Почему нельзя прописываться в апартаментах: Личный опыт: «Живу в апартаментах, но не могу получить регистрацию» :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Изменится ли статус апартаментов — Российская газета

Что не так с нашими апартаментами? В отечественном лексиконе понятие "апартаменты" вошло с начала девяностых.

Явно иностранное слово ласкало слух. Самые продвинутые дизайнеры рассказывали, как красиво обустроить жилище в апартаментах. Как расставить мебель и у кого заказывать дизайн.

Строительные компании рекламировали панорамные виды из окон просторных комнат в элитных жилых комплексах. За несколько лет терминология уточнилась и под апартаментами стали понимать вполне определенный вид недвижимости. Но что такое апартаменты, по нашему закону, до сих пор было непонятно.

В старом, пятнадцатилетней давности приказе Ростуризма, апартаментами назвали гостиничный номер не менее 40 квадратных метров, состоящий из нескольких комнат, с санузлом и кухонным оборудованием. Спустя десять лет был другой приказ, министерства спорта и туризма. Но по сути, он дублировал предыдущий.

В переводе на обывательский язык, все сказанное означает, что апартаменты по закону - не отдельный вид недвижимости, а всего лишь категория размещения, "не предназначенная для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд".

Апартаменты есть не только в гостиницах, мотелях, но и в домах отдыха, санаториях и прочих подобных заведениях.

Этим они и отличаются от квартир, чей правовой статус очень подробно прописан в статье 16 Жилищного кодекса РФ.

Обслуживает дом с апартаментами управляющая компания, но ее выбирает застройщик. Коммуналка - по коммерческим тарифам. А это совсем разные цифры, влиять на которые собственник не может

Эксперты еще насколько лет назад заявили, что причиной массового появления апартаментов в нашей стране стал банальный недостаток места под жилую застройку. Плюс к этому, все ограничения, которые закон выставляет для строительства жилья. По нормам закона, жильем считается "изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания". Проще говоря - отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. А таких норм невероятное количество. Добавьте благоустроенность самого жилого дома, всей придомовой территории и ближайших территорий. Это означает наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов и прочей социальной инфраструктуры. И, наконец, транспортная доступность.

Вот почему настоящее жилье оказалось дороже апартаментов. Поэтому последние раскупаются, как горячие пирожки. Но потом процесс затормозился. Вдруг оказалось, что жить в апартаментах можно, а прописаться там нельзя. Новые собственники красивого жилья кинулись в суды, когда им отказали в прописке. Но по всей стране они за последние годы не смогли выиграть ни одного процесса. Дальше - больше. Прописка, точнее, ее отсутствие оказалось не главным и не единственным минусом апартаментов.

И еще - собственники жилых помещений в многоэтажке сами выбирают способ управления многоквартирным домом. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, ведет тоже управляющая компания, но ее выбирает застройщик. А оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений. А это совсем разные цифры, влиять на которые собственник не может.

Законодатели еще в 2018 году разработали и внесли в Думу законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений.

В пояснительной записке к документу тогда перечисляли, что строительство апартаментов получило широкое распространение в крупных городах, что у них мутный правовой статус, который лишь рождает проблемы у хозяев.

И среди этих проблем, кроме прописки, называлось отсутствие инфраструктуры вокруг - садов, школ, транспорта.

Но тогда законопроект раскритиковал Верховный суд. Позже документ был из Думы отозван.

В прошлом году в минстрое разработали другой законопроект, регулирующий строительство апартаментов. Было предложено изменить Жилищный кодекс и прописать в нем порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.

В январе этого года нынешний вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что поправки, уточняющие статус апартаментов, могут быть приняты до конца уже этого года.

Очень возможно, что жильцам апартаментов можно начинать радоваться.

Почему нельзя или Как прописаться в апартаментах?

Почему нельзя или Как прописаться в апартаментах?

Прописка в апартаментах: невозможное – возможно

Как прописаться в апартаментах, беспокоит сегодня многих россиян. Лихорадящий рынок возвращается в норму и люди начинают активно приобретать собственное жилье. Некоторые обнаруживают, что прописаться по новому адресу оказывается невозможно, и впадают в отчаяние. Но, к счастью, ситуация не безвыходна, хотя и требует усилий для решения.



Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Юридически понятия «апартаменты» не существует в рамках жилых комплексов. Поэтому данный тип недвижимости попросту не может быть классифицирован как квартира для постоянного проживания. Соответственно, прописаться в них нельзя, можно лишь получить временную регистрацию со всеми ее достоинствами и недостатками.

Дело в том, что для признания помещения жилым выдвигается ряд требований, которые в случае с апартаментами часто невозможно соблюсти даже теоретически. Среди них:

— Полномасштабная социальная инфраструктура (государственные школы, садики, больницы, банки и т.д.) в пешей доступности.

— Соблюдение строительных требований – максимальная плотность застройки, параметры инсоляции, максимальная высота потолков, отопительная конвекция и т.д.

— Апартаменты не попадают под защиту ФЗ-214 о долевом строительстве, что недопустимо для жилой недвижимости.

Первые пункты маловажны, так как апартаменты традиционно размещаются в перспективных районах, где социальная инфраструктура либо уже устоялась, либо не имеет значения для жителей. Строительные нормы в апартаментах также всегда соблюдены на высшем уровне, и формально нереализованные моменты с лихвой перекрываются уровнем комфорта в апартаментах.

Ну а что касается долевого строительства: апартаменты зачастую продаются на вторичном рынке, к сфере которого «долевка»не относится. Тем не менее, в положении вещей находятся загвоздки, не позволяющие признать помещение жилым

Зачем нужна прописка?

Понятия прописки, говоря строго, не существует с 1991 года, но де-факто норма «постоянной регистрации по месту жительства» почти полностью соответствует старому термину. Этот статус воспринимается, как нечто само собой разумеющееся, ведь в наше время почти нет людей без постоянной регистрации. Поэтому мало кто знает, насколько важна бывает прописка в некоторых моментах. Без прописки затруднительно или вовсе невозможно:

— Устроить ребенка в детский сад или школу.

— Бесплатно пользоваться услугами районной поликлинике.

— Оформить СНИЛС, ОМС, ИНН, водительские права, открыть ИП.

— Пользоваться государственными услугами, требующими указания адреса.

— Официально устроиться на работу и подтвердить работодателю место проживания.

— Получать льготы, субсидии, социальные пособия и участвовать в программе модернизации жилищных условий.

«Блокировки» даже половины этого списка достаточно, чтобы владельцы апартаментов, которые не могут прописаться по адресу, начинали бить тревогу.


Почему апартаменты так популярны и как это связано с пропиской?

Значение термина «апартаменты» в России и за рубежом кардинально отличается. Если в Европе этим словом называют любые добротные квартиры с 2+ комнатами, то на российском рынке определение иное; тем не менее – также однозначно «квартирное». Так почему в апартаментах нельзя прописываться? Ответ прост: апартаментами в РФ называют помещения, относящиеся к нежилому фонду, но пригодные для проживания – по документам многие проходят как гостиницы. А ведь прописка в гостинице – абсурд…

Изначально апартаменты создавались, как временное или дополнительное жилье в центральных частях города, где мало жилых кварталов – резиденции, номера и т.д. Основной целью была сдача в краткосрочную аренду обеспеченным постояльцам. Стоимость апартаментов – на ~20% ниже аналогичного жилья в новостроях, что дополнительно стимулирует продажи. Потенциальные арендаторы были сами в состоянии проконтролировать юридическую ситуацию с домом, поэтому вопросом регулирования долго не беспокоились. До определенного момента…

По данным московских консалтинговых и риэлторских компаний, доля апартаментов на московском рынке жилья уже в 2016 году составляла более 25%. При этом 21% от всего числа проектов по разработке апартаментов приходился на реконструкцию зданий (пентхаусы и классический лофт). Несмотря на это и уровень комфорта, который в апартаментах зачастую даже выше, чем в классических ЖК, закон остается неотступно суровым, не позволяя признать квартиру жилой.

Перевод в жилой фонд – простое и элегантное решение

Так, прописаться в апартаментах можно одним из нескольких «обходных» способов. Самым простым решением станет перевод формы целевого назначения квартиры. Загвоздка здесь в том, что перевести собственность из жилого фонда в нежилой легко, а вот наоборот – гораздо сложнее.

Перевод регулируют положения ЖК РФ и СанПиН. Перечень требований и процедур слишком велик, чтобы приводить его здесь, но вкратце претенденту на перевод потребуется:

  1. Проект переустройства/перепланировки апартаментов и технический план, получаемый у кадастрового инженера. Если изменения затрагивают общую собственность (например, холлы), нужно также письменное согласие всех совладельцев с прикрепленным протоколом их собрания.

  2. Заключение уполномоченных организаций о технической возможности перевода.

  3. Официальный запрос на госуслугу переоформления апартаментов.

  4. Проведение необходимых работ, а по их окончании – получение акта приемочной комиссии.

По завершении всех процедур нужно получить выписку из ЕГРН. В общем-то, после этого вы становитесь владельцем жилого помещения (апартаментов) и можете прописываться в нем. Однако выглядит просто это лишь на словах. Для максимально успешного результата лучше поручить ведение процедур таким специалистам, как юристы и инженеры. Важно: не забудьте оплатить все госпошлины.


Самый гуманный суд в мире

Хотя раньше это казалось невозможным, в 2008 году Конституционный Суд уже признал право граждан прописываться на даче. Этот прецедент наглядно продемонстрировал, что законы – не каменная нерушимая глыба, и настойчивость граждан способна изменить ситуацию к лучшему. Индивидуальные решения подобного рода уже выносились и в отношении апартаментов – например, успешный перевод МФК «Водный» в статус ЖК. Но в данном случае речь идет о крупной девелоперской компании с солидными связями и собственным штатом юристов.

Но если дачники добились реализации своих прав, то и вы сможете. Апартаменты сегодня приобретают все большую популярность, поэтому найти достаточное количество единомышленников будет нетрудно. К тому же, у владельцев элитной недвижимости есть важное преимущество: связи. Люди, имеющие возможность повлиять на ситуацию, нередко сами живут в апартаментах без прописки, и для движения в нужном направлении им не хватает только толчка.

Объединяйтесь. Ищите «товарищей по несчастью» и подавайте запросы коллективно. То же решение о прописке на дачах лоббировалось большим сообществом инициативных граждан, т.е. выражало интересы значительной части населения. Логично, что власти отнеслись к требованию коллектива внимательно; гордый одиночка рискует быть незамеченным. Также вскладчину на порядки проще оплачивать услуги архитекторов и юристов, которые подскажут как прописаться в соответствии с нюансами текущего законодательства.

Приятные новости

Осенью 2015 в Думе заговорили о новом законопроекте. Информация, просочившаяся из кулуаров, вселяет надежду: на то, что в апартаментах нельзя прописаться, обратили внимание власти первой величины. Закон предполагает введение нескольких новых определений в раздел ЖК РФ о жилых помещениях, среди них – и понятие апартаментов. Поэтому есть вероятность, что заниматься переоформлением вовсе не придется, и в ближайшем будущем жилье автоматически получит причитающийся статус.

Но, как и многие законы, он не может не содержать «подводные камни» и нестыковки. Их сглаживание и согласование требует времени, поэтому проект до сих пор «висит», хотя предполагалось, что в силу он вступит в силу с 2016. Однако не стоит рассчитывать на перемены, как на юридическую панацею. Перевод, если и когда он состоится, не будет массовым. Поэтому ситуацию стоит брать в свои руки и переводить апартаменты в жилой фонд уже сейчас.

Регистрация в апартаментах: временная, постоянная, что говорит закон

В Европе апартаменты пользуются большим спросом не только в качестве бизнес-предложений или для сдачи в аренду, но и для жилого помещения. Для граждан России до недавних пор использование такой недвижимости для личного проживания создавало массу сложностей. Ключевая проблема заключалась в отсутствии прописки. Новый закон устранил этот изъян, разрешив временную регистрацию до 5 лет с возможностью последующего продления неограниченное количество раз. Рассмотрим подробно, что представляет собой этот вид недвижимости, и почему в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.

Что такое апартаменты?

Понятие «апартаменты» в нашей стране часто трактуется неверно. На практике такой вид недвижимости представляет собой помещения, не относящиеся к жилому фонду. При этом здесь имеются все условия для комфортного проживания: кухня для готовки пищи, санузел, места для отдыха и мебелью. С юридической стороны апартаменты — это комплекс гостиничного типа,относящийся к коммерческой недвижимости.Ключевыми особенностями таких построек являются:

  • Особая планировка. Внутри номера отсутствуют несущие стены. Исключение составляют только объекты большой площади. Такое решение позволяет при необходимости быстро изменять планировку под любой вкус.
  • Невысокая стоимость. К коммерческой недвижимости предъявляются «более простые» стандарты по сравнению с жилым фондом. Это позволяет снижать цены для конечного потребителя. Но при этом повышается стоимость коммунальных услуг. Чаще покупают недвижимость такого типа люди с доходами выше среднего.
  • Развитая инфраструктура. Апартаменты строят в составе многофункциональных комплексов, предлагающих парковки, зоны отдыха, помещения под бизнес и др.

