Открыть полный текст документа

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд

1. Понятие о резервировании земли для государственных и муниципальных нужд. Основания для резервирования.

2. Права землевладельцев (собственников) при резервировании земель.

3. Процедура и сроки резервирования земель.

1. Понятие о резервировании земли для государственных и муниципальных нужд. Основания для резервирования

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд представляет собой процедуру, при которой происходит выделение земель для расположения объектов государственного значения.

Резервирование земель осуществляется в публичных интересах, для достижения каких-либо общественных целей, но при этом влечет ограничение на эксплуатацию гражданами или юридическими лицами конкретных земельных участков использовании.

Основания для резервирования земельных участков включают в себя как основания изъятия земли для государственных и муниципальных нужд, так и специфические, присущие только резервированию, основания (ст. 70.1 Земельного кодекса РФ).

Так ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков путем резервирования земли происходит, в случаях если:

• проведение процедуры может помочь в выполнении Россией обязательств перед иностранными «партнерами»;
• только данный участок по своим параметрам может подходить для удовлетворения нужд муниципальных органов и страны в целом;
• рядом с участком или в его границах, планируется возведение новых или преобразование существующих объектов энергосистемы, атомных электростанций, объектов оборонного или военного значения, автомагистрали, объектов, связанных с космосом. Также это касается инженерных объектов, относящихся к системам водоснабжения и водоотведения (канализации), электро- и газоснабжения;
• могут быть решены иные вопросы в масштабах страны или на уровне муниципалитета.

По специальным основаниям процедура резервирования земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, необходима в случаях:

• если планируется начало строительства автомагистрали, или в ближайшей перспективе — возведение инженерных систем и оборудование коммуникаций, возведение объектов обороны и безопасности;
• создания особо охраняемых природных территорий;
• строительства водохранилищ и других объектов водного хозяйства;
• строительства объектов инфраструктуры особой экономической зоны;
• необходимых для целей недропользования.

Данный перечень является исчерпывающим списком оснований для резервирования земель.

При резервировании земель ограничиваются следующие права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на их использование: 

• право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием;
• право проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты;
• невозможна приватизация зарезервированных земельных участков. То есть, если лицо владеет и пользуется данным земельным участком не на праве собственности, то после резервирования земельного участка приобрести право собственности на данную землю оно не сможет.

Срок договора аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, и срок установления публичного сервитута в отношении них, не должен превышать период резервирования.

Зачастую, но не всегда, резервирование земель предшествует последующему изъятию земель для государственных нужд. Решение органов власти о резервировании земли может быть обжаловано в суд. 

3. Процедура и сроки резервирования земель

 Процедура резервирования регламентируется Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 № 561 «Положение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд» и имеет следующие этапы:

◊ Сначала, уполномоченный орган РФ, субъекта РФ или орган местного самоуправления должен принять решение о резервировании земель. Решение о резервировании земель для федеральных нужд принимается федеральным органом исполнительной власти; для государственных нужд субъекта РФ — исполнительным органом государственной власти субъекта РФ; для муниципальных нужд — уполномоченным органом местного самоуправления.

Решение о резервировании земель принимается в соответствии со следующими документами:

• документами территориального планирования;
• решением об утверждении границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
• государственной программой геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и рационального использования недр.

Подготовка решения о резервировании земель осуществляется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

◊ Должны быть составлена схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель. Схема и кадастровые номера в обязательном порядке прилагаются к решению о резервировании.

Вынесенное решение о резервировании земельного участка должно содержать:

• цели и сроки резервирования земель;
• реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;
• ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;
• сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

◊ Решение о резервировании земель обязательно должно быть опубликовано в СМИ для того, чтобы с ним можно было ознакомиться широкому кругу лиц. Вступает такое решение в силу не ранее его опубликования.

◊ Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны быть направлены в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об ограничении прав в отношении зарезервированных земельных участков (их частей).

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд имеет определенные сроки, которые отличаются, в зависимости от ряда причин.

По общему правилу, земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем 3 года.

А вот резервирование земель, находящихся  в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов, допускается на срок до 20 лет.

Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:

• истечение указанного в решении срока резервирования земель;
• предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;
• государственный орган или орган местного самоуправления принял решение об отмене резервирования;
• участок был изъят в установленном порядке;
• резервирование было отменено на основании решения суда.

Не советуем на зарезервированном участке начинать вести строительство объектов недвижимости или улучшать его каким-либо иным образом уже после того, как Вас проинформируют о факте резервирования, так как Вы будете нести риск затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением. А это значит, что при определении выкупной цены такого участка с целью его изъятия эти улучшения учитываться не будут.

Резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд: вопросы регистрации

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд представляет собой способ перераспределения земельных ресурсов, форму реализации государственно-властных полномочий в сфере земельных отношений.

Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд установлен статьями 56, 70.1 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 N 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд», которым утверждено Положение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положению для резервирования земель необходимо:

• принятие уполномоченным органом РФ, субъекта РФ или органом местного самоуправления решения о резервировании земель;

• наличие схемы резервируемых земель, а также перечня кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель, которые в обязательном порядке прилагаются к решению о резервировании. Данное решение и схема должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участка (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.

• органом государственной власти, принявшим решение о резервировании сформированная землеустроительная документация, копии решения о резервировании земель и схемы земельного участка в порядке информационного взаимодействия направляется в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,

• наличие государственной регистрации прав в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах резервируемых земель в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании.

Решение о резервировании земель, принятое органами государственной власти или органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации.

Важным шагом в урегулировании вопросов резервирования земель является установление в ЗК РФ максимального срока резервирования земель, составляющего семь лет, а в отношении резервирования земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов — двадцать лет.

Резервирование земельного участка для государственных или муниципальных нужд является ограничением права и подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации). В соответствии с положениями этого закона государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством ограничения такого права, а также единственным доказательством его существования.

Несоблюдение этого порядка резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе, отсутствие государственной регистрации ограничении прав на соответствующий участок, влечет недействительность резервирования участка для государственных или муниципальных нужд.

 Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Законом о регистрации.

 Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается по следующим основаниям: в связи с истечением указанного в решении срока резервирования земель; предоставлением в установленном порядке зарезервированного земельного участка для целей, установленных решением о резервировании земель; отменой решения о резервировании земель органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о резервировании земель; изъятием в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решением суда, вступившим в законную силу.

В случае прекращения действия ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, обязаны в течение 30 дней с даты наступления обстоятельств обратиться в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях, а также в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничений прав, вызванных резервированием земель.

В соответствии со статьями 16, 17, абзацем 8 пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации, государственная регистрация ограничения права собственности в связи с резервированием земель проводится по заявлению уполномоченного лица с приложением в качестве документа-основания копии акта (решения о резервировании земель), изданного органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта, а также приложением иных необходимых для проведения государственной регистрации документов.

Разъясняла заместитель начальника отдела регистрации прав

Управления Росреестра по Волгоградской области

Виктория.Измайлова

Резервирование и изъятие земель. Официальный портал Администрации города Омска

Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса РФ, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.

Положение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд утверждено постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 № 561.

Резервирование земель для муниципальных нужд — это функция по управлению земельными ресурсами, направленная на сохранение земельных ресурсов для успешного решения задач местного значения. Посредством резервирования вводится ограничение вещных прав на землю, в том числе запрет на их приватизацию, а также различного рода ограничения на использование земель, осуществление хозяйственной и иной деятельности в пределах зарезервированных земель.

Вопрос резервирования земель и изъятия земельных участков для муниципальных нужд продолжает сохранять свою актуальность. Причём, если в 2010 году основной акцент был сделан на резервировании земель, то в 2011 году такой акцент сместился в сторону изъятия земельных участков, расположенных в границах зарезервированных земель, и земельных участков, на которых расположены аварийные многоквартирные дома. В ближайшей перспективе тенденция на увеличение количества изымаемых земельных участков сохранится ввиду того, что на территории города Омска расположено более 500 многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

ГЛАВА 7. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ И ИЗЪЯТИЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПУТЕМ ВЫКУПА, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

Статья 19. Резервирование земель для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.

3. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

4. Решение о резервировании земель для муниципальных нужд принимает мэрия города Новосибирска в соответствии с пунктом 5 статьи 5 настоящих Правил.

Статья 20. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимает мэрия города Новосибирска в соответствии с пунктом 5 статьи 5 настоящих Правил.

3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

4. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в соответствии со статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

5. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом мэрией города Новосибирска.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

6. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

7. Собственнику земельного участка при изъятии его для муниципальных нужд должна быть также возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

О резервировании земель для государственных нужд Ростовской области

В соответствии со статьями 10, 561¹, 70¹ Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 № 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд», постановлением Правительства Ростовской области от 16.08.2012 № 777 «Об утверждении раздела «Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства аэропортового комплекса «Южный» основной части проекта планировки и межевания территории в границах планируемого размещения аэропортового комплекса «Южный» Правительство Ростовской области

п о с т а н о в л я е т:

1. Зарезервировать для государственных нужд Ростовской области в целях размещения объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения, объектов энергетических систем регионального значения, автомобильных дорог регионального значения, обеспечивающих  функционирование аэропортового комплекса «Южный», сроком на семь лет земли общей площадью 3662,07 га, расположенные в Грушевском сельском поселении Аксайского района, согласно схеме границ резервируемых земель (приложение № 1).

2. Установить, что на земельных участках, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель, запрещаются действия, направленные на реализацию прав, установленных подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Утвердить Перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель (приложение № 2).

4. Принимая во внимание согласие администрации Грушевского сельского поселения Аксайского района, установить местом ознакомления заинтересованных лиц со схемой границ резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель, здание администрации Грушевского сельского поселения, расположенное по адресу: ст-ца Грушевская, ул.  Советская,  265а. Ознакомление будет проводиться в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего постановления.

5. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

6. Контроль за выполнением постановления возложить на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Кузнецова В.Н.

Губернатор Ростовской области             В.Ю. Голубев

Постановление вносит министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области 

 Приложение № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 20.09.2012 № 903

СХЕМА
резервируемых земель в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства аэропортового комплекса «Южный»

Начальник общего отдела Правительства Ростовской области                  М.В. Фишкин

Приложение № 2 к постановлению Правительства Ростовской области от 20.09.2012 № 903

ПЕРЕЧЕНЬ
кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель

Начальник общего отдела Правительства Ростовской области                       М.В. Фишкин

Размещено: 4 янв. 2015 17:50

Изменено: 25 фев. 2020 14:28

Количество просмотров: 152

Приказы, распоряжения | Федеральное дорожное агентство

Подписал: Руководитель Федерального дорожного агентства Р.В. Старовойт
Принявший орган: Федеральное дорожное агентство
Дата подписания: 18 сентября 2017

В соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2001 г. № 848 «О федеральной целевой программе «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)», от 22 июля 2008 г. № 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для Государственных или муниципальных нужд», подпунктом 5.4.1(1) пункта 5 Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 июля 2004 г. № 374, распоряжением Федерального дорожного агентства от 21 октября 2015 г. № 1989-р «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга» от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы. Строительство транспортной развязки на км 179 автомобильной дороги М-7 «Волга» Москва — Владимир — Нижний Новгород — Казань — Уфа, Владимирская область» и в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга» от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы. Строительство транспортной развязки на км 179 автомобильной дороги М-7 «Волга» Москва — Владимир — Нижний Новгород — Казань — Уфа, Владимирская область»:

1. Зарезервировать для государственных нужд сроком на 3 года земли общей площадью 23070 кв. м согласно схеме резервируемых земель (приложение № 1 к настоящему распоряжению) и перечню кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель (приложение № 2 к настоящему распоряжению). На зарезервированных земельных участках устанавливаются ограничения прав в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель.

2. ФКУ Упрдор Москва — Нижний Новгород:

обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

направить копию настоящего распоряжения о резервировании в высший орган исполнительной власти Владимирской области с целью последующей публикации в официальных средствах массовой информации Владимирской области и ознакомления с ним заинтересованных лиц;

обеспечить размещение схемы резервируемых земель, а также перечня кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель, на официальном сайте ФКУ Упрдор Москва — Нижний Новгород.

3. ФГБУ «Информавтодор» разместить настоящее распоряжение на официальном сайте Федерального дорожного агентства в информационно-коммуникационной сети Интернет.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Г.В. Прокуронова.

— Разместил/а Пономарева Татьяна 18 сентября 2017, 18:30, отредактировано 07 апреля 2018, 18:35

% PDF-1.4 % 17 0 объект > эндобдж xref 17 112 0000000016 00000 н. 0000002982 00000 н. 0000003063 00000 н. 0000003193 00000 п. 0000003950 00000 н. 0000004568 00000 н. 0000004983 00000 н. 0000005312 00000 н. 0000005357 00000 н. 0000005402 00000 п. 0000005447 00000 н. 0000005491 00000 п. 0000005536 00000 н. 0000005779 00000 н. 0000006008 00000 п. 0000006231 00000 п. 0000006275 00000 н. 0000006352 00000 п. 0000006397 00000 н. 0000006442 00000 н. 0000006488 00000 н. 0000006534 00000 н. 0000006579 00000 п. 0000006624 00000 н. 0000006670 00000 н. 0000006716 00000 н. 0000006762 00000 н. 0000006807 00000 н. 0000006852 00000 н. 0000006897 00000 н. 0000006942 00000 н. 0000006987 00000 н. 0000007032 00000 н. 0000007077 00000 н. 0000007122 00000 н. 0000007167 00000 н. 0000007212 00000 н. 0000007257 00000 н. 0000007302 00000 н. 0000007347 00000 н. 0000007392 00000 н. 0000007437 00000 н. 0000007482 00000 н. 0000007527 00000 н. 0000007572 00000 н. 0000010653 00000 п. 0000011080 00000 п. 0000011505 00000 п. 0000011662 00000 п. 0000011911 00000 п. 0000012167 00000 п. 0000012316 00000 п. 0000012447 00000 п. 0000012747 00000 п. 0000012969 00000 п. 0000013115 00000 п. 0000013437 00000 п. 0000013472 00000 п. 0000013702 00000 п. 0000013915 00000 п. 0000018019 00000 п. 0000020712 00000 п. 0000021469 00000 п. 0000025076 00000 п. 0000025347 00000 п. 0000025882 00000 п. 0000032716 00000 п. 0000033218 00000 п. 0000033490 00000 п. 0000039714 00000 п. 0000040240 00000 п. 0000043373 00000 п. 0000044226 00000 п. 0000056535 00000 п. 0000057388 00000 п. 0000071228 00000 п. 0000072081 00000 п. 0000076814 00000 п. 0000077466 00000 п. 0000094980 00000 п. 0000095281 00000 п. 0000095624 00000 п. 0000096048 00000 п. 0000096505 00000 п. 0000096939 00000 п. 0000097346 00000 п. 0000097726 00000 п. 0000098157 00000 п. 0000098573 00000 п. 0000098968 00000 н. 0000099351 00000 н. 0000099653 00000 п. 0000099940 00000 н. 0000100257 00000 н. 0000100565 00000 н. 0000100876 00000 н. 0000101178 00000 н. 0000101471 00000 н. 0000101764 00000 н. 0000102051 00000 н. 0000102344 00000 п. 0000102670 00000 н. 0000102978 00000 н. 0000103262 00000 н. 0000103533 00000 п. 0000103768 00000 н. 0000111309 00000 н. 0000111588 00000 н. 0000111809 00000 н. 0000112098 00000 н. 0000127645 00000 н. 0000002536 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 128 0 объект > поток xb«`f`d` @ (q] cfC «} $.jʭ1kg! Yun6e5y% mzvAAа0 أ Q4444; zt.Eq {YP9 Ġ 00D0, `t`: j0`Řxr w06pxpo} 0c`]} 1o9! F ٷ xNL6S, Vf6001 (t5ClO6-P & i Ķ @,% @

Часто задаваемые вопросы: использование земель, находящихся в государственной собственности

В. Как мне узнать, находится ли недвижимость в настоящее время в аренде или в государственной собственности?
A. Отправьте карту местности с указанием участка / поселка / участка в отдел аренды возвышенностей Отдела государственных земель. Они направят запрос в отдел правового и земельного учета для определения любых обременений, таких как аренда или сервитут на возвышенностях, на собственности.Вы также можете позвонить по телефону 850-245-2555.

