Просрочка по дду: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 4 октября 2021 года)

Содержание

Неустойка за просрочку по договору долевого участия (ДДУ): все, что нужно о ней знать

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект строительства дольщику в срок, указанный в договоре. При этом срок передачи является существенным условием договора участия в долевом строительстве, отсутствие срока в договоре влечет признание такого договора незаключенным. Иными словами, Росреестр откажет в регистрации договора участия в долевом строительстве, в котором отсутствует срок передачи. 

Таким образом, срок в долевом строительстве является очень важным параметром, поэтому законодатель устанавливает также ответственность застройщика за его нарушение. Важно учитывать, что норма Закона № 214, устанавливающая размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства, является императивной, поэтому застройщик не может изменить размер ответственности в договоре.

Какой размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства?

Неустойка по долевому строительству различается для физических и юридических лиц.

    Для физических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки.

    Для юридических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки. 

    Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры или иного объекта: 

    Неустойка за просрочку по ДДУ = Размер неустойки x Цена ДДУ x Количество дней просрочки

Рассчитайте неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ онлайн на калькуляторе по ссылке.

Важные аспекты при взыскании неустойки по ДДУ

Часто дольщики задают вопрос: “Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома?”. Отвечая на этот вопрос, мы выделили 4 важных аспекта, на которые стоит обратить внимание дольщику.

1. При расчете неустойки учитывается цена объекта по ДДУ, а не цена по договору уступки

Если дольщик приобрел недвижимость не у застройщика по ДДУ, а третьих лиц по договору уступки права требования (включая случаи покупки у аффилированных с застройщиком лиц), то для расчета неустойки дольщик должен иметь копию первоначального ДДУ (между застройщиком и продавцом).

Соответственно при расчете размера неустойки дольщик использует стоимость объекта недвижимости, указанную в первоначальном договоре участия в долевом строительстве.

Цена ДДУ  ≠ стоимость уступаемых прав

Застройщик несет ответственность в пределах стоимости объекта, указанной в первоначальном ДДУ, который подписывал застройщик. Это относится и к случаям расчет неустойки за просрочку по ДДУ и случаям расторжения ДДУ (в противном случае дольщик мог бы уступать другому лицу по завышенной стоимости объект и новый дольщик требовал бы с застройщика сумму денег, которую застройщик не получал). Данный аспект важно дольщикам учитывать при покупке недвижимости (если застройщик продает объекты ДДУ не напрямую, а через посредников по договору уступки, цена в первоначальном договоре и договоре уступки значительно отличается, то это свидетельствует о серьезных рисках покупки недвижимости, так как а) в случае расторжения ДДУ дольщик будет требовать только цены по ДДУ, а не всей уплаченной суммы б) деньги за объекты недвижимости получает не застройщик, а посредник, а при расторжении договора дольщик будете взыскивать деньги именно с застройщика, который может оказаться неплатежеспособным). Подробнее о рисках покупки квартиры по договору уступки читайте здесь.

2. Важно правильно рассчитать период просрочки строительства по ДДУ, допущенной застройщиком

Для верного расчета неустойки дольщик должен правильно рассчитать просрочку, допущенную застройщиком.

Здесь стоит обратить внимание на следующее:

а) при расчете неустойки по ДДУ учитывается срок передачи объекта ДДУ, а не срок сдачи дома.

В ДДУ застройщик указывает 2 срока — срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи дольщику объекта по акту после ввода дома в эксплуатацию. Второй срок обычно отличается на несколько месяцев. И именно он учитывается при расчете периода просрочки по ДДУ. Просрочка по долевому строительству начинает течь со дня, следующего за днем окончания срока передачи объекта по ДДУ.  

б) дата подписания акта приема-передачи включается в период просрочки.

Пример:

  • Срок передачи квартиры по ДДУ — не позднее 29.01.2018 года. Квартира передана 27.04.2018 года.

  • Как правильно посчитать просрочку застройщику?

  • Просрочка застройщика составила 88 дней с 30.01.2018 по 27.04.2018 включительно.

3. Ставка рефинансирования с 01.01.2016 года приравнена к ключевой ставке. При этом с 01.01.2016 она менялась довольно часто. Поэтому дольщику важно определить, какую ставку рефинансирования использовать.

На самом деле на практике бытуют 3 разных позиции юристов, в том числе судей, относительно ответа на вопрос: Какую ставку рефинансирования учитывать при расчете неустойки по ДДУ, если в период просрочки ставка менялась?


Вариант расчета неустойки по ДДУ № 2

Ставка рефинансирования определяется на день окончания срока передачи, указанного в ДДУ (то есть когда застройщик должен был передать объект).     


Каждый вариант расчета неустойки по ДДУ имеет свое юридическое обоснование, которое может применять дольщик. Поэтому дольщик может выбрать метод расчета, который позволяет взыскать с застройщика больший размер неустойки, и представить соответствующее обоснование. 

Вы можете прочитать юридическое обоснование каждого метода расчета, а также рассчитать неустойку за просрочку передачи квартиры (помним, что неустойка за просрочку сдачи дома не уплачивается) по любому из данных вариантов на удобном онлайн-калькуляторе неустойки по ДДУ здесь.

4. Дольщику важно учесть, что суд вправе снижать размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ

О снижении неустойки судом, а также о том, как его избежать, читайте в статье “Применение ст. 333 ГК РФ судами при взыскании неустойки по ДДУ”.

5. Дольщик должен знать, что застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика (дольщик уклонился от подписания передаточного акта)

Закон защищает дольщика от произвола дольщиков, намеренно затягивающих сроки передачи с целью взыскать неустойку в большем размере. Если застройщик направил в срок, указанный в договоре для передачи объекта, уведомление дольщику о необходимости принять квартиру или иной объект, а дольщик не явился на приемку или уклонился от подписания акта, то застройщик освобождается от ответственности за просрочку передачи, так как просрочка передачи произошла по вине дольщика, иными словами, если застройщик представит в суд подтверждение направления уведомления о передаче дольщику в установленный срок, то суд может отказать в удовлетворении требований. Как избежать отказа суда при взыскании неустойки? Как не стать “уклонистом” по Закону № 214-ФЗ? Об этом мы написали статью, читайте ее по ссылке.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по договору долевого участия (ДДУ)?

Важно не только правильно посчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры, но и ее взыскать. Рассмотрим порядок взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры (иного объекта) по ДДУ.

1. Досудебный порядок урегулирования спора

Несмотря на то, что соблюдение претензионного порядка по делам о взыскании неустойки с застройщика не является обязательным, мы все-таки рекомендуем до подачи иска в суд обратиться к застройщику с претензией о выплате неустойки. Во-первых, направление претензии поможет избежать необоснованного отказа суда во взыскании штрафа по Закону о защите прав потребителей за отказ в добровольном порядке исполнить требования дольщика (такой отказ можно обжаловать во второй инстанции, есть положительная практика на этот счет, но чтобы не терять время на обжалование, которое длится более претензионного срока, лучше перестраховаться). Претензию рекомендуем отправлять ценным письмом с описью вложения (в описи указать: Досудебная претензия по Договору участия в долевом строительстве № ___ от ______ года). Надо отметить, что в Законе № 214-ФЗ не определен срок выплаты застройщиком неустойки по договору долевого участия в добровольном порядке, но исходя из норм Закона о защите прав потребителей, для дольщиков-потребителей принято его считать равным 10 дням с даты направления письма о выплате неустойке. Но на практике крайне редко застройщик производит выплату неустойки по договору долевого участия в добровольном порядке.

2. Взыскание неустойки за просрочку по ДДУ в суде

В случае невыплаты застройщиком неустойки в досудебном порядке для взыскания неустойки дольщик должен обратиться в суд с исковым заявлением (как правило, застройщики не реагируют на претензию или отвечают «отписками»).

До подачи иска в суд дольщику потребуется:

а) определить подведомственность и подсудность дела.

