правообладателя при реализации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости. Бывает сервитут частым и публичным.
Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не достигнуто и распространяется он на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу), а в отдельных случаях – и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства, для пользования которыми и устанавливается сервитут.

По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер, установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, поэтому собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать от вас оплату. Однако, стоит сказать, что заставить обеспечить проезд вашего соседа или вас могут только через суд.

Публичный сервитут – это такое же ограничение, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом с учётом результатов общественных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, не предусматривающий изъятия земельных участков, это решением использовать часть чужого земельного участка на благо общества. Например, для создания транспортной доступности.

По общему правилу публичный сервитут имеет безвозмездный характер.

В случае, если у вас возникла ситуация, когда проход или проезд к своему дому перекрыт, невозможен с земель общего пользования вы имеете полное право получить такой доступ через соседние земельные участки.


Интересы в недвижимости: легкости: создание, объем и прекращение

Положительные и отрицательные сервитуты далее можно разделить на две категории. Первая категория - сервитут. сопутствующий. Этот сервитут имеет лицо, которое может физически использовать и пользоваться чужим участком земли. Для существования сервитута необходимо два разные стороны должны владеть двумя разными земельными участками. Доминирующий многоквартирный дом является землей, принадлежащей держателю сервитута и служебного многоквартирного дома - земельный участок, на котором установлен сервитут.Принадлежность сервитута привязан к земле, проходит вместе с землей и приносит пользу земле. Суды будут толковать, когда они могут, сервитут как дополнительный сервитут, потому что сервитуты appurtenant более гибкие и удобные.

Вторая категория - сервитут в валовой. Сервитут - это интерес или право пользования землей другой - личный и обычно заканчивается у держателя сервитутов. смерть. Пример сервитута в совокупности происходит, когда землевладелец предоставляет другому право на владение своей землей ловить рыбу и охотиться.Как только лицо, предоставившее сервитут, уходит из жизни или продает собственность другому владельцу, другая сторона больше не имеет права использовать земли для этих рекреационных целей.

Создание упрощений и их областей действия

Easements создаются четырьмя способами: экспресс предоставить, явную оговорку, косвенно и по рецепту.

Экспресс Грант

Самый простой способ создать сервитут предоставляется в виде экспресс-гранта.Это происходит, когда партия обременяет свою землю сервитут и передает этот сервитут другой стороне. Согласно Статуту о мошенничестве , когда сервитут создается с помощью экспресс-гранта и должен длиться более одного года, он должен быть оформлен в письменной форме и подписан владельцем земли, на которую будет возложена обременение. сервитутом. Владелец этой земли именуется служащим . многоквартирный дом собственник.

Объем сервитута над собственность другого лица путем прямого предоставления ограничена и ограничена условиями и цели этого прямого гранта.В одном примечательном случае владелец собственности, Сайрус прямо предоставил другому владельцу собственности, Рэтклиффу, доступ через его заднюю территорию для доступа к проезжей части. Суд постановил, что, поскольку сервитут прямо продиктовал и конкретно упомянул использование Кира «Тыловое имущество», было бы недопустимо расширять объем сервитута и изменить язык сервитута. Впоследствии Рэтклифф не смог получить доступ к проезжей части через «переднюю собственность» Сайруса.

Экспресс-бронирование

Второй способ создания сервитута - посредством экспресс-бронирования.Здесь правообладатель передает право собственности на землю другое лицо, но сохраняет за собой сервитут на использование земли для специальных целей.

Например, Стивен решает продать свою Коммерческая ферма люцерны площадью 30 акров для Роберта, а затем для проживания на соседнем участке к востоку от фермы. Если Стивен включит пункт в продажу земли контракта, зарезервировав участок в полакра на восточной окраине люцерновой фермы для его собственное продолжающееся личное выращивание люцерны, Стивен создал сервитут через экспресс-бронирование.Обратите внимание, что сервитут может быть оформлен только в в пользу стороны, передающей землю (в данном случае Стивен). Суды могут в Фактически, аннулирует любую попытку лица, предоставившего право, зарезервировать сервитут для кого-либо другого чем сам даритель.

Последовательность действий

Третий способ создания сервитута подразумевается. Даже если сервитут не установлен прямо в письменной форме, он могут возникнуть в силу закона. Подразумевается, что есть две категории сервитутов.

Первая категория - сервитут необходимость. Сервитут по необходимости может, например, касаться собственника, который передает земельный участок, не имеющий выхода к морю. Если участок без выхода к морю не имеет средств входа или выхода, кроме как через земли, удерживаемые конвейером или во владении другого собственника, право покупателя на использование подразумевается окружающие земли для доступа к ее участку.

Вторая категория подразумеваемых сервитутов сервитуты вытекают из существующего использования.Сервитут подразумевается от существующих использовать если

· в использование очевидное и непрерывное;

· Это разумно необходимо для пользования посылкой, извлекающей выгоду из сервитут; и

· а Суд определяет, что стороны хотели, чтобы использование продолжалось после разделения посылки.

Так, например, если бы два предприятия были работать на одном участке с одной общей парковкой и двумя партнерами, которые бежали оба предприятия решили разделить участок, но общая парковка была с одной стороны, суд мог разумно заключить, что другая собственность владелец получает подразумеваемый сервитут, позволяющий ее клиентам парковаться в ранее общая стоянка.

