Процедура покупки квартиры в Турции, блог на Profit Real Estate
Запланировав покупку недвижимости за границей, покупатель начинает задумываться над вполне закономерными вопросами, касающимися особенностей и нюансов процедуры приобретения собственности, законодательства страны, сопутствующих затратах, рисках.
Если вы решились на покупку жилья в Турции, рекомендуем обратиться за помощью в специализированные агентства недвижимости, работающие на турецком рынке. Специалисты таких компаний четко знают все нюансы процесса приобретения недвижимого имущества в Турецкой Республике, умеют корректно решить любые ситуации в рамках местного законодательства, а также подберут для клиента лучшие объекты, согласно его пожеланиям и размеру бюджета.
Об особенностях покупки недвижимости в Турции читаем подробнее в нашем обзоре!
Покупка квартиры в Турции – что нужно знать покупателю
Безусловно, покупка жилья за границей, в европейских странах и в Турции, имеет ряд отличительных особенностей в сравнении с аналогичной процедурой у себя на родине. Для начала соискатель должен убедиться, что он имеет право на покупку, подобрать удовлетворяющие его запросы апартаменты и выбрать самый лучший для себя вариант. Помимо поиска, специалисты в этой области рекомендуют самостоятельно разобраться, что из себя представляет процесс оформления, сколько будет стоить обслуживание жилья, размер коммунальных платежей и т.д.
Покупка турецкой недвижимости иностранцами и законодательство Турции
В 2012 году правительство Турции внесло существенные изменения в законодательство и отметило действующий на протяжении многих лет «принцип взаимности». Согласно этому закону купить недвижимое имущество в державе могли только те иностранцы, на родине которых и турецкие подданные получали аналогичные права. Внесенные поправки позволили гражданам 129 государств мира покупать квадратные метры в Турции. В список стран вошли, в частности, Азербайджан, Казахстан, Узбекистан, Туркменистан, Киргизия. Россияне, украинцы, белорусы также имеют право становиться законными собственниками земельных участков, турецких квартир и домов. Сделка может быть оформлена на физическое и юридическое лицо (при условии его регистрации на территории Республики).
Граждане РФ и Украины имеют некоторые ограничения что до приобретения имущества, связанные со спецификой территориального расположения стран. Так, россиянам и украинцам нельзя покупать недвижимость на берегу Черного моря. Для всех иностранных покупателей действует ограничение на приобретение земельных наделов – не более 30 га.
Со стороны турецкого правительства относительно покупателей из-за рубежа действует очень лояльная политика, что связано с необходимостью иностранных вливания капитала в экономику державы.
Каждый год разрабатываются упрощенные схемы заключения соглашений о покупке, ускоряется процесс получения вида на жительство и гражданства за инвестиции. Например, с 2018 года стать претендентом на турецкий паспорт может каждый иностранный собственник, который купит апартаменты в Турции на сумму от 250 000 долларов США.
Тем не менее, приобретение недвижимости в собственность – это не только отдых у моря и прекрасная перспектива на будущее, но также и ряд обязанностей, которые возлагаются на владельца.
К обязанностям владельца турецкой недвижимости из-за рубежа относятся:
- Оплата ежегодного налога на владение недвижимым имуществом (пошлина действует для всех жителей страны, независимо от гражданства).
- Коммунальные платежи (по счетчикам за воду, электроэнергию, газ, обслуживание общей территории — айдат).
Иностранным покупателям важно знать, что по турецкому закону, физические лица не имеют права сдавать в краткосрочную аренду свою собственность.
Выбор агентства недвижимости и объекта покупки
Чтобы покупка принесла вам исключительно положительные эмоции, искать апартаменты стоит заранее, получив как можно больше информации о рынке, популярных для приобретения регионах и городах, картину, отражающую реальный срез цен. Для этого пригодятся не только информационные порталы с подробной информацией, но также и ознакомление с личным опытом других людей, которые уже стали владельцами качественных квадратных метров в Турции.
Купить недвижимость в Турции можно двумя способами – самостоятельно или при помощи риелторского агентства. Первый вариант не слишком популярен у иностранных покупателей, так как значительно повышает риски неликвидной покупки. Поэтому мы рассмотрим только второй способ, который помогает покупателю избавить себя от ряда проблем и бюрократических проволочек в процессе приобретения.
При выборе агентства недвижимости будьте внимательны и делайте окончательный выбор только после тщательного изучения компаний, присутствующих на рынке, условий сотрудничества, опыта работы, актуальности цен и предложений на сайте, отзывов покупателей. В порядке должны быть и документы: официальное разрешение на профессиональную деятельность, регистрация в налоговой, в Торгово-промышленной палате. В агентствах, дорожащих своей репутацией, специалисты имеют диплом об окончании специализированных курсов. Буквально в первые минуты разговора потенциальный клиент уже сможет сложить первичное впечатление об уровне квалификации агента, задавая правильные вопросы.
В обязанности риелторских компаний в Турции входит не только помощь в поиске жилья, но и организация просмотров, проверка документов на объекты на предмет их правомерности, помощь и полное сопровождение клиента на каждом этапе заключения сделки купли-продажи.
Некоторые агентства предлагают ряд услуг в рамках программы послепродажного сервиса, что для большинства иностранцев, только обосновавшихся в новой стране, значительно ускоряет процесс адаптации.
Основные этапы покупки недвижимости в Турции
Процесс покупки квартиры в Турции предполагает несколько основных этапов:
- Подписание контракта по покупке и продаже
- Сбор и подготовка всех необходимых бумаг
- Оплата за недвижимость
- Переоформление права собственности
- Оформление/переоформление абонентов на предоставление коммунальных услуг
Ознакомимся с каждым из этапов подробнее.
Заключение договора между покупателем и продавцом
Договор купли-продажи квартиры в Турции подписывается по итогу взаимной договоренности об условиях сделки обеими сторонами. Контракт не считается основанием для передачи прав владения имущества от одного физического лица к другому. Однако, главным моментов в этом этапе являются согласованные и прописанные на бумаге условия покупки:
- Паспортные данные покупателя и продавца.
- Информация об объекте продажи.
- Условия оплаты и точная сумма.
- Права и обязанности сторон, штрафные санкции.
Для заключения такого соглашения покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. Сам договор заключается в двух экземплярах с переводом на родные языки участников.
