Сервитут постоянный: ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) / КонсультантПлюс

Содержание

Сервитут – особенности государственной регистрации

25.09.2017

Сервитут – особенности государственной регистрации

Сервитут (право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости) представляют собой уникальное правовое явление и своим появлением обязан древнеримским юристам. Сервитут происходит от латинского слова «servus» — раб и представляет собой вещное право, позволяющее пользоваться чужой вещью в ограниченном отношении. В дореволюционной России сервитуты весьма успешно применялись на практике для разрешения разнообразных земельных споров между соседями. В СССР эти права на чужие вещи стали совершенно излишними и временно были забыты. В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком — сервитута. Сервитуты подразделяются на частные и публичные.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом общественных слушаний.
Частный сервитут согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из п. 1 ст. 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен только в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности. Следует отметить, что правила об установлении сервитутов, предусмотренные гражданским законодательством, распространяются не только на земельные участки, но и на здания, строения, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК РФ).
Собственник объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, не лишен прав владения, пользования и распоряжения таким объектом (п. 2 ст. 274 ГК РФ). При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного сервитутом, сервитут сохраняется.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, не может быть отчужден в иной форме, передан в залог, а также не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Согласно п. 4 ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть срочным или постоянным, т.е. установленным на определенный срок или бессрочным.
Поскольку речь идет о правах на недвижимость, следовательно, как и другие права на недвижимость, сервитуты подлежат государственной регистрации и считаются установленными с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

Согласно ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута
Сервитут может быть прекращен на основании соглашения о прекращении сервитута, заключенным собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут, либо по решению суда о прекращении сервитута. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республике Алтай

Относительно установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Как оформляются участки из частной собственности на праве сервитута под размещение промышленных объектов?

На частную собственность может быть установлен частный сервитут либо публичный сервитут. Публичный сервитут размещение промышленных объектов не предусматривает. Частный сервитут содержит не закрытый перечень случаев, когда может быть использован земельный участок на условиях сервитута. В рамках Гражданского кодекса РФ размещение такого объекта прямо не запрещено. Однако, по мнению Департамента недвижимости, строительство объектов капитального строительства на условиях сервитута допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Какова величина арендной платы по договорам аренды и соразмерной платы при заключении сервитута? Каковы способы регулирования?

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии со статьей 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вопрос определения размера арендной платы и платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, регулируется гражданским законодательством и определяется сторонами самостоятельно исходя из принципа свободы договора.

Пунктом 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут может быть срочным или постоянным. При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.26 Кодекса в заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 39.35 Кодекса соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать в том числе срок действия сервитута.

Учитывая изложенное, прошу разъяснить, вправе ли уполномоченный орган в порядке, установленном статьей 39.26 Кодекса, заключать соглашения об установлении постоянного сервитута (без указания срока действия) в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Срочный сервитут устанавливается на определенный срок, постоянный – без указания срока. Это в равной степени относится к сервитутам и к публичным сервитутам (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса РФ).

Однако Земельный кодекс РФ содержит ряд исключений из общего правила. Например, срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

К числу таких исключений относятся и случаи установления сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с главой V.3 Земельного кодекса РФ.

Так, согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать срок действия сервитута.

Исключений из данного правила главой V.3 Земельного кодекса РФ не предусмотрено. Таким образом, исходя из положений пункта 4 статьи 23 во взаимосвязи с подпунктом 5 пункта 1 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ, установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, носит срочный характер и обусловлено необходимостью определения срока его действия.

Допускается ли законодательством РФ заключение соглашение о сервитуте для целей, предусмотренных ст.39.23 ЗК РФ, на часть лесного участка без постановки на государственный кадастровый учет лесного участка или его части на период размещения объектов недропользования и линейных объектов?

Положения главы V.3 Земельного кодекса Российской Федерации применяются в равной степени в отношении земель всех категорий, в том числе и в отношении лесных участков из состава земель лесного фонда с учетом требований, установленных законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

Требуется ли разработка проекта освоения лесов лицам, обладающим правом ограниченного пользования (сервитут) на часть лесного участка? Требуется ли соблюдение дополнительных условий (подачи лесной декларации и др.) до начала использования лесного участка лицами, обладающими правами ограниченного пользования на него? Возможно ли осуществление рубки по основаниям п.п. 1 — 4 ч. 1 ст. 21 Лесного кодекса РФ на лесном участке лицами, обладающими правом ограниченного пользования на него?

Порядок использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов утвержден приказом Рослесхоза от 10.06.2011 № 223 (далее – приказ № 223). Пунктом 7 Правил использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, утвержденных данным приказом, предусматривается, что на лесных участках, предоставленных в пользование в целях строительства, реконструкции линейных объектов, использование лесов осуществляется в соответствии с проектом освоения лесов.

С учетом положений статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установление в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, сервитута не является предоставлением такого земельного участка. Проект освоения лесов составляется только лицами, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды (часть 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации). В отдельных случаях подготовка проекта освоения лесов может осуществляться лицами, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования (часть 17 статьи 8 Федерального закона от 1.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определение Верховного Суда РФ от 7.12.2016 № 307-ЭС16-12904).

На основании вышеизложенного из положений Земельного кодекса Российской Федерации, Лесного кодекса Российской Федерации и приказа № 223 не следует, что на лиц, по заявлениям которых в отношении лесных участков заключается соглашение об установлении сервитута, возлагается обязанность по подготовке проекта освоения лесов.

Вместе с тем лесное законодательство не предусматривает возможности осуществление рубки лицами, обладающими правом ограниченного пользования на лесные участки.

Указанный вопрос предлагается урегулировать проектом федерального закона № 187920-7 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части упрощения строительства, реконструкции и (или эксплуатации) линейных объектов».

Является ли соглашение об установлении сервитута на лесной участок документом, на основании которого может быть зарегистрировано право собственности на построенный объект (добывающая скважина, линейный объект)?

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости и иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (часть 2 статьи 14).

Для размещения линейного объекта на земельном участке организация, осуществляющая строительство, вправе заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок или его часть (статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации) и, следовательно, при завершении строительства зарегистрировать право собственности на такой объект, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом п. 2 ст. 26 ЗК РФ предусматривает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Просим разъяснить, требуется ли государственная регистрация частного сервитута, устанавливаемого на земельный участок, находящийся в частной собственности, сроком менее одного года для строительства линейного объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут также относится к числу прав на землю, а согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об установлении сервитута – документом о правах на землю.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
В пункте 9 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, пункте 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок возникновения сервитута, также содержится указание на то, что сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом указанные нормы, равно как и пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, не содержат положений о том, что устанавливаемый в отношении земельного участка сервитут подлежит государственной регистрации только в случае, если он установлен на срок не менее 1 года.

Таким образом, устанавливаемый в отношении земельного участка сервитут подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока, на который он устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Об установлении постоянного публичного сервитута на часть земельного участка площадью 7294 кв. м для обеспечения прохода или проезда через земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:46

28 июля 2014

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ

СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

28.07.2014 г. Ставрополь № 2537

Об установлении постоянного публичного сервитута на часть земельного участка площадью 7294 кв. м для обеспечения прохода или проезда через земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:46 общей площадью 1998041 кв. м под общегородским парком культуры и отдыха, расположенного по адресу: город Ставрополь, улица Шпаковская, 111

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации города Ставрополя от 21.08.2013 № 2794 «О мерах по реализации отдельных положений Земельного кодекса Российской Федерации при установлении публичных сервитутов в интересах муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края», постановлением администрации города Ставрополя от 05.06.2014 № 1970 «О проведении общественных слушаний по вопросу установления постоянного публичного сервитута на часть земельного участка по улице Шпаковской, 111», заключением по результатам общественных слушаний по вопросу установления постоянного публичного сервитута на часть земельного участка площадью 7294 кв. м для обеспечения прохода или проезда через земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:46 общей площадью 1998041 кв. м под общегородским парком культуры и отдыха, расположенного по адресу: город Ставрополь, улица Шпаковская, 111 от 24.06.2014, в целях обеспечения интересов населения города Ставрополя

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Установить постоянный публичный сервитут на часть земельного участка площадью 7294 кв. м для обеспечения прохода или проезда через земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:46 общей площадью 1998041 кв. м под общегородским парком культуры и отдыха, расположенного по адресу: город Ставрополь, улица Шпаковская, 111, категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для использования — под строительство общегородского парка культуры и отдыха, предоставленного в аренду потребительскому обществу «Ставропольские парки культуры и отдыха».

2. Осуществить государственную регистрацию публичного сервитута в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Публичный сервитут, установленный пунктом 1 настоящего постановления, вступает в силу со дня его государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Опубликовать настоящее постановление в газете «Вечерний Ставрополь» и разместить на официальном сайте администрации города Ставрополя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение десяти дней со дня государственной регистрации публичного сервитута.

5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Ставрополя Некристова А.Ю.

Глава администрации города Ставрополя А.Х. Джатдоев

Загрузить

Сообщение о возможном установлении публичного сервитута

Заявитель: ООО «Газпром газораспределение Томск» (ИНН 7017203428, ОГРН 1087017002533).

Наименование уполномоченного органа, которым рассматривается ходатайство об установлении сервитута: администрация Новосибирского района Новосибирской области.

