Сдача жилья посуточно: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито

Содержание

1 469 объявлений - 🚩 Снять квартиру посуточно в Казани, аренда квартир на сутки

Добро пожаловать дорогие гости!!! Замечательная, уютная квартира недалеко от торгового центра Мега-Икеа. Она удобна для тех, кто собирается приехать в Казань не только по делам, но и как турист. В шаговой доступности от станции метро проспект Победы ( 10мин). Вы будете приятно удивлены транспортной развязкой, сможете легко добраться до центра Казани и Кремля всего за 10 - 15 минут. Рядом с домом находяться ТРК "Сити Центр", ТЦ "ОЛИМП", ТЦ "ФРАНТ", ТЦ "ЮЖНЫЙ", ТРК "МЕГА", ИКЕА (ИКЕЯ), ОБИ (OBI). 5 минут езды до Казанской выставки ВДНХ ВИКО, 15 минут до аквапарка РИВЬЕРА, аквапарка Барионикс. В шаговой доступности РКБ, ДРКБ, МКДЦ, клиника Нуриевых, Республиканская Клиническая Инфекционная Больница, Республиканский центр крови, рядом объекты универсиады, Центр Волейбола Санкт Петербург, Академия Тенниса, Буревестник, Акчарлак, ДЕРЕВНЯ УНИВЕРСИАДЫ. Рядом казанский юридический институт МВД России КЮИ, Казанское Высшее Танковое Командное Краснознаменное училище. Автосалон ТТС, автосалон Хонда (Honda), автосалон Мерседес (Mercedec), Ауди (Audi) Центр Казань, автоцентр Форд (Ford), автовокзал Южный, аэропорт. В квартире есть все необходимое для проживания (телевизор, холодильник, СВЧ печь, утюг, стиральная машина, Wi-Fi интернет, чистое постельное белье). Если Вы приехали на неделю и больше, то в стоимость входит и уборка. Я очень буду рад принять гостей из разных уголков Мира! Вы можете рассчитывать на мою помощь, я могу заказать для Вас такси и подсказать как лучше доехать до квартиры из аэропорта, помочь советом и т. д. Могу Вам рассказать о городе и его достопримечательностях. Время заезда и выезда из квартиры гибкие, это значит что если в один и тот же день вы хотите выехать из квартиры в 15:00, а следующие после вас гости хотят заехать в 13:00, то в этой ситуации давайте постараемся найти золотую середину . !!! В ВЫХОДНЫЕ И ПРАЗДНИЧНЫЕ ДНИ ЦЕНЫ МЕНЯЮТСЯ. УТОЧНЯЙТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ. Отчетные документы по форме 3Г

261 объявление - Снять квартиру посуточно в районе Советский в городе Казань, аренда квартир на сутки

Добро пожаловать дорогие гости!!! Замечательная, уютная квартира недалеко от торгового центра Мега-Икеа. Она удобна для тех, кто собирается приехать в Казань не только по делам, но и как турист. В шаговой доступности от станции метро проспект Победы ( 10мин). Вы будете приятно удивлены транспортной развязкой, сможете легко добраться до центра Казани и Кремля всего за 10 - 15 минут. Рядом с домом находяться ТРК "Сити Центр", ТЦ "ОЛИМП", ТЦ "ФРАНТ", ТЦ "ЮЖНЫЙ", ТРК "МЕГА", ИКЕА (ИКЕЯ), ОБИ (OBI). 5 минут езды до Казанской выставки ВДНХ ВИКО, 15 минут до аквапарка РИВЬЕРА, аквапарка Барионикс. В шаговой доступности РКБ, ДРКБ, МКДЦ, клиника Нуриевых, Республиканская Клиническая Инфекционная Больница, Республиканский центр крови, рядом объекты универсиады, Центр Волейбола Санкт Петербург, Академия Тенниса, Буревестник, Акчарлак, ДЕРЕВНЯ УНИВЕРСИАДЫ. Рядом казанский юридический институт МВД России КЮИ, Казанское Высшее Танковое Командное Краснознаменное училище. Автосалон ТТС, автосалон Хонда (Honda), автосалон Мерседес (Mercedec), Ауди (Audi) Центр Казань, автоцентр Форд (Ford), автовокзал Южный, аэропорт. В квартире есть все необходимое для проживания (телевизор, холодильник, СВЧ печь, утюг, стиральная машина, Wi-Fi интернет, чистое постельное белье). Если Вы приехали на неделю и больше, то в стоимость входит и уборка. Я очень буду рад принять гостей из разных уголков Мира! Вы можете рассчитывать на мою помощь, я могу заказать для Вас такси и подсказать как лучше доехать до квартиры из аэропорта, помочь советом и т. д. Могу Вам рассказать о городе и его достопримечательностях. Время заезда и выезда из квартиры гибкие, это значит что если в один и тот же день вы хотите выехать из квартиры в 15:00, а следующие после вас гости хотят заехать в 13:00, то в этой ситуации давайте постараемся найти золотую середину . !!! В ВЫХОДНЫЕ И ПРАЗДНИЧНЫЕ ДНИ ЦЕНЫ МЕНЯЮТСЯ. УТОЧНЯЙТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ. Отчетные документы по форме 3Г Сдаю квартиру посуточно в районе Советский в городе Казань.

35 объявлений - Снять квартиру посуточно в районе Авиастроительный в городе Казань, аренда квартир на сутки

ЗВОНИТЕ СРАЗУ ЖЕ - у нас вы снимете реальную квартиру за реальную стоимость. РАЗМЕСТИМ ВАС 100% --Уютный ЛОФТ в 10 минутах от Казанского Кремля ждет вместит от 1 до 3 гостей. Уютный ЛОФТ на улице ТИМИРЯЗЕВА (СОЦГОРОД, Метро Авиастроительная) с дизайнерским ремонтом сдается ПОСУТОЧНО от СОБСТВЕННИКА. ==Свежий евроремонт==Скоростной WIFI==Мебель,техника, посуда ==Гостям скидка в Аквапарк - 20%. ...... - Адрес ЛОФТА - отличная локация в историческом районе в шаге от метро, в окружении парков и скверов. До Казанского Кремля - 10 минут на метро. В любую точку Казани также легко и просто на метро, автобусе, трамвае, такси. Рядом многочисленные спортивные и культурные объекты: Футбольный клуб и стадион Рубин, Спорткомплес ТРИУМФ, КДК им. Ленина, Казанский Молодежный центр им. А. Гайдара, Парк Крылья Советов. - Если по работе, то близко расположены: Казанский Вертолетный Завод, Казанский Авиационный Завод, КазаньОргсинтез, Бизнес-Парк "Авиатор", Завод Железобетонных конструкций, Завод силикатных стеновых материалов, Гипермаркет Лента и другие многочисленные предприятия на улицах Тэцевская, Дементьева, Беломорская, Воровского, Короленко, Мухамедьярова, Миля, Декабристов. - От ЖД вокзала "Восстание Пассажирское" - пешком, или 3 минуты на такси, или одна станция на метро. ==Цена указана для одного гостя. ==Скидки при раннем бронировании, групповом заезде, долгом размещении, 100% предоплате. == Организациям - оплата через Р/C и вся первичка для бухгалтерии. == Командированным вся отчетная док-я (Чек c QR - кодом) ........ ЗВОНИТЕ! ПИШИТЕ! ........ САМА ХОЗЯЙКА - всегда договоримся! ... Ждем вас в гости! С уважением, Специалист по заселению - Екатерина Туктарова....... Снять квартиру посуточно в районе Авиастроительный в городе Казань.