Еще один немаловажный момент: на данном этапе процедуры покупки квартиры в Турции покупатель передает продавцу залоговую сумму в размере от 5 % и выше от стоимости апартаментов. Это подтверждает твердость намерения клиента и гарантирует, что продажа состоится в оговоренный срок.
Сбор пакета документов для регистрации купли-продажи
Чтобы официально зарегистрировать недвижимость на нового собственника, понадобится собрать документы для покупки недвижимости в Турции. Перечень бумаг, который нужно подготовить заранее, выглядит так:
- Доверенность на представителя агентства недвижимости, заверенная нотариально.
Если вы хотите участвовать в процессе покупки самостоятельно, этот пункт можно просто пропустить, так как он касается только тех покупателей, кто не хочет или не имеет времени самостоятельно заниматься всеми вопросами.
Участие специалиста-профессионала может существенно упростить и ускорить всю процедуру для покупателя. Мы рекомендуем оформить нотариальную доверенность, по условиям которой все подготовительные дела для заключения сделки будет делать агент, а будущему собственнику понадобится приехать в назначенное время и подписать бумаги.
- Индивидуальный налоговый номер.
Порядок оформления недвижимости в Турции предполагает наличие у покупателя ИНН, полученного в Налоговом управлении по месту покупки квартиры. Налоговый номер выдается иностранцам независимо от наличия или отсутствия вида на жительство. Процедура проста, при себе нужно иметь загранпаспорт и заявление. Если в учреждении нет очереди, это займет буквально 10-15 минут.
- Оформление счета в банке Турции.
- Получение разрешения от государственных органов в Турции.
Получить разрешение от турецких госорганов потребуется только в некоторых частных случаях. Например, в военном ведомстве, подтверждая, что объект не находится на территории под охраной армии или в стратегически важных зонах. Если такой документ уже получали для объекта продажи ранее, то повторно этого делать не нужно. По большей части, данная процедура сугубо формальная, а получение разрешения занимает несколько дней.
Пакет бумаг может дополняться, что зависит от типа недвижимости и условий покупки.
Оплата
Внесение оплаты производится в оговоренной в контракте валюте. Чаще всего в Турции рассчитываются за недвижимость в долларах, евро или турецких лирах, реже – в английских фунтах. На курортах Средиземного моря самая востребованная валюта – евро.
Большую часть суммы перечисляют через банковский счет на р/с продавца, остальное – наличными. Переоформление ТАПУ допускается только после полного расчета за квартиру в Турции. Если сделка оформляется по ипотеке или в рассрочку, в свидетельстве будет прописано наличие обременения, действующее до момента полного расчета за объект покупки.
Переоформление права собственности
Проведя взаиморасчеты, обе стороны сделки договариваются о встрече в Кадастровом управлении. На ней могут присутствовать доверенные лица участников. Обязательным участником встречи считается присяжный переводчик, как гарант того, что покупатель будет полностью понимать предмет и условия передачи прав собственности. На этом этапе подается заявление на переоформление ТАПУ и в течении 5 дней новый владелец получает его на руки. С этого момента он становится полноправным собственником турецкой недвижимости.
Оформление договоров на предоставление коммунальных услуг
Чтобы проживать в новых апартаментах на законных основаниях, помимо ТАПУ нужно переоформить на себя или заключить новые договора с коммунальными службами. Самый простой способ сделать это – поручить представителю от риелторского агентства уладить все формальности от вашего имени.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
В процессе покупки собственности за границей, покупатель не только оплачивает стоимость объекта, но и несет некоторые сопутствующие за её оформление.
Это такие расходы, как:
- Оформление доверенности, заверенной нотариально. Зависит сумма от условий оплаты услуг в нотариальной конторе и от количества символов в оформляемом документе.
- Оплата услуг риелторской компании – есть ли такие затраты или нет, нужно уточнять перед началом сотрудничества.
- Налог на недвижимость в Турции для иностранцев – 4% от кадастровой стоимости жилья.
- Налог в казну государства при выдаче TAPU – около 200 евро.
- Страховой полис от землетрясений DASK – около 10-30 евро.
- Сумма на оформление или переоформление абонентов на коммунальные услуги – ориентировочно 160 евро для жилья от застройщика, коло 70 евро – за переоформление объекта со вторичного рынка.
Мы привели лишь ориентировочные суммы дополнительных затрат, так как они будут меняться в каждом отдельном случае.
Если сравнивать дополнительные траты на приобретение жилья за границей, в Турции они ощутимо ниже, чем в других странах Европы.
Как купить недвижимость в Турции?
На сегодняшний день приобрести апартаменты в Турции покупатель может в полностью удаленном режиме. Для этого специализированные агентства предоставляют услуги виртуального обзорного тура, где в режиме онлайн проводится показ понравившихся объектов. Если же вы хотите приехать в Турцию и увидеть все собственными глазами, смело отправляйтесь в путь. Сотрудники агентства недвижимости Profit Real Estate будут рады предоставить Вам весь спектр высококвалифицированный слуг и помочь купить лучшую собственность в Алании, Стамбуле, Анталье, Кемере и других турецких городах.
Мы предлагаем:
- Огромный выбор ликвидного жилья из каталогов на сайте – дома, виллы, квартиры, пентхаусы, дуплексы.
- Хорошие предложения со вторичного рынка.
- Объекты коммерческой недвижимости.
- Эксклюзивные и горящие продажи.
- Полную надежность вашего выбора и исключение любых рисков покупки благодаря тщательной проверке правоустанавливающих документов и репутации застройщиков.
Звоните, мы к Вашим услугам 24 часа в сутки!
Недвижимость в Болгарии — дома недалеко от моря в Болгарии, квартиры в Болгарии, земля. Агентство недвижимости в Болгарии
Побережье Болгарии привлекает желающих купить дом или купить квартиру в Болгарии недорого у моря. Агентство недвижимости Болгарии Про БГ зарекомендовало себя как надежный партнер на рынке Болгарской недвижимости. Мы всегда рады оказать всестороннюю поддержку нашим клиентам. Агентство недвижимости Болгарии Про БГ– это комфорт при общении, ответственность и честность при работе. С помощью агентства Про БГ — недвижимость Болгарии, Вы можете купить квартиру в Болгарии недорого и надежно.
