Образец согласия собственника на субаренду нежилого помещения в 2021 году

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения — это выраженное в письменной форме волеизъявление арендодателя на предоставление имущества арендатором в пользование третьим лицам.

В каких случаях требуется одобрение от арендодателя

Ответ на вопрос, нужно ли согласие арендодателя на субаренду, содержится в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ. Норма гласит, что, по общему правилу, разрешение от собственника имущества для его передачи субарендатору необходимо. Причинами, почему арендатору потребовалось сдать помещение третьим лицам, обычно служат:

• перераспределение расходов;
• размещение по одному адресу нескольких юридических лиц;
• изменение вида деятельности.

Как его оформить

Существует два способа:

1. Получить письменное согласие собственника на сдачу в аренду третьим лицам (субарендаторам) в виде отдельного документа.
2. Предусмотреть условие о возможности сдачи объекта арендатором кому-либо еще в договоре.

Обычно владелец недвижимости желает контролировать вопросы, которые связаны с ее использованием арендатором. По этой причине в соглашениях нередко встречается пункт, что передача субарендатору помещения допускается только с предварительного письменного согласования от арендодателя. За неисполнение данной обязанности стороны вправе предусмотреть в договоре ответственность для арендатора, например, в виде штрафа. Для получения заветного разрешения в качестве отдельного документа арендатору потребуется направить в адрес владельца недвижимости запрос на согласие в сдачу в субаренду, законодательно установленной формы для него нет. Главное — точно указать все реквизиты, ясно выразить просьбу о передаче помещения третьим лицам и передать собственнику имущества документ способом, при котором подтверждается его получение (например, заказное письмо с уведомлением или нарочно). Положительным ответом на такой запрос и является позволение собственника недвижимости на передачу его субарендатору.

В случае оформления посредством условий соглашения пункт в договоре аренды с согласием собственника выглядит следующим образом:

«Стороны определили, что арендатор вправе сдавать арендуемые объекты третьим лицам и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам без дополнительного согласования с арендодателем.»

Арендодателю важно понимать, что согласие на субаренду в договоре не отозвать в одностороннем порядке. Такой вывод содержится в п. 26 Обзора судебной практики ВС РФ №2 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018.

Образец

Директору ООО «Общество» Иванову И.И. 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Великолепный, д. 1 Генерального директора ООО «Ppt.ru» Петрова П.П. 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1 Уведомление о возможности заключения договора с субарендатором в отношении имущества ООО «Ppt.ru» В ответ на Ваш запрос №1-З от 20.05.2021 о сдаче помещения в субаренду с согласия арендодателя Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» сообщает, что не возражает относительно заключения договора с субарендатором на нежилое помещение, расположенное по адресу: 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 3, оф. 3, площадью 50 кв.м., кадастровый номер 00:00000:0000. Обращаем Ваше внимание, что договор с субарендатором не оформляется на срок, превышающий срок действия аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). 31.05.2021 Генеральный директор ООО «Ppt.ru» ______ Петров П.П.

---

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Правовые документы

Согласие арендодателя на субаренду нежилого помещения |# образец 2019 года |

Процедуры оформления юридических сделок требуют знания законов и необходимости их неукоснительно придерживаться. При несоблюдении хотя бы ряда закрепленных нюансов договор признается недействительным. К таковым можно отнести и обязательное согласие арендодателя на субаренду.

Раскрытие понятия

Прежде чем определять правила и необходимость составления разрешения на право распоряжаться имуществом, следует определиться с основной терминологией. Субарендой в законодательной системе принято именовать переуступку прав на распоряжение определенным имуществом. В данной сделке участвуют обязательно три стороны: владелец, лицо, взявшее в аренду собственность, и субарендатор.

Осуществление процедуры требует обязательного соблюдения ряда закрепленных законом правил. Так, ст. 615 ГК РФ определяет необходимость получить письменное согласие арендодателя на сдачу недвижимого имущества в субаренду. Таковым признается определенное намерение владельца разрешить распоряжение своей собственностью третьему лицу. Его наличие необходимо, чтобы сделка считалась завершенной. Иначе она будет расцениваться как недействительная.

Способы оформления

Законодательство не предусматривает единой формы документа, чтобы составить согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения, не нужен бланк. Оформление его допустимо осуществить двумя способами:

Обязательно следует обратить внимание на тот факт, чтобы в согласии собственника в полном объеме было указано имущество, которое будет передано в субаренду. При этом необходимо удостовериться, что весь перечень сдаваемых внаем объектов включен в первичный договор аренды. Определить, каким из представленных способов воспользоваться при оформлении согласия, могут непосредственно сами участвующие в процедуре стороны.

Кем составляется

Учитывая, что собственником нежилого помещения может являться как физическое, так и юридическое лицо, то разрешение на субаренду от арендодателя (образец см. ниже), должно быть оформлено именно от их имени. Если владельцем является организация, то согласие составляется директором либо главным бухгалтером с указанием наименования юрлица. При условии, что собственник – индивидуальный предприниматель, разрешение он оформляет самостоятельно.

Образец согласия собственника на субаренду

Ни один из существующих законодательно-нормативных актов не содержит правил составления разрешения. Однако опираясь на имеющуюся юридическую практику, допустимо включение в документ следующих пунктов.

1. Наименование лица, которому предоставляется право на субаренду.
2. Название составляемого документа (если решено подготовить отдельное письмо).
3. Непосредственно само разрешение, которое должно быть представлено однозначным волеизъявлением.
4. Основные характеристики нежилого строения, которое предоставляется в субаренду.
5. Сведения о лице, дающем свое согласие (Ф. И. О. для ИП или полное название организации).
6. Временные рамки, в течение которых разрешение будет иметь юридическую силу. Необходимо обратить внимание на то, что они не могут быть больше чем срок действия договора аренды.
7. Дата составления и подпись с расшифровкой.

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения  может иметь и более краткую форму (образец представлен ниже).

Скачать бланк согласия на субаренду

Скачать образец согласия арендодателя на субаренду

Как отправить документ

Существуют определенные правила обмена важной корреспонденцией. Их необходимо придерживаться и когда возникает необходимость отправить письмо о разрешении сдачи в субаренду помещения. Осуществить это можно следующими способами:

• вручить лично ответственному лицу под подпись;
• воспользоваться услугами почты, оправив заказное письмо с уведомлением и описью вложения;
• прибегнуть к факсимильной или электронной связи.

То есть, какой бы способ ни был выбран, у отправителя должно в итоге на руках оказаться подтверждение того, что документ был вручен адресату.

Необходимо ли нотариальное заверение

Бо́льшая часть документов для приобретения правовой значимости должна иметь подтверждение третьего лица. Как правило, эту роль исполняет нотариус. Но в случае с составлением разрешения на субаренду таковой необходимости нет. Конечно, стороны могут воспользоваться нотариальными услугами во избежание каких-либо недоразумений между собой по спорным вопросам. Такое требование может установить и один из участников процесса. Но законодательно данная необходимость никак не оформлена.

Заключение

Составление разрешения от собственника на субаренду не требует серьезных усилий. Однако знание определенных правил поможет избежать в дальнейшем любых недоразумений между сторонами сделки. К таковым в первую очередь следует отнести наличие нескольких вариантов подобного документа.

Согласие на субаренду. Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения На арендатора в согласии с

Заключение договора субаренды возможно только после получения письменного согласия собственника имущества.

Законодательством определяется правило, по которому соглашение между субарендодателем и субарендатором недействительно без данного документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

И чтобы сделка имела юридическую силу, требуется получить согласие владельца недвижимости.

Рассмотрим, как это сделать, что потребуется указать в заявлении и правила составления документа.

Основные понятия

Субаренда — это юридическая сделка, участие в которой принимают три стороны — собственник, арендатор и субарендатор.

Помещение сдается в аренду владельцем, арендатор передает во временное пользование часть имущества третьим лицам, что и является субарендой.

Субаренда выгодна арендатору. Он может получать доход с неиспользуемых для ведения бизнеса помещений, исключить их простаивание.

Касается это аренды целых зданий, когда собственник предпочитает сотрудничать с одним лицом, а не разделять имущество между несколькими людьми.

Основным условием заключение сделки является согласие собственника на субаренду. Владелец имущества должен быть не просто осведомлен о передачи части помещений во владение третьим лицам, а обязан в письменном виде выразить отсутствие возражений.

Образец разрешения на субаренду от арендодателя не выдается, составлять документ придется самостоятельно, в произвольной форме.

Правовые акты

Такие как:

Также собственник может затребовать возмещение ущерба за убытки, понесенные при эксплуатации недвижимости третьими лицами.

Согласно перечисленным правовым актам, срок действия субаренды не должен превышать срок действия договора аренды, если иное не предусмотрено соглашением с собственником.

Он на свое усмотрение может пролонгировать контракт с субарендатором после окончания действия документа о предоставлении помещения в аренду.

Суть возможных рисков

Субаренда подразумевает участие в сделки трех лиц, что повышает степень рисков:

Минимизировать риски можно грамотным составлением договора. В нем должны быть учтены все необходимые нюансы, которые могут повлиять на взаимоотношения участников сделки.

Видео: аренда нежилых помещений — подводные камни, договор аренды помещения, офиса, склада

Образец согласия собственника на субаренду

Согласно перечисленным выше нормативным актам, заключать договор субаренды на уже арендованное имущество можно, но с одним условием — абсолютное собственника.

Без него оформленные документы не имеют юридической силы и могут быть расторгнуты владельцем недвижимости при обнаружении заключения сделки без письменного согласия.

Чтобы исключить риски, каждый субарендатор должен убедиться:

1. В правах арендатора на сдачу помещений в субаренду.
2. В правах собственника сдавать помещения в аренду.

Согласие собственник может написать в любой форме, но при условии, что у арендатора нет возражений и в документе нет ошибок.

Согласие признается полученным, если владелец имущества не высказывается против субаренды и оставляет просьбу арендатора без ответа.

Части недвижимости

Согласие собственника на субаренду оформляется тремя способами:

Первый способ предусматривает предоставление арендатору права сдачи части недвижимости в субаренду на момент заключения .

В тексте документа указывается, что собственник не возражает против субаренды имущества и в дальнейшем его согласие не требуется.

Возможность субаренды предусматривается собственниками больших зданий с несколькими отдельными помещениями.

Им важно сдать в аренду имущество и получать прибыль. Поэтому при составлении договора аренды, они обговаривают возможность субаренды.

Особенно это актуально в случаях, когда собственник находится в другом регионе и ему выгоднее передать помещения только в одни руки.

Если о возможности субаренды не сказано в договоре, арендатор обязан обратиться к собственнику с просьбой выдачи согласия на передачу части имущества во временное пользование третьим лицам.

В этом случае составляется письмо, в котором владелец помещений указывает свое согласие на сделку.

При заключении договора субаренды собственник может проставить свое согласие на документе.

Отсутствие возражений по поводу субаренды закрепляется подписью и печатью (если владелец имущества — юридическое лицо).

Земельного участка

Земельный участок может быть передан в субаренду третьим лицам на общих основаниях.

Согласие собственника также является обязательным и предпочтительней оформлять отдельное письмо. Оно должно содержать информацию об участке и договоре.

Составлять согласие может сам собственник или его доверенное лицо. Выбрав второй вариант, потребуются документы, удостоверяющие личность и доверенность.

Особенности заключения договора

Договор субарендных отношений составляется по принципу договора аренды. В нем должна содержаться информация:

Договор должен содержать информацию о правах и обязанностях сторон, причины расторжения контракта, размер арендной платы.

Дополнительно к документу прикладывается акт приема-передачи имущества с полным описанием техники, мебели и другого атрибута.

Если арендная плата высокая, либо было принято обоюдное решение о рассрочке платежа, к договору прикладывается график платежей. Он составляется в произвольной форме, с обязательной подписью сторон.

Договор, заключаемый сроком на год и более, требуется зарегистрировать в Росреестре . За данную услугу взимается госпошлина.

Договор субаренды может быть переоформлен в договор аренды, если собственник прекратил отношения с арендатором.

В этом случае бывший субарендодатель наделяется новыми правами и арендная плата вносится непосредственному владельцу имущества.

Ответственность контрагентов

Ответственность сторон прописывается в договоре. Так, субарендодатель несет ответственность:

Субарендатор несет ответственность:

Каждая сторона несет ответственность за соблюдение условий договора перед вторым участником сделки, собственником и законом.

Грамотно составленный документ субарендных отношений поможет восстановить справедливость при нарушении прав одного из контрагентов сделки.

Арендная плата

Размер арендной платы определяется сторонами и указывается в договоре. Субарендодатель оставляет за собой право самостоятельно регулировать данный вопрос, повышая или понижая стоимость использования помещений.

Оплата может производиться каждый месяц, но возможны и другие варианты внесения платежей.

Например, субарендодатель вправе запросить арендную плату сразу за несколько месяцев или за весь период действия договора.

В этом случае субарендатору необходимо с особой внимательностью проверять отсутствие ошибок в документах и наличие письменного согласия собственника.

В договоре следует указать действия при досрочном расторжении договора, если оплата производится сразу за весь период или несколько месяцев.

Денежные средства могут быть возвращены, но, к примеру, только в 80%. Или в полном объеме, но при условии, что субарендатор заранее предупредит о расторжении договора.

