Выгодно ли покупать квартиру сейчас в 2019 году?
Рынок недвижимости в России сейчас находится в очень тяжелом состоянии, но что самое грустное – в неопределенном. Поэтому людям, которые хотят знать, выгодно ли покупать квартиру сейчас в 2019 году, сложно дать какой-то точный прогноз. Скорее, нужно исходить из ситуации и целей, для которых приобретается квартира.
Например, если покупается квартира для жилья – то сейчас гораздо выгоднее вложить деньги в доллары и подождать, пока не упадут цены на недвижимость. А они упадут обязательно, поскольку из-за кризиса сильно пострадает строительство, ипотека, а если говорить о провинции, так там недвижимость будет стоит сущие копейки. В крупных городах, наоборот, возможен рост цен.
Если же покупать квартиру для того, чтобы вложить в нее деньги, то это актуально опять же только для крупных городов. При этом нужно отдавать себе отчет, что ликвидность таких объектов в ближайшее время очень сильно упадет. Продать квартиру за нормальную цену будет очень тяжело. Сдать за хорошие деньги, чтобы она себя через какое-то время окупила будет тоже почти нереально. Так что трижды просчитайте потенциальную доходность такого рода вложений.
Выгодно ли вкладываться в строительство в 2019 году?
Со строительством – вопрос спорный. С одной стороны, рост доллара и запрет въезда гастарбайтеров сильно увеличат себестоимость жилья в новых домах в ближайшие годы. С другой стороны, из-за проблем с ипотекой у банков и снижения покупательской способности, вкладываться в строительство дома или квартиры в 2019 году может быть не выгодно. Особенно, если в договоре предусмотрен пункт о повышении стоимости.
В целом, если вы не разбираетесь в ситуации на рынке недвижимости, лучше со строительством и любыми капиталовложениями подождать. Несмотря на то, что что строительные компании сейчас застрахованы фондами СРО и другим обеспечением, их повальное банкротство может на спасти вкладчиков от тотальных потерей средств. Обыватели пока еще не ощутили всей трагедии медленно приближающегося дефолта. В кризис лучше всего вкладывать в то, что приносит быстрые деньги.
Итак, выгодно ли сейчас покупать квартиру 2019 или вступать в строительство? В 95% случаев – нет. Уж лучше купить золото или какой-то другой дорогой и востребованный объект. Например, автомобиль или дачный участок. Случись голодуха – с дачи хотя бы можно картошки накопать.
Стоит ли брать ипотеку?
Ипотека искусственно поддерживается сейчас государством, чтобы не рухнул рынок строительства, а также не началась массовая миграция из Мухосрансков в Москву или Питер в поисках работы. Брать ипотеку выгодно — проценты сгорят с инфляцией гарантированно. Но то, что жилье будет дешеветь может сыграть с ипотечниками злую шутку. Покупает человек квартиру на 10 лет за 5 миллионов, а через 5 лет она уже стоит только 3 миллиона. А он, как последний неудачник, ходит и ежемесячно платит немаленькие деньги.
novosti-online.info
Стоит ли покупать квартиру уже сейчас или лучше пока подождать?
Вопрос покупки жилья волнует большое количество людей. Одни хотят жить отдельно от родителей, другие — увеличить размер уже имеющейся жилплощади. Давайте разберемся, стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше немного подождать.
В начале 2018 года цена на недвижимость снижалась, но со второго квартала прошлого года из-за нестабильности с курсом валют жилье начало понемногу дорожать. Однако несмотря на это спрос на ипотечные кредиты среди населения вырос. Постоянно цены снижаться не могут, то в этом году следует ожидать стабилизацию стоимости.
Росбанк пока фиксируют ключевую ставку в пределах 7%. Но скорее всего она изменится ближе к весне текущего года. Ее размер будет зависеть от курса мировых валют. Также следует отметить, что цены на жилье могут вырасти в связи с антироссийскими санкциями неустойчивые экономической ситуации в нашей стране.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Строим дом с помощью дрона
Был подписан закон, согласно которому застройщики обязаны поднять стоимость квадратного метра жилья. Таким образом, приобретать квартиру лучше уже сейчас. Главной причиной повышения цен на недвижимость можно назвать увеличение курса доллара и евро.