Агентство недвижимости Болгарии Про БГ оказывает широкий спектр услуг для своих дорогих клиентов. Вот некоторые из них:
— наши русскоговорящие специалисты помогут Вам приобрести свой второй дом в Болгарии. Купить недвижимость в Болгарии у моря недорого и комфортно;
— внимательные сотрудники предложат Вам уникальные предложения вторички Болгарии у моря;
— каждый клиент сопровождается индивидуально и юридически на протяжении всего процесса покупки недвижимости в Болгарии до самого окончательного оформления прав собственности.
В нашей базе есть предложения недвижимости Болгарии у моря недорого в Солнечном Береге, Несебре, Равде, Святом Власе, Поморье, Созополе и других городах на побережье.
Популярным в последнее время стала покупка вторички в Болгарии у моря. Вторичка Болгарии у моря – это значит купить квартиру в Болгарии недорого у моря или купить дом недалеко от моря по хорошей цене. Как правило, хорошие цены на недвижимость, мы получаем именно от продавцов вторички. Купить дом в Болгарии недорого у моря можно у англичан и ирландцев. Вторичка в Болгарии у моря, безусловно, является хитом сезона! Если, например, Вы ищите свой дом в Болгарии недалеко от моря — мы предложим Вам дома в Болгарии недорого у моря как вторичного рынка болгарской недвижимости, так и новостройки.
Если Вы решили купить недвижимость Болгарии недорого у моря, мы организуем для Вас бесплатную поездку для осмотра недвижимости. Недвижимость в Болгарии недорого у моря – это летний отдых всей семьей и надежная инвестиция денег. Валюта девальвируется, ликвидная недвижимость остается. Запишитесь на бесплатную ознакомительную поездку!
Как происходит процесс покупки квартиры
Предподготовка
1. Нужно определиться, для чего вы покупаете недвижимость:
— для собственного проживания
— для сдачи в аренду
— для сохранения накоплений
— для инвестиций
2. Проанализируйте рынок – посмотрите объявления, это даст вам представление о местном рынке и сориентирует по цене.
3. Утвердите список параметров — количество комнат, площадь, планировка, расположение. Продумайте бюджет и сценарий торга, наметив максимальную сумму, которую вы готовы заплатить.
4. При продаже продумайте, как вы распорядитесь полученной суммой и заранее решите, сколько готовы уступить покупателю.
5. Решите, будете ли вы покупать без посторонней помощи или наймете риелтора. Имейте в виду, что подобрать вариант самостоятельно будет сложнее, риелтор сделает это быстрее и точнее, так как проверка, торги, составление и подписание договора нуждаются в контроле более опытного человека.
Утверждение бюджета
Поиском суммы для покупки недвижимости лучше озадачиться до того, как подходящий объект будет найден. Если необходим кредит, то для его предварительного одобрения потребуются:
— документ, подтверждающий доход (справка с работы, справка 2-НДФЛ) покупателя и созаемщика, если таковой привлекается к сделке, — банк предоставляет не любой кредит, а тот, который позволит заемщику выплачивать его.
— первоначальный взнос (как правило, не менее 15% общего бюджета).
— паспорт.
В случае, когда вы не можете подтвердить свой доход: нужен паспорт, а также другой документ, подтверждающий личность (например, водительское удостоверение). Но тогда первоначальный взнос будет больше — не менее 50% стоимости будущей квартиры.
Подбор
После того как бюджет утвержден нужно переходить к подбору. Покупатель самостоятельно или с помощью риелтора подбирает вариант и договаривается о просмотре. На просмотре покупатель должен попросить показать правоустанавливающие документы на квартиру.
Торги и переговоры
Когда квартира выбрана, стороны переходят к обсуждению деталей. Договорившись о цене, продавец и покупатель подписывают авансовое соглашение. В нем перечисляются основные шаги грядущей сделки.
Выход на сделку
Если сделка проводится с участием ипотечного кредита, потребуется оценка квартиры. Также продавец собирает документы: правоустанавливающие, выписку из домовой книги или единый жилищный документ и справку об отсутствии задолженности. Все это выдает МФЦ. Ещё нужно представить справки из диспансеров, согласие на сделку супруга/супруги. Все документы передаются в банк. Тот одобряет выдачу кредита, информируя покупателя, как только решение принято.
Сделка
В назначенный банком день покупатель, продавец и участвующие в сделке риелторы собираются в отделении банка или у нотариуса. Если встреча проводится в банке, то сначала покупатель подписывает кредитный договор. Если стороны встречаются у нотариуса, то подписывается договор купли-продажи, в котором обязательно прописано, где, когда и как будет проведена оплата. Договор следует составить заранее. Далее стороны переходят к процессу оплаты.
Переход права собственности
Если сделка проводится с использованием сервиса электронной регистрации, покупатель и продавец подписывают заявления о регистрации перехода права собственности.
Если договор заключен у нотариуса, то тот сам отправит его на регистрацию, а покупатель потом получает подтверждение, что электронная регистрация прошла. При этом договор с подписями остается на руках у сторон.
Завершающий этап это передача квартиры и составление акта приема-передачи, который является одним из основных документов, подтверждающих сделку. Ещё один важный этап – расписка или выписка по счёту, которая подтверждает поступление средств.
Источник: https://nn.cian.ru/stati-kak-proishodit-protsess-pokupki-kvartiry-314944/
Как происходит процесс покупки квартиры
Перед процедурой приобретения жилья, необходимо узнать, как происходит процесс покупки квартиры. В данной сделке есть ряд нюансов, которые будут зависеть от того, на каком рынке производится покупка, а также от того, за счет каких средств приобретается квартира.
Рынок строящегося жилья отличается своими нюансами, связанными с длительностью строительства и сроками сдачи жилого комплекса
Покупатель становится собственником только после того, как квартирный дом будет сдан, но до этого момента несет риски инвестора. Но такие квартиры обычно стоят дешевле, поэтому пользуются достаточной популярностью. Покупатель заключает договор переуступки (цессии) с инвестором. Для этого необходимо внимательно изучить документы и права инвестора, чтобы после подписания договора покупатель действительно получал права на будущую квартиру.
