Эта статья касается отношения нарождающегося российского «среднего класса» к приватизации жилья. Основное внимание в нем уделяется вопросам о том, повлияла ли частная собственность на понимание этими людьми «дома», повлияла ли она на большее удовлетворение своим жилищем и дало ли им ощущение того, что они являются «заинтересованными сторонами» в российском обществе. Основным методом исследования была анкета, разосланная по электронной почте жителям Москвы, Санкт-Петербурга и трех провинциальных городов.Также приводится история жилищного строительства в Советской России, а также обзор исследований жилищного строительства и дома в других промышленно развитых странах.

Решение редакции об изменении названия давно установившейся советской Исследования, впервые опубликованные в 1949 г., последовали за распадом Советского Союза. Союз в конце 1991 года. Он отражал убеждение, что в результате страны бывшего Советского Союза и Восточной Европы постепенно станет более тесным связаны как с Европой, так и с Азией, продолжая при этом представлять отличительные темы для исследования в результате их конкретного опыта.Советские исследования были главным академическим журналом в мире. посвящены политическим, экономическим и социальным вопросам того, что когда-то было Страны советского блока, в том числе их история в советский период. Европейско-азиатские исследования продолжают сосредотачиваться на этом корпусе исследований. темы. В то же время новое название призвано отразить то, как трансформация политической и экономической систем этих стран влияет на их отношения с остальной Европой и растущие связи между тем, что была Советская Средняя Азия и другие страны как в Европе, так и в Азии.

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis быстро выросла за последние два десятилетия и стала ведущим международным академическим издателем. Группа издает более 800 журналов и более 1800 новых книг каждый год, охватывая широкий спектр предметных областей и включая журнал. отпечатки Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis. Taylor & Francis полностью привержены публикации и распространению научной информации высочайшего качества, и сегодня это остается основной целью.

США: строительство государственного жилищного фонда рухнет как прелюдия к приватизации

Когда в 1935 году правительство США построило первый жилой комплекс государственного жилья, администрация Рузвельта увидела в нем «новый проект». первый шаг в программе очистки трущоб и недорогого жилья ». По крайней мере, именно так гласит мемориальная доска перед Первыми домами Нью-Йорка, объявленными достопримечательностью в 1974 году.

Но спросите 81-летнюю Айви о том, каково это жить в застройке, и у нее будет длинный список проблем. «У меня есть мыши и тараканы, и я всю зиму свернулась клубочком в спальном мешке, слушая радио», — рассказывает она Truthout. «Внутри было абсолютно холодно». Из-за опасений возмездия со стороны руководства Жилищного управления г. Нью-Йорка Айви и другие жильцы Нью-Йорка, опрошенные для этой статьи, попросили не называть их полные имена.

Кристен также живет в Первых Домах.По ее словам, у нее было достаточно тепла, но она качает головой и пожимает плечами, когда ее спрашивают об условиях в ее квартире. «Я живу здесь пять лет, — говорит 37-летний помощник по домашнему здоровью. «Мы с моим восьмилетним сыном живем со сломанной дверью с 29 августа 2017 года, когда другой арендатор подумала, что почувствовала запах газа, идущего из моего дома. Вошла пожарная, ничего не нашла, но так как нас тогда не было дома, дверь выломали. До сегодняшнего дня он не закрывается должным образом ».

Это не единственная жалоба Кристен.Прошлой осенью, продолжает она, взорвался радиатор в ее гостиной, и горячая вода и пар разлетелись по ее квартире с одной спальней. «Им пришлось убрать напольную плитку в гостиной, потому что она приближалась, а жилищное управление до сих пор не заменило ее», — говорит она. «Они красили, но теперь пол из грубых деревянных досок. Я звоню в ЖЭК хотя бы раз в неделю, но никто не пришел, чтобы что-то сделать ».

Национальное стремление к приватизации привело к потере более 250 000 единиц государственного жилья за последние два десятилетия.

Хотя Кристен понимает, что восемь зданий, из которых состоит Первый Дом, старые, она говорит, что, несомненно, за ними можно было бы лучше ухаживать. В то же время она быстро добавляет, что благодарна за квартиру в Ист-Виллидж. «Арендная плата дешевая — 380 долларов и сдача — и хотя я хотела бы уехать отсюда, я знаю, что никогда не смогу найти более доступное по цене место», — говорит она.

