Сколько стоит оформление завещания на квартиру у нотариуса: Сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2021 году: на квартиру, дом и землю, иное имущество

Содержание

сколько стоит завещение на квартиру удостоверенное нотариусом

Завещание, которое удостоверяет нотариус позволяет распорядиться имуществом в случае смерти.
  Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, включить в завещание иные распоряжения.
Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.
При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.
  Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
   Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
  В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене.
Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в нотариальной форме.

Документы, необходимые нотариусу для удостоверения завещания:

1. Документ, удостоверяющий личность завещателя.
2. Со слов завещателя или по предъявленным документам/ копиям документов в завещании указываются ФИО и дата рождения наследников.

3. Со слов завещателя или по предъявленным документам/ копиям документов в завещании указываются объекты в отношении которых выдается завещание.

Сколько стоит составить, оформить завещание у нотариуса 2021

3 776 просмотров

Переход имущественных прав наследодателя происходит двумя способами. Один из них подразумевает составление завещания. Владелец имущества может определить судьбу своих активов и состав наследников, которым оно достанется после его смерти. Распорядительный документ подлежит нотариальному удостоверению. Рассмотрим, сколько стоит оформить завещание у нотариуса.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Для определения полной стоимости оформления завещания, необходимо установить весь перечень расходов:

госпошлина;
правовые услуги;
технические услуги.

Госпошлина

Закон устанавливает необходимость нотариального удостоверения распоряжения. Практически, госпошлина взимается за подпись нотариуса и внесение данных о завещании в Единый реестр.

Тарифы госпошлины за совершение нотариальных действий содержатся в Налоговом кодексе. В 2021 году нотариальное удостоверение завещания составляет 100 р. (ст. 333.24 НК РФ).

Правовые услуги

Под правовыми услугами понимается проверка документа на соответствие законодательству. Если тест распоряжения содержит условия, которые нарушают закон, то завещание может быть признано недействительным.

Кроме того, нотариус обязан предупредить собственника о необходимости защиты прав обязательных наследников. Завещатель обязан поставить подпись о том, что информация до него доведена.

Дополнительной правовой помощью от нотариуса является подготовка проекта волеизъявления. Разработка проекта потребуется, если гражданин собирается оформить сложное завещание, которое содержит:

Пользоваться услугами нотариуса в данном вопросе необязательно. Гражданин вправе составить проект самостоятельно или привлечь юриста.

Технические услуги

Маловероятно, что получится избежать оплаты технических услуг. Конечно завещатель может оформить волеизъявление собственноручно. Однако нотариус будет настаивать на печатном варианте.

Таким образом, под техническими услугами понимается набор текста и распечатка документа. Зачастую такие услуги навязываются.

Однако закон не выделяет приоритет печатного документа над письменным. В случае отказа нотариуса от удостоверения письменного волеизъявления, завещатель может подать жалобу в Региональную нотариальную палату.

От чего зависит цена оформления завещания

Стоимость оформления распоряжения зависит от следующих факторов:

Сумма госпошлины. Величина госпошлины устанавливается законом. Нотариальная контора не может изменять ее по своему усмотрению.
Сумма оплаты за правовые и технические услуги. Величина оплаты за технические и правовые услуги нотариуса устанавливается нотариальной палатой самостоятельно. Поэтому суммы могут значительно различаться даже в конторах, расположенных рядом.

Однако максимальная стоимость правовых и технических услуг на территории субъекта РФ устанавливается Региональной нотариальной палатой. Контора не может определить тариф, который превышает допустимую норму.

Проверить предельные тарифы на нотариальные услуги можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Затраты на юриста. Затраты на юриста зависят от завещателя. Гражданин может отказаться от привлечения дополнительного специалиста. Однако при составлении сложного волеизъявления целесообразно заручится поддержкой грамотного юриста

Зависят ли расходы от количества наследственного имущества

Стоимость услуг по оформлению завещания напрямую не зависит от количества собственности завещателя:

госпошлина имеет фиксированный размер;
сумма за правовые и технические услуги имеют фиксированный размер;

стоимость оформления проекта законом не установлена.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Поэтому стоимость оформления распоряжения зависит от сложности проекта, а не от объема имущества или вида объектов собственности. Завещатель заплатит одинаковую сумму при включении в волеизъявление квартиры, машины, банковских счетов и других объектов собственности.

Кто оплачивает расходы

Обязанность по оплате расходов на оформление волеизъявления возлагаются в полном объеме на завещателя. Гражданин должен внести оплату до того, как нотариус заверит документ.

В случае отказа от оплаты, распоряжение не наделяется законной силой.

Расходы за изменение или отмену завещания

Завещатель несет расходы не только на оформление завещания, но и за его изменение или отмену.

Под изменением распоряжения понимается составление второго документа, который полностью или частично дублирует состав имущества, предусмотренный в основном. Он также подлежит заверке нотариусом.

Госпошлина и другие нотариальные услуги за изменение распоряжения оплачиваются в аналогичном размере. Стоимость проекта зависит от сложности документа.

При отмене волеизъявления оформляется распоряжение об отмене. Стоимость документа составляет 500 р.

Где можно провести оплату платежей

Оплатить расходы на оформление волеизъявления гражданин может следующим образом:

Через отделение банка. Чтобы избежать ошибок с перечислением средств необходимо получить в нотариальной конторе платежные реквизиты.
Непосредственно в нотариальной конторе. Необходимо заранее уточнить форму оплаты. Нотариальные конторы редко имеют платежные терминалы. Поэтому сумму за завещание нужно подготовить в виде наличных денежных средств.

Льготы

Законодатель освободил некоторые категории граждан от уплаты государственной пошлины (ст. 333.38 НК РФ).

Категории льготников

№ п/п	Категория льготников	Комментарии
1	Инвалиды 1 – 2 группы	Если наследодатель является инвалидом, то при оформлении завещания ему полагается 50% скидка от базовой налоговой ставки
2	Лица, которые отчуждают имущество в пользу Российской Федерации, отдельного субъекта страны или муниципального образования	Гражданин, который оформляет завещание в пользу государства, освобождается от пошлины в полном объеме

Однако льготы распространяются исключительно на госпошлину. Суммы правовых и технических услуг оплачиваются завещателем в полном объеме.

Базовая ставка пошлины при оформлении завещания устанавливается в Налоговом кодексе. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Их размер зависит от перечня оказываемых услуг, места совершения нотариального действия. Поэтому уместно будет обратиться за бесплатной консультацией к профильному юристу. На нашем сайте вы можете написать или задать любой вопрос, связанный с оформлением распорядительного документа. При необходимости можно заказать проект завещания. Вы также можете сравнить цены и принять для себя окончательное решение.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка…

Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке?

С каждым годом граждане всё чаще берут ипотеку, чтобы приобрести жильё. В связи с этим многие собственники, особенно старшее поколение, стали задумываться о составлении завещания на свою ипотечную недвижимость, которая находится в залоге у банка.

Завщание — это распорядительный документ, который составляется на случай смерти владльца квартиры. При этом существует возможность указать, кто именно является наследником и какие доли им полагаются. Если собственник посчитает необходимым, он может лишить наследства кого посчитает нужным. Такая ситуация встречается, если в семьях есть алко- или наркозависимые люди, или когда происходят сложные конфликтные ситуации.

В практике случается и такое: владелец может отписать имущество третьим лицам, кторые не состоят с ним в родственных связях. Организации, органы власти также иногда могут получить наследство. Претендентам не нужно доказывать родство с умершим гражданином, если они вписаны в завещание. Очень важно обратиться к нотариусу своевременно — это 6 месяцев с момента смерти владельца квартиры. Если этого не сделать в нужные сроки, тогда выгодополучатель утрачивает преимущество перед претендентами по закону и лишается собственности.

По закону банк не может запретить передачу ипотечного имущества по наследству. Владльцу ипотечного имущества даже не надо сообщать кредитору о том, что он составляет завещание.

Процесс оформления завещания на ипотечную квартиру несложный. Наследадатель обращается к любому нотариусу с полным пакетом документов, а нотариус устанавливает личность наследодателя и проверяет его дееспособность. Нотариус составляет документ, завещатель его читает, потом документ заверяется и гражданин его подписывает. Один экземпляр остаётся у нотариуса, второй — у владельца недвижимости.

Иногда наследодатель может назначить душеприказчика, который становится ответственным за исполнение завещания. Душеприказчик обязан обеспечить переход имущества наследникам.

Ипотечная квартира является сомнительным наследством, которому не каждый будет рад, ведь гражданин наследует кредитные обязательства. В таком случае можно оформить отказ от вступления в наследство и таким образом обезопасить себя от ненужного кредитного долга.

