Услуги по приемке квартиры у застройщика: Помощь в приемке квартиры в новостройке

Содержание

Помощь в приемке квартиры в новостройке

Услуги по приемке квартиры от застройщика в новостройках Москвы

Во всех новостройках Москвы выявляются недочеты и откровенный брак. Подчас использованные материалы не соответствуют тем, которые указаны в документах от застройщика. Изъяны могут быть заметными невооруженным глазом – неровности поверхностей, сколы кафеля, морщины на обоях, – но могут быть и скрытыми – повышенный радиационный фон или недопустимые электромагнитные излучения. Однако собственники жилья не должны страдать от недобросовестности и безответственности застройщиков. Чтобы вам не оказаться в трудном положении, надо вовремя найти дефекты и потребовать застройщика их устранить или компенсировать расходы.

Мы предлагаем помощь в приемке квартиры в новостройке Москвы всем нуждающимся. Наши квалифицированные сотрудники, получившие профессиональное высшее образование и наработавшие солидный практический опыт, готовы без промедления выехать по вашему адресу в день обращения, вооружившись самыми передовыми инструментами. Они отлично знают строительные нормативы, следят за изменениями законодательства и уже отточили свое мастерство на сотнях объектов Москвы.

Профессиональная помощь в приемке квартиры в новостройке Москвы убережет вас не только от денежных затрат на устранение недочетов, но и поможет сохранить здоровье, ведь некоторые дефекты прямо или косвенно отрицательно влияют на человека. После проведения осмотра вашей квартиры вы получите оформленные надлежащим образом юридические документы, которые застройщик будет обязан принять к рассмотрению. Если он попытается отклонить «Заключение специалиста» и будет бездействовать, то мы готовы провести независимую экспертизу для подготовки документов для суда.

Мы берем на себя ответственность за комплексную проверку или за оказание отдельной услуги, чтобы помочь вам получить новое жилье в полном порядке.

Приемка квартир в новостройке - услуги специалиста в Москве

Помощь в приемке квартиры в новостройке

Дефекты в новых квартирах скрываются в мелочах, в незначительных деталях, которые могут быть не заметны на первый взгляд. Именно поэтому, прежде чем уверенно заселяться в новостройке, необходимо убедиться в компетентности застройщика и качестве проделанной им работы. Неважно, проводилась ли отделка в квартире или нет, она не должна содержать никаких дефектов.

Конечно, при желании каждый владелец может самостоятельно заняться этим вопросом и тщательно проверить все элементы. Однако даже при хорошей предварительной подготовке человек, который ранее не был связан со строительством может с легкостью не заметить некоторых небольших недочетов. Поэтому наша компания предлагает свою помощь в приемке квартиры в новостройке, которая предоставляется профессиональными специалистами.

В ходе приемки квартиры в новостройке наш сотрудник проверяет:

●  Площадь– производит контрольные замеры, а также рассчитывает площадь на момент осмотра;
●  Дверные и оконные конструкции – проверяет качество выполненного монтажа, наличие неисправностей, видимых повреждений и работоспособность;
●  Стены и полы – осматривает внутренние и наружные ограждающие, железобетонные детали, перекрытия;
●  Инженерные коммуникации– работоспособность вентиляционной, электрической, канализационной системы и водоснабжение;
●  Качество отделки – проделанные монтажные работы, целостность покрытий;

А также проводит тепловизионное обследование, выполняет чертеж квартиры, замерят уровень радиации и электромагнитное излучение.

СПЕЦИАЛИСТЫ НАШЕЙ КОМПАНИИ ИСПОЛЬЗУЮТ В РАБОТЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ИНВЕНТАРЬ И ИНСТРУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ПОМОГАЮТ КАЧЕСТВЕННО ВЫЯВИТЬ НЕИСПРАВНОСТИ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ. ТАКИМ ОБРАЗОМ НАШИ КЛИЕНТЫ ЭКОНОМЯТ ВРЕМЯ И НЕРВЫ ПРИ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ, А ТАКЖЕ ГАРАНТИРОВАННО ПОЛУЧАЮТ КАЧЕСТВЕННУЮ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ ДЛЯ СПОКОЙНОГО ДАЛЬНЕЙШЕГО ПРОЖИВАНИЯ.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой в Москве

Схема нашей работы

Консультирование
заказчика

Запись на
приемку/
обследование

Выезд на
объект

Заключение
договора

Обследование
объекта
недвижимости

Составление
дефектной
ведомости

Оплата
услуг

Из чего складывается стоимость

Стоимость технического обследования квартиры зависит от выбранного вида услуги: мы предлагаем стандартную и расширенную приемку. Комплекс услуг и итоговая стоимость обсуждаются перед заключением договора. В стоимость приемки квартиры уже входит составление дефектной ведомости в рукописном варианте. Она передается мастером заказчику на месте осмотра. При необходимости можно заказать выполнение дефектной ведомости в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы. Также имеется дополнительная услуга выполнения тепловизионного отчета в печатном виде.

Примеры отчетов наших специалистов

Качественная приемка квартиры невозможна без применения современной техники. Она позволяет быстро и точно выявлять технические недостатки жилья. В работе мы используем следующее оборудование:

Цена на обследование домов и квартир

Комплексное обследование загородного дома

от 60 руб/м2

Заказать услугу

Расширенная приемка квартиры в новостройке

70 руб/м2

Заказать услугу

Читать подробнее

С какой целью с главной страницы убираются блоки «Что о нас говорят наши клиенты» и «Наши документы»?- может хотя бы блок с документами оставим?- не убираются, их вообще предполагалось не трогать и оставить как раз после данного контента.

Приёмка квартиры в новостройке - Экспресс-Оценка

Начиная с 2018 года юристами нашей компании была разработана стратегия более результативного проведения приемки квартиры с целью провести строительную экспертизу Вашей квартиры и взыскать стоимость устранения недостатков, которые были допущены при строительстве квартиры в новом доме.

Приемка проходит в два этапа:

1 этап: Приезжает эксперт на объект экспертизы и проводит полную диагностику строительных конструкций, инженерных коммуникаций и ограждений квартиры, выявляет наличие строительных дефектов и озвучивает их Заказчику. После этого по закону мы обязаны дать возможность застройщику исправить обнаруженные дефекты и предоставляем ему 45 календарных дней. При этом крайне необходимо грамотно составить дефектовочный акт в офисе застройщика, получить с него ОРИГИНАЛ вышеуказанного акта и дождаться вызова на повторную приемку квартиры у Застройщика.

2 этап: Эксперт выезжает на повторную приемку Вашей квартиры в новостройке и проводит обследование заново, так как часть дефектов может быть устранена или наоборот возможно появление новых при устранении предыдущих силами Застройщика.

Очень важный момент – это подача правильно составленной телеграммы, которую мы обязательно отправляем перед приездом на объект экспертизы повторно.

По результатам проведения экспертизы качества выполненных работ в новостройке составляется еще один дефектовочный акт и на его базе подготавливается заключение эксперта, в котором подробно описываются все дефекты с ссылками на нормы СНиП и СП, ГОСТЫ и т.д. Одновременно с этим профессиональный сметчик составляет расчет стоимости устранения описанных дефектов, ссылаясь на расценки, утвержденные МИНСТРОЕМ.

После проведения всех процессуальных действий юрист подготавливает претензию и направляет ее Застройщику, указывая наши требования о необходимости в 10-дневный срок оплатить стоимость устранения выявленных при повторном обследовании дефектов и стоимости проведения досудебной экспертизы. В случае отказа Застройщика компенсировать Вам убытки, юрист готовит исковое заявление, подает в суд и Вы получаете полагающиеся Вам денежные средства для проведения ремонтных работ по устранению ошибок строителей.

Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке от застройщика— это процедура, значимость которой ни в коем случае не стоит недооценивать. Внимательный и ответственный подход к делу на данном этапе позволит гражданину уберечь себя от всевозможных неприятностей и проблем, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации рассматриваемого объекта недвижимости.

Чтобы помочь дольщикам и будущим собственникам, мы посвятили данный материал преимущественно самостоятельной правильной приемке квартиры в новостройке. И хотя большинство факторов гражданин без соответствующей квалификации действительно может проверить самостоятельно, без компетентного специалиста обойтись возможно далеко не всегда. Поэтому крайне рекомендуется обращение к нашим экспертам.