Если документ оформлен без согласия собственника, то при досрочном расторжении договора, он аннулируется.

Читающий бессознательно получает мнение о подписавшемся, что написал собственные мотивы, читая заявление и его содержание. Фактически обращение это заменитель интеллекта заявителя. В случаях, если результат формируется от умственного осознания это бывает очень влиятельным. Заказать правильный документ стоит существенных вложений. Потому что отсутствие неточностей очень важная услуга.

Договор субаренды

Закон однозначно определяет возможность сдачи уже арендованной недвижимости в субаренду: любой договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя. Без такового любые документы и соглашения юридически будут считаться недействительными. Следовательно, каждый субарендатор обязан удостовериться:

согласие арендатора на субаренду?

Соболев Илья Просветленный (28444) 5 лет назад

Почти все ответили в точку.)))))

Формулировки.

Письмо — ООО «Пышечка» являясь собственноиком арендуемого ООО «Булочка» по договору аренды №_____ не возражает в передаче части помещения арендуемого помещения, площадью ___ м. кв. в субаренду ООО «Пончег»

В договоре. — одним из пунктов может звучать так: Арендатор имеет право без согласия арендодателя пердавать арендуемое помещение, так и его части в субаренду.

Арендатор имеет право передавать арендуемое помещение и/или его часть в субаренду при условии обязательного уведомления Арендодателя.

В доп. соглашении.

стороны пришли к соглашению:

1- Арендодатель предоставляет право Арендатору передать чась арендуемого помещения общей площадью ___ м. кв. в субаренду ООО______ на следующих условиях

Субаренда без согласия арендодателя

Не имея возможности приобрести в собственность офисное, производственное или складское помещение для нужд своей фирмы, многие бизнесмены прибегают к аренде подходящей недвижимости. В данном случае договор заключается с собственником здания или помещения, который устанавливает условия пользования сдаваемым в аренду объектом. Вместе с тем, нередки случаи сдачи этой же недвижимости в аренду третьему лицу, где первый арендатор выступает в роли арендодателя. Такая форма отношений называется субарендой и зачастую становится более выгодной для всех участников сделки. Но возможна ли субаренда без согласия арендодателя – собственника недвижимого имущества?

Договор субаренды

Заключая Договор субаренды, стороны обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства, в частности соответствующими статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Первое, что следует принять во внимание – правом сдачи недвижимого и любого другого имущества в аренду обладает исключительно собственник. При этом он может управомочить какое-либо юридическое лицо сдавать объект в аренду, либо это право этому лицу будет предоставлено законом. Сам же договор субаренды составляется согласно правилам составления обычного арендного договора (исключения могут быть прописаны в соответствующем Законе или правовом акте).

Нужно ли согласие собственника на субаренду?

Закон однозначно определяет возможность сдачи уже арендованной недвижимости в субаренду: любой договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя. Без такового любые документы и соглашения юридически будут считаться недействительными. Следовательно, каждый субарендатор обязан удостовериться:

в наличии правомочий у непосредственно своего арендодателя

в наличии правомочий у собственника недвижимости

Получив от арендодателя право сдавать имущество в субаренду, можно, в свою очередь, наделить этим правом субарендатора. Число таких субарендаторов, находящихся в одной «цепочке», законодательством не ограничено.

Ответственность за субаренду без согласия арендодателя

Согласно положениям, прописанным в ст. 167, 168 и 1103 ГК РФ, заключение договора субаренды, выполненное без согласия арендодателя, наделяет последнего право расторгнуть договор аренды, а также затребовать возмещение убытков, вызванных пользованием имуществом, не соответствующим условиям договора. Собственник недвижимости должен прописать возможность субаренды арендованного объекта в договоре, и только это «генеральное» согласие разрешает арендатору заключать договора субаренды.

Сроки действия последних не должны превышать сроки действия договоров, заключенных между арендодателем и собственником. По умолчанию любое продление договора аренды автоматически разрешает продлевать договор субаренды. Разумеется, изначально только при наличии «генерального» согласия на это со стороны собственника.

Договор субаренды

Типовой бланк договора субаренды содержит сопутствующие документы:

Дополнительное соглашение;

Акт приема-передачи имущества;

Протокол согласования разногласий;

Протокол разногласий.

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать по договору субаренды арендованное имущество другому лицу. При получении согласия на передачу по договору субаренды имущества эта норма носит императивный характер изменена договором не может быть. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право заключать договор субаренды без согласия арендодателя. Но в договоре можно прямо предусмотреть право арендатора на передачу в субаренду имущества. В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на заключение договора субаренды не нужно.

Законодатель не устанавливает форму и порядок дачи арендодателем согласия на выполнение сделки по передаче в субаренду арендованного имущества. Согласие арендодателя на заключение договора субаренды можно оформить в виде письма, протокола, соглашения,дополнения к договору аренды и так далее, копию которого субарендатору после ознакомления с оригиналом нужно получить на руки.

Когда в договоре аренды не предусматривалось право арендатора передавать арендованное имущество в субаренду, то получение данного согласия после заключения договора аренды будет изменением условий договора аренды в части прав арендатора по применению арендованного имущества. Ввиду положений пункта 1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ соглашение об изменении договора исполняется в той же форме, что и договор. Потому, если договор аренды удостоверяется нотариально, то и согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду должно быть оформлено нотариально. Неыполнение формы сделки влечет за собой ее недействительность. Поэтому недействительность согласия арендодателя за собой повлечет недействительность договора субаренды, ведь заключение договора субаренды без согласия арендодателя не соответствует закону.

В согласии с частью 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным. Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

В согласии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ договор субаренды нельзя заключать на срок, который больше срока договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В таком случае необходимо заключить новый договор субаренды на срок, который соответствует сроку действия договора аренды.

Когда договор аренды и договор субаренды предполагают симметричные условия о том, чтобы продлить срок действия договора на новый срок при отсутствии отказа одной из сторон от того, чтобы продлить договора, то действие договора субаренды продлено в случае продолжения действия договора аренды.

Прекращение договора аренды, которое считается заключенным на неопределенный срок в порядке, который предусмотрен пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (предупреждая другую сторону аренды за три месяца), влечет прекращение действия договора субаренды.

Прекращение досрочно договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды, заключенного в соответствии с ним. Субарендатор в таком случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, которое находится в его использовании по договору субаренды, в пределах срока,который остался на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).

Типовой договор субаренды имеет приложения:

График арендных платежей.

Перечень арендованного имущества.

Образец договора субаренды

Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире. Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке.

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу) , то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

Если комната не приватизирована
Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, – это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.

Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Получить «добро» от обитателей других комнат нужно обязательно! Это, к сожалению, не так-то легко удается сделать – не каждый горит желанием соседствовать с временщиком-незнакомцем, ожидать от которого можно все что угодно. Мотивы для отказа предсказуемы: квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей, может оказаться нечистоплотным, а в довесок – украсть что-нибудь. Кому нужно такое «счастье»?

Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель. Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы. Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом) .

Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко. Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами) . А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее.

Комната в собственности
Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма.

Еще одна немаловажная формальность – это так называемые места общего пользования (МОП) . К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.
Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 и 2 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что сами по себе положения пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав (определения от 16 апреля 2009 года № 329-О-О, от 18 октября 2012 года № 1835-О, от 24 сентября 2013 года № 1315-О, от 23 декабря 2014 года № 2955-О и др.). Данные законоположения не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 559-О).

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101).

Я, Русинов Артем Александрович, собственник жилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, дом 4, кв.5, принадлежащего мне на основании договора ___________, паспорт: 57 15 325987, выдан отделом ОВД г. Москвы, дата выдачи 12.12.2012, не возражаю против сдачи помещения в аренду физическому лицу ______________

Приложение:
Копия свидетельства о собственности на нежилое помещение прилагается.

________________ / ________________
(дата, подпись, расшифровка подписи)

При высокой стоимости на объекты недвижимости и земельные участки, нередко значительно , а арендовать на определённый срок в зависимости от цели назначения. Установив правила пользования недвижимостью или землей, собственник передаёт свои владения в аренду. При больших площадях арендатор, в свою очередь, по согласованию с собственником может сдать . В этом случае арендатор выступает арендодателем, а вид аренды называется субарендой. Такой вид сотрудничества намного выгоднее всем сторонам. Для законности сделки требуется согласие арендодателя на субаренду, образец составления которого рассмотрим для разных вариантов арендного сотрудничества.

Арендные отношения законодательно регламентированы Гражданским кодексом, и только владелец собственности решает, как ею распоряжаться: сдавать в аренду одному арендатору и уполномочить его контролировать процесс взаимодействия с субарендаторами или самостоятельно работать сразу с несколькими клиентами. Выбирается, как правило, первый вариант, так как всю руководящую деятельность берёт на себя арендатор, распределяя помещения и сдавая их в субаренду по своему усмотрению, но с согласия собственника.
Согласно п.2 ст. 615 ГК РФ настоящий договор поднайма с третьей стороной, может быть заключён, при наличии согласия арендодателя, то есть собственника.

Договор аренды квартиры с правом субаренды образец выглядит аналогично. Поднаём жилищного фонда особенно востребован в курортных зонах или при посуточной аренде.

Можно ли сдавать муниципальное имущество?

Законом не запрещена аренда и , которое находится в собственности у государства. Переход прав пользования возможен только при согласии собственника, то есть государства в лице администрации города или района, где находится объект.

Важно! Если срок аренды или субаренды больше одного года, то необходима регистрация договора в Росреестре.

Кроме вышеупомянутых статей Гражданского кодекса, арендные отношения регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ . Судебные инстанции разошлись во мнении, необходимо ли регистрировать договор аренды, заключённый на неопределённый срок. Существует два диаметральных мнения: одни суды говорят, что нужно, иначе соглашение будет считаться незаконным, другие – регистрация не нужна. И как поступить в этом случае, если суды принимают абсолютно противоположное решение? Регистрация всегда надёжнее, чем её отсутствие, так как в любой момент могут быть внесены изменения, и договор будет признан ничтожным.

Особенности найма муниципальной собственности

Арендатором и субарендатором муниципальной собственности могут быть строго юр. лица. Выбор претендента определяется посредством торгов, которые должны проводиться открыто без сокрытия сведений и каких-либо нарушений по общим правилам (Приказ ФАС № 67 от 10.02.2010 года).

Субарендатором предоставляется следующий перечень справок:

• Выписка с банковскими реквизитами за подписью руководителя и главбуха.
• Справку из реестра юридических лиц, подтверждающую, что является действующим предприятием.
• Доверенность с правом подписи, разрешающая представителю заключать договоры аренды.

Если при подаче документов не было нарушено законодательство, то субаренда заключается даже с одним претендентом и минимальным сроком на один день. То есть если период найма будет всего один день, то проведение торгов обязательно. Составление договора поднайма аналогично и должно удовлетворять тем же требованиям, что соглашение найма с собственником недвижимости. При отсутствии согласия собственника договор считается недействительным и нарушающим законодательство. Обязательно прописываются обязательства и ответственность обеих сторон, форма и время оплаты, стоимость коммунальных платежей.

Внимание! Если участок – собственность физического лица, то применяется ГК, а для земель сельскохозяйственного назначения, то есть находящихся в собственности у государства – нормы ЗК.

Срок ведения деятельности должен быть меньше договора аренды, в котором прописывается разрешение или запрет на пользование земельным участком. Если этот пункт отсутствует в договоре, то субаренда противозаконна. Поэтому необходимо либо заключить новый договор, либо сделать дополнительное соглашение. Вся выращенная продукция и полученная прибыль принадлежать субарендатору. Правила пользования земельным наделом прописаны в договоре, который составляется по типовому образцу, с указанием всех основных сведений об участке, обязательствах сторон и порядке оплаты. При нарушении принятых канонов собственник может потребовать расторжения соглашения аренды.

К договору необходимо предоставить кадастровый паспорт, план земельного участка сельхозназначения с отметками утверждённых границ и перечисленными на нём сооружениями.

Важно! Ст. 22 ЗК РФ позволяет сдавать земельный участок в аренду без оформления согласия владельца, уведомив его о предстоящей сделке.

Исключением может быть только запрет на поднаём или ведение конкретной деятельности, а также сделка купли-продажи.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при сроке аренды больше 5 лет для земель сельхозназначения субаренда разрешена без согласия собственника, но при его . Если длительность пользования земли больше года, то согласно ст. 651 ГК РФ договор регистрируется в Росреестре. Если период меньше года, то по ст. 26 ЗК и ст. 609 ГК регистрация не требуется.

Вывод

Субаренда является выгодным и рациональным решением эксплуатации государственной и личной собственности. Для эффективной деятельности следует чётко следовать «букве закона», правильно составлять договор аренды и своевременно выплачивать платежи.

Как сдать нежилое помещение в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

🇷🇺 ГК РФ § 1. Общие положения об аренде

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Бланк: согласие арендодателя на субаренду

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Бланк договора субаренды

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы. 

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов. 

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником. 

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка 

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

Помощник по отчётности и ведению бизнеса

Эльба поможет вам работать без бухгалтера. Она подготовит отчёты, посчитает налоги, сформирует счета и акты и не потребует специальных знаний.

