Основания прекращения сервитута

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Земельное право » Статьи о землеустройстве » Основания прекращения сервитута

Способов для прекращения прав на ограниченное пользование землей существует не так уж и много, все они оговорены в земельном праве.

Сервитутом называют ограниченное право на использование земельного участка, что накладывает на пользователя определенные права, обязанности, ограничения и запреты. К примеру, получить свидетельство о праве собственности на участок нельзя, поскольку он не принадлежит в полной мере пользователю.

Законодательством предусмотрено разделение сервитута на две большие группы: частные и публичные. В зависимости от того, с какой целью были установлены ограниченные права и на каких основаниях.

Понятия частного и публичного сервитутов

Публичный сервитут, согласно действующим нормам земельного права, устанавливается только в ходе общественных слушаний. Ограниченное право пользования землей для нужд муниципалитета, государства или общества устанавливается по некоторым из оснований:

• при проведении дренажных работ на данном участке земли;
• при монтаже дорожных знаков, геодезических знаков, свободного подъезда к ним;
• при ремонте дорожного покрытия или инженерных и прочих коммуникаций;
• для проведения охоты, рыбалки;
• для прогона сельскохозяйственных животных по участку при отсутствии обходного пути.

Полный список оснований для возникновения публичного сервитута можно прочитать в статье 23 действующего Земельного Кодекса РФ.

Частный сервитут, как ограниченное право пользования землей, возникает тогда, когда собственник одного земельного участка претендует на использование части соседнего земельного участка. Такие правовые претензии чаще всего встречаются в сельской местности, где частные домовладения расположены рядом друг с другом так, что одним соседям рано или поздно приходится пересекать или частично использовать землю других соседей.

Тот собственник, на чей участок земли были возложены права по сервитуту, вправе требовать материальную компенсацию (плату) за использование его собственности. Однако это не означает, что такая плата ему будет выдана, поскольку чаще всего устанавливаются ограниченные права на использование земли во время судебных тяжб.

Кроме того, некоторые основания не подразумевают выплату денежных средств. Например, подвод коммуникационных сетей соседям, в случаях если нет иного варианта выполнения работ, вряд ли будет оплачен.

Прекращение действия сервитута любого вида невозможно по заявлению лица, в пользу которого он был установлен, то есть собственник земельного участка, на который были наложены ограничительные права, не может самостоятельно требовать отмены такого ограничения.

Основания для прекращения публичного сервитута

Как показывает судебная практика, чаще всего для прекращения публичного сервитута основанием является окончание срока действия нормативно-правового акта, которым ограничительное право было наложено, например, при окончании соответствующих работ. При этом закончены все работы могут быть раньше, чем указано в акте.

Собственник земельного участка имеет право обратиться в местную администрацию, к представителям местных органов власти, с целью прекращения действия публичного сервитута. Отказать ему в этом никто не может.

Если во время действия акта о публичном сервитуте земельный участок собственника был подвержен кардинальным переменам негативного характера (испорчен или приведен в непригодное для дальнейшего использования состояние), то собственник имеет право обратиться в суд для получения материального возмещения или же продажи этого участка в пользу муниципалитета по его кадастровой стоимости. Независимая оценка ущерба экспертом придется тут как нельзя кстати.

Основания для прекращения частного сервитута

Прекращения сервитута частного характера возможно, согласно законодательству, по нескольким причинам:

• Лицо, в чью пользу был составлен акт, отказалось от своих прав на использование чужого земельного участка.
• Закончились основания для использования чужого земельного участка для определенных работ. К примеру, все коммуникации уже были подведены, необходимость в проходе и реализации чужой земли отпала.
• Невозможность использования своего права на сервитут на чужом участке земли. Чаще всего такое происходит в тех случаях, когда при прокладке электрической сети через соседний участок возникают определенные ситуации, при которых выполнение названных действий становится невозможным. В этом случае прекращение сервитута происходит как бы автоматически. Что при этом не означает, что требуется получить соответствующий акт об отмене права ограниченного использования чужой собственности.

Способов для прекращения прав на ограниченное пользование землей существует не так уж и много, все они оговорены в земельном праве, поэтому чаще всего истолковываются даже гражданами без юридического образования верно.

Осуществление прекращения сервитута, способы его прекращения

Поскольку земельные отношения регулируются не только Земельным кодексом РФ, но и Гражданским, в последнем достаточно четко прописано, как именно происходит прекращение сервитута. Так, в статье 276 действующего Гражданского кодекса РФ указано, что прекращение права ограниченного пользования землей происходит после прекращения оснований для этого права.

Чтобы получить соответствующий акт, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением или же обратиться в местную администрацию (отдел земельно-имущественных отношений).

В случаях если представители местных органов власти не оказали никаких действий по прекращению сервитута и не выдали соответствующий акт, то обращения в судебные органы не избежать.

Принятие акта об отмене публичного сервитута

Для того чтобы получить акт, в котором указано, что право на ограниченное пользование землей было прекращено, необходимо обратиться с заявлением и документами в отдел земельно-имущественных отношений представителей местного самоуправления. При себе необходимо иметь:

• акт об установлении сервитута;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• документ, удостоверяющий личность.

Если публичный сервитут носил временный характер с указанным, точно прописанным сроком, то основанием для выдачи акта о прекращении достаточно только того, что в документах об установлении обременительного права указана дата окончания действия. В этом случае акт об отмене выдается не позднее 10 рабочих дней. В нем обязательно прописываются основания, по которым право было установлено, а также срок действия. Дополнительно может быть указано, был ли сервитут платным или же муниципалитет использовал землю безвозмездно.

Если же публичный сервитут был установлен с неограниченным сроком действия, то в качестве основания его прекращения потребуются дополнительно документы, подтверждающие, что потребность в использовании земли конкретного собственника отпала. Например, можно запросить акт об окончании ремонтных работ дорожного полотна или прокладывания коммуникационных сетей.

Судебные тяжбы по поводу прекращения действия сервитута

Нередко гражданам приходится доказывать свои права на полное использование без ограничений земельного участка путем обращения в судебные органы. Для этого при себе необходимо иметь точно такой же список документов, что и при обращении к представителям местного самоуправления.

При этом в заявлении прописывается, на каком основании компетентные и ответственные органы не выдали соответствующий акт, то есть дополнительно к документам необходимо приложить и соответствующий отказ.

Обоснованность отказа в прекращении сервитута рассматривается мировыми судами, а в случаях если одна из сторон не согласна с вынесенным решением, то в судах высших инстанций. Как правило, если оснований для продолжения использования чужого земельного участка нет, то муниципалитет и не настаивает на таком праве.

Гражданин, чьему участку был нанесен ущерб, может подать иск в суд о возмещении материального и морального вреда к органам местного самоуправления. Суд, оценив нанесенный ущерб, вправе удовлетворить иск полностью или частично.

Более того, суд может предложить сторонам решение в виде купли-продажи участка собственника муниципалитетом. В этом случае окончательное решение останется за собственником, который вправе принять такие условия или же настаивать и дальше на возмещение ущерба в денежном эквиваленте с сохранением имущества.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Ст. 276 ГК РФ. Прекращение сервитута

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

См. все связанные документы >>>

1. Поскольку сервитут устанавливается для обеспечения реализации права, которое не может быть осуществлено иначе как с помощью сервитута, отпадение основания установления сервитута может повлечь его прекращение. Отпадение оснований установления сервитута означает, что у собственника земельного участка более нет необходимости использовать чужой земельный участок для реализации своих прав в силу возникновения возможности реализовать их иным образом. Например, в результате строительства новой дороги появился непосредственный доступ к земельному участку либо в результате проведения водопровода отпала потребность в пользовании колодцем, в целях прохода к которому был установлен сервитут. Однако отпадение оснований автоматически не прекращает сервитут. Он может быть прекращен по взаимному согласию, а при недостижении соглашения — в судебном порядке. Обратиться в суд вправе как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут (п. 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок).

2. Пункт 2 комментируемой статьи закрепляет приоритет права собственника пользоваться своим земельным участком перед обладателем сервитутного права. Данное положение связано с установленным п. 2 ст. 274 положением о сохранении правомочий собственника при обременении земельного участка сервитутом. Соответственно, если сервитут препятствует реализации возможности использования земельного участка по назначению, собственник вправе требовать прекращения сервитута в судебном порядке. При этом право предъявить такое требование предоставлено частным собственникам — физическим и юридическим лицам. При предъявлении указанного требования бремя доказывания невозможности использования по назначению лежит на собственнике земельного участка.

Установление или прекращение сервитута на земельный участок в Киеве и по Украине

При определенных обстоятельствах владелец земельного участка ограничивается в реализации правомочности относительно данной собственности. Наряду с арестом, ипотекой, залогом подобным ограничением (обременением) является сервитут.

В Земельном Кодексе Украины (ЗКУ) формулируется определение «право земельного сервитута». Законодателем подразумевается возможность владельца/ землепользователя/ заинтересованного субъекта ограничивать пользование чужим наделом земли.

Примеры сервитутов:

• На проход/ проезд
• На прокладку коммуникаций (трубопроводов, электроснабжения)
• На проход/ прогон домашнего скота к естественному водоему
• На забор/ перекачку воды из природного водоема, расположенного на смежном участке

Специалисты адвокатского объединения «АЛТЕКСА» готовы оказать правовую помощь для того, чтобы установить или прекратить сервитут. Применяя положения главы 16 Земельного Кодекса и других нормативно-правовых актов, а также опираясь на сложившуюся судебную практику, наша команда разрабатывает эффективные алгоритмы решения конкретных задач клиентов.

Какие возможности обеспечивает юридическая помощь по составлению договора об установлении сервитута и по сопровождению судебного разбирательства относительно сервитута?

Важная особенность сервитута как правового института – это наличие четкого обозначения границ и целей использования чужого имущества. Закрепляется сервитут на основании:

• Договора
• Судебного решения
• Закона
• Завещания

Договор об установлении сервитута заключается на добровольных основаниях и должен содержать такие сведения:

1. Кадастровый номер и площадь участка.
2. Обозначение границ распространения права сервитута на плане.
3. Срок действия/ определение бессрочности соглашения.
4. Непосредственный способ отягощения, указание ответственности за нарушения.
5. Определение безвозмездности или размера платы за сервитут.

Подобный договор подлежит государственной регистрации. После подачи соответствующего заявления регистрационные действия совершаются на протяжении пяти дней.

Согласно ст. 100 ЗКУ, собственник/ землепользователь вправе потребовать законным путем установления земельного сервитута. В ст. 402 Гражданского Кодекса Украины закрепляется возможность установления сервитута по судебному решению.

Помощь адвоката по установлению земельного сервитута в данном контексте предусматривает подготовку искового заявления от имени клиента и дальнейшее представительство в ходе судебного процесса.