Услуга приемки квартиры в новостройке с отделкой

Некоторыми гражданами приемка осуществляется по очень простому сценарию: примерно оценили визуальное состояние помещения (которое, как правило, никаких проблем не выдаёт), поверхностно проверили состояние окон и подписали все документы, даже не изучая их содержание. Подобная безответственность зачастую выливается в крупные беды, исправление которых в дальнейшем потребует вливания немалых денежных средств. Притом не все дефекты можно устранить без помощи специалистов, поэтому в итоге собственник либо оплачивает ещё и их услуги, либо так и живёт годами без должного комфорта.

Читайте также

Многие граждане также сталкиваются с другой проблемой. Они понимают, что приемка квартиры в новостройке специалистом относится к очень важным и ответственным делам, однако недостаточная осведомлённость в данном вопросе не позволяет им подойти к процедуре с должным уровнем грамотности. Специально для них мы и подготовили данный материал.

Напомним, что речь будет идти именно о первичном рынке. Для квартир, которые имели предыдущих жильцов и находятся не в новых домах, часть положений статьи может не иметь актуальности, а часть нюансов потребует корректировки.

Так с чего же начинается порядок приемки квартиры в новостройке? Первым делом, конечно, осматривается общее состояние дома и помещения, проверяется качество отделочных работ. Очень важно сразу убедиться в функционировании основных систем — можно, например, принести электрическую лампочку, чтобы проверить освещение в здании. Уделить внимание надо будет и электросчётчикам: следует убедиться, что установлены они нормально и работают исправно, поскольку игнорирование такого дефекта на данном этапе может привести к огромному количеству хлопот в будущем.

Пожалуйста, ни в коем случае не забывайте, что положениями действующего законодательства Российской Федерации дольщику разрешено не принимать квартиру от застройщика до тех пор, пока не будут исправлены все обнаруженные в ходе осмотра дефекты. Не нужно никуда спешить и подписывать все документы, если у вас имеются какие-либо претензии к качеству выполнения работ. Даже если эти претензии кажутся совсем маленькими и незначительными.

Основные моменты

Независимая приемка квартиры в новостройке подразумевает, что внимание обязательно будет уделено всем основным параметрам конкретного объекта.

Обозначенной выше электрической лампочкой рекомендуемые действия не ограничиваются. Так, например, имеет смысл взять с собой и какое-нибудь электрическое устройство, чтобы убедиться в нормальном функционировании розеток. Это может быть что угодно, включая переносную зарядку для аккумуляторов.

Важно уделить хотя бы небольшое внимание углу отклонения стен. При самом поверхностном осмотре данный дефект обнаружить бывает довольно проблематично, поэтому потребуется целенаправленно проверить углы на соответствие простейшим правилам. Здесь всё довольно просто: если осмотренный угол явно не является прямым, то это уже может быть поводом для предоставления письменной претензии.

Читайте также

Признание дома аварийным

Признание дома аварийным — это сложный и долгий процесс, справиться с которым не всегда возможно без содействия специалистов. Обращайтесь к нам! Мы поможем.

И, конечно, проверить стоит основные коммуникации. С водоснабжением и отоплением проблем при первичном осмотре обычно не обнаруживается, а вот с той же вентиляцией бывает по-всякому. Поскольку своими силами квалифицированный осмотр основных систем гражданин без соответствующего образования и опыта осуществить не сможет, единственное требование на данном этапе — это внимательность и ответственность. Нельзя лениться, игнорировать простейшую проверку тех или иных аспектов.

Наш опыт показывает, что приемка квартиры в новостройке с отделкой силами будущего жильца зачастую оставляет незамеченными огромное количество дефектов строительных работ. Далеко не все из них весомы и имеют серьёзное значение, однако часть пропущенных на данной стадии ошибок неизбежно выливается в крупные проблемы в будущем. Притом доказать свою правоту через год проживания в новой квартире бывает очень затруднительно: минимальное изучение практики по данному вопросу показывает, что многие претензии не удовлетворяются годами.

Именно поэтому так важно, чтобы приемка сразу была осуществлена на должном уровне качества. Если гражданин не уверен в собственных силах, ему стоит обратиться к специалистам. Например, в нашу экспертную организацию. Поскольку приемка квартиры в новостройке с черновой отделкой не относится к особо сложным процедурам, требующим привлечения многочисленных ресурсов, помощь специалиста обойдётся будущему жильцу совсем недорого. Взамен — своевременное устранение всех потенциальных проблем и комфортное проживание на протяжении многих лет.

Конструктивные, отделочные дефекты

При приемке квартиры в новостройке без отделки обратите особое внимание на окна и двери.

Окна — тема повышенной важности, потому что компетентными органами новое здание обычно принимается без них: проверяются только характеристики самих оконных проёмов. Приемка окон же ложится на плечи будущего жильца — лица, которое должной квалификацией в строительной сфере обычно не обладает и грамотно оценить проведённую работу не может. У исполнителя строительных работ зачастую не имеется даже специалистов, занимающихся именно монтажом окон, — к делу привлекаются рядовые рабочие, которые определённым опытом в данном вопросе может и обладают, но постоянных ошибок в технологии установки это им избежать всё равно не помогает.

Читайте также

Отдел строительного контроля

Иначе говоря, отдел строительного контроля помогает заказчику добиться наивысшего качества строительства при минимально возможных затратах

Поэтому профессиональная приемка квартиры с чистовой отделкой в новостройке обязательно должна проводиться с повышенным вниманием именно к окнам. Нормально ли работают запирающие механизмы? Соответствуют ли размеры изделия габаритам оконного проёма? Нет ли внешних повреждений конструкции? На всё это и многое другое нужно будет обратить внимание. Если возникнут сомнения в качестве монтажных работ или самого изделия, обращайтесь к нам — оперативно проведём соответствующую экспертизу.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой в новостройке подразумевает внимательно осмотреть потребуется также стяжку, лоджии, балконы.

Следует убедиться также в том, что на территории квартиры отсутствует строительный мусор, нет грязи и пыли. Излишняя загрязнённость новой квартиры — плохой знак. Он может свидетельствовать как об общей небрежности исполнителей (тогда появляются основания считать, что у квартиры будут и другие проблемы), так и о более крупных дефектах.

Рекомендуется очень медленно и внимательно пройти вдоль стен по всей площади помещения. Чтобы своевременно обнаружить все конструктивные дефекты, включая разные трещины, осмотр необходимо проводить при хорошем освещении. Хорошей идеей станет и прощупывание стен — конечно, по всей площади помещения это имеет смысл далеко не всегда, но хотя бы в нескольких местах проверить общее качество покрытия таким образом стоит.

Уточним, что любая предъявляемая будущим жильцом претензия должна иметь объективный характер. Иными словами, «не понравился дизайн» претензией считаться не будет, ибо налицо прямое отражение субъективных предпочтений конкретного гражданина.

Законодательство

Действующее законодательство Российской Федерации всецело на стороне дольщиков и будущих собственников.

Поскольку по итогам экспертизы при приемке квартиры в новостройке очень часто обнаруживаются всевозможные дефекты готового объекта недвижимости, будущий жилец имеет возможность абсолютно бесплатно устранить все замеченные им проблемы. Однако актуально это лишь до тех пор, пока квартира не была принята с подписанием всех соответствующих документов, включая и акт приемки-сдачи. После добиться исправления тех или иных дефектов может быть уже намного сложнее.

Читайте также

Экспертиза дверей

Потребовалась независимая экспертиза дверей? Обращайтесь в нашу экспертную организацию. Оперативно проведём все необходимые обследования. Лояльные цены.

Стоит понимать, что претензии по исправлению капитальных строительных дефектов являются отдельной самостоятельной темой и нашей текущей беседы не касаются. Однако любые недочёты, полное устранение которых займёт не более нескольких дней, будущий житель полноправен предъявлять на одном этапе с приемкой.

Действующее законодательство никак не запрещает гражданину привлекать квалифицированных специалистов для осмотра будущего жилья. Поэтому к нашим экспертам можно обращаться как за простой консультацией, так и за непосредственной помощью в определении качества тех или иных параметров помещения, когда осуществляется услуга по приемке квартиры в новостройке.