Помимо того, что прописаться в апартаментах разрешено только временно, к их недостаткам относятся повышенный налог на покупку, отсутствие льгот на коммунальные услуги и другие социальные ограничения.

Особенности регистрации

Законы России «требуют» для всех граждан страны прописки, если они находятся на конкретной территории более 90 дней. Для иностранцев максимальный срок нахождения без регистрации всего 7 дней. Отсутствие прописки по месту пребывания влечет административное наказание. Ответственность за нарушение этого требования распространяется также и на владельцев недвижимости, предоставляющих место вновь прибывшим гражданам.

Законодательно зафиксированы следующие моменты:

  • Постоянная регистрация возможна в частных домах, коттеджах, а также в квартирах многоэтажных жилых домов.
  • Оформление временной регистрации допускается в общежитиях, санаториях, гостиницах и других объектах, обеспечивающих необходимые условия для проживания..

Регистрационный учет в апартаментах

Квартиры-апартаменты позволяют сделать только временную прописку продолжительностью до 5 лет. Такой вид регистрационного учета исключает любые наказания как в рамках административного, так и уголовного кодекса. По окончании указанного периода можно повторно обратиться в миграционный орган, чтобы продлить регистрацию неограниченное количество раз.

Если у владельца есть другой объект недвижимости в этом городе (районе), который признан жилым, в апартаментах можно проживать, не уведомляя миграционные органы.

Как зарегистрироваться в апартаментах?

Прописка в апартаментах — простоя задача, с которой можно справиться как самостоятельно, так и обратившись в администрацию здания. В обоих случаях нужно подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности лица, желающего встать на регистрационный учет;
  • договор, подтверждающий покупку недвижимости, в которой будет оформляться прописка;
  • свидетельство, указывающее на право владения объектом;
  • лист убытия с предыдущего адреса необходим независимо от статуса предыдущего регистрационного учета;
  • заявление.

После сбора документов алгоритм действий следующий. Пакет нужно отправить в отделение миграционного органа при МВД. Для этого можно воспользоваться информацией из официального сайта госслужбы, обратиться в ближайший многофункциональный центр или администрацию жилищного комплекса. При обращении в МФЦ регистрация в апартаментах занимает до 7 дней. О завершении процедуры оповещают через СМС.

Постоянная прописка

Спрос на апартаменты-квартиры в Москве с каждым годом растет. Это подтверждает их процентное увеличение на рынке недвижимости и изменение законов в сторону повышения качества проживания. Несмотря на то, что закон на право постоянной прописки был вынесен на рассмотрение более 24 месяцев назад, правительство не торопится с его принятием. Задержка обусловлена юридическими сложностями, требующими детальной проработки и поиска новых путей в упрощении реализации этой процедуры. При этом вопрос о снятии или ужесточении текущих условий регистрационного учета не рассматривается. Временная прописка в апартаментах может быть заменена на постоянную регистрацию в ближайшем будущем.

Правительство хочет разрешить прописку в апартаментах

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Алексей Лазутин, руководитель отдела по представлению интересов инвесторов IPG.Estate:


– Возможность постоянной регистрации увеличит потенциальную покупательскую аудиторию, которая ранее не рассматривала апартаменты. Учитывая, что юниты стоят дешевле жилья (если брать объекты в одной локации), возможно, что уравненные условия по регистрации сделают апарты более привлекательными для определённой категории клиентов. Молодёжь, например, будет приобретать как первое жильё. Но, учитывая большой объём студий в апарт-проектах, очевидно, что номера даже с постоянной регистрацией малопригодны для проживания семей с детьми.
Конечно, есть вопросы по социальной инфраструктуре. Но апартаменты сегодня уже становятся понятным и цивилизованным инвестиционным инструментом.

Константин Сторожев, генеральный директор компании VALO Service:
– Надо отдать должное усилиям столичных лоббистов – они очень упорно продавливают это решение. Петербургские девелоперы ориентированы на туризм: временная регистрация граждан в наших проектах и так организована, а постоянная – не нужна. Разрешение на постоянную регистрацию приведёт к внутреннему конфликту разных правовых норм, к путанице понятий: что считать жильём, что – нежильём…
С социальной инфраструктурой тоже всё непросто: отчасти это обременение в Петербурге уже реализовано – через ПЗЗ, в отношении объектов, в которых номера с кухнями составляют более 10%. Интересный подход: стимулировать инвестиции в гостиничный бизнес путём создания дополнительных обременений. Особенно в условиях, когда инвесторы и так напуганы и осторожны. Поневоле вспомнишь поговорку про слона в посудной лавке...

Екатерина Лисовская, генеральный директор отельного оператора PLG:
– Возможность постоянной регистрации в апарт-отелях в будущем, конечно, может привлечь дополнительных покупателей. Если же за этим последует обязательство по строительству социальной инфраструктуры – это минус для девелоперов, чьи проекты рассчитаны на краткосрочное и среднесрочное пребывание гостей.
К тому же сегодня можно оформить временную регистрацию в апартах сроком на пять лет, и ограничений на её продление нет. Она даёт такие же юридические права, что и постоянная. Собственник юнитов вправе получить паспорт и другие необходимые документы, оформить ребёнка в детский сад или школу неподалёку, вызывать врача из ближайшей поликлиники, записываться на приём по полису ОМС. Такая опция особенно актуальна для корпоративных клиентов из других городов, которые по работе приезжают в Петербург на срок от нескольких месяцев до года и берут с собой семьи.

Купили и пожалели. Почему не стоит селиться в апартаментах

Среди покупателей недвижимости заметно вырос спрос на апартаменты, причём многие приобретают их не для сдачи в аренду или бизнеса, а для постоянного проживания со своей семьёй. Если дом удобно расположен и цена сравнительно низкая — почему бы и не купить? Однако после новоселья возникают неожиданные проблемы. Чем апартаменты отличаются от обычной недвижимости? Об этом «Новосибирские новости» поговорили с аналитиком рынка недвижимости Инной Тереховой.

Вячеслав Горчаков

15:16, 24 августа 2020

— Инна, приветствую вас!

— Здравствуйте, Вячеслав!

— Буквально вчера прочитал новость о том, что в Москве доля апартаментов на рынке новостроек составила уже 22%. Ещё год назад таких было всего 15%. Есть рост. Подозреваю, что в Новосибирске какие-то схожие тенденции.

— Количество предлагаемых застройщиком объектов, конечно, значительно увеличилось. Не как в Москве, но тем не менее есть из чего выбрать клиентам, если такая необходимость возникнет.

— А само понятие «апартаменты» за границей и у нас в России — допустим, в Новосибирске и Москве принципиально отличается?

— Различий в понятии и назначении нет. Это одно и то же — это нежилые помещения. И назначение у них соответствующее. Есть возможность постоянного проживания, все условия для этого. Но под юридическую составляющую жилых помещений их отнести нельзя. Покупая апартаменты, вы должны чётко понимать, что это будет нежилое помещение. Если проводить аналогию — это как гостиничный номер.

— Многие сразу представляют себе чуть ли не пять звёзд, гостиничный сервис. Чуть ли не слуги там ходят... Есть какой-то дополнительный сервис, обслуживание таких объектов?

— Собственники обычно предлагают этот сервис. Так как это целый комплекс, как правило, там могут быть прачечные, кафе, рестораны. Дополнительные услуги по уборке, приготовлению еды тоже есть.

Инна Терехова. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— Представим ситуацию: обычная семья услышала, что продаются апартаменты. Они, как правило, дешевле, чем аналогичная квартира, расположенная в таком же месте. Они хотят, будучи семьёй с детьми, такие апартаменты, чтобы жить там постоянно. Какие могут быть последствия такого решения?

— Для семьи, я считаю, это вообще не место для постоянного проживания. Сколько бы вам ни говорили, что «есть возможность прописки, будет возможность переоформить помещение в жилое» — всё это неправда, не нужно на это вестись.

Если будут приводить какие-либо примеры из Москвы — прописка имеет место быть, но только в тех зданиях, где назначение этого здания — гостиничный комплекс.

— Тоже нужно смотреть в договоре.

— Верно. Тогда там будет возможность временной прописки на пять лет. У нас в городе основные апарт-комплексы — не гостиничного типа. У них коммерческое назначение. Поэтому вряд ли там можно даже временно прописаться.

Даже если вы в итоге сможете прописаться в апартаментах — детей туда прописать будет нельзя ни при каких условиях.

— Нельзя будет получить ни школу, ни садик?

— Да. Все социальные льготы распространяются лишь по месту регистрации, где вы зарегистрированы постоянно. Тот же СНИЛС нельзя будет получить на ребёнка.

— Если взять привычную систему — есть УК, старший по дому, есть плата за содержание жилья и так далее. Как в апартаментах с этим?

— Это уже второй минус, который можно назвать — невозможно поменять УК. Здесь не распространяется Жилищный кодекс. А оплата жилищных услуг при этом будет значительно выше.

Вячеслав Горчаков. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— А правда ли, что в апартаментах могут поднять тарифы, особо не советуясь с жильцами?

— Абсолютно. УК — это тоже бизнес. Вы либо принимаете услугу, либо отказываетесь от апартаментов и переезжаете в другое место.

Будет выше налог на недвижимость, потому что это коммерческая недвижимость, а не жилая. Там нет тех льгот, которые для всех нас незаметны, но есть по умолчанию при оплате услуг для жилого помещения. В обычном жилье дополнительно есть льготы для многодетных семей, использование маткапитала, ветеранские льготы.

— Разумеется, не может быть никакой речи о том, что можно защитить свои права как инвестора — как это бывает в случае с обманутыми дольщиками, если здание не достроят. И налоговый вычет не получится оформить.

— Здесь у вас ничего из этого не действует. Если вам попался честный специалист, который расскажет всю правду, он скажет, что покупать нужно, но смотря для каких целей. Если, например, цель — сдавать в аренду либо есть постоянные места жительства. Допустим, ребёнок поступил в институт, и ему ближе оттуда добираться.

Пока нет детей, особых забот в этом направлении и есть постоянная прописка дома — конечно, как вариант проживания это будет достаточно интересно и по цене, и по месту расположения.

Гостиничный бизнес делают отдельными номерами и квартирами, их сдают. Или хостелом.

— Начитался перед интервью страшилок на форумах. Не знаю, насколько это правда. Рассказывают, что купили апартаменты, и за стенкой соседи открывают некий бизнес. Ты, допустим, выходишь в коридор в тапочках, а соседи делают клиентам маникюр. Могут быть посторонние запахи и звуки. Это правда?

— Конечно. И это не только маникюрные, здесь может быть достаточно большой спектр бизнеса. Более того, тут нет временных ограничений — тех же часов тишины, которые есть в жилых домах. Это чисто бизнес, к нему и нужно относиться как к инвестиции, возможности сохранения и увеличения денег.

Вячеслав Горчаков и Инна Терехова. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— Помнится, в феврале этого года было большое обсуждение. В нём участвовали городские, областные депутаты и представители рынка. Обсуждали, что делать с такими случаями — когда люди купили апартаменты (сознательно или их ввели в заблуждение) и выяснили, что ребёнка не получится устроить в детский сад, так как нельзя сделать прописку.

И они, пытаясь удовлетворить такие просьбы, сказали: «А давайте как-то урегулируем сферу строительства апартаментов. Либо ограничим её. Либо будем выдавать временные разрешения — документы, позволяющие устроить ребёнка в детский сад, если он живёт рядом в апартаментах». Вам вопрос как аналитику — стоит ли как-то ограничивать эту сферу?

— Я считаю, что никакую сферу, кроме незаконных, ограничивать нельзя. Потому что незнание закона не освобождает от ответственности. А принятие решения по покупке жилого или нежилого помещения — это достаточно серьёзный шаг. И я уверена, что нужно очень внимательно читать документы, задавать вопросы. Если вы берёте себе квартиру для постоянного проживания — смотрите, чтобы это была квартира в жилом доме, тогда не придётся сталкиваться с проблемами в виде забастовок и недовольства.

— Спасибо большое за ваши разъяснения! Думаю, теперь многим станет понятно — что такое апартаменты.

Полную запись интервью смотрите в этом видео:

Видео: nsknews.info

#Наш Новосибирск #Дом в городе #Жилье #Недвижимость #Дом #Семья #Дети #Земля и имущество #Бизнес

Вопросы-ответы: апартаменты

В России продолжается бум апартаментов — на рынке новостроек в Москве они занимают уже четверть, при этом большинство людей называет апартаментами элитное жилье. Объясняем, что это такое на самом деле, почему апартаменты стоят дешевле, чем квартиры, но налог и квартплата на них — дороже.

В России продолжается бум апартаментов — на рынке новостроек в Москве они занимают уже четверть, при этом большинство людей называет апартаментами... Финансы

В чем разница между апартаментами и квартирой?

Некоторые думают, что апартаменты — это роскошное жилье, что соотносится с одним из устаревших словарных определений, но юридическое значение слова совсем другое. Апартаменты — это не жилая, а коммерческая недвижимость. Ее площадь, как и у квартиры, обычно не меньше 25 квадратных метров, с санузлом и кухней.