Составление завещания у нотариуса — Нотариус Шакирова Наталья Владимировна

Единственной возможностью распорядиться по собственному желанию личной собственностью после смерти является

составление завещания. Завещание должен лично составить дееспособный гражданин, обозначив в документе свои распоряжения относительно имущества, собственником которого он является, причем определять своих наследников он может по собственному усмотрению. Это могут быть и неродные ему люди, при этом своих родственников он может оставить без наследства или поделить его между равноправными по степени родства людьми в разных частях (указывать причины такого поступка не нужно). В соответствии с ГК России в завещание могут быть внесены и другие распоряжения, и оно может меняться столько раз, сколько пожелает завещатель (в этом случае правомочным считается документ, составленный последним).

Составление завещания у нотариуса позволяет оставить распоряжения даже в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем, кстати, разрешено составлять завещание на каждую собственность отдельно. Единственное ограничение – обязательное участие нетрудоспособных или несовершеннолетних детей, нетрудоспособных «половинок» или родителей в дележе имущества, при этом вне зависимости от распоряжений завещателя, они наследуют не меньше половины от той части, которая причиталась бы каждому при законном вступлении в права наследства на общих основаниях.

Завещание составляется и заверяется нотариусом в 2-х равно правомочных экземплярах (один из них хранится в нотариальной конторе). Подписывать завещание должен завещатель, но если он не может это сделать по причине утраты физической дееспособности, привлекается т.н. рукоприкладчик, человек, подписывающий документ по распоряжению завещателя. Завещание можно подписывать в присутствии свидетелей, но все присутствующие при этой процедуре не имеют права рассказывать какие-либо данные о разделе наследства до оглашения завещания, его отмены либо внесения изменений.

Существуют два исключения из правил, когда завещание не требует нотариального заверения – в случае написания закрытого завещания или документа, оформленного при чрезвычайных обстоятельствах. Последняя форма завещания регулируется ст.1129 ГК России и разрешена при одновременном наличии двух факторов: когда положение гражданина угрожает целостности его здоровья или жизни или когда из-за ряда чрезвычайных обстоятельств гражданин физически не может осуществить составление завещания.

Тогда завещатель составляет документ в письменной форме, в присутствии 2-х свидетелей и собственноручно подписывает его. Если угрозы жизни уже нет, то в течении месяца после завершения форс-мажорных обстоятельств гражданин должен переписать завещание в надлежащей и установленной форме, иначе оно может утратить свою силу. Исполнение такого завещания выполняется только если суд (по требованию наследников и других заинтересованных лиц) подтвердит факт написания такого документа именно в чрезвычайных обстоятельствах, правда эту процедуру необходимо успеть провести в течении полугода со дня смерти завещателя. Для составления завещания нужно иметь при себе паспорт и сведения о его наследниках.

Также возможно оформление доверенности на ведение наследственного дела.

ДЛЯ ГРАЖДАН РФ: паспорт гражданина Российской Федерации или заграничный паспорт для лиц, имеющих постоянное место жительства за пределами Российской Федерации с отметкой о месте постоянного проживания за пределами РФ.

ДЛЯ ГРАЖДАН ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ: оригинал документа, удостоверяющего личность (ПАСПОРТ) с визой о пересечении границы Р.Ф. и надлежащим образом оформленный перевод паспорта на русский язык и регистрацию по месту проживания в случае отсутствия информации о месте постоянного проживания.

ДЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА (российской организации): устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из единого государственного реестра юридических лиц или выписка из единого государственного реестра индивидупльных предпринимателей сроком не позднее тридцати дней с момента получения, документы, подтверждающие полномочия должностных лиц (протоколы, решения или приказы вышестоящей организации – на руководителя организации, приказы о назначении или доверенности — на остальных подписантов), печать.

Если представленные документы (удостоверяемые, выдаваемые либо свидетельствуемые) изложены на двух и более отдельных листах, они должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы, а количество прошнурованных листов соответственно заверено подписью должностного лица и печатью юридического лица, выдававшего документы, или подписью нотариуса с приложением его печати.

Не заполненные до конца строки и другие свободные места на документах прочеркиваются, за исключением документов, предназначенных для действия за границей, в которых прочерки не допускаются.

Нотариальное делопроизводство ведется на языке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, автономной области и автономных округов. Если обратившееся за совершением нотариального действия лицо не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформленных документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком.

Составление завещания у нотариуса Шакировой Н.В. (Екатеринбург, метро Уралмаш) быстро, недорого, онлайн.

Стоимость услуги вы сможете узнать в разделе Тарифы.

Сколько стоит наследство? | Swedbank blogs

В Латвии принято считать, что завещание придумано для того, чтобы наследники миллионов могли легче поделить роскошную недвижимость и нефтяные активы усопшего.

Но даже если вы являетесь обладателем несметных богатств, пренебрегать составлением завещания все же не стоит. Хотя бы для того, чтобы избежать выяснения отношений между родственниками после вашей кончины.

Когда пришло время составить завещание?

Вокруг составления завещания и получения наследства разворачиваются сюжеты многих фильмов и вполне реальных историй из жизни. Вспомним хотя бы легендарную ленту «Лимузин цвета белой ночи», в которой выигранный в лотерею жигуленок становится настоящим яблоком раздора, которое никак не могут поделить между собой многочисленные родственники. Тетушка Мирта очень любила писать завещания и меняла их в зависимости от «поведения» того или иного того родственника. Как ты там ни было, это был ее осознанный выбор. Возможно, именно этот фильм сформировал мнение о том, что составление завещания является одним из последних дел земной жизни и писать его нужно в момент, когда конец уже близок. На самом же деле это не совсем так. Наш эксперт, председатель Совета присяжных нотариусов Латвии Янис Скрастиньш, считает, что решение о написании завещания зависит от зрелости человека и количества нажитого им имущества. Если за душой ничего нет – ни денег, ни долгов, то и завещание писать незачем, а если за время жизни удалось кое-что накопить, то о завещании следует подумать своевременно. Помните, что завещание в любой момент можно изменить, при этом вы всегда будете знать, что когда произойдет непоправимое, ваше имущество не станет предметом раздора между родственниками. Так что, если есть, что и кому завещать, то лучше с этим не затягивать.

Сколько стоит составить завещание?

Законодательство Латвии предусматривает три способа наследования: по закону, когда имущество делится между родственниками, по завещанию, которое является односторонним решением, и по договору наследования, который подписывают все причастные стороны. Помните, что при наследовании по закону ваш партнер, отношения с которым не были зарегистрированы, не сможет претендовать на часть имущества. Ничего не будет полагаться и детям, опекуном которых вы являетесь. В этих случаях оставить наследство можно, оформив завещание или договор наследования. При этом наследникам придется заплатить подоходный налог с населения, которым родственникам платить не нужно. Поэтому с этой точки зрения выгоднее оформить отношения официально – зарегистрировать брак и усыновить детей. Следует учитывать и тот факт, что супруг и дети являются неотклоняемыми наследниками и могут потребовать выплатить им из наследства половину того, что им полагалось бы по закону, если бы завещания не было. Следовательно, если оставите свое имущество соседу или гражданской жене, им придется выплатить половину стоимости наследства родственникам в равных долях. Впрочем, в отдельных случаях, предусмотренных Гражданским законом, наследодатель может лишить наследников даже их обязательной доли.

Сколько стоит оставить наследство?

Если вы приверженец буквы закона и уверены в том, что дети после вашей смерти не поссорятся, вы можете ничего не делать и, соответственно, ни за что не платить. Бесплатным является также оформление частного завещания, которое не заверяется у нотариуса. Такое завещание будет учтено при разделе наследства. Впрочем, тут нет гарантии, что оно будет составлено юридически грамотно, и это может стать причиной разногласий. Услуги нотариуса в случае оформления завещания будут стоить 57,50 евро, а в случае заключения договора наследования – 117,93 евро.

Сколько стоит вступить в наследство?

Ставка налога за вступление в наследство варьируется в зависимости от степени родства и стоимости наследуемого имущества. Таким образом, чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Кроме того, если наследник на момент появления наследства жил вместе с наследодателем и был задекларирован в оставленной ему в наследство квартире, ставка налога будет ниже. В свою очередь, если недвижимость супругу или другому близкому родственнику была оставлена по завещанию, размер пошлины за ее регистрацию в Земельной книге уменьшается в два раза. Например, если супруг наследует по закону недвижимость стоимостью 51 000 евро, то за ведение наследственного дела и регистрацию права собственности ему придется заплатить 418,84 евро, включая госпошлину.