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

Бланк акта приёма-передачи 

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется. 

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь 

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.

Субаренда нежилого помещения: оформление договора, содержание договора

Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ.

Субаренда – порядок действий, в рамках которого контрагент собственника нежилого помещения, заключивший ранее договор на аренду объекта недвижимости, подписывает новое соглашение на аренду помещения с третьей стороной. При этом закон не предусматривает запрет на повышение арендной платы по договору субаренды.

Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной.

Важно! Субаренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, будет являться законной только при наличии письменного разрешения от органов муниципальной власти. Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции.

Договор аренды и субаренды нежилого помещения: зависимость соглашений

Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного договора аренды. Соответственно, если действие основного соглашения прекратилось по каким-либо основаниям (закончился срок действия или досрочное прекращение), автоматически аннулируется договор субаренды, который был заключен первым арендатором со своим контрагентом (субарендатором) (ст. 618 ГК РФ). То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного непосредственно с владельцем объекта недвижимости. Вместе с тем отметим, что в той же 618 статье ГК РФ существуют некоторые положения, дающее право субаренды на подписание нового договора. То есть, в случае досрочного прекращения действия основного договора аренды нежилого помещения, субарендатор имеет право обратиться к владельцу объекта недвижимости с вопросом о заключении нового соглашения в пределах сроков, указанных в первичном арендном договоре. В свою очередь, собственник помещения должен одобрить данную оферту, в противном случае, согласно ст. 445 ГК РФ, субарендатор вправе за разрешением данного вопроса обратиться в судебные органы.

Механизм двойной субаренды

Российское законодательство не предусматривает порядка так называемой двойной субаренды, хотя законом это не запрещено. Кроме того, формулировки ст. 6 ГК РФ указывают на то, что «вторичный» субарендатор вполне может воспользоваться правом предъявления «первичному» арендатору требования о заключении нового договора об аренде этого же нежилого помещения с возможность дальнейшего использования в своих целях. Как показывает юридическая практика, решение таких ситуаций может принять положительный оборот только в тех случаях, когда субарендатор своевременно обратился непосредственно к владельцу объекта недвижимости с требованием подписания прямого соглашения.

Регистрация договора субаренды

Сдача нежилого помещения в субаренду не требует официальной регистрации в государственных структурах. Первичный арендатор должен иметь на руках письменное согласие владельца помещения на дальнейшие заключения сделок по аренде данного объекта недвижимости. В случаях обоюдного подписания обеими сторонами соглашения о субаренде помещения, ОКВЭД организации, ее вид деятельности и прочие атрибуты, в дальнейшем значения не имеют.

Договор субаренды нежилого помещения

Стандартный договор субаренды нежилого помещения имеет практически такую же структуру, как и при заключении прямого соглашения об аренде с собственником объекта недвижимости:

1. Общие положения. Данный пункт включает в себя описание сделки (в нашем случае субаренда), указывается уступка права пользования владельцем нанимателю, гарантия собственника помещения об отсутствии залоговых обязательств, срок действия договора.
2. Обязанности сторон. В данном пункте прописываются права и обязанности сторон соглашения, в частности целевое назначение использования помещения, обязательства контрагента (первичного арендатора) собственника объекта недвижимости по содержанию помещения и прочие условия.
3. Условия оплаты и порядок расчетов. Данный пункт включает в себя сроки для выполнения субарендатором платежей по аренде, право арендатора на взыскание задолженности, положение об уплате услуг коммунальных хозяйств.
4. Ответственность сторон. Включает в себя стандартные формулировки основного договора аренды, в частности, это касается обязательств участников соглашения об уплате пени, штрафов за неисполнение либо несвоевременное исполнение договорных обязательств.
5. Условия изменения, расторжения, прекращения соглашения. Данный пункт договора предусматривает определенные условия, нарушение которых может привести к изменениям в данном контракте. Как правило, основаниями для изменения, расторжения или прекращения действия договора могут являться задержки по оплате аренды, сдача имущества третьим лицам без согласия на то владельца недвижимого имущества (арендодателя).
6. Особые условия. Соглашения о субаренде, как правило, включают в себя пункт, в котором прописываются особые условия, предусматривающие те или иные критерии для защиты интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения арендуемого объекта будут являться собственностью арендодателя или положение о праве пользования нежилым помещением субарендатором в случае перехода права собственности третьим лицам.
7. Подписи сторон. Данный пункт включает в себя реквизиты обеих сторон, дату заключения договора субаренды и подписи.

Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения

Здравствуйте!

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать
арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и
обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять
арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные
права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных
товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если
иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Пункт 2 ст. 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что
освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую
конкретную сделку (п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от
11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются
правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными
правовыми актами.

Таким образом,если в договорах аренды (доп. соглашениях) прописано согласие
арендодателя на совершение арендатором сделок субаренды, то такого согласия не надо.

В том случае, если в договорах аренды данное условие не прописано, то необходимо получить согласие от всех арендаторов по цепочке. Иначе, в случае отсутствия согласия арендодателя (субарендодателя) хотя бы в одном договоре субаренды, данной цепочки, может привести к признанию данного и последующих договоров субаренды (субсубаренды) недействительными.

Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2021 года

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться ниже.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

• отдавать имущество в пользование безвозмездно;
• сдавать полностью или частично в субаренду;
• передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

• дата и место составления;
• данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
• точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
• права и обязанности каждой из сторон;
• срок действия договора;
• стоимость, сроки и форма оплаты;
• полные данные сторон;
• подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

• все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
• срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
• документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

• проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
• требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
• проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
• устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

• использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
• соблюдение технических и пожарных норм;
• ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
• своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
• уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Форма договора коммерческой субаренды (США)

Страница из

Страница из

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ СУБЛИЗЫ

НАСТОЯЩАЯ ПОДПИСКА от ________ дня __________________________

МЕЖДУ:

____________________
(«Младший хозяин»)

ЧАСТИ ПЕРВОЙ

— И —

____________________
(«Субарендатор»)

ЧАСТИ ВТОРОЙ

Фон

1. Это договор («Субаренда») о сдаче недвижимого имущества в субаренду в соответствии с условиями, указанными ниже.
   
2. Основная аренда («Основная аренда») датирована 24 июля 2021 года и заключается между ____________________ («Арендодатель») и Субарендатором в отношении следующих земель и любых улучшений на этих землях («Помещения»): __________________________________________________________________________
   __________________________________________________________________________
   __________________________________________________________________________
   __________________________________________________________________________
   
3. Субарендатор готов взять на себя определенные обязательства по Основной аренде.
   

ПРИ РАССМОТРЕНИИ субаренды Субарендатором и Субарендатором Помещений, сданных в субаренду, обе стороны соглашаются соблюдать, выполнять и выполнять следующие обещания, условия и соглашения:

1. Помещение, сданное в субаренду
   
1. Субарендатор сдает Субарендатору все Помещения («Помещения в субаренду»).
   
2. Срок
   
2. Срок («Срок») настоящей Субаренды начинается в 12:00 24 июля 2021 года и заканчивается в 12:00 24 июля 2021 года.
   
3. Положения данного договора субаренды подчиняются условиям и ограничениям Основного договора аренды.
   
4. Аренда
   
4. Размер арендной платы и условия оплаты такие же, как и при основной аренде.
   
5. Субарендатор передает или отправляет арендную плату Субарендору по адресу ____________________________________________________________
   
6. Использование помещений, сданных в субаренду
   
6. Если иное не предусмотрено настоящим Договором субаренды, Субарендатор, а также агенты и сотрудники Субарендатора будут использовать Помещения, сданные в субаренду, только для целей, соответствующих разрешенному использованию, разрешенному в Основном договоре аренды.Кроме того, Субарендатор соглашается соблюдать все другие применимые положения Основного договора аренды и не будет делать ничего, что могло бы представлять собой нарушение какой-либо части или условия Основного договора аренды.
   
7. Утилиты
   
7. Все платежи за коммунальные услуги и другие расходы, связанные с Помещениями, сданными в субаренду, которые должны быть оплачены Субарендатором по Основному договору аренды, будут уплачены Субарендатором в течение Срока действия настоящей Субаренды.
   
8. Все платежи за коммунальные и другие аналогичные платежи за Помещения, сданные в субаренду, включены в Арендную плату.
   
9. Техническое обслуживание и ремонт
   
9. Субарендатор соглашается сдать и передать Субарендату Помещения, сданные в субаренду, а также всю мебель и украшения внутри Сданных в субаренду Помещений в таком хорошем состоянии, в каком они были в начале Срока действия, за исключением разумного износа. Субарендатор будет нести ответственность перед Субарендатором и Арендодателем за любой ущерб, причиненный Помещениям, сдаваемым в субаренду, или содержимому Помещений, сдаваемых в субаренду, или зданию, нанесенный Субарендатором или его гостями.
   
10. Субарендатор незамедлительно сообщит обо всех общих проблемах технического обслуживания и необходимом ремонте Субарендору и Арендодателю.
    
11. Изменения и улучшения
    
11. Субарендатор не имеет права вносить какие-либо изменения или улучшения в Помещения, сданные в субаренду.
    
12. Налоги
    
12. Субарендатор будет платить любые привилегии, акцизы и другие налоги, должным образом начисленные в отношении бизнеса Субарендатора, Помещений, сдаваемых в субаренду, и любой личной собственности на Помещениях, сдаваемых в субаренду, или около них.Субарендатор избегает начисления любых штрафов или пени за просрочку платежа.
    
13. Событие невыполнения обязательств
    
13. Субарендатор по умолчанию будет использовать эту субаренду, если произойдет одно или несколько из следующих событий («Событие невыполнения обязательств»):
    
    1. Субарендатор не выплачивает Арендную плату Субарендору или какую-либо ее сумму в установленный срок или в течение льготного периода, если таковой имеется.
       
    2. Субарендатор не выполняет какие-либо свои обязательства по настоящему Договору субаренды или любые применимые обязательства по Основному договору аренды.
       
    3. Субарендатор становится неплатежеспособным, совершает акт банкротства, становится банкротом, пользуется преимуществами любого законодательства, которое может иметь силу для банкротов или неплатежеспособных должников, становится вовлеченным в добровольную или принудительную ликвидацию, роспуск или процедуру ликвидации, или если приемник будет назначен для дел Субарендатора.
       
    4. Субарендатор отказывается от Помещения, сданного в субаренду, или какой-либо части Помещения, сданного в субаренду.
       
    5. Субарендатор использует Помещения, сданные в субаренду, в неразрешенных или незаконных целях.
       
    6. Субарендатор не приступает, старательно выполняет и не завершает работу Субарендатора, которая должна выполняться в соответствии с настоящим Договором субаренды в отношении Сданных в субаренду Помещений.
       
    7. Помещение, сдаваемое в субаренду, или любая часть Помещения, сдаваемого в субаренду, полностью или частично повреждены пожаром или другим несчастным случаем, вызванным халатностью, умышленными действиями Субарендатора или его сотрудником, семьей, агентом или гостем.
       
    8. Любое другое событие неисполнения обязательств, предусмотренное Основным договором аренды или Законом.
       
14. Средства правовой защиты
    
14. При наступлении любого случая невыполнения обязательств субладелец имеет одно или все из следующих средств правовой защиты:
    
    1. Прекратить субаренду при наступлении большей части любого уведомления, требуемого в Основном договоре аренды или в Акте, и Срок немедленно аннулируется и становится недействительным.
       
    2. Субарендатор может, но не обязан, выполнять от имени Субарендатора любые обязательства по настоящему Договору субаренды или Основному договору аренды, которые Субарендатор не выполнил.Субарендатор может требовать возмещения от Субарендатора за такое исполнение.
       
    3. Субарендодатель может повторно войти в Субаренду Помещения или любую часть Субарендуемого Помещения и от имени всего права собственности и пользоваться тем же, что и в его прежнем состоянии, всем, что содержится в Субаренду Помещений.
       
    4. Любое другое средство правовой защиты, предусмотренное Основным договором аренды или Законом.
       
15. Никакая ссылка на какое-либо конкретное право или средство правовой защиты со стороны Субарендатора или его реализация не нанесет ущерба или не лишит Субарендатора использования любого другого средства правовой защиты, разрешенного по закону или по праву справедливости или прямо предусмотренных в настоящем Договоре субаренды или Основном договоре аренды.Никакое такое средство правовой защиты не будет исключительным или зависеть от любого другого такого средства правовой защиты, но Субарендатор может время от времени использовать одно или несколько таких средств независимо или в комбинации.
    
16. По истечении, расторжении или аннулировании Основного договора аренды или настоящей Субаренды все обязательства сторон по настоящему Договору субаренды будут аннулированы.
    
17. Любые улучшения, оставшиеся на Помещениях, сданных в субаренду после прекращения действия, будут возвращены Субарендору и будут освобождены от каких-либо обязательств на момент такого возврата.
    
18. Сдача помещения
    
18. По истечении Срока настоящей Субаренды Субарендатор покинет и сдаст Помещения в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были на момент начала настоящей Аренды, за исключением разумного использования, износа и повреждений, вызванных элементами.
    