Объем сервитута косвенно может расширяться за счет использования сервитута. В одном случае суд постановил, что когда сервитут возникает из-за необходимости, сервитут может быть «необходим для всех цели, для которых земля приспособлена ». Если необходимость увеличивается и остается разумным, то суд, скорее всего, разрешит расширение объема предполагаемого сервитута.

Возвращаясь к примеру с парковкой, если дела идут хорошо, и владелец участка, в котором стоянка, поскольку решает расширить стоянку, суд также может сделать вывод, что право другого владельца участка разрешить своим клиентам парковаться в Парковка также расширена до новой секции.

Сервировка по рецепту

Четвертый подход к созданию сервитута создание по рецепту. Легкости, созданные по рецепту, аналогичны на землю, приобретенную в неправомерное владение. Это позволяет кому-то приобретать долю в земле, просто владея ею или используя ее для необходимых промежуток времени. Сервитут по рецепту должен иметь следующие четыре элементов:

· Открытым и печально известное использование;

· В использование должно быть «неблагоприятным» и без разрешения землевладельца;

· В использование должно быть непрерывным и бесперебойным; и

· В использование должно быть «враждебным» и требовать права, что означает, что пользователь не может, например, ни с явного разрешения владельца, ни под договор аренды с собственником.

Недавний пример суда, предоставившего предписывающий сервитут имел место в Хелене, штат Монтана. Вот, судья Сэм Хэддон Окружного суда США округа Монтана установил, что Лесная служба США приобрела предписывающий сервитут для тропы. проходит через передний двор 80-акрового земельного участка, принадлежащего землевладельцу. потому что пользование было открытым (Лесная служба отметила тропы с 1940 по сегодня), непрерывный и бесперебойный (Лесная служба использовала и поддержание следа, по крайней мере, с 1959 г. и далее), и неблагоприятные ( землевладелец специально не разрешал Лесной службе маркировать и содержать трассы).

Прекращение сервировки

Easements можно завершить через разнообразие методов. Первый и самый простой - это истечение срока, когда сервитут прекращается по истечении срока действия сервитута.

Второй способ прерывания - единица собственности, также известная как доктрина слияния. Согласно этой доктрине, когда господствующие и обслуживающие поместья переходят в общую собственность и владение, сервитут прекращается.

В-третьих, сервитут может прекратиться через освобождение где владелец сервитута предоставляет владельцу жилого дома с актом об освобождении.Чтобы быть исполнимым, акт об освобождении от сервитута должен включать имена праводателя и грантополучателя, дату исполнения, описание земельного участка с сервитутом и язык оперативного разрешения (например, как «сервитут настоящим освобожден»).

Четвертый способ погашения сервитута через отказ. Отказ требует физических действий и ясного намерения держателем сервитута навсегда отказаться от сервитута. Это может подразумеваться по поведению. Например, если у кого-то есть возможность использовать ярлык для чужая собственность, но строит стену, преграждающую путь, через который у него есть сервитут, можно сказать, что он отказался от сервитута.

Пятый процесс прекращения свойственный сервиту по необходимости. Такой сервитут прекратит свое действие после того, как необходимость заканчивается. Предположим, Джейн живет на участке земли, заблокирован со всех сторон без доступа к единственной главной проезжей части, обслуживающей ее район. По необходимости возникает сервитут, позволяющий ей пересечь одну из его земельные участки соседа с выходом на главную проезжую часть. Это потому, что Джейн не имеет практического выхода на проезжую часть. Спустя годы после сервитута возникает необходимость, муниципалитет строит новую дорогу, к которой Джейн сможет добраться легче.Как только новая проезжая часть станет удобной и доступной, сервитут по необходимости прекращается, потому что сервитут Джейн перестает быть необходимым.

Осуждение (что означает правительство захват) служащего имущества и недобровольное уничтожение служащего Имущество также гасит все сервитуты. Случай 1918 года проиллюстрировал этот последний метод. прекращения сервитута. Собственнику здания предоставлен сервитут в отношении лестница к своему соседу в соседнем доме. Через месяц Здание загорелось из-за сбоя в электросети и было разрушено.В владелец здания перестроил здание, но лестницу не перестраивал. В суд постановил, что сервитут был прекращен, когда здание зацепилось за пожар, и владелец здания не был обязан восстанавливать лестницу для сосед.

Легкость - важный компонент право на недвижимость. Понимание основ их работы может помочь собственности владельцы лучше структурируют свои запросы на использование чужой земли, даже если для краткосрочная или ограниченная цель.

Сноски

Управление недвижимостью и имущественным правом :: Justia

Сервитут - это ограниченное право использовать землю другого лица для указанной цели.Примеры сервитутов включают использование частных дорог и троп или использование собственности землевладельца для прокладки железнодорожных путей или электрических проводов.

Типы сервировок

Сервитут может быть классифицирован как вспомогательный сервитут или как сервитут на валовой основе.