Снять квартиру 🏢 посуточно в Казани

Стиральная машина

Микроволновая печь

Холодильник

Телевизор

Посудомоечная машина

Фильтр или кулер

Джакузи

Баня или сауна

Душевая кабина

Водонагреватель / АОГВ

Фен

Утюг и гладильная доска

Эксперты назвали наиболее выгодные способы сдачи квартиры в аренду | Новости | Известия

Эксперты, опрошенные «Известиями», проанализировали рынок сдачи жилья в аренду и рассказали, как выгоднее для наймодателя сдавать квартиру — посуточно или в долгосрочную аренду.

Посуточная аренда

Ольга Сулим адвокат, председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры» заявила, что в контексте цены посуточная аренда дает более высокий заработок, в несколько раз превышающий аренду долгосрочного жилья. Однако такой формат сдачи подойдет не всем. Посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу от одного дня и дольше с посуточной оплатой. Для этого формата заработка подойдут квартиры, имеющие спрос у туристов или деловых людей, расположенных в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами. Эффективно сдаются как элитный сегмент, так и жилье экономкласса.

Среди преимуществ кратковременной сдачи стоит отметить отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиком, меньшие требования от арендатора и регулярную оплату.

Из недостатков — непрекращающийся поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье или при пониженной ликвидности недвижимости, затраты на регулярную уборку жилья, ремонт за счет владельца. Квартиру придется сдавать в полной комплектации, включая полотенца, постельное белье и посуду. Коммунальные платежи здесь тоже проводятся за счет владельца.

Марсель Ахметшин, эксперт в сфере недвижимости Московского городского отделения «Опоры России», гендиректор агентства HOMEWAY, отмечает, что на первый взгляд посуточная сдача квартиры финансово выгоднее, но есть нюансы, которые необходимо учесть. Посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны владельца. Здесь могут возникнуть риски простоя и дополнительные расходы в том числе на рекламу, расходы на зарплату ответственного лица или же придется выполнять эту работу самому. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, подытожил эксперт.

Мария Замолоцких, юрист ГК «Европейская Юридическая Служба» рассказала, что среди плюсов при краткосрочной сдаче жилья в аренду есть и то, что арендодатель между периодами сдачи сам может проживать в нем.

«Если цель наймодателя сдавать квартиру периодами или с перерывами, то выгоднее краткосрочный наем, в соответствии с которым наймодатель может брать достаточно неплохие деньги, если сравнить с долгосрочным наймом, потому что посуточная аренда приносит больший доход и на ежедневной основе», — сказала она.

Среди минусов при таком виде аренды — более высокий риск причинения вреда имуществу. Наниматели меняются каждый день, и надо строго контролировать вопрос приемки квартиры от нанимателя на предмет повреждений. Если арендатор повредит имущество и скроется при наличии документов, подтверждающих сдачу квартиры нанимателю и его паспортных данных, можно обратиться в суд. Чтобы обезопасить себя, можно также брать денежный депозит на случай повреждений имущества квартиры.

Денис Гамт, старший юрист инновационной юридической фирмы «BARANOVA&LAWGROUP», рассказал, что при посуточной аренде возможна ситуация, что один и тот же арендатор захочет снимать жилье несколько дней, но не знает, сколько именно. В таком случае следует прописать в договоре условие о продлении договора на новый срок. Условия (в том числе и срок) аренды остаются теми же. Важно указать количество раз такой пролонгации, иначе продление договора сработает только один раз.

«Если не прописать условия о пролонгации, а арендатор намерен остаться еще на день без заключения нового договора, то тогда договор будет считаться возобновленным. Тогда если вы захотите отказаться, то будут трудности», — отметил юрист.

Если наймодателю необходимо чаще менять стоимость аренды, то для посуточной сдачи сделать это проще, так как можно заключить новый договор на иных условиях. При долгосрочной аренде цену можно изменить путем изменения договора аренды, что можно делать не чаще, чем раз в год.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда жилья является актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, считает Ольга Сулим. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно решать организационные вопросы или недвижимость находится в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать жилье любой конфигурации и с любым расположением.

Среди преимуществ этого метода сдачи — отсутствие необходимости ежедневного поиска арендаторов, возможность решать текущие ремонтные вопросы за счет квартиросъемщиков или пополам с владельцем. Также можно сдавать квартиру не в полной комплектации, без мебели. За коммунальные платежи также обычно платит арендатор.

Из недостатков стоит отметить более низкую стоимость аренды, чем при посуточной сдаче, более тщательный отбор арендаторов и большую ответственность перед квартиросъемщиками.

Если у арендодателя одна квартира, предназначенная для сдачи в наем, и у него есть работа, которая занимает время, то выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, считает Марсель Ахметшин. В этом случае деньги наймодатель получает регулярно каждый месяц и не отвлекается на ведение бизнеса.

В начале июня «Известия» со ссылкой на данные «ДомКлик» Сбербанка сообщили, что цены на аренду жилья в России за год упали почти на 15%. Сильнее всего снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трешки — на 16–18%.

К снижению цен на рынке аренды привело в том числе снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили квартиры.

Однако по мере восстановления экономической активности цены начали отыгрывать назад.

Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал

https://realty.ria.ru/20191115/1560974077.html

Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал

Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал - Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал

Краткосрочная, в том числе и посуточная аренда квартир, в России не была запрещена постановлением правительства РФ, подписанным премьер-министром Дмитрием... Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2019-11-15T13:09

2019-11-15T13:09

2020-03-03T17:29

россия

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/155884/04/1558840452_0:107:2048:1259_1920x0_80_0_0_7211c8b410a5a4df676c9779325ab672.jpg

МОСКВА, 15 ноя - РИА Недвижимость. Краткосрочная, в том числе и посуточная аренда квартир, в России не была запрещена постановлением правительства РФ, подписанным премьер-министром Дмитрием Медведевым в развитие закона о запрете хостелов в жилых домах, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.Ранее ряд СМИ написал, что согласно постановлению правительства России от 7 ноября 2019 года, в стране больше невозможно сдавать жилье внаем на короткий период.Между тем, в документе указывается, что в жилом помещении не допускается размещение промышленных производств, а также осуществление миссионерской деятельности и оказание гостиничных услуг.Склянчук напомнил, что при сдаче квартиры в аренду единственное важное условие – отражение полученного дохода в налоговой декларации, тогда как для оказания гостиничных услуг необходимо пройти регистрацию в качестве средства размещения и зарегистрироваться как предприниматель.При этом, подчеркнул он, по-прежнему остается легальной профессиональная деятельность в жилых помещениях без перевода в нежилые, в частности, открытие адвокатского кабинета или оказание репетиторских услуг.Адвокат "Лиги хостелов" Галина Петровская в свою очередь подчеркнула, что "между оказанием гостиничных услуг и договором найма огромная пропасть", и это два вида гражданских отношений. "По договору гостиничных услуг вы предоставляете возможность проживания, например, как хостел. По договору найма вы должны предоставить возможность проживания в изолированном помещении. Такой вид деятельности, как организация хостела, никаким образом не может вестись с жилых помещениях в связи с этим запретом. Раньше такого запрета не существовало. Если комната сдается целиком, то это совершенно легальная деятельность", – сказала юрист.Она также напомнила, что понятие гостиницы определяется постановлением правительства РФ номер 158 от февраля 2019 года, в котором описаны все виды гостиниц и набор требований и услуг для отеля каждой категории, а вот сдача в наем собственного жилья регулируется главой 35 Гражданского кодекса. "Поэтому сдача в наем комнат посуточно не запрещается, ведь это не является гостиничной деятельностью", – резюмировала она.Постановление не вносит принципиально новых изменений, а только дублирует закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях, добавил в свою очередь заместитель председателя МКА "Центрюрсервис" Илья Прокофьев.При этом, по его словам, соседи, в случае обнаружения фактов систематической гостиничной деятельности в жилом помещении, вправе обратиться с жалобами в компетентные органы, и в таком случае обязанность доказывать отсутствие факта такой деятельности ляжет на собственника сдаваемого помещения.