Действительно, 2,1 миллиона жителей государственного жилищного фонда страны, все из которых имеют низкий доход и большинство из них являются пожилыми людьми, инвалидами или воспитывают маленьких детей, обычно имеют жалобы, отражающие высказанные Айви и Кристен, и хотят, чтобы их застройки были лучше сохранены.В ухудшении условий они винят годы недофинансирования, бесхозяйственности и полного игнорирования Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), федерального агентства, отвечающего за надзор за всеми государственными программами помощи в аренде жилья. Более того, они прекрасно понимают, что национальное стремление к приватизации привело к потере более 250 000 единиц государственного жилья за последние два десятилетия, и, по мнению активистов жилищного строительства, эта тенденция вряд ли изменится в обозримом будущем.

Типичный Питтсбург

Карл Редвуд мл.является председателем Консенсусной группы Хилл-Дистрикт в Питтсбурге, штат Пенсильвания, общественной группы защиты интересов, которая борется за арендаторов и людей с низкими доходами. Пожизненный активист и профессор социальной работы описывает последствия сноса нескольких застроек Питтсбурга: 680-квартирного поселка Сент-Клер; Addison Terrace с 734 квартирами; и частичный снос Bedford Dwellings, старейшего государственного жилищного комплекса города. «Эти разработки были преимущественно афроамериканцами», — сказал Редвуд Truthout.«В период с 1980 по 2010 год чернокожее население Питтсбурга увеличилось со 100 000 до 80 000, в то время как чернокожее население в кольце городов, окружающих Питтсбург, увеличилось с 80 000 до 114 000». Это изменение стало конечным результатом целенаправленной политики по изгнанию из города малообеспеченных, в большинстве своем чернокожих ».

Куда делись люди? Я спрашиваю.

Ранкин, расположенный в восьми милях к югу от Питтсбурга, и Хомстед, в семи милях к юго-востоку, в настоящее время преимущественно афроамериканцы, говорит Редвуд. «По сути, это заброшенные мельничные городки.Теперь, когда сталелитейные заводы закрыты, осталось несколько рабочих мест в сфере обслуживания, но ничего похожего на профсоюзы, которые существовали раньше. Транспорт — еще одна большая проблема, поскольку людям трудно попасть в город, если у них нет машины. Хуже всего то, что многие семьи испытали серийное перемещение и много раз перемещались в интересах банков, недвижимости и богатых людей ».

В целом, по словам Редвуда, если бы город Питтсбург хотел удовлетворить потребности своих жителей с низкими доходами, ему пришлось бы построить около 21 000 единиц доступного жилья.

Назовите это доктриной шока для государственного жилья. Все начинается с хронического недофинансирования и халатного управления.

И это только для одного города. Согласно отчету «Разрыв: нехватка доступных домов», опубликованному Национальной жилищной коалицией с низким доходом в марте 2018 года, США в настоящее время сталкиваются с нехваткой 7,2 миллиона доступных и доступных квартир для аренды. Это ошеломляющее число было рассчитано с использованием стандарта доступности аренды, равного 30% дохода семьи, что, по признанию активистов, стало для большинства из нас несбыточной мечтой.Неудивительно, что более 500 000 американцев остались без крова, а количество жизней для бесчисленных тысяч увеличилось вдвое.

«Мы не сможем разрешить жилищный кризис, если обратимся к частным застройщикам», — заключает Редвуд. «Настоящее решение — это государственное и управляемое социальное жилье, государственное жилье. Без участия государства рыночные инвесторы, банки и компании, заинтересованные в недвижимости, будут продолжать набрасываться, перебрасывать недвижимость и облагораживать районы ».

Есть еще один фактор, говорит Редвуд, который мешает предоставлению государственного жилья: концепция деконцентрации бедности.

Государственное жилье изначально было раздельным, с отдельными зданиями для белых и цветных. После окончания Второй мировой войны правительство увеличило доступность субсидируемых ипотечных кредитов для белого рабочего класса. Многие воспользовались предложением, переехали из государственного жилья и купили дома на одну семью в пригородах. Это привело к тому, что государственное жилье стало заселено почти исключительно цветными людьми.