Чтобы выиграть иск об установлении земельного сервитута, следует аргументировать свою позицию. Например, в качестве доказательства используются выводы строительно-технической экспертизы. Помимо экспертной оценки данный документ может содержать предложения/ варианты решения задачи.

Судебная практика установления земельного сервитута свидетельствует: среди факторов повышения шансов на получение необходимого решения суда – наличие письменного обращения заинтересованного лица к собственнику участка с предложением о заключении соглашения.

Исковые требования удовлетворяются в полном/ частичном объеме или отклоняются. Зачастую отказ в удовлетворении иска аргументируется наличием возможностей у истца решить проблему другим путем. Для рассмотрения иска на заинтересованное лицо возлагается обязанность подготовки кадастрового плана участка. При установлении сервитута необходимо принимать во внимание расходы, которые несет собственник участка (например – земельный налог, плату за аренду).

Как предоставляется юридическая помощь по прекращению сервитута земельного участка?

В ЗКУ обозначаются права собственника/ землепользователя при наличии сервитута на земельный участок. В частности, речь идет о возможности получения денежной платы за сервитут или возмещения убытков, причиненных установлением данного обременения. Когда подобные законные права нарушаются, поднимается вопрос о прекращении сервитута.

При определенных обстоятельствах признается недействительным договор сервитута земельного участка. Примером, соответствующее судебное решение принимается в том случае, если сервитуарий пользуется соседним участком при отсутствии тех. документации на землю, узаконенных границ участков.

Законодательством определяется следующий перечень оснований прекращения сервитута:

• Если сервитуарий и собственник имущества с отягощением – одно лицо
• Заинтересованное лицо отказалось от сервитута на добровольных началах
• Если сервитуарий умер
• Закончился срок действия ограничений
• Изменились обстоятельства, на которых базировался сервитут
• Данное обременение использовалось более трех лет подряд
• Соответствующее решение принял суд (примером, если собственник доказал, что сервитут не позволяет использовать землю по целевому назначению)

Помощь адвоката по прекращению земельного сервитута чаще всего требуется при наличии последнего из указанных оснований. Иногда прекращение земельного сервитута через суд предполагает достаточно сложное и затяжное разбирательство с рассмотрением ряда доказательств и другой аргументации.

Если в качестве сервитуария выступает государство, то собственнику участка в определенных случаях целесообразно добиваться не прекращения данного обременения, а денежной компенсации. Среди вариантов решения проблемы – выкуп земельного участка государством.

Команда опытных адвокатов АО «АЛТЕКСА» находит выгодные и доступные варианты решения правовых вопросов!

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Услуги

 

 

 

С 9 января 2020 года прием заявлений на предоставление всех муниципальных услуг, предоставляемых Администрацией города Челябинска и исполняемых Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям, будет осуществляться путем подачи в Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг города Челябинска» по адресам:

г. Челябинск, ул. Труда, д. 164, телефон: 8 (351) 211 08 92;

г. Челябинск, ул. Комарова, д. 39, телефон: 8 (351) 211 08 92;

г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д.125, телефон: 8 (351) 211 08 92;

г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 118в, телефон: 8 (351) 211 08 92;

г. Челябинск, пр. Победы, д. 396/1, телефон: 8 (351) 211 08 92.

 

1. «Согласование либо прекращение передачи в залог арендных прав на земельный участок по договорам аренды, договоров субаренды и уступки права аренды по договорам аренды земельных участков» Текст регламента здесь.
2. «Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» Текст регламента здесь.
3. «Прекращение сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» Текст регламента здесь.
4. «Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного (наследуемого) владения, безвозмездного пользования, о прекращении права пользования по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» Текст регламента здесь.
5. «Предоставление в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование, аренду земельных участков юридическим лицам и физическим лицам» Текст регламента здесь.
6. «Заключение договоров аренды земельных участков на новый срок, соглашений о внесении изменений и дополнений в заключенные договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов» Текст регламента здесь.
7. «Предоставление информации о форме собственности на недвижимое и движимое имущество, земельные участки, находящиеся в собственности города Челябинска, включая предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду» Текст регламента здесь. 
8. «Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Челябинска». Текст регламента здесь.
9. «Предоставление сведений из реестра муниципального имущества города Челябинска». Текст регламента здесь.
10. «Принятие решения о приватизации служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда города Челябинска». Текст Регламента здесь.
11.  «Внесение изменений (устранение технических ошибок) в договоры приватизации жилых помещений». Текст Регламента здесь.
12. «Оформление дубликата договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан» Текст Регламента здесь.
13.  «Информационное обеспечение юридических и физических лиц по вопросам приватизации муниципального жилищного фонда города Челябинска» Текст Регламента здесь.
14. «Приватизация муниципального жилищного фонда физическими лицами» Текст Регламента здесь.
15. «Заключение соглашения о безвозмездной передаче ранее приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования; соглашения о расторжении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, не зарегистрированного в установленном законом порядке» Текст Регламента здесь.
16. «Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в связи с выселением из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» Текст Регламента здесь.
17. «Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда» Текст Регламента здесь.
18. «Заключение соглашений о предоставлении взамен изымаемых жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), других жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену» Текст Регламента здесь.
19. «Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях в целях бесплатного предоставления земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства» Текст Регламента здесь.
20. «Постановка граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно» Текст Регламента здесь.
21. «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации» Текст Регламента здесь.
22. «Выдача разрешений на вселение нанимателями в жилые помещения муниципального жилищного фонда, занимаемые по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи» Текст Регламента здесь.
23. «Заключение договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда» Текст Регламента здесь.
24. «Заключение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» Текст Регламента здесь.
25. «Изменение, расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» Текст Регламента здесь.
26. «Признание молодых семей нуждающимися в жилых помещениях в целях участия в подпрограмме «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий» Текст Регламента здесь.
27. «Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» Текст Регламента здесь.
28. «Принятие молодых учителей на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в целях участия в подпрограмме «Ипотечное кредитование молодых учителей в Челябинской области» Текст Регламента здесь.
29. «Изменение, расторжение договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» Текст Регламента здесь.
30. «Признание граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации» Текст Регламента здесь.
31. «Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации» Текст Регламента здесь.
32. «Отчуждение недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Челябинска, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» Текст Регламента здесь.
33. «Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в подпрограмме «Оказание государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, в результате которых они не могут реализовать права на оплаченные жилые помещения» Текст Регламента здесь.
34. «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду» Текст Регламента здесь.
35. «Предоставление юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка» Текст Регламента здесь.
36. «Предоставление гражданам и юридическим лицам в безвозмездное пользование земельного участка» Текст Регламента здесь.
37. «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельного участка» Текст Регламента здесь.
38. «Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность земельного участка» Текст Регламента здесь.
39. «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» Текст Регламента здесь.
40. «Бесплатное предоставление земельного участка в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства» Текст Регламента здесь.
41. «Изменение, расторжение договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда» Текст Регламента здесь.
42. «Выдача разрешений на вселение нанимателями в жилые помещения муниципального жилищного фонда, занимаемые по договорам социального найма, других граждан (поднанимателей)» Текст Регламента здесь.
43. «Заключение договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» Текст Регламента здесь.
44. «Дача согласия на обмен жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма» Текст Регламента здесь.
45. «Предоставление жилых помещений в специализированном жилом доме социального назначения для ветеранов войны и труда «Социальный дом ветеранов»» Текст Регламента здесь.
46. «Предоставление гражданам социальных выплат на погашение ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках городской подпрограммы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования»» Текст Регламента здесь.
47. «Предоставление гражданам жилых помещений в муниципальных общежитиях» Текст Регламента здесь.
48. «Предоставление гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования» Текст Регламента здесь.
49. «Предоставление гражданам служебных жилых помещений» Текст Регламента здесь.
50. «Предоставление информации о состоянии учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на предоставление социальной выплаты в рамках подпрограмм «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования», «Ипотечное кредитование молодых учителей в Челябинской области», на бесплатное предоставление земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства в рамках реализации Закона Челябинской области  «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области» Текст Регламента здесь.
51. «Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей» Текст Регламента здесь.
52. «Прием заявлений и выдача документов о согласовании проектов границ земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, за исключением индивидуальных жилых домов» Текст Регламента здесь.
53. «Формирование и утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории под многоквартирными домами» Текст Регламента здесь.
54. «Предоставление земельных участков для инвалидов всех групп и семей, имеющих в составе детей-инвалидов, для размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных одиночных гаражей на территории города Челябинска» Текст Регламента здесь
55. Муниципальная программа «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования на 2017‑2020 годы». Текст услуги здесь.
56. «Предоставление гражданам социальных выплат на погашение ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках муниципальной программы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования на 2017–2020 годы» Текст Регламента здесь
57. «Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования»  Текст услуги здесь.
58. «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности» Текст услуги здесь.
59. «Предоставление земельных участков членам садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан» Текст услуги здесь.
60. «Предоставление гражданам служебных жилых помещений» Текст услуги здесь.
61. «Предоставление жилых помещений в специализированном жилом доме социального назначения для ветеранов войны и труда «Социальный дом ветеранов» Текст услуги здесь.
62. «Предоставление гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования» Текст услуги здесь.
63. «Признание граждан участниками муниципальной программы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования» Текст услуги здесь.
64. «Постановление о внесении изменений (от 18.04.2019 № 182-п) в постановление Администрации города Челябинска от 07.02.2018 № 44-п» Текст регламента здесь.
65.  «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»Текст регламента здесь.
66. «Прием заявлений и выдача документов о согласовании проектов границ земельных участков для строительства и эксплуатации объектов недвижимости, индивидуальных жилых домов, размещения и эксплуатации временных (нестационарных) объектов» Текст регламента здесь.
67. «Признание инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях первоочередного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства« Текст регламента здесь.
68. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства» Текст регламента здесь.

Как снять сервитут с земельного участка: порядок, помощь адвоката

   На вашем земельном участке установлен сервитут? Вы являетесь держателем сервитута, расположенного на соседнем участке? Но при этом у Вас нет больше необходимости в сервитуте? Ясно. Сейчас расскажем, как снять сервитут с земельного участка.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по установлению земельного сервитута в Екатеринбурге поможет и в иных юридических вопросах: профессионально и в срок, звоните уже сегодня!

Основания прекращения частного земельного сервитута

   Безусловно просто так, без наличия оснований, прекратить сервитут не получится. Нужны существенные основания. А для собственника обремененного сервитутом участка основания следующие:

• Отсутствие оснований, по которым сервитут был установлен
• Участок больше не может использоваться по целевому назначению
• Нарушение правил, установленных соглашением об установлении сервитута
• Не целевое использование участка, обременённого сервитутом
• Прекращение оплаты сервитута
• Существенное ухудшение состояния земельного участка, не подлежащее восстановлению, либо в случае отказа субъекта сервитута восстанавливать участок за свой счет или своими силами

   Указанный перечень оснований не является исчерпывающим. Кроме того, по всем указанным основаниям, кроме первого, прекращать сервитут придется в суде, в случае несогласия с прекращением сервитута со стороны его пользователя. При этом Вам следует учесть, что возникновение вышеуказанных оснований придется доказать.