Отличие апартаментов от квартиры в том, что зарегистрироваться там можно не дольше чем на пять лет, а после этого продлить срок регистрации еще на пять лет. Так происходит, потому что формально апартаменты — это коммерческие здания, они принадлежат организациям и юридическим лицам. А постоянно прописаться можно только по постоянному месту жительства, под это определение апартаменты не подпадают.

А без постоянной регистрации можно пользоваться услугами детских садов и поликлиник?

С временной регистрацией можно пользоваться услугами социальных учреждений: устроить постоянно прописанных детей в детский сад, и прикрепиться к поликлинике как обычно — с полисом обязательного страхования.

Но «постоянно прописаны» дети должны быть в какой-то другой квартире в этом городе – понятно, что такая опция есть не у всех семей.

То есть в формально нежилом помещении можно жить?

Да, и есть свои плюсы — более доступная цена, обычно апартаменты расположены ближе к центру города, транспортным развязкам. Управляющая компания зачастую предоставляет набор дополнительных сервисных услуг — например, уборка жилья, телефон, охрана.

Какие бывают апартаменты?

Есть две большие категории — гостиничного типа, там как раз можно получить временную регистрацию (например, апарт-отели), и административно-делового типа (лофт-апартаменты), где прописаться нельзя.

Апартаменты — это очень дорого?

Нет, в среднем — на 15-25% дешевле. Все дело в том, что застройщики не обязаны возводить рядом школы, детсады, парковки и другую социальную инфраструктуру, это значительная экономия. Также само разрешение на постройку апартаментов получить легче, потому что их, как правило, строят на участках под нежилое назначение, иногда на территории бывших промышленных районов.

На апартаменты налог выше? А стоимость услуг ЖКХ?

Да, это дороже: налог на недвижимостьувеличитсяс 0,1 % до 0,5% от кадастровой стоимости. Оплата по ЖКХвзимается по ценам коммерческой недвижимости, это на 20-25% больше, чем в обычной квартире. Можно попробовать установить индивидуальный счетчик в апартаментах, но это возможно не всегда и зависит от конфигурациижилья — по большей части от количества стояков.

Распространяется на апартаменты ипотека с государственной поддержкой?

Нет.

Можно там делать перепланировку?

Обычно это даже проще, чем в квартире. Апартаменты юридически — не жилье, и перепланировка в них регламентируется нормами Градостроительного кодекса РФ. Если изменения не затрагивают надежность и безопасность строения, то отдельного разрешения не нужно.

Это значит, что в апартаментах вы можете хоть ванну перенести в жилую комнату. Разрешения нужно брать только для изменения несущих конструкций здания, их демонтаж запрещен, а любые новые проемы в несущих стенах должны быть укреплены.

«Кредит на апартаменты в «Росбанк Дом».

Апартаменты - красота, которая требует жертв | Блог

Фраза «Я купил апартаменты» хорошо звучит, прямо скажем эффектнее, чем «Я купил квартиру». Слово-то какое, «апартаменты» - звучное и модное. А если сказать «Я купил апартаменты в стиле лофт», то сразу чувствуешь себя чуть ли не владельцем >премиум недвижимости. Заманчиво, особенно если учесть, что квадратный метр апартаментов стоит значительно дешевле, чем квадратный метр обычной квартиры. В чем же подвох?

Пожалуй, не будет преувеличением сказать, что квартира творческой личности, например, художника у многих ассоциируется со стилем лофт: здание бывшего завода, большие помещения, высокие потолки, кирпичные стены, железные балки или какие-нибудь другие атрибуты производства, художественно вписанные в дизайн комнаты… В общем, отличное пространство для творческой деятельности и свободного полета фантазии. И это действительно так! Некоторые апартаменты отличаются особой неповторимой атмосферой, недостижимой в обычном жилье.

Правда, у апартаментов есть и некоторые не совсем положительные стороны. Ведь технически это нежилое помещение. Тут действуют совсем не такие строительные нормы, как при возведении жилых домов. Свет, воздух, инфраструктура – они будут… заводскими. Не рассчитывайте на многое. Например, воздух. В конце концов, если в помещении раньше располагалось грязное производство и его стены пропитаны парами ртути или каким-нибудь другим представителем Таблицы Менделеева, рассчитывать на отличный воздух в апартаментах просто глупо. Заниматься творчеством тут можно, а вот растить детей – не стоит.


>ЖК «Новое Измайлово»

Вышесказанное совсем не означает, что условия жизни во всех апартаментах ужасны. Просто выбирать себе такое жилье нужно очень внимательно, вникая во все детали реконструкции, изучая историю помещения и не рассчитывая на улучшение инфраструктуры в будущем. Вполне возможно, что стоит присмотреться к возможности >купить комфортабельную квартиру по выгодной цене на этапе застройки с привлечением >ипотечных средств, например, в >«Новом Измайлово» или >«Новом Измайлово-2» в Балашихе.

Платить, платить и еще раз платить

А вот правовые и экономические нюансы жизни в апартаментах коснутся всех без исключения. Ведь:

  • В апартаментах невозможно прописаться;
  • За коммунальные услуги придется платить по коммерческим тарифам;
  • Сумма ежегодного налога на апартаменты зависит от назначения здания, но в любом случае она будет значительно больше, чем для равноценной квартиры.

С правовой точки зрения, вы живете не в апартаментах, а, например, в гостиничном комплексе, а то и вообще в офисе. То есть вы там жить как бы не должны, а просто владеете помещением. Соответственно, какая же прописка может быть в офисе? Да и врач из поликлиники по офисам на вызовы не ходит.

Расценки на коммунальные услуги для коммерческих потребителей значительно выше, чем для населения. Не в разы конечно, но разница очень даже ощутима. Налог на апартаменты может неприятно удивить. Если вы стали владельцем апартаментов в торговом комплексе – вам крупно не повезло. С позиции налогообложения, вы тут занимаетесь коммерческой деятельностью, и за это с вас следует взять налог побольше.


>ЖК «Новое Измайлово-2»

Стоит или не стоит

Апартаменты – совсем не плохое жилье, просто они подойдут далеко не каждому. Есть множество молодых здоровых людей, чей стиль жизни идеально впишется в стены апартаментов. Но это не жилье для семьи, воспитывающей детей. Людям, имеющим проблемы со здоровьем, жить в апартаментах тоже будет очень тяжело.

Если ваша жизнь полностью посвящена работе или творчеству, и вам просто нужно место, где можно поспать, поесть, организовать собственную студию или устроить ночную тусовку с друзьями – апартаменты как раз для вас. Но если вы решите обзавестись семьей, а потом еще и завести ребенка – придется купить обычную квартиру. При этом не стоит рассчитывать на быструю и выгодную продажу апартаментов – всё-таки это жилье «на любителя». А вот сдать в аренду помещение вы, скорее всего, сможете.

Если об апартаментах вы знаете лишь понаслышке, ситуацию «хочется и колется» можно разрешить очень просто. Поживите год-другой в съемных апартаментах, и сделайте выводы. Это поможет вам не ошибиться с выбором.

Как найти квартиру в Берлине

Если вы переезжаете в Берлин, вам нужно жилье. Он нужен, чтобы получить вид на жительство, зарегистрировать свой адрес и получить налоговый идентификатор. Вы по-прежнему можете открыть счет в банке и получить медицинскую страховку и без него.

Из этого руководства вы узнаете, как найти свою первую квартиру в Берлине.

Содержание

  1. Сложно найти квартиру?
  2. Перед тем, как начать
    1. Получите все, что вам нужно
    2. В Германии все по-другому
  3. Шаг 1: Ищите квартиры
    1. Спросите у своей сети
    2. Доска объявлений
    3. Группы в Facebook
    4. Рабочие группы, квартиры и соседи
    5. Студенческое общежитие
    6. Квартиры на короткий срок и меблированные
    7. Жилищные компании
    8. Наем агента
  4. Шаг 2: Выберите апартаменты для посещения
    1. Как выбрать квартиру
    2. Как выбрать место
    3. Обычные аферы с квартирами
  5. Шаг 3: Свяжитесь с домовладельцем
    1. Что хотят домовладельцы
  6. Шаг 4: Посетите квартиру
    1. Что привезти?
    2. Что искать?
  7. Шаг 5: Подпишите договор аренды
  8. Шаг 6: Переместите

Сложно найти квартиру?

Есть .За дешевые квартиры идет большая конкуренция. Когда домовладелец перечисляет квартиру, он получает сотни сообщений. Некоторые просмотры квартир собирают сотни посетителей. Некоторым везет, и они находят квартиру за несколько дней. Другим нужны недели или месяцы 1 . Легче, если у вас стабильная работа, хороший доход и вы говорите по-немецки.

Если вы только что переехали в Берлин , и вам нужна квартира сейчас , вы можете получить временную меблированную квартиру на таких сайтах, как Spotahome или Wunderflats.Временные квартиры дороги, но их легче найти, даже если вы находитесь в другой стране. В них есть мебель, техника, интернет и электричество. Это дает вам место для проживания, пока вы найдете лучшую квартиру. Также можно снять комнату в РГ. Часто они идут со всем необходимым, но их труднее найти.

Перед тем, как начать

Получите все необходимое

  • Откройте счет в банке
    Вам нужен счет в европейском банке для ежемесячной оплаты арендной платы.Если вы не в Европе, вы можете использовать Wise для перевода денег на счет в европейском банке. У вас есть время, пока вы не въедете, чтобы заплатить арендную плату и депозит, так что вы также можете подождать, пока не приедете в Германию.
  • Сэкономьте деньги
    Вам нужно достаточно денег, чтобы оплатить первый месяц аренды и залог. Залог обычно в 3 раза больше холодной арендной платы ( Kaltmiete ). Если у вас недостаточно денег, вы можете внести залог тремя частями или использовать Mietaval . Вам также понадобятся деньги, чтобы купить мебель, технику и товары для дома.
  • Подготовьте документы
    Вам понадобится несколько документов, чтобы подать заявление на получение квартиры. Получите их заранее. Когда вы найдете место, которое вам понравится, вы сможете быстро подать заявку. Полный список находится ниже.

В Германии разные вещи

  • Залог
    В Германии почти все квартиры требуют залог ( Kaution ). Обычно это в 3 раза больше, чем холодная аренда ( Kaltmiete ). Деньги остаются на специальном сберегательном счете.Вы получите его обратно, когда съедете. Если вы что-то сломали в квартире, хозяин оплачивает ремонт вашим залогом. В этом руководстве объясняется, как работает Kaution .
  • Холодная аренда и теплая аренда
    В Германии есть холодная аренда ( Kaltmiete ) и теплая аренда ( Warmmiete ). Теплая аренда - это то, что вы платите каждый месяц. Он включает в себя коммунальные услуги ( Nebenkosten ): центральное отопление, горячую воду, вывоз мусора и городские налоги.Стоимость Nebenkosten не является фиксированной, они корректируются один раз в год. Если вы заплатили слишком много, вам вернут деньги. Если вы не заплатили достаточно, вам придется заплатить больше. Например, в 2017 году я заплатил на 250 евро больше, но в 2019 году я получил 100 евро.
  • Субсидируемые государством квартиры
    В некоторых списках квартир указано WBS erforderlich . Эти квартиры субсидируются государством. Вы должны иметь Wohnberechtigungsschein , чтобы подать заявление на их получение.
  • Ничего не включено
    В Германии в большинстве квартир нет бытовой техники, штор, светильников и кухни.Вы должны сами купить. Вы можете найти апартаменты с кухней ( mit Einbauküche или EBK ). Обычно в них есть плита, холодильник и даже посудомоечная машина.
  • Арендная плата оплачивается по безналичному расчету
    В Германии вы всегда платите по безналичному расчету. Люди не платят арендную плату наличными или чеками.
  • Комнаты
    В Германии гостиная также считается комнатой. Номер-студио: 1 Zimmer Wohnung .Апартаменты с 3 спальнями и гостиной: 4 Zimmer Wohnung . Кухня и ванная не считаются комнатами.
  • Налог на телевидение
    Каждый в Германии должен платить налог на телевидение ( GEZ или Rundfunkbeitrag ). Этот налог стоит 17,50 евро на семью в месяц. Если вы живете в рабочей группе, вы можете разделить расходы. В некоторых особых случаях можно заплатить немного меньше. В этом руководстве объясняется, как работает налог на телевидение.

Шаг 1: Ищите квартиры

Спросите у своей сети

Сначала спросите своих друзей, семью и коллег.Многие люди так находят квартиру.

Если вы новичок в Берлине , некоторые сообщества Facebook могут вам помочь. Например, если вы канадец, группа канадцев в Берлине может вам помочь.

Если вы уже живете в Берлине , спросите в Hausverwaltung , есть ли у них другие квартиры. Они предпочитают сдавать в аренду тому, кому уже доверяют. Они могут поставить вас в список ожидания или показать квартиры, которых еще нет в списке.

Если вы учитесь в университете , у университета есть ресурсы, которые помогут вам 1 .Есть справочные клиники для новых студентов и места, где рекламируют аренду квартир.