Правда, если вы наследуете имущество человека, с которым не состоите в родстве, заплатить придется больше. Но на это можно посмотреть и с другой стороны. Например, вам кто-то завещал свою квартиру стоимостью, скажем, 17 000 евро. Ведение наследственного дела и регистрация прав собственности, включая госпошлину, обойдется вам примерно в 3000 EUR. За эти деньги вы получите в собственность квартиру, рыночная цена которой значительно выше.

Наследуются ли долги?

Еще одной веской причиной, по которой люди затягивают с оформлением наследства, являются долги умершего. Важно знать, что вместе с наследством наследники перенимают также все долги и другие финансовые обязательства наследодателя. Как показывают результаты проведенного Институтом финансов Swedbank опроса, об этом знает большинство опрошенных и лишь пятая часть респондентов не информирована о том, что наследство предусматривает и наследование долгов. Впрочем, опыт присяжных нотариусов говорит о тот, что лишь малая часть жителей знает, как подстраховать себя от потенциальных неприятностей, вступая в наследство.

Если размер долгов наследодателя превышает стоимость наследуемого имущества, то разницу наследники должны покрыть из собственных средств. Нередко наследники, принимая наследство, даже представления не имеют о долгах наследодателя. Выяснить это тоже не так-то просто. Однако можно подстелить соломку! Дело в том, что законом наследнику дается возможность принять наследство с инвентарным правом. В этом случае наследник отвечает за долги наследодателя только в рамках наследственной массы.

Поэтому в ситуациях, когда наследники начинают сомневаться в том, стоит ли вообще вступать в наследство, присяжные нотариусы обычно предлагают людям не спешить отказываться, а воспользоваться инвентарным правом. Если окажется, что размер долгов умершего превышает стоимость наследства, наследник уже не будет отвечать перед кредиторами своим собственным имуществом и останется, как говорится, «при своих». Правда, следует отметить, что наследник должен подать заявление с просьбой закрепить его в правах на наследство с инвентарным правом в течение двух месяцев с момента смерти наследодателя.

Завещание у нотариуса в Москве

Для того чтобы распорядится по своему усмотрению своим имуществом после смерти, гражданин может составить завещание, которое должно быть обязательно заверено нотариусом. Нотариусы Москвы предлагают услуги по составлению, проверке и заверению завещания всем гражданам, обладающим правовой дееспособностью. Написать завещание можно только при личной встрече с нотариусом. Посредник не может представлять интересы гражданина, составляющего завещание. Это делается лишь при личной встрече с нотариусом.

Завещание составляется только одним лицом и содержит распоряжения только одного человека в отношении собственного имущества. Заверять такой документ должно два и более человек. Только в этом случае он имеет силу юридического документа.

Как написать завещание на наследство у нотариуса. Какими правами обладает завещатель

Любой человек, обладающий тем или иным имуществом, может завещать его по своему усмотрению любому человеку. В завещании он может определить количество наследников, лишить наследства своих родственников, которые имеют право наследовать по закону. В этом случае законом будет выступать последняя воля умершего, зафиксированная в завещании.

Гражданин с помощью завещания имеет право распоряжаться своим имуществом после своей смерти. С помощью завещания владелец имущества и финансовых средств может даже после смерти делать распоряжения о покупке или продаже имущества. Лишать права наследования своих кровных родственников и передавать имущество людям, не состоящим с ним в родстве. Это не может касаться только лиц, находящихся на иждивении собственника, таких как несовершеннолетние дети, инвалиды или пожилые люди. Они по закону не могут быть лишены части полагающегося им наследства.

Как правильно оформить завещание

Если вам нужно правильно оформить завещание на квартиру, машину, землю и тд., то нотариус в ЦАО Москвы поможет это сделать. Гражданин может сам прийти в нотариальную контору, а может вызвать нотариуса на дом. Нотариусы всегда готовы выехать на дом к своим доверителям.

Завещание может быть написано несколько раз. Собственник имущества в праве пересматривать существующее завещание и заменять его новым. Опытный нотариус всегда поможет правильно оформить такой документ и заверит его надлежащим образом. Поэтому человек, желающий дать распоряжения в отношении своей собственности на случай своей смерти, может быть уверен в том, что документ станет основой выполнения его последней воли.

Заверить завещание у нотариуса

В том случае, если человек не может воспользоваться услугами нотариуса из-за того, что он находится на лечении, в доме престарелых, плывет на судне, находится на войне, в тюрьме, или в экспедиции, его завещание могут заверить вместо нотариуса высшие административные лица, которые находятся рядом с завещателем. Закон разрешает использование подтверждения таких лиц на завещании в виду отсутствия возможности использовать услуги нотариуса. Завещание всегда составляет в двух экземплярах. Один храниться у самого завещателя, а второй у нотариуса. Это гарантирует исполнение последней воли человека в отношении его собственности.

Оформление завещания у нотариуса. На что следует обратить внимание

Завещание, как правило, составляется и удостоверяется нотариусом, что позволяет не прибегать дополнительно к помощи юриста. Завещание составляется и удостоверяется нотариусом в двух экземплярах, один из которых остается на хранении в архиве нотариуса.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. В случаях, когда завещатель не может лично подписать завещание в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности, привлекается рукоприкладчик, который по поручению завещателя и в его присутствии подписывает за него завещание. В соответствии со статьей 1124 Гражданского кодекса РФ в качестве рукоприкладчика не могут выступать:

нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
неграмотные;
граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание.

При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.

Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

Отмена завещания

Завещание может быть отменено посредством нотариального удостоверения распоряжения о его отмене или путем составления нового завещания, отменяющего прежнее в целом либо отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса

Завещание – односторонняя сделка, осуществляемая для распоряжения принадлежащим имуществом. Её отличительной чертой является вступление в силу только после смерти завещателя.

Законодательной базой рассматриваемого вопроса выступает гл. 62 ГК РФ. Она регламентирует порядок составления завещания, виды распоряжения, правила его составления и т.д.

Общие сведения

Ст. 1118 ГК РФ устанавливает, что завещателем может выступать лицо, соответствующее следующим критериям:

достижение совершеннолетнего возраста;
полная дееспособность;
наличие паспорта гражданина РФ.

Важно, что имущество лица, ограниченного в дееспособности или лишенного дееспособности, передается только по наследству. Он не имеет права составления завещания.

Ст. 1119 ГК РФ определяет права завещателя:

передача имущества любым лицам, по личному усмотрению;
лишение наследства всех лиц, предусмотренных законом. Причины подобного решения объяснять не требуется;
определение долей каждого из наследника;
изменение положений завещания, по желанию.

Чем ограничивается свобода завещания можно прочитать по ссылке https://nasledstvo.today/2680-realizatsiya-printsipov-svobody-zaveshhaniya-tainy-zaveshhaniya-sushhestvuyushhie-ogranicheniya.

Виды завещаний

В зависимости от формы участия нотариуса выделяют:

Открытое завещание.
Закрытое распоряжение.

К особенностям открытого завещания относится:

пишется юристом под диктовку наследодателя, после чего прочитывается вслух завещателем, так как написать завещание без нотариуса нельзя в этом случае;
сотруднику нотариата известно содержание документа, однако за распространение сведений они несут ответственность в соответствии с УК РФ;
свидетели могут присутствовать на процедуре заверки завещания, но это не является обязательным.

Отличительные черты закрытого завещания:

пишется завещателем от руки лично без помощи посторонних лиц, в том числе без нотариуса;
сотрудник нотариата, принимающий этот документ на хранение, не имеет возможности изучить его содержание. В отношении завещания он только проводит регистрацию;
на процедуру принятия завещательного распоряжения в нотариате приглашается 2 свидетеля.

Правом составления закрытого завещания не обладают лица, имеющие физические пороки, если это препятствует им написать текст собственноручно.

Как написать завещание без нотариуса?

Составление завещания без нотариуса может быть признано недействительным. Исключениями являются:

Удостоверение последнего волеизъявления гражданина другими лицами, наделенными соответствующим полномочием (ст. 1125 ГК РФ).
При чрезвычайных или иных ситуациях, представляющих угрозу здоровью и жизни наследодателя.

Стоит отметить: завещание пишется собственноручно завещателем и заверяется его подписью. Совершение завещания через представителя не допускается. Завещатель не может поручить третьему лицу написать вместо него завещание, ни один нотариус просто не удостоверит такой документ.

