Признать квартиру частью жилого дома – 19 2015 . N 13-15-2 , , ,

Содержание

Признание квартиры частью жилого дома, исковое заявление

Доброго времени суток!

В соотвтетсвии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса  РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу   ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса  РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату.

В соотвтетсвии с ч. 2 указанной статьи  жилым дом - «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

 3.квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соотвтетствии  ч. 2 ст. 15 ЗК РФ „граждане  имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ“ иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане   — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами  в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Как отмечено в ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Исходя из Выше изложенного Вам должны были удовлетворить исковые требования.

Но для более правильного ответа необходимо смотреть решение областного суда!

pravoved.ru

Судебная практика изменения вида жилого помещения

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации недвижимости  основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Так, в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В случае поступления в орган регистрации прав заявления о кадастровом учете в связи с изменением вида жилого помещения в соответствии с Законом о регистрации прав заявителем представляется технический план.

В 90% случаев основанием для подготовки технического плана в связи с изменением вида жилого помещения является судебное решение.

Как и в 2016 году, в I полугодии 2017 года в суды Омской области в судах заявлялись требования о:

- признании квартир частями жилого дома;

- признании жилого помещения квартирой;

- признании квартир индивидуальными жилыми домами.

  1. Наибольший интерес с точки зрения практики правоприменения вызывают судебные требования о признании жилого помещения квартирой.

Требованиями действующего законодательства, в т.ч. вышеприведенными нормами, предусмотрено, что такой вид жилого помещения как квартира может быть расположен исключительно в многоквартирном доме. Требования о признании жилых помещений квартирами в настоящее время актуально для граждан, владеющих так называемыми «домами на двух хозяев», на которые зарегистрированы права долевой собственности.

Так, при рассмотрении требований о признании жилых помещений в индивидуальном жилом доме квартирами, судом, как правило, назначается проведение по делу судебной экспертизы, в рамках которой экспертом решаются вопросы о возможности раздела дома на помещения, отвечают ли данные помещения требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам РФ, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан использование помещений в качестве квартир.

Дополнительно в резолютивной части решения суда помимо признания жилых помещений в доме квартирами, сам индивидуальный жилой дом должен быть признан многоквартирным домом.

  1. Признание квартир индивидуальными жилыми домами актуально для граждан, проживающих в одноквартирных домах и получивших при реализации права на приватизацию жилого помещения право собственности именно на квартиру.

Данная категория дел наиболее часто с участием Филиала рассматривается в Марьяновском районном суде Омской области. В резолютивной части решения суда, помимо признания права собственности на индивидуальный жилой дом, указывается на необходимость снятия с государственного кадастрового учета квартиры.

  1. В случае заявления в суд исковых требований о признании квартир частями жилого дома, по мнению Филиала, заявителям необходимо учитывать следующее.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества в силу ст. 1 Закона о регистрации недвижимости осуществляется в отношении земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в реестр объектов недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (ст. 14 Закона о регистрации).

Кроме того, необходимо учитывать, что определением Верховного суда РФ от 09.05.2015 № 13-КГ15-2 были отменены судебные акты судов Тамбовской области о признании квартиры частью дома. Верховный суд РФ указал на недопустимость нарушения положений вышеприведенных ст. 16 Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ  от 28.01.2006 № 47, а также положений ст. 36 ЖК РФ, регулирующей отнесение объектов к имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

На данные ограничения  Филиал также указывал в пресс-релизе 2016 года, основанном на Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. до 01.01.2017).

Создана: 29.05.2017 14:02, обновление 29.05.2017 14:02

sokin.ru

Две квартиры - это мало

Любопытное и полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел гражданский спор, который касался взаимоотношений соседей, живущих в одном доме. В последнее время все больше граждан переселяются из обыкновенных панельных домов в десятки этажей в так называемое малоэтажное жилье. Но жизнь в таких зданиях имеет свои особенности. С одной из них и столкнулись его жильцы, обустраивая свой быт.

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района. Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед - строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса ("Изменение границ помещений в многоквартирном доме"). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным - ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома. А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним "но". Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа. Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным. Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса. И такой дом нельзя считать многоквартирным. Верховный суд подчеркнул - один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию. Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22). Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске. Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.