  • Приспособление для сервировки. Принадлежащий сервитуту сервитут - это сервитут, который приносит пользу одному земельному участку, известному как доминирующий доход, в ущерб другому участку земли, известному как обслуживаемый многоквартирный дом.Принадлежащие к земельному участку подмостки прикрепляются к земле и передаются автоматически, когда обслуживающий или доминирующий многоквартирный дом продается новому владельцу.
    Пример : Землевладелец A может предоставить сервитут на соседний земельный участок, принадлежащий землевладельцу B, позволяя B пересекать участок A каждое утро, чтобы добраться до общественного пляжа. Землевладелец A владеет обслуживаемым многоквартирным домом, а помещик B, который пользуется сервитутом, владеет доминирующим многоквартирным домом. Поскольку сервитут принадлежит земле, а не конкретному лицу, B все равно сможет использовать сервитут, если землевладелец A продаст свою собственность землевладельцу C.Аналогичным образом, если землевладелец B продаст свою собственность другому землевладельцу, этот землевладелец сможет воспользоваться сервитутом.
  • Послабление в брутто. Валовой сервитут приносит пользу физическому или юридическому лицу, а не земельному участку. Если недвижимость продается новому владельцу, сервитут обычно передается вместе с собственностью. Однако владелец сервитута имеет личное право на сервитут, и ему запрещено передавать сервитут другому лицу или компании.
    Пример: Землевладелец А может предоставить сервитут на валовой основе коммунальной компании, позволяя компании проложить газопровод через его собственность. Землевладелец А может передать собственность Землевладельцу Б без прекращения сервитута. Однако коммунальное предприятие не может передавать сервитут другому лицу или компании без согласия землевладельца.

Создание сервировки

Сервитут может быть выраженным или возникать косвенно или по предписанию.

  • Express Easements. Экспресс сервитуты создаются письменным соглашением между землевладельцами, предоставляющим или сохраняющим сервитут. Экспресс-сервитуты должны быть подписаны обеими сторонами и обычно записываются вместе с актами на каждую собственность.
  • Подразумеваемые послабления. Подразумеваемый сервитут может быть создан только в том случае, если два земельных участка одновременно рассматривались как единый участок или принадлежали общему собственнику. Соответственно, сервитуты могут возникнуть косвенно, в то время как сервитуты брутто не могут.Сервитут - это , подразумеваемый существующим использованием , если сервитут необходим для использования и пользования одним земельным участком, и стороны, участвующие в разделе участка на два земельных участка, предполагали, что использование будет продолжено после раздела. Сервитут - это , подразумеваемый необходимостью , когда один земельный участок продается, лишая другой земельный участок доступа к дороге общего пользования или коммунальным услугам.
  • Предписывающие сервировки. Предписательные сервитуты, также известные как сервитуты по давности, возникают, если физическое лицо использовало сервитут определенным образом в течение определенного количества лет.В большинстве штатов предписывающий сервитут будет создан, если частное использование собственности соответствует следующим требованиям:
    • Использование открытое и пресловутое , т.е. очевидное и не секретное.
    • Физическое лицо фактически пользуется собственностью.
    • Использование непрерывно в течение установленного законом периода - обычно от 5 до 30 лет.
    • Использование противоречит истинному владельцу, то есть без его разрешения.

Использование серванта

Лицо, использующее сервитут («держатель сервитута»), обязано поддерживать сервитут. Владелец сервитута может исправить и улучшить сервитут при условии, что он не мешает держателю сервитута пользоваться сервитутом и получать от него удовольствие. Сервитут должен использоваться по своему первоначальному назначению, хотя объем использования может измениться в соответствии с разумной застройкой доминирующего многоквартирного дома.

Прекращение сервировки

Послабления будут продолжаться бесконечно, если они не будут прекращены одним из следующих способов:

  • Экспресс-соглашение. Держатель сервитута и владелец сервитута могут по письменному соглашению принять решение о прекращении сервитута.
  • Оставление. Сервитут отменяется, когда держатель сервитута предпринимает позитивные действия, чтобы навсегда отказаться от сервитута. Неиспользование сервитута само по себе не считается отказом.
  • Слияние. Согласно доктрине слияния сервитут аннулируется, если владелец доминирующего поместья получает право собственности на обслуживаемое имение.
  • Окончание по необходимости. Сервитут по необходимости прекращается, когда необходимость в сервитуте отпадает.

Ресурсы в области недвижимости и имущественного права

Предписательные послабления - Получение прав на землю в пользование

Основную предпосылку англосаксонского закона о собственности можно выразить простой фразой: «Используй или потеряй!» Идея собственности, лежащей под паром, неиспользуемой или принадлежащей далеким лордам, не нравилась жаждущим налогов центральных королей, и они постоянно работали над принятием законодательных актов, которые вынуждали бы различных землевладельцев либо делать землю прибыльной, либо терять ее.

Эта долгая история борьбы между королем и парламентом привела к закону, который теперь существует в книгах, который требует, чтобы владелец земли НЕ был пассивным, иначе владелец рискует потерять возможность использования… или даже право собственности на землю для тех, кто фактически ее использует.

Закон об утрате права собственности на землю, поскольку кто-то другой использует ее очевидным образом в течение как минимум пяти лет и платит с нее налоги, обсуждается в нашей статье о Adverse Possession , размещенной в другом месте на этом веб-сайте.

Но можно потерять не только собственность. Если кто-то использует вашу землю определенным образом в течение определенного периода времени, он может получить ПРАВА на землю, которые являются постоянными, например, право на въезд или передачу земли для определенной цели, и эти права называются ПРЕДПРИЯТИЯМИ . Это тема данной статьи.

УСЛУГИ И ПРЕДПОСЫЛКИ

Сервитут - это право на определенные виды использования имущества.Наиболее распространенным является право построить дорогу через чужую землю (или использовать дорогу), чтобы получить доступ к своей земле. Другой распространенный сервитут - это право пересекать чужую землю, чтобы добраться до железнодорожного полотна или выхода к океану.