19. Применимый закон
    
19. Стороны настоящего договора субаренды предполагают, что договор аренды, созданный по настоящему договору субаренды, и исполнение в соответствии с настоящим договором субаренды, а также все иски и особые процедуры в рамках настоящего договора субаренды должны толковаться и регулироваться в соответствии с законодательством Российской Федерации. любой другой форум в соответствии с законами штата Алабама, независимо от юрисдикции, в которой могут быть возбуждены какие-либо действия или специальные процедуры.
    
20. Делимость
    
20. В случае противоречия между каким-либо положением данной Субаренды и применимым законодательством штата Алабама («Закон») преимущественную силу имеет Закон, и такие положения Субаренды будут изменены или удалены по мере необходимости для соответствия Закону. Кроме того, в данную субаренду включаются все положения, требуемые Законом.
    
21. В случае, если какое-либо из положений настоящей Субаренды будет признано недействительным или не имеющим исковой силы полностью или частично, эти положения в той мере, в какой это подлежит исполнению, и все другие положения, тем не менее, будут оставаться действительными и имеющими исковую силу, как если бы недействительный или не имеющий исковой силы части не были включены в этот договор субаренды, а остальные положения были выполнены обеими сторонами после отмены недействительного положения.
    
22. Переуступка и субаренда
    
22. Субарендатор не будет уступать, передавать или в дальнейшем сдавать в субаренду Помещения, сданные в субаренду, или любую часть Помещений, сдаваемых в субаренду, без предварительного письменного согласия Арендодателя и Арендодателя.
    
23. Уведомления
    
23. Если иное специально не предусмотрено в настоящем Договоре субаренды, все уведомления от Субарендатора Субарендору будут обслуживаться или отправляться Субарендору по следующему адресу:
    ____________________________________________________________
    
24. Если иное специально не предусмотрено в настоящем договоре субаренды, все уведомления от Субарендатора Субарендатору будут вручаться или отправляться Субарендатору по следующему адресу:
    ____________________________________________________________
    
25. Все уведомления, направляемые в рамках настоящей Субаренды, будут в письменной форме и будут отправлены лично или заказным письмом с использованием Почтовой службы США.
    
26. Основная аренда
    
26. За исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено в настоящем Договоре субаренды, Субарендатор будет выполнять все применимые обязанности и обязательства Субарендатора по Основному договору аренды с 24 июля 2021 г. до конца Срока действия настоящего Договора субаренды.
    
27. За исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено в настоящем Договоре субаренды, Субарендатор будет иметь в отношении Субарендатора все применимые права и средства правовой защиты, которые Арендодатель имеет в отношении Субарендатора в Основном договоре аренды.
    
28. Настоящая субаренда содержит все условия и положения, заключенные между сторонами по этой субаренде, и не может быть изменена устно или каким-либо иным образом, кроме письменного соглашения, подписанного всеми сторонами субаренды или их соответствующими правопреемниками.
    
29. Настоящая Субаренда включает и регулируется Основным договором аренды, копия которого была или будет позже предоставлена ​​Субарендатору, и которая включена, как если бы она была изложена в настоящем Договоре субаренды.
    
30. Общие положения
    
30. В случае любого судебного иска в отношении этой субаренды проигравшая сторона уплатит выигравшей стороне разумные гонорары адвоката и судебные издержки, которые будут установлены судом, и такое решение будет принято.
    
31. Субарендатор может войти в Помещение, сданное в субаренду, после уведомления за 24 часа по любой из следующих причин:
    
    1. для осмотра Помещений, сдаваемых в субаренду;
       
    2. для содержания Помещений, сданных в субаренду; или
       
    3. для выполнения ремонта, который субладелец обязан выполнить.
       
32. Настоящая субаренда будет распространяться, иметь обязательную силу и действовать в интересах соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, в зависимости от обстоятельств, каждой стороны по настоящему договору субаренды. Все заветы следует толковать как условия этой субаренды.
    
33. Все суммы, подлежащие выплате Субарендатором Субарендору в соответствии с любым положением настоящего Договора субаренды, будут считаться Дополнительной арендной платой и будут взысканы Субарендатором в качестве задолженности по аренде.
    
34. Если существует более одного Субарендатора, оформляющего данную Субаренду, все Субарендаторы несут солидарную ответственность за действия, бездействие и обязательства по настоящему Субаренду.
    
35. Субарендатор будет взимать дополнительную сумму в размере 25 долларов США за каждый N.S.F. чек или чек, возвращенный финансовым учреждением Субарендатора.
    
36. Все графики этой Субаренды включены в эту Субаренду и составляют ее неотъемлемую часть.
    
37. Заголовки вставлены только для удобства сторон и не должны учитываться при толковании данного договора субаренды.Слова в единственном числе означают и включают множественное число, и наоборот. Слова мужского рода включают женский род и наоборот. Слова «Субарендатор» и «Субарендатор», используемые в этом Субарендах, включают как множественное, так и единственное число; язык данной субаренды не предполагает учета пола.
    
38. Эта субаренда может быть оформлена в виде дубликатов.
    
39. Время играет важную роль в этой субаренде.
    
40. Субарендатор и Субарендатор не имеют доли или других прав собственности друг на друга.Стороны этой субаренды не являются агентами друг друга. Ни при каких обстоятельствах настоящий договор субаренды не может быть истолкован как создание партнерства или совместного предприятия между сторонами этого договора субаренды.
    
41. Каждая сторона, подписавшая субаренду, подтверждает получение оформленной копии субаренды.
    
42. Настоящая Субаренда не будет действительной и обязательной для Субарендатора и Субарендатора до тех пор, пока она не будет полностью оформлена и доставлена ​​обеим сторонам, а Арендодатель не даст согласия на эту Субаренду.
    

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Субарендатор и Субарендатор должным образом поставили свои подписи от руки и печать в этот ________ день ________________, ________.

_____________________________ Свидетель	_____________________________ ____________________
_____________________________ Свидетель	_____________________________ ____________________

Согласие арендодателя на субаренду

Нижеподписавшийся арендодатель по договору основной аренды от 24 июля 2021 г. настоящим подтверждает свое согласие с вышеуказанным Соглашением о субаренде.Арендодатель уведомит Субарендатора и Субарендатора о любом нарушении Субарендатором условий Основного договора аренды.

Датировано: __________________, 20____.

_____________________________ Свидетель

_____________________________ ____________________

Сводные законы штата Нью-Йорк, Закон о недвижимости — RPP §226-B

1.Если арендатором не предоставлено большее право уступки, арендатор не может уступить право аренды без письменного согласия собственника, в этом согласии может быть безоговорочно отказано без причины при условии, что собственник освободит арендатора от договора аренды после запрос арендатора с уведомлением за тридцать дней, если владелец необоснованно отказывает в согласии, освобождение от которого является единственным средством правовой защиты арендатора. Если собственник обоснованно отказывает в согласии, переуступка не производится, и арендатор не может быть освобожден от договора аренды.

2. (a) Арендатор, снимающий жилье по существующему договору аренды в жилище, состоящем из четырех или более жилых единиц, имеет право сдавать свои помещения в субаренду при условии письменного согласия арендодателя до начала субаренды. В таком согласии не должно быть необоснованно отказано.

(b) Арендатор должен проинформировать арендодателя о своем намерении передать в субаренду, отправив уведомление о таком намерении заказным письмом с уведомлением о вручении. Такой запрос должен сопровождаться следующей информацией: (i) срок субаренды, (ii) имя предполагаемого субарендатора, (iii) юридический и постоянный домашний адрес предлагаемого субарендатора, (iv) причина арендатора для субаренды, (v) адрес арендатора на срок действия субаренды, (vi) письменное согласие любого участника или поручителя аренды и (vii) копию предлагаемого договора субаренды, на которую должна быть выдана копия договора аренды арендатора. быть прикрепленным, если таковой имеется, подтвержденным арендатором и предлагаемым субарендатором как подлинная копия такой субаренды.

(c) В течение десяти дней после отправки такого запроса по почте арендодатель может запросить у арендатора дополнительную информацию, которая позволит арендодателю определить, является ли отклонение такого запроса необоснованным. Любой такой запрос дополнительной информации не должен быть чрезмерно обременительным. В течение тридцати дней после отправки запроса о согласии или дополнительной информации, разумно запрошенной арендодателем, в зависимости от того, что наступит позже, арендодатель должен отправить арендатору уведомление о своем согласии или, если он не согласен, свои причины. поэтому.Отказ арендодателя отправить такое уведомление считается согласием на предлагаемую субаренду. Если арендодатель дает согласие, помещения могут быть переданы в субаренду в соответствии с запросом, но арендатор, тем не менее, остается ответственным за выполнение своих обязательств по указанному договору аренды. Если арендодатель обоснованно отказывает в согласии, субаренда не допускается, а арендатор не может быть освобожден от договора аренды. Если домовладелец необоснованно отказывает в согласии, арендатор может передать в субаренду в соответствии с запросом и может возместить судебные издержки и гонорары адвокатов, если будет установлено, что собственник действовал недобросовестно, отказав в согласии.

3. Положения этого раздела должны применяться к договорам аренды, заключенным или возобновленным до или после даты вступления в силу настоящего раздела, однако они не должны применяться к государственному жилью и другим единицам, для которых существуют конституционные или законодательные критерии, предусматривающие прием в них, или к частной аренде, а именно: сдаче в аренду арендатору или во владении им, имеющего на то право на основании владения акциями корпоративного собственника помещений, который работает с ними на кооперативной основе.

4.В отношении квартир, подпадающих под действие Закона о чрезвычайной защите арендаторов от девятнадцати семидесяти четырех или Закона о стабилизации арендной платы девятнадцатьсот шестьдесят девять, осуществление прав, предоставленных настоящим разделом, регулируется применимыми положениями таких законов. Ничто, содержащееся в этом разделе двести двадцать шесть-b, не может считаться затрагивающим права, если таковые имеются, любого арендатора, подпадающего под действие раздела Y ​​главы 51 административного кодекса города Нью-Йорка или закона о чрезвычайном контроле за арендной платой. .

5. Любая субаренда или уступка, которая не соответствует положениям этого раздела, является существенным нарушением договора аренды или найма.

6. Любое положение договора аренды или договора аренды, которое подразумевает отказ от положения этого раздела, является недействительным.

7. Положения этого раздела, за исключением пунктов в параграфе (b) подраздела два данного раздела, которые ранее не требовались, должны применяться ко всем действиям и процедурам, ожидающим рассмотрения на дату вступления в силу этого раздела.

8. Ничто, содержащееся в этом разделе, не должно рассматриваться как препятствие или ограничение права арендатора на продажу улучшений квартиры в соответствии со статьей семь-C Закона о многоквартирных домах.

Руководство для субарендаторов по сдаче коммерческих площадей в субаренду

Внезапное и резкое изменение финансового состояния многих высокотехнологичных компаний и последующее смягчение ситуации на местном рынке коммерческой недвижимости привело к наводнению субарендных площадей на рынок коммерческой недвижимости. Хотя это наводнение представляет собой потенциальную экономическую выгоду для тех, кто стремится занять коммерческое пространство, существует ряд потенциальных юридических ловушек и практических проблем, которые обычно упускаются из виду потенциальными субарендаторами, которые часто просто полагаются на стандартные формы субаренды при заключении субаренды.

Самая основная проблема связана с юридическим статусом субарендатора помещения в субаренду. Права субарендатора в соответствии с субарендой полностью зависят от наличия основного договора аренды помещения.Субарендатор, однако, не является стороной основного договора аренды — основной договор аренды — это документ между арендодателем и арендатором; Субаренда — это документ между арендатором (который является субарендатором в субаренду) и субарендатором. Если основной договор аренды прекращается, права субарендатора на субаренду прекращаются. Следовательно, субарендатор должен защитить себя от потенциальной потери своего субарендного пространства и связанных с этим затрат, вложенных в субарендное пространство.

Другая основная ловушка связана с проблемами, присущими субарендатору, унаследовавшему условия основного договора аренды, переговоры по которому были заключены субарендатором.Большинство условий субаренды включены посредством ссылки из основного договора аренды. Однако условия основной аренды могут быть совершенно неприемлемыми для предполагаемого субарендатором использования, или они могут отражать баланс переговорной силы горячих рынков недвижимости 1998, 1999 и 2000 годов, в отличие от смягчающегося рынка. сегодня.

В этой статье эти проблемы описываются более подробно и делается попытка предоставить практические решения, позволяющие всем сторонам субаренды успешно завершить транзакцию.

Основная аренда

Принимая решение о сдаче помещения в субаренду, субарендатор должен сначала проанализировать основной договор аренды. Субарендатору важно понимать все соглашения, которые вместе составляют основной договор аренды. Хотя большинство субарендаторов проверяют сам основной договор аренды, многие пренебрегают любыми поправками к основному договору аренды, актами эстоппеля, соглашениями о неразрушении, соглашениями о рабочих письмах или соответствующими условиями, соглашениями и ограничениями, которые могут дополнять или изменять условия основного договора аренды. .Необходима полная проверка этих документов.