Рынок первичного уже сданного жилья содержит меньше рисков для покупателя. В таком случае цены на квартиры уже приближены к среднерыночным. Покупатель получает юридически чистое жилье. Но достаточно часто близлежащая инфраструктура к моменту достройки еще не налажена, поэтому следует учитывать, что какое-то время придется ждать ухоженных газонов и дорог. Человек, который покупает квартиру, заключает договор с юридическим лицом или городской администрацией.
Покупка квартиры на первичном рынке предполагает расчеты по безналичному расчету или расчет через банковскую кассу
Оформить ипотеку для покупки также можно, но если в сданном доме квартира физически уже существует в качестве будущего залога, то получить кредит для покупки жилья в строящемся доме будет более сложным. Банк в таком случае может оперировать только документацией застройщика. При положительном решении, банк может предлагать ипотечные кредиты по более высокому проценту, так как такая сделка будет сопряжена с большими рисками.
Вторичный рынок квартир самый многочисленный и разнообразный, на котором и происходит основная часть покупок и продаж жилья. В данном случае покупатель приобретает имущество у физического лица, чаще всего за наличный расчет. Чтобы обезопасить сделку, покупателю следует тщательно проверять документы, как на жилье, так и самого продавца, делать сверки оригиналов с копиями, если такие предлагает продавец. В большинстве случаев расчеты по сделкам происходят с помощью банковских ячеек, что также позволяет снизить риски взаиморасчетов. Таким образом, то, как происходит процесс покупки квартиры зависит от того, на каком рынке приобретается жилье. Покупатель должен быть внимательным к документам и лучше в таких случаях воспользоваться помощью юридически грамотных консультантов.
Процесс покупки . Болгарская недвижимость
Порядок оформления недвижимости в собственность:
1. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости в Болгарии.
2. Выберите самую подходящую для Вас недвижимость в нашей базе данных.
3. Задаток на бронирование и предварительный договор.
После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение Предварительного договора купли-продажи. Очень часто, особенно при покупке объектов на этапе строительства, подписанию Предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, обычно это 1000-2000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости в Болгарии с продажи и фиксирования цены. В предварительного договора оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию — для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Может выглядеть, например вот так: 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта.
При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, для строящихся объектов необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на право строительства, рекомендуем осмотреть уже реализованные проекты строительной компании. При подписании предварительного договора оплачивается депозит (задаток) — обычно 10% от цены покупки, иногда 15-20%. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу заплатить полную стоимость объекта.
4. Регистрация компании в Болгарии(общество с ограниченной ответственностью) в случае, если к недвижимости есть прилегающий земельный участок.
5. Нотариальное удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Сделка покупки недвижимости в Болгарии регистрируется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости иностранное лицо должно предоставить загранпаспорт. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии «тяжестей» объекта, т.е. о его «чистоте». В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчёты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой стоимости объекта, определяются размер госпошлины на сделку, налог и нотариальная такса.
6. Регистрация приобретенного объекта недвижимости в Болгарии в местной налоговой службе и регистрация в БУЛСТАТ. Все это делается нашими юристами.
SKYGARDEN — Процесс покупки квартиры
Если вы решили, что хотите жить рядом с морем и сосновым лесом, в красивом курортном городе в Юрмале, в качественно построенном доме – приглашаем Вас в Sky Garden. Наш руководитель продаж покажет Вам комплекс Sky Garden от подземной парковки до детских площадок и расскажет о показателях качества проекта.
Квартиру в Sky Garden можете приобрести, оплатив покупку сразу или оформив заем в банке. Предлагаем также аренду с правом выкупа. Это отличный вариант для тех, кто не хочет связывать себя обязательствами перед банком в долгосрочной перспективе.
Каков процесс покупки квартир?
- Условия подписания договора о резервации и покупке.
Если Вы выбрали квартиру в Sky Garden, то предлагаем вначале заключить договор о резервации квартиры.
Перед подписанием договора о резервации мы ознакомим Вас с условиями оплаты покупки, а также с:
1) квартирой – если дом готов и сдан в эксплуатацию.
2) проектом квартиры, техническим описанием квартиры и планируемыми сроками строительства – если дом строится.
После подписания договора о резервации покупатель в течение 5 рабочих дней должен перечислить залог в размере 3000,- EUR на счет SKY GARDEN. Когда платеж поступит на наш счет, квартира резервируется на 4 недели, и этот статус виден на домашней странице.
Покупатель может и не заключать договор о резервации, а сразу заключить:
1) Договор о покупке – если дом готов и сдан в эксплуатацию
2) Предварительный договор о покупке – если дом в стадии строительства.
- Финансирование банка.
Если для покупки квартиры Вам требуется финансирование банка, то перед заключением договора о покупке или предварительного договора о покупке рекомендуем проконсультироваться со специалистам по кредитованию и выяснить, есть ли возможность получить ипотечный кредит. SKY GARDEN сотрудничает со всеми ведущими банками Латвии и посоветует Вам кредитного специалиста. Пока банк готовит решение о выдаче кредита, у Вас есть возможность резервировать выбранную квартиру на 4 недели, заключив договор о резервации.
- Подписание предварительного договора о покупке.
1) Если Вы выбрали квартиру в проекте на стадии строительства, то вначале заключается предварительный договор о покупке.
2) Если Вы выбрали квартиру в доме, который сдан в эксплуатацию, то, пожалуйста, перейдите в раздел «Подписание договора о покупке».
Заключая предварительный договор о покупке, мы согласуем с Вами образец договора о покупке, образец договора об обслуживании и договоримся об условиях оплаты. К предварительному договору о покупке прилагается согласованный договор о покупке, договор об обслуживании, техническое описание, план квартиры и автостоянки.
После подписания предварительного договора о покупке покупатель в течение 10 рабочих дней должен внести первый взнос в размере 15% от суммы покупки, через 2 месяца еще 15% от суммы покупки и через 4 месяца еще 15% от суммы покупки на счет SKY GARDEN.
Когда получен первый платеж на наш счет, квартира считается проданной, и этот статус отражается на домашней странице.
- Подписание договора о покупке.
Когда дом, в котором находится выбранная Вами квартира, сдается в эксплуатацию (или Вы выбираете квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию), то можно заключить договор о покупке и у нотариуса оформить документы на регистрацию имущества в Земельной книге.
Одновременно с договором о покупке заключается также договор об обслуживании.