«Идея о том, что крупномасштабная концентрация чернокожих и коричневых людей с низким доходом была плохой, привела к разрушению государственного жилья», — говорит Редвуд.«Жесткая экономия, сопровождаемая деконцентрацией, разрушила целые общины не только в Питтсбурге, но и в Чикаго, Сент-Луисе и других городах», как городских, так и сельских.

Неуважение к жителям государственного жилья

Открытое презрение к небелым жителям государственного жилья безгранично.

Трениз Брайант, председатель правления Центра рабочих в Майами, приводит недавний пример, сообщая, что после урагана Ирма, обрушившегося на Флориду осенью 2017 года, жители жилого дома Либерти-Сити в Майами проснулись, чтобы увидеть — и почувствовать запах — 341 000 кубических ярдов сбрасываемого мусора. пустырь напротив их домов.В течение нескольких дней они заметили учащение респираторной недостаточности, а также увеличение количества мух, комаров, опоссумов, крыс и змей, чем обычно. «Когда жители вышли на улицу и увидели весь этот заплесневелый мусор, они подошли к Рабочему центру. Мы помогли им организоваться. Если бы мы этого не сделали, мусор все еще мог быть там. Этот конкретный проект находится на высоте », — смеется Брайант. «Судя по всему, недвижимость теперь хочет выселить бедняков, потому что Либерти-Сити — более безопасное место для жизни».

Каким бы вопиющим это ни было, продолжает она, это часть давнего плана по выселению жильцов государственного жилья Майами — и она отмечает, что некоторые жилые комплексы уже приватизированы.

Дебора Троп, надзирающий поверенный в Национальном проекте жилищного права, сообщает, что с 2012 года действует программа жилищного и городского развития под названием «Демонстрация помощи в аренде» (RAD). «В Сан-Франциско весь портфель государственного жилья преобразован в частное», — говорит она.

Согласно HUD, RAD призван облегчить «общенациональную задолженность по отсроченному техническому обслуживанию на 26 миллиардов долларов» и дать органам государственного жилищного строительства возможность «использовать государственный и частный долг и капитал для реинвестирования в государственный жилищный фонд.Деньги идут частным компаниям, занимающимся недвижимостью, при этом арендаторы обычно получают субсидию — обычно называемую Разделом 8 — которая позволяет им платить 30 процентов дохода семьи в виде арендной платы — с разницей между этой суммой и рыночной арендной платой, выплачиваемой государством. Это предназначено для того, чтобы владелец здания получил все, что рыночная цена для конкретного помещения. Стоит отметить, что 30-процентный предел арендной платы будет повышен до 35 процентов, если секретарь HUD Бен Карсон добьется своего, о чем было объявлено в конце апреля.

«Калифорния — это пример того, что происходит в масштабах всей страны», — говорит Троп. Назовите это доктриной шока для государственного жилья. Все начинается с хронического недофинансирования и халатного управления. За этим следует определение — обычно объявляемое местным жилищным управлением — что здания ветхие и / или непригодные для проживания. В городе за городом возникла закономерность: правительственные чиновники сетуют на то, что у них нет денег, необходимых для реабилитации и ремонта, в которых нуждаются эти ветхие здания.

В Нидерландах самое большое количество социального жилья в Европе: почти треть арендуемого жилья находится в государственной собственности.

Следующий шаг продолжает следовать руководству шоковой доктрины: избранные должностные лица поднимают руки и говорят, что у них нет другого выбора, кроме как обратиться к частным инвесторам. Потом заявляют, что для ремонта нужна вакансия. В то время как выталкиваемым арендаторам обычно обещают право вернуться, защитники говорят, что люди теряются по пути либо потому, что они двигаются, либо просто ускользают из щелей.Вдобавок, по словам Тропа, многие из этих событий становятся смешанными — помните, цель деконцентрации бедности? — таким образом, реабилитация и преобразование в жилье для лиц с разным доходом приведет к тому, что беднейшим жителям будет выделено меньшее количество квартир.

«На карту поставлено очень многое, — добавляет Троп, — но это действительно единственная игра в городе».

Невероятно, но эта «игра», по ее словам, позволит продолжить переоборудование сотен тысяч дополнительных единиц государственного жилья.

«Многие городские застройки были построены на прибрежных территориях, которые раньше были гетто», — добавляет Троп. «Сейчас девелоперам нужны эти участки для строительства высокого класса. Учитывая это, жилищные защитники реалистичны. Мы знаем, что в ближайшее время не будет притока долларов на государственное жилье, поэтому мы настаиваем на усилении защиты арендаторов и процедурах рассмотрения жалоб для жителей переоборудованных зданий ».