Основания прекращения публичного земельного сервитута

   Для того, чтобы прекратить сервитут, установленный для общественных целей, нужно разобраться с причинами его отмены.

Так, публичный сервитут можно отменить по следующим причинам:

• Причины, по которым публичный сервитут устанавливался, отпали
• Срок действия сервитута истек
• Нарушение правил постановки публичного сервитута
• Отсутствие возможности использования сервитута в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, на котором установлен такой сервитут
• Нарушение законодательства пользователем сервитута, в рамках деятельности, для которого был установлен такой сервитут

Основания прекращения публичного земельного сервитута, установленного для особых целей

   Тем не менее, публичный сервитут, установленный для особых целей можно прекратить и до установленного соглашением об установлении сервитута срока. А причины следующие:

• Земля, на которой установлен сервитут, не используется более двух лет
• Оплата за пользование сервитутам не вносится
• В случае, если сам пользователь отказывается от сервитута

   Стоит понимать, что указанный перечень не является исчерпывающим. Тем не менее, наличие причин, не предусмотренных действующим законодательством, придется доказывать в суде.

   При этом важно отметить, что множество документальных доказательств можно получить только используя адвокатские, либо судебные запросы, поскольку ответчик вряд ли согласится предоставить их вам добровольно.

Порядок прекращения частного земельного сервитута

   Для того, чтобы собственнику обремененного сервитутом земельного участка прекратить сервитут, необходимо:

• Направить заявление, с требованием о прекращении соглашения об установлении сервитута
• Составить соглашение о прекращении сервитута
• В случае отказа в составлении соглашения о прекращении сервитута, необходимо составить и подать исковое заявление с соответствующими требованиями
• Подать соглашение о прекращении сервитута, либо соответствующее решение суда в Росреестр

   Для того, чтобы суд удовлетворил ваши требования о прекращении действия сервитута на вашем земельном участке, необходимо предоставить в суд следующие документы:

• Паспорт, либо паспорт и доверенность представителя
• Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы
• Соглашение о сервитуте
• Кадастровый паспорт обременённого земельного участка/технический план
• Землеустроительная экспертиза в случае, если ваш иск основан на том, что у пользователя сервитутом в настоящее время прекращены основания, по которым был установлен сервитут

Соглашение о прекращении частного сервитута земли

   Расторжение соглашения о сервитуте возможно по обоюдному соглашению или через суд. Пользователь сервитута согласился прекратить действие сервитута? Поздравляем. Тогда разберем, как составить соглашение о прекращении сервитута земельного участка. В нем нужно указать следующее:

• Дата и место заключения соглашения
• Стороны соглашения
• Данные объекта сервитута
• Обязанности сторон (обычно пользователь сервитута сам ходит в Росреестр, прекращает регистрацию сервитута, сам восстанавливает в исходное положение земельный участок)

   Тем не менее, обязанности сторон по прекращению сервитута, как правило дублируют обязанности сторон по прекращению сервитута, установленные соглашением об установлении сервитута.

ПОЛЕЗНО: читайте про составление соглашения об установлении сервитута на землю по ссылке на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» по ссылке

Как выиграть суд по снятию частного сервитута с земельного участка?

   Пользователь сервитута отказался прекратить действие сервитута? Не расстраивайтесь, сейчас мы вам поможем.  Вот вам порядок действий:

• Составляйте исковое заявление
• Подавайте его в суд (обратите внимание, что необходимо правильно определить подсудность)
• Доказывайте наличие основание для прекращения действия сервитута
• В случае выигрыша, подавайте заявление в Росреестр (не забудьте приложить к заявление копию решения суда)

   Для того, чтобы суд выиграть, вам нужно правильно изложить фактические обстоятельства, а именно отсутствие оснований для существования сервитута на вашем земельном участке. Затем правильно их доказать, с помощью нормативной базы законодательства, экспертиз, свидетелей.

   Однако имейте ввиду, что такая категория споров не является простой. Некоторые нюансы требуют специальный юридических познаний.

ПОЛЕЗНО: закажите иск в суд у нашего земельного адвоката, чтобы иметь гарантии на принятие заявления к производству судьи

Последствия прекращения частного земельного сервитута

Последствия следующие:

• Пользователь лишается права пользования вашим земельным участком
• Вы лишаетесь платы за это пользование
• Следует обратить внимание на то, что при наличии судебного спора, зачастую повторно договориться об установлении сервитута будет нельзя. Однако если сервитут прекращен по соглашению сторон, при этом впоследствии возникли основания для повторного установления сервитута, препятствовать вам никто не будет

   Тем не менее, стоит иметь ввиду, что зачастую процесс прекращения сервитута порождает за собой спор между сторонами. Начинаются суды, в которых побеждают лишь те, кто лучше и правильней к ним подготовился.

   В связи с чем, адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» готовы помочь не только советом, но и делом в любой ситуации.

ПОЛЕЗНО: читайте также про составление искового заявления об установлении земельного сервитута по ссылке

Отзыв о работе нашего адвоката по делу с земельным сервитутом

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Новости ⁄ Администрация Малиновского сельского поселения

Правовой режим сервитутов, в том числе вопросы их государственной регистрации, закреплены положениями Гражданского кодекса российской Федерации (далее — ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ).

 

Так, согласно статей 274, 277 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

 

Сервитутом также могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

 

Согласно ч. 17 ст. 23 ЗК РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости), за исключением сервитутов, предусмотренных п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

Пунктом 4 ст. 39.25 ЗК РФ закреплено, что в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

 

При этом анализ норм ЗК РФ и Закона о недвижимости позволяет сделать вывод, что законодатель разделяет понятия «сервитут» и «публичный сервитут», и, поскольку ЗК РФ не установлено иное, публичный сервитут не подлежит государственной регистрации в реестре прав ЕГРН (Письмо Росреестра от 04.06.2019 N 01-05327-ГЕ/19).

 

При этом, пунктом 3 ч. 2 ст. 7 Закона о недвижимости установлено, что сведения о публичном сервитуте подлежат внесению в реестр границ ЕГРН в качестве дополнительных сведений.

 

На основании пункта 21 ч. 1, ч. 15.1 ст. 32 Закона о недвижимости исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении публичного сервитута, направляют в орган регистрации прав решение об установлении (или о прекращении) публичного сервитута и описание местоположения границ публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия данного решения.

 

Особенности государственной регистрации сервитута закреплены статьей 52 Закона о недвижимости, согласно которой государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

 

В случае, если заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, допускается при наличии согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к документам, представляемым для проведения государственной регистрации сервитута, прилагается согласие указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления.

сервитутов: ограничения на использование земли

Эта статья предназначена как введение в закон сервитутов. Это отправная точка для подробного анализа тема; это полезно тем, кто не знаком с сервитутами и тем, кто освежаются по этой теме.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЛУЖБЫ: Сервитут — это правовой механизм, который создает право или обязанность в отношении земли; это также может быть интерес к земле. Иными словами, сервитут — это интерес к чужому собственническое имущество на земле, дающее право держателю сервитута делать некоторые использование чужой собственности. Боро Принстон против Совета избранных собственников округа Мерсер , 333 Нью-Джерси Супер. 310 (Приложение Div. 2000), сертификат. предоставлено, 165 Нью-Джерси 676 (2000), подтверждено и заключено под стражу, 169 Нью-Джерси 135 (2000). Просто подневольное состояние — это право использовать или пользоваться чужой землей или ограничивать использование земли.

Сервитут часто «бежит с землей», что означает что права и обязанности, налагаемые сервитутом, переходят к последующим владельцы рассматриваемых земель. Сервитут, связанный с землей, называется «выгода.Земля, на которую распространяется сервитут, называется «господствующей». имущество. Земля, обремененная рабством, называется «служанкой». имущество.

Сервитут может принимать различные формы включая сервитут, предварительную прибыль, лицензию или договор. An Сервитут — это непосессорное право входить в чужую землю и пользоваться ею. Это обязывает владельца служебного поместья не вмешиваться в его использование созерцаемый сервитутом. Владелец служебного поместья не может необоснованно вмешиваться в права доминирующего держателя или изменять характер о сервитуте, делающем использование сервитута более трудным или обременительным. Tide-Water Pipe Co. против Blair Holding . 42 Нью-Джерси 591 (1964).

Сервировка может быть «сопутствующей» или «брутто». Соответствующие сервитуты описаны выше: есть доминирующее поместье и прислуга; права или обязанности связаны с владением или проживанием земли. У сервитута на валовой основе нет доминирующего имущественного положения, которое приносит пользу от сервитута; выгода или бремя сервитута не привязаны к владение или владение землей. Например, сервитут, разрешающий газопроводы, находящиеся в чужой собственности, как правило, не служат конкретный участок земли, таким образом, нет доминирующего поместья. Tewksbury Tp. v. Jersey Central Power & Light Co., 159 N.J. Super 44 (App. Div. 1978), подтверждено, 79 Нью-Джерси, 398 (1979). Бремя сервитута всегда сопутствует; пособие может быть сопутствующим или брутто. См. Rosen v. Keeler, 411 N.J. Супер. 439 (Приложение Div. 2010). Брутто-послабления всегда непосессорны. Village of Ridgewood v. Bolger Foundation , 202 N.J. Super 474 (приложение Div. 1985), сертификат предоставлено, 102 Нью-Джерси 343 (1985), отменено, 104 Нью-Джерси 337 (1985).

A profit à prendre («прибыль») — это сервитут. который дает право ввоза и вывоза древесины, полезных ископаемых, нефти, газа, дичи или другие вещества с земли, принадлежащей другому лицу. Прибыль недавно была в новости из-за добычи газа методом «гидроразрыва».

Лицензия — это право вводить чужую земля без права собственности на землю; обычно его можно отозвать в буду. Примером может быть разрешение части оборудования пересечь землю для использования. о строительстве на другом участке земли.

Завет — это рабство, если выгода или бремя бежит с землей; наоборот, если завет не выполняется с землей это не сервитут. «Утвердительный завет» требует covenanter, чтобы что-то сделать. Положительные обязательства требуют выплаты деньги, поставка товаров или услуг или выполнение какого-либо другого действия, либо на земле, либо за ее пределами, принадлежащей или занятой участником завета.

«Негативный завет» требует, чтобы завет воздерживаться от чего-либо.«Ограничительный завет» — это отрицательный договор, ограничивающий допустимое использование земли. Пример отрицательного завет, который не является сервитутом, — владелец торгового центра вступает в аренда с пиццерией; отрицательный договор в договоре аренды предотвращает владелец от сдачи в аренду любого другого места в торговом центре другой пиццерии салон. Другой пример негативного завета, который является рабством, — это запрет на использование земли для определенной цели, т.е. ограничение в деле, запрещающем когда-либо использование земли в промышленных целях.