Доска объявлений

Группы в Facebook


РГ, квартиры и соседи

  • WG-Gesucht - Самый известный сайт поиска соседей по комнате в Германии. Очень конкурентоспособный.
  • WG Suche

Студенческое общежитие

Квартиры посуточно и с мебелью

Меблированные апартаменты - самый простой способ найти свою первую квартиру в Германии.Они дорогие, но удобные, и легче достать.

Вы можете забронировать меблированную квартиру до приезда в Германию. Ты не нужно отправлять десятки заявок, искать мебель, подключать Интернет, получите договор на электроэнергию и т. д. Вы просто въезжаете. Обычно они включают все: мебель, Интернет, электричество, воду и т. д. Они часто позволяют вам зарегистрировать свой адрес. Это важно.

Меблированные квартиры - хорошее временное решение.После заселения можно поискать более дешевую квартиру.

Жилищные организации

Наем агента

Люди редко нанимают агентов для помощи. Если вы не хотите квартиру стоимостью> 3000 €, они бесполезны. Они не улучшат ваши шансы найти квартиру.

Шаг 2: Выберите апартаменты для посещения

Большинство людей не выбирают себе квартиру. Они берут то, что могут получить. Вы все равно должны искать понравившуюся квартиру и избегать мошенничества.

Как выбрать квартиру


  • Можете ли вы зарегистрировать свой адрес?
    После въезда вы должны зарегистрировать свой адрес ( Anmeldung ).Это закон. Некоторые квартиры не позволяют регистрироваться. Это незаконно, но часто бывает с субарендой и временными квартирами. Часто это происходит потому, что домовладелец не знает, что вы там живете. Если вы не можете зарегистрироваться, вам будет труднее получать почту, и вы не получите налоговый идентификатор. Если домовладелец обнаружит, что вы живете там без его разрешения, он может вас выгнать. Всегда выбирайте квартиру, в которой можно зарегистрироваться.
  • Живите один или в составе рабочей группы?
    Если хотите сэкономить, можете снять комнату в совместной квартире ( WG ).В квартире уже есть интернет, электричество, бытовая техника, иногда мебель. Это сэкономит вам много работы. Zweck-WG - это WG , где люди живут вместе, чтобы копить деньги, а не дружить.
  • Что входит?
    В Германии квартиры часто приходят без техники, штор, светильников и даже без кухни. Вы должны сами купить. Вы можете найти апартаменты с кухней ( mit Einbauküche или EBK ).Обычно это плита, холодильник и даже посудомоечная машина. Возможно, вам понадобится купить стиральную машину. Если вы живете в рабочей группе, все это включено. Меблированные квартиры тоже идут со всем необходимым, но они дороже.
  • Жилищная компания
    Узнайте, какой жилищной компании ( Hausverwaltung ) принадлежит квартира. Если у вас возникнут проблемы с квартирой, вы должны поговорить с ними. Некоторые из них действительно хороши, а некоторые очень плохи. 1 .Прежде чем выбирать квартиру, поищите отзывы о Hausverwaltung .
  • Нойбау или Альтбау?
    Новые дома ( Neubau ) часто тише и лучше изолированы. У них бетонные стены и полы. Вы меньше слышите своих соседей. Старые здания ( Altbau ) часто имеют высокие потолки, паркетные полы и много очарования.
  • Какой этаж?
    В Северной Америке первый этаж - это цокольный этаж. В Германии это первый этаж ( Erdgeschoss или EG ), затем второй этаж.На верхнем этаже часто бывает квартира на чердаке ( Dachgeschoß ).
    • Последний этаж
      В этих квартирах тише, потому что над вами никто не живет. Летом жарче 1 , особенно старые квартиры с плохой теплоизоляцией. Проверьте, улучшалась ли изоляция в последнее время.
    • Верхние этажи
      Квартиры на верхних этажах получают больше солнечного света. Они тише, потому что с улицы меньше шума. Проверьте, есть ли в здании лифт.Въехать сложнее, потому что вы должны принести свою мебель наверх.
    • Нижние этажи
      Квартиры на нижних этажах темнее и громче. Они менее безопасны из-за взлома. Некоторые имеют прямой выход в сад. Соседи часто могут заглядывать внутрь вашей квартиры 1 .
    • Первый этаж
      Квартиры на первом этаже менее безопасны. Людям легче проникнуть в квартиру. Люди с улицы также могут видеть вашу квартиру.Некоторые квартиры на первом этаже имеют красивый сад.
  • Улица или двор?
    Хотите квартиру с видом на улицу или во двор? На улице можно услышать автомобили, а иногда и машины скорой помощи. Во дворе часто можно услышать других своих соседей.
  • Кладовая и парковка
    Во многих квартирах есть кладовая в подвале ( Kellerraum ) и стойки для велосипедов во внутреннем дворе.В некоторых зданиях есть подвальный гараж. Парковочное место в подвальном гараже обычно стоит около 120 евро в месяц.
  • Газ или электричество?
    В некоторых квартирах газовое отопление и газовые плиты.

Как выбрать место

  • Окрестности
    В Берлине есть несколько популярных кварталов: Кройцберг, Пренцлауэр-Берг, Фридрихсхайн, Нойкельн и т. Д. Эти районы более интересны, но они более оживленные, шумные и дорогие.За эти квартиры очень большая конкуренция. Если вы хотите платить меньше или жить в тихом районе, ищите апартаменты за пределами Ringbahn . Это не так уж и далеко!
  • Преступность
    Берлин - безопасный город даже ночью, но некоторые районы Берлина менее безопасны. Районы рядом с крупными вокзалами (Александерплац, Герлитцер-Банхоф, Коттбассер-Тор, Херманнплац) более опасны 1, 2 . В этих местах больше пьяных, наркоманов, уличных драк, вандализма и воровства, но люди все равно оставят вас в покое.Вам не нужно избегать всего района, только оживленных улиц. Используйте атлас преступности, чтобы найти безопасное место.
  • Шум
    На оживленных улицах очень шумно из-за трамваев, машин и машин скорой помощи 1, 2 . Машины скорой помощи очень громкие, . Трамваи слышны даже тогда, когда закрываешь окна 1 . В оживленных районах с множеством баров и ресторанов также шумно, даже поздно ночью. На Google Maps оживленные места окрашены в оранжевый цвет. Если вам нужна тихая квартира, не живите в этих районах.Эта карта шума также полезна. Большая красная ветка идет от аэропорта Тегель - сейчас он закрыт.
  • Общественный транспорт
    В Берлине налажено хорошее сообщение общественного транспорта. Вы можете жить далеко от центра, если живете рядом с железнодорожной или трамвайной станцией. Используйте Mapnificient, чтобы узнать, как далеко вы находитесь от работы.
  • Парковка
    Если вы планируете покупать машину в Берлине, посмотрите, достаточно ли места для парковки. В центральных районах труднее найти парковочные места, и вам часто требуется разрешение на парковку (около 20 евро в год).В вашем доме может быть подвальный гараж. Парковочное место в подвальном гараже обычно стоит около 120 евро в месяц. Одиночные гаражи найти сложнее. Если у вас есть мотоцикл, вы можете припарковать его на тротуаре.
  • Парки и природа
    В Берлине больше парков и зеленых насаждений, чем в большинстве городов, даже в центре. Если вы хотите быть ближе к природе, вы можете переехать поближе к Бранденбургу или к Грюневальду.
В Google Maps оранжевые области представляют собой интересные области.У них есть хорошие бары и рестораны, но они оживленные и шумные. Если вы живете рядом с трамвайной линией, вы будете слышать трамваи весь день, даже с закрытыми окнами.

Обычные квартирные аферы

  • Аренда только на несколько месяцев
    Временная аренда, как правило, недействительна. Они очень распространены в Берлине, но это не значит, что они действительны. В договоре аренды должно быть указано , почему временно.
  • В договоре говорится, что квартира меблирована, но это неправда
    The Mietpreisbremse ограничивает размер арендной платы, которую может взимать арендодатель.Нет предела для меблированные квартиры. Арендодатели хотят, чтобы вы сделали вид, что квартира предоставлен для взимания более установленной суммы. Если ваша арендная плата слишком высока, Конни может помочь вам снизить ее.
  • Предыдущий арендатор хочет продать свою мебель или свою кухню
    Иногда предыдущий арендатор ( Vormieter ) хочет продать вам всю свою мебель или свою кухню 1, 2, 3 . Если вы не возьмете мебель, вы не получите квартиру. Часто просят большие деньги, потому что знают, что квартира вам действительно нужна.
  • Арендодатель находится в другой стране
    Это обычная афера 1, 2 . Арендодатель находится не в Германии, но хочет отправить ключи по почте после внесения залога. Квартиры не существует. Они украдут ваши депозитные деньги и исчезнут.
  • Агентские сборы
    Вам никогда не нужно платить агентское вознаграждение ( Maklergebühr или Provision ), если только вы, , наняли агента 1, 2 .
  • Кража личных данных
    Мошенник создает поддельные списки квартир.Когда вы подаете заявку на квартиру, вы должны отправить множество документов, например, паспорт и выписку из банковского счета. Они используют те документы, которые вы отправляете, чтобы украсть вашу личность 1 .

Есть несколько уловок, чтобы избежать мошенничества при аренде квартир:

  • Подождите, прежде чем платить
    Не платите ничего, пока не увидите квартиру лично и не подпишете договор аренды 1, 2 . У вас есть время до дня вашего заселения, чтобы оплатить арендную плату и депозит. Вы даже можете внести залог тремя частями 1 .Никогда не нужно что-то платить, чтобы увидеть квартиру 1 .
  • Подождите, прежде чем отправлять документы
    Не отправляйте платежные ведомости, Steuerbescheid или копию своего паспорта, пока не осмотрите квартиру. Вы можете посетить квартиру, не сообщая эту информацию. Эти документы нужны домовладельцу только в том случае, если вы подаете заявление на получение квартиры.
  • Оплата только банковским переводом
    В Германии все платят арендную плату банковским переводом. Никогда не отправляйте деньги через Western Union или другие платежные системы 1 .Если вы не в Европе, вы можете использовать Wise для отправки денег на счет в европейском банке. В этом нет необходимости, потому что у вас есть время до того дня, когда вы переедете, чтобы заплатить арендную плату и депозит. Вы можете приехать в Германию, открыть счет в банке, а затем платить за аренду.
  • Руководствуйтесь здравым смыслом
    Если цена слишком хороша, чтобы быть правдой, вероятно, это афера 1, 2 . В Митте нет меблированных квартир за 400 €. Если получить квартиру слишком просто, это, вероятно, афера.
  • Используйте Google
    Найдите имя арендодателя и IBAN в Google.Вы также можете искать части их сообщения 1 . Если они мошенники, вы можете найти предупреждения в Интернете.

После того, как вы найдете понравившуюся квартиру, вам необходимо связаться с домовладельцем. Вот способы повысить свои шансы:

  • Говорите или пишите на немецком
    Вы получите больше ответов, если будете использовать немецкий язык.
  • Позвоните и напишите
    Многие домовладельцы отвечают только на телефонные звонки. Другие арендодатели отвечают только на электронные письма. Позвоните как можно скорее, и если это не сработает, отправьте сообщение.
  • Представьтесь
    При обращении к арендодателю укажите все важные сведения о себе: ваше имя, возраст, работу, когда вы хотите въехать, кто будет жить с вами, какие документы у вас есть 1 и введение. Сопроводительное письмо с фото тоже может помочь 1, 2 . У WG-Gesucht есть примеры сообщений. Lingoking может перевести ваше сообщение и сопроводительное письмо на немецкий язык.
  • Отправьте много заявок
    Не подавайте заявки только на одну или две квартиры.Этого не достаточно. Некоторые люди отправляют сотни заявок, прежде чем находят квартиру 1 .
  • Будьте готовы
    Арендодатели получать сотни сообщений и десятки приложений. Сделайте их жизнь как можно проще. Возьмите с собой все необходимые документы и заполните анкету заранее.
  • Будьте гибкими
    Не заглядывайте в популярные районы, такие как Кройцберг, Пренцлауэр-Берг, Фридрихсхайн или Нойкельн. Есть красивые, дешевые, тихие квартиры за пределами Ring , и конкуренция для них меньше.
  • Быстрее
    Если вы найдете квартиру, которая вам нравится, быстро свяжитесь с домовладельцем 1, 2 . Не ждите! Конкуренция очень большая, поэтому нужно действовать быстро.

Что хотят арендодатели

Арендодателям нужны тихие арендаторы, которые вовремя платят арендную плату. Они хотят избежать проблем.

  • Хороший доход
    Ваш ежемесячный доход должны как минимум в 3 раза превышать ваши расходы на проживание 1 .Об этом просят многие домовладельцы. Два дохода лучше
    одного. если ты Заработав много денег, можно претендовать на более дорогие квартиры. Там есть меньше конкуренции за эти квартиры.
  • Стабильная работа
    Арендодатели предпочитают арендаторов со стабильной работой. Сложнее найти квартиру, если вы работаете не по найму или находитесь на испытательном сроке.
  • Стабильная виза
    Квартиру проще найти, если у вас есть гражданство ЕС или постоянный вид на жительство.Найти квартиру из другой страны очень сложно. Если вы еще не в Германии, попробуйте найти временную меблированную квартиру.
  • Носители немецкого языка
    Легче найти квартиру, если вы говорите по-немецки. Для домовладельца это меньше работы.
  • Без домашних животных
    Арендодатели предпочитают людей без домашних животных. Когда у тебя есть собака, найти квартиру сложнее. Некоторые веб-сайты позволяют искать квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными.
  • Без иностранного имени
    Чаще отказывают людям с иностранными именами 1 .