Как бывший сотрудник жилищного управления города Нью-Йорка сообщил прессе, «жилищные чиновники и частные застройщики могут занимать деньги и получать налоговые льготы, которые не могут быть предоставлены жилищным властям.Затем средства используются для ремонта зданий. Частные застройщики зарабатывают деньги на гонорарах за управление и жилищных субсидиях, которые в некоторых случаях выплачивают арендную плату по рыночной ставке ».

Другими словами, девелоперы и заинтересованные стороны в сфере недвижимости движут усилиями по приватизации.

Не все хотят идти на компромисс

Однако не все считают, что запланированные преобразования должны быть свершившимся фактом. В Ньюарке, районе Айронбаунд Нью-Джерси, арендаторы Millard E. Terrell Homes, 275-квартирного государственного жилого комплекса, который был намечен к сносу, сопротивляются.

Дэниел Вили, координатор жилищного правосудия Ironbound Community Corporation, говорит, что в настоящее время около двух третей зданий занято. «Благодаря сильной ассоциации арендаторов люди мобилизовались против сноса и подталкивают Управление жилищного строительства Ньюарка (NHA) к замене неработающих котлов и проведению необходимого ремонта квартир, загрязненных плесенью или свинцовой краской».

«Арендаторы должны сидеть за столом и вести переговоры с NHA о том, что должно произойти», — говорит Уайли.«В очереди на получение государственного жилья в Ньюарке 10 000 человек, поэтому просто смешно оставлять квартиры свободными или сносить здания, которые не находятся в ужасном состоянии и которые можно отремонтировать».

Другие активисты хотят большего. Карен Кубей, консультант по архитектуре и жилищному строительству и приглашенный профессор Института Пратта в Бруклине, Нью-Йорк, рассматривает социальное жилье в Европе как образец того, что возможно.

«Распространено мнение, что многоэтажные башни — то, что архитекторы называют строительством башни в парке — не работают, и что малоэтажные здания всегда лучше.Но идея о том, что проблема в архитектуре, неверна », — сказал Кубей Truthout. «За последнее десятилетие Европа построила тонны государственного социального жилья. У него масса преимуществ. Во-первых, если правительство строит новый проект напрямую, это на 30 процентов дешевле, чем если бы оно работало через частного разработчика. Тридцать процентов! »

Тем не менее, Кубей признает, что на создании так называемого доступного жилья делаются большие деньги. При этом она отмечает, что большая часть жилья в США субсидируется, хотя и по-разному.Например, только в 2015 году людям, владеющим частными домами, было выплачено 71 миллиард долларов в виде вычета процентов по ипотеке.

Все сводится к тому, как правительства расставляют приоритеты. «Социальное жилье — новые европейские проекты», выставка в Центре архитектуры Нью-Йорка, демонстрирует, что может развернуться, когда правительство решит сделать строительство доступного некоммерческого жилья своей целью — то, что Австрия, Бельгия, Дания, Франция, Нидерланды, Швеция , Швейцария и Великобритания начали делать.

Результат впечатляющий. Двадцать три процента всего австрийского жилья в настоящее время находятся в муниципальной собственности. В Дании 20 процентов являются государственными, оплачиваются через национальный фонд и управляются более чем 700 ассоциациями социального жилья. В Нидерландах самое большое количество социального жилья в Европе: почти треть арендуемого жилья находится в государственной собственности.

Несмотря на отсутствие единообразия в том, как устанавливается арендная плата, Журнал Шведского института исследований европейской политики сообщает, что «большинство стран предлагают дом на всю жизнь.То есть, после того, как домохозяйство обеспечило социальную аренду, это домохозяйство может оставаться до тех пор, пока выплачивается арендная плата и выполняются другие условия аренды, даже если доход превышает установленный предел правомочности или изменяется размер семьи ».

Более того, хотя европейское социальное жилье далеко от совершенства, большинство выборных должностных лиц во всем Европейском союзе рассматривают доступное жилье как центральный принцип социальной стабильности, конкретный способ уменьшить вопиющее неравенство и защитить наиболее уязвимые слои населения. Во главе усилий стоит Европейский инвестиционный банк, кредитное учреждение ЕС, принадлежащее его членам.Банк финансирует множество новых разработок и модернизацию зданий в странах-членах.