Более печально известный пример ограничительного завет — это завет, который предотвращает продажу земли цветному лицу; В просторечии этот тип завета называется «расовым заветом». В отличие от обычного ограничительного завета, расовый завет не стремится ограничить использование собственности; он стремится ограничить круг лиц, которые могут владеть собственностью. Несмотря на то что расовые заветы не имели законной силы в течение десятилетий ( Shelly v. Kraemer, 334 U.S. 1 (1948)), они по-прежнему часто появляются в цепочках титулов.

СОЗДАНИЕ СЛУЖБЫ: Создается сервитут если владелец обслуживаемого имущества заключает договор, создающий сервитут или есть средство передвижения, предназначенное для создания сервитута. это Важно отметить значение Статута о мошенничестве (N.J.S.A. 25: 1-1, et seq.) о создании сервитутов. N.J.S.A. 25: 1-10 определяет «интерес в сфере недвижимости », включая прибыль и сервитут. «Интерес к реальной Estate », как правило, не вступает в силу, если только в письменной форме, N.J.S.A.25: 1-11.

В связи с внесением поправки в Статут о мошенничестве, права на недвижимость могут быть созданы без письменной формы, если: (1) описание недвижимости достаточно, чтобы идентифицировать ее и характер создаваемый интерес; и (2) наличие соглашения и личность сторон может быть установлена ​​«четкими и убедительными» доказательствами. Стандарт доказывания в большинстве гражданских дел — это «перевес» доказательств. «Ясный и убедительный» — это более высокий стандарт, чем «преобладание доказательства », но меньше, чем уголовный стандарт« вне разумного сомнения.” См. N.J.S.A. 25: 1-13 (б). Однако неписаный договор о недвижимости не действует в отношении добросовестного покупателя или держателей залога без какого-либо уведомления. N.J.S.A. 25: 1-14.

Есть определенные сервитуты, которые никогда не должен быть в письменной форме в соответствии со Статутом о мошенничестве, N.J.S.A. 25: 1-11 (г). К ним относятся сервитуты: эстоппель; импликация; необходимость; а также рецепт. Мандия против Эпплгейт, 310 Нью-Джерси Супер. 435 (Приложение Div. 1998).

Сервитут по эстоппелю создается, если несправедливости можно избежать, только помешав владельцу служебного имущества от отрицания существования сервитута. Это происходит в двух ситуациях: (1) когда обслуживаемое имение разрешало использование земли при обстоятельствах где было разумно предвидеть, что пользователь сервитута существенно изменить позицию, полагая, что сервитут не будет отменен и что пользователь действительно изменил свою позицию, полагаясь на это убеждение; и (2) где владелец служебного имения представил, что земля была обременена рабство, когда было разумно предвидеть, что лицо, которому В представлении было внесено существенное изменение позиции, основанной на опоре на представление.

Пример сервитута по эстоппелю с участием первая ситуация: хозяин дома спрашивает соседнего хозяина фермы использовать небольшую часть фермы для приема ливневых стоков с дом. В письменном виде ничего нет. Однако владелец фермы разрешает Ферма будет использоваться для отвода ливневых стоков на десять лет. По прошествии десяти лет владелец фермы резко возводит стену, которая препятствует использованию фермы для стока. У домовладельца нет другой жизнеспособной альтернативы ферме, принимающей побег.В этой ситуации суд может наложить сервитут путем эстоппеля.

Пример сервитута по эстоппелю с участием вторая ситуация такова: застройщик жилого комплекса указал в рекламных проспектах, что участок земли в застройке будет использоваться в вечность как открытое пространство. На домовладельцев были наложены ограничения на обеспечить постоянную жизнеспособность земли как открытого пространства. Открытое пространство было никогда не ограничивается письменно. Пятнадцать лет спустя разработчик пытается продать открытое пространство коммерческого назначения.Это еще одна ситуация, когда суды могли наложить сервитут путем эстоппеля для предотвращения использования земли кроме открытого пространства.

Сервитут косвенно создается там, где он может подразумеваться из обстоятельств, связанных с передачей интереса в земле и получатель сервитута может подразумеваться фактами и обстоятельства сделки. Владелец фермы с ограничением эта часть фермы будет продолжать работать как ферма, продается неограниченная часть фермы Джонсу.Можно предположить, что Джонс — бенефициар ограничения на использование непроданной части земли в качестве фермерского хозяйства.

Понятие, косвенно связанное с сервитутом это квази-сервитут. Собственник собственности не может иметь сервитут в отношении своего или ее собственная земля. Leasehold Estates, Inc. против Fulbro Holding Co., 47 N.J. Super. 534 (Приложение Div. 1957), сертификат. предоставлено 25 NJ 538 (1958). Однако когда есть совместное владение двумя примыкающими друг к другу участками, например, проезжей частью через одна посылка для доступа к другой посылке, то же самое — квази-сервитут.Если владелец продает участок с подъездной дорожкой, квази-сервитут преобразовано в сервитут по неявке или по необходимости. См. Mandia v. Applegate , выше. Участок, обслуживаемый подъездной дорогой, является доминирующим поместьем и земельный участок, по которому проходит подъездная дорога, является обслуживаемым имуществом.

Сервитут по необходимости создается передача, которая в противном случае лишила бы грантополучателя земли разумным пользование землей. Владелец двух примыкающих друг к другу частей собственности передает часть Джонсу.Изделие, принадлежащее Джонсу, было бы недоступно, если бы не возможность пересечь непроданный участок, следовательно, у Джонса есть сервитут, примыкающий участок собственности для доступа.

Сервитут по рецепту — это просто сервитут, созданный посредством враждебного владения. Неблагоприятное владение — это приобретение права собственности на землю или сервитут от законного владельца в связи с владение. Паттон против округа Северный Джерси. Водоснабжение: , 93 Нью-Джерси, 180 (1983).

ПРЕКРАЩЕНИЕ СЛУЖБЫ: Сервитуты могут быть прекращено по истечении срока, выпуск, оставление, слияние, эстоппель, давность и изменились обстоятельства, наряду с другими событиями.

Сервитуты могут прекратить свое действие по собственному усмотрению: сервитут, позволяющий проезжать строительную технику, заканчивается, по его условиям, одним год. Прекращение сервитута путем освобождения — это когда стороны соглашаются расторгнуть договор. Прекращение через оставление — это то, что подразумевает его название, выгодоприобретатель отказывается от прав, созданных сервитутом. Прекращение действия сервитут путем слияния возникает, когда, например, совместное владение доминирующим и служебные свойства. Прекращение действия эстоппелем происходит, когда лицо, пользующееся рабством, передает словами, письменно, действие, бездействие или молчание, что он или она намереваются прекратить сервитут и обремененная сторона меняет позицию на основании того же.Прекращение действия сервитут по рецепту (N.B. обсуждение выше) происходит, когда сервитут проиграл из-за неправильного владения. Прекращение сервитута в связи с изменением условия — это когда произошло изменение, которое заставляет рабство невозможно. Примером этого является ограниченный участок земли, например что его можно использовать только в жилых целях; со временем прилегание собственность становится химическим заводом; это дает возможность использовать землю под жилье невозможно; как таковой сервитут больше не существует из-за изменения обстоятельства.

ТОЛКОВАНИЕ СЛУЖБЫ: Сервитут, как договор, толкуется как воплощение в жизнь намерения сторон, как это доказано языком орудия творения. Если сервитут не был создан в письменной форме следует изучить обстоятельства его создания, чтобы выяснить цель, для которой он был создан.

Поскольку сервитуты часто бывают неточными, там являются правилами интерпретации, если история создания рабство бесполезно.Если сервитут по необходимости не имеет срока, он будет считаться длится столько времени, сколько необходимо для выполнения условий, которые вызвало его создание. Личное рабство длится только до тех пор, пока жизнь человека, пользующегося рабством. Консервационный сервитут — это считается бессрочным.

Если место и размеры сервитута не определены письменно, они определяются следующим образом: (1) собственник обслуживающее имущество имеет право в разумные сроки указать место, разумно подходящее для выполнения цели сервитута; (2) размеры разумно необходимы для наслаждения рабство; (3) владелец служебного имущества имеет право делать разумные изменения в расположении или размерах сервитута у обслуживающего владельца расходы, чтобы разрешить нормальное использование и развитие обслуживаемого имущества, если только изменения уменьшат полезность сервитута, увеличат нагрузку на владелец доминирующего поместья, или нарушить цель, для которой сервитут был создан.

Неопубликованный случай Атлантик Сити Электрик v. Evergreen Environmental , Управление общего капитала Канцелярии, графство Кейп-Мэй, Дело № CPM-C-13-11 касалось некоторых из этих вопросов. Канцелярия столкнулся со своеобразным набором фактов, касающихся размера и использования сервитут. Была приобретена заброшенная железнодорожная ветка; железная дорога шла из сада State Parkway на восток к Wildwoods. К северу и югу от собственности проходила линия электропередачи, обслуживающая Уайлдвуд.Предыдущий владелец железной дороги линии предоставили сервитут, чтобы ее можно было использовать для обслуживания, ремонта и заменить северную и южную ЛЭП. Земля между железнодорожная линия и линии электропередачи были экологически чувствительными. В новый владелец железной дороги хотел превратить ее в водно-болотные угодья банк. Инструмент сервитута описывает зону сервитута только по жребию и блокировать. Владелец железной дороги утверждал, что сервитут был предназначен для разрешить разумный доступ к линиям электропередачи, но он не был настолько обширным, чтобы предотвратить другое использование железнодорожной линии.Владелец ЛЭП поспорил что даже несмотря на то, что описание зоны сервитута было разбито на жребий и квартал, по общему признанию, недостаточно точен, чтобы описать свойство метами и границами, суду было достаточно установить, что все имущество, независимо от его точного местоположения и границ, был обременен сервитут. Суд первой инстанции по встречным ходатайствам относительно упрощенного судебного решения согласился с тем, что сервитут обременил всю железнодорожную линию из-за описания сервитута лот и блок.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: сервитуты по своей природе, обременяют право собственности на землю и ее использование. Любое приобретение или финансирование земли требует тщательного анализа права собственности на землю, чтобы цели, для которых земля была приобретена или профинансирована не сорвана.

сервитут | право собственности | Britannica

сервитут , в англо-американском праве собственности, устройство, которое связывает права и обязанности с владением или владением землей таким образом, чтобы они передавались вместе с землей последующим владельцам и оккупантам.