В. Записи о собственности графства показывают, что TIITF указан как владелец возвышенности. Что означает TIITF?
A. TIITF — это сокращение от Попечительского совета Целевого фонда внутреннего улучшения штата Флорида — организации, которая владеет землей во Флориде, находящейся в государственной собственности.

В. Должен ли я платить за использование государственных земель?
A. Это зависит от заявителя и предполагаемого использования.Сборы должны соответствовать правилам и положениям (Глава 253, F.S. и Правило 18-2, F.A.C.). Например, государственное учреждение, такое как город, может сдавать в аренду государственные заповедные земли для общественных рекреационных целей за 300 долларов в год в соответствии с Правилом 18-2 FAC, при условии (1) определения, что ни одному государственному агентству эта территория не нужна для аренды. ; и (2) одобрение аренды Советом по приобретению и восстановлению. Запросы частных лиц обрабатываются в индивидуальном порядке, и любая приносящая доход деятельность на государственных землях должна проводиться на конкурсной основе, если только Совет попечителей (губернатор и кабинет) не определит, что проект отвечает интересам общества.

В. Что такое сервитут?
A. Сервитут — это непосессорная заинтересованность в возвышенностях, созданная на основании гранта или соглашения, которое дает заявителю ограниченное право, свободу и привилегию использовать возвышенность для определенных целей, на определенный срок и за определенную плату. Удобства обеспечивают менее чем комиссионный интерес к собственности.

В. Что можно сделать с соседом, который кладет мусор на свою территорию?
A. Попечительский совет не имеет юрисдикции, если речь не идет о государственной собственности.Обратитесь в местные правоохранительные органы.

В. Как разблокируются бронирования?
A. Есть три типа бронирования:

• Запасы нефти и полезных ископаемых (только право входа и разведки)
• Резервация полосы отвода
• Заказ канала.

Приложение и инструкция, объясняющие требования для получения релизов о бронировании, доступны в разделе «Ссылки и ресурсы». Вы также можете позвонить в Управление государственных земель Отдела государственных земель по телефону 850-245-2555.Заявление не требуется для разрешения полосы отвода и разведки месторождений нефти и полезных ископаемых на участках менее 20 акров (Закон Флориды 270.11). Для участков размером более 20 акров застройщик должен предоставить письменное показание, подтверждающее, что каждый участок будет постоянной строительной площадкой, с указанием того, что будет построено, предполагаемыми сроками строительства и указанием, что земля не будет связана с добычей фосфатных минералов, металлов или нефти.

Q.Как происходит получение в аренду или сервитута государственных земель?

A. Формы заявки доступны в разделе «Ссылки и ресурсы (Использование земель, находящихся в государственной собственности)». Вы также можете связаться с Отделом государственных земель DEP по телефону 850-245-2555, чтобы подать заявку на аренду или сервитут на возвышенностях. Если вы подаете заявку на аренду или сервитут, заполните соответствующее заявление и верните его в Отдел государственных земель со всеми материалами, запрошенными в заявлении, плюс невозмещаемый сбор за обработку в размере 300 долларов США.

В. Я хочу построить причал на частной территории. К кому мне обратиться для получения разрешения?
A. Свяжитесь с местным окружным офисом DEP округа, где будет располагаться учреждение.

В. Я хочу получить аренду земли под водой. К кому мне обратиться для получения разрешения?

A. Свяжитесь с местным окружным офисом DEP округа, в котором будет располагаться учреждение.

В. Как я могу определить статус аренды после утверждения разрешения на природоохранные ресурсы (ERP)?
A. Свяжитесь с Отделом государственных земель по тел. 850-245-2555.

В. Как я могу изменить договор аренды затопленных земель?
A. Чтобы изменить границы или пересмотреть условия аренды арендуемой площади, обратитесь в районный офис DEP округа, в котором расположен объект. По вопросам продления и назначения новому владельцу возвышенности обращайтесь в Отдел государственных земель по телефону 850-245-2555.Все комиссии должны быть текущими, а доход должен быть указан до того, как будут разрешены какие-либо изменения.

В. Сколько времени потребуется на оформление аренды?
A. С того момента, как Отдел государственных земель получает пакет аренды от районного офиса, проходит примерно от трех до пяти недель, прежде чем договор аренды будет отправлен арендатору для исполнения.

В. Каков срок аренды?
A. Обычно срок аренды составляет пять лет.Если объект на 90% открыт для сдачи в аренду населению в порядке очереди, то у него будет стандартный 10-летний срок аренды (18-21.008 (1) F.A.C.). Некоторые договоры аренды могут претендовать на срок до 25 лет, если они соответствуют критериям 18-21.008 (2) (a) F.A.C.

В. К кому я могу обратиться для получения информации об аренде государственных земель?
A. Свяжитесь с Отделом государственных земель по тел. 850-245-2555.

В. Кто должен платить сбор за аренду затопленной земли?
А.Это определено в Правиле 18-21, F.A.C., которое потенциально включает дома на одну семью, кондоминиумы и коммерческие пристани для яхт.

В. Когда нужно платить годовой взнос?
A. Годовые платежи подлежат уплате в годовщину заключения договора аренды, то есть на дату заключения договора аренды. Арендаторы могут рассчитывать на получение годовых счетов за 15–30 дней до даты годовщины.

В. Какая ставка используется для расчета годовой платы за аренду затопленной земли?
А.Это среднее значение индекса потребительских цен за пять лет, текущее значение — 0,156623. Этот курс обновляется 1 марта в соответствии с Правилом 18-21 F.A.C.

В. Как рассчитывается годовая плата за аренду затопленной земли?
A. [(квадратные футы, умноженные на ставку) за вычетом скидки)] Плюс надбавка, если применимо, или 6 процентов валового дохода, полученного от использования, в зависимости от того, что больше.

В. Это 6-процентный государственный налог?
А.Нет, Правило 18-21.011 (1) (a) 1., F.A.C., гласит, что вы платите ежегодный сбор за аренду подводной земли или 6 процентов валового дохода, полученного от государственной собственности, в зависимости от того, что больше. Он определяется как арендная плата за пользование государственной собственностью.

В. Доступны ли скидки для владельцев марин? Как они проходят квалификацию?
A. Имеется 10-процентная скидка на чистую пристань для яхт для соответствующих условий; Владельцы марины должны связаться с программой Clean Marina и соответствовать своей квалификации.Предоставляется 30-процентная скидка на объекты, открытые для публики в порядке очереди. Пристань для яхт должна быть на 90% или более открыта для всех, без каких-либо квалификационных требований и со сроком аренды только на один год. Это должно быть указано во всех публикациях по причалу, а также иметь указатели со стороны берега и воды от места стыковки.

В. Кто отвечает за отчетность о доходах от мокрого скольжения?
A. Государственный арендатор земель несет ответственность за отчетность обо всех доходах, полученных либо непосредственно за использование мокрого слипа, либо о доходах, полученных другой стороной за использование мокрого слипа в пределах границ аренды этого арендатора.

В. Обязаны ли арендаторы отчитываться о доходах?
A. Каждый арендатор земель штата несет ответственность за ежегодный отчет о доходах, полученных прямо или косвенно, посредством формы самоотчета, отправляемой им каждый год по почте вместе с годовым базовым счетом. Отчет должен быть заполнен и возвращен каждым арендатором в соответствии с условиями аренды, независимо от выручки.