Цель установления публичного сервитута: размещение линейных объектов системы газоснабжения «Газопровод низкого давления Н-ТП/С-33, Н-ТП/У-351, Н-ТП/У-283, Н-ТП/У-309, Н-ТП/У-322, Н-ТП/У-416, Н-ТП/У-433, Н-ТП/У-403, Н-ТП/У-108», необходимых для выполнения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Размещение сетей газоснабжения предусмотрено: договорами о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям газораспределения от 22.05.2018 № НУ15-18/980, от 26.03.2019 №НУ15-19/722, от 29.04.2019 №НУ15-19/1107, от 19.04.2019 №НУ15-19/964, от 20.08.2019 №НУ15-19/2506, от 19.02.2019 №НС15-19/381, от 06.06.2019 №НУ15-19/1464, от 09.09.2019 №НУ15-19/3136, от 08.08.2019 №НУ15-19/2586.

Местоположение земельных участков, в отношении которых испрашивается публичный сервитут:

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2495, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 20 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2496, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 81 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2498, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 81 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2499, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 86 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2501, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 84 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2523, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, с. Ленинское, ул. 1-й Морской проезд, 20, площадью 63 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2500, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 61 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2453, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 66 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2497, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 66 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2459, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 1167 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:3241, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 1167 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2494, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, с.Ленинское, ул. 1-й Морской проезд, 12., площадью 14 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:2460, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 4639 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:6582, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 578 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:070122:660, местоположение: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Морской сельсовет, с. Ленинское, ул. Звездная, площадью 253 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:000000:5103, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, село Ленинское, площадью 1825 кв.м;

— части земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:468, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:472, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ВЛ-10кВ Ф8 от ПС Верх-Тулинская (опоры 57-61, 122-214, 4/1-4/2, 5/1-5/24, 7/1). Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Морской сельсовет, площадью 5 кв.м;

— часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:3493, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с. Ленинское, ВЛ-10 кВ ф.8 от ПС-Верх-Тулинская (оп. 152-161, 185-214, 5/1-5/24, 7/1), площадью 5 кв.м.

Адрес, по которому заинтересованные лица могут ознакомиться с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемым к нему описанием местоположения границ публичного сервитута, подать заявление об учете прав на земельные участки: г.Новосибирск, ул.Депутатская, 46, подъезд 3, этаж 6. Контактное лицо: начальник отдела подготовки земельных участков к торгам МКУ «Центр муниципальных услуг» Егорова Александра Александровна, т. 209-31-38.

Срок подачи заявлений об учете прав на земельные участки: в течение тридцати дней со дня опубликования сообщения о возможном установлении публичного сервитута, а именно с 13.10.2021 по 11.11.2021.

Время приема заинтересованных лиц для ознакомления с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута: ежедневно (за исключением выходных дней) с 9:00 до 12:30, с 13:30 до 16:00 по местному времени.

Официальные сайты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на которых размещается сообщение о поступившем ходатайстве об установлении публичного сервитута:

— официальный сайт администрации Новосибирского района Новосибирской области http://nsr.nso.ru;

— официальный сайт администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области https://morskoynsk.nso.ru//

Заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами Комитета, государственными гражданскими служащими Комитета, работниками ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга», в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
нарушение срока предоставления государственной услуги;
требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
отказ Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего Комитета, работника ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной или муниципальной услуги;
приостановление предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность;
копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Жалоба может быть подана заявителем:

При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитет, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).
Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте.

В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Жалоба может быть подана заявителем через ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга». При поступлении жалобы ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» обеспечивает ее передачу в Комитет не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.
В электронной форме в Комитет, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта Комитета, указанного в пункте 1.3.1.1 административного регламента, Портала.
При подаче жалобы в электронной форме документы, указанные в пункте 5.1 настоящего Административного регламента, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.
Жалоба может быть подана заявителем через ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга». При поступлении жалобы ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» обеспечивает ее передачу в Комитет не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.
Жалоба может быть подана заявителем через МФЦ. При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Комитетом.

Жалобы на решения, принятые председателем Комитета, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 №14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба должна содержать:

наименование Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета;
доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Комитетом. В случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах;
отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы Комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

наименование Комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
основания для принятия решения по жалобе;
принятое по жалобе решение;
в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Комитета.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) Комитета, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Комитет сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Комитет в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Порядок обжалования решения по жалобе

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета (указывается адрес и справочный телефон), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Земельный сервитут

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Земельное право » Статьи о землеустройстве » Земельный сервитут

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

Понятие земельного сервитута. Форма и виды земельных сервитутов

Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов:

1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

2. Публичный сервитут, или иначе — право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
публичный сервитут для проведения дренажных работ;
при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
публичный сервитут при сенокосе.

Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:

договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.

Согласно условиям, установленным в законодательстве, сервитут является бесплатным правом, в котором пользователь чужого участка не должен оплачивать свой проход или проезд по данному объекту недвижимости.

Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным. Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование.

Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

необходимость проводить через данную территорию животных;
необходимость прохода людей к территории общего пользования;
необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.

Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

кадастровый номер данного участка;
его кадастровый план;
копия кадастрового паспорта.

Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

заключение соглашения;
подача заявления для проведения государственной регистрации;
предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

разумность возникновения права;
справедливость возникновения права;
законность возникновения права;
цель возникновения данного ограничения.

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

соглашением об установлении частного сервитута;
решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Регистрация сервитута

Любой сервитут подлежит соблюдению порядка обязательной государственной регистрации. Для осуществления правильного порядка проведения данной процедуры требуется предоставление определенного документа, в котором:

указывается причина установления данного вида обременения;
прилагается кадастровая схема объекта недвижимого имущества. Кадастровая схема требуется даже при регистрации сервитута только на отдельную часть участка земли.

Все сведения о сервитуте содержатся не только в едином государственном реестре прав на недвижимость, но также в межевом плане и кадастровой схеме на данный объект недвижимого имущества. Каждая кадастровая схема должна быть в установленном порядке заменена на новую, содержащую актуальную информацию.

Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств.

Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Прекращение сервитута на участок

Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.

Основания прекращения сервитута:

прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

ВИДЫ И ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ — СЕРВИТУТ | Росреестр информирует

Сервитут- право ограниченного пользования земельным участком.

Сервитуты бывают частными и публичными.

Как установить сервитут на земельный участок?

Установление публичного сервитута происходит при наличии следующих оснований:

необходимость передвижения по территории участка;
земля используется для прокладки инженерных коммуникаций, объектов придорожного благоустройства и проведения ремонтных работ;
необходимость в установке на участке межевых знаков, а также обеспечение подъездов;
проведение работ по дренированию участка;
участок используется для водозабора или организации водопоя, а также для прогона и выпаса с/х животных, покоса;
если участок используется для охоты или рыболовства;
в целях обеспечения свободного прохода к прибрежной полосе или проведения исследований и изысканий на участке.

Перечисленные основания являются исчерпывающими, имеют повелительный характер, т.е. устанавливается нормами закона и не зависят от волеизъявления землевладельца. Оформление публичного сервитута связано с решением государственных или общественных задач.

Определение сервитута происходит только по итогам общественных заседаний. После оформления публичного сервитута он подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Основное различие между публичным и частным обременением кроется в определении их на законодательном уровне. Согласно нормам гражданского законодательства сервитут выступает вещным правом, а нормы земельного права объясняют его как обременение права собственности.

Поэтому частный сервитут оформляется в порядке добровольного соглашения между двумя сторонами. Землевладелец предоставляет право пользования своим участком заинтересованному лицу, которое обязано эксплуатировать его в целях и на условиях, определенных соглашением. Если отпали основания, стороны могут прекратить данные правоотношения. Соглашение заключается в письменном виде, которое также подлежит государственной регистрации. К такому договору необходимо приложить план участка с обозначением пределов обременения. Если объект недвижимости с обременением отчуждается, то сервитут продолжает существовать.

Если стороны не могут договориться, спор подлежит разрешению в суде. В суд с заявлением обращается заинтересованное лицо, требующее оформления обременения.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Если иное не предусмотрено федеральными законами, собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Лица, чьи права и законные интересы затрагиваются установлением публичного сервитута, вправе осуществлять защиту своих интересов в судебном порядке.

Обладатели сервитута имеют право ограниченного пользования земельным участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218 –

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определение постоянного сервитута | Law Insider

Связано с

Постоянный сервитут

Служебный сервитут означает право оператора объекта на установку, техническое обслуживание и доступ к подземному объекту или трубопроводу.

Соглашение о легализации означает любые условия, заветы и ограничения, сервитуты, декларации, лицензии и другие соглашения, которые являются Разрешенными обременениями, и такие другие соглашения, которые могут быть предоставлены в соответствии с Разделом 19.1.

Консервационный сервитут означает неимущественный интерес владельца в недвижимом имуществе, налагающий ограничения или подтверждающие обязательства, цели которых включают сохранение или защиту природных, живописных или открытых пространств недвижимого имущества, обеспечение его пригодности для использования в сельском хозяйстве, использование леса, отдыха или открытых пространств, защита природных ресурсов, поддержание или улучшение качества воздуха или воды или сохранение исторических, архитектурных, археологических или культурных аспектов недвижимого имущества.

соглашение о посягательстве означает соглашение между владельцем и муниципалитетом, касающееся проецирования частей здания или строения из собственности владельца на собственность муниципалитета или над ней;

Easement Area означает область, заштрихованную на плане.

Соглашение о доступе с арендодателем означает Соглашение о доступе с арендодателем в основном в форме Приложения G или в другой форме, которая может быть разумно приемлемой для Административного агента.

Зона стоянки означает зону, предназначенную для стоянки автотранспортных средств, и может включать проходы, парковочные места, пешеходные дорожки и соответствующие полосы въезда и выезда, но не должна включать какую-либо часть улицы общего пользования.