Подписывайтесь на основные новости "РГ" в Telegram telegram.me/rgrunews

rg.ru

Судебная практика признание квартиры частью жилого дома

Судебная практика признание квартиры частью жилого дома

В судебном заседании полномочный представитель истицы Гусева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме. За истицей Захаровой А.А. и ее детьми, Захаровым М.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на <данные изъяты> комнатную квартиру по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Как установлено в судебном заседании, За истицей Захаровой А.А. и ее детьми, Захаровым М.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Захаровой В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на <данные изъяты> комнатную квартиру по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федерал

urist-yslugi.ru

Судебная практика изменения вида жилого помещения

Начальник юридического отдела Омской кадастровой палаты Оксана Жилинская представила обзор судебной практики изменения вида жилого помещения.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации недвижимости основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством. Так, в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В случае поступления в орган регистрации прав заявления о кадастровом учете в связи с изменением вида жилого помещения в соответствии с Законом о регистрации прав заявителем представляется технический план.

В 90% случаев основанием для подготовки технического плана в связи с изменением вида жилого помещения является судебное решение.

Как и в 2016 году, в I полугодии 2017 года в суды Омской области в судах заявлялись требования о:
- признании квартир частями жилого дома;
- признании жилого помещения квартирой;
- признании квартир индивидуальными жилыми домами.

1. Наибольший интерес с точки зрения практики правоприменения вызывают судебные требования о признании жилого помещения квартирой.

Требованиями действующего законодательства, в т.ч. вышеприведенными нормами, предусмотрено, что такой вид жилого помещения как квартира может быть расположен исключительно в многоквартирном доме. Требования о признании жилых помещений квартирами в настоящее время актуально для граждан, владеющих так называемыми «домами на двух хозяев», на которые зарегистрированы права долевой собственности.

Так, при рассмотрении требований о признании жилых помещений в индивидуальном жилом доме квартирами, судом, как правило, назначается проведение по делу судебной экспертизы, в рамках которой экспертом решаются вопросы о возможности раздела дома на помещения, отвечают ли данные помещения требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам РФ, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан использование помещений в качестве квартир.

Дополнительно в резолютивной части решения суда помимо признания жилых помещений в доме квартирами, сам индивидуальный жилой дом должен быть признан многоквартирным домом.

2. Признание квартир индивидуальными жилыми домами актуально для граждан, проживающих в одноквартирных домах и получивших при реализации права на приватизацию жилого помещения право собственности именно на квартиру.

Данная категория дел наиболее часто с участием Филиала рассматривается в Марьяновском районном суде Омской области. В резолютивной части решения суда, помимо признания права собственности на индивидуальный жилой дом, указывается на необходимость снятия с государственного кадастрового учета квартиры.

3. В случае заявления в суд исковых требований о признании квартир частями жилого дома, по мнению Филиала, заявителям необходимо учитывать следующее.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества в силу ст. 1 Закона о регистрации недвижимости осуществляется в отношении земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в реестр объектов недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (ст. 14 Закона о регистрации).

Кроме того, необходимо учитывать, что определением Верховного суда РФ от 09.05.2015 № 13-КГ15-2 были отменены судебные акты судов Тамбовской области о признании квартиры частью дома. Верховный суд РФ указал на недопустимость нарушения положений вышеприведенных ст. 16 Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также положений ст. 36 ЖК РФ, регулирующей отнесение объектов к имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

На данные ограничения Филиал также указывал в пресс-релизе 2016 года, основанном на Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. до 01.01.2017).

omskrielt.com

Исковое заявление о признании части жилого дома квартирой

В [наименование суда]

Истец: [Ф. И. О.]

[адрес, телефон]

Ответчик: Администрация

[наименование муниципального

образования]

[адрес, телефон]

Третье лицо: [Ф. И. О. собственника

второй части дома]

[адрес, телефон]

На основании [наименование и реквизиты документа] я являюсь собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: [вписать нужное], что подтверждается [указать документ, номер, дату, подтверждающий право собственности на часть жилого дома].

Указанный дом представляет собой [указать этажность, иные характеристики] строение общей площадью [значение] кв. м, в том числе жилой площадью [значение] кв. м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит мне, а вторая принадлежит на праве собственности [Ф. И. О. третьего лица]. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из [значение] комнат, а также [указать помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд]. В доме имеется общее имущество: [вписать нужное, например, лестницы, коридор, чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом].

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого я являюсь, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Признание принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо мне для [вписать нужное].

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью [значение] кв. м, жилой площадью [значение] кв. м, принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: [вписать нужное], квартирой, расположенной по этому же адресу.

Приложение:

1. Копия искового заявления.

2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

3. Документы, подтверждающие право собственности на часть жилого дома.

4. Документы, подтверждающие доводы истца.