https://realty.ria.ru/20191115/1560973608.html

https://realty.ria.ru/20190115/1549364088.html

https://realty.ria.ru/20190121/1549655502.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/155884/04/1558840452_114:0:1934:1365_1920x0_80_0_0_90b47cd3c000851fb5c944f698a8a125.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия

МОСКВА, 15 ноя - РИА Недвижимость. Краткосрочная, в том числе и посуточная аренда квартир, в России не была запрещена постановлением правительства РФ, подписанным премьер-министром Дмитрием Медведевым в развитие закона о запрете хостелов в жилых домах, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

"Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота. По Гражданскому кодексу, сегодня собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе для краткосрочной аренды", – сказал ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук.

Ранее ряд СМИ написал, что согласно постановлению правительства России от 7 ноября 2019 года, в стране больше невозможно сдавать жилье внаем на короткий период.

15 ноября 2019, 12:57

Депутат Госдумы опроверг запрет посуточной аренды квартир

Между тем, в документе указывается, что в жилом помещении не допускается размещение промышленных производств, а также осуществление миссионерской деятельности и оказание гостиничных услуг.

Склянчук напомнил, что при сдаче квартиры в аренду единственное важное условие – отражение полученного дохода в налоговой декларации, тогда как для оказания гостиничных услуг необходимо пройти регистрацию в качестве средства размещения и зарегистрироваться как предприниматель.

"Акт правительства устанавливает, что пользование жилыми помещениями допускается с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Запрещается, например, установка в квартире морозильных установок, которые превышают допустимые уровни вибрации и шума", – пояснил эксперт.

При этом, подчеркнул он, по-прежнему остается легальной профессиональная деятельность в жилых помещениях без перевода в нежилые, в частности, открытие адвокатского кабинета или оказание репетиторских услуг.

15 января 2019, 11:17

Как сфотографировать квартиру, чтобы успешно сдать ее в аренду

Адвокат "Лиги хостелов" Галина Петровская в свою очередь подчеркнула, что "между оказанием гостиничных услуг и договором найма огромная пропасть", и это два вида гражданских отношений. "По договору гостиничных услуг вы предоставляете возможность проживания, например, как хостел. По договору найма вы должны предоставить возможность проживания в изолированном помещении. Такой вид деятельности, как организация хостела, никаким образом не может вестись с жилых помещениях в связи с этим запретом. Раньше такого запрета не существовало. Если комната сдается целиком, то это совершенно легальная деятельность", – сказала юрист.

Она также напомнила, что понятие гостиницы определяется постановлением правительства РФ номер 158 от февраля 2019 года, в котором описаны все виды гостиниц и набор требований и услуг для отеля каждой категории, а вот сдача в наем собственного жилья регулируется главой 35 Гражданского кодекса. "Поэтому сдача в наем комнат посуточно не запрещается, ведь это не является гостиничной деятельностью", – резюмировала она.

Постановление не вносит принципиально новых изменений, а только дублирует закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях, добавил в свою очередь заместитель председателя МКА "Центрюрсервис" Илья Прокофьев.

При этом, по его словам, соседи, в случае обнаружения фактов систематической гостиничной деятельности в жилом помещении, вправе обратиться с жалобами в компетентные органы, и в таком случае обязанность доказывать отсутствие факта такой деятельности ляжет на собственника сдаваемого помещения.

21 января 2019, 14:16

Особенности национальной аренды: что любят иностранные наниматели квартир

15 сервисов для сдачи квартиры в аренду посуточно

Мы сравнили и выбрали лучшие сайты краткосрочной аренды по всему миру, и постарались разместить их в порядке убывания по популярности, но сайты делятся на международные и региональные/местные (работают в одной или нескольких стран):

Лидер в сфере аренды частного жилья — как по количеству объявлений и по популярности в мире, так и по числу отзывов от хостов и гостей.

Год создания: 2008
Страны: Весь мир
Посетителей: 80-120 миллионов ежемесячно
Страховые гарантии: до 1 000 000$
Гостевые сборы: от 6 — 12%
Сборы с хоста: 3%

Сайт в первую очередь известен отелями, а не арендой частного жилья. Тем не менее, на нем давно появилась возможность сдавать любое жилье и сейчас он один из главных конкурентов среди подобных сервисов.

Год создания: 1996
Страны: Весь мир
Посетителей: 448 миллионов ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: 12 — 15%

Все привыкли искать рестораны и развлечения на TripAdvisor, но у них появился раздел в англоязычной версии сайта, где можно арендовать или сдать жилье. Пока там не так много объявлений частного жилья и соответственно конкуренция на сайте небольшая, но аудитория сайта огромная, так что поспешите разместить свое жилье.

Год создания: 2008
Страны: Весь мир
Посетителей: 145 миллионов ежемесячно
Гостевые сборы: 8 — 16%
Сборы с хоста: 3%

Одна из крупнейших систем бронирования отелей, аренды машин и покупка авиабилетов по всему миру, а главное возможно сдать свое частное жилье. К сожалению, сайт англоязычный и служба поддержки не решает проблемы по электронной почте, а нужно связываться по телефону и общаться на английском.

Год создания: 1996
Страны: Весь мир
Посетителей: 65 миллиона ежемесячно

Предлагает все необходимое: сотни тысяч вариантов проживания по всему миру, 90 локализованных сайтов на 41 языке (включая русский) и бонусную программу для постоянных клиентов.

Год создания: 1999
Страны: Весь мир
Посетителей: 50 миллионов ежемесячно

Основная база недвижимости сдается в Азии, но можно найти, арендовать и сдать жилье в любой точке мира, в том числе и в России.

Год создания: 2007
Страны: Весь мир (но большинство вариантов в Азии)
Посетителей: 47 миллионов ежемесячно

Объявления в VRBO чаще всего премиально, и обычно имеют ценники, чтобы соответствовать больше за качество. VRBO позволяет вам арендовать или сдать только всю квартиру или дом, а не одну комнату.