В. Можно ли покупать или продавать мокрые плавки (лодочные плавки)?
А.Помещения, которые по условиям аренды должны быть открыты для общественности в порядке очереди, могут предлагать 10 процентов своих квитанций для исключительного использования. Объекты, которые по условиям аренды не должны быть открыты для публики в порядке очереди, могут предлагать исключительные права на использование для всех мокрых слипов (лодочных слипов).

В. Законно ли, чтобы кондоминиум предоставлял услуги мокрой дороги в качестве удобства?
A. Предоставление исключительного права на использование мокрого слипа и включение ссылки на это исключительное право в гарантийный акт является законным.Мокрое скольжение не должно быть включено в юридическое описание, или какие-либо претензии к донному грунту не должны указываться в гарантийном документе. Также должно быть исключительное право на использование документа, выданного между арендатором и владельцем гарантийного обязательства. В документе об исключительных правах должно быть указано, что нет никаких претензий на суверенные земли, и указаны договор аренды и срок, Правило 18-21.011, FAC, а также информация в отношении 6 процентов, которые причитаются по всей сделке купли-продажи, относящейся к мокрому. соскальзывать.Сюда входят бланки, которые принадлежат горным домам. Соглашения об использовании мокрого грунта не должны противоречить другим документам, представленным в DEP во время выдачи аренды, например, но не ограничиваясь этим, декларациями о кондоминиуме и зарегистрированными видами использования общей площади и ограниченной общей площади.

В. Куда я могу отправить арендную плату по почте?
A. Департамент охраны окружающей среды Флориды, Отдел земель штата, P.O. Box 3070, Таллахасси, Флорида 32315-3070.

Q.Кому должен быть выплачен чек арендной платы?
A. Департамент охраны окружающей среды Флориды.

Использование государственной собственности для получения доступного жилья

Даже на сильных рынках с небольшим количеством неосвоенных земель или без них, способных поддерживать жилую застройку, органы местного самоуправления могут владеть недвижимостью, которая включает в себя здания, которые пустуют, недостаточно используются или больше не используются по своему первоначальному назначению. Эти свойства (или права на застройку этих свойств) могут быть предоставлены бесплатно (или по сниженной цене) разработчикам, которые соблюдают определенные требования доступности, или могут быть реконструированы таким образом, чтобы объединить использование государством (например,г., школа или общественный центр) с доступным жильем.

Этот инструмент политики можно эффективно использовать во всех сообществах, и он особенно важен в сообществах, где не хватает свободных земель, подходящих для жилищного использования.

Подход

Особенно в дорогих, богатых удобствами районах, высокая стоимость земли может чрезвычайно затруднить создание нового доступного жилья для домашних хозяйств с низким или умеренным доходом. Местные юрисдикции могут помочь преодолеть это препятствие, определив общественную собственность, которая может быть перепрофилирована для использования в жилых помещениях, и сделав ее доступной для застройщиков, которые обязуются создавать и поддерживать постоянную доступность по цене.Возможности развития могут быть найдены на избыточных или недостаточно используемых землях, находящихся в государственной собственности, путем перепланировки пустующих муниципальных зданий, или на том же участке, или даже в общественных зданиях, которые все еще активно используются для других целей. Недвижимость может быть предложена по справедливой рыночной стоимости, со скидкой или даже бесплатно.

Чтобы подготовить почву для использования государственной собственности для создания дополнительных доступных домов, некоторые сообщества принимают политику, которая требует от государственных агентств сначала предоставить излишки или недостаточно используемые государственные земли или здания для разработчиков, которые обязуются создавать доступные или смешанные доходы Корпус.По прошествии определенного периода (например, 60 или 90 дней), когда нет покупателей, которые приобрели недвижимость для получения доступного жилья, недвижимость может быть выставлена ​​на продажу или в аренду для других целей. В некоторых случаях штаты уже предприняли этот шаг — например, в Калифорнии Закон об излишках земли требует, чтобы государственные учреждения уделяли первоочередное внимание организациям, которые будут создавать жилые комплексы, где по крайней мере 25 процентов квартир доступны для семей с низкими доходами. . В этом случае города могут принять более строгие требования к доступности в соответствии с местными целями.

Вместо того, чтобы принимать политику, местные юрисдикции могут также учитывать возможность доступного жилья в процессе отчуждения излишков земли и зданий. В соответствии с этим подходом местные юрисдикции рассматривают каждый объект в индивидуальном порядке при определении того, отдавать ли его приоритет доступному жилью или для другой цели. Эти решения должны основываться на четких критериях того, что делает сайт хорошим кандидатом на доступное жилье — например, близость к высокоэффективным школам, рабочим местам, общественному транспорту и другим услугам и удобствам, — а также на характеристиках, которые могут способствовать развитию эта цель особенно нежелательна или трудна.Персонал жилищного фонда может определить, что загрязненные участки, участки с крутыми уклонами, участки, расположенные внутри или рядом с водно-болотными угодьями, а также участки, расположенные в районах концентрированной бедности, являются плохими кандидатами на доступное жилье, и отдать предпочтение их использованию для других целей.

Помимо выявления и определения приоритетности избыточной собственности для создания доступного жилья, городам следует рассмотреть другие возможности для нового жилищного строительства на государственной земле. Этот подход может включать рассмотрение существующих участков, которые будут и дальше использоваться по своему текущему назначению, но могут быть развиты более интенсивно — например, здания с низкой плотностью застройки, где можно добавить дополнительные этажи, или наземные парковки, прилегающие к общественным зданиям, которые можно перепрофилировать под жилье. это включает в себя структурированную парковку как для жителей, так и для прилегающего общественного здания, а также новые общественные проекты, в которых можно было бы разместить доступное жилье.Например, в некоторых городах удалось построить доступное жилье на базе пожарных депо или публичных библиотек. Другие совмещают доступное жилье и медицинские учреждения; стратегия, которая может быть особенно полезной для подразделений, ориентированных на группы населения с высокими потребностями.

После определения доступных участков жилищный департамент обычно отправляет запрос предложений (RFP). В RFP должна быть четко указана приблизительная или ожидаемая плотность и количество единиц, ожидаемая доступность, включая уровень (-ы) дохода, который будет обслуживаться, и требуемая продолжительность периода доступности, предпочтения для обслуживания особых групп населения (например,g., пожилые люди, семьи, бывшие бездомные и т. д.), а также любые другие условия, на которых предлагаются права собственности или застройки.

В некоторых случаях города предоставляют застройщикам доступное жилье приоритетный доступ по справедливой рыночной цене без каких-либо дополнительных стимулов или скидок. Такой подход помогает некоммерческим застройщикам и застройщикам избегать конкуренции с коммерческими застройщиками, которые могут завышать цены, но во многих дорогих городах этого может быть недостаточно, чтобы сделать доступное жилье экономически жизнеспособным, особенно если жилье является экономически жизнеспособным. предназначен для семей с очень низким доходом.Чтобы преодолеть эту проблему, многие города предлагают излишки или недостаточно используемые объекты недвижимости по сниженным ценам или с доступом к недорогому финансированию при использовании для доступного жилья, что позволяет быстро создавать высококачественные доступные жилищные единицы с меньшим первоначальным финансовым бременем.

Если участок был определен как неподходящий для использования в жилых помещениях, или когда город отдает приоритет получению справедливой рыночной стоимости земельного участка (или это требуется местным законодательством или законодательством штата), все еще существуют возможности для поддержать доступное жилье.Политика города может предусматривать, что часть выручки от продажи любой государственной земли, которая будет реконструирована для нежилых целей, будет использоваться для поддержки доступного жилья.

Покрытие

В идеале, все государственные агентства, имеющие портфель недвижимости, будут участвовать в усилиях по выявлению возможностей для жилищного строительства путем выявления избыточных или свободных земель и зданий, или свойств, которые все еще используются, которые можно было бы использовать более интенсивно.В некоторых общинах школьный округ является крупнейшим государственным землевладельцем; в других случаях транзитное агентство может держать большое количество собственности в качестве плацдарма при строительстве новой станции или транзитной линии. По мере изменения потребностей сообщества или завершения проектов эти агентства должны активно участвовать в выявлении земель и зданий, которые больше не нужны или где можно было бы добавить доступное жилье.