Физические лица, которые приобрели объект недвижимости для личных целей, должны обратиться в суд общей юрисдикции. О вариантах подсудности дел о взыскании неустойки с застройщика за просрочку в суде общей юрисдикции читайте в статье “Подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ”.

Юридические лица, индивидуальные предприниматели для взыскания неустойки должны обратиться в арбитражный суд по месту нахождения застройщика, если в ДДУ не определена иная подсудность.

Существует убеждение среди дольщиков, что в арбитражном суде практика по взысканию неустойки по ДДУ лучше (неустойка снижается меньше судом), поэтому дольщики-физические лица уступают свои права требования юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, которые в свою очередь обращаются в арбитражный суд. Однако данное убеждение было верно несколько лет назад, до того как практика взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде изменилась. Об актуальной практике взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде читайте в статье “Взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде, выкуп права требования неустойки по ДДУ”.

б) определить цену иска и размер госпошлины, если она подлежит уплате.

Дольщик в суде общей юрисдикции может взыскать:

  1. неустойку за просрочку передачи объекта по договору долевого участия (размер определяем по формуле, описанной выше)

  2. компенсацию морального вреда (заявляется в любом размере, окончательный размер определяет суд)

  3. судебные расходы (оплаченные расходы на оплату юридических услуг, расходы на оплату нотариального тарифа за удостоверение доверенности)

  4. штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В цену иска для расчета госпошлины из указанных требований включается только сумма неустойки.

В судебной практике встречаются также решения о взыскании с застройщика убытков в виде расходов по найму жилья. Возможность взыскания таких убытков зависит от фактических обстоятельств дела и практики конкретного суда (судьи). О взыскании убытков при просрочке по ДДУ читайте отдельную статью. Если вы заявляете к взысканию с застройщика убытки, то сумма убытков также включается в цену иска.

Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, кроме того, вопрос взыскания штрафа является спорным (об этом по ссылке, указанной выше).

О том, как определить госпошлину при взыскании неустойки по ДДУ, читайте в статье “Госпошлина по делам о взыскании неустойки по ДДУ”.

После подачи иска в суд истцу необходимо принять участие в судебных заседаниях (обычно их 2-3) при рассмотрении дела для того чтобы отстоять свои права, особенно в случае заявления ответчиком возражений по иску.

3. Исполнение решения суда

Получив положительное решение суда о взыскании неустойки, у дольщика встает вопрос: “Как получить неустойку за просрочку по Закону № 214-ФЗ фактически?”

Для начала оговоримся, что решение суда о взыскании неустойки по ДДУ вступает в силу по истечении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме (полное решение с мотивировочной частью), если никто из сторон не обжаловал решение. Если решение обжаловано, то постановление суда вступает в силу в день вынесения постановления апелляционной инстанцией, но дольщику для получения исполнительного листа необходимо дождаться возвращения дела в суд первой инстанции.

После вступления в силу решения суда дольщик должен для взыскания неустойки в принудительном порядке получить в суде исполнительный лист. Далее дольщик предъявляет исполнительный лист к взысканию в установленном порядке (помимо исполнительного листа необходимо подготовить заявление о взыскании в соответствии с ФЗ об Исполнительном производстве) в банк, в котором открыт расчетный счет застройщика (узнать счета можно, направив запрос в налоговый орган), либо в отдел судебных приставов. 

Процесс фактического получения неустойки по договору долевого участия с застройщика является длительным, зачастую творческим, а иногда напоминает оперативно-розыскную деятельность по поиску счетов, имущества застройщика, в редких случаях деньги поступают дольщику сразу после подачи исполнительного листа в банк, указанный в реквизитах застройщика в ДДУ. При недостаточности денег у застройщика, но наличии какого-либо имущества (недвижимости, транспорта, дебиторской задолженности и т.д.) дольщику придется взаимодействовать с отделом судебных приставов, который, к сожалению, по практике работает неэффективно и неоперативно, обжаловать бездействие пристава в вышестоящий орган и суд.

4. Вопрос налогообложения неустойки по ДДУ

Пару лет назад неустойка по договору долевого участия считалась возмещением убытков дольщика и потому не облагалась НДФЛ. Затем Верховный суд РФ и Минфин изменили свою позицию на этот счет. Теперь дольщик, получивший от застройщика неустойку по ДДУ и штраф по Закону о защите прав потребителей, должен уплатить налог с дохода. Не облагаются налогом компенсация морального вреда и судебные расходы.

Дольщик-физическое лицо уплачивает НДФЛ с неустойки. Ставка налога зависит от того, является он налоговым резидентом РФ или нет (13 % — для резидентов, 30 % — для нерезидентов). 

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 228 НК РФ исчисление и уплату налога исходя из сумм полученных доходов производят самостоятельно физические лица, получающие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, за исключением доходов, сведения о которых представлены налоговыми агентами в порядке, установленном пунктом 5 статьи 226 и пунктом 14 статьи 226.1 НК РФ. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 228 НК РФ налогоплательщики, получившие доходы, сведения о которых представлены налоговыми агентами в налоговые органы, уплачивают налог не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании направленного налоговым органом налогового уведомления об уплате налога, если иное не предусмотрено пунктом 7 статьи 228 НК РФ.  

Таким образом, вышеуказанными положениями статей 226, 226.1 и 228 Кодекса предусмотрен специальный порядок выполнения налоговыми агентами и налогоплательщиками своих обязанностей в случае невозможности удержания налоговым агентом исчисленной суммы налога на доходы физических лиц, который исключает обязанность налогоплательщиков самостоятельно исчислить суммы налога и представить налоговую декларацию по указанным доходам. 

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 229 Кодекса лица, на которых НЕ ВОЗЛОЖЕНА обязанность представлять налоговую декларацию, ВПРАВЕ представить такую декларацию по месту жительства.

Соответственно, в случае если налог не был удержан с полученных доходов, то уплата НДФЛ производится налогоплательщиком на основании уведомления налогового органа по сроку не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. При неполучении налогоплательщиком налогового уведомления и самостоятельном декларировании доходов в соответствии с п. 2 ст. 229 НК РФ срок уплаты налога, предусмотренный п. п. 6, 7 ст. 228 НК РФ (1 декабря соответствующего года), не корректируется.

Данная позиция соответствует Письму Минфина России от 10.12.2018 года № 03-04-05/89331. Вместе с тем, если дольщик планирует использовать налоговые вычеты, чтобы уменьшить сумму налога (социальные, имущественные и пр.), то ему необходимо самостоятельно задекларировать данный доход и в данной декларации указать налоговые вычеты. 

    В целом процедура взыскания неустойки по ДДУ с застройщика занимает в среднем 4 месяца при наличии у застройщика денежных средств на счетах (если решение не обжалуется в апелляционном порядке ни одной из сторон спора). Если дольщик или застройщик обжалуют решение суда о взыскании пени по ДДУ, то дополнительно к данному сроку нужно прибавить 2-3 месяца (в среднем, но бывает и больше). Также если застройщик испытывает финансовые трудности, то процесс поиска денежных средств для взыскания тоже может занять длительное время. Таким образом, срок выплаты неустойки по ДДУ зависит от разных обстоятельств: срока рассмотрения судебного дела, сроков изготовления судом судебных актов, исполнительного листа, срока поиска денежных средств у застройщика.
Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки по ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты. Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

особенности начисления и взыскания в 2020 году. Обзор Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423

1. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020  (п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423).

Например, срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31.12.2019, по состоянию на 20 апреля 2020 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства. Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Начисление пени будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.

От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.

Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках. Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. Возникают сомнения в том, что отдельные застройщики в подобных ситуациях поспешат эти недостатки устранять. Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года.

 

2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ.

Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.

Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с 03.04.2020 по 31.12.2020.

Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ст. 333 ГК РФ не такая уж и редкость. Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев.

Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде. Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что даже больше 9 месяцев.

Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2020 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект.  Застройщик же за это отвечать не будет.

Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими. Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться.