В современном праве собственности сервитуты позволяют людям создавать стабильные долгосрочные договоренности для самых разных целей, включая совместное землепользование; поддержание характера жилого квартала, коммерческой застройки или исторической собственности; и финансирование инфраструктуры и общих объектов. Собственник обремененного сервитутом имущества не может в одностороннем порядке прекратить сервитут или вывести имущество из сервитута без согласия всех выгодоприобретателей.Таким образом, независимо от того, согласны ли они прямо с его условиями, последующие владельцы и арендаторы обязаны соблюдать сервитут. Механизмы землепользования, реализуемые сервитутами, варьируются от простых сервитутов на проезжей части и соглашений, запрещающих использование участков в нежилых целях, до сложных деклараций, которые предусматривают физическую и государственную инфраструктуру для кондоминиумов, планируемых застроек или частных городов.

Подробнее по этой теме

Право собственности: Контроль за частным землепользованием: сервитуты

Как римское право, так и английское общее право признают, что владелец земли может добровольно отказаться от своих прав или привилегий…

В Соединенных Штатах существует три основных типа сервитутов: сервитуты, заветы и прибыль. Служебные помещения дают право входить и использовать для определенной цели землю, принадлежащую другому лицу (например, право на установку и обслуживание линии электропередачи над чужой землей). Соглашения обязывают землевладельца что-то делать для кого-то или дают землевладельцу право получить что-то от кого-то. Примерами соглашений являются соглашения между владельцами земельного участка о том, что они будут платить взносы ассоциации домовладельцев, и соглашения с владельцем бизнеса о земельном участке о том, что другой земельный участок в этом районе не будет использоваться конкурирующим бизнесом. .Прибыль дает кому-то право ввозить и вывозить природные ресурсы (например, песок и гравий) с чужих земель. Сервитуты обычно возникают из соглашений между владельцами и пользователями, но также могут быть созданы по предписанию (т. Е. Путем открытого использования чьей-либо собственности в течение определенного периода времени) или по выдающейся сфере (т. Е. Присвоение государством частной собственности для общественного использования) . Соглашения о создании сервитутов регулируются законодательным требованием (Статут о мошенничестве), согласно которому они должны быть заключены в письменном виде.

Сервитуты обычно, но не всегда, включают два или более земельных участка, один из которых находится в обременении, а другой используется в качестве сервитута. Обремененный земельный участок называется «обслуживаемым имуществом», а полученный земельный участок — «господствующим имуществом». Выгоды и бремя, связанные с землей, являются «сопутствующими» (т.е. они должны использоваться для определенной собственности) и, как правило, не могут быть отделены от земли, с которой они связаны. Поскольку соответствующие льготы и бремя не могут быть назначены (переданы) или делегированы другим лицам, они остаются у собственника или владельца доминирующего и обслуживающего имений.Если стороны не намеревались создать более широкие права, дополнительный сервитут не может быть использован в интересах собственности, отличной от доминирующего имущества, а идентичность и максимальный размер доминирующего имущества фиксируются на момент создания сервитута.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Льготы и бремя, не связанные с владением или владением определенным участком земли, называются «валовыми». Выгоды, получаемые государственными органами, природоохранными организациями, владельцами трубопроводов, железными дорогами и коммунальными предприятиями, часто являются валовыми.Бремя благоустройства никогда не бывает брутто, но заветы по поставке воды, коммунальных услуг или других услуг на земельный участок часто включают бремя брутто. Эти заветы классифицируются как сервитуты, когда выгода распространяется на землю. Исторически сложилось так, что возможность создавать сервитуты с валовыми выгодами была сильно ограничена, но потребность в транспортных и коммунальных сервитутах, которые служат отдельным лицам и предприятиям, а также потребность в соглашениях, которые служат целям сохранения, сохранения и государственного управления, привели к ослаблению ограничений. в 19-20 вв.Хотя в некоторых штатах США возможность создавать и передавать валовые выгоды все же может быть ограничена, согласно современным представлениям, валовые выгоды могут создаваться и распределяться свободно.

В подразделениях и планируемых разработках трудности и выгоды часто взаимны. Каждый участок или единица обременены сервитутами на благо всех остальных. В большинстве штатов США, если разработчик проекта заявляет потенциальным покупателям, явно или неявно, что все имущество в проекте будет подвергнуто сервитутам для выполнения плана развития, план становится обязательным, когда первый лот продается с учетом сервитуты.Если застройщик прямо не оставил за собой право изъять непроданную собственность из плана, вся оставшаяся земля застройщика в проекте обременена подразумеваемыми взаимными сервитутами. В подразделениях или других проектах, разработанных в соответствии с общим планом, все владельцы участков имеют право обеспечивать соблюдение взаимных сервитутов, если только это право не было предоставлено исключительно ассоциации владельцев собственности или иным образом в прямой форме отказано отдельным владельцам.

Сервизы позволяют физическим лицам приобретать права на использование земли без необходимости приобретения доли владения.Держатель сервитута получает право использовать собственность в определенных целях, а владелец сохраняет за собой право использовать собственность в любых других целях, которые необоснованно не препятствуют использованию, разрешенному сервитутом. Обустройства обычно используются для обустройства проездов, частных проезжих частей, парковок, инженерных коммуникаций, оросительных канав и трубопроводов. Исторически сервитуты использовались для создания полосы отвода для железных дорог, улиц и шоссе, но чаще всего приобретаются полные права собственности на объекты такого типа.Подставки по-прежнему используются для санкционирования посягательств, сезонных наводнений и рекреационных мероприятий. Поскольку сервитут предоставляет только ограниченные права использования, а обслуживающий собственник восстанавливает полные права на использование собственности после прекращения сервитута, покупка сервитута обычно обходится дешевле, чем покупка доли владения землей. Например, если железная дорога приобретает сервитут для своей полосы отчуждения, она не может использовать сервитут для других целей, если она отказывается от железнодорожных путей, но если она приобретает долю владения, она может использовать собственность в полосе отвода. для любых законных целей.

Сервизы могут быть эксклюзивными или неисключительными. Если сервитут является исключительным, обслуживающий владелец лишен возможности использовать собственность в некоторых случаях, которые в противном случае были бы разрешены. Степень исключения зависит от намерения сторон, создавших сервитут, но обычно распространяется на предоставление сервитутов или лицензий другим лицам для аналогичных целей. Обслуживающий собственник также может быть лишен права использовать часть земли, на которой расположен сервитут, или использовать сооружения, построенные для использования сервитута.Если сервитут является неисключительным, обслуживающий владелец может предоставить аналогичные права на использование другим лицам и использовать имущество в любых других целях при условии отсутствия необоснованного вмешательства в права использования, разрешенные сервитутом. Как правило, сервитуты не являются исключительными, что позволяет использовать их как доминирующим, так и обслуживающим владельцам. Сервитуты конвейера обычно являются исключительными в том смысле, что обслуживающий владелец не имеет права использовать конвейер, но также могут быть неисключительными, поскольку обслуживающий владелец сохраняет право предоставлять сервитуты другим для запуска трубопроводов в той же области.Легкости для подземных трубопроводов и воздушных линий электропередачи обычно неисключительны, поскольку обслуживающий собственник сохраняет за собой право использовать поверхность, которая не мешает разумному использованию трубопроводов и линий электропередачи.

Ковенанты используются в современной застройке земель для самых разных целей. Они включают в себя утвердительные соглашения, которые требуют, чтобы землевладелец производил платежи, предоставлял услуги или выполнял какие-либо другие действия, и отрицательные соглашения, которые требуют от землевладельца воздерживаться от каких-либо действий.Негативные заветы, ограничивающие использование земельного участка, называются ограничительными заветами. Типичные утвердительные соглашения требуют, чтобы землевладельцы платили взносы за содержание общих площадей и в целях обеспечения соблюдения условий соглашения. Ограничительные условия обычно используются, чтобы ограничить использование собственности жилыми помещениями и запретить строительство без одобрения комитета по архитектурному контролю. Примером негативного соглашения, которое не является ограничивающим соглашением, является соглашение, ограничивающее право землевладельца и его преемников подавать в суд на соседнего землевладельца за неудобства.

Уставы большинства штатов США разрешают создание так называемых «природоохранных сервитутов» для природоохранных организаций и государственных органов. Однако это название вводит в заблуждение, потому что основная функция этих соглашений заключается в ограничении развития обслуживаемой недвижимости, а не в разрешении бенефициару сервитута входить и использовать землю. Большинство сервитутов по сохранению более точно описываются как «сервитуты по сохранению», потому что они сочетают в себе элементы сервитутов и договоренностей, такие как предоставление прав доступа держателю сервитута для мониторинга, обучения или сбора средств и наложение как позитивных, так и негативных обязательств на служащего. владельца, чтобы убедиться, что цель консервации выполнена.

Прибыль, разрешающая вывоз древесины, полезных ископаемых, нефти, газа, дичи или других веществ с участка земли, используется в основном в добывающей промышленности, лесной промышленности, а также для любительской охоты и рыбалки. Право брать воду из источника или колодца в одних штатах считается сервитутом, а в других — прибылью. Прибыль не всегда используется для создания прав для лиц, не владеющих землей, на получение природных ресурсов с земли. Аренда, а не прибыль, часто используется для создания прав на добычу нефти и газа и рубку древесины.Некоторые штаты признают минеральные владения, которые позволяют владеть твердыми полезными ископаемыми независимо от владения остальной землей. Владельцы минеральных угодий обычно имеют право проходить через земельные участки, чтобы получить доступ к минералам.

Современное европейское гражданское право происходит от римского права, которое делит реальные сервитуты на сельские и городские сервитуты. Термины сельский и городской относятся к характеру обязательства, а не к месту нахождения сервитута.Сельские сервитуты (т. Е. Те, которые принадлежат одному сословию другому) включают различные преимущественные права; городские сервитуты (то есть те, которые установлены для удобства) включают права на строительство в соседних владениях, такие как права на водоотведение и вторжение, а также права на свет, опоры и обзор.

Сервитут — сервитуты, поместье, пособие и земля

Состояние лица, которое добровольно или недобровольно подчиняется другому человеку в качестве слуги. Обременение или бремя, возлагаемое на одно сословие в пользу или в пользу другого.

НЕДОБРОВОЛЬНАЯ СЛУЖБА , которая может иметь форму РАБСТВО , рабство или принудительный труд за долги, запрещены ТРИНАДЦАТОЙ ПОПРАВКОЙ к Конституции США. Раздел 9 статьи I первоначальной Конституции предоставил Конгрессу право ограничивать работорговлю к 1808 году, что он и сделал, но само рабство не было запрещено до принятия Тринадцатой поправки в 1865 году.Работорговля началась в американских колониях в семнадцатом веке и включала насильственный захват и транспортировку африканцев и других людей для продажи в качестве рабов. Запрещение рабства Тринадцатой поправкой распространяется на ситуации, когда человека силой, принуждением или тюремным заключением заставляют против его воли трудиться на другого, независимо от того, платят ему деньги или нет.