Это, очевидно, полная противоположность тому, что продвигается в Вашингтоне.

Эд Джозефсон, директор по судебным разбирательствам и жилищным вопросам юридической службы Нью-Йорка, предлагает краткое резюме: «Философия, исходящая из Вашингтона, заключается в том, чтобы« не тратить деньги на бедных, если вы можете этого избежать. Но если вам нужно что-то на них потратить, сделайте так, чтобы богатые люди получали от этого прибыль ».

И они это делают.

Приватизация государственного жилья

Построенный в 1971 году, Landsman Gardens был первым семейным комплексом государственного жилья, предложенным в округе Кларк.

После многих лет недофинансирования Landsman Gardens пришел в упадок. Сообщения об асбесте, свинцовой краске и повреждении водой сильно пострадали.

В прошлом году объем государственного жилья в округе Кларк упал с 2755 единиц до 2651, но не из-за аварийного состояния.Снижение количества квартир является прямым результатом Демонстрационной программы помощи в аренде или RAD — программы, которая позволяет частным компаниям управлять государственным жильем и восстанавливать его в обмен на налоговые льготы и субсидии.

Сегодня ветхое государственное жилье в округе Кларк, такое как Ландсман Гарденс, выпотрошено, и у жителей теперь есть новые кухни, новая техника и новые полы. Единицы были реконструированы примерно за 235 000 долларов каждая.

Комплекс из 100 квартир символизирует новую модель управления государственным жильем — приватизацию в целях сохранения.

Идея состоит в том, что частные менеджеры и компании лучше подготовлены для управления жильем. Частные операторы будут иметь доступ к частному капиталу для восстановления собственности. То есть государственному жилью больше не придется так сильно полагаться на федеральное финансирование для обеспечения базового обслуживания.

Министерство жилищного строительства и городского развития США начало продвигать программу RAD на местных жилищных властях через веб-семинары в 2011 году. Сначала Ампаро Гамазо, исполняющий обязанности исполнительного директора Регионального жилищного управления Южной Невады (SNRHA), скептически отнесся к программе. .Но у жилищного управления было мало вариантов, и они подали заявку на участие в программе в течение первого года, когда о ней было объявлено. Поскольку Landsman Gardens столкнулся с множеством проблем, чиновники жилищного управления опасались, что квартиры станут непригодными для проживания, если ремонт будет откладываться и дальше.

«HUD больше не может делать это в одиночку. Наша недвижимость устарела и устарела », — сказал Ампаро. «Мы продлеваем срок эксплуатации недвижимости еще на 30 лет».

Сработало. Агентство SNRHA переоборудовало вторую государственную жилую недвижимость, Vera Johnson Building B, в переоборудование RAD.Жилищное управление подавало заявки на переоборудование RAD по одному, пока в конечном итоге не представило половину своей инвентаризации государственного жилья.

«Мы подопытные кролики», — сказал Ампаро. «Фактически, мы одни из первых, кто запустил эту программу».

Тем не менее, SNRHA перешло на RAD по частям, от здания к зданию. Восемь зданий общей площадью 788 единиц прошли РАДИОФИЦИРОВАНИЕ.

После утверждения заявок SNRHA заключает соглашения с RAD, которые предназначены для того, чтобы квартиры оставались доступными для арендаторов с низкими доходами до 15 лет с расширенным периодом доступности 35 лет, в общей сложности 50 лет.По прошествии этих 50 лет статус доступности единиц остается неопределенным.

Программа RAD позволяет передавать государственное жилищное имущество коммерческим компаниям для содействия частным инвестициям за счет налоговых льгот до тех пор, пока местное управление государственного жилищного строительства «сохраняет свою долю в собственности».

В округе Кларк SNRHA позаботился о том, чтобы некоммерческие, а не коммерческие компании, занимающиеся недвижимостью, взяли на себя ведущую роль в проекте. Ампаро сказал, что нельзя больше доверять некоммерческим организациям, которые будут заботиться о лучших интересах жителей.

«Инвесторы, которых мы слышим из частного сектора, они здесь, чтобы делать деньги. Они не собираются поддерживать доступность этих единиц », — сказал Ампаро. «Им нужна квартира, которую они хотят купить дешево, они хотят арендовать высокую цену и хотят продавать дорого».