Сервизы могут быть общедоступными или частными. Таким образом, Калифорния наложила на многих владельцев собственности общественный сервитут для доступа к пляжам или другим общественным местам. В качестве альтернативы я могу купить у соседнего землевладельца определенные сервитуты, такие как сервитуты для рубки дров или расчистки пожарных полос; построить дорогу для доступа к собственности; прокладывать электрические или водопроводные линии и т. д. и т. д.Обычно крупные нефтяные компании покупают сервитуты для добычи нефти или газа у землевладельцев, которые используют собственность для других целей, таких как сельское хозяйство. И все мы видели, как ветряные мельницы, вырабатывающие электричество, разбросаны по местности. Все они существуют на собственности, принадлежащей фермерам (обычно), которые предоставляют сервитуты для размещения ветряных мельниц на своей земле в обмен на процент от полученного дохода.

Сервитуты могут быть личными для пользователя (у меня есть сервитут, чтобы дойти до моего дома через вашу землю, но сервитут умирает, когда я это сделаю), или они могут «бежать с землей», что означает, что любой, кто владеет моей землей, сможет удобство использовать вашу землю, как это делаю я.

Важно понимать, что право сервитута - это доля владения недвижимостью. Он так же «реален», как и любая другая форма собственности, от свидетельства о праве собственности до сдачи в аренду собственности, ее можно покупать и продавать (если не лично для меня), и часто она так же ценна, как и сама собственность. Типичный пример - когда земля, которая бесполезна из-за отсутствия доступа к дороге общего пользования, становится чрезвычайно ценной, когда она получает доступ к государственной автомагистрали. Часто застройщик платит сотни тысяч долларов, чтобы получить сервитут для покупки доступа к близлежащей дороге, чтобы после этого застройщик мог развивать собственность.Не менее важна возможность использовать землю для прокладки телефонных, электрических и водопроводных линий, ведущих к собственности, или право правительства или коммунальных компаний прокладывать такие линии на различных участках.

Предписательные сервитуты - это сервитуты, созданные не в результате покупки или наследования, а в результате использования с течением времени. Как и в случае с неблагоприятным владением , можно получить сервитут, если использовать собственность определенным образом без

.

владелец собственности возражает и принимает соответствующие меры, чтобы остановить вас и аннулировать сервитут.

ОСНОВЫ ПРЕДПИСАНИЯ

Правильное владение не исключает использования земли первоначальным владельцем, как это делает неправомерное владение, но позволяет другому использовать землю вместе с первоначальным владельцем. Если имуществом пользуется кто-то другой, это лицо может получить «предписывающий сервитут». Этот «сервитут» представляет собой фактическую долю владения недвижимостью. Это не исключает владельца, что означает, что владелец может продолжать пользоваться имуществом. Но если арендатор получает сервитут, он имеет законное право продолжать пользоваться имуществом.Владелец не может исключить жильца или помешать ему или ей пользоваться имуществом. Процесс получения предписывающего сервитута аналогичен процессу получения права собственности на собственность посредством неправомерного владения .

В отличие от неправомерного владения, которое требует как минимум пяти лет непрерывного использования и уплаты налогов, арендатор не должен платить налоги, чтобы получить сервитут, если сервитут не имеет отдельно начисленных налогов. Чтобы получить сервитут, житель должен занимать собственность

.

1.«открыто»,

2. "заведомо"

3. «постоянно»

4. сроком на 5 лет.

Жильцу необязательно проживать в собственности или оставаться на ней. Достаточно даже переезда по дороге, когда это необходимо, если владелец НЕ дает разрешения и пока зона проезда достаточно открыта, чтобы владелец мог ее наблюдать.

После пяти лет такого использования арендатор или пользователь получает «сервитут по рецепту ».

Данный сервитут не является полным владением недвижимостью, а является правом пользования имуществом. Послабления могут быть предоставлены за такие вещи, как использование ирригационной канавы, проезд по дороге, ходьба пешком или наезд по части собственности. Другие виды использования также могут стать сервитутом, если использование продолжается в течение пяти лет без вмешательства владельца.

Важно отметить одну фразу выше: если собственник РАЗРЕШАЕТ такое использование, сервитут не допускается.Утвердительный акт о предоставлении лицензии на использование земли таким образом сохраняет права владельцев, поскольку лицензия может быть отозвана.

Чтобы защитить себя от потенциальных требований сервитута, владельцы иногда размещают знаки у каждого входа в свою собственность и через определенные промежутки времени вдоль границы. На этих знаках обычно написано

"Право на передачу по разрешению, и

подлежит контролю собственника: раздел 1008 Гражданского кодекса ".

Если все сделано правильно, эти знаки могут помешать пользователям или жильцам получить сервитут в собственности.

Не может быть сервитута по рецепту на свет и воздух, поскольку в соответствии с законодательством Калифорнии такие права не допускаются из-за негативного воздействия, которое это может оказать на развитие. (В других странах такие права можно получить.)

Авиационные сервитуты по рецепту могут быть достигнуты по стандартной траектории полета в аэропорты.

Тем не менее, проблема «неудобств» может быть использована владельцами прилегающих земель, чтобы попытаться ограничить их использование. («Неудобство» - это закон, запрещающий неприемлемое использование собственности одного лица, которое препятствует использованию другого лица, и обсуждается в другом месте на этом веб-сайте.)