Год создания: 1995
Страны: Весь мир
Посетителей: 17 миллионов ежемесячно
Гостевые сборы: 6 — 12%
Сборы с хоста: на выбор 8% с каждого бронирования или годовая подписка 499$

Сервис аренды Homeaway имеет в два раза меньше объявлений, чем Airbnb и соответственно меньше популярность, но в тоже время также принесет вам новых гостей.

Год создания: 2005
Страны: Весь мир
Посетителей: 6 миллионов ежемесячно
Страховые гарантии: 5 000 — 50 000$
Гостевые сборы: 6 — 12%
Сборы с хоста: на выбор 8% с каждого бронирования или годовая подписка 499$

Российский сервис онлайн-бронирования жилья будет интересен тем, кто готов сдавать только русскоязычным людям, а не иностранцам. Также здесь вы сможете разместить свое жилье, если вы живете на территориях непризнанные международным сообществом, так как другие сайты аренды запрещают размещение из-за санкций.

Год создания: 2015
Страны: Россия и страны СНГ
Посетителей: 1.5 миллиона ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: 15%

Сайт сосредоточился на туристической аренде жилья в Испании и так как за 2018 год страну посетило около 85 миллионов туристов, то сдавая жилье это будет достаточно выгодно.

Год создания: 2002
Страны: Испания
Посетителей: 720 000 ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: на выбор 15% с каждого бронирования или годовая подписка 245€

Сайт рассчитан на китайскую аудиторию, но вы также можете разместить свое жилье если вы из других стран. Но нужно либо знать китайский или пользоваться переводчиком.

Год создания: 2011
Страны: Весь мир (основные посетители будут из Китая)
Посетителей: 550 000 ежемесячно

Сайт по аренде и сдаче горных шале для тех кто планирует поехать кататься в горах и ищет рядом жилье.

Год создания: 2005
Страны: Австрия, Андорра, Франция, Швейцария, Италия
Посетителей: 160 000 ежемесячно

Interhome предлагает более 100 000 вариантов аренды в 31 стране, с акцентом на европейские апартаменты и дома для отпуска. Эта компания, основанная в Швейцарии в 1965 году, уже давно предоставляет услуги по аренде жилья, а также предоставляет комплексные услуги по регистрации заезда. Отличный веб-сайт, чтобы проверить для тех, кто направляется в Европу и хочет иметь местный Сервисный агент доступен 24/7.

Год создания: 1965
Страны: Европа, США, Южная Африка
Посетителей: 160 000 ежемесячно

Этот сайт бронирования имеет одни из самых роскошных квартир и домов в мире для тех кто ценит красоту и качество.

Если вы имеете элитную недвижимость и готовы платить высокую комиссию за каждый заказ, OneFineStay может быть тем, что вы ищете. В эту комиссию входят услуги: такие как консьерж для гостей, полное обслуживание недвижимости и маркетинг.

Год создания: 2010
Страны: США, Европа, Карибские острова и немного стран Азии
Посетителей: 160 000 ежемесячно

Если архитектура и дизайн так же важны, как комфорт в отпуске, Boutique Homes может быть хорошим сервисом для вас.

Помимо архитектурных жемчужин, Boutique Homes также предлагает впечатляющий список мест для проведения мероприятий, доступных для аренды и сдаче. Хотя количество объявлений существенно меньше, чем на других сайтах, потрясающие фотографии и подробные описания более чем компенсируют это. На данном сервисе в России пока никакого жилья не сдается, так что попробуйте разместиться если ваше жилье действительно уникально.

Год создания: 2010
Страны: Весь мир
Посетителей: 60 000 ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: 10% (зависит от вида жилья)


Мы не будем делать заключительные выводы и сравнивать другие аналоги аренды (авито, яндекс.недвижимость и т.д.), чтобы быть более нейтральными о том, какой сервис лучше или хуже.

Итак, у нас есть 15 сервисов со своими комиссионными ставками, количеством посетителей, преимуществами и недостатками. Главное вы не должно быть сосредоточены на одной платформе, потому что чем больше заказов вы можете привлечь, тем больше вы будете зарабатывать на аренде. В этом случае лучше размещаться на нескольких платформах и управлять бронированием через специальные сервисы.

800+ вариантов аренды для отпуска во Флориде: дома и многое другое

1. Мир Уолта Диснея

Состоящий из четырех тематических парков и двух аквапарков, а также отелей и других развлекательных заведений, это, несомненно, главная достопримечательность Орландо. Волшебные тематические аттракционы, костюмы персонажей и ночные фейерверки оставят незабываемые впечатления.

2. Универсальные острова приключений

В этом обширном тематическом парке, основанном на ваших любимых телешоу и фильмах, есть аттракционы и шоу, подходящие для всех возрастов, от малышей до взрослых.Огромные американские горки и водные аттракционы возвышаются над толпой внизу, радуя любителей острых ощущений круглый год.

3. Юниверсал Студиос Флорида

Этот тематический парк и студия реального производства являются одними из самых популярных в мире. Стоит приурочить свой визит к одному из его ежегодных мероприятий, таких как Ночи ужасов Хэллоуина или празднование Марди Гра.

4. Волшебный мир Гарри Поттера

Посвященный книгам о юном волшебнике, эта тематическая зона, расположенная между Universal Islands of Adventure и Universal Studios Florida, является обязательной для поклонников Гарри Поттера.Вас ждут захватывающие аттракционы, отдых на Косой аллее и многое другое.

5. Discovery Cove

Этот водный парк является идеальным местом для любителей природы, интересующихся морской жизнью. У посетителей есть уникальная возможность встретиться и поиграть с дружелюбными дельфинами, поплавать с маской и трубкой над потрясающим коралловым рифом, проплыть по тропической ленивой реке и даже полюбоваться экзотическими птицами.

6. Космический центр Кеннеди

Эта культовая достопримечательность восточного побережья Флориды, раскинувшаяся на ошеломляющих 144 000 акров и 700 зданий, имеет богатую историю.Ежедневные экскурсии и информационные выставки информируют посетителей о программах Apollo, Skylab и Space Shuttle, которые были запущены отсюда.

7. SeaWorld Orlando

Парк развлечений, часть заповедника дикой природы, SeaWorld - одна из самых популярных достопримечательностей Флориды. Здесь обитают косатки, акулы и дельфины, и вы будете поражены представленным здесь морским разнообразием. Регулярные шоу и зрелищные американские горки гарантируют насыщенный день.

8. Буш Гарденс Тампа Бэй

Этот огромный парк животных, оформленный в африканском стиле, также является домом для множества аттракционов.Любители американских горок стекаются, чтобы насладиться вертикальным спуском SheiKra, захватывающим запуском Cheetah Hunt и извилистыми инверсиями Montu.

9. LEGOLAND® Florida Resort Orlando

Этот популярный тематический парк и аквапарк идеально подходит для детей от 2 до 12 лет. Вас ждут американские горки и водные аттракционы, а также места для творчества, где дети могут наблюдать за созданием кубиков Lego. делали с нуля и даже делали сами.

10. Gatorland

Этот компактный заповедник и тематический парк идеально подходит для любителей природы любого возраста.Тысячи аллигаторов и крокодилов называют парк своим домом, а также впечатляющее множество рептилий, птиц и других экзотических существ.