Landsman Gardens теперь находится под управлением компании по управлению недвижимостью Cornerstone Residential, а Vera Johnson B находится под управлением HAND Property Management Corporation, некоммерческой организации по развитию, строительству и управлению недвижимостью, которая строит доступные квартиры для сообществ с низкими доходами.

«RAD сняла множество ограничений», — сказал Ампаро. «Удалив эти вложения, мы сможем получить налоговые льготы через жилищное подразделение штата Невада, а затем мы сможем искать другие виды финансирования».

Например, некоторые жилищные проекты RAD, такие как Vera Johnson B, теперь имеют право на участие в программе HOME Investment Partnerships, которая представляет собой гранты, выделяемые некоммерческим организациям, которые хотят развиваться и строить.

Несмотря на то, что теперь их деятельность осуществляется в частном порядке, и HUD, и SNRHA осуществляют надзор за программой.SNRHA не только продолжает владеть недвижимостью RAD, но также определяет, кто получает доступ к государственному жилью, через список ожидания.

В Южной Неваде 9831 семья находится в очереди на получение государственного жилья — это почти в четыре раза больше семей, чем количество единиц государственного жилья. Почти 90 процентов из них считаются семьями с крайне низким доходом, 63 процента из них — афроамериканские семьи, а 53 процента из тех, кто находится в списке ожидания, — это семьи с детьми.

Ветхость старых зданий растет быстрее, чем правительство может их исправить.Предполагаемый объем невыполненных работ по техническому обслуживанию в настоящее время составляет более 26 миллиардов долларов. По данным HUD, годовой бюджет на ремонт государственного жилья составляет менее 2 миллиардов долларов.

Актуальность решения этой проблемы с финансированием только возросла, поскольку администрация Трампа настаивает на сокращении миллиардов долларов на программы государственного жилья.

Администрация Обамы впервые запустила RAD семь лет назад, и, хотя программа пользуется поддержкой обеих партий, передача государственного жилья частным организациям не прошла без разногласий, поскольку некоторые эксперты по жилищному строительству опасаются, что жители будут перемещены, когда они останутся в доме. милосердие помещиков.

22 марта Счетная палата правительства выпустила 72-страничный отчет, в котором говорится, что HUD не систематически использует свои системы данных для отслеживания эффектов преобразования RAD
на домохозяйства-резиденты, таких как изменения в арендной плате и доходе, или мониторинга мер защиты жителей, таких как право вернуться в преобразованную собственность.

Карен Даниэльсен-Ланг, профессор Школы государственной политики и лидерства UNLV, сказала, что многие эксперты обеспокоены тем, что, как только правительство потеряет полный контроль над государственным жилищным фондом, они могут в конечном итоге потерять доступное жилье для наиболее уязвимых слоев населения с низкими доходами.

«Правительство в основном отказывается от государственного жилищного бизнеса с точки зрения государственной собственности на здания», — написал Даниэльсен-Ланг в электронном письме. «Я считаю, что в долгосрочной перспективе это может быть не очень хорошо, поскольку у правительства не будет доступа к этим установкам, как в прошлом. В краткосрочной перспективе это, очевидно, позволяет провести столь необходимый ремонт старых многоквартирных домов ».

в регионе / Коннектикут; Приватизация государственного жилья в Стэмфорде

Его офис курирует 18 объектов государственного жилья в городе, некоторые из которых субсидируются на федеральном уровне, другие, такие как Рипповам Парк, доход арендаторов которого не может превышать 60 процентов от среднего по площади 89 300 долларов на семью из четыре.«Люди платят 30 процентов своего дохода или минимальную арендную плату, в зависимости от того, что больше, — сказал г-н Шварц. » Субсидий на аренду нет. »

Обычно одинокий человек, зарабатывающий минимум 17 550 долларов, платит 508 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями или 585 долларов с максимальным доходом 21 875 долларов. Семья из четырех человек в Rippowam Park может зарабатывать от 46 620 до 53 580 долларов и платить минимум 1415 или максимум 1554 доллара в месяц за квартиру с четырьмя спальнями. Квартира с двумя спальнями в Стэмфорде сдается по цене от 1800 до 2200 долларов в месяц.