Если кто-то использует вашу землю, вы можете эффективно контролировать его или ее право, не только разместив вышеуказанный знак, но и уведомив пользователя о том, что, если он не согласен подписать документ, в котором он признает, что у вас есть право отозвать право (лицензию), что вы будете вынуждены отказать им в доступе. Бездействие в конечном итоге приведет к тому, что они получат постоянный сервитут, который может иметь огромное влияние на стоимость вашей собственности.

Например, если вы не возражаете против того, чтобы сосед использовал вашу землю для перемещения скота или позволял людям въезжать на автомобиле или мотоцикле, чтобы осмотреть его или ее достопримечательность, то это может стать правом, которого они достигли благодаря предписывающему сервитуту.Если через десять лет вы решите продать землю, а застройщик укажет, что их план требует запрета в таком доступе, ваша земля больше не будет доступна для такой застройки, если вы не «выкупите» предписанный сервитут обратно!

Ваша лучшая тактика заключалась бы в том, чтобы предоставить, хотя бы за токен, годовую лицензию вашему соседу на использование земли для целей соседа в письменной форме, которая, среди прочего, указывает на то, что вы имеете право отозвать лицензию. после письменного уведомления за год.Если бы сосед отказался, вы были бы вынуждены немедленно обратиться за помощью к юристу, поскольку в противном случае вы обнаружите, что теряете ценность своей земли… бесплатно.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как и в случае с , незаконное владение , землевладельцам жизненно важно понимать, что пассивность теряет права на землю. Как и в случае с любыми другими инвестициями, вы должны проявлять разумную бдительность, если хотите защитить его ценность, и если вы владеете землей, которую не используете или не посещаете постоянно, вы должны создать систему, с помощью которой вы будете проверять действия своих соседей и других лиц, чтобы убедитесь, что вы не теряете ценные права… и вы должны предпринять активные и быстрые судебные действия, если ваши права окажутся под угрозой.

В Калифорнии земля росла в цене более восьми процентов в год в течение более ста лет. Земля - ​​это богатство, и чтобы защитить свое богатство, будь то земля или акции, нужно сохранять бдительность и быть готовым немедленно принять соответствующие меры, если того потребуют обстоятельства. Не делайте ошибки, полагая, что, поскольку у вас есть лист бумаги, записанный в офисе регистратора округа, вам не нужно беспокоиться о защите своих интересов и интересов вашей семьи в собственности.

Леонардо да Винчи в 1512 году мог говорить о предписывающих облегчениях, когда он сказал:

«Вначале сопротивляться легче, чем в конце.”

В самом деле, может быть невозможно сопротивляться в конце в этой конкретной области закона. Будьте начеку и двигайтесь быстро!

Основы упрощения работы с

- FindLaw

Содержание

Сервитут - это право собственности, дающее его владельцу долю в земле, принадлежащей другому лицу. Часто людям не хватает четкого понимания сервитутов и многочисленных юридических проблем, которые могут возникнуть при их создании, интерпретации и реализации.

К счастью, вы попали в нужное место.Эта статья предоставит некоторую основную информацию о сервитутах, в том числе о том, как создаются и передаются сервитуты. В этой статье вы также можете узнать о правах и средствах правовой защиты, предоставляемых сервитутами, и юридических вопросах, которые следует учитывать, когда дело доходит до сервитутов.

Краткий обзор возможностей

Сервитут - это «неимущественный» имущественный интерес, который позволяет держателю сервитута иметь право проезда или использовать собственность, которой он не владеет или не владеет. Сервитут не позволяет держателю сервитута занимать землю или исключать других лиц с земли, если только они не препятствуют его использованию.Напротив, владелец собственности может продолжать использовать сервитут и может исключить всех, кроме держателя сервитута, с земли.

Земля, на которую действует сервитут или «обремененная» им, называется «обслуживаемым имуществом», в то время как земля или лицо, пользующиеся сервитутом, называются «доминирующим имением». Если сервитут приносит пользу определенному участку земли, он считается «принадлежащим» земле. Если сервитут приносит пользу только человеку лично, а не как владельцу определенного участка земли, сервитут известен как «валовой».«

Большинство типов сервитутов являются утвердительными, что означает, что они позволяют использовать чужую землю. Менее распространены негативные сервитуты, которые обычно включают сохранение доступа человека к свету или обзору путем ограничения того, что можно делать на соседнем или близлежащем участке.

Создание серванта

Послабления обычно создаются путем передачи в акте или другом письменном документе, таком как завещание или контракт. Создание сервитута требует тех же формальностей, что и передача или создание других прав на землю.Обычно для этого требуется письменный документ, подпись и надлежащая доставка документа.

В ограниченных случаях суд создает сервитут, предполагая его существование в зависимости от обстоятельств. Два общих сервитута, создаваемых косвенным образом, - это сервитуты по необходимости и сервитуты, вытекающие из квази-сервитутов. Необходимые условия обычно подразумеваются, чтобы предоставить доступ к участку собственности, не имеющему выхода к морю. Случаи, вытекающие из квази-сервитутов, основаны на предыдущем использовании землевладельцем части своей собственности в пользу другой части своей земли.

Другие методы установления сервитутов включают предписывающее использование (распорядок, неправомерное использование чужой земли), эстоппель, обычаи, общественное доверие и осуждение.