Шаг 4: Посетите квартиру

Что привезти?

Если хотите получить квартиру, будьте готовы. Возьмите с собой все свои документы. Если квартира вам понравилась, можете сразу же подать заявку.

Вы должны отправлять документы людям, которых никогда не встречали. Мошенники могут использовать эти документы для кражи вашей личности 1 . Если вы хотите найти квартиру, у вас нет выбора 1 . Отправляйте документы только в том случае, если вы осмотрели квартиру и хотите на нее подать заявление.Перед отправкой документов удалите из них номера банковских счетов, номера паспортов и налоговые идентификаторы. Есть много способов сделать это.

Это те документы, которые вам нужны. Сделайте много копий, чтобы подать заявку на множество квартир.

  • Schufa
    Это похоже на кредитный отчет. Если вы новичок в Германии, ваш Schufa может быть пустым. Это нормально, и домовладельцы знают, что такое бывает. Ты можно получить бесплатную Schufa. Вы также можете принести трудовой договор, чтобы доказать, что вы зарабатываете достаточно денег.Некоторые услуги, такие как Wunderflats, не нуждаются в Schufa .
  • Копия паспорта или удостоверения личности
    Вы должны предъявить ее при подаче заявления на квартиру.
  • Подтверждение дохода
    Принесите трудовой договор, или последние 3 платежных ведомости, или последние Steuerbescheid . Если вы фрилансер, принесите отчет о прибылях и убытках. Если вы не зарабатываете достаточно денег, вы можете получить Mietbürgschaft .
  • Выписка с банковского счета (необязательно)
    Это показывает, сколько денег у вас есть на вашем банковском счете.Если вы фрилансер, принесите 1, 2 .
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (необязательно)
    Это документ доказывает, что вы не должны деньги своему предыдущему домовладельцу. Ты получите его от предыдущего арендодателя. У него нет стандартного формата, но вы можете использовать этот шаблон.
  • Mietbürgschaft (опционально)
    Если у вас нет стабильного дохода, родитель или друг могут быть вашими гарант. Если вы не платите вовремя арендную плату, ваш поручитель должен оплатить вашу квартиру.Это хороший вариант для студентов, фрилансеров и людей. с низким доходом. Воспользуйтесь этим шаблоном.
  • Форма заявки (необязательно)
    Если квартира выставлена ​​агентством, скачайте их форму заявки и заполните ее заранее. Если вам понравилась квартира вам посетите, вы можете подать заявку сразу.

Что искать?

  • Техника
    Проверить, какая техника подходит в квартире. Вам нужна стиральная машина меньшего размера? Есть ли место для посудомоечной машины?
  • Hausordnung
    В каждом здании действуют свои правила проживания ( Hausordnung ).Например, в некоторых зданиях часы тишины с 13:00 до 16:00 1, 2 . В Hausordnung часто есть правила о тихих часах, барбекю, вентиляции, музыкальных инструментах, транспортных средствах и домашних животных.
  • Соседи
    Узнайте, кто ваши соседи. Например, если у них есть домашние животные и дети, вы иногда их услышите.
  • Доступ в Интернет
    В некоторых многоквартирных домах нет быстрого доступа в Интернет. Например, самое быстрое интернет-соединение может составлять 50 Мбит / с.Перед тем, как выбрать квартиру, проверьте, какие интернет-соединения доступны. Вы можете использовать этот инструмент.

Шаг 5: Подпишите договор аренды

Как только вы подписываете договор аренды, квартира ваша. Вы подписали контракт. Вы не можете изменить свое мнение. Далее необходимо внести арендную плату и залог. Вы должны заплатить до даты вашего переезда. Не платите ничего, пока не подпишете договор аренды.

После подписания договора аренды вы получите 3 важных документа:

  1. Подписанный договор аренды
  2. Übergabeprotokoll
  3. Wohnungsgeberbestätigung - это вам понадобится для вашего Anmeldung

Шаг 6: Переезд

После того, как вы нашли место, самое время переехать из старого квартиру, а на переехать в свою новую квартиру .Вы должны зарегистрировать свой новый адрес в Bürgeramt , найдите хорошее страхование ответственности ( Haftpflichtversicherung ), получите интернет-контракт, найдите энергокомпанию и многое другое.

Вам также следует вступить в союз арендаторов ( Mieterverein ). Они может проверить ваш договор аренды и помочь вам, если у вас возникнут проблемы с вашим домовладелец. Юридическая страховка также может помочь в этом. Если ваша арендная плата слишком высока, Co nny (также называемый Wenigermiete) может помочь вам уменьшить это.Вы можете узнать больше в моем обзоре Conny / Wenigermiete.

Если вы только что переехали в Берлин , возможно, вам понадобится купить мебель, технику, и т. д. Вы также должны узнать, как сортировать мусор, как платить за электроэнергию. работает, и что делать, если вы потеряете ключи.

Соответствующие руководства :

РУКОВОДСТВО ПО ЛИЦЕНЗИРОВАНИЮ КВАРТИР, округ Колумбия, Вашингтон

Как получить лицензию на квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия

Чтобы делать что-либо в Вашингтоне, округ Колумбия, нужна лицензия, и аренда квартиры не исключение.Прежде чем вы сможете стать арендодателем, вам необходимо выполнить следующие шаги, чтобы убедиться, что вы соблюдаете закон округа Колумбия.


Нужна ли мне лицензия на квартиру в Вашингтоне?

Если вы арендуете или сдаете в аренду здание из трех или более квартир в Вашингтоне, округ Колумбия, вы должны иметь и поддерживать лицензию на квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия.


Нужен ли мне зарегистрированный агент для получения лицензии на квартиру постоянного тока?

Да. Все заявители должны указать зарегистрированного агента DC в заявлении на получение лицензии на квартиру.

Здесь, в компании Washington DC Registered Agent LLC, мы гордимся своей НЕПОЛНОСТЬЮ БЕЗОПАСНОСТЬЮ. Простое и понятное обслуживание. Это наш девиз.

Когда вы нанимаете зарегистрированного агента в Вашингтоне, округ Колумбия, мы предлагаем 365 дней обслуживания зарегистрированного агента, включая безопасную и надежную учетную запись клиента, ежегодные напоминания и опытный персонал службы поддержки за 49 долларов.


Сколько стоит лицензия на квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия?

Стоимость зависит от того, сколько квартир в многоквартирном доме.Вот краткая разбивка комиссий:

Регистрационный взнос: 70,00 долларов США
Взнос за одобрение: 25,00 долларов США
Лицензионный сбор за категорию: варьируется в зависимости от количества единиц
10% Плата за техническое обслуживание: варьируется в зависимости от промежуточной суммы

В лицензионный сбор по категории также включен сбор РАО в размере 50 долларов США за единицу. Лицензия действительна в течение двух или четырех лет (в зависимости от того, какой вариант вы выберете) и должна быть продлена по истечении срока ее действия.


Что делать, если в здании, которое я собираюсь сдавать в аренду, есть бассейн?

Если в многоквартирном доме, который вы планируете арендовать, есть бассейн, вам необходимо будет подать заявление на получение лицензии на бассейн в Вашингтоне, округ Колумбия, в дополнение к лицензии на квартиру в округе Колумбия.

Прежде чем вы сможете получить лицензию на плавательный бассейн, вы должны пройти проверку Бюро по защите от пищевых продуктов, лекарств и радиации и Управлением по гигиене окружающей среды.


В каком здании, которое я собираюсь сдавать в аренду, есть стиральные машины с оплатой монетами?

Если в здании, которое вы планируете арендовать, арендаторам предлагается прачечная с оплатой монетами, вам необходимо провести проверку этого места в отделе противопожарной инспекции.


Как мне получить лицензию на квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия?

Теперь, когда вы знаете, нужна ли вам лицензия на квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия, вот как ее получить.

  • Зарегистрируйте свой бизнес с помощью DCRA

    Если вы работаете как юридическое лицо, такое как LLC, корпорация или партнерство в Вашингтоне, округ Колумбия, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо в Отделе корпораций DCRA. Посетите нашу страницу регистрации в Вашингтоне и страницу регистрации компании Washington DC LLC для получения дополнительной информации о регистрации вашего бизнеса в Вашингтоне.

  • Зарегистрируйте свой бизнес в налоговом и налоговом управлении округа Колумбия

    Помимо регистрации вашего бизнеса в отделе корпораций DCRA, вы должны зарегистрировать свой бизнес в налоговом и налоговом управлении округа Колумбия.Вы можете зарегистрироваться онлайн на веб-сайте налогового и налогового управления Вашингтона.

  • Или заполните заявление о регистрации за рубежом

    Если ваше юридическое лицо уже зарегистрировано в другом штате и вы хотите вести бизнес в Вашингтоне, округ Колумбия, вам необходимо заполнить и подать форму назначения сертифицированного агента-резидента и заявление о регистрации за границей в DCRA. В дополнение к этим документам вы также должны предоставить Сертификат о хорошей репутации от государства, в котором уже зарегистрирован бизнес.

  • Получить EIN

    У вашего юридического лица должен быть идентификационный номер работодателя (EIN), выданный IRS. EIN - это уникальный девятизначный номер. Получить EIN можно полностью онлайн. Посетите веб-сайт IRS, чтобы завершить процесс.

  • Получить справку о заселении

    Если вы арендуете многоквартирный дом с более чем тремя квартирами в округе Колумбия, вы должны иметь свидетельство о проживании в Вашингтоне, округ Колумбия. Для получения дополнительной информации о том, как получить Свидетельство о занятости, ознакомьтесь с нашим бесплатным онлайн-руководством.

  • Зарегистрироваться в Департаменте жилищного строительства и общественного развития

    Чтобы зарегистрироваться в Департаменте жилищного строительства и общественного развития, заполните и подайте Регистрационную форму RAD / Заявление об освобождении от налогов в Отдел аренды помещений, расположенный по адресу 1100 4th Street, SW, Вашингтон, округ Колумбия, 20024 . В дополнение к заявлению вы должны заплатить сбор в размере 43 долларов США за каждую единицу здания. При заполнении этой формы вам также необходимо будет предоставить подтверждение права собственности на жилье.

    Отдел по аренде помещений открыт по понедельникам, вторникам, средам и пятницам с 8:30 до 16:30. В четверг Дивизион открыт с 9:30 до 16:30.

    После того, как это будет подано, вам будет предоставлен регистрационный номер арендодателя или номер исключения RAD для каждого здания, которое вы зарегистрировали. Получив этот номер, вы можете приступить к завершению процесса получения лицензии на квартиру.

  • Оплатить сбор за проактивную проверку

    Помимо вышеупомянутых сборов, вы также должны заплатить 35 долларов.00 за единицу платы в Программу активных проверок. Этот сбор идет на вашу будущую проверку квартиры. Подразделение упреждающих инспекций работает над тем, чтобы все многоквартирные дома, сдаваемые в аренду в округе Колумбия, были проверены и подали жалобу в соответствии с кодексом округа Колумбия.

    После того, как вы получите лицензию на квартиру постоянного тока, вы получите уведомление от DCRA о предстоящей проверке. Эта проверка будет включать в себя внешний вид и интерьер здания и всех единиц. Вы или ваш агент должны присутствовать во время этой проверки.

  • Выберите зарегистрированного агента

    Все организации, зарегистрированные в DCRA, должны иметь зарегистрированного агента. Зарегистрированный агент - это стороннее юридическое или физическое лицо, которое избирается для получения любой юридической корреспонденции от имени компании. У зарегистрированного агента должен быть физический адрес в округе Колумбия - адрес абонентского ящика недействителен.

    Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вам все равно необходимо иметь агента-резидента с физическим адресом в округе Колумбия.

    Здесь, в Washington DC Registered Agent LLC, мы предоставляем услуги зарегистрированного агента (или агента-резидента) в течение 365 дней в году за 49 долларов США.

  • Подать заявку на получение базовой бизнес-лицензии

    Вы можете подать заявление на получение лицензии на квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия, по почте, лично или через Интернет. Вам необходимо предоставить:

    • Свидетельство о занятости №
    • Общая информация о бизнесе
    • Информация о зарегистрированном агенте
    • Форма регистрации контроля арендной платы с печатью
    • Уведомление о регистрации бизнеса в налоговой
  • Пройти самосертификацию «Чистые руки»

    Самосертификация «Чистые руки» требует только вашей подписи, подтверждающей, что вы не должны правительству Вашингтона, округ Колумбия, более 100 долларов.Когда вы заполните онлайн-заявку на получение базовой бизнес-лицензии, вам также будет предложено завершить этот шаг.


Как я могу подать заявку и материалы заявки?