Застроенная площадь — это сумма площадей Квартиры или Квартиры. Он должен включать площадь, заключенную в стенах Квартиры или Квартиры, все балконы, как крытые, так и незакрытые, а также толщину стен. В случае общей стены при расчете застроенной площади следует учитывать только 50% толщины такой стены;

Парковочные зоны означают те части Общих зон или других территорий, находящихся под контролем Арендодателя, которые время от времени назначаются Арендодателем для парковки автомобилей и других автотранспортных средств во время ведения коммерческой деятельности на Помещении (кроме случаев, когда используется для доставки в Помещение и обратно).

Парковочный гараж означает здание или часть здания, кроме частного гаража, которые используются для временной парковки автотранспортных средств;

смежная земля означает землю, которая примыкает к участку земли, который является предметом заявки, и включает землю, которая была бы смежной, если бы не шоссе, дорога, река или ручей;

Парковка Означает открытое пространство земли, отличное от улицы, или территорию внутри строения для парковки транспортных средств.

План участка означает масштабированный чертеж, подготовленный для иллюстрации взаимосвязи между линиями участка и видами использования, зданиями или сооружениями, существующими или предлагаемыми на участке, включая такие детали, как парковочные зоны, пешеходные дорожки, ландшафтные зоны, освещение, зоны застройки, минимальные дворы, площади пола, сервитуты, контуры дренажа и участки специального назначения.

Соглашение о перепланировке или «Соглашение» означает, что определенное Соглашение о перепланировке между Городом и Девелопером, датированное на дату, может время от времени изменяться.

Гараж означает здание для хранения одного или нескольких автотранспортных средств, за исключением гаража для ремонта автомобилей или станции техобслуживания;

Соглашение о согласии имеет значение, указанное в Разделе 14.2.

Сервировка означает приобретенное законное право на конкретное использование земли, принадлежащей другим лицам.

Договор аренды означает сделку, касающуюся аренды, между арендодателем и арендатором на самом деле, как это установлено на их языке, или косвенно из других обстоятельств, включая деловые отношения или использование торговли или порядок действий, как предусмотрено в эта статья.Если контекст явно не указывает иное, термин включает договор субаренды.

Соглашение об управлении имуществом означает, что определенное Второе измененное и пересмотренное Соглашение об управлении имуществом от 5 июня 2015 года с внесенными на сегодняшний день поправками, заключенное между RMR и Заемщиком от своего имени и его Дочерних компаний.

Отказ от прав арендодателя означает письмо по форме и содержанию, разумно приемлемое для Административного агента и оформленное арендодателем в отношении инвентаризации Стороны ссуды, расположенной в любом арендованном помещении Стороны ссуды, в соответствии с которым такой арендодатель, среди прочего, , отказывается или подчиняется на условиях, разумно приемлемых для Административного агента, любое право удержания, которое такой домовладелец может иметь в отношении такого инвентаря.

парковочное место — любая зона парковочного места, которая предусмотрена для выезда транспортного средства и обозначена разметкой на поверхности парковочного места;

Генеральное соглашение об аренде означает Генеральное соглашение об аренде немецкого флота, любое Итальянское генеральное соглашение об аренде, Генеральное соглашение об аренде голландского флота, Французское генеральное соглашение об аренде или Генеральное соглашение об аренде в Испании (в зависимости от обстоятельств).

Подъездная дорога означает дорогу, ведущую от провинциальной магистрали, провинциальной дороги или муниципальной дороги;

Соглашение с арендодателем означает соглашение по существу в форме, предоставленной Кредитором Заемщику, или в другой форме, которую Кредитор может согласиться принять.

Соглашение об использовании означает соглашение об использовании между HDFC и HUD, которое вступает в силу не позднее Даты вступления в силу, связано с землей, связывает всех последующих владельцев и кредиторов Зоны освобождения и требует, чтобы жилищный проект на Зона освобождения продолжает действовать на условиях, по крайней мере столь же выгодных для существующих и будущих арендаторов, как условия, требуемые исходным кредитным соглашением по Разделу 202 или любым договором о выплате пособий по аренде жилья по Разделу 8 или любым другим договором о помощи в аренде жилья и всеми применимыми федеральными постановлениями.

Закон о недвижимости: основы легкости

Введение

Вы заинтересованы в покупке дома, но, осмотрев дом, вы замечаете, что единственный доступ к нему — через подъездную дорожку, пересекающую владение соседа. Как подъездная дорожка повлияет на вашу потенциальную покупку? Компания кабельного телевидения пытается проложить свои кабельные линии и хочет проложить кабель вдоль существующих электрических столбов. Может ли кабельная компания вести переговоры только с электрической компанией или она должна вести переговоры с каждым землевладельцем, чья собственность пересекается электрическими столбами? Оба этих сценария потенциально предполагают сервитут, право собственности, которое дает его владельцу неимущественную долю в земле другого лица.Ремонтные работы регулярно влияют на все типы сделок с недвижимостью и все чаще используются в целях сохранения и сохранения исторического наследия. Несмотря на их распространенность, многие люди не имеют четкого представления об этом имущественном интересе, и при составлении, интерпретации и реализации сервитутов возникают многочисленные проблемы.

Характер, создание, объем, возможность передачи и прекращение полномочий

Сервитут обычно определяется как неимущественное право собственности на землю другого лица.Его лишенный собственности характер — одна из его основных, но часто наиболее сбивающих с толку характеристик. Это позволяет держателю сервитута использовать собственность, которой он или она не владеет. Но это не позволяет держателю сервитута занимать землю или исключать других из земли, если только они не препятствуют использованию сервитута. Напротив, владелец земли может продолжать использовать сервитут и может исключить всех, кроме держателя сервитута, из земли. Например, если Элвин владеет частью собственности и предоставляет Барбаре право преимущественного проезда на проезжей части через территорию собственности, Барбара получает сервитут в собственности Элвина.Барбара может использовать дорогу, но не может мешать другим также пользоваться дорогой, за исключением тех случаев, когда их использование мешает ей пользоваться дорогой. Элвин может запретить всем, кроме Барбары, пересекать свою собственность. Элвин может и дальше сам пользоваться дорогой.

Земля, обремененная сервитутом, называется «обслуживаемым имуществом», а земля, на которую распространяется сервитут, называется «доминирующим имением». Если сервитут приносит пользу определенному участку земли, он является «принадлежащим» земле. Если сервитут приносит пользу только человеку лично, а не как владельцу определенного участка земли, сервитут называется «валовым».«Большинство сервитутов являются утвердительными, что означает, что они разрешают использование чужой земли. Менее распространены негативные сервитуты, которые обычно предполагают сохранение чужого доступа к свету или обзору.

Послабления обычно создаются путем передачи в акте или другом письменном документе, таком как завещание или контракт. Создание сервитута требует тех же формальностей, что и передача или создание других прав на землю. Типичные требования следующие: письменный документ, подпись и надлежащая доставка документа.В ограниченных обстоятельствах суд будет подразумевать сервитут в соответствии с законом. Два общих сервитута, создаваемых косвенным образом, — это сервитуты по необходимости и сервитуты, вытекающие из квази-сервитутов. Для обеспечения доступа к участку собственности, не имеющему выхода к морю, обычно подразумеваются упрощения по необходимости. Случаи, вытекающие из квази-сервитутов, основаны на том, что землевладелец ранее использовал часть своей собственности (квази-обслуживаемое имение) в пользу другой части своей земли (квазидоминантное поместье).Этот квази-сервитут может стать подразумеваемым сервитутом после того, как квази-обслуживаемая земля или квазидоминантная земля будет передана третьей стороне. Другие методы установления сервитутов включают предписывающее использование (то есть рутинное, неправомерное использование чужой земли), эстоппель (правовая доктрина, предполагающая использование слов или действий другого лица), обычаи, общественное доверие и осуждение.

После создания сервитута часто возникают вопросы относительно его местоположения, размеров и объема.Эти вопросы должны решаться в индивидуальном порядке и зависят от способа создания сервитута. Вопросы, относящиеся к вопросам, явно охваченным письменным документом, или предыдущему использованию, или необходимости, которые привели к сервитуту, могут быть решены относительно легко. Однако часто письменный документ, предыдущее использование или необходимость не решают вопрос однозначно. Письменные документы, создающие сервитуты, часто расплывчаты или неполны, а выводы из предыдущего использования или необходимости неточны.В этих случаях намерения сторон неясны и должны быть истолкованы судом.

По общему правилу держатель сервитута имеет право делать «все, что разумно удобно или необходимо для того, чтобы в полной мере пользоваться целями, для которых был предоставлен сервитут», при условии, что он или она не возлагает чрезмерную нагрузку на обслуживаемую землю. И наоборот, владелец обслуживаемой земли может использовать эту землю любым способом, который не мешает неправомерно использовать сервитут держателем сервитута. Что представляет собой чрезмерное бремя, зависит от фактов каждой конкретной ситуации.Например, увеличение трафика из-за сервитута, дающего доступ к пляжному курорту, необязательно может быть чрезмерным бременем. Но движение, возникающее в результате изменения доминирующего поместья из частного использования в коммерческий бизнес, может создать дополнительную нагрузку на обслуживаемое имение. Разумное использование сервитута не зафиксировано в конкретный момент времени. Понятие разумности включает рассмотрение изменений в окружающей местности и технологических разработок. Например, суды разрешили держателю сервитута преобразовать полосу отчуждения железной дороги в прогулочную тропу, рубить деревья в пределах сервитута и заменить газопровод низкого давления оборудованием высокого давления.