Права и средства правовой защиты в рамках сервировки

Как правило, держатель сервитута имеет право делать «все, что разумно удобно или необходимо для того, чтобы в полной мере пользоваться целями, для которых был предоставлен сервитут», при условии, что они не возлагают необоснованное бремя на обслуживаемую землю. . С другой стороны, владелец обслуживаемой земли может использовать эту землю любым способом, который не мешает неправомерно использовать сервитут держателем сервитута.Что представляет собой чрезмерное бремя, зависит от конкретных обстоятельств каждой конкретной ситуации.

Если суд установит, что служебное имущество чрезмерно обременено необоснованным использованием сервитута, у собственника есть несколько потенциальных средств правовой защиты. К ним относятся судебные постановления, ограничивающие доминирующего владельца право пользоваться сервитутом, денежные убытки, когда владелец сервитута превышает объем своих прав и наносит ущерб обслуживаемому имуществу, и в некоторых случаях прекращение сервитута.

Аналогичным образом существуют средства правовой защиты от вмешательства обслуживающего владельца. Вмешательство в сервитут - это форма нарушения владения, и суды часто предписывают устранение препятствия для сервитута. Если вмешательство в сервитут приводит к снижению стоимости доминирующего имущественного комплекса, суды также могут присудить компенсационные убытки держателю сервитута.

Возможность передачи

Как правило, сервитут передается вместе с доминирующим имуществом, даже если это не упоминается в передаточном документе.Но в документе о передаче доминирующего имущества может прямо предусматриваться, что сервитут не переходит вместе с землей.

Поскольку валовые сервитуты рассматриваются как право личного пользования для первоначального держателя, они, как правило, не подлежат передаче. Однако несколько штатов приняли законодательные акты, призванные облегчить передачу сервитутов на валовой основе. Передача сервитутов в валовой форме для коммерческого использования, такого как телефоны, трубопроводы, линии электропередачи и железные дороги, часто разрешается.

Прочие правовые вопросы, которые необходимо рассмотреть

Суды обычно предполагают, что сервитуты создаются на вечный срок, если иное не указано в документе, устанавливающем сервитут. Несмотря на это, физическое лицо, предоставляющее сервитут, должно избегать любых потенциальных проблем, прямо заявляя, что сервитут является постоянным.

Прекращение сервировки

Хотя постоянные сервитуты являются нормой, их можно прекратить разными способами. Вот некоторые из способов прекращения сервитута

  • Строительные работы окончены.Ограниченные по продолжительности действия, обычно используемые для временного доступа к доминирующему жилому комплексу, будут прекращены после завершения строительных работ.
  • Один собственник выкупает другого. Сервитут может быть прекращен, когда физическое лицо, владеющее доминирующим имуществом, приобретает обслуживаемое имение, или когда владелец сервитута передает свое право на сервитут (в письменной форме) владельцу обслуживающего имущества.
  • Отказ от сервитута также может погасить интерес, но, как правило, просто отказ от сервитута не считается отказом.
  • При некоторых обстоятельствах неправильное использование или продажа обслуживаемого имущества может привести к прекращению сервитута.
  • Наконец, осуждение сервитута государственными властями или осуждение обслуживаемого имущества с целью, которая противоречит сервиту, прекращает существующий сервитут.

Позвольте адвокату облегчить ваши опасения

Распространенность сервитутов и их неимущественный характер создают уникальный набор соображений при создании, интерпретации и реализации сервитута.Важно иметь базовое представление о том, как они создаются, их масштабах и возможности передачи, а также о том, как они прекращаются. Адвокат по недвижимости с опытом работы с сервитутом может помочь вам встать на правильный путь.

Пять способов создания сервитута

Сервитут дает физическому или юридическому лицу право использовать некоторую собственность, не принадлежащую ему. Это может быть прокладка газопровода или проезжей части для доступа к собственности человека. Легкости прикрепляются к имуществу и не гаснут при последующих передачах.Существует множество способов создания сервитута. Любой, кто покупает недвижимость, должен определить, какие сервитуты обременяют землю и какие права предоставляют эти сервитуты.

Экспресс-грант по инструменту

Экспресс-грант в письменной форме является наиболее распространенным источником сервитута. Он регистрируется в соответствующем правительственном учреждении округа, в котором находится недвижимость. Сервитут оформляется владельцем земли, лицом, предоставившим право, и переходит к физическому или юридическому лицу, получившему сервитут, или получателю гранта.Примером может служить сервитут муниципалитету для установки канализационной линии на участке земли.

Предполагается

Владелец большого участка земли делит землю на один или несколько участков, которые не примыкают к шоссе или дороге общего пользования. Акты на эти участки не содержат сервитут, дающий право на въезд, выезд и регресс, то есть право пересекать собственность владельца, чтобы выйти на дорогу общего пользования. Подразумеваемый сервитут создается на основе теории, согласно которой собственник и покупатель ожидали существования сервитута.

Необходимость

Когда владелец участка земли, не имеющего выхода к морю, не может установить подразумеваемый сервитут, средством правовой защиты является сервитут по необходимости. Без доступа к собственности ее ценность и использование становятся бесполезными. Закон не допускает этого. Созданный сервитут может не привести к ближайшей проезжей части к шоссе, но владелец собственности получает средства доступа к собственности.