Если для покупки квартиры используется кредит, Вам нужно внести первый взнос на счет SKY GARDEN или на счет сделки в течение 10 рабочих дней после подписания договора о покупке. Если первый взнос уже сделан согласно ранее подписанному договору о резервации и предварительному договору о покупке, эта сумма из последнего платежа вычитается. Оставшуюся сумму банк перечисляет компании SKY GARDEN после регистрации имущества в Земельной книге.
Если нет необходимости в кредите на покупку квартиры, Вы можете перечислить всю сумму сразу после подписания договора о покупке SKY GARDEN или на счет сделки.
- Регистрация квартиры в Земельной книге.
Вам не нужно беспокоиться об оформлении документов, потому что юрист SKY GARDEN вместе с руководителем продаж SKY GARDEN подготовит договоры, договориться о визите к нотариусу, посетит нотариуса вместе с Вами и поможет подать документы в Земельную книгу. Затем новый владелец будет проинформирован о том, когда можно забрать оригиналы удостоверения из Земельной книги в офисе SKY GARDEN.
Вы как покупатель покрываете все связанные с регистрацией имущества издержки – государственную и канцелярскую пошлину, услуги нотариуса. Перед визитом к нотариусу мы своевременно отправим Вам информацию о всех пошлинах, их объеме и порядке оплаты.
Государственная пошлина на регистрацию имущества составляет 2% от суммы покупки для физического лица, 6% от суммы покупки для юридического лица. Канцелярская пошлина составляет примерно 14,23-28,46 EUR.
Объем государственной пошлины на регистрацию ипотеки составляет 0,1% от суммы покупки. Канцелярская пошлина составляет примерно 14,23-28,46 EUR.
- День получения ключей.
Ключи от своей новой квартиры Вы получите после того, как квартира будет зарегистрирована в Земельной книге на Ваше имя. На процедуру передачи квартиры нужно запланировать полтора-два часа, потому что Вам еще раз нужно будет внимательно осмотреть квартиру и подписать акт приема-сдачи.
После этого наш работник попросит Вас заполнить анкету и оценить качество услуг SKY GARDEN.
- Гарантии
Если во время срока действия гарантии, который составляет 2 года со дня передачи квартиры, у Вас появляются вопросы о новом жилье, просим связаться с нашими работниками, которые ответственны за гарантийный ремонт, позвонив по телефону или написав на эл.почту. В заявлении укажите номер квартиры и контактный телефон.
Мы надеемся, что эта информация помогла Вам лучше понять процесс покупки квартиры и облегчит Вам путь к своему новому дому.
Если все-таки рождаются дополнительные вопросы, обязательно свяжитесь с нами!
Пусть Sky Garden станет для Вас самым счастливым местом на земле!
Процесс покупки квартиры
Процесс покупки недвижимости в солнечной Болгарии главным образом состоит из следующих этапов:
- Выбор объекта для покупки;
- Проверка юридической чистоты предмета сделки;
- Резервация объекта;
- Подписание предварительных или первичных документов;
- Подписание нотариального акта о покупке;
- Регистрация недвижимости в Булстате.
Рассмотрим каждый из вышеприведенных этапов подробнее…
Выбор объекта для покупки
«Смотровая» поездка в Болгарию, организованная нашими менеджерами, позволит Вам осмотреть максимальное количество объектов для покупки и выбрать наиболее подходящие апартаменты. Учитывая насыщенность подобной экскурсии важно не только всё внимательно осмотреть, но и записать адреса объектов, вызвавших особую симпатию, после чего к ним необходимо вернуться для более подробной оценки. Не стесняйтесь задавать интересующие Вас вопросы, которые заранее можно изложить на бумаге для более детального обсуждения. Наши менеджеры, проживающие на территории Болгарии, помогут Вам изначально определиться с условиями оплаты, ознакомиться с действующими скидками и акциями, а также навести справки о качестве постройки и наличии инфраструктуры поблизости от Вашей квартиры в солнечной Болгарии.
Юридическая чистота предмета сделки
Агентство недвижимости BolgarskiyDom выставляет на продажу только проверенные объекты. Наши юристы не только следят за безукоризненной подачей необходимых документов для продажи (строительные акты 14, 15,16), но и предоставляют клиентам агентства комплексные справки о положении объекта:
- отсутствие кредитных обременений;
- наличие долговых обязательств и претензий со стороны третьих лиц.
Кроме того к пакету документов присоединены разрешения на строительство, а также нотариальные акты на землю под зданием (при покупке земли). Обращаем Ваше внимание, что расчет общего метража жилого помещения, выступающего в роли предмета сделки, производится по внешнему периметру стен (а не по внутреннему) с учётом полезных частей здания – коридоры, лестницы, холл.
Резервирование объекта
Определившись с объектом покупки, следует перейти к следующему шагу – резервировании объекта. Размер резервационного депозита составляет от 2000 €. Резервационную таксу рекомендуется оплачивать сразу после обсуждения условий покупки с продавцом, для незамедлительного изъятия объекта с портала предложений. Резервирование апартаментов закрепляет право покупки объекта за Вами, а также сохраняет оговоренную стоимость неизменной.
Необходимо отметить, что сумма резервирования – безвозвратна, даже в случае отмены намерений о покупке. Сумма резервационной таксы входит в общую стоимость объекта, кроме того её невозможно перенести на другой предмет недвижимости (выбранный позже).
Подписание первичного договора
Предварительный или первичный договор о купле/продаже составляется на двух языках: болгарский и русский, для исключения судебных разбирательств. Между тем, если претензии по объекту всё же возникнут, судебные прения будут проводиться по месту заключения договора, а значит, в Болгарии. Предварительный договор составляется индивидуально под условия каждой сделки с обсуждением способов оплаты.
Внимание: перед подписанием любых документов внимательно проверьте правильность заполнения личных данных, данных объекта сделки, условий и графиков платежей.
Подписание нотариального акта о покупке
После погашения всей суммы, ранее установленной предварительными документами, при условии полной строительной готовности объекта, назначается дата нотариальной регистрации недвижимости. Подписание акта о покупке проводится у местного нотариуса, курирующего территорию (место положения) объекта. Подписание нотариального акта продавцом и покупателем является финишной чертой в сделке по покупке жилья в курортной Болгарии и представляет собой окончательный документ, свидетельствующий о вступлении покупателя в права собственника.
