Поставить дом на кадастровый учет 2019: Постановка на кадастровый учет индивидуального жилого дома

Содержание

Постановка на кадастровый учет индивидуального жилого дома

Любой индивидуальный жилой дом нуждается в обязательной постановке на кадастровый учет. Задача эта не из простых, но, лишь после постановки на учет Вашего жилого дома, вы можете продать это помещение, а также зарегистрировать его в регистрационной палате. Постановка на кадастровый учет Вашего жилого дома дает полную гарантию того, что ваш дом можно продать или обменять в любой момент.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо обратится в орган Рсотехиневентаризации. Также помощниками могут выступить негосударственные организации, оказывающие помощь в оформлении жилого дома в более короткий срок. Негосударственные организации активно сотрудничают с государственными компаниями. Любой жилой дом подлежит регистрации и постановке на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет жилого дома осуществляется после выезда кадастрового инженера на место возведения строения. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо вызвать кадастрового инженера и составить кадастровый план жилого дома. Техник составляет кадастровый план и технический паспорт. Также для постановки на учет жилого дома необходимо постановление об адресе, получаемое в сельсовете Вашего населенного пункта. Пристройки, летняя кухня и иные помещения также фиксируются в кадастровом паспорте. После составления плана, дом можно смело ставить на кадастровый учет.

Перед постановкой следует убедиться в том, что участок земли, на котором расположен ваш жилой дом, занесен в государственный реестр. Сам дом следует обмерить, после чего можно смело произвести постановку жилого дома на кадастровый учет. Участок земли обмеряет кадастровый инженер. Для занесения в государственный реестр жилого дома, необходимо предоставить кадастровый паспорт жилого дома, технический паспорт жилого дома, документы, подтверждающие ваше законное право собственности на землю, а также выписку из государственного реестра и постановление об адресе. После предоставления всех документов в регистрационную палату можно смело ставить на учет жилой дом.

Предоставление сведений об объекте капитального строительства начинается с составления пакета бумаг. После составления пакета документов, можно смело ставить на кадастровый учет ваш жилой дом. Для того, чтобы быстро поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо подобрать полный пакет документов. Пакет дает возможность не только оформить дом в собственность, но и зарегистрировать его в государственном реестре. Любой жилой дом может быть поставлен на кадастровый учет в самые короткие сроки. Для постановки на кадастровый учет достаточно предъявить паспорт, а также, другие правоустанавливающие документы. Как правило, постановка дома на кадастровый учет занимает 1-3 недели, хотя на деле многое зависит от населенного пункта, в котором находится Ваш дом.

Как поставить на кадастровый учет дачный дом в СНТ

Об особенностях процедуры постановки на кадастровый учет дачного дома в садовом некоммерческом товариществе ФБА «Экономика сегодня» рассказал Константин Литвинцев, директор Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

— Константин Александрович, для чего нужен кадастровый учет?

— Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности обязательны. Это необходимо, в частности, для совершения сделок с недвижимым имуществом, а именно при продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом.

 — Для большинства людей операции с недвижимостью сложны во многом из-за большого количества документов. Что вы посоветуете?

— Сейчас еще действует несколько упрощенная процедура, получившая в народе название «дачная амнистия». Она позволяет гражданам с минимальным количеством документов зарегистрировать право собственности на дома и постройки (гаражи, бани, сараи, хозблоки и прочее) для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Цель упрощенной процедуры, предложенной государством, как раз помочь добросовестным владельцам зарегистрировать свои права на недвижимость. При этом земельные участки должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ.

Тем не менее владельцам домов в СНТ советую поторопиться. Время, отведенное им на упрощенное оформление, постепенно уходит. Несмотря на то, что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года. Государство вводит новые ограничительные меры, связанные со строительством домов на садовых и дачных участках.

— И как эти меры коснутся владельцев загородной недвижимости?

— С  4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

С этого времени действует уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

При этом до 1 марта 2019 сохраняются переходные положения, которые допускают проведение кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения и дома для ведения садоводства и дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве, реконструкции и уведомлений об окончании работ.

Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые до 4 августа этого года начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом и дачном земельном участке), вправе до 1 марта 2019 года направить в органы местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Перечень документов перечислен в ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

— А каким будет последующий порядок действий?

– После 1 марта 2019 года вводится уже единый уведомительный порядок в начале и по окончании строительства объектов ИЖС и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Правообладатели земельных участков смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на уже построенные жилые дома и строения либо в уведомительном порядке, введенном с 4 августа 2018, либо, как ранее (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.), когда такое имущество относилось к объектам строительства и реконструкции, и разрешение на это не требовалось.

— Правда ли, что теперь на садовых участках больше не разрешат строить замки и дворцы?

— Действительно, Градостроительный кодекс дополнен таким понятием как объект индивидуального жилищного строительства. Теперь жилая недвижимость, возводимая на участке, должна соответствовать указанным параметрам. Это отдельно стоящее здание, в котором не более трех надземных этажей (высота не больше 20 метров), а помещения предназначены только для бытовых нужд.

Кроме того, дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также член СНТ может возводить вспомогательные строения и сооружения, но не предназначенные для предпринимательской деятельности.

— Хорошо, а можно ли прописаться в таком домике?

— Что касается регистрации проживания в домах на личных земельных участках, тут есть нюансы. Так, например, член садоводческого товарищества в соответствии с нормами закона не имеет права регистрации, если дом расположен на садовом участке. Если же жилой дом находится на дачном участке, то собственник имеет такое право.

При этом нужно не забывать, что основное требование к садоводам заключается, прежде всего, в поставке их недвижимости на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план. Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра kadastr.ru.

—  На что следует обращать внимание при выборе специалиста?

— Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе, отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером и сделать правильный выбор.

Между заказчиком и кадастровым инженером заключается договор подряда на проведение кадастровых работ. Заказчик сам контролирует выполнение условий договора подряда, так как в его интересах, чтобы работа была сделана должным образом.

Стоимость кадастровых услуг определяется сторонами договора подряда путем составления сметы. Соответственно, цена кадастровых работ — это предмет договоренности сторон: кадастрового инженера (подрядчика) и заказчика.

Совет – при заключении договора лучше сразу прописать, что услуги по проведению кадастровых работ будут оплачены в полном объеме только после постановки объекта на кадастровый учет (либо снятия с кадастрового учета) и внесения необходимых данных в ЕГРН.

Законодательством определено, что предельные цены кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости устанавливаются субъектами Российской Федерации. Тогда как кадастровый учет — процедура бесплатная. 

https://rueconomics.ru/353338-kak-postavit-na-kadastrovyi-uchet-dachnyi-dom-v-snt

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Постановка на кадастровый учет части жилого дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет части жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Постановка на кадастровый учет части жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования общества о признании незаконным отказа министерства строительного комплекса субъекта РФ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на объект — малоэтажный жилой дом; об обязании министерства выдать обществу указанное разрешение. При этом суд отклонил доводы министерства о невозможности ввода в эксплуатацию фактически построенного обществом жилого дома блокированной застройки, о необходимости постановки на кадастровый учет каждого блока и соответствующей части земельного участка в качестве самостоятельных объектов недвижимости с последующим вводом в эксплуатацию отдельно каждого блока. Как указал суд, в силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Как следует из материалов дела, разрешение на строительство было выдано обществу в отношении целого объекта — малоэтажного жилого дома (состоящего из 4-х жилых блоков) с количеством этажей 2 этажа + мансарда. При этом согласно п. 5 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Таким образом, суд указал, что законом не исключается возможность ввода в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки с последующей постановкой на кадастровый учет частей (блоков) жилого дома с целью передачи их в собственность участников долевого строительства.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 2 «Основные понятия» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и исходя из материалов технической инвентаризации, сведений государственного акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, из которых следует, что фактически по адресу расположен двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир, расположенных на самостоятельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцу и третьему лицу, предоставленных каждому для индивидуального жилищного строительства, при этом квартиры являются автономными жилыми помещениями, разделенными капитальной стеной, суд правомерно признал право собственности на часть жилого дома, поскольку, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Постановка на кадастровый учет части жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовые проблемы раздела земельных участков, занятых индивидуальными жилыми домами
(Землякова Г.Л.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2017, N 11)В то же время если в орган регистрации прав будет представлено судебное решение, которым часть жилого дома будет признана самостоятельным объектом недвижимости, а орган регистрации прав будет обязан осуществить постановку на государственный кадастровый учет части жилого дома, то он не вправе будет отказать заявителю. То есть осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на часть дома на основании соглашения сособственников в настоящее время, по всей видимости, нельзя , но это возможно сделать на основании судебного решения . Соответственно, после регистрации права собственности на части дома будет возможен раздел или выдел доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором он расположен.

Нормативные акты: Постановка на кадастровый учет части жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 05.06.2019 N 14-05342-ГЕ/19
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 по вопросу постановки на государственный кадастровый учет объекта, представляющего собой «часть жилого дома» (блок жилого дома блокированной застройки).

Новый порядок возведения жилых домов | Эксперт

Здравствуйте! В соответствии со ст. 1 Федерального Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий до 01.01.2019 года), дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
С 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который вносит существенные изменения в деятельность садовых и огородных объединений граждан. Нормы закона определяют только две юридические формы некоммерческих объединений граждан — для ведения садоводства и для ведения огородничества. Участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками. Участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огородными земельными участками. Таким образом, земельные участки, предоставленные гражданам для ведения дачного хозяйства, приравниваются к садовым земельным участкам. Владельцы садовых участков получат возможность строить на своей земле не только садовые домики, но и жилые дома.
Также до 1 марта 2019 года для владельцев садовых участков установлен упрощенный порядок при возведении дома. До 1 марта 2019 года для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на садовые дома, жилые дома, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, не требуется представление уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на садовый дом, жилой дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
После 1 марта 2019 года государственный кадастровых учет и государственная регистрация права на садовые дома, жилые дома, созданные на дачном или садовом земельном участке, осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ (соблюдение процедуры уведомления уполномоченных органов местного самоуправления). То есть приступить к строительству жилого дома, садового дома будет возможно только после соблюдения процедуры уведомления уполномоченного органа местного самоуправления:
— направление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, садового дома. Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого дома, садового дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома, садового дома на земельном участке либо неполучение такого уведомления в установленный законом срок — считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции жилого дома, садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию жилого дома, садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве;
— в случае строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, подает в уполномоченные органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома.
В свою очередь, уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома и при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных жилого дома, садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие жилой дом, садовый дом и приложить к нему необходимые документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, представленный застройщиком технический план, сведения об оплате застройщиком государственной пошлины за регистрацию права).
В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
Кроме того, в соответствии со ст. 22 Федерального Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года № 217-ФЗ (вступает в силу 01.01.2019 года) — строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Дачная амнистия, инструкция по применению в 6 пунктах

Разбираемся в нюансах дачной амнистии за 6 шагов.

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

 

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Под «дачной амнистией» подразумевают ряд законов о загородной недвижимости, которые принимались в течение 14 лет. Каждый из принятых законов затрагивает различные аспекты загородной жизни, но основная их суть сводится к возможности быстро и просто зарегистрировать недвижимость.

 

В настоящий момент действует закон 267-ФЗ, принятый 2 августа 2019 года. н продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021.

 

Предыдущий этап амнистии завершился 1 марта 2019 года и за этот период было зарегистрировано 13 млн объектов недвижимости.

 

Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предлагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии».

 

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

Зарегистрировать дом по упрощенному порядку могут владельцы участков на землях СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ.

 

Регистрация дома по упрощенному порядку состоит из 3-х шагов:

Зарегистрировать дом по упрощённому порядку можно на основании трех документов:

1.    Декларация

2.    Технический план

3.    Правоустанавливающие документы

 

Декларацию об объекте недвижимости собственник заполняет самостоятельно или использует проектную документацию, если таковая имеется. Скачать форму декларации можно на сайте Росреестра

 

Технический план требуется для внесения дома в кадастр и постановки объекта строительства на учет. Техплан делается кадастровым инженером и состоит из 2-х частей: текстовой и графической.

 

В текстовой части содержатся данные о самом объекте, заказчике и исполнителе. В графической части — план расположения объекта, границы участка и чертеж с поворотными точками.

 

Чтобы подготовить технический плана кадастровом инженеру необходимо выехать на участок, произвести замеры, сделать геодезические расчеты и запросить необходимые сведения.

 

Если земельный участок ранее был зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы. К ним относят:

·      договор дарения,

·      договор купли-продажи,

·      свидетельство о наследстве,

·      акты органа власти,

·      решение суда и т.д.

 

! Упрощенная процедура регистрации недвижимости возможна только в период действия «дачной амнистии». После 1 марта 2021 года дома и строения на всех видах земель будут регистрироваться по уведомительной процедуре, включающей в себя подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

 

После оплаты госпошлины собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Росреестр в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 рабочих дней проверяют соответствие дома следующим предельным параметрам:


Данные требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земельного участка, на котором они расположены.

 

Если дом соответствует требования, собственник после проверки получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

 

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

Уведомительный порядок регистрации недвижимости действует в обязательном порядке с 1 августа 2018 года для домов, построенных на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

 

Процедура регистрации дома по уведомительному порядку более не требует получения разрешения на строительство, но необходимо уведомить администрацию о начале и завершении возведения дома. Порядок регистрации в данном случае будет зависеть от того, построен ли уже дом или только планируется. Разберем последовательность действий по шагам.

 

Строительство дома только планируется:

1.    собственник подает в орган исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения участка уведомление о начале строительства;

 2.    после проверки, занимающей 7 рабочих дней, собственник получает уведомление о соответствии дома установленным требованиям;

 3.    в течение 10 лет вы можете строить дом по согласованным параметрам;

 4.     после окончания строительства в течение 1 месяца необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление об окончании строительства;

 5.    к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта ИЖС, составленный кадастровым инженером;

 6.    уполномоченный орган проверяет построенный дом на соответствие указанным в уведомлении сведениям в течение 7 рабочих дней. Если все в порядке, собственник получает от администрации ответ о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительным нормам;

 7.    в течение 7 рабочих дней после получения уведомления о соответствии дома уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.

 

Дом уже построен:

В этом случае срабатывает «дачная амнистия». Если дом уже начали строить без уведомления или уже построили, «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать его до 1 марта 2021 года по уведомительной процедуре без штрафов и угрозы признания самостроем.

 

!!! Формы уведомлений утверждены Минстроем РФ и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах МФЦ.

  

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

1.    Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Его юридически не существует, и если не собственнику, то его детям и внукам придется столкнуться с оформлением недвижимости;

 2.    Если дома юридически не существует, то невозможно подвести к нему коммуникации: газ, воду. Для проведения удобств необходимы справка из ЕГРН;

 3.    Одно из самых больших преимуществ оформления садового дома заключается в возможности перевести его в жилой фонд и прописаться в нем.

 

А для признания садового дома жилым он должен соответствовать определённым критериям, среди которых наличие стационарной системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации и др.

 

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

Многие собственники опасаются, что после регистрации недвижимости придется платить высокие налоги за участок и зарегистрированные на нем постройки.

 

В действительности же, владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.

 

Если площадь дома и хоз. построек менее 50 кв.м, то налогом он не облагается вовсе, а если больше, — налог будет начисляться на оставшиеся после вычета 50 квадратов метры и налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ и не более 0,3% для ИЖС и ЛПХ.

 

Также существует перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои СССР и РФ и другие. Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого типа по выбору плательщика. То есть, если у льготника есть квартира и дом, то он получит льготу и на дом, и на квартиру, а если 2 дома, — то только на один из них.

 

6. КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Чтобы избежать проблем и отказов при регистрации недвижимости, важно выбрать надежного исполнителя для проведения кадастровых работ по подготовке и изготовлению технического плана.

 

Обязательно проверяйте, состоит ли выбранный кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО).

 

Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

 

Для изготовления технического плана обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

 

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

   

МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БТИ:

Как государственное учреждение может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг, дает бессрочную гарантию на свою работу, при возникновении спорной ситуации поможет собственнику;

  •     Регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования;

  •     250 кадастровых инженеров в штате, состоящих в саморегулируемой организации;

  •      62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ по всей Московской области;

  •     Прием документов без привязки к месторасположению объекта;

  •     Возможность заказать услуги онлайн или по телефону горячей линии;

  •      Выездной прием документов;

  •      Бесплатно оказывает услуги ветеранам ВОВ;

  •      Скидка 20% многодетным семьям;

  •     Скидка при коллективном обращении жителям одного СНТ.

 

Проконсультироваться и заказать услуги Московского областного БТИ можно:

— На Портале online-услуг

— По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

— В одной из точек приема МОБТИ

— на сайте mobti.ru

 

Есть предложения, о чем еще нам рассказать в рубрике «просто и понятно о недвижимости»? — Оставьте комментарий в любой социальной сети МОБТИ или напишите на [email protected]

 

Подпишитесь на телеграм-канал МОБТИ, чтобы быть в курсе последних новостей строительства, недвижимости и кадастра, первыми читать полезные и понятные инструкции Московского областного БТИ по вопросам недвижимости, а также иметь возможность получить бесплатную консультацию от специалистов БТИ  @mobti

Теги: МОБТИ, дачная амнистия, недвижимость, 2020

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Как зарегистрировать дом в ЕГРН и получить кадастровый номер? Куда нужно обращаться и какие документы должны быть на руках? Рассказывает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина.

blinow61/Depositphotos

С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.

Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.


Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?


Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.

Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.

Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома

Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте). Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка). В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.


Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чем отличается садовый дом от дачного?


Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.

Шаг 2. Строительство дома согласно проекту

На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.

Шаг 3. Подготовка технической документации

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.


При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как


Шаг 4. Уведомление о завершении строительства

Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права. Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?

Как поменять категорию земли

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как разместить недвижимость

Исторический район Ялкрест

Фотография любезно предоставлена ​​Управлением охраны памятников истории штата Юта

С чего начать

Процесс выдвижения кандидатов в Национальный регистр обычно начинается с вашего Государственного исторического заповедника * (SHPO). Свяжитесь с вашим SHPO или посетите их веб-страницу, чтобы получить информацию о Национальном реестре, исследовательские материалы и необходимые формы, чтобы начать процесс номинации. Если собственность находится на федеральной или племенной земле, то процесс начинается с Федерального управления по охране или от Управления по охране племен.(Подробнее о FPO и TPO.)


Как оценивается недвижимость?

Чтобы считаться правомочным, собственность должна соответствовать критериям оценки Национального реестра. Это включает проверку возраста, значимости и целостности собственности.

Возраст и целостность: Достаточно ли старое здание, чтобы считаться историческим (как правило, возрастом не менее 50 лет), и выглядит ли оно так же, как раньше?

Значение: Связано ли имущество с событиями, действиями или разработками, которые были важными в прошлом? С жизнями людей, которые были важны в прошлом? Со значительной архитектурной историей, историей ландшафта или инженерными достижениями? Есть ли у него потенциал для получения информации о нашем прошлом путем археологических исследований?


Процесс листинга в Национальном реестре

Номинации могут быть представлены в SHPO от владельцев собственности, исторических обществ, природоохранных организаций, правительственных агентств и других лиц или групп.Формы для выдвижения кандидатов в официальный национальный реестр можно загрузить или получить в вашем Государственном управлении по охране памятников старины. Бюллетени Национального реестра также могут предоставить руководство по документированию и оценке определенных типов собственности. Образцы номинаций предоставляют дополнительную полезную информацию.

  • SHPO уведомляет затронутых владельцев собственности и местные органы власти и запрашивает комментарии общественности. Если владелец (или большинство владельцев от округа) возражает, собственность не может быть внесена в список, но может быть направлена ​​в Службу национальных парков для определения соответствия требованиям (DOE).
  • Предлагаемые кандидатуры рассматриваются Управлением по сохранению исторических памятников вашего штата и Наблюдательным советом Национального реестра штата. Продолжительность государственной процедуры варьируется, но займет минимум 90 дней.
  • Полные номинации с подтверждающими рекомендациями представляются штатом в Службу национальных парков в Вашингтоне, округ Колумбия, для окончательного рассмотрения и включения в список Хранителя Национального реестра исторических мест. Служба национальных парков принимает решение о листинге в течение 45 дней.

* Примечание: номинация собственности племен в Национальный реестр начинается с должности сотрудника по сохранению исторического наследия племен. Номинация федеральной собственности в Национальный реестр начинается с уполномоченного по охране федерального агентства.

Как защитить свой дом от кражи документов

Вопрос: Я продолжаю видеть рекламу услуг, утверждающих, что они защищают людей от мошенничества с правом собственности на дом или кражи документов. Это вообще распространенная проблема? Есть ли для меня простой способ подтвердить, что мой титул чист, вместо того, чтобы платить за услугу?

Ответ: В 2008 году ФБР определило «кражу дома» как «последнюю аферу в блоке.С тех пор он периодически появлялся в таких городах, как Чикаго, Даллас, Детройт, Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Филадельфия. Это растущая проблема? Это трудно сказать, потому что ФБР не выделяет это отдельно в своей статистике преступлений. Американская ассоциация земельных титулов также не располагает данными по этой проблеме. «Я подозреваю, что компании, предлагающие услуги по мониторингу титулов, используют это [заявление] в качестве маркетинговой стратегии», — говорит Джереми Йохе, вице-президент по коммуникациям ассоциации.

Схема работает следующим образом: мошенники выбирают дом — часто второй дом, аренду, загородный дом или пустой дом — чтобы «украсть». Используя личную информацию, полученную из Интернета или других источников, они принимают вашу личность или утверждают, что представляют вас. Вооруженные поддельными подписями и поддельными удостоверениями личности, они подают документы в реестр документов округа, чтобы передать право собственности на вашу собственность себе или третьему лицу. Затем они продают дом или занимают под него, украв вашу долю в капитале. Если они не смогут произвести платежи по ссуде, обеспеченной вашим имуществом, вы можете оказаться в потере права выкупа или не сможете продать, рефинансировать или передать дом наследникам.

Home Title Lock — это одна из служб, которая утверждает, что она будет круглосуточно и без выходных контролировать ваш дом, чтобы предотвратить подделку титула; это стоит 15 долларов в месяц (150 долларов в год, два года за 298 долларов). Но вы можете защитить себя — бесплатно — периодически проверяя данные о своей собственности на веб-сайте реестра документов вашего округа. Ищите документы, которые вы или ваш адвокат не готовили и не подписывали, или ссуды, которые вы не брали, а также залоговые права подрядчиков, субподрядчиков, брокеров по недвижимости или адвокатов, услуги которых вы не нанимали, или судебные документы, говорит регистратор дел округа Кук (Чикаго).

Более того, многие округа теперь предоставляют услугу уведомления потребителей. Зарегистрируйтесь бесплатно, и вы быстро получите электронное письмо или текстовое сообщение в любое время, когда документ будет зарегистрирован на вашем объекте.

Финансовый департамент Нью-Йорка советует домовладельцам убедиться, что у соответствующих властей правильный почтовый адрес для вас или лица, которое должно получать уведомления о вашей собственности. В ваше отсутствие дома пересылайте почту или попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, забрать почту или посетить ваш дом.Периодически посещайте пустой дом, чтобы убедиться, что никто не поселился незаконно.

Вы можете получить подсказки, когда происходит мошенничество с правом собственности: например, вы перестаете получать счет за воду, начисление налога на имущество или счет. Счета за коммунальные услуги на пустующей собственности внезапно растут, или вы обнаружите, что там живут люди. Вы перестаете получать арендную плату от арендаторов и узнаете, что они платили другому человеку и в другом месте. Вы получаете платежные книжки или другую информацию от кредитора, с которым у вас не было деловых отношений.Или вы оказались в невыполнении обязательств по ссуде или получили уведомление о судебном разбирательстве по взысканию права выкупа.

Если вы почувствуете или обнаружите что-то неладное, сообщите об этом в реестр дел и местные правоохранительные органы. В Нью-Йорке, например, домовладельцев, которые считают себя жертвами мошенничества, призывают действовать быстро, чтобы сообщить о мошенничестве шерифу города, получить заверенную копию поддельного документа в городской регистратуре, сообщить о преступлении в округ. офис адвоката в районе, где находится недвижимость, и проконсультируйтесь с поверенным, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость.(Для решения любых вопросов, касающихся вашего права собственности на недвижимость, может потребоваться судебный иск, известный как «уменьшение права собственности».)

Как получить дом бесплатно

Владение домом — часть американской мечты. Но воплощение этой мечты в реальность может быть очень дорогостоящим. Дом — одна из самых дорогих покупок, которые человек или семья могут когда-либо совершить в своей жизни, и она требует много времени, усилий и самоотверженности, не говоря уже о больших деньгах. Это особенно актуально при высоких ценах на недвижимость.Но даже в условиях депрессивного рынка жилья у вас могут возникнуть проблемы с поиском денег, необходимых для того, чтобы стать домовладельцем.

К счастью, есть способ обойти весь этот бизнес — обменять с трудом заработанные деньги на дом. В зависимости от обстоятельств вы можете владеть домом бесплатно — без наследования или продажи с аукциона. Это не государственная программа, она не предполагает угрозы семье существующего владельца, и все это совершенно законно. В этой статье исследуется один из самых неортодоксальных способов стать домовладельцем — сквоттинг.

Ключевые выводы

  • Сквоттеры или враждебные владельцы проживают в доме без каких-либо юридических титулов, требований или официальных прав на это.
  • Законы о незаконном владении различаются в зависимости от штата, но большинство требует, чтобы скваттер постоянно проживал в доме от пяти до 30 лет.
  • Суды обычно выносят решения в пользу неправомочных владельцев в случаях отсутствующих домовладельцев и / или когда дома пренебрегают иным образом.

Приседания

Нет, мы не говорим об упражнении.Когда дело доходит до недвижимости, сквоттинг означает, что вы приобретаете часть собственности и проживаете в ней без каких-либо юридических титулов, требований или официальных прав на нее. Это особенно актуально в тех случаях, когда законный и законный владелец не осматривает недвижимость на регулярной основе.

Фактически, если зарегистрированный владелец оспаривает иск другого лица, например, скваттера, который жил там прямо под носом зарегистрированного владельца, суды обычно выносят решение с жителем каждый раз.Это при условии, что они соблюдают некоторые другие простые условия, к которым мы вернемся через секунду.

РУКОВОДСТВО: Изучение инвестиций в недвижимость

Сквоттинг и закон

На самом деле в законе не используется неэлегантное слово «на корточках». Скваттеров на самом деле называют враждебными владельцами. Но не слишком волнуйтесь — враждебное владение не означает, что вы можете дождаться, пока ваш богатый сосед уедет в отпуск, переехать, поменять замки и пересылать вашу почту.Это еще не все.

Обоснование изъятия собственности у налогоплательщика и передачи ее, казалось бы, грабительскому арендатору состоит в том, что каждый участок земли должен использоваться наилучшим образом. С отсутствующим домовладельцем, который никогда не приезжает и не имеет представителя, который бы следил за этим местом, собственность на чистой и опрятной улице может быть покрыта неухоженными сорняками и граффити — или хуже. Владелец игнорируемой собственности негативно влияет на соседей и снижает стоимость их собственности.

Что касается прецедентного права в сфере недвижимости, человек, проживающий в собственности, достаточно заботится о месте, где в ней жить. Это больше, чем можно сказать об отсутствующем собственнике. Но опять же, мы говорим об отсутствующем собственнике — человеке, который не обращает внимания на место и не обращает на него внимания уже давно.

Как долго вы можете приседать?

В каждом штате есть свои законы, касающиеся неправомерного владения. В некоторых штатах скваттерам требуется семь лет непрерывного владения, чтобы претендовать на частную собственность.Также могут быть другие требования для удовлетворения претензии. Например, Невада требует, чтобы противный владелец жил на чужой земле не менее пяти лет, прежде чем он сможет претендовать на нее как на свою. На Гавайях это 20 лет. В большинстве штатов возраст составляет от пяти до 30 лет.

Но это еще не все. Вы не можете построить подземный многоквартирный дом на одном углу участка и приходить и уходить только под покровом темноты. Каждое государство требует, чтобы вы жили там открыто и общеизвестно.Ваше проживание должно быть непрерывным и непрерывным. Поэтому, если ваш богатый сосед каждую зиму уезжает на Багамы, вы не можете переехать в его дом в течение 15 зим подряд, возвращаться домой каждую весну, а затем спуститься в офис окружного асессора и потребовать его место как свое.

Ваше присутствие на участке должно быть заметным, чтобы вы не могли претендовать на владение чужим, живя в тени.

Некоторые домовладельцы нашли способы использовать закон, обходя стороной скваттеров.Например, Рокфеллер-центр в Нью-Йорке закрывается на один полный день каждый год, чтобы не пускать скваттеров.

Действительно ли это происходит?

Вы держите пари, что это так. Хотя нелегко найти национальную статистику о количестве дел о неправомерном владении, которые действительно попадают в судебную систему, можно с уверенностью предположить, что они исчисляются сотнями, если не тысячами каждый год. Некоторые случаи могут быть довольно диковинными.

Например, супружеская пара из Боулдера, штат Колорадо, оставила свою землю неиспользованной намного дольше установленного в штате 18-летнего требования.В 2007 году их сосед — который просто случайно был судьей, а также бывшим мэром города — предъявил паре права на первую десятую акра. Суды вынесли решение в пользу экс-мэра, и у пары не было ничего, кроме счетов по налогу на имущество, которые они могли предъявить за место, где они строили дом своей мечты.

Итог

Если вы необычайно решительны, вы можете вступить во владение недвижимостью, разрешить все непредвиденные обстоятельства в вашу пользу и надеяться, что нынешний владелец никогда не поумнеет в течение установленного срока.Но для большинства из нас проще покупать дома по старинке.

Повышение скорости обслуживания — HM Land Registry

После объявления премьер-министром о мерах в области общественного здравоохранения, проводимых в Англии, я хотел воспользоваться этой возможностью, чтобы поделиться оперативными данными из Земельного реестра Ее Величества.

Я хочу заверить наших клиентов, что последние меры не повлияют на уровень нашего обслуживания, поскольку почти весь наш персонал оборудован для удаленной работы.Теперь у нас есть все возможности для поддержания этих уровней обслуживания в свете этих изменений, а также в случае любых дальнейших локальных или национальных ограничений.

Прежде чем я подробно расскажу о том, что мы делаем, я хотел бы вкратце рассказать о наших текущих расчетных сроках выполнения.

Простые обновления реестра
  • Это составляет большую часть наших запросов на обслуживание, и мы заметили значительное улучшение с момента пика в июне, когда для большинства самых простых приложений требовалось около 2 месяцев — время, необходимое для обработки этих запросов, сократилось более чем вдвое.
  • На большинство этих запросов уходит около 3 недель. Более половины обрабатываются чуть более чем за неделю, но в некоторых случаях это может занять до месяца.
  • Однако примерно пятая часть всех заявок требует, чтобы мы отправляли запросы на информацию (заявки), что затем занимает значительно больше времени, и большинство из них заполняется только через 6 недель.

Комплексные изменения и новые записи
  • Другие приложения, которые мы получаем, более сложные и обычно включают создание нового названия.
  • Большинство этих заявлений заполняются в течение 9 месяцев, но мы знаем, что некоторые из них могут занять до 11 месяцев, а в исключительных случаях — еще больше.

Это то, что можно ожидать от заявок, обрабатываемых сейчас. Я понимаю, что некоторые из более сложных заявлений, поданных ранее, уже находятся у нас дольше, чем это время.

Мы можем ускорить рассмотрение срочных заявок — большинство всех ускоренных заявок обрабатываются в течение 10 рабочих дней.Мы знаем, что рынок сейчас очень загружен. Мы принимаем меры для ускорения рассмотрения всех заявлений, которые необходимо срочно обработать по причинам, связанным с отпуском по уплате гербового сбора на землю.

Работа над улучшением наших услуг

Нашим абсолютным приоритетом является сокращение любых задержек , как вызванных пандемией, так и уже существующих. Наши текущие сроки обработки не соответствуют нашим ожиданиям в долгосрочной перспективе, и мы абсолютно полны решимости сократить их.Мы постоянно пересматриваем нашу позицию и при необходимости корректируем наши ресурсы, чтобы гарантировать, что мы одновременно предоставляем наши услуги и укрепляем здоровье населения наиболее эффективным образом. Мы также продлили часы работы нашего центра поддержки клиентов до 17:00 каждый день .

Кроме того, мы нанимаем более 500 новых коллег, многие из которых скоро присоединятся к нам, и все они будут на своих местах в начале нового года. За кулисами у нас есть множество программ, продвигающих наиболее действенные и действенные способы выполнения нашей работы; от обеспечения того, чтобы заявки были рассмотрены социальными работниками как можно быстрее, с меньшим количеством времени, выделяемым на административную работу и больше времени на фактическую работу с делами, и принятием инновационного использования новых технологий для улучшения наших систем рассмотрения дел.Я расскажу вам более подробно об этих проектах в будущих обновлениях.

Воздействие заявок

Одним из аспектов нашей работы, который продолжает оказывать реальное влияние на скорость наших услуг, является количество получаемых нами приложений с ошибками или пропусками, что означает, что нам необходимо отправлять запросы на информацию (заявки).

Примерно 1 из 5 приложений содержит ошибку или не имеет важной информации. В сентябре мы закрыли более 300 000 заявок на изменение реестра, из них 64 000 имели хотя бы один запрос.Многие из этих ошибок можно избежать — например, мы знаем, что в среднем около 12,5%, или 1 из каждых 8 заявок, связаны с изменением имени. Все это требует времени и денег для обработки и в конечном итоге замедляет все операции с недвижимостью.

С середины ноября мы возобновим практику отмены заявок с невыполненными заявками. В начале пандемии коронавируса мы приостановили все отмены, чтобы дать нашим клиентам дополнительное время для сбора необходимой информации.Однако, поскольку сейчас растет число заявок, которые накапливаются и приводят к некоторым задержкам, нам необходимо возобновить отмену. Я бы посоветовал клиентам не ждать письма с напоминанием, чтобы ответить на любые невыполненные заявки.

Если вы считаете, что у вас могут быть невыполненные заявки, я бы посоветовал использовать наше недавнее усовершенствование портала земельного реестра HM — View My Applications. Все пользователи портала могут получить доступ к этой бесплатной услуге через левую панель навигации для просмотра своих приложений, размещенных на портале, а также всей соответствующей корреспонденции, включая заявки . Вы можете ответить на каждую заявку, используя службу «Ответить на заявку» на портале.

Посмотрите наш короткий видеоролик (49 секунд).

View My Applications получила множество положительных отзывов клиентов, и в настоящее время около 7000 пользователей получают доступ к новой услуге каждый день. Вскоре мы представим новую функцию, Предполагаемую дату завершения, которую мы планируем запустить в начале 2021 года. Предполагаемая дата завершения будет отображать дату для каждого приложения, размещенного на портале, обновляемую ежемесячно, и все это на одном экране.

Кроме того, наша новая служба цифровой регистрации (доступная для всех пользователей позже в этом году) переведет в цифровую форму и упростит процесс отправки нам ваших заявок, проверяя информацию по мере ее добавления. Это поможет вам избежать некоторых из наиболее распространенных ошибок. и, в конечном итоге, сократить время выполнения работ за счет сокращения заявок.

Посмотрите наш короткий видеоролик (1 минута 11 секунд).

Мы прислушиваемся к нашим клиентам

Мы всегда прислушиваемся к тому, что наши клиенты говорят нам о наших услугах, и делаем все возможное, чтобы быстро реагировать.В начале пандемии мы слышали, что клиенты хотели, чтобы мы начали принимать электронные подписи. Поэтому мы продвинули нашу работу в этой области.

Наряду с «подходом к подписанию Mercury» мы начали принимать электронные подписи с участием свидетелей. Наш следующий шаг — выпустить наш проект практики для другой формы электронной подписи — квалифицированных электронных подписей. Мы также опубликуем проект руководства по использованию цифровых проверок личности, позволяющий выполнять простую онлайн-проверку удостоверений личности.Я надеюсь, что вы поделитесь с нами своими мыслями по поводу этого черновика, чтобы мы могли убедиться, что возможная практика будет соответствовать вашим потребностям.

Мы проводим исследования, чтобы больше узнать о приоритетах работы наших клиентов с клиентами и транзакциях, от выполнения которых они больше всего полагаются. Это исследование будет информировать нас о том, как мы в долгосрочной перспективе сосредоточимся на том, как мы используем наши ресурсы для наилучшего выполнения этих приоритетов. Мы хотим, чтобы наш стиль работы действительно дополнял ваш. Как и при работе с электронными подписями, мы ставим потребности наших клиентов в центр нашего процесса принятия решений.У нас есть раннее представление о приоритетах каждого, но прежде чем мы на них ответим, мы продолжим разговаривать с представительным кругом клиентов. Мы надеемся сообщить вам больше в ближайшие месяцы.

Где мои титулы и нужны ли они?

До того, как я здесь работал, я задавался вопросом, не было ли в земельном реестре Ее Величества канцелярских служащих, толкающих груды документов, как в сцене из фильма Терри Гиллиама «Бразилия».

Я был рад обнаружить, что HM Land Registry на самом деле очень дальновиден и использует цифровые технологии для преобразования того, как работает регистрация земли.

Я думаю, что у некоторых наших клиентов может сложиться такое же ложное впечатление. Они часто разочаровываются, узнав, что у нас нет их оригинальных титулов, хранящихся в библиотеке пыльных бухгалтерских книг!

Итак, что такое титулы, где они хранятся и нужны ли они вам?

Что такое титул?

Титул — это бумажный документ, показывающий цепочку владения землей и имуществом. Они могут включать:

  • транспортные средства
  • договоров купли-продажи
  • завещаний
  • ипотека
  • аренда

Где мои документы, подтверждающие право собственности?

Записи земельного реестра HM являются цифровыми, поэтому мы не храним документы о праве собственности на бумаге.

Как правило, у нас есть только оригинальные документы о праве собственности, когда земля или собственность регистрируются в первый раз, так как они нам нужны для подготовки реестра. Мы создаем отсканированные копии некоторых документов, а затем возвращаем все оригиналы документов о праве собственности тому, кто их подал. Обычно это адвокат или перевозчик, действующий от имени покупателя.

Итак, если вы пытаетесь отследить свои первоначальные документы, они могут быть связаны с адвокатом, который действовал от вашего имени при покупке недвижимости, или, возможно, с вашей ипотечной компанией, если у вас есть ипотечный кредит.

Если недвижимость уже была зарегистрирована, когда вы ее купили, продавец мог не передать подлинные документы. Они не обязаны это делать. Отследить подлинные документы на недвижимость, которая покупалась и продавалась много раз, вероятно, будет невыполнимой задачей.

Если вы хотите увидеть отсканированную копию документов, которые у нас есть, начните с поиска информации о нашей собственности и определения номера ее собственности. Если в реестре есть документы поданы , у нас должны быть копии.Затем вы можете получить копию своих документов.

Нужны ли мне документы о праве собственности?

Наша земельная книга — это окончательный список прав собственности на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе. Таким образом, если ваша собственность зарегистрирована у нас, вам не нужны документы, подтверждающие ваше право собственности. Тем не менее, рекомендуется сохранить исходные документы, поскольку они могут содержать дополнительную информацию, например, о юридических границах или о том, кем был предыдущий владелец.

Если вашей собственности нет в реестре и вы решили подать заявку на первую регистрацию, вам необходимо предоставить нам оригиналы документов.Если ваши дела были потеряны или уничтожены, это может усложнить ситуацию, поэтому я всегда рекомендую хранить их в надежном месте.

Pagina non Trovata — Fiaip

Sembra che non sia stato trovato nulla. Prova uno dei link sottostanti o effettua una ricerca?

Архив
Архив Выбор дня Октябрь 2021 Сентябрь 2021 Агосто 2021 Луглио 2021 Июнь 2021 Маджио 2021 Апрель 2021 Марцо 2021 Февраль 2021 Геннайо 2021 Декабрь 2020 Ноябрь 2020 Октябрь 2020 Сентябрь 2020 Август 2020 Луглио 2020 Ноябрь 2020 Март 2020 Март 2020 Апрель 2020 Дневник 2020 Январь 2020 Март 2020 2019 Октябрь 2019 Сентябрь 2019 Агосто 2019 Luglio 2019 Giugno 2019 Maggio 2019 Апрель 2019 Март 2019 Февраль 2019 Gennaio 2019 Dicembre 2018 Ноябрь 2018 Ottobre 2018 Settembre 2018 Agosto 2018 Luglio 2018 Giugno 2018 Maggio 2018 Aprile 2018 Marzo 2018 Febbraio 2018 Ноябрь 2017 г. 2017 Settembre 2017 Agosto 2017 Luglio 2017 Giugno 2017 Maggio 2017 Aprile 2017 Marzo 2017 Febbraio 2017 Gennaio 2017 Dicembre 2016 Novembre 2016 Ottobre 2016 Settembre 2016 Agosto 2016 Luglio 2016 Giugno 2016 Maggio 2016 Aprile 2016 Marzo 2016 Febbraio 2016 Gennaio 2016 Dicembre 2015 N ovembre 2015 Ottobre 2015 Settembre 2015 Luglio 2015 Giugno 2015 Maggio 2015 Aprile 2015 Marzo 2015 Febbraio 2015 Gennaio 2015 Dicembre 2014 Novembre 2014 Ottobre 2014 Settembre 2014 Agosto 2014 Luglio 2014 Giugno 2014 Maggio 2014 Aprile 2014 Marzo 2014 Febbraio 2014 Novebreio 2013 Dicembret 2013 Settembre 2013 Agosto 2013 Luglio 2013 Giugno 2013 Maggio 2013 Aprile 2013 Marzo 2013 Febbraio 2013 Gennaio 2013 Dicembre 2012 Novembre 2012 Ottobre 2012 Settembre 2012 Agosto 2012 Luglio 2012 Giugno 2012 Maggio 2012 Aprile 2012 Marzo 2012 Febbraio 2012 Gennaio 2012 Dicembre 2011 Novembretem 2011 Ottobre Agosto 2011 Luglio 2011 Giugno 2011 Maggio 2011 Aprile 2011 Marzo 2011 Febbraio 2011 Gennaio 2011 Dicembre 2010 Novembre 2010 Ottobre 2010 Settembre 2010 Agosto 2010 Luglio 2010 Giugno 2010 Maggio 2010 Aprile 2010 Marzo 2010 Febbraio 2010 Gennaio 2010 Dicembre 2009 Novembre 2009 Ott obre 2009 Settembre 2009 Agosto 2009 Luglio 2009 Giugno 2009 Maggio 2009 Aprile 2009 Marzo 2009 Febbraio 2009 Gennaio 2009 Dicembre 2008 Novembre 2008 Ottobre 2008 Settembre 2008 Agosto 2008 Luglio 2008 Giugno 2008 Maggio 2008 Aprile 2008 Marzo 2008 Febbraio 2008 Gennaio 2008 Dicembret 2007 2007 Settembre 2007 Agosto 2007 Luglio 2007 Giugno 2007 Maggio 2007 Aprile 2007 Marzo 2007 Febbraio 2007 Gennaio 2007 Dicembre 2006 Novembre 2006 Ottobre 2006 Settembre 2006 Luglio 2006 Aprile 2006 Marzo 2006 Gennaio 2006 Novembre 2005 Ottobre 2005 Settembre 2005 Aprile 2005 Marzo 2005 Maggiougno 2004 Giugno 2003 Luglio 1998 Dicembre 1980 Maggio 1972 Dicembre 1970 Dicembre 1960 Октябрь 1959 Ноябрь 1949

практик в сфере недвижимости во всем мире

Развернуть все

Предоставлено Председателем Комитета по членству, этике и международному сотрудничеству Белорусская ассоциация «Недвижимость»

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Чтобы иметь право собственности на землю, вы должны быть гражданином Республики Беларусь.При этом постоянно проживать в Беларуси не требуется; Достаточно просто иметь гражданство.

Иностранные граждане могут владеть землей в Беларуси только по наследству от родственника, владеющего землей. Физические лица могут получить право собственности на землю только для определенных целей; например, с целью строительства нового жилища или обслуживания существующего. Размер земельного участка для строительства и / или обслуживания жилого помещения, которое может приобрести физическое лицо, устанавливается и исполняется следующим образом: в городских районах до 0.37 ВС, в сельской местности — до 0,62 ВС. Для частного использования в качестве приусадебного участка в сельской местности можно приобрести земельный участок до 2,5 ВС.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

В Беларуси нет ограничений на владение строениями иностранными гражданами, только сама земля, как описано выше. Иностранные граждане могут приобретать в собственность строения без каких-либо ограничений, но они могут сдавать в аренду только землю, на которой они расположены. Такие сделки могут включать строительство нового жилья, покупку или продажу существующего строения или части строения или обмен строениями.

Каков уровень владения домом?

94,15% жилой недвижимости находится в частной собственности, из них 88,69% — в собственности физических лиц (по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь, декабрь 2017 г.).

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивное представительство по сделкам с недвижимостью в Беларуси. В большинстве случаев с продавцом подписывается эксклюзивный договор.

Кто платит комиссионные?

Комиссию оплачивает сторона, получающая услуги от агента / компании по недвижимости. Обычно и покупатель, и продавец платят за услуги своим агентам / компаниям.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Государство регулирует деятельность в сфере недвижимости в Беларуси. Для осуществления любой деятельности с недвижимостью необходимо получить специальное разрешение (лицензию).«Правила риэлторской деятельности» утверждены Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Сертификация агентов по недвижимости проводится Министерством юстиции Республики Беларусь. Такие справки могут быть выданы гражданам Республики Беларусь, а также иностранным гражданам, постоянно проживающим в стране, при соблюдении следующих требований:

  • иметь как минимум четырехлетнюю степень бакалавра со специализацией в области права, экономики или архитектуры и строительства.
  • сдают сертификационный экзамен Министерства юстиции Республики Беларусь. Раз в два года каждый агент по недвижимости должен проходить повышение квалификации по программе Министерства юстиции.
Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В настоящее время в Беларуси нет стандартизированной MLS. Существует несколько баз данных меньшего размера. Союз реинжиниринга риэлторов в настоящее время работает над разработкой системы MLS, которая будет отражать системы, используемые в настоящее время в США.

Какой основной портал недвижимости для поиска потребительской собственности?

realt.by

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Реферальная система между агентами не очень популярна в Беларуси среди агентов по недвижимости. В редких случаях, когда есть направление, направляющий агент будет получать фиксированную плату в размере 500 долларов от принимающего агента.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране.Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

В Беларуси агенты по недвижимости занимаются не только продажей / покупкой недвижимости, но и предоставляют юридические услуги, связанные со сделкой (проверка истории собственности, правильности предыдущих переходов права собственности и т. Д.)

По завершении сделки и после подписания надлежащих документов о передаче собственности от продавца к покупателю сделка регистрируется в Национальном агентстве оценщиков имущества.Страхование титула не является обязательным, но может быть получено за счет покупателя, если покупатель желает это сделать. Эта концепция еще не полностью разработана в Беларуси. У компаний по недвижимости есть страхование от ошибок и упущений. В случае возникновения проблем с имуществом, которые могут возникнуть из-за недосмотра или ошибки со стороны организации, занимающейся недвижимостью, страховая компания возмещает убытки потерпевшей стороне.

Комиссия выплачивается покупателем и / или продавцом недвижимости агентству недвижимости, которое занималось продажей недвижимости.В некоторых случаях покупатель будет платить часть комиссии своему агенту за оказание услуги по поиску подходящей собственности и ведение сделки на стороне покупателя.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Беларуси:

Услуги в сфере недвижимости в Беларуси могут оказывать только юридические лица (Компании). Риэлторы и агенты могут работать только в качестве штатных сотрудников и предоставлять услуги от имени компании. В настоящее время в Беларуси ставки комиссионных за оказание риэлторских услуг являются фиксированными.Продавец платит комиссию за услуги в размере процента от продажной цены недвижимости. Ставка колеблется от 1% до 3% в зависимости от стоимости недвижимости; чем дороже недвижимость, тем ниже комиссия. Покупатель оплачивает комиссионные за оказанные услуги. Например, демонстрация собственности стоит 58 долларов США, подготовка и согласование предложения от имени покупателя — 116 долларов США, содействие в совершении сделки и передача права собственности — 174 доллара США и т. Д.

Предоставлено Бельгийской конфедерацией иммобилизованных (CIB)

Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Есть ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Каков процент домовладельцев?

Процент домовладельцев составляет 72%.Источник: www.statistiekvlaanderen.be/eigendomsstatuut

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Да — продавец изображен.

Кто платит комиссионные?

Продавец.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да, его необходимо обновлять каждые 10 лет.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

Какой портал по недвижимости является основным для поиска потребительской собственности?

IMMOWEB.BE (https://www.immoweb.be)

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Да — 4,40%.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

  • Нотариальное закрытие
  • Комиссионные выплачены агенту продавца
  • Без титульного страхования — оформляется нотариусом

Есть ли еще какая-то информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

В Бельгии у нас очень стабильный, хорошо регулируемый рынок.

Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Нет ограничений на владение для граждан Белиза.

Есть ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Нет ограничений на владение иностранцами. В законе говорится:

Иностранец имеет те же права, что и гражданин Белиза, на владение имуществом.Если вы исследуете этот вопрос и натолкнетесь на ссылку на «лицензию на владение землей иностранцем» или Закон об иностранном землевладении, обратите внимание, что этот закон был отменен в 2001 году. И теперь иностранцы имеют равные права владения недвижимостью. Если вы изучали другие юрисдикции, то знаете, что это довольно редко встречается в большей части Западного полушария и еще реже в развивающихся странах. — Адвокаты Wroebel & Co. —

Юридическая документация от правительства Белиза. http: //www.belizejudiciary.org / 31 декабря 2011 г.

Процедура получения разрешения на покупку недвижимости в Белизе для иностранцев:

Требования:

  1. Письмо-заявление на покупку земли в Белизе должно быть отправлено в Центральный банк на имя менеджера Департамента платежных услуг и утверждения валютного контроля и должно содержать следующую информацию:
  2. Имя и адрес правопреемника и правопреемника
  3. Описание объекта
  4. Тип передачи (продажа, обмен, дарение или ипотека любого земельного здания или другого имущества, находящегося в Белизе)
  5. При передаче путем продажи укажите вид валюты и продажную цену имущества
  6. Когда земля продается нерезиденту, укажите порядок оплаты земли, объяснив, как иностранная валюта из-за границы будет переводиться уполномоченному дилеру.

К заявке

должны быть приложены следующие документы
  1. Если правопреемник или цедент является физическим лицом:
    1. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действующего паспорта каждого человека
  2. Если принимающая сторона или цедент является юридическим лицом (обычно компанией):
    1. Для иностранного юридического лица:
      1. В случае зарубежной компании, зарегистрированной для ведения бизнеса в Белизе, копия свидетельства о регистрации, подтверждающая регистрацию иностранной компании в качестве зарубежной компании в Белизе.
      2. Документы о регистрации компании
      3. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действующего паспорта его конечных бенефициарных владельцев
      4. Для юридического лица-резидента:
        1. Информация предоставлена ​​Центральным банком Белиза: Раздел 40 Положений о валютном контроле

Каков процент домовладения?

Среди домохозяйств, владеющих своим домом (с ипотекой или без нее), две трети владели землей, на которой располагалась жилая единица, в то время как около четверти жили на арендованной земле.Уровень владения землей варьировался от 53,2% в Толедо до 77,4% в округе Белиз (включая Амбергрис Кей). У Orange Walk была самая высокая доля домохозяйств на арендованной земле — 32,3%, за ней следует Кайо с 30,0%.

Перепись населения и жилищного фонда Белиза 2010 г. http://sib.org.bz/census-data/

Примечание: следующая перепись будет в 2020 году.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивные списки полностью зависят от решения покупателя и продавца.Когда дело доходит до эксклюзивности, нет стандартной практики. Продавец является представляемой стороной.

Кто платит комиссионные?

Продавец платит комиссию ПЛЮС общий налог с продаж (GST) в размере 12,5%. GST — это налог, уплачиваемый с комиссии. Нет налога на товары и услуги при покупке недвижимости.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Нет, лицензионных законов нет.Агентам по недвижимости не нужно иметь лицензию.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

Нет, системы MLS нет. У отдельных агентов по недвижимости есть собственные веб-сайты, но общего MLS нет.

Какой портал по недвижимости является основным для поиска потребительской собственности?

Самый распространенный способ поиска недвижимости — это обычный поиск в браузерах для поиска индивидуальных застройщиков или агентов по недвижимости.Большинство компаний по недвижимости создают и поддерживают веб-сайты с объектами недвижимости, которые они перечисляют. Чтобы увидеть самый широкий выбор недвижимости на рынке, необходимо выполнить поиск по как можно большему количеству веб-сайтов по недвижимости. Поскольку эксклюзивных предложений мало, одни и те же объекты могут отображаться на нескольких сайтах. В некоторых случаях цены на один и тот же объект недвижимости будут отличаться. Также часто недвижимость, которая была продана, остается на сайтах недвижимости.

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Реферальные сборы обычно оплачиваются агентами по недвижимости и застройщиками.Они составляют от 2 до 5% от покупной цены.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

В Белизе есть две даты закрытия: 1) когда покупатель соглашается передать собственность покупателю на основании графика платежей и 2) когда передается право собственности.

  1. Стороны подписывают договор и принимают решение о графике платежей (рекомендуется использовать собственного поверенного по недвижимости, хотя это и не обязательно).
  2. Залог внесен. Примечание. В Белизе нет официальной службы условного депонирования. Целесообразно депонировать средства через вашего поверенного, который занимается сделкой с недвижимостью от вашего имени.
  3. Оформление документов зарегистрировано в Центральном банке.
  4. Земельный департамент утверждает сделки, и покупатель получает номер LRS для подтверждения утверждения.
  5. Название распространяется — создание названия может занять до 18 месяцев.

Агентам по недвижимости платит продавец, а комиссионные облагаются дополнительным налогом с продаж в размере 12,5% от суммы комиссии, также уплачиваемой продавцом.

Существует стандартная комиссия за передачу правового титула в размере 8%, которая оплачивается покупателем, плюс гонорары адвоката / администратора, которые в среднем составляют дополнительные 2-3%.

Страхование титула отсутствует, но есть поверенные по недвижимости, которые могут провести комплексную проверку собственности, чтобы убедиться в отсутствии залогов, принадлежность собственности тому, кто ее продает, и т. Д.Всем покупателям настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста, работающего исключительно от их имени.

Помните: условное депонирование также не является официальной практикой в ​​Белизе.

Есть ли еще какая-то информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

Рынок, безусловно, растет, и мы ждем всех покупателей в Белизе! Поскольку Белиз является страной с общим правом, а английский является официальным языком, иностранным покупателям нравится этот процесс, потому что они его понимают.Хотя процесс покупки в Белизе занимает немного больше времени, чем в США, это простая и оптимизированная система.

Предоставлено Торговой палатой Бермудских островов
Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2018 г.

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Применяются минимальные возрастные ограничения.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Да, владение иностранцами ограничено и тщательно контролируется.

Каков уровень владения домом?

По данным переписи 2016 года, на острове насчитывается 28 192 единицы жилья, а население составляет 62 917 человек. Многие люди владеют более чем одним жилищем. Более 25% населения — иностранцы, и большинство из них не имеют возможности покупать недвижимость, поэтому существует множество арендных единиц, которые обслуживают этот рынок, а также удовлетворяют спрос местных жителей на аренду.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Брокеры и агенты работают на продавца и несут фидуциарные обязанности перед продавцом.

Кто платит комиссионные?

Обычно комиссию платит продавец, однако происходят чистые продажи, при которых комиссию оплачивает покупатель.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да, действуют законы о лицензировании. Все брокеры и агенты должны иметь лицензию. Лицензии продлеваются ежегодно в сентябре. Новая нормативно-правовая база была введена в действие в 2017 году, и Bermuda Real Estate попала в сферу действия ПОД / ФТ, включая требования для непрерывного образования.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками?

В настоящее время нет. Объявления размещаются с использованием признанной системы со-брокеров.

Какой основной портал недвижимости для поиска потребительской собственности?

Property Skipper (частный портал) https://www.propertyskipper.com/bermuda

Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то какой процент вашей комиссии выплачивается?

Реферальные сборы выплачиваются зарубежным реферальным брокерам, как правило, это комиссия в размере 15% со стороны транзакции, в которой они участвуют.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

После принятия оферты Соглашения купли-продажи (SPA) составляются и утверждаются поверенным каждой стороны. Покупатель может запросить проведение структурного обследования, но это не является общим требованием продажи.Как только они согласованы, они подписываются всеми сторонами, и вносится депозит в размере 10%. Затем эти контракты проштамповываются и распространяются. После различных юридических обысков недвижимость должна быть закрыта в согласованный день. Сразу после закрытия денежные средства переводятся юристу продавца для распределения, а комиссионные выплачиваются брокерам покупателя и продавца.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Бермудских островов:

Рынок стабилен и управляется рыночными силами спроса и предложения.

Предоставлено SECOVI-SP и COFECI
Опубликовано и актуально по состоянию на 2018 год

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан?

Нет ограничений для граждан Бразилии.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Городская территория — без ограничений для иностранцев.

Сельские районы — некоторые ограничения: иностранцы-нерезиденты могут покупать сельские районы, если они намерены жить в Бразилии (макс.три года со дня покупки).

Районы, близкие к международным границам, и некоторые прибрежные территории: ограничения для иностранных покупателей.

Каков уровень владения домом?

По данным IBGE (Бразильский институт географии и статистики), который выполняет PNAD (Национальное обследование по выборке домохозяйств), в стране в общей сложности 60 миллионов домов, что составляет 88% от общего числа домохозяйств в 2015 году.

Из 60 миллионов домов 16% сданы в аренду, 7.Присвоено 5%, в собственности — 76,2% и на других условиях работы — 0,3%.

Есть ли эксклюзивное представительство в Бразилии? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Большинство бразильских агентов по недвижимости не практикуют эксклюзивное представительство. Это медленно меняется, поскольку некоторые франчайзи (Re / Max, Century 21 …) вводят такую ​​практику.

Могут быть представлены обе стороны, но обычно в большинстве случаев присутствует продавец.

Кто платит комиссионные?

Обычно у продавцов.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да. Профессия агента по недвижимости в Бразилии имеет специальный закон (6.530 / 1978), который устанавливает общие стандарты деятельности и лицензирования. Лицензия выдается Федеральной Автархией (Система COFECI / CRECI), штаб-квартира которой находится в каждом из 27 штатов страны и устанавливает посредством Резолюций основные рабочие принципы и Кодекс этики.Академические требования: после получения полной второй степени, короткий специальный курс и заключительный экзамен, который длится около 6 месяцев, и профессиональная стажировка при содействии аккредитованного брокера.

Есть ли MLS или другой сайт с общими списками?

В Бразилии нет MLS. Есть несколько порталов недвижимости от частных компаний.

Какой основной портал недвижимости для поиска потребительской собственности?

ЗАП-ВИВА РЕАЛ

Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Рефералы не распространены в Бразилии.Когда два агента работают вместе (один представляет продавца, а другой покупателя), комиссия распределяется (пятьдесят на пятьдесят), если не была заключена другая сделка.

Антимонопольное законодательство Бразилии не позволяет агентам по недвижимости устанавливать установленный процент комиссионных. Обычно она варьируется от 3% до 6% и оплачивается продавцом.

Обзор: процесс сделки с недвижимостью

Все документы напечатаны на португальском языке. Первый документ — это договор, в котором излагается описание объекта недвижимости и условия оплаты.

После этого покупатель и продавец идут в нотариальную контору («cartório» или «tabelionato»), где нотариус распечатывает «Escritura», и оплата может быть завершена.

Следующим шагом является регистрация «escritura» в «Registro de Imóveis», другом нотариальном бюро.

Только после этого сделка совершается.

Другая важная информация о рынке недвижимости Бразилии:

Бразильская недвижимость имеет огромный потенциал либо из-за дефицита жилья (7.7 миллионов) или из-за большого количества сдаваемых в аренду объектов.

Обменный курс обычно подходит для иностранных покупателей с сильной валютой, такой как доллар США и евро.

Предоставлено Национальной ассоциацией недвижимости (NREA)
Опубликовано и соответствует состоянию на октябрь 2018 г.

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

№Только на землю — эта собственность разрешена только для граждан Европейского Союза или через компанию, зарегистрированную в Болгарии.

Каков уровень владения домом?

Примерно 85-88% — актуальная статистика Евростата.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивное представительство развито недостаточно, так как в стране нет регулирования бизнеса. Но это практика — это может быть от каждой из сторон или от обеих.

Кто платит комиссионные?

В Болгарии комиссию оплачивает продавец или покупатель или обе стороны — без ограничений, без регулирования. Если один брокер представляет обе стороны, он / она может взимать комиссию с каждой из них. Если каждая сторона представлена ​​личным брокером, каждый клиент платит своему представителю.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Ни регулирования, ни лицензирования.Имеется государственный диплом, который не является обязательным. Обучение может проводить каждый зарегистрированный Учебный центр, а также экзамены. Но на самом деле только Национальная ассоциация недвижимости дает экзамены и серьезное образование. Диплом пожизненный, так как не является лицензией.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками?

В стране действует несколько почтовых порталов по недвижимости — открытых как для профессионалов, так и для собственников / смешанные /. Нет ограничений на размещение рекламы на этих порталах, что создает множество проблем для профессионалов и этичного бизнеса.

Национальная ассоциация недвижимости вместе с частной технологической компанией работает над проектом профессионального MLS, ограниченным только для профессионалов, и порталом, также ограниченным для профессионалов, банков, девелоперов и публичных торговцев. Ожидается, что он будет действовать до конца 2018 года.

Какой основной портал недвижимости для поиска потребительской собственности?
Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Существует практика для рефералов, но она не распространена, потому что каждая сторона платит комиссию во многих случаях.Это более приемлемо для сотрудничества между брокерами, работающими в разных городах — они платят 20-30% рефералов при обмене предложениями или клиентами, потому что сложно управлять процессом продажи или покупки, если ваш бизнес не находится на местном уровне.

Но для целей MLS Национальная ассоциация недвижимости пытается научить брокеров и агентов использовать рекомендации в качестве передовой практики. Это также связано с некоторыми изменениями рыночной практики, такими как: информировать клиентов, почему продавец должен платить комиссию в размере 6% вместо обычных 3%, и как обучать брокеров, если они получают рекомендации от сооброкеров, не получают комиссию от клиента.

Этот процесс очень сложен, потому что нет профессионального регулирования, а рынок уже в некоторой степени практикуется. Но преимущество NREA за последние 4 года велико, и мы полагаем, что при поддержке NAR и CEPI мы определим регулирование профессиональных и рыночных отношений.

Мы ожидаем, что новые технологические изменения отразятся на отношениях между клиентами и профессионалами, а поддержка NAR будет держать нас в курсе будущих тенденций и способов защиты нашей профессии и бизнеса.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

В Болгарии обязательным документом для передачи права собственности является нотариальный акт. Если собственность приобретена по решению суда, приговор должен быть зарегистрирован в структуре нотариальных услуг / бюро регистрации. Для публичной продажи в случае плохой кредитной истории или судебного разбирательства выданный документ также должен быть зарегистрирован в Регистрационном агентстве.

В Болгарии нет титульного страхования. Нотариус имеет профессиональную страховку.

Комиссия выплачивается, как указано выше.

Дополнительная информация:

Когда-то сильным и настоящим профессиональным объединением в стране является Национальная ассоциация недвижимости. Все профессиональные члены NREA работают в соответствии с этическими стандартами, которые были обновлены в 2018 году. NREA является членом NAR, CEPI, FIABCI, IESC, Болгарской торгово-промышленной палаты и имеет тесные отношения с Российской гильдией риэлторов, АСНУ, Кластер недвижимости Сербии и другие.NREA имеет 26-летнюю историю, общественное уважение, журналистскую и институциональную поддержку, а также положительную международную репутацию. Наши члены растут, и мы стараемся научить их более этичной практике.

.
alexxlab

*

*

Top