домов в США для отпуска и шале от $ 67

Как мы подготовили это руководство

Мы опросили 1000 представителей поколения Y, использующих HomeToGo, чтобы выяснить, каковы их главные приоритеты при планировании отпуска. В результате этого опроса были выделены шесть основных категорий: доступные тарифы на авиабилеты, множество впечатлений, инстаграмм, доступная еда и напитки, яркая ночная жизнь и доступное жилье.Затем мы изучили более 500 локаций в США, чтобы определить, какие направления лучше всего удовлетворяют их критериям, и в окончательный шорт-лист выбрали 50 лучших.

После получения необработанных данных для каждого местоположения мы присвоили каждой точке данных репрезентативное числовое значение от 5 до 10, где 5 представляет самую низкую точку данных, а 10 - самую высокую точку данных. Мы использовали следующее уравнение, чтобы вычислить это для каждого фактора:

Оценка (i) = 5 * (((x (i) - x (min)) / ((x (max) - x (min)) ) + 5

Как рассчитывался каждый фактор

Оценка доступности авиакомпаний: Мы создали рейтинг доступности авиакомпаний, используя данные, предоставленные Министерством транспорта США по средней стоимости внутренних авиаперелетов по состоянию на второй квартал 2018 года.Городу с наиболее доступной внутренней ценой был присвоен максимальный балл 10, а каждому городу была присвоена оценка на основе приведенного выше уравнения. https://www.transtats.bts.gov/AIRFARES/

Оценка опыта: Мы создали оценку опыта, используя данные, предоставленные ведущим онлайн-турагентством по турам и мероприятиям. Городу с наибольшим количеством предлагаемых впечатлений была присвоена максимальная оценка 10, а всем остальным городам была присуждена оценка на основе приведенного выше уравнения.

Оценка еды и напитков: Мы создали счет еды и напитков, используя онлайн-меню, доступные на Yelp. Мы изучили среднюю цену одной порции тоста с авокадо и одного латте в ресторанах категории $$. Город с самыми низкими средними ценами на одну порцию тоста с авокадо и обычный латте получил максимум 10 баллов, а все остальные города получили оценку на основе приведенного выше уравнения.

Оценка Nightlife: Мы создали рейтинг Nightlife Score на основе данных, предоставленных Google Maps.Мы исследовали количество ночных клубов в каждом из соответствующих городов и средний рейтинг, присвоенный им завсегдатаями. Городу с наибольшим количеством лучших ночных клубов была присвоена максимальная оценка 10, а всем остальным городам была присуждена оценка на основе приведенного выше уравнения.

Рейтинг Instagrammability: Мы создали рейтинг Instagrammability Score на основе данных, предоставленных Instagram, в сочетании с данными посетителей, предоставленными советами по туризму. Мы сравнили количество хэштегов соответствующего города (например, #miami) с количеством посетителей за год.Городу с самым высоким соотношением хэштегов к посетителям был присвоен максимальный балл 10, а всем остальным городам была присуждена оценка на основе приведенного выше уравнения.

Оценка доступности жилья: Мы создали рейтинг доступности жилья, используя собственные метапоисковые данные HomeToGo. Мы исследовали среднюю цену проживания на одну ночь в 50 городах за весь 2019 год. Городу с самой низкой средней ценой на проживание была присвоена максимальная оценка 10, а всем остальным городам была присуждена оценка на основе приведенного выше уравнения.

* Данные Pew Research, 2018. http://www.pewresearch.org/fact-tank/2018/03/01/millennials-overtake-baby-boomers/

** Данные опроса Expedia Media Solutions за 2017 г. 1001 путешественник из числа миллениалов из США. https://advertising.expedia.com/about/press-releases/us-millennial-travelers-are-relaxed-romantic-and-embrace-yolo

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с [адрес электронной почты защищен]

5 правил IRS для сдачи в аренду вашего загородного дома

Независимо от того, используете ли вы свой отпуск каждые выходные или всего несколько раз в год, вы можете иногда сдавать его в аренду, чтобы компенсировать некоторые из ваших расходов.Это нормально, если только вы не подадите тревогу в Налоговую службу.

1. Если вы сдаете дом в аренду на 14 дней или меньше в течение года, вам не нужно указывать доход от аренды в своей налоговой декларации. И нет предела тому, сколько вы можете заряжать. Дом считается личным местом жительства, поэтому вы вычитаете проценты по ипотеке и налоги на недвижимость так же, как вы делаете это для своего основного дома.

2. Если вы сдаете дом в аренду более чем на 14 дней, вы становитесь арендодателем в глазах IRS.Это означает, что вы должны сообщать о доходе от аренды. Но это также означает, что вы можете вычесть расходы на аренду. Это может быть сложно, потому что вам нужно распределить расходы между временем использования собственности в личных целях и временем ее аренды.

3. Если вы используете место более 14 дней или более 10% от количества дней, в течение которых оно арендуется - в зависимости от того, что больше - это считается личным местом жительства. Вы можете вычесть расходы на аренду до уровня дохода от аренды.Но вы не можете вычесть убытки.

4. Определение дней «личного пользования» довольно широко. Они могут включать в себя любые дни, когда вы или член семьи используете дом (даже если член семьи платит арендную плату). К личным дням также относятся дни, когда вы пожертвовали дом - скажем, на благотворительный аукцион - или сдали его в аренду по цене ниже справедливой рыночной.

5. Если вы ограничиваете свое личное использование 14 днями или 10% времени аренды дома для отпуска, это считается бизнесом.Вы можете вычесть расходы и, в зависимости от вашего дохода, вы сможете ежегодно вычитать до 25000 долларов убытков. Вот почему многие домовладельцы не используют досуг и тратят много времени на «обслуживание» собственности; ремонтные дни не считаются личным использованием.

Как найти временное жилье - ваш дом между домами

Покупка и продажа дома может быть делом жонглирования: бросьте мяч, и вам может понадобиться покинуть свой старый дом до того, как новый будет готов для вашего переезда в.Оттуда у вас есть всего несколько вариантов: A) серфинг на диване в домах друзей и членов семьи, пока вы не перестанете принимать гостеприимство, B) заплатить через нос за отель или аренду, или C) узнать, как найти временный Корпус. Если вы цените свои отношения, вы избежите варианта А. И, если вы не зацикливаетесь на деньгах, вы также избежите варианта Б.

Согласно последним отчетам, средняя стоимость проживания в отеле составляет 137 долларов за ночь, что может быстро окупиться, если вы застряли на несколько недель. Кроме того, новизна обслуживания номеров может исчезнуть, когда вам просто захочется выпить стакан молока из холодильника.Поэтому, если вы ждете недели или месяцы, чтобы переехать в постоянный дом, вам стоит рассмотреть другие варианты.

Вот множество вариантов временного жилья, каждое из которых имеет свои уникальные преимущества и недостатки в зависимости от ваших потребностей и бюджета.

Отель длительного проживания

Эти помещения оборудованы либо полностью оборудованной кухней, либо мини-кухней, а также письменным столом и / или рабочим местом. Многие из этих отелей для длительного проживания включают бесплатный завтрак, «счастливый час» и услуги стойки регистрации, которые могут снять часть стресса, связанного с пребыванием во временном отеле, особенно если вам нужно накормить и развлечь нескольких детей, пока вы ждете. переехать в новый дом.