Регистрация недвижимости в Булстате
После подписания окончательных документов и вступления в права собственности, владельцу необходимо в течение одной недели зарегистрировать объект в Булстате. Кроме того, по истечении двух недель после покупки, апартаменты необходимо поставить на учет местной налоговой службе. Смотреть подробнее в разделе “Послепродажная регистрация“.
Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
Ваше сообщение успешно доставлено.
Наши сотрудники свяжутся с вами по указанному электронному адресу в ближайшее время.
О чем хотели бы знать первые покупатели квартир — Hipster Real Estate
Все больше и больше миллениалов предпочитают оставаться в городах, а не покупать в пригородах. Но покупка квартиры — это еще несколько шагов, чем покупка дома. Чтобы вы точно знали, чем собираетесь заняться, прочтите это руководство перед тем, как начать.
Шаг первый: проверьте свой кредитный рейтинг
Худшая ошибка, которую вы можете когда-либо сделать в сфере недвижимости, — это предположить. Не думайте, что банки одолжат вам определенную сумму денег.Вы можете ничего не получить, если у вас плохой кредитный рейтинг.
Есть три кредитных бюро: TransUnion, Equifax и Experian. Каждое из этих трех кредитных бюро составляет кредитный отчет, в котором содержится история вашего долга и своевременных платежей.
FICO, в свою очередь, берет информацию из ваших отчетов и превращает их в оценки. Чем выше ваш балл, тем лучше. Оценки могут варьироваться от 300 до 850.
Ипотечные кредиторы выбирают средний балл из всех трех баллов, а не средний балл.Итак, если у вас есть 680 от Experian, 700 от TransUnion и 720 от Equifax, ваш кредитор будет использовать 700 от TransUnion для определения вашей процентной ставки.
Примечание. Если вы подаете заявку на ипотеку вместе со своим супругом, то ваш ипотечный кредитор берет средний кредитный рейтинг человека с самым низким кредитным рейтингом. По этой причине для вас может быть выгодно, чтобы один из вас приобрел недвижимость самостоятельно и добавил своего партнера в договор после закрытия.
Проверяйте отчеты на наличие ошибок
Кредитные бюро делают ошибки.Фактически, они все время совершают ошибки. Просмотрите каждый отчет и убедитесь, что информация в нем точна. Если это не так, вы захотите поспорить с ними.
Вы можете получать бесплатную копию своего кредитного отчета в каждом кредитном бюро каждый год по адресу: https://www.annualcreditreport.com/index.action
Не медлите с этим! Неправильный кредитный отчет может стоить вам тысяч долларов, если вы получите плохую процентную ставку!
Шаг второй: расчет выплат по ипотеке
Не тратьте на это много времени.Тот факт, что вы могли позволить себе оплату конкретной квартиры, не означает, что вы получите одобрение на получение необходимой суммы кредита. Тем не менее, неплохо иметь в голове приблизительное число, а также общую область покупки. Вы можете рано осознать, что не можете позволить себе жить в определенном районе, или же может произойти обратное, и вы сможете позволить себе жить в более престижном месте.
Ипотечные калькуляторы делают именно то, что вы думаете: они рассчитывают размер ежемесячного платежа по ипотеке.Если вы никогда не использовали его, мы написали краткое практическое руководство, которое поможет вам начать работу:
Ипотечные калькуляторы: как рассчитать выплаты по ипотеке
Шаг третий: рассчитайте свой DTI
DTI означает долг- к доходу. Сколько денег вы приносите по сравнению с тем, сколько денег отправляете обратно? Долг включает только финансовые обязательства перед кредиторами или агентствами, которые ссудили вам деньги. Интернет, телефон, продукты, бензин и тому подобное не в счет.Таким образом, ваш долг включает только такие вещи, как:
Кредитные карты
Студенческие ссуды
Автокредиты
Персональные ссуды
Детские алименты
Алименты
Добавьте вверх минимальный ежемесячный платеж для каждого и разделите это число на ваш ежемесячный валовой доход (сумму, которую вы зарабатываете до уплаты налогов). Умножьте результат на 100. Ответ — ваш ежемесячный коэффициент DTI.
Кредиторы не хотят, чтобы DTI превышал 43%, и поэтому не будут давать вам ссуду на сумму, которая подняла бы ваш DTI выше, чем это, если вы учитываете ежемесячный платеж по ипотеке.
Возможно, в ваших интересах выплатить те долги, которые вы можете. Это снизит ваш DTI и поможет вам позволить себе более дорогую квартиру.
Шаг четвертый: Получите предварительное одобрение
Люди часто путают предварительно утвержденное и предварительно прошедшее квалификацию. Они не такие.
Предварительная квалификация — это гипотетическое «да».Это не гарантия того, что банк предоставит вам ссуду. Когда вы проходите предварительную квалификацию, кредитор просто берет предоставленную вами информацию, но на самом деле не внимательно изучает ваши финансовые показатели, чтобы проверить вашу информацию. Мораль: не отправляйтесь за покупками домой только после предварительной квалификации!
Предварительное согласование — обратное. Кредитор внимательно изучил ваши финансовые показатели и счел вас достойным кредита.
Вы можете оценивать магазин примерно в течение месяца, не ухудшая каждый раз свой кредитный рейтинг (сложные запросы ухудшают ваш кредитный рейтинг примерно на пять пунктов).Прежде чем отправиться за покупками, найдите кредитора с лучшей ставкой.
Шаг пятый: Найдите подходящего риэлтора
Не принимайте только первого найденного вами риэлтора. Вам понадобится кто-то, кто действительно знает, что делает. По крайней мере, возьмите у них интервью. Вопросы, которые вы должны задать кандидатам в риэлторы, включают:
Сколько у вас клиентов в настоящее время?
Сколько домов вы помогли клиентам продать или купить?
Можете ли вы предоставить недавние ссылки?
Вы работаете с компанией?
У вас есть другая работа?
Как долго вы являетесь агентом по недвижимости?
Вы работаете в одиночку или в команде?
Когда можно будет показать дома?
Какое у вас время ответа?
Каковы ваши сборы?
О чем вы можете мне рассказать (выберите область покупки)?
Не принимайте первого встречного.Это рецепт катастрофы.