Термин сервитут также используется в ЗАКОНЕ О СОБСТВЕННОСТИ . В этом контексте сервитут используется с термином сервитут , право на некоторую выгоду или выгодное использование за пределами, на или над землей другого лица.Хотя термины сервитут и сервитут иногда используются как синонимы, эти два понятия различаются. Сервитут относится к обслуживаемому имуществу или обремененной земле, тогда как EASEMENT относится к доминирующему поместью, которое является землей, на которую распространяется право. Не все сервитуты являются сервитутами, потому что не все они привязаны к другой земле как APPURTENANCES (принадлежность — это придаток или то, что принадлежит чему-то другому).

Все сервитуты, затрагивающие земли, классифицируются как личные или недвижимые. Личные сервитуты устанавливаются в пользу конкретного лица и прекращаются после его смерти. Распространенный пример личного подневольного состояния — использование дома. Реальные сервитуты, также называемые земельными сервитутами, приносят пользу владельцу одного поместья за счет некоторого использования соседнего имения.

По номеру ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО реальные сервитуты делятся на два типа: сельские и городские.Сельские сервитуты устанавливаются в пользу помещичьего имения; Примеры включают преимущественное право пользования служебным многоквартирным домом и право доступа к источнику, песочнице или угольной шахте. Городские сервитуты устанавливаются в пользу одного здания над другим; некоторые примеры — право на поддержку, право на обзор и право на свет. Несмотря на название городской сервитут , постройки не обязательно должны находиться в городе.

Сервитуты также подразделяются на положительные и отрицательные.Положительный сервитут требует, чтобы владелец обслуживаемого имения разрешил что-то делать с его собственностью другому лицу. Отрицательный сервитут не обязывает обслуживающего владельца таким образом, а просто удерживает его от использования собственности таким образом, который может нарушить сервитут, которым пользуется владелец доминирующего поместья.

Основы права — Справедливые сервитуты

Условия: Реальный договор : Договорное обязательство, связанное с владением и / или использованием и владением недвижимым имуществом. «Прикосновение и беспокойство» : Статус, который завет имеет в отношении определенного участка земли, если его условия требуют действий или ограничений, касающихся этого участка земли. Privity : Последовательная или взаимная заинтересованность двух или более людей в одном и том же имуществе, существующая на момент передачи такого имущества. Приоритет по горизонтали : Право между сторонами, которые соглашаются на завет или равноправное сервитут. Вертикальная привилегия : Право собственности между лицом, передающим собственность, и лицом, которому передана собственность, связанная договором или равноправным сервитутом. Equitable Servitude : Соглашение между двумя или более сторонами, ограничивающее право использования или пользования одним или несколькими участками собственности, которое может быть обеспечено за счет капитала (т. Е. Путем конкретного исполнения).

Настоящий завет — это обещание, связанное с владением или использованием земли.Хотя заветы, как правило, подпадают под действие договорного права, важно обсудить различные аспекты закона, касающиеся реальных заветов, в контексте права собственности.

Хотя ковенанты похожи на сервитуты в том, что в обоих случаях использование земли ограничивается или расширяется обязательством владельца собственности перед другой стороной, реальные ковенанты отличаются от сервитутов тем, что они не считаются долей собственности в земля. Настоящие заветы — это обещания.Они не могут быть приобретены косвенно, по необходимости, по предыдущему назначению или по рецепту. Это соглашения, и поэтому их можно создать только с помощью обещаний. Однако когда-то существуя, существует небольшая практическая разница между негативным сервитутом и настоящим заветом. Например:

Одри и Зак соседи. Одри живет в комфортабельном двухэтажном доме. Однажды она узнает, что Зак планирует построить супермаркет на своей территории. Одри очень переживает, что это увеличит поток людей и уровень шума в этом районе.Поэтому она предлагает Заку 50 000 долларов, если он обещает никогда не строить ничего, кроме резиденции на своей собственности. Зак соглашается. В данном случае между Заком и Одри заключен настоящий завет. Хотя Одри не владеет долей земли Зака ​​и, следовательно, не имеет сервитута, Зак обязуется соблюдать условия соглашения.

Хотя договор не является интересом к земле как таковой, он, тем не менее, регулируется Статутом о мошенничестве. Следовательно, завет, который, по его условиям, действует более одного года, должен быть оформлен в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Обратите внимание, что завет — это договорное явление, а не условие использования и владения землей. Следовательно, если настоящий договор нарушается, потерпевшая сторона может подать иск о возмещении ущерба, причиненного нарушением договора. Но нарушившая сторона не теряет автоматически право собственности на землю просто из-за нарушения завета.

Принуждение к исполнению настоящих заветов против наследников

Ключевым элементом настоящего завета, который отличает его от обычного обещания, является то, что реальный завет иногда может быть применен в отношении следующих друг за другом владельцев собственности.Если завет может быть навязан последующим владельцам, то говорят, что он «бежит с землей». Это означает, что, как и сервитут, договор может оставаться в силе, даже если земля будет передана третьей стороне. Конечно, это отличает настоящие ковенанты от обычных контрактов, поскольку все обычные контракты подлежат исполнению только лицами, которые являются сторонами контракта или предполагаемыми бенефициарами, и против них.

Как и в случае сервитутов, часто два земельных участка участвуют в реальном завете.Во-первых, это ограниченная или «служебная» земля. Это земля, которая обременена ограничениями, установленными заветом. Другая земля — ​​это полученная земля; земля, которая пользуется защитой, предоставляемой заветом. В нашем последнем примере земля Зака ​​- это земля, обремененная бременем, а земля Одри — это полученная земля.

Самый важный вопрос относительно правопреемников заключается в том, перекладывается ли бремя на обслуживаемую землю. Другими словами, если владелец обремененной земли продаст или передаст собственность, будет ли договор по-прежнему применяться к получателю? Правило таково, что бремя настоящего завета ляжет на землю, если соблюдены шесть условий.По сути, эти шесть условий сводятся к одной идее: если получатель знал или должен был знать о соглашении и было бы справедливо связать его с условиями соглашения, то бремя перейдет вместе с землей. Шесть условий:

1. Завет должен быть заключен в письменной форме.

2. Намерение первоначальных сторон должно было заключаться в том, чтобы завет действовал с землей: Обычно это удовлетворяется термином в завете, который применяет завет к «наследникам, наследникам и правопреемникам» обремененной земли. владелец.Даже без этого положения такое намерение обычно будет рассматриваться судом, если обстоятельства таковы, что это было вероятным намерением сторон и при отсутствии доказательств обратного.

3. Завет должен «касаться и касаться» земли: Другими словами, завет должен быть связан со статусом сторон как землевладельцев. Примеры соглашений, касающихся земли, включают соглашения об уплате взносов ассоциации домовладельцев или соглашение владельцев кондоминиумов соблюдать ограничения, установленные руководящим органом комплекса кондоминиумов.

4. Горизонтальная привилегия: Это элемент, который вряд ли будет удовлетворен. Этот элемент требует, чтобы стороны, составлявшие завет, должны были совместно владеть или иметь договорные отношения на обслуживаемой земле. Другими словами, первоначальные договаривающиеся стороны должны были разделить определенный уровень владения или контроля над землей. Это могло произойти из-за того, что обслуживаемая земля была продана от одной стороны к другой, или потому что одна сторона сдавала обслуживаемую землю в аренду другой стороне и т. Д.Однако, если две стороны, которые согласились с соглашением, были просто соседями, и одна из сторон не имела доли собственности на обслуживаемую землю, то договор не будет действовать с этой землей. Например:

1. Big Bird владеет двумя соседними лотами. Он продает один из лотов Оскару. В рамках продажи стороны соглашаются на договор, который гарантирует, что Оскар не позволит скопиться мусору на своей земле. Этот завет может работать с землей, если другие элементы удовлетворены, потому что существует горизонтальная привязанность.Поскольку Большая Птица владела обоими поместьями и даровала одно из них Оскару в то время, когда был заключен завет, между сторонами, согласившимися на завет, существовала «горизонтальная» приватность. Таким образом, если Оскар позже продаст свой участок Слизи, Слизистый также может быть связан условиями соглашения.
2. Big Bird владеет двумя соседними участками. Один из участков он сдает в аренду Оскару на пять лет. В рамках договора аренды стороны соглашаются на договор, который гарантирует, что Оскар не позволит скопиться мусору на своей земле.Этот завет может работать с землей, если другие элементы удовлетворены, потому что существует горизонтальная привязанность. Поскольку на момент заключения договора между двумя сторонами были отношения домовладелец-арендатор, между сторонами, согласившимися на договор, существовала «горизонтальная» приватность. Таким образом, если Оскар позже передаст свой интерес к земле Слизистому, Слизистый также может быть связан условиями завета.
3. Большая Птица и Оскар — соседи. Big Bird разочарован количеством мусора, который скапливается на территории дома Оскара.Он и Оскар заключают сделку, в соответствии с которой Оскар гарантирует, что он не допустит скопления мусора на своей земле. Это бремя не может быть связано с землей, потому что между Оскаром и Большой Птицей нет связи. Большая Птица вообще не имеет доли владения служебным поместьем. Таким образом, если Оскар позже продаст свой участок Слизи, он не будет связан условиями соглашения.

5. Вертикальная привилегия: Владелец обслуживаемой земли должен добровольно передать землю правопреемнику, чтобы бремя перешло на землю.Например:

Big Bird владеет двумя соседними лотами. Он продает один из лотов Оскару. В рамках продажи стороны соглашаются на договор, который гарантирует, что Оскар не позволит скопиться мусору на своей земле. Позже Слизистый приобретает землю у Оскара через неправомерное владение. Завет не исчезнет с землей. Между Оскаром и Слизистым нет никаких дел, потому что Оскар никогда не передавал собственность Слизи. Слизистый забрал его через враждебное владение.

Разница между горизонтальной и вертикальной приватностью может сбивать с толку.Горизонтальная приватность существует между сторонами, заключившими завет. Вертикальная приватность существует между людьми, заключившими заветы, и людьми, которым они передают собственность. См. Следующую таблицу:

6. Правопреемник должен был иметь уведомление или причину для получения уведомления о том, что договор существовал в то время, когда он вступил во владение обремененным имуществом.

Другой вопрос заключается в том, может ли выгода распространяться на землю, если полученная земля передается третьей стороне.В приведенных выше примерах предположим, что Большая Птица передала свою землю Снаффалуфагусу? Сможет ли Снаффалуфагус обеспечить соблюдение условий завета, заключенного Большой Птицей с Оскаром? К счастью, правило здесь довольно простое. Преимущество распространяется на землю, если присутствуют элементы 1, 2, 3 и 5, указанные выше (письмо, намерение, «прикосновение и беспокойство» и вертикальная конфиденциальность). Элементы горизонтальной приватности и уведомления не являются необходимыми для того, чтобы пособие могло работать с землей. Причина, по которой в уведомлении нет необходимости, заключается в том, что покупатель полученного имущества явно всегда хотел бы, чтобы выгода продолжалась.Таким образом, тот факт, что покупатель не знал о выгоде, не делает несправедливым в отношении выгоды управление землей. И наоборот, было бы несправедливо, если бы земля переложила бремя на покупателя обремененного имения, который не знал о завете, потому что знание завета могло повлиять на его или ее решение купить землю в первую очередь.