 

3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 03.04.2020г.

До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2020.  Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:   

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.».

Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления 423, изложив правило об отсрочке так, как есть. Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка.  

Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423 значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.

Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку. Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?

Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ — 31.12.2019 года, застройщиком он нарушен. Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2020 или позднее. Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.

Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году. По ней действует отсрочка.

На все это «распрекрасие» накладывается проблема со взысканием потребительского штрафа за неуплату неустойки по требованию дольщика до его обращения в суд. Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим? 

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из закона об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., ст. 320 АПК РФ, ст. 432 ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2020 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?

Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в Постановлении № 423 ничего не сказано. Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки.  

Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты.  

  Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков. С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.

То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к. по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. Хотя не исключено какое-нибудь оригинальное толкование в духе: «здесь работает, а здесь до нового года отключили».

 

Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление.

 

P.S. Постановлением 423 запрещено взыскивать с застройщика убытки, которые тот причинил участнику долевого строительства с 3 апреля и до конца 2020 года из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится стройплощадка.  Например, не удастся взыскать расходы по вынужденному найму другой квартиры за этот период.

 

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?

В каком случае можно взыскать неустойку?


Если застройщик нарушает срок передачи квартиры (срок всегда прописывается в договоре участия в долевом строительстве), дольщик имеет право на получение от застройщика неустойки за каждый день просрочки.


С какого момента считается просрочка, если в договоре ДДУ нет конкретной даты?

Просрочка начинается с даты, когда застройщик должен передать готовую квартиру. Эта дата обязательно указывается в договоре участия в долевом строительстве.


Как рассчитывается неустойка?

Неустойка за просрочку рассчитывается по формуле:


(Стоимость квартиры по договору ДДУ)*(1/300)*(количество дней просрочки)*(2)*(ключевая ставка Центробанка – в 2021 году составляет 5%)=сумма неустойки.


Как получить неустойку с застройщика?

В первую очередь, нужно направить застройщику письменную претензию о перечислении неустойки за просрочку (образец можно скачать здесь). Сделать это можно с помощью письма с уведомлением о получении.

Если застройщик не отреагировал на претензию, можно подать иск в суд.


В какой момент обращаться за неустойкой?

Существует два варианта действий.

  1. Обратиться за выплатой после подписания акта приемки квартиры. Но в этом случае есть опасность не дождаться выплаты, так как застройщик может просто обанкротиться.

  2. Обратиться к застройщику сразу или в течение первых месяцев. Стоит учитывать, что если дело дойдет до судебного разбирательства, решение также не будет одномоментным. Вполне возможно, что с момента обращения в суд до решения пройдет 3 или 4 месяца.


В какой момент выплачивается неустойка?

Если застройщик не уходит от ответственности, он произведет выплату вскоре после получения претензии по договоренности с дольщиком. Если дело дошло до судебного разбирательства, все будет зависеть от принятого судом решения.


Как получить неустойку: пошаговая инструкция


  1. Направить письменную претензию застройщику с просьбой выплатить неустойку.
  2. Дождаться ответа (у застройщика обычно есть на это 30 дней).

  3. Если от застройщика нет конструктивной реакции, можно подать иск в суд. Для того чтобы правильно составить документы, лучше проконсультироваться с юристами.

  4. Дождаться завершения судебных процедур (3–4 месяца) и вступления в силу судебного решения.

  5. Получить лист исполнительного производства. Судебные приставы приступят к взысканию денег с застройщика.


Если застройщик банкрот, кто выплачивает неустойку?

Если застройщик прошел процедуру банкротства, все долги застройщика будут закрываться с помощью оставшихся у него денежных средств и имущества. Но стоит подготовиться к тому, что, скорее всего, получить неустойку (по крайней мере, в полном объеме) не удастся.

Прекращается действие моратория на штрафы застройщикам при переносе сроков ввода домов — Недвижимость

МОСКВА, 1 января. /ТАСС/. Мораторий на штрафы и пени застройщикам, которые перенесли сроки ввода жилых домов в эксплуатацию, прекращает действовать с 1 января 2021 года.

Мера поддержки, согласно которой с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года застройщику не начисляется неустойка за перенос сроков ввода в эксплуатацию жилья, должна была поддержать компании на фоне ограничений из-за пандемии коронавируса. Также в этот период многоквартирные дома не включались в реестр проблемных объектов. Как ранее сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин, мораторий на штрафы был антикризисной мерой. Правительство решило не продлевать его действие, так как это бы грозило риском появления дополнительных обманутых дольщиков, отмечал вице-премьер.

Согласно законодательству, дольщики могут рассчитывать на компенсацию, если застройщик с задержкой передал квартиру по акту приема-передачи или передаточному акту. Срок, в который застройщик обязан передать квартиры, указывается в договоре долевого участия. По словам адвоката КА «Юков и партнеры» Елены Лариной, дольщики могут обраться с требованием выплатить неустойку еще до фактической передачи квартиры.

Сумма неустойки рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования Банка России (сегодня ставка составляет 4,25%) от суммы договора долевого участия за каждый день просрочки с момента, когда квартира должна была быть передана, и до фактической передачи, то есть подписания передаточного акта, объяснила адвокат Наталья Тарасова. «Дольщикам нужно помнить, что срок начинает исчисляться со дня, следующего за днем передачи, указанном в ДДУ. Если квартиру должны были передать 27 июля, то просрочка начнется только 28 июля», — добавляет Ларина.

Как получить неустойку от застройщика

По словам адвокатов, для взыскания неустойки дольщик должен составить претензию застройщику, в которой нужно указать на просрочку передачи квартиры, период просрочки, рассчитать неустойку и предложить застройщику в добровольном порядке удовлетворить требования. Также стоит указать банковские реквизиты, на которые застройщик может перечислить неустойку.

Чтобы получить выплату, дольщику нужен договор долевого участия с документами о его оплате или договор уступки прав, а также соглашение об изменении срока передачи объекта или его стоимости, если оно заключалось, акты осмотра объекта в случае их проведения и акт приема-передачи, если дольщик обращается за неустойкой после передачи квартиры, добавляет Тарасова. Претензию можно направить застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или передать в офис компании. В последнем случае менеджер компании застройщика должен поставить на копии претензии подпись и дату получения. Если через 30 дней застройщик не проинформирует дольщика о выплате компенсации, то он может подать иск в суд.

«Соблюдение досудебного порядка, а именно направление претензии и предложение добровольного исполнения, даст дольщику возможность использовать механизм закона «О защите прав потребителя» и требовать от застройщика штраф в размере 50% от всей взысканной судом суммы», — отмечает Ларина. Однако на практике застройщики стараются погасить требования в рассрочку или сразу, ведь при судебных разбирательствах с компании может взыскаться еще и штраф в пользу государства.

Также Тарасова не советует подписывать дополнительные соглашения с застройщиком и не затягивать с обращением за неустойкой. В свою очередь Ларина объясняет, что дольщики, которые намерено не подписывают акт приема-передачи квартиры, не смогут рассчитывать на выплаты. «Дольщик имеет право не принимать квартиру при наличии исключительно существенных недостатков (например, трещины/дыры в стенах). Если недостатки несущественные, а дольщик не подписывает акт, неустойку впоследствии он взыскать не сможет», — добавила адвокат.

Ранее Хуснуллин сообщил, что после завершения действия моратория на внесение строящихся с нарушением сроков домов в реестр проблемных объектов с 1 января 2021 года может появиться незначительное число обманутых дольщиков. При этом вице-премьер обратил внимание, что еженедельно обсуждает этот вопрос с главами регионов.

Просрочка по ДДУ

Договор долевого участия — это распространённый вид договора. Приобретение жилья в новостройке сразу — крупные траты. Поэтому граждане выбирают покупку жилья в квартире, которая ещё не построена. Это своего рода договор инвестирования, так как средства, уплаченные при заключении дду идут на постройку жилья. Цена его при этом в разы меньше и такая выгода связана с высоким риском, ведь во время строительства может произойти всё, что угодно.