Также неплохим вариантом будет — покупка в кредит. Ключевая ставка пока не очень высокая и выплачивать проценты по кредиту будет проще.
Кроме этого можно обратить внимание на рассрочки, а также внести только первоначальный взнос 30% от стоимости квартиры.
Понравилась статья? Тогда поделитесь ею со своими друзьями в социальных сетях!
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как не платить проценты по кредитной карте
facte.ru
Покупать квартиру сейчас или ждать падения цен: советы экспертов
По словам главы Минэкономразвития Алексея Улюкаева, на сегодняшний день положение в экономике является худшей с момента мирового кризиса 2008 года. Замедление темпов роста стало заметно уже с конца прошлого года: за первое полугодие российский ВВП вырос всего на 1,4%, а промышленность осталась на нуле, инвестиции пока пребывают на отрицательной границе.
Находится ли рынок недвижимости все еще в кризисной ситуации? Выдержит ли рынок недвижимости новый кризис? Покупать квартиру сейчас или ждать падения цен? Какие общероссийские меры помогли бы стабилизировать ситуацию на рынке жилья?
Мы предоставляем возможность прояснить данную ситуацию специалистам по недвижимости.
Отвечая на эти вопросы, Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP отметил, что рынок недвижимости столичного региона находится в состоянии стагнации. Рублевые цены слегка повышаются, платежеспособный спрос остается на прежнем уровне, количество сделок не растет. Этот тренд сохранится до конца года.
Он, в частности, сказал:
Если начнется вторая волна кризиса, российский рынок (по самым пессимистичным прогнозам) просядет не более чем на 15%. Закредитованность рынка гораздо ниже, чем это было в 2008 году. Даже тогда цены на квартиры снизились примерно на 30%.
Покупать квартиру надо ровно тогда, когда есть потребность. Если ждать выгодной конъюнктуры, то можно остаться без собственного жилья. Учитывая тот факт, что рынок зависит от макроэкономических факторов, надо поднимать экономику.
Ольга Григоренко, вице-президент CENTURY 21 Россия, заметила, что с момента кризиса 2008 прошло 5 лет. Также как и тогда неконкурентоспособные компании уйдут с рынка, а те, кто останутся, будут более гибкими к запросу своих клиентов. Она считает, что положение 2008 г на рынке недвижимости не повторится, потому что «общая макроэкономическая ситуация — в целом стабильна». Однако, Ольга Григоренко, напоминает о том, что следует предвидеть существующие системные риски и вовремя предотвращать их.
Она рассказала о мерах предпринимаемых в данной ситуации:
Какие меры можно предпринять? Рынок насыщен объектами, конкурентная борьба за каждого потребителя становится нормой во всех сегментах рынка, особенно остро чувствуется в торговом. Агентствам необходимо предлагать более четко продуманные и нестандартные решения своим клиентам. И в этом случае, еще одной мерой, может стать для потребительского спроса коррекция соотношения «цена-качество».
Конечно, еще одной важной мерой может стать государственные ипотечные программы, которые в силах не только стабилизировать ситуацию на рынке жилья, но и стимулировать рост строительства, и, как следствие, ощутимую динамику покупательского спроса.
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, обратил внимание на то, что снижение количества продаж отмечается в основном на рынке элитной недвижимости, особенно по вновь построенным зданиям.
Денис Попов заметил:
Так, за первые 3 квартала 2012 года было продано 520 квартир, а за аналогичный период 2013 года — 400. Снижение продаж составило 23%. Однако в значительной мере снижение связано с вымыванием предложения в крупных жилых комплексах премиум-класса (Английский Квартал, Садовые Кварталы, Итальянский Квартал …). Однако с другой стороны мы фиксируем рост высокобюджетных покупок стоимостью свыше 5 млн. долларов.
Сейчас, по нашему мнению, завершается очередной цикл рынка, начавшийся летом 2009 года (пик снижения цен). С лета 2009 года рынок планомерно отыгрывал кризисное падение, и восстановление шло на уровне 15% роста в год на протяжении 2010 — 2012 гг. С этого года рост находится на уровне ниже 10%, что свидетельствует о том, что рынок немного «устал расти».