Иными словами, механизмов для того, чтобы в собственность была получена по-настоящему хорошая квартира с минимумом строительных дефектов и недочётов, у гражданина имеется огромное количество. Воспользоваться ими или нет — каждый решает уже сам для себя, однако следует помнить о том, что все пропущенные проблемы обязательно дадут о себе знать в дальнейшем. Только вот исправлять их уже придётся за свои деньги и своими же силами..

Другие услуги нашей организации:

Помощь в приёмке квартиры в новостройке в Москве звоните +7 (499) 424-03-31

+7 (499) 424-03-31

ПРИЕМ КВАРТИР ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Недочеты и брак регулярно встречается в новостройках Москвы и Московской области, при этом недостатки имеют место быть как в квартирах без отделки, так и в квартирах с отделкой. Зачастую застройщик использует материалы низкого качества или более дешевые. Некоторые дефекты и недоработки могут сразу бросаться в глаза, а некоторые, для выявления требуют проведения дополнительных замеров с использованием специального оборудования. Любой брак, который не будет обнаружен в момент приемки квартиры, в дальнейшем будет являться дополнительными расходами для собственника квартиры. Вы не должны страдать от разгильдяйства или от желания застройщика сэкономить на качестве. Для того, чтобы Вы могли избежать дополнительных расходов и сохранить нервную систему необходимо выявить все недочёты и недоработки, указанть на них застройщику и потребовать их устранения. Наша Компания готова оказать Вам услугу по приемке квартиры в новостройках в Москве и Московской области. Наши эксперты с высокой квалификаций и практическим опытом работы в оценке и строительстве окажут Вам профессиональную помощь в приемке квартиры. Мы сможем приехать в день обращения и провести осмотр квартиры используя профессиональное оборудование. Эксперты отлично знают нормативы по строительству и используя свой многолетний опыт, выявят брак, который допустил застройщик. Наша профессиональная помощь в приемке квартиры в Москве или Московской области, вне зависимости от типа недвижимости (эконом, комфорт, бизнес или коттеджный поселок) и комплектации (без отделки или с отделкой) сохранит вам деньги, сэкономит время, сбережет здоровье и поднимет настроение. В случае если застройщик попытается отклонить Ваши требования по исправлению выявленного брака, то мы готовы подготовить и провести строительно-техническую экспертизу и оказать помощь в подготовке судебных документов.

Приемка квартиры у застройщика в Санкт-Петербурге

Приемка квартиры в новостройке от ООО «БЕНЕФЕТ» – это актуальная услуга для жителей Санкт-Петербурга и области. Наша услуги по приемке квартиры – это гарантия получения вами гарантированного результата от застройщика.

Помощь наших специалистов в приемке квартиры в новостройке поможет вам избежать неприятных последствий. В итоге вы сможете устранить все дефекты силами застройщика, не расходуя на это свои личные деньги. Приемка квартир в новостройке Санкт-Петербурга от нашей компании поможет найти все проблемные места в квартире до подписания акта.

Важность проведения приемки квартиры в новостройке специалистом:

Ваша новая квартира внешне может выглядеть идеально, но за красивым фасадом очень часто скрываются серьезные проблемы, которые позже вам придется устранять за свой счет, если не была проведена тщательная приемка квартиры.

Почему стоит сотрудничать с нашей компанией?

Чтобы защитить себя от недобросовестной работы застройщика, необходимо вызвать эксперта по приемке квартиры в новостройке. Наши специалисты уже много лет защищают права клиентов, проводя комплексную оценку недвижимости.

Дело в том, что большую часть дефектов нельзя увидеть глазами, поэтому так необходима экспертиза квартиры в новостройке с использованием специального оборудования.

Важно! Ключник от застройщика не заинтересован в вашей безопасности и сохранности ваших денежных средств. Основная его задача – быстрое подписание акта, после чего все предполагаемые расходы возлагаются на ваши плечи, если вы не заказали приемку квартиры в Санкт-Петербурге.

Строительная экспертиза квартиры в новостройке от ООО «БЕНЕФИТ» – это залог защиты ваших интересов. В противном случае ваш ожидает беспросветный ремонт, а в самом худшем случае – непригодность квартиры для жилья.

Цена

Услуга Стоимость, сроки
Приемка квартиры от 8000 руб, от 3 дней

Наше главное преимущество – это комплексное исследование вашего будущего жилья. Приемка квартиры в новостройке от нашего специалиста в СПб включает:

  • Тщательную дефектовку потолков, стен и полов.
  • Предварительное тестирование электрики и проверку систем.
  • Анализ сантехники.
  • Оценка всех поверхностей (отклонений по вертикали и горизонтали).
  • Детальное изучение всей площади для выявления скрытых недостатков.
  • Анализ работы вентиляции и отопления.
  • Изучение качества отделочных работ (не проводится во время приемки квартиры в новостройке без отделки)
  • Тепловизионная диагностика помещения.
  • Нахождение вредных для здоровья источников электрических и магнитных полей.
  • Исследование радиационного фона.
  • Изучение качества оконных систем.
  • Помощь в подготовке дефектовки.

Приемка квартиры в новостройке экспертом — какие плюсы?

Независимая экспертиза квартиры в новостройке от ООО «БЕНЕФИТ» имеет ряд существенных преимуществ:

  • Опыт. Каждый наш специалист по приемке квартиры имеет целый список довольных клиентов, которых мы в свое время защитили от недобросовестных работ застройщиков.
  • Собственное оборудование и инструменты. Мы постоянно покупаем современное оборудование для усовершенствования своей деятельности. Хорошие инструменты – залог детального изучения квартиры и получения точных данных.
  • Большой рабочий штат. Значительный человеческий ресурс позволяет нашей компании не затягивать с приемкой квартиры в новостройке с отделкой или без нее. Поэтому мы можем выехать на объект в любое удобное время.
  • Собственная лаборатория. Мы сможем провести быстрый анализ строительных материалов, представив отчет о составе и качестве.
  • Достоверность отчетов. Все рекомендации и комментарии согласно действующим СНиПам и ГОСТам.

Приемка квартиры у застройщика – это важный этап, на котором необходимо проявить внимательность и осторожность. Приемка квартиры в СПб от ООО «БЕНЕФИТ» – это профессиональная услуга, которая защищает вас от многочисленных проблем с вашим будущим жильем. Кроме этого, нами осуществляется также экспертиза качества ремонта квартиры.

Ресурсы арендного жилья - IHDA

Управление жилищного строительства штата Иллинойс финансирует строительство и сохранение доступного жилья на всей территории штата Иллинойс и управляет несколькими программами, которые помогут вам найти доступное арендное жилье, соответствующее вашим потребностям. Ниже перечислены соответствующие полезные ресурсы.

ILHousingSearch.org

Найти доступное арендуемое жилье
ILHousingSearch.org позволит вам найти тысячи доступных, субсидируемых квартир по рыночной цене по всему Иллинойсу.Вы можете настроить поиск в соответствии со своими потребностями, бюджетом и желаемым местоположением.

Услуга также доступна через бесплатный двуязычный колл-центр по телефону (877) 428-8844.

Помощь в аренде

IHDA заключает договор с местными агентствами и выбирает недвижимость по всему штату для оказания помощи в аренде. Контакты в приведенных ниже списках могут помочь вам подать заявку и, если вы имеете на это право, разместить вас в жилье или добавить вас в соответствующий список ожидания для квартиры подходящего размера.Вы должны быть готовы переехать в участвующую недвижимость, чтобы получать помощь в аренде от этих программ.

Программа раздела 8
Предоставляет помощь в аренде домохозяйствам с очень, очень и низким доходом, проживающим в участвующих объектах собственности. Свяжитесь с администрацией напрямую, чтобы подать заявку.

Раздел 8 Имущество и список контактов
Название разработки Место разработки Контактное лицо по вопросам собственности Телефон
Олимпийская деревня 1-31 Олимпийская деревня

Chicago Heights, IL 60411

Розмари Веллингтон (708) 747-9660
Санрайз Апартаменты 1817 Южная 9-я улица

Mattoon, IL 61938

Дэвид Эдрук (217) 235-7707
Lincoln Douglas / Cardinal Apartments 101 Северная 4-я улица

Quincy, IL 62301

Салим Аксимани (217) 224-3355
Эсбери Плаза 750 Н.Дирборн Св.