Просрочка по договору долевого участия — это постоянная проблема, с которой чаще всего обращаются простые граждане. Во время строительства могут возникнуть различные проблемы, в некоторых случаях не зависящие от застройщика. Иногда — попадается недобросовестный застройщик. Возникновение просрочки — неприятная проблема, а как её разрешить — рассказываем на сайте Дневник юриста!

Как рассчитывается срок просрочки по дду.

Стоит начать с того, что сроки обязательно должны быть указаны в договоре долевого участия. Есть 2 срока — сдачи жилья непосредственно участнику долевого строительства и введения дома в эксплуатацию.

Чаще всего срок указан либо в кварталах, либо конкретная дата. Если указана конкретная дата, то просрочка начинается со следующего дня. При указании окончания в квартал, дата просрочки сдачи квартиры — первый день месяца нового квартала.

Что делать при просрочке?

В данном случае на защите дольщиков  214-ФЗ. Сначала застройщик обязательно должен направить уведомление своему дольщику о том, что наступает просрочка по дду , причём не позже, тем за 2 месяца до истечения срока передачи объекта.

Вместе с ним обязательно должно быть предложение, в котором содержится дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта. Подписание этого соглашения — возможность, право, а не обязанность. При подписании возможность получения неустойки за квартиру становится нулевой.

Теперь наступает следующий шаг — написание и направление претензии застройщику.

После того, как наступила просрочка, а предложение о дополнительном соглашении отклонено, наступает важный момент — момент написания и отправления претензии непосредственно застройщику.

Судебный либо мирный процесс?

Естественно, лучше постараться избежать судебного процесса. Но, к сожалению, это далеко не всегда возможно. Сначала необходимо направить претензию в мирном порядке. Право на написание претензии дольщик получает с первого дня просрочки.

Если претензия проигнорирована, то судебный процесс неизбежен. Причём претензия является важным элементом при направлении иска.

Помимо этого, если невозможно разрешить проблему с помощью претензии, расторжение дду происходит в судебном порядке.

Лучше, конечно, постараться полностью избежать данную проблему, просто обратившись к юристу по недвижимости. В некоторых случаях юрист по недвижимости поможет не только правильно составить договор долевого участия, но и выбрать подходящего застройщика, который уже зарекомендовал себя на рынке и с которым вероятность просрочки и дальнейших разбирательств будет сведена к нулю.

Претензия застройщику о выплате неустойки за просрочку сдачи ─ apretenzia.ru

После оплаты нажмите «< Вернуться в магазин»

Шаблон документа (время заполнения 3 минуты), Быстрее чем позвонить юристу⏳

Юридический факт — досудебная претензия обязательна при подаче искового заявления по защите прав потребителей. На этой стадии решается большинство дел без суда (до суда).

А в случае если претензия проигнорирована, суд присуждает штраф 50% от присужденной суммы, плюс за время потраченное на судебное и исполнительное производство можно взыскать неустойку до 100% от присужденной суммы.

Именно поэтому продавцу выгодно не доводить дело до суда и решить вопрос мирно на стадии претензии.

как доказать соразмерность неустойки по дду, как получить неустойку по дду, когда можно подать на неустойку по дду, когда подавать неустойку по дду, адвокат неустойка дду, акт приема передачи дду неустойка, апелляционная жалоба дду неустойка, верховный суд о снижении неустойки по дду, верховный суд неустойка дду, взыскание неустойки в арбитраже по дду, взыскание неустойки за просрочку по дду, взыскание неустойки по дду, взыскание неустойки по дду в арбитражном суде, взыскание неустойки по дду avmjurist ru, взыскание неустойки по дду без предоплаты, взыскание неустойки по дду верховный суд, взыскание неустойки по дду образец, взыскание неустойки по дду подсудность, взыскание неустойки по дду спб, взыскание неустойки по дду стоимость, взыскание неустойки по дду стоимость услуг, взыскание неустойки по дду судебная практика, взыскание неустойки по дду цены, взыскание неустойки по дду через суд, взыскание неустойки по договору дду, взыскание неустойки с застройщика по дду, взыскание неустойки с застройщика по дду 2020, взыскание неустойки с застройщика по дду госпошлина, взыскание неустойки с застройщика по дду пик, взыскание неустойки с застройщика по дду спб, взыскание неустойки дду заявление, взыскание неустойки дду ленинградская область, взыскание неустойки дду москва, взыскание неустойки дду решение суда, взыскание неустойки дду рф, взыскание неустойки дду суд, взыскать неустойку по дду, взыскать неустойку с застройщика по дду, взыскивать неустойку за просрочку по дду, возврат неустойки по дду, возмещение неустойки по дду, выкуп неустойки по дду, выкуп неустойки по дду москва, выкуп неустойки по дду московская область, выплата неустойки по дду, выплата неустойки по дду в период самоизоляции, выплата неустойки по дду 2020, вычислить неустойку по дду, гарант неустойка дду, госпошлина по взысканию неустойки по дду, госпошлина по неустойке дду, дду задержка неустойка, дду неустойка без предоплаты, дду неустойка рф, дду неустойка спб, дду неустойка форум, договор уступки неустойки по дду, договор юрист дду неустойка, досудебная претензия неустойка дду, иск в суд неустойка дду, иск о взыскании неустойки по дду, иск по неустойке дду, иск неустойка дду образец, исковая давность по неустойке по дду, исковое о взыскании неустойки по дду, исковое заявление о взыскании неустойки по дду, исковое заявление неустойка по дду, компенсация неустойки по дду, можно ли взыскать неустойку по дду, моральный вред по неустойке дду, мораторий на взыскание неустойки по дду, мораторий на неустойку по дду, налог с неустойки по дду, ндфл по неустойке дду, неустойка за просрочку дду, неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду, неустойка и штраф по дду, неустойка по дду, неустойка по дду в 2020 году, неустойка по дду в период коронавируса, неустойка по дду для ребенка, неустойка по дду для физических лиц, неустойка по дду за просрочку сдачи, неустойка по дду на будущее, неустойка по дду по коммерческим помещениям, неустойка по дду с 3 апреля 2020, неустойка по дду 2019, неустойка по дду 2020, неустойка по дду avmjurist ru, неустойка по дду арбитражный суд, неустойка по дду документы, неустойка по дду заявление, неустойка по дду казань, неустойка по дду калькулятор 2018, неустойка по дду коронавирус, неустойка по дду мытищинский городской суд, неустойка по дду образец, неустойка по дду отзывы, неустойка по дду подсудность, неустойка по дду положительные решения для застройщика, неустойка по дду после 2 апреля, неустойка по дду расчет ставка, неустойка по дду судебная, неустойка по дду фз, неустойка по дду через арбитражный суд, неустойка по дду через суд, неустойка по дду юрист, неустойка по договору дду, неустойка при расторжении дду, неустойка с дольщика по дду, неустойка с застройщика по дду, неустойка банкротство застройщика дду, неустойка дду 214 фз, неустойка дду арбитраж, неустойка дду взыскание меликов георгис, неустойка дду закон, неустойка дду краснодар, неустойка дду москва, неустойка дду онлайн, неустойка дду переуступка, неустойка дду практика, неустойка дду суд, неустойка дду цены, неустойка со всей стоимости договора дду, образец искового по неустойке дду, образец исковое заявление неустойка дду, образец неустойки дду в верховный суд, образец претензии неустойка дду, образец претензии неустойки за просрочку по дду, отказ от неустойки по дду, отмена неустойки по дду, отмена неустойки по дду 2020, отменили неустойку по дду, отсрочка неустойки по дду, отсрочка уплаты неустойки по дду, период неустойки по дду, пик неустойка по дду, пленум по неустойке дду, получение неустойки по дду, получить неустойку за просрочку дду, постановление об отмене неустойки по дду, постановление вс рф о неустойке по дду, постановление неустойка дду, постановление правительства о неустойке по дду, постановление правительства об отмене неустойки по дду, постановление правительства об отсрочке неустойки по дду, посчитать неустойку по дду, посчитать неустойку по дду 2020, посчитать неустойку по дду калькулятор 2020, право требования неустойки по дду, практика по взысканию неустойки по дду, претензионное по дду неустойка, претензия о взыскании неустойки по дду, претензия по выплате неустойки по дду, претензия по дду по неустойке образец 2019, претензия по дду по неустойке образец 2020, претензия по договору дду неустойка, претензия застройщику по неустойке по дду, претензия неустойка дду, продажа неустойки по дду, продать неустойку по дду, просрочка по дду калькулятор неустойки, просрочка передачи квартиры по дду неустойка, процент по неустойке дду, решение о взыскании неустойки по дду, решение по неустойке по дду, решения суда по дду неустойка, снижение неустойки по дду, спб формула для расчета неустойки по дду, срок выплаты неустойки по дду, срок давности по неустойке дду, срок исковой давности по дду неустойка, ставка неустойки по дду, статья неустойка дду, судебная практика по дду неустойка, сумма неустойки по дду, сумма неустойки по дду калькулятор, требование неустойки по дду, услуги по взысканию неустойки по дду, услуги юриста по дду для взыскания неустойки, уступка неустойки дду, уступка права требования по неустойке дду, цессия неустойки по дду, юрист по взысканию неустойки по дду, юрист по взысканию неустойки по дду роснадзор,