В общем, продажи в этом году идут достаточно неплохо. Падения цен мы не прогнозируем, скорее, может начаться стагнация. Ситуация на рынке стабилизирована. Уже сейчас рынок серьезно поддерживает ипотека: в эконом-сегменте — более 50% сделок с привлечением кредитных средств; в бизнес-классе — 30-40%: в премиальном сегменте — 10-15%. Поддержать стабильность на рынке помогли бы более низкие процентные ставки по кредитованию бизнеса для его активного развития — тогда у людей будут деньги на покупку недвижимости. А также снижение ипотечных ставок. Также положительно скажется на развитии промышленности и бизнеса решение заморозить тарифы естественных монополий. С другой стороны, это повлияет на наполняемость бюджета и способность выполнять социальные программы. Но нельзя же постоянно «доить» бизнес, не давая ему нормально развиваться.
Вступая в разговор о времени приобретения квартиры, Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome отметила, что на сегодня можно с уверенностью сказать о выходе рынка недвижимости Москвы из кризисной ситуации.
Закончился и затянувшийся период стагнации, выпавший на 2009–2010 годы, когда количество новых проектов, выходящих на рынок, было минимально. По словам Татьяны Шаровой, особого роста цен стоимости 1 кв. м. в элитном жилье за 20011-2013 годы не зафиксировано. Она сказала:
Так в течение последних 2,5 лет средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир держится на уровне 20 000 долларов 1 кв. м. При этом динамика средней стоимости 1 кв. м элитных апартаментов в течение 2011 — 2013 годы была весьма ощутимой. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов выросла почти на 25% (с 14 400 долларов за 1 кв. м в I квартале 2011 года до 17 890 долларов за 1 кв. м во II квартале 2013 года).
Продолжая разговор на ту же тему, Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» прокомментировал слова главы Минэкономразвития Алексея Улюкаева о сегодняшнем положении в экономике:
Рынок недвижимости крайне инертный и любые события, которые происходят в экономике, на рынке недвижимости отражаются через определенный промежуток времени. Замедление темпов роста ВВП и промышленности может отразиться на рынке недвижимости только в том случае, когда эти негативные изменения станут всеобъемлющими, и мы будем наблюдать не просто нулевую динамику, а существенное падение экономических показателей во всех сферах экономики. Что касается состояния рынка недвижимости на сегодняшний день, то ни о каком кризисе говорить не приходится. Кризис закончился в 2010 году, с этого момента отмечается наращивание объемов строительства, увеличение числа продаж, как на первичном, так и на вторичном рынке, в том числе за счет роста ипотечного кредитования. На рынке наблюдается положительная динамике, цена квадратного метра в сегменте новостроек постоянно растет, активно развивается рынок жилья в Подмосковье и Новой Москве. Покупать ли квартиру сейчас? Тем, у кого есть в этом необходимость, не стоит откладывать покупку, в ситуации стабильно развивающегося рынка время играет против покупателя, ждать, что цены в Москве упадут ошибочно.
Итак, какой же сделать вывод. Наверное, можно согласиться с Вартаном Погосяном: «Покупать квартиру надо ровно тогда, когда есть потребность. Если ждать выгодной конъюнктуры, то можно остаться без собственного жилья». То есть, если есть желание, возможности, приобретайте квартиру сейчас, не откладывайте свою мечту в долгий ящик, ждать падения цен не следует.
Фото: Lori.ru
realty.mail.ru
Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве?
29.12.2017
С каждым месяцем ставки по ипотеке становятся все ниже, сейчас в среднем это 10% для первичного рынка недвижимости и 10,6% для вторичного, что заставляет задуматься, покупать квартиру сейчас или немного подождать.
Сравнить и выбрать новостройку вы можете с 26 марта по 1 апреля на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку, зарегистрируйтесь на сайте, скачайте бесплатный билет и распечатайте его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве?
Покупать или не покупать?
Идеального времени для покупки недвижимости не будет никогда. Всю жизнь вы можете ждать падения цен, поэтому если квартира вам необходима сейчас, смело приобретайте! Сегодня не так много покупателей, а значит продавцы готовы делать скидки.