Как правило, чем дольше вы остаетесь, тем дешевле тарифы: 30 дней снижают обычные тарифы примерно на 30%. Во многих из этих апартаментов есть номера для длительного проживания, поэтому обязательно узнайте, подходит ли вам тот или иной объект.

Корпоративное жилье

Эти временные места традиционно сдаются в аренду компаниями для сотрудников, которым требуется жилье на время или которые находятся в процессе поиска постоянного места жительства. Тем не менее, не позволяйте слову «корпоративный» вводить вас в заблуждение. Многие объекты корпоративного жилья с радостью примут любого платежеспособного клиента.

Конечно, вы всегда можете найти дома для аренды в Интернете, но чтобы получить краткосрочное жилье, вам, возможно, придется пойти на специальные сайты аренды, такие как BluCorporateHousing, и вы заплатите примерно половину стоимости гостиничного номера, если забронируете на 28 дней и дольше.

Многие квартиры / дома корпоративного жилья расположены в пригородных зонах, что может быть удобно для семей.

Это жилье также «готово к заселению», - заявила Мэри Энн Пасси , генеральный директор Ассоциации поставщиков корпоративного жилья, базирующейся в Индианаполисе.«Вы приносите зубную пасту и зубную щетку, и все готово». (Принесите и одежду.)

Если вы работаете в компании, которая умеет находить временное жилье для рабочих в дороге, не стесняйтесь обращаться за советом в отдел кадров. Ваша компания может даже предоставить скидки.

Это частные дома для сдачи в аренду с мебелью для длительного или краткосрочного проживания. Если вы привозите с собой детей, в таком временном жилье может хватить места всем.Вы можете найти эти дома и апартаменты на таких сайтах, как Airbnb и Homeaway. Но не думайте, что вы определенно заплатите намного меньше.

Согласно одному из опросов Pricenomics, аренда квартиры на Airbnb обойдется вам примерно на 21% меньше, чем аренда отеля (но имейте в виду, что за свои деньги вы получаете гораздо больше места). При этом местные рынки сильно различаются.

Согласно исследованию Busbud, в Торонто отели стоят вдвое дороже, чем аренда Airbnb. В Остине, штат Техас, аренда Airbnb стоит вдвое дороже, чем отель! Поэтому обязательно исследуйте свой рынок, чтобы увидеть, какой вариант лучше.А если вы остаетесь на какое-то время, попросите скидку - чем дольше вы останетесь, тем больше будет выгоднее.

Какой вид временного жилья или аренды вам подходит?

Прежде чем начать поиск временного жилья, подумайте, кто будет с вами и какие услуги вам понадобятся. Если вы приедете с семьей, вам потребуется другое жилье, чем если бы вы путешествуете в одиночку.

  • Если вы одиноки, сколько места вам нужно? Будет ли достаточно одной комнаты или квартиры с одной спальней? Или вы бы предпочли разместиться в люксе? Если вы планируете развлекать гостей, то лучше всего подойдет люкс с гостиной.
  • Если вы путешествуете с детьми, могут ли они спать с вами или им понадобятся отдельные спальни?
  • Какое место было бы подходящим? Если приходят дети, следует ли располагать поблизости школу или детский сад? Корпоративные квартиры часто расположены в пригородных зонах рядом с корпоративными парками или штаб-квартирами, что может обеспечить семейные привилегии, такие как покупки, развлечения и школы.
  • Какие удобства вам требуются? Бассейн? Тренажерный зал? Спа, чтобы избавиться от долгих будничных изгибов? Поскольку вы пробудете там какое-то время, разумно подумать, что сделает ваше пребывание комфортным.

5 вариантов временного жилья, которые следует учитывать при переезде

В идеальном мире домовладелец мог бы так хорошо спланировать продажу своего дома, что он мог бы переехать в свой новый дом в тот же день. Это устранило бы необходимость во временном жилье. Но мы живем не в идеальном мире, и бывают случаи, когда необходимо рассмотреть варианты временного жилья.

Как избежать бездомности в период между продажей дома и покупкой?

Одно из решений - договориться о более длительном периоде закрытия или возврате арендной платы от новых владельцев на 30-60 дней.Опытный агент по недвижимости проведет вас через этот вариант, а UpNest свяжет вас с нужным агентом для этого.

Если это невозможно, следующие варианты могут соответствовать их потребностям.

Корпоративный корпус

«Корпоративное жилье» - это термин, который в основном используется в индустрии туризма, но также используется как термин, связанный с недвижимостью. Поставщики корпоративного жилья сдают в аренду временные жилища отдельным лицам или семьям. Арендаторы могут выбрать проживание в квартире или снять на короткое время дом, кондоминиум или даже чердак.

Другое название корпоративного жилья - «аренда для руководителей», что первоначально обозначало временное жилье, доступное для путешествующих руководителей бизнеса. Однако, поскольку владельцы управляющих арендуемой недвижимостью проявили интерес к рынку временной аренды, корпоративное жилье / аренда для руководителей доступны всем, кто желает переехать и ищет временное жилье. Согласно отчету Ассоциации поставщиков корпоративного жилья, переезд был основной причиной использования корпоративного жилья в США.С.

У корпоративного жилья есть явные преимущества. Во-первых, большинство корпоративных жилых домов полностью меблированы, что сокращает количество раз, когда арендатору придется перемещать свою мебель. Если вы устраиваете свой дом, ваша мебель может оставаться на месте, и вы можете держать крышу над головой, ожидая продажи дома.

Во-вторых, в арендную плату часто включаются прекрасные удобства, такие как коммунальные услуги, кабель, высокоскоростной Интернет, уборка, кухонные принадлежности (включая кастрюли и сковороды) и даже полотенца и постельное белье.Короче говоря, переезд во временное корпоративное жилье оставляет арендатору очень мало вещей, которые нужно упаковать и переехать.

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Найдите отличного агента, который поможет вам с временным жильем от UpNest.

Отели длительного проживания

Если вы подумываете о краткосрочном пребывании в отеле для длительного проживания, скорее всего, вам будет легко найти его поблизости. Средняя стоимость студии варьируется от чуть менее 40 долларов за ночь в бюджетных отелях до 150 долларов за ночь в высококлассных сетях.Недельные скидки со скидкой зависят от того, как долго вы останавливаетесь, размера вашей комнаты и местоположения. Ставки выше в Калифорнии и северо-восточной части США.

Как и в случае с корпоративным жильем, уборка и постельное белье включены в ограниченные возможности отеля для длительного проживания, но удобства варьируются от отеля к отелю. В большинстве крупных гостиничных сетей есть прачечная и люксы с небольшой кухней. По крайней мере, на кухне будет холодильник, раковина, а иногда и микроволновая печь и плита.

Отели

Гостиницы хороши для всех, кому нужно жилье всего на несколько дней. Оплата за ночь, и вы можете оставаться сколько хотите, но цена обычно не снижается. Цена за неделю может быть непомерно высокой, так как еженедельная скидка не предоставляется, а удобства могут меняться.

Airbnb

Вы можете найти место для аренды, посетив торговую площадку онлайн-сообщества Airbnb. Люди, которые хотят арендовать свои дома или место в доме, общаются с людьми, которые ищут жилье.Вы можете даже подумать о поездке за границу, ожидая продажи своего дома. Airbnb имеет представительства в 220 странах мира и более чем в 100 000 городах.