Вы можете подать заявку на получение лицензии на квартиру и материалы заявки по почте, лично или через Интернет.

Отправить по почте

Вы можете подать заявку и материалы заявки по почте, отправив пакет и чек или денежный перевод по адресу:

Wells Fargo Bank
Государственный оптовый ящик округа Колумбия
7175 Columbia Gateway Drive
Columbia, MD 21046

Подача заявления по почте может занять до тридцати дней.

Отправить лично

Вы также можете подать заявку и материалы заявки лично, доставив необходимый пакет по адресу 1100 4th Street, SW, 2nd Floor, Washington DC 20024 . Заявки обрабатываются по мере поступления. Вам не нужно записываться на прием, и вы можете заплатить наличными, картой, чеком или денежным переводом.

Отправить онлайн

Вы можете подать заявку, все необходимые материалы и сборы онлайн, используя Бизнес-портал DC.Время обработки незамедлительно.


Как мне продлить лицензию на квартиру постоянного тока?

Вы получите открытку с инструкциями по продлению от DCRA до истечения срока действия лицензии. Большинство шагов по продлению можно выполнить онлайн, однако, в зависимости от вашей ситуации, вам, возможно, придется проходить ежегодные проверки, прежде чем вы сможете продлить лицензию на квартиру.


Почему мне следует выбрать компанию Washington DC Registered Agent LLC в качестве услуги зарегистрированного агента?

Зарегистрированный агент в Вашингтоне, округ Колумбия, помог тысячам компаний округа Колумбия в их деловых начинаниях.Мы знаем, как сложно ориентироваться в правилах и положениях округа Колумбия. Мы не хотим быть еще одной занозой на вашей стороне. Зарегистрированный агент в Вашингтоне, округ Колумбия, обеспечивает эффективные, простые и качественные услуги зарегистрированного агента. Если вам просто нужен зарегистрированный агент или вы готовы зарегистрироваться, мы всегда готовы помочь, когда мы вам понадобимся.

Как зарегистрировать недвижимость в аренду

Последнее обновление:

Если вы владеете арендуемой недвижимостью, вы должны ежегодно регистрировать ее в городских властях.Зарегистрироваться можно тремя способами.

Вы должны регистрировать свою арендуемую недвижимость каждый год. Крайний срок регистрации - 1 июля.

Если вы не зарегистрируетесь и не внесете плату в установленный срок, мы можем взимать с вас штраф в размере 300 долларов каждый месяц, пока вы это не сделаете. Если вы никогда не регистрировали свою собственность, сделайте это немедленно.Вам необходимо оплатить регистрационный взнос до 2013 года.

Вы все равно должны зарегистрировать , даже если :

  • Ваша недвижимость свободна или находится на ремонте
  • ваши квартиросъемщики - это родственники старше 18 лет, не указанные в документе, или
  • вы не собираете арендную плату за единицы.

Регистрировать необязательно, если собственность:

  • принадлежит городскому, государственному или федеральному агентству, или
  • - это пансионат, общежитие или пансионат (с действующей лицензией на проживание).

После того, как вы зарегистрируете свою собственность, мы будем проверять ее не реже одного раза в пять лет. Узнать больше об инспекциях.

Вы должны заплатить комиссию, чтобы зарегистрировать вашу собственность. Комиссия:

  • 25 долларов за каждую единицу при первой регистрации и
  • 15 долларов США за каждую единицу для продления регистрации.

Максимум, который вам придется заплатить, - это 2500 долларов за каждое здание или 5000 долларов за каждый принадлежащий вам комплекс.Наша онлайн-система принимает карты American Express, Master Card, Visa и Discover.

Завершите регистрацию через нашу онлайн-систему:

Зарегистрироваться онлайн

Для регистрации нам необходимо знать:
  • контактная информация владельца собственности (если владелец живет за пределами Массачусетса, они должны выбрать человека из Бостона, с которым мы можем связаться в чрезвычайной ситуации)
  • контактная информация управляющего недвижимостью, если таковой имеется
  • количество единиц, которые вы регистрируете
  • общее количество квартир в собственности (например, если вы регистрируете одну квартиру в комплексе, вы также должны указать нам общее количество квартир в комплексе)
  • , если владелец приобрел недвижимость после 1 января 2013 г., вы должны сообщить нам дату покупки, чтобы мы не взимали с вас завышенную плату за регистрацию.
  • , было ли здание построено до или после 1978 года.
  • , есть ли какие-либо внешние пожарные лестницы, прикрепленные к зданию или зданиям, и
  • , действует ли в отеле политика запрета курения: курение запрещено во всех помещениях и местах общего пользования.

Если вы уже пользовались нашей системой раньше, вам необходимо использовать те же имя пользователя и пароль.

Вы должны регистрировать свою арендуемую недвижимость каждый год.Крайний срок регистрации - 1 июля.

Если вы не зарегистрируетесь и не внесете плату в установленный срок, мы можем взимать с вас штраф в размере 300 долларов каждый месяц, пока вы не сделаете это. Если вы никогда не регистрировали свою собственность, сделайте это немедленно. Вам необходимо оплатить регистрационный взнос до 2013 года.

Вы все равно должны зарегистрировать , даже если :

  • Ваша недвижимость свободна или ремонтируется
  • ваши квартиросъемщики - это родственники старше 18 лет, не указанные в документе, или
  • вы не собираете арендную плату за единицы.

Регистрировать необязательно, если собственность:

  • принадлежит городскому, государственному или федеральному агентству, или
  • - это пансионат, общежитие или пансионат (с действующей лицензией на проживание).

После того, как вы зарегистрируете свою собственность, мы будем проверять ее не реже одного раза в пять лет. Узнать больше об инспекциях.

Распечатайте и заполните регистрационную форму аренды.Не забудьте указать:

  • ваша контактная информация
  • - количество единиц, которыми вы владеете по каждому адресу, а
  • -
  • подписанное соглашение о соблюдении всех правил штата и города.

Вам необходимо приложить чек или денежный перевод, выписанный на счет города Бостон. Регистрационный взнос:

  • 25 долларов за каждую единицу при первой регистрации и
  • 15 долларов США за каждую единицу для продления регистрации.

Максимум, который вам придется заплатить, - это 2500 долларов за каждое здание или 5000 долларов за каждый принадлежащий вам комплекс.

Обновление: Из-за COVID-19 мы проводим личные встречи только по предварительной записи. Пожалуйста, свяжитесь с нами заранее по телефону 617-635-5300 или [email protected], чтобы назначить встречу.


Вы должны регистрировать свою арендуемую недвижимость каждый год. Крайний срок регистрации - 1 июля.

Если вы не зарегистрируетесь и не внесете плату в установленный срок, мы можем взимать с вас штраф в размере 300 долларов каждый месяц, пока вы не сделаете это. Если вы никогда не регистрировали свою собственность, сделайте это немедленно. Вам необходимо оплатить регистрационный взнос до 2013 года.

Вы все равно должны зарегистрироваться, даже если:

  • Ваша недвижимость свободна или ремонтируется
  • ваши квартиросъемщики - это родственники старше 18 лет, не указанные в документе, или
  • вы не собираете арендную плату за единицы.

Регистрироваться не нужно, если недвижимость:

  • принадлежит городскому, государственному или федеральному агентству, или
  • - это пансионат, общежитие или пансионат (с действующей лицензией на проживание).

После того, как вы зарегистрируете свою собственность, мы будем проверять ее не реже одного раза в пять лет. Узнать больше об инспекциях.

Распечатайте и заполните регистрационную форму аренды. Не забудьте указать:

  • ваша контактная информация
  • - количество единиц, которыми вы владеете по каждому адресу, а
  • -
  • подписанное соглашение о соблюдении всех правил штата и города.

Вам необходимо приложить чек или денежный перевод, выписанный на счет города Бостон. Регистрационный взнос:

  • 25 долларов за каждую единицу при первой регистрации и
  • 15 долларов США за каждую единицу для продления регистрации.

Максимум, который вам придется заплатить, - это 2500 долларов за каждое здание или 5000 долларов за каждый принадлежащий вам комплекс.

Советы по использованию онлайн-системы

Существующие регистрации

Хотите использовать нашу онлайн-систему для продления существующих регистраций? Если вы никогда не регистрировали онлайн-аккаунт, нам нужно будет связать ваши ресурсы с вашим аккаунтом, прежде чем вы сможете начать.Свяжитесь с нами по телефону 617-635-1010.

Онлайн-выпуски

Если вы уже зарегистрировались онлайн, свяжитесь с нами по телефону 617-635-1010, если:

  • вы не видите свои свойства при входе в систему, или
  • , вы не видите вариант «Продлить» рядом с одним или несколькими вашими объектами недвижимости.

Возможны повторяющиеся регистрации собственности. Мы можем быстро решить эту проблему и помочь вам. Пожалуйста, НЕ создавайте новую онлайн-учетную запись - это просто запутает ваши записи в нашей системе, и вы можете получить завышенную плату.

Необходимо знать:

Остались вопросы? Позвоните нам по телефону 617-635-1010 и выберите вариант 3.

1010 MASSACHUSETTS AVENUE
5-Й ЭТАЖ
BOSTON, MA 02118

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в Бостоне подлежит новым правилам, начиная с 1 января 2019 года.Вы можете узнать больше о краткосрочной аренде в Интернете.

Рекомендуемое содержание

Мы тестируем предлагаемый контент на Boston.gov ниже. Если вы заметите что-то неуместное, сообщите нам об этом по адресу [email protected]

часто задаваемых вопросов | glenviewparkdistrict.org

Для вашего удобства мы предлагаем несколько способов зарегистрироваться в программах. Для программ The Grove, Kent Fuller Air Station Prairie, Historic Wagner Farm и Park Center, а также для некоторых программ Glenview Ice Center, Glenview Tennis Club, Glenview Park Golf Club и Glenview Prairie Club вы можете зарегистрироваться:

  • Онлайн на glenviewparks.org
  • Онлайн из наших цифровых брошюр
  • Лично в Park Center по адресу: Chestnut Ave., 2400., Пн-пт 10-18, сб. 10-18, вс. Виртуальная служба поддержки с 10:00 до 18:00
  • Отправив заполненную * регистрационную форму по почте в Park Center, 2400 Chestnut Ave., Suite P, Glenview, Il 60026
  • Отправив заполненную регистрационную форму * по факсу на номер 847-657-6231

Поскольку многие программы в ледовом центре Glenview, теннисном клубе Glenview, гольф-клубе Glenview Park и клубе Glenview Prairie Club носят прогрессивный характер и требуют предварительной квалификации / предварительных требований, регистрация может происходить только на том объекте, в котором они проводятся. проводятся.(Инструкции по регистрации см. В описаниях отдельных программ в наших печатных и цифровых брошюрах.)

* Печатные регистрационные формы доступны на нашей странице Окружные формы .

Могу я зарегистрироваться по телефону?

The Glenview Park District не принимает регистрацию по телефону.

Могу я зарегистрироваться для друга?

Да. Чтобы зарегистрировать друга лично, вам понадобится заполненная регистрационная форма вашего друга, на которой один из родителей или законный опекун подписал Отказ от всех претензий и принятие риска.Пожалуйста, только одна дополнительная форма на человека при личной регистрации - спасибо!

Как работает система онлайн-регистрации?

Наша система онлайн-регистрации быстрая и простая. Вы можете получить к нему доступ на нашем веб-сайте - glenviewparks.org или в одной из наших цифровых брошюр. Во-первых, для входа в систему вам нужно будет использовать свой домашний номер, который можно найти в левом верхнем углу квитанции о регистрации. Если вы не знаете свой семейный номер, но регистрировались в программе паркового округа в течение последних трех лет, щелкните ссылку Забыли номер учетной записи на странице онлайн-регистрации, и вы получите электронное письмо с вашим домашним номером.Если вы никогда раньше не регистрировались для участия в программе паркового округа или не меняли свое место жительства в границах района Гленвью-Парк, вам необходимо будет отправить бумажную регистрационную форму вместе с копией одного из следующих документов в качестве подтверждения места жительства, чтобы получить ставки для резидентов: договор купли-продажи дома или аренда квартиры, текущий счет за коммунальные услуги или налог на недвижимость, или страховой полис домовладельца или арендной платы. Не забудьте указать свой адрес электронной почты при заполнении бумажной регистрационной формы.

Получу ли я предпочтение при регистрации, если я резидент?

В начале каждого периода сезонной регистрации для большинства программ предусмотрено 11-дневное окно приоритетной регистрации резидента. В настоящее время периоды регистрации ежемесячные во время пандемии COVID, поэтому период предпочтения резидентов намного короче. За исключением программ Glenview Ice Center и Glenview Tennis Club, нерезиденты могут платить более высокую плату за программы, которая обычно на 25% выше.

Как узнать, проживаю ли я в районе Гленвью-Парк?

Житель определяется как любой собственник или арендатор (и члены их семьи), основное место жительства которых находится в границах района Гленвью-Парк. Отдельные владельцы недвижимости (коммерческой или жилой) также будут считаться резидентами независимо от того, проживают ли они внутри или за пределами границ района Гленвью-Парк. В вашем счете за недвижимость указано, проживаете ли вы в районе Гленвью-Парк.Вы также можете нажать здесь , чтобы просмотреть карту границ паркового района. Если у вас есть вопросы относительно места жительства, звоните 847 724 5670.