Подробнее читайте в нашей статье о том, как найти идеального риэлтора.
Шаг шестой: Отправляйтесь на охоту
Найдите квартиры, которые вас волнуют (и которые вы можете себе позволить), и назначьте пошаговые инструкции вашему риэлтору. Очевидно, никогда не предлагайте то, чего вы не видели.
Когда вы делаете прохождения, не смотрите только на квартиру. Вы также захотите провести время, осматривая окрестности и каждый этаж самого жилого дома.Также обязательно возвращайтесь в разное время дня, а также в выходные. Сделаете ли вы должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вам будет комфортно и комфортно в вашем будущем доме.
Несколько слов о Co-ops Vs. Кондо
Это не одно и то же. Есть несколько ключевых отличий, которые могут повлиять как на то, как вы покупаете, так и на продажу собственности.
Кондоминиум : Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете собственность сразу; тем не менее, вам придется платить ежемесячные сборы (так называемые сборы ТСЖ), а также у вас будут отдельные налоги на недвижимость от других единиц в здании.Если и когда вы решите продать, вы можете продать квартиру на открытом рынке.
Co-Ops: Когда вы покупаете Co-Op, вы, по сути, покупаете часть акций в здании, что дает вам право владеть определенным домом и жить в нем. Вы можете продать свою квартиру на открытом рынке, но другие акционеры в здании могут отказать потенциальным покупателям в праве покупки квартиры по любой причине. Как и в случае с квартирами, у вас будет ежемесячная плата, которая состоит из 50% за обслуживание и 50% налога на недвижимость.На первый взгляд, сборы могут показаться выше, чем в кондоминиумах, но, скорее всего, будут такими же. Это связано с тем, что ваши ежемесячные платежи включают как налоги, так и техническое обслуживание, тогда как в случае квартир они разбиты.
Шаг седьмой: подсчитайте стоимость владения квартирой и ознакомьтесь с правилами
Независимо от того, на что вы смотрите, ежемесячная плата будет взиматься. Спросите, что они собой представляют, и не забудьте добавить эти расходы к своим ежемесячным расходам.
Примечание. Кредиторы считают комиссию ТСЖ частью вашего ежемесячного платежа, поэтому это повлияет на ваш DTI, который не может превышать 43%.
Шаг восьмой: сделайте свое предложение, но будьте готовы к встречному предложению
Самая распространенная ошибка нового покупателя жилья заключается в том, что он слишком упорно ведет переговоры. Они стараются получить дом своей мечты за как можно меньше. Если вы собираетесь вести переговоры, разумно вести переговоры только по одному из следующих пунктов:
Цена продажи или
Затраты на закрытие
Попросите продавца снизить цену продажи и оплатить ваше закрытие. затрат, и вы, вероятно, получите твердое «НЕТ.”
Решите, что для вас наиболее важно: сокращение ежемесячных выплат по ипотеке или наличных денежных средств. Если внести минимальный первоначальный взнос будет сложно, вам, вероятно, следует попросить покрыть расходы на закрытие. Однако, если вы запрашиваете стоимость закрытия, спрашивайте с самого начала!
Вопрос: Какую приемлемую сумму попросить списать продавец?
Ничего не высечено на камне, но обычно продавцы отказываются от запрашиваемой цены 5-10%. Пройдите через это, и вы, скорее всего, окажетесь в сложных условиях.
Конечно, есть множество историй о покупателях, заставляющих продавцов платить огромную сумму от их запрашиваемой цены, но это не норма. Вот почему вам нужен отличный риэлтор. Хороший риэлтор взглянет на недавние сделки и даст вам хорошее стартовое число, с которого можно начать. Он или она изучит последние обновления и всю историю продаж недвижимости, чтобы составить разумное предложение.
Слушать или нет совет риэлтора — решать вам. Вы можете сделать любое предложение.
Стоит ли платить больше, чем запрашиваемая цена?
Это происходит в некоторых городах, таких как Чикаго и Нью-Йорк, где спрос высок, но запасы низкие. Сделаете ли вы это или нет, зависит от устройства и местоположения. Главное, что вам и вашему риелтору придется решить, — вернуть ли вы свои деньги. Если вы никогда не планируете переезжать снова, это не проблема, но если это возможно, вы никогда не захотите платить больше, чем запрашиваемая цена, если вы не думаете, что сможете вернуть эту сумму, когда пойдете на продажу.
Если вы знаете, что конкурируете с другим покупателем, вам не обязательно переходить на второй план. Может потребоваться всего 500 долларов сверх запрашиваемой цены, чтобы дать вашему предложению преимущество.
Шаг девятый: Проведите независимую инспекцию здания, а также отдельную инспекцию подразделения
Ваш кредитор не позволит вам НЕ делать этого, поэтому просто знайте, что это произойдет.
На этом этапе необходимо определить, в порядке ли здание со структурой. Был ли он создан для программирования? Требуется ли какое-либо обслуживание в будущем? Если да, то есть ли у ТСЖ средства для покрытия этих расходов? В противном случае вам нужно будет выяснить, насколько вырастут сборы ТСЖ в ближайшем будущем.
Шаг десятый: Повторные переговоры
Думал, вы закончили переговоры? Может быть, но вряд ли. Это зависит от того, что подняли проверки.
Вы можете попросить продавца отремонтировать устройство, но им решать, сделают он это или нет. Когда они согласились с вашим первоначальным предложением, они, вероятно, согласились сделать ремонт на определенную сумму. Превышите эту сумму, и они, вероятно, просто скажут вам нет. Не превышайте эту сумму, а вместо этого попросите их снизить продажную цену, и здесь они снова могут согласиться, а могут и не согласиться.Это просто зависит от состояния собственности и от того, насколько сильно продавец хочет продать.
Работать с вами в их интересах, потому что в листинге недвижимости будет указано, сорвалась сделка или нет. Другие покупатели, вероятно, поймут, почему, и соответственно скорректируют свое предложение.
Шаг одиннадцатый: Заключительное пошаговое руководство и завершение
Всегда делайте последнее прохождение. Просто сделай это. Не пропустите это. Их покупатель может случайно сломать что-то при выезде или взять с собой что-то, что, как вы думали, идет вместе с недвижимостью.