В качестве отправной точки города могут создать и поддерживать инвентарь излишков земли с ключевыми характеристиками доступных участков, что упрощает быстрое определение участков, которые могут быть хорошими кандидатами для доступного жилья.Периодические проверки каждого городского департамента могут помочь обнаружить участки, которые могут быть добавлены в инвентарный список, который может быть доступен для общественности или зарезервирован только для внутреннего использования. Местным властям рекомендуется выйти за рамки оценки избыточной земли и творчески рассмотреть дополнительные места, которые можно было бы перепрофилировать под жилую застройку, например наземные парковки и общественные центры с низкой плотностью населения в районе, где плотность населения увеличилась. Сообщества также могут облегчить идентификацию доступных сайтов, созывая регулярные межведомственные встречи.Эти встречи могут проводиться отделом жилищного строительства или общественного развития или другим агентством.

Право на участие

Городам, которые создают программу, поощряющую использование земель, находящихся в государственной собственности, для строительства доступного жилья, необходимо будет определить, ограничивается ли право на участие некоммерческими организациями или открыто для всех застройщиков, которые соглашаются соблюдать требования доступности. Города также могут потребовать от спонсоров проекта продемонстрировать успешный опыт строительства доступного жилья или жилья для лиц со смешанным доходом и управления им.Помимо требований приемлемости для застройщика, в политике необходимо будет указать требования к приемлемым застройкам — в отношении типа жилья, уровня доступности и продолжительности требуемой доступности. Право на участие также может зависеть от обязательства реализовать предложенный проект в течение определенного периода времени (например, 5 лет). См. Соответствующие краткие сведения: Обеспечение баланса между увеличением доступного жилья в богатых ресурсами районах и инвестициями в районы с низким доходом; Определить продолжительность необходимой доступности специального доступного жилья; Определение уровня дохода для участия в местных жилищных программах.

Прочие соображения

Оптимизация согласования

В некоторых общинах застройщики доступного жилья на бывшей государственной земле автоматически получают право на ускоренный процесс выдачи разрешений. Доступ к оптимизированному процессу помогает еще больше снизить затраты на разработку и сократить сроки, в течение которых дома могут быть сданы.

Влияние на выручку

В некоторых населенных пунктах доходы от продажи государственной собственности могут быть включены в бюджетные прогнозы или направлены на другие проекты.Чтобы эффективно разработать стратегию доступного жилья с использованием земли, находящейся в государственной собственности, важно сотрудничать с другими агентствами и заинтересованными сторонами, чтобы понять краткосрочные и долгосрочные последствия процесса продажи, который может сократить или устранить источники ожидаемых доходов.

Примеры

Montgomery County, MD с 1980-х годов активно поддерживает строительство жилья для лиц с разным доходом на землях, находящихся в собственности округа. Законодательство, принятое в 2013 году (законопроект 37-12), требует, чтобы округ оценил возможность включения «значительного количества» доступного жилья в предлагаемые проекты капитального ремонта, включая оценку близости объекта к остановкам общественного транспорта и другим общественным службам.Проекты, охватываемые законодательством в качестве целей совместного размещения доступного жилья, включают общественные объекты, такие как библиотеки, центры отдыха и остановки общественного транспорта. Например, в 2016 году рядом с новой библиотекой округа открылся новый комплекс смешанного использования с разным доходом и доступным жильем для престарелых.

Постановление 12394, принятое округом Кинг, штат Вашингтон в 1996 году, требует, чтобы любые лишние участки, признанные подходящими для жилищного строительства, продавались или сдавались в аренду для строительства доступного жилья.Подразделение управления объектами округа ведет инвентаризацию всех участков, находящихся в собственности округа, включая отдел, в ведении которого находится земля, ее оценочная стоимость и потенциальное использование. Департаменты обязаны ежегодно предоставлять отчеты о состоянии всех сайтов; объекты, которые обозначены как «излишки», затем подвергаются дальнейшим расследованиям, чтобы определить, следует ли их передать другому департаменту или их можно рассматривать в качестве доступного жилья. Факторы, учитываемые при определении жизнеспособности строительства доступного жилья, включают природные особенности участка, лежащее в основе назначение зонирования и существующие связи с коммунальными службами.

Вашингтон, округ Колумбия. Закон о внесении поправок в Закон о распределении земель округа для доступа к доступному жилью требует от застройщиков многоквартирных домов, построенных на излишках городских земель, зарезервировать не менее 20–30 процентов квартир для семей с низкими доходами. Конкретная доля требуемых доступных по цене единиц определяется в каждом конкретном случае, исходя из близости объекта к остановкам общественного транспорта. (На участки, расположенные в пределах полумили от станции Metrorail или четверти мили от трамвайной линии или автобусного маршрута с интенсивным движением, распространяется требование 30 процентов; за пределами этих районов 20 процентов единиц должны соответствовать требованиям.) Закон применяется к арендуемому жилью и единицам домовладения, при этом арендные единицы предназначены для домохозяйств с низким и очень низким доходом (с доходами от 30 до 50 процентов от среднего дохода по местности. Средний доход домохозяйства в регионе, рассчитанный Департаментом жилищного строительства и городского развития). Часто сокращенно AMI (AMI) и равняется 30 процентам AMI или менее) и домовладения, нацеленные на домохозяйства со средним доходом (с доходами от 50 до 80 процентов AMI) и домохозяйства с низким доходом.

Связанные ресурсы

Реализация

Местные примеры

• Стратегия размещения земель в центре города, HR&A Advisors (июль 2017 г.) — В этом отчете, подготовленном для города Роли, Северная Каролина, описываются результаты процесса взаимодействия с заинтересованными сторонами, сфокусированного на использовании государственных земель, а затем подробно рассматривается вопрос об использовании конкретных места. Несмотря на то, что доступное жилье является лишь одним из предполагаемых вариантов использования, в этом отчете содержится анализ процесса взаимодействия с общественностью и его характеристики, которые следует учитывать при определении того, подходит ли участок для проживания в жилых помещениях.
• Использование государственных земель для доступного жилья в Северной Вирджинии: вводный курс, Альянс доступного жилья Северной Вирджинии (2014 г.) — Хотя в данном отчете основное внимание уделяется тому, как юрисдикции в Северной Вирджинии могут использовать излишки государственной земли для создания более доступного жилья, этот отчет содержит рекомендации по ключевым вопросам, которые могут быть полезны всем сообществам. В отчет включены примеры событий в регионе.
• Приоритет государственных земель для доступного жилья и других общественных льгот, Фонд семейного жилья, сентябрь 2018 г. — В этом отчете представлены типовые постановления и передовые методы предоставления доступного жилья на государственных землях.В отчете излагаются текущие государственные и местные постановления, регулирующие излишки земли, и приводится модель того, как составить постановление.

Процедуры муниципалитета Шанхая в отношении земельного резерва

(обнародован 9 июня 2004 г. постановлением № 25 Шанхая Муниципальное народное правительство)

Статья 1 (Цель и основание)

В целях усиления регулирования и контроля управление земельным рынком, осуществление городского планирования в упорядоченном пути и углубления реформы системы землепользования, настоящие Процедуры сформулированы согласно положениям «Закон Китайской Народной Республики о земле Администрация »,« Закон Китайской Народной Республики об управлении городской недвижимости »и« Уведомление Госсовета об усилении Управление государственных земельных активов » , и в свете этого Фактические обстоятельства муниципалитета.

Статья 2 (Сфера применения)

Эти процедуры применяются к земельному резерву в пределах муниципального образования. административный район.

Статья 3 (Определение)

Земельный резерв, упомянутый в настоящих Правилах, относится к акту муниципальные, районные / уездные власти, передающие земельный резерв агентство первым хранить согласно общему плану землепользования, градостроительства и план земельного резерва через проведение компенсационного переселения на землю реквизиция или компенсационное переселение при сносе и переселении жилья, или проведение строительства необходимой инфраструктуры, реквизированная земля, извлечены, куплены или возвращены в соответствии с закон, а затем доставить предложение таких земель согласно плану землеустройства.