Правом удостоверения завещания, помимо нотариусов, наделяются должностные лица исполнительных органов, если в населенном пункте отсутствует нотариат. При этом они руководствуются Инструкцией Министерства юстиции РФ. Ст. 1127 ГК РФ определяет круг лиц, имеющих право удостоверять завещания. Так, к ним относится капитан судна, на борту которого расположен флаг РФ, главврач медицинского учреждения и т.д.

Если завещание составляется в чрезвычайной ситуации, то оно признается действительным при следующих условиях:

простая письменная форма;
наличие не менее 2-х свидетелей (совершеннолетних, дееспособных, владеющих языком составления распоряжения).

Срок действия завещания, составленного при ЧС, составляет 30 дней. Если завещатель жив, он должен переписать завещание, либо обратиться в нотариат в целях его удостоверения.

Пошаговая инструкция по оформлению завещания у нотариуса

Общая информация по поводу того, как составляется завещание у нотариуса:

При оформлении открытого завещательного распоряжения могут использоваться технические средства. После его написания со слов наследодателя, нотариус прочитывает документ. На нем проставляется соответствующая отметка.
Сотрудник нотариата проверяет документ, подтверждающий личность завещателя. При необходимости может потребоваться справка из психоневрологического диспансера, чтобы он убедился в дееспособности лица.
Если при составлении и нотариальном удостоверении завещания присутствуют свидетели, то нотариус удостоверяет личность каждого из них. Они проставляют свои подписи, и ознакомляются с документом о неразглашении содержания завещательного распоряжения (ст. 1123 ГК РФ).
Завещание помещается в специальный конверт, подписываемый нотариусом.
Составление завещания у нотариуса завершается регистрацией документа и включением его в государственный реестр. Сколько стоит составить завещание у нотариуса узнавайте здесь.

Обратите внимание: один экземпляр завещания выдается наследодателю.

Чтобы оформить завещание на квартиру у нотариуса закрытого типа, завещателю необходимо в нотариате ознакомиться с правилами составления документа. Сотрудник нотариальной конторы уведомит его об обязательных долях. Закрытое завещание сдается уже в конверте, после чего помещается в еще один конверт, подписываемый нотариусом.

Можете задавать вопросы об оформлении завещания в комментариях к статье

Что нужно знать перед подписанием

Вы только что нашли квартиру своей мечты. Но обычные правила аренды требуют от арендаторов платить в 40 раз больше месячной арендной платы, чтобы определить доступность.

Если вы не устанавливаете требования к заработной плате для сдачи в аренду дома своей мечты, у вас есть другой вариант: получить поручителя по аренде. Вот несколько вещей, которые следует иметь в виду, прежде чем заполнять форму поручителя аренды.

Что такое форма гаранта аренды?

Как следует из названия, форма гаранта аренды гарантирует владельцу собственности, что кто-то несет финансовую и юридическую ответственность по конкретному договору аренды.Ответственным лицом может быть как арендатор, так и третье лицо.

Ваш арендодатель может использовать форму поручителя аренды в нескольких ситуациях, связанных с арендой. Если ваша ситуация попадает в одну из этих категорий, вам может потребоваться заполнить форму гаранта аренды:

Вы не можете вносить ежемесячную арендную плату или в случае повреждения аренды, и вы не можете платить, лицо или третье лицо, указанное вами в форме поручителя аренды, будет нести ответственность за непогашенные расходы. .
У вас может быть меньше, чем звездный кредит, и вам понадобится поручитель, чтобы претендовать на договор аренды.
Вы студент и хотите снять свою первую квартиру, но у вас нет истории аренды. Форма поручителя аренды может помочь арендодателю успокоиться.

Это лишь некоторые из наиболее распространенных вариантов использования формы поручителя по аренде, но ваша ситуация может выйти за рамки этих примеров. Лучше всего спросить вашего потенциального арендодателя о том, допускают ли они поручителей до подачи заявки на дом и на каких условиях это должно быть выполнено.

Нужно ли нотариально заверить бланк поручителя аренды?

Короче да.

Если домовладелец запрашивает бланк поручителя аренды как часть вашего заявления на дом, он часто просит нотариально заверить его. При нотариальном заверении формы поручителя аренды нотариус удостоверяет личность тех, кто подписывает договор, и подтверждает их желание и понимание того, что они собираются подписать. После исполнения поручитель становится финансово и юридически обязанным покрыть любые расходы или убытки.

Кто может выступать поручителем аренды?

Гарантом аренды может быть любое лицо, которое может помочь вам выполнить требования арендодателя по аренде дома. Например, если вашему домовладельцу требуются рекомендации из всех домов, в которых вы проживали за последние семь лет, но вы снимаете свою первую квартиру, ваши родители могут выступить в качестве вашего поручителя.

Или, если у вас не такой большой кредит, родственник или друг, которого можно указать в форме поручителя аренды, на случай, если вы не получите разрешение на приобретение дома самостоятельно.В случае, если им придется воспользоваться гарантией, их могут попросить покрыть арендную плату за этот месяц или возместить ущерб в случае, если дом нуждается в ремонте, а вы не сможете покрыть расходы.

Какой самый простой способ нотариально заверить бланк поручителя аренды?

Если ваш домовладелец запрашивает нотариально заверенную форму гаранта аренды, будьте уверены, вам не придется ездить по городу в поисках нотариуса. Вы можете легко получить нотариально заверенную форму поручителя по аренде онлайн в любое время!

Вот как:

Скачать бланк поручителя аренды.Ваш домовладелец также может предоставить копию формы — просто спросите! При загрузке формы на сайте Notarize вы можете использовать форматы документа PDF, DOCX, ODT и HTML.
Заполните форму (но не подписывайте!)
Войдите в систему для нотариального заверения и загрузите форму гаранта аренды.
Свяжитесь с уполномоченным электронным нотариусом с помощью мобильного телефона, планшета или ноутбука с камерой. Обязательно приготовьте свое удостоверение личности!
Подпишите документ и отправьте или загрузите его для печати.

Дом вашей мечты ждет: нотариально заверенную форму Гаранта аренды!
Чтобы начать работу, обратитесь в нотариально заверенную службу .

Что делать, если мне нужно что-то нотариально заверить?

Иногда нужно получить документ «нотариально заверенный».

Получение нотариально заверенного документа означает:

Вы подписываете документ перед нотариусом,
, что вы предъявили нотариальное удостоверение личности, и
вы подписываете добровольно.

Важно

Нотариус — это не то же самое, что испанский нотариус.
Нотариус не является юристом.
Давать юридические консультации нотариусам — противозаконно.

Как найти нотариуса?

Нотариуса можно найти по адресу:

городские клерки,
судов,
местных банков,
агентство недвижимости, страхование или адвокатское бюро,
турагентства,
в местной аптеке или аптеке или
в телефонной книге.

Чтобы воспользоваться услугами нотариуса, необязательно быть клиентом банка или офиса. ¹

Что нужно отдать нотариусу?

Документы необходимо нотариально засвидетельствовать, а
Подтверждение вашей личности.

Подписывайте документы только по согласованию с нотариусом.

Нотариусу необходимо проверить:

ваша личность и
, что вы подписываете документ по собственному желанию.

Для подтверждения личности вы можете использовать удостоверение личности Массачусетса. карта, водительские права, паспорт или другое удостоверение личности с фотографией государственного образца.

Сколько это стоит?

Нотариальное заверение документа стоит 1,25 доллара.

Нотариусы могут взимать не более 1,25 доллара за каждую подпись. ²

Что делать, если нотариус говорит, что это стоит дороже?

Нотариус не должен взимать более 1,25 доллара за подпись. Если нотариус говорит, что это стоит больше, позвоните юрисконсульту губернатора по телефону 617-725-4030.

Примечание

Нотариус может засвидетельствовать Массачусетс или документы другого штата. Но вы и нотариус должны быть в Массачусетсе, когда нотариально заверяют ваш документ.

Подать заявление о регистрации в качестве нотариуса

Контактная информация для других вопросов

По телефону

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом государственных архивов в канцелярии Государственного секретаря по телефону (617) 727-2836, если вам необходимо:

Продлить заявку
Измени свой адрес
Измените имя в вашей нотариальной комиссии
Узнать дату истечения срока нотариальной комиссии
Найдите контактную информацию нотариуса
Заказать новую печать или новый штамп *

Если у вас есть вопросы относительно статуса вашего нотариального заявления, позвоните в Совет губернатора по телефону (617) 725-4016.

* Многие авторитетные поставщики услуг можно найти в Интернете, или вы также можете приобрести штамп нотариуса в местном магазине канцелярских товаров.