«Мы не видели ничего более красивого в Стэмфорде, чем этот, который был бы ненамного дороже», — сказала Бет Хейл, которая переехала в Рипповам Парк со своим мужем Адамом в октябре прошлого года.

Моника Пратчер, пятилетняя жительница с двумя детьми, была переведена в свободную квартиру, а ее квартира была отремонтирована. «На это ушло около трех месяцев», — сказала она. » Разница колоссальная. »

В КАЖДОЙ отремонтированной квартире есть небольшая терраса и задний двор, полностью оборудованная кухня-столовая, одна или полторы ванны и центральное кондиционирование воздуха.Новые крыши и сайдинг, восстановленные интерьеры, водопроводные и электрические системы, пешеходные дорожки и ландшафтный дизайн — это стандартные ремонтные работы, и Richman Group наняла полицейских в неофициальной форме для ночного патрулирования. Независимый детский сад будет работать на территории без арендной платы.

Комплекс занимает 46 акров в красивом жилом районе, известном как Вестовер, через дорогу от муниципального поля для гольфа E. Gaynor Brennan. Рельеф, который варьируется от холмистого и лесного до ровного и травянистого, усеян детскими площадками и небольшими автостоянками для жителей.Вскоре общественный центр будет дополнен тренажерным залом, кухней и переговорными комнатами. По соседству с комплексом находится общественная школа Westover Magnet School, где дети из Рипповам-Парка имеют приоритет в городских лотереях при поступлении.

По словам Памелы Гудман, старшего вице-президента Beacon Companies, за последние 20 лет девелоперы по всей стране боролись за работу по исправлению проблемного государственного жилья. «Это далеко не так прибыльно, как строительство кондоминиумов за 500 000 долларов, — сказала она, — и бывают дни, когда мне интересно, сбалансировано ли соотношение риска и вознаграждения.Надежда VI только усложняет задачу ».

Приватизация NYCHA де Блазио — Washington Square News

Мэр де Блазио планирует передать треть государственного жилья Нью-Йорка в руки частных домовладельцев. Приватизация только еще больше навредит жильцам, которые в течение последнего десятилетия боролись с пренебрежением и бесхозяйственностью NYCHA.

31 января, в самый холодный день в году на сегодняшний день, 10 000 жителей Управления государственного жилищного строительства Нью-Йорка остались замороженными без тепла и горячей воды, поскольку температура упала до -12 градусов по Фаренгейту.По состоянию на апрель 2019 года было обнаружено, что более 11000 квартир NYCHA загрязнены свинцом. Всего за два месяца прошлого года судебные документы показали, что 58000 квартир имеют проблемы с токсичной плесенью, о которых жители неоднократно сообщали. В течение последних 10 лет продолжались многочисленные нарушения федерального законодательства в области жилищного строительства, такие как опасность свинца, мошенничество с ремонтом, сломанные лифты, протекающие водопроводные трубы и неисправные обогреватели в квартирах NYCHA.

Тем не менее, несмотря на то, что все эти потенциально смертельные опасности для здоровья населения подвергают опасности тысячи уязвимых жителей Нью-Йорка, только 3.7% бюджета Нью-Йорка в 95 миллиардов долларов выделяется на жилищное строительство. Вместо того чтобы выделять миллиарды долларов ресурсов и финансирования из бюджета, которые необходимы для решения этих неотложных проблем, город заключает сделки по приватизации государственного жилья, в результате чего 15 000 арендаторов с низкими доходами находятся под угрозой выселения.

Демонстрация помощи в аренде — это правительственная жилищная программа времен Обамы, которую мэр Билл де Блазио использует для установления частно-государственного партнерства между NYCHA и частными корпорациями по развитию недвижимости.В настоящее время более 30% квартирных единиц NYCHA передаются частным операторам через RAD в течение следующих восьми лет.

Программа RAD уже была опробована, протестирована и оказалась катастрофой для арендаторов в других штатах по всей стране, где были нарушены многочисленные федеральные законы и постановления. В Вирджинии, например, жители, столкнувшиеся с преобразованием RAD, подвергались незаконным угрозам выселения и дискриминации из-за их инвалидности. Преобразование RAD повышает риск этих угроз для арендаторов, выживание которых зависит от недорогого жилья.