Чикаго, Иллинойс 60654

Патрик Герико (312) 943-4800
Зеленые фермы Таунхаусы 1574 W. 6-я ул.

Belvidere, IL 61008

Джордж Тавуларис (815) 544-0390
бульвары 6718 S. East End Avenue

Чикаго, Иллинойс 60649

Мэгги Стюарт (773) 493-7300
Апартаменты на озере Пуэнт 1706 Ford Ave

Effingham, IL 62401

Эрика Уиллис (217) 347-5514
Парк Глен 630 North Webster

Тейлорвилл, Иллинойс 62568

Мелисса Купманн (217) 287-1461
Сосны Эджуотера I 5439 N Kenmore Ave

Чикаго, Иллинойс 60640

Карина Дален (773) 728-5009
Lake Grove Village 3500-3555 South Cottage Grove

Чикаго, Иллинойс 60653

Питер Кондич (312) 422-7700
Ривервудс 300 East River Street

Kankakee, IL 60901

Марси Уэллс (815) 939-1529
Городские и загородные апартаменты 2552-2572 Parkview Drive

Granite City, IL 62040

Том Гальярдт (618) 797-0262
Коутсворт-билдинг 126 S Main St

Галена, Иллинойс 61036

Кэри Йоргенсен (815) 235-3474
Флорида Хаус 1502 East Florida Avenue

Урбана, IL 61802

Дэвид Эдрук (217) 328-3301
Аманда Брук 1402 East College Ave.Bld C

Нормальный, IL 61761

Ребекка Смитерс (309) 454-2322
Countrybrook Apartments 2502 West Springfield

Шампейн, Иллинойс 61821

Розмари Веллингтон (217) 356-1879

Программа умеренной реабилитации
Предоставляет помощь в аренде домохозяйствам с низкими и очень низкими доходами, проживающим в участвующих объектах в округах Кук и Уилл.Свяжитесь с администрацией напрямую, чтобы подать заявку.

Недвижимость средней степени реабилитации и список контактов
Название разработки Адрес развития Управляющий недвижимостью Телефон Информация об имуществе
Апартаменты Diversey Square II 2600 Н. Кедзи
Чикаго, Иллинойс 60625
Латиноамериканская корпорация жилищного строительства (773) 772-4063 48 квартир (1, 2, 3-комнатные)
Boulevard Commons Apartments 491 - 151 с.Central Avenue
Chicago, IL 60644
WJ Менеджмент (773) 287-1395 19 квартир (2-х комнатные)
Гарольд Вашингтон Апартаменты 4946 N Sheridan
Chicago, IL 60640
Корпорация развития жилищного строительства «Милосердие» (773) 506-3480 69 единиц (1-комнатные апартаменты)
Только для взрослых - одиночки - только для бездомных
Burnham Oaks Apartments 745 Red Oak Lane
University Park, IL 60484
(708) 748-1212 59 квартир (апартаменты с 1 и 2 спальнями)
Апартаменты Kenwood 4624 С.Эллис
Чикаго, Иллинойс 60653
Ист Лейк Менеджмент (773) 285-3913 48 квартир (2-х, 3-х, 4-х комнатные)
Хорхе Эрнандес Апартаменты 1307-1325 Северная Калифорния
Чикаго, Иллинойс 60622
Латиноамериканская корпорация жилищного строительства (773) 772-4800 54 квартиры (1, 2, 3-комнатные)
Merrill Courts Apartments 3859 S. Vincennes
Chicago, IL 60653
Строители Сообщества (773) 373-1300 40 квартир (апартаменты с 1 и 2 спальнями)

Программа поддержки арендного жилья
Предоставляет помощь в аренде домохозяйствам с очень низким доходом, проживающим в участвующих объектах.Свяжитесь с администрацией напрямую, чтобы подать заявку.

Аренда жилья Поддержка Недвижимость и список контактов
Название местного административного агентства Зона обслуживания Контактное лицо Основной номер
Общественное товарищество по доступному жилью Лейк Каунти Франческа Факкини (847) 263-7478
CEDA Пригородный округ Кук Димития Макинтайр и Барбара Хишоу (312) 795-8962
Жилищное управление округа Дюпейдж Округ Дюпейдж (кроме Авроры) Кристин Диаз (630) 690-3555
Жилищное управление округа Генри Генри, Бюро и округ Старк Джули Платт (309) 852-2801
Housing Choice Partners Пригород округа Кук Мариелина Варгас (312) 386-1009
Иллинойсская ассоциация агентств общественных действий Генри, Мерсер, Рок-Айленд, Бун, Виннебаго, Адамс, Браун, Пайк, Шайлер, Эдвардс, Галлатин, Гамильтон, Салин, Уобаш, Уэйн, Уайт, Бонд, Клинтон, Мэрион, Вашингтон, Клэй, Эффингем, Файет, Шелби, Моултри, Кристиан, Монтгомери, Франклин, Уильямс, Джефферсон, Кларк, Коулз, Кроуфорд, Камберленд, Дуглас, Эдгар, Джаспер, Лоуренс, Ричленд, Бюро, Кэрролл, ЛаСалль, Ли, Маршалл, Огл Филипп Джентри (217) 789-0125
Жилищное управление округа Канкаки Канкаки и округ Уилл Линда Альборн (815) 939-7125
Жилищное управление округа Кендалл (управляется жилищным управлением округа Дюпейдж) Кендалл и округ Гранди (кроме Джолиет) Кристин Диаз (630) 690-3555
Дом Лазаря Округ Кейн (кроме Авроры) Дон Маккуиллан (630) 587-2144
Общественное развитие округа Мэдисон Округ Мэдисон Эндрю Эспинг (618) 692-8940
Управление Hsg округа МакГенри Округ МакГенри Холли Лион (815) 338-7752
Жилищное управление Рок-Айленда Город Рок-Айленд Рексанна Гарднер (309) 788-0825
Жилищное управление Спрингфилда Город Спрингфилд Адриенн Гровер (217) 753-5757
Округ Сент-Клер, IGD ул.Округ Клер Латоша Джонсон (618) 825-3334
Жилищное управление округа Виннебаго Город Рокфорд, округа Бун, Джо-Дэвисс и Огл Джилли Грасиана (815) 963-2133
Корпус передний Пригород округа Кук Сесилия О’Нил

Программа долгосрочной операционной поддержки
Предоставляет помощь в аренде некоторых объектов недвижимости по всему штату.Свяжитесь с администрацией напрямую, чтобы подать заявку.

Недвижимость для долгосрочной операционной поддержки и список контактов
Название разработки Контактное лицо Место разработки Телефон
Columbia Apartments - Социальные службы Диана Виттенбринк Ватерлоо (618) 939-4444
Брэдфорд - Служба поддержки персонала Диана Виттенбринк Ватерлоо (618) 939-4444
Апартаменты на Черч-стрит - Служба социальной поддержки Диана Виттенбринк Колумбия (618) 939-4444
Площадь внутреннего двора - Coles Cty Mental Health Assoc Тиффани Монро Чарльстон (217) 238-5703
Апартаменты Криквью - Полный круг Корина Пиценбаргер Ричмонд (815) 344-4799
East Bank Pointe - East Bank Pointe LP Дженнифер Бриггс Альтон (608) 348-7755
Haven House Деб Вессель Метрополис (618) 524-3653
Highland Apartments - Yost Mgmt Джесси Миллаж Чарльстон (217) 345-2414
Lincoln Northside Apartments Трейси Бартман Линкольн (815) 397-3755
Общественные дома округа МакГенри, апартаменты с видом на башню - полный круг Корина Пиценбаргер МакГенри (815) 344-4799
Апартаменты Monmouth Manor Джули Баргер Монмут (815) 397-3755
Маунт-Вернон-старший - Доминиум Венди Дельмонте Mt.Вернон (618) 242-1728
Апартаменты Parkview - Yost Mgmt Лола Смит Метрополис (618) 457-5312
Проект Феникс - Коалиция бездомных Южного Иллинойса Камилла Доррис Херрин (618) 993-0094
Мэдисон Квартира Ник Митчелл Пеория (309) 222-2577
Посадки на вилле Мэри Гроув Вилла Парк (815) 320-7198
New Start Leavitt Кайла Вудленд Флоссмур (708) 755-8030
Бервин Апартаменты Андреа Шамблин Аврора (630) 820-2700
Fulton Commons Джессика Флойд, Шон Бэнкс Фултон (217) 243-9826

Программа раздела 811
Предоставляет поддерживающее жилье лицам с ограниченными возможностями (в возрасте от 18 до 61 года, не более 30% от среднего дохода в районе).Кроме того, приоритетными группами населения программы являются лица, проживающие в Государственном центре развития (SODC) или выезжающие из него, лица, которым грозит институционализация, и члены класса согласия (Williams, Colbert, Ligas). Свяжитесь с администрацией напрямую, чтобы подать заявку.