Юрист по ДДУ в Москве. Взыскание неустойки по договору долевого участия с помощью профессиональных юристов. Цены на услуги

Юрист по ДДУ (договору долевого участия) – Ваш надежный союзник в спорах о взыскании неустойки с недобросовестных застройщиков. Допускаемые застройщиками срывы договорных сроков передачи объектов недвижимости приводят к тому, что когда речь заходит об их возмещении, получают отказ либо не получают ответа на свои требования в принципе. Мы поможем привлечь застройщика к ответственности и получить справедливую компенсацию за невозможность получить жилье в согласованный срок.

Юристы по неустойке по ДДУ

Статистика последних лет весьма печальная: более 80 % застройщиков допускают просрочки передачи дольщикам объектов недвижимости.

К сожалению, даже многолетнее присутствие на рынке недвижимости крупных застройщиков и количество проданных объектов не дает гарантий их добросовестности – также как и другие они допускают срывы сроков, подчас даже многолетние.

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве…» в совокупности с Гражданским кодексом РФ и Законом «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность строительных компаний возместить все расходы покупателей, а также выплатить им неустойку, если сроки передачи приобретенной квартиры будут сорваны.

Именно эту неустойку по ДДУ помогут взыскать наши юристы. Она подлежит начислению за каждый день просрочки вплоть до подписания акта о передаче объекта, но выплачивается, к сожалению, только по решению суда (платить неустойку без судебного разбирательства застройщикам не выгодно). Закон не устанавливает обязательное досудебное урегулирование спора (хотя этот порядок может быть установлен ДДУ, поэтому внимательно его читайте), но направленная застройщику претензия с требованием о выплате неустойки даст право дольщику претендовать на взыскание штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Чтобы начать работу по защите нарушаемых просрочкой прав, обратитесь за бесплатной консультацией к квалифицированным юристам нашей компании. Уже на этой стадии Вам будут известны перспективы дела и даже предполагаемый размер неустойки, который Вы сможете получить с застройщика по решению суда.

ddu-11% 20series% 20programmable% 20delay% 20units техническое описание и примечания по применению

66F16

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-66F ДДУ-66Ф-1 DDU-66F ДДУ-66Ф-250 ДДУ-66Ф-175А 66F16
Схемы 5250

Реферат: DDU-4-5300 DDU-4-5200 DDU-4-1050 DDU-4-1040 DDU-4-1030 DDU-4-1020 DDU-4-1010 схема 5250 DDU-4-5400
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF maDDU-4-1150 ДДУ-4-1200 DDU-4-1300 DDU-4-1400 DDU-4-1500 ДДУ-4-2300 DDU-4-2400 ДДУ-4-2500 ДДУ-4-7690А DDU-4-5025 Схема 5250 DDU-4-5300 DDU-4-5200 ДДУ-4-1050 DDU-4-1040 DDU-4-1030 DDU-4-1020 DDU-4-1010 схема 5250 DDU-4-5400
Цифровые устройства задержки серии DDU-6

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF ДДУ-6-10 ДДУ-6-12 ДДУ-6-16 ДДУ-6-20 ДДУ-6-30 ДДУ-6-35 ДДУ-6-40 ДДУ-6-45 DDU-6-50 ДДУ-6-60 Цифровые устройства задержки серии DDU-6
Нет в наличии

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-18 ECL-100K
Нет в наличии

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-12 ECL-10K Al750 ДДУ-12-10 ДДУ-12-25 ДДУ-12-40 DDU-12-50 ДДУ-12-75 ДДУ-12-100 ДДУ-12-150
DDU-3-5050

Аннотация: Схема DDU3-1100 5250 DDU-3-5250 DDU-3-5400
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF 20 / кран 10 / кран DDU-3-1010 DDU-3-1020 DDU-3-1030 DDU-3-2020 DDU-3-2040 DDU-3-2050 DDU-3-5050 DDU-3-5100 DDU3-1100 Схема 5250 DDU-3-5250 DDU-3-5400
Нет в наличии

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-66C DDU-66C-10 DDU-66C-20 DDU-66C-30 DDU-66C-50 DDU-66C-60 66C-75 DDU-66C-100 -66C-125
тик 1060

Реферат: ТИЦ 2060 DDU-4-5100 DDU-4-5200 DDU-4-2050 DDU-4-1050 DDU-4-1040 DDU-4-1030 DDU-4-1020 DDU-4-1010
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF ДДУ-4-1150 ДДУ-4-1200 DDU-4-1300 DDU-4-1400 DDU-4-1500 ДДУ-4-2300 ОДУ-4-2400 ДДУ-4-2500 ДДУ-4-7690А DDU-4-5025 тик 1060 ТИЦ 2060 DDU-4-5100 DDU-4-5200 ДДУ-4-2050 ДДУ-4-1050 DDU-4-1040 DDU-4-1030 DDU-4-1020 DDU-4-1010
DDU3J5200

Аннотация: DDU-3J-5300 DDU-3J-2400 DDU3J-5 DDU-3J-5025
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF 20 / кран 10 / кран DDU-3J-2060 DDU-3J-2080 DDU-3J-2100 DDU-3J-2150 DDU-3J-2200 DDU-3J-2300 DDU-3J-2400 DDU-3J-2500 DDU3J5200 DDU-3J-5300 DDU3J-5 DDU-3J-5025
Нет в наличии

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-4F-2020 F-2040 DDU-4F-5025 DDU-4F-5050 DDU-4F-5075 DDU-4F-5100 ДДУ-4Ф-51 F-5200 DDU-4F-5250
тонн 6612

Реферат: DDU66-150 DDU-66-250 DDU66-175 DDU66-175A 6675A DDU66-35B
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-66 mt 6612 DDU66-150 ДДУ-66-250 DDU66-175 DDU66-175A 6675A DDU66-35B
DDU3J5200

Аннотация: DDU-3J-5050 DDU-3J-5200 Схемы 5250 DDU3J5050 DDU3J-5 DDU-3J-5500 DDU-3J-5250 3J-25320 5400
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-3J-2200 DDU-3J-1150 DDU-3J-1200 DDU-3J-1300 DDU-3J-1400 DDU-3J-1500 DDU-3J-2300 DDU-3J-2400 DDU-3J-2500 DDU-3J-5025 DDU3J5200 DDU-3J-5050 DDU-3J-5200 Схема 5250 DDU3J5050 DDU3J-5 DDU-3J-5500 DDU-3J-5250 3J-25 320 5400
2015 — QOPR-195N024