Посвящение

Сервитут через посвящение может быть создан двумя способами.Один из них выполняется разработчиком или другим лицом, записывающим карту с дорогами. Если на карте не указано, что дороги являются частными, запись карты создает сервитут через дороги за счет самоотдачи. Другой способ - сослаться на незаписанную карту в описании документа, таким образом выделив дороги для общественного пользования в качестве облегчения въезда, выезда и регресса.

Рецепт

То, что в законе называется «открытым и печально известным использованием», устанавливает сервитут по рецепту. Например, человек использует тропу или проезжую часть через чужую землю открыто, с ведома землевладельца, в течение значительного непрерывного периода времени, установленного законом штата, например, 20 лет, и ясно, где создается сервитут.По истечении указанного срока создается сервитут по рецепту.

Типы сервитутов, которые могут повлиять на вашу собственность

Сервитут - это имущественный интерес, который дает кому-либо законное право использовать или владеть частью земли собственника собственности. Лицо не владеет землей на законных основаниях и не владеет ею, но имеет право использовать ее по соглашению с собственником. Сервитут не позволяет держателю сервитута исключать других из собственности или занимать землю. Собственник может исключить из земли любого , кроме держателя сервитута.Понимание того, как сервитуты могут повлиять на вашу собственность и ее стоимость, может предотвратить серьезные головные боли как землевладельца в будущем.

Подставка

Коммунальный сервитут - это распространенный тип, который дает местным коммунальным компаниям право использовать части земельного участка. На момент покупки на недвижимость могут быть уже существующие сервитуты. Коммунальные сервитуты необходимы для наличия на участке электричества, телевидения, телефона, водоснабжения и канализации. Сервитуты с коммунальными услугами существуют на благо сообщества, поскольку более эффективно и рентабельно прокладывать инженерные коммуникации прямо через район, а не вокруг отдельных участков собственности.

Этот сервитут не дает коммунальным компаниям полную свободу действий в отношении вашей собственности, но они могут делать что-то на благо общества. Например, компания может установить линии метро или опоры инженерных сетей без вашего разрешения. Сервитут также ограничивает ваши действия со своей собственностью. Нельзя, например, посадить дерево так, чтобы оно напрямую мешало ЛЭП. Сервитуты за коммунальные услуги обычно не влияют на стоимость собственности, если только они не налагают жестких ограничений на то, что владелец собственности может и не может делать.

Общественное угощение

В некоторых районах население имеет право пользоваться определенными участками, улицами и дорожками. В этих случаях общественный сервитут давал бы общественности право использовать часть собственности. Это может иметь место в случае охраняемых земель, таких как резервация или парк. Общественный сервитут также может быть необходим для создания парковки или места для прогулок. Общественные сервитуты часто вступают в игру, когда правительство выделяет определенные участки земли для общественного пользования.

В некоторых случаях государственные сервитуты появляются после многих лет использования общественностью территории частной собственности. Например, дорожки для выхода к пляжу, которые технически проходят на частной земле, но использовались населением в течение многих лет, могут подпадать под действие таких общественных сервитутов. Влияет ли общественный сервитут на стоимость собственности, зависит от того, какой доступ общественности есть к земле, и как это ограничивает права собственности и изменения земли. Если во многих домах по соседству будут одинаковые общественные сервитуты, условия будут нормализованы, поэтому стоимость собственности вряд ли снизится.

Частная сервировка

Частный сервитут - это сервитут, который собственник продает другому физическому лицу. Частные сервитуты часто помогают соседям во время строительства и застройки. Например, если ваш сосед хочет использовать вашу землю для доступа к солнечной энергии или установить трубы под вашим домом для надлежащего доступа к канализации. Частные сервитуты обычно не мешают владению недвижимостью. Землевладелец должен согласиться или отказаться продать частный сервитут.

Перед покупкой объекта недвижимости проверьте все частные сервитуты, перечисленные в названии.Просмотрите копии фактических документов о сервитуте, чтобы узнать, где они находятся и для каких целей / ограничений они требуются. Частные сервитуты могут ограничивать то, что вы можете построить или установить на своей собственности в зависимости от условий. У предыдущего владельца, возможно, не было проблем с ограничениями сервитута, но вы можете быть недовольны тем, что вы можете и не можете делать из-за законного права вашего соседа на собственность.

Легкость по необходимости

Иногда сервитуты неизбежны; например, сосед, который должен пересечь вашу собственность, чтобы добраться до своего дома.В ситуациях, когда доступ к участку земли должен проходить через вашу частную собственность, по необходимости может возникнуть сервитут. Владелец собственности не имеет права прекращать эти сервитуты, так как это посягнет на законные права соседа. При разделе земли чаще всего возникают сервитуты по необходимости.

Облегчение перед использованием

Иногда предыдущие землевладельцы имеют сервитуты от разделенных частей собственности, но забывают включать их в титулы и документы.Если бы другой человек купил эту землю, он или она не увидели бы никаких сервитутов на собственности - только чтобы обнаружить, что сосед использует часть собственности по той или иной причине. Если землевладелец забывает включить сервитут в акт, он / она должен доказать наличие сервитута путем предварительного использования. Чтобы установить этот тип сервитута, владелец недвижимости должен показать совместное владение двумя объектами недвижимости одновременно, разделение собственности, сервитуты до и после разделения, уведомление о сервитуте и необходимость сервитута.