В то время как город пытается передать государственное жилье в руки частных домовладельцев, фактические арендаторы — это не более чем запоздалая мысль, даже несмотря на то, что их заставляют жить в небезопасных условиях. Небезопасность жилья в Нью-Йорке и без того непропорционально высока: ежегодно происходит 20 000 выселений и 3 000 отчуждений права выкупа права выкупа. Если NYCHA будет приватизировано, арендаторы могут столкнуться с выселением, более высокой арендной платой и ограниченным надзором. Поскольку государственное жилье подпадает под частное управление, единственным потенциальным органом надзора за преобразованием RAD является Департамент жилищного строительства и городского развития федерального правительства.Хотя проблемы возникли с RAD при администрации Обамы, Национальная жилищная коалиция с низким доходом обнаружила, что федеральный надзор еще больше снижается при Трампе, что делает «общение с жителями… ужасным».

Даже когда NYCHA передается частным застройщикам с обещанием де Блазио улучшить условия, жители NYCHA продолжают находиться в опасных условиях. В минувший вторник в середине февраля 12000 жителей остались без воды и тепла. Для тех же единиц, Fulton Houses, город планирует переоборудование RAD.

NYCHA отчаянно нуждается в финансировании в миллиарды долларов из государственного бюджета, специально предназначенном для ремонта государственного жилья и предоставления жильцам давно назревшей защиты. Такие организации, как «Борьба за NYCHA» и «Общество правовой помощи», организовывали и представляли арендаторов NYCHA в суде и зачисляли членов городского совета, а также проводили демонстрации и мэрии, пытаясь добиться этого. Они также заручились поддержкой членов городского совета и законодателей Нью-Йорка, чтобы получить финансирование от штата Нью-Йорк и Министерства жилищного строительства и городского развития.

Каждый день, когда жильцы продолжают жить с плесенью, обходиться без отопления и воды, при этом находясь под угрозой выселения, — это еще один день несправедливости. Жильцы NYCHA заслужили законные изменения много лет назад. Время пустых обещаний правительства, полурешения и уклонения от ответственности давно прошло.

Мнения, выраженные на страницах редакции, не обязательно являются мнениями WSN, и наша публикация мнений не является их поддержкой.

Версия этой статьи появится в понедельник, февраль.24 февраля 2020 г., печатное издание. Напишите письмо Аше Рамачандрану по адресу [электронная почта защищена]

Приватизация государственной собственности: Федеральное правительство перечисляет Vonovia миллионы

Рост арендной платы в мегаполисах не проливает хорошего света на приватизацию государственного жилья. Продажа кажется еще более сомнительной, когда крупные группы недвижимости берут миллионы у федерального правительства за права на использование ранее принадлежавших ему квартир.

Группа по недвижимости Vonovia собирает миллионы от федерального правительства за права проживания в квартирах, которые ранее принадлежали государству.С 2015 года в группу поступило около 10,3 миллиона евро государственных средств. Это следует из ответа федерального правительства на вопрос левого члена Бундестага Карен Лэй, который доступен редакционной сети Германии (RND). Федеральному правительству также пришлось переводить деньги на инвестиционные гранты.

Федеральная жилищная служба оказывает поддержку госслужащим и военнослужащим в поиске квартир рядом с местом работы. За это отвечает Федеральное агентство по недвижимости (BImA).Поскольку, согласно отчету RND, у федерального правительства слишком мало квартир для своих сотрудников, оно покупает права проживания у частных поставщиков, которые стоят от 1000 до 1200 евро за квартиру в год. Левая фракция в Бундестаге критикует тот факт, что эти права также покупаются на квартиры, которые раньше принадлежали самому государству.

«Федеральное правительство должно снова построить больше квартир»

«Разрушительная политика приватизации последних десятилетий падает на ноги федеральному правительству», — заявила представитель левого парламента по жилищной политике Карен Лэй, RND.«У федерального правительства не хватает квартир для своих сотрудников, и вместо этого ему приходится ежегодно арендовать миллионы у группы недвижимости Vonovia. Группа получает прибыль за счет государственного сектора», — сказал Лэй. Об этом нельзя было сообщить, поскольку бизнес-зона Воновии возникла только в результате «безумной приватизации», — критиковал левый депутат. «Федеральное правительство должно уменьшить свою зависимость от корпораций за счет собственного нового здания и программы государственного жилья, основанной на венской модели», — потребовал Лэй.

DAX group Vonovia владеет 400 000 квартир в Германии, Швеции и Австрии.