Аннотация: реле
Текст: нет текста в файле


Оригинал
PDF QOPR-195N024 QOPR-195N024 реле
Нет в наличии

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-66F DDU-66F-Ö
DDU222-125

Реферат: N222 DDU-222-50 DDU222-250 DDU-222-250 DDU-222-30 DDU-222-350
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF 0Q005b4 п-222 DDU-222-4 DDU-222-6 DDU-222-8 U-222-10 DDU-222-12 ДДУ-222-75 ДДУ-222-100 ДДУ-222-125 DDU222-125 N222 DDU-222-50 DDU222-250 ДДУ-222-250 DDU-222-30 DDU-222-350
Нет в наличии

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-8F-5004 DDU-8F-5006 DDU-8F-5008 DDU-8F-5010 DDU-8F-5012 DDU-8F-5016 DDU-8F-5020 DDU-8F-5025 DDU-8F-5030 DDU-8F-5035
Нет в наличии

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF ДДУ-12Н ECL-10KH ДДУ-12Н-10 ДДУ-12Н-20 ДДУ-12Н-25 ДДУ-12Н-40 ДДУ-12Н-50 ДДУ-12Н-75 ДДУ-12Н-100 ДДУ-12Н-150
40XA

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-4C-5050 DDU-4C-5060 DDU-4C-5075 DDU-4C-5100 DDU-4C-5125 DDU-4C-5150 DDU-4C-5175 DDU-4C-5200 DDU-4C-5250 DDU-4C-5300 40XA
2060d

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF -4F-51 F-540 2060d
40XA

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-66C DDU-66C-10 DDU-66C-20 DDU-66C-30 DDU-66C-50 DDU-66C-60 DDU-66C-75 DDU-66C-100 DDU-66C-125 40XA
4F1060

Аннотация: DDU-4F-1020 DDU4F-1020 4F550 DDU4F1020
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF 443flE ООООС44 Вентилятор-o4F-5400 ДДУ-4Ф-550Ã DDU-4F-1010 DDU-4F-1020 DDU-4F-2040 DDU-4F-1030 DDU-4F-2050 DDU-4F-1040 4F1060 DDU4F-1020 4F550 DDU4F1020
u664

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-66 u664
ДДУ-6-10

Реферат: DDU-6-60 DDU-6-50 DDU-6-45 DDU-6-40 DDU-6-35 DDU-6-30 DDU-6-20 DDU-6-16 DDU-6-12
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF 2b443fl2 r-012 ДДУ-6-10 ДДУ-6-12 ДДУ-6-16 ДДУ-6-20 ДДУ-6-30 ДДУ-6-35 ДДУ-6-40 ДДУ-6-45 ДДУ-6-10 ДДУ-6-60 DDU-6-50 ДДУ-6-16
Нет в наличии

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF DDU-222F ДДУ-222Ф-4 ДДУ-222Ф-6 ДДУ-222Ф-8 DDU-222F-10 DDU-222F-12 DDU-222F ДДУ-222Ф-25 ДДУ-222Ф-30 ДДУ-222Ф-35
т300П

Аннотация: абстрактный текст недоступен
Текст: нет текста в файле


OCR сканирование
PDF 10 Выходы DDU-7C-25 DDU-7C-100 DDU-7C-150 DDU-7C-200 ДДУ-7С-250 DDU-7C-300 DDU-7C-400 DDU-7C-500 t300P

Задержка зарплаты: члены GB, торговые сборы с преподавателей колледжа DDU

Несколько преподавателей колледжа Дин Даял Упадхьяй (DDU) в четверг протестовали перед пресс-клубом Индии, когда пять представителей правительства Дели проводили пресс-конференцию в здании колледжа. Управляющий орган (ГБ) по вопросу невыплаты заработной платы с октября прошлого года.

Ассоциация преподавателей Университета Дели (DUTA) призвала «Shut DU» из-за неуплаты средств правительством Дели 12 колледжам, полностью им финансируемым.

Пятеро членов GB, однако, заявили о «нецелевом использовании средств», заявив, что правительство «погасило третий взнос» для DDU в декабре 2020 года, но колледж не выплатил зарплату, несмотря на это. После пресс-конференции они не ответили больше, чем на несколько вопросов от СМИ, а закончили в спешке и ушли.

В заявлении правительства также говорится: «Похоже, что есть попытка скрыть финансовые нарушения, не предоставляя сертификаты утилизации. Правительство Дели проведет расследование по этому поводу ».

Члены Великобритании — Анил Чаудхури, Амриш Тирха, Сумит Диксит, Раджни Содхи и Чхоте Лал — заявили, что у колледжа есть излишки средств в размере 22 крор рупий, но они не используются для выплаты заработной платы. Учителя и директор школы, однако, утверждали, что эти деньги были из фонда студенческого общества, которые не могут быть использованы для выплаты заработной платы в соответствии с указаниями Дели ХК.

«Даже если бы мы не включали фонд студенческого общества в расчет избыточных средств, у колледжа все еще остается 6,5 крор рупий на его банковском счете… Какова причина спрятать такой большой излишек фонда под разными головами? Используется ли процентный доход от излишка в качестве личного дохода принципалом, когда расходы производятся без соблюдения каких-либо норм и без какой-либо проверки? » — сказал Чаудхари.

Диксит сказал: «Насколько нам известно, правительство Дели санкционировало третий взнос в виде субсидии на сумму 1 рупий.95 крор под заголовком заработной платы и 0,45 крор рупий под заголовком, отличным от зарплаты… Мало того, что колледж не выплачивал зарплату из полученных денег, он не смог предоставить какой-либо сертификат использования против того же самого. Непредставление сертификата об использовании вызвало задержку в выпуске правительством Дели четвертого взноса для колледжа ».

Учителя и директор школы Хем Чанд Джайн, однако, обвинили членов Великобритании в распространении лжи. Анураг Мишра, который преподает электронику в DDU и подал иск в ХК, сказал: «Все эти 22 крор рупий — это фонд студенческого общества, которого нельзя трогать.Члены GB хотят, чтобы еще 7,95 крор рупий, которые включают плату за общежитие студентов, гарантийный депозит и фонды инфраструктуры, использовались для выплаты заработной платы. Но это запрещено резолюциями Исполнительного Совета. Более того, студентам необходимо возвращать гарантийные депозиты, на что их можно потратить? »

Казначей ассоциации персонала

Моника Бансал сказала, что членов GB попросили официально рекомендовать использовать этот дополнительный фонд для выплаты заработной платы, если они считают, что это правильно.«Но они попросили директора сделать это. Они не хотят брать на себя ответственность », — сказала она.

Директор

Джайн также повторил то же самое: «Резолюция ИК № 57 от 8 декабря 2020 года четко разъясняет, что средства, собранные для студентов, должны использоваться только для той цели, для которой они были собраны. Тогда как мы можем платить зарплату? Правительство Дели должно предоставить нам необходимые гранты в размере 30 крор ».

Между тем, в заявлении правительства говорилось, что «шум» был вызван «головорезами BJP и RSS».