Дополнительная помощь по аренде

Ваучеры на выбор жилья (Раздел 8)
Эта федеральная программа предоставляет помощь в аренде малообеспеченным людям, которые находят собственное жилье в частных домах и многоквартирных домах.Обратите внимание, что IHDA не выдает и не принимает заявки на получение ваучеров на выбор жилья.

Обратитесь в агентство государственного жилищного строительства в вашем районе, чтобы подать заявление.

Квартиры, субсидируемые на федеральном уровне.
Поиск доступных квартир Департаментом жилищного строительства и городского развития может помочь вам найти субсидированные квартиры в Иллинойсе. Чтобы подать заявку или зарезервировать место в списке ожидания, свяжитесь с отделом разработки напрямую.

Начните поиск субсидированной квартиры.

Прочие ресурсы для арендаторов
Ниже приводится список других ресурсов для арендаторов, состоящих из государственных агентств, приютов на случай чрезвычайных ситуаций и юридических агентств, которые также могут предоставлять услуги, связанные с жильем.

Другие государственные учреждения
Агентство Адрес Телефон
Департамент старения штата Иллинойс 160 N LaSalle Dr, Чикаго, Иллинойс 60601 (312) 814-2630
Департамент по делам детей и семьи штата Иллинойс 100 W Randolph St, Чикаго, Иллинойс 60601 (312) 814-6800
Департамент по правам человека штата Иллинойс (обвинения и жалобы) 100 W Randolph St, Чикаго, Иллинойс 60601 (312) 814-6200
Департамент социальных служб штата Иллинойс (Управление реабилитационных услуг) 743 N Pulaski Rd, Чикаго, IL 60624 (773) 638-3070
Департамент социальных служб штата Иллинойс (справочная сеть штата) Рефералы арендаторов или приложения, управляющий списком ожидания (217) 557-3095
Штат Иллинойс 100 Вт.Рэндольф, 16-100, Чикаго, IL 60601 (312) 814-2121
Приюты для чрезвычайных ситуаций
Американский Красный Крест 2200 W Harrison St, Чикаго, IL 60612 (312) 729-6100
Армия спасения 5040 N Pulaski Rd, Чикаго, IL 60630 (773) 725-1100
Горячая линия приюта Нет в наличии (800) 654-8595
Юридическая помощь
Фонд правовой помощи Land of Lincoln 8787 Государственная ул., Ste. 201, Ист-Сент-Луис, IL 62203 (877) 342-7891
Столичные арендаторы Организация 2150 S Canalport Ave., Ste, 2B2, Chicago, IL 60608 (773) 292-4988
Католические благотворительные организации Юридическая информация Помощь 721 N. LaSalle, Чикаго, Иллинойс 60654 (312) 948-6821
Юридическая помощь Помощь Фонд из Метрополитен Чикаго - Юридическая помощь Чикаго 120 С.LaSalle Street, Ste. 900, Чикаго, IL 60603 (312) 341-1070
Прери Государственное право Услуги Адреса по округам можно найти здесь. (888) 966-7757
Иллинойс Юридическая помощь Помощь Онлайн Здесь можно найти юридические адреса центров самопомощи.
Комитет юристов по улучшению жилищных условий 33 North LaSalle Street, Чикаго, IL 60602 (855) 207-8347

(312) 347-7600

Чикаго Волонтер Юридический Услуги 33 North Dearborn Street, Ste.400
Чикаго, Иллинойс 60602
(312) 332-1624

Чрезвычайные жилищные ресурсы

Служба экстренного жилья и приюта
Поставщики экстренного и временного жилья предоставляют немедленные услуги приюта бездомным и лицам, которые рискуют стать бездомными.

Обратитесь в службу экстренного и временного жилья .

Консультанты по жилищным вопросам
Консультанты по жилищным вопросам - еще один вариант, который может помочь вам понять ваши варианты.Некоторые консультанты могут помочь разрешить споры между арендодателем / арендатором, найти временное жилье или помощь в аренде или найти юридического представителя, если это необходимо, в то время как другие предоставляют услуги домовладения. На веб-сайте HUD ниже перечислены типы услуг, предоставляемых каждым агентством.

Обратитесь в утвержденное HUD консультационное агентство .

Развитие сообщества предприятий | Партнеры по корпоративному сообществу

Кто мы | Что мы делаем | Сообщества | Управление недвижимостью | Помолвка

Для многих дом - это больше, чем адрес.Это место отдыха; где мы пустили корни; построить семью; планируйте будущее и создавайте воспоминания.


Вы проживаете или думаете о переезде в одну из наших гостиниц?
Посетите жилое предприятие предприятия


Для других дом имеет другое значение. Невысокая арендная плата, плохой дизайн, небезопасная застройка или сообщество, лишенное хороших школ, работы и здорового питания - все это может превратить дом в источник стресса и дискомфорта.

В Enterprise Community Development мы верим, что дом, независимо от района, должен быть местом гордости, счастья и возможностей - без принуждения к невозможным бюджетным компромиссам, таким как оплата аренды или посещение врача.Вот почему мы стремимся:

  • Сделать дома с хорошим дизайном доступными
  • Обеспечение превосходного управления недвижимостью инвестировано не только в нашу собственность, но и в благополучие наших жителей
  • Подключение наших сообществ к ресурсам, программам и поддержке, которые открывают дверь к росту и успеху

Кто мы

В январе 2020 года компания Enterprise Community Development была сформирована путем объединения двух центров доступного жилья в Средней Атлантике, Enterprise Homes, Inc.и Корпорация по сохранению и развитию сообществ (CPDC). Обладая совокупным 60-летним опытом, Enterprise Community Development объединяет коллективные таланты, ресурсы и активы обеих организаций, чтобы сформировать одного из крупнейших застройщиков страны.

  • Общая стоимость портфеля 1 + миллиард долларов
  • 110+ Многоквартирные дома
  • Более 16000 домов разработаны
  • 360 сотрудников

Опираясь на наследие своих организаций-основателей, Enterprise Community Development создаст и сохранит еще более хорошо спроектированные доступные дома и продолжит расширять возможности для наших жителей, используя руководящие принципы Enterprise Homes и CPDC:

  • Новое строительство и сохранение домов, адаптированных к потребностям и активам каждой общины, одновременно способствуя гражданскому участию и более здоровым районам.
  • Приверженность финансовому успеху каждого проекта и «второй результат» - измеряется доступностью для людей из всех слоев общества, удовлетворенностью жителей и общей пригодностью для жизни.
  • Бескомпромиссное внимание к дизайну и качеству строительства.
  • Основное внимание уделяется жителям, которые участвуют в создании программ и услуг, поддерживающих их сообщества.
  • Культура вовлечения жителей и волонтерство для объединения людей для достижения общей цели роста сообщества.
  • Сосредоточение внимания на экологически безопасном проектировании и эксплуатации, измеряемых стандартами экологически чистой промышленности и внедрением новейших технологий.

Что мы делаем

Наряду с нашим отделом управления недвижимостью и стратегиями воздействия на сообщества, наше подразделение по обслуживанию резидентов, Enterprise Community Development специализируется на:

Приобретение
Управление строительством
Новое строительство
Консервация
Реконструкция

Управление активами
Планирование сообщества
Управление недвижимостью
Взаимодействие с резидентами
Вспомогательные услуги

Используя полный спектр сложных финансовых инструментов, включая налоговые льготы с низким доходом, не облагаемые налогом облигации и различные частные и государственные источники финансирования, Enterprise Community Development обладает ноу-хау и творческим подходом для структурирования долговых и акционерных решений. которые приносят двойную прибыль: измеримое влияние на сообщество и ответственное финансовое управление для наших партнеров.

Проще говоря, Enterprise Community Development устанавливает высокие стандарты общественного планирования, доступного жилья, услуг для жителей и управления активами.