Кто считается постоянным членом семьи?

Постоянными членами семьи являются любые ближайшие родственники жителя округа Гленвью-Парк, основное место жительства которого находится в пределах района Гленвью-Парк.

Могу ли я проверить наличие класса онлайн?

Да.Войдите в нашу систему онлайн-регистрации по номеру , нажав здесь . Используйте функцию поиска, чтобы найти нужный класс. Статус класса (открыт, список ожидания и т. Д.) Для каждого раздела программы отображается справа.

Как узнать, нахожусь ли я в классе?

Если вы регистрируетесь онлайн, столбец статуса программы справа покажет, открыт ли раздел, заполнен ли он или есть ли список ожидания. Если раздел открыт и вы зарегистрируетесь, вы сможете распечатать квитанцию ​​в качестве подтверждения того, что вы действительно зачислены в класс.Если вы регистрируетесь лично, вам будет предоставлен выбор бумажной или электронной квитанции во время регистрации. Если вы отправите регистрацию по почте / факсу, квитанция будет отправлена ​​вам по электронной или обычной почте. Если вас помещают в список ожидания, в первоначальной квитанции будет указано, что вы находитесь в списке ожидания. Вы получите обновленную квитанцию ​​только в том случае, если вас поместили в класс. В случае отмены вашей программы вы получите уведомление, и ваша плата за участие в программе будет возвращена.

Если вы не получили или потеряли свое подтверждение, вы можете позвонить в Park Center по телефону 847 724 5670, чтобы узнать о своем зачислении в класс.Вы также можете войти в нашу систему онлайн-регистрации, используя свой домашний номер и фамилию, щелкнуть «Моя учетная запись», а затем щелкнуть «Моя история», чтобы просмотреть информацию о регистрации вашей семьи и статус регистрации.

Чтобы попасть в список ожидания программ теннисного клуба Glenview, позвоните в клуб по телефону 847 724 1570.

Каковы правила в отношении включения в лист ожидания?

Вы можете быть добавлены в раздел списка ожидания, только если вы не были приняты в другой раздел того же класса.После того, как вы попали в какой-либо раздел программы, вы не можете поддерживать место в списке ожидания в любом другом разделе той же программы.

Вы можете быть помещены максимум в один раздел списка ожидания любой программы. Чтобы быть добавленным в список ожидания, необходимо заполнить регистрационную форму программы и полностью уплатить взнос за участие в программе. Вы не можете быть добавлены в список ожидания с помощью телефонного звонка или рукописной заметки. Позиция в списке ожидания зависит от того, когда регистрационная форма обрабатывается Округом.

Если после двух встреч программы вы не были размещены в программе, ваш платеж будет возвращен в полном объеме.

Должен ли я платить, даже если я нахожусь в списке ожидания?

Да. Оплатив плату за занесение в список ожидания, вам будет предложено место в классе, как только место будет доступно, и вы сможете сразу же приступить к посещению занятия. Вы получите возмещение, если вас не допустили в класс после второго собрания класса.Если вы хотите запросить второй вариант, вы должны использовать бумажную регистрационную форму. Вы можете загрузить копию регистрационной формы со страницы районных форм на этом веб-сайте и отправить заполненную форму по почте или факсу.

Могу ли я перейти из одного класса в другой?

Вы можете перейти в другой класс в течение 24 часов после первого собрания класса. Это расписание дает вам возможность опробовать курс и помогает нам оценить изменения в доступности занятий до того, как будет проведено слишком много занятий.

Какие формы оплаты принимаются?

The Glenview Park District принимает наличные, чеки, Mastercard, Visa, Discover Card и подарочные карты Glenview Park District. При оплате чеком они должны быть выплачены на счет Glenview Park District. За возвращенные чеки взимается комиссия в размере 20 долларов США.

Какова политика возврата средств в районе Гленвью-Парк?

Возврат будет предоставлен в течение 24 часов после встречи первого класса. Будет взиматься плата за отмену в размере 10% от общей суммы платы за программу, минимальная сумма - 5 долларов США и максимальная сумма - 15 долларов США за программу.По истечении этого времени возмещение не будет производиться, за исключением медицинских целей или смены места жительства (требуется подтверждение), и возмещение будет производиться пропорционально в зависимости от количества проведенных занятий. Эти правила распространяются на программы отдыха и обучения на всей территории парка. Они не распространяются на программы летних лагерей и клиник, дневной прием, членство, аренду, поездки, специализированные услуги, программы повышения квалификации или такие программы, как дошкольное учреждение Park Center. У этих сервисов есть особые правила как часть информации, предоставляемой участнику при регистрации.

Чтобы запросить возврат, вы можете позвонить по телефону 847 724 5670 или заполнить бланк возврата, который необходимо отправить лично в Park Center, 2400 Chestnut Ave. Для вашего удобства вы можете загрузить бланк возврата со страницы District Forms этого веб-сайта. . Ваш возврат не будет гарантирован до тех пор, пока ваш запрос на возврат не будет рассмотрен для определения права на возврат и одобрен руководителем программы. Подождите две недели, чтобы получить возмещение. Возврат будет произведен за вычетом любой непогашенной задолженности перед парковым районом.При отсутствии непогашенного остатка возврат будет произведен чеком или кредитной картой в зависимости от способа оплаты, использованного во время регистрации. Чеки возврата на сумму менее 2 долларов США не выдаются.

Что делать, если я получу травму во время участия в программе?

В районе парка участникам программы не предоставляется медицинская страховка или страхование от несчастных случаев.

Почему мне нужно подписывать формы отказа и разрешения?

Район Гленвью-Парк является членом агентства по управлению рисками для страхового покрытия, которое требует, чтобы все взрослые участники старше 18 лет или родители / опекуны участников до 18 лет подписали Заявление об освобождении от всех претензий и принятии права на отказ от рисков, чтобы зарегистрироваться в программа паркового района.В парковой зоне участникам программы не предоставляется медицинская страховка и страховка от несчастных случаев.

Что такое фото-релиз?

Периодически снимаются фотографии и видео людей, участвующих в программах и мероприятиях Park District. Все лица, регистрирующиеся для участия в программах / мероприятиях Park District или использующие собственность Park District, тем самым соглашаются с тем, что любые фотографии или видеозаписи, сделанные Park District, могут быть использованы Park District в рекламных целях, включая электронные носители, видеозаписи, брошюры, листовки и другие публикации без дополнительное предварительное уведомление или разрешение и без компенсации участнику.

Что такое программа отдыха (стипендия)?

Благодаря партнерству между The Glenview Park Foundation, Glenview State Bank, Glenview Youth Services и Glenview Park District, досуговые программы доступны в течение всего года тем семьям, которым сложно или невозможно зарегистрировать своих детей в парковом районе. программы из-за финансовых ограничений. Предлагаемые виды досуга включают:

  • Платежные планы , которые позволяют участникам распределять оплату платы за программу в течение определенного периода времени
  • Частичный отпуск , который позволяет участникам оплачивать сниженную плату за программу

Тип предоставляемого отпуска будет определяться в индивидуальном порядке в соответствии с потребностями.Чтобы получить дополнительную информацию или подать заявку на досуг, позвоните Элисон Фрай из Glenview Youth Services по телефону 847-724-2620. Заявки на досуг, брошюры парковых районов и регистрационные формы программы доступны в Park Center, 2400 Chestnut Ave. или Glenview Youth Services, 3080 W. Lake Ave. Вы также можете загрузить копию регистрационной формы программы или заявки на отдых со страницы District Forms .

Заявки на досуг должны быть возвращены вместе с заполненной регистрационной формой в офис Glenview Youth Services по адресу 3080 West Lake Ave.

Как и где зарегистрироваться для вакцинации COVID-19 в штате Нью-Джерси

Другая причина, по которой существует так много веб-сайтов, посвященных вакцине, носит более технический характер.

Короткий ответ заключается в том, что не все системы расписания взаимодействуют друг с другом, поэтому, если вы зарегистрировались на веб-сайте округа или аптеки, веб-сайт штата никогда не узнает. Как недавно сообщал NJ Spotlight, только около 5% всех пунктов вакцинации используют государственную систему онлайн-регистрации для записи на прием, поэтому даже если вы предварительно зарегистрируетесь через штат, вам, скорее всего, все равно придется записаться на прием в местный центр вакцинации. раздельно.

Фишер сказал, что Нью-Джерси пытается улучшить связь между системами.

«Было бы хорошо, если бы все компьютеры общались и все системы были интегрированы, но на данный момент это не так», - сказал Фишер, добавив, что штат начал рассылать список сайтов тем, кто предварительно зарегистрировался в Нью-Джерси. Портал системы планирования вакцинации.

Некоторые сайты вакцинации используют веб-сайт штата для регистрации и записи на прием, в том числе в округе Мерсер.

Мэригрейс Биллек, директор отдела кадров округа, сказала, что создание собственного веб-сайта для округа будет сложной задачей, о чем она узнала, когда открыла сайт для регистрации для тестирования на COVID-19.

«Во время нашей первоначальной программы тестирования 30 человек в день регистрировались», - сказала она. «Вам придется проделать аналогичный процесс».

Биллек добавляет, что государственный веб-сайт упрощает логистику, ссылаясь на то, что «он выполняет весь этот процесс планирования автоматически.”

И хотя мегасайты Южного Джерси в округах Камден, Берлингтон и Атлантика не используют портал штата для регистрации и планирования, портал в округе Глостер использует.

Как я узнаю, когда я смогу сделать вторую прививку?

Если вам сделали первую прививку во время встречи, назначенной на веб-сайте штата, вы автоматически получите электронное письмо с датой и временем получения второй дозы, заявили официальные лица штата на прошлой неделе.

В противном случае официальные лица рекомендуют вернуться к тому месту, где вам сделали первую прививку, чтобы назначить следующую встречу.

Те, кто получил свои первые дозы на мегасайте округа Глостер до того, как он начал пользоваться сайтом штата, должны получать информацию напрямую с этого сайта.

Требуется терпение и настойчивость

Официальные лица говорят, что, несмотря на высокий спрос на вакцину COVID-19, в настоящее время ее недостаточно.

Почти 2 миллиона человек в Нью-Джерси предварительно зарегистрированы для вакцинации, «что замечательно, за исключением того, что у нас нет вакцины для вакцинации всех этих людей», - сказал Фишер.

Должностные лица призывают к терпению - и настойчивости.

Будьте настойчивы, - сказала Каммингс-Джордан, которой удалось назначить своего отца и его друга.

«Поймите, что иногда нужно время, чтобы попасть внутрь», - сказала она. «Это может занять пару часов, в зависимости от того, сколько людей пытается назначить встречу в это время».

Puglise, которая в конце концов получила свой первый укол, также предлагает проверить как можно больше.

«Все меняется, и вы не всегда в курсе», - сказала она.

___

Джо Эрнандес из WHYY подготовил репортаж.

Раскрытие информации: ПОЧЕМУ получает поддержку от Virtua Health.

Данные штата Нью-Йорк

показывают, что арендодателям еще больше пределов арендной платы за уток - ProPublica

С 1990-х годов город Нью-Йорк опубликовал, и, по словам государственных чиновников, в городе имеется 1 миллион квартир со стабилизированной арендной платой, что дает примерно 2 миллионам жильцов защиту от выселения и неограниченного повышения арендной платы.

Оценка поступила от городского Департамента сохранения и развития жилищного строительства (HPD), который публикует результаты опроса, на основании которого и основывается эта цифра. Квартиры со стабилизированной арендной платой имеют жизненно важное значение для доступного жилья и, следовательно, являются важным индикатором рынка жилья.

Однако есть одна проблема с цифрой: она может отличаться на 20 процентов.

Данные, предоставленные ProPublica отделом жилищного и коммунального хозяйства штата (DHCR), который курирует квартиры со стабилизированной арендной платой, показывают, что по состоянию на 2014 год в Нью-Йорке было 839 797 квартир со стабилизированной арендной платой, зарегистрированных в штате.В том же году исследование HPD оценило 1 029 918 единиц.

Разница почти в 200 000 единиц, или примерно одна пятая от оценки HPD, указывает на то, что для большого количества городских квартир арендная плата фактически не стабилизирована, когда она должна быть, что подвергает арендаторов риску завышения платы или незаконного выселения.

В рамках продолжающегося расследования надзора за законами Нью-Йорка об аренде, ProPublica сообщила в ноябре, что арендодатели не зарегистрировали 50 000 квартир для стабилизации арендной платы, как требуется в обмен на получение городских налоговых льгот на недвижимость на сумму более 100 миллионов долларов каждый год.

Помогите нам выяснить арендную плату города Нью-Йорка

Законна ли ваша аренда? Возможно, это не так. Ваш арендодатель может взимать с вас слишком большую сумму, и мы хотим, чтобы вы помогли разобраться в этом. Узнать больше.

Цифра 200 000 также включает квартиры, подлежащие стабилизации арендной платы в соответствии с отдельным требованием, которое применяется к зданиям с шестью или более квартирами, построенными до пересмотра государством в 1974 году законов о стабилизации арендной платы.