Если суд установит, что обслуживающее имение чрезмерно обременено необоснованным использованием сервитута, у обслуживающего имения есть несколько средств правовой защиты. К ним относятся судебные запреты, ограничивающие доминирующего владельца надлежащее пользование сервитутом, денежные убытки, когда владелец сервитута превышает объем своих прав и ненадлежащим образом повреждает обслуживаемое имущество, а в некоторых случаях аннулирование сервитута. Аналогичным образом существуют средства правовой защиты от вмешательства обслуживающего владельца.Вмешательство в сервитут является одной из форм нарушения владения, и суды часто предписывают воспрепятствовать сервитуту и могут распорядиться о сносе вторгающихся структур за счет обслуживающего владельца. Если вмешательство в сервитут приводит к уменьшению стоимости доминирующей собственности, суды также могут присудить компенсационные убытки держателю сервитута.

Возможность передачи сервитутов также должна приниматься во внимание при совершении сделки с недвижимостью. Возможность передачи сервитута зависит от его характера (т.е. независимо от того, является ли он дополнительным или полным). Как правило, сервитут передается вместе с доминирующим имуществом, даже если это не упоминается в передаточном документе. Но в документе о передаче доминирующего имущества может прямо предусматриваться, что сервитут не переходит вместе с землей.

Поскольку валовые некоммерческие сервитуты рассматриваются как право личного пользования для первоначального держателя, они, как правило, не подлежат передаче. Рекреационные права, такие как охота, кемпинг и рыбалка, являются наиболее распространенными примерами непередаваемых, некоммерческих сервитутов в целом.Однако несколько штатов приняли законодательные акты, призванные облегчить передачу сервитутов на валовой основе. Передача сервитутов в валовой форме для коммерческого использования, такого как телефоны, трубопроводы, линии электропередачи и железные дороги, часто разрешается.

Суды обычно предполагают, что сервитуты создаются на вечный срок, если иное не указано в документе, устанавливающем сервитут. Несмотря на это, физическое лицо, предоставляющее сервитут, должно избегать любых потенциальных юридических или интерпретационных проблем, прямо заявляя, что сервитут является постоянным, и используя соответствующие слова о наследовании.Хотя постоянные сервитуты являются нормой, их можно прекратить разными способами. Например, сервитут может быть создан на ограниченный или условный срок. По прошествии времени или наступлении условия сервитут заканчивается. Ограниченные по продолжительности посадки обычно используются для обеспечения временного доступа к доминирующему жилому комплексу до завершения строительных работ. Сервитут также может быть прекращен, когда физическое лицо, владеющее доминирующим имуществом, приобретает обслуживаемое имение или когда владелец сервитута передает свое право на сервитут владельцу обслуживающего имения.Этот выпуск должен быть в письменной форме. Отказ от сервитута также может аннулировать его, но, как правило, простое неиспользование сервитута действительно является отказом. При некоторых обстоятельствах неправильное использование или продажа обслуживаемого имущества может привести к прекращению сервитута. Наконец, осуждение сервитута государственным органом или осуждение обслуживаемого имущества с целью, которая противоречит сервиту, прекращает существующий сервитут.

Заключение

Сервитуты дают держателю сервитута право использовать или предотвращать использование собственности, которой он или она не владеет или которой он не владеет.Это ставит держателя сервитута и владельца обслуживаемого имения в уникальное положение, позволяющее одновременно использовать один и тот же участок земли. Распространенность сервитутов и их неимущественный характер создают уникальный набор проблем при составлении, интерпретации и реализации. Поэтому важно иметь общее представление о том, как они создаются, их объеме, возможности передачи и методах прекращения. Если физическое лицо, бизнес или государственное учреждение желает создать сервитут, приобрести имущество, обремененное сервитутом, или определить характер имущественного интереса, следует проконсультироваться с опытным юристом.

ПРИЛОЖЕНИЕ

1. Роджер Бернхардт и Энн Буркхарт, Недвижимость в двух словах, 2000.

2. Джон У. Брюс и Джеймс У. Эли-младший, Закон о послаблениях и лицензиях в земле, 1988

3. Стивен А. Сигель, Руководство для студентов по сервитутам, реальным заветам и справедливым сервитутам, 1988.

послаблений и постоянных посягательств | Schorr Law, APC

Послабления и постоянные посягательства

Обновлено 1 июля 2021 г.

Посягательство на легальность

Одним из наших любимых видов споров в последнее время являются споры о сервитуте, связанные с постоянными посягательствами на землю соседа.Эти споры бывают самых разных форм — подпорные стены, подъездные пути, внутренние дворики, деревья, заборы — вы называете это, и мы, вероятно, видели это. В конечном итоге эти споры заканчиваются тем, что включают некоторые вариации требований о нарушении права владения, неудобствах, предписывающих сервитутах и справедливых сервитутах.

Постоянное посягательство

Многие юристы, не связанные с недвижимостью, не понимают, в отличие от наших юристов по недвижимости в Schorr Law, так это того, что существует хорошо разработанный правовой прецедент, согласно которому злоумышленник не может поддерживать постоянную структуру и получать предписывающий сервитут над чужой землей, потому что вторгающаяся структура составляет исключительных использования, а сервитут — неисключительных по своей природе.Тем не менее, когда адвокаты знают это правило, они обычно смещают фокус своих аргументов на требование справедливого сервитута. Справедливый сервитут отличается от предписывающего сервитута тем, что суд должен уравновесить трудности сторон и определить бремя или выгоды, связанные с сохранением посягательства. Если суд установит, что после уравновешивания справедливости, справедливость требует, чтобы посягательство оставалось в силе, то суд, как правило, потребует, чтобы вторгнувшаяся сторона заплатила не вторгающейся стороне за некоторую меру использования собственности.Когда дела доходят до этой стадии, в конечном итоге стоимость поддержки посягательства превращается в битву экспертов.

Для получения дополнительной информации о спорах об сервитутах, постоянных посягательствах, справедливых сервитутах и предписывающих сервитутах обращайтесь к юристам по недвижимости в Schorr Law. Мы участвуем в спорах о сервитутах и обладаем опытом и знаниями в области права, необходимыми для продвижения вашей позиции в споре о посягательстве / пограничном споре.

Если вы ищете адвоката по урегулированию споров в Лос-Анджелесе, Schorr Law — это лучшие поверенные по недвижимости в Лос-Анджелесе.Чтобы связаться с нами, вы можете использовать нашу контактную форму и отправить нам сообщение, написать нам по адресу [email protected] или позвонить нам по телефону (310) 954-1877.

Почему мое удобство не стоит платы?

У пострадавших владельцев собственности, естественно, возникает много вопросов по поводу именитого домена. Самым распространенным обычно является: «Сколько стоит мое осуждение?» В соответствующем посте, который можно найти здесь, адвокат Уилл Уайт рассказывает об основах, связанных с тем, как можно ответить на этот вопрос.

Наиболее частые уточняющие вопросы, которые я получаю, связаны со значением определенных слов, которые могут быть чужды тем, кто не знаком с процессом.Например, такие термины, как «отвод или плата»,? и? временный или постоянный сервитут? имеют важное значение в выдающихся судебных процессах. Но владелец собственности может не знать, что означают эти термины или какое значение они несут, потому что такие термины не используются в повседневном контексте. В следующих параграфах я объясню разницу между наиболее частыми долями собственности, приобретенными осуждающими властями через выдающиеся владения.

? Первый,? Отвод? Обычно эта номенклатура используется для описания той части земли, которая будет приобретена за простую абсолютную плату.? Эта фраза обозначает самый широкий уровень владения недвижимостью, которая приобретается. Другими словами, земля, приобретенная в «полосе отчуждения»? или? плата? сразу после взятия будет принадлежать осуждающей власти. Бывший владелец собственности не сохранит за собой никаких прав собственности. По этой причине компенсация, необходимая для земли, приобретенной в «полосе отчуждения»? или? плата? его справедливая рыночная стоимость на дату, когда он был или должен быть приобретен осуждающим органом. Фраза «справедливая рыночная стоимость»? также означает цену, которую согласный покупатель заплатит, и, возможно, что более важно, согласный продавец примет за недвижимость в ситуации, когда ни одна из сторон не обязана заключать сделку.

Во-вторых, осуждающие органы также приобретают право сервитута при определенных обстоятельствах. Цели, для которых может быть приобретен сервитут, могут быть разными. Но виды сервитута обычно делятся на две категории: постоянные или временные.

Постоянный сервитут означает, что осуждающий орган приобретает определенные права на собственность, но владелец собственности сохраняет другие права. Например, владелец собственности по-прежнему имеет право (или обязанность) поддерживать приобретенную собственность в постоянном сервитуте посредством таких задач, как скашивание травы.Владелец недвижимости также должен уплатить налоги с той части собственности, которая приобретена под постоянный сервитут. Однако осуждающий орган имеет право использовать эту часть собственности в тех целях, для которых он приобрел сервитут на неограниченный срок. Например, сервитут мог быть приобретен с целью установки дренажной или инженерной инфраструктуры. В результате осуждающий орган имеет право в любой момент внести улучшения в эту инфраструктуру. Обычно это означает, что владельцу собственности не разрешается размещать какие-либо постоянные улучшения в зоне сервитута, которые могут помешать этому использованию, если осуждающий орган не дает разрешение собственнику.