Во-первых, субарендатору важно определить, допускает ли основная аренда субаренду. Согласие арендодателя почти всегда требуется для уступки или субаренды. В Калифорнии в большинстве договоров аренды говорится, что в согласии арендодателя на субаренду не должно быть необоснованных отказов. Для договора аренды в Калифорнии, заключенного после сентября 1983 года, который не устанавливает стандарт согласия арендодателя на субаренду (т.е., может ли домовладелец отказать в согласии на субаренду по своему усмотрению или арендодатель не может необоснованно отказать в своем согласии на субаренду), закон Калифорнии подразумевает, что в согласии арендодателя не может быть необоснованно отказано. Факторы, обычно признаваемые судами в качестве обоснованных опасений арендодателя, включают чистую стоимость и деловую репутацию субарендатора, а также предполагаемое использование субарендой помещения.

Однако важно пересмотреть основной договор аренды, поскольку в нем могут быть изложены менее очевидные требования, которые домовладелец может применить, чтобы не дать свое согласие на субаренду.Например, во многих договорах аренды указано, что арендатор не может сдавать помещение в субаренду существующему арендатору в здании или проекте, в котором расположены арендованные помещения, или любому юридическому лицу, с которым арендодатель договорился о потенциальной аренде в течение последних шести месяцев. В некоторых договорах аренды также оговаривается, что арендатор не может заключать субаренду по цене ниже справедливой рыночной стоимости арендной платы за помещение или арендной платы, которая иным образом предлагается арендодателем в здании во время запроса на согласие на субаренду.

Учитывая, что арендная плата по субаренде зачастую ниже, чем арендная плата по прямой аренде, такое требование может быть трудно преодолеть. Субарендатор должен также проверить основной договор аренды, чтобы пересмотреть ограничения на использование помещений, чтобы гарантировать, что предлагаемое субарендатором использование помещений субаренды не противоречит основному договору аренды.

Захват справа

Многие договоры аренды также предусматривают так называемое право возврата арендодателя , позволяя арендодателю ответить на запрос о субаренде, вместо этого расторгнув договор аренды в отношении помещения, которое предлагается сдать в субаренду.Если такое право на повторное изъятие существует, важно определить период времени, в течение которого арендодатель может воспользоваться этим правом, и воздержаться от расходования каких-либо значительных сумм в отношении субаренды до тех пор, пока не будет уверенности, что право возврата не будет реализовано.

Обратите внимание, что во многих договорах аренды довольно расплывчато относительно того, когда домовладелец должен реализовать право на возврат, а также когда право на возврат прекращается. В соответствии с конкретным договором аренды, возникает ли право на возврат в случае простого показа арендодателю письма о намерениях, финансовой информации относительно субарендатора или фактического заключенного договора субаренды? Важно проверить.

Если возможно, потенциальный субарендатор должен потребовать от субарендатора ускорить процесс принятия решения арендодателем, чтобы определить, в какой степени потенциальный субарендатор должен использовать альтернативные механизмы субаренды.

Кроме того, субарендатор должен определить, какая финансовая и другая информация относительно субарендатора требуется арендодателю при рассмотрении арендодателем потенциальной субаренды. Есть ли у субарендатора опасения по поводу конфиденциальности или другие проблемы, которые могут сделать его нецелесообразным проводить транзакцию? Также важно определить, может ли субарендатор выполнить какие-либо другие условия, которые должны быть выполнены, чтобы получить согласие арендодателя на субаренду.

Затем субарендатору важно ознакомиться с условиями основного договора аренды, чтобы определить, было бы справедливо по отношению к субарендатору включить условия посредством ссылки в субаренду. В значительной степени субарендатор будет придерживаться того, на что субарендатор рассчитывал в основной аренде, потому что субарендатор не может предоставить субарендатору больше прав на субаренду, чем субарендатор в соответствии с основным договором аренды.

Тем не менее, между субарендатором и субарендатором есть возможность для переговоров по определенным вопросам.По другим вопросам, возможно, было бы целесообразно рассмотреть возможность обращения к домовладельцу с просьбой об изменении условий основного договора аренды путем внесения поправки в основной договор аренды или согласия арендодателя.

Принимая во внимание резкие колебания на рынке аренды коммерческой недвижимости за последние двенадцать месяцев, субарендатору может быть целесообразно попытаться пересмотреть некоторые условия основного договора аренды, вместо того чтобы жить на условиях, которые его субарендатор был вынужден принять в арендодательский рынок последних лет.Хотя эти вопросы будут обсуждаться более подробно ниже, области, вызывающие особую озабоченность субарендатора, часто касаются штрафов за просрочку платежа, процентных ставок за просрочку платежа, возможности вносить изменения в помещения субаренды, распределения ответственности за капитальные затраты и положений об оставшейся арендной плате. основная аренда перешла к субарендатору.

Условия субаренды

После того, как субарендатор определил, что условия основного договора аренды допускают возникновение субаренды и что включение условий основной аренды будет приемлемо для субарендатора, условия самой субаренды должны быть согласованы .Ниже приводится список некоторых вопросов, требующих внимания субарендатора:

Определение субаренды

Хотя та часть помещений, которая передается в субаренду в качестве субаренды, часто указывается на плане этажа, прилагаемом к субаренде , стороны нередко не понимают полностью, является ли субаренда помещением включает или имеет ли субарендатор по крайней мере неисключительные права на использование вестибюлей, мест общего пользования, площадей, патио и столовых, обслуживающих как помещения, удерживаемые субарендатором, так и субарендные помещения.

Субарендатор должен определить, нужно ли ему право размещать спутниковые антенны на крыше здания в той мере, в какой это право было предоставлено субарендатору в соответствии с основным договором аренды. Субарендаторы, как правило, хотят иметь право измерять площадь субаренды после завершения работ по усовершенствованию, чтобы убедиться в правильности базовой арендной платы и других пропорциональных обязательств, указанных в субаренде.

Кроме того, в настоящее время субарендодатели обычно сдают в аренду или продают свою мебель и / или другое оборудование своим субарендаторам .В отношении любой конкретной субаренды стороны должны определить, желает ли субарендатор продать или сдать в аренду такую ​​мебель и / или другое оборудование во время субаренды. Если суб арендодатель продает такую ​​мебель и / или другое оборудование субарендатору, субарендант должен предоставить счет купли-продажи, в котором должно быть указано, что субарендатор является владельцем таких предметов и что эти предметы в настоящее время не обременены никакими залогами. Субарендатор должен иметь право в любое время убрать такую ​​мебель и / или другое оборудование из помещения, сдаваемого в субаренду.

Состояние субаренды

Будет ли субарендная площадь сдаваться на условиях «как есть», или она должна быть застроена субарендатором или арендодателем? Существуют особые вопросы, связанные с контролем арендодателя над застройкой и / или использованием надбавки на улучшение арендатора для помещений, сдаваемых в субаренду. Если субарендатор сдает в субаренду площадь, которая не была по существу завершена арендодателем, или ему предоставляется часть надбавки на улучшение арендатора, которую арендодатель предоставляет субарендатору по договору основной аренды для завершения улучшений субарендатора, это важно субарендатор должен получить сертификаты эстоппеля или другие заявления, подтверждающие текущий статус строительства и описывающие условия, которые будут наложены на использование субарендатором надбавки на улучшение арендатора для завершения улучшений арендатора.

Субарендатор должен удостовериться, что он имеет право контролировать процесс строительства , проверять затраты и делать заказы на внесение изменений, если это необходимо. Если субарендатор не контролирует процесс застройки, субарендатор должен удостовериться, что дата начала аренды не является фиксированной датой начала (таким образом, принимая на себя риск строительства), а вместо этого основывается на дате завершения строительства субаренды. Субарендатор может также рассмотреть возможность переговоров о праве на прекращение субаренды, если субарендное пространство не будет по существу завершено к определенной дате.

Совместное использование арендуемого помещения

Для субарендатора и субарендатора важно распределить ответственность в отношении услуг и коммунальных услуг, которые предоставляются совместно как помещениям субарендатора, так и субарендаторским помещениям. Учитываются ли коммунальные платежи, предоставляемые в субарендную площадь, отдельно? Если нет, стороны должны определить, следует ли устанавливать субсчетчик и, если да, то за чей счет. В качестве альтернативы стороны могут определить способ справедливого распределения стоимости коммунальных услуг.В той степени, в которой субарендатор имеет право в качестве арендатора по основному договору аренды выбирать определенных поставщиков коммунальных услуг, субарендатор может рассмотреть вопрос о том, чтобы потребовать свое слово при таком выборе.

Субарендатор и субарендатор должны также подумать о том, как подходить к вопросам, связанным со стоимостью нерабочего HVAC или электрических систем. Как правило, основная аренда позволяет арендодателю взимать с арендатора дополнительную почасовую плату за использование HVAC или электричества в нерабочее время. В некоторых современных зданиях такое использование HVAC может быть обеспечено отдельно для зон внутри зданий, чтобы ограничить затраты, обеспечивая HVAC только небольшими частями этажа (зон), для которых требуется HVAC.В старых зданиях часто требуется охлаждение многих этажей или всего здания в нерабочее время. Если субарендатор и субарендатор должны совместно использовать части здания, в которых одна или несколько зон обслуживают как пространство, которое будет занимать субарендатор, так и пространство, которое будет занимать субарендатор, то субарендатор и субарендатор должны обсудить процедуры, с помощью которых каждая сторона могут запрашивать такие услуги и распределять затраты между собой в той степени, в которой они совместно пользуются услугами.

Другие системы здания, которые могут потребовать дополнительного рассмотрения, включают совместное использование телефонных систем, систем бесперебойного питания, T-1 или других линий, обеспечивающих подключение к Интернету, и межблочных кабелей.

Возможные проблемы по основной аренде

Как упоминалось выше, право субарендатора на свою субаренду зависит от продолжения существования основного договора аренды. Кроме того, субарендатор соглашается принять на себя многие обязательства по основной аренде в той мере, в какой обязательства относятся к субарендной площади.Следовательно, субарендатору важно убедиться, что он не заключает субаренду, которая является предметом проблемной основной аренды. Важно решить, должен ли субарендатор получать заверения и / или возмещения убытков от субарендатора, защищающего субарендатора от таких проблем.

Общие заверения и / или возмещения со стороны суб арендодателя заключаются в том, что: a) основной договор аренды представляет собой полное соглашение между сторонами, и нет никаких других соглашений между арендодателем и суб арендодателем; б) нет существующих значений по умолчанию или набора обстоятельств, которые привели бы к неисполнению обязательств по основной аренде; c) помещения и улучшения в них соответствуют всем применимым законам; и г) помещения, улучшения и строительные системы находятся в хорошем рабочем состоянии.

Обязанность арендодателя предоставлять услуги в отношении субаренды

Обычно основной договор аренды определяет, что арендодатель должен предоставлять арендатору строительные и коммунальные услуги. Эти услуги включают водопровод, электричество, воду, уборку и техническое обслуживание, а также ремонт мест общего пользования. Однако, поскольку субарендатор не имеет прямых договорных отношений с арендодателем, он не имеет возможности возмещения ущерба арендодателю за то, что арендодатель не предоставил такие услуги или коммунальные услуги субарендатору или другим жильцам здания.

Очевидно, субарендатор не имеет физического доступа к этим услугам или утилитам и, следовательно, не может гарантировать, что услуги или утилиты фактически получены субарендатором. (Тем не менее, обратите внимание, что это обоснование может не применяться к однопользовательским договорам аренды с тремя сетями, в соответствии с которыми арендаторы организуют и предоставляют все такие коммунальные услуги.) Следовательно, возникает вопрос, какой уровень усилий должен приложить субарендатор, чтобы потребовать арендодатель для предоставления услуг и коммунальных услуг, необходимых в соответствии с основным договором аренды.

Адвокаты часто обсуждают, должен ли субарендатор прилагать «прилежные», «разумные» или «максимальные» усилия. В любом случае для субарендатора важно попытаться предоставить в субаренду, что субарендатор имеет право предъявить иск арендодателю от имени субарендатора, чтобы обеспечить предоставление таких услуг и коммунальных услуг в субаренду.

Кроме того, если арендатор имеет право самопомощи в основной аренде для устранения такого перерыва в предоставлении услуг и коммунальных услуг и возмещения затрат в счет арендной платы, причитающейся по основной аренде, субарендатор должен запросить право требовать, чтобы субарендатор осуществляет эти права от имени субарендатора.Если арендатор имеет право на уменьшение арендной платы по основному договору аренды из-за сбоя в предоставлении таких услуг или коммунальных услуг, то субарендатор должен получить аналогичное сокращение по субаренде в той степени, в которой такое прерывание повлияет на субарендную площадь. Кроме того, отказ в предоставлении услуг или коммунальных услуг из-за невыполнения обязательств субарендатором по основной аренде должен быть дефолтом в рамках субаренды, и субладелец должен нести ответственность за такой отказ.

Транзитные сборы

Субарендатор должен потребовать, чтобы субарендатор сохранил права субарендатора в качестве арендатора по основному договору аренды для оспаривания сквозных расходов (т.д., тройные сборы и другая дополнительная арендная плата), и что субарендатор использует право на оспаривание от имени субарендатора. Если субарендатор выиграет спор относительно сквозных расходов, субарендатор должен получить пропорциональную долю любого кредита, полученного субарендатором.