Наши сообщества

Увеличить карту

От южной Пенсильвании до Вирджинии компания Enterprise Community Development создает хорошо спроектированные дома, связанные с возможностями. Мы строим, улучшаем, сохраняем и управляем доступными, рабочими, смешанными и смешанными сообществами для семей и пожилых людей.

Управление недвижимостью

Enterprise Residential, наше подразделение по управлению недвижимостью, обеспечивает исключительное обслуживание клиентов для своего портфеля сообществ пожилых людей и семей, живущих с семьей.Компания Enterprise Residential, являющаяся лидером в области доступного жилья во всем Среднеатлантическом регионе, управляет более чем 80 жилыми комплексами.

Мы стремимся улучшить качество жизни жителей, обеспечивая при этом соответствие каждого из наших сообществ высочайшим стандартам в отрасли.

Посетите жилое предприятие предприятия

Привлечение резидентов

Опыт проживания определяется не только дизайном жилья или качеством управления имуществом, но и более широкими факторами сообщества, такими как доступ к хорошим школам и здоровому питанию.Хотя у нас может не быть прямого контроля над атрибутами района, Enterprise Community Development стремится устранить препятствия на пути к благополучию наших жителей.

Имея за плечами 30 лет истории, совершенствования и роста, мы разработали нашу программу Стратегии воздействия на сообщества (CIS) , основанную на предоставлении услуг, занятий и семинаров, которые помогают нашим жителям подключиться к возможностям и ресурсам, которые в противном случае были бы невозможны. доступны в их сообществе.

В результате нашей стратегической работы жители Enterprise Community Development лучше учатся в школе; обучение новым профессиональным навыкам; более регулярное посещение врачей; оттачивание более здорового питания и физических упражнений; и продуктивное и долгосрочное взаимодействие с другими жителями и управлением недвижимостью.

Мы также подключаем жителей к поставщикам услуг через первую в своем роде цифровую платформу: Rezility . Платформа, разработанная и инкубируемая Enterprise, включает бесплатное персонализированное приложение, которое связывает жителей с услугами, событиями и программами в их сообществе и помогает создавать «виртуальные сообщества» для создания благоприятной и заинтересованной среды для прогресса и помощи в достижении ключевых целей.

Присоединяйтесь к нам

Благодаря инвестициям в размере более 1 миллиарда долларов, Enterprise Community Development работает с партнерами, донорами и волонтерами, чтобы открыть возможности для людей через Среднюю Атлантику. Присоединяйтесь к нам.

Помощь во время COVID-19 | Город Чула-Виста

Защита штата Калифорния от выселения (AB 3088), действующая в марте и

, продлена до 30 июня 2021 г. SB 91.

Если у вас возникли проблемы с оплатой аренды из-за COVID-19, вы можете предпринять шаги, чтобы предотвратить выселение:

  1. Во-первых, предоставьте своему арендодателю подписанную ФОРМУ ЗАЯВЛЕНИЯ , в которой указано, что вы не можете уплатить причитающуюся сумму арендной платы, потому что y вы потеряли доход ИЛИ увеличили расходы из-за COVID-19 .Если ваш домовладелец направит вам уведомление о выселении, у вас есть 15 рабочих дней, чтобы предоставить ему эту форму заявления.
  2. После возврата этой формы вы должны будете заплатить 25% от общей суммы арендной платы с сентября 2020 года по 30 июня 2021 года до 30 июня 2021 года .

ПРОГРАММА ЭКСТРЕННОЙ АРЕНДЫ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Дополнительную информацию можно получить ЗДЕСЬ.

ЗАПИСАТЬСЯ СЕЙЧАС!

После выполнения обоих шагов вас нельзя выселить за неуплату арендной платы.Следите за тем, что вы заплатили, и за любой оставшейся задолженностью, а также храните копии представленных уведомлений и деклараций, чтобы защитить свои права как арендатора и избежать споров в будущем.

Если ваш домовладелец пытается вас выселить, и вы предприняли все вышеперечисленные шаги, обратитесь в службу юридической помощи для округа Сан-Диего и узнайте о своих мерах защиты.

Дополнительную информацию о том, как претендовать на получение помощи в аренде, можно найти на сайте http: //ousingiskey.com или по телефону 1-833-422-4255.

Новый инструмент под названием «Калифорнийское информационное приложение о COVID-19 для арендаторов и арендодателей», доступ к которому вы можете получить здесь, помогает арендаторам и арендодателям понять свои права и понять, какие меры защиты или поддержки они могут иметь в соответствии с законодательством штата Калифорния.

Доводим до вашего сведения, что Служба защиты от выселения штата НЕ отказывается и не освобождает вас от вашего договорного обязательства по выплате неоплаченной арендной платы, причитающейся , но удерживает вас в вашем жилье в течение этого периода со всей арендной платой, которая должна быть возвращена вашему арендодателю. .

Ниже приводится краткое изложение государственных мер защиты и помощи при выселении для арендаторов, домовладельцев и мелких арендодателей. Чтобы увидеть шагов, которые необходимо предпринять, и процесс, нажмите ЗДЕСЬ .

Арендаторы:

  • Если вы пропустили одну или несколько арендных платежей с марта 2020 года, вы должны рассчитывать на получение от арендодателя как минимум 15-дневного уведомления об оплате аренды или выходе, а также уведомлении о правах арендатора И декларации о COVID-19. Финансовые трудности для Арендатора, чтобы подписать и вернуть Арендодателю в течение 15 дней.
  • Арендаторы должны заполнить и вернуть подписанную Декларацию о финансовом бедствии , связанном с COVID-19 (Невозможность платить арендную плату), арендодателю в течение 15 дней с момента наступления срока аренды и за каждый месяц после , когда у них наблюдается снижение дохода или увеличение расходов. из-за COVID-19. Если у Арендатора есть веская причина для отказа вернуть декларацию своему Арендодателю в течение 15 дней, и если Арендодатель подал ему иск о выселении, Арендатор все равно должен подать его в суд, если у него есть веские причины НЕ предоставить декларацию раньше. .
  • Никакой финансовой проверки не требуется. , если у Арендодателя нет доказательств того, что Арендатор зарабатывает не менее 100 000 долларов США или более 130% от среднего годового дохода Округа (арендатор с высоким доходом). От арендаторов и , получающих более 100000 долларов США или более 130% среднего дохода семьи в округе Сан-Диего , может потребоваться предъявить доказательство их неспособности, связанной с COVID-19, заплатить из-за COVID-19. Это может быть квитанция о заработной плате, письмо от работодателя, копия налоговой декларации и т. Д.
  • Арендаторы должны платить 25% арендной платы, которая подлежит оплате в период с 1 сентября 2020 г. по 30 июня 2021 г. . Задолженность по всей невыплаченной арендной плате в размере составляет .
  • Арендаторы, которые не заполнят и не вернут подписанную Декларацию финансового бедствия, связанного с COVID-19, И не уплатят 25% арендной платы, которая подлежит оплате в период с 1 сентября 2020 года по 30 июня 2021 года, могут подлежать выселение с 1 июля 2021 г.
  • Арендаторы НЕ МОГУТ быть выселены за аренду с марта по август 2020 года, если Арендатор заполнил и вернул подписанную Декларацию о финансовых проблемах, связанных с COVID-19, и неспособен платить до 1 июля 2021 года
  • Арендаторы МОГУТ быть выселены по следующим причинам.
    • Несоблюдение требований закона,
    • По соображениям общественного здоровья или безопасности,
    • Арендатор был дефолт до COVID-19,
    • Арендатор нарушает договор аренды, ИЛИ
    • По другой уважительной причине (снос дома или его значительная реконструкция по соображениям здоровья и безопасности).

Арендодатели:

  • Должен предоставить минимум 15 дней для уведомления об уплате арендной платы или выходе .
  • При подаче арендатору уведомления об уплате арендной платы или выходе арендодатель должен также предоставить арендатору Уведомление о правах арендатора и декларацию о финансовых затруднениях COVID-19 , чтобы арендатор подписал и вернул арендодателю в течение 15 дней. .
  • Арендодатели могут начать подавать в суд на арендаторов за неуплаченную задолженность по аренде COVID-19, начиная с 1 августа 2021 года .Пределы юрисдикции мелких претензий были пересмотрены, чтобы предоставить этот суд в качестве места для взыскания долга.
  • Арендодатели НЕ МОГУТ принимать ответные меры против арендаторов , которые осуществляют свои права в соответствии с этим законом.