Обычной почтой

Чтобы задать вопрос о процессе и обязанностях государственного нотариуса или запросить заявление государственного нотариуса по обычной почте (который должен включать конверт с маркой с обратным адресом и почтовыми расходами не менее 60 центов), отправляйте всю почту по адресу:

Нотариальная контора
State House
24 Beacon St RM 184
Boston Ma 02133-1058

Обратите внимание: с того момента, как заявитель отправит заполненную форму обратно в Государственную палату, проходит примерно 2 недели, чтобы получить письменное уведомление о назначении, которое будет включать в себя присягу в инструкциях.

Жалобы

Нет ни одной общегосударственной конторы, которая бы принимала жалобы на нотариусов. Статья 18 главы 222 Общих законов уполномочивает генерального прокурора и окружных прокуроров преследовать в судебном порядке нотариусов, нарушающих положения главы 222. Жалобы граждан, носящие уголовный характер, могут подаваться в прокуратуру или местное отделение полиции. Кроме того, нотариусы служат семилетним сроком полномочий, и управляющий или совет управляющих могут решить не возобновлять нотариальную комиссию, если нотариус совершает служебные проступки или иным образом не подходит для работы в качестве нотариуса.Если вы хотите выступить против повторного назначения отдельного нотариуса, вам следует отправить письменное заявление или, если применимо, копию вашего полицейского отчета в юридический отдел губернатора, Государственная палата, комната 271, Бостон, Массачусетс 02133 .. Копия вашу корреспонденцию также следует отправлять в нотариальную контору: State House, Room 184, Boston, MA 02133.

завещаний | Éducaloi

В этой статье объясняются три типа завещаний, признаваемых в Квебеке, и формальности, необходимые для каждого типа.

Зачем мне составлять завещание?

A позволит вам принимать решения заранее, решения, которые будут проведено после вашей смерти:

Кто унаследует от вас?
Как ваша собственность будет поделена между этими люди?
Кто будет вашим ликвидатором (лицо, которое будет раздать свое имущество, раньше называл исполнителя)?
Кто позаботится о ваших детях, если у вас есть дети?

Если вы умрете без завещания, применяются правила закона.Вот несколько примеров:

Если вы официально не развелись с бывшим супругом, это человек имеет право наследования и получит часть вашего имущества.
Если у вас есть партнер, но вы не состоите в браке, это человек не будет иметь права ни на что.

Кто может составить завещание?

Для составления завещания необходимо лицо

18 лет и
в здравом уме, что означает, что человек понимает характер документа и его последствия.

Однако лицо моложе 18 лет может составить завещание на имущество, в котором мало или нет значения.

Кроме того, лицо моложе 18 лет, полностью освобожденное судом, также может составить завещание.

Может ли пара составить одно завещание обоим?

Нет. Каждый человек должен составить завещание.

В Квебеке люди старше 18 лет и люди моложе 18 лет, которые были эмансипированы, могут свободно передавать свое имущество любому они хотят. Они также могут вносить изменения в свое завещание в любое время, если они в здравом уме.

Если пара будет вместе, оба будут должны согласиться на любые изменения. Это противоречит принципу, согласно которому люди бесплатно отдавать свою собственность кому угодно.

Но есть одно исключение из этого правила: заявление в брачном договоре, сделанное нотариусом. См. Следующий вопрос.

Я подписал брачный контракт, в котором говорится, что «собственность переходит к последнему выжившему человеку». Должен ли я составить завещание?

Да. Такое заявление в браке договор, заключенный нотариусом, позволяет вам оставить свое имущество супругу, когда вы умереть.

Но составить завещание — хорошая идея.

В завещание вы можете включить заявления, которые вы нет в брачном контракте. Например, вы можете сказать в завещании, что вы отдаете свою собственность кому-то конкретному, вы можете назначить кого-то, чтобы забрать заботиться о любых детях до 18 лет, и вы можете сказать, как ваш ликвидатор должен управлять наследство ваших детей. (Ликвидатор — лицо, указанное в завещании распределить вашу собственность. Ликвидаторов иногда называют исполнителями.)

Вы не уверены, стоит ли буду? Проконсультируйтесь у нотариуса. Нотариус может сказать вам, если ваш брачный контракт отражает ваши истинные пожелания с учетом вашей ситуации.

Важно! Иногда ваш супруг должен согласиться письмо, позволяющее оставить в завещании некоторые виды собственности. В этом случае, например, если вы оставили супругу какое-то имущество в браке контракт, и он является «безотзывным», то есть не может быть изменен.

Что в завещании?

Большинство людей думают, что завещание используется только для раздела имущества после смерти: дом супруге, машина старшему ребенку, газонокосилка зять и т. д.

Это правда, но ваше завещание может также содержать много других указаний для вашего близкие, когда тебя больше нет. Например, может:

назовите «ликвидатора» — человека, который будет урегулировать ваше имущество — и замените это лицо
расширяет полномочия ликвидатора сверх тех, которые автоматически предоставляются законом. Например, если вы не дадите ликвидатору право продавать, он должен будет получить разрешение от наследников.
укажите, как будет оплачиваться ликвидатор.
создайте юридические механизмы, такие как траст, для минимизации налогов, причитающихся с вашего имущества.
укажите опекуна (опекуна) для ваших детей младше 18 лет.

. похороны.Но поскольку то, о чем говорится в вашем завещании, обычно становится известно только после похорон, рекомендуется заранее убедиться, что ваши близкие знают о ваших желаниях, или заключить договор на заранее запланированные похороны.

Какие завещания признаются в Квебеке?

Различают три типа:

нотариальные завещания
голографические завещания
завещания, составленные в присутствии свидетелей

Чтобы быть действительными, каждый вид завещания должен соответствовать определенным правилам.

Какой выбрать? Это зависит от ваших потребностей и финансов в время составления завещания.

Какой бы тип вы ни выбрали, при соблюдении правил все три равны, когда речь идет о том, чтобы ваши пожелания были соблюдены.

Что такое нотариальное завещание?

Как следует из названия, нотариальное завещание составляется нотариусом.

Нотариусы могут составить завещание в соответствии с правовыми нормами, отражающее ваши пожелания и учитывает вашу семью и финансовое положение.

Вот основные правила:

Нотариальное завещание должно быть составлено на английском или Французкий язык.
В завещании должны быть указаны место и дата его нахождения сделал.
Вы должны подписать его в присутствии нотариуса и свидетеля. Иногда необходимы два свидетеля.

Вы обычно не нужно беспокоиться о свидетелях, потому что нотариус принимает позаботьтесь об этом.

Затем вам необходимо зачитать завещание, чтобы вы могли заявляю, что это отражает ваши последние пожелания.Чтение может проходить в в присутствии свидетеля или, если хотите, только в присутствии нотариуса.

Обратите внимание, что адвокат также может составить завещание, но тогда это будет другой тип: завещание «в присутствии понятых».

Какие преимущества и недостатки нотариального завещания?

Преимущества:

Им труднее бросить вызов. Это потому, что нотариус удостоверился в вашей личности и что вы согласились с завещанием.Нотариус также следит за тем, чтобы завещание соответствовало всем правовым нормам.
Вы получите консультацию профессионального юриста.
Их не нужно подвергать испытанию после вашей смерти. Испытанный означает быть официальным. Это делается в суде или у нотариуса.
Их легко найти после вашей смерти, потому что нотариус хранит оригинал и хранит его в Registre des dispositions testamentaires de la Chambre des notaires du Québec (реестр, который ведется ассоциацией нотариусов Квебека).

Недостатки:

Плата нотариусу.

Что такое завещание в присутствии понятых?

Как следует из названия, такое завещание должно быть подписано перед двумя свидетелями вместе одновременно время.

Свидетелем может быть любой человек от 18 лет и старше. Но человеку, которому будет выгодно завещание не может быть свидетелем.

Свидетели должны:

подтверждают, что это ваше завещание и ваша подпись, а
подписывают завещание после того, как вы подпишете.

Завещание, составленное адвокатом, считается завещанием, составленным в присутствии двух свидетелей.

Завещание может быть написано от руки, напечатано на пишущей машинке или написано. с компьютером. Если это написано на компьютере, только распечатанный и подписанный версия имеет юридическое значение.

Если вы сами не пишете завещание, убедитесь, что вы и Ваши свидетели подписывают или подписывают каждую страницу завещания.

Необязательно читать завещание при свидетелях.Но если вы не можете прочитать его сами, например, из-за проблем со зрением, завещание должно быть прочитано вам одним из свидетелей в присутствии другого.

Каковы преимущества и недостатки завещания перед свидетелями?