Справедливые сервитуты

Справедливые сервитуты подобны настоящему завету. Это обещание, которое каким-то образом ограничивает использование земли и предназначено для исполнения с определенными характеристиками, а не с денежным возмещением.Другими словами, в то время как заветы обычно выполняются путем присуждения денежной компенсации потерпевшей стороне, справедливые сервитуты приводятся в исполнение с помощью судебного запрета, запрещающего использование собственности способом, запрещенным сервитутом.

Поскольку справедливые сервитуты похожи на настоящие заветы, определять их с нуля не стоит. Вместо этого мы обсудим различия между равноправными сервитутами и реальными заветами:

• Средство правовой защиты: Ключевое различие — это различие, которое мы уже обсуждали.Завет может быть исполнен денежным возмещением, а сервитут обеспечивается судебным запретом на соблюдение сервитута.
• Для работы с землей не требуется никаких прав. : Для справедливого сервитута для работы с землей не требуется никаких прав (горизонтальных или вертикальных). Таким образом, для того, чтобы справедливый сервитут был обязательным для правопреемника служебного имущества, единственными необходимыми элементами являются элементы 1, 2, 3 и 6 (письменная форма, намерение, «прикосновение и беспокойство» и уведомление) выше.Обратите внимание на то, что требование «уведомления» также выполняется, как и в случае соглашения, если правопреемник должен был знать о соглашении при данных обстоятельствах. Например:

Лиза живет в доме, который является частью комплекса домов. Каждый дом полностью и независимо принадлежит отдельному человеку. Однажды все владельцы домов в комплексе собираются вместе и письменно соглашаются, что впредь для повышения качества жизни всех людей, проживающих в комплексе, домашние животные не допускаются ни в одну из квартир.Кроме того, они соглашаются с тем, что любой стороне, нарушающей это соглашение, может быть предписано продолжать делать это посредством иска, поданного в суд другими сторонами соглашения. Ясно, что это справедливый сервитут. Морин, которая знает об этом ограничении, тем не менее мечтает о доме в этом комплексе. Итак, она переезжает в дом Лизы. Лиза не может предпринять никаких шагов против Морин, и Морин в конечном итоге приобретает дом Лизы через незаконное владение. Затем Морин приводит в дом своих 17 кошек.Другие стороны соглашения могут потребовать справедливого сервитута против Морин. Хотя здесь нет горизонтальной приватности (другие домовладельцы не имели доли собственности в доме Лизы) или вертикальной приватности (она приобрела дом Лизы в результате неправомерного владения), другие элементы удовлетворены. Соглашение было в письменной форме. Стороны явно предполагали, что все, кто будет проживать в комплексе, будут связаны соглашением. Соглашение действительно «коснулось и коснулось» земли, потому что оно предназначалось для улучшения качества жизни домовладельцев в этом районе.Вдобавок Морин получила уведомление о рабстве. Таким образом, Морин связана его условиями, и в случае их нарушения другие владельцы могут возбудить против нее иск для обеспечения соблюдения условий соглашения посредством судебного запрета.

• Создание посредством следствия: Хотя завет должен быть создан посредством обещания, равноправное служение может быть создано косвенно. Чаще всего это может произойти, когда вся разработка построена по общему плану или схеме.Суды часто делают вывод о подразумеваемом обещании всех владельцев участков в этом застройке использовать свои участки в соответствии с первоначальным планом или схемой. Чтобы справедливый сервитут был создан таким образом, покупатель, против которого он применяется, должен был знать об общем плане или иметь основание знать об общем плане. Например:
  

Дональд покупает 100 акров земли с намерением разделить их на участки, на которых можно построить дома для одной семьи.Он делит собственность на участки и начинает продавать их по одному. Сначала он вставляет положение в каждый акт, требующее, чтобы собственность использовалась только для проживания одной семьи. Однако впоследствии он забывает включить это положение в акт. Шейла покупает один из этих участков без провизии и решает построить на своем участке жилой дом. Если предположить, что Шейла знала или должна была знать о первоначальном плане, суд, скорее всего, сделает вывод о подразумеваемом равноправном рабстве, чтобы помешать Шейле построить многоквартирный дом на своем участке.

Наконец, заветы и сервитуты, как правило, могут быть прекращены таким же образом, как и сервитуты (например, посредством истечения срока действия, слияния, отказа и т. Д.). Для обсуждения порядка прекращения сервитутов см. Предыдущий подраздел, озаглавленный «Прекращение сервитутов».

Адвокаты в области равноправия | LegalMatch

Справедливый сервитут — это соглашение или контракт между двумя или более сторонами, которые ограничивают использование ими собственности.Справедливый сервитут приносит пользу и обременяет первоначальные стороны соглашения, а также их предшественников. Вот некоторые примеры справедливых сервитутов:

• Обещание сохранить собственность как открытый парк
• Обещание использовать недвижимость только для жилых помещений
• Обещание не строить на участке высотных домов

Как создаются равные сервитуты?

Создание справедливых сервитутов очень похоже на создание настоящих заветов в том, что:

• Сервитут должен быть в письменной форме, чтобы удовлетворить статут о мошенничестве
• Первоначальные стороны сервитута должны иметь намерение связать обязательствами любых последующих владельцев
• Сервитут должен относиться к прямому использованию земли
• Последующие владельцы должны иметь уведомление о сервитуте

Однако справедливые сервитуты отличаются от настоящих заветов двумя важными способами.

• Справедливые сервитуты не требуют владения недвижимостью, что означает, что не должно быть каких-либо особых отношений между лицом, стремящимся обеспечить соблюдение справедливого сервитута, и землевладельцем, против которого они стремятся принудить его.
• Средством правовой защиты для обеспечения справедливого сервитута является судебный запрет, в то время как закон предусматривает возмещение убытков за нарушение настоящего завета.

Справедливые сервитуты особенно полезны, когда отсутствуют все формальные требования настоящих договоров.

Также важно отметить, что большинство судов будет предполагать справедливый сервитут без письменной формы, если существует общая схема развития или общий план. Общий план рассматривается как подразумеваемое обещание застройщика наложить одинаковые ограничения на всю свою землю.

Как прекращаются равноправные сервитуты?

Справедливые сервитуты прекращаются в следующих случаях:

• Ограничительные по расовому признаку сервитуты неконституционны и, следовательно, не имеют исковой силы
• Изменившиеся условия делают справедливый сервитут не имеющим исковой силы, если обстоятельства изменились настолько резко, что из него нельзя извлечь никакой выгоды

Что произойдет, если кто-то нарушит равное рабство?

Средством правовой защиты от нарушения справедливого сервитута является судебный запрет.Это означает, что суд издает приказ о прекращении нарушения сервитута нарушившей стороне. В противном случае их могут обвинить в неуважении к суду.

Нужен ли мне юрист, чтобы помочь с моей проблемой справедливого рабства?

Справедливые сервитуты влияют на ваши права как собственника. Поверенный по недвижимости может помочь вам определить, влияют ли какие-либо справедливые сервитуты на вашу землю и в какой степени. Адвокат также может помочь вам определить, имеете ли вы право на льготы справедливого сервитута, и помочь вам добиться судебного запрета, если он нарушается.

Хосе Ривера

Ответственный редактор

Редактор

---

Последнее обновление: 17 мая 2018 г.

сервитутов — что, как и когда?

Сервитут может быть определен как ограниченное вещное право, зарегистрированное в Офисе по оформлению документов в отношении документа о праве собственности на недвижимость, в соответствии с которым на недвижимое имущество возлагается бремя, ограничивающее права, полномочия или свободы его владельца в большей или меньшей степени. в пользу другого лица или собственника другого имущества.

Проще говоря, владелец сервитута будет иметь право воспользоваться некоторыми правами на собственность другого лица или запретить владельцу собственности осуществлять некоторые из своих прав собственности.

Для целей передачи необходимо проводить различие между личными и вещными правами, поскольку в соответствии с Законом о реестре сделок № 47 от 1937 года только вещные права на недвижимое имущество могут быть зарегистрированы в отношении собственности.

Сервитуты подразделяются на личные или похвальные.После регистрации как похвальные, так и личные сервитуты представляют собой вещные права. Не следует заблуждаться, полагая, что личное рабство — это просто личное право и не подлежит регистрации.

Здесь мы кратко обсудим различие между личными и молитвенными сервитутами.

Личные сервитуты

Личный сервитут дает право обладателю реального права осуществлять какое-либо право в собственности другого лица или запрещать другому лицу осуществлять обычное право собственности.Этот сервитут устанавливается в пользу конкретного лица и не может быть передан третьему лицу.
Личные сервитуты могут устанавливаться на определенный срок или предоставляться до наступления будущего события или на всю жизнь бенефициара, но не после его или ее смерти.

Наиболее известные личные сервитуты — это узуфрукт, право пользования или право занимать собственность в течение определенного периода времени.

Храбрые сервитуты

Прадиальные сервитуты могут быть признаны следующим образом: право предоставляется на одно (или более) имущество / объекты в пользу другого имущества / объектов.Всегда есть обслуживающий и доминирующий многоквартирный дом / собственность.

Классический пример сервитута — это сервитут, предоставляемый владельцем фермы соседнему фермеру, позволяя последнему подъехать к его ферме с главной дороги.

Таким образом, прецедентный сервитут — это реальное право, дающее право одному участку земли на получение выгоды от права, а другому участку земли — право. Этот сервитут относится к самой собственности, а не к лицу, и даже если может произойти смена владельца, этот сервитут будет продолжать существовать и может быть отменен только по соглашению между сторонами.

Создание сервитута

Личный сервитут может быть создан по соглашению сторон. На практике, однако, этот вид сервитута в основном предусматривается завещанием, по которому пережившему супругу или наследнику предоставляется право занимать имущество в течение их жизни.

Прадедальный сервитут также заключается по соглашению сторон. В этом соглашении будут изложены права и обязанности каждой стороны, а также сумма возмещения, которую лицо, в пользу которого должен быть зарегистрирован сервитут, должно будет выплатить владельцу собственности.Причитающееся вознаграждение обычно выплачивается в виде единовременной выплаты, но стороны могут договориться о ежемесячной или ежеквартальной оплате, в зависимости от типа сервитута.

Договор сервитута должен быть составлен и нотариально заверен и зарегистрирован в Реестре сделок.

Как узнать, зарегистрирован ли сервитут над имуществом?

Изучив документ о праве собственности на собственность, можно будет установить, зарегистрирован ли сервитут на собственность.

После регистрации в Офисе по купле-продаже сервитут является частью условий, содержащихся в свидетельстве о праве собственности, или он будет иметь форму одобрения на указанном свидетельстве о праве собственности.

Отмена сервитута

В случае пребывающего сервитута нотариальный акт об отмене должен быть зарегистрирован в Офисе по купле-продаже, чтобы отметить удаление условия сервитута из документа о праве собственности. Это будет либо в форме двустороннего нотариального акта об отмене, либо в форме одностороннего нотариального акта об отмене.

Двусторонний договор заключается обеими сторонами, поскольку одна сторона имеет право, а другая сторона подчиняется им. С другой стороны, односторонний договор будет использоваться, когда сервитут не возлагает никаких обязательств на другую сторону.

Личный сервитут может быть отменен путем подачи заявления в Регистратор сделок, в котором указывается, что сервитут истек в связи с течением времени или смертью его держателя, или таким же образом, как и похвальный сервитут, с нотариальным актом об отмене.
Заключение

Обычная проблема, которая возникает с сервитутами, заключается в том, что сервитуты регистрируются, как указано в данном документе, но соглашения между сторонами не достигаются в отношении таких аспектов, как обслуживание и доступ к собственности. Эти соглашения имеют первостепенное значение, поскольку могут привести к спорам между сторонами.
Рекомендуется связаться с транспортным агентом, чтобы помочь вам выяснить, зарегистрирован ли сервитут в отношении вашей собственности, и определить тип сервитута.В качестве альтернативы, помочь вам создать сервитут или удалить сервитут и обеспечить, чтобы ваше соглашение касалось всех соответствующих аспектов сервитута, чтобы избежать ненужных споров.

Автор: Аринда Трутер, младший поверенный, нотариус и переводчик, SchoemanLaw Inc.

Основы молитвенного сервитута — LexisDigest

GENERAL

Необходимо учитывать следующее:

Один участок земли должен обслуживать другой
Для оформления правового сервитута один земельный участок должен обслуживать другой земельный участок.На практике земля должна быть связана в пользу другой земли, и не следует делать никаких ссылок на собственника, так как сервитут может быть истолкован как личный, то есть тот, который прекращается после смерти dominus (см. Resnekov v Коэн 2012 (1) SA314 (WCC).

Служебные и доминирующие многоквартирные дома должны находиться в непосредственной близости друг от друга, но не обязательно прилегать друг к другу. Например, собственности может быть предоставлен сервитут над другой землей, разделенной железной дорогой общего пользования или даже там, где проходит дорога общего пользования.Однако нет никаких юридических возражений против регистрации сервитута в пользу одной собственности над другой, находящейся на некотором расстоянии.

Важно, чтобы многоквартирный дом был зарегистрированным лицом. Часть зарегистрированного земельного участка или незарегистрированный эрф не могут без отдельного титула получить в качестве сервитута. В погребальных сервитутах в отношении неделимой доли недвижимого имущества в отсутствие судебных решений обычно отказывают в регистрации, хотя, по всей видимости, нет никаких юридических принципов, запрещающих такую ​​регистрацию.Однако арендатор не может предоставить сервитут в отношении арендованной собственности ( City Deep v McCalgan , 1924 W.L.D.276).

Дополнительные права
После предоставления сервитута все необходимое для его выполнения также считается предоставленным. Однако с точки зрения составления сервитута безопаснее включать в нотариальный акт любые условия, которые не подразумеваются наверняка.

Ограничение на предоставление сервитута
Служебный владелец, если на его / ее право делать это не наложено ограничение, может предоставить право проезда в сервитут более чем одному доминирующему многоквартирному дому при условии, что второй сервитут не мешает надлежащему пользованию первым ( Ahlbom v Виккерс , 9 С.C. 484; и Estcourt Corporation v Chadwick , 1925 N.LR. 239). Однако необходимо различать сервитуты, которые дают право доминирующему владельцу использовать только часть собственности (например, право проезда), и сервитуты, которые дают право владельцу забирать часть плодов (например, воду или выпас скота). В последнем случае права доминирующего владельца должны быть тщательно изложены и строго интерпретированы.

Конфликт сервитутов
Новый сервитут не должен противоречить предыдущему сервиту или другому вещному праву.В случае конфликта необходимо согласие (см. Разделы 75 (2) и 76 (2) Закона 47 о реестре сделок 1937 года (DRA)).

Сервитуты над заложенным имуществом
Если арендуемое жилое помещение заложено, требуется согласие залогодержателя на регистрацию (разделы 75 (2) и 76 (2) DRA). Раздел 75 (2) -бис также требует представления согласия держателя облигации на отмену сервитута, если преобладающий многоквартирный дом находится в залоге.

Сервитут землевладельца
Только собственник определенного недвижимого имущества может предоставить сервитут. В деле Willoughby’s Consolidated Co, Ltd. против Copthall Stores , 1913 г. н.э., Суд постановил на стр. 17, что:

«не существует такой вещи, как общее сервитутное бремя — своего рода плавающий сбор — на все имущество, которое может время от времени принадлежать лицу, предоставившему право. Сервитут может быть наложен только на конкретное имущество, принадлежащее лицу, предоставившему право в данный момент.”

Также важно, чтобы все совладельцы присоединились к предоставлению прадиального сервитута, и что сервитут может быть предоставлен только владельцами служебного многоквартирного дома в пользу владельцев доминирующего многоквартирного дома (см. Статьи 75 (1) и 76 (1) ДРА).

Примечательно, что сервитут может позволить себе и будущий собственник. Раздел 96 DRA разрешает регистрацию сервитута лицом, не являющимся собственником во время исполнения, при условии, что он зарегистрирован одновременно с передачей обремененной земли.

Раздел 75 Закона об урегулировании убытков, который разрешает создание сервитутов нотариальным актом, относится только к регистрации сервитутов, предоставленных владельцем служебного многоквартирного дома. Раздел 76, который позволяет создавать прецедентные сервитуты в пользу или над другой землей, принадлежащей лицу, передающему право, конкретно касается их создания только на земле.

Земля, находящаяся в сервитуте в пользу другой земли, принадлежащей тому же собственнику
Теоретически и с точки зрения регистрации сервитут не может существовать в отношении земли в пользу другой земли, принадлежащей тому же собственнику.Если предполагается создание такового, в регистрации будет отказано. Точно так же, когда право собственности приобретает один владелец, слияние применяется автоматически. Понятно, что слияние должно быть полным, например если A и B владеют обслуживаемым многоквартирным домом, а A приобретает доминирующий, слияние не происходит ( Mocke v Beaufort West Municipality , 1939 CPD. 135).

Прадедовский сервитут не обязательно должен быть бессрочным
Разделы 75 (1) и 76 (1) DRA допускают регистрацию сервитутов на ограниченный период, и они могут прекращаться при определенном событии, например, водный сервитут может быть прекращен, когда местные органы власти сформированы для подача воды.

ДИАГРАММЫ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКИХ УСЛУГ

Престольный сервитут может быть:

Общий
Это покрывает всю обслуживаемую собственность. В Законе нет ничего, что запрещало бы это, и теперь это признается второй оговоркой к правилу 73 (2) DRA. С практической точки зрения и для ясности представляется предпочтительным, чтобы определенный сервитут, затрагивающий только часть земли, на которую он распространяется, должен быть зарегистрирован, поскольку в противном случае при разделе возникают осложнения.

Определяется диаграммой.
Сервитуты могут быть созданы либо нотариальным актом (статья 75), либо переводом (статья 76). При оформлении нотариального акта обычно оформляется схема сервитута. Если, однако, земля передается, сервитут над участком или остатком может быть представлен на диаграмме участков. Кроме того, можно использовать общий план для создания сервитутов. В соответствии с правилом 80 (1), когда диаграмма содержит заявление на диаграмме подразделений, которое указывает, что сервитут должен быть создан, тогда это должно быть вставлено в доверенность или ссылка удалена из диаграммы, если только это не так. сервитут может быть создан только при последующей передаче такой части.Это происходит, когда новый сервитут представлен на диаграмме, но не может быть создан при передаче подразделения, потому что одно лицо покупает как доминирующую, так и обслуживаемую недвижимость, или владелец забирает свидетельства о зарегистрированном праве собственности на недвижимость. Будет отмечено предостережение для создания сервитута, когда любое из свойств передается кому-то другому.

Определяется без диаграммы
Правило 732) DRA признает, что сервитуты в некоторых случаях могут быть определены без необходимости в диаграмме.Наиболее распространенный пример — это когда сервитут с полосой отвода определенной ширины создается вдоль всей одной границы участка или какой маршрут будет определен на более позднем этапе.

СОЗДАНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ
Хотя прадиальный сервитут может возникать разными способами, он может быть зарегистрирован только в соответствии с разделом 75 или 76 DRA и в соответствии с правилом 80 (1) должен быть включен в доверенность, если он создан в передаточный акт.Раздел 76 DRA ограничивает прецедентный сервитут и может быть создан только при передаче, если она завершена или в пользу земли на имя передающей стороны.

Оговорка к разделу 76 DRA разрешает регистрацию сервитута путем создания при передаче, когда цедент признает, что на землю распространяются незарегистрированные права, цессионарий признает, что обладает знаниями, а доминирующий владелец появляется и принимает сервитут. Его / ее внешний вид и принятие создаются при передаче, а его / ее документ о праве собственности подтверждается.

Если сервитут не может быть создан при передаче, то он может быть создан только двусторонним нотариальным актом.

В соответствии с правилом 62, в случае длительных сервитутов для подтверждения в отношении документа, подтверждающего право собственности, Регистратор может потребовать заверенную выписку с целью оказания помощи в проведении необходимого подтверждения.

ИЗМЕНЕНИЕ
Если претензионный сервитут изменен, требуется двусторонний нотариальный акт. Для этого нет специальной процедуры, кроме статьи 16.whid’i предоставляет средства для передачи вещных прав. Изменение допустимо для регистрации в соответствии с разделом 3 (o) DRA.

ПРЕКРАЩЕНИЕ

Преступный сервитут прекращается:

• Соглашение Требуется двусторонний нотариальный акт.


• Жалоба . В настоящее время практика заключается в том, чтобы требовать нотариального соглашения между сторонами, поскольку нет положений об отмене заявления, как в случае личных сервитутов, от которых отказались (раздел 68).Если заинтересованный собственник не может получить подпись держателя сервитута, он должен обратиться в суд.


• Истечение времени Поскольку сервитуты могут действовать в течение ограниченного периода времени, нет причин, по которым молитвенный сервитут не может быть прекращен при определенном событии. В этом случае процедура представляет собой заявление плюс доказательство любых относящихся к делу фактов (см. Раздел 76 (1) бис).


• Слияние Если одно и то же лицо становится владельцем как доминирующей, так и обслуживаемой собственности, сервитут прекращает свое действие.Запрос Конвейера обычно принимается, а документы подтверждаются при регистрации.

Аллен Уэст
Начальник отдела обучения
Претория

.