Статья 4 (Административный департамент)

Муниципальная руководящая группа управления земельными ресурсами отвечает за экспертиза и утверждение земельного фонда данного муниципалитета план и для согласование решения основных проблем с земельным резервом.

Управление муниципального жилищного строительства, земельных ресурсов и ресурсов (далее называется MHLRA) несет ответственность за организацию и составление этого План земельного фонда муниципалитета, а также для надзора и управления их реализация; районный / уездный земельный административный отдел отвечает за текущий контроль и управление реализация плана земельного фонда в его административной зоне.

Городские и районные / районные административные управления инвестиций, планирование, земля и строительство должны, в соответствии с положения этих Процедуры, выполняющие свои обязанности по проверке и утверждению объекты земельного фонда.

Статья 5 (Резервное агентство)

Муниципальный центр земельных резервов — это агентство земельных резервов, учрежденное Муниципальное народное правительство, осуществляющее земельный резерв в рамках этого Муниципалитет, отвечающий за первоначальную застройку зарезервированной земли заговор, и проведение ранней стадии подготовительные работы на зарезервированной земле Участок сдан согласно плану.

Правительство каждого округа / округа должно создать агентство земельного резерва, которое ведет земельный резерв в пределах своей территории.

С одобрения Муниципального народного правительства специализированный ведомство может вести земельный резерв в пределах специального площадь.

Статья 6 (Объем резерва)

Следующие земли входят в объем земельного фонда:

(1) Земля, рекультивированная из илистого отмеля и прошедшая приемочные испытания;

(2) Сельскохозяйственная земля, первоначально принадлежавшая государству и планируемая к передаче земли эксплуатационного назначения;

(3) Земля, первоначально выделенная государством и планируемая к корректировке как земли эксплуатационного назначения;

(4) Земля первоначально принадлежала сельскому коллективу и планировалась к реквизированы для предоставления в соответствии с законом;

(5) Простаивающие государственные земли, возвращенные земельным административным департаментом в соответствии с законом; а также

(6) Другая государственная земля, необходимая муниципальному правительству резерв для проведения градостроительства.

Статья 7 (Отдел работы для резерва)

Муниципальный центр земельных резервов берет на себя ответственность за резервирование земельного участка. в пунктах (1), (2) и (6) статьи 6 настоящих Процедур; земля изложена Остальные объекты должны быть зарезервированы совместно Центром муниципального земельного резерва. и земельный резерв округа / округа агентство, где находится земельный участок.

Специализированное учреждение, утвержденное муниципальным народным правительством, должно вести земельный резерв в пределах установленной площади в соответствующем утверждении документ.

Статья 8 (Резервный план)

План земельного фонда этого муниципалитета должен быть согласован с национальный план экономического и социального развития и быть связанными с землей- используйте годовой план и план землеустройства на следующий год и год, следующий за ним.

MHLRA совместно с Комиссией по муниципальному развитию и реформе и другие профильные отделы, организуют оформление плана земельного фонда для в следующем году в четвертом квартале каждого года и после проверки и одобрение муниципального Ведущая группа управления земельными ресурсами, решимость и передать план на более низкие уровни.

Статья 9 (Официальная регистрация, планирование и формальности землепользования Зарезервированный земельный участок)

Агентство земельного резерва в рамках плана земельного резерва определяет земельные участки будут зарезервированы и могут пройти формальности для официального оформление первоначальной застройки зарезервированной земли в компетентном отдел инвестиций.

После утверждения официальной регистрации начальной разработки зарезервированная земля, агентство земельного резерва может подать заявку на административный отделы планирования и земли для получения разрешения на строительство и землепользование и согласование земли под строительство документ.Среди документов, где зарезервированный земельный участок связан с преобразованием использования сельскохозяйственных земель или заявка земли в собственности сельского коллектива, земли административные Департамент выдает документ о разрешении строительства-землепользования после завершение формальностей по преобразованию использования сельскохозяйственных земель или земель реквизиция в установленном законом порядке.

Местоположение, размеры и границы, площадь и другие вопросы зарезервированной земли участок должен быть четко указан в землепользовании для строительства разрешение на планирование и документ о разрешении строительства и использования земельного участка.

Статья 10 (Компенсационное переселение зарезервированных земель)

Если резерв земли связан с сносом и перемещением жилья или реквизицией земли в коллективной собственности, соответствующие формальности для экспертизы и утверждение разрешения на снос и переселение жилья и схемы компенсация за реквизицию земли переселение и другие сопутствующие формальности должны быть заполненным в соответствии с соответствующими положениями Государства, и это Муниципалитет, а компенсационное переселение проводится согласно стандарт, режим и процедура, как предусмотрено.

Если агентство земельного фонда создает резерв, покупая принадлежащие государству земля, изначально выделенная предприятию или общественному учреждению, Агенство должны, в соответствии с эталонной ценой на землю этого муниципалитета и в соответствии с рыночная цена земли, определить цена компенсации и заключить договор о резервировании на покупку после консультации с подразделением.

Статья 11 (Инфраструктурное строительство зарезервированного земельного участка)

При наличии на зарезервированном земельном участке утвержденной единицы контролируемой застройки планировочная или контролируемая детальная планировка, земельный резерв агентство может, после завершение сноса зданий, построек и другой насадки на земельный участок, а при согласовании инвестиций, планирования и строительства административных подразделений, ведут строительство инфраструктуры в соответствии с требования планирования.

Если было утвержденное контролируемое планирование единицы составления или контролируемое детальное планирование до утверждения официального регистрация первичная застройка зарезервированного земельного участка, инвестирование, планировка административные департаменты проверяют и утвердить инфраструктуру строительство резервного земельного участка одновременно с утверждением официальная регистрация первичной застройки и строительно-эксплуатационного планирования разрешать.

Статья 12 (Свидетельство о собственности на зарезервированный земельный участок)

Агентство земельного запаса после обработки земель путем мелиорации ил прохождение приемочных испытаний или резервирование при покупке соглашение Право землепользования в государственной собственности с соответствующим предприятием или учреждением или после получение земли под строительство документ об утверждении резервного земельного участка и снос зданий, строений и других приспособлений на земельном участке, может подать заявление в MHLRA для регистрации земли и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость земельного фонда.

Когда поставка зарезервированной земли доставлена, MHLRA должно получить настоящую свидетельство о праве собственности на земельный резерв.

Статья 13 (Временное использование зарезервированного земельного участка)

По согласованию с Управлением планирования земельный резерв агентство может временно использовать зарезервированные земли во время период земли бронировать.

Временное пользование зарезервированным земельным участком не должно ухудшать облик города. и окружающая среда, а не постоянное здание, сооружение или другое приложение должно быть возведен.

Муниципальное или районное / уездное агентство земельного резерва не может одновременно заниматься другим операционным бизнесом в дополнение к временное использование зарезервированная земля.

Статья 14 (Статистика информации о заповедниках)

MHLRA должно создать систему статистики земельного резерва. Информация.

Агентство земельного резерва должно ежеквартально отчитываться перед MHLRA о соответствующих информация о районе, количестве, местонахождении, покупке цена компенсации, строительство инфраструктуры, временное использование и другие вопросы зарезервированная земля.

Статья 15 (Предоставление зарезервированной земли)

Агентство земельного фонда в соответствии с требованиями земельного обеспечения план, хорошо поработать на ранней стадии подготовки к поставке доставка зарезервированных земля.

Предоставление зарезервированной земли организует и проводит муниципальный или районный / уездный земельный административный департамент совместно с инвестиционные, плановые и другие административные отделы и земельный резерв агентство, по данным этого муниципалитета » s положения о предоставлении права землепользования на торгах и аукционах, а также годовой план земли утилизация.