Преимущества:

Самым большим преимуществом является цена. Такое завещание может быть бесплатным, если вы не пользуетесь услугами адвоката. Но если ты пользуйтесь услугами юриста, будут гонорары.
Вы можете попросить юриста зарегистрировать завещание в Registre des dispositions Testamentaires du Barreau du Québec (бар регистрации Квебека).Тогда будет легче проследить.

Недостатки :

Это завещание должно быть испытано после вашей смерти. Завещание означает сделать официальным. Это требует затрат и времени.
Они могут быть потеряны, уничтожены или повреждены.
Создавая такое завещание самостоятельно, вы не получите юридической консультации. Совет поможет вам подумать о неожиданных ситуациях.

Например: если вы напишете второе завещание, вам придется подумать об отмене первого.

Проблемы толкования: юристы могут предвидеть эти проблемы и написать желание избегать их.

Например: если в завещании сказано, что «все личные вещи покойного перейдут к ее любимой племяннице», значение слов «личные вещи» и «любимая племянница» неясны.

Что такое голографическая воля?

Голограф должен быть полностью написанным вами и подписанным вами.

Это самый простой вид завещания, потому что требований всего два:

Они должны быть написаны от руки, а не на компьютере или другом механические средства.Люди с ограниченными возможностями могут писать ртом или ногами.

Они должны быть подписаны лицом, составляющим завещание.

Даже если вам не нужны свидетели для такого завещания, неплохо было бы сообщить своим близким, где вы планируете его хранить. Надежное место, например, сейф, предпочтительнее дна ящика! Также, даже не обязательно указывать место и дату составления завещания, может пригодиться:

Место пригодится, если завещание составлено за пределами Квебека.
Если оставите более одного завещания, ликвидатору поможет свидание (исполнитель).

Эти подробности полезны, потому что старое завещание остается в силе. Если какие-то части старого противоречит самому последнему, эти части старого не будут применяться.

Во избежание путаницы, когда вы пишете второе завещание, обязательно укажите все ваши пожелания и отменить все старые завещания. Вы можете сделать это, написав «Это будет полностью отменяет все предыдущие завещания «.

Каковы преимущества и недостатки голографических завещаний?

Преимущества:

Их можно изготовить где угодно и когда угодно.
Они ничего не стоят. Вы не должны платить профессиональные гонорары.

Недостатки:

Они должны быть испытаны после вашей смерти. Испытанный означает быть официальным. Это связано с затратами и задержками.
Они могут быть потеряны, уничтожены или повреждены.
Создавая такое завещание самостоятельно, вы не получите юридической консультации. Совет поможет вам подумать о неожиданных ситуациях.

Например: если вы напишете второе завещание, вам придется подумать об отмене первого.

Проблемы интерпретация: юристы могут предвидеть эти проблемы и написать будет избегать их.

Я слышал, что определенные завещания должны быть «испытаны» после смерти человека. Что это значит?

Голографические завещания и завещания, составленные в присутствии свидетелей, должны быть испытаны судом или нотариусом в случае смерти лица, составившего завещание.Они должны быть испытаны, даже если адвокат составил завещание. Только нотариальные завещания не требуют завещания.

Завещание — это запрос в суд или нотариуса для подтверждения двух вещей

, что завещание является самым последним
, что оно соответствует требованиям законодательства, чтобы быть действительным

Это подтверждение не предотвращает будущих юридических споров относительно того, что говорится в завещании. Завещание только подтверждает, что завещание соответствует условиям, чтобы быть действительным; он не подтверждает содержание завещания.

Наследники могут завещать завещание двумя способами:

Завещание в суде

Ходатайство, называемое заявлением, должно быть подано в Верховный суд в судебном округе (географическом регионе) по месту жительства умершего. Лица, имеющие право на наследство, должны быть проинформированы о заявлении и могут принять участие в его подаче в суд.

Многие люди просят нотариуса или юриста написать заявление, а другие пишут и представляют заявление сами.

Завещание нотариуса

Важно! Это не превращает завещание в нотариальное завещание.

нотариус должен проинформировать любого, кто получит наследство, о завещании. Завещание нотариуса имеет такую же силу, что и завещание Высшего суда.

Однако нотариус не может завещать оспариваемое завещание. Это могло быть так, если Например, если кто-то утверждает, что завещание является фальшивым.

Чтобы узнать больше, прочитайте нашу статью Завещание: оформление ненотариального завещания.

Будет ли соблюдаться все, что написано в моем письме?

Для по большей части да.

Только последний желания, которые могут быть выполнены, будут соблюдены. Как правило, последний желания должны иметь смысл и не противоречить «общественному порядку» (решения общества считает неприемлемым).

Для пример:

Пункт завещания не может быть исполнен, если лицо, получающее пособие, отказывается подарок или если бенефициар умер раньше наследодателя.
Если часть собственности больше не существует или была уничтожена, ее нельзя отдано кому-либо, и наследник не получит взамен денег.
Лицо, составляющее завещание, не может отдать то, что не принадлежит ее.
Если подарок идет в невозможном или незаконном состоянии, это условие отменяется.

Примеры такого рода условий: «Я даю 5 000 долларов Жозетте при условии, что она не выйдет замуж повторно» или «Я даю 5 000 долларов Пьеру, если он пробежит марафон за полчаса».

Наконец, чтобы защитить лицо, составляющее завещание, от злоупотреблений, подарки определенным людям автоматически недействительны.Вот несколько примеров:

подарок нотариусу (или близким членам семьи нотариуса), составившему завещание
подарок свидетелю, присутствовавшему при подписании завещания
подарок члену приемной семьи лица, составляющего завещание , если он был сделан, когда наследодатель еще проживал в приемной семье
Подарок работнику учреждения здравоохранения или социальной помощи, если он был сделан, когда наследодатель получал уход или услуги в этом учреждении

Сколько стоит а будет стоить?

Нотариальное завещание

Для лица, составляющего завещание:

Обычно от 200 до 500 долларов за написание, хранение оригинала, предоставление заверенной копии и ее регистрацию.Это может стоить больше в зависимости от обстоятельств.

Например, съемщик квартиры, у которого есть только машина и RRSP, и который хочет оставить все своему супругу, будет платить меньше, чем владелец нескольких предприятий и вторых домов, который хочет создать трасты для многих детей и внуков.

Наследникам:

Так как нотариальное завещание не требует завещания после смерти, наследники не обязаны заплатите что угодно, чтобы это стало официальным.

Голографическая воля перед свидетелями

Для лица, составляющего завещание:

Вариант 1: Если вы напишете завещание самостоятельно без услуг юриста, то составление завещания ничего не стоит.
Вариант 2: Если вы составите завещание самостоятельно, используя комплект завещания (стандартная форма), без услуг юриста, вам придется заплатить за комплект.
Вариант 3. Если вы хотите получить консультацию юриста перед написанием завещания или попросите юриста написать его, вам придется оплатить гонорар адвокату.

Гонорары адвоката будет зависеть от того, насколько сложна ваша ситуация, и от оценки юриста. В вексель может быть похож на нотариальный.

Наследникам:

Эти два вида завещания должны быть подтверждены в случае смерти нотариусом или судом. Это означает, что наследники должны платить сборы за наследство из наследства. Сборы составляют около 1500 долларов. Обратите внимание, что процесс завещания может занять несколько недель.

Плюсы и минусы становления нотариусом

Предприятиям различных отраслей в США требуются подписи и нотариальное заверение документов, поэтому нотариальные услуги пользуются большим спросом.В Соединенных Штатах насчитывается более 4,4 миллиона нотариусов, и по мере того, как все больше людей ищут работу с частичной занятостью, чтобы пополнить свои доходы, их число продолжает расти. Прежде чем вы предпримете шаги, чтобы стать уполномоченным нотариусом, есть несколько важных плюсов и минусов, которые следует понять о работе.

Минусы работы нотариусом

Давайте сначала разберемся с плохим.

Стабильный доход может быть трудным
На вас могут подать в суд на большие деньги
Выскочка и содержание могут в сумме

Стабильный доход может быть трудным

Сколько денег зарабатывает нотариус, зависит от нескольких факторы.Большинство штатов установили максимальную плату, которую нотариус может взимать за свои услуги. В некоторых штатах размер комиссии составляет 2,50 доллара США. В некоторых случаях вы можете добавить дополнительную плату за сопутствующие услуги, такие как выезд на встречу с клиентом, но маловероятно, что вы сможете заработать кучу денег, выполняя простые нотариальные заверения.