Защита субарендатора от неисполнения обязательств субарендатором

Субарендатор должен хорошо понимать финансовую устойчивость любого предлагаемого субарендатора. Имеет ли суб арендодатель достаточные финансовые возможности для выполнения своих обязательств по основной аренде? Будет ли субарендатор платить больше арендной платы по договору основной аренды, чем субарендатор будет платить по договору субаренды? Если да, то что, если вообще что-либо, должно быть сделано, чтобы заверить субарендатора в том, что субарендатор имеет финансовое положение для выплаты разницы в арендной плате?

Кроме того, какова стратегия субарендатора в отношении оставшихся помещений, если субарендатор сдает в субаренду меньше, чем все помещения, являющиеся предметом основной аренды? Останется ли субарендатор в оставшейся части помещения или субарендатор сдаст оставшуюся часть в субаренду другим субарендаторам? Если да, то кто и сколько? Стратегии субарендатора будут различаться в зависимости от ответов на эти вопросы.

Ниже перечислены стратегии, которые обычно используются субарендаторами для защиты себя от дефолтов со стороны субарендаторов по основным договорам аренды:

Во-первых, субарендатор может запросить у арендодателя соглашение о признании, в соответствии с которым арендодатель соглашается признать субаренду как прямую аренду между арендодателем и субарендатором в случае невыполнения арендатором условий основного договора аренды. Арендодатели исторически неохотно предоставляют соглашения о признании, потому что соглашения о признании мешают домовладельцам играть на рынке в надежде на повышение справедливой рыночной стоимости аренды.

Если субарендатор не смог получить соглашение о признании, он должен, по крайней мере, попытаться получить согласие от арендодателя о том, что арендодатель одновременно доставит субарендатору копию любых уведомлений о невыполнении обязательств, которые арендодатель предоставляет арендатору в соответствии с основным договором аренды. и что субарендатор будет иметь право исправить такие дефолты.

В дополнение или вместо соглашения о признании субарендатор может также торговаться за возможность платить арендную плату по субаренде напрямую арендодателю, чтобы предотвратить возможное отвлечение арендной платы субарендатором.Субарендатор должен получить от субарендатора компенсацию за убытки, возникшие в результате невыполнения субарендатором обязательств по основному договору аренды.

Также субарендатор должен заключить договор о незамедлительном предоставлении субарендатору любых уведомлений о невыполнении обязательств и других вопросов, полученных субарендатором. Субарендатор также должен согласиться не изменять основной договор аренды каким-либо образом, который может отрицательно повлиять на субарендатора.

Защита субарендатора от неисполнения обязательств домовладельцем

Поскольку права субарендатора на арендуемую площадь зависят от наличия основного договора аренды, субарендатор также заинтересован в том, чтобы основной договор аренды не был расторгнут из-за отказа арендодателя (т.е., собственник здания), чтобы выплатить в установленный срок любые долги, обременяющие помещение, сдаваемое в субаренду. Если арендодатель не выплатит такой долг, и в результате кредитор лишает права выкупа, любая аренда имущества, заключенная после предоставления ссуды, может быть прекращена по закону, если только арендатор не получил от этого соглашения о невозвращении беспокойства. кредитор пообещал, что договор аренды сохранится после потери права выкупа, пока арендатор не просрочит свои обязательства по договору аренды.

После обращения взыскания доля субарендатора в субаренду будет повышаться или понижаться в зависимости от статуса основного договора аренды.Следовательно, субарендатор должен удостовериться, что такое соглашение о невозмущении причинено субарендатором. Эта защита особенно важна, поскольку рынок коммерческой недвижимости продолжает смягчаться.

Защита от расторжения договора аренды

Опять же, поскольку существование субаренды зависит от существования основной аренды, субарендатор захочет предотвратить прекращение основной аренды по любой причине. Субаренда должна содержать обязательство субарендодателя не прекращать основную аренду в соответствии с отдельным соглашением между субарендатором и арендодателем.Генеральная аренда может также предусматривать, что субарендатор, как арендатор по основной аренде, имеет право расторгнуть основную аренду при определенных обстоятельствах, если помещения пострадали от несчастного случая или повреждения, или если есть перерыв в обслуживании помещений. . Субарендатор должен попытаться контролировать это решение о расторжении договора, если это вообще возможно.

Сохранение гибкости: условия уступки и субаренды

Может оказаться целесообразным изменить условия уступки и субаренды основного договора аренды, которые включены посредством ссылки в субаренду. Любое право возврата арендодателя в соответствии с основным договором аренды не должно распространяться на суб арендодателя в рамках субаренды, если только право возврата не осуществляется самим арендодателем. Также может быть целесообразно пересмотреть положения о бонусной арендной плате в основной аренде.

Если арендодатель имеет право на получение более чем 50% такой дополнительной ренты, то распределение премиальной ренты между субарендатором и субарендатором в случае субаренды должно быть пересмотрено с учетом меняющихся рыночных условий.У субарендатора просто меньше оснований, чем у арендодателя, для такого положения в отношении любой «бонусной субаренды», учитывая, что субладелец не принимает на себя риски собственника недвижимости.

В любом случае договор субаренды должен предусматривать, что, если домовладелец соглашается на уступку или субаренду субарендатора субарендатору, субарендатор не может отказать в своем согласии. Субарендатор также должен дать согласие на незамедлительную обработку запроса субарендатора на переуступку или субаренду у арендодателя.

Субарендатор также может пожелать воспользоваться различными вариантами для продления срока основного договора аренды или увеличения размера помещений, которые предоставляются субарендатору в соответствии с основным договором аренды. Однако такие опционы обычно предоставляются «личным» первоначальному арендатору (и любой его аффилированной компании) и не могут быть реализованы субарендаторами.

Тем не менее, субарендатор может пожелать напрямую договориться с арендодателем и субарендатором о праве использовать такие возможности. Если субарендатор не смог получить право на осуществление такого права, субарендатор должен, по крайней мере, требовать, чтобы субарендатор сам не реализовывал какой-либо вариант продления основного договора аренды, если субарендатор затем ведет переговоры о прямой аренде с арендодателем в конце срока субаренды.

Вопросы страхования и ответственности

Субарендатор должен проверить требования к страхованию основного договора аренды , чтобы убедиться, что субарендатор может выполнить требования в той степени, в которой требования включены посредством ссылки в субаренду.Часто возникают вопросы в отношении типа страховщиков и подтверждений, требуемых от арендатора по генеральному договору аренды.

Если субарендатор занимает значительно меньше площади, чем указано в основном договоре аренды, сумма страхования ответственности, требуемая по договору основной аренды, может быть чрезмерной для целей субаренды. Кроме того, субарендаторы могут пожелать самостоятельно застраховаться, несмотря на тот факт, что субаренданту было запрещено по основной аренде осуществлять самострахование из-за более низкой чистой стоимости субарендатора.

Отказ арендодателя от суброгации (т. Е. Договор страховой компании арендодателя не предъявлять иск к стороне, причинившей ущерб застрахованному) и освобождение от ответственности, если таковая имеется, в соответствии с основным договором аренды также должны применяться к субарендатору.

Основная аренда обычно включает положение, в котором арендодатель ограничивает свою ответственность по основной аренде своей долей в собственности, а также заявляет, что арендодатель не несет ответственности за причинение вреда лицам или имуществу арендатора. Арендодатель также стремится исключить свою ответственность за косвенный ущерб арендатору. Субарендаторам следует попытаться исключить все эти положения из субаренды, чтобы субарендатор не пользовался такими исключениями на том основании, что они не применимы к отношениям субарендатор / субарендатор.

Обязательства по сдаче

Если субарендатор будет выполнять начальную застройку субарендного помещения , субарендатор должен рассмотреть возможность включения соглашения в субаренду относительно того, следует ли такое застройку удалить в конце срока субаренды.Субаренда также должна включать положение о том, что субарендатор не обязан в конце срока субаренды (и аренды) удалять любые изменения, сделанные субарендатором или которые уже находились в субарендном пространстве на момент субаренды. срок начался.

Переделки

Если субарендатор уже имеет планы по изменениям и намеревается построить пространство для субаренды , субарендатор должен получить одобрение этих планов от арендодателя и субарендатора в то время, когда субарендатор вступает в субаренду, чтобы исключить риск о последующем неодобрении арендодателем и / или сублалдлордом.Если основной договор аренды предусматривает, что арендодатель имеет право на сборы за управление строительством в связи с любыми изменениями в помещениях, такие сборы не должны включаться посредством ссылки в субаренду (сборы за управление строительством не должны уплачиваться субарендатором субарендату).

Если основной договор аренды требует, чтобы суб арендодатель внес в помещения какие-либо изменения, требуемые законом, субарендатор должен попытаться договориться либо об исключении из обязательства по внесению изменений, либо о распределении, координации и ответственности за стоимость и выполнение таких изменений. между субарендатором и субарендатором.Если для проживания субарендатора требуется исправленный сертификат о занятости, стороны должны определить, кто несет ответственность за получение сертификата.

Получение согласия арендодателя

Действие субаренды должно быть обусловлено получением арендодателем письменного согласия на субаренду в течение определенного периода времени. В положении о согласии арендодателя должно быть указано, что если арендодатель не дает согласия до истечения этого срока, то субарендатор имеет право прекратить субаренду.В договоре субаренды также должно быть указано, что субарендатор оплачивает стоимость получения согласия арендодателя.

Парковка

В договоре субаренды должны оговариваться права субарендатора на использование парковочных мест, предоставленных основным договором аренды (или отдельным соглашением о парковке). Субарендатор и субарендатор должны подумать о том, как они будут контролировать парковочные зоны, чтобы гарантировать, что ни одна из сторон не превысит свою долю прав на парковку.

Вывески

В договоре субаренды следует оговорить, какие права, если таковые имеются, имеет субарендатор на вывески субарендатора в директории здания , на двери в помещение для субаренды и, если применимо, на помещения.Субарендатор также может рассмотреть возможность предварительного утверждения как арендодателем, так и субарендатором любых знаков, фактически рассматриваемых субарендатором.

Текущие рыночные условия предоставляют пользователям площадей редкую возможность сдавать помещения в субаренду по сниженным арендным ставкам. Однако те же рыночные условия создали беспрецедентное количество потенциальных юридических и практических ловушек для неосторожных. Использование стандартной формы субаренды для сдачи в субаренду значительного количества пространства — распространенный способ столкнуться с такими подводными камнями.Мы рекомендуем проконсультироваться с юрисконсультом перед заключением любой сделки субаренды.

Об авторе
За дополнительной информацией по этой теме обращайтесь к Дугу Ван Гесселю:
Дуглас Г. Ван Гессель, эсквайр.
Sheppard Mullin Richter & Hampton LLP
P: 415-774-2989
E: [email protected]
W: www.smrh.com

---

Срок аренды истекает в ближайшие три года? Нам нужно поговорить сейчас.

Мы делаем все возможное для наших клиентов… больших и малых.

Договор коммерческой субаренды | Полезные советы арендодателям

Договоры коммерческой субаренды

28 июля 2019 г.

Субаренда почти неизбежна, и как арендодатель коммерческой недвижимости вы должны быть готовы к такой возможности. Поэтому в этой статье мы дадим определение «Что такое договор коммерческой субаренды?» Мы также объясним, как работает субаренда и как вы должны юридически защищать свои интересы и свои активы. Кроме того, мы обсудим особенности договоров коммерческой субаренды в Техасе и Калифорнии.Наконец, мы ответим на несколько часто задаваемых вопросов о коммерческой субаренде.

Что такое договор коммерческой субаренды?

Договор коммерческой субаренды (CLA) — это договор, в котором разъясняются применимые условия, если арендатор сдает в субаренду свои коммерческие площади. В явном виде субаренда — это сдача имущества в аренду арендатором третьей стороне, субарендатору. Соответственно, арендатор составляет договор и подписывает его вместе с субарендатором. Естественно, субарендой покрывается вся или часть площади, которую арендатор сдает в аренду, и субаренду, которую субарендатор должен платить.Договор аренды может потребовать, чтобы арендодатель согласился на любую субаренду через форму согласия арендодателя на субаренду. Действительно, форма согласия — это возможность арендодателя защитить свои права в отношении любого нового субарендатора.

Коммерческая субаренда

Когда арендатор подписывает договор аренды, он устанавливает период аренды, в течение которого он использует арендованное имущество. Взамен арендатор соглашается продолжать платить арендную плату и сборы, включенные в договор аренды. Обычно простой CLA запрещает арендатору сдавать в субаренду свои коммерческие помещения без согласия арендодателя.Конечно, арендодатель может указать множество условий, которые арендатор должен выполнить, прежде чем разрешить субаренду. Соответственно, домовладелец должен утвердить форму согласия на субаренду с указанием этих условий. Обычно арендатор и субарендатор представляют домовладельцу простой документ о согласии. Но согласие дает домовладельцам возможность указать многочисленные положения для защиты домовладельца. Важно отметить, что арендодатель всегда должен контролировать согласие на субаренду в первоначальном договоре аренды.

Содержание договора коммерческой субаренды

Как минимум, соглашение должно полностью идентифицировать арендатора и субарендатора, включая полные имена, служебные адреса и другие данные. Также следует полностью идентифицировать и описывать сдаваемое в субаренду помещение. Кроме того, в договоре должна быть указана сумма аренды, дата заселения и срок субаренды. В частности, в соглашении должно быть указано, когда подлежит уплате арендная плата и как субарендатор будет ее предоставлять. Конечно, в соглашении должны быть указаны любые штрафы за просрочку арендной платы и порядок действий в случае невыполнения обязательств.