гостей Airbnb платят через безопасную систему онлайн-платежей. Оплата производится при бронировании места. Ваш хозяин будет устанавливать ставки, и вы можете обнаружить, что цены меняются в зависимости от выбранных вами дат. Дополнительные сборы применяются к базовой ставке и включают плату за обслуживание от Airbnb и, как правило, плату за уборку. Могут применяться другие сборы.

Использовать UpNest при перемещении


Возможно, мы живем не в идеальном мире, но домовладельцы, которые используют временное жилье для творчества, могут облегчить стресс, который сопровождает переезд. Конечно, беспрепятственный переезд - лучший способ избежать временного жилья. Опытный риэлтор может помочь продавцу подобрать жилье до даты выселения.

Попробуйте использовать такую ​​платформу, как UpNest. Перед тем, как нанять риэлтора, у вас будет возможность бесплатно ознакомиться с потенциальными риелторами.Вы можете сравнить предложения и сэкономить на комиссии за недвижимость. Важно найти человека, который знает, как помочь клиентам беспрепятственно переехать в новый дом.

Жить в отеле дешевле, чем снимать?

Зависит от отеля. Некоторые мотели могут быть очень доступными: иногда всего от 40 до 50 долларов за ночь. Гостиницы длительного проживания часто предлагают скидки на недельную или ежемесячную оплату. В зависимости от качества жизни, которое вы ищете, вы можете потратить больше или меньше.

Как долго вы должны жить в новом доме?

Как правило, вам следует приобретать недвижимость только в том случае, если вы планируете проживать в ней не менее пяти лет. Затраты на закрытие и другие начальные транзакционные издержки при покупке недвижимости быстро съедят любой капитал, который вы накопите до этого.

Как долго вы можете находиться во временном жилье?

Если поиск нового дома после продажи старого занимает больше времени, чем вы думаете, возможно, вам придется надолго остаться во временном жилье.Убедитесь, что ваше временное жилье доступно по цене с помощью таких вариантов, как Airbnb и отели для длительного проживания, чтобы вы не растратили свой бюджет, пока не найдете новое жилье.

Сдача дома в аренду: 5 советов

Многие задумываются о сдаче дома в аренду. Они могут захотеть получить дополнительный доход, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать это как вариант продажи во время спада жилья, способ подождать, пока ситуация в экономике не улучшится.

Мотивов много, но этот план может стать больше проблем, чем он того стоит, когда не будут приняты соответствующие соображения.Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Если вам посчастливилось жить в туристическом районе, например, рядом с пляжем или крупным городом, сдача дома в аренду на короткий или сезонный срок также может быть вариантом. Прежде чем зарегистрироваться в группе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, узнайте правила и положения для этих типов аренды в вашем городе.

Ключевые выводы

  • Ответственность арендодателя обширна и часто может повлечь за собой непредвиденные расходы.По возможности полезно иметь денежные резервы.
  • При проверке потенциального арендатора рекомендуется провести тщательную проверку биографических данных. Обязательно попросите несколько рекомендаций от потенциальных арендаторов.
  • Знайте свои права и права арендаторов - неплохо ознакомиться с Законом о внесении поправок в закон о справедливом решении жилищных вопросов (FHA).
  • Согласно исследованию Renthop.com, в пик сезона вы можете арендовать квартиру еще дороже. С июля по сентябрь лучшее время для поиска арендатора; однако сезонность может варьироваться от города к городу.
  • Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или рядом с другим сезонным местом, возможно, стоит изучить платформы для краткосрочной аренды.

1. Понимание ответственности

Во-первых, вы должны определить, действительно ли вы можете справиться с обязанностью арендодателя. Преимущества аренды многочисленны, например, способность сдерживать вандализм, который часто поражает пустой дом, легкость налоговых льгот и возможность получать доход, покрывающий счета и, возможно, даже приносящий прибыль.

Однако быть домовладельцем - это еще одна обязанность, которую вам нужно будет вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда все идет не так гладко. Вам нужно будет следить за ремонтом и техническим обслуживанием, собирать арендную плату, платить больше за страховой полис вашего домовладельца и стараться избегать износа вашей собственности, следя за навыками ведения домашнего хозяйства вашим арендатором.

Важно отметить, что налоговая служба (IRS) обычно требует, чтобы арендодатели указывали доход от аренды в своих налоговых декларациях.Однако у IRS есть правило минимального арендного использования, которое гласит, что если жилая единица используется в качестве жилого помещения, то есть вашего дома, и была арендована менее чем на 15 дней, о доходе от аренды не нужно сообщать. Однако при аренде на срок менее 15 дней домовладелец не получает налоговых льгот за счет вычета расходов, таких как коммунальные услуги, которые обычно снижают налогооблагаемый доход.

2. Подготовьте свой дом для съемщиков

На падающем рынке вам, вероятно, не удастся сдать дом как есть.Арендаторы в такие периоды более внимательны и разборчивы из-за увеличения количества сдающихся в аренду домов, и их ожидания намного выше.

Подготовьтесь к новому жильцу, тщательно очистив дом и убедившись, что техника работает и находится в хорошем состоянии. Если вы решили, что сдаете в аренду комнату или участок в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить это место от остальной части дома.

3. Маркетинг вашего дома

После того, как дом будет отремонтирован, составьте список с описанием того, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на продажу.Обратите внимание на такие обычно желательные функции, как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.

Согласно RentalsOnline.com слова и прилагательные, которые помогут вам найти арендатора, включают: «гранит», «ультрасовременный», «бытовая техника из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман». , "и" паркетные полы ". Обязательно используйте все условия, применимые к вашему дому.

Затем разместите рекламу дома на авторитетных веб-сайтах и ​​в местных газетах.Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать их дома в аренду, хотя агент будет брать комиссию, если найдет у вас арендатора.

Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя всю работу по сдаче дома в аренду, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы, и могут потребоваться другие сборы.

4. Нанимайте профессионалов, которые помогут вам сориентироваться в финансовых показателях

Превращение вашего дома в жилую недвижимость для сдачи в аренду может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами по недвижимости и бухгалтерами, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство, постановления о зонировании и местные правила собственности.

Вы можете иметь право на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на то, сколько вы можете вычитать каждый год, и сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться от арендной деятельности, указанной в вашей налоговой декларации.

Адвокат также может помочь вам сориентироваться в правилах арендодателя и арендатора, которые различаются от штата к штату, и поможет вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду недвижимости. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам.Наконец, разговор с адвокатом может помочь вам определить подходящие правила проживания и контакты для экстренных случаев.

Установите стоимость аренды, узнав, какие другие объекты аренды собираются в вашем районе и районе. Помните, что потенциальные арендаторы будут искать выгодные предложения, поэтому устанавливайте арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы выделили все наиболее ценные аспекты своего дома.