Статья 16 (Управление средствами)

Из денег, полученных от предоставления зарезервированной земли, часть, которая принадлежит при предоставлении платы за право землепользования подлежат выплачивается грантополучателем отдел земельного управления, и часть, относящаяся к расходной части для начальной разработки земли выплачивается грантополучателем на землю резервное агентство и быть помещенным в специальные фонды для земельного резерва после вычета расходов по расходам и административного сбора земельного фонда.

Муниципальное финансовое бюро совместно с MHLRA отдельно формулирует процедуры по созданию, использованию и управлению специальных фондов для земельный резерв.

Статья 17 (Надзорные проверки)

Земельные административные управления города и района / уезда должны периодические проверки выполнения этого муниципального образования » земельный резерв план.

Финансовый и аудиторский отделы должны проводить регулярные проверки и аудит по стоимости расходование земельного резерва и финансовое положение агентство земельного фонда, и представить результаты аудита Муниципальной ведущей группе земельных участков. Администрация.

Статья 18 (Рассмотрение противоправных действий)

Любой сотрудник агентства земельного резерва, совершающий хищение, взяточничество или присвоение государственных средств, или кто пользуется его или ее власть для личной выгоды или выгоды другого лица преследуется по закону его / ее уголовная ответственность, если деяние составляет преступление или должно быть подвергнуты дисциплинарным взысканиям, если противоправное деяние не является преступлением.

Статья 19 (Толкование в конкретном приложении)

MHLRA несет ответственность за толкование настоящих Процедур в своих конкретное приложение.

Статья 20 (Дата вступления в силу)

Настоящие Процедуры вступают в силу 1 августа 2004 года.

Племя могавков Святого Региса

Официальная карта: ConservationTools

Муниципалитет может более эффективно обеспечивать будущие тропы, парки, сети открытых пространств, улучшение дорог или другое общественное использование, заранее определяя местоположение ключевых общественных территорий и инфраструктуры, и зарезервировав необходимую землю на официальной карте. . Резервируя землю, муниципалитет выражает намерение приобрести эту конкретную землю в будущем.Это выражение намерения не влияет на существующую собственность; землевладельцы по-прежнему владеют своей землей и контролируют ее. Однако владельцы ограничены в строительстве, разделе или ином развитии зарезервированной земли до тех пор, пока (1) они не получат специальное разрешение на вторжение или (2) они не предоставят письменное уведомление о намерении застройки, а затем предоставят муниципалитету срок до одного года на приобретение земля от них.

Муниципалитет и землевладелец могут договориться о продаже зарезервированной земли или сервитута, или они могут согласиться на альтернативный подход, который по-прежнему будет отвечать общественным потребностям.Если переговоры не увенчаются успехом, муниципалитет может использовать свои полномочия осуждения, хотя муниципалитеты редко используют эти полномочия. Если муниципалитет не приобретает землю в течение года с момента уведомления, резервирование теряет силу, и владелец вправе строить или делить на части в соответствии с обычным регулирующим процессом.

Принятие официальной карты подходит для округа или местного муниципалитета, который принял всеобъемлющий план и имеет четкое представление о том, где в будущем потребуются парки, тропы, улицы или другая общественная инфраструктура и районы.Шестьдесят четыре или более муниципалитета Пенсильвании и одно графство приняли официальные карты по состоянию на начало 2011 года. Большинство опрошенных чиновников из этих местных органов власти указали, что, по их мнению, инструмент планирования является стоящим и эффективным средством обеспечения земель для будущих нужд.

Преимущества использования официальной карты:

• Официальная карта значительно увеличивает вероятность того, что ключевые природоохранные ресурсы будут защищены, позволяя муниципалитету зарезервировать землю для будущих парков, троп, зеленых насаждений и других рекреационных и природоохранных целей без необходимости немедленно брать на себя обязательства по покупке земли или сервитутов.
• При разработке официальной карты муниципалитет эффективно расставляет приоритеты в своих потребностях в приобретении, позволяя сосредоточить свои ресурсы на объектах, наиболее важных для сообщества.
• При интеграции с зонированием Growing Greener: Conservation by Design и / или Transfer прав на застройку общая природоохранная ценность выше, чем та, которую эти инструменты могли бы предоставить независимо.

Для реализации официальной карты вам понадобится:

• Комплексный план (и желательно твердые постановления о зонировании и делении на части, которые согласуются с комплексным планом).

• Готовые и преданные своему делу члены муниципального совета и комиссии по планированию, а также юрисконсульт.

• Официальные карты обычно поддерживаются механизмом финансирования, посредством которого муниципалитет имеет финансовые средства для поддержки своих обозначений на карте, когда придет время.

Потенциальным препятствием для принятия официальной карты является то, что землевладельцы, застройщики и другие лица могут иметь серьезные опасения по поводу того, что муниципалитет будет использовать право осуждения для приобретения земли, зарезервированной на официальной карте.Обратите внимание, что на самом деле осуждение почти никогда не используется.

Что такое официальная карта?

Официальная карта показывает расположение запланированных будущих общественных земель и объектов, таких как улицы, тропы, парки и открытые пространства. Официальная карта выражает заинтересованность муниципалитета в приобретении этих земель для общественных целей когда-нибудь в будущем и уведомляет застройщиков и владельцев недвижимости об этом интересе. Официальные карты могут использоваться поселками, районами, городами и округами. Официальная карта — это не муниципальная базовая карта, существующая или будущая карта землепользования, карта зонирования или любая карта в комплексном плане, хотя их можно использовать для определения областей для официального постановления карты.Раздел 107 (b) Кодекса планирования муниципалитетов (MPC) определяет официальную карту как «постановление о землепользовании», при этом карта является основным компонентом официального постановления о карте. Если землевладелец хочет построить или разделить землю, указанную на официальной карте, у муниципалитета есть до года, чтобы выкупить землю у владельца, прежде чем владелец сможет свободно построить или разделить ее.

Каковы преимущества?

• Официальная карта может помочь сосредоточить ограниченные финансовые ресурсы на проектах, которые соответствуют и продвигают цели сообщества.
• Официальная карта помогает муниципалитетам вносить улучшения, такие как подключение и улучшение местной уличной сети, улучшение перекрестков, защита важных природных территорий и предоставление большего количества зеленых насаждений, мест для отдыха, троп и тротуаров.
• Официальная карта экономит время и деньги, так как владельцы недвижимости и застройщики информируют о целях и намерениях муниципалитета до составления планов развития.
• Официальная карта — это эффективный инструмент переговоров для муниципалитетов, помогающий обеспечить совместимость развития с общественными целями и их поддержку.
• Официальная карта поддерживает другие инструменты управления землепользованием, такие как Growing Greener: Conservation by Design and Transfer of Development Rights.
• На официальной карте рассматриваются потребности в приобретении государственных земель и сервитутов, которые, как правило, не могут быть решены исключительно посредством зонирования и деления на части, а также постановлений о землеустройстве. • Официальная карта дает муниципалитетам конкурентное преимущество в получении грантов.

Использование в Пенсильвании

Шестьдесят четыре или более муниципалитета Пенсильвании и одно графство приняли официальные карты по состоянию на начало 2011 года.Эти муниципалитеты расположены в 15 округах. Наибольшая концентрация наблюдается в восточной и южной частях Пенсильвании, но официальная карта также используется в округах Центр, Аллегейни, Батлер и Эри. Перечень, описывающий основные направления (транспорт, тропы, парки и т. Д.) Каждой карты, можно найти в Приложении А к «Официальной карте: Справочник по сохранению и обеспечению общественных земель и объектов». Большинство официальных лиц местных органов власти, опрошенных для этого руководства, сочли официальную карту полезным и эффективным средством защиты территорий и улучшений, включенных на карту.

АССОЦИАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ТРАСТОВ ПЕНСИЛЬВАНИИ В СОТРУДНИЧЕСТВЕ С DCNR, PENNDOT И ДОЛЖНА АДАПТИРОВАТЬ И РАСШИРЯТЬ ПРОЕКТ ДАННОГО РУКОВОДСТВА В ПУБЛИКАЦИИ (ТЕПЕРЬ ДОСТУПЕН В PDF) ОФИЦИАЛЬНАЯ КАРТА И ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ ФАЙЛОВ PALTA ПРИГЛАШАЕТ ВСЕХ СКАЧАТЬ И ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭТО РУКОВОДСТВО.