Естественно, в соглашении должно быть указано, будет ли и как арендатор делить пространство с субарендатором. Правила совместного использования должны охватывать конференц-залы, комнаты отдыха, вестибюли, складские помещения, ванные комнаты, коридоры, лестничные клетки, комнаты для интервью и т. Д. Кроме того, правила должны определять обязанности по содержанию и уборке общих пространств, а также порядок резервирования общих помещений.

Субаренда должна описывать плату за доступ, обслуживание и аренду совместно используемого оборудования, такого как принтеры и копировальные аппараты.Естественно, в субаренду должны быть включены все условия парковки, особенно когда парковочных мест мало. Для удобства вы можете найти образцы бесплатных образцов CLA в Интернете или приобрести их за умеренную плату. Вам следует попросить своего юриста изучить любой образец договора коммерческой субаренды, который вы используете. Кроме того, вы можете заключать договоры коммерческой субаренды государством.

Дополнительные элементы

Помимо основ, в договоре коммерческой субаренды должны быть указаны все элементы, которые арендодатель требует перед тем, как дать согласие.Таким образом, в оставшейся части этой статьи рассматриваются требования арендодателя для заключения договора коммерческой субаренды.

Рекомендации для арендодателей

Арендодателям следует воспользоваться возможностью, чтобы утвердить форму согласия арендодателя на субаренду для формирования CLA. Это эффективный способ защиты прав домовладельцев. Естественно, как арендодатель, вы должны подумать о том, какие из следующих пунктов должны фигурировать в договоре коммерческой субаренды.

Уведомление и разрешение

Даже простой договор коммерческой аренды должен требовать, чтобы арендатор уведомил вас о предполагаемой субаренде.Кроме того, независимо от того, используете ли вы простой договор коммерческой аренды или даже подробный договор коммерческой субаренды, он должен давать вам право согласия. Естественно, вам потребуется подробная информация, в том числе:

• Кто является субарендатором и каково его финансовое состояние?
• Что субарендатор будет делать с собственностью?
• Подходит ли субарендатор к вашему миксу арендаторов?
• Будет ли субарендатор готов подписать подробный CLA?

Заявления и гарантии арендатора

Договор коммерческой субаренды может требовать различных заверений и гарантий только от арендатора, например:

• Вы, арендодатель, соблюдаете условия аренды.
• Арендатор не приступил к передаче или сдаче в субаренду собственности без вашего разрешения.
• Арендатор не может уклоняться от своих обязательств по договору аренды.

Заявления и гарантии субарендатора

Некоторые заявления и гарантии относятся непосредственно только к субарендатору, в том числе:

• Субарендатор использовал точную финансовую отчетность для представления своего финансового состояния.
• Субарендатор должен справедливо представлять и гарантировать любую другую информацию, от которой вы зависите.

Заявления и гарантии от арендатора и субарендатора

Это пункты, которые должны подтвердить и арендатор, и субарендатор:

• Договор коммерческой субаренды является второстепенным и подлежит первичной аренде между арендодателем и арендатором.
• Субарендатор и арендатор предоставили точную и полную копию договора коммерческой субаренды.
• Договор коммерческой субаренды не освобождает арендатора от каких-либо его обязательств по основной аренде.
• В договоре коммерческой субаренды указываются все ценные вещи, которые субарендатор передает арендатору. Обычно это арендная плата, которую субарендатор будет платить арендатору, но может включать и другие расходы.
• Право арендодателя, если это указано в договоре первичной аренды, на получение сверхнормативной арендной платы, которую платит субарендатор. В явном виде избыточная арендная плата — это любая арендная плата, выплачиваемая субарендатором, превышающая арендную плату арендатора.
• Арендодатель будет рассматривать любые действия субарендатора, нарушающие основной договор аренды, как нарушения, за которые арендатор несет ответственность.
• Ни договор коммерческой субаренды, ни форма согласия субаренды не изменяют основной договор аренды и не меняют обязательств сторон.
• Условия договора коммерческой субаренды не связаны с арендодателем.
• Субарендатор не может требовать от арендодателя каких-либо условий основной аренды.

Согласие

Арендодатель должен рассмотреть возможность включения следующих условий в форму согласия на субаренду, прежде чем утверждать субаренду:

• Субарендатор не может в дальнейшем сдавать помещение в субаренду без согласия арендодателя.
• Арендодатель должен письменно и заранее одобрить любые изменения субаренды.
• Арендодатель получит немедленное уведомление о любом невыполнении обязательств арендатором или субарендатором.
• По умолчанию арендатор автоматически прекращает действие договора коммерческой субаренды, если не указано иное. Естественно, невыполнение обязательств арендатором может вынудить субарендатора освободить помещение. В качестве альтернативы арендодатель может предложить субарендатору новую аренду. В любом случае субарендатор должен платить арендную плату непосредственно арендодателю, если арендатор не выполняет свои обязательства.Примечательно, что такой платеж не создает автоматически новое соглашение об аренде между домовладельцем и субарендатором.
• Несмотря на дефолт, арендодатель не отказывается ни от одного из своих прав по сложному или простому договору коммерческой аренды. Арендодателю не нужно завершать какие-либо строительные работы, о которых арендатор договорился до неисполнения обязательств.
• Арендодатель может запросить финансовую информацию у субарендатора.
• Субарендатор должен иметь указанное страхование имущества и страхование ответственности.

Соглашения о коммерческой субаренде (Техас)

Если вы хотите сдавать в субаренду в штате Lone Star, вам нужно будет соблюдать правила, регулирующие коммерческое соглашение субаренды в Техасе. Согласно законодательству Техаса, домовладелец может заблокировать арендатора или субарендатора по определенным причинам. Обычно арендодатели блокируют арендаторов или субарендаторов за неуплату арендной платы. Положения о локауте могут распространяться на другие нарушения аренды или субаренды. Арендодатель не обязан заранее предупреждать о локауте, но должен опубликовать уведомление.Обычно арендодатель прикрепляет извещение к входной двери помещения. В уведомлении должен быть указан источник нового ключа и способ его получения. Арендатор или субарендатор может взыскать расходы и убытки в случае незаконного локаута.

Наконец, вот образец договора коммерческой субаренды для Техаса.

Договор коммерческой субаренды (Калифорния)

Раздел относится к договору коммерческой субаренды в Калифорнии. В большей части Калифорнии договор аренды высшего класса, запрещающий субаренду без предварительного согласия, имеет полную юридическую силу.Если в договоре аренды указано, что субаренда отсутствует, то вам не следует ожидать субаренды. Однако Сан-Франциско предоставляет арендатору больше прав. Например, в Сан-Франциско арендатор может заменить соседа по комнате без возражений домовладельца в течение 14 дней. Арендодатель может отклонить запрос субаренды по ряду причин. Например, к ним относятся:

• Субарендатор не может нести финансовую ответственность за субаренду.
• Арендодатель возражает против предлагаемого субарендатором использования помещения, в том числе незаконного.
• Совместимость субарендатора с другими арендаторами.

В Калифорнии бремя доказательства отказа в согласии лежит на арендаторе. Если арендатор выполняет это бремя доказывания, он может взыскать убытки и расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством Калифорнии. Наконец, вот образец договора коммерческой субаренды для Калифорнии.

Часто задаваемые вопросы: Договор коммерческой субаренды

[AC_PRO id = 6674]

Статьи по теме

Договор бесплатной субаренды | Создание договора субаренды [PDF & Word]

Договор субаренды можно использовать для сдачи в субаренду квартиры, всего дома или даже одной комнаты в арендуемой собственности.Думайте об этом как об «аренде в рамках аренды».

Содержание

1. Формы договора субаренды по государству
2. Что такое субаренда?
3. Как составить договор субаренды
4. Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды
5. Соответствующие формы субаренды

Выберите свой штат ниже, чтобы найти форму договора субаренды, адаптированную к законам вашего штата.

Государственные бланки договоров субаренды

Что такое субаренда?

Договор субаренды — это договор между текущим арендатором (субарендатором) существующего договора аренды и новым арендатором (именуемым субарендатором или субарендатором).

Субарендатор подчиняется условиям первоначального договора аренды. Кроме того, первоначальный арендатор остается единолично ответственным за убытки, уплату арендной платы и любое нарушение первоначального договора аренды.

Договор субаренды также известен как:

• Договор субаренды
• Форма субаренды
• Договор субаренды

Как составить договор субаренды

Вам необходимо включить следующие разделы при составлении простого договора субаренды:

• Помещение : адрес и описание сдаваемого в аренду жилья
• Арендатор : полное имя и адрес первоначального арендатора
• Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который принимает на себя аренду
• Срок : начало и конец субаренды
• Исходный договор аренды : подробные сведения о первоначальном договоре аренды, включая дату и арендодателя
• Арендная плата: сумма денег, выплачиваемая субарендатором арендатору ежемесячно

Это пошаговое руководство поможет вам составить договор субаренды и начать субаренду вашей собственности.

1. Опишите помещение

Ваш первый шаг при заключении договора субаренды — это описание собственности и адрес. Важно уточнить, что именно субарендатор будет снимать, будь то отдельная комната или вся квартира.

2. Назовите арендатора и субарендатора

Имена первоначального арендатора и нового субарендатора должны быть включены в договор субаренды.

3. Указать срок субаренды

Решите, на какой срок вы хотите сдавать недвижимость в субаренду. Это известно как «срок» субаренды.

Субарендатор не обязательно должен сдавать арендуемую собственность на тот же срок, что и первоначальный договор аренды. Например, это может быть помесячно или на определенный срок.

4. Объясните детали первоначальной аренды

Ваш новый субарендатор должен быть осведомлен обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды.Например, разрешено ли проживание с домашними животными в помещении или запрещено ли курение в арендуемой квартире. Также достаточно общего заявления, поясняющего, что субарендаторы и субарендаторы обязаны соблюдать условия первоначального договора аренды.

5. Определить размер арендной платы

Здесь вы должны точно определить, сколько денег субарендатор должен ежемесячно. Эта сумма будет выплачена субарендатором первоначальному арендатору, если не указано иное.

В случае, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности, первоначальный арендатор обязан заплатить арендодателю.Если субарендатор каким-либо образом нарушает договор субаренды, первоначальный арендатор несет полную ответственность за исправление ситуации.

Прочие общие положения договора субаренды включают:

• Одобрение арендодателя : если первоначальный договор аренды требует, арендатор должен получить письменное разрешение
• Залог в субаренду : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от ущерба
• Платы за просрочку : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не выплачивается вовремя
• Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или должен ли субарендатор платить за коммунальные услуги
• Мебель : будет ли помещение меблировано
• Изменения : обычно субарендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в помещение
• Политика : разрешено ли курение, домашние животные или субаренда

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды

Что такое субаренда?

Понимание того, что такое субаренда, позволит вам принять более обоснованное решение, прежде чем вы согласитесь заключить договор субаренды.

Короче говоря, субаренда — это просто сдача в аренду арендованной в настоящее время собственности вторичному арендатору. Субаренда — это собственно сдаваемое в субаренду имущество.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если вам интересно, как именно сдать в субаренду квартиру или дом, мы рассмотрим пять шагов для субаренды в качестве субарендатора или первоначального арендатора. Но, раз уж вы здесь, сдать квартиру в субаренду очень просто:

1. Рассмотрение первоначального договора аренды
2. Уведомление арендодателя о своем намерении сдать в субаренду
3. Размещение субаренды онлайн
   • Следующие веб-сайты являются популярными ресурсами для поиска надежных субарендаторов :
4. Показ недвижимости потенциальным субарендаторам
5. Заключение договора субаренды

Сколько я могу взимать с субарендатора за аренду или залог?

Максимальные суммы арендной платы и гарантийного депозита ограничены теми же законами и постановлениями штата, что и стандартные договоры аренды.Ознакомьтесь с законодательством вашего штата о арендодателе и арендаторе, чтобы убедиться, что арендная плата по вашему договору субаренды действительна с юридической точки зрения.

Субаренда незаконна?

Короче говоря, субаренда не является незаконной. Если вы получите необходимое разрешение от своего арендодателя и соблюдаете законы вашего штата и муниципалитета о субаренде, сдача в субаренду квартиры, дома, комнаты или любой другой собственности, которую вы в настоящее время снимаете, является законной.

Законы некоторых штатов и местные законы разрешают сдавать в субаренду недвижимость, которую вы снимаете, даже если это прямо запрещено в вашем договоре аренды.Однако в других штатах домовладелец может выселить или даже подать в суд на субарендатора и субарендатора, если они не получили разрешения на субаренду. Всегда проверяйте законы в вашем районе.

Какую недвижимость я могу сдавать в субаренду?

От аренды комнаты в доме до сдачи в субаренду неиспользуемого подвала — в субаренду можно передать любой тип имущества, которое в настоящее время сдается в аренду. Это включает в себя:

[lt_columns_list]

• Квартира
• Дом
• Комната
• Квартира
• Таунхаус
• Дуплекс
• Подвал
• Передвижной дом
• Гараж

[/ lt_columns_list]

Нужен ли мне письменный договор субаренды?