Если вы хотите приобрести недвижимость с целью сдавать ее в аренду, то время, тоже вполне подходящее. Несмотря на то, что цены на аренду упали, деньги вы точно не потеряете.
А вот если вы хотите купить квартиру, чтобы позже ее продать, лучше немного повременить, так как новостроек появляется все больше и больше, роста цен, который был пять лет назад ждать не стоит.
Смотрите видео на нашем канале «Как и где выгодно купить дешевую квартиру в новостройке?»
Рефинансирование
Многие люди, купившие квартиры по ипотеке, переживают, смотря на уменьшение процентной ставки. Зря! Ипотеку можно рефинансировать под более низкий процент. Сейчас таких предложений все больше, так как банкам нужны клиенты, а конкуренция высокая.
Самое главное перед тем как менять банк и решиться на рефинансирование все хорошо взвесить, так как это займет время и потребует денег.
Вам снова придется пройти через все процедуры получения ипотеки, заново оценить квартиру и оформить страховку.
Узнать больше о ипотеке и рефинансировании вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4) с 26 марта по 1 апреля.
Чтобы попасть на выставку, зарегистрируйтесь на сайте, скачайте бесплатный билет и распечатайте его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Выводы
Если вы хотите купить квартиру, покупайте! Сейчас достаточно много выгодных предложений, скидок от застройщиков и хорошая процентная ставка.
На рынке новостроек есть много разных типов и видов жилья, среди которых каждый может подобрать себе то, что подходит именно ему.
А чтобы не тратить время на поездки к застройщикам, банки и поиски в интернете, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», где всего за четыре дня вам удастся получить всю информацию и купить понравившуюся квартиру.
exporealty.ru
Стоит ли покупать квартиру сейчас?
Некоторые люди находятся в недоумении – покупать квартиру или подождать пока цена достигнет своего дна. Рынок жилья достаточно нестабилен. Как же быть?
Перемены не заставляют себя долго ждать. Иногда стоимость жилья меняется на 10 процентов сразу, а иногда остается стабильной и не меняется даже на процент. Цены колеблются чаще всего у трех- и четырехкомнатных квартирах. Снять жилье по доступным ценам можно на ресурсе https://lipetsk.etagi.com/realty_rent/. Иногда съем – это оптимальный способ обрести жилье и постепенно скопить денег на собственную квартиру.
На стоимость жилья оказывает влияние фактор сезонности. Летом можно отметить низкую активность покупателей. Это легко объяснить самой обычной отпускной компанией. Соответственно люди приостанавливают сделки с квартирами. Но, по мнению многих риелторов, с середины августа цены на жилье устремляются вверх. Но рост цен не такой быстрый, каким обычно он является в начале года.
Многие застройщики, если говорить о жилье в новостройках, не желают снижать цены. Хотя акции и выгодные предложения они предоставляют своим покупателям практически всегда. Сложно сказать — стоит ли покупать квартиру прямо сейчас или подождать, когда цены станут ниже. Рынок жилья непредсказуем. Иногда застройщикам в некоторых ситуациях приходится снижать цены на квартиры. Если нужно срочно решать жилищные проблемы, то не стоит ждать перемен. Человек живет всего один раз и ждать чего-то бессмысленно. Даже на год вперед сложно сделать прогнозы, что же произойдет с ценами на жилье.
Для того чтобы не прогадать с покупкой, стоит воспользоваться услугами агентства недвижимости. Таким образом сделка будем максимально выгодной и безопасной. В крупных компаниях, имеющих богатый опыт, работают профессионалы. Они не только отыщут лучший вариант жилья, но и сделают это в кратчайшие сроки. Покупка квартиры – это хороший способ сохранить свои сбережения, особенно в период кризиса. Очень многие в кризис теряют источник своего дохода, не могут свести концы с концами и по этой причине совершают сделки с недвижимостью.
Тому, кто решает — стоит ли сейчас покупать квартиру или же подождать, нужно обратить внимание на рынок вторичного жилья. Там покупка чаще всего оказывается максимально выгодной. Не у каждого есть достаточная сумма для покупки, тогда нужно рассмотреть вопрос ипотечного кредитования.
house-studio.ru
Стоит ли покупать квартиру сейчас?