Эффект постоянного сервитута может быть разным. Но компенсация, предлагаемая за часть земли, приобретенную в качестве постоянного сервитута, обычно меньше, чем то, что предлагается осуждающим органом за землю, приобретенную в порядке уплаты пошлины. Вот почему в объяснении пакета первоначального предложения может быть указано, что ставка дисконтирования от двадцати пяти до пятидесяти процентов применяется к удельной стоимости земли, приобретенной в качестве сервитута. Например, компенсация, предлагаемая за 1000 квадратных футов сервитута, может составлять половину суммы, предлагаемой за 1000 квадратных футов гонорара.Однако во многих обстоятельствах практический эффект от приобретения сервитута по существу такой же, как если бы земля была приобретена за плату с точки зрения собственника.

Подставки также можно приобрести временно. Наиболее распространенный сценарий для этого — когда используется сервитут на проезжей части, чтобы можно было заменить существующую подъездную дорожку. Осуждающие органы власти обычно не хотят платить за этот тип имущественного интереса, потому что, по их мнению, стоимость сервитута компенсируется выгодой от получения новой точки входа.Но есть и другие обстоятельства, при которых временный сервитут предполагает обмен выгоды исключительно в пользу осуждающего органа, что, соответственно, означает, что собственнику собственности должна быть выплачена оплата за приобретение такого типа. Однако, поскольку имущественный интерес приобретается только временно, ставка дисконтирования, применяемая к временным сервитутам, может составлять до семидесяти пяти процентов от стоимости платы за собственность.

Различие между этими типами имущественных интересов может иметь решающее значение для понимания предложения, сделанного осуждающим органом.Это также может иметь решающее значение для понимания того, какое влияние такое приобретение может оказать на оставшуюся собственность, которая не отнята у собственника. Эти различия могут сыграть важную роль в величине компенсации, на которую имеет право собственник. По этим причинам важно понимать их и как можно скорее поговорить с опытным выдающимся юристом о последствиях предполагаемого приобретения.

Если с вами связались осуждающие органы по поводу предполагаемого или ожидаемого приобретения вашей собственности, я был бы рад поговорить с вами об этом.Моя контактная информация: 770-957-3937 или[email protected].

Smith, Welch, Webb & White, LLC., Признана ведущей юридической фирмой в штате Джорджия, обладающей опытом в этой области права. У нас есть бескомпромиссное обязательство служить нашим клиентам и сообществу. Наша команда экспертов регулярно занимается широким кругом юридических вопросов, выходящих за рамки престижной области, и будет рада предоставить первоклассные услуги для вас, вашей семьи или бизнеса.

Любые заявления относительно закона в этом блоге доступны только в образовательных целях, а также для предоставления вам общей информации и общего понимания закона, а не для предоставления конкретных юридических консультаций.Используя этот сайт блога, вы понимаете, что между вами и издателем блога нет отношений поверенного-клиента. Блог не должен использоваться в качестве замены компетентной юридической консультации лицензированного профессионального поверенного в вашем штате.

Программа облегчения сохранения сельского хозяйства — Национальная коалиция за устойчивое сельское хозяйство Национальная коалиция за устойчивое сельское хозяйство

Сохранение водно-болотных угодий, пастбищ, сельскохозяйственных угодий и ранчо посредством долгосрочных сервитутов

Под угрозой из-за посягательства на развитие и экстремальных погодных явлений, водно-болотные угодья и луга являются одними из наших наиболее уязвимых национальных земельных ресурсов.Продуктивные сельскохозяйственные угодья также все чаще исчезают из-за этих и многих других угроз. Программа облегчения сохранения сельского хозяйства (ACEP) помогает защитить эти жизненно важные земли, позволяя частным землевладельцам, земельным трастам и другим организациям сохранять действующие фермы и ранчо, а также восстанавливать, защищать и улучшать водно-болотные угодья и луга с помощью долгосрочных сервитутов.

Подробнее о ACEP:

Основы программы

Созданная в 2014 году, ACEP представляет собой программу природоохранного сервитута, которая объединяет три ранее отдельные программы сервитута — Программу заповедников водно-болотных угодий (WRP), Программу заповедников пастбищ (GRP) и Программу защиты сельскохозяйственных угодий и ранчо (FRPP).ACEP помогает землевладельцам постоянно защищать водно-болотные угодья, луга и фермы / ранчо на своих землях.

ACEP управляется Службой охраны природных ресурсов (NRCS) Министерства сельского хозяйства США (USDA) и разделен на два направления: компонент сервитута для водно-болотных угодий и компонент сервитута для сельскохозяйственных земель. Компонент сервитута для водно-болотных угодий в значительной степени отражает прежний WRP, в то время как компонент сервитута для сельскохозяйственных земель в значительной степени сохраняет цели и функции прежних GRP и FRPP.

Компонент обработки водно-болотных угодий

Целью компонента «Обустройство заповедников водно-болотных угодий» (WRE) является восстановление, защита и повышение ценности и функций водно-болотных угодий, которые использовались в сельскохозяйственном производстве. Программа является конкурентоспособной, землевладельцы подают заявки в USDA для зачисления. У сельскохозяйственных землевладельцев есть два варианта сервитута через WRE — постоянный и долгосрочный (обычно 30 лет).

За постоянные сервитуты на водно-болотных угодьях UDSA заплатит самую низкую из следующих сумм:

Справедливая рыночная стоимость земли, определенная Министерством сельского хозяйства США с использованием Единых стандартов профессиональной оценки.
Анализ или обзор рынка в масштабах всей области.
Предложение помещика.

Для 30-летнего сервитута NRCS предоставляет от 50 до 75 процентов компенсации, которая была бы выплачена за постоянный сервитут. Для сервитутов на сумму 500 000 долларов или меньше выплаты могут производиться единовременно или не более чем 10 ежегодными платежами. Для сервитутов на сумму более 500 000 долларов платежи должны производиться как минимум 5, но не более чем 10 ежегодными платежами.

Компонент

ACEP по водно-болотным угодьям также включает вариант партнерства по расширению заповедников водно-болотных угодий (ранее известный как Программа улучшения заповедников водно-болотных угодий, WREP), посредством которого NRCS сотрудничает со штатами, неправительственными организациями или коренными американскими племенами для защиты, восстановления и улучшения высокоприоритетных водно-болотных угодий. .

Как и в случае первоначального WREP, производители могут сохранить права на выпас скота в рамках сервитута на водно-болотных угодьях, если выпас соответствует долгосрочным целям защиты и улучшения водно-болотных угодий, для которых был установлен сервитут. Плата за сервитут будет уменьшена на сумму, равную стоимости выпаса.

Для проектов «особого значения» (который не определен в законопроекте о сельском хозяйстве и отличается от «пастбищ особого значения») USDA может отказаться от любой части требования денежного взноса правомочной организации при условии, что землевладелец жертвует определенную сумму. равняется отказу.

Компонент по благоустройству сельскохозяйственных земель

Целью компонента «Обустройство сельскохозяйственных земель» (ALE) является защита ферм и ранчо от развития, в частности, обеспечение жизнеспособности хозяйств для будущих поколений, а также сохранение пастбищ, включая пастбища, пастбища и кустарники.

Для сервитутов сельскохозяйственных земель NRCS может предоставить до 50 процентов справедливой рыночной стоимости сервитута. Правомочные организации теперь могут включать денежные взносы, взносы землевладельцев или другое федеральное финансирование, не относящееся к Министерству сельского хозяйства США, для удовлетворения требований соответствующих средств.

Для пастбищ, имеющих особое экологическое значение, NRCS может вносить до 75 процентов справедливой рыночной стоимости сервитута.

Закон о сельском хозяйстве 2018 г. отменил требование о том, что все участники программы сервитута для сельскохозяйственных земель в рамках ACEP должны иметь План облегчения сельскохозяйственных земель. Вместо этого, план сохранения требуется только для той части сервитута сельскохозяйственных земель, которая является сильно размываемой пахотной землей.

При оценке приложений ALE Закон о сельском хозяйстве 2018 года добавляет новый приоритет тем сервитутам, которые поддерживают жизнеспособность сельского хозяйства.Этот приоритет включает сервитуты, которые позволяют производителю: продуктивно управлять фермой или ранчо на охраняемых землях; поддерживать долгосрочную доступность охраняемых земель; поддерживать экономически устойчивый фермерский бизнес на земле; и поддерживать землю таким образом, чтобы ее можно было использовать в сельскохозяйственных целях для будущих поколений.

Кроме того, новый законопроект о фермерских хозяйствах также позволяет организациям, имеющим ООВ, добавлять условия договора, касающиеся разработки полезных ископаемых. В случаях, когда права на разработку полезных ископаемых сохраняются и осуществляются в рамках ACEP, деятельность должна соответствовать целям сохранения и сельского хозяйства земли и всем положениям программы.

Право на участие

В рамках программы сервитута для сельскохозяйственных земель средства ACEP предоставляются некоммерческим организациям (например, земельным трастам), государственным и местным агентствам, а также индейским племенам для приобретения сервитутов. Сервитуты сельскохозяйственных земель постоянные; в штатах, которые не допускают постоянных сервитутов, сервитуты будут такими же долгосрочными, как это разрешено законом.