Специализация на дополнительных услугах — один из лучших способов заработать больше денег в качестве нотариуса. Некоторые из дополнительных услуг потребуют от вас сначала быть нотариусом, в то время как другие могут этого не требовать.Возможности могут быть ограничены в зависимости от того, что разрешено в вашем штате.

Например, формы I-9 не требуют нотариального заверения, но некоторые нотариусы выступают в качестве уполномоченных представителей для бизнеса. Некоторые штаты, например Калифорния, накладывают ограничения и дополнительные требования на то, кто может выполнять эту роль.

Стать агентом по подписи нотариусов — один из наиболее распространенных способов повышения конкурентоспособности и доходов нотариусов. Чтобы стать нотариусом или агентом по подписанию ссуды, рекомендуется следующее:

Пройти специализированный курс обучения
Сдать и сдать экзамен
Пройти проверку биографических данных
Купить дополнительные принадлежности
Приобрести более высокий минимальный полис E&O

Пока рынок жилья процветает, нотариусы будут пользоваться большим спросом.Нотариальные подписывающие агенты могут зарабатывать от 75 до 200 долларов за подпись, и каждое подписание может занять от тридцати минут до нескольких часов в зависимости от сложности кредитных документов. Нотариусы, которые работают напрямую с сотрудниками условного депонирования, титульными агентами, кредиторами и агентами по недвижимости, будут зарабатывать больше, чем те, кто работает на поставщиков услуг по подписанию ссуд.

Прежде чем расширять свои услуги, выясните, что требуется в вашем штате, получите необходимое обучение и осторожно подходите к новым услугам.С более сложными подписками и услугами возрастают ответственность и риски.

Вам могут предъявить иск на большие деньги

Одна из важнейших задач нотариуса — установить личность подписавшего, чтобы защитить общественность от мошенничества и кражи личных данных. Нотариусы имеют дело с множеством разных документов и людей, поэтому важно всегда выполнять шаги нотариального заверения и записывать важные детали каждого в журнал.

Ошибки могут привести к судебному разбирательству, и чем интенсивнее будет подписание, тем больше шансов на ошибку.

Например, пакет для подписания ссуды может содержать сотни страниц финансовых документов на общую сумму в сотни тысяч долларов. Любая оплошность может означать, что нотариус виноват в финансовых убытках.

Даже если нотариус не допустил ошибки, недовольный клиент может подать на него в суд.

Перед тем, как поставить свой первый штамп на какой-либо документ, не забудьте освежить в памяти процедуры каждого типа нотариального свидетельства и приобрести страховой полис E&O, чтобы защитить вас от гражданских и уголовных исков.

Затраты на запуск и содержание могут составлять в сумме

Стать нотариусом и поддерживать нотариальное дело сопряжено с расходами. Очевидные начальные затраты будут включать:

Регистрационный взнос
Гарантийный залог
Нотариальные курсы
Расходные материалы, такие как печать и нотариальный журнал

Относительно недорого перепрыгнуть первое препятствие и получить комиссию нотариуса. В большинстве штатов они могут составлять менее ста долларов, но это только начало.Существуют дополнительные бизнес-расходы, которые на первый взгляд могут быть не такими очевидными. Если вы надеетесь создать успешный долгосрочный нотариальный бизнес, вам также стоит подумать о:

Стоимость регистрации LLC
Стоимость продвижения вашего бизнеса
Стоимость хостинга и обслуживания веб-сайта
Страхование E&O
Дополнительные канцелярские товары, такие как бумага и принтер (это особенно важно для агентов по подписанию ссуд)
Дополнительные учебные курсы для расширения услуг
Другое программное обеспечение для бизнеса

Если вы хотите получить сертификат для удаленного онлайн-нотариального заверения, это также влекут за собой дополнительные курсы, более высокую гарантию и программное обеспечение.Обязательно изучите затраты на получение статуса нотариуса в вашем штате, какие услуги вам разрешено предоставлять и как вы можете их предоставлять (дистанционно или лично), прежде чем делать первоначальные вложения.

Обучение, чтобы стать лучшим нотариусом, также должно быть частью вашего текущего бюджета. Многие нотариусы часто чувствуют себя недостаточно подготовленными к базовым обязательным курсам, поэтому подумайте о том, чтобы расширить свои знания, присоединившись к онлайн-сообществам для нотариусов, вступив в Национальную нотариальную ассоциацию, посещая конференции для нотариусов и посещая курсы и семинары для продвинутых пользователей.

Хотя на первый взгляд минусы могут показаться устрашающими, в них довольно легко ориентироваться.

Плюсы нотариуса

Плюсы нотариуса значительно перевешивают минусы. Вот некоторые из них:

Начать работу нотариусом довольно просто
Гибкие часы работы и быть самим собой
Комиссия нотариуса улучшает ваше резюме
Возможность заработать дополнительные деньги
Вы можете помогать людям

Начать работу в качестве нотариуса довольно просто

Чтобы получить квалификацию уполномоченного нотариуса, в большинстве штатов просто требуется, чтобы вы были:

Не моложе 18 лет
Резидентом штата, которому вы ищете нотариальную комиссию
Гражданин США
Не судим за уголовное преступление

Как мы упоминали ранее, первоначальные затраты довольно низкие.После того, как вы определите, имеете ли вы право на получение нотариальной комиссии, процесс официального становления нотариусом будет выглядеть примерно так:

Найдите и пройдите утвержденную государством программу обучения.
Сдать государственный экзамен.
Выполните снятие отпечатков пальцев и проверку биографических данных.
Приобретите залог.
Заполните и отправьте заявление вашего штата вместе с оплатой.
Получите сертификат комиссии, подписанный губернатором вашего штата.
Подайте документы на комиссию и залог своему государственному секретарю или другому регулирующему органу.
Купите нотариальные принадлежности.

В зависимости от вашего штата один или несколько из этих шагов могут не потребоваться, и как только вы завершите процесс, вы готовы начать нотариальное заверение!

Гибкие часы работы и сам себе хозяин

Как нотариус, у вас есть возможность создать и вести свой собственный бизнес. Нотариусы могут устанавливать свои собственные часы работы и работать в удобном для них месте.Вы можете работать столько, сколько хотите, и возможность заработать дополнительные деньги может появиться в любой момент. Реклама услуг мобильного нотариуса на автомобиле означает, что вам может позвонить потенциальный клиент даже в пробке.

С внедрением удаленного онлайн-нотариального заверения нотариусы могут предлагать свои услуги в любое время и в любом месте, не выходя из офиса или дома.

Комиссия нотариуса улучшает ваше резюме

Многие предприятия извлекают выгоду из того, что в их платежную ведомость входит нотариус.Юридические фирмы, государственные и частные школы, автосалоны, страховые компании, медицинские учреждения и компании по недвижимости регулярно пользуются нотариальными услугами. Если вы укажете в своем резюме ваш статус нотариуса, вы опередите других кандидатов.

Часто, если ваше рабочее место могло бы выиграть от нотариуса в штате, есть возможность договориться о том, что они оплатят ваши расходы, чтобы получить вашу комиссию. Никогда не помешает спросить. Прежде чем обратиться к своему руководителю, обязательно изучите затраты и преимущества вашего спонсорства.

Возможность подзаработать

Несмотря на то, что в США миллионы нотариусов, потребность в различных услугах, предоставляемых этими профессионалами, поддерживает их высокий спрос.

Хотя сложно получить шестизначный доход, выполняя простые нотариальные заверения, такие как присяжные и подтверждения, в некоторых штатах максимальные ставки выше, чем в других. В Калифорнии нотариусы могут взимать 15 долларов за нотариальный акт. Во Флориде, Аризоне, Мичигане и других нотариусы могут взимать 10 долларов.В некоторых штатах законом не установлены максимальные нотариальные сборы, поэтому типичную цену устанавливает местная конкуренция.

Эти типы нотариальных заверений могут быть быстрыми и простыми. Кроме того, у большинства мобильных нотариусов есть возможность добавить плату за проезд, и самое приятное то, что нотариусы оплачиваются на месте.

Конечно, чтобы заработать как можно больше денег в качестве нотариуса, вы захотите добавить другие услуги, например:

Специалист по иммиграционным формам
Специалист по медицинским учреждениям
Специалист по апостилям
Агент по подписанию ссуды
Свадебный офицер
Услуги по форме I-9

Общий набор навыков хорошего нотариуса, таких как внимание к деталям и соблюдение процедур, позволяет легко воспользоваться многими из этих услуг.