«Согласно правилу, по которому правительство Дели финансирует 12 колледжей DU — Схема оказания помощи — четко указано, что правительство может платить колледжам только на основе« дефицитного финансирования », то есть общих расходов колледжа за вычетом средств. / выручка колледжа. Если у колледжа есть деньги на счетах, то в нормах финансирования четко указано, что колледжи должны сначала использовать эти деньги, а затем им могут быть произведены любые дальнейшие платежи … Колледж не может накапливать излишки средств в соответствии с финансовыми нормами правительства Дели, — сказал он.

ddu-224f-10m — Data Delay Devices Inc

Номер детали Описание Производитель Сравнить
DDU-224F-200 Логика Активная линия задержки, 1 функция, 10 ответвлений, истинный выход, TTL, SIP-14 Data Delay Devices Inc DDU-224F-10M против DDU-224F-200
ДДУ-224Ф-150М Логика Активная линия задержки, 1 функция, 10 ответвлений, истинный выход, TTL, SIP-14 Data Delay Devices Inc DDU-224F-10M против DDU-224F-150M
ДДУ224Ф-250М Логика ЛИНИЯ ПАССИВНОЙ ЗАДЕРЖКИ, ИСТИННЫЙ ВЫХОД, SIP14, SIP-14 Data Delay Devices Inc DDU-224F-10M в сравнении с DDU224F-250M
ДДУ224Ф-200М Логика ЛИНИЯ ПАССИВНОЙ ЗАДЕРЖКИ, ИСТИННЫЙ ВЫХОД, SIP14, SIP-14 Data Delay Devices Inc DDU-224F-10M в сравнении с DDU224F-200M
DDU224F-10 Логика ЛИНИЯ ПАССИВНОЙ ЗАДЕРЖКИ, ИСТИННЫЙ ВЫХОД, SIP14, SIP-14 Data Delay Devices Inc DDU-224F-10M в сравнении с DDU224F-10
ДДУ-224Ф-250 Логика Активная линия задержки, 1 функция, 10 ответвлений, истинный выход, TTL, SIP-14 Data Delay Devices Inc DDU-224F-10M против DDU-224F-250
DDU224F-150 Логика ЛИНИЯ ПАССИВНОЙ ЗАДЕРЖКИ, ИСТИННЫЙ ВЫХОД, SIP14, SIP-14 Data Delay Devices Inc DDU-224F-10M в сравнении с DDU224F-150
DDU224F-250 Логика ЛИНИЯ ПАССИВНОЙ ЗАДЕРЖКИ, ИСТИННЫЙ ВЫХОД, SIP14, SIP-14 Data Delay Devices Inc DDU-224F-10M против DDU224F-250
ДДУ224Ф-150М Логика ЛИНИЯ ПАССИВНОЙ ЗАДЕРЖКИ, ИСТИННЫЙ ВЫХОД, SIP14, SIP-14 Data Delay Devices Inc DDU-224F-10M в сравнении с DDU224F-150M
DDU224F-200 Логика ЛИНИЯ ПАССИВНОЙ ЗАДЕРЖКИ, ИСТИННЫЙ ВЫХОД, SIP14, SIP-14 Data Delay Devices Inc DDU-224F-10M в сравнении с DDU224F-200

Дели HC дает указание правительству колледжа DDU проверять незавершенные зарплаты профессоров

Высокий суд Дели поручил правительству Дели и колледжу Дин Даял Упадхьяя (DDU) рассмотреть вопрос, касающийся незавершенных зарплат профессоров Университета Дели (DU) с мая 2020 года.

Судья Джоти Сингх сказал, что, поскольку это серьезный вопрос, правительство и колледж должны изучить его и перечислили этот вопрос для дальнейшего рассмотрения 6 октября.

«На мой взгляд, это серьезный вопрос, и его необходимо решить. без промедления и в приоритетном порядке рассмотрено правительством NCT Дели, а также Колледжем », — сказал судья Сингх.

«Утверждения, выдвинутые колледжем и правительством NCT в Дели, только prima facie создают для суда впечатление, что оба органа обвиняют друг друга, вместо того, чтобы гарантировать, что зарплата и другие льготы сотрудников будут выплачены вовремя. », — сказали в суде.

«Конечный результат, однако, этой игры с обвинениями заключается в том, что петиционеры были лишены не только своей заработной платы и других вознаграждений, вступающих в силу с мая 2020 года, но и других необходимых вещей, таких как возмещение медицинских счетов и т. Д.», — добавил суд. .

Суд рассматривал ходатайство, поданное различными доцентами и профессорами, работающими в колледже DDU, в том числе Анурагом Мишрой.

Адвокат М. Дутта, Паван Кумар Чатурведи и Адитья Гуха, выступая в защиту петиционеров, сказали, что колледж DDU является составным колледжем Университета Дели, получающим 100-процентную субсидию от правительства Дели.Адвокат сказал, что основное утверждение петиционеров в настоящей петиции состоит в том, что их зарплаты, включая медицинские счета и другие пенсионные пособия, где бы они ни были, не выплачивались с мая 2020 года.

Адвокат Джавахар Раджа, дополнительный постоянный советник, выступающий в Правительство Дели заявило, что нет никаких сомнений в том, что колледж получает 100-процентную субсидию от правительства, но в настоящее время проводится специальный аудит колледжа.

Он утверждал, что prima facie, было замечено, что гонорар студентов направляется в фонд студенческого общества и что колледж имеет значительные ресурсы для покрытия расходов колледжа, включая заработную плату и вознаграждение учителей в качестве а также непреподавательский состав.

Субсидия, как он утверждал, основана на основе чистого дефицита, который зависит от выручки за вычетом чистых расходов, понесенных колледжем, и что колледж в настоящее время в ходе специальной проверки сопротивляется раскрытию всех своих активов и других ресурсов.

Он утверждал, что письменное сообщение по этому поводу также было направлено в колледж, и по получении необходимой информации будут предприняты необходимые действия. Он запросил двухнедельный срок, чтобы проинформировать суд о результатах указанного разбирательства.

Адвокат колледжа DDU и адвокат Бинашоу Сони, однако, категорически против и опроверг заявления Раджи, заявив, что Студенческий фонд не предназначен для выплаты вознаграждения персоналу, и вознаграждение должно выплачиваться только из гранта. в помощь, полученную от правительства Дели.

Адвокат также утверждал, что руководство колледжа участвует в специальной проверке, проводимой правительством Дели.

Разница между Incoterms DDP vs.DDU

Международные деловые операции, требующие доставки товаров, могут привести к недоразумениям, если продавцы заранее четко не договорятся об условиях. Международная торговая палата (ICC) разработала Международные коммерческие условия, или Инкотермс, чтобы дать всем сторонам в сделке четкий набор правил, по которым покупатель или продавец несет ответственность за оплату затрат.

Двумя наиболее популярными Инкотермс для международной торговли являются DDU и DDP. DDU означает доставленная пошлина без оплаты или доставка без оплаты пошлины, а DDP означает поставка с оплатой пошлины или доставка с оплатой пошлины.Однако разделение ответственности и влияние на сроки доставки не всегда ясно из этих основных названий.

Кто платит таможенные пошлины?

Как DDU, так и DDP требуют, чтобы продавец взял на себя полную ответственность за ущерб или убытки во время любого маршрута перевозки до согласованного пункта назначения. Однако условия DDU возлагают ответственность за уплату таможенных пошлин или налогов исключительно на покупателя. В то время как продавец оплачивает доставку, страхование и другие сборы за международную доставку, покупатель должен оплатить фактические пошлины страны назначения.

Условия

DDP требуют, чтобы продавец оплатил пошлины и налоги в дополнение ко всем другим сборам и расходам, связанным с доставкой. Все, что нужно сделать покупателю, — это дождаться прибытия груза.

При отгрузке DDP продавцы могут взимать немного больше, чтобы возместить стоимость пошлин и других сборов. Тем не менее, они по-прежнему несут ответственность за своевременную и без задержек выплату соответствующим сторонам.

Продавец также должен нести любые непредвиденные расходы, даже если пошлины намного выше ожидаемых.Если на таможне возникают задержки, связанные с оформлением документов, продавец также несет ответственность за хранение или дополнительные административные сборы.

Сроки доставки

Одним из преимуществ доставки DDP является то, что процесс таможенного оформления импорта становится более простым. При трансграничных перевозках не требуется догадок, поскольку вся логистика передается в руки продавца и его назначенного агента, например экспедитора или экспедитора.

Посылки

DDU могут прибыть вовремя, если покупатель имеет опыт импорта и имеет отношения с хорошим таможенным брокером.Однако любые задержки могут в конечном итоге обострить отношения между покупателем и продавцом, даже если в задержке не виноват продавец.

Не во всех странах доставка DDP упрощается, и в некоторых случаях доставка DDU может быть единственным возможным вариантом. Однако для импорта в США и Северную Америку приемлемыми вариантами являются доставка DDP и DDU.