Отвечая на вопрос о разрыве между оценкой и регистрацией, DHCR штата упомянул о возможности статистической ошибки в опросе HPD.Но городские власти заявили, что основное объяснение состоит в том, что не каждый владелец здания, который должен зарегистрироваться в DHCR, делает это. HPD заявила, что работает с государством над повышением соблюдения требований.

Методология исследования

HPD частично обвиняет незарегистрированные подразделения в том, что законодатели в 1993 году снизили штрафы за отсутствие регистрации. Для корректировки этого обследования учитываются обе единицы, которые зарегистрированы и должны быть зарегистрированы как квартиры со стабилизированной арендной платой.

Точный размер регистрационного зазора неизвестен. Но защитники жилищного строительства сообщили ProPublica, что погрешность опроса - плюс-минус 34 000 квартир, согласно последней оценке, - недостаточна, чтобы преодолеть разницу.

«Количество владельцев, которые не регистрируют квартиры со стабилизированной арендной платой, огромно», - сказала Селия Уивер из Совета по оказанию помощи городским хозяйствам. «Мы сталкивались с многочисленными случаями, когда в здании должны были быть единицы с регулируемой арендной платой, но их не было, потому что владелец не зарегистрировался».

Ассоциация стабилизации арендной платы, которая представляет владельцев собственности, заявила в своем заявлении, что «обеспокоена отсутствием регистрации из-за потенциальных обязательств, которые могут возникнуть у владельцев».«Группа заявила, что предоставляет арендодателям услуги регистрации, чтобы помочь им соблюдать закон.

Несоблюдение правил стабилизации арендной платы может подвергнуть арендодателей требованиям о завышении платы, которая может достигать трехкратной суммы завышенной платы. В тех случаях, когда домовладелец также получает налоговые льготы для предоставления жилья со стабилизированной арендной платой, он рискует потерять льготы, хотя такие отмены случаются редко.

Старые квартиры, охваченные капитальным ремонтом в 1974 г., являются, по-видимому, самой большой частью проблемы.Крис Хенрик, создатель AmIRentStabilized.com, веб-сайта, который помогает арендаторам выяснить, следует ли регистрировать их квартиры, сказал, что его анализ выявил 11 922 из этих старых зданий, которые не были зарегистрированы в DHCR штата по состоянию на 2013 год.

Арендодатели часто незаконно забирают эти квартиры из-за стабилизации арендной платы - например, ложно заявляя, что арендная плата перешагнула порог, который сейчас составляет 2700 долларов, когда арендодатели могут начать взимать арендную плату по рыночной ставке. Если арендатор не пожалуется, квартиры, скорее всего, не будут учтены в счетах с фиксированной арендной платой.

Сценарий особенно остро стоит в быстро облагораживающихся районах, таких как Бедфорд-Стуйвесант в Бруклине, где недавняя попытка арендодателя незаконно изъять квартиры из-за стабилизации арендной платы побудила члена городского совета Роберта Корнеги провести встречу с арендаторами, чтобы помочь им обратиться за консультацией к юристу.

«Мы знаем, что для некоторых людей допустимо платить 2500 долларов [в месяц] или 3000 долларов, но когда это незаконно, это все еще недоступно», - сказал Корнеги жильцам, собравшимся на собрании в начале декабря.

Как сообщает ProPublica, городские власти знали о проблеме отсутствия регистрации в течение многих лет, но не смогли ее решить. Стивен Вернер, аналитик HPD, который помогает составить трехлетний жилищный опрос агентства, заметил пробел в регистрации 20 лет назад, но начальство проигнорировало его предупреждения.

Вернер, который также оценивает отсутствие 200 000 квартир в результате стабилизации арендной платы, сказал, что он считает «оправданным» опубликование государством сводных регистрационных данных, которые были получены в ответ на запрос ProPublica в DHCR.Данные о стабилизации арендной платы обычно не публикуются; Закон штата прямо запрещает разглашение регистрационных данных квартиры.

«Мои цифры теперь действительно доказывают, что они действительны, - сказал Вернер.

Майкл Дардиа, бывший заместитель директора городского управления и бюджета, ныне член некоммерческой комиссии по гражданскому бюджету, сказал, что он сомневается, что все 200 000 квартир отсутствуют в списках стабилизации арендной платы. Но какая-то их часть определенно есть, - сказал он. «Верю ли я, что есть незарегистрированные объекты? Да, - сказал Дардиа.«Сколько - это другая история».

Регуляторы приступили к решению этой проблемы. Губернатор Эндрю Куомо объявил в среду, что в рамках крупнейшего шага на сегодняшний день штат будет нацелен на владельцев 50 000 квартир, которые приняли налоговую льготу, известную как J51, но затем ошибочно заявили, что их освобождают от стабилизации арендной платы, как того требует закон.

Нью-Йорк разрешает владельцам элитных зданий привлекать трудолюбивых рабочих и при этом получать налоговые льготы

Городские регуляторы не ввели в действие закон 2007 года, который требует, чтобы швейцары, дворники и другие обслуживающие работники в многоквартирных домах, субсидируемых налогоплательщиками, получали заработную плату, сопоставимую с ставками профсоюзов. Прочтите историю.

Комиссар

HPD Вики Бин недавно признала, что меры по обеспечению соблюдения требований отсутствовали, и пообещала усилить их.

«Мы очень внимательно изучали HPD обо всех наших усилиях по обеспечению соблюдения», - сказал он, когда его спросили об отчете ProPublica об отсутствующих регистрациях на декабрьском заседании Комиссии по городскому планированию. «Мы, конечно, понимаем, что это необходимо наращивать».

Городские законодатели также объявили о попытках решить эту проблему.В начале декабря член совета Бен Каллос представил закон, требующий от домовладельцев регистрироваться как в городе, так и в штате. Предлагаемый закон предусматривает штрафы за отсутствие регистрации.

На вопрос о новых данных, свидетельствующих о том, что еще больше квартир не зарегистрировано, Каллос сказал: «Нельзя допустить, чтобы доступные дома просто пропадали без вести, поскольку городские и государственные регуляторы исторически закрывали глаза».

«Это проблема, которую не только можно решить, но и нужно исправить», - сказал он.

Квартир со стабильной арендной платой в Нью-Йорке: все, что вам нужно знать

Существует два типа арендаторов в Нью-Йорке: те, кто живет в квартирах с регулируемой арендной платой, и те, кто этого не делает. Чаще всего последняя группа отчаянно хочет быть частью первой (рыночная арендная плата составляет от высокой), но квартиры со стабилизированной арендной платой бывает трудно найти - или они?

По данным Совета по правилам аренды города Нью-Йорка, в Нью-Йорке около 1 миллиона квартир с фиксированной арендной платой.Что делает их неуловимыми, так это тот факт, что, когда кто-то снимает квартиру со стабилизированной арендной платой, они вряд ли уедут. Кроме того, город потерял тысячи квартир с регулируемой арендной платой из-за законов, которые облегчают домовладельцам вывод их из-под контроля.

Это может измениться благодаря серьезным реформам в законах Нью-Йорка о стабилизации арендной платы, которые были приняты законодательным собранием штата в начале этого года. Эти знаковые меры защиты арендаторов будут кодифицировать правила штата об арендной плате на постоянной основе, а не отменять их каждые несколько лет.

Так как же вам пополнить ряды с фиксированной арендной платой? Выполните эти четыре простых шага.

Шаг 1. Узнайте, что такое стабилизация арендной платы.

Стабилизация арендной платы - это форма регулирования арендной платы в Нью-Йорке, которая контролируется Отделом жилищного и общественного обновления штата Нью-Йорк (DHCR). Это другое, но связанное с контролем арендной платы. Для того чтобы квартира находилась под контролем, один и тот же арендатор или "законный правопреемник" этого арендатора (то есть член семьи или супруг) должен постоянно проживать в квартире с 1971 года.Никаких новых квартир с контролируемой арендной платой не создается, и, разумеется, их чрезвычайно трудно - практически невозможно - найти, поэтому это не «Руководство по поиску квартиры с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке».

Стабилизация арендной платы обычно применяется к зданиям с шестью или более квартирами, которые были построены до 1974 года, но благодаря определенным налоговым льготам, используемым застройщиками, некоторые новые здания также имеют стабилизацию арендной платы. До недавнего времени регулирование стабилизированных квартир могло быть отменено, если арендная плата превышала 2700 долларов и арендатор уезжал.Благодаря реформе арендной платы, принятой законодательным собранием штата в этом году, эта практика, известная как отказ от контроля за вакансиями, была отменена, как и возможность арендодателя повышать арендную плату за квартиру на 20 процентов между арендаторами.

Ежегодно в июне Совет по вопросам арендной платы собирается для голосования по вопросу о том, насколько стабилизированная и контролируемая арендная плата должна быть повышена на следующий год. Последнее голосование установило увеличение на 1,5 процента для договоров аренды на один год и на 2,5 процента для договоров аренды на два года, которые вступят в силу 1 октября.

TL; DR: Квартиры со стабилизированной арендной платой имеют арендную плату, регулируемую государством, что означает, что арендодатели могут повышать арендную плату только на установленную сумму каждый год.

Шаг 2: Определите, какие квартиры имеют стабилизированную арендную плату.

На самом деле этот шаг состоит из нескольких разных шагов, и все они требуют времени и усилий. Давайте разберемся:

Выполните поиск в официальных базах данных: Совет по нормативам арендной платы ведет список всех зданий, зарегистрированных в DHCR.Это фантастический ресурс, но файлы PDF непослушны. Они разбиты на районы, затем отсортированы по почтовому индексу, но они все еще огромны. (Документ для Бруклина - 339 страниц. ) Однако в документе отмечается, стабилизируется ли здание из-за налоговых льгот, что полезно. Кроме того, вы можете выполнить поиск по адресу на веб-сайте DHCR, поэтому, если вы обнаружите объявление, которое, по вашему мнению, может иметь стабилизированную арендную плату, вы можете найти его. Обратите внимание на одну важную вещь: ни один из этих ресурсов не говорит о том, какие юниты в этих зданиях остаются стабильными.

Идите туда, где стабилизированы единицы: Мастера данных Центра недвижимости и городской политики им. Фурмана Нью-Йоркского университета опубликовали в январе 2015 года отчет, в котором показано, где расположено субсидируемое жилье Нью-Йорка. Он показывает, что самые высокие концентрации находятся в Верхнем Манхэттене (Гарлем), Южном Бронксе и центре Бруклина (Краун-Хайтс и Проспект-Леффертс-Гарденс), поэтому эти районы - хорошее место для начала вашего поиска. Воспользуйтесь советами, предложенными выше, чтобы сузить результаты в этих конкретных областях.

Сузьте критерии поиска: Так как большинство зданий, построенных в период с 1 февраля 1947 г. по 1 января 1974 г., содержат квартиры со стабилизированной арендной платой, в отличие от старых зданий. Но помните: не все из них будут стабилизированы, поэтому лучше всего перепроверить с базами данных, упомянутыми выше.

Буквальный поиск квартир со стабильной арендной платой: На StreetEasy поиск аренды по ключевому слову «стабилизированная» дает около 200 вариантов. То же самое с Craigslist, хотя при поиске квартир на этой платформе действуют обычные предостережения.Дело в том, что вы можете использовать ключевое слово «стабильная арендная плата» или их комбинация, чтобы сузить диапазон поиска.

TL; DR: Вы действительно не заботитесь о поиске квартиры со стабилизированной арендной платой, не так ли? Здесь нет ярлыка.

Шаг 3. Убедитесь, что вы действительно подписываете договор аренды со стабилизированной арендной платой.

Если вы нашли квартиру со стабилизированной арендной платой и готовы подписать договор аренды, поздравляем! Вы почти у цели, но сначала вы должны убедиться, что ваша аренда действительно представляет собой аренду со стабилизированной арендной платой.(Вот пример стандартной аренды со стабилизированной арендной платой.) В договоре аренды должно быть указано, что квартира имеет стабилизированную арендную плату, и домовладельцы по закону обязаны включать в договор аренды райдера по стабилизации арендной платы. Аренда со стабилизированной арендной платой также должна быть сроком на один или два года; Не существует шестимесячной аренды со стабилизированной арендной платой.

Если домовладелец пытается обойти правила, он или она, скорее всего, не включит в договор аренды никаких упоминаний о регулировании или стабилизации арендной платы, не говоря уже о DHCR.Поэтому, если вы считаете, что арендная плата за квартиру, которую вы снимаете, должна быть стабилизирована, запросите историю арендной платы в DHCR. (У агентства есть универсальный портал под названием NYS Rent Connect, где вы можете легко это сделать.) Это может привести к серьезной судебной тяжбе с арендодателем, но оно того стоит, если вам удастся снизить арендную плату.

Шаг 4: Двигайтесь и оставайтесь на месте.

Арендодатели обязаны предлагать продление для всех договоров аренды со стабилизированной арендной платой, поэтому, как только вы поселитесь в регулируемой квартире, вас никогда не заставят отказаться от нее.

.
alexxlab

*

*

Top