Напротив, финансирование сервитутов водно-болотных угодий (помимо проектов по расширению заповедников водно-болотных угодий) идет напрямую землевладельцам для покупки постоянных или 30-летних сервитутов.Кроме того, для того, чтобы претендовать на право пользования заповедником водно-болотных угодий (WRE), предлагаемый сервитут должен соответствовать одному или нескольким из следующих обозначений:

Возделываемые или преобразованные водно-болотные угодья вместе с прилегающими землями, которые функционально зависят от этих земель

Затопленные пахотные земли или луга, которые использовались для сельскохозяйственного производства до затопления из-за естественного разлива озера закрытого бассейна или выбоины

Возделываемые водно-болотные угодья и прилегающие земли, которые включены в Программу сохранения заповедников (CRP), имеют высокие функции и ценность водно-болотных угодий и вернутся в производство после выхода из CRP

Прибрежные территории, соединяющие охраняемые водно-болотные угодья

Другие водно-болотные угодья, которые в противном случае не имели бы права, если Министерство сельского хозяйства США определит, что включение таких водно-болотных угодий повысит функциональную ценность сервитута

Для того, чтобы претендовать на право владения землей сельскохозяйственного назначения (ALE), предлагаемый сервитут должен:

Быть предметом незавершенного предложения о покупке сервитута для сельскохозяйственных земель от правомочной организации или посредством сделки купли-защиты-продажи

Иметь первоклассную, уникальную или продуктивную почву и соответствовать одному из следующих критериев:
- Содержат исторические или археологические ресурсы
- Защита пастбищ путем восстановления и сохранения земель
- Проведение государственной или местной политики в соответствии с целями программы

Предлагаемый сервитут также должен быть одним из следующих:

Пахотные земли, пастбища или луга
Земли с разнотравными или кустарниковыми землями, для которых преимущественно используется выпас скота
Расположен в районе, где исторически преобладали пастбища, разнотравье или кустарник, и он может служить средой обитания для популяций животных или растений, имеющих значительную экологическую ценность
Пастбища или непромышленные частные лесные угодья, которые способствуют экономической жизнеспособности предлагаемого участка или служат буфером для защиты таких земель от застройки

Программа действий

С момента создания ACEP в 2014 году NRCS обязалось выделить более 1 доллара США.8 миллиардов долларов в виде финансовой и технической помощи для поддержки сохранения почти 800 000 акров посредством сельскохозяйственных сервитутов и водно-болотных угодий. До создания ACEP (между 1990 и 2014 годами) производители и партнеры защищали более 2,6 миллиона акров водно-болотных угодий, 1,1 миллиона акров сельскохозяйственных угодий и 340 000 акров пастбищ с помощью программ-предшественников ACEP — WRP, FRPP и GRP.

ACEP использовался для:

Защита и восстановление заболоченных участков прерий и связанных высокотравных возвышенностей прерий на Великих равнинах
Приобретение и восстановление водно-болотных угодий в малых водоразделах высокого приоритета в Кентукки с целью уменьшения попадания наносов и питательных веществ в реку Миссисипи
Охранять ранчо в районе Пионер-Маунтин в штате Айдахо, соединяя среду обитания шалфейного тетерева с миллионами акров государственных земель
Помогал фермерам и владельцам ранчо сохранить свои земли в сельском хозяйстве по всей стране
Создание преимуществ для отдыха, таких как охота, походы, гребля на каноэ

Подробнее о том, как ACEP может помочь сохранить луга и водно-болотные угодья:

Как подать заявку и ресурсы программы

Фермеры, владельцы ранчо и партнеры, заинтересованные в ACEP, должны связаться со своим местным офисом NRCS и / или обратиться к следующим ресурсам:

Для фермеров и землевладельцев, заинтересованных в размещении сервитута сельскохозяйственных земель на своей ферме или ранчо, они также могут обратиться в местный земельный фонд или государственный департамент сельского хозяйства или охраны природы или агентство.Затем земельный фонд или другое правомочное юридическое лицо будет работать с фермером или землевладельцем и NRCS, чтобы получить финансирование для сервитута.

Процесс подачи заявки на ACEP является конкурентным. Заявки ранжируются на основе критериев, разработанных как национальной штаб-квартирой NRCS, так и государственными природоохранными организациями NRCS. Для обоих компонентов программы законопроект о сельском хозяйстве разрешает Министерству сельского хозяйства США отдавать приоритет заявкам, которые включают акры, срок действия которых истекает в течение года после Программы сохранения заповедников.

Читайте о последних новостях ACEP и других природоохранных программах в блоге NSAC.

История программы, финансирование и изменения в счетах за фермерские хозяйства

Закон о сельском хозяйстве 2014 г. создал ACEP путем объединения WRP, FRPP и GRP, которые Конгресс впервые утвердил в законопроектах о сельском хозяйстве 1990, 1996 и 2002 годов соответственно. Законопроект о сельском хозяйстве 2018 года сохранил ACEP с очень небольшими изменениями в политике и в значительной степени восстановил финансирование, урезанное в законопроекте о сельском хозяйстве 2014 года.

Закон о сельском хозяйстве 2018 г., однако, не определяет, как финансирование ACEP должно быть разделено между сервитутами водно-болотных угодий и сервитутами сельскохозяйственных угодий — это решение остается на усмотрение Министерства сельского хозяйства США.USDA исторически выделяло финансирование на основе спроса.

До создания ACEP Закон о сельском хозяйстве 2008 года предусматривал в среднем 410 миллионов долларов в год для WRP, 65 миллионов долларов в год для GRP и 150 миллионов долларов в год для FRPP. Консолидация этих программ в Законе о сельском хозяйстве 2014 года привела к значительному сокращению общего объема финансирования, доступного для сервитутов. К счастью, Закон о сельском хозяйстве 2018 года почти восстановил финансирование сервитутов до исторического уровня, предоставив ACEP 450 миллионов долларов в год, как показано на диаграмме ниже.

Закон о сельском хозяйстве 2018 года также сохраняет установленную структуру ACEP, внося ограниченное количество политических и структурных изменений. Например, новый закон о фермерских хозяйствах расширяет право ALE на сделки купли-защиты-продажи, которые позволяют земле, принадлежащей организации, иметь право на участие в программе ACEP при условии передачи права собственности фермеру или владельцу ранчо в течение трех лет после приобретения сервитут земель сельскохозяйственного назначения. Это также добавляет новый приоритет для заявок на покупку сервитута для сельскохозяйственных земель, который поддерживает сельскохозяйственную жизнеспособность земли.

Кроме того, новый законопроект о фермерских хозяйствах позволяет организациям, имеющим ООВ, добавлять условия договора, касающиеся разработки полезных ископаемых. В рамках ALE Закон о сельском хозяйстве 2018 года также отменяет требование о том, чтобы сервитут подпадал под действие плана сервитута для сельскохозяйственных земель, за исключением случаев, когда земля сильно подвержена эрозии. Однако в законопроекте содержится формулировка отчета, поощряющая USDA и соответствующие организации работать с землевладельцами, заключившими сервитут ALE, с целью проведения природоохранных мероприятий по планированию на земле, чтобы максимизировать экологическую ценность охраняемых земель.

Что касается компонента WRE в ACEP, Закон о сельском хозяйстве 2018 года включает дополнительные положения в рамках руководства, предусмотренного для плана WRE, для защиты и улучшения функций водно-болотных угодий и ценности земель, которые в настоящее время включены в WRE. Законопроект о сельском хозяйстве также включает руководство по созданию или восстановлению гидрологически подходящего местного сообщества или альтернативного натурализованного растительного сообщества как части сервитута на водно-болотных угодьях, чтобы поддерживать или приносить пользу дикой природе водно-болотных угодий.

Финансирование программы облегчения сохранения сельского хозяйства

Финансовый год	Общая сумма доступного финансирования (в миллионах долларов)
2019	$ 450
2020	$ 450
2021	$ 450
2022	$ 450
2023	$ 450
Всего за 5 лет	2250 долл. США
Всего за 10 лет	4500 долларов США

Обратите внимание: уровни финансирования в приведенной выше таблице показывают объем обязательного финансирования, зарезервированного в Законе о сельском хозяйстве 2018 года для этой программы, которое будет предоставлено через Commodity Credit Corporation Министерства сельского хозяйства США.Тем не менее, Конгресс иногда принимает последующие законы об ассигнованиях, которые ограничивают уровень финансирования на конкретный год для конкретной программы на уровне, меньшем, чем предусмотрено в законопроекте о сельском хозяйстве, чтобы использовать полученные сбережения для финансирования другой программы. Кроме того, ACEP подлежит автоматическому сокращению в рамках ежегодного процесса секвестрации, установленного Законом о бюджетном контроле 2011 года. Поэтому, несмотря на его «обязательный» статус, уровень финансирования на данный год может быть меньше, чем того требует закон о сельском хозяйстве. Комитеты по ассигнованиям решают провести рейд по законопроекту о сельском хозяйстве для финансирования других программ, находящихся под его юрисдикцией.

Самую свежую информацию об уровнях финансирования программ см. В диаграмме годовых ассигнований NSAC .

Язык авторизации

Раздел II, подзаголовок F (раздел 2601) Закона об улучшении сельского хозяйства 2018 года вносит поправки в Раздел XII Закона о продовольственной безопасности 1985 года, который должен быть кодифицирован в 16 U.S.C. Раздел 3865.

Последнее обновление: июль 2019 г.

Программа облегчения сохранения сельского хозяйства | NRCS

Программа облегчения сохранения сельского хозяйства (ACEP) защищает жизнеспособность сельского хозяйства и связанные с этим природоохранные ценности подходящих земель путем ограничения несельскохозяйственных видов использования, которые отрицательно влияют на сельскохозяйственные виды использования и природоохранные ценности, защиты пастбищ и связанных с ними природоохранных ценностей путем восстановления или сохранения подходящих пастбищных угодий и защиты и восстановление и улучшение водно-болотных угодий на подходящих землях.