5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

[подпись представителя истца]

[число, месяц, год]

master-pravo.ru

Исковое заявление о признании квартиры жилым домом образец

В соответствии со ст.16 Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В судебном заседании установлено, что Глушенко Е.И.

Иск признание квартиры частью жилого дома

Жилыми помещения признаются только тогда, когда они удовлетворяют массе требований. Проведя все необходимые мероприятия можно получить отказ в таком требовании. Тогда необходимо обратится в суд. Для этого нужно написать и зарегистрировать исковое заявление.

Важно

Чтобы оно было принято в рассмотрение, необходимо составить его правильно. При написании можно взять за образец примеры, ссылки на которые находятся на этой веб-странице, внизу. Разберем подачу заявления, начиная с подготовки. Что нужно знать о признании помещении жилыми Помещение может быть признано пригодным для проживания, если оно удовлетворяет всем необходимым требованиям.


Оно должно быть обособленным. В нем должны быть подключены такие блага как:
  • водопровод;
  • канализация;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • прочие.

Водопровод должен обеспечивать подачу именно питьевой воды.

О признании квартиры жилым домом

Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что в Договорах на передачу жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.


На основании вышеизложенного ПРОСИМ СУД

  1. Признать квартиру №1 принадлежащую ()Н. общей площадью 39.3 кв.м жилой площадью 21,6 кв.м. расположенную по адресу Московская область, Кр)(, дер. С() — частью жилого дома общей площадью 39,3 кв.м. жилой площадью 21,6 кв.м.расположенного по адресу Московская область, К)(, ул. Л()
  2. Признать квартиру №2 принадлежащую Б()..

Исковое заявление о признании квартир, частями жилого дома

Образцы исковых заявлений Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Внимание

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед — строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным — ведь в нем нет помещений общего пользования.

Нужен образец иска о признании квартиры частью жилого дома

, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2006 г. (л.д. 12). Данный объект недвижимости состоит из <данные жилых комнат с тремя коридорами, кузней и санузлом, общей площадью <данные жилой площадью <данные ., о чем свидетельствует копия технического паспорта жилого помещения, составленного Красноармейским районным БТИ. (л.д.8-10). Судом также установлено, что данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке, но в правоустанавливающих документах и техничкой документации именуется как квартира. Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом — индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Образцы исковых заявлений

Московская область, К(), ул. Леспа))1 — частью жилого дома общей площадью 50,7 кв.м. жилой площадью 30,7 кв.м.расположенного по адресу Московская область, )), ул. Леспа)), д.1Приложения:

  1. Копия договора передачи квартиры 109().1994
  2. Копия договора передачи квартиры 109().1994
  3. Копия свидетельства о регистрации права собственности на()
  4. Копия свидетельства о регистрации права собственности на ()
  5. Копия Свидетельства о праве на наследство
  6. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ().
  7. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ()
  8. Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Леспа(), дер. (), МО от 1994 г.
  9. Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Лесп()з, дер.

Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома

В принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования Статья 36. Вопрос — ответ Внимание Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже.


Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился. Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района.

Исковое заявление о признании помещения жилым образец бланк

Тамбов, ул. Интернациональная, д. 63Тел.: (4752) [email protected] [email protected] ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ Оставьте ваше мнение о сайте ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ: . САЙТЫ УЧАСТКОВ МИРОВЫХ СУДЕЙ: График работы суда Понедельник 08:30-17:30 Вторник 08:30-17:30 Среда 08:30-17:30 Четверг 08:30-17:30 Пятница 08:30-16:15 Суббота Выходной день Воскресенье Выходной день Перерыв 13:00-13:45 Номера телефонов, по которым можно получить информацию справочного характера: Отдел судебного делопроизводства по уголовным делам Отдел судебного делопроизводства по гражданским делам Тел.:(4752) 72-23-14 Тел.:(4752) 48-05-44 Факс:(4752) 72-23-14 Факс:(4752) 47-10-39 В разделе «Обращения граждан» вы можете задавать вопросы, связанные с деятельностью нашего суда, оставлять свои комментарии, отзывы, замечания и предложения.

Исковое заявление о признании части жилого дома квартирой

Признать квартиру <данные жилым домом <данные Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Потапов В.В. Мотивированное решение составлено 21 августа 2012 года в совещательной комнате.

Образец искового заявления о признании квартиры жилым домом

А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним «но».

Инфо

Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа.Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным. Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда.


А вот там его поняли. Исковое заявление о признании квартиры изолированной частью жилого дома Волгоград, по ул.

lcbg.ru

alexxlab

*

*

Top