Департамент природных ресурсов Аляски

Карты и геоинформационная система (ГИС)

Земля

Покупка государственной земли

Горное дело

Разное

Публикации

Каюты общего пользования

Государственные леса и деревья

Государственные парки

Информация для посетителей

Проблемы с водой

Карты и геоинформационная система (ГИС)

Какую информацию ГИС я могу получить в DNR?

DNR Open Data Hub обеспечивает доступ к геопространственным данным о земле и ресурсах, приложениям, картам и публикациям, созданным и поддерживаемым подразделениями и офисами Департамента природных ресурсов.

Доступны общедоступные наборы данных, в том числе: биологические, пограничные, культурные (например, города), земельные записи DNR, экология, общее состояние земель, геонауки, координатная сетка (например, сетки участков и поселков), природные ресурсы (например, горнодобывающая промышленность). претензий), физических характеристик и транспортировки (например, трубопроводов и дорог).

Данные также можно получить в альтернативных формах (например, на компакт-диске), связавшись с координатором открытого доступа к ГИС.

Какие типы карт доступны в DNR?

Библиотека карт DNR обеспечивает онлайн-доступ к картам, созданным и распространяемым DNR.Карты доступны для скачивания в формате PDF бесплатно. На каждой карте в библиотеке также указано, где можно приобрести бумажную версию, и указана стоимость.

Доступны следующие типы карт:

Граница
Земельные участки
Статус участка
Психическое здоровье
Разное (т.е. избирательные округа и поселки)
Общественный интерес
Ресурс
Дороги и тропы

Начало страницы

Земля

Могу ли я получить гравий на государственной земле?

Вы можете приобрести у государства до 200 кубических ярдов гравия для личного пользования.Цены могут отличаться в зависимости от региона. Не все ямы открыты для публики. Центр общественной информации может помочь вам определить, какие из них открыты для вашего использования, и выдать разрешения.

Как называются географические объекты?

Через Программу географических названий Аляски. Предложения о новых названиях географических объектов на Аляске рассматриваются Исторической комиссией Аляски при Управлении истории и археологии, Подразделении парков и отдыха на открытом воздухе.

Как мне исследовать информацию на участке земли?

Чтобы найти информацию о земле, которой владеет штат , посетите наш веб-сайт https: // mapper.dnr.alaska.gov/. Если у вас есть дополнительные вопросы о государственной земле, вы можете обратиться в центры общественной информации.

Федеральную информацию о землях можно найти в Бюро землепользования. Для получения информации о частной собственности , свяжитесь с районом, где расположена собственность. Если недвижимость находится не в районе или муниципалитете, обратитесь в регистратуру соответствующего района.

Покупка государственной земли

Могу ли я купить землю у государства?

DNR периодически предлагает земельные участки, где обследованные участки продаются с аукциона тому, кто предложит самую высокую цену.Общественность уведомляется с помощью новостной рекламы, общих выпусков средств массовой информации, общих информационных сообщений Центра общественной информации и размещается на веб-странице Отдела горнодобывающей промышленности, земельных и водных ресурсов. Посылки, не проданные на аукционе, позже предлагаются «без рецепта» по минимальной цене предложения плюс плата за обработку.

Государственный земельный аукцион — обычно проводится весной. Все посылки, доступные в настоящее время, предлагаются по программе «Без рецепта».

Для получения информации о программе удаленного размещения домиков для отдыха посетите веб-сайт программы размещения в домах для отдыха.

Управление земельных ресурсов Университета Аляски, Земельное управление Фонда психического здоровья, районы и города также распоряжаются землей. Свяжитесь с ними напрямую для получения актуальной информации.

Могу ли я получить усадьбу на Аляске?

В настоящее время у нас нет программы хомстединга. Если в будущем будет открыта программа приусадебного хозяйства, общественность будет уведомлена посредством новостной рекламы, общих выпусков средств массовой информации, общих информационных сообщений Центра общественной информации и размещена на веб-странице предложения земли.

Могу ли я купить землю для сельского хозяйства?

Подразделение сельского хозяйства иногда продает землю для сельскохозяйственных целей. Более подробную информацию можно найти на веб-странице предложения сельскохозяйственных земель и в центрах общественной информации.

Как я могу выставить на продажу государственную землю?

Если вы заинтересованы в подаче заявки на участие в государственной программе продажи земли, заполните форму заявки и верните ее в Центр общественной информации. Вы должны указать основную информацию о местонахождении номинированной земли, независимо от того, принадлежит ли эта земля штату Аляска, и классифицируется ли она для поселения в соответствии с планами землепользования или предназначена для другого использования.Вы можете номинировать землю для жилого, рекреационного использования или удаленных участков для участия в программе «Самостоятельно».

Начало страницы

Добыча на государственных землях

Перед тем, как начать добычу на государственной земле, обязательно ознакомьтесь с информационными бюллетенями и посетите веб-страницу Mining Resources для получения последней информации.

Информационные бюллетени
Формы

Рекреационная золотодобыча. Информационные бюллетени

Советы по экономии времени для искателей золота
Рекреационная горнодобывающая зона Хатчер-Пасс
Рекреационная горнодобывающая зона Петерсвилля
Рекреационная добыча золота в государственных парках
Рекреационная горнодобывающая зона Восточного и Уэст-Бич на шельфе Нома

Для получения дополнительной информации о добыче полезных ископаемых на государственной земле посетите веб-сайт Mining или обратитесь в Центр общественной информации.За информацией о добыче полезных ископаемых на федеральных землях обращайтесь в Бюро землеустройства.

Начало страницы

Разное

Могу ли я оплатить свой счет DNR онлайн?

Да, теперь мы принимаем платежи в Интернете с помощью кредитной карты или с вашего банковского счета. Платежи могут производиться по всем договорам аренды земли, продажи земли, берегового рыболовства и другим водным договорам, а также по претензиям на добычу полезных ископаемых.

Начало страницы

Каюты общего пользования

Общая информация, информация о бронировании и оплате, а также информация о местонахождении кают доступны в Интернете для коттеджей государственного парка Аляски.Чтобы проверить доступность конкретной каюты, найдите серую кнопку рядом с названием каждой каюты.

Другие агентства с каютами:

Коттеджи USFS
Коттеджи для обслуживания национальных парков
Коттеджи национального заповедника
Коттеджи Управления землепользования

Начало страницы

Государственные леса и деревья

Где можно рубить дрова на дрова и дрова?

Вам необходимо связаться с вашим местным отделом лесного хозяйства, чтобы узнать, где разрешена рубка дров и как получить разрешение.

Могу ли я спилить елку на государственной земле?

Департамент лесного хозяйства разрешает вырубку рождественских елок на неограниченных государственных землях каждый год. Посетите нашу страницу вырезки рождественской елки, чтобы получить карты и информацию о землях, доступных для рубки рождественской елки, а также информацию об уходе за деревьями. За дополнительной информацией обращайтесь в местный отдел лесного хозяйства или в Центр общественной информации. Разрешение не требуется.

Начало страницы

Государственные парки

Где находятся кемпинги State Parks и как я могу их забронировать?

State Parks не принимают бронирования.Сайты доступны в порядке очереди. Информацию о расположении кемпингов можно найти в нашей онлайн-брошюре по паркам штата Аляска или запросить ее в Центре общественной информации.

Начало страницы

Информация для посетителей

Где я могу узнать больше об Аляске?

Управление по туризму Аляски
Совет по маркетингу туризма Аляски
Информационный центр общественных земель Аляски
Географическая ассоциация Аляски
Исторические коллекции Аляски (исторические фотографии)

Где я могу найти информацию об охоте и рыбалке в штате Аляска?

На веб-сайте Департамента рыболовства и охоты вы найдете информацию о правилах и лицензировании.