ACEP состоит из двух компонентов:

Мосты сельскохозяйственных угодий
Обустройство заповедника водно-болотных угодий

Сельскохозяйственные земельные угодья (ALE) помогают частным и племенным землевладельцам, земельным трастам и другим организациям, таким как правительства штатов и местные органы власти, защищать пахотные земли и пастбища на действующих фермах и ранчо, ограничивая несельскохозяйственные виды использования земли с помощью природоохранных сервитутов.

Преимущества

Земледельческие угодья защищают долгосрочную жизнеспособность продовольственного снабжения страны, предотвращая перевод продуктивных рабочих земель в несельскохозяйственное использование.Земля, охраняемая сервитутами сельскохозяйственных земель, обеспечивает дополнительные общественные выгоды, включая качество окружающей среды, сохранение исторического наследия, среду обитания диких животных и защиту открытых пространств. Кроме того, сервитуты ALE используют местные партнерства, чтобы соответствовать финансированию NRCS, а местные партнеры несут ответственность за долгосрочное управление сервитутом.

Кто имеет право?

Правомочные партнеры включают племена американских индейцев, правительства штатов и местных властей, а также неправительственные организации, у которых есть программы защиты сельскохозяйственных угодий, пастбищ или пастбищ.
Правомочные землевладельцы включают владельцев частной земли, включая землю, принадлежащую племенам и членам племен.
Все землевладельцы, включая необходимых членов юридических лиц-собственников земли, должны соответствовать ограничениям скорректированного валового дохода (AGI) и должны соответствовать положениям HEL / WC Закона о продовольственной безопасности 1985 года.

Какая земля подходит?

Земли, имеющие право на сельскохозяйственные сервитуты, включают частные земли или земли племен, которые являются сельскохозяйственными угодьями, пахотными землями, пастбищными угодьями, пастбищами, пастбищами и непромышленными частными лесными угодьями.NRCS будет уделять приоритетное внимание приложениям, которые защищают сельскохозяйственные виды использования и связанные с ними природоохранные ценности земли, а также приложениям, которые обеспечивают максимальную защиту прилегающих акров, предназначенных для сельскохозяйственного использования, включая землю на ферме или ранчо.

Приемлемых типов земли, которая также отвечает одному из четырех следующих критериев отбора земли:

Участки зарегистрированы для защиты Prime, Unique или другой продуктивной почвы.
Участков зарегистрировано для защиты пастбищ и связанных с ними природоохранных ценностей.
Участки, содержащие исторические или археологические ресурсы.
Земля, на которой проводится государственная или местная политика, соответствующая целям ACEP-ALE.

Как это работает?

Как мне найти подходящего партнера для проведения моего землевладения?

Посетите следующие веб-сайты, чтобы узнать, как найти подходящего партнера для проведения природоохранных сервитутов.

NRCS предоставляет финансовую помощь партнерам, имеющим право на приобретение сельскохозяйственных земель, которые защищают сельскохозяйственное использование и природоохранную ценность соответствующих земель.

Для работающих ферм программа помогает фермерам и владельцам ранчо сохранить свои земли в сельском хозяйстве. В рамках компонента сервитута для сельскохозяйственных земель NRCS может вносить до 50 процентов справедливой рыночной стоимости сервитута для сельскохозяйственных земель.

Программа также защищает пастбища и связанные с ними природоохранные ценности путем сохранения пастбищ, в том числе пастбищ, пастбищ и кустарников. Если NRCS определяет, что пастбища, имеющие особое экологическое значение, будут защищены, NRCS может внести до 75 процентов справедливой рыночной стоимости сервитута сельскохозяйственных земель.

Земледельческие земли сельскохозяйственного назначения являются постоянными или на максимальный срок, разрешенный законом.

Принадлежности заповедника водно-болотных угодий (WRE) помогают частным и племенным землевладельцам защищать, восстанавливать и улучшать водно-болотные угодья, которые ранее были деградированы из-за сельскохозяйственного использования.

Преимущества

Заповедники водно-болотных угодий обеспечивают среду обитания для рыб и диких животных, в том числе находящихся под угрозой исчезновения и находящихся под угрозой исчезновения видов, улучшают качество воды за счет фильтрации отложений и химикатов, сокращают наводнения, подпитывают грунтовые воды, защищают биологическое разнообразие, обеспечивают устойчивость к изменению климата и предоставляют возможности для образовательных, научных и ограниченных рекреационные мероприятия.

Кто имеет право?

Правомочные землевладельцы включают
Владельцы частной земли, включая земли, принадлежащие племенам американских индейцев.
Все землевладельцы, включая необходимых членов юридических лиц-собственников земли, должны соответствовать ограничениям скорректированного валового дохода (AGI) и должны соответствовать положениям HEL / WC Закона о продовольственной безопасности 1985 года.

Какая земля подходит?

Земли, подходящие для сервитутов водно-болотных угодий, включают частные фермерские хозяйства или преобразованные водно-болотные угодья, которые могут быть успешно и экономически эффективно восстановлены.NRCS будет отдавать приоритет заявкам на основе потенциала сервитута для защиты и улучшения среды обитания перелетных птиц и других диких животных.

Как это работает?

Чтобы зарегистрировать землю через сервитуты водно-болотных угодий, NRCS заключает договоры купли-продажи с правомочными частными землевладельцами или индейскими племенами, которые включают право для NRCS разрабатывать и реализовывать План операций по водно-болотным угодьям (WRPO). В этом плане будут подробно описаны методы, которые помогут восстановить, защитить и улучшить функции и ценности водно-болотных угодий.

Варианты регистрации

Wetland Reserve включают:

Постоянные сервитуты — Постоянные сервитуты — это сервитуты консервации на неограниченный срок. NRCS оплачивает 100 процентов стоимости сервитута при покупке сервитута. Кроме того, NRCS оплачивает от 75 до 100 процентов затрат на восстановление.
30-летние сервитуты — 30-летние сервитуты истекают через 30 лет. В рамках 30-летнего сервитута NRCS выплачивает от 50 до 75 процентов стоимости сервитута за покупку сервитута.Кроме того, NRCS оплачивает от 50 до 75 процентов затрат на восстановление.
Срочные сервитуты — Срочные сервитуты — это сервитуты, которые действуют на максимальный срок, разрешенный применимыми законами штата. NRCS выплачивает от 50 до 75 процентов стоимости сервитута при покупке срока сервитута. Кроме того, NRCS оплачивает от 50 до 75 процентов затрат на восстановление.
30-летние контракты — 30-летние контракты доступны только для зачисления земель, принадлежащих индейским племенам, и ставки оплаты программ соизмеримы с 30-летними сервитутами.

Для всех вариантов облегчения водно-болотных угодий NRCS оплачивает все расходы, связанные с регистрацией сервитута в местном отделе земельного учета, включая сборы за регистрацию, сборы за выписки, сборы за обследование и оценку и страхование титула.

Узнайте больше о Партнерстве по расширению водно-болотных угодий (WREP).

С чего начать

Landowners — чтобы узнать больше об ALE и WRE, обратитесь в местный офис NRCS. Специалист по охране природы NRCS посетит вас и оценит вашу землю, чтобы помочь вам определить право на участие в различных компонентах ACEP.Если ваша земля соответствует критериям ALE, и вы ищете подходящую организацию для проведения вашего природоохранного сервитута; посетите

Субъекты, отвечающие критериям — чтобы узнать больше о мелиорациях сельскохозяйственных земель, пожалуйста, свяжитесь с персоналом программ вашего государственного офиса NRCS, чтобы узнать о том, как вы можете сотрудничать с NRCS для регистрации сервитутов сохранения на подходящих землях.

За последние 28 лет NRCS работала с землевладельцами, чтобы защитить более 5 миллионов акров водно-болотных угодий и сельскохозяйственных угодий, стоимостью более миллиарда долларов в диверсифицированном портфеле недвижимости, который привел к улучшению здоровья почвы, воды и воздуха. качество, защита и улучшение среды обитания диких животных, повышение устойчивости к изменению климата и повышение продовольственной безопасности за счет защиты долгосрочной жизнеспособности лучших сельскохозяйственных земель нашей страны.

Узнайте больше об успехах в сфере сервитута по всей стране в этих двух публикациях.

Обязательный тренинг по анализу рынка

https://conservationwebinars.net/webinars/epd-fy2022-area-wide-market-analysis-statement-of-work-overview/

Conservation Easement — Iowa Landowner Options

Сервитут — самый популярный и постоянный способ защитить особенности вашей земли, сохранив при этом частное владение и пользование.

Как работают консервационные сервитуты

Сервитут консервации — это постоянное соглашение между землевладельцем и квалифицированной природоохранной группой. В сервитуте указано:

Цель постоянной защиты, включая природные, культурные, исторические и живописные атрибуты земли
Какие виды использования или права сохраняются за землевладельцем
Какие земли использует землевладелец, но не желает использовать и какие из будущих собственников не сможет использовать

Другими словами, когда вы предоставляете охранный сервитут, вы сохраняете за собой многие права собственности на землю, добровольно отказываясь от других прав, таких как разработка или добыча полезных ископаемых, которые могут нанести ущерб природоохранным ценностям участка.Документ о сервитуте, который является обязательным для текущего владельца и всех будущих владельцев, хранится в регистратуре округа. Держатель сервитута принимает на себя ответственность за мониторинг землепользования в будущем.

Гибкость

Поскольку ландшафты, цели землевладельцев и потенциальные угрозы сильно различаются, сервитут является гибким средством защиты.