Вот несколько ресурсов , которые помогут вам . Мы рекомендуем отправлять все уведомления и сообщения по электронной почте или в письменной форме, а также сохранять копии всех уведомлений и других сообщений.

Ресурсы:


Во время моратория арендаторов и арендодателей поощряются к обсуждению друг с другом влияния COVID-19 на их доход, проверке доступных программ и согласованию разумного плана арендной платы / арендной платы .Эти усилия сэкономят время, деньги, беспокойство и неуверенность для всех.

Когда закончится мораторий, арендодатель может потребовать от вас невыплаченную арендную плату - то есть причитающиеся и невыплаченные платежи.

Комиссия по жилищному развитию штата Миссури

Жилищная помощь Ресурсы

МО жилищных ресурсов

MHDC News Post

* Знаете ли вы, что MHDC имеет уже награжден

$ 75.3 Миллион долларов

в федеральном жилищном фонде COVID-19 облегчение?

Посетите нашу информационную панель по финансированию здесь:

Жилищная помощь и стимулирующие ресурсы Арендаторам и арендодателям

Агентство жилищного финансирования штата Миссури


М Е М Б Е Р

В И С И Т

Pembroke Pines одобряет доступное жилье для пожилых людей

Визуализация проекта башни Пембрук (Forum Architecture)

Застройщик из Тампы получил окончательное разрешение на строительство доступного жилья для пожилых людей на 88 квартир в Пембрук-Пайнс.

Комиссары

в среду одобрили измененный план участка, в соответствии с которым высота проекта 2201 North University Drive повышается до 73 футов 4 дюйма, чтобы можно было разместить постамент для парковки на первом этаже под пятью этажами квартир.

В жилищном комплексе со 100-процентным ограничением арендной платы и доступным жильем будут квартиры с одной и двумя спальнями для жильцов 62 лет и старше, чей доход не превышает 60 процентов среднего дохода района.

Владельцем девелоперской площадки является ООО «ДП Пембрук», управляемое Дж.Дэвид Пейдж из Тампы, согласно государственным данным. В 2006 году компания DP Pembroke LLC заплатила за это место 8,9 миллиона долларов, как показывают записи собственности.

В 2011 году комиссия изменила зонирование участка с «коммерческого» на «жилое многоэтажное» (от 25 до 50 жилых единиц на акр). Комиссия утвердила изменение зонирования 2011 года вместе с ограничительным соглашением о земле. Соглашение требует определения доступного по возрасту жилья для всех построенных здесь жилых единиц, максимум до 200 единиц. Первоначальное возрастное ограничение требовало арендаторов от 55 лет и старше.

В 2019 году компания Pembroke Pines повысила возрастной диапазон до 62 лет и старше. Он также утвердил изменение зонирования, которое сократило до 188 с 395 общее количество парковочных мест, необходимых для планируемого многоквартирного дома и существующего на прилегающем участке.

Участок планируемых квартир, известный как Pembroke Tower II, находится к востоку от Pembroke Tower I, существующего пятиэтажного жилого дома со 100 квартирами, все из которых представляют собой доступное жилье с ограниченной арендной платой для пожилых арендаторов.

Пейдж также имеет долю в этом здании. Согласно документации собственности, SP Tower LLC в сентябре 2019 года заплатила 10 миллионов долларов за приобретение 100-квартирного здания. Государственные записи показывают, что SP Tower LLC управляется другой компанией с ограниченной ответственностью, которая имеет тот же юридический адрес, что и находящаяся в Тампе компания Пейджа, Southport Financial Services.

Пейдж не ответил на запрос о комментарии.

Согласно веб-сайту компании,

Southport Financial Services инвестировала в 214 многоквартирных домов с более чем 20 000 единиц в 20 штатах.

Среди других доступных многоквартирных домов с ограниченной арендной платой Southport Financial Services в 2018 году приобрела 130-квартирный жилой комплекс Colony Park в Уэст-Палм-Бич за 12,6 миллиона долларов, а также 192-квартирный комплекс Marina Bay Apartments в Лантане за 15,8 миллиона долларов.

Освобождение от налога на многоквартирные дома - Жилье

Программа освобождения от уплаты налога на многоквартирную собственность (MFTE) предоставляет освобождение от налога на подходящее многоквартирное жилье в обмен на квартиры с ограничениями по доходу и арендной плате.Поддерживая жилищное строительство в городских центрах со смешанным доходом, программа MFTE обеспечивает доступность по мере роста сообщества.

Владельцы / разработчики, подающие заявку на участие в программе MFTE, должны взять на себя обязательство реализовать план позитивного маркетинга. Пожалуйста, обратитесь к следующим документам для получения дополнительной информации о позитивном маркетинге и о том, как соответствовать этим требованиям.

  • Лист с позитивной маркетинговой информацией - В этом документе представлен обзор позитивного маркетинга собственности, включенной в программы MFTE и обязательной доступности жилья (MHA).
  • Письмо о намерениях - Подтверждающий маркетинг - Этот документ указывает на обязательство владельца собственности внедрять Позитивный маркетинг. Письмо о намерениях должно быть отправлено в Управление жилищного строительства вместе с Первоначальным заявлением MFTE. MHA properties может отправить эту форму в рамках своего Соглашения MHA.
  • Special Outreach for Affirmative Marketing - Объектам, реализующим позитивный маркетинг, следует использовать эту форму, чтобы связаться с общественными организациями.
  • Общественные организации для позитивного маркетинга - Арендуемая недвижимость должна выбрать три организации для направления своей специальной работы. Эта таблица включает контактную информацию более чем 60 общественных организаций Сиэтла, из которых можно выбрать недвижимость для сдачи в аренду. Домовладельцам следует связаться с Joy Hunt за 90 дней до выставления своей недвижимости на продажу, чтобы получить список общественных организаций, которые могут помочь с позитивным маркетингом домовладений.
  • Отчеты о позитивном маркетинге - Объекты, реализующие позитивный маркетинг, должны продемонстрировать соответствие, заполнив эту форму и отправив ее в Управление жилищного строительства. Это часть окончательной заявки на сертификат для программы MFTE.

Вопросы, касающиеся требований позитивного маркетинга, следует направлять Joy Hunt ([email protected] ) по телефону (206) 305-6943.

NMHC | Многосемейный Глоссарий

A

СКОРОСТЬ ПОГЛОЩЕНИЯ

Доля новых построенных единиц, сданных или сданных в аренду, обычно в течение определенного периода (например, 3 месяцев).

ПОГЛОЩЕНИЯ

Чистое изменение общего количества сданных в аренду многоквартирных домов.

КВАРТИРА

Арендуемая жилая единица, содержащаяся в здании из пяти и более человек единицы.

ЖИЛЬЕ С ПОМОЩЬЮ

Частное арендуемое имущество, которое за счет государственных субсидий, дома для жителей с низким доходом, которые в противном случае не смогли бы позволить себе рынок арендная плата.1. Собственность: собственник получает государственную помощь в форма ипотечного страхования, пониженная процентная ставка или налог стимулы. 2. Резиденты: резиденты получают некоторую арендную плату. субсидия.

B

БАЗОВЫЕ ТОЧКИ

Сотые доли процента, часто используемые в отношении процентов ставки. Единица измерения изменения процентных ставок по облигациям и Примечания.Пример: если процентная ставка повышается с 5,00% до 5,30%, это рост. 30 базисных пунктов (это также можно охарактеризовать как увеличение на три десятых процентного пункта).

C

СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ (или «СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ»)

1. Ставка капитализации - это отношение чистой операционной прибыли к собственности ценить. Таким образом, он обеспечивает текущий моментальный снимок (нераспределенного) процента доход, который инвестор получит при покупке недвижимости.2. Если максимальная ставка для сопоставимых свойств известен, его можно использовать для оценки свойства ценить.

КАПИТАЛЬНЫЙ СТОК

Все источники долга и капитала вместе взятые, которые использовались для финансирования инвестиции в недвижимость.

ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПО ВОЗВРАТУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Годовой денежный поток инвестиций до налогообложения, выраженный как процент от первоначальных вложенных денежных средств.