5. Осторожно с арендаторами экрана

Начните поиск арендатора, как только ваша недвижимость будет готова к показу.Затем очень и очень тщательно выбирайте арендатора. Вы должны иметь возможность рассчитывать на этого человека не только в том, чтобы вовремя платить за аренду, но и поддерживать свой дом в хорошем состоянии. Кроме того, если вы сожительствуете с этим человеком, изучите его привычки, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Не забывайте собирать отзывы потенциальных арендаторов и проверять их кредитные истории. При досмотре жильца также следует соблюдать меры предосторожности - в конце концов, этот человек - незнакомец.Как только вы найдете подходящего арендатора, попросите разумный залог и составьте соответствующий график платежей.

Итог

Сдача дома в аренду может быть выгодна как для владельцев, так и для арендаторов⁠, но только в том случае, если вы потратите время на устранение потенциальных ловушек. В конце концов, это все еще твой дом.

Как найти краткосрочную аренду в любом месте

Вы находитесь в городе или поселке слишком долго, чтобы заплатить за гостиницу, или путешествуете с другом, но недостаточно долго, чтобы подписать договор аренды на год.Как лучше всего подобрать вариант краткосрочной аренды, отвечающий вашим потребностям?

Начни искать сразу

Хотя некоторые комнаты могут открыться только за месяц до срока аренды или даже позже, лучше осмотреться до этого. Это особенно важно, если вы не знаете, куда идти. Вы хотите увидеть, что там есть, и выделить время на процесс аренды - проверку рекомендаций, переговоры об аренде.

Исследуйте окрестности и узнайте, что местные жители говорят в Интернете.Если вы знаете кого-нибудь в этом районе, спросите его мнение.

Найдите субаренду в Интернете

Airbnb позволяет вам остановиться в квартире хозяина в городе назначения. Вы можете ввести определенные критерии, хотя совпадения зависят от наличия. Это широко используемый сайт, поэтому у вас есть хорошие шансы найти аренду, которая работает, особенно в крупных городах. Обязательно следуйте советам Airbnb по безопасности при краткосрочном пребывании.

На Craigslist есть раздел, посвященный субаренде и временному жилью.У них также есть раздел «Разыскивается жилье», где вы можете разместить свои данные.

Craigslist может быть успешным или пропущенным, но обычно есть много вариантов. Ищите сообщения, которые содержат как можно больше информации (фотографии, подробности о районе, информация о том, кого ищет субарендатор), поскольку они с большей вероятностью заслуживают доверия.

Также неплохо найти субаренду на Craigslist, выставленную на продажу сторонним агентом или компанией по аренде. Поищите компанию в Интернете, чтобы убедиться, что она легальная.Не отправляйте никому деньги через Western Union или банковский перевод - это признаки мошенничества.

Nestio - это сайт знакомств как для арендаторов, так и для арендодателей. Как и Airbnb, сайт позволяет вам вводить конкретные данные и смотреть, есть ли совпадения.

Подобные сайты включают Trulia, Apartments.com, Sublet.com, Apartmentguide.com и Listings Project.

Для небольшого города или поселка, в котором нет такого большого присутствия в Интернете или оборота жилья, попробуйте найти компании по аренде жилья именно в этом месте.

Знай, чего хочешь

Несколько пунктов, которые следует учитывать до и во время поиска:

Стоимость. Знайте верхний предел того, что вы можете позволить себе арендовать. Узнайте, сколько обычно стоит жилье в этом районе, чтобы убедиться, что вы получаете разумную цену.

Транзит. Вам нужна парковка или быстрый доступ к общественному транспорту - или и то, и другое?

Расположение. Если вы едете на учебу или на работу, как далеко вы можете себе позволить быть? Жилье недалеко от центра города может быть удобнее, но и дороже.

Мебель. Вы бы предпочли арендовать меблированную квартиру по более высокой цене или можете снять квартиру без мебели и купить себе самое необходимое, что тоже может повлиять на стоимость? Это зависит от вашего уровня комфорта и продолжительности вашего пребывания. Кроме того, подумайте, что вы будете делать в конце срока субаренды с любой мебелью, которую покупаете (продавать, отдавать, брать с собой).

Соседи по комнате. Вы хотите жить с соседями по комнате или с соседями по дому?

Доступ к предметам первой необходимости. Например, если вы собираетесь готовить, вам нужна кухня и продуктовый магазин, к которому вы можете получить доступ. Также ищите поблизости прачечную.

Держите ваши возможности открытыми

В зависимости от района и времени года жилье для краткосрочного проживания может быть либо большим, либо труднодоступным. Например, в популярном городе летом спрос и цены будут выше. Подумайте, на что вы способны пойти на компромисс. Можете ли вы жить в соседнем районе со скидкой? Можно ли оставить домашних животных дома с смотрителем? Можете ли вы взять небольшую комнату только с основами, особенно если вы не часто бываете там?

В студенческом городке, куда летом уезжают все студенты, предложения будут в изобилии, и вам придется отбиваться от предложений разъяренных арендаторов и паникующих домовладельцев.Не торопитесь, ведите переговоры, и вы сможете получить отличное место по низкой цене. (Остерегайтесь, однако, хозяев трущоб из студенческих городков.)

Если вы снимаете квартиру быстро из-за непредвиденной жизненной ситуации, возможно, вам придется взять первую доступную субаренду, пока вы перегруппируетесь и определитесь с дальнейшими шагами. Тем не менее, ищите место, где вам будет комфортно и безопасно. Вам нужно найти субарендатора или арендодателя, который может гибко определять продолжительность вашего пребывания - спросите заранее.

Через вашу сеть

Отправьте электронное письмо на рассылку студентов или выпускников в вашем колледже.Спросите у друзей и родственников. Сделайте звонок на Facebook.

Если ваш временный переезд связан с работой и эта работа не предусматривает жилья, спросите у ответственного за работу (или представителя отдела кадров, в случае сомнений) о вариантах жилья в этом районе. В некоторых случаях вы можете получить корпоративную аренду - жилье, предназначенное для переезда по работе.

Если вы переезжаете на курсовую работу или поступление в университет, обратитесь в жилищное управление на территории кампуса. В большинстве кампусов, особенно в крупных исследовательских университетах, есть варианты жилья для краткосрочного проживания для студентов или список районов за пределами кампуса с доступной арендой.

Связаться с текущим арендатором или арендодателем

Когда вы ищете жилье на короткий срок в далеком городе, не всегда возможно осмотреть его до того, как сдать его в аренду.

Информация здесь особенно важна. Запросите фотографии аренды. (Не принимайте «нет» за ответ. Изображайте, иначе этого не произойдет.) Узнайте о преимуществах и недостатках района. Запросите контактную информацию и рекомендации арендодателя, особенно если вы арендуете жилье у физического лица, а не у организации.Попробуйте поговорить не только с электронной почтой, но и по Skype или по телефону.

И вы, и субарендатор вкладываете доверие в незаметную краткосрочную аренду. (Они тоже еще не встречались с вами!) Поэтому важно заранее сообщить, что вам нужно и что вы можете предоставить.

Сообщите им ваш график и ваш бюджет. Стоимость аренды может быть предметом переговоров, особенно для временной аренды. Ознакомьтесь с этими советами о том, как договориться о более выгодной цене.

Если возможно, отправьте друга или коллегу, которому вы доверяете, в этом районе, чтобы он провел для вас осмотр перед переездом, если вы не можете этого сделать.Обратите внимание на любые необычные условия или повреждения до вашего приезда, поэтому вы не несете ответственности.

alexxlab

*

*

Top