Хотя природоохранные сервитуты могут начинаться с одного и того же шаблона, каждый из них адаптирован к земле и землевладельцу.Например, некоторые доноры сервитута в Айове устанавливают сервитут на всю свою собственность, в то время как другие защищают только наиболее уязвимые области. Некоторые ограничивают заготовку древесины экологически безопасным планом, в то время как другие полностью запрещают ее. Некоторые ограничивают развитие, чтобы защитить свои сельскохозяйственные традиции. Другие ограничивают сельское хозяйство, чтобы защитить свои усилия по восстановлению прерий.

Преимущества

Продолжение владения

Сервизы позволяют землевладельцам сохранять большинство прав собственности.Землевладельцы по-прежнему владеют имуществом в виде платы и могут продать его или завещать наследникам. Если это совместимо с целью сервитута, они могут жить на участке, выращивать урожай, заготавливать лес и иным образом получать доход от собственности. Их права ограничивать публичный доступ идентичны правам любого другого частного землевладельца. Доноры по благоустройству также сохраняют за собой типичные обязанности землевладельцев, такие как борьба с ядовитыми сорняками и уплата налогов на собственность.

Налоговые льготы

Природоохранный сервитут обычно снижает справедливую рыночную стоимость земли, что может снизить налоги донора.Если сервитут передается в дар, разница в оценочной стоимости до и после размещения сервитута может быть признана благотворительным подарком и может дать дарителю право на получение существенных льгот по налогу на прибыль. Это также может снизить налоги на наследство и наследство.

Процесс

Если вы пытаетесь завершить сервитут в течение определенного налогового года или другого личного срока, планируйте заранее. От начала до конца процесс может занять от четырех до 15 месяцев.

Процесс сохранения сервитутов включает в себя несколько этапов, в том числе составление и согласование языка сервитута, обновление реферата собственности, чтобы гарантировать четкое право собственности, получение квалифицированной оценки (если вы ищете налоговые льготы), создание базового инвентаря, который владелец сервитута (ваш партнер по сохранению) ) можно использовать в будущих контрольных визитах и при заполнении окончательных документов на регистраторе вашего округа.Хотя за большинство этих задач вы не отвечаете, вам нужно дать партнеру время на их выполнение.

Решение

Предоставление природоохранного сервитута — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. В зависимости от обстоятельств сервитуты могут значительно снизить справедливую рыночную стоимость земли, обеспечивая при этом значительные налоговые льготы. После подписания ограничения сервитута фиксируются и становятся навсегда обязательными для текущего и всех будущих владельцев.

Перед тем, как предоставить сервитут по сохранению, обсудите ваши варианты со своими финансовыми и юридическими консультантами, семьей, наследниками и потенциальным держателем сервитута.

Создайте свой сервитут

Большинство природоохранных сервитутов имеют схожие черты — с более мелкими деталями, адаптированными к каждому ландшафту и землевладельцу.

Например, сервитуты INHF обычно запрещают подразделения, разработки, добычу полезных ископаемых и операции по концентрированному кормлению животных (CAFO). Как правило, они разрешают постоянное проживание нынешним и будущим владельцам, ведение сельского хозяйства на существующих сельскохозяйственных полях, заготовку древесины в рамках устойчивого плана и другие виды деятельности, которые не нарушают заявленные ограничения или иным образом не наносят ущерб природным ресурсам собственности.Однако большинство сервитутов также имеют индивидуальные особенности, которые отражают конкретный ландшафт или пожелания землевладельца.

Часто задаваемые вопросы по консервации

Это должно быть пожертвование?

В Айове почти все сервитуты по сохранению пожертвованы. Некоторые штаты финансируют программы по приобретению сервитутов, но Айова этого не делает. Федеральные программы иногда предусматривают частичную оплату, но на их выполнение может потребоваться несколько лет, а также может потребоваться внесение значительных вкладов в стоимость земли от землевладельца.По большей части доноры сервитутов Айовы получают вознаграждение в виде льгот по подоходному налогу и нематериальных активов, таких как душевное спокойствие относительно будущего своей земли.

Является ли WRE или CRP сервитутом для сохранения?

Федеральные фермерские программы иногда предлагают возможности ограничить использование вашей земли за определенную плату. На этом веб-сайте разъясняются постоянные добровольные соглашения, заключаемые землевладельцами с природоохранными некоммерческими организациями или местными агентствами. Напротив, Программа природоохранных резервов (CRP) обычно рассчитана на 10-15 лет, а не на постоянной основе.Сервитуты Федерального заповедника водно-болотных угодий (WRE) имеют некоторое сходство, поскольку все они постоянно ограничивают возделывание сельскохозяйственных культур и развитие, но они не адаптированы к земле и землевладельцу, как эти сервитуты для сохранения.

Как выбрать сервитут?

Ваш первый шаг — выбрать природоохранное агентство или некоммерческую организацию, которой вы доверяете, и которая будет постоянно контролировать ваш сервитут по охране природы. Важно выбрать держателя сервитута, который разделяет ваши цели и обладает профессионализмом и способностью выполнять договорные обязательства по сервитуту.

Основная ответственность держателя сервитута заключается в обеспечении того, чтобы ни один из нынешних или будущих владельцев не осуществлял или не разрешал использование, запрещенное соглашением об сервитуте. Разные организации по-разному справляются с этой ответственностью, поэтому ищите владельцев сервитутов, которые постоянно выделяют время и ресурсы для отслеживания и обеспечения соблюдения ограничений вашего сервитута.

Сервитуты могут принадлежать государственным или частным лицам. Приемлемые государственные агентства перечислены в разделе 457A Кодекса штата Айова.1. В их число входят Департамент природных ресурсов штата Айова и окружные советы по охране окружающей среды. Частные некоммерческие организации (такие как INHF, The Nature Conservancy и многие другие) также являются квалифицированными держателями сервитутов.

Чего можно ожидать от INHF

Если вы решите, что INHF будет вашим распорядителем сервитутов, этого вы можете ожидать:

Персонал INHF обсудит с вами ваши пожелания и изучит вашу землю, а затем разработает документ о сервитуте. Мы рекомендуем вам обратиться за помощью к юристу во время составления и завершения вашего сервитута.
В процессе разработки сервитутов сотрудники INHF завершают базовую инвентаризацию собственности, включая фотографии и описания основных ресурсов. INHF записывает подписанный вами документ о сервитуте и базовый уровень на регистратор вашего округа.
Используя исходные данные, сотрудники INHF ежегодно посещают наши площадки сервитута, чтобы убедиться, что использование земли соответствует целям и ограничениям в соглашении об сервитуте. Все посещения планируются заранее, и владельцам рекомендуется присоединиться к сотруднику INHF до, во время или после процесса мониторинга.Персонал благодарен за возможность узнать больше об особенностях вашей земли. Мы просим вас сообщить нам, если вы рассматриваете возможность продажи или передачи своей земли.
Когда земля продается или передается, INHF старается установить ранние и дружеские отношения с новым владельцем (который узнает о сервитуте и его ограничениях в процессе покупки). Затем INHF и новый владелец проводят ежегодные контрольные посещения, как и раньше.
Если происходит нарушение, INHF работает с владельцем, чтобы прекратить и / или исправить проблему.Если происходит серьезное нарушение, которое не может быть разрешено путем диалога — например, новый владелец пытается построить кондоминиумы, когда сервитут запрещает застройку, — INHF будет использовать правовые средства для защиты целостности сервитута.

Фонды мониторинга легкости

Ответственные держатели сервитутов серьезно относятся к своей постоянной ответственности по контролю за соблюдением сервитутов и, при необходимости, добиваются соблюдения сервитутов законными средствами — даже спустя десятилетия после того, как был сделан подарок.Чтобы обеспечить финансовые возможности для этого, INHF и многие другие держатели сервитутов учредили фонды мониторинга сервитутов для покрытия затрат на мониторинг и потенциальных судебных издержек, если сервитут должен быть защищен в суде. Нередко землевладельцев, устанавливающих сервитуты, просят рассмотреть возможность внесения в такой фонд не подлежащих налогообложению взносов. Это ваша возможность помочь выбранному партнеру сохранить финансовую устойчивость, чтобы смотреть в будущее.

Есть над чем подумать.

Сервитут – особенности государственной регистрации

Сервитут – особенности государственной регистрации

Относительно установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Сообщение о возможном установлении публичного сервитута

Земельный сервитут

Понятие земельного сервитута. Форма и виды земельных сервитутов

Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

Регистрация сервитута

Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

Прекращение сервитута на участок

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

ВИДЫ И ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ — СЕРВИТУТ | Росреестр информирует

Как установить сервитут на земельный участок?

Определение постоянного сервитута | Law Insider

Связано с

Закон о недвижимости: основы легкости

послаблений и постоянных посягательств | Schorr Law, APC

Послабления и постоянные посягательства

Посягательство на легальность

Постоянное посягательство

Почему мое удобство не стоит платы?

Программа облегчения сохранения сельского хозяйства | NRCS

Преимущества

Кто имеет право?

Какая земля подходит?

Как это работает?

Как мне найти подходящего партнера для проведения моего землевладения?

Преимущества

Кто имеет право?

Какая земля подходит?

Как это работает?

С чего начать

Обязательный тренинг по анализу рынка

Conservation Easement — Iowa Landowner Options

Как работают консервационные сервитуты

Гибкость

Преимущества

Продолжение владения

Налоговые льготы

Процесс

Решение

Создайте свой сервитут

Часто задаваемые вопросы по консервации

Чего можно ожидать от INHF

Отменить ответ