КОНЦЕССИЯ

Экономический стимул, предоставляемый собственником для поощрения сдачи в аренду площадь или продление аренды. Уступки обычно связаны конкретно к арендной ставке (например, бесплатная аренда за месяц).

ИНДЕКС ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ЦЕН (ИПЦ)

Бюро статистики труда: показатель среднего изменения во времени в ценах, уплачиваемых городскими потребителями за рыночную корзину потребительских товаров и услуги.Процентные изменения ИПЦ являются одним из показателей инфляции.

D

КОЭФФИЦИЕНТ ПОКРЫТИЯ ДОЛГОВЫХ УСЛУГ (DSCR)

Отношение чистого операционного дохода (NOI) к обслуживанию ипотечного долга. DSCR чаще всего выражаются в виде десятичной дроби (например, 1,20), но иногда и в виде процент (120 процентов).

E

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БАЗА

Предприятия или отрасли, которые обеспечивают основу для его экономика.

ЭКСПЛУАТАЦИЯ АКЦИЙ

Общая чистая прибыль, полученная за весь срок действия инвестиции, плюс максимальный инвестированный капитал, выраженный как кратное максимальному капиталу вложено. В то время как мультипликатор собственного капитала дает интуитивно понятную меру количество раз, когда инвестиция в акционерный капитал будет возвращена, это не учитывает сроки или характеристики риска возврата инвестиций.

Множитель капитала = (общая чистая прибыль + максимальный собственный капитал) / максимальный капитал

F

СПРАВЕДЛИВАЯ АРЕНДА НА РЫНКЕ

9000 рента2 для сдачи в аренду квартир в данном мегаполисе площадь.FMR рассчитывается HUD с использованием данных Американского сообщества. Обзор и обновляется ежегодно. FMR используются для определения стандартов оплаты для помощи в аренде, преимущественно в рамках программы HUD по разделу 8. А по теме, Справедливой рыночной арендной плате для малых территорий (SAFMRs), используется то же методологии, но на уровне почтового индекса, чтобы решить проблемы в дорогостоящие районы.

G

САД КВАРТИРА

Квартира на первом этаже здания, обычно в односемейный дом.

КВАРТИРЫ В САДОВОМ СТИЛЕ

Многоквартирные дома, как правило, не более четырех этажей, с несколько квартир на этаже и окружающая их благоустроенная территория. В в большинстве случаев здания имеют внутренние дворы, открытые одновременно конец, и парковка либо перед зданиями, либо по периметру. У каждой квартиры есть собственный вход в здание с открытого прохода или общего доступа. вход через лестничную клетку и внутренний коридор, соединяющий другие помещения непосредственно над и / или под ним.Каждая квартира занимает только один уровень. В многоквартирных домах садового типа, как правило, нет лифтов.

ВАЛОВОЙ ВНУТРЕННИЙ ПРОДУКТ (ВВП)

Общая рыночная стоимость конечных товаров и услуг, произведенных в США через год.

ВАЛОВАЯ ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ АРЕНДА (GPR)

Сумма арендной платы, которую собственник получил бы, если бы все квартиры были заняты, и все жители платят рыночную арендную плату.

I

ИНФЛЯЦИЯ

Бюро статистики труда: общее общее движение цен вверх товаров и услуг в экономике. (Общее снижение цен называется дефляцией.)

ВНУТРЕННЯЯ СТАВКА ДОХОДНОСТИ (IRR)

Ставка дисконтирования, которая приравнивает все будущие доходы от инвестиций к первоначальные затраты на эти инвестиции.

L

РЫЧАГ

Использование заемных средств для финансирования инвестиций с целью увеличения либо потенциальная норма прибыли, либо покупательная способность.

ЛИКВИДНОСТЬ

Легкость, с которой активы могут быть конвертированы в наличные.

Убыток от аренды

Для всех сдаваемых в аренду единиц разница между рыночной арендной платой и фактической договор аренды.

НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ ДЛЯ НИЗКОГО ДОХОДА НА ЖИЛЬЕ (LIHTC)

LIHTC - это жилищные инвестиции в виде налогового кредита в соотношении доллар к доллару. Это было создан в соответствии с Законом о налоговой реформе 1986 года, который дает стимулы для использования прямых инвестиций в развитие доступного жилья, направленных на малообеспеченные арендаторы. Поскольку максимальная арендная плата, которая может взиматься, зависит от Средний доход по региону (AMI), жилье LIHTC остается недоступным для многих с низким доходом (30%>

M

СРЕДНИЙ ДОХОД ДОМОХОЗЯЙСТВА

Для любого географического региона, доход домохозяйства для которого составляет половину домохозяйства в этом районе имеют больший доход, а половина - меньше.

МЕЗАНИНОВЫЙ ДОЛГ

Кредит, часто используемый застройщиками для обеспечения дополнительного финансирования для девелоперские проекты. Эти ссуды часто обеспечиваются залогом. подчиняется первому или старшему ипотечному кредитору.

РАЗВИТИЕ СМЕШАННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Тип развития, объединяющий торговую, офисно-жилую или производственно-офисная жилая застройка в одном участке или группе участков земли.

УСЛУГА ПО ИПОТЕЧНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

Сумма денег, необходимая для покрытия основной суммы ипотеки платежи, выплаты процентов и любые расходы на повышение кредитного качества, такие как FHA взносы по ипотечному страхованию или гарантийные взносы.

N

ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД (NOI)

Выручка за вычетом всех операционных расходов, за исключением обслуживания долга, амортизация, капитальные затраты и налоги на прибыль.

O

ЗАНЯТОСТЬ

Процент от общего числа занятых квартир.

R

ВОЗВРАТ СТОИМОСТИ

Термин, используемый разработчиками для оценки жизнеспособности проекта деление прибыли или чистой прибыли от собственности на затраты на разработку имущество.

ДОХОД НА ИНВЕСТИЦИИ (ROI)

Недисконтированный доход за один период, выраженный в процентах от первоначального инвестированного капитала. Рентабельность инвестиций = (Прибыль - Стоимость) / Стоимость

S

РАЗДЕЛ 8 ЖИЛЬЕ

Частные жилые единицы для сдачи в аренду, которые используются собственностью собственнику для участия в программе помощи при аренде жилья для малоимущих, созданной поправки 1974 г. к разделу 8 Жилищного закона 1937 г.Есть два типа программ Раздела 8, известных как «с привязкой к месту» и «с привязкой к арендатору». Под программа для арендаторов, HUD выплачивает арендодателю субсидию от имени квалифицированные жители с низким доходом, поэтому они платят ограниченную часть своего дохода посуточно (ваучерная программа). В качестве альтернативы жители могут получать арендную плату субсидии на всю арендную плату и не платить какую-либо часть арендной платы самостоятельно (Сертификационная программа). В качестве альтернативы, для программ Раздела 8 на местах Помощь в аренде связана с арендуемой собственностью, а не с отдельным домохозяйством.

SOFT MARKET

Используется для обозначения рынка недвижимости, на котором предложение значительно превышает спрос, позволяя потенциальным покупателям или арендаторам получать более низкие цены или арендная плата. Часто повод для лизинговых уступок связан с арендой.

СПЕЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА

Специальный налог, взимаемый местным правительством для финансирования государственных улучшения (тротуары, бордюры или другая инфраструктура) на небольшой территории; только объекты, получившие прямую выгоду от улучшений, оцениваются как налог.В кондоминиуме или другом объединении общих интересов собранные деньги от владельцев для финансирования капитальных затрат (например, замена крыши), когда резервные фонды недостаточны. Это в дополнение к обычной оценке для обслуживания мест общего пользования.

T

ИТОГО ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

Сумма всех операционных затрат, без процентов, амортизации, и амортизация.

СТАВКА ОБОРОТА

Обычно выражается как соотношение между количеством перемещенных лиц или единицы высвобождаются в течение определенного периода времени, обычно одного года, а общая количество единиц в собственности.

U

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги, такие как газ, вода или электричество. Телефон и кабельные сети также часто считаются коммунальными услугами.

V

СТОИМОСТЬ ВАКАНСИИ

Сумма арендной платы, которая могла быть получена с свободных квартир если бы они были заняты и сданы в аренду по текущим рыночным ставкам.

alexxlab

*

*

Top