Предписывающая сервировка

В некоторых случаях человеку нужна чужая земля для определенной цели. Например, использование подъездной дороги для доступа к собственному дому или путь, который действует как кратчайший путь. В этом случае физическое лицо может получить сервитут, используя или занимая землю на определенное количество лет. Минимальное количество времени варьируется от штата к штату. Для получения предписывающего сервитута может потребоваться 10 или 20 лет использования земли другого лица. Сроки часто одинаковы для незаконного владения или когда кто-то получает законное право собственности, занимая землю.

Предписывающий сервитут отличается от неправомерного владения несколькими важными способами. Правительство не требует налога на недвижимость в отношении предписывающего требования об установлении сервитута, но может потребовать от нарушителей уплаты налогов на землю, которая им принадлежит на законных основаниях по роду занятий. Злоумышленник не обязательно должен быть единственным, кто использует землю, чтобы получить предписывающий сервитут - несколько человек могут приобрести эти сервитуты на одном и том же участке земли. Владелец собственности может предотвратить предписывающий сервитут, предоставив человеку право пользоваться имуществом.

The Takeaway

Есть много типов сервитутов, которые могут существовать на отдельном участке собственности. Проведение углубленного поиска в открытых архивах собственности может помочь потенциальным землевладельцам узнать о сервитутах перед покупкой. В большинстве случаев сервитуты не уменьшают стоимость собственности. Однако, если сервитут имеет строгие правила или требования, которые должен соблюдать собственник, это может повлиять на стоимость и конкурентоспособность собственности. Чем больше вы знаете о сервитутах на недвижимость, тем больше вы будете информированы как покупатель.

Необходимость и разрешительные послабления - FindLaw

Когда одной стороне необходимо получить доступ к собственности другой стороны, например, для доступа к государственной собственности или части своей собственности, они могут искать так называемого «сервитута». Послабления - это соглашения, которые описывают, как сторона может использовать собственность другой стороны, как правило, изложенные в акте или завещании. Например, человек может искать сервитут, чтобы на законных основаниях пройти по тропинке на территории своего соседа, чтобы получить доступ к озеру или реке.Если у вас есть сервитут, вам не разрешается «занимать», строить или делать что-либо с этой частью собственности, кроме как получить к ней доступ. Тем не менее, некоторые сервитуты представляют собой соглашения с , а не с , которые делают что-то с вашей собственностью, что может негативно повлиять на держателя сервитута, например, строительные конструкции, которые закрывают его обзор.

Существует ряд различных категорий сервитутов, но в этой статье основное внимание уделяется сервитутам по необходимости, и разрешительным сервитутам , различие основано на том, имеет ли сервитут решающее значение для того, чтобы владелец сервитута мог пользоваться своей собственностью.См. Раздел «Удобства» FindLaw для получения дополнительных статей по этой теме.

Сервизы необходимости

Суды сочтут «сервитут по необходимости», если два земельных участка расположены таким образом, что сервитут над одним земельным участком строго необходим для использования и пользования другим земельным участком. Для создания такого сервитута необходимо, чтобы когда-то оба земельных участка были либо объединены в один, либо принадлежали одному и тому же собственнику. Однако предварительное использование сервитута не требуется.Наиболее распространенным примером сервитута по необходимости является собственность, не имеющая выхода к морю, так что доступ к дороге общего пользования может быть получен только при наличии права проезда на прилегающем участке земли. Юридическая теория заключается в том, что участок, не имеющий выхода к морю, был создан случайно, и владелец земли забыл указать сервитут или метод доступа к дороге.

Необходимый сервитут также может называться «подразумеваемым» сервитутом, поскольку подразумевается, что у одной стороны нет другого выбора, кроме как использовать часть собственности другой стороны только для доступа к своей собственности или пользования ею.Например, предположим, что большой участок земли был разделен на четыре отдельных участка, но единственный способ получить доступ к трем новым участкам - это пройти по подъездной дорожке к четвертому участку. Это не просто предпочтение, а необходимость использовать эту подъездную дорожку, чтобы попасть в свои дома.

Разрешающие сервировки

Разрешительный сервитут - это просто разрешение использовать чужую землю. По сути, это лицензия, которую владелец недвижимости может полностью отозвать в любое время. Чтобы быть полностью уверенными в том, что разрешительный сервитут не превратится в предписывающий сервитут, некоторые землевладельцы устанавливают знаки с указанием предоставления разрешительного сервитута или лицензии.Такие знаки - часто встречающиеся на частных дорогах - обычно гласят: «Это частная дорога. Использование этой дороги разрешено и может быть отменено владельцем в любое время».

Например, предположим, что у владельца собственности есть наиболее удобный доступ к общественной пешеходной тропе. Желая быть добрым соседом, они вводят разрешительный сервитут, просто повесив знак, разрешающий доступ, но с указанием, что это частная дорога. Таким образом, прохожие поступают осторожно, зная, что это частная собственность.Но если это станет проблемой - возможно, люди начнут пить в дороге в нерабочее время, чрезмерно шумят и оставляют после себя пивные банки - владелец собственности полностью вправе отменить это разрешительное сервитута.

Получите юридическую помощь в связи с вашей необходимостью или разрешающим послаблением

Бывают ситуации, когда единственный способ получить доступ к участку собственности - это вторгнуться на территорию соседа, даже если это совсем немного. Но при сохранении законов о собственности иногда имеет смысл получить официальное юридическое разрешение в виде сервитута.Местный поверенный по недвижимости может помочь вам принять правильное решение.

.
alexxlab

*

*

Top