Кажется, что закрытие займет целую вечность, но когда этот день, наконец, настанет, вам нужно будет принести чек на предоплату и затраты на закрытие, а также подписать необходимые документы. Ожидайте, что закрытие займет около 20-30 минут.
Как только все документы будут завершены, ваш риэлтор даст вам ключ от вашего нового дома!
Последние мысли
Покупка квартиры, скорее всего, займет у вас 2-3 месяца. Как видите, если вы хотите быть ответственным покупателем, необходимо выполнить множество действий.Ничего не торопите. Квартиры приходят и уходят каждый день. Если вы что-то упускаете, вам нужно подождать всего несколько дней, прежде чем появится что-то еще, что вас волнует.
Советы для начинающих покупателей — The New York Times
CO-OP VS. CONDO
Квартиры в Нью-Йорке в основном представлены в двух формах — кооперативная и кондоминиум. В кооперативе, сокращенно от кооперативного жилья, вы покупаете акции корпорации, которая дает вам право собственности на здание.
Когда вы покупаете квартиру, вы полностью владеете ею.В обоих случаях покупателей попросят предоставить финансовую информацию, включая чистую стоимость, ликвидные активы, годовой доход и другие финансовые документы. Кооперативы, как правило, подвергают потенциальных акционеров более тщательной проверке, часто требуя большого количества личной, а также финансовой информации.
«Они собираются раздеть вас, и вы должны по-настоящему раскрыть себя», — так Роберт Данкнер, президент Prime Manhattan Residential, объясняет мучительный процесс новым покупателям. «Это цена входа и обряд перехода к покупке в кооперативе на Манхэттене.Кооператив может отказаться от продажи по любой причине, которая ему нравится, при условии, что это не допускает незаконной дискриминации.
Финансовые требования кооператива могут оказаться трудными для начинающих покупателей. Некоторые кооперативы не разрешают финансирование; другие требуют, чтобы покупатели доказали, что у них есть годовая сумма ипотеки и платы за обслуживание в банке.
«Кто на самом деле может это делать, как нормальный человек, платя за квартиру?» сказал Джордж Шолли, 29-летний исполнительный продюсер нью-йоркского рекламного агентства. В конце концов, он остановил свой выбор на кондоминиуме.
«Я пытался купить квартиру с 2012 года», — сказал он, отметив, что его трижды перебивали покупатели с большим количеством наличных денег. Ранее в этом году с помощью своего агента Скотта Собола, продавца Compass, Шолли купил студию за 670 000 долларов в преобразованном кондоминиуме в Hell’s Kitchen. «Это было немного дороже, чем я ожидал», — сказал он, но по сравнению с кооперативами, которые он пытался купить, «в целом это был более плавный процесс».
ПОЙДИТЕ НА УЛИЦЫ
Полезно посетить несколько открытых домов, чтобы сузить свои предпочтения, в том числе, насколько далеко вы действительно хотите быть от метро, когда идет снег, насколько запыхавшимся вы на третьем рейсе прохожих на шестом этаже, и что имеется в виду под чердаком, железнодорожной квартирой, младшей четверкой и так далее.Соседи могут иметь информацию об отдельных зданиях и происходящем в районе.
Легкая покупка многоквартирного дома (12-шаговое руководство)
Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом, и решить, является ли это выгодным вложением средств для вас.
Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, выполнение которой слишком сложно или дорого. Раньше я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-ти квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, который я уже изучил, чтобы купить меньшую арендуемую собственность.Самым большим преимуществом является масштаб: за одну покупку я смог удвоить свой портфель, при этом купив актив у многих арендаторов, чтобы снизить риск. нескольких пустующих единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.
Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку некоторые жилые комплексы действительно требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Мы также обсудим несколько креативных вариантов финансирования, которые позволят вам приобрести квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать.В некоторых случаях вы действительно можете купить без уплаты денег.
Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?
При любых инвестициях важно учитывать доходность с поправкой на риск — сумму денег, которую вы можете надеяться заработать перед лицом принимаемого на себя риска. В целом, доходность многоквартирных домов с поправкой на риск высока, но она варьируется. для каждой отдельной собственности, обычно в зависимости от покупной цены, по которой вы можете купить квартиру.
Вкратце: многоквартирные дома в целом — хорошие инвестиции, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом — хорошее вложение. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке собственности и принимать во внимание множество факторов, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами недвижимости, местные тенденции в сфере недвижимости, арендную плату по сравнению с спросом на владение в этом районе. Проще всего это сделать с помощью калькулятора арендуемой недвижимости, который позволяет прогнозировать доход, который вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.
Однако людям всегда нужно место для жизни, и аренда квартиры часто является наиболее доступным вариантом жилья. .В настоящее время в большинстве американских городов наблюдается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное и среднее жилье. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они первыми снизят арендную плату или освободятся, если экономика упадет.
Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?
Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом.Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехуровневого и многоквартирного дома, то средняя стоимость резко снижается. На моем рынке я могу купить четырехэтажный дом с денежными потоками примерно за 100000 долларов, и если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать ссуду FHA и взлом дома, живя в одной из квартир всего на 3,5%.
Банки профинансируют все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, и все, что превышает 4 единицы, вам понадобится коммерческая ссуда. Лично я провожу черту так же, как и банки, и считаю, что все 4 единицы под «малым». многоквартирный дом »и что-то большее, чем« многоквартирный комплекс.”
Жилые комплексы могут стоить десятки миллионов долларов или больше, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4plex, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.
В таблице ниже показана средняя стоимость многоквартирного дома, которую вы можете ожидать. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов было продано менее чем за 1 000 000 долларов за последние 12 месяцев.
| Значения и проданные цены (за последние 24 месяца) | США | ||
| Средняя цена / кв. Фут | $ 1,684 | ||
| Средняя цена продажи | $ 1,598,091 | ||
| 238 400 долл. США | |||
| Количество продаж | 329 305 | ||
| Количество продаж свыше 250 тыс. Долл. США | 160,131 | ||
| Число продаж свыше 1 млн долл. США | 46669 | 46,669 | 7,659 |
| Средняя общая сумма налога | 31,708 долл. США | ||
| Средняя оценочная стоимость | 758,959 долл. США | ||
| Средняя рыночная стоимость | 1,205,696000 долл. США | Купить
alexxlab