Независимо от того, являетесь ли вы субарендатором или субарендатором, всегда запрашивает письменный договор субаренды.Устные контракты не имеют силы в суде так же, как физический подписанный контракт. Защитите себя и заключите письменный договор субаренды.

В чем разница между соседом по комнате и субарендатором?

Основное различие между соседом по комнате и субарендатором сводится к типу договора аренды, который они подписали:

Сосед по комнате — Сосед по комнате — это другое лицо, которое проживает в той же арендуемой собственности и обычно является подписавшей стороной договора аренды.Люди, которые снимают жилье таким образом, могут заключить договор с соседом по комнате, чтобы уточнить свои обязанности.

Субарендатор — Субарендатор — это физическое лицо, подписавшее договор субаренды и которое сдает недвижимость в аренду у арендатора, а не у арендодателя.

Все, что вам нужно знать

Договор коммерческой субаренды также известен как договор коммерческой субаренды или субаренду коммерческой недвижимости. Это соглашение представляет собой форму, позволяющую арендаторам сдавать в субаренду помещение, находящееся по договору с арендодателем.Читать 3 мин.

1. Что такое договор коммерческой субаренды?
2. Подробная информация о стандартном договоре коммерческой субаренды
3. Вопросы, которые следует рассмотреть при заключении договора о совместном использовании помещений
4. Когда использовать документ коммерческой субаренды

Обновлено 26 ноября 2020 г.:

Договор коммерческой субаренды также известен как договор коммерческой субаренды или субаренду коммерческой недвижимости. Это соглашение представляет собой форму, позволяющую арендаторам сдавать в субаренду помещение, находящееся по договору с арендодателем.Субарендатор — это лицо, которое сдает в аренду помещение и рассматривает заявителя, ведет переговоры и принимает на себя любую ответственность за субаренду.

Что такое договор коммерческой субаренды?

Договоры коммерческой субаренды могут использоваться только в следующих помещениях:

• Офисные помещения
• Производственные помещения
• Торговая площадь

Договоры субаренды на жилую недвижимость используются для любого типа жилой недвижимости, включая следующие:

• Дома
• Ситуации соседа по комнате
• Апартаменты
• Кондоминиумы

Подробная информация о стандартном договоре коммерческой субаренды

Есть несколько предметов, которые должны быть включены в договор коммерческой субаренды.Обе стороны должны иметь свои полные имена, служебные адреса и любую другую необходимую контактную информацию. Конкретное место, которое будет сдаваться в субаренду, должно иметь описание, а также адрес здания. Необходимо указать условия, чтобы было известно, когда соглашение вступает в силу и как долго оно длится.

Необходимо указать платежную информацию, например, сколько платежей будет производиться каждый месяц, когда они будут причитаться и как они будут получать выплаты. Также должна быть указана информация о штрафах за просрочку платежа.В некоторых случаях арендаторам может потребоваться получение собственных услуг. Это может быть для Интернета, коммунальных услуг, услуг по уборке, услуг по отказу от оплаты и безопасности здания, в то время как другие арендодатели могут платить за это. Должно быть ясно, что произойдет, если контракт будет расторгнут, и какие расходы могут возникнуть. Это могут быть расходы на адвоката, ущерб, уборку и сбор.

Пункты, которые следует рассмотреть при заключении договора об общем пространстве

Помимо базовых позиций в договор коммерческой субаренды можно включить много других вещей.Иногда части помещения являются общими, поэтому необходимо указать детали, в которых обсуждается, как арендаторы будут ладить и как бизнес будет работать без проблем. Хотя это не обязательно должно быть в самом договоре аренды, все должны с ними согласиться. Следует обсудить, как будет работать общее или общее пространство, включая комнаты отдыха, конференц-залы, складские помещения, вестибюль, комнаты для интервью, ванные комнаты, а также лестничные клетки и коридоры.

Каждый должен согласовать порядок содержания в чистоте этих помещений и любую информацию о том, как кто-то может зарезервировать комнаты для интервью и конференц-залы.Также может быть офисное оборудование и техника, которые люди могут арендовать, поэтому следует указать, кому они принадлежат и кто отвечает за их обслуживание. Также следует обсудить, как будут поступать новинки. Во многих офисах есть парковочные места, но это не значит, что их хватит всем, чтобы там припарковаться. Должно быть ясно, кто может парковаться там и где будут парковаться клиенты, если это применимо.

Должны быть описаны действия, которые говорят о том, что делать в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Каждый арендатор должен знать, где находятся огнетушители и медикаменты.Вы можете извлечь выгоду из того, какой тип вывесок будет разрешен и где их можно найти. Сюда входят вывески на открытом воздухе и внутри общих пространств, включая вестибюль. Арендаторам нужно будет знать, могут ли они покрасить или изменить арендуемое пространство. Также следует указать любые ограничения для посетителей, в том числе ограничения на домашних животных.

Когда использовать документ коммерческой субаренды

Документ коммерческой субаренды может быть использован, если будет сдана в аренду часть коммерческой площади или вся недвижимость будет сдаваться в аренду.Если в соглашении указано, что недвижимость может быть передана в субаренду, то сдача в субаренду частей собственности является хорошим способом сократить расходы на строительство. Это также полезно, если компания прекращает свою деятельность и ей необходимо переехать в другую собственность. По договору субаренды часть помещения может быть сдана в аренду, остальная часть принадлежит домовладельцу.

Если в договоре аренды не указано, может ли помещение быть передано в субаренду, можно получить согласие управляющего имуществом или арендодателя для получения согласия на форму субаренды.Это показывает, что человек получил разрешение арендодателя сдать помещение в субаренду.

Если вам нужна помощь в заключении договора коммерческой субаренды, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Как они работают и 8 ключевых терминов в 2021 году

Что такое субаренда?

Субаренда по юридическому определению — это договор между арендатором и субарендатором на аренду жилого или коммерческого помещения на определенный период.В субаренду собственник сдает в аренду арендатору, который хочет освободить помещение, не нарушая договоров аренды, и при этом платить арендную плату. Арендатор может сдавать недвижимость субарендатору по договору субаренды.

Не все собственники допускают субаренду между арендаторами и субарендаторами. Поговорите с юристами по недвижимости в вашем штате для получения конкретных юридических рекомендаций и рекомендаций.

Вот еще одна статья о что такое субаренда .

Как работает субаренда

Субаренды работают, позволяя первоначальному арендатору сдавать недвижимость или участок земли арендатору, известному как субарендатор.Субарендатор решает все имущественные вопросы с первоначальным арендатором, а не с владельцем собственности. Законы субаренды также меняются от штата к штату.

Кто отвечает за субаренду?

Лицо, ответственное за субаренду, является арендатором. Поскольку арендатор сдает имущество в субаренду, арендатор будет иметь дело с ними напрямую. Владелец или управляющий недвижимостью не будет иметь никаких юридических отношений с субарендатором.

Таким образом, арендаторам крайне важно осознавать степень риска, который они берут на себя при сдаче в субаренду собственности, квартиры или земли.Невозможность выбрать правильного субарендатора или составление Неадекватный договор субаренды может привести к серьезным финансовым и юридическим проблемам. Вы также должны рассмотреть законность субаренды в вашем городе, округе или штате перед переговоры договор с потенциальным субарендатором.

Законна ли субаренда?

Да, субаренда легальна. Если ваш существующий договор аренды не запрещает субаренду, то в целом это разрешено законом.

Однако многие законы и соглашения об аренде требуют, чтобы вы получили письменное разрешение и согласие управляющего имуществом на передачу вашей собственности в субаренду.Законы определенных штатов также могут разрешать вам сдавать свое пространство в субаренду, даже если управляющий имуществом отклоняет ваш запрос.

Другие юридические вопросы, связанные с субарендой, включают:

• Субаренда может быть незаконной в вашем регионе
• В вашем договоре аренды может прямо запрещаться использование субаренды.
• Субарендатор, повредивший или уничтоживший арендуемое имущество
• Материальный ущерб может превышать сумму первоначального гарантийного депозита.
• Проблемы могут возникнуть, когда в субаренду вовлечено множество сторон.
• Плохо составленные договоры субаренды могут принести больше вреда, чем пользы
• Проблемы чаще всего возникают, когда субарендатор перестает платить арендную плату.

При рассмотрении вопроса о сдаче в аренду в субаренду внимательно учитывайте все факты и обстоятельства.Работа с юристами по недвижимости, которые помогут вам добиться согласия или провести переговоры с арендодателем. Из-за уровня риска, связанного с субарендой, разумно работать с профессиональным юристом на протяжении всего периода ваших отношений с субарендатором.

Вот статья о плюсы и минусы субаренды .

Договоры субаренды

Соглашения субаренды — это контракты, которые регулируют отношения между первоначальным арендатором и субарендатором. При написании и исполнении договоров субаренды вам следует учитывать особые соображения, включая ключевые условия и специальные положения.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Основные условия договора субаренды

Крайне важно включить ключевые условия договора субаренды, чтобы оно стало юридически обязательным. Каждый контракт уникален. Однако в каждом документе есть общие черты, о которых вам следует знать.

Основные условия договора субаренды:

• Расположение и описание недвижимости
• Имя и адрес первоначального арендатора
• Название и адрес субарендатора
• Даты начала и окончания субаренды
• Условия первоначальной аренды
• Размер причитающейся арендной платы
• Частота аренды и варианты оплаты
• Благодарности сторон

Помимо основных условий, существуют также условия субаренды, которые дополнительно защищают ваши финансовые и юридические права.

Условия субаренды

Условия субаренды используются, когда речь идет о сложных соглашениях. Существуют специальные положения, которые владельцы собственности могут использовать для защиты прибыли, каналов дохода и стоимости собственности. Эти важные условия субаренды защитят ваши юридические и финансовые интересы.

Примеры условий субаренды:

• Принятие на себя ответственности по аренде
• Защита интеллектуальной собственности (IP)
• Право на повторный захват
• Оговорки о недопустимости конкуренции
• Право отклонить субарендатор

В отличие от условий проживания, коммерческие сделки могут потребовать определенных юридических и отраслевых знаний для составления соответствующего соглашения.Субаренда может быть отличным источником дохода для этих типов организаций. Тем не менее, вам всегда следует обращаться к юристам по недвижимости для получения информации о сделке, характерной для вашей ситуации.

Изображение через Pexels Джейсон Бойд

Виды субаренды

Есть разные виды субаренды, в том числе и субаренда. Аренда — это не то же самое, что субаренда, поскольку она перекладывает юридическую и финансовую ответственность на другую сторону.

В этом разница между субарендой и субарендой.аренда и субаренда vs. субаренда:

Субаренда против аренды

Аренда — это вид договор аренды между домовладельцем и арендатором. Они могут быть жилыми или коммерческая аренда . Напротив, субаренда возникает между арендатором и третьим лицом, которое будет платить арендную плату и проживать в квартире в течение частичного или полного остатка от первоначального договора аренды.

При составлении договора аренды убедитесь, что вы используете правильный шаблон. Например, при аренде жилья следует использовать договор аренды жилого помещения шаблон.Юристы по недвижимости может помочь вам выбрать правильный документ для использования.

Вот статья о субаренда против аренды .

Субаренда vs. субаренда

Субаренда, также известная как уступка, позволяет новым арендаторам брать на себя ответственность за аренду напрямую с владельцем или управляющим недвижимостью. В рамках субаренды арендодатель решает вопросы аренды. Используйте договор субаренды при написании договора субаренды.

Субаренда — это когда новый арендатор имеет дело непосредственно с арендатором.В рамках субаренды арендатор выступает в роли управляющего недвижимостью. Используйте договор субаренды при написании контракта, чтобы юридически управлять этими отношениями.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Получите помощь с договором субаренды

Если вам нужна помощь с договором субаренды, наймите юристы по недвижимости . Их ставки, как правило, разумны и позволяют избежать всех юридических ошибок.Помимо переговоров от имени ваших интересов при составлении договора субаренды, они могут предоставить множество других жизненно важных услуг.

Юристы по недвижимости помогут вам в заключении договора субаренды:

• Изучите договор субаренды и дополнительную документацию.
• Предлагаем юридические консультации и рекомендации, когда дело доходит до проверки.
• Избегайте критических сроков и дат уведомления
• Работа со сторонами для подписания документа
• Убедитесь, что все элементы договора субаренды соответствуют федеральным законам и законам штата.
• Объясняйте законные права клиентов простыми словами.

Субаренда может включать значительное количество документов, особенно для коммерческих сделок.Завершение переговорного процесса может занять несколько недель или месяцев. Однако юристы по недвижимости интерпретируют любое юридическое определение для вас, обсуждая, как оно применимо к вашей ситуации.

Во время подписания договора субаренды могут возникнуть другие юридические вопросы. Хотя некоторые из них легко решить, другие могут потребовать четко определенной правовой стратегии. Юристы по недвижимости проконсультируют вас о возможностях и ограничениях, связанных с ключевыми решениями, и рассмотрят любые потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.

Нужна помощь юристов по недвижимости?

Если вам нужна помощь юристов по вопросам субаренды, опубликуйте свой проект ContractsCounsel бесплатно. Зарегистрироваться Сегодня!

.