Использование экспедитора

Экспедиторы

помогают продавцам разбираться в тонкостях и случайных изменениях в доставке DDP и DDU.Они позаботятся о логистике, необходимой для доставки DDP, включая работу с таможенными брокерами, чтобы гарантировать, что все пошлины и налоги будут уплачены как можно быстрее. Использование экспедитора делает последующие соединения с перевалочными узлами и интермодальными транспортными узлами настолько беспроблемными, насколько это возможно.

Экспедиторы

также могут помочь с доставкой DDU. Экспедитор продавца несет ответственность за все, вплоть до процесса таможенного оформления, когда его берет на себя экспедитор покупателя или таможенный брокер.Во многих случаях ответственность за товар возвращается экспедитору продавца, если требуется дальнейшая транспортировка по суше.

Могут возникать перерывы в обмене информацией и вызывать задержки, поэтому в конечном итоге лучше всего, чтобы один экспедитор выполнял весь процесс, используя условия DDP. Расходы, понесенные продавцом, часто окупаются сами собой за счет установления более здоровых деловых отношений с покупателем.

Обеспечение надежного экспедирования грузов

Asiana USA осуществляет полный спектр логистических услуг по доставке, включая экспедирование грузов, доставку скоропортящихся продуктов, услуги по перевозке грузов, складские услуги и услуги фулфилмента и многое другое.Мы работаем с несколькими типами Инкотермс, чтобы предоставить вам индивидуальные решения, независимо от того, отправляете ли вы большие партии товара регулярно или вам нужно отправить одноразовую крупную партию.

Мы можем помочь вам найти лучшую комбинацию услуг, чтобы ваши товары двигались с минимальными задержками. Позвоните нашей команде сегодня по телефону 855-500-1808, чтобы узнать больше о том, что мы можем для вас сделать.

Стоматологи посоветовали DDU помнить о признаках и симптомах рака полости рта

В период с января 2013 года по август 2020 года DDU открыло 104 файла, касающихся рака полости рта, включая 69 исков.В большинстве этих случаев стоматолог якобы не проверил пациента на предмет рака полости рта во время осмотра, не диагностировал подозрительное поражение или было задержано направление пациента к специалисту.

Обычно стоматологи находятся в идеальном положении, чтобы обнаружить подозрительные поражения или язвы, но агрессивный характер заболевания означает, что упущенная возможность поставить ранний диагноз или незамедлительно обратиться к специалисту может иметь серьезные последствия для прогноза пациента.

Ранняя диагностика стала более сложной задачей из-за ограничений, наложенных на стоматологическую практику в связи с COVID-19. Взаимодействие с пациентами за этот период значительно сократилось, особенно во время уровня тревоги 4.

Эрик Иссон, стоматолог-юрисконсульт DDU сказал:

«Отсутствие личных консультаций из-за COVID-19 означало, что, хотя еще можно было направлять пациентов с подозрением на рак полости рта, было невозможно обследовать пациентов, которые могли не знать о поражениях.В результате, скорее всего, будут направлены только пациенты, обеспокоенные поражениями и обратившиеся в их клинику.

«Это явно вызывает беспокойство, особенно потому, что в отчете The State of Mouth Cancer UK Report 2019/2020 Фонда здоровья полости рта говорится, что за последнее десятилетие число случаев рака полости рта увеличилось на 64 процента, при этом в прошлом году от этой болезни умерло 2701 человек.

«Следовательно, рекомендуется иметь низкий порог подозрения, когда речь идет о любом поражении или отеке, особенно когда пациент находится в группе высокого риска.Если пациенты сами жалуются на симптомы, но очевидной проблемы нет, будьте готовы обратиться за помощью к другому специалисту и при необходимости провести дальнейшее расследование ».

Чтобы снизить вероятность поздней диагностики, DDU советует членам:

  • Подумайте, находится ли пациент в группе риска. Убедитесь, что вы собрали и задокументировали полный социальный анамнез. Объясните, почему ваши вопросы актуальны, если кажется, что пациент не хочет разглашать потенциально важную информацию.
  • Запишите результаты вашего обследования, даже отрицательные, в клинические заметки.Внимательно отметьте подозрительные поражения или опухоли вместе со своим планом лечения и советами. Может оказаться полезным использование карт рта и фотографий.
  • Если вы подозреваете, что отклонение от нормы может быть злокачественным, вам следует немедленно обратиться к соответствующему специалисту для дальнейшего исследования в соответствии с рекомендациями по направлению, разработанными NICE или SIGN. В вашей практике должен быть протокол для обеспечения эффективного направления к специалистам и надлежащего последующего наблюдения.
  • Если обнаружено подозрительное поражение, объясните пациенту, что вы обнаружили и что происходит дальше.Желательно объяснить, как долго они могут ждать, прежде чем назначить встречу, и убедиться, что они будут держать вас в курсе, если будет какая-либо задержка.
  • Проследите за направлениями к специалистам по лечению рака полости рта, чтобы убедиться, что они получены и что пациенту назначена консультация.

Прочитать весь журнал DDU.

Эта страница была верна на момент публикации 09.09.2020. Любое руководство предназначено только как общее руководство для членов. Если вы являетесь участником и нуждаетесь в конкретном совете, касающемся ваших личных обстоятельств, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших консультантов.

DDU Метод прямой доставки | JS Direct

Как это делают наши конкуренты

Подавляющее большинство других компаний, занимающихся прямой почтовой рассылкой, отправляют ваши критически важные почтовые отправления через «общую доставку». Что это значит? Все ваши почтовые отправители направляются в крупный «узловой» объект, центр обработки и распределения или объект секционного центра (SCF). Это крупные предприятия, которые обрабатывают и отправляют почту из многих сотен тысяч источников. Если вы видели погрузочную площадку на одном из этих объектов, вы можете задаться вопросом, как что-то выходит вовремя.А отправка ваших рассылок одним большим пакетом означает, что любые задержки повлияют на всю вашу кампанию.

JS Direct делает все иначе

Когда сроки приближаются, а даты продаж быстро приближаются, пропуск ожидаемой даты доставки на два или даже один день может привести к катастрофе — разница между успешным продвижением и окупаемостью ваших усилий по прямой почтовой рассылке и продажей, которая проваливается без каких-либо ожидаемой прибыли, критичной для вашего успеха.Система DDU Direct ™ предлагает вам душевное спокойствие, зная, что ваша почта будет доставляться вовремя — каждый раз.

JS Direct — система DDU Direct ™

Вместо обычной доставки, при которой существует вероятность дорогостоящих задержек в масштабах всей кампании, JS Direct предлагает нашу революционную запатентованную систему доставки DDU Direct ™. Наша система DDU Direct ™ уникальна для нашей отрасли и позволяет нам доставлять грузы через UPS напрямую в более мелкие почтовые отделения, которые расположены в более крупных центрах, используемых конкурентами, — так называемых почтовых пунктах назначения, или DDU.Эта система разбивает ваш почтовый проект на гораздо более мелкие пакеты, поэтому любые проблемы с задержкой или доставкой, которые могут возникнуть, повлияют только на небольшую часть вашей общей почтовой кампании. И еще одно большое преимущество DDU Direct ™ заключается в том, что мы можем отслеживать ваш почтовый проект в Интернете точно до тех пор, пока он не будет доставлен в отдельные DDU, и вы тоже можете! Координатор вашего проекта знает, сколько предметов было отправлено, в каком офисе они расположены, кто этот почтмейстер со всей контактной информацией, номером отслеживания и последней (но не менее важной!) Датой доставки вашей почты.

Система DDU Direct ™ предлагает вам душевное спокойствие, зная, что ваш жизненно важный почтовый проект не только обрабатывается одним из самых квалифицированных отделов печати, выполнения и почтовых услуг в отрасли, но и будет доставлен вовремя — каждый раз .

alexxlab

*

*

Top