Вы должны помогать людям

Одна из важнейших составляющих работы нотариуса — это ценность, которую вы приносите своему сообществу. Процедуры, которым следуют нотариусы, помогают предотвратить мошенничество и защитить общественность. Документы, которые вы нотариально заверяете, имеют прямое влияние на жизнь других — от бланков с экскурсий до жилищных ссуд. По мере того, как вы развиваете свой бизнес и исследуете способы диверсификации предлагаемых услуг, влияние вашей работы также возрастает.

Этот контент предназначен только для информационных целей.PropLogix, LLC (PLX) не является юридической фирмой; этот контент не предназначен для использования в качестве юридической консультации и не может использоваться как таковой. PLX не делает никаких заявлений относительно точности, надежности или полноты этого содержания. PLX может ссылаться или включать информацию из сторонних источников, на основании которых для такого источника должны быть указаны ссылка или URL-адрес веб-сайта. PLX не поддерживает никаких третьих лиц, их продукты или услуги. Любые комментарии, относящиеся к этому контенту или отвечающие на него, могут быть удалены по собственному усмотрению PLX.

Нотариальные услуги | Юридические услуги

В настоящее время наша контора предоставляет нотариальные услуги по предварительной записи . Назначения доступны в будние дни, без четверга , с 14:00 до 15:00.

Если вы хотите записаться на прием к нотариусу, ответьте, пожалуйста, со следующим:

Свободные дни недели. Мы составим соответствующий график и сообщим вам об этом позже.
PDF-файл документа (ов), который вы хотите нотариально заверить.
PDF-файл удостоверения личности с фотографией, срок действия которого не истек (например, водительские права, паспорт), который вы собираетесь предъявить нотариусу для проверки. Удостоверение студента / преподавателя или водительские права, выданные за пределами США, не являются приемлемыми формами удостоверения личности для нотариальных целей.

Мы назначаем встречи к нотариусу с 15-минутными интервалами, чтобы не было слишком много людей в офисе в любой момент времени. Пожалуйста, приходите вовремя на прием. Если вы опоздали, возможно, придется перенести встречу.

Если вам срочно понадобятся услуги нотариуса, вы можете получить услуги нотариуса в магазине UPS или в своем банке. В свете пандемии рекомендуется заранее связаться с магазином UPS или вашим банком, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо особые требования к нотариальному заверению. Если вам неудобно нотариальное заверение лично, Северная Каролина разрешает использование услуг электронного нотариуса, процесс нанесения электронного нотариуса и печати на электронный документ в полностью электронной и безбумажной транзакции.Наш офис не может предоставлять услуги электронного нотариуса; тем не менее, студент может найти электронного нотариуса с помощью поискового онлайн-инструмента государственного секретаря штата Северная Каролина. Стоимость услуги электронного нотариуса составляет десять долларов (10 долларов США).
и c и найдите электронного нотариуса с помощью онлайн-поискового инструмента государственного секретаря штата Северная Каролина.
Что нужно помнить при нотариальном заверении документа
Не подписывайте документ до прихода в офис. Нотариус должен видеть, что вы подписали документ и поставили дату.
Вы не можете принести документ, который уже подписал кто-то другой , и попросить нотариально заверить его. Нотариус должен видеть, как человек подписывает документ. Например, когда жилой комплекс просит родителей подписать договор аренды в качестве соавтора / гаранта, родитель должен подписать документ перед нотариусом. Они не могут подписать его, отправить вам по почте и нотариально заверить вашу подпись.
При нотариальном заверении документа вам потребуется удостоверение личности государственного образца с фотографией, например водительские права или паспорт.Студенческого билета недостаточно.
Если нас нет, в любом банке тоже есть нотариус. Возможно, вам придется пойти в отделение банка, в котором у вас есть счет. Большинство банков теперь отказываются нотариально заверить документ, если у вас нет счета в них.
Процесс получения апостиля
Апостиль используется, когда есть документ, выданный в одной стране, который должен быть заверен для юридических целей в другой стране. Апостиль — это международное свидетельство, сопоставимое с нотариальным заверением в национальном законодательстве.Со странами, признающими апостиль, можно ознакомиться на сайте Гаагской конференции по международному частному праву.
Если документ составлен на другом языке, кроме английского, вам потребуется заверенный или нотариально заверенный перевод документа на английский язык.
Явитесь к нотариусу для оформления документов: документы должны быть нотариально заверены нотариусом Северной Каролины, если они не были выданы одним из следующих должностных лиц:
Регистр сделок
Секретарь Верховного суда
NC Министерство сельского хозяйства
NC Департамент здравоохранения и социальных служб
NC Vital Records
Департамент транспортных средств штата Северная Каролина (ТОЛЬКО офис штата Северная Каролина)
Офис генерального прокурора штата Северная Каролина
NC Законодательные службы
Обратите внимание, что для запроса апостиля с использованием «копии» документа потребуется нотариально заверенное аффидевит, в котором говорится, что документ является «точной копией» оригинала.Образец «точной копии» аффидевита можно найти на странице «Образцы документов» государственного секретаря.
Отправьте документы в отдел аутентификации Северной Каролины с сопроводительным письмом, денежным переводом или чеком, оригиналом (-ами) документа (-ов) со всеми приложенными сертификатами и обратным конвертом с предоплатой. Если вы хотите, чтобы документы были направлены третьей стороне, включите эту информацию в сопроводительное письмо и отправьте конверт с предоплатой третьей стороне. Любые документы, полученные без предоплаченного конверта для возврата, будут доставлены обычной почтой на адрес в США.
Офис аутентификации
Государственный секретарь штата Северная Каролина
PO Box 29622
Raleigh, NC 27626-0622
Сопроводительные письма см. Https://www.sosnc.gov/authen/cover.aspx
Комиссия за обработку составляет 10 долларов США (валюта США) за документ. Плата за обработку дубликата оригинала только для усыновителей составляет 5 долларов США (валюта США) при одновременном запросе.
Сделайте платеж «Государственному секретарю Северной Каролины».
Для получения дополнительной информации посетите страницу с информацией об аутентификации Государственного секретаря.
Документ не требует дополнительной аутентификации Государственным департаментом США и может быть отправлен в страну предполагаемого использования.
Нотариальное заверение дипломов (апостиль)
Registration and Records занимается нотариальным заверением дипломов. Служба регистрации и записи удостоверяет подлинность диплома, а затем отправляет его государственному секретарю для проставления апостиля. Вам нужно будет отправить следующее.
Копия диплома
Чек на сумму 10 долларов на имя Государственного секретаря.00 за апостиль
Конверт с маркой и обратным адресом для отправки документов от Государственного секретаря.
Если необходима дополнительная информация, обращайтесь в Службу регистрации и учета.
Дополнительная информация
Свяжитесь с NC Vital Records, чтобы получить свидетельства о браке, рождении или смерти: Страница контактов Vital Records. Они принимают кредитные / платежные карты. Вы также можете заказать документ в Интернете по адресу North Carolina Vital Records Expedited Online Orders.
Для получения заверенных копий устава Северной Каролины свяжитесь с ревизором уставов по телефону 919-733-2578.
Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии
Обновлено — май 2019 г.
Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.
В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.
Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).
Текущая ситуация
В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.
Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.
Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.
В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь.Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.
Объявление
Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами.Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.
Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления.Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.
См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.
Сколько это будет стоить?
Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке.Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей всего 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов и строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.
Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне.(Берлин является исключением из этого обобщения.)
Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.
Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями.Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.
По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.
Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году. В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла примерно с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году
Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. 150 кв.метровый дом обойдется примерно в 2300 евро за квадратный метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, несомненно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за квадратный метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за кв.метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.
Как найти дом или квартиру
Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки. В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды.На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.
В некоторых объявлениях указано, что это свойство: von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован. Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.
Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения). Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.
Домашняя охота требует времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом.Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.
Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите просмотреть более широкий спектр предложений от нескольких агентов. И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.
В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены.В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.
Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).
Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предложил другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.
После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.
Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.
После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам, и в особенности покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.
Обязанности и ответственность нотариуса
Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельную книгу.
Не всем известно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.
Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.
На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.
Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).
Договор
Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:
Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
Согласованная цена покупки и условия оплаты.
Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.
Стороны имеют полную свободу выбора условий платежа. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.
Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена владельца может произойти только тогда, когда сделана запись в земельном реестре, и только когда предыдущие ипотечные кредиты были учтены и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.
Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и переводится продавцу только после завершения записи в земельной книге.
Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.
Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.
Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.
В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.
Финансирование вашего дома или квартиры
Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя обязательства по финансовым планам, выходящим за рамки его ресурсов.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.
Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют, чтобы банкиры внимательнее относились к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.
Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в определенной степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).
Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.
Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации.