Документы для приватизации квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для приватизации квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Документы для приватизации квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании незаконными решений уполномоченного органа об отказе в приеме документов для приватизации жилого помещения, суд в порядке статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил, что отказ мотивирован предоставлением неполного пакета предусмотренных документов, поскольку единственным документом, представленным истцом в подтверждение регистрации несовершеннолетнего по месту жительства за период с даты рождения до прибытия в приватизируемое жилое помещение, является свидетельство о регистрации по месту пребывания, которое подтверждает регистрацию несовершеннолетнего по месту пребывания только в части периода. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требования в части включения жилого помещения в наследственную массу и признания права собственности за истцом на жилое помещение в порядке наследования, суд в порядке статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08. 1993 N 8 установил, что наследодателем воля на приватизацию спорного жилого помещения была выражена, свое заявление последний не отозвал, и поскольку наследодатель по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, то спорная квартира должна быть включена в состав наследственной массы после его смерти, а истец является единственным наследником по закону третьей очереди, других наследников к имуществу умершего не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Документы для приватизации квартиры

Нормативные акты: Документы для приватизации квартиры Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Приватизация квартиры в 2019 году: как оформить

Как проводится процедура приватизации муниципального жилья в 2019 году? Какие документы нужны для оформления? Все ответы на ваши вопросы.

Процедура приватизации недвижимости существует для того, чтобы получить законное право собственности на жилье. После приватизации собственник имеет право продавать, менять, передавать квартиру любому лицу в рамках закона. Другими словами, приватизация – это процесс передачи жилого имущества государством в собственность граждан.

Несколько раз правительство пыталось укоротить сроки перевода недвижимости в частную собственность, однако по прошествии времени было решено оставить эту возможность бессрочной. То есть любой гражданин-наниматель муниципального жилья имеет право приватизировать недвижимость. Благодаря электронным сервисам процесс приватизации происходит быстро и понятно каждому человеку.

Немного истории

Приватизацию ввели в далеком 1988 году, когда совет министров СССР принял соответствующее постановление. В 1991 году с усилением волны этого процесса и переходом к рыночной экономике появился закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который не без изменений действует до сих пор.

Приватизация всегда была бесплатной процедурой. Хотя в 2007 году правительство пыталось сделать ее платной, не многие граждане торопились воспользоваться бесплатным правом. Было принято решение продлить процесс до весны 2017 года, но все равно не все успели уложиться в срок. В 2017 году 22 февраля указом Президента РФ был отменен срочный характер приватизации.

Как оформить приватизацию в 2019 году

Прежде, чем начать процесс приватизации, стоит уточнить некоторую информацию. Например, что этим правом могут воспользоваться только граждане РФ, которые используют жилье, предоставленное государственным жилфондом на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Также правом можно воспользоваться только единожды. При этом необходимо предоставить согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет.

Любые расходы, необходимые для процесса приватизации несет только заинтересованный гражданин. Дети, которые не достигли совершеннолетия и не утратили права пользования объектом, должны быть включены в договор. Делается это даже в том случае, если они не проживают по данному адресу.

С 2019 года приватизировать квартиру можно в МФЦ. Благодаря этому процедура приватизации теперь проходит быстро. Сбор документов значительно упрощен, кроме того сотрудники Центра делают ксерокопии необходимых документов прямо на месте. Запись на прием делается дистанционно, что позволяет избежать длинных очередей.

Пошаговая инструкция процесса:

Необходимые документы

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации муниципального жилья, вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

· Заявление на приватизацию.

· Паспорта заявителей, документы на несовершеннолетних детей (св-во о рождении).

· Св-во о браке/ св-во о расторжении брака.

· Подтверждение о том, что ранее никто из заявителей не участвовал в приватизации.

· Выписка из ЖЕКа о количестве проживающих, а также паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости. Что такое кадастровая стоимость квартиры, читайте тут: https://rosreestr.net/info/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry.

· Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

· Договор соцнайма (ордер).

· Отказ в письменной форме от участия в приватизации тех лиц, кто имеет право на данный объект.

· Справка о регистрации по форме №9.

· Подтверждение о том, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы.

· В случае приватизации на несовершеннолетнего — разрешение органов опеки и попечительства.

Приватизация жилых помещений

Право на приватизацию жилых помещений предоставлено гражданам Российской Федерации, имеющим право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

До 1 марта 2005 года правоустанавливающим документом, подтверждающим право на жилое помещение по социальному найму, являлся ордер на жилое помещение, после 1 марта 2005 года — договор социального найма. При этом ранее выданные ордера на жилые помещения являются действительными и, если состав семьи не изменился, их замены на договор социального найма не требуется.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставляется гражданам один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Для приватизации жилого помещения необходимо подать заявление с приложением следующих документов:

1.     Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер или договор социального найма) — подлинник и копия.

2.     Из управляющей компании:

— справка о составе семьи — подлинник и копия;

— поквартирная карточка — две заверенные копии.

3.     Справки о регистрации по месту жительства с прежних мест жительства для граждан, участвующих в приватизации (с февраля 1992 года по день регистрации по последнему адресу), выдаваемые управляющими компаниями по месту жительства — подлинники.

4.     Паспорт (свидетельство о рождении) граждан — подлинник и копия.

5.     Свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (свидетельства о заключении брака, о расторжении брака, о смерти, справка о смене фамилии, имени, отчества) — подлинник и копия.

6.     Нотариально удостоверенные отказы от участия в приватизации от лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения, но не желающих его использовать — подлинник и копия.

7.     Доверенность (в случае предоставления нанимателем и членами его семьи права по оформлению документов на приватизацию представителю), удостоверенная в соответствии с действующим законодательством — подлинник и копия.

8.     Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу (при необходимости) — надлежащим образом заверенная копия и ксерокопия.

9.     Решения, заключения, разрешения, распоряжения органа опеки и попечительства, расположенного вне города Кемерово (при необходимости) — подлинник и копия.

10. Кадастровый паспорт жилого помещения, выдаваемый филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ул. Тухачевского, 21) — подлинник и копия.

11. Выписка из технического плана жилого помещения с поэтажным планом, выданная организацией, уполномоченной в установленном порядке осуществлять технический учет объектов недвижимости (государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», г. Кемерово, проспект Кирова, 55; Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» федеральное БТИ», г. Кемерово, просп. Шахтеров, 50) — подлинник и копия. Документы, указанные в данном пункте, предоставляются при отсутствии кадастрового паспорта.

12. Справка, подтверждающая, что право на приватизацию жилого помещения не было ранее реализовано (для граждан, ранее проживавших за пределами города Кемерово) — подлинник.

13. Решения, заключения, разрешения, распоряжения органа опеки и попечительства, расположенного в городе Кемерово (при необходимости).

Документы, указанные в пунктах 10-13, запрашиваются администрацией города Кемерово в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не были предоставлены гражданами. Документы, указанные в пункте 12, предоставляют граждане самостоятельно в том случае, если их выдачу осуществляют иные организации.

Прием и выдача документов бесплатно осуществляются комитетом по жилищным вопросам и Отделом «Мои документы» города Кемерово ГКУ «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Кемеровской области».

Рассмотрение заявления и документов на приватизацию осуществляется в 2-х месячный срок.

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14- ФЗ

Заявление .docx 17 кб Памятка .docx 16 кб

 Комментарий LexUzСм. Указ Президента Республики Узбекистан от 5 февраля 1992 года № УП-330 «О дополнительных льготах профессорско-преподавательскому составу, научным работникам и учебно-воспитательному персоналу высших и средних специальных учебных заведений республики» и постановление Кабинета Министров при Президенте Республики Узбекистан от 13 марта 1992 года № 128 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Узбекистан от 5 февраля 1992 г. «О дополнительных льготах профессорско-преподавательскому составу, научным работникам и учебно-вспомогательному персоналу высших и средних специальных учебных заведений республики», а также пункт 8 постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 1 марта 1993 года № 114 «О дальнейшей приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан».См. постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 1 марта 1993 года № 114 «О дальнейшей приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан» и Положение о порядке оформления договоров отчуждения и перехода права собственности при наследовании приватизированных квартир (части квартир), домов (части домов), утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 4 апреля 1994 г. № 180.Льготы по налогу на имущество физических лиц предусмотрены в статье 421 Налогового кодекса Республики Узбекистан. Также в соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 27 марта 2003 года № УП-3227 «О введении с 1 апреля 2003 года компенсационных денежных выплат взамен предоставляемых льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг» взамен предоставляемых льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг введены компенсационные денежные выплаты. См. Положение о механизме компенсационных денежных выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг (рег. № 2175 от 30.12.2010 г.).В соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 27 марта 2003 года № УП-3227 «О введении с 1 апреля 2003 года компенсационных денежных выплат взамен предоставляемых льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг» взамен предоставляемых льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг введены компенсационные денежные выплаты. См. Положение о механизме компенсационных денежных выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг (рег. № 2175 от 30.12.2010 г.).

Приватизация квартиры в Тольятти — услуги юриста

Приватизировать квартиру в личную собственность или нет – каждый решает самостоятельно, тщательно взвешивая все «за» и «против».

Процедура приватизации квартиры заметно упростилась, по сравнению с первыми годами, когда помимо оформления огромного количества документов, требовалось еще и выстаивать огромные очереди в различные инстанции. Тем не менее, процесс остается достаточно хлопотным и затратным по времени.

Однако, для большинства российских граждан вопрос в пользу приватизации давно решен:

Поэтому есть смысл обратиться к услугам профессиональных юристов, которые оформят приватизацию квартиры под ключ в самые сжатые сроки.

Стоимость услуг

Признание права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи

2 месяца

21000 p

Приватизация комнат в общежитиях

3 месяца

22000 p

Признание права собственности на жилые помещения в судебном порядке

2 месяца

22000 p

Приватизация жилых помещений

3-4 месяца

19000 p

Передача квартиры в собственность совершается при участии как минимум двух сторон, одной из которых являются государственные органы.

Существует два способа приватизации:

Совместная собственность

предполагает одинаковые права в вопросах пользованием квартирой, но распоряжаться ею можно только по соглашению сторон

Долевое владение

каждый участник приватизации получает определенную долю в квартире, которой вправе распоряжаться по собственному усмотрению, в установленном законодательством порядке

Практика показывает, что именно порядок владения собственностью чаще всего вызывает множество вопросов, на которые нельзя дать однозначный ответ, не зная всех законодательных тонкостей и не имея точной информации о существующем положении дел в конкретной ситуации.

Компания оказывает юридические услуги по решению этого и многих других вопросов, связанных с оформлением жилья в частную собственность, цены на услуги компании не превышают среднестатистических цен на аналогичные услуги других организаций.

День добрый. Прошу разъяснить, все-таки можно ли приватизировать ведомственную квартиру?

Несмотря на то что доля жилищного фонда, приходящегося на служебное жилье, иными словами ведомственное, достаточно невелика на современном жилищном рынке, вопрос приватизации ведомственного жилья не теряет актуальности. Проблема заключается в том, что под категорию «служебное» попадает несколько типов жилья, и в каждом случае надо разбираться индивидуально. Согласно ч.1 ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», служебная недвижимость входит в перечень объектов, не подлежащих приватизации. Тем не менее, все не так безнадежно, и вопрос может быть решен в пользу нанимателя. Решение зависит от многих факторов, рассмотреть которые стоит при непосредственном обращении к нашим консультантам.

Мой вопрос об участии несовершеннолетних в приватизации. Слышала, что приватизацию можно делать только один раз. Если мои несовершеннолетние дети будут иметь доли в родительской квартире, значит ли это, что они не смогут приватизировать в будущем другое жилье? Спасибо.

Несовершеннолетние члены семьи могут принимать участие в приватизации в долевой и в совместной собственности, по выбору их представителей. Порядок приватизации определен пунктами статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом согласно статье 11 Закона «Приватизация жилищного фонда (квартир) в РФ» за ними остается право приватизировать другое жилое помещение по достижению ими 18-ти лет.

как приватизировать квартиру в судебном порядке

21 авг. 2019 г., 13:16

Основные принципы и условия приватизации указаны в законе 14-ФЗ. В этой статье речь пойдет о случаях, когда приватизировать квартиру в общем порядке не представляется возможным.

Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность на добровольной основе гражданами РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Закон 14-ФЗ «О приватизации жилищного фонда» был принят в 1991 году. На протяжении 26 лет поправками к закону переносились окончательные сроки приватизации. Наконец в 2017-м приняли решение о том, что бесплатная приватизация жилых помещений будет бессрочной. Таким образом, приватизировать квартиру гражданин может в любое время, при этом он не ограничен никакими сроками. Однако до сих пор в судах общей юрисдикции рассматривается большое количество гражданских дел, касающихся этих вопросов.

Ст. 8 закона установлено, что должностные лица, виновные в нарушении прав граждан на приватизацию, могут быть привлечены к ответственности. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации он вправе обратиться в суд. Большинство рассматриваемых дел — это приватизация квартиры. Другие споры встречаются значительно реже, но в случае возникновения они могут причинить гражданину много хлопот. Рассмотрим проблемы, которые наиболее часто встречаются и решение которых невозможно без обращения в суд.

1. Отказ в приватизации жилого помещения. Орган государственной власти отказывает гражданину в праве на приватизацию жилого помещения по различным причинам: например, из-за отсутствия записи в реестре имущества. В этом случае восстановить право на приватизацию можно только через суд.

Так, в практике возникают случаи, когда гражданин, решившись на приватизацию, не может самостоятельно установить, кто является собственником приватизируемой им квартиры – муниципалитет или Росимущество. Иначе говоря, надо получить информацию, к какому фонду относится квартира: к муниципальному или федеральному. В свою очередь, от этого зависит, куда человек должен обратиться с заявлением на приватизацию. Обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации позволит гражданину реализовать предоставленное ему законом право.

2. Признание сделок о приватизации недействительной (расприватизация). Такая ситуация встречается в судебной практике нечасто. Как правило, такие споры имеют место, когда при заключении договора о передаче жилого помещения были нарушены права других лиц, имеющих право на участие в приватизации и не воспользовавшихся этим правом. Например, ситуация, когда при приватизации не были учтены права несовершеннолетних. Обращение в суд с заявлением о признании сделки (договора) недействительной позволит пострадавшей стороне восстановить нарушенное право. (Госуслугу по оформлению для представления суд справок об участии или неучастии гражданина в более ранней приватизации предоставляют администрации муниципалитетов Московской области.)

3. Включение муниципального жилья в наследство, наниматель которого умер, так и не успев оформить приватизацию. Пример: наниматель подал документы на приватизацию и, не заключив договор о передаче нежилого помещения, умер. Что делать наследникам, ведь формально приватизация не состоялась? В данном случае возможен только судебный порядок. Согласно п. 8 Постановления Пленума № 8 Верховного суда РФ и сложившейся на его основе судебной практике, смерть наследодателя не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Кстати, сходную позицию Верховный суд высказал и в отношении приватизации земельных участков.

Ирина БАЙБУЗ, председатель общественной приемной НП «ЖКХ Контроль» МО

Источник: http://inchernogolovka.ru/novosti/zhkh/zhilishchnyy-likbez-kak-privatizirovat-kvartiru-v-sudebnom-poryadke

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Особенности приватизации доли

Возможность переоформления права собственности на долю в муниципальном жилье ограничена принципами приватизационной программы. Гражданин может приватизировать долю в квартире только при одновременном соблюдении трёх условий: наличие договора социального найма, согласие проживающих на проведение сделки и приватизация всего объекта недвижимости. Оформление прав на часть объекта запрещено.

Однако запрет на приватизацию части квартиры несложно обернуть в свою пользу. Например, можно разделить муниципальное жильё на два самостоятельных объекта недвижимости, заключив разные договоры социального найма и открыв самостоятельные лицевые счета на каждое помещение. Несмотря на то что это трудозатратный способ, такая схема позволит приватизировать часть жилплощади, но для однокомнатных квартир такой вариант не подойдёт.

Правда, иногда непросто добиться согласия всех проживающих на приватизацию. Чаще это касается коммунальных квартир и недвижимости, где проживают конфликтующие между собой или не связанные близкородственными отношениями люди. Закон запрещает принуждать жильцов к приватизации квартир, какими бы разумными соображениями ни были продиктованы такие действия. Не даст результата и обращение в суд. Ответчику достаточно заявить о несогласии с проведением сделки, и заявителю откажут в удовлетворении иска.

Срок приватизации и необходимые документы

Власти сделали приватизацию квартир бессрочной, теперь гражданину позволено реализовать законное право в любой момент. Неоднократный перенос сроков окончания приватизации привёл к тому, что большая часть жилья, построенного в советские годы, уже перешла в собственность россиян. И по закономерным причинам количество приватизационных сделок с каждым годом снижается. Сокращается и период рассмотрения документов. Сейчас он не превышает 2 месяцев, такой срок обусловлен нормами ст. 8 закона №1541-1. Однако скорость приватизации квартиры напрямую зависит от того, как быстро будут собраны необходимые документы.

Помимо заявления, потребуется договор соцнайма или ордер, копии паспортов и свидетельств о рождении всех претендентов на долю недвижимости, подтверждающие родство справки и свидетельства, нотариально заверенные отказы от приватизации нежелающих в ней участвовать, справка о неучастии в приватизации по прежнему месту жительства, поэтажный план, выписка из техпаспорта и справка о составе семьи. Эти документы нужны для получения в администрации договора безвозмездной передачи квартиры в собственность. А для регистрации права собственности на только что приватизированную квартиру в Росреестр нужно предоставить полученный договор и выполненный кадастровым инженером технический план.

Отказ от приватизации

Поскольку проживание в муниципальном или государственном жилье не влечёт за собой возникновения имущественных прав, отказаться от приватизации в пользу другого человека нельзя. Оформление отказа фиксирует лишь нежелание гражданина вступать во владение конкретным объектом недвижимости. Подобное решение не влечёт за собой каких-либо санкций. Гражданин продолжает проживать в квартире и сохраняет свою регистрацию по адресу. Кроме того, отказ от приватизации одного объекта позволяет использовать своё право позднее, оформив в собственность другое жильё. Затраты на документальное фиксирование отказа сводятся к оплате услуг нотариуса.

Приватизация через суд

Реальных оснований добиваться приватизации недвижимости через суд немного, но достаточно. Обычно это происходит, когда у нанимателя теряется договор социального найма и нет возможности его восстановить. В таком случае в суде доказывают, что право собственности нужно признать именно за этим человеком. Для этого, если квартира выдавалась в 90-х годах прошлого столетия, поднимают её старый технический паспорт (раньше БТИ в техпаспортах указывало собственников).

Затем выясняют у жильцов, от какой организации было получено жильё и обращаются в её архив за выпиской из решения, на основании которого был выдан ордер. Если наниматель платит налоги, то велика вероятность, что без проблем получится выяснить, на основании каких документов квартира была к нему привязана. После этого обращаются в суд, пригласив двух-трёх соседей в качестве свидетелей.

Также в суд обращаются с просьбами призвать к ответу чиновников городской администрации или муниципалитета, необоснованно отказавших в передаче жилья нанимателям. Если суд сочтёт, что поданные документы подтверждают право гражданина на приватизацию недвижимости, заявление будет удовлетворено.

Ещё нередко истцы пытаются добиться перерегистрации объекта для того, чтобы включить его в реестр. Если жильё отвечает перечисленным в законе критериям, оно не ветхое и не аварийное, то требования заявителей признают справедливыми. По решению суда муниципалитет примет спорную недвижимость на баланс, после чего квартиросъёмщики начнут приватизационные мероприятия.

А вот дела о принудительном расселении жильцов для приватизации части квартиры рассматриваются долго. В этом случае положительный исход тяжбы напрямую зависит от профессионализма юриста, представляющего заявителя. Иски, преследующие цель обязать граждан согласиться на приватизацию, не имеют судебной перспективы.

Приватизация квартир военнослужащими

Обычно Министерство обороны выдаёт квартиры военнослужащим на основании решений о предоставлении жилых помещений в социальный найм. На основании выписки из такого решения военнослужащий заключает договор, который позволяет только пользоваться жилым помещением. В этом случае приватизировать квартиру можно лишь в судебном порядке, для чего нужно предоставить выписку из решения Минобороны, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН обо всех принадлежащих военнослужащему объектах недвижимости, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счёта.

Гораздо реже жильё военнослужащим выдают сразу в собственность. Тогда на основании технического плана и выписки из решения Министерства обороны недвижимость надо не приватизировать, а сразу ставить на кадастровый учёт и регистрировать права собственности.

Процедура приватизации квартиры требует знаний и серьёзных временных затрат на сбор документов. Иногда для прохождения всех этапов требуется помощь опытного юриста по жилищным вопросам. Чтобы не затягивать процесс приватизации и получить право собственности на жилплощадь, доверьте переоформление квартиры юристам АН Истрариел. В этом случае нужно подписать соответствующую доверенность у нотариуса.

Особенно разумно воспользоваться помощью наших юристов в сложных случаях. Мы приватизируем недвижимость в обычном и в судебном порядке, в том числе военнослужащим. Возьмём на себя хлопоты, связанные с переубеждением несогласных жильцов и со сбором справок, выписок, копий и прочей документации. Подадим заявление в администрацию муниципалитета и получим договор о безвозмездной передачи жилья в собственность. Также составим технический план и зарегистрируем права в Росреестре.

жителей и защитников NYCHA опасаются, что пересмотренный план приватизации города поставит под угрозу права арендаторов

Вечером 13 февраля Мэри МакГи подошла к микрофону муниципального колледжа района Манхэттена. Четыре члена правления жилищного управления Нью-Йорка молча сидели перед ней за складным столом, задрапированным синей овсянкой. Макги живет в Fulton Houses в Челси и пришла в тот вечер на редко посещаемую встречу общественного обсуждения, чтобы раскритиковать то, что она считает недостатком прозрачности в отношении насущного вопроса: планы NYCHA передать управление третью своего жилищного фонда частным лицам. Разработчики.

«Решения принимаются без уведомления жителей», — сказал МакГи. «Я считаю, что если бы эту информацию передали жителям и объяснили им — что именно представляет собой эта программа — эта комната была бы переполнена».

Мэр Билл де Блазио и его сотрудники впервые объявили о планах частичной приватизации NYCHA в ноябре прошлого года, установив партнерские отношения с застройщиками для ремонта и ремонта 62 000 единиц государственного жилья. Частный капитал покроет примерно 13 миллиардов долларов на ремонт этих зданий — более половины амбициозного плана мэра в 24 миллиарда долларов по приведению NYCHA в состояние надлежащего ремонта за десять лет.

Но с тех пор город изменил свой план, запросив дополнительные федеральные ваучеры в соответствии с положением закона о жилищном строительстве, которое редко используется для ремонта. NYCHA пообещало жильцам, что их дома будут отремонтированы и останутся доступными на всю жизнь. Тем не менее, защитники и жилищные эксперты скептически относятся к аморфному плану, который во многом зависит от долгосрочной поддержки со стороны федерального и частного секторов.

«Мы всегда предостерегаем от паникеров, но на самом деле мы хотим настоящей прозрачности, чтобы люди, живущие в этих домах, не рисковали потерять их», — говорит Gothamist адвокат Общества юридической помощи Люси Ньюман.«Это действительно непростой вопрос, и я думаю, что мы все выиграем от максимальной прозрачности. Не должно быть, чтобы мы сами работали над этими вопросами ».

Palmetto Street в Бушвике (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

К прошлой осени мэрия договорилась о частном партнерстве, которое необходимо для быстрого решения огромных долгов и потребностей NYCHA в ремонте. Федеральное финансирование NYCHA неуклонно снижалось на протяжении десятилетий, а пятилетняя оценка затрат на удовлетворение насущных потребностей — безудержное распространение плесени и свинцовой краски, неисправные системы отопления и лифты — колеблется от 32 миллиардов долларов до 45 миллиардов долларов.

Администрация де Блазио указала, что воспользуется преимуществами демонстрационной программы помощи в аренде (RAD) времен Обамы, которая передает обязанности по ремонту и управлению частным застройщикам. Это позволило бы NYCHA использовать федеральные ваучеры на помощь в аренде жилья, что, в свою очередь, позволило бы частным застройщикам использовать дополнительный денежный поток для финансирования ссуд на ремонт.

Хотя RAD пользуется поддержкой обеих партий, она также подверглась критике со стороны правительственных надзорных органов, включая отчет Счетной палаты правительства в прошлом году, в котором программа критиковалась за недостаточный надзор.«По крайней мере, до недавнего времени HUD с треском проваливался в мониторинге и обеспечении соблюдения мер защиты жителей RAD», — сказал Gothamist Эд Грамлих, старший советник Национальной жилищной коалиции с низким доходом. Тем не менее, городские власти описали это как проверенное решение, казалось бы, неразрешимых потребностей NYCHA в ремонте.

«По опыту мы знаем, что RAD — это надежная, масштабируемая стратегия, которая решает проблему отложенного технического обслуживания при сохранении приемлемой арендной платы», — заявила в ноябре тогдашний заместитель мэра по жилищному строительству и экономическому развитию Алисия Глен.

Но с тех пор планы города изменились.

Дома в Бушвике II (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

21 марта NYCHA направило «Существенную поправку» в HUD, в которой просило расширить применение Раздела 18 Жилищного закона США от 1937 г. ( Жильцам было предложено прокомментировать этот запрос на мало посещаемом февральском собрании NYCHA.)

RAD и Секция 18 действуют по-разному. RAD конвертирует существующее федеральное финансирование HUD NYCHA — как на капитальный ремонт (например, крыш и котлов), так и на ежедневное обслуживание — в ваучеры на основе проектов, которые можно использовать для частных проектов.Раздел 18, тем временем, открывает более прибыльные ваучеры защиты арендаторов: где ваучеры RAD оплачивают только разницу между арендной платой жителей (установленной на уровне 30 процентов от их скорректированного валового дохода) и 1220 долларов в месяц, TPV могут покрыть этот разрыв вплоть до 2014 долларов. месяц.

Поправка NYCHA требует широкой свободы действий для использования Раздела 18 для преобразования «некоторых или всех» единиц жилья, одобренных или находящихся на рассмотрении для RAD. К ним относятся три пакета — два в Бруклине и один на Манхэттене — с 2398 квартирами между ними, которые, как ожидается, будут закрыты в 2019 году.Городские власти запросили разрешение на возможное преобразование еще 21 участка разброса в Манхэттене и Бронксе с более чем 2500 единиц между ними в неустановленную дату в будущем; NYCHA также сделало более точный запрос на четвертый пакет в Бушвике, который будет включать дома Hope Gardens, Palmetto Gardens и Bushwick II: конверсия TPV «до 25 процентов».

Есть очевидная краткосрочная выгода от этого купонного купажа. Чем больше денег предоставит федеральное правительство, тем больше застройщики смогут получить доступ к частному финансированию на ремонт и реконструкцию.Представитель NYCHA подтвердил, что NYCHA считает, что субсидии RAD слишком малы и что только смешивание с Разделом 18 сделает эти сделки жизнеспособными.

«Мотивация NYCHA состоит в том, что они хотят иметь более сильный поток арендной платы, который сделает сделку осуществимой и оптимально интересной для разработчиков», — говорит Виктор Бах из Общества общественных работ. «Откровенно говоря, многие сделки сложно заключить из-за дефицита финансирования. Так что, если у вас более высокая арендная плата, вам будет легче финансировать сделку.

Сам по себе Раздел 18 в основном использовался для сноса или утилизации государственного жилья, а не для ремонта. Например, жилищное управление округа Александер в штате Иллинойс недавно заключило контракт на снос двух своих комплексов.

Однако с весны прошлого года HUD поощряет жилищные органы использовать Раздел 18 для разблокировки ценных ваучеров для своих проектов RAD, как это сделал еще один дорогой город Сан-Франциско в начале августа. (Дома Fulton Houses в нижнем Манхэттене, которые, как сообщает Салли Голденберг, из журнала Politico, рассматриваются как подлежащие частичному сносу и реконструкции в качестве жилья для лиц с разным доходом, не включены в поправку NYCHA.)

Уведомление HUD от июля 2018 г. гарантирует, что эти смешанные застройки будут включать те же средства защиты арендаторов, что и арендаторы RAD: права наследования, продление аренды, процедура рассмотрения жалоб и финансирование для организации ассоциации арендаторов.

Но возникает вопрос, будут ли выполнены все запросы NYCHA по TPV. Уровни Раздела 18, запрашиваемые властями, требуют специального утверждения, поскольку они превышают 25-процентный предел, установленный HUD в прошлом году. «Для отдельных объектов, преобразовываемых с помощью RAD, обычно действует ограничение« 75/25 процентов », — говорит Gothamist пресс-секретарь HUD Ольга Альварес, хотя« каждое преобразование RAD уникально, и процентное соотношение может варьироваться.

Ньюман из отдела юридической помощи

отмечает, что NYCHA недавно достигло соглашения с федеральным правительством о назначении наблюдателя и завершении столь необходимого ремонта. «Освобождает ли [приватизация] больше возможностей NYCHA, чтобы сосредоточиться на оставшихся двух третях государственного жилья, и сделать их наилучшими из тех, что они могут сделать?» она спрашивает. «Это не решенная сделка». (Мэрия заявляет, что федеральное соглашение и его государственно-частные партнерства полностью разделены.)

Наконец, федеральный закон гласит, что контракты RAD между частными застройщиками и государственными жилищными властями — и все предусмотренные в них меры защиты арендаторов — автоматически возобновляются каждые 20 годы.Эквивалентных правил в соответствии с разделом 18 нет.

«Нет никаких гарантий, что… Контракты о помощи по аренде жилья по разделу 18 будут сохранены после их истечения через 20 лет», — написала группа заинтересованных сторонников, включая Ньюмана и Баха, в комментариях, представленных в NYCHA в феврале.

Если TPV терпит неудачу, предупреждают защитники, неясно, как Нью-Йорк восполнит разницу и поддержит NYCHA в хорошем состоянии, сохранив при этом доступность для семей с низкими доходами. Представитель мэрии заявил, что администрация будет тесно сотрудничать с HUD и Конгрессом, чтобы обеспечить выделение достаточного количества TPV.Но де Блазио покидает свой пост в 2022 году. Когда истечет срок действия контрактов по статье 18, в городе будет другая мэрия с неизвестными приоритетами.

«Готов ли город самостоятельно поддерживать ваучеры?» — недоумевает Бах. «Мы не знаем ответа».

Редкое высотное здание среди в основном малоэтажных домов Хоуп Гарденс на Уилсон-авеню и Линден-стрит в Бушвике. (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

Президент района Манхэттен Гейл Брюэр критически отозвался о расширении применения Раздела 18.

«NYCHA должно лучше взаимодействовать со своими жильцами», — заявил Брюэр на встрече 13 февраля в Нижнем Манхэттене. «Те, кто будет затронут… особенно, если он подпадает под Раздел 18 с меньшей защитой, — им не нужно узнавать, что происходит, от выборных должностных лиц или защитников».

Представитель NYCHA сообщает Gothamist, что органы власти будут говорить индивидуально с заинтересованными лицами. арендаторы и организаторы встреч по поводу Раздела 18.

Отмечая весь скептицизм вокруг NYCHA — десятки миллиардов долларов на невыполненные ремонтные работы, изменение планов финансирования и смену руководства — Бах любит указывать на «более позитивные перспективы в будущем.«Например, новое, уже давно сделанное предложение по инфраструктуре от Палаты представителей демократов включает в себя 70 миллиардов долларов на государственное жилье. До 20 миллиардов долларов из этой суммы могут пойти в NYCHA, как недавно сообщил City & State представитель Хаким Джеффрис. «Теперь, когда Демс контролирует Дом, вероятность его обретения возрастет», — прогнозирует Бах.

Альварес из HUD сообщает Gothamist, что ее офис «осведомлен о расширенном использовании NYCHA Раздела 18 и тесно сотрудничает с NYCHA, чтобы убедиться, что Раздел 18 используется для помощи NYCHA в их потребностях в перестройке».Она добавляет: «HUD знает о желании NYCHA оживить квартиры и привести их в соответствие с более удобными для жизни стандартами, не вытесняя жителей».

Синтия Тиббс — арендатор небольшого комплекса домов из коричневого камня, принадлежащего NYCHA, в Верхнем Вест-Сайде. На недавней закрытой встрече для прессы сотрудники NYCHA объяснили Тиббс и ее соседям, что в настоящее время их дома не рассматриваются для частного преобразования, несмотря на уведомления об обратном.

«Во всем предложении RAD недостаточно ясности, — говорит Тиббс Gothamist.«Так как же нас точно защищают, кроме обещания, что арендная плата не вырастет? И мы этому не верим, потому что президент может в любой момент передумать. Слишком много лазеек, через которые мы собираемся провалиться ».

Нюансы наследования неприватизированной квартиры

Согласно Гражданскому кодексу Украины к наследованию относятся все права и обязанности, которые принадлежали наследнику на момент открытия наследства и не прекратились в результате его смерти (статья 1218 Гражданского кодекса Украины).

При этом согласно ст. 345 Гражданского кодекса Украины физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности в случае приватизации государственного и коммунального имущества. Приватизация проводится в установленном законом порядке.

Согласно ч. 4 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» право приватизировать квартиры (дома) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в них. квартиры (дома) или которые до вступления в силу настоящего Закона были зарегистрированы как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

В соответствии с пунктом 18 Положения о порядке передачи квартир (домов) жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, которым прописан порядок передачи квартир многоквартирных домов, предусмотрено, что для процедуры При приватизации гражданином подается соответствующий перечень документов, в том числе заявление о регистрации квартиры.

Таким образом, одним из надлежащих доказательств является обращение в орган приватизации с надлежащим образом поданным заявлением, то есть процедура приватизации квартиры должна быть начата.

Об этом ему напомнил 7 октября 2019 года Верховный суд, рассматривая приговор по делу № 752/6593/18.

В данном случае Верховный суд пояснил, что, если гражданин, выразивший желание приватизировать квартиру, которую он занимал, умер до решения компетентного органа о приватизации, его наследники получают право требовать права собственности на такую ​​квартиру. квартира.

Следует отметить, что аналогичная правовая позиция ранее была изложена в Постановлении ВСУ от 11 декабря 2013 г. по делу №6-121ц13, Постановление ВСУ от 9 февраля 2018 г. по делу № 719/179/17 и Приказ ВСУ от 27 марта 2019 г. № 669/629/16-с.

Congress.gov | Библиотека Конгресса

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл С. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбаджал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D- TX] Cawthorn, Мэдисон [R-NC] Chabot, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [ D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA ] Эспайлат, Адриано [D-NY] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R -GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Госар, Пол А. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюизенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон, Ронни [R-TX] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Kind, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] Лахуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу , Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Льеу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D -MA] Мейс, Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [ R-KS] Мэннинг, Кэти Э.[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- NY] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шрайер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D-NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Stauber, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлайб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-NY] Вагнер, Ann [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Хироно, Мази К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилья, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Сасс, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

«Приватизация управления недвижимостью в многоэтажных многоквартирных домах» — Графиати

Resumen

Резюме Правовые отношения между собственниками квартир в жилых домах и собственниками земли, то есть разделение собственности на недвижимость, были созданы в Латвийской Республике в 1990 году в рамках Земельной реформы, восстановившей имущественные права бывших собственников или их наследников. или приватизация квартир в многоквартирных жилых домах.Наличие таких правоотношений создало различные проблемы аренды и ограничения прав собственности для владельцев как здания, так и земли. Для отмены правоотношений, связанных с разделением собственности на недвижимое имущество, Министерство юстиции Латвийской Республики разработало законопроект «Об отмене обязательной разделенной собственности на недвижимое имущество в многоквартирных домах» (далее — Законопроект). К сожалению, по мнению авторов статьи, в Законопроекте есть серьезные недостатки, которые необходимо исправить.Целью исследования является выявление проблемных вопросов путем выбора и анализа законодательства об отмене разделенного владения недвижимым имуществом, которое связано с расчетом выкупной цены, способом оплаты и последствиями неуплаты, которые не регулируются. новым Законопроектом. В статье отражены исследования по определению и расчету выкупной цены, регламентированные Законопроектом, а также анализируется Закон от 8 декабря 1938 г. «Об отмене разделенной собственности на недвижимое имущество» и его практическое применение, что может существенно повлиять на выкупную цену и цену выкупа. метод его расчета; однако упомянутый закон не был учтен при разработке законопроекта.Таким образом, исследование имеет как теоретическое, так и практическое значение. Для исследовательских целей используются общие методы исследования, такие как исторический, аналитический, индуктивный, дедуктивный, логико-конструктивный и описательный. Для толкования норм законодательства используются грамматические, системные, телеологические и исторические методы. В рамках данной программы было приватизировано

Более 100000 единиц государственного жилья. Что дальше?

Как заявлял Next City в начале января, демонстрационная программа HUD по оказанию помощи в аренде жилья (также известная как RAD) действительно получила большой успех в этом году.

RAD — это программа эпохи Обамы, которая также направлена ​​на реинвестирование в государственное жилье. RAD, однако, делает это, переводя его на частный рынок и предлагая арендаторам ваучеры по Разделу 8. Все началось с 60 000 единиц государственного жилья, подлежащих передаче; это выросло до 455 000 единиц в этом году после короткого пит-стопа на 185 000 единиц в прошлом году. Но RAD страдает от отсутствия исчерпывающих данных, путаницы и несоответствий, связанных с его внедрением в городах по всей стране.

В отчете, опубликованном HUD в прошлом месяце, подробно описаны некоторые данные на данный момент: около тысячи (956) проектов государственного жилья были преобразованы в частные проекты до октября 2018 года. Это составляет 103268 единиц, выведенных из-под государственного контроля в здания, находящиеся в частном управлении. .

Эта инициатива вызывала споры с самого начала. В Миннеаполисе активисты сильнее всего оттолкнулись от приватизационного аспекта программы.

Таунхаусы в Глендейле были построены в 1952 году, что делает их старейшими государственными жилыми домами Миннеаполиса.Оккупанты варьировались от ветеранов и их семей до жителей Новой Америки. Сегодня жители — это в основном иммигранты и беженцы со всей Африки и Юго-Восточной Азии.

Жители Глендейла начали требовать ремонта в своих домах. Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) согласилось сделать это в рамках преобразования RAD. Таким образом, был сформирован Defend Glendale — MPHA и, возможно, даже самый стойкий противник RAD. Сегодня Defend Glendale обратилась к организации Elliot Twins, двум государственным зданиям, которые находятся прямо в перекрестии RAD Миннеаполиса.Жители Elliot Twins продолжают говорить, что их исключили из разговоров и процессов планирования. MPHA, с другой стороны, утверждает, что они соблюдают требуемые протоколы.

Defend Glendale не одинок в своем упреке RAD. Представитель Максин Уотерс (D-CA) опубликовала заявление в марте 2018 года, в котором выразила обеспокоенность по поводу программы. «Государственное жилье имеет решающее значение для жизни американцев с низкими доходами, в том числе пожилых людей, ветеранов, людей с ограниченными возможностями и семей с детьми», — сказала она.«Важно отметить, что этот жизненно важный ресурс находится в государственной собственности и должен оставаться доступным. Я давно выражал озабоченность по поводу того, что преобразование государственного жилья в рамках RAD поставит под угрозу долгосрочную доступность этого важного жилищного ресурса ».

Доктор Джеймс Хэнлон, доцент кафедры географии Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле, говорит, что RAD, по сути, представляет собой перевод большей части государственного жилищного фонда страны, традиционно находящегося в соответствии с Разделом 9, в Раздел 8 — программу арендных субсидий, в рамках которой RAD осуществляет размещен.

«Есть несколько причин, по которым жилищные органы поступают так. Причины, по которым они заявляют, чаще всего заключаются в том, что государственное жилье не финансируется даже близко к тому, что необходимо, с учетом необходимого технического обслуживания и ремонта », — говорит он. «Исторически сложилось так, что Конгресс был гораздо менее склонен к сокращению Раздела 8, потому что это означало бы сокращение финансирования их избирателей [в жилищном бизнесе], в основном, поэтому они были более или менее готовы финансировать его на разумных уровнях.”

Таким образом, результатом преобразования RAD является перевод традиционного государственного жилья в другую категорию, что позволяет ему действовать больше как ваучерная программа по Разделу 8. В результате арендаторы живут в квартирах, которые либо находятся в частной собственности, либо управляются, но субсидируются государством, а не в чисто государственном жилье, которое быстро уходит в прошлое. По мнению Хэнлона, «это, вероятно, наименее худший вариант финансирования государственного жилищного фонда, даже если это означает, что он больше не будет публичным.”

Дебора Торп из Национального проекта жилищного права в Сан-Франциско согласна с тем, что RAD — один из лучших вариантов финансирования государственного жилищного строительства на данный момент, но предупреждает, что слишком много происходит слишком рано, прежде чем будут получены какие-либо данные.

Национальный проект жилищного права был фактически вовлечен в концепцию языка RAD, и Торп гордится защитой арендаторов, встроенной в программу. «RAD действительно хорош на бумаге, отчасти потому, что наша организация и другие смогли привлечь самих арендаторов к столу вместе с другими заинтересованными сторонами — это ключевой момент.В законе о выдаче разрешений есть много защиты арендаторов и долгосрочная доступность, — говорит она. «К сожалению, мы увидели, что в программе есть какой-то важный язык для сохранения, но реализация в некоторых местах оставляет желать лучшего по нескольким причинам. Во-первых, это «демонстрационная» программа, которая сейчас включает более 400 000 единиц жилья — более половины государственного жилищного фонда страны — прежде, чем мы получим какие-либо реальные данные ».

Сан-Франциско рекламируется как история успеха RAD, с чем согласен Торп, в том смысле, что город полностью преобразовал свой портфель государственного жилья, не потеряв еще ни одного жителя.Частично это произошло благодаря стороннему консультанту, которого город привлек для того, чтобы убедиться, что преобразование было совместным с арендаторами.

жителей Миннеаполиса, с другой стороны, говорят, что верно обратное — процесс кажется им неконструктивным.

Что касается будущего RAD, то и Торп, и Хэнлон считают его чем-то неизбежным, учитывая текущую ситуацию с финансированием. «В идеальном мире у нас была бы такая система, как Северо-Западная Европа, где существует большая программа государственного жилищного строительства и она хорошо финансируется, чего здесь не произойдет в ближайшее время», — говорит Хэнлон.

«Мы поддерживаем как можно больше государственной собственности», — говорит Торп. Тем не менее, «мы часто говорим, что [RAD] — единственная игра в городе, которая действительно защищает».

Корица Янзер — независимый журналист из Миннеаполиса. Ее работы публиковались в National Geographic, U.S. News & World Report, Rewire.news и других. Она имеет степень магистра социального дизайна со специализацией в области интервенционного дизайна в Колледже искусств Института Мэриленда и степень бакалавра в области культурной антропологии и изобразительного искусства Университета Миннесоты, города-побратимы.

Follow Cinnamon (для просмотра этого адреса электронной почты должен быть включен JavaScript)

Сотни выселений NYCHA поднимают вопросы о процессе

Ади Талвар

Поврежденная стена в квартире Управления жилищного строительства Нью-Йорка Уитни Диггс, расположенной в жилом комплексе Ингерсолл недалеко от центра Бруклина.

Выселения создают кризис для семей. Они подпитывают бездомность, нарушают хрупкую семейную динамику, снижают успеваемость в школе и могут привести к потере работы.Этому факту уделяется все больше внимания, что нашло отражение в принятом городскими властями в 2017 году решении создать «право на адвоката» для людей, которым грозит выселение в Нью-Йорке. Администрация де Блазио указала на сокращение количества выселений как на признак прогресса. Тем не менее, в Нью-Йорке в прошлом году было выселено почти 20 000 семей.

Данные о выселениях из города были недавно обнародованы, но мало внимания уделялось роли, которую крупнейший домовладелец города, Управление жилищного строительства Нью-Йорка, играет в содействии выселениям.Новый анализ City Limits проливает свет на их роль.

В 2018 году 838 семей были выселены из квартир NYCHA. Следующие домовладельцы выселили 189 и 166 квартир соответственно.

Уровень выселения NYCHA ниже, чем в целом по городу, при 0,4 процента от общего числа квартир. И NYCHA нуждается в деньгах на аренду, чтобы выжить.

Но данные и взгляд на процесс выселения из NYCHA рисуют картину сложной системы, которая потенциально подвергает семьи риску остаться без крова, а также наказывает людей, которые пытаются удержать арендную плату за сохранение нестандартных условий.

Между тем, есть признаки того, что новая программа NYCHA по привлечению дополнительного капитала путем передачи некоторых построек в частное управление приводит к еще большему количеству выселений, вызывая вопросы о будущем воздействии этой программы.

City Limits проанализировал данные, опубликованные городским следственным управлением, органом, который наблюдает за городскими маршалами, осуществляющими выселения. Группа по работе с данными городского совета Нью-Йорка, Коалиция жилищных данных и Проект по картированию против выселения очистили данные перед анализом City Limits.(Подробнее о нашей методологии см. Ниже).

NYCHA оспаривает эти цифры. Управление жилищного строительства предоставило альтернативные данные, собранные из внутренних источников, о том, что в 2018 году оно выселило 561 квартиру. Оно отказалось предоставить дополнительную информацию о том, как собираются эти данные.

Ясно одно: данные NYCHA не включают объекты недвижимости, которые были переданы в рамках демонстрационного проекта помощи при аренде, программы NYCHA по передаче застроек в частное управление.По состоянию на январь 2019 года подписано 8 370 единиц.

Процесс наказания

Для выселения арендатора из NYCHA это должно быть одобрено судьей городского суда по гражданским делам.

В жилищном суде NYCHA возбуждает иски против арендаторов, которые не платят или нарушают другие правила. Арендаторы, не указанные в договоре аренды, могут столкнуться с судебным разбирательством. То же самое и с жильцами, которые постоянно беспокоят других жителей.

Неясно, сколько дел о выселении возбуждает NYCHA (представители жилищного управления отказались предоставить данные о судебных исках по жилищным вопросам), но их количество исчисляется десятками тысяч в год.Поиск в базе данных гражданских судов города Нью-Йорка на предмет связанных с жилищем дел с Управлением жилищного строительства города Нью-Йорка, поскольку истец привлек более 10 000 человек всего за трехмесячный период в 2018 году. Подавляющее большинство из них касается невыплаты арендовать.

В большинстве случаев арендаторы утверждают, что арендодатель нарушил договор аренды, не исправив условия в квартире.

Прежде чем дело о невыплате будет завершено в суде, NYCHA сначала свяжется с арендаторами, чтобы напомнить им об уплате арендной платы и узнать, почему они этого не сделали.Представитель жилищного управления говорит, что такие действия начинаются после того, как арендатор не платит в течение двух месяцев подряд.

Если первоначальная разъяснительная работа не приведет к выплате, арендатор получит уведомление с просьбой явиться в суд и предоставить ответ.

В жилищный суд домовладельцы возбуждают дела; арендаторы редко. Рычаг на стороне домовладельцев. Если взять однодневную выборку, то в последний июльский день в отделении NYCHA Бруклинского гражданского суда в календаре было 71 дело о невыплате и всего четыре иска со стороны арендаторов.

Многие арендаторы просто не появляются. Рассмотрение 100 дел о невыплате, возбужденных против жителей жилого комплекса Far Rockaway, показывает, что в 74 году арендатор объявил дефолт, не явившись в суд. Это подвергает их значительно большему риску выселения. Неявка приводит к выдаче ордера на выселение по умолчанию. Следующее, что арендатор узнает, это уведомление о выселении, которое может быть вывешено на его двери.

«Если вы хотите остановить выселение NYCHA, вам нужно будет убедиться, что [арендаторы] явились», — говорит Эд Джозефсон, директор по судебным разбирательствам и жилищным вопросам Legal Services NYC, другой некоммерческой юридической группы.

Арендодатели с кредитным плечом

«Возможно, арендаторы даже не получают официальное уведомление о явке в суд», — говорит Сатиш Нори, главный поверенный в отделении юридической помощи Queens Neighborhood.

«Мы видели много странных случаев, когда бумаги не обязательно подаются. Сокращения уже приняты », — говорит он.

Это случилось с жительницей Рокавей Николь Хьюстон. Больше ничего не услышав, она получила по почте уведомление о выселении. Поскольку письмо было доставлено с опозданием, у нее было всего три дня, чтобы ответить в суде.По словам Нори, ее опыт не является чем-то необычным.

Даже если вы получите уведомление, явка в суд может быть затруднена. Это может потребовать от арендатора взять отпуск на работе и, возможно, найти и, возможно, оплатить уход за детьми — и то, и другое может истощить деньги, которые человек должен выплатить по арендной плате. Тогда поедем в здание суда. «Для очень бедных уязвимых слоев населения крайне сложно ехать полтора часа, чтобы столкнуться с выселением», — говорит Нори, имея в виду расстояние между Фар-Рокавей и Ямайкой, где находится Гражданский суд Куинса.

Между тем, если приговор выносится против арендатора, его довольно сложно обжаловать. Они должны найти кого-нибудь — друга, родственника, юриста — чтобы передать домовладельцу документы от их имени. Им потребуется нотариально заверенное заявление и гонорар в размере 30 долларов, а также несколько копий судебных форм. Явлений в суд тоже больше.

Карен Хоббс недавно столкнулась с этой ситуацией в гражданском суде Бруклина. Судья Марсия Скиовиц вынесла решение против нее, санкционировав выдачу ордера на выселение.Уведомление о выселении от городских приставов будет выпущено в течение нескольких дней.

Мать Хоббса выехала из квартиры из-за болезни, возникшей в результате пожара. За прошедший период накопилась задолженность по арендной плате. Хоббс жила там, но у NYCHA не было записей о ее аренде. Разъяренная, Хоббс сказала, что она была в аренде и что она встречалась с клерком NYCHA, чтобы сделать перевод несколькими месяцами ранее.

Решение этого вопроса было вне компетенции судьи. На основании договора аренды ей пришлось выступить против Хоббса.

Арендаторы, сталкивающиеся с невыплатой, делятся на два основных лагеря, говорит Сиковиц, который председательствует в отделении NYCHA в гражданском суде Бруклина и каждую неделю заслушивает сотни дел о невыплате: «те, кто утвердительно удерживает арендную плату, чтобы получить ремонт», и «те, кто испытывают трудности с оплатой по какой-либо причине, и у них проблемы с квартирой ».

Доминик Ватт недавно предстал перед судом Скиовица по делу о невыплате. Она сказала, что удерживает арендную плату из-за условий в ее квартире в Шипсхед-Бэй.«Я не умею готовить. Я мало что могу сделать на своей плите. На задней стороне раковины есть плесень », — говорит она. «Я ждал с ноября 2018 года». Это был ее третий раз в суде.

Другая жительница, Розалинда, отказалась назвать фамилию, сказала, что она была там по той же причине. «У меня действительно нет проблем с оплатой аренды. Мне очень нравится место, где я живу, и я не хочу терять это место », — говорит она. «Но я умоляю их просто обслужить мою квартиру. Все, что вам нужно сделать, это оказать услугу, и я принесу вам свои счета.”

Она уже более 25 лет живет в доме Howard Houses NYCHA на востоке Нью-Йорка и говорит, что просит новую дверь с 2000 года. Газ в комплексе отключили с начала июня.

Такие арендаторы, как Уитни Диггс, отстают по арендной плате не из-за протеста, а из-за финансовых проблем. Как мать-одиночка троих детей, одна из которых страдает эпилепсией и требует особого внимания, она пропустила несколько квартплат.

«Иногда это просто тяжелая оплата и получение по жизни, забота о нем и решение других вопросов», — говорит она.

Ежегодная арендная плата арендаторов в NYCHA рассчитывается и составляет 30 процентов от дохода семьи. Денежная помощь от города включается в оценку дохода, а выплаты по Программе дополнительного питания — нет. Семьи с детьми-инвалидами могут вычесть часть расходов на уход из своего дохода.

Диггс говорит, что она находится на грани выселения. Она пришла в суд, чтобы попросить больше времени на оплату. Ей нужно было спешить, чтобы забрать своего ребенка после того, как ее дело будет рассмотрено. Когда это было, она получила строгий выговор от судьи.

Ади Талвар

Жилой дом Уитни Диггс. 36 Сент-Эдвардс-стрит, здание Управления жилищного строительства Нью-Йорка в жилом комплексе Ингерсолл недалеко от центра Бруклина.

«Вы подвергаете себя и своего ребенка риску остаться без крова», — громко сказал Скиовиц со скамейки.

Ремонт заказан, но не произведен

Когда арендаторы удерживают арендную плату для принудительного ремонта, это часто не работает. Жилищный суд не облегчает им задачу.

Обычно арендаторы достигают соглашения с NYCHA, в котором они соглашаются платить причитающуюся арендную плату. Проблема, однако, в том, что поселение редко заставляет NYCHA делать ремонт.

«Если это профессиональное [само представленное] физическое лицо, в нем говорится:« Платеж должен быть произведен до даты X, да и в дополнение к этому — у меня есть условия в моей квартире », — говорит Люси Ньюман, штатный поверенный в Общество юридической помощи, работа которого сосредоточена на NYCHA. Юристы Legal Aid договорились бы о другом урегулировании.Фирма безуспешно пыталась вернуть арендную плату жильцам NYCHA в прошлом году в свете серьезных проблем с обслуживанием, которые были выявлены в управлении.

NYCHA часто просто не появляется. Или, если это так, инспектор отметит проблему и закроет рабочее задание. «Корреляция между закрытием заказов на работу и завершением устранения проблемы практически отсутствует», — говорится в недавнем отчете федерального наблюдателя жилищного управления.

«Таким образом, они вернутся в суд в следующий раз и выступят с теми же утверждениями, и они установили новое время, чтобы уйти, и, знаете, это просто не слышно», — говорит Ньюман.«Житель может продолжать подавать ходатайство о том, что NYCHA не уважает их согласие на ремонт, но чаще всего у жильцов есть гораздо более важные дела в своей жизни, чем возвращаться в жилищный суд и пытаться получить приказ. что они, скорее всего, все равно не получат, — говорит она.

Выселение произойдет, если арендатор не вернется в суд и не уплатит арендную плату.

После выселения
Большинство всех выселений в Нью-Йорке — это просто локауты, когда меняют замки, а вещи арендатора остаются в квартире для восстановления.Арендодатель может запросить одно или другое.

Когда NYCHA выселяет арендатора, это, как правило, полное выселение, что означает, что городской маршал принимает меры для удаления имущества арендатора из собственности.

«Полное выселение — худший вид выселения», — говорит Нори. «Кто-то складывает ваши вещи в мешки для мусора, сбрасывает их в грузовик и везет на склад».

NYCHA отказалось комментировать свою политику.

Уязвимость жителей NYCHA вызывает серьезные опасения по поводу того, как на них повлияет выселение.

«Насколько мы понимаем, если они будут выселены, высока вероятность того, что они станут бездомными», — говорит Ньюман. «Это люди с самыми низкими доходами. Вряд ли они смогут позволить себе квартиру по рыночной цене ».

Невозможно узнать, сколько семей попадает в систему приюта, исходя из событий NYCHA. Департамент по делам бездомных города не отслеживает предыдущее место проживания лиц, поступивших в приют. Однако недавнее исследование показало, что 25 процентов поступивших в приюты столкнулись с жилищной чрезвычайной ситуацией из-за выселения.

Если жители NYCHA попадают в систему приютов для бездомных, это дорого обходится самим жильцам и огромным расходам для города. Городские власти сообщили, что содержание одинокого взрослого в приюте стоит 117 долларов в день. Стоимость размещения семьи в приюте составляла 187 долларов в день. Это астрономически выше, чем стоимость жилья для арендатора NYCHA без арендной платы. А если семьи попадают в систему приютов, это, скорее всего, на длительный период времени. Городское управление по делам бездомных сообщает, что средняя продолжительность пребывания семьи в приюте составляет более 400 дней.

Город не слеп к этому. Программа помогает всем подходящим квартиросъемщикам, которым грозит выселение, выплатить арендную плату. «One Shot Deal» — это грант, призванный помочь жильцам в тяжелых обстоятельствах избежать выселения и предоставления убежища. Он также покрывает расходы на переезд или другие чрезвычайные расходы. Городская администрация кадровых ресурсов выделила 62 000 домохозяйств гранты на выплату арендной платы в 2018 году. Около 13 900 из них — 22 процента — были семьями, проживающими в собственности NYCHA.

Это один из примеров, который NYCHA приводит в свою защиту, заявляя, что делает все возможное, чтобы избежать выселения.

«Хотя мы часто работаем с нашими жильцами, чтобы они оставались в их домах, и увольнение никогда не является нашим предпочтительным путем, мы, к сожалению, иногда должны принимать меры, когда жильцы не платят арендную плату после того, как мы провели обширную разъяснительную работу, чтобы найти другое решение», — NYCHA Об этом сообщил заместитель пресс-секретаря Майкл Джардина.

NYCHA находится в сложной ситуации. Возможно, из-за проблем с ремонтом и его роли в жилье для некоторых из беднейших жителей города, он сообщает, что 31 процент домохозяйств не удерживают арендную плату, что означает, что их платежи задерживаются — это число выросло на несколько процентных пунктов с 27 процентов. три года назад.В нем также говорится, что он собирает только 92 процента своей арендной платы в год — ставка, которая упала с 95 процентов за последние три года.

Несколько опрошенных источников сообщили, что по сравнению с другими домовладельцами юридический отдел NYCHA не особенно агрессивен, когда дело касается выселений. Умышленно или из-за нехватки персонала он регулярно дает арендаторам больше времени для выполнения требований уведомлений о выселении и позволяет арендаторам запрашивать дополнительное время для выплаты арендной платы.

Но для ремонта, которого требуют арендаторы, нужны деньги за аренду.Доходы от аренды составляют треть бюджета NYCHA.

Прогресс и выселения в Квинсе

Harry DiPrinzio

Жилой комплекс Ocean Bay на Rockways стал испытанием для использования NYCHA программы RAD. Ремонт действительно был проведен. Но количество выселений резко возросло.

Помимо значительного надзора со стороны нового назначаемого федеральным наблюдателем, в настоящее время лучшая надежда для NYCHA — это неоднозначная стратегия передачи застройки в частное управление, чтобы помочь собрать деньги на ремонт.RAD (для демонстрации помощи в аренде) включает в себя передачу управления жилыми комплексами частным партнерствам и смещение источника финансирования с государственного жилья (Раздел 9) на ваучеры на аренду (Раздел 8). Имея частного оператора и стабильный источник средств, девелопмент может занять деньги на ремонт.

В то время как RAD дает некоторую надежду на отставание в обслуживании и чистую прибыль NYCHA, анализ выселений NYCHA в процессе развития предполагает, что новая программа также может привести к большему количеству выселений.

Флагманский проект стратегии частного управления NYCHA также является основным местом выселений в период с 2018 по февраль 2019 года.

Дома в Оушен-Бэй в Фар-Рокавей были первой застройкой, переданной в соответствии с планом RAD NYCHA. Они были объявлены огромным успехом. Дома в Оушен-Бэй нуждались в огромном ремонте после многих лет пренебрежения и серьезного ущерба из-за урагана «Сэнди». В Оушен-Бэй в июне прошла церемония перерезания ленточки в ознаменование завершения ремонтных работ на сумму более 500 миллионов долларов.Кампус выглядит ухоженным. Новые вывески повсюду. Видны новые котельные. Коридоры и территория чистые. Жители в целом ремонтом остались довольны.

Но за 26 месяцев здесь было выселено 80 домашних хозяйств, что более чем вдвое превышает следующий по величине показатель, Браунсвилл, где было выселено 49 квартир.

Новый арендодатель, партнерство между девелопером и управляющей компанией, подал в жилищный суд более 300 исков против арендаторов с момента вступления в должность в конце 2016 года.Для 1395 единиц это случай на каждые пять единиц; Из них 290 — за неуплату арендной платы.

Николь Хьюстон переехала в Ocean Bay Houses за год до того, как она была переведена в Wavecrest. В прошлом году ее работа стала неполной, что привело к значительному изменению доходов. Она обратилась к домовладельцу с просьбой о корректировке арендной платы, но это не прошло. При этом она не смогла выплатить полную сумму.

«Они не корректировали его, когда я делала переаттестацию в начале года», — говорит она.

После того, как она месяцами возвращалась в суд с просьбой предоставить дополнительное время для оплаты, в мае ее выселили из квартиры.

После выплаты арендной платы она, в конце концов, восстановила доступ.

Эффективность = выселение?

Трудно объяснить расхождения в выселениях в Оушен-Бей. NYCHA не комментировало данные. Но есть вероятность, что частный домовладелец может просто более агрессивно возбуждать дела о невыплате, чем NYCHA. В то время как NYCHA ждет два месяца, в договоре аренды RAD указано, что процедура невыплаты может начаться после 14 дней невыплаты.

«Теоретически, эффективность эксплуатации и обслуживания здания зависит от эффективности выселения», — говорит Нори.

«Для проектов, преобразованных в рамках программы HUD RAD, Wavecrest неукоснительно следует официальным процедурам рассмотрения жалоб, изложенным в программе RAD через NYCHA», — заявила финансовый директор Wavecrest Management Group Сьюзан Камерата. «Помимо того, что требуется, наша команда работает с жителями, чтобы получить помощь от различных организаций в зависимости от их индивидуальных обстоятельств, чтобы достичь соглашения, когда это возможно».

Жильцы

RAD имеют те же юридические права, что и жильцы NYCHA.NYCHA неоднократно заявляло об этом, но небольшая группа жителей сплотилась против плана RAD. Данные о выселениях могут привлечь внимание к сделкам. «Это неописуемая история того, что происходит», — говорит Луи Флорес, активист-арендатор группы Fight For NYCHA. «Мэр говорит, что Оушен-Бей имеет такой же успех, но я говорил людям, что в долгосрочной перспективе мы будем наблюдать выселения в Оушен-Бей», — говорит он.

Есть ли у вас опыт прекращения производства по делу об аренде в NYCHA? Мы хотим услышать твою историю.Расскажите нам о своем опыте по электронной почте [email protected].

Данные для этой статьи были собраны на основе информации, полученной от городского департамента расследований, которая была собрана Советом города Нью-Йорка, Коалицией жилищных данных и Проектом по картированию против выселения. Мы сопоставили выселения с кодами NYCHA BBL, взятыми из текущих и исторических руководств по развитию NYCHA. Разработки, которые были переданы в рамках PACT, не были представлены в руководстве, но были включены с использованием более ранней версии руководства.

Сэнди-Спрингс, чтобы предоставить большую часть государственных услуг внутри компании, что положило конец важной приватизации

Город Сэнди-Спрингс, который привлек международное внимание приватизацией городских служб с момента основания в 2005 году, претерпевает радикальные изменения в отношении большинства этих услуг.

Городские власти сослались на рост затрат на обслуживание и оценили экономию более 14 миллионов долларов за пять лет, сделав большую часть государственных услуг публичной. В будущие годы услуги могут быть снова выставлены на частные торги.

Мэр Сэнди-Спрингс Расти Пол.

«Город стал пионером в модели предоставления услуг государственно-частного партнерства, но, как мы полагаем, из-за сильной экономики и очень узкого рынка труда участники тендера из частного сектора не смогли обеспечить ожидаемые нами цены», — сказал мэр Сэнди-Спрингс Расти Пол. пресс-релиз. «Мы часто сравниваем предложения частного сектора, которые мы получаем, с собственными затратами на предоставление услуг и в прошлом предпочитали полагаться на частный сектор из-за стоимости, гибкости и инноваций.

«В этом повторении [повторных торгов по контрактам] разрыв между ценами в частном секторе и внутренними затратами на эти услуги был таким, что мы не можем оправдать разницу», — сказал Пол.

На специально созванном собрании 14 мая городской совет отменил тендеры на заключение частных контрактов на оказание государственных услуг.

С 1 июля будут введены в действие следующие городские департаменты: Общественные работы / TSPLOST, Общественное развитие, ИТ, Финансы, Экономическое развитие, Связь, Услуги и Центр исполнительских искусств.

Договоры с муниципальным судом и отделом отдыха и парков также будут расторгнуты, и 15 августа эти отделы перейдут в штат.

Остались приватизированными: колл-центр и служба 911; Полевые службы общественных работ, службы флота, городская прокуратура и канцелярия адвоката муниципального суда.

Полиция и пожарные части уже работали. Помимо этих департаментов, в городе раньше напрямую работали только 10 чиновников из администрации, включая городского менеджера Джона МакДоноу.

По данным города, в результате перехода примерно 183 должности будут переведены с контрактных на городские должности, в результате чего общее количество занимаемых в городе должностей достигнет 482.

Этот сдвиг является важным для истории, самобытности и национального профиля города.

Еще в 2005 году в городе было всего два сотрудника и один гигантский контракт на аутсорсинг, отчасти из соображений эффективности, а отчасти из-за необходимости, потому что как первый новый город Джорджии, одобренный для регистрации за несколько десятилетий, у Сэнди-Спрингс было всего несколько месяцев, чтобы сформировать правительство. с нуля.

Аутсорсинг или «государственно-частное партнерство» было смоделировано на Уэстоне, штат Флорида, закрытом пригороде Майами, который стал городом в 1996 году. Но модель Сэнди-Спрингс привлекла внимание национальной прессы и имела влияние на местном уровне. Большинство новых городов Джорджии, образовавшихся с тех пор, начали с аналогичной модели, хотя и с меньшим количеством полностью приватизированных отделений. Приватизация города была высоко оценена бывшим кандидатом в президенты Джоном Касичем во время предвыборной кампании и подверглась критике в бестселлере либеральной активистки Наоми Кляйн «Доктрина шока», а официальные лица со всего мира регулярно посещают мэрию, чтобы узнать о модели.

Но в последние годы модель изменилась. Город перешел с одного контракта на несколько для экономии средств. Затем повторные торги контрактов были приостановлены для обеспечения стабильности правительства во время планирования нового общественного центра Сити-Спрингс и других крупных мероприятий.

Город также недавно претерпел значительные изменения в управлении своим новым Центром исполнительских искусств в Сити-Спрингс, где потерпел неудачу контракт с внешней управляющей компанией.

В пресс-релизе Пол сказал, что город будет продолжать изменять свою форму правления по мере необходимости.

«Мы не отказываемся от модели P3 [государственно-частного партнерства] и оставляем некоторых поставщиков из частного сектора для оказания услуг, стоимость которых имеет смысл», — сказал он. «Мы продолжим оценивать варианты P3 с внутренним предоставлением услуг и снова будем просить частный сектор делать ставки на эти услуги, когда условия работы и другие рыночные факторы позволят нам получить конкурентоспособные цены. Между тем, мы несем фидуциарную ответственность перед налогоплательщиками за предоставление наших услуг с наименьшими затратами и наиболее эффективным способом.”

.