В условиях, когда мировой финансовый кризис шагает по планете, все чаще стали закрадываться мысли — что делать со своими сбережениями? Стоит ли их вложить или держать ‘под матрацем’? Каковы перспективы вложения в недвижимость на сегодняшний день и где выгоднее это сделать, попытается рассказать эта статья.
Хранить?
Сегодня это звучит смешно. В надежде сберечь хоть что-то из рублевых накоплений наши соотечественники бросились потрошить домашние копилки, снимать рублевые банковские вклады и скупать валюту. Однако, по прогнозам виднейших аналитиков, положение доллара сегодня весьма неустойчиво. Ослабление его курса за последние несколько лет привело к тому, что статус доллара как мировой резервной валюты заметно пошатнулся. В условиях же набирающего силу кризиса и на фоне увеличивающегося внешнего долга США никто не может дать гарантий, что зеленая бумажка, «дорогая» сегодня, завтра не девальвирует.
Вложить
Пожалуй, самый проверенный и надежный выход (и особенно во время кризиса) — вложить капитал в недвижимость. Рынок недвижимости стабилен и может «лопнуть» только при экстренных обстоятельствах (природные катаклизмы, войны). Инвестиции в недвижимость страхуют от девальвации валют и роста цен, а инфляция делает долгосрочное вложение средств в недвижимость только еще более оправданным. Кстати, рынки развивающихся стран считаются наиболее перспективными для быстрого получения хорошего дохода от вложений в недвижимость. К тому же, по сравнению, например, с ценными бумагами, недвижимость обычно приносит своему владельцу ежегодный доход в 2, а то и в 3 раза больший. Себестоимость строительства в городе Минске и в пригороде колеблется от $900 до $1500 за квадратный метр. И продавать квартиры по ценам ниже их себестоимости застройщики не могут. И не будут! Даже в условиях любого кризиса.
и оказаться в выигрыше!
Перед покупкой дома или квартиры обязательно обратите внимание на некоторые детали, которые позволят вам превратиться из покупателя в инвестора.
Во-первых, выбирайте жилье, инвестиционная привлекательность которого будет только расти (скажем, рядом с которым планируется построить важные социальные и инфраструктурные объекты).
Во-вторых, целесообразно покупать недвижимость непосредственно у застройщика. Цены в этом случае, безусловно, ниже. При этом останавливайте свой выбор на доме не только построенном, но обязательно уже сданном в эксплуатацию: кто может знать в наше беспокойное время, насколько затянется процесс получения нужных бумаг и закончится ли он вообще.
В третьих, постарайтесь приобрести жилье в экологически чистом районе, но с уже развитой инфраструктурой и налаженным транспортным снабжением.
В качестве примера такого практически идеального вложения средств можно привести новый 40-квартирный дом в поселке Колодищи, по улице Тюленина 8, сданный в эксплуатацию компанией «Пригородстройинвест». Цены на квартиры с улучшенной планировкой всего $1250 за квадратный метр.
Поселок Колодищи является перспективным направлением и, несомненно, в скором времени будет одним из наиболее желаемых районов для проживания. Ведь не зря же здесь планируется реализовать такой крупный инвестиционный проект как строительство первого в стране гольф клуба!
Рядом с построенным домом находятся все самое необходимое — школа, поликлиника, аптека и отделение банка. Немаловажную роль, безусловно, играет и близлежащий лесной массив — ведь это источник свежего воздуха и здоровья.
В Колодищах хорошо развит городской транспорт — автобусы и электрички, а также маршрутное такси. До центра Минска всего 20 минут езды! А для тех, кто предпочитает передвигаться на собственном автомобиле, существует просторная стоянка. Благоустроенная дворовая территория не идет ни в какое сравнение с тесными дворами в других районах. И ни каких проблем с парковками!
Действует отсрочка платежей до 90 дней. А также скидка для тех, кто готов внести 100% оплату в течение 5 дней с момента заключения договора!
Решите свою жилищную проблему с умом!
Даже в условиях кризиса можно принять решение, позволяющее быть в выигрыше.
Ответим на все ваши вопросы по выгодным инвестициям в недвижимость.
Тел.: (017) 289 55 45, (029) 612 40 60, (029) 616 03 01
ООО «Пригородстройинвест